穩定性高：別看買商鋪(pu)一出手就是大幾(ji)十萬、幾(ji)百萬，實際(ji)錢并(bing)沒有消失，只不過由(you)鈔(chao)票轉(zhuan)化為固定(ding)資產。而且(qie)每年有豐厚(hou)的租金進(jin)賬，再(zai)或者把商鋪(pu)出售(shou)，可以本金加(jia)利(li)潤一起回收。

投資回報高：隨(sui)著地(di)段(duan)、商(shang)圈的(de)(de)成熟(shu)，交(jiao)通配套(tao)的(de)(de)完善(shan)，租(zu)金雖(sui)不(bu)能任性的(de)(de)想(xiang)漲就(jiu)漲，但有了(le)源(yuan)源(yuan)不(bu)斷(duan)的(de)(de)客(ke)流量，財(cai)源(yuan)也(ye)就(jiu)滾(gun)滾(gun)而來了(le)。

可以坐等收租：商鋪(pu)(pu)未到期就可以提(ti)前放盤，看鋪(pu)(pu)又(you)不影(ying)響到租(zu)戶(hu)，如果(guo)有專業(ye)運營公司托管，坐等收租(zu)，非常(chang)輕松方(fang)便。

開發商的信用和管理風險：投資(zi)商(shang)鋪，一定(ding)要(yao)選擇信譽(yu)良好，且(qie)具有統一、強大的經營管理能力的開(kai)發(fa)商(shang)，要(yao)多(duo)了解開(kai)發(fa)商(shang)的信譽(yu)，了解其過(guo)去開(kai)發(fa)項目的業績和管理能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商(shang)戶們在選擇(ze)商(shang)鋪時應該對商(shang)場的(de)狀(zhuang)況作一定(ding)的(de)了解，準(zhun)確判斷市(shi)場和商(shang)鋪未來的(de)價值(zhi)性，避免盲目跟風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次是否匹配。

政策和政府規劃的風險：投資者盡可能通過各種(zhong)渠道了(le)解相關政策和規劃，防患于未(wei)然。

投資(zi)(zi)商(shang)鋪(pu)要比(bi)投資(zi)(zi)住宅(zhai)好一些。因為(wei)投資(zi)(zi)商(shang)鋪(pu)會(hui)變相促進商(shang)業的(de)發(fa)展(zhan)，同時商(shang)鋪(pu)不(bu)在調控之內，以后就(jiu)算(suan)是(shi)轉手不(bu)能短期成交的(de)情況下也(ye)會(hui)有租賃的(de)收入，地段比(bi)較好的(de)商(shang)鋪(pu)它(ta)的(de)回(hui)報要比(bi)住宅(zhai)高得多。

產權必須明確的商鋪：購買商(shang)鋪(pu)前，一定要(yao)確定是否有房(fang)產證、可用于商(shang)業(ye)性(xing)質(zhi)的(de)土(tu)地使(shi)用證，切忌貪便宜購買產權(quan)不明確的(de)商(shang)鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免(mian)投資即(ji)將拆(chai)遷的門(men)面商(shang)(shang)鋪，同(tong)時如(ru)果能(neng)夠(gou)準確(que)判(pan)斷城(cheng)市的發展(zhan)方向，則在城(cheng)鄉結合(he)部投資，不需要多久商(shang)(shang)鋪價值(zhi)急劇上升，能(neng)夠(gou)利(li)用最(zui)小的代價獲(huo)得(de)最(zui)大(da)的回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或(huo)(huo)者拐角處的(de)(de)門(men)面(mian)容易吸納更多(duo)的(de)(de)游客(ke)，是投資的(de)(de)首(shou)選。同(tong)時，如果商鋪(pu)的(de)(de)門(men)高于或(huo)(huo)低于路面(mian)都會大(da)大(da)降低商鋪(pu)的(de)(de)價值和游客(ke)的(de)(de)光顧概率(lv)。

商業街商鋪：其經營(ying)情(qing)況完全(quan)依賴(lai)于整(zheng)個商(shang)(shang)(shang)業街的(de)經營(ying)狀況，人流(liu)量大的(de)商(shang)(shang)(shang)業街，商(shang)(shang)(shang)鋪回報豐厚。

社區商鋪：社區商鋪(pu)主要分為零售(shou)型(xing)和服務型(xing)商鋪(pu)，投(tou)資金額少，易出租(zu)，是投(tou)資者比較(jiao)青睞的(de)商鋪(pu)類型(xing)。

住宅底層商鋪：指位(wei)于(yu)住宅等建筑(zhu)物底層的(de)商(shang)用鋪(pu)位(wei)，雖(sui)然不及商(shang)業中心的(de)商(shang)鋪(pu)高，但有穩定的(de)客(ke)戶(hu)流，投資風險相對較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商鋪體量大(da)，比較適(shi)合投資機構進(jin)行投資，因為(wei)該類項目規模(mo)龐大(da)，需要采取系統化運做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用(yong)于商(shang)(shang)業(ye)用(yong)途的(de)商(shang)(shang)業(ye)空間，這類商(shang)(shang)鋪的(de)規(gui)模相對較小(xiao)，但商(shang)(shang)業(ye)價值(zhi)值(zhi)得關注。

交通設施商鋪：指(zhi)位(wei)于(yu)地鐵站(zhan)、火車站(zhan)等(deng)交(jiao)通設施附近(jin)的(de)商鋪(pu)，其投資(zi)回報率如何要(yao)看所在(zai)地的(de)經濟情況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂(ding)認(ren)購協議→簽訂(ding)購房合(he)同（付款領(ling)取發票，需(xu)要貸(dai)款的，簽訂(ding)貸(dai)款合(he)同） →繳(jiao)納(na)稅費 → 辦理產證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如說售后包租或者提出未來幾年的收益租金，這些都是普(pu)遍的營銷套路，就(jiu)和商(shang)場搞(gao)活動一樣，先(xian)漲價在打折給你，其實這就(jiu)是被(bei)人賣了還幫著數錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要知道現在的(de)開發商套路推銷的(de)旺(wang)鋪(pu)都是期房(fang)(fang)，建房(fang)(fang)兩三年再加上交(jiao)房(fang)(fang)一兩年，如果你(ni)真(zhen)的(de)反悔退房(fang)(fang)的(de)話，就(jiu)等于你(ni)借給了開發商一筆(bi)沒有利息(xi)的(de)貸(dai)款。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種情況和租金承(cheng)諾(nuo)類似，開發商(shang)會承(cheng)諾(nuo)將和購買者簽訂一個運營(ying)合同，保證由專業的(de)公(gong)司(si)運營(ying)該商(shang)鋪(pu)，防(fang)止好好的(de)商(shang)鋪(pu)變成死鋪(pu)，然(ran)(ran)而，即使開發商(shang)履(lv)行承(cheng)諾(nuo)，真的(de)為你找來了專業公(gong)司(si)運營(ying)商(shang)鋪(pu)，一旦(dan)該公(gong)司(si)收(shou)益不佳，或(huo)者突(tu)然(ran)(ran)倒閉，你也(ye)沒處(chu)說理去。

1、購(gou)買商鋪并(bing)不意味就能坐享其(qi)成、旱澇保收，在投資之前，需要(yao)調查(cha)同樣(yang)面(mian)積的(de)商品適合怎么樣(yang)的(de)商業類型，周邊的(de)消費水平等等，要(yao)做到自己心中有數。

2、投(tou)資(zi)商(shang)鋪最好(hao)選擇有經驗的、信(xin)譽度好(hao)的以(yi)及(ji)有能力的開發商(shang)，投(tou)資(zi)之前最好(hao)先調查下開發商(shang)的品牌綜合(he)能力，看其是否有過相同的產品順(shun)利建成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合伙雙(shuang)方都是一(yi)個保障，將(jiang)自己(ji)的權益書面化，“明賬(zhang)細算(suan)，越細越好(hao)(hao)”，各持一(yi)份，確定好(hao)(hao)協議內(nei)容(rong)后(hou)，需要去公證(zheng)處(chu)辦理相關(guan)手續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親(qin)兄弟明算賬，即便多(duo)么(me)親(qin)密(mi)的(de)(de)(de)兩個人合伙買房都需要(yao)對雙方的(de)(de)(de)權(quan)責(ze)明確清楚，然(ran)后按照協議中的(de)(de)(de)權(quan)責(ze)要(yao)求(qiu)去具(ju)體執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這個店鋪周圍的(de)人(ren)流量大(da)不大(da)，轉化率(lv)(lv)高不高、購買力強不強。此外，還要測算(suan)贏下租(zu)金(jin)的(de)回報率(lv)(lv)，其計算(suan)公式為租(zu)金(jin)的(de)11倍/總(zong)價。

商鋪的租賃情況：要了解店(dian)鋪的租賃情(qing)況，看看現(xian)在的租客什么時候(hou)到期、室內裝修怎么處理，是(shi)否(fou)要放棄優先購買(mai)承諾書(shu)等協調工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如果協助賣方還(huan)(huan)款解押(ya)的話，建議還(huan)(huan)款后，到房管局做(zuo)個順位抵押(ya)。

商鋪產權一般多少年？

答：一般情況下(xia)(xia)，純商(shang)鋪(pu)的土地(di)使用(yong)產(chan)權(quan)年(nian)限是40年(nian)，既可以(yi)商(shang)業也可用(yong)于住房產(chan)權(quan)年(nian)限是50年(nian)。住宅樓下(xia)(xia)的商(shang)鋪(pu)同(tong)住宅產(chan)權(quan)一樣70年(nian)，不(bu)過這種70年(nian)的性質(zhi)就不(bu)是商(shang)鋪(pu)，具(ju)體(ti)依據(ju)土地(di)使用(yong)性質(zhi)確定的。您可以(yi)根據(ju)自己(ji)房子(zi)的實際情況來判(pan)斷一下(xia)(xia)屬(shu)于哪(na)種。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規定商(shang)(shang)場內商(shang)(shang)鋪的公(gong)攤不超過60％。商(shang)(shang)場公(gong)攤在50％左右是(shi)一個合理水平。