買房網簽是什么意思

購(gou)房網(wang)簽其(qi)實就是(shi)(shi)(shi)在房屋管理部(bu)門(men)將您進行(xing)的買賣協議來備案，并且(qie)在互聯網(wang)上(shang)進行(xing)公示(shi)，這一(yi)定程(cheng)度上(shang)是(shi)(shi)(shi)有(you)利于(yu)避免開(kai)發商進行(xing)一(yi)房二(er)賣，實質上(shang)這是(shi)(shi)(shi)一(yi)種(zhong)的管理行(xing)為，但是(shi)(shi)(shi)不能夠代替過戶。今天和大家說一(yi)下購(gou)房網(wang)簽辦(ban)理流程(cheng)以及網(wang)簽合同需要注(zhu)意的事項。

從2006年，購買期房是都必須來(lai)進(jin)行網(wang)簽(qian)(qian)備案的(de)，只有五證(zheng)全部齊全，取得商品房的(de)預售(shou)許可證(zheng)的(de)項目才能正常的(de)進(jin)行網(wang)簽(qian)(qian)。網(wang)上(shang)來(lai)簽(qian)(qian)合(he)同(tong)(tong)(tong)與紙簽(qian)(qian)的(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)實質上(shang)是一(yi)樣(yang)的(de)，區(qu)別在于合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)簽(qian)(qian)訂方(fang)式不同(tong)(tong)(tong)罷了。

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一(yi)般的(de)(de)情況(kuang)下購房(fang)(fang)者都事先會與開(kai)發(fa)商來(lai)(lai)(lai)先簽(qian)(qian)(qian)訂草擬的(de)(de)合(he)(he)(he)同，草簽(qian)(qian)(qian)完成之(zhi)后(hou)(hou)，打印(yin)出(chu)來(lai)(lai)(lai)，在(zai)(zai)(zai)雙方(fang)已經確(que)認誤之(zhi)后(hou)(hou)，再(zai)統一(yi)得(de)在(zai)(zai)(zai)網(wang)上(shang)簽(qian)(qian)(qian)訂正(zheng)式(shi)的(de)(de)合(he)(he)(he)同，簽(qian)(qian)(qian)訂完成之(zhi)后(hou)(hou)，相(xiang)關部門(men)來(lai)(lai)(lai)進行(xing)備(bei)案(an)審核(he)，審核(he)通(tong)過以(yi)后(hou)(hou)，產生備(bei)案(an)號，顯示在(zai)(zai)(zai)合(he)(he)(he)同的(de)(de)每頁右(you)上(shang)角，然后(hou)(hou)由開(kai)發(fa)商來(lai)(lai)(lai)打印(yin)出(chu)合(he)(he)(he)同，并且(qie)在(zai)(zai)(zai)打印(yin)出(chu)來(lai)(lai)(lai)的(de)(de)合(he)(he)(he)同上(shang)進行(xing)簽(qian)(qian)(qian)字蓋章，雙方(fang)各持(chi)所(suo)需要的(de)(de)份數。網(wang)簽(qian)(qian)(qian)成功(gong)(gong)之(zhi)后(hou)(hou)，經過相(xiang)關部門(men)的(de)(de)審核(he)后(hou)(hou)來(lai)(lai)(lai)產生備(bei)案(an)號，購房(fang)(fang)者可以(yi)根據備(bei)案(an)號來(lai)(lai)(lai)進行(xing)合(he)(he)(he)同的(de)(de)查(cha)詢。網(wang)簽(qian)(qian)(qian)備(bei)案(an)的(de)(de)成功(gong)(gong)，可以(yi)有效防(fang)止開(kai)發(fa)商一(yi)房(fang)(fang)二賣的(de)(de)情況(kuang)出(chu)現！

買房網簽辦理流程

買賣(mai)雙方達成購買意(yi)向(xiang)后，由開發企業委(wei)托的(de)網(wang)簽操(cao)作人員將(jiang)首(shou)先(xian)在網(wang)簽系統中(zhong)錄(lu)入合同文本相關信息，經買賣(mai)雙方確認(ren)無誤(wu)后，網(wang)簽操(cao)作人員將(jiang)合同電子文本信息提交(jiao)到網(wang)簽系統申(shen)請(qing)合同備案。

申請(qing)備(bei)案的合(he)(he)同(tong)提(ti)(ti)交后，網(wang)簽系(xi)統將即時對(dui)買賣雙(shuang)方(fang)確認提(ti)(ti)交的合(he)(he)同(tong)電(dian)子(zi)文(wen)本中(zhong)的房(fang)屋自(zi)然(ran)狀況(kuang)和他(ta)項權利限制狀況(kuang)進行查驗，符合(he)(he)備(bei)案條件的，記載入登記薄，完成(cheng)網(wang)上備(bei)案，生成(cheng)合(he)(he)同(tong)編(bian)號(hao)。同(tong)時網(wang)簽系(xi)統及網(wang)站上的商品房(fang)樓盤表中(zhong)將公示該(gai)套商品房(fang)已售的信(xin)息。

備(bei)案完成后，開發企業要(yao)即時在銷(xiao)售現場(chang)打印出(chu)已經備(bei)案的(de)網(wang)簽(qian)合同文本，買賣(mai)雙方簽(qian)字蓋章后分別留存。另外，購(gou)房人也(ye)可以憑身(shen)份證明(ming)到交易登記機構查(cha)詢合同確已備(bei)案的(de)信息。

網(wang)簽備(bei)案完成后，如果買賣雙方因(yin)各種原(yuan)因(yin)需要解除或(huo)變更(geng)、更(geng)正已備(bei)案的商品(pin)房買賣合同(tong)時(shi)，必須雙方持有效(xiao)證件(jian)及相關登記材料同(tong)時(shi)到交易登記機構(gou)申請辦理撤銷原(yuan)合同(tong)備(bei)案業(ye)務。合同(tong)撤銷后，該套(tao)房屋(wu)恢復可售狀態，可重新(xin)網(wang)簽合同(tong)，但系統記錄換手一次。

網簽合同注意事項

第(di)一、一定要審(shen)查開發商(shang)是否(fou)(fou)具(ju)有商(shang)品房預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)，有了(le)預售(shou)(shou)證(zheng)，則通常(chang)開發商(shang)也具(ju)有了(le)土地使用證(zheng)、規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、建設工程許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)。這(zhe)是買房能否(fou)(fou)辦(ban)房產證(zheng)的關鍵。

第二、一定要采用房地產管理(li)部(bu)門統一印制的標準房屋買(mai)賣合同文(wen)本(ben)，并(bing)按照文(wen)本(ben)中所列條款逐(zhu)條逐(zhu)項填寫，千萬不能馬(ma)虎。

第三(san)、一定要(yao)注意合同條款中雙方所填(tian)寫的(de)內容(rong)中權利與義務是(shi)否對等。

第四、面積(ji)(ji)(ji)確(que)認(ren)(ren)及面積(ji)(ji)(ji)差異(yi)處(chu)理(li)(li)。如果選擇按套內建筑面積(ji)(ji)(ji)為依據進行面積(ji)(ji)(ji)確(que)認(ren)(ren)及面積(ji)(ji)(ji)差異(yi)處(chu)理(li)(li)時，應當在(zai)“面積(ji)(ji)(ji)差異(yi)處(chu)理(li)(li)”條款中明確(que)面積(ji)(ji)(ji)發生誤差時的處(chu)理(li)(li)方式。

第五、一定要(yao)認(ren)準交(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期是(shi)否確(que)定。資金不(bu)足而(er)延期交(jiao)房(fang)(fang)是(shi)常有(you)的事，開(kai)發商在(zai)預售合同上往(wang)往(wang)大做文章，如只(zhi)注(zhu)明竣(jun)工日(ri)期，而(er)不(bu)注(zhu)明交(jiao)付使用(yong)日(ri)期；運用(yong)“水(shui)電氣安裝后(hou)(hou)、質量(liang)驗收合格后(hou)(hou)、小區配套完成后(hou)(hou)”等一些模糊語言。對此，購房(fang)(fang)者在(zai)簽(qian)訂合同時，一定要(yao)將交(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期明白無誤地規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日(ri)”，并注(zhu)明開(kai)發商不(bu)能按時交(jiao)房(fang)(fang)所需(xu)承擔的責任。

另(ling)外，在簽約時需(xu)要(yao)(yao)注意(yi)，對于開發(fa)商提(ti)出(chu)的(de)(de)自(zi)己認為不(bu)合理的(de)(de)條款(kuan)，需(xu)要(yao)(yao)提(ti)出(chu)自(zi)己的(de)(de)修改(gai)(gai)意(yi)見，進行協商，如果您認為您的(de)(de)利益在合同當中無法保障，而開發(fa)商又不(bu)同意(yi)修改(gai)(gai)或(huo)補充的(de)(de)話(hua)，購房者有權重新選(xuan)擇開發(fa)商及樓盤(pan)。

買房網簽需要多長時間

基(ji)(ji)本上(shang)，從大家(jia)(jia)(jia)決定買房(fang)的(de)(de)(de)那(nei)一(yi)刻起，到(dao)大家(jia)(jia)(jia)選好(hao)房(fang)屋(wu)，做好(hao)網(wang)簽(qian)準備以(yi)后，再去網(wang)簽(qian)的(de)(de)(de)話(hua)一(yi)般(ban)需要(yao)15天(tian)。從審(shen)核(he)資質(zhi)的(de)(de)(de)那(nei)一(yi)天(tian)開始，如(ru)果大家(jia)(jia)(jia)辦理(li)手續(xu)快的(de)(de)(de)話(hua)，基(ji)(ji)本15天(tian)就可以(yi)辦理(li)完所有手續(xu)了。有人(ren)覺(jue)得，網(wang)簽(qian)其實(shi)非(fei)常(chang)快，但是在(zai)這里告訴大家(jia)(jia)(jia)，如(ru)果你的(de)(de)(de)資質(zhi)不符合(he)要(yao)求的(de)(de)(de)話(hua)，網(wang)簽(qian)是很(hen)容(rong)易(yi)被打回(hui)的(de)(de)(de)，所以(yi)大家(jia)(jia)(jia)在(zai)申請網(wang)簽(qian)時(shi)一(yi)定要(yao)多加注意。