穩定性高：別看買商鋪一出手就(jiu)是大幾十萬、幾百(bai)萬，實際錢并沒有消(xiao)失，只不過由鈔票轉化為固定資產。而且每年有豐厚的(de)租金(jin)進賬，再或者把商鋪出售，可以本金(jin)加(jia)利(li)潤一起(qi)回收。

投資回報高：隨著地(di)段、商(shang)圈的(de)成熟，交通配套(tao)的(de)完善，租金雖(sui)不能任(ren)性的(de)想漲就漲，但(dan)有了(le)源源不斷的(de)客(ke)流量(liang)，財(cai)源也就滾(gun)滾(gun)而來了(le)。

可以坐等收租：商鋪未(wei)到期就可以(yi)提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如(ru)果有專業運營(ying)公司托管，坐等收(shou)租，非常輕松方(fang)便。

開發商的信用和管理風險：投資商鋪，一(yi)定(ding)要選擇信譽良好，且具有統一(yi)、強(qiang)大的經(jing)營管(guan)理能力的開(kai)發商，要多了(le)(le)解(jie)開(kai)發商的信譽，了(le)(le)解(jie)其(qi)過去開(kai)發項目的業績和管(guan)理能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商戶(hu)們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判(pan)斷(duan)市場和商鋪未來的價(jia)值性，避免(mian)盲目跟風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資商鋪要(yao)考(kao)慮當地居民生活水平與商場的(de)檔(dang)次是否匹配。

政策和政府規劃的風險：投資者盡可能通過各(ge)種渠道了解相關政策(ce)和(he)規(gui)劃(hua)，防患(huan)于未然。

投資商鋪要(yao)比投資住(zhu)宅好一些。因(yin)為投資商鋪會變相促進商業的發展，同(tong)時(shi)商鋪不(bu)在調控(kong)之(zhi)內，以后就算(suan)是轉手(shou)不(bu)能短期成交的情況下(xia)也(ye)會有租賃的收入，地段(duan)比較好的商鋪它(ta)的回報(bao)要(yao)比住(zhu)宅高得多。

產權必須明確的商鋪：購(gou)買(mai)商(shang)鋪前，一定要確定是否有(you)房產證(zheng)(zheng)、可用于商(shang)業性質的(de)土地使用證(zheng)(zheng)，切(qie)忌貪(tan)便宜購(gou)買(mai)產權不明確的(de)商(shang)鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免(mian)投(tou)資即將拆遷的(de)門面商鋪，同時(shi)如果(guo)能夠準確判斷城(cheng)市的(de)發展(zhan)方向(xiang)，則在城(cheng)鄉結合部投(tou)資，不需要多(duo)久(jiu)商鋪價(jia)值急劇(ju)上升，能夠利用(yong)最小(xiao)的(de)代價(jia)獲得最大的(de)回報，事半功(gong)倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于(yu)十(shi)字路口或者拐角(jiao)處的(de)門面容(rong)易吸(xi)納(na)更(geng)多的(de)游(you)客，是(shi)投資(zi)的(de)首選。同時，如果商鋪的(de)門高于(yu)或低于(yu)路面都會大(da)大(da)降低商鋪的(de)價值和游(you)客的(de)光顧概率。

商業街商鋪：其經營情況(kuang)完全依賴于整個商業(ye)街的經營狀況(kuang)，人流量(liang)大的商業(ye)街，商鋪回報豐厚。

社區商鋪：社區商鋪主要分為零(ling)售型(xing)和服務型(xing)商鋪，投(tou)資金額少，易出租(zu)，是投(tou)資者比較青睞的商鋪類型(xing)。

住宅底層商鋪：指位(wei)于住宅(zhai)等建筑物底(di)層(ceng)的(de)商(shang)用(yong)鋪位(wei)，雖然不及商(shang)業中心的(de)商(shang)鋪高(gao)，但(dan)有穩(wen)定的(de)客(ke)戶流，投(tou)資風險相對較小(xiao)。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商鋪體量大，比較適合投資(zi)機構進行投資(zi)，因為該類項目規模龐大，需要采取系(xi)統(tong)化運做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用于商(shang)(shang)業(ye)用途的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間，這類商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)規模相對較小，但(dan)商(shang)(shang)業(ye)價值值得關注。

交通設施商鋪：指位(wei)于(yu)地(di)鐵(tie)站、火車站等交通(tong)設施(shi)附近的商(shang)鋪(pu)，其投資(zi)回報率(lv)如何要看所在地(di)的經(jing)濟情況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽(qian)訂(ding)認購(gou)協議(yi)→簽(qian)訂(ding)購(gou)房合同（付款(kuan)領取發票，需(xu)要(yao)貸(dai)款(kuan)的，簽(qian)訂(ding)貸(dai)款(kuan)合同） →繳納稅費 → 辦(ban)理產(chan)證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比(bi)如說售后包租或者提(ti)出未來幾年的收益租金(jin)，這(zhe)些都是(shi)普遍的營(ying)銷套路，就和(he)商場搞活(huo)動一樣，先(xian)漲(zhang)價在打折(zhe)給你，其實這(zhe)就是(shi)被人賣(mai)了還幫(bang)著數錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要知道現在的(de)(de)開發(fa)商套路推銷(xiao)的(de)(de)旺鋪都是期房(fang)，建(jian)房(fang)兩(liang)三年再加上交房(fang)一兩(liang)年，如果你真的(de)(de)反悔退房(fang)的(de)(de)話，就(jiu)等于你借給了(le)開發(fa)商一筆沒有利息的(de)(de)貸款。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種情況和租金承(cheng)諾(nuo)類似(si)，開(kai)發商(shang)會(hui)承(cheng)諾(nuo)將和購買者簽訂一個運營合同，保證由(you)專業的(de)公(gong)司(si)運營該商(shang)鋪(pu)，防(fang)止(zhi)好(hao)好(hao)的(de)商(shang)鋪(pu)變成死(si)鋪(pu)，然(ran)而，即使開(kai)發商(shang)履行承(cheng)諾(nuo)，真的(de)為你找來了(le)專業公(gong)司(si)運營商(shang)鋪(pu)，一旦(dan)該公(gong)司(si)收益不佳，或者突(tu)然(ran)倒閉，你也沒處說理去。

1、購買商鋪并不意味就能坐(zuo)享其成、旱澇(lao)保收(shou)，在投資之前，需要(yao)調查(cha)同樣面積(ji)的商品適合(he)怎么樣的商業類型，周(zhou)邊的消費水平等等，要(yao)做到自己(ji)心中有數。

2、投資商(shang)鋪最好選擇有經(jing)驗的(de)、信譽度好的(de)以(yi)及有能力的(de)開發商(shang)，投資之前最好先(xian)調查下開發商(shang)的(de)品牌綜合能力，看其(qi)是否有過相同(tong)的(de)產品順利建(jian)成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合(he)伙雙方都是一(yi)個保障，將自(zi)己的(de)權益書面化，“明賬細算(suan)，越(yue)細越(yue)好”，各(ge)持一(yi)份(fen)，確(que)定好協(xie)議內(nei)容后(hou)，需要去公證(zheng)處辦理(li)相(xiang)關手(shou)續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親兄弟明算賬，即便多么親密的(de)兩個人(ren)合伙(huo)買房都需要對雙方的(de)權(quan)責明確清楚，然后按照協(xie)議中的(de)權(quan)責要求去(qu)具(ju)體執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這個店鋪(pu)周(zhou)圍的(de)人(ren)流量(liang)大不大，轉化率高不高、購買力強不強。此(ci)外，還要測算贏(ying)下租金的(de)回報率，其計(ji)算公式為租金的(de)11倍/總價。

商鋪的租賃情況：要了(le)解店鋪的租賃情況，看看現在的租客什(shen)么時候到期、室內裝修怎么處(chu)理，是(shi)否(fou)要放棄優先(xian)購買承(cheng)諾書等(deng)協調(diao)工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答(da)：如果(guo)協助賣方還(huan)款解押的話，建議還(huan)款后，到房管局做個順位抵押。

商鋪產權一般多少年？

答(da)：一般情況下(xia)，純(chun)商鋪(pu)(pu)的土(tu)地使用(yong)產權(quan)(quan)年(nian)限是(shi)40年(nian)，既可(ke)以(yi)商業也(ye)可(ke)用(yong)于(yu)住房產權(quan)(quan)年(nian)限是(shi)50年(nian)。住宅樓下(xia)的商鋪(pu)(pu)同住宅產權(quan)(quan)一樣70年(nian)，不過(guo)這種(zhong)70年(nian)的性質就不是(shi)商鋪(pu)(pu)，具體依據(ju)土(tu)地使用(yong)性質確定的。您(nin)可(ke)以(yi)根據(ju)自己房子的實際情況來判斷一下(xia)屬(shu)于(yu)哪(na)種(zhong)。

商鋪公攤率是多少？

答(da)：國(guo)家規(gui)定商(shang)場(chang)內商(shang)鋪的公攤(tan)不超過60％。商(shang)場(chang)公攤(tan)在50％左(zuo)右是一個合(he)理水平。