投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于耐(nai)久商(shang)(shang)品(pin)，穩定性高。別看買(mai)商(shang)(shang)鋪(pu)一出手就是(shi)大(da)幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消(xiao)失，只不(bu)過由鈔票轉(zhuan)化為固(gu)定資(zi)產(chan)。每年有豐(feng)厚的租(zu)金(jin)進(jin)賬，再(zai)或者把商(shang)(shang)鋪(pu)出售，可以本金(jin)加利潤一起回(hui)收。

2、投資回報高

隨著地段、商(shang)圈(quan)的成熟(shu)，交(jiao)通配(pei)套(tao)的完善，租金(jin)雖不能任性的想漲就漲，但有了源(yuan)(yuan)源(yuan)(yuan)不斷的客流量，還怕財源(yuan)(yuan)不能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住(zhu)宅的(de)(de)使用年限在物業中最長，但住(zhu)宅畢竟主(zhu)要(yao)是用來居住(zhu)。而商鋪則是地(di)段、人氣、價值回(hui)報的(de)(de)綜合體(ti)現(xian)，隨著年限增(zeng)長還(huan)會越來越值錢(qian)。

4、可以坐等收租

一(yi)般(ban)來說住(zhu)宅除(chu)了自住(zhu)，再就是放到(dao)中介出租(zu)。商鋪就不同，還未(wei)到(dao)期就可以提前(qian)放盤，看鋪又不影響到(dao)租(zu)戶，如果有專業運營公(gong)司托(tuo)管，坐(zuo)等收租(zu)，非常輕松方便。

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投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經營(ying)管(guan)理(li)(li)是商(shang)鋪(pu)(pu)投資(zi)成敗的關(guan)鍵。所(suo)謂商(shang)鋪(pu)(pu)，有(you)“商(shang)”才有(you)“鋪(pu)(pu)”，一個無(wu)商(shang)家(jia)經營(ying)的鋪(pu)(pu)位，其(qi)價值為零(ling)。人們投資(zi)商(shang)鋪(pu)(pu)，一定要選擇信(xin)譽良好，且(qie)具有(you)統(tong)一、強大的經營(ying)管(guan)理(li)(li)能力(li)的開發商(shang)，要多了解開發商(shang)的信(xin)譽，了解其(qi)過去開發項(xiang)目的業(ye)績和管(guan)理(li)(li)能力(li)。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商(shang)(shang)戶(hu)們(men)在選擇商(shang)(shang)鋪時應該對(dui)商(shang)(shang)場的狀況作一(yi)定的了解，準確(que)判斷市場和商(shang)(shang)鋪未來的價值性，避(bi)免盲目跟(gen)風。普通(tong)投資者要對(dui)一(yi)些(xie)炒作行(xing)為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮(lv)到(dao)商鋪的設計和能(neng)(neng)源狀況等(deng)，包括面寬(kuan)、進深、層(ceng)高及對消費(fei)者的有(you)效引導，還(huan)有(you)水、電(dian)、煤、污水排放(fang)等(deng)技術性(xing)內容，以上因素對商鋪的功能(neng)(neng)影響很(hen)大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要考慮當地居民(min)生(sheng)活(huo)水平與商場的檔次是(shi)否(fou)匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投(tou)資(zi)商鋪，選對有前景、毛利高、成長性(xing)好、良性(xing)競爭的(de)(de)行業(ye)是非常重要(yao)的(de)(de)。投(tou)資(zi)者可(ke)通過(guo)互(hu)聯(lian)網、專業(ye)書籍等評估(gu)所(suo)投(tou)資(zi)商鋪的(de)(de)行業(ye)發展潛力作為投(tou)資(zi)決策重要(yao)依(yi)據(ju)。

6、商鋪投資者轉租的風險

投(tou)資者要(yao)(yao)注意(yi)考察轉租對象的信譽(yu)和實力，盡量(liang)找一(yi)些有品牌(pai)實力的商戶簽下(xia)長(chang)期租約。套現(xian)能力是評(ping)估(gu)一(yi)個(ge)商鋪價值的重要(yao)(yao)指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投(tou)資產權(quan)商鋪(pu)最(zui)容易被忽視的。人們不僅(jin)要看(kan)到(dao)商鋪(pu)價值提升(sheng)是一(yi)個動(dong)態的過程，而且(qie)還要注(zhu)意商鋪(pu)周邊房地產發展的狀況及趨(qu)勢將對(dui)商鋪(pu)起到(dao)的作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可能通(tong)過(guo)各(ge)種渠道了解(jie)相關政策和規(gui)劃，防患于未然。

商鋪回報率多少才值得

如(ru)果(guo)每年的(de)(de)回報率能(neng)夠保持在(zai)8%以上,那么說明回報率還是非(fei)常值得的(de)(de),如(ru)果(guo)低于8%說明你投資的(de)(de)這個商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)回報率比較(jiao)小,所(suo)以在(zai)投資商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)時候一定要(yao)看清楚(chu),因為(wei)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)投資是有風險的(de)(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立業，收(shou)入穩定，但沒有太大增(zeng)值空(kong)間(jian)。年(nian)輕正當拼搏(bo)，又意味著未來(lai)的關卡將接踵而至(zhi)——孩子的教育費用、父母的養老費用...買一間(jian)商鋪，自由經營(ying)或對外租(zu)賃(lin)，坐享(xiang)財(cai)富帶來(lai)的更高享(xiang)受(shou)。

2、投資養老的人

后半生靠積蓄只會越花越少，為自己(ji)準備一份穩定的(de)養(yang)老保(bao)障。對于(yu)準備養(yang)老的(de)人來(lai)說是目(mu)前的(de)重要任務。與其讓錢在銀行貶(bian)值，不如投資(zi)商鋪(pu)作為傍身。

3、長線投資的人

投(tou)資(zi)圈(quan)(quan)人(ren)士一向(xiang)視商(shang)鋪為(wei)長(chang)遠(yuan)投(tou)資(zi)的(de)(de)優良選擇，具(ju)(ju)有長(chang)遠(yuan)目光，并且具(ju)(ju)備強(qiang)大資(zi)金購買能力的(de)(de)人(ren)，一定要考慮投(tou)資(zi)商(shang)鋪。隨(sui)著商(shang)鋪所(suo)在商(shang)圈(quan)(quan)的(de)(de)不斷(duan)成熟，商(shang)鋪增值(zhi)空間可觀，繼而越(yue)來越(yue)值(zhi)錢。

4、自主經營的人

長期租用他人的(de)(de)商鋪(pu)(pu)，不如(ru)自己賺一(yi)(yi)套(tao)商鋪(pu)(pu)。其(qi)實多年(nian)交付的(de)(de)高(gao)昂(ang)租金(jin)加(jia)在一(yi)(yi)起，幾乎夠買一(yi)(yi)套(tao)同等面積的(de)(de)商鋪(pu)(pu)了。所以正在自營且想長久(jiu)經(jing)營的(de)(de)你一(yi)(yi)定要選對(dui)地(di)方買好鋪(pu)(pu)。

5、股市沉浮的人

股票，高報酬與高風(feng)險并存的(de)一(yi)(yi)(yi)種投資(zi)方式。在股市里(li)沉浮的(de)人應該換一(yi)(yi)(yi)種更穩妥的(de)投資(zi)方式，譬如商(shang)鋪。商(shang)鋪收(shou)(shou)益穩定(ding)，租金(jin)收(shou)(shou)益遞增，不失(shi)為(wei)股市失(shi)意(yi)時的(de)一(yi)(yi)(yi)劑良藥(yao)。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃的收入，地段(duan)比較(jiao)好的商(shang)鋪它的回報要比住(zhu)宅(zhai)高得多。