城中村房可以買賣嗎

證件齊全(quan)的城(cheng)中村改造(zao)房可以購買，否則需要(yao)謹(jin)慎。

1、城(cheng)中(zhong)村(cun)改(gai)造房能否購買，首(shou)先應該了解其開(kai)發(fa)(fa)主體(ti)是否合法(fa)，城(cheng)中(zhong)村(cun)開(kai)發(fa)(fa)的主體(ti)為村(cun)民及農(nong)村(cun)集體(ti)經濟(ji)(ji)組織依法(fa)成立的具備法(fa)人(ren)資格和房地產開(kai)發(fa)(fa)資質的經濟(ji)(ji)實體(ti)，或者是村(cun)委會(hui)依法(fa)委托的房地產開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)。

2、城中村與商品房的(de)本質區(qu)別(bie)在于土地使用(yong)(yong)權。城中村改造房是用(yong)(yong)于安置村民(min)（居民(min)）的(de)住宅建設，所用(yong)(yong)土地一(yi)般是通過劃撥方式取得(de)，因(yin)而(er)在一(yi)定程(cheng)度(du)上降低了樓(lou)盤開發成本，銷售價格較(jiao)低。

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3、城(cheng)中村的(de)(de)(de)土(tu)地，除了(le)農(nong)村集(ji)體經(jing)濟(ji)組織及村民(min)生產、生活使用外，有一部分被進行房(fang)地產開發(fa)，開發(fa)出(chu)的(de)(de)(de)房(fang)屋可進入市場銷(xiao)售。城(cheng)中村改造(zao)的(de)(de)(de)房(fang)屋在交納土(tu)地出(chu)讓金，具備合法(fa)手續能夠上市的(de)(de)(de)情況下，與普通(tong)的(de)(de)(de)商品房(fang)是沒有實質區別的(de)(de)(de)。

4、另外一點，同商品房銷售一樣(yang)，城(cheng)中村改造房必須五證齊全(quan)，即《國有土地(di)使用證》、《建(jian)(jian)設(she)(she)用地(di)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證》、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證》、《建(jian)(jian)筑工程施工許(xu)(xu)可(ke)證證》和《商(shang)品房預售許(xu)(xu)可(ke)證》。

城中村房有房產證嗎

一般(ban)來說(shuo)城中(zhong)村中(zhong)自己進行改造的(de)(de)房屋是沒有房產證的(de)(de)，大多數都(dou)屬(shu)于村里自建，是屬(shu)于小產權(quan)性(xing)質(zhi)，這個問題的(de)(de)本質(zhi)在于土(tu)地(di)使用性(xing)質(zhi)屬(shu)于集體，而非(fei)國有。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)屋補償費(房(fang)屋重置費)，用于補償被拆遷(qian)房(fang)屋所(suo)有權人的損失，以被拆遷(qian)房(fang)屋的結構和(he)折舊程度劃檔(dang)，按平方(fang)米單(dan)價計算(suan)。

2、周(zhou)轉補(bu)償費(fei)，用于補(bu)償被拆遷房(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)(zhu)戶臨時居(ju)住(zhu)(zhu)房(fang)或(huo)自(zi)找(zhao)臨時住(zhu)(zhu)處的(de)不便，以臨時居(ju)住(zhu)(zhu)條(tiao)件(jian)劃(hua)檔(dang)，按被拆遷房(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)(zhu)戶的(de)人(ren)口每月予(yu)以補(bu)貼。

3、獎勵(li)性補償費，用于鼓勵(li)被拆(chai)遷(qian)房屋(wu)住戶積極協助房屋(wu)拆(chai)遷(qian)或主動放棄(qi)一些權(quan)利如自愿遷(qian)往(wang)郊區或不要求(qiu)拆(chai)遷(qian)單位安置(zhi)住房，房屋(wu)拆(chai)遷(qian)補償費的各(ge)項標準由(you)當地人(ren)民政(zheng)府根據(ju)本(ben)地的實際情(qing)況和(he)國家有(you)關法律(lv)政(zheng)策加以確定。

購買城中村改造房注意事項

1、看開(kai)發(fa)(fa)(fa)主(zhu)體(ti)是否合法。實(shi)施城中村土地開(kai)發(fa)(fa)(fa)的主(zhu)體(ti)可(ke)(ke)以(yi)是村民，還可(ke)(ke)以(yi)是農村集體(ti)經濟組(zu)織依法成立(li)的具(ju)備法人資格和房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)資質的經濟實(shi)體(ti)，也可(ke)(ke)以(yi)是村委(wei)會(hui)依法委(wei)托的房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業。但主(zhu)體(ti)一定要取(qu)得合法開(kai)發(fa)(fa)(fa)土地的資格。

2、看是否(fou)取得了國有土(tu)地(di)使用(yong)(yong)證。按照有關規定，城中村的開發(fa)用(yong)(yong)地(di)，必須由市(shi)土(tu)地(di)整理儲(chu)備中心征為國有土(tu)地(di)，實現土(tu)地(di)性質的轉變，再通過“招拍掛(gua)”方式(shi)交(jiao)給土(tu)地(di)使用(yong)(yong)者使用(yong)(yong)，并由市(shi)國土(tu)房產局核(he)發(fa)國有土(tu)地(di)使用(yong)(yong)證。

3、看是否符(fu)合城(cheng)市(shi)規劃。城(cheng)中村改(gai)造項目，必須符(fu)合城(cheng)市(shi)總體規劃，只有(you)符(fu)合城(cheng)市(shi)整體規劃，購房(fang)者的(de)房(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)書才有(you)一定的(de)取(qu)得保障。