投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于(yu)耐久(jiu)商品，穩定(ding)性高。別看買商鋪(pu)一出手就是大幾十萬(wan)、幾百萬(wan)，實際錢并沒有消失，只不過由鈔(chao)票(piao)轉化為固定(ding)資(zi)產。每(mei)年有豐厚的租(zu)金進賬(zhang)，再或者把(ba)商鋪(pu)出售(shou)，可以本金加(jia)利潤(run)一起回收。

2、投資回報高

隨著(zhu)地段(duan)、商圈的(de)成熟，交通配(pei)套(tao)的(de)完善，租金雖(sui)不(bu)能任性(xing)的(de)想漲就漲，但有了源(yuan)源(yuan)不(bu)斷的(de)客流量，還怕財源(yuan)不(bu)能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住宅的使用年限在物(wu)業中最長(chang)，但住宅畢竟(jing)主要(yao)是用來居(ju)住。而商鋪則是地段、人(ren)氣、價值(zhi)回報的綜合體現，隨著年限增(zeng)長(chang)還會(hui)越(yue)來越(yue)值(zhi)錢。

4、可以坐等收租

一(yi)般(ban)來(lai)說住宅除了自住，再就是放(fang)(fang)到(dao)中介出租。商(shang)鋪就不同(tong)，還未到(dao)期就可(ke)以提(ti)前放(fang)(fang)盤，看(kan)鋪又不影響(xiang)到(dao)租戶，如果有專業(ye)運營(ying)公司托管(guan)，坐等收租，非常輕松方便。

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投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經(jing)營(ying)管理(li)是商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)投(tou)資成(cheng)敗(bai)的關鍵(jian)。所謂(wei)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，有(you)“商(shang)(shang)”才有(you)“鋪(pu)(pu)”，一(yi)個無商(shang)(shang)家經(jing)營(ying)的鋪(pu)(pu)位，其價值(zhi)為(wei)零。人們(men)投(tou)資商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，一(yi)定(ding)要選擇信譽(yu)良好(hao)，且具有(you)統一(yi)、強大的經(jing)營(ying)管理(li)能力的開(kai)發(fa)商(shang)(shang)，要多(duo)了解(jie)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的信譽(yu)，了解(jie)其過去開(kai)發(fa)項目的業績和(he)管理(li)能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商(shang)(shang)戶們在(zai)選擇商(shang)(shang)鋪時應該(gai)對商(shang)(shang)場的(de)狀況作一(yi)定(ding)的(de)了解，準(zhun)確(que)判斷(duan)市場和商(shang)(shang)鋪未來(lai)的(de)價值性，避免盲目跟風。普通(tong)投資者要對一(yi)些(xie)炒作行為警(jing)覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商(shang)鋪的(de)設計和(he)能源狀況等(deng)，包(bao)括面寬(kuan)、進深、層高及對消費者的(de)有效引導，還有水、電、煤、污水排放等(deng)技(ji)術性內容(rong)，以(yi)上因素對商(shang)鋪的(de)功能影(ying)響很(hen)大(da)。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要考慮當地(di)居民(min)生活水平與商場(chang)的檔(dang)次是否匹配(pei)。

5、投資者自營“養鋪”風險

投(tou)(tou)資(zi)(zi)商鋪(pu)(pu)，選對有前景、毛(mao)利高(gao)、成長(chang)性(xing)好(hao)、良性(xing)競爭的行(xing)(xing)業(ye)(ye)是非(fei)常重要(yao)的。投(tou)(tou)資(zi)(zi)者可通過互聯網(wang)、專業(ye)(ye)書籍等評估(gu)所投(tou)(tou)資(zi)(zi)商鋪(pu)(pu)的行(xing)(xing)業(ye)(ye)發展潛力(li)作為投(tou)(tou)資(zi)(zi)決(jue)策重要(yao)依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資(zi)者要(yao)注意考察轉(zhuan)租(zu)對象的信(xin)譽和實力，盡量找一些有品牌(pai)實力的商戶簽下長期租(zu)約(yue)。套現能力是評(ping)估一個商鋪價值的重(zhong)要(yao)指(zhi)標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是(shi)投資產權商(shang)鋪(pu)(pu)最容易被忽(hu)視(shi)的。人們(men)不僅要(yao)看到商(shang)鋪(pu)(pu)價值提(ti)升是(shi)一個動態(tai)的過程，而且還要(yao)注(zhu)意(yi)商(shang)鋪(pu)(pu)周邊房地(di)產發展的狀況及(ji)趨(qu)勢將(jiang)對商(shang)鋪(pu)(pu)起(qi)到的作(zuo)用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者(zhe)盡可能通過各種渠道了解(jie)相關(guan)政策和規(gui)劃(hua)，防患于未然。

商鋪回報率多少才值得

如(ru)果每(mei)年(nian)的回報(bao)率能夠保持在8%以上,那么說明回報(bao)率還是(shi)非常(chang)值(zhi)得的,如(ru)果低于8%說明你(ni)投資(zi)的這個商鋪回報(bao)率比較小,所以在投資(zi)商鋪的時候一(yi)定(ding)要看(kan)清楚(chu),因為商鋪的投資(zi)是(shi)有風險(xian)的。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家(jia)立業，收(shou)入穩(wen)定，但沒有太大增值空間。年輕正當(dang)拼搏，又意味著未來的關卡將接踵而至——孩子(zi)的教育費(fei)用、父母的養老費(fei)用...買一間商鋪(pu)，自由經(jing)營或對外租(zu)賃，坐享(xiang)財(cai)富帶來的更高享(xiang)受。

2、投資養老的人

后(hou)半生(sheng)靠(kao)積(ji)蓄(xu)只(zhi)會越(yue)花越(yue)少，為自己準(zhun)備(bei)(bei)一份穩定的養老保障。對于(yu)準(zhun)備(bei)(bei)養老的人來說是目前的重要任務。與其讓錢(qian)在銀(yin)行(xing)貶值，不(bu)如投資商(shang)鋪作為傍(bang)身。

3、長線投資的人

投資(zi)(zi)圈人士一(yi)向視商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)為長遠(yuan)投資(zi)(zi)的(de)(de)優良選擇，具有長遠(yuan)目光，并且(qie)具備強大資(zi)(zi)金購(gou)買能力(li)的(de)(de)人，一(yi)定要考慮(lv)投資(zi)(zi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)。隨(sui)著商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)所在商(shang)(shang)(shang)圈的(de)(de)不斷(duan)成熟，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)增值空(kong)間可觀，繼(ji)而越來越值錢。

4、自主經營的人

長期租(zu)用他人的商(shang)鋪(pu)，不如自己賺一(yi)套(tao)(tao)商(shang)鋪(pu)。其(qi)實多(duo)年交付的高昂(ang)租(zu)金加在一(yi)起，幾乎夠(gou)買(mai)一(yi)套(tao)(tao)同等面積(ji)的商(shang)鋪(pu)了。所以正在自營且(qie)想長久經營的你一(yi)定(ding)要選對地方買(mai)好鋪(pu)。

5、股市沉浮的人

股票，高(gao)報酬與高(gao)風(feng)險并存的(de)(de)一種(zhong)(zhong)投資(zi)方式(shi)。在股市里沉浮的(de)(de)人應(ying)該換一種(zhong)(zhong)更(geng)穩妥的(de)(de)投資(zi)方式(shi)，譬如商(shang)鋪。商(shang)鋪收益(yi)穩定，租金收益(yi)遞增，不失為股市失意時的(de)(de)一劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃(lin)的收入(ru)，地(di)段(duan)比較好(hao)的商鋪它(ta)的回報要比住宅高得(de)多。