買房網簽是什么意思

購房(fang)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)其實(shi)就是(shi)在房(fang)屋(wu)管理部門將您(nin)進(jin)行(xing)的(de)(de)買(mai)賣協議(yi)來備(bei)案，并且在互聯網(wang)(wang)上(shang)進(jin)行(xing)公示，這一定程度(du)上(shang)是(shi)有利于避免開發商(shang)進(jin)行(xing)一房(fang)二賣，實(shi)質上(shang)這是(shi)一種的(de)(de)管理行(xing)為，但是(shi)不能(neng)夠代替過戶。今天(tian)和大家(jia)說一下購房(fang)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)辦理流程以及網(wang)(wang)簽(qian)(qian)合同需要注(zhu)意(yi)的(de)(de)事項。

從2006年，購買期房是(shi)都必須來(lai)進行網簽(qian)備案的，只有五證全部齊全，取得商品房的預售許可證的項(xiang)目才能正常(chang)的進行網簽(qian)。網上來(lai)簽(qian)合(he)(he)同(tong)(tong)與(yu)紙簽(qian)的合(he)(he)同(tong)(tong)實質上是(shi)一樣的，區別在于合(he)(he)同(tong)(tong)的簽(qian)訂方式不同(tong)(tong)罷了。

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一般的(de)(de)情況下購房(fang)者都事先會與開發(fa)商來先簽(qian)(qian)(qian)(qian)訂草擬的(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)，草簽(qian)(qian)(qian)(qian)完(wan)成之(zhi)后，打印(yin)出來，在雙(shuang)方已經確認(ren)誤之(zhi)后，再統一得(de)在網(wang)上簽(qian)(qian)(qian)(qian)訂正式的(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)，簽(qian)(qian)(qian)(qian)訂完(wan)成之(zhi)后，相(xiang)關部門來進行備案(an)(an)審(shen)核，審(shen)核通過以后，產生(sheng)備案(an)(an)號(hao)(hao)，顯示在合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)每頁右上角，然后由開發(fa)商來打印(yin)出合(he)(he)同(tong)(tong)，并且在打印(yin)出來的(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)上進行簽(qian)(qian)(qian)(qian)字(zi)蓋章，雙(shuang)方各持所需(xu)要的(de)(de)份數。網(wang)簽(qian)(qian)(qian)(qian)成功(gong)之(zhi)后，經過相(xiang)關部門的(de)(de)審(shen)核后來產生(sheng)備案(an)(an)號(hao)(hao)，購房(fang)者可以根據備案(an)(an)號(hao)(hao)來進行合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)查詢。網(wang)簽(qian)(qian)(qian)(qian)備案(an)(an)的(de)(de)成功(gong)，可以有(you)效防止開發(fa)商一房(fang)二賣的(de)(de)情況出現！

買房網簽辦理流程

買賣雙(shuang)方(fang)達成購買意向后(hou)，由開發企業委托(tuo)的網簽(qian)(qian)操(cao)作人員將首先(xian)在網簽(qian)(qian)系(xi)統(tong)中(zhong)錄(lu)入合同(tong)文本(ben)相關信息，經(jing)買賣雙(shuang)方(fang)確認無誤后(hou)，網簽(qian)(qian)操(cao)作人員將合同(tong)電子文本(ben)信息提交到網簽(qian)(qian)系(xi)統(tong)申請合同(tong)備案。

申請備案(an)的(de)(de)(de)合(he)同提交后，網(wang)(wang)(wang)簽系統(tong)將(jiang)即(ji)時對買賣雙(shuang)方確認提交的(de)(de)(de)合(he)同電子文本中(zhong)的(de)(de)(de)房屋自然狀況和他(ta)項權(quan)利限制(zhi)狀況進行(xing)查驗，符合(he)備案(an)條件的(de)(de)(de)，記載入登記薄(bo)，完成網(wang)(wang)(wang)上備案(an)，生成合(he)同編號。同時網(wang)(wang)(wang)簽系統(tong)及網(wang)(wang)(wang)站上的(de)(de)(de)商(shang)品房樓(lou)盤表中(zhong)將(jiang)公示該套商(shang)品房已售的(de)(de)(de)信息。

備(bei)案完成后，開發企業(ye)要即時在銷售現場(chang)打印出(chu)已(yi)經備(bei)案的網簽合(he)同文本，買賣雙方簽字蓋(gai)章后分別留(liu)存。另外，購房人也可以憑身(shen)份(fen)證明到交易登記機(ji)構查詢合(he)同確(que)已(yi)備(bei)案的信息。

網(wang)簽備(bei)(bei)案(an)完(wan)成后，如(ru)果買(mai)賣(mai)雙方因各種原(yuan)因需要(yao)解除或變(bian)更、更正(zheng)已備(bei)(bei)案(an)的商品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)時，必須(xu)雙方持(chi)有效(xiao)證件及相關登記材料同(tong)(tong)時到(dao)交易登記機構申(shen)請辦理撤銷原(yuan)合(he)同(tong)(tong)備(bei)(bei)案(an)業務(wu)。合(he)同(tong)(tong)撤銷后，該(gai)套房(fang)屋(wu)恢復(fu)可售狀態，可重(zhong)新網(wang)簽合(he)同(tong)(tong)，但系統記錄(lu)換手一次。

網簽合同注意事項

第一(yi)(yi)、一(yi)(yi)定要審查開發(fa)商是否具(ju)有(you)商品房預售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)，有(you)了預售證(zheng)(zheng)(zheng)，則通常開發(fa)商也具(ju)有(you)了土(tu)地使用證(zheng)(zheng)(zheng)、規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)、建(jian)設工程許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等。這是買房能否辦房產證(zheng)(zheng)(zheng)的關(guan)鍵。

第二、一定要采用房地產管理部門統一(yi)印制的標準房屋買(mai)賣合(he)同文本(ben)，并(bing)按照文本(ben)中所列條款逐條逐項(xiang)填寫，千萬不能(neng)馬虎。

第三、一定要注意合同條(tiao)款中(zhong)雙方所填寫的內容(rong)中(zhong)權(quan)利與義務是(shi)否對等(deng)。

第四(si)、面(mian)積(ji)(ji)確(que)(que)認及(ji)面(mian)積(ji)(ji)差異(yi)處(chu)理。如果選擇(ze)按(an)套內建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)為依據進行(xing)面(mian)積(ji)(ji)確(que)(que)認及(ji)面(mian)積(ji)(ji)差異(yi)處(chu)理時(shi)，應當在“面(mian)積(ji)(ji)差異(yi)處(chu)理”條款(kuan)中(zhong)明確(que)(que)面(mian)積(ji)(ji)發生誤差時(shi)的處(chu)理方式。

第(di)五、一定要(yao)認準交房(fang)日(ri)期(qi)(qi)是否確定。資金不足而(er)延期(qi)(qi)交房(fang)是常有(you)的事，開發商在(zai)預售合同(tong)上往往大做文(wen)章(zhang)，如(ru)只注明竣(jun)工日(ri)期(qi)(qi)，而(er)不注明交付使用(yong)日(ri)期(qi)(qi)；運用(yong)“水(shui)電氣安(an)裝后(hou)、質量驗收合格后(hou)、小區配套(tao)完成后(hou)”等一些模糊語言。對此(ci)，購房(fang)者(zhe)在(zai)簽訂合同(tong)時，一定要(yao)將(jiang)交房(fang)日(ri)期(qi)(qi)明白無誤(wu)地(di)規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日(ri)”，并(bing)注明開發商不能按時交房(fang)所需(xu)承擔的責任。

另外(wai)，在(zai)簽(qian)約(yue)時需要注意(yi)，對(dui)于開發商提出(chu)的(de)自己認(ren)為不(bu)合(he)理的(de)條款，需要提出(chu)自己的(de)修改意(yi)見，進行協商，如果您認(ren)為您的(de)利益在(zai)合(he)同(tong)當中無法保障，而開發商又(you)不(bu)同(tong)意(yi)修改或補充的(de)話，購房者有權重新選擇開發商及樓(lou)盤。

買房網簽需要多長時間

基本上，從(cong)大家(jia)決定買房的(de)那一(yi)刻起，到大家(jia)選好房屋，做好網(wang)(wang)(wang)簽(qian)(qian)準備以后(hou)，再(zai)去網(wang)(wang)(wang)簽(qian)(qian)的(de)話(hua)(hua)一(yi)般需要15天。從(cong)審核資質的(de)那一(yi)天開始，如(ru)果(guo)(guo)大家(jia)辦理手續(xu)快的(de)話(hua)(hua)，基本15天就可(ke)以辦理完所(suo)有手續(xu)了(le)。有人覺得，網(wang)(wang)(wang)簽(qian)(qian)其(qi)實非常快，但是(shi)在這里告訴大家(jia)，如(ru)果(guo)(guo)你(ni)的(de)資質不符合要求(qiu)的(de)話(hua)(hua)，網(wang)(wang)(wang)簽(qian)(qian)是(shi)很容易被打回的(de)，所(suo)以大家(jia)在申(shen)請網(wang)(wang)(wang)簽(qian)(qian)時(shi)一(yi)定要多加(jia)注意。