穩定性高：別(bie)看買商鋪一出手(shou)就(jiu)是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有(you)消失，只不過(guo)由鈔票轉化為(wei)固定資產(chan)。而且每年有(you)豐厚的租金(jin)進賬，再或者把(ba)商鋪出售，可以本金(jin)加(jia)利潤一起回收。

投資回報高：隨著地段、商圈(quan)的(de)成熟，交通配(pei)套的(de)完善，租金雖不能(neng)任性的(de)想(xiang)漲(zhang)就漲(zhang)，但有了(le)源源不斷(duan)的(de)客流量，財源也(ye)就滾滾而來了(le)。

可以坐等收租：商鋪未(wei)到(dao)期(qi)就(jiu)可(ke)以提前放盤(pan)，看鋪又(you)不(bu)影響到(dao)租(zu)戶，如果有專業運營公司(si)托(tuo)管，坐等收租(zu)，非常(chang)輕松方便。

開發商的信用和管理風險：投(tou)資商(shang)鋪(pu)，一定要(yao)選擇信(xin)譽良好(hao)，且具有統一、強大的(de)經營管理能力的(de)開發(fa)商(shang)，要(yao)多(duo)了(le)解開發(fa)商(shang)的(de)信(xin)譽，了(le)解其過去開發(fa)項目(mu)的(de)業績和管理能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商(shang)戶們在選(xuan)擇商(shang)鋪時應該(gai)對商(shang)場(chang)的狀況作一(yi)定的了解，準確判斷市場(chang)和商(shang)鋪未來的價值(zhi)性，避免盲(mang)目(mu)跟(gen)風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投(tou)資商(shang)鋪要考慮(lv)當地居民生(sheng)活水平(ping)與商(shang)場的檔次(ci)是(shi)否匹配(pei)。

政策和政府規劃的風險：投資者(zhe)盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防患于(yu)未然。

投資商鋪要比投資住宅(zhai)好(hao)一些。因為投資商鋪會變相促進(jin)商業的(de)發展，同時(shi)商鋪不在調控之內，以后就(jiu)算是(shi)轉手不能(neng)短期成(cheng)交(jiao)的(de)情(qing)況(kuang)下也會有租(zu)賃(lin)的(de)收入，地段(duan)比較好(hao)的(de)商鋪它的(de)回報(bao)要比住宅(zhai)高得多(duo)。

產權必須明確的商鋪：購(gou)買商鋪(pu)前，一(yi)定要(yao)確(que)定是否有房產(chan)證(zheng)、可用于商業性質的(de)土(tu)地使用證(zheng)，切忌貪便宜(yi)購(gou)買產(chan)權不(bu)明確(que)的(de)商鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資(zi)即將拆遷的(de)門面商鋪，同時如果能夠準確判斷城(cheng)市的(de)發展方向，則在(zai)城(cheng)鄉結合部投資(zi)，不需要多(duo)久商鋪價值急(ji)劇上(shang)升(sheng)，能夠利用(yong)最小的(de)代價獲得最大(da)的(de)回報(bao)，事半(ban)功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或(huo)者拐角處的(de)門(men)面(mian)(mian)容易(yi)吸納更多(duo)的(de)游客(ke)，是(shi)投資的(de)首選。同時，如果商鋪的(de)門(men)高(gao)于或(huo)低(di)于路面(mian)(mian)都會大大降低(di)商鋪的(de)價值和游客(ke)的(de)光顧概(gai)率。

商業街商鋪：其經(jing)(jing)營情況完全依賴(lai)于整個(ge)商(shang)業街(jie)的經(jing)(jing)營狀況，人流量大的商(shang)業街(jie)，商(shang)鋪回(hui)報豐厚。

社區商鋪：社區(qu)商鋪(pu)主要分為(wei)零售(shou)型(xing)和服務型(xing)商鋪(pu)，投資(zi)金額少，易出租，是投資(zi)者比較青睞(lai)的商鋪(pu)類型(xing)。

住宅底層商鋪：指(zhi)位于(yu)住宅等建筑物底層(ceng)的商(shang)用(yong)鋪位，雖然不及商(shang)業中心的商(shang)鋪高，但有穩定的客戶流，投(tou)資風險相對較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類(lei)商鋪體量大，比較適合投資(zi)(zi)機構進行投資(zi)(zi)，因(yin)為(wei)該類(lei)項目規模龐大，需要采(cai)取系統化運做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用于商(shang)業用途的(de)商(shang)業空間，這類商(shang)鋪的(de)規模相對較(jiao)小，但(dan)商(shang)業價值值得關注。

交通設施商鋪：指位于地鐵站(zhan)、火車站(zhan)等交通設施附近的商鋪(pu)，其投資回報(bao)率如何要看所在地的經濟情(qing)況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂(ding)認(ren)購協議(yi)→簽訂(ding)購房合(he)同(tong)（付款領取發(fa)票，需要貸款的，簽訂(ding)貸款合(he)同(tong)） →繳納(na)稅費(fei) → 辦(ban)理(li)產證(zheng)

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如說售后包租(zu)或者提出未(wei)來幾(ji)年的(de)收益租(zu)金(jin)，這些都是(shi)普遍的(de)營銷(xiao)套路，就和商場搞(gao)活動一樣，先(xian)漲價(jia)在打折給你，其實這就是(shi)被人賣了(le)還幫著數錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要知道現在(zai)的(de)開發商(shang)套路(lu)推銷(xiao)的(de)旺鋪都是期房，建(jian)房兩(liang)三年再加上(shang)交(jiao)房一兩(liang)年，如果你真的(de)反悔退房的(de)話，就等于你借給了開發商(shang)一筆沒有利(li)息的(de)貸款。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這(zhe)種情況和租(zu)金(jin)承(cheng)諾類似(si)，開發商(shang)會(hui)承(cheng)諾將(jiang)和購買者(zhe)(zhe)簽(qian)訂一(yi)個運營(ying)合同，保證由專業(ye)的(de)(de)公(gong)司運營(ying)該商(shang)鋪(pu)(pu)，防(fang)止好(hao)好(hao)的(de)(de)商(shang)鋪(pu)(pu)變成死鋪(pu)(pu)，然(ran)而，即使開發商(shang)履行承(cheng)諾，真的(de)(de)為你(ni)找(zhao)來了專業(ye)公(gong)司運營(ying)商(shang)鋪(pu)(pu)，一(yi)旦(dan)該公(gong)司收益不佳(jia)，或(huo)者(zhe)(zhe)突然(ran)倒閉，你(ni)也沒處(chu)說理去(qu)。

1、購(gou)買商(shang)鋪(pu)并不意味(wei)就(jiu)能坐享(xiang)其成(cheng)、旱澇保收，在投資之前(qian)，需(xu)要調查同樣(yang)面積(ji)的(de)商(shang)品適合怎么樣(yang)的(de)商(shang)業類型，周(zhou)邊的(de)消費水平(ping)等等，要做到自己心(xin)中有(you)數。

2、投(tou)資商鋪最好選(xuan)擇有(you)經驗的、信譽度好的以(yi)及有(you)能力的開發商，投(tou)資之前最好先調查下開發商的品牌綜合能力，看其是否有(you)過相同(tong)的產品順(shun)利建成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合伙雙方都是一(yi)個保障(zhang)，將自己的權益(yi)書(shu)面化，“明賬細算，越(yue)細越(yue)好(hao)”，各持(chi)一(yi)份，確定好(hao)協議(yi)內容后，需要去公證處辦理相關手續(xu)。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親兄弟(di)明算賬，即(ji)便多么親密的兩個人合伙買房都需要(yao)對(dui)雙方的權責(ze)明確清楚，然(ran)后按照(zhao)協議中的權責(ze)要(yao)求(qiu)去具(ju)體(ti)執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這個店(dian)鋪周圍(wei)的人流量大(da)不(bu)大(da)，轉化率(lv)高(gao)不(bu)高(gao)、購買力強不(bu)強。此外，還(huan)要測算(suan)贏下租(zu)金的回(hui)報率(lv)，其(qi)計算(suan)公式為租(zu)金的11倍/總(zong)價。

商鋪的租賃情況：要了解店(dian)鋪的租(zu)賃情(qing)況，看看現在的租(zu)客什么時(shi)候到期、室內(nei)裝修怎么處理(li)，是否要放棄優(you)先(xian)購買(mai)承諾書等協調工(gong)作(zuo)。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如果(guo)協(xie)助賣方還(huan)款(kuan)解(jie)押的話(hua)，建議還(huan)款(kuan)后，到房管(guan)局做個順(shun)位抵(di)押。

商鋪產權一般多少年？

答：一般情況下，純商鋪(pu)(pu)的(de)(de)土地使用產權(quan)年(nian)限(xian)是(shi)(shi)40年(nian)，既可(ke)以商業(ye)也可(ke)用于住(zhu)房產權(quan)年(nian)限(xian)是(shi)(shi)50年(nian)。住(zhu)宅樓下的(de)(de)商鋪(pu)(pu)同住(zhu)宅產權(quan)一樣70年(nian)，不過這種(zhong)70年(nian)的(de)(de)性質(zhi)就不是(shi)(shi)商鋪(pu)(pu)，具體依(yi)據土地使用性質(zhi)確定的(de)(de)。您可(ke)以根據自己房子的(de)(de)實際(ji)情況來(lai)判斷一下屬于哪種(zhong)。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規(gui)定商場(chang)內商鋪的公攤不超過(guo)60％。商場(chang)公攤在(zai)50％左右(you)是(shi)一個合理水平(ping)。