投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于(yu)耐久商品，穩(wen)定性高。別(bie)看(kan)買(mai)商鋪一(yi)出手就是大幾十萬、幾百(bai)萬，實際錢并沒有消失，只不過(guo)由鈔票轉(zhuan)化為固(gu)定資產。每(mei)年有豐厚的租金進賬，再(zai)或者把商鋪出售，可以本金加利潤一(yi)起回收。

2、投資回報高

隨著地段(duan)、商圈的(de)成熟，交通配套的(de)完善(shan)，租金雖不(bu)能任(ren)性的(de)想漲就漲，但有了源源不(bu)斷的(de)客流量，還(huan)怕(pa)財源不(bu)能滾(gun)滾(gun)來？

3、越“老”越值錢

住宅的使用年(nian)限在物業中最長，但住宅畢竟主要(yao)是用來居(ju)住。而(er)商鋪則是地段(duan)、人氣(qi)、價值(zhi)回報(bao)的綜合體現(xian)，隨(sui)著年(nian)限增長還會越(yue)來越(yue)值(zhi)錢。

4、可以坐等收租

一般來說住宅除了自住，再就是放到中介出租。商鋪就不(bu)同，還未到期就可以(yi)提前放盤，看鋪又(you)不(bu)影響到租戶，如果有專業運(yun)營公司托管(guan)，坐等收租，非常輕(qing)松方便。

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投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經(jing)營管理(li)是商(shang)(shang)鋪投資成敗的(de)(de)(de)關鍵(jian)。所謂(wei)商(shang)(shang)鋪，有(you)“商(shang)(shang)”才有(you)“鋪”，一個無商(shang)(shang)家經(jing)營的(de)(de)(de)鋪位，其價(jia)值為零。人們(men)投資商(shang)(shang)鋪，一定(ding)要選擇(ze)信(xin)譽良好，且具(ju)有(you)統一、強(qiang)大的(de)(de)(de)經(jing)營管理(li)能力的(de)(de)(de)開發商(shang)(shang)，要多了解(jie)開發商(shang)(shang)的(de)(de)(de)信(xin)譽，了解(jie)其過去開發項目的(de)(de)(de)業績和管理(li)能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商(shang)(shang)戶(hu)們在選擇商(shang)(shang)鋪時應(ying)該對商(shang)(shang)場的(de)狀(zhuang)況作一(yi)定的(de)了解，準確(que)判斷(duan)市(shi)場和商(shang)(shang)鋪未來的(de)價(jia)值性，避免盲(mang)目跟風。普通投資(zi)者要對一(yi)些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪(pu)的(de)(de)設計和能(neng)(neng)源狀況等(deng)，包括(kuo)面寬、進深(shen)、層高(gao)及對(dui)消費者的(de)(de)有效引導(dao)，還(huan)有水(shui)、電、煤、污(wu)水(shui)排放等(deng)技術性(xing)內容，以上(shang)因(yin)素對(dui)商鋪(pu)的(de)(de)功能(neng)(neng)影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資(zi)商鋪要考慮當地居民(min)生活水平與商場的檔次是否匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資(zi)商鋪，選對有前景、毛利(li)高(gao)、成長性好、良性競爭的(de)行業是非(fei)常重要(yao)的(de)。投資(zi)者可通過互聯(lian)網、專業書籍等評估(gu)所(suo)投資(zi)商鋪的(de)行業發展潛力作為投資(zi)決策(ce)重要(yao)依據(ju)。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意考察轉租對(dui)象的(de)(de)信譽和(he)實(shi)力，盡量找一些有品(pin)牌(pai)實(shi)力的(de)(de)商戶簽(qian)下長期租約。套現(xian)能(neng)力是評(ping)估一個商鋪價值的(de)(de)重要指(zhi)標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投資產權商(shang)鋪(pu)最容易被(bei)忽視的(de)。人們不僅要看到商(shang)鋪(pu)價值提升是一個動態(tai)的(de)過程，而且還要注意(yi)商(shang)鋪(pu)周邊房地產發展的(de)狀況及趨勢(shi)將對商(shang)鋪(pu)起到的(de)作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資(zi)者盡可能通(tong)過各種渠(qu)道了解(jie)相關政策和規劃，防患于未然。

商鋪回報率多少才值得

如(ru)果每年的(de)回報率能夠保持(chi)在8%以上,那么說(shuo)明(ming)回報率還(huan)是非常值得的(de),如(ru)果低于8%說(shuo)明(ming)你投資(zi)(zi)的(de)這個商鋪回報率比較(jiao)小,所以在投資(zi)(zi)商鋪的(de)時候一定要看清楚,因(yin)為商鋪的(de)投資(zi)(zi)是有(you)風險的(de)。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家(jia)立業，收入(ru)穩定，但沒有太大(da)增值(zhi)空間。年(nian)輕正當(dang)拼搏(bo)，又(you)意(yi)味著(zhu)未(wei)來的(de)關卡將接踵而至——孩(hai)子(zi)的(de)教育(yu)費(fei)用、父(fu)母(mu)的(de)養老費(fei)用...買一(yi)間商(shang)鋪，自由經營(ying)或(huo)對外租賃，坐(zuo)享財富帶來的(de)更高享受(shou)。

2、投資養老的人

后(hou)半生靠(kao)積蓄只會越花越少(shao)，為自己準(zhun)備一(yi)份穩(wen)定的養(yang)(yang)老(lao)保障。對于(yu)準(zhun)備養(yang)(yang)老(lao)的人來說是目前的重要任務。與其讓錢(qian)在銀行貶值(zhi)，不如投(tou)資商鋪作為傍身。

3、長線投資的人

投(tou)資(zi)(zi)圈(quan)人士一向(xiang)視商(shang)(shang)鋪(pu)為長(chang)遠(yuan)投(tou)資(zi)(zi)的(de)優良(liang)選擇，具有長(chang)遠(yuan)目(mu)光(guang)，并且具備強大資(zi)(zi)金購買能力(li)的(de)人，一定要考慮投(tou)資(zi)(zi)商(shang)(shang)鋪(pu)。隨著商(shang)(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)商(shang)(shang)圈(quan)的(de)不斷成熟，商(shang)(shang)鋪(pu)增值(zhi)空間(jian)可觀，繼而越來越值(zhi)錢(qian)。

4、自主經營的人

長(chang)期租用他(ta)人(ren)的(de)商(shang)鋪(pu)(pu)，不如(ru)自己(ji)賺一(yi)(yi)套(tao)商(shang)鋪(pu)(pu)。其實多年交付的(de)高(gao)昂租金加在一(yi)(yi)起(qi)，幾(ji)乎夠(gou)買(mai)一(yi)(yi)套(tao)同等面積的(de)商(shang)鋪(pu)(pu)了。所(suo)以正在自營且(qie)想長(chang)久經(jing)營的(de)你一(yi)(yi)定要選對地方(fang)買(mai)好鋪(pu)(pu)。

5、股市沉浮的人

股票，高報酬與高風(feng)險并存(cun)的(de)一(yi)種投資方(fang)式。在股市里沉浮的(de)人應該換一(yi)種更穩妥的(de)投資方(fang)式，譬(pi)如商(shang)鋪。商(shang)鋪收益(yi)穩定，租(zu)金收益(yi)遞增，不失(shi)為(wei)股市失(shi)意時的(de)一(yi)劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃(lin)的收入(ru)，地(di)段比較好的商鋪它的回報要比住宅高得多。