城中村房可以買賣嗎

證件齊全的城中(zhong)村改造房可(ke)以購買，否則(ze)需(xu)要謹(jin)慎。

1、城(cheng)中村(cun)改造(zao)房(fang)能否購(gou)買，首(shou)先應(ying)該了解其開發主(zhu)(zhu)體是否合法，城(cheng)中村(cun)開發的主(zhu)(zhu)體為村(cun)民及(ji)農(nong)村(cun)集體經濟組織依(yi)法成立(li)的具(ju)備法人資(zi)格和房(fang)地產(chan)開發資(zi)質的經濟實體，或者是村(cun)委(wei)會依(yi)法委(wei)托的房(fang)地產(chan)開發企業(ye)。

2、城中村與商(shang)品房(fang)的本質區(qu)別在(zai)于(yu)土地(di)使(shi)用權。城中村改造房(fang)是用于(yu)安置村民（居民）的住(zhu)宅建設，所用土地(di)一般是通過(guo)劃(hua)撥方式取得(de)，因而在(zai)一定程度上降低了樓盤開(kai)發(fa)成本，銷售價格較(jiao)低。

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3、城(cheng)中村(cun)的土地(di)，除了農(nong)村(cun)集體經濟(ji)組織及村(cun)民(min)生(sheng)產(chan)、生(sheng)活使用外，有一部(bu)分被進行房(fang)地(di)產(chan)開發，開發出(chu)的房(fang)屋可進入市場銷售(shou)。城(cheng)中村(cun)改造(zao)的房(fang)屋在交納(na)土地(di)出(chu)讓(rang)金(jin)，具備合法手續能夠上(shang)市的情況(kuang)下，與普通的商品房(fang)是沒(mei)有實質區別(bie)的。

4、另外一點，同商品房銷(xiao)售(shou)(shou)一樣，城中村改(gai)造房必須五證(zheng)齊全，即《國有土地使用證(zheng)》、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)》、《建(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)》、《建(jian)筑(zhu)工程(cheng)施工許(xu)(xu)可證(zheng)證(zheng)》和(he)《商品(pin)房預售(shou)(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)》。

城中村房有房產證嗎

一般來(lai)說城中村(cun)中自(zi)(zi)己(ji)進行改造的(de)房(fang)屋是沒有(you)房(fang)產證的(de)，大(da)多數都屬于(yu)村(cun)里(li)自(zi)(zi)建(jian)，是屬于(yu)小產權性質(zhi)，這個(ge)問題的(de)本(ben)質(zhi)在于(yu)土地使(shi)用性質(zhi)屬于(yu)集體，而非國(guo)有(you)。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)(fang)屋補(bu)償費(房(fang)(fang)屋重置費)，用于補(bu)償被拆遷房(fang)(fang)屋所(suo)有權人(ren)的損(sun)失，以(yi)被拆遷房(fang)(fang)屋的結(jie)構和折舊(jiu)程度劃檔，按平(ping)方米單(dan)價計算。

2、周(zhou)轉(zhuan)補(bu)償費，用(yong)于補(bu)償被拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)戶臨時(shi)居住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)或自找臨時(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)處的不便，以(yi)(yi)臨時(shi)居住(zhu)(zhu)(zhu)條件劃檔(dang)，按(an)被拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)戶的人口每月予以(yi)(yi)補(bu)貼。

3、獎(jiang)勵性補償費(fei)，用于鼓勵被拆(chai)(chai)遷房屋(wu)住戶(hu)積(ji)極協助房屋(wu)拆(chai)(chai)遷或主(zhu)動放棄一些權利如自(zi)愿遷往郊(jiao)區或不要求拆(chai)(chai)遷單位安置住房，房屋(wu)拆(chai)(chai)遷補償費(fei)的各項標準(zhun)由當地(di)人民(min)政(zheng)府根據本地(di)的實際情況和國家有關(guan)法律政(zheng)策加(jia)以(yi)確定(ding)。

購買城中村改造房注意事項

1、看開(kai)發(fa)主體是(shi)否合法(fa)。實施城中村(cun)土地(di)開(kai)發(fa)的主體可(ke)(ke)以(yi)(yi)是(shi)村(cun)民(min)，還可(ke)(ke)以(yi)(yi)是(shi)農(nong)村(cun)集(ji)體經(jing)濟組(zu)織(zhi)依(yi)法(fa)成立的具(ju)備法(fa)人資格和房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)資質的經(jing)濟實體，也可(ke)(ke)以(yi)(yi)是(shi)村(cun)委會依(yi)法(fa)委托的房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業。但主體一(yi)定要取(qu)得合法(fa)開(kai)發(fa)土地(di)的資格。

2、看是否取得了國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)證(zheng)。按照(zhao)有(you)關規(gui)定，城(cheng)中村的(de)(de)開發(fa)用(yong)(yong)地，必須由(you)市土(tu)地整理儲備中心征(zheng)為國(guo)有(you)土(tu)地，實現(xian)土(tu)地性質的(de)(de)轉變，再通過“招(zhao)拍掛”方式交給(gei)土(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)者使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)，并(bing)由(you)市國(guo)土(tu)房產局核(he)發(fa)國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)證(zheng)。

3、看是否(fou)符合(he)(he)城(cheng)市規劃。城(cheng)中村(cun)改造(zao)項(xiang)目，必須符合(he)(he)城(cheng)市總(zong)體規劃，只有(you)符合(he)(he)城(cheng)市整體規劃，購房者(zhe)的房屋(wu)所有(you)權(quan)證書才有(you)一定的取得保(bao)障(zhang)。