不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續(xu)辦理樓盤的大確權；

2、開發商(shang)沒有(you)取(qu)得(de)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)證或沒有(you)繳齊土(tu)(tu)地(di)出讓金(jin)；

3、開發(fa)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wu)尚未清(qing)償完畢；

4、開發商(shang)沒(mei)有(you)完(wan)成竣工備(bei)案工作(zuo)；

5、開發企業將房(fang)屋重(zhong)復銷售(shou)（未經(jing)合同(tong)備案），導致(zhi)無法辦理房(fang)產證；

6、樓盤被(bei)法院查封(feng)；

7、開(kai)發(fa)商沒有取得建(jian)筑面積實測數據；

8、商品(pin)房(fang)出現(xian)面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)，在一定(ding)范(fan)圍(wei)內的超面(mian)(mian)積需(xu)按(an)規定(ding)補繳(jiao)或退回購(gou)房(fang)差(cha)額(e)，在面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)未(wei)解決(jue)的情況下(xia)，將導致無法辦理產權登記；

9、開發商沒有按整體規(gui)劃建設(she)小(xiao)(xiao)區配套設(she)施，或未移交小(xiao)(xiao)區配套用房，無法通過綜合驗收(shou)；

10、開發商(shang)不及時辦理"大(da)確權(quan)"；

11、開發商不(bu)配(pei)合提(ti)供辦(ban)理"小房(fang)產證"的相(xiang)關資料；

12、開發商與小(xiao)業主(zhu)存在糾(jiu)紛，扣著本該發給小(xiao)業主(zhu)的房地產證不發；

13、房屋契稅尚未(wei)繳納；

14、公共維修基金尚未交付；

15、提交辦理(li)房產證(zheng)的文(wen)件(jian)不合(he)格；

16、個別購房者購房入住(zhu)后進(jin)行(xing)違章搭建(jian)，致使規(gui)劃部(bu)門不予核發(fa)房屋竣工(gong)驗收(shou)合格證；

17、房產(chan)證(zheng)辦(ban)理(li)部門無正當理(li)由拖(tuo)延辦(ban)理(li)或(huo)不予辦(ban)理(li)；

18、代(dai)辦產權的(de)單位或(huo)人員(yuan)（律師、代(dai)理公(gong)司）違規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商(shang)造成的，這是主要原(yuan)因，也是實踐中出現問(wen)題最多的一(yi)種，如上(shang)面(mian)所列的第1-12種。

2、由購(gou)房者本身造(zao)成的，如上面所列的第12一(yi)16種。

3、由于房產證(zheng)辦理部(bu)門(men)造成的，如上面所列的第(di)17種。

4、由代辦人(ren)員造成的(de)，如上面所列的(de)第(di)18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產證義務的履行(xing)期(qi)限，應遵(zun)從當(dang)(dang)事人(ren)的約定。其(qi)次，當(dang)(dang)事人(ren)沒有約定的，按(an)房(fang)(fang)屋(wu)是否(fou)屬于商品房(fang)(fang)進行(xing)分類處理(li)(li)：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)義(yi)務的(de)(de)(de)履(lv)行期限應(ying)當(dang)按照國(guo)務院(yuan)《城市房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發經(jing)營管理條例》第三(san)十(shi)三(san)條的(de)(de)(de)規定來(lai)確定。預售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)購(gou)買人應(ying)當(dang)自(zi)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)交付使用(yong)之日(ri)(ri)(ri)起90日(ri)(ri)(ri)內(nei)，辦理土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)登記手續；現售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)購(gou)買人應(ying)當(dang)自(zi)銷(xiao)售合(he)同簽訂之日(ri)(ri)(ri)起90日(ri)(ri)(ri)內(nei)，辦理土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)登記手續。房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業應(ying)當(dang)協助商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)購(gou)買人辦理土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)登記手續，并提供必要的(de)(de)(de)證(zheng)明文件。

最高人(ren)民法(fa)院《商品(pin)房買賣合同糾紛解釋》第(di)十八條第(di)一款也(ye)作出了與上(shang)條規(gui)定(ding)內容相一致(zhi)的規(gui)定(ding)：“由于出賣人(ren)的原因，買受人(ren)在下列期限屆滿未能取得房屋(wu)權屬證書的，除當(dang)事人(ren)有特(te)殊約定(ding)外，出賣人(ren)應當(dang)承擔違約責任：

1、商品房買賣(mai)合同(tong)約定的(de)辦理房屋所有權(quan)登(deng)記的(de)期限；

2、商(shang)品房(fang)買賣(mai)合同的(de)標的(de)物為尚未建成房(fang)屋的(de)，自房(fang)屋交(jiao)付使用之日起90 日；

3、商品房買賣合(he)同的標的物(wu)為已竣工房屋的，自合(he)同訂立(li)之(zhi)日起90日。

合(he)同沒有(you)約(yue)定違約(yue)金或者損(sun)失數額難以確(que)定的(de)(de)(de)，可以按(an)照已付(fu)購房(fang)款總額，參(can)照中國人(ren)(ren)民(min)銀行規(gui)定的(de)(de)(de)金融機構計收逾期貸(dai)款利息的(de)(de)(de)標準計算。辦理房(fang)屋所(suo)有(you)權登記(ji)的(de)(de)(de)期限屆滿后超過(guo)一(yi)年，由于出賣人(ren)(ren)的(de)(de)(de)原因，導致買(mai)受(shou)人(ren)(ren)無法辦理房(fang)屋所(suo)有(you)權登記(ji)，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)請求(qiu)解(jie)除(chu)合(he)同和賠償損(sun)失的(de)(de)(de)，應(ying)予支持(chi)。

(二)如果房產不是商品房

按(an)(an)照《合同法(fa)》的規(gui)(gui)定(ding)，明確(que)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)與(yu)出賣(mai)人(ren)的權利義務。合同生效后，當(dang)事人(ren)就辦理(li)房產證的時(shi)間沒有(you)(you)約定(ding)或(huo)者(zhe)約定(ding)不明確(que)的，可以(yi)協議補充(chong)；不能(neng)達成補充(chong)協議的，按(an)(an)照合同有(you)(you)關條款或(huo)者(zhe)交易習慣確(que)定(ding)。依(yi)照《合同法(fa)》規(gui)(gui)定(ding)仍(reng)不能(neng)確(que)定(ding)的，出賣(mai)人(ren)可以(yi)隨(sui)時(shi)履行，買(mai)受(shou)(shou)人(ren)也可以(yi)隨(sui)時(shi)要求履行。但應當(dang)給對方必要的準備時(shi)間。

出賣人(ren)辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)義務的(de)履行，重點(dian)在于考察其(qi)開始去(qu)登記(ji)機關申請(qing)房(fang)屋(wu)產(chan)權過(guo)(guo)戶(hu)登記(ji)這一行為。當(dang)然(ran)，申請(qing)房(fang)屋(wu)產(chan)權過(guo)(guo)戶(hu)登記(ji)僅(jin)僅(jin)是(shi)出賣人(ren)履行辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)行為的(de)開始而(er)非(fei)結果，完成辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)即過(guo)(guo)戶(hu)登記(ji)的(de)完成方是(shi)合同(tong)的(de)目的(de)。如果由于出賣人(ren)原因(yin)在合理(li)期間內不能完成產(chan)權過(guo)(guo)戶(hu)登記(ji)的(de)，買受(shou)人(ren)可以請(qing)求解除合同(tong)，并要求出賣人(ren)承擔違約責任。