什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購買商(shang)鋪前，一定要確定是否有房產證(zheng)、可(ke)用(yong)(yong)于商(shang)業性質(zhi)的土地使用(yong)(yong)證(zheng)，切忌(ji)貪便宜購買產權不明(ming)確的商(shang)鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投(tou)資即將(jiang)拆遷的(de)門(men)面(mian)商鋪(pu)，同(tong)時如果能夠準確判斷城市的(de)發展方向，則在城鄉結合部投(tou)資，不(bu)需要多久商鋪(pu)價(jia)值急(ji)劇上升，能夠利用最(zui)小的(de)代價(jia)獲得最(zui)大的(de)回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位(wei)于十字路(lu)口或(huo)者拐角處的(de)(de)門面(mian)容易吸(xi)納更多(duo)的(de)(de)游客，是投資的(de)(de)首選。同時(shi)，如(ru)果(guo)商(shang)鋪的(de)(de)門高于或(huo)低于路(lu)面(mian)都會(hui)大大降低商(shang)鋪的(de)(de)價值(zhi)和游客的(de)(de)光顧概率。

街區鋪優于商場鋪：在大(da)商場(chang)里面的(de)商鋪，依賴(lai)于商場(chang)經營者的(de)管(guan)理，如果管(guan)理不善(shan)，則會荒廢，無論經營、出租，還(huan)是轉(zhuan)手都很困難。開間(jian)越大(da)，就會給予經營者更(geng)大(da)的(de)宣(xuan)傳展示空間(jian)，商鋪價值越高。

人流量多的商鋪：商鋪的價值真正(zheng)取決于有效(xiao)人(ren)流量。車站(zhan)等交通樞紐(niu)，人(ren)們行色匆匆、無心購物，大部分(fen)都屬于無效(xiao)人(ren)流。而休閑人(ren)流的購買力(li)則大大強于交通人(ren)流。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行、學校、醫院、車站等周(zhou)邊人們容易集(ji)散，周(zhou)邊商(shang)鋪潛力不差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想的(de)商(shang)鋪要具備良好的(de)交通，擁有公交車、停(ting)車位等設施，這(zhe)些能大(da)大(da)增(zeng)加(jia)客流量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平面(mian)形(xing)式按照(zhao)街(jie)(jie)的(de)(de)形(xing)式布置的(de)(de)單層或多層商(shang)業房地產形(xing)式，其沿(yan)街(jie)(jie)兩側的(de)(de)鋪面(mian)及商(shang)業樓里面(mian)的(de)(de)鋪位都屬于商(shang)業街(jie)(jie)商(shang)鋪。

投資前景：這樣傳統的(de)商(shang)(shang)業中(zhong)心推(tui)出(chu)的(de)新(xin)商(shang)(shang)鋪非常少，投(tou)資機會非常小，投(tou)資時(shi)，應(ying)多(duo)注意新(xin)商(shang)(shang)圈，例如舊(jiu)街(jie)(jie)通(tong)過(guo)改造(zao)后形(xing)成的(de)新(xin)商(shang)(shang)業街(jie)(jie)，郊區城市商(shang)(shang)業中(zhong)心的(de)商(shang)(shang)業街(jie)(jie)，大(da)型住(zhu)區形(xing)成的(de)商(shang)(shang)業街(jie)(jie)等(deng)，釋放(fang)的(de)商(shang)(shang)鋪多(duo)，投(tou)資機會也多(duo)，如果及時(shi)發現并把握(wo)住(zhu)機會，投(tou)資回報將會非常可觀。

投資理念：必(bi)須要考(kao)察區(qu)域(yu)商(shang)(shang)圈(quan)歷史(shi)發展情(qing)況，同時(shi)要了解商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)周邊區(qu)域(yu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)承受(shou)能力。在政府和人為意(yi)志下，有(you)許多所謂的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)是(shi)一(yi)夜之(zhi)間(jian)被制造出來的(de)(de)，缺(que)乏有(you)效(xiao)的(de)(de)市(shi)場(chang)支(zhi)持和起碼培育，有(you)行無市(shi)，這樣的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)商(shang)(shang)鋪一(yi)旦(dan)投資(zi)難免被套牢。

投資注意：對于(yu)規模超大，集中投放(fang)的(de)商(shang)(shang)業街(jie)，應保持理性，另外對于(yu)缺乏有效(xiao)人流，快(kuai)行(xing)車道商(shang)(shang)業街(jie)商(shang)(shang)鋪、缺乏停車位等交通(tong)設施的(de)商(shang)(shang)業街(jie)商(shang)(shang)鋪都須慎重對待(dai)。

市場類商鋪

定義："市場(chang)"是(shi)指各種用于某(mou)類(lei)或綜(zong)合商(shang)品批發、零(ling)售、經營的商(shang)業樓宇(yu)，有些(xie)是(shi)單層(ceng)建筑，大多是(shi)多層(ceng)建筑。這類(lei)市場(chang)里面的鋪位即我們所談(tan)的市場(chang)類(lei)商(shang)鋪。

投資前景：投(tou)資門檻相(xiang)對較低(di)，有一(yi)定(ding)(ding)收益(yi)承(cheng)諾(nuo)保(bao)證，適(shi)合個人投(tou)資長線投(tou)資。但是(shi)從市(shi)場(chang)經(jing)驗(yan)來看此類型的商鋪(pu)承(cheng)擔的風險也是(shi)較高的，因為它(ta)需要發展(zhan)商進行準確(que)的市(shi)場(chang)定(ding)(ding)位、完善的經(jing)營(ying)管理，有力的市(shi)場(chang)推(tui)廣等(deng)。

投資理念：要看一個市場或購物中心的(de)招商和業態劃(hua)分，繼而確(que)(que)定其是否有充分的(de)商戶經(jing)(jing)營基礎和市場消費支持；項目的(de)營銷代理商和經(jing)(jing)營管理公(gong)司對保證正確(que)(que)的(de)招商、經(jing)(jing)營方向所采取的(de)措施(shi)是否屬實等(deng)。

投資注意：投資此類(lei)商(shang)鋪力戒盲從(cong)、跟(gen)風，應選擇(ze)具備商(shang)業定位合理(li)，業態劃分清晰(xi)，具有后期專業管理(li)的項目(mu)。

社區商鋪

定義：社區(qu)商鋪指位于(yu)住(zhu)(zhu)宅社區(qu)內的(de)商用鋪位，其經(jing)營對象主要(yao)是住(zhu)(zhu)宅社區(qu)的(de)居民。

投資前景：小區(qu)商(shang)(shang)鋪的(de)投(tou)資(zi)回報率一般不及(ji)商(shang)(shang)業中心的(de)商(shang)(shang)鋪高，但其(qi)回報卻較為穩定，風險相(xiang)對較低，適(shi)合個(ge)人投(tou)資(zi)。

投資理念：在投資中應盡量(liang)選擇相對成(cheng)熟(shu)或已有入住戶的規模型項(xiang)目(mu)，選擇好具體位置。

投資注意：盡量購買距社區主入口附近的商(shang)鋪單元，以提(ti)高投資收益(yi)。

住宅底層商鋪

定義：指位于住宅等建(jian)筑物底(di)層(ceng)（可(ke)能包括地(di)下1-2層(ceng)及底(di)上1-2層(ceng)，或其(qi)中部分(fen)摟(lou)層(ceng)）的商用(yong)鋪位。

投資前景：對(dui)于住(zhu)宅(zhai)底(di)層(ceng)商鋪(pu)的(de)(de)投資者來講(jiang)，住(zhu)宅(zhai)底(di)層(ceng)商鋪(pu)上面建筑將會(hui)帶來的(de)(de)穩定的(de)(de)客戶流，住(zhu)宅(zhai)底(di)層(ceng)未(wei)來的(de)(de)客戶基礎將相(xiang)對(dui)可靠，換言之，投資者的(de)(de)投資風險(xian)相(xiang)對(dui)較小。

投資理念：目前社區(qu)(qu)商(shang)(shang)鋪(pu)發展進入了新(xin)階(jie)段(duan)，投資社區(qu)(qu)商(shang)(shang)鋪(pu)，首先是(shi)地(di)(di)段(duan)，地(di)(di)段(duan)好(hao)就成為商(shang)(shang)業投資的(de)基本準則。“地(di)(di)段(duan)既包(bao)(bao)括區(qu)(qu)域大(da)(da)范圍地(di)(di)段(duan)，也包(bao)(bao)括小地(di)(di)段(duan)，具體到單個商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)地(di)(di)址，是(shi)否靠近小區(qu)(qu)大(da)(da)門，是(shi)否方(fang)便(bian)停車等。”

投資注意：選擇商(shang)鋪(pu)的(de)重要(yao)因(yin)素(su)在于開(kai)發(fa)商(shang)品牌，選擇大(da)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)大(da)體量(liang)項目是保證商(shang)鋪(pu)投資(zi)得以有較高回報率的(de)重要(yao)因(yin)素(su)。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百貨商場、各(ge)種類(lei)型(xing)購物(wu)核心(xin)(xin)里(li)面(mian)的鋪位。百貨商場及各(ge)種類(lei)型(xing)購物(wu)核心(xin)(xin)的運營(ying)好壞對(dui)里(li)面(mian)商鋪的經營(ying)狀況影響直接而(er)深(shen)遠。

投資前景：對(dui)(dui)于個人投資者(zhe)來(lai)講(jiang)，購物中心商鋪的(de)投資風(feng)險相對(dui)(dui)比較高，雖然(ran)這(zhe)些項目(mu)一旦(dan)成功，所(suo)創造的(de)價(jia)值升值會比較大，但該類項目(mu)面對(dui)(dui)市場成熟問題，以及(ji)競爭市場環(huan)境等問題，風(feng)險始(shi)終(zhong)相伴。

投資注意：購物中心商(shang)鋪主(zhu)要適合投資機(ji)構(gou)，畢(bi)竟該(gai)類項目(mu)規(gui)(gui)模龐大，無論是項目(mu)定位、規(gui)(gui)模、市場策略、開發建設、運營(ying)管理等(deng)各種問題都需要采取系統化運做，而系統化運做正(zheng)是投資機(ji)構(gou)的長處(chu)。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸如酒店、商(shang)業公寓、俱樂部、會(hui)所、寫字樓等用(yong)于商(shang)業用(yong)途的商(shang)業空間(jian)。

投資前景：由于中高檔寫(xie)字樓多處于中心(xin)商(shang)務區，相對客流較(jiao)大，投資(zi)前景較(jiao)好。

投資理念：考(kao)察其寫字(zi)樓及配套設(she)施的整(zheng)體品質(zhi)，對于(yu)品質(zhi)和(he)位置都(dou)不錯的項(xiang)目可以考(kao)慮(lv)早期下訂，通(tong)過談判拿到較為優惠的價位和(he)付款方式(shi)，從而提高投資回報(bao)率。

投資注意：品(pin)牌(pai)客(ke)戶本身就(jiu)具備聚(ju)客(ke)能力(li)，會影響商圈的形成。所以(yi)，在同一個區域選擇商鋪(pu)有猶豫時，不(bu)妨跟(gen)著品(pin)牌(pai)店走。

交通設施商鋪

定義：指(zhi)位于諸如地鐵站(zhan)(zhan)、火車站(zhan)(zhan)、飛機(ji)場(chang)等交(jiao)通設施里面及周圍(wei)的商鋪，以及道(dao)路兩側各類中小型(xing)商鋪。

投資前景：如果交通設施商鋪所在的(de)地(di)方非(fei)常繁華，以(yi)及你(ni)所賣的(de)東西非(fei)常受當地(di)人歡迎，那么你(ni)的(de)交通設施商鋪的(de)投(tou)資回報率就會非(fei)常高。

投資注意：交通(tong)設(she)施的(de)(de)(de)商(shang)鋪(pu)其(qi)租金是利潤(run)的(de)(de)(de)主要(yao)內容，所以(yi)其(qi)價值(zhi)的(de)(de)(de)空間(jian)有限，如果(guo)商(shang)鋪(pu)售(shou)價較高的(de)(de)(de)話，那么租金則低于10%到12%，所以(yi)建議想要(yao)交通(tong)設(she)施商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)購(gou)買者(zhe)要(yao)采取(qu)謹慎(shen)的(de)(de)(de)態(tai)度(du)。