不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已(yi)經破產或被取消資(zi)質，無法繼(ji)續辦理樓盤的大確權；

2、開發商(shang)沒有取得土地(di)使用證或沒有繳齊土地(di)出讓金；

3、開發商將土地或房屋抵押(ya)給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完(wan)畢；

4、開發商沒有完成(cheng)竣(jun)工備案工作；

5、開發企業將房屋重復(fu)銷售（未經(jing)合同備案），導致無法辦理房產(chan)證；

6、樓盤被法院查封(feng)；

7、開發商沒有取得(de)建筑面積實測數據(ju)；

8、商品房(fang)出(chu)現面積(ji)誤差，在一定范圍內(nei)的(de)超面積(ji)需按規定補繳或退(tui)回購房(fang)差額，在面積(ji)誤差未解決的(de)情況(kuang)下(xia)，將導致無(wu)法辦理產權登記；

9、開發(fa)商(shang)沒有按(an)整體規劃建設(she)小(xiao)區配套設(she)施(shi)，或未移(yi)交小(xiao)區配套用(yong)房(fang)，無法通過綜(zong)合(he)驗收(shou)；

10、開發商不及時辦理"大確(que)權"；

11、開發(fa)商不配(pei)合提供辦理"小房產證(zheng)"的相關(guan)資料(liao)；

12、開發商與小(xiao)業主(zhu)存在糾紛，扣著本該發給(gei)小(xiao)業主(zhu)的房地產證(zheng)不發；

13、房屋契稅尚(shang)未(wei)繳納；

14、公(gong)共維修基金尚未交付(fu)；

15、提交辦(ban)理(li)房產證的文(wen)件不合(he)格；

16、個別購房者購房入住后(hou)進行違章搭(da)建，致使(shi)規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證(zheng)；

17、房產證辦理部(bu)門無(wu)正當理由拖延辦理或不(bu)予辦理；

18、代辦產(chan)權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商造成的，這(zhe)是主要原因，也是實踐(jian)中出現問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。

2、由購房者本身造成(cheng)的，如(ru)上面所(suo)列的第(di)12一(yi)16種。

3、由于房產證辦理部(bu)門造成的，如上面所(suo)列的第17種。

4、由代辦人員(yuan)造成(cheng)的，如(ru)上面所列的第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理(li)房產(chan)證義務的履行期限(xian)，應遵(zun)從當事(shi)人的約(yue)(yue)定。其次，當事(shi)人沒有約(yue)(yue)定的，按(an)房屋是否屬于商品房進行分類處(chu)理(li)：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)理房(fang)產證(zheng)(zheng)義務的(de)(de)履行期限(xian)應(ying)當(dang)(dang)按照(zhao)國務院《城市房(fang)地(di)產開(kai)發經營管理條例》第(di)三(san)十三(san)條的(de)(de)規定來確定。預(yu)售商(shang)品房(fang)的(de)(de)購買(mai)人應(ying)當(dang)(dang)自商(shang)品房(fang)交付使用(yong)之(zhi)日(ri)起(qi)90日(ri)內(nei)，辦(ban)理土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)變(bian)更(geng)和房(fang)屋所有權(quan)(quan)登記(ji)手續(xu)；現售商(shang)品房(fang)的(de)(de)購買(mai)人應(ying)當(dang)(dang)自銷售合同簽訂之(zhi)日(ri)起(qi)90日(ri)內(nei)，辦(ban)理土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)變(bian)更(geng)和房(fang)屋所有權(quan)(quan)登記(ji)手續(xu)。房(fang)地(di)產開(kai)發企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)(dang)協助商(shang)品房(fang)購買(mai)人辦(ban)理土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)變(bian)更(geng)和房(fang)屋所有權(quan)(quan)登記(ji)手續(xu)，并提供(gong)必要的(de)(de)證(zheng)(zheng)明(ming)文件。

最高人(ren)(ren)(ren)民法院《商品房買(mai)賣(mai)合(he)同糾紛解釋(shi)》第十八(ba)條第一款也作(zuo)出(chu)了與上(shang)條規(gui)定內容相一致的(de)規(gui)定：“由于出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)(ren)的(de)原因，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)在下(xia)列期限屆滿未能取(qu)得房屋權屬證書(shu)的(de)，除(chu)當事人(ren)(ren)(ren)有特殊約定外，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)(ren)應(ying)當承擔違約責任(ren)：

1、商(shang)品房買賣合同約定(ding)的辦(ban)理(li)房屋所(suo)有權登記(ji)的期限；

2、商品房買賣合(he)同的標的物為尚(shang)未建成房屋的，自房屋交付使(shi)用之(zhi)日(ri)起(qi)90 日(ri)；

3、商品房買(mai)賣(mai)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂(ding)立之日起90日。

合同(tong)沒有(you)約定違(wei)約金或者損(sun)失數(shu)額(e)難以(yi)確(que)定的(de)，可以(yi)按照已付(fu)購房(fang)款總額(e)，參照中國人民銀(yin)行(xing)規定的(de)金融(rong)機構計(ji)收逾期貸(dai)款利息的(de)標準計(ji)算。辦(ban)理(li)房(fang)屋所有(you)權登(deng)記的(de)期限屆滿后超過一年，由于(yu)出(chu)賣人的(de)原因，導致買受(shou)人無(wu)法辦(ban)理(li)房(fang)屋所有(you)權登(deng)記，買受(shou)人請求解除合同(tong)和(he)賠償損(sun)失的(de)，應予支持。

(二)如果房產不是商品房

按(an)(an)照(zhao)《合(he)(he)(he)同法》的(de)規(gui)定，明確買(mai)受人(ren)(ren)與出(chu)賣人(ren)(ren)的(de)權利義務(wu)。合(he)(he)(he)同生效后，當事人(ren)(ren)就辦理房產證的(de)時(shi)(shi)間沒有(you)約定或者約定不(bu)(bu)明確的(de)，可(ke)以協議補(bu)充；不(bu)(bu)能達成補(bu)充協議的(de)，按(an)(an)照(zhao)合(he)(he)(he)同有(you)關條(tiao)款或者交易(yi)習慣(guan)確定。依(yi)照(zhao)《合(he)(he)(he)同法》規(gui)定仍不(bu)(bu)能確定的(de)，出(chu)賣人(ren)(ren)可(ke)以隨(sui)時(shi)(shi)履行(xing)，買(mai)受人(ren)(ren)也可(ke)以隨(sui)時(shi)(shi)要求履行(xing)。但應當給對方必要的(de)準備時(shi)(shi)間。

出(chu)賣(mai)人(ren)辦理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)證的(de)(de)義務的(de)(de)履行(xing)(xing)，重點在于(yu)考(kao)察其開(kai)始去登(deng)(deng)(deng)記機(ji)關申(shen)請(qing)(qing)(qing)房(fang)(fang)屋產(chan)權過戶(hu)登(deng)(deng)(deng)記這一行(xing)(xing)為。當然，申(shen)請(qing)(qing)(qing)房(fang)(fang)屋產(chan)權過戶(hu)登(deng)(deng)(deng)記僅僅是出(chu)賣(mai)人(ren)履行(xing)(xing)辦理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)證行(xing)(xing)為的(de)(de)開(kai)始而非結果(guo)，完成辦理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)證即過戶(hu)登(deng)(deng)(deng)記的(de)(de)完成方是合(he)同的(de)(de)目的(de)(de)。如果(guo)由(you)于(yu)出(chu)賣(mai)人(ren)原因在合(he)理(li)(li)期(qi)間(jian)內(nei)不能完成產(chan)權過戶(hu)登(deng)(deng)(deng)記的(de)(de)，買(mai)受人(ren)可以請(qing)(qing)(qing)求(qiu)解除(chu)合(he)同，并(bing)要求(qiu)出(chu)賣(mai)人(ren)承擔(dan)違約責任。