房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方案，房(fang)屋將認定(ding)是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款(kuan)也認定(ding)為其共有債務(wu)。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種方(fang)案，房(fang)屋將認定(ding)是名字一方(fang)及其(qi)父母(mu)的共有(you)財(cai)產，貸款也認定(ding)為他(ta)(ta)們的共有(you)債(zhai)務，相(xiang)應的貶值由他(ta)(ta)們共同享有(you)或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)(de)收入還貸(dai)的(de)(de)，若雙方(fang)離(li)婚，一方(fang)雖無法主張房屋(wu)，但對于已支付(fu)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)本息可主張為向父母的(de)(de)借(jie)貸(dai)，并要求父母返還并平均分割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)(guo)購房后“準夫妻(qi)”并沒(mei)有(you)進行婚姻登記(ji)，而是(shi)(shi)分手，那么(me)“準婚房”仍將(jiang)認(ren)定(ding)(ding)為雙(shuang)方(fang)(fang)共(gong)有(you)財產，貸款也是(shi)(shi)為雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)共(gong)同(tong)債務。對(dui)于父(fu)母的(de)出資(zi)，如果(guo)(guo)有(you)相應證據顯(xian)示父(fu)母出資(zi)是(shi)(shi)基于“準夫妻(qi)”雙(shuang)方(fang)(fang)結(jie)(jie)婚的(de)目的(de)，法院也會認(ren)定(ding)(ding)這部(bu)分出資(zi)是(shi)(shi)一種(zhong)附加條(tiao)件(jian)的(de)贈與，而條(tiao)件(jian)就是(shi)(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)結(jie)(jie)婚。如果(guo)(guo)雙(shuang)方(fang)(fang)沒(mei)有(you)結(jie)(jie)婚，父(fu)母就有(you)權索(suo)回出資(zi)的(de)錢款。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房(fang)產(chan)共(gong)有情況分為“共(gong)同(tong)(tong)共(gong)有”和“按份(fen)共(gong)有”兩(liang)種。舉個簡單(dan)的例子，夫妻(qi)共(gong)同(tong)(tong)購買一處(chu)房(fang)產(chan)，為“共(gong)同(tong)(tong)共(gong)有”；而幾個朋友共(gong)同(tong)(tong)購買一處(chu)房(fang)產(chan)，為“按份(fen)共(gong)有”。因此買房(fang)寫(xie)幾個人名都可(ke)以，但是名字越多辦(ban)理的手(shou)續相對就(jiu)更復雜(za)。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)上(shang)面(mian)登(deng)記(ji)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)人，如果是兩個以(yi)(yi)上(shang)的(de)話，則(ze)是共(gong)有產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)人，產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)人的(de)名(ming)(ming)字(zi)沒有前(qian)面(mian)和后面(mian)的(de)區別，不(bu)(bu)是登(deng)記(ji)在(zai)前(qian)面(mian)的(de)占所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)比例(li)(li)就高，登(deng)記(ji)在(zai)后面(mian)的(de)占所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)比例(li)(li)就低(di)，我國《物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)法》規(gui)定(ding)(ding)，共(gong)有產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)人可以(yi)(yi)自(zi)行約(yue)定(ding)(ding)各自(zi)所(suo)占的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)比例(li)(li)，產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)上(shang)面(mian)會明確標明比例(li)(li)份額，而不(bu)(bu)是以(yi)(yi)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)人名(ming)(ming)字(zi)登(deng)記(ji)的(de)前(qian)、后順序(xu)來確定(ding)(ding)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)比例(li)(li)的(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房(fang)房(fang)產證辦理一(yi)般(ban)由開發商(shang)提出(chu)申請，辦證時間長。一(yi)般(ban)來說，合同(tong)約定90天到180天以內(nei)都(dou)屬于正常范(fan)圍，最(zui)高(gao)不得超過(guo)兩年。如果(guo)是(shi)期房(fang)，從交房(fang)的使用之(zhi)日那天算起(qi)，90天之(zhi)間開發商(shang)一(yi)定要(yao)辦理好房(fang)產證；如果(guo)是(shi)現房(fang)，從合同(tong)的訂立(li)之(zhi)日起(qi)90日就需要(yao)辦理。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商品房銷(xiao)售管理辦法》第34條的規定，房地(di)產(chan)開發企業應當在(zai)商品房交付使(shi)用之日(ri)起60日(ri)內，將其辦理房產(chan)證所需材(cai)料報送房屋所在(zai)地(di)房地(di)產(chan)主管部門。

2、提交申請

辦理(li)房產(chan)證需要向(xiang)房管部(bu)門提出申請，申請表填寫之(zhi)后需要開發(fa)商(shang)(shang)簽(qian)字蓋章。有(you)的(de)開發(fa)商(shang)(shang)手中(zhong)會有(you)現成的(de)蓋好(hao)章的(de)表格(ge)，只(zhi)需到開發(fa)商(shang)(shang)處(chu)領取(qu)并填寫就(jiu)行了。可(ke)以事先向(xiang)開發(fa)商(shang)(shang)詢(xun)(xun)問，房產(chan)證應(ying)該在(zai)哪個部(bu)門辦理(li)，然后直接向(xiang)該部(bu)門咨(zi)詢(xun)(xun)，省去奔波之(zhi)苦。

3、測繪

測(ce)(ce)繪表是登記部門(men)(men)確定(ding)房產證上標(biao)注(zhu)面(mian)積(ji)的重要依據(ju)，因此(ci)是必需的材料之(zhi)一(yi)。可以到(dao)開發商指定(ding)的房屋面(mian)積(ji)計(ji)量站(zhan)申(shen)請并領取測(ce)(ce)繪表，或(huo)者帶身份證直接(jie)到(dao)開發商處領取，也可以向登記部門(men)(men)申(shen)請對房屋面(mian)積(ji)進行(xing)測(ce)(ce)繪。

4、交稅

領(ling)取房產(chan)證之(zhi)前(qian)需要(yao)先交納(na)(na)相關的稅費(fei)，公共維修(xiu)基金一般由房產(chan)所在(zai)地(di)區的小區辦收(shou)取，部分城市已經開始由銀行代收(shou)公共維修(xiu)基金，繳納(na)(na)的方法可以(yi)詢問(wen)開發商的辦事(shi)人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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