城中村房可以買賣嗎

證件齊(qi)全的城中村改造房可以購(gou)買，否則需(xu)要(yao)謹慎。

1、城(cheng)中村(cun)改造(zao)房能(neng)否購買，首先應該了解(jie)其(qi)開發(fa)(fa)主體是否合(he)法，城(cheng)中村(cun)開發(fa)(fa)的(de)主體為村(cun)民及農村(cun)集體經(jing)濟(ji)組(zu)織依法成立的(de)具備法人資(zi)格和房地(di)產開發(fa)(fa)資(zi)質的(de)經(jing)濟(ji)實體，或者是村(cun)委會依法委托(tuo)的(de)房地(di)產開發(fa)(fa)企業。

2、城中村(cun)(cun)與商品房(fang)的本質區別在于土地使用(yong)(yong)權。城中村(cun)(cun)改(gai)造房(fang)是(shi)用(yong)(yong)于安置村(cun)(cun)民（居民）的住宅建(jian)設(she)，所(suo)用(yong)(yong)土地一般(ban)是(shi)通過劃撥方式取得，因(yin)而在一定程度上降低了樓盤開發(fa)成本，銷售價格較低。

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3、城中(zhong)(zhong)村(cun)的(de)土地，除了(le)農村(cun)集體(ti)經濟組(zu)織及村(cun)民生(sheng)產、生(sheng)活(huo)使(shi)用外，有一部分被進行房地產開(kai)發(fa)，開(kai)發(fa)出的(de)房屋可(ke)進入市場銷(xiao)售。城中(zhong)(zhong)村(cun)改造的(de)房屋在交納(na)土地出讓(rang)金，具備合法手續能夠上市的(de)情(qing)況下，與普通的(de)商品房是(shi)沒(mei)有實質區別的(de)。

4、另外一點，同商品房銷售(shou)一樣，城中村改造(zao)房(fang)必(bi)須五證(zheng)齊全(quan)，即《國有(you)土(tu)地使用證(zheng)》、《建設用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建筑工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)證(zheng)證(zheng)》和(he)《商品房(fang)預售(shou)許可(ke)證(zheng)》。

城中村房有房產證嗎

一般(ban)來說城(cheng)中村中自己進行改造的房屋是沒有(you)房產(chan)證(zheng)的，大(da)多數都屬(shu)于(yu)村里自建，是屬(shu)于(yu)小(xiao)產(chan)權性質(zhi)(zhi)，這個(ge)問題的本質(zhi)(zhi)在于(yu)土地(di)使用性質(zhi)(zhi)屬(shu)于(yu)集體，而非(fei)國有(you)。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)屋(wu)補(bu)償(chang)費(房(fang)屋(wu)重置費)，用于補(bu)償(chang)被拆(chai)遷房(fang)屋(wu)所有權人的(de)損失(shi)，以被拆(chai)遷房(fang)屋(wu)的(de)結(jie)構和(he)折舊(jiu)程度劃檔，按平方(fang)米單價(jia)計(ji)算(suan)。

2、周轉補(bu)(bu)償(chang)費(fei)，用于(yu)補(bu)(bu)償(chang)被(bei)拆(chai)遷房(fang)屋(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)臨(lin)時(shi)居住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)或自找臨(lin)時(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)處的不便(bian)，以(yi)臨(lin)時(shi)居住(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件劃檔，按被(bei)拆(chai)遷房(fang)屋(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)的人口每月予以(yi)補(bu)(bu)貼。

3、獎勵(li)性補償(chang)費，用于鼓勵(li)被拆(chai)遷(qian)(qian)房(fang)(fang)屋(wu)住(zhu)戶(hu)積極(ji)協(xie)助房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)或(huo)主(zhu)動放棄一些權利如自愿(yuan)遷(qian)(qian)往郊區或(huo)不(bu)要(yao)求(qiu)拆(chai)遷(qian)(qian)單位(wei)安置住(zhu)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)補償(chang)費的各(ge)項(xiang)標準由當地人民政(zheng)府根據本地的實際情況(kuang)和(he)國家有關法律政(zheng)策加以確定。

購買城中村改造房注意事項

1、看開(kai)發(fa)主體(ti)(ti)是(shi)否合法(fa)(fa)。實(shi)施城中村土地開(kai)發(fa)的(de)主體(ti)(ti)可以是(shi)村民，還可以是(shi)農(nong)村集(ji)體(ti)(ti)經濟組織依法(fa)(fa)成立的(de)具備法(fa)(fa)人(ren)資(zi)格和房地產開(kai)發(fa)資(zi)質的(de)經濟實(shi)體(ti)(ti)，也可以是(shi)村委會依法(fa)(fa)委托的(de)房地產開(kai)發(fa)企業。但主體(ti)(ti)一定(ding)要取得合法(fa)(fa)開(kai)發(fa)土地的(de)資(zi)格。

2、看是否取得了國(guo)有(you)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)證。按照有(you)關(guan)規(gui)定，城中(zhong)村的(de)開發用(yong)地(di)，必須由市(shi)土(tu)(tu)(tu)地(di)整理儲備中(zhong)心征為國(guo)有(you)土(tu)(tu)(tu)地(di)，實現土(tu)(tu)(tu)地(di)性(xing)質的(de)轉(zhuan)變，再通過“招(zhao)拍掛”方式交給土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)者使(shi)(shi)用(yong)，并由市(shi)國(guo)土(tu)(tu)(tu)房產局核(he)發國(guo)有(you)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)證。

3、看是否(fou)符合(he)城(cheng)(cheng)市(shi)規(gui)劃。城(cheng)(cheng)中村改造項目，必須符合(he)城(cheng)(cheng)市(shi)總(zong)體規(gui)劃，只有符合(he)城(cheng)(cheng)市(shi)整(zheng)體規(gui)劃，購房(fang)者的(de)(de)房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)書才有一定的(de)(de)取得(de)保障。