買房網簽是什么意思

購房網(wang)簽(qian)其實就是(shi)在房屋管理部門(men)將您進行(xing)的買(mai)賣(mai)協議來備案，并且(qie)在互聯網(wang)上(shang)進行(xing)公(gong)示，這(zhe)一定程(cheng)度上(shang)是(shi)有利于避免開發商進行(xing)一房二(er)賣(mai)，實質上(shang)這(zhe)是(shi)一種的管理行(xing)為，但是(shi)不能(neng)夠(gou)代替過戶(hu)。今天(tian)和(he)大家說一下(xia)購房網(wang)簽(qian)辦理流程(cheng)以及網(wang)簽(qian)合同需要注意的事項。

從(cong)2006年，購買期房是都(dou)必須來進行網簽備(bei)案的(de)，只有五證(zheng)全部齊(qi)全，取得商(shang)品(pin)房的(de)預(yu)售許可證(zheng)的(de)項(xiang)目(mu)才(cai)能正常的(de)進行網簽。網上(shang)來簽合(he)同與(yu)紙簽的(de)合(he)同實質上(shang)是一(yi)樣的(de)，區別在(zai)于合(he)同的(de)簽訂方式不(bu)同罷了。

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一般的(de)(de)(de)(de)情況下購房(fang)者(zhe)都事(shi)先(xian)會與開發商(shang)來(lai)先(xian)簽(qian)(qian)訂(ding)草擬(ni)的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同，草簽(qian)(qian)完成之(zhi)后(hou)(hou)，打印出(chu)來(lai)，在(zai)雙(shuang)(shuang)方已經確認誤之(zhi)后(hou)(hou)，再統一得在(zai)網(wang)上(shang)簽(qian)(qian)訂(ding)正式(shi)的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同，簽(qian)(qian)訂(ding)完成之(zhi)后(hou)(hou)，相關(guan)部門來(lai)進行(xing)備(bei)(bei)案審核(he)，審核(he)通過(guo)(guo)以后(hou)(hou)，產生備(bei)(bei)案號，顯示在(zai)合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)每頁右上(shang)角(jiao)，然后(hou)(hou)由開發商(shang)來(lai)打印出(chu)合(he)(he)同，并且(qie)在(zai)打印出(chu)來(lai)的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同上(shang)進行(xing)簽(qian)(qian)字蓋章，雙(shuang)(shuang)方各持所(suo)需(xu)要的(de)(de)(de)(de)份數。網(wang)簽(qian)(qian)成功(gong)之(zhi)后(hou)(hou)，經過(guo)(guo)相關(guan)部門的(de)(de)(de)(de)審核(he)后(hou)(hou)來(lai)產生備(bei)(bei)案號，購房(fang)者(zhe)可以根據備(bei)(bei)案號來(lai)進行(xing)合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)查詢。網(wang)簽(qian)(qian)備(bei)(bei)案的(de)(de)(de)(de)成功(gong)，可以有效(xiao)防止開發商(shang)一房(fang)二賣(mai)的(de)(de)(de)(de)情況出(chu)現！

買房網簽辦理流程

買(mai)賣(mai)雙方達成購買(mai)意向(xiang)后(hou)，由開發(fa)企業委托的網(wang)簽(qian)操(cao)作(zuo)人(ren)員(yuan)將首先(xian)在網(wang)簽(qian)系統(tong)中(zhong)錄(lu)入合(he)同文(wen)本相關信息，經(jing)買(mai)賣(mai)雙方確認無誤后(hou)，網(wang)簽(qian)操(cao)作(zuo)人(ren)員(yuan)將合(he)同電(dian)子文(wen)本信息提(ti)交到網(wang)簽(qian)系統(tong)申請合(he)同備案。

申請備案(an)的(de)合(he)同(tong)(tong)提交后，網(wang)簽(qian)系統(tong)將即時對(dui)買賣雙方確(que)認提交的(de)合(he)同(tong)(tong)電子文本(ben)中的(de)房屋自然(ran)狀況和他項權利限制狀況進行(xing)查驗，符合(he)備案(an)條件的(de)，記(ji)載入(ru)登記(ji)薄，完成(cheng)網(wang)上備案(an)，生成(cheng)合(he)同(tong)(tong)編號。同(tong)(tong)時網(wang)簽(qian)系統(tong)及網(wang)站上的(de)商(shang)品房樓(lou)盤(pan)表中將公示該套商(shang)品房已售(shou)的(de)信(xin)息(xi)。

備案(an)完成后，開發(fa)企業(ye)要即時在銷售(shou)現場(chang)打印出已經備案(an)的網簽合同文本，買賣雙方(fang)簽字蓋(gai)章后分別留(liu)存。另外，購房人也可以(yi)憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案(an)的信(xin)息。

網簽備案(an)(an)完(wan)成后(hou)，如果買(mai)賣雙方因各種(zhong)原(yuan)因需要解(jie)除或變更、更正已備案(an)(an)的商品(pin)房買(mai)賣合(he)同時(shi)，必須雙方持有(you)效證(zheng)件及相關登記材料同時(shi)到交易(yi)登記機構申請辦理撤(che)銷原(yuan)合(he)同備案(an)(an)業務。合(he)同撤(che)銷后(hou)，該套(tao)房屋恢復可售(shou)狀態，可重新(xin)網簽合(he)同，但系統記錄(lu)換手一次。

網簽合同注意事項

第一(yi)(yi)、一(yi)(yi)定要審查開發商是否具有商品(pin)房預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)，有了(le)預售(shou)證(zheng)，則通常開發商也具有了(le)土(tu)地使用證(zheng)、規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、建設工程許(xu)可(ke)證(zheng)等。這是買房能否辦房產證(zheng)的關鍵。

第二、一定要采用房地產管理部門統一印(yin)制的(de)標準房屋(wu)買賣合同文本(ben)，并按照文本(ben)中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三、一定(ding)要注意合同條(tiao)款(kuan)中雙方所(suo)填寫的內(nei)容中權(quan)利與義(yi)務是否對(dui)等。

第四、面(mian)(mian)積(ji)(ji)確認及面(mian)(mian)積(ji)(ji)差(cha)異處(chu)理(li)。如果選擇按套內(nei)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)為依據(ju)進行(xing)面(mian)(mian)積(ji)(ji)確認及面(mian)(mian)積(ji)(ji)差(cha)異處(chu)理(li)時，應當在(zai)“面(mian)(mian)積(ji)(ji)差(cha)異處(chu)理(li)”條款中明(ming)確面(mian)(mian)積(ji)(ji)發生誤差(cha)時的處(chu)理(li)方(fang)式(shi)。

第五、一定要認準交(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期(qi)是(shi)否確定。資金不足而延期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)是(shi)常(chang)有的事，開發商(shang)在(zai)(zai)預售合(he)(he)同上往往大做文(wen)章，如只注明(ming)(ming)竣(jun)工日(ri)期(qi)，而不注明(ming)(ming)交(jiao)付(fu)使用日(ri)期(qi)；運用“水電(dian)氣安裝后、質量驗(yan)收合(he)(he)格后、小(xiao)區配套完成后”等一些模糊(hu)語言(yan)。對此，購房(fang)(fang)者在(zai)(zai)簽訂合(he)(he)同時，一定要將交(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期(qi)明(ming)(ming)白無誤地(di)規定為“某年某月某日(ri)”，并注明(ming)(ming)開發商(shang)不能按時交(jiao)房(fang)(fang)所需承擔的責任(ren)。

另外，在簽約(yue)時需要(yao)注意(yi)(yi)，對(dui)于開發商(shang)提出(chu)(chu)的自己認(ren)(ren)為(wei)不合理的條(tiao)款，需要(yao)提出(chu)(chu)自己的修改意(yi)(yi)見(jian)，進行(xing)協商(shang)，如果您認(ren)(ren)為(wei)您的利益在合同(tong)當中(zhong)無法保障，而(er)開發商(shang)又不同(tong)意(yi)(yi)修改或補充的話，購房者(zhe)有權重新選擇開發商(shang)及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基本(ben)上，從大(da)家決定(ding)買房的(de)(de)那(nei)一(yi)刻起，到大(da)家選好房屋，做好網(wang)(wang)簽準備以后，再(zai)去(qu)網(wang)(wang)簽的(de)(de)話一(yi)般需要(yao)(yao)15天(tian)。從審核資質的(de)(de)那(nei)一(yi)天(tian)開始，如(ru)果(guo)大(da)家辦(ban)理(li)手(shou)續(xu)快(kuai)的(de)(de)話，基本(ben)15天(tian)就可以辦(ban)理(li)完所有(you)手(shou)續(xu)了。有(you)人覺得，網(wang)(wang)簽其實非常(chang)快(kuai)，但是在這里告訴大(da)家，如(ru)果(guo)你的(de)(de)資質不符(fu)合要(yao)(yao)求的(de)(de)話，網(wang)(wang)簽是很容(rong)易被打回的(de)(de)，所以大(da)家在申請網(wang)(wang)簽時一(yi)定(ding)要(yao)(yao)多加注(zhu)意。