不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼(ji)續辦(ban)理樓盤的(de)大確權；

2、開(kai)發商沒有(you)取得(de)土(tu)(tu)地(di)使用證或沒有(you)繳齊土(tu)(tu)地(di)出讓金；

3、開(kai)發(fa)商將土地或(huo)房屋抵押給銀行或(huo)建(jian)筑隊等，債務尚未(wei)清償(chang)完畢(bi)；

4、開發商(shang)沒有完成竣工備(bei)案(an)工作；

5、開發企業將(jiang)房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法(fa)辦理房產證；

6、樓(lou)盤被法院查封；

7、開發商(shang)沒有取得建(jian)筑面積(ji)實測數據；

8、商品(pin)房出現面(mian)積誤差(cha)，在(zai)一定范圍內的超面(mian)積需按規定補繳(jiao)或(huo)退回購房差(cha)額，在(zai)面(mian)積誤差(cha)未解決的情況下，將導致無法辦(ban)理產權登記；

9、開發商沒有按整(zheng)體規劃(hua)建設小區配套設施，或未移交小區配套用(yong)房，無法通過綜合驗收；

10、開發商不(bu)及時辦理(li)"大確(que)權(quan)"；

11、開發商不(bu)配合提(ti)供辦(ban)理"小房產(chan)證"的相關資料；

12、開發商(shang)與小業主存在糾紛(fen)，扣著本該發給小業主的(de)房(fang)地產證不發；

13、房屋契稅尚未繳納(na)；

14、公共維修基(ji)金(jin)尚未交(jiao)付(fu)；

15、提交(jiao)辦理房產證的文件不合(he)格(ge)；

16、個(ge)別購(gou)房者購(gou)房入(ru)住后進行違章搭(da)建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收(shou)合格證；

17、房產(chan)證辦(ban)理(li)部門無正當理(li)由拖(tuo)延辦(ban)理(li)或(huo)不予辦(ban)理(li)；

18、代(dai)(dai)辦(ban)產權的單位或人員（律(lv)師(shi)、代(dai)(dai)理(li)公司）違規操(cao)作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商造成的(de)，這(zhe)是主要原因，也是實踐中出現問題(ti)最多的(de)一種(zhong)，如上面所(suo)列的(de)第1-12種(zhong)。

2、由購房者本身(shen)造成的，如上面所(suo)列(lie)的第12一16種。

3、由于房產(chan)證辦理(li)部門造(zao)成的，如(ru)上面所(suo)列的第17種。

4、由代辦人員造(zao)成的，如(ru)上(shang)面所列的第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先(xian)，辦理房(fang)產證義務的(de)履行期限(xian)，應遵(zun)從當事(shi)人的(de)約定(ding)。其次(ci)，當事(shi)人沒有(you)約定(ding)的(de)，按房(fang)屋是否(fou)屬(shu)于商品房(fang)進(jin)行分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理房產(chan)證義務的(de)(de)履行期限應當(dang)(dang)按照國務院《城市房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)經營管理條(tiao)例》第(di)三十三條(tiao)的(de)(de)規定來確(que)定。預售(shou)商(shang)品房的(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)(mai)人應當(dang)(dang)自商(shang)品房交(jiao)付使用(yong)之日(ri)起90日(ri)內，辦理土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)變更和房屋所有權(quan)(quan)(quan)登記(ji)手續；現售(shou)商(shang)品房的(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)(mai)人應當(dang)(dang)自銷(xiao)售(shou)合同簽訂之日(ri)起90日(ri)內，辦理土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)變更和房屋所有權(quan)(quan)(quan)登記(ji)手續。房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業應當(dang)(dang)協助商(shang)品房購(gou)(gou)買(mai)(mai)人辦理土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)變更和房屋所有權(quan)(quan)(quan)登記(ji)手續，并(bing)提供必(bi)要的(de)(de)證明文件。

最高(gao)人(ren)民法院(yuan)《商品房買賣合同糾紛解(jie)釋》第(di)(di)十(shi)八條第(di)(di)一款也作出(chu)了與(yu)上(shang)條規(gui)定內容相一致的(de)規(gui)定：“由于出(chu)賣人(ren)的(de)原因，買受人(ren)在下列期限屆滿未能取(qu)得房屋權屬(shu)證書(shu)的(de)，除當事(shi)人(ren)有特殊約(yue)定外，出(chu)賣人(ren)應當承擔違約(yue)責任：

1、商品(pin)房買賣(mai)合同約定的辦理房屋(wu)所有權登記的期(qi)限；

2、商(shang)品房(fang)(fang)買賣合同的(de)標的(de)物為尚未建成(cheng)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)，自(zi)房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)使用之日起90 日；

3、商(shang)品房買賣(mai)合同的標的物為已竣工房屋的，自(zi)合同訂立之日起(qi)90日。

合同(tong)沒有約(yue)定(ding)違約(yue)金(jin)或者損失(shi)數額難以(yi)確定(ding)的(de)(de)，可以(yi)按照(zhao)已(yi)付(fu)購房款(kuan)總額，參照(zhao)中國(guo)人(ren)民銀行規定(ding)的(de)(de)金(jin)融機(ji)構計收逾(yu)期貸款(kuan)利息的(de)(de)標準計算。辦理(li)房屋所有權登記的(de)(de)期限屆滿(man)后超過一年，由于出賣人(ren)的(de)(de)原因(yin)，導致(zhi)買受人(ren)無(wu)法辦理(li)房屋所有權登記，買受人(ren)請求(qiu)解除合同(tong)和(he)賠償損失(shi)的(de)(de)，應予(yu)支(zhi)持。

(二)如果房產不是商品房

按(an)(an)照《合(he)(he)(he)同法(fa)》的(de)規定(ding)(ding)，明(ming)確(que)買受人(ren)與出賣人(ren)的(de)權(quan)利(li)義務。合(he)(he)(he)同生效后，當事人(ren)就辦(ban)理房產證的(de)時(shi)間沒有約定(ding)(ding)或(huo)者約定(ding)(ding)不明(ming)確(que)的(de)，可以協(xie)議(yi)補充；不能達(da)成補充協(xie)議(yi)的(de)，按(an)(an)照合(he)(he)(he)同有關條款或(huo)者交易習慣(guan)確(que)定(ding)(ding)。依照《合(he)(he)(he)同法(fa)》規定(ding)(ding)仍不能確(que)定(ding)(ding)的(de)，出賣人(ren)可以隨時(shi)履行(xing)，買受人(ren)也可以隨時(shi)要(yao)求履行(xing)。但應(ying)當給對(dui)方必要(yao)的(de)準備時(shi)間。

出(chu)賣人(ren)(ren)辦理(li)房(fang)產證的義務(wu)的履行(xing)(xing)，重點在于(yu)考察其開(kai)(kai)始去登(deng)記(ji)(ji)機關申請房(fang)屋產權過戶(hu)(hu)登(deng)記(ji)(ji)這一行(xing)(xing)為。當然(ran)，申請房(fang)屋產權過戶(hu)(hu)登(deng)記(ji)(ji)僅(jin)僅(jin)是(shi)出(chu)賣人(ren)(ren)履行(xing)(xing)辦理(li)房(fang)產證行(xing)(xing)為的開(kai)(kai)始而非結果(guo)，完成(cheng)(cheng)辦理(li)房(fang)產證即過戶(hu)(hu)登(deng)記(ji)(ji)的完成(cheng)(cheng)方是(shi)合(he)同(tong)的目(mu)的。如果(guo)由(you)于(yu)出(chu)賣人(ren)(ren)原因在合(he)理(li)期間(jian)內不能完成(cheng)(cheng)產權過戶(hu)(hu)登(deng)記(ji)(ji)的，買受(shou)人(ren)(ren)可以請求解(jie)除合(he)同(tong)，并要求出(chu)賣人(ren)(ren)承擔(dan)違約(yue)責任。