城中村房可以買賣嗎

證件齊全的城中(zhong)村改造房可以購(gou)買，否則(ze)需(xu)要謹慎。

1、城(cheng)中村(cun)(cun)改造房(fang)(fang)能否購買，首先(xian)應該了解其開發(fa)(fa)主體(ti)是否合法(fa)，城(cheng)中村(cun)(cun)開發(fa)(fa)的主體(ti)為村(cun)(cun)民及農村(cun)(cun)集體(ti)經濟組織依(yi)法(fa)成立的具備法(fa)人資格和房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)資質的經濟實體(ti)，或者是村(cun)(cun)委會(hui)依(yi)法(fa)委托(tuo)的房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)企(qi)業。

2、城(cheng)中村與商(shang)品房的(de)(de)本(ben)質區別在于土地使用(yong)權。城(cheng)中村改造房是(shi)用(yong)于安(an)置村民(min)（居民(min)）的(de)(de)住宅建設，所用(yong)土地一般是(shi)通過劃(hua)撥(bo)方(fang)式取得，因而(er)在一定程度上(shang)降低(di)了樓盤開(kai)發成本(ben)，銷售價格(ge)較低(di)。

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3、城中村的(de)(de)土(tu)地，除了農村集(ji)體經(jing)濟(ji)組織及村民生產(chan)、生活使用外(wai)，有一(yi)部分(fen)被進(jin)行(xing)房地產(chan)開(kai)發，開(kai)發出的(de)(de)房屋可進(jin)入市場銷售。城中村改造的(de)(de)房屋在交納土(tu)地出讓金，具備合法手(shou)續能夠上市的(de)(de)情況下，與普通的(de)(de)商(shang)品房是沒有實質區別(bie)的(de)(de)。

4、另外一點，同商品房銷售(shou)一樣，城(cheng)中村改造房(fang)必須(xu)五證齊全，即(ji)《國(guo)有土地(di)使(shi)用證》、《建設用地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證》、《建設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證》、《建筑工程施工許(xu)可(ke)證證》和(he)《商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證》。

城中村房有房產證嗎

一(yi)般來說(shuo)城中村(cun)中自(zi)(zi)己進(jin)行改(gai)造的房屋是沒(mei)有(you)房產(chan)證的，大多數都屬(shu)于村(cun)里自(zi)(zi)建(jian)，是屬(shu)于小(xiao)產(chan)權(quan)性(xing)質(zhi)，這個問題的本質(zhi)在于土地使(shi)用性(xing)質(zhi)屬(shu)于集體，而非國有(you)。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)屋(wu)補(bu)(bu)償(chang)費(fei)(房(fang)屋(wu)重置費(fei))，用(yong)于(yu)補(bu)(bu)償(chang)被拆(chai)遷房(fang)屋(wu)所有權人(ren)的(de)損失，以被拆(chai)遷房(fang)屋(wu)的(de)結構和(he)折舊(jiu)程(cheng)度劃檔，按(an)平方米(mi)單(dan)價計算。

2、周轉(zhuan)補償費，用(yong)于補償被(bei)拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住戶(hu)臨(lin)時(shi)居(ju)住房(fang)或自(zi)找臨(lin)時(shi)住處(chu)的不便，以(yi)臨(lin)時(shi)居(ju)住條件劃檔，按被(bei)拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住戶(hu)的人(ren)口每月予(yu)以(yi)補貼(tie)。

3、獎勵(li)性補償費，用于鼓勵(li)被拆(chai)遷(qian)(qian)房屋(wu)住戶積極(ji)協助房屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)或主動放棄一些(xie)權利如自愿遷(qian)(qian)往(wang)郊區(qu)或不要求拆(chai)遷(qian)(qian)單位安置(zhi)住房，房屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)補償費的(de)各項標(biao)準(zhun)由當地(di)(di)人(ren)民政(zheng)府根據本地(di)(di)的(de)實際(ji)情況和國家有關法律政(zheng)策加以確定(ding)。

購買城中村改造房注意事項

1、看開(kai)(kai)發(fa)主體(ti)是(shi)(shi)否合(he)法。實(shi)施城中村(cun)土(tu)地(di)(di)開(kai)(kai)發(fa)的主體(ti)可(ke)(ke)以是(shi)(shi)村(cun)民，還可(ke)(ke)以是(shi)(shi)農村(cun)集體(ti)經濟組(zu)織依(yi)法成立的具備法人資格(ge)和房(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)資質的經濟實(shi)體(ti)，也(ye)可(ke)(ke)以是(shi)(shi)村(cun)委(wei)(wei)會(hui)依(yi)法委(wei)(wei)托的房(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)。但主體(ti)一(yi)定要取得合(he)法開(kai)(kai)發(fa)土(tu)地(di)(di)的資格(ge)。

2、看是否取(qu)得了國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)證。按照有(you)關規定，城(cheng)中(zhong)村的(de)開發用(yong)地(di)，必(bi)須由市土(tu)(tu)地(di)整理儲備中(zhong)心征為國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)，實現土(tu)(tu)地(di)性質的(de)轉變(bian)，再(zai)通過“招(zhao)拍掛(gua)”方式交給土(tu)(tu)地(di)使用(yong)者(zhe)使用(yong)，并由市國(guo)土(tu)(tu)房產局核(he)發國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)證。

3、看是否符(fu)合(he)城市(shi)(shi)規(gui)劃(hua)。城中村改造項(xiang)目，必須符(fu)合(he)城市(shi)(shi)總體規(gui)劃(hua)，只有符(fu)合(he)城市(shi)(shi)整體規(gui)劃(hua)，購房者的房屋所有權證書(shu)才有一定的取得保(bao)障。