房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這(zhe)種方案(an)，房屋(wu)將認(ren)定是“準夫妻(qi)”和雙方父母(mu)的共有(you)財產(chan)，貸款也認(ren)定為其共有(you)債務(wu)。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種方案，房屋將認定是(shi)名字一方及其父母的共(gong)有財(cai)產，貸款也認定為他(ta)們的共(gong)有債務，相應的貶值由他(ta)們共(gong)同享(xiang)有或承(cheng)擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收(shou)入還(huan)貸的，若雙(shuang)方離婚，一方雖(sui)無法主張房屋，但對于已支(zhi)付的貸款本息(xi)可主張為向父(fu)母的借貸，并要(yao)求父(fu)母返還(huan)并平(ping)均(jun)分割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)購(gou)房后“準(zhun)(zhun)夫妻”并(bing)沒(mei)有(you)進行(xing)婚(hun)姻登記，而是(shi)分手，那么(me)“準(zhun)(zhun)婚(hun)房”仍(reng)將(jiang)認(ren)定(ding)為(wei)雙(shuang)(shuang)方共(gong)有(you)財產，貸(dai)款(kuan)也是(shi)為(wei)雙(shuang)(shuang)方的共(gong)同債務(wu)。對(dui)于父(fu)(fu)母(mu)(mu)(mu)的出資，如果(guo)有(you)相應證據顯示父(fu)(fu)母(mu)(mu)(mu)出資是(shi)基(ji)于“準(zhun)(zhun)夫妻”雙(shuang)(shuang)方結婚(hun)的目的，法院也會認(ren)定(ding)這部分出資是(shi)一種(zhong)附加條(tiao)件的贈與，而條(tiao)件就(jiu)是(shi)雙(shuang)(shuang)方結婚(hun)。如果(guo)雙(shuang)(shuang)方沒(mei)有(you)結婚(hun)，父(fu)(fu)母(mu)(mu)(mu)就(jiu)有(you)權索回(hui)出資的錢款(kuan)。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房產(chan)共(gong)有(you)情況(kuang)分為“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)”和“按(an)份共(gong)有(you)”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共(gong)同(tong)購(gou)買一(yi)處(chu)房產(chan)，為“共(gong)同(tong)共(gong)有(you)”；而幾個朋友(you)共(gong)同(tong)購(gou)買一(yi)處(chu)房產(chan)，為“按(an)份共(gong)有(you)”。因此買房寫(xie)幾個人名都(dou)可以(yi)，但是名字越多辦(ban)理的手續相對就更復雜。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)權(quan)(quan)(quan)證上面登(deng)(deng)記的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)，如果是兩個以上的(de)(de)(de)(de)(de)話，則(ze)是共有(you)產(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)，產(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)名字沒有(you)前面和后(hou)面的(de)(de)(de)(de)(de)區別(bie)，不是登(deng)(deng)記在前面的(de)(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)所有(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)比(bi)例(li)(li)就(jiu)高，登(deng)(deng)記在后(hou)面的(de)(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)所有(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)比(bi)例(li)(li)就(jiu)低，我國《物權(quan)(quan)(quan)法》規定，共有(you)產(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)可以自行(xing)約定各(ge)自所占(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)比(bi)例(li)(li)，產(chan)權(quan)(quan)(quan)證上面會明(ming)確標明(ming)比(bi)例(li)(li)份額，而不是以產(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)名字登(deng)(deng)記的(de)(de)(de)(de)(de)前、后(hou)順序來(lai)確定產(chan)權(quan)(quan)(quan)比(bi)例(li)(li)的(de)(de)(de)(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新(xin)房(fang)房(fang)產證辦(ban)理一般由開發商提出申請，辦(ban)證時間長(chang)。一般來(lai)說，合同約定(ding)90天到180天以(yi)內都屬于正常范圍(wei)，最(zui)高不得(de)超過兩年。如果(guo)是期房(fang)，從(cong)交房(fang)的使用之(zhi)日(ri)那天算起，90天之(zhi)間開發商一定(ding)要(yao)辦(ban)理好房(fang)產證；如果(guo)是現房(fang)，從(cong)合同的訂立之(zhi)日(ri)起90日(ri)就需要(yao)辦(ban)理。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售管理(li)辦(ban)(ban)法(fa)》第34條的規定，房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業應當在商品房(fang)(fang)交付使用之日(ri)起60日(ri)內，將其辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證所(suo)(suo)需材料報送房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)在地(di)房(fang)(fang)地(di)產(chan)主管部(bu)門。

2、提交申請

辦理房產證需要(yao)向(xiang)房管部(bu)門提出申請(qing)，申請(qing)表填寫之(zhi)后需要(yao)開(kai)發(fa)商(shang)簽字蓋(gai)章。有(you)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)手中會有(you)現(xian)成的(de)蓋(gai)好(hao)章的(de)表格，只需到開(kai)發(fa)商(shang)處領取并填寫就行了(le)。可以事先向(xiang)開(kai)發(fa)商(shang)詢問(wen)，房產證應該在哪個部(bu)門辦理，然后直接向(xiang)該部(bu)門咨詢，省(sheng)去奔波之(zhi)苦。

3、測繪

測(ce)(ce)繪(hui)表是(shi)登記(ji)部門確定房產證(zheng)上標(biao)注面積的(de)重(zhong)要依(yi)據，因此是(shi)必(bi)需的(de)材料之一。可以到開(kai)發(fa)商(shang)(shang)指定的(de)房屋(wu)面積計量站申請并領取測(ce)(ce)繪(hui)表，或者帶身份證(zheng)直接到開(kai)發(fa)商(shang)(shang)處領取，也可以向登記(ji)部門申請對(dui)房屋(wu)面積進行測(ce)(ce)繪(hui)。

4、交稅

領取房產(chan)證之前需要先交(jiao)納相關的稅費，公共維修基(ji)金(jin)(jin)一般由房產(chan)所(suo)在地區的小區辦(ban)收取，部分城市已(yi)經開始由銀(yin)行代收公共維修基(ji)金(jin)(jin)，繳納的方法可以(yi)詢問開發商的辦(ban)事(shi)人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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