穩定性高：別(bie)看(kan)買商鋪一出手就是大幾十萬(wan)、幾百萬(wan)，實際錢并沒有消失，只不(bu)過由鈔票轉化為固定資產。而且每年有豐厚的租金(jin)進賬，再或(huo)者(zhe)把商鋪出售(shou)，可以本金(jin)加利(li)潤一起回收(shou)。

投資回報高：隨著地段、商(shang)圈的(de)成熟，交(jiao)通配套的(de)完善，租金雖不能任性的(de)想漲就漲，但有了源源不斷(duan)的(de)客流量，財源也就滾滾而來(lai)了。

可以坐等收租：商(shang)鋪未到(dao)期就可以提(ti)前放盤，看鋪又不影響到(dao)租戶，如果有專業運營公司托管(guan)，坐等收租，非常(chang)輕松方(fang)便。

開發商的信用和管理風險：投資商鋪，一(yi)定要選擇信譽良好，且具(ju)有統一(yi)、強(qiang)大的(de)(de)經營管理能(neng)力的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)商，要多了(le)解(jie)(jie)開(kai)(kai)發(fa)商的(de)(de)信譽，了(le)解(jie)(jie)其過去開(kai)(kai)發(fa)項目(mu)的(de)(de)業績和管理能(neng)力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商(shang)(shang)(shang)戶們在選(xuan)擇商(shang)(shang)(shang)鋪時應該對(dui)商(shang)(shang)(shang)場的(de)狀況作一定的(de)了解，準確(que)判(pan)斷市場和商(shang)(shang)(shang)鋪未來的(de)價值性，避免盲目跟風(feng)。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投(tou)資商(shang)鋪要考慮當地(di)居民生活水平與(yu)商(shang)場的檔次是否匹(pi)配。

政策和政府規劃的風險：投資者(zhe)盡可能(neng)通過各種(zhong)渠道(dao)了(le)解相關政策和規劃，防患(huan)于未然。

投(tou)資(zi)商(shang)(shang)鋪(pu)要比(bi)投(tou)資(zi)住(zhu)宅好(hao)一些。因為投(tou)資(zi)商(shang)(shang)鋪(pu)會(hui)(hui)變相促(cu)進商(shang)(shang)業的發展，同時商(shang)(shang)鋪(pu)不(bu)在調控之內，以后(hou)就算(suan)是轉手不(bu)能(neng)短期成(cheng)交的情況(kuang)下也會(hui)(hui)有租賃(lin)的收入，地(di)段(duan)比(bi)較(jiao)好(hao)的商(shang)(shang)鋪(pu)它的回(hui)報要比(bi)住(zhu)宅高得多。

產權必須明確的商鋪：購買商鋪前，一(yi)定要確定是否有房產證(zheng)、可用(yong)于商業性(xing)質的(de)土地使用(yong)證(zheng)，切(qie)忌(ji)貪便宜購買產權不明(ming)確的(de)商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避(bi)免投資(zi)即(ji)將拆遷(qian)的(de)(de)門面商(shang)鋪(pu)，同時(shi)如果(guo)能(neng)夠(gou)準確判(pan)斷城市的(de)(de)發展方向(xiang)，則在城鄉(xiang)結合部投資(zi)，不需要多久商(shang)鋪(pu)價(jia)值急劇上升，能(neng)夠(gou)利用(yong)最(zui)小的(de)(de)代(dai)價(jia)獲得(de)最(zui)大的(de)(de)回(hui)報，事半功(gong)倍。

與路面同高或略高的商鋪：位(wei)于十字路口或者(zhe)拐角(jiao)處(chu)的門(men)面(mian)容易(yi)吸納更多的游客(ke)，是投資的首選。同時，如果商鋪的門(men)高于或低于路面(mian)都會大大降低商鋪的價值和游客(ke)的光顧(gu)概率(lv)。

商業街商鋪：其經(jing)(jing)營(ying)情況完全依賴于整(zheng)個商(shang)業(ye)街(jie)的經(jing)(jing)營(ying)狀況，人流量大的商(shang)業(ye)街(jie)，商(shang)鋪回(hui)報豐厚。

社區商鋪：社區商(shang)鋪主(zhu)要分為(wei)零售(shou)型(xing)和服務型(xing)商(shang)鋪，投資金額(e)少(shao)，易出(chu)租，是(shi)投資者比較青睞的商(shang)鋪類型(xing)。

住宅底層商鋪：指位于住宅等建(jian)筑物底層的商(shang)(shang)(shang)用鋪位，雖然不(bu)及商(shang)(shang)(shang)業中心(xin)的商(shang)(shang)(shang)鋪高，但有穩定的客戶流，投資風險相(xiang)對較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商鋪體量(liang)大(da)，比較(jiao)適合(he)投資機構進(jin)行投資，因為該(gai)類項目規模龐大(da)，需要采取系統化(hua)運做(zuo)。

商務樓、寫字樓商鋪：指用于(yu)商(shang)業用途(tu)的(de)商(shang)業空間，這類商(shang)鋪的(de)規模相對(dui)較小，但商(shang)業價值值得(de)關(guan)注。

交通設施商鋪：指位于地(di)鐵站、火車站等交通設施附近的商(shang)鋪(pu)，其投資(zi)回報率如何要(yao)看所在(zai)地(di)的經(jing)濟情況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂(ding)認(ren)購(gou)協議→簽訂(ding)購(gou)房合同(tong)（付(fu)款(kuan)(kuan)領取(qu)發票，需(xu)要貸款(kuan)(kuan)的，簽訂(ding)貸款(kuan)(kuan)合同(tong)） →繳納稅(shui)費 → 辦(ban)理產證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如(ru)說(shuo)售后包(bao)租(zu)或者提出未來幾(ji)年的收益租(zu)金，這(zhe)些都是普遍的營銷套路(lu)，就(jiu)(jiu)和商(shang)場搞活(huo)動(dong)一樣，先漲價(jia)在(zai)打折給你，其實這(zhe)就(jiu)(jiu)是被(bei)人賣(mai)了還幫著數(shu)錢(qian)。

套路二：沒人要，我來等價收回

要(yao)知道(dao)現在的(de)(de)開(kai)發商套路推銷的(de)(de)旺(wang)鋪(pu)都(dou)是期房(fang)，建(jian)房(fang)兩(liang)三年再加上(shang)交房(fang)一(yi)兩(liang)年，如果你真(zhen)的(de)(de)反(fan)悔(hui)退房(fang)的(de)(de)話，就等(deng)于(yu)你借(jie)給了開(kai)發商一(yi)筆沒(mei)有(you)利息的(de)(de)貸款。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種情(qing)況和租金承(cheng)諾類似，開發商會承(cheng)諾將和購(gou)買(mai)者簽(qian)訂一個運營(ying)(ying)合同，保證由專(zhuan)業的(de)公(gong)司(si)運營(ying)(ying)該(gai)商鋪(pu)，防止好好的(de)商鋪(pu)變成死鋪(pu)，然而，即使開發商履行承(cheng)諾，真的(de)為你找來了專(zhuan)業公(gong)司(si)運營(ying)(ying)商鋪(pu)，一旦該(gai)公(gong)司(si)收(shou)益不佳，或者突(tu)然倒(dao)閉，你也沒處說理去。

1、購買商鋪并不(bu)意味就能坐享其成、旱澇保收，在投資之前(qian)，需要(yao)調查同樣面積的商品適合怎么樣的商業(ye)類(lei)型，周(zhou)邊的消費(fei)水平等等，要(yao)做到自己心中有數(shu)。

2、投資商鋪(pu)最好(hao)(hao)選擇有(you)經驗的(de)(de)、信譽度好(hao)(hao)的(de)(de)以(yi)及有(you)能力(li)的(de)(de)開(kai)發(fa)商，投資之前(qian)最好(hao)(hao)先(xian)調查(cha)下開(kai)發(fa)商的(de)(de)品(pin)牌綜合能力(li)，看其是否有(you)過相同的(de)(de)產品(pin)順利建成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合(he)伙雙方(fang)都(dou)是一(yi)個保(bao)障(zhang)，將自己的(de)權(quan)益書面化，“明賬細(xi)算(suan)，越細(xi)越好”，各持一(yi)份，確定好協議(yi)內(nei)容后，需要去公證(zheng)處辦(ban)理相關手續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親(qin)兄(xiong)弟(di)明(ming)算賬，即(ji)便多么(me)親(qin)密的(de)(de)兩個人合(he)伙買(mai)房(fang)都需要對(dui)雙方(fang)的(de)(de)權責(ze)明(ming)確(que)清楚(chu)，然(ran)后按照(zhao)協議中的(de)(de)權責(ze)要求去具體執行(xing)。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看(kan)看(kan)這個店鋪周圍的(de)(de)人流量大(da)(da)不大(da)(da)，轉化率高不高、購買力強(qiang)不強(qiang)。此外，還(huan)要測算(suan)贏下租金的(de)(de)回報率，其(qi)計算(suan)公式為租金的(de)(de)11倍(bei)/總價。

商鋪的租賃情況：要了解店鋪的租(zu)賃情況，看(kan)看(kan)現在的租(zu)客什么(me)時(shi)候到(dao)期、室內(nei)裝修怎(zen)么(me)處理，是否要放棄優先購買承諾書(shu)等協(xie)調(diao)工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如果協助賣方還款解押(ya)的話(hua)，建(jian)議還款后(hou)，到(dao)房(fang)管局(ju)做(zuo)個(ge)順位(wei)抵押(ya)。

商鋪產權一般多少年？

答：一般情(qing)況下(xia)，純商(shang)鋪(pu)的(de)土地(di)使(shi)用產權年(nian)限是40年(nian)，既可以商(shang)業也可用于住房(fang)產權年(nian)限是50年(nian)。住宅樓下(xia)的(de)商(shang)鋪(pu)同住宅產權一樣70年(nian)，不過這(zhe)種70年(nian)的(de)性(xing)質就不是商(shang)鋪(pu)，具(ju)體依據(ju)土地(di)使(shi)用性(xing)質確定的(de)。您可以根據(ju)自(zi)己(ji)房(fang)子的(de)實際(ji)情(qing)況來判斷一下(xia)屬于哪種。

商鋪公攤率是多少？

答：國(guo)家規定商(shang)場(chang)內(nei)商(shang)鋪的公(gong)攤(tan)不超過(guo)60％。商(shang)場(chang)公(gong)攤(tan)在50％左(zuo)右是一個合理(li)水平。