買房網簽是什么意思

購房網(wang)簽(qian)其實(shi)(shi)就(jiu)是(shi)在(zai)房屋管理部(bu)門(men)將您(nin)進(jin)(jin)行的買(mai)賣協(xie)議來備案，并且在(zai)互聯網(wang)上(shang)進(jin)(jin)行公示(shi)，這一(yi)定程度上(shang)是(shi)有(you)利(li)于避(bi)免(mian)開發商(shang)進(jin)(jin)行一(yi)房二(er)賣，實(shi)(shi)質上(shang)這是(shi)一(yi)種的管理行為(wei)，但(dan)是(shi)不能夠代替(ti)過(guo)戶。今天(tian)和大家說一(yi)下購房網(wang)簽(qian)辦理流程以及網(wang)簽(qian)合同需要注意的事項。

從(cong)2006年(nian)，購買(mai)期房是都必須來進(jin)行(xing)網(wang)簽(qian)(qian)備(bei)案的(de)(de)(de)(de)，只有五(wu)證全部齊全，取得商(shang)品房的(de)(de)(de)(de)預售許可證的(de)(de)(de)(de)項目才能正常的(de)(de)(de)(de)進(jin)行(xing)網(wang)簽(qian)(qian)。網(wang)上(shang)來簽(qian)(qian)合(he)同與紙簽(qian)(qian)的(de)(de)(de)(de)合(he)同實質(zhi)上(shang)是一樣的(de)(de)(de)(de)，區別在于合(he)同的(de)(de)(de)(de)簽(qian)(qian)訂方式(shi)不同罷(ba)了。

該圖片由注冊用戶"凌駕于歡"提供，版權聲明反饋

一(yi)般的(de)(de)情況(kuang)下購房者都事先會與開發(fa)商(shang)(shang)來(lai)先簽(qian)(qian)訂草(cao)擬(ni)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)，草(cao)簽(qian)(qian)完(wan)成之(zhi)后，打印出(chu)來(lai)，在(zai)(zai)雙(shuang)方(fang)已經確認誤(wu)之(zhi)后，再統一(yi)得在(zai)(zai)網上簽(qian)(qian)訂正式的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)，簽(qian)(qian)訂完(wan)成之(zhi)后，相關(guan)部門來(lai)進(jin)行備(bei)案(an)(an)審(shen)核(he)，審(shen)核(he)通過以(yi)后，產生(sheng)備(bei)案(an)(an)號，顯示在(zai)(zai)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)每頁右上角(jiao)，然后由開發(fa)商(shang)(shang)來(lai)打印出(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)，并且在(zai)(zai)打印出(chu)來(lai)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)上進(jin)行簽(qian)(qian)字蓋章(zhang)，雙(shuang)方(fang)各持所需要的(de)(de)份數。網簽(qian)(qian)成功之(zhi)后，經過相關(guan)部門的(de)(de)審(shen)核(he)后來(lai)產生(sheng)備(bei)案(an)(an)號，購房者可以(yi)根據備(bei)案(an)(an)號來(lai)進(jin)行合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)查詢。網簽(qian)(qian)備(bei)案(an)(an)的(de)(de)成功，可以(yi)有效防止開發(fa)商(shang)(shang)一(yi)房二賣的(de)(de)情況(kuang)出(chu)現！

買房網簽辦理流程

買賣雙方(fang)達成購買意向后，由開(kai)發企業委托的網簽操作(zuo)人員將首(shou)先在網簽系統中錄(lu)入(ru)合(he)同文本(ben)相關信息，經(jing)買賣雙方(fang)確(que)認無誤后，網簽操作(zuo)人員將合(he)同電子文本(ben)信息提交到網簽系統申請合(he)同備案。

申(shen)請備(bei)案的(de)(de)合(he)同提交(jiao)后，網簽系統將即(ji)時(shi)對買賣(mai)雙方確認提交(jiao)的(de)(de)合(he)同電子文(wen)本中的(de)(de)房(fang)屋自然狀(zhuang)況和他項權利(li)限(xian)制狀(zhuang)況進行查驗，符(fu)合(he)備(bei)案條件的(de)(de)，記載入登記薄，完成網上備(bei)案，生成合(he)同編號。同時(shi)網簽系統及網站(zhan)上的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)樓盤表中將公示該套商(shang)品(pin)房(fang)已售的(de)(de)信息。

備(bei)案(an)完(wan)成后，開發企(qi)業(ye)要即時在銷(xiao)售現場打(da)印(yin)出(chu)已經備(bei)案(an)的網簽合(he)同(tong)文本，買賣雙方簽字(zi)蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到(dao)交易(yi)登記機(ji)構查詢合(he)同(tong)確(que)已備(bei)案(an)的信息。

網簽備(bei)案(an)完成后，如果買(mai)賣(mai)雙(shuang)方因(yin)各種原因(yin)需要解除或變更、更正已備(bei)案(an)的商品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)時(shi)，必須雙(shuang)方持有效證(zheng)件及相關登(deng)記材料同(tong)(tong)時(shi)到交易登(deng)記機構申請辦理撤銷(xiao)原合(he)同(tong)(tong)備(bei)案(an)業務。合(he)同(tong)(tong)撤銷(xiao)后，該套房(fang)屋恢復可售狀態，可重新網簽合(he)同(tong)(tong)，但系統記錄(lu)換手一次。

網簽合同注意事項

第一、一定要審查(cha)開發(fa)商是否(fou)具有(you)商品房(fang)預(yu)售(shou)許可證(zheng)(zheng)，有(you)了(le)預(yu)售(shou)證(zheng)(zheng)，則通常(chang)開發(fa)商也具有(you)了(le)土地使用證(zheng)(zheng)、規劃許可證(zheng)(zheng)、建設工程許可證(zheng)(zheng)等。這是買(mai)房(fang)能否(fou)辦房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)的關(guan)鍵。

第二、一定要采用房地產管理部門統一印(yin)制的標(biao)準(zhun)房屋(wu)買賣(mai)合同文本，并按照文本中所(suo)列條款逐條逐項填寫，千萬(wan)不(bu)能馬虎。

第三、一定要注意合同(tong)條款中雙方(fang)所填(tian)寫的內容中權利與義務(wu)是否對等。

第四、面(mian)(mian)(mian)積(ji)確認及面(mian)(mian)(mian)積(ji)差異(yi)(yi)處(chu)(chu)(chu)理。如果選(xuan)擇按套內建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)為依據(ju)進(jin)行面(mian)(mian)(mian)積(ji)確認及面(mian)(mian)(mian)積(ji)差異(yi)(yi)處(chu)(chu)(chu)理時(shi)，應當在“面(mian)(mian)(mian)積(ji)差異(yi)(yi)處(chu)(chu)(chu)理”條款中明確面(mian)(mian)(mian)積(ji)發生(sheng)誤(wu)差時(shi)的處(chu)(chu)(chu)理方式。

第五、一定要認準交(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期(qi)(qi)是否確定。資(zi)金不足(zu)而延期(qi)(qi)交(jiao)房(fang)(fang)是常(chang)有的事，開發商在(zai)(zai)預售合同(tong)上往(wang)往(wang)大(da)做(zuo)文章，如(ru)只注(zhu)明竣工(gong)日(ri)期(qi)(qi)，而不注(zhu)明交(jiao)付使用日(ri)期(qi)(qi)；運用“水電氣安裝后、質量驗(yan)收(shou)合格后、小區配套完成后”等一些模(mo)糊語言(yan)。對此，購房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)(zai)簽訂合同(tong)時(shi)，一定要將交(jiao)房(fang)(fang)日(ri)期(qi)(qi)明白(bai)無誤地規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日(ri)”，并注(zhu)明開發商不能(neng)按時(shi)交(jiao)房(fang)(fang)所需(xu)承擔的責任。

另外，在(zai)(zai)簽約時(shi)需(xu)要注意(yi)，對(dui)于開(kai)發(fa)商(shang)(shang)提(ti)(ti)出的(de)(de)(de)自(zi)己(ji)認為不合理(li)的(de)(de)(de)條款，需(xu)要提(ti)(ti)出自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)修改意(yi)見，進行協商(shang)(shang)，如果您認為您的(de)(de)(de)利益(yi)在(zai)(zai)合同(tong)當中(zhong)無法保(bao)障(zhang)，而開(kai)發(fa)商(shang)(shang)又不同(tong)意(yi)修改或補充的(de)(de)(de)話，購(gou)房者有權重新選(xuan)擇(ze)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基(ji)本上，從大(da)家(jia)決(jue)定買房的(de)(de)那(nei)一刻(ke)起，到大(da)家(jia)選好房屋(wu)，做(zuo)好網(wang)簽(qian)準備以(yi)后，再去網(wang)簽(qian)的(de)(de)話一般需要15天(tian)(tian)。從審核(he)資(zi)(zi)質的(de)(de)那(nei)一天(tian)(tian)開始，如果大(da)家(jia)辦理手(shou)續快的(de)(de)話，基(ji)本15天(tian)(tian)就可以(yi)辦理完所(suo)有手(shou)續了(le)。有人覺得，網(wang)簽(qian)其實非常快，但是(shi)(shi)在這里告(gao)訴大(da)家(jia)，如果你(ni)的(de)(de)資(zi)(zi)質不符合要求的(de)(de)話，網(wang)簽(qian)是(shi)(shi)很(hen)容易被(bei)打回的(de)(de)，所(suo)以(yi)大(da)家(jia)在申請(qing)網(wang)簽(qian)時一定要多加注意(yi)。