一、首先看房小區的地理位置

1、交通是否(fou)(fou)方(fang)便，包括小區到(dao)主(zhu)干道是否(fou)(fou)交通便利；到(dao)市區道路是否(fou)(fou)暢通；

2、周(zhou)邊(bian)環(huan)境是(shi)(shi)否(fou)適合居住，主要斷(duan)定條(tiao)件為判定周(zhou)邊(bian)是(shi)(shi)否(fou)有(you)重大污染源；

3、周邊2公里之內是(shi)(shi)否(fou)有公共服(fu)務單位（醫院、學校尤其是(shi)(shi)幼(you)兒園及小學的(de)質(zhi)量(liang)情況、滿足(zu)日常生活的(de)購物場所）。

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二、小區內部布置情況

1、樓群面積(ji)是否適中；

2、樓間距是否科學合(he)理（1．5－1．0倍）；

3、樓(lou)層高(gao)度(du)及小區平時光(guang)線強度(du)；

4、小區內樓群外(wai)墻色調是否讓人(ren)舒適、最好以暖色調為(wei)主(zhu)；

5、容(rong)積率越(yue)低宜居性越(yue)強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要(yao)包括交通、綠化(hua)、造景、硬(ying)化(hua)、亮化(hua)、停車位等配套設施、以(yi)便生活。

四、小區配套服務是否齊全

1、物業管(guan)理公司(si)服務及(ji)收費、管(guan)理情(qing)況；

2、小區(qu)內配套服務設(she)施是否(fou)齊(qi)全(quan)，醫療(liao)、商(shang)業、幼兒園(yuan)等設(she)施是否(fou)能滿(man)足日常(chang)生活(huo)需求；

3、健身娛樂場(chang)地設施是否合(he)理配置。

五、戶型選擇

戶型最(zui)優(you)選項為南北通(tong)透，次(ci)之主戶朝陽，通(tong)氣(qi)性較好、再(zai)次(ci)，如主戶無法滿(man)足朝陽需(xu)求，則一定要注意通(tong)氣(qi)良好。

六、樓層選擇

1、小區內(nei)樓(lou)層(ceng)密集度大，建議(yi)所選(xuan)樓(lou)層(ceng)向上(shang)為佳；

2、小區內樓層密集度適中，建議(yi)選擇中間樓段，關鍵還要(yao)看樓間距(ju)是否合理；

3、小區(qu)內(nei)樓層(ceng)密集度小的，可選則二層(ceng)以(yi)上樓段。

選購宗(zong)旨：樓(lou)(lou)層的(de)(de)選擇主(zhu)要看采(cai)光性(xing)是否(fou)良好，采(cai)光性(xing)主(zhu)要決定于樓(lou)(lou)距的(de)(de)大小，簡單的(de)(de)判斷辦法為，你所(suo)(suo)選擇的(de)(de)樓(lou)(lou)層到對(dui)面樓(lou)(lou)層的(de)(de)平(ping)行(xing)距離是你所(suo)(suo)選房(fang)屋房(fang)高的(de)(de)1．5－1．0倍為宜，倍數越大采(cai)光性(xing)越好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房屋的(de)采光性是否(fou)符合要求，以冬至為例(li)當日采光是否(fou)能達(da)到兩小時，因時間約(yue)束也(ye)可參照所(suo)選房屋的(de)地理(li)位置及結構情況咨詢周(zhou)邊(bian)住戶；

2、房間通(tong)透性，首選南北方向可直接(jie)通(tong)風(feng)通(tong)氣(qi)為宜，如果(guo)不是(shi)南北通(tong)透的戶(hu)型，則(ze)要(yao)考(kao)慮室內各(ge)房間是(shi)否都通(tong)氣(qi)效果(guo)良好；

3、房屋(wu)內各房間使用布局是否合理方便(bian)、人性化，有利(li)于(yu)各年齡段日(ri)常生活(huo)。

八、開發商選擇

1、要選擇信譽良(liang)好、具備一定規模的建筑開發商；

2、調查開發商已開發完工樓(lou)盤基本情況(kuang)，是否存在誠信(xin)問題；

3、開發商資質(zhi)、信譽評(ping)價等情(qing)況及所選樓(lou)盤手續是否健全；

4、主要手續包括土地使用許(xu)可(ke)(ke)證、建設規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證、工程建設許(xu)可(ke)(ke)證、房(fang)屋預售許(xu)可(ke)(ke)證、房(fang)屋產權證。

九、小區周邊規劃情況

主要包(bao)括現在和未來(lai)的規劃，主要從開發(fa)商及(ji)所在政府有關(guan)部(bu)門了解。

現實(shi)(shi)中的商(shang)品房樓盤不可能全部滿足上述九(jiu)項要求(qiu)，很難達到盡(jin)善(shan)盡(jin)美(mei)，在實(shi)(shi)際選購中，大(da)家(jia)可以參照自(zi)己(ji)的實(shi)(shi)際情況及需求(qiu)選擇最符合自(zi)己(ji)的樓盤，營造(zao)自(zi)己(ji)舒心美(mei)好的家(jia)庭！