房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采(cai)用這種方(fang)案(an)，房屋(wu)將認定(ding)是“準(zhun)夫妻”和(he)雙方(fang)父(fu)母的共有財產，貸款也認定(ding)為其(qi)共有債務。

2、寫一方及其父母的名字

若采用(yong)這種方(fang)案，房屋將認(ren)定是名字一方(fang)及其父母的共有(you)財產，貸款也(ye)認(ren)定為他們的共有(you)債(zhai)務(wu)，相應的貶值(zhi)由他們共同(tong)享有(you)或承擔(dan)。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)收入還貸的(de)，若雙方離婚，一方雖(sui)無(wu)法主張房(fang)屋，但(dan)對于(yu)已支付的(de)貸款本息可主張為向父母的(de)借(jie)貸，并要求父母返還并平均分割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果購(gou)房后(hou)“準(zhun)夫妻”并沒有進行(xing)婚(hun)姻(yin)登記，而是(shi)(shi)分手(shou)，那么“準(zhun)婚(hun)房”仍將認定(ding)為(wei)雙方(fang)(fang)共(gong)有財產，貸款也是(shi)(shi)為(wei)雙方(fang)(fang)的共(gong)同債務。對(dui)于父母(mu)的出(chu)(chu)資，如果有相應證(zheng)據顯示(shi)父母(mu)出(chu)(chu)資是(shi)(shi)基(ji)于“準(zhun)夫妻”雙方(fang)(fang)結婚(hun)的目(mu)的，法院也會認定(ding)這(zhe)部分出(chu)(chu)資是(shi)(shi)一種(zhong)附(fu)加條(tiao)件(jian)的贈與，而條(tiao)件(jian)就(jiu)是(shi)(shi)雙方(fang)(fang)結婚(hun)。如果雙方(fang)(fang)沒有結婚(hun)，父母(mu)就(jiu)有權索回出(chu)(chu)資的錢款。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房(fang)(fang)產(chan)(chan)共(gong)有(you)情況分為“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)”和“按(an)份共(gong)有(you)”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共(gong)同(tong)購買一(yi)處房(fang)(fang)產(chan)(chan)，為“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)”；而幾個朋(peng)友共(gong)同(tong)購買一(yi)處房(fang)(fang)產(chan)(chan)，為“按(an)份共(gong)有(you)”。因(yin)此買房(fang)(fang)寫(xie)幾個人名都可以，但是名字越多辦理(li)的手續相對就更復雜(za)。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)權(quan)證上面登記(ji)的(de)產(chan)權(quan)人，如果是(shi)兩個以上的(de)話(hua)，則是(shi)共(gong)有(you)(you)產(chan)權(quan)人，產(chan)權(quan)人的(de)名(ming)字沒有(you)(you)前(qian)面和后面的(de)區(qu)別，不(bu)是(shi)登記(ji)在(zai)前(qian)面的(de)占所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)的(de)比(bi)例就高，登記(ji)在(zai)后面的(de)占所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)的(de)比(bi)例就低，我國《物(wu)權(quan)法》規定，共(gong)有(you)(you)產(chan)權(quan)人可以自行約(yue)定各自所(suo)(suo)占的(de)產(chan)權(quan)比(bi)例，產(chan)權(quan)證上面會明確(que)標明比(bi)例份額(e)，而(er)不(bu)是(shi)以產(chan)權(quan)人名(ming)字登記(ji)的(de)前(qian)、后順序來確(que)定產(chan)權(quan)比(bi)例的(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房(fang)房(fang)產證辦理一般由(you)開發商提出申(shen)請(qing)，辦證時間長。一般來(lai)說，合同約定90天(tian)到180天(tian)以(yi)內都屬于正常范(fan)圍(wei)，最(zui)高不得(de)超過兩年(nian)。如果是(shi)期(qi)房(fang)，從交(jiao)房(fang)的使用之日那天(tian)算(suan)起(qi)，90天(tian)之間開發商一定要辦理好房(fang)產證；如果是(shi)現房(fang)，從合同的訂立之日起(qi)90日就需要辦理。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商(shang)品房(fang)銷售管理(li)(li)辦(ban)法》第34條的規定，房(fang)地(di)產開發企(qi)業應當在商(shang)品房(fang)交付使用之(zhi)日(ri)起60日(ri)內，將其辦(ban)理(li)(li)房(fang)產證所(suo)需材料(liao)報送房(fang)屋所(suo)在地(di)房(fang)地(di)產主(zhu)管部門(men)。

2、提交申請

辦(ban)理(li)房(fang)產證需要(yao)向房(fang)管部門(men)提出申請，申請表填(tian)寫之后需要(yao)開(kai)發商簽字蓋章(zhang)。有(you)的(de)(de)開(kai)發商手中(zhong)會有(you)現成的(de)(de)蓋好章(zhang)的(de)(de)表格(ge)，只(zhi)需到開(kai)發商處領取并填(tian)寫就行了。可以(yi)事先(xian)向開(kai)發商詢(xun)(xun)問，房(fang)產證應該在哪個部門(men)辦(ban)理(li)，然后直接向該部門(men)咨詢(xun)(xun)，省去奔波之苦。

3、測繪

測繪(hui)表是登記部門(men)確定房(fang)產證上標注面積的重要依(yi)據，因此是必需(xu)的材料之一。可(ke)以(yi)到開發商指定的房(fang)屋面積計量站申請并(bing)領取測繪(hui)表，或者帶(dai)身份(fen)證直接到開發商處領取，也(ye)可(ke)以(yi)向登記部門(men)申請對房(fang)屋面積進行測繪(hui)。

4、交稅

領(ling)取房產證之前需要(yao)先(xian)交納相關的稅費，公共維(wei)修基金(jin)一般由房產所在地區的小區辦收取，部分(fen)城市已(yi)經開始(shi)由銀(yin)行代收公共維(wei)修基金(jin)，繳納的方法可(ke)以詢問(wen)開發(fa)商的辦事人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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