買房網簽是什么意思

購(gou)房(fang)(fang)網簽(qian)(qian)其實就是(shi)在房(fang)(fang)屋管理(li)(li)部門將(jiang)您進行(xing)(xing)的買(mai)賣協議來備案，并(bing)且在互(hu)聯網上(shang)進行(xing)(xing)公(gong)示，這一(yi)(yi)定程度上(shang)是(shi)有利于避免開發商進行(xing)(xing)一(yi)(yi)房(fang)(fang)二(er)賣，實質上(shang)這是(shi)一(yi)(yi)種的管理(li)(li)行(xing)(xing)為，但是(shi)不能(neng)夠代替過戶。今(jin)天和大家說一(yi)(yi)下購(gou)房(fang)(fang)網簽(qian)(qian)辦理(li)(li)流(liu)程以(yi)及網簽(qian)(qian)合同需要(yao)注意的事項(xiang)。

從2006年，購買期(qi)房是(shi)都必(bi)須(xu)來進行(xing)網簽(qian)(qian)(qian)備案的，只有五證全(quan)部齊全(quan)，取得商品房的預(yu)售(shou)許(xu)可證的項目才能正(zheng)常的進行(xing)網簽(qian)(qian)(qian)。網上(shang)來簽(qian)(qian)(qian)合同(tong)(tong)與紙簽(qian)(qian)(qian)的合同(tong)(tong)實質(zhi)上(shang)是(shi)一樣的，區別在于(yu)合同(tong)(tong)的簽(qian)(qian)(qian)訂方式不(bu)同(tong)(tong)罷(ba)了。

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一般(ban)的(de)(de)情況下購房(fang)者都(dou)事先會與開(kai)發(fa)商(shang)來(lai)(lai)先簽(qian)訂草擬的(de)(de)合(he)同，草簽(qian)完成(cheng)之后(hou)(hou)，打印出(chu)來(lai)(lai)，在(zai)(zai)雙方已(yi)經(jing)確認誤之后(hou)(hou)，再(zai)統一得(de)在(zai)(zai)網上簽(qian)訂正式的(de)(de)合(he)同，簽(qian)訂完成(cheng)之后(hou)(hou)，相關部門來(lai)(lai)進行備案(an)審核，審核通過以后(hou)(hou)，產(chan)生(sheng)備案(an)號(hao)，顯示在(zai)(zai)合(he)同的(de)(de)每頁右上角，然后(hou)(hou)由開(kai)發(fa)商(shang)來(lai)(lai)打印出(chu)合(he)同，并且在(zai)(zai)打印出(chu)來(lai)(lai)的(de)(de)合(he)同上進行簽(qian)字蓋章(zhang)，雙方各持所需要的(de)(de)份數。網簽(qian)成(cheng)功之后(hou)(hou)，經(jing)過相關部門的(de)(de)審核后(hou)(hou)來(lai)(lai)產(chan)生(sheng)備案(an)號(hao)，購房(fang)者可(ke)(ke)以根據(ju)備案(an)號(hao)來(lai)(lai)進行合(he)同的(de)(de)查(cha)詢。網簽(qian)備案(an)的(de)(de)成(cheng)功，可(ke)(ke)以有效防止開(kai)發(fa)商(shang)一房(fang)二賣的(de)(de)情況出(chu)現！

買房網簽辦理流程

買(mai)賣(mai)雙方達成購買(mai)意向后，由開發企業(ye)委托的網簽(qian)(qian)操作人(ren)員將首先在網簽(qian)(qian)系(xi)統中錄入合(he)同文本相關信息，經買(mai)賣(mai)雙方確(que)認無(wu)誤(wu)后，網簽(qian)(qian)操作人(ren)員將合(he)同電子文本信息提(ti)交(jiao)到網簽(qian)(qian)系(xi)統申請合(he)同備案。

申請備案(an)的(de)合同(tong)提(ti)交(jiao)后，網(wang)(wang)(wang)簽(qian)系統(tong)將即時(shi)(shi)對買賣(mai)雙方確(que)認提(ti)交(jiao)的(de)合同(tong)電子(zi)文本(ben)中的(de)房(fang)(fang)屋(wu)自(zi)然狀況(kuang)和他(ta)項(xiang)權利限(xian)制狀況(kuang)進行查驗，符(fu)合備案(an)條(tiao)件的(de)，記(ji)載(zai)入(ru)登記(ji)薄，完成(cheng)網(wang)(wang)(wang)上備案(an)，生成(cheng)合同(tong)編號。同(tong)時(shi)(shi)網(wang)(wang)(wang)簽(qian)系統(tong)及(ji)網(wang)(wang)(wang)站上的(de)商品(pin)房(fang)(fang)樓(lou)盤表中將公示該套商品(pin)房(fang)(fang)已售的(de)信(xin)息。

備(bei)案完成后(hou)，開發企業要即時在(zai)銷售(shou)現(xian)場打印出已經備(bei)案的網簽(qian)合(he)同(tong)(tong)文本，買賣雙(shuang)方(fang)簽(qian)字蓋章后(hou)分別留(liu)存。另外，購(gou)房人也可以(yi)憑身份證明到交易(yi)登記機構查(cha)詢合(he)同(tong)(tong)確已備(bei)案的信息。

網簽備(bei)(bei)案(an)完成后(hou)，如(ru)果買賣(mai)雙方因各種原因需要解(jie)除或變更、更正(zheng)已(yi)備(bei)(bei)案(an)的商品房買賣(mai)合同時，必須雙方持有效證件及相關登記(ji)(ji)材(cai)料同時到交易登記(ji)(ji)機構申請(qing)辦理撤銷(xiao)原合同備(bei)(bei)案(an)業務。合同撤銷(xiao)后(hou)，該套房屋恢復可(ke)售狀態，可(ke)重(zhong)新網簽合同，但系統記(ji)(ji)錄換手一次。

網簽合同注意事項

第一、一定要審查開發商(shang)是(shi)否(fou)具(ju)有商(shang)品房預(yu)售許(xu)可證(zheng)，有了預(yu)售證(zheng)，則通常開發商(shang)也具(ju)有了土地(di)使用證(zheng)、規劃許(xu)可證(zheng)、建設(she)工程許(xu)可證(zheng)等。這是(shi)買房能(neng)否(fou)辦房產證(zheng)的關鍵。

第二、一定要采用房地產管理(li)部門統(tong)一印(yin)制的(de)標準房屋買(mai)賣合同(tong)文本，并按(an)照文本中所(suo)列(lie)條款逐條逐項(xiang)填(tian)寫，千(qian)萬不(bu)能馬虎。

第三、一定要(yao)注意合(he)同條款中雙(shuang)方所填(tian)寫的內(nei)容中權利與(yu)義務是(shi)否對等。

第四(si)、面(mian)積(ji)確認及面(mian)積(ji)差(cha)(cha)異(yi)(yi)處理(li)。如果選擇按套內建筑面(mian)積(ji)為依據進(jin)行面(mian)積(ji)確認及面(mian)積(ji)差(cha)(cha)異(yi)(yi)處理(li)時，應當在“面(mian)積(ji)差(cha)(cha)異(yi)(yi)處理(li)”條款中(zhong)明確面(mian)積(ji)發生誤差(cha)(cha)時的處理(li)方式(shi)。

第五、一定要認準交(jiao)房日期是否確定。資金不(bu)足而延期交(jiao)房是常有(you)的(de)事，開發(fa)商(shang)在預售(shou)合(he)同(tong)上往往大做(zuo)文章(zhang)，如只(zhi)注(zhu)明竣工日期，而不(bu)注(zhu)明交(jiao)付使用日期；運用“水電氣安裝后(hou)(hou)、質量(liang)驗收合(he)格后(hou)(hou)、小(xiao)區(qu)配套完成后(hou)(hou)”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合(he)同(tong)時，一定要將交(jiao)房日期明白無誤(wu)地規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”，并注(zhu)明開發(fa)商(shang)不(bu)能按時交(jiao)房所(suo)需(xu)承擔的(de)責任(ren)。

另(ling)外，在簽(qian)約時需要注(zhu)意(yi)，對于開發商(shang)提(ti)出的(de)自己認為不(bu)合(he)(he)理的(de)條(tiao)款，需要提(ti)出自己的(de)修改(gai)(gai)意(yi)見(jian)，進(jin)行協(xie)商(shang)，如果您(nin)認為您(nin)的(de)利益(yi)在合(he)(he)同當中無法保障，而開發商(shang)又(you)不(bu)同意(yi)修改(gai)(gai)或補充的(de)話，購房(fang)者有權重新選擇(ze)開發商(shang)及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基(ji)本上，從大(da)家決定買房的(de)那一(yi)刻起，到大(da)家選好(hao)房屋(wu)，做(zuo)好(hao)網(wang)簽(qian)準備以(yi)(yi)后，再去網(wang)簽(qian)的(de)話一(yi)般需要15天。從審核資質的(de)那一(yi)天開始(shi)，如(ru)果(guo)大(da)家辦(ban)理手續(xu)快的(de)話，基(ji)本15天就可以(yi)(yi)辦(ban)理完所(suo)有手續(xu)了。有人(ren)覺得，網(wang)簽(qian)其實非常快，但是在(zai)這里告訴大(da)家，如(ru)果(guo)你的(de)資質不符合要求的(de)話，網(wang)簽(qian)是很(hen)容易被打回(hui)的(de)，所(suo)以(yi)(yi)大(da)家在(zai)申請網(wang)簽(qian)時(shi)一(yi)定要多加(jia)注意。