投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬(shu)于耐(nai)久商品，穩定性(xing)高。別看(kan)買商鋪一(yi)出(chu)手就(jiu)是(shi)大幾十萬、幾百(bai)萬，實際錢并沒有消失，只不(bu)過由鈔票轉化為固定資產。每年有豐厚的租金(jin)進賬，再或者把商鋪出(chu)售，可以本金(jin)加(jia)利潤一(yi)起回收。

2、投資回報高

隨著地段、商圈的成熟，交通配套(tao)的完善，租金(jin)雖不能任(ren)性的想漲就(jiu)漲，但有(you)了源(yuan)源(yuan)不斷的客流量(liang)，還怕財(cai)源(yuan)不能滾(gun)滾(gun)來？

3、越“老”越值錢

住宅的(de)使用(yong)年(nian)限在物(wu)業中最長，但住宅畢竟主要是用(yong)來居住。而商鋪則(ze)是地段、人氣、價值(zhi)回報的(de)綜合(he)體現(xian)，隨著年(nian)限增長還會(hui)越(yue)來越(yue)值(zhi)錢。

4、可以坐等收租

一般來說(shuo)住宅除了自住，再就是放(fang)到中介出租。商鋪(pu)就不(bu)同，還(huan)未到期就可以提前放(fang)盤，看鋪(pu)又(you)不(bu)影響到租戶，如(ru)果有(you)專業運營公司托管，坐(zuo)等(deng)收租，非(fei)常輕松方便。

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投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經(jing)(jing)(jing)營管(guan)理(li)是商鋪(pu)投資成(cheng)敗(bai)的(de)關鍵。所謂商鋪(pu)，有“商”才有“鋪(pu)”，一個無(wu)商家(jia)經(jing)(jing)(jing)營的(de)鋪(pu)位(wei)，其價(jia)值為零。人們投資商鋪(pu)，一定要選擇信(xin)譽良好，且具有統一、強大的(de)經(jing)(jing)(jing)營管(guan)理(li)能(neng)力(li)(li)的(de)開(kai)(kai)發(fa)商，要多了解開(kai)(kai)發(fa)商的(de)信(xin)譽，了解其過(guo)去(qu)開(kai)(kai)發(fa)項目的(de)業績和管(guan)理(li)能(neng)力(li)(li)。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選(xuan)擇商鋪(pu)時應(ying)該對商場(chang)的(de)狀況作一定的(de)了解(jie)，準確判斷市場(chang)和(he)商鋪(pu)未來的(de)價值性，避免盲(mang)目(mu)跟(gen)風。普通(tong)投資者(zhe)要對一些(xie)炒作行為(wei)警(jing)覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考(kao)慮到商鋪的設計(ji)和能源狀況等(deng)，包括面(mian)寬、進深、層高及對(dui)消費者的有(you)效引導，還有(you)水(shui)、電、煤、污水(shui)排放等(deng)技術(shu)性內容，以上因素(su)對(dui)商鋪的功(gong)能影(ying)響很(hen)大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要(yao)考(kao)慮當(dang)地(di)居(ju)民(min)生活水(shui)平與商場的檔次是否匹(pi)配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資(zi)商鋪，選(xuan)對(dui)有前景、毛利高、成長性(xing)好、良性(xing)競爭的行(xing)業是非常重要的。投資(zi)者可通(tong)過互聯網、專(zhuan)業書籍(ji)等(deng)評估所投資(zi)商鋪的行(xing)業發展(zhan)潛力作為(wei)投資(zi)決(jue)策重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投(tou)資者要注意考察(cha)轉租(zu)(zu)對象(xiang)的信譽和實力(li)，盡量(liang)找(zhao)一(yi)些(xie)有品牌(pai)實力(li)的商戶簽下長期(qi)租(zu)(zu)約。套(tao)現能力(li)是評估一(yi)個商鋪(pu)價值(zhi)的重要指標(biao)。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資(zi)金成本風險是投(tou)資(zi)產(chan)權商鋪最(zui)容易(yi)被忽視的(de)(de)。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態的(de)(de)過程，而(er)且還要注意商鋪周邊(bian)房地產(chan)發(fa)展的(de)(de)狀況(kuang)及趨(qu)勢將對(dui)商鋪起到的(de)(de)作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可能通(tong)過各種渠道(dao)了解相(xiang)關政策和規劃(hua)，防患于未然。

商鋪回報率多少才值得

如(ru)果(guo)每(mei)年(nian)的(de)(de)回報率能(neng)夠保持在8%以(yi)上,那么說(shuo)明回報率還是(shi)非常值得的(de)(de),如(ru)果(guo)低于8%說(shuo)明你投(tou)資的(de)(de)這個(ge)商(shang)(shang)鋪回報率比較小,所(suo)以(yi)在投(tou)資商(shang)(shang)鋪的(de)(de)時(shi)候一定要看清(qing)楚,因(yin)為商(shang)(shang)鋪的(de)(de)投(tou)資是(shi)有風險的(de)(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立業，收入(ru)穩定，但沒有太(tai)大增值空間。年輕正當拼搏，又意味(wei)著未(wei)來的(de)關卡將接踵而至(zhi)——孩子的(de)教育費用(yong)、父(fu)母(mu)的(de)養(yang)老費用(yong)...買一間商(shang)鋪，自由(you)經營或對外(wai)租賃，坐享財富帶來的(de)更高享受。

2、投資養老的人

后半生靠積蓄只會越花越少，為(wei)自己準(zhun)備一份穩定的養老保障。對于(yu)準(zhun)備養老的人來說是目前的重要(yao)任(ren)務。與其讓(rang)錢在銀行貶值，不如投資商鋪(pu)作為(wei)傍身。

3、長線投資的人

投資(zi)(zi)圈人士一(yi)向視商(shang)鋪(pu)為(wei)長遠(yuan)投資(zi)(zi)的(de)優良選擇(ze)，具(ju)(ju)有長遠(yuan)目(mu)光，并(bing)且(qie)具(ju)(ju)備強大資(zi)(zi)金購(gou)買能(neng)力的(de)人，一(yi)定(ding)要考慮投資(zi)(zi)商(shang)鋪(pu)。隨(sui)著商(shang)鋪(pu)所在商(shang)圈的(de)不斷成(cheng)熟(shu)，商(shang)鋪(pu)增值(zhi)空間可觀，繼而越(yue)來越(yue)值(zhi)錢(qian)。

4、自主經營的人

長(chang)(chang)期租用(yong)他人的(de)(de)商(shang)鋪，不如自己賺一套商(shang)鋪。其實多年(nian)交付的(de)(de)高昂租金加在一起，幾(ji)乎夠(gou)買(mai)一套同(tong)等面(mian)積的(de)(de)商(shang)鋪了。所以正在自營(ying)且想長(chang)(chang)久經營(ying)的(de)(de)你一定(ding)要選對地方買(mai)好鋪。

5、股市沉浮的人

股票(piao)，高報酬與高風(feng)險(xian)并存的一(yi)種(zhong)投資(zi)方式(shi)。在股市里沉(chen)浮的人應(ying)該換一(yi)種(zhong)更穩妥的投資(zi)方式(shi)，譬如商(shang)鋪(pu)。商(shang)鋪(pu)收益穩定(ding)，租金(jin)收益遞增，不失為股市失意時的一(yi)劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃的收入，地段比較好(hao)的商(shang)鋪它(ta)的回(hui)報要比住(zhu)宅高得多。