穩定性高：別看(kan)買(mai)商鋪一出(chu)手(shou)就是大幾(ji)十萬、幾(ji)百萬，實(shi)際錢并沒有(you)(you)消失，只(zhi)不過由(you)鈔票轉化為(wei)固定資(zi)產。而且每年有(you)(you)豐厚的租金進賬，再(zai)或(huo)者(zhe)把商鋪出(chu)售，可以本金加利潤一起回收。

投資回報高：隨著地段、商圈的(de)成熟(shu)，交通配套(tao)的(de)完善(shan)，租金雖不能(neng)任性的(de)想(xiang)漲就漲，但有了源(yuan)(yuan)源(yuan)(yuan)不斷的(de)客流量，財源(yuan)(yuan)也就滾滾而來(lai)了。

可以坐等收租：商鋪未到(dao)期就可以提前(qian)放盤，看鋪又不(bu)影響到(dao)租戶，如果有專業運營公司托管，坐等收租，非常輕松方便。

開發商的信用和管理風險：投資(zi)商鋪(pu)，一定要(yao)選擇(ze)信(xin)譽良好(hao)，且具有統(tong)一、強(qiang)大的(de)經營管理(li)能力的(de)開發(fa)商，要(yao)多(duo)了解(jie)開發(fa)商的(de)信(xin)譽，了解(jie)其過(guo)去開發(fa)項目(mu)的(de)業績(ji)和管理(li)能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商(shang)(shang)戶們在選(xuan)擇商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)時應該對商(shang)(shang)場(chang)的(de)狀(zhuang)況作一定的(de)了解，準確判斷市(shi)場(chang)和商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)未(wei)來的(de)價值(zhi)性，避(bi)免盲目跟風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資商(shang)鋪要考慮(lv)當地(di)居民生活水(shui)平與商(shang)場的(de)檔次是否匹配。

政策和政府規劃的風險：投資者盡可能通(tong)過(guo)各種(zhong)渠道了解相(xiang)關政策(ce)和規劃，防患(huan)于未然(ran)。

投資商鋪(pu)要(yao)比(bi)投資住(zhu)宅好一些。因為投資商鋪(pu)會變相(xiang)促進(jin)商業的發展(zhan)，同時商鋪(pu)不(bu)在調控之內(nei)，以后就(jiu)算是(shi)轉手不(bu)能短期成交(jiao)的情(qing)況下(xia)也會有租賃的收入，地段比(bi)較好的商鋪(pu)它的回(hui)報要(yao)比(bi)住(zhu)宅高(gao)得多。

產權必須明確的商鋪：購買商(shang)鋪(pu)前，一定要確定是否有房產(chan)證、可(ke)用于商(shang)業性質的(de)土地(di)使用證，切忌貪便宜購買產(chan)權不明(ming)確的(de)商(shang)鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投(tou)資(zi)即將拆遷的(de)門面(mian)商(shang)鋪，同時如果(guo)能(neng)夠準確判斷城(cheng)市的(de)發(fa)展(zhan)方向，則在(zai)城(cheng)鄉結合(he)部(bu)投(tou)資(zi)，不需要多久(jiu)商(shang)鋪價值急劇(ju)上(shang)升，能(neng)夠利用最(zui)小的(de)代價獲得最(zui)大的(de)回(hui)報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路(lu)口或者拐角處的(de)(de)(de)門面容易吸納更(geng)多的(de)(de)(de)游客，是(shi)投資的(de)(de)(de)首選。同時(shi)，如果商(shang)鋪的(de)(de)(de)門高于或低(di)于路(lu)面都會大大降低(di)商(shang)鋪的(de)(de)(de)價值和(he)游客的(de)(de)(de)光顧概(gai)率。

商業街商鋪：其經營(ying)情況完全依賴于整個商(shang)業街(jie)的經營(ying)狀況，人(ren)流量大的商(shang)業街(jie)，商(shang)鋪回報豐(feng)厚。

社區商鋪：社區商鋪(pu)主(zhu)要(yao)分為(wei)零售型(xing)和(he)服務型(xing)商鋪(pu)，投(tou)資(zi)金(jin)額少(shao)，易出租，是投(tou)資(zi)者比較青睞(lai)的商鋪(pu)類型(xing)。

住宅底層商鋪：指位于住(zhu)宅(zhai)等建筑物底層的商用鋪位，雖然不及商業中(zhong)心的商鋪高，但有(you)穩(wen)定(ding)的客(ke)戶流，投資風險相(xiang)對(dui)較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商(shang)鋪(pu)體量大(da)，比較適合投(tou)資機構進行投(tou)資，因為該類項目規模(mo)龐(pang)大(da)，需要采取系統(tong)化(hua)運做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用(yong)于商業用(yong)途的(de)商業空間，這類(lei)商鋪的(de)規模相對較小(xiao)，但商業價值值得關注。

交通設施商鋪：指位于(yu)地鐵站、火車站等交通設(she)施附近的商鋪，其(qi)投資回報率如(ru)何(he)要看所在地的經(jing)濟(ji)情況(kuang)。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂(ding)認(ren)購協議→簽訂(ding)購房合(he)(he)同（付(fu)款(kuan)領取發票，需要貸款(kuan)的(de)，簽訂(ding)貸款(kuan)合(he)(he)同） →繳(jiao)納(na)稅費 → 辦理(li)產證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比(bi)如(ru)說(shuo)售后包(bao)租或(huo)者提出未來幾年的(de)收益租金，這些都(dou)是普遍的(de)營銷套路，就和商場搞活動一樣(yang)，先漲價在(zai)打折(zhe)給你，其實這就是被人賣了(le)還幫著數(shu)錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要知道現在的(de)(de)開(kai)發商套路推銷的(de)(de)旺鋪(pu)都是期房(fang)，建房(fang)兩三年(nian)再加上交房(fang)一(yi)兩年(nian)，如果你真的(de)(de)反悔退房(fang)的(de)(de)話，就等(deng)于你借給了開(kai)發商一(yi)筆(bi)沒有利息的(de)(de)貸(dai)款。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種情況和租(zu)金(jin)承諾類(lei)似，開發商會承諾將(jiang)和購買者簽訂一(yi)個(ge)運營合同(tong)，保證(zheng)由專業(ye)的(de)公司運營該商鋪，防止(zhi)好好的(de)商鋪變(bian)成死鋪，然而(er)，即(ji)使開發商履(lv)行(xing)承諾，真的(de)為你找來了專業(ye)公司運營商鋪，一(yi)旦該公司收益不佳，或(huo)者突然倒閉，你也沒(mei)處說理去(qu)。

1、購買商(shang)(shang)鋪并不意味(wei)就(jiu)能坐享其成、旱澇(lao)保收，在(zai)投資之前，需(xu)要調查同樣(yang)面積的(de)商(shang)(shang)品(pin)適合(he)怎么樣(yang)的(de)商(shang)(shang)業類型，周邊的(de)消(xiao)費水(shui)平等等，要做到自(zi)己心中有數。

2、投(tou)資(zi)商鋪最(zui)好選擇有經驗的、信譽(yu)度好的以及有能(neng)力的開發(fa)商，投(tou)資(zi)之前最(zui)好先調查下開發(fa)商的品牌綜合能(neng)力，看(kan)其是否有過相同的產品順利建成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合伙雙方都(dou)是(shi)一個(ge)保障，將自己的權益書面化(hua)，“明賬細(xi)算，越細(xi)越好”，各持一份，確定好協議(yi)內容后，需要去公證處辦理相關手續(xu)。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親(qin)兄弟明算賬(zhang)，即便多(duo)么(me)親(qin)密(mi)的(de)兩個人(ren)合伙買房(fang)都需要(yao)對雙方的(de)權(quan)責明確清楚，然后按(an)照協議中的(de)權(quan)責要(yao)求去具體執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這個店鋪(pu)周圍的(de)(de)人流(liu)量(liang)大不大，轉化(hua)率高不高、購(gou)買力強不強。此外，還要測算贏(ying)下租金(jin)的(de)(de)回報(bao)率，其計算公式為租金(jin)的(de)(de)11倍/總價。

商鋪的租賃情況：要(yao)了解店鋪(pu)的(de)租賃情況，看看現在的(de)租客什么(me)時候(hou)到(dao)期、室內(nei)裝修怎么(me)處理，是否(fou)要(yao)放棄優(you)先購買(mai)承諾書等協調(diao)工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答(da)：如果協助賣方(fang)還款解押(ya)的話，建議還款后，到房管局做個順位抵押(ya)。

商鋪產權一般多少年？

答：一般情(qing)況(kuang)下，純商鋪的(de)土地(di)使用產(chan)權(quan)年(nian)(nian)限(xian)是40年(nian)(nian)，既可(ke)以商業也可(ke)用于住(zhu)房產(chan)權(quan)年(nian)(nian)限(xian)是50年(nian)(nian)。住(zhu)宅樓(lou)下的(de)商鋪同(tong)住(zhu)宅產(chan)權(quan)一樣(yang)70年(nian)(nian)，不過這種70年(nian)(nian)的(de)性質就不是商鋪，具體依(yi)據(ju)土地(di)使用性質確定的(de)。您(nin)可(ke)以根據(ju)自己房子(zi)的(de)實(shi)際情(qing)況(kuang)來判斷一下屬于哪種。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規定商(shang)場(chang)內商(shang)鋪(pu)的(de)公攤(tan)不超過60％。商(shang)場(chang)公攤(tan)在50％左(zuo)右是一個合理(li)水平。