不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已經破(po)產或被取消資(zi)質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

2、開發(fa)商沒有取(qu)得土(tu)地使用證(zheng)或(huo)沒有繳(jiao)齊土(tu)地出讓金；

3、開發商將土地或(huo)房屋(wu)抵押(ya)給銀(yin)行(xing)或(huo)建筑隊等(deng)，債(zhai)務尚未(wei)清償(chang)完畢；

4、開發商(shang)沒有完成竣工備案工作；

5、開發企業將房(fang)屋重復銷售（未經(jing)合同備案），導(dao)致無法辦理房(fang)產證；

6、樓(lou)盤被法院查(cha)封；

7、開發商沒有(you)取得(de)建(jian)筑面積(ji)實測數(shu)據；

8、商品房(fang)出現(xian)面積(ji)誤差，在一定(ding)(ding)范圍內的超(chao)面積(ji)需按規定(ding)(ding)補繳或退回(hui)購房(fang)差額，在面積(ji)誤差未(wei)解(jie)決(jue)的情況下，將導致(zhi)無法辦理產權登(deng)記(ji)；

9、開(kai)發商沒(mei)有按(an)整體(ti)規劃建設(she)小(xiao)區配套(tao)設(she)施，或未移交小(xiao)區配套(tao)用房，無法通過綜合驗收；

10、開發商不及時辦理(li)"大(da)確(que)權"；

11、開發商不配合提供辦理"小房(fang)產(chan)證"的相關資料；

12、開發商與(yu)小業(ye)(ye)主存在糾紛，扣(kou)著本該發給小業(ye)(ye)主的房地(di)產證不發；

13、房屋契稅尚未繳納；

14、公共維(wei)修基金尚未交付；

15、提交辦理房(fang)產證(zheng)的文(wen)件不合格(ge)；

16、個別購房(fang)者購房(fang)入住后進行(xing)違章搭建，致使規劃(hua)部門不予核(he)發房(fang)屋竣工驗收合(he)格證；

17、房產證辦(ban)理(li)部門無(wu)正(zheng)當理(li)由(you)拖延辦(ban)理(li)或不予辦(ban)理(li)；

18、代(dai)辦(ban)產權的單(dan)位或人員（律(lv)師、代(dai)理公(gong)司(si)）違規(gui)操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商造成的，這是主要(yao)原因，也是實踐(jian)中出現問(wen)題最多的一種(zhong)，如上面所列(lie)的第1-12種(zhong)。

2、由購房者(zhe)本(ben)身造成(cheng)的，如(ru)上(shang)面所列的第(di)12一16種(zhong)。

3、由于房產證(zheng)辦理部門造成的，如上面所列(lie)的第(di)17種。

4、由代辦人員(yuan)造成(cheng)的(de)，如上面所列的(de)第(di)18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先(xian)，辦理房產(chan)證(zheng)義務的履行(xing)期限，應(ying)遵從(cong)當事人的約定。其次，當事人沒(mei)有約定的，按(an)房屋(wu)是否屬于商品房進行(xing)分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)義務的(de)履行期(qi)限應(ying)當按照國務院《城市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)經(jing)營管理條(tiao)例》第三(san)十(shi)三(san)條(tiao)的(de)規定(ding)來確定(ding)。預售商品房(fang)(fang)(fang)的(de)購買人(ren)應(ying)當自(zi)商品房(fang)(fang)(fang)交付使用(yong)(yong)(yong)之(zhi)日(ri)起90日(ri)內，辦理土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)登記手續；現售商品房(fang)(fang)(fang)的(de)購買人(ren)應(ying)當自(zi)銷(xiao)售合同簽訂(ding)之(zhi)日(ri)起90日(ri)內，辦理土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)登記手續。房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業應(ying)當協助商品房(fang)(fang)(fang)購買人(ren)辦理土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)變更(geng)和房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)登記手續，并提供必要的(de)證(zheng)明文(wen)件。

最高人(ren)民法院《商品房(fang)買賣合同糾(jiu)紛解釋》第十八條第一(yi)款也作出了(le)與上條規定內容相一(yi)致(zhi)的(de)規定：“由于出賣人(ren)的(de)原因，買受人(ren)在下列(lie)期限屆滿未能取(qu)得房(fang)屋權屬證書的(de)，除當事人(ren)有特殊約定外，出賣人(ren)應當承擔違約責(ze)任：

1、商品房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)約定的辦理房(fang)屋所有權登記(ji)的期(qi)限；

2、商品房(fang)買賣合同(tong)的(de)標(biao)的(de)物為尚未建成房(fang)屋的(de)，自房(fang)屋交(jiao)付使用之日(ri)(ri)起90 日(ri)(ri)；

3、商品房買(mai)賣合同(tong)的標的物為(wei)已竣工房屋的，自合同(tong)訂立之日起(qi)90日。

合同沒(mei)有約定(ding)違(wei)約金(jin)或(huo)者損失數額難以確定(ding)的，可以按照已付購房(fang)(fang)款總額，參照中(zhong)國人民銀行規定(ding)的金(jin)融機(ji)構(gou)計(ji)收逾期(qi)貸款利息(xi)的標準(zhun)計(ji)算。辦(ban)理房(fang)(fang)屋所有權登記的期(qi)限屆(jie)滿后超過一(yi)年，由于出賣(mai)人的原因，導致買受人無法辦(ban)理房(fang)(fang)屋所有權登記，買受人請(qing)求解除合同和賠償損失的，應(ying)予支持。

(二)如果房產不是商品房

按照《合同法》的(de)(de)規定(ding)(ding)，明確買受人與出賣(mai)人的(de)(de)權利義務。合同生(sheng)效后，當事人就辦理房產證(zheng)的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)(jian)沒有(you)約(yue)定(ding)(ding)或者(zhe)約(yue)定(ding)(ding)不明確的(de)(de)，可以協(xie)議(yi)補充(chong)(chong)；不能(neng)達成補充(chong)(chong)協(xie)議(yi)的(de)(de)，按照合同有(you)關條款或者(zhe)交(jiao)易習慣確定(ding)(ding)。依照《合同法》規定(ding)(ding)仍(reng)不能(neng)確定(ding)(ding)的(de)(de)，出賣(mai)人可以隨時(shi)(shi)履行，買受人也可以隨時(shi)(shi)要求履行。但應當給對方必要的(de)(de)準備時(shi)(shi)間(jian)(jian)。

出賣(mai)人(ren)辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的義務的履(lv)行(xing)，重點在(zai)于考察(cha)其開始(shi)去登(deng)(deng)記(ji)(ji)機關申(shen)請房(fang)(fang)屋產(chan)權過(guo)戶(hu)(hu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)這一行(xing)為。當然，申(shen)請房(fang)(fang)屋產(chan)權過(guo)戶(hu)(hu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)僅僅是出賣(mai)人(ren)履(lv)行(xing)辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)行(xing)為的開始(shi)而(er)非結(jie)果，完(wan)(wan)(wan)成(cheng)辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)即過(guo)戶(hu)(hu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)的完(wan)(wan)(wan)成(cheng)方(fang)是合(he)同的目(mu)的。如(ru)果由于出賣(mai)人(ren)原(yuan)因(yin)在(zai)合(he)理期間內(nei)不(bu)能完(wan)(wan)(wan)成(cheng)產(chan)權過(guo)戶(hu)(hu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)的，買受(shou)人(ren)可以請求解除合(he)同，并要求出賣(mai)人(ren)承擔(dan)違約責任(ren)。