穩定性高：別看買商鋪一出手就是(shi)大幾十萬、幾百萬，實(shi)際錢(qian)并沒有消失，只不過由(you)鈔(chao)票轉化為(wei)固(gu)定資產。而且每年有豐(feng)厚的(de)租金進(jin)賬，再或者把(ba)商鋪出售，可以(yi)本金加利潤一起回收。

投資回報高：隨(sui)著地(di)段、商圈(quan)的(de)(de)成熟，交通配套的(de)(de)完(wan)善，租金雖不(bu)能(neng)任性(xing)的(de)(de)想漲就漲，但有了源源不(bu)斷的(de)(de)客流量，財源也就滾(gun)滾(gun)而來(lai)了。

可以坐等收租：商鋪未到期就可以提(ti)前放盤，看鋪又(you)不影響到租戶，如果有專業運營公司(si)托管，坐等收租，非(fei)常(chang)輕松方便。

開發商的信用和管理風險：投資商(shang)鋪，一(yi)定要選擇信譽(yu)良好，且具有(you)統一(yi)、強大的(de)經營管理(li)能(neng)力的(de)開發(fa)(fa)商(shang)，要多了解開發(fa)(fa)商(shang)的(de)信譽(yu)，了解其過去(qu)開發(fa)(fa)項(xiang)目的(de)業績和(he)管理(li)能(neng)力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商(shang)(shang)戶(hu)們在(zai)選(xuan)擇商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)時應該對商(shang)(shang)場(chang)的(de)狀況作一定的(de)了解，準確判斷市場(chang)和商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)未來的(de)價值(zhi)性(xing)，避免盲目跟風(feng)。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資(zi)商(shang)鋪要(yao)考慮當地居民生活水平與(yu)商(shang)場(chang)的(de)檔次是否匹配。

政策和政府規劃的風險：投資者盡可能通過各種渠道(dao)了(le)解相關(guan)政策和規劃，防患于未然。

投資商(shang)鋪(pu)要比投資住宅好一些。因為(wei)投資商(shang)鋪(pu)會(hui)變(bian)相促進(jin)商(shang)業的(de)(de)發展，同時商(shang)鋪(pu)不在(zai)調控之(zhi)內，以(yi)后就(jiu)算是(shi)轉手不能短期(qi)成交的(de)(de)情況下也(ye)會(hui)有租賃的(de)(de)收入，地(di)段比較好的(de)(de)商(shang)鋪(pu)它(ta)的(de)(de)回報要比住宅高得(de)多。

產權必須明確的商鋪：購買商(shang)鋪(pu)前，一定要確定是否有房產(chan)證、可用于商(shang)業性(xing)質(zhi)的土地使用證，切(qie)忌(ji)貪便宜(yi)購買產(chan)權不明確的商(shang)鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避(bi)免投(tou)資即將拆遷的門面商鋪，同時如(ru)果(guo)能夠(gou)準確判斷城市的發展(zhan)方(fang)向，則在城鄉(xiang)結(jie)合部投(tou)資，不需要多久商鋪價(jia)值急劇上升(sheng)，能夠(gou)利用最小的代價(jia)獲得最大(da)的回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于(yu)十字(zi)路口或者拐角處(chu)的門面(mian)容易(yi)吸納更多的游客(ke)，是(shi)投資的首(shou)選。同時，如果商鋪的門高于(yu)或低于(yu)路面(mian)都會(hui)大大降低商鋪的價值(zhi)和(he)游客(ke)的光顧概率。

商業街商鋪：其經營情況完全依賴于(yu)整個(ge)商業(ye)街的經營狀況，人流量(liang)大的商業(ye)街，商鋪(pu)回報豐厚(hou)。

社區商鋪：社區(qu)商(shang)鋪(pu)主要分為(wei)零售型(xing)(xing)和服務(wu)型(xing)(xing)商(shang)鋪(pu)，投資(zi)金額少，易出租(zu)，是投資(zi)者比較(jiao)青睞的(de)商(shang)鋪(pu)類型(xing)(xing)。

住宅底層商鋪：指位(wei)于住宅等建筑物底層的商(shang)用(yong)鋪位(wei)，雖然(ran)不及商(shang)業中(zhong)心的商(shang)鋪高，但有穩定的客(ke)戶流，投資風險相(xiang)對較小(xiao)。

百貨商場、購物中心商鋪：此類(lei)商鋪(pu)體量大，比較適合(he)投資(zi)機(ji)構進行(xing)投資(zi)，因(yin)為該類(lei)項目規(gui)模龐大，需要采取系(xi)統(tong)化運做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用于商(shang)(shang)業用途的(de)商(shang)(shang)業空(kong)間(jian)，這類商(shang)(shang)鋪的(de)規模相(xiang)對較小，但(dan)商(shang)(shang)業價值值得(de)關注(zhu)。

交通設施商鋪：指位于地鐵(tie)站、火車(che)站等交通設施(shi)附近的商(shang)鋪，其投(tou)資回報率如何要看所在(zai)地的經濟情況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂認(ren)購協議→簽訂購房合(he)同(tong)(tong)（付(fu)款(kuan)領取發票(piao)，需要貸款(kuan)的，簽訂貸款(kuan)合(he)同(tong)(tong)） →繳(jiao)納稅費 → 辦理(li)產證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如說(shuo)售后包租(zu)或者提出未來幾年的收益(yi)租(zu)金，這些都是(shi)普(pu)遍的營銷(xiao)套(tao)路，就和商場(chang)搞(gao)活動一樣(yang)，先(xian)漲(zhang)價在打折給你，其實這就是(shi)被人(ren)賣了(le)還(huan)幫著數錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要知道(dao)現在的開發商套路(lu)推銷的旺(wang)鋪都是期房，建房兩三年再加(jia)上(shang)交(jiao)房一兩年，如果(guo)你真的反悔退房的話，就等(deng)于你借給了開發商一筆沒有利息的貸款。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這(zhe)種情況(kuang)和(he)租(zu)金承(cheng)(cheng)諾類(lei)似，開發商會(hui)承(cheng)(cheng)諾將和(he)購買(mai)者(zhe)簽訂一個運(yun)營合同，保證由專業的公司(si)(si)運(yun)營該商鋪(pu)，防止好好的商鋪(pu)變(bian)成死鋪(pu)，然而，即使開發商履行承(cheng)(cheng)諾，真的為你找來了專業公司(si)(si)運(yun)營商鋪(pu)，一旦該公司(si)(si)收益不(bu)佳(jia)，或(huo)者(zhe)突然倒閉，你也沒處說理(li)去。

1、購買商鋪并不意味(wei)就能坐享其(qi)成、旱(han)澇保收(shou)，在投資之(zhi)前，需(xu)要(yao)調查(cha)同樣(yang)面積的商品適合(he)怎么樣(yang)的商業(ye)類型，周邊的消費水平等等，要(yao)做到自己心中有數。

2、投資(zi)商(shang)鋪最(zui)好選擇有(you)(you)經驗的(de)、信譽度好的(de)以及有(you)(you)能力(li)的(de)開發(fa)商(shang)，投資(zi)之前(qian)最(zui)好先調(diao)查下(xia)開發(fa)商(shang)的(de)品牌綜合能力(li)，看其是否有(you)(you)過相同的(de)產(chan)品順利建(jian)成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合伙(huo)雙方都是一個保(bao)障，將自(zi)己的權益書面化，“明賬細(xi)(xi)算，越細(xi)(xi)越好(hao)”，各持一份，確定好(hao)協議內(nei)容后，需要去公證處(chu)辦理相關手續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親(qin)(qin)兄弟(di)明算(suan)賬，即便多么親(qin)(qin)密的(de)兩個人合(he)伙買房都需要對雙方的(de)權(quan)責明確清楚(chu)，然后按照協議(yi)中的(de)權(quan)責要求去具(ju)體執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看(kan)看(kan)這個店鋪周圍的(de)人流量(liang)大不大，轉(zhuan)化率高(gao)不高(gao)、購買(mai)力強不強。此外，還(huan)要測算(suan)贏下租金的(de)回(hui)報率，其(qi)計算(suan)公(gong)式為租金的(de)11倍(bei)/總價。

商鋪的租賃情況：要了解店鋪的(de)租賃情況(kuang)，看看現在的(de)租客什么(me)(me)時候到期、室內裝修(xiu)怎么(me)(me)處理，是(shi)否要放棄優先購買承諾書等(deng)協調(diao)工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如(ru)果協(xie)助(zhu)賣方還款解押的話，建議還款后，到房(fang)管局做(zuo)個(ge)順位抵押。

商鋪產權一般多少年？

答：一(yi)般(ban)情(qing)況下，純商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)產權年(nian)限(xian)是(shi)40年(nian)，既可(ke)以商(shang)(shang)業也可(ke)用(yong)(yong)于住房產權年(nian)限(xian)是(shi)50年(nian)。住宅樓下的(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)同住宅產權一(yi)樣70年(nian)，不(bu)過這種70年(nian)的(de)(de)(de)性質就不(bu)是(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)，具體依據(ju)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)性質確(que)定的(de)(de)(de)。您可(ke)以根據(ju)自己房子的(de)(de)(de)實際情(qing)況來判斷一(yi)下屬于哪種。

商鋪公攤率是多少？

答：國(guo)家規定(ding)商場內商鋪(pu)的公攤不超過(guo)60％。商場公攤在50％左右是(shi)一個合理水平。