一、首先看房小區的地理位置

1、交(jiao)通是否(fou)方便(bian)，包括小區到(dao)主干道是否(fou)交(jiao)通便(bian)利；到(dao)市區道路是否(fou)暢通；

2、周(zhou)邊(bian)環(huan)境是(shi)否適合居(ju)住，主要斷定(ding)條件(jian)為(wei)判定(ding)周(zhou)邊(bian)是(shi)否有重大污染源；

3、周邊2公里(li)之內是否有(you)公共服務單位(wei)（醫院、學校尤其是幼兒園及(ji)小學的質(zhi)量情(qing)況、滿足日(ri)常(chang)生活的購物場所）。

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二、小區內部布置情況

1、樓群面(mian)積是否適(shi)中；

2、樓間距(ju)是否科學合理（1．5－1．0倍）；

3、樓(lou)層(ceng)高度及小(xiao)區平(ping)時(shi)光(guang)線強度；

4、小區內樓(lou)群外墻色(se)調是否讓人舒適、最好以暖(nuan)色(se)調為(wei)主；

5、容(rong)積率(lv)越(yue)低宜(yi)居(ju)性越(yue)強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要包括交通、綠化、造景、硬(ying)化、亮化、停車位等配套設施、以便(bian)生活(huo)。

四、小區配套服務是否齊全

1、物(wu)業管理公司服務及收費、管理情況；

2、小區內配套服(fu)務設施是否齊全，醫療、商業、幼兒(er)園(yuan)等(deng)設施是否能(neng)滿足日(ri)常生(sheng)活需求(qiu)；

3、健身娛樂場地設施是否合理配置(zhi)。

五、戶型選擇

戶型最(zui)優選項為南北通透，次(ci)之主戶朝陽(yang)，通氣性(xing)較好(hao)、再次(ci)，如主戶無(wu)法滿足朝陽(yang)需求，則一定要注意(yi)通氣良好(hao)。

六、樓層選擇

1、小區內樓層(ceng)密集度大，建議(yi)所選樓層(ceng)向上為佳；

2、小(xiao)區內樓層密集度適(shi)中，建議(yi)選擇中間(jian)樓段，關鍵還要看樓間(jian)距是否合理；

3、小區內樓(lou)層密集(ji)度小的，可選則二層以上樓(lou)段。

選購宗旨：樓層(ceng)的選擇主要(yao)看采(cai)光(guang)性是(shi)否(fou)良(liang)好，采(cai)光(guang)性主要(yao)決定于樓距(ju)的大小(xiao)，簡單的判斷辦法為(wei)，你所選擇的樓層(ceng)到對面樓層(ceng)的平行距(ju)離是(shi)你所選房(fang)屋房(fang)高的1．5－1．0倍(bei)為(wei)宜，倍(bei)數越大采(cai)光(guang)性越好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房屋的采光性是否(fou)符合要求，以冬至(zhi)為(wei)例當日采光是否(fou)能達到兩小時，因時間約(yue)束也可參照(zhao)所選房屋的地理位置及結構情況咨詢周邊住(zhu)戶；

2、房間(jian)(jian)通(tong)(tong)透(tou)性，首選南(nan)北方向(xiang)可直(zhi)接通(tong)(tong)風通(tong)(tong)氣(qi)為(wei)宜，如果(guo)不是南(nan)北通(tong)(tong)透(tou)的戶型，則要考慮(lv)室(shi)內各房間(jian)(jian)是否都通(tong)(tong)氣(qi)效果(guo)良好；

3、房(fang)屋內各房(fang)間使用布局是否合理(li)方(fang)便、人(ren)性化，有(you)利(li)于各年齡(ling)段日(ri)常(chang)生活(huo)。

八、開發商選擇

1、要選擇信譽良好、具備一(yi)定規模(mo)的建筑開發商；

2、調查(cha)開發(fa)商已(yi)開發(fa)完工樓盤基本情況，是否存(cun)在誠信問題；

3、開發商資質、信譽評(ping)價等情況(kuang)及所選(xuan)樓盤手續是否(fou)健全；

4、主要手續包括土(tu)地使用許可證(zheng)、建設規(gui)劃許可證(zheng)、工程建設許可證(zheng)、房屋預售(shou)許可證(zheng)、房屋產權證(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主要包括現在和未來的(de)規劃，主要從(cong)開發商及所在政府有關部門了(le)解(jie)。

現實中的(de)商品(pin)房樓(lou)盤不可能全部滿足上述九項要求(qiu)(qiu)，很難達到盡(jin)(jin)善(shan)盡(jin)(jin)美，在實際(ji)選購中，大家(jia)可以參照(zhao)自(zi)己的(de)實際(ji)情(qing)況(kuang)及需求(qiu)(qiu)選擇最符合自(zi)己的(de)樓(lou)盤，營造自(zi)己舒心美好(hao)的(de)家(jia)庭！