買房網簽是什么意思

購房(fang)網簽(qian)(qian)其實(shi)就是在(zai)房(fang)屋(wu)管理(li)部門將您進行的買賣協議來備(bei)案，并且在(zai)互聯網上(shang)進行公示，這一(yi)(yi)定程(cheng)度上(shang)是有(you)利(li)于(yu)避免(mian)開發商進行一(yi)(yi)房(fang)二賣，實(shi)質上(shang)這是一(yi)(yi)種的管理(li)行為，但(dan)是不能夠(gou)代替過戶。今天和大家說一(yi)(yi)下購房(fang)網簽(qian)(qian)辦理(li)流程(cheng)以及網簽(qian)(qian)合同(tong)需要(yao)注意的事(shi)項。

從2006年，購買期房是(shi)都必(bi)須來進行(xing)網簽(qian)備案的(de)(de)，只有(you)五證全部(bu)齊全，取得商品房的(de)(de)預售(shou)許可證的(de)(de)項(xiang)目(mu)才能正常的(de)(de)進行(xing)網簽(qian)。網上(shang)(shang)來簽(qian)合(he)同(tong)與紙(zhi)簽(qian)的(de)(de)合(he)同(tong)實質上(shang)(shang)是(shi)一(yi)樣的(de)(de)，區(qu)別在(zai)于合(he)同(tong)的(de)(de)簽(qian)訂方式不同(tong)罷(ba)了(le)。

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一(yi)般的(de)(de)情況下購房(fang)(fang)者(zhe)都事(shi)先(xian)會與開(kai)發(fa)商(shang)(shang)來(lai)(lai)(lai)(lai)先(xian)簽(qian)訂草擬的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)，草簽(qian)完成(cheng)之后，打印出(chu)來(lai)(lai)(lai)(lai)，在雙方已(yi)經確認誤之后，再統(tong)一(yi)得在網(wang)上(shang)(shang)簽(qian)訂正式的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)，簽(qian)訂完成(cheng)之后，相(xiang)(xiang)關部門(men)來(lai)(lai)(lai)(lai)進行備(bei)案(an)(an)審核，審核通過以后，產生備(bei)案(an)(an)號(hao)(hao)，顯示在合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)每(mei)頁右上(shang)(shang)角，然后由開(kai)發(fa)商(shang)(shang)來(lai)(lai)(lai)(lai)打印出(chu)合(he)同(tong)(tong)，并且在打印出(chu)來(lai)(lai)(lai)(lai)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)上(shang)(shang)進行簽(qian)字蓋章，雙方各持(chi)所需要的(de)(de)份數。網(wang)簽(qian)成(cheng)功之后，經過相(xiang)(xiang)關部門(men)的(de)(de)審核后來(lai)(lai)(lai)(lai)產生備(bei)案(an)(an)號(hao)(hao)，購房(fang)(fang)者(zhe)可以根據備(bei)案(an)(an)號(hao)(hao)來(lai)(lai)(lai)(lai)進行合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)查詢。網(wang)簽(qian)備(bei)案(an)(an)的(de)(de)成(cheng)功，可以有效防止開(kai)發(fa)商(shang)(shang)一(yi)房(fang)(fang)二賣的(de)(de)情況出(chu)現！

買房網簽辦理流程

買賣雙方達成(cheng)購(gou)買意向后，由開(kai)發企業委托的網(wang)(wang)簽操作(zuo)人員將(jiang)首(shou)先在網(wang)(wang)簽系統(tong)(tong)中錄入合同(tong)(tong)文(wen)本相關信息，經買賣雙方確認無(wu)誤后，網(wang)(wang)簽操作(zuo)人員將(jiang)合同(tong)(tong)電(dian)子文(wen)本信息提交(jiao)到網(wang)(wang)簽系統(tong)(tong)申請合同(tong)(tong)備案。

申請備案(an)的(de)合同提(ti)(ti)交后(hou)，網(wang)簽系統將即時對買賣雙方確認提(ti)(ti)交的(de)合同電(dian)子文本中(zhong)的(de)房屋自(zi)然狀(zhuang)況(kuang)和他項(xiang)權利限制(zhi)狀(zhuang)況(kuang)進行查驗，符合備案(an)條(tiao)件的(de)，記(ji)載入登記(ji)薄，完成(cheng)網(wang)上備案(an)，生成(cheng)合同編號。同時網(wang)簽系統及網(wang)站上的(de)商品房樓盤表中(zhong)將公示該套商品房已售的(de)信息。

備(bei)(bei)案(an)完成后，開發企業要即(ji)時在(zai)銷售現場打印(yin)出(chu)已經備(bei)(bei)案(an)的(de)網簽合同(tong)文本，買賣雙(shuang)方簽字(zi)蓋章后分別留(liu)存。另外，購房(fang)人(ren)也可以憑身份證明到交易登記機構查(cha)詢合同(tong)確已備(bei)(bei)案(an)的(de)信息。

網簽備(bei)(bei)案(an)完成后(hou)，如(ru)果(guo)買賣雙方(fang)因各種原因需要解除或變更(geng)、更(geng)正已備(bei)(bei)案(an)的(de)商品房買賣合同(tong)時，必須雙方(fang)持有效證件及相關(guan)登(deng)記材(cai)料同(tong)時到交易登(deng)記機構申請辦理撤銷原合同(tong)備(bei)(bei)案(an)業務。合同(tong)撤銷后(hou)，該套房屋恢(hui)復可售狀態，可重新網簽合同(tong)，但系(xi)統記錄換手(shou)一次。

網簽合同注意事項

第一、一定要審查開(kai)(kai)發商(shang)是否(fou)具有商(shang)品房預(yu)售(shou)許可(ke)證，有了(le)預(yu)售(shou)證，則通常開(kai)(kai)發商(shang)也具有了(le)土地使用證、規劃許可(ke)證、建設工程許可(ke)證等。這是買(mai)房能否(fou)辦(ban)房產證的關鍵。

第二、一定要采用房地產管理(li)部門統(tong)一印制的標準(zhun)房屋買賣合同文本，并按照文本中所(suo)列條款逐條逐項填寫，千萬不(bu)能馬虎。

第三(san)、一定(ding)要注意合(he)同條款中雙方(fang)所填寫的內容(rong)中權利與義務是否對等。

第四、面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)確認及面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)差異處(chu)(chu)理(li)。如(ru)果選(xuan)擇按(an)套內建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)為依據進(jin)行面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)確認及面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)差異處(chu)(chu)理(li)時，應(ying)當在“面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)差異處(chu)(chu)理(li)”條款(kuan)中明(ming)確面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)發(fa)生(sheng)誤差時的處(chu)(chu)理(li)方式(shi)。

第(di)五、一定(ding)要認準交(jiao)房(fang)日(ri)(ri)期是否(fou)確定(ding)。資金不足而(er)延期交(jiao)房(fang)是常有的事，開(kai)發商在預售合(he)同(tong)上往往大做(zuo)文章，如只注(zhu)明竣工日(ri)(ri)期，而(er)不注(zhu)明交(jiao)付使用(yong)日(ri)(ri)期；運用(yong)“水電氣安裝后(hou)、質量(liang)驗收(shou)合(he)格后(hou)、小區配套完(wan)成(cheng)后(hou)”等一些模(mo)糊語言。對(dui)此，購房(fang)者在簽訂(ding)合(he)同(tong)時，一定(ding)要將交(jiao)房(fang)日(ri)(ri)期明白無誤地規(gui)定(ding)為“某(mou)年(nian)某(mou)月某(mou)日(ri)(ri)”，并(bing)注(zhu)明開(kai)發商不能(neng)按時交(jiao)房(fang)所需承擔(dan)的責任。

另外(wai)，在簽約(yue)時需要(yao)注意，對于開發商(shang)提出的(de)自己(ji)認(ren)為(wei)不(bu)合(he)理的(de)條款，需要(yao)提出自己(ji)的(de)修改(gai)意見(jian)，進(jin)行協商(shang)，如果您認(ren)為(wei)您的(de)利益在合(he)同(tong)當中無法保障(zhang)，而開發商(shang)又不(bu)同(tong)意修改(gai)或補(bu)充的(de)話，購房(fang)者有(you)權重新選(xuan)擇開發商(shang)及(ji)樓盤。

買房網簽需要多長時間

基本(ben)上，從大(da)(da)(da)家決定買房的(de)那(nei)一(yi)刻起，到大(da)(da)(da)家選好房屋，做好網簽(qian)(qian)準備(bei)以后，再去(qu)網簽(qian)(qian)的(de)話(hua)一(yi)般需要15天(tian)。從審核資(zi)質的(de)那(nei)一(yi)天(tian)開始，如果(guo)大(da)(da)(da)家辦理(li)手續(xu)快(kuai)的(de)話(hua)，基本(ben)15天(tian)就可以辦理(li)完所有(you)手續(xu)了。有(you)人覺得，網簽(qian)(qian)其實非常快(kuai)，但是在這里告訴大(da)(da)(da)家，如果(guo)你的(de)資(zi)質不符(fu)合要求的(de)話(hua)，網簽(qian)(qian)是很容(rong)易被打回的(de)，所以大(da)(da)(da)家在申請(qing)網簽(qian)(qian)時一(yi)定要多加注意。