城中村房可以買賣嗎

證件齊全的城中村改造(zao)房(fang)可(ke)以購買(mai)，否則需要謹慎。

1、城中村(cun)改造房能否(fou)購買，首先應該了解其開(kai)發(fa)主體是否(fou)合(he)法(fa)，城中村(cun)開(kai)發(fa)的(de)主體為村(cun)民(min)及農村(cun)集(ji)體經(jing)濟組(zu)織依法(fa)成立的(de)具備法(fa)人資格和房地產開(kai)發(fa)資質的(de)經(jing)濟實(shi)體，或者是村(cun)委(wei)會依法(fa)委(wei)托的(de)房地產開(kai)發(fa)企(qi)業。

2、城中村(cun)(cun)與商品房的本質區別(bie)在(zai)于(yu)土(tu)地(di)使用(yong)權。城中村(cun)(cun)改造房是用(yong)于(yu)安置村(cun)(cun)民（居民）的住(zhu)宅建(jian)設，所用(yong)土(tu)地(di)一般是通過劃撥方式(shi)取得(de)，因而在(zai)一定程度上降低(di)了樓盤(pan)開發成本，銷售價格較低(di)。

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3、城中(zhong)村(cun)的(de)(de)土(tu)地，除(chu)了農村(cun)集體(ti)經濟(ji)組織及村(cun)民生產(chan)(chan)、生活使用(yong)外，有一部分被進行(xing)房地產(chan)(chan)開發，開發出的(de)(de)房屋可進入市(shi)場銷售。城中(zhong)村(cun)改造(zao)的(de)(de)房屋在交納(na)土(tu)地出讓(rang)金，具備合法手續(xu)能夠上市(shi)的(de)(de)情況下，與普通的(de)(de)商品房是沒有實質區(qu)別的(de)(de)。

4、另外一點，同商品房銷(xiao)售一樣，城中村(cun)改造房必須五證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全，即(ji)《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建(jian)設(she)工程規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建(jian)筑工程施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)(zheng)》和《商品房預售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》。

城中村房有房產證嗎

一般來說城中村中自(zi)己進(jin)行改(gai)造的(de)(de)房屋是(shi)沒(mei)有房產(chan)證的(de)(de)，大(da)多數都屬(shu)于(yu)村里自(zi)建(jian)，是(shi)屬(shu)于(yu)小(xiao)產(chan)權性質，這個問題的(de)(de)本質在(zai)于(yu)土地使用性質屬(shu)于(yu)集體，而非國(guo)有。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)(fang)屋補(bu)(bu)償費(房(fang)(fang)屋重置費)，用于補(bu)(bu)償被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋所(suo)有權人的損失，以被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋的結構和折(zhe)舊(jiu)程度劃檔，按平方米(mi)單價計算。

2、周轉補(bu)償(chang)費，用(yong)于補(bu)償(chang)被拆遷房屋(wu)住(zhu)戶臨(lin)時居住(zhu)房或自找臨(lin)時住(zhu)處(chu)的不(bu)便，以臨(lin)時居住(zhu)條件劃檔，按被拆遷房屋(wu)住(zhu)戶的人口(kou)每月予以補(bu)貼(tie)。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)住戶積(ji)極協(xie)助房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)或主動(dong)放(fang)棄一些權利如(ru)自愿(yuan)遷(qian)往(wang)郊區或不要求拆(chai)遷(qian)單位安置住房(fang)，房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)補償費的各項標準由(you)當(dang)地人民(min)政(zheng)府根(gen)據本地的實際情況和(he)國家有關法律(lv)政(zheng)策加以確定。

購買城中村改造房注意事項

1、看開(kai)發(fa)主體(ti)(ti)是(shi)否合法(fa)。實(shi)施城中村(cun)土地(di)開(kai)發(fa)的(de)主體(ti)(ti)可(ke)(ke)以是(shi)村(cun)民，還(huan)可(ke)(ke)以是(shi)農村(cun)集體(ti)(ti)經濟組織依(yi)法(fa)成(cheng)立的(de)具備法(fa)人資格和房地(di)產開(kai)發(fa)資質的(de)經濟實(shi)體(ti)(ti)，也(ye)可(ke)(ke)以是(shi)村(cun)委會依(yi)法(fa)委托的(de)房地(di)產開(kai)發(fa)企業。但主體(ti)(ti)一定要取得合法(fa)開(kai)發(fa)土地(di)的(de)資格。

2、看是否取得了(le)國有土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)證。按照有關規(gui)定，城中村的(de)開發(fa)用(yong)(yong)地(di)(di)，必須由市(shi)土(tu)地(di)(di)整(zheng)理儲(chu)備中心征為國有土(tu)地(di)(di)，實(shi)現土(tu)地(di)(di)性質的(de)轉變，再通過“招(zhao)拍掛”方式交給土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者使(shi)用(yong)(yong)，并由市(shi)國土(tu)房產局核發(fa)國有土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)證。

3、看是否符(fu)合(he)城(cheng)市規劃。城(cheng)中村改(gai)造項目，必須符(fu)合(he)城(cheng)市總(zong)體規劃，只(zhi)有符(fu)合(he)城(cheng)市整體規劃，購房者(zhe)的房屋所有權證書才有一定的取得保障。