一、首先看房小區的地理位置

1、交通(tong)是否(fou)(fou)方便(bian)，包括小區(qu)到主干道(dao)是否(fou)(fou)交通(tong)便(bian)利；到市區(qu)道(dao)路是否(fou)(fou)暢通(tong)；

2、周邊(bian)環境是否適合居住，主要斷(duan)定(ding)條(tiao)件為判定(ding)周邊(bian)是否有重大污染源；

3、周(zhou)邊2公里之內是否有公共服務單位（醫(yi)院(yuan)、學校尤其是幼兒園及(ji)小學的(de)質(zhi)量情況、滿(man)足(zu)日常生活的(de)購物場所(suo)）。

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二、小區內部布置情況

1、樓群面積(ji)是否適中；

2、樓間距是否科學合理（1．5－1．0倍）；

3、樓層高度(du)及(ji)小區(qu)平(ping)時光線(xian)強度(du)；

4、小區內樓(lou)群(qun)外墻色調是否讓人舒(shu)適、最好以(yi)暖色調為主(zhu)；

5、容(rong)積率越低宜居性越強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要包括(kuo)交(jiao)通、綠化、造景、硬化、亮(liang)化、停車位等配(pei)套設施、以便生活(huo)。

四、小區配套服務是否齊全

1、物(wu)業管理公司服(fu)務及(ji)收費、管理情況；

2、小(xiao)區內配套服務設施是(shi)否齊全，醫療、商業(ye)、幼兒園等(deng)設施是(shi)否能滿足(zu)日常(chang)生(sheng)活需求；

3、健身娛樂場地設施是否合理配置。

五、戶型選擇

戶型最優(you)選項為南(nan)北通透，次(ci)之主(zhu)戶朝陽(yang)，通氣性較好(hao)、再次(ci)，如主(zhu)戶無法滿足朝陽(yang)需(xu)求(qiu)，則一定要注意通氣良好(hao)。

六、樓層選擇

1、小區內樓層密集度大(da)，建議所選樓層向上為佳；

2、小區內(nei)樓(lou)層密集度適中(zhong)(zhong)，建議選擇中(zhong)(zhong)間樓(lou)段(duan)，關鍵還(huan)要看樓(lou)間距(ju)是否合(he)理；

3、小區內(nei)樓層密集度小的，可選(xuan)則二層以上樓段。

選購宗旨(zhi)：樓(lou)層的(de)選擇(ze)主要(yao)看采(cai)光性是(shi)否良好，采(cai)光性主要(yao)決定于樓(lou)距的(de)大(da)小，簡單(dan)的(de)判斷辦法為(wei)(wei)，你所選擇(ze)的(de)樓(lou)層到對面樓(lou)層的(de)平行(xing)距離(li)是(shi)你所選房屋房高的(de)1．5－1．0倍為(wei)(wei)宜，倍數(shu)越(yue)大(da)采(cai)光性越(yue)好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房屋的采(cai)光性(xing)是否符合要(yao)求，以冬至(zhi)為例(li)當(dang)日(ri)采(cai)光是否能達到兩小時，因(yin)時間約束也可(ke)參照所(suo)選房屋的地理位置及結構情況咨詢周邊住戶；

2、房間(jian)通(tong)透性，首選南(nan)北方(fang)向可直(zhi)接通(tong)風(feng)通(tong)氣為宜(yi)，如果不是(shi)南(nan)北通(tong)透的戶型，則要考慮(lv)室內各房間(jian)是(shi)否都通(tong)氣效果良(liang)好；

3、房(fang)屋內各房(fang)間使用布局是(shi)否合理方便、人性化，有(you)利于各年齡段日常生活。

八、開發商選擇

1、要(yao)選擇信譽良好、具備一定(ding)規模的建筑(zhu)開發商(shang)；

2、調查開發商已開發完(wan)工(gong)樓盤基(ji)本情況，是否存在誠(cheng)信問題；

3、開發商(shang)資質、信譽評(ping)價等情(qing)況及所選樓盤手續是否(fou)健全(quan)；

4、主要手續包括土地使用(yong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、建(jian)設(she)(she)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、工程建(jian)設(she)(she)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、房(fang)屋預售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、房(fang)屋產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主要包括現在和未來的規劃，主要從開發商(shang)及(ji)所在政府有關部(bu)門(men)了解。

現實(shi)(shi)中的(de)商(shang)品房樓盤不可能全部滿足上述九(jiu)項要求，很難達(da)到盡(jin)善盡(jin)美，在實(shi)(shi)際選(xuan)購中，大家(jia)可以(yi)參照自(zi)(zi)己的(de)實(shi)(shi)際情況及需求選(xuan)擇最符合自(zi)(zi)己的(de)樓盤，營造自(zi)(zi)己舒心(xin)美好的(de)家(jia)庭！