投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于耐久商(shang)(shang)品，穩定(ding)性(xing)高(gao)。別看買(mai)商(shang)(shang)鋪一(yi)出手(shou)就是大幾十(shi)萬、幾百萬，實(shi)際(ji)錢并沒有(you)消(xiao)失，只不過由(you)鈔票轉化為固定(ding)資產。每年有(you)豐厚的租金(jin)進賬(zhang)，再(zai)或者把商(shang)(shang)鋪出售，可以(yi)本金(jin)加利(li)潤(run)一(yi)起回收。

2、投資回報高

隨著地段、商圈的成熟，交通配(pei)套的完善，租金雖不(bu)能任性的想漲(zhang)就漲(zhang)，但有了源(yuan)源(yuan)不(bu)斷的客流量，還(huan)怕財(cai)源(yuan)不(bu)能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住宅的使用年限在物(wu)業中最長，但住宅畢(bi)竟(jing)主要(yao)是用來(lai)居住。而商鋪則是地段、人氣(qi)、價值回(hui)報的綜合體(ti)現，隨著(zhu)年限增長還會越來(lai)越值錢。

4、可以坐等收租

一般來說(shuo)住宅除(chu)了自(zi)住，再(zai)就是放到(dao)中介出(chu)租。商鋪就不同，還未到(dao)期就可(ke)以提前放盤，看鋪又不影(ying)響(xiang)到(dao)租戶，如果有專業運營(ying)公司托(tuo)管，坐(zuo)等收(shou)租，非常輕松方便(bian)。

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投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經(jing)營管(guan)理是商(shang)(shang)鋪(pu)投資(zi)成敗(bai)的(de)(de)關鍵。所謂商(shang)(shang)鋪(pu)，有“商(shang)(shang)”才有“鋪(pu)”，一個無(wu)商(shang)(shang)家(jia)經(jing)營的(de)(de)鋪(pu)位，其(qi)價(jia)值為(wei)零。人們投資(zi)商(shang)(shang)鋪(pu)，一定要選擇(ze)信(xin)譽良好，且具有統一、強大的(de)(de)經(jing)營管(guan)理能力(li)的(de)(de)開發(fa)商(shang)(shang)，要多了解開發(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)信(xin)譽，了解其(qi)過去(qu)開發(fa)項目(mu)的(de)(de)業(ye)績和管(guan)理能力(li)。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選擇(ze)商鋪時應該(gai)對商場的狀況作(zuo)(zuo)一定的了解，準(zhun)確判斷市場和商鋪未(wei)來的價值(zhi)性(xing)，避免盲目跟風(feng)。普通投資者要對一些(xie)炒(chao)作(zuo)(zuo)行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們(men)要考慮到商鋪的(de)設計和能(neng)源狀況(kuang)等(deng)，包括面寬、進深、層高及對消費(fei)者(zhe)的(de)有效引導，還有水、電(dian)、煤、污水排放(fang)等(deng)技(ji)術(shu)性內(nei)容，以上因(yin)素對商鋪的(de)功能(neng)影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資(zi)商鋪要考慮(lv)當地居民生活水平與商場(chang)的檔(dang)次是(shi)否匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資(zi)(zi)商(shang)鋪，選對有(you)前景(jing)、毛利高、成(cheng)長(chang)性好、良(liang)性競爭(zheng)的(de)行(xing)業(ye)(ye)是非(fei)常重要的(de)。投資(zi)(zi)者可通(tong)過互聯(lian)網、專業(ye)(ye)書籍(ji)等評估所投資(zi)(zi)商(shang)鋪的(de)行(xing)業(ye)(ye)發展潛力作為投資(zi)(zi)決(jue)策重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資(zi)者要注意(yi)考察轉(zhuan)租對象(xiang)的(de)信譽和(he)實力，盡量找一些有品牌實力的(de)商(shang)戶簽下(xia)長(chang)期租約。套現能力是評估(gu)一個商(shang)鋪價值(zhi)的(de)重要指標(biao)。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投資產權商(shang)鋪(pu)最容易被忽視(shi)的(de)。人(ren)們(men)不(bu)僅要看到商(shang)鋪(pu)價(jia)值提升(sheng)是一個(ge)動態(tai)的(de)過程，而且還要注意商(shang)鋪(pu)周邊(bian)房(fang)地產發(fa)展的(de)狀況及趨(qu)勢將對商(shang)鋪(pu)起到的(de)作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可能通過各種渠(qu)道(dao)了(le)解(jie)相關(guan)政策和規劃(hua)，防患于未(wei)然(ran)。

商鋪回報率多少才值得

如果(guo)每年的(de)回(hui)報率能(neng)夠保持在8%以(yi)上(shang),那么說明回(hui)報率還(huan)是非常值(zhi)得(de)的(de),如果(guo)低于8%說明你投(tou)資的(de)這個商鋪(pu)回(hui)報率比較小(xiao),所以(yi)在投(tou)資商鋪(pu)的(de)時候一定要看清楚,因為(wei)商鋪(pu)的(de)投(tou)資是有風險的(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立業，收入(ru)穩定，但沒(mei)有太大增值(zhi)空間。年輕正當拼搏，又意味著未來(lai)的(de)關(guan)卡(ka)將接踵(zhong)而至——孩子(zi)的(de)教育費用(yong)、父母的(de)養老費用(yong)...買一間商鋪，自由(you)經(jing)營或對外租(zu)賃(lin)，坐享(xiang)(xiang)財富帶來(lai)的(de)更高享(xiang)(xiang)受。

2、投資養老的人

后半生靠(kao)積蓄(xu)只會越(yue)花(hua)越(yue)少，為自己(ji)準備一份穩定(ding)的(de)養老保障。對(dui)于準備養老的(de)人(ren)來說是目(mu)前的(de)重要任務。與(yu)其讓(rang)錢在銀行貶值，不如投資商鋪作為傍身(shen)。

3、長線投資的人

投資圈人士一(yi)向視商(shang)(shang)鋪(pu)為長遠投資的(de)優良選擇(ze)，具有長遠目光，并且具備強大資金購買(mai)能力的(de)人，一(yi)定要考慮(lv)投資商(shang)(shang)鋪(pu)。隨(sui)著(zhu)商(shang)(shang)鋪(pu)所在商(shang)(shang)圈的(de)不斷(duan)成熟(shu)，商(shang)(shang)鋪(pu)增值空間可觀，繼而越(yue)來越(yue)值錢。

4、自主經營的人

長期租用(yong)他人的(de)商(shang)鋪，不如自己賺一套商(shang)鋪。其實多年交付的(de)高昂租金加在一起，幾乎夠買(mai)一套同等面積(ji)的(de)商(shang)鋪了。所以正在自營(ying)且(qie)想長久經營(ying)的(de)你(ni)一定(ding)要選對地方買(mai)好(hao)鋪。

5、股市沉浮的人

股票，高報(bao)酬與高風險并存的一種(zhong)投(tou)資方(fang)式。在股市(shi)里沉浮(fu)的人應該換(huan)一種(zhong)更穩妥(tuo)的投(tou)資方(fang)式，譬(pi)如商鋪。商鋪收益穩定，租金收益遞(di)增，不失(shi)為股市(shi)失(shi)意時的一劑(ji)良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃(lin)的收入(ru)，地段比較好的商鋪它的回報要比住宅高得多。