一、首先看房小區的地理位置

1、交(jiao)通是(shi)否方便(bian)，包括小區到(dao)主(zhu)干道(dao)是(shi)否交(jiao)通便(bian)利；到(dao)市區道(dao)路(lu)是(shi)否暢通；

2、周邊(bian)環境是否(fou)適合居住，主要斷定條件為判定周邊(bian)是否(fou)有重大污(wu)染源(yuan)；

3、周邊2公里之內是否(fou)有公共(gong)服務(wu)單位(wei)（醫(yi)院、學(xue)校(xiao)尤其是幼(you)兒(er)園及小學(xue)的質量情況、滿(man)足日常生(sheng)活的購(gou)物場所）。

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二、小區內部布置情況

1、樓群面(mian)積是否適中(zhong)；

2、樓(lou)間(jian)距是否科學(xue)合理(li)（1．5－1．0倍）；

3、樓層高度及(ji)小(xiao)區平時光線強度；

4、小區(qu)內樓群外墻色調是(shi)否讓人舒(shu)適、最好以暖色調為(wei)主；

5、容積率越(yue)低宜居(ju)性(xing)越(yue)強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要(yao)包括交通、綠(lv)化(hua)、造景(jing)、硬化(hua)、亮化(hua)、停車位等配套設施、以便生活。

四、小區配套服務是否齊全

1、物(wu)業管理公(gong)司(si)服務(wu)及(ji)收(shou)費(fei)、管理情況；

2、小區內(nei)配(pei)套服務設(she)施是(shi)否齊全，醫(yi)療、商業、幼兒園等設(she)施是(shi)否能(neng)滿足日常生(sheng)活需求；

3、健身娛樂場地設施(shi)是(shi)否合理配置(zhi)。

五、戶型選擇

戶型最優選項為南北通(tong)透，次(ci)之主戶(hu)朝(chao)陽，通(tong)氣(qi)性較好、再次(ci)，如主戶(hu)無法滿足朝(chao)陽需(xu)求，則一(yi)定要注意通(tong)氣(qi)良好。

六、樓層選擇

1、小區內(nei)樓層(ceng)密集度大(da)，建議所選(xuan)樓層(ceng)向上(shang)為佳；

2、小(xiao)區內樓層密集度適(shi)中(zhong)，建議選擇中(zhong)間樓段，關鍵還要看樓間距是否合理；

3、小區內樓(lou)層密集度小的，可選則二(er)層以(yi)上樓(lou)段。

選(xuan)購宗旨：樓層(ceng)的(de)(de)選(xuan)擇(ze)主(zhu)要看(kan)采(cai)(cai)光(guang)性(xing)是否良好，采(cai)(cai)光(guang)性(xing)主(zhu)要決(jue)定于樓距的(de)(de)大小，簡單的(de)(de)判斷(duan)辦(ban)法為(wei)，你所選(xuan)擇(ze)的(de)(de)樓層(ceng)到對面樓層(ceng)的(de)(de)平(ping)行距離(li)是你所選(xuan)房屋房高的(de)(de)1．5－1．0倍為(wei)宜，倍數越大采(cai)(cai)光(guang)性(xing)越好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房屋的采(cai)光性是(shi)否(fou)符合要(yao)求，以冬至為例當日(ri)采(cai)光是(shi)否(fou)能達到兩小(xiao)時，因時間約束也可參照所選房屋的地理位置及(ji)結構情況咨詢(xun)周邊(bian)住戶；

2、房間通(tong)透(tou)性，首(shou)選南北方向可(ke)直(zhi)接通(tong)風通(tong)氣為宜，如(ru)果(guo)不是(shi)南北通(tong)透(tou)的戶型(xing)，則要考慮室內各(ge)房間是(shi)否(fou)都通(tong)氣效果(guo)良好；

3、房(fang)屋(wu)內各房(fang)間使用布局是否合理方便、人性化，有利于各年齡段日常生活。

八、開發商選擇

1、要選擇信譽良好(hao)、具備一定規模的(de)建(jian)筑開發商；

2、調查開(kai)發商已開(kai)發完工(gong)樓盤基本情況，是(shi)否存(cun)在誠(cheng)信問題；

3、開(kai)發商資質、信(xin)譽評價等情況及所選樓盤手續是否健全；

4、主要手續(xu)包(bao)括土地使用(yong)許可證(zheng)、建設規劃許可證(zheng)、工程建設許可證(zheng)、房屋預售許可證(zheng)、房屋產權證(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主要包括現在(zai)和未來(lai)的規劃，主要從(cong)開發(fa)商及所在(zai)政(zheng)府有(you)關(guan)部門(men)了(le)解。

現實(shi)中(zhong)的(de)商品房樓盤(pan)不可能全部滿足上(shang)述九項要求，很難達到盡善盡美，在(zai)實(shi)際選購中(zhong)，大家可以參照自己(ji)(ji)的(de)實(shi)際情況及(ji)需求選擇最符合自己(ji)(ji)的(de)樓盤(pan)，營造自己(ji)(ji)舒心美好的(de)家庭！