房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若(ruo)采用這種方(fang)案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方(fang)父(fu)母(mu)的(de)共有財產，貸款(kuan)也(ye)認定為(wei)其共有債務。

2、寫一方及其父母的名字

若(ruo)采用這種方案，房屋將認定(ding)是名(ming)字一(yi)方及其(qi)父母的(de)共(gong)有財產，貸款也認定(ding)為他們的(de)共(gong)有債(zhai)務，相應(ying)的(de)貶值由他們共(gong)同享(xiang)有或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)收(shou)入(ru)還貸(dai)的(de)，若(ruo)雙方(fang)(fang)離(li)婚，一方(fang)(fang)雖無法(fa)主(zhu)張房(fang)屋(wu)，但對于(yu)已支付的(de)貸(dai)款(kuan)本息(xi)可主(zhu)張為向(xiang)父母(mu)的(de)借貸(dai)，并(bing)(bing)要求父母(mu)返還并(bing)(bing)平均分(fen)割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果(guo)購房(fang)后“準夫妻(qi)”并沒有(you)(you)進(jin)行(xing)婚姻登(deng)記，而是(shi)(shi)分手(shou)，那么“準婚房(fang)”仍將認定為雙(shuang)方共有(you)(you)財產，貸款(kuan)也是(shi)(shi)為雙(shuang)方的共同債務(wu)。對于父(fu)母的出(chu)資(zi)，如(ru)果(guo)有(you)(you)相應證據(ju)顯(xian)示父(fu)母出(chu)資(zi)是(shi)(shi)基于“準夫妻(qi)”雙(shuang)方結婚的目的，法院也會認定這部分出(chu)資(zi)是(shi)(shi)一種附(fu)加條件的贈與，而條件就是(shi)(shi)雙(shuang)方結婚。如(ru)果(guo)雙(shuang)方沒有(you)(you)結婚，父(fu)母就有(you)(you)權索(suo)回出(chu)資(zi)的錢款(kuan)。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房產共(gong)(gong)有情況分為“共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有”和“按(an)份共(gong)(gong)有”兩(liang)種。舉個(ge)簡單的例子(zi)，夫妻共(gong)(gong)同(tong)購(gou)(gou)買一(yi)處房產，為“共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有”；而(er)幾(ji)個(ge)朋友共(gong)(gong)同(tong)購(gou)(gou)買一(yi)處房產，為“按(an)份共(gong)(gong)有”。因此買房寫(xie)幾(ji)個(ge)人名都(dou)可以(yi)，但(dan)是名字(zi)越(yue)多辦理的手續相(xiang)對就更復雜。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證上(shang)面(mian)(mian)登記的(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)，如果是(shi)兩個以上(shang)的(de)(de)(de)話(hua)，則是(shi)共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)的(de)(de)(de)名字(zi)沒(mei)有(you)前(qian)(qian)面(mian)(mian)和后面(mian)(mian)的(de)(de)(de)區別，不是(shi)登記在前(qian)(qian)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)占(zhan)所有(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)比例(li)(li)就(jiu)高，登記在后面(mian)(mian)的(de)(de)(de)占(zhan)所有(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)比例(li)(li)就(jiu)低，我國(guo)《物權(quan)(quan)法》規定(ding)(ding)，共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)可以自(zi)行約定(ding)(ding)各自(zi)所占(zhan)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)比例(li)(li)，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證上(shang)面(mian)(mian)會明(ming)確標(biao)明(ming)比例(li)(li)份(fen)額，而不是(shi)以產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)名字(zi)登記的(de)(de)(de)前(qian)(qian)、后順序(xu)來確定(ding)(ding)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)比例(li)(li)的(de)(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房(fang)房(fang)產(chan)證辦(ban)(ban)理(li)一(yi)般由開(kai)發(fa)商(shang)(shang)提(ti)出申請(qing)，辦(ban)(ban)證時間(jian)長。一(yi)般來(lai)說(shuo)，合同(tong)約定(ding)90天到180天以(yi)內都屬于正常范(fan)圍，最(zui)高不得超過兩年。如(ru)果是期房(fang)，從(cong)交房(fang)的(de)(de)使用(yong)之(zhi)日那天算(suan)起，90天之(zhi)間(jian)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)一(yi)定(ding)要(yao)辦(ban)(ban)理(li)好房(fang)產(chan)證；如(ru)果是現房(fang)，從(cong)合同(tong)的(de)(de)訂立之(zhi)日起90日就需要(yao)辦(ban)(ban)理(li)。

房產證辦理流程

1、登記

根(gen)據《商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)管理辦法》第34條的規定，房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企(qi)業應當在商(shang)品房(fang)(fang)交付使用之(zhi)日起60日內，將其辦理房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)所(suo)需材料(liao)報(bao)送房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地(di)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)主管部門。

2、提交申請

辦(ban)理(li)房產(chan)證(zheng)(zheng)需要向房管(guan)部(bu)門提出申(shen)請(qing)，申(shen)請(qing)表填(tian)寫之(zhi)(zhi)后需要開發(fa)商簽(qian)字蓋章(zhang)。有的開發(fa)商手中會有現成(cheng)的蓋好(hao)章(zhang)的表格，只需到(dao)開發(fa)商處領取(qu)并填(tian)寫就行了。可以(yi)事先向開發(fa)商詢(xun)問，房產(chan)證(zheng)(zheng)應該在(zai)哪個部(bu)門辦(ban)理(li)，然(ran)后直接向該部(bu)門咨詢(xun)，省去奔波之(zhi)(zhi)苦。

3、測繪

測繪表是登(deng)記部門確定(ding)房產證上標注面積的(de)重(zhong)要依據，因(yin)此是必需的(de)材料(liao)之一(yi)。可以(yi)到(dao)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)指定(ding)的(de)房屋面積計(ji)量站申(shen)請(qing)并領取測繪表，或者帶身份證直接到(dao)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)處領取，也可以(yi)向登(deng)記部門申(shen)請(qing)對房屋面積進行測繪。

4、交稅

領取(qu)(qu)房(fang)(fang)產證之前需要先交納(na)相關的(de)(de)稅(shui)費，公共維修基(ji)金一般(ban)由(you)房(fang)(fang)產所在地區的(de)(de)小區辦收(shou)(shou)取(qu)(qu)，部(bu)分城市已經開始由(you)銀(yin)行代收(shou)(shou)公共維修基(ji)金，繳納(na)的(de)(de)方法可以(yi)詢問開發商(shang)的(de)(de)辦事人員(yuan)。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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