一、首先看房小區的地理位置

1、交通是否方便，包括(kuo)小區(qu)到主干道是否交通便利；到市(shi)區(qu)道路是否暢通；

2、周邊環境(jing)是(shi)(shi)否適合居住，主(zhu)要(yao)斷定條件為判定周邊是(shi)(shi)否有重大污染源；

3、周邊(bian)2公(gong)里之內是(shi)否有公(gong)共服(fu)務(wu)單位（醫院、學校尤其是(shi)幼兒園及小學的質量情(qing)況、滿(man)足日(ri)常生活的購物場(chang)所）。

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二、小區內部布置情況

1、樓(lou)群面(mian)積是(shi)否適中(zhong)；

2、樓間距是(shi)否科學(xue)合理（1．5－1．0倍）；

3、樓層高度(du)及小(xiao)區平時(shi)光(guang)線強度(du)；

4、小區內樓群外墻色調(diao)是否讓人舒適、最好以暖色調(diao)為主；

5、容積(ji)率越(yue)(yue)低宜居性越(yue)(yue)強(qiang)。

三、小區內環境規劃是否合理

主要包(bao)括交通(tong)、綠化、造景、硬化、亮化、停車(che)位等配套設(she)施、以便生活。

四、小區配套服務是否齊全

1、物業管理公司服務及收(shou)費、管理情況；

2、小區內配套服務設施是(shi)否(fou)齊全，醫(yi)療、商業、幼(you)兒園等設施是(shi)否(fou)能(neng)滿足日常生活需求；

3、健身娛樂場地(di)設施(shi)是否合理配置。

五、戶型選擇

戶型最優選項為南北通透(tou)，次之主戶朝陽，通氣性較好(hao)、再次，如主戶無法(fa)滿足朝陽需(xu)求，則(ze)一定要注意通氣良好(hao)。

六、樓層選擇

1、小區內(nei)樓層(ceng)密(mi)集度大，建議所選(xuan)樓層(ceng)向上為佳；

2、小區內樓層密集度適中，建議(yi)選擇中間(jian)樓段，關(guan)鍵(jian)還要看樓間(jian)距是(shi)否合理；

3、小(xiao)區內樓(lou)(lou)層密集度小(xiao)的，可選則二層以上(shang)樓(lou)(lou)段。

選(xuan)購(gou)宗旨：樓(lou)層(ceng)的(de)選(xuan)擇主要看采(cai)光性是否良好，采(cai)光性主要決定于(yu)樓(lou)距的(de)大小，簡(jian)單的(de)判斷辦法(fa)為，你所(suo)選(xuan)擇的(de)樓(lou)層(ceng)到(dao)對面樓(lou)層(ceng)的(de)平(ping)行(xing)距離是你所(suo)選(xuan)房屋(wu)房高的(de)1．5－1．0倍為宜，倍數越大采(cai)光性越好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房屋的采(cai)(cai)光性(xing)是(shi)否符合要求，以冬至為例(li)當日采(cai)(cai)光是(shi)否能達到兩小(xiao)時，因(yin)時間約束也(ye)可參照所選(xuan)房屋的地理位置及結(jie)構情況(kuang)咨(zi)詢周邊住戶；

2、房(fang)間通透(tou)(tou)性，首選南北方(fang)向可直接通風(feng)通氣為宜，如果不(bu)是南北通透(tou)(tou)的戶(hu)型(xing)，則要考慮(lv)室內各(ge)房(fang)間是否都通氣效果良(liang)好；

3、房屋內(nei)各房間使用布局(ju)是否合理方便(bian)、人性化，有利于各年(nian)齡段日常生活。

八、開發商選擇

1、要(yao)選擇(ze)信譽(yu)良(liang)好、具備(bei)一(yi)定規(gui)模的建筑(zhu)開(kai)發商；

2、調查開發商已開發完(wan)工樓盤基本(ben)情況(kuang)，是否存在誠信(xin)問題；

3、開發商資(zi)質、信譽(yu)評(ping)價(jia)等情況及所選樓(lou)盤手續是(shi)否健全；

4、主要手續包括土地使用許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、建(jian)設規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、工程建(jian)設許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、房(fang)屋預售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)、房(fang)屋產權證(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主要包括(kuo)現(xian)在和未來的規劃，主要從開發商及所在政府有關(guan)部門了解。

現實中的商品房樓盤不(bu)可能(neng)全(quan)部滿足上述九項(xiang)要求(qiu)，很難達到盡(jin)(jin)善盡(jin)(jin)美(mei)，在實際(ji)選購中，大家(jia)可以參照自(zi)己(ji)的實際(ji)情況(kuang)及需求(qiu)選擇(ze)最符合自(zi)己(ji)的樓盤，營造自(zi)己(ji)舒心美(mei)好(hao)的家(jia)庭！