房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方(fang)案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方(fang)父母的(de)共(gong)有財產(chan)，貸款(kuan)也(ye)認定為(wei)其(qi)共(gong)有債務(wu)。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種方(fang)(fang)案，房屋(wu)將認(ren)定是名字一方(fang)(fang)及其父母(mu)的(de)共有(you)財產，貸款(kuan)也認(ren)定為他們的(de)共有(you)債務，相應的(de)貶值由他們共同享有(you)或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)收入還貸的(de)，若雙方離(li)婚(hun)，一方雖(sui)無(wu)法主張房屋，但對于(yu)已支付的(de)貸款本息可主張為向父母(mu)的(de)借貸，并要求父母(mu)返還并平均(jun)分割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)購房(fang)后“準夫(fu)妻”并沒(mei)有(you)(you)進行婚(hun)姻登記，而是分手，那么(me)“準婚(hun)房(fang)”仍將認定為雙(shuang)方共(gong)有(you)(you)財產，貸款(kuan)也是為雙(shuang)方的(de)(de)共(gong)同債務。對于(yu)(yu)父母(mu)的(de)(de)出資(zi)，如果(guo)有(you)(you)相應證據顯(xian)示(shi)父母(mu)出資(zi)是基于(yu)(yu)“準夫(fu)妻”雙(shuang)方結婚(hun)的(de)(de)目的(de)(de)，法(fa)院也會(hui)認定這部分出資(zi)是一種(zhong)附加條件的(de)(de)贈(zeng)與(yu)，而條件就(jiu)是雙(shuang)方結婚(hun)。如果(guo)雙(shuang)方沒(mei)有(you)(you)結婚(hun)，父母(mu)就(jiu)有(you)(you)權(quan)索回(hui)出資(zi)的(de)(de)錢款(kuan)。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房(fang)產(chan)(chan)共(gong)有(you)情況分為“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)”和(he)“按份共(gong)有(you)”兩(liang)種。舉個(ge)簡(jian)單(dan)的例子，夫妻共(gong)同(tong)購(gou)買(mai)(mai)一處(chu)房(fang)產(chan)(chan)，為“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)”；而幾個(ge)朋友(you)共(gong)同(tong)購(gou)買(mai)(mai)一處(chu)房(fang)產(chan)(chan)，為“按份共(gong)有(you)”。因此買(mai)(mai)房(fang)寫幾個(ge)人名(ming)都可以，但是(shi)名(ming)字越(yue)多辦(ban)理的手續(xu)相對就更復雜。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)權(quan)(quan)證上面(mian)(mian)登記的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)，如果是(shi)兩個以上的(de)(de)(de)話(hua)，則是(shi)共有(you)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)，產(chan)權(quan)(quan)人(ren)的(de)(de)(de)名字沒有(you)前面(mian)(mian)和(he)后(hou)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)區(qu)別，不(bu)是(shi)登記在(zai)(zai)前面(mian)(mian)的(de)(de)(de)占(zhan)所有(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)比(bi)例(li)(li)就高，登記在(zai)(zai)后(hou)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)占(zhan)所有(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)比(bi)例(li)(li)就低，我國(guo)《物權(quan)(quan)法》規定(ding)，共有(you)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)可以自(zi)行約定(ding)各自(zi)所占(zhan)的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)比(bi)例(li)(li)，產(chan)權(quan)(quan)證上面(mian)(mian)會(hui)明確(que)標明比(bi)例(li)(li)份額，而不(bu)是(shi)以產(chan)權(quan)(quan)人(ren)名字登記的(de)(de)(de)前、后(hou)順序來確(que)定(ding)產(chan)權(quan)(quan)比(bi)例(li)(li)的(de)(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房(fang)(fang)房(fang)(fang)產證(zheng)辦(ban)理(li)一般由開發商提出(chu)申請(qing)，辦(ban)證(zheng)時間長。一般來說(shuo)，合同(tong)約定(ding)90天(tian)到(dao)180天(tian)以內(nei)都屬(shu)于正常范圍，最高(gao)不得超過兩年(nian)。如(ru)果(guo)是(shi)期房(fang)(fang)，從交房(fang)(fang)的使用之日那天(tian)算起(qi)，90天(tian)之間開發商一定(ding)要辦(ban)理(li)好(hao)房(fang)(fang)產證(zheng)；如(ru)果(guo)是(shi)現(xian)房(fang)(fang)，從合同(tong)的訂立之日起(qi)90日就需要辦(ban)理(li)。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商品(pin)房(fang)(fang)銷售管(guan)理辦法》第34條的規(gui)定，房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業應當(dang)在(zai)商品(pin)房(fang)(fang)交付使用之日(ri)起(qi)60日(ri)內(nei)，將其辦理房(fang)(fang)產證(zheng)所(suo)(suo)需材(cai)料報送(song)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)在(zai)地(di)房(fang)(fang)地(di)產主(zhu)管(guan)部門。

2、提交申請

辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證需要(yao)向(xiang)(xiang)房(fang)管部門(men)提出申(shen)請，申(shen)請表填(tian)寫(xie)之后需要(yao)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)簽字蓋章。有的開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)手中會有現(xian)成(cheng)的蓋好(hao)章的表格，只需到開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)處領(ling)取并填(tian)寫(xie)就行了。可以事先向(xiang)(xiang)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)詢(xun)問，房(fang)產(chan)證應該在哪個部門(men)辦(ban)理(li)，然(ran)后直接向(xiang)(xiang)該部門(men)咨詢(xun)，省去(qu)奔波(bo)之苦(ku)。

3、測繪

測繪表(biao)是(shi)登記部門確(que)定房(fang)產證上標(biao)注面(mian)(mian)積(ji)的(de)重要依據，因此是(shi)必(bi)需的(de)材料(liao)之一(yi)。可(ke)以(yi)到開發(fa)商指定的(de)房(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)計量站申請并領取(qu)測繪表(biao)，或者帶(dai)身份證直接到開發(fa)商處領取(qu)，也可(ke)以(yi)向登記部門申請對房(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)進行測繪。

4、交稅

領取房產證之(zhi)前需(xu)要先交納相(xiang)關(guan)的稅(shui)費(fei)，公共維修基金(jin)一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀(yin)行代收公共維修基金(jin)，繳納的方法(fa)可以詢問開發商的辦事人員(yuan)。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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