房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若(ruo)采用這種方案(an)，房屋將(jiang)認(ren)定是“準夫妻”和雙方父母的(de)共(gong)有財產，貸(dai)款也認(ren)定為其(qi)共(gong)有債(zhai)務。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種方案，房屋將認定是名字(zi)一方及其(qi)父母的(de)共(gong)有財產(chan)，貸款也認定為他(ta)們的(de)共(gong)有債務，相應的(de)貶值由(you)他(ta)們共(gong)同享(xiang)有或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)收入還(huan)貸(dai)(dai)的(de)，若(ruo)雙方離婚，一方雖無法(fa)主張(zhang)(zhang)房屋，但對于已(yi)支付(fu)的(de)貸(dai)(dai)款本息(xi)可主張(zhang)(zhang)為向父母的(de)借(jie)貸(dai)(dai)，并要(yao)求父母返還(huan)并平(ping)均分(fen)割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)購房(fang)后“準夫妻(qi)”并(bing)沒(mei)有(you)(you)進行婚(hun)姻(yin)登(deng)記(ji)，而是(shi)分手(shou)，那么“準婚(hun)房(fang)”仍將認定為(wei)雙(shuang)方(fang)(fang)共有(you)(you)財(cai)產，貸款也(ye)是(shi)為(wei)雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)共同債務。對于父(fu)母的(de)(de)(de)出資，如果(guo)有(you)(you)相應證據顯示父(fu)母出資是(shi)基于“準夫妻(qi)”雙(shuang)方(fang)(fang)結婚(hun)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，法院也(ye)會認定這部分出資是(shi)一(yi)種附加條件的(de)(de)(de)贈(zeng)與，而條件就(jiu)是(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)結婚(hun)。如果(guo)雙(shuang)方(fang)(fang)沒(mei)有(you)(you)結婚(hun)，父(fu)母就(jiu)有(you)(you)權索回出資的(de)(de)(de)錢款。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房產(chan)共(gong)(gong)有情況分為“共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有”和“按份(fen)共(gong)(gong)有”兩(liang)種。舉個簡單(dan)的(de)例子(zi)，夫妻共(gong)(gong)同購(gou)(gou)買(mai)一處房產(chan)，為“共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有”；而幾(ji)個朋友共(gong)(gong)同購(gou)(gou)買(mai)一處房產(chan)，為“按份(fen)共(gong)(gong)有”。因此買(mai)房寫幾(ji)個人名(ming)(ming)都(dou)可以，但(dan)是名(ming)(ming)字越(yue)多辦理的(de)手(shou)續相對就更復(fu)雜。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)上(shang)面(mian)(mian)登(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)，如果是(shi)兩個以(yi)上(shang)的(de)(de)話，則是(shi)共(gong)有產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)，產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)名字(zi)沒(mei)有前面(mian)(mian)和(he)后面(mian)(mian)的(de)(de)區別(bie)，不(bu)是(shi)登(deng)(deng)記(ji)(ji)在前面(mian)(mian)的(de)(de)占(zhan)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)比(bi)(bi)(bi)例(li)(li)就(jiu)高(gao)，登(deng)(deng)記(ji)(ji)在后面(mian)(mian)的(de)(de)占(zhan)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)比(bi)(bi)(bi)例(li)(li)就(jiu)低，我國(guo)《物權(quan)(quan)(quan)(quan)法》規定(ding)，共(gong)有產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)可以(yi)自(zi)行約定(ding)各(ge)自(zi)所(suo)占(zhan)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)比(bi)(bi)(bi)例(li)(li)，產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)上(shang)面(mian)(mian)會(hui)明(ming)確標明(ming)比(bi)(bi)(bi)例(li)(li)份(fen)額，而(er)不(bu)是(shi)以(yi)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)名字(zi)登(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)前、后順序來(lai)確定(ding)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)比(bi)(bi)(bi)例(li)(li)的(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房房產證辦(ban)理(li)一(yi)般由開(kai)發商(shang)提(ti)出申請，辦(ban)證時間(jian)長。一(yi)般來(lai)說，合同約定(ding)90天到180天以內都屬(shu)于正常范圍(wei)，最(zui)高不(bu)得超過兩年。如(ru)果是期(qi)房，從(cong)(cong)交(jiao)房的使用之(zhi)(zhi)日那(nei)天算(suan)起，90天之(zhi)(zhi)間(jian)開(kai)發商(shang)一(yi)定(ding)要(yao)辦(ban)理(li)好房產證；如(ru)果是現(xian)房，從(cong)(cong)合同的訂立之(zhi)(zhi)日起90日就需(xu)要(yao)辦(ban)理(li)。

房產證辦理流程

1、登記

根(gen)據(ju)《商品房銷售(shou)管(guan)理辦(ban)法》第(di)34條的規定，房地(di)產(chan)開發企業應(ying)當在商品房交付使用(yong)之(zhi)日起(qi)60日內(nei)，將其(qi)辦(ban)理房產(chan)證所需材料報送房屋所在地(di)房地(di)產(chan)主管(guan)部門(men)。

2、提交申請

辦理房產證需(xu)要向(xiang)房管部(bu)(bu)門(men)提出申請，申請表填(tian)寫之(zhi)后需(xu)要開(kai)發(fa)(fa)商簽字蓋章。有的(de)開(kai)發(fa)(fa)商手中會有現成的(de)蓋好章的(de)表格，只(zhi)需(xu)到開(kai)發(fa)(fa)商處領取(qu)并填(tian)寫就行了。可以(yi)事(shi)先向(xiang)開(kai)發(fa)(fa)商詢問，房產證應該在(zai)哪個(ge)部(bu)(bu)門(men)辦理，然后直接(jie)向(xiang)該部(bu)(bu)門(men)咨(zi)詢，省去奔波之(zhi)苦。

3、測繪

測(ce)繪表(biao)是登(deng)記(ji)部門確(que)定房(fang)產證(zheng)上標注面積的重要(yao)依據，因此是必(bi)需的材料之一。可以到開(kai)發商(shang)指(zhi)定的房(fang)屋(wu)面積計量站申(shen)請并領(ling)取測(ce)繪表(biao)，或者帶身份(fen)證(zheng)直接到開(kai)發商(shang)處領(ling)取，也可以向登(deng)記(ji)部門申(shen)請對房(fang)屋(wu)面積進(jin)行測(ce)繪。

4、交稅

領取(qu)房產(chan)證之前需要先交納(na)相關的(de)稅費，公(gong)共維修基金一般由房產(chan)所在地區的(de)小(xiao)區辦收(shou)取(qu)，部分城市已經(jing)開始(shi)由銀(yin)行代收(shou)公(gong)共維修基金，繳納(na)的(de)方法可以詢問開發商的(de)辦事(shi)人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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