不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已(yi)經破(po)產或被取(qu)消資質(zhi)，無法繼續(xu)辦理樓盤(pan)的大確權(quan)；

2、開發商沒有取得(de)土(tu)地(di)使用證或沒有繳(jiao)齊土(tu)地(di)出讓金；

3、開發商將(jiang)土地或房屋抵押給銀(yin)行或建筑隊(dui)等，債(zhai)務(wu)尚未清(qing)償完畢；

4、開發商(shang)沒有(you)完成(cheng)竣工(gong)備案工(gong)作；

5、開發企(qi)業(ye)將房屋重復銷(xiao)售（未(wei)經合同備案(an)），導(dao)致無法辦理(li)房產證；

6、樓盤被法院查(cha)封；

7、開發商沒(mei)有取得建筑面積實(shi)測數據；

8、商品(pin)房出現面(mian)積(ji)誤差(cha)(cha)，在一(yi)定(ding)(ding)范(fan)圍內的(de)超面(mian)積(ji)需按規定(ding)(ding)補繳或退回購(gou)房差(cha)(cha)額，在面(mian)積(ji)誤差(cha)(cha)未(wei)解決的(de)情(qing)況下，將導致無法辦理產權(quan)登記；

9、開(kai)發(fa)商沒(mei)有按整體規劃建設(she)小區配套設(she)施，或未移交(jiao)小區配套用房，無法通過綜合驗(yan)收；

10、開發(fa)商不及時辦理"大確權"；

11、開發商不配合提供辦理"小房產證"的相(xiang)關資料；

12、開發(fa)商(shang)與小業主存(cun)在糾紛，扣著本該發(fa)給小業主的房地產(chan)證(zheng)不(bu)發(fa)；

13、房(fang)屋契(qi)稅尚未繳(jiao)納；

14、公共維修基金尚未交付；

15、提交辦理房產證的文件(jian)不合格(ge)；

16、個別購(gou)房者購(gou)房入住后進(jin)行(xing)違章搭建，致使(shi)規劃(hua)部門不予核(he)發房屋(wu)竣工驗收合(he)格證(zheng)；

17、房產證(zheng)辦理(li)部(bu)門無正當理(li)由拖延辦理(li)或(huo)不予(yu)辦理(li)；

18、代(dai)辦產權的單位或人員(yuan)（律(lv)師、代(dai)理公司）違(wei)規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商造成的，這(zhe)是主要原因，也是實(shi)踐中出(chu)現問題最多的一種，如上面所列的第(di)1-12種。

2、由(you)購房(fang)者本身造成(cheng)的，如上(shang)面(mian)所列的第12一16種。

3、由(you)于房產證辦理部門造成的，如上面所列(lie)的第17種。

4、由代辦人員(yuan)造成的，如上面所列(lie)的第(di)18種(zhong)。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房(fang)(fang)產證義務的(de)履(lv)行期(qi)限，應遵(zun)從(cong)當事(shi)人(ren)(ren)的(de)約定。其次，當事(shi)人(ren)(ren)沒有約定的(de)，按房(fang)(fang)屋是否屬(shu)于商品房(fang)(fang)進(jin)行分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證義務(wu)的履行期限(xian)應(ying)當按照國(guo)務(wu)院《城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)經(jing)營管理(li)條例》第三十三條的規定(ding)來確定(ding)。預售(shou)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)的購買人應(ying)當自商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)交(jiao)付使(shi)用(yong)之日起90日內，辦(ban)理(li)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)手(shou)續(xu)；現售(shou)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)的購買人應(ying)當自銷(xiao)售(shou)合同簽訂(ding)之日起90日內，辦(ban)理(li)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)手(shou)續(xu)。房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企業應(ying)當協(xie)助商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)購買人辦(ban)理(li)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)手(shou)續(xu)，并提供必要的證明文(wen)件(jian)。

最高(gao)人(ren)(ren)(ren)民法院《商品(pin)房(fang)買賣合同糾紛解釋》第十八條第一款也(ye)作出(chu)了與上條規(gui)定內容相一致(zhi)的(de)規(gui)定：“由(you)于出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)的(de)原因，買受人(ren)(ren)(ren)在下列(lie)期(qi)限(xian)屆滿(man)未能取得房(fang)屋(wu)權屬證書的(de)，除當(dang)事人(ren)(ren)(ren)有特殊約(yue)定外，出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)應當(dang)承擔違約(yue)責任(ren)：

1、商品房買賣合(he)同約定的辦(ban)理房屋所(suo)有權(quan)登(deng)記的期(qi)限；

2、商(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同的(de)標的(de)物為尚未(wei)建成房(fang)屋的(de)，自(zi)房(fang)屋交付使(shi)用之(zhi)日起90 日；

3、商(shang)品房(fang)(fang)買賣合同(tong)的(de)標的(de)物為已竣工房(fang)(fang)屋的(de)，自合同(tong)訂立(li)之日(ri)起90日(ri)。

合(he)同(tong)沒有(you)(you)約(yue)定(ding)違約(yue)金或者損(sun)失(shi)(shi)數額(e)(e)難以確定(ding)的(de)(de)，可以按(an)照(zhao)已(yi)付(fu)購房款總額(e)(e)，參照(zhao)中國人(ren)民銀行規定(ding)的(de)(de)金融機構計收(shou)逾(yu)期貸款利息的(de)(de)標準計算(suan)。辦理房屋(wu)所有(you)(you)權登記的(de)(de)期限屆滿后超過一年，由于出賣人(ren)的(de)(de)原因，導(dao)致買(mai)受人(ren)無法辦理房屋(wu)所有(you)(you)權登記，買(mai)受人(ren)請求解(jie)除合(he)同(tong)和賠償損(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)，應予支持。

(二)如果房產不是商品房

按照(zhao)《合同(tong)法》的(de)規定，明(ming)(ming)確(que)買受人(ren)與出(chu)賣(mai)人(ren)的(de)權利義(yi)務(wu)。合同(tong)生效后，當事人(ren)就辦理(li)房產(chan)證的(de)時(shi)間(jian)沒(mei)有約(yue)定或(huo)者約(yue)定不明(ming)(ming)確(que)的(de)，可以(yi)協議補(bu)充(chong)(chong)；不能(neng)達成補(bu)充(chong)(chong)協議的(de)，按照(zhao)合同(tong)有關條(tiao)款或(huo)者交易習慣確(que)定。依照(zhao)《合同(tong)法》規定仍不能(neng)確(que)定的(de)，出(chu)賣(mai)人(ren)可以(yi)隨時(shi)履(lv)行，買受人(ren)也可以(yi)隨時(shi)要(yao)求履(lv)行。但應(ying)當給對方(fang)必要(yao)的(de)準備(bei)時(shi)間(jian)。

出(chu)(chu)賣人辦(ban)理(li)房產(chan)證的(de)(de)義務的(de)(de)履行(xing)(xing)，重點在于考察其開(kai)始去登(deng)記(ji)機關申請房屋(wu)產(chan)權過戶(hu)登(deng)記(ji)這一(yi)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。當然，申請房屋(wu)產(chan)權過戶(hu)登(deng)記(ji)僅(jin)僅(jin)是出(chu)(chu)賣人履行(xing)(xing)辦(ban)理(li)房產(chan)證行(xing)(xing)為(wei)(wei)的(de)(de)開(kai)始而(er)非結果，完成(cheng)辦(ban)理(li)房產(chan)證即過戶(hu)登(deng)記(ji)的(de)(de)完成(cheng)方是合(he)同的(de)(de)目的(de)(de)。如果由于出(chu)(chu)賣人原因在合(he)理(li)期間(jian)內(nei)不能完成(cheng)產(chan)權過戶(hu)登(deng)記(ji)的(de)(de)，買(mai)受人可(ke)以請求(qiu)解除合(he)同，并要求(qiu)出(chu)(chu)賣人承(cheng)擔違約責任。