城中村房可以買賣嗎

證件齊全(quan)的城中(zhong)村改造房可以購買，否則(ze)需要謹慎。

1、城(cheng)中村(cun)改造房(fang)能否(fou)購(gou)買，首(shou)先應該了解(jie)其開發(fa)主(zhu)體(ti)是(shi)否(fou)合法(fa)，城(cheng)中村(cun)開發(fa)的主(zhu)體(ti)為村(cun)民(min)及農村(cun)集體(ti)經濟組織依(yi)(yi)法(fa)成(cheng)立的具備法(fa)人(ren)資格和房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)資質的經濟實體(ti)，或者是(shi)村(cun)委(wei)會依(yi)(yi)法(fa)委(wei)托的房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業。

2、城中(zhong)村(cun)與商(shang)品房的(de)本質區別(bie)在于(yu)土(tu)地使用(yong)權。城中(zhong)村(cun)改造房是用(yong)于(yu)安置(zhi)村(cun)民(min)（居民(min)）的(de)住宅建設，所用(yong)土(tu)地一般是通過劃撥方(fang)式取得，因而(er)在一定程度上降(jiang)低了樓盤開發(fa)成本，銷售價格較低。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

3、城(cheng)(cheng)中(zhong)村的土地，除了(le)農村集體經濟組織及(ji)村民(min)生(sheng)產、生(sheng)活使用外，有一部分被進行房(fang)地產開發(fa)(fa)，開發(fa)(fa)出的房(fang)屋(wu)(wu)可進入市場銷售(shou)。城(cheng)(cheng)中(zhong)村改造的房(fang)屋(wu)(wu)在交納土地出讓(rang)金，具備(bei)合法手(shou)續能(neng)夠上市的情況下(xia)，與普通的商品(pin)房(fang)是沒(mei)有實質(zhi)區(qu)別(bie)的。

4、另外一點，同商品房銷售(shou)一樣，城(cheng)中村改造房必須(xu)五證齊全，即《國有(you)土地使用(yong)證》、《建(jian)(jian)設用(yong)地規劃許(xu)可證》、《建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證》、《建(jian)(jian)筑工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可證證》和《商品房預售(shou)許(xu)可證》。

城中村房有房產證嗎

一般來說城中(zhong)(zhong)村中(zhong)(zhong)自(zi)己進行改造的(de)(de)(de)房屋(wu)是沒有房產證的(de)(de)(de)，大多數都屬于村里自(zi)建，是屬于小產權(quan)性質，這個問(wen)題的(de)(de)(de)本質在(zai)于土地使(shi)用(yong)性質屬于集(ji)體，而非(fei)國有。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)屋補償(chang)費(房(fang)屋重置費)，用于補償(chang)被拆遷(qian)房(fang)屋所有權人的損(sun)失，以被拆遷(qian)房(fang)屋的結構(gou)和(he)折舊(jiu)程度劃檔(dang)，按平方(fang)米(mi)單價計算。

2、周轉(zhuan)補(bu)償(chang)費(fei)，用(yong)于補(bu)償(chang)被拆遷房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶(hu)臨時居(ju)住(zhu)(zhu)房(fang)或自(zi)找臨時住(zhu)(zhu)處的(de)不便，以(yi)臨時居(ju)住(zhu)(zhu)條件劃檔(dang)，按(an)被拆遷房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶(hu)的(de)人口每月予(yu)以(yi)補(bu)貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷(qian)房屋住戶(hu)積極協助房屋拆遷(qian)或主動放棄一些權利如自愿遷(qian)往郊區或不(bu)要(yao)求拆遷(qian)單(dan)位安置(zhi)住房，房屋拆遷(qian)補償費的各項標準由(you)當地(di)人民政府根據本地(di)的實際情況和國家有關法律政策加以確(que)定。

購買城中村改造房注意事項

1、看開發(fa)主體(ti)是否合法(fa)(fa)。實(shi)施城(cheng)中(zhong)村土地(di)(di)開發(fa)的(de)(de)主體(ti)可(ke)(ke)(ke)以是村民(min)，還可(ke)(ke)(ke)以是農村集體(ti)經濟組織依(yi)法(fa)(fa)成立(li)的(de)(de)具備法(fa)(fa)人資格(ge)和房地(di)(di)產開發(fa)資質的(de)(de)經濟實(shi)體(ti)，也可(ke)(ke)(ke)以是村委會(hui)依(yi)法(fa)(fa)委托的(de)(de)房地(di)(di)產開發(fa)企(qi)業。但(dan)主體(ti)一定要(yao)取(qu)得合法(fa)(fa)開發(fa)土地(di)(di)的(de)(de)資格(ge)。

2、看是否取得了國(guo)有(you)(you)土(tu)地(di)(di)使用(yong)證(zheng)。按照有(you)(you)關規(gui)定，城中村(cun)的開發(fa)用(yong)地(di)(di)，必須由(you)市土(tu)地(di)(di)整理(li)儲備中心征為國(guo)有(you)(you)土(tu)地(di)(di)，實現土(tu)地(di)(di)性(xing)質的轉變，再通過“招拍掛(gua)”方式交給土(tu)地(di)(di)使用(yong)者使用(yong)，并(bing)由(you)市國(guo)土(tu)房產局核發(fa)國(guo)有(you)(you)土(tu)地(di)(di)使用(yong)證(zheng)。

3、看是否符(fu)合城(cheng)市(shi)規(gui)(gui)劃。城(cheng)中(zhong)村(cun)改造(zao)項目，必須符(fu)合城(cheng)市(shi)總體規(gui)(gui)劃，只有符(fu)合城(cheng)市(shi)整體規(gui)(gui)劃，購房者的(de)房屋所有權證書才有一定(ding)的(de)取得保障。