投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于(yu)耐久商(shang)品(pin)，穩定性高。別看(kan)買商(shang)鋪一(yi)出手就(jiu)是大幾(ji)十(shi)萬、幾(ji)百萬，實際錢并(bing)沒有消失，只不過由(you)鈔(chao)票(piao)轉化(hua)為(wei)固定資(zi)產。每(mei)年有豐厚(hou)的租金進(jin)賬，再(zai)或者把商(shang)鋪出售，可以本(ben)金加(jia)利潤一(yi)起回收(shou)。

2、投資回報高

隨(sui)著地(di)段、商圈的成熟，交通配套的完(wan)善，租金雖不能(neng)任性的想(xiang)漲就漲，但有了源源不斷的客流量，還怕財源不能(neng)滾滾來？

3、越“老”越值錢

住(zhu)宅(zhai)的使用年限在物(wu)業中最長(chang)，但住(zhu)宅(zhai)畢竟主要(yao)是用來居住(zhu)。而商(shang)鋪則是地段、人氣、價值回報的綜合體現，隨著年限增長(chang)還會越來越值錢。

4、可以坐等收租

一般(ban)來說(shuo)住宅(zhai)除(chu)了自住，再就(jiu)是(shi)放(fang)(fang)到(dao)中介(jie)出(chu)租(zu)。商(shang)鋪就(jiu)不(bu)同，還未到(dao)期就(jiu)可以提(ti)前放(fang)(fang)盤，看鋪又不(bu)影(ying)響到(dao)租(zu)戶，如(ru)果(guo)有專(zhuan)業運營公司托管，坐等(deng)收租(zu)，非常輕(qing)松方便(bian)。

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投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經營(ying)管(guan)理(li)是商鋪(pu)投資成敗的(de)(de)關(guan)鍵。所謂商鋪(pu)，有“商”才有“鋪(pu)”，一個無商家經營(ying)的(de)(de)鋪(pu)位，其(qi)價值為零。人們投資商鋪(pu)，一定要(yao)選擇信譽良好(hao)，且具(ju)有統(tong)一、強大的(de)(de)經營(ying)管(guan)理(li)能力(li)的(de)(de)開發(fa)商，要(yao)多(duo)了解開發(fa)商的(de)(de)信譽，了解其(qi)過去開發(fa)項目的(de)(de)業績(ji)和管(guan)理(li)能力(li)。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們(men)在選擇商鋪(pu)時應該對商場的(de)狀(zhuang)況作一(yi)定的(de)了解(jie)，準(zhun)確判斷市場和商鋪(pu)未來(lai)的(de)價值性，避免(mian)盲目跟風。普通投資者要對一(yi)些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商(shang)鋪(pu)的(de)設計和能源狀況(kuang)等(deng)，包括(kuo)面寬、進深、層高及(ji)對(dui)消費(fei)者的(de)有效引(yin)導，還有水(shui)(shui)、電、煤、污水(shui)(shui)排放(fang)等(deng)技(ji)術性(xing)內容，以上因(yin)素對(dui)商(shang)鋪(pu)的(de)功(gong)能影(ying)響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投(tou)資(zi)商鋪(pu)要考慮(lv)當地居民生(sheng)活水平(ping)與商場(chang)的(de)檔次(ci)是否(fou)匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資商鋪，選(xuan)對有(you)前(qian)景、毛(mao)利(li)高、成(cheng)長性(xing)好(hao)、良性(xing)競爭的(de)(de)行(xing)業是非常重(zhong)要的(de)(de)。投資者(zhe)可通過互聯網、專業書籍等評估(gu)所投資商鋪的(de)(de)行(xing)業發展潛力作(zuo)為投資決策(ce)重(zhong)要依(yi)據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資(zi)者要注意(yi)考(kao)察轉租對(dui)象的(de)(de)信(xin)譽和實力(li)(li)，盡量找(zhao)一(yi)些(xie)有品牌實力(li)(li)的(de)(de)商戶簽下(xia)長(chang)期租約。套現能力(li)(li)是評估一(yi)個商鋪價值(zhi)的(de)(de)重要指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金(jin)成本風險是投資產權商(shang)(shang)鋪最容易被忽視的(de)。人們(men)不僅要看到商(shang)(shang)鋪價值(zhi)提(ti)升是一個動態的(de)過程，而且還要注意商(shang)(shang)鋪周邊(bian)房地產發展的(de)狀況及(ji)趨勢將對商(shang)(shang)鋪起到的(de)作(zuo)用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可(ke)能(neng)通過各種(zhong)渠道了解相(xiang)關政策和(he)規(gui)劃，防患于未然。

商鋪回報率多少才值得

如(ru)果每年的(de)(de)回(hui)(hui)報(bao)率能夠保持在8%以(yi)上,那(nei)么說(shuo)明回(hui)(hui)報(bao)率還是非常值得的(de)(de),如(ru)果低于8%說(shuo)明你投資(zi)的(de)(de)這個商(shang)鋪(pu)回(hui)(hui)報(bao)率比較(jiao)小,所以(yi)在投資(zi)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)時候一定要看清楚,因為商(shang)鋪(pu)的(de)(de)投資(zi)是有風(feng)險的(de)(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立(li)業，收入穩定，但沒有太大增值空間。年輕正(zheng)當拼(pin)搏，又(you)意味著未來的(de)(de)關卡將接(jie)踵而(er)至——孩子的(de)(de)教育費(fei)(fei)用(yong)(yong)、父母的(de)(de)養老費(fei)(fei)用(yong)(yong)...買一間商(shang)鋪，自由(you)經營(ying)或對外租賃(lin)，坐享財(cai)富帶來的(de)(de)更(geng)高享受(shou)。

2、投資養老的人

后(hou)半(ban)生(sheng)靠積蓄只會越(yue)花越(yue)少(shao)，為自(zi)己準備一份(fen)穩定的養老保障。對于準備養老的人來說(shuo)是(shi)目前的重要任務。與其讓(rang)錢在銀行貶值，不(bu)如投資商鋪(pu)作為傍身。

3、長線投資的人

投(tou)(tou)(tou)資圈(quan)人士一向視商鋪為長(chang)遠(yuan)(yuan)投(tou)(tou)(tou)資的(de)(de)優良選擇，具有長(chang)遠(yuan)(yuan)目光，并且具備強大資金(jin)購買能力的(de)(de)人，一定要考慮(lv)投(tou)(tou)(tou)資商鋪。隨著(zhu)商鋪所(suo)在(zai)商圈(quan)的(de)(de)不斷成熟(shu)，商鋪增值空間(jian)可觀，繼而越來越值錢。

4、自主經營的人

長(chang)期租用他人的(de)商鋪(pu)(pu)，不如(ru)自(zi)己賺(zhuan)一(yi)(yi)套商鋪(pu)(pu)。其實多年交付的(de)高昂租金加在一(yi)(yi)起，幾(ji)乎夠(gou)買一(yi)(yi)套同(tong)等面(mian)積的(de)商鋪(pu)(pu)了。所以正在自(zi)營(ying)且想長(chang)久(jiu)經(jing)營(ying)的(de)你一(yi)(yi)定要選對地(di)方買好(hao)鋪(pu)(pu)。

5、股市沉浮的人

股(gu)票，高報酬與高風(feng)險(xian)并(bing)存的(de)一(yi)(yi)種(zhong)投資方(fang)(fang)式。在股(gu)市里沉(chen)浮的(de)人(ren)應該(gai)換一(yi)(yi)種(zhong)更穩(wen)妥的(de)投資方(fang)(fang)式，譬如商(shang)鋪(pu)。商(shang)鋪(pu)收益(yi)穩(wen)定，租金收益(yi)遞(di)增，不(bu)失為股(gu)市失意(yi)時的(de)一(yi)(yi)劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃的(de)收入(ru)，地段比較好(hao)的(de)商鋪它的(de)回報要比住宅高(gao)得(de)多。