什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購買(mai)商鋪前(qian)，一定(ding)(ding)要(yao)確(que)定(ding)(ding)是否(fou)有房產證、可用于(yu)商業(ye)性質的土地(di)使用證，切忌貪便宜(yi)購買(mai)產權不明確(que)的商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免(mian)投資即將拆遷的(de)門面商鋪，同時如果能夠準確判斷城市的(de)發展方向，則在(zai)城鄉(xiang)結合部投資，不需要多久商鋪價值急劇上升，能夠利用最小的(de)代價獲(huo)得最大的(de)回報，事半(ban)功倍(bei)。

與路面同高或略高的商鋪：位于(yu)十字路(lu)(lu)口或者拐角處的(de)(de)(de)(de)(de)門面容易(yi)吸(xi)納更多的(de)(de)(de)(de)(de)游客(ke)，是投資(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)首選。同時，如果商鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)門高(gao)于(yu)或低(di)于(yu)路(lu)(lu)面都會大(da)大(da)降低(di)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)價值和游客(ke)的(de)(de)(de)(de)(de)光(guang)顧概率。

街區鋪優于商場鋪：在大商場里面的(de)商鋪，依(yi)賴于(yu)商場經營(ying)(ying)者(zhe)的(de)管理(li)，如果管理(li)不(bu)善，則會荒廢(fei)，無論經營(ying)(ying)、出租，還是轉手(shou)都很困難(nan)。開間越大，就會給(gei)予經營(ying)(ying)者(zhe)更大的(de)宣傳展示空間，商鋪價值越高。

人流量多的商鋪：商鋪的價值(zhi)真正取決于有(you)效(xiao)人(ren)(ren)流(liu)量。車站等交通樞紐，人(ren)(ren)們行(xing)色匆匆、無(wu)心購物，大部分都屬于無(wu)效(xiao)人(ren)(ren)流(liu)。而休閑人(ren)(ren)流(liu)的購買力(li)則(ze)大大強于交通人(ren)(ren)流(liu)。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行(xing)、學(xue)校、醫院、車站等周邊人們容易(yi)集散，周邊商鋪潛力(li)不差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想的(de)商鋪要具備良好(hao)的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)，擁有公(gong)交(jiao)(jiao)車(che)、停車(che)位等設施，這些(xie)能大大增加客流量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平面(mian)形式按照街的形式布置(zhi)的單層或多層商業(ye)(ye)房地產形式，其沿(yan)街兩側的鋪(pu)(pu)面(mian)及商業(ye)(ye)樓里面(mian)的鋪(pu)(pu)位都屬(shu)于商業(ye)(ye)街商鋪(pu)(pu)。

投資前景：這樣傳(chuan)統的(de)商業中(zhong)(zhong)心(xin)推出的(de)新(xin)(xin)商鋪非(fei)常(chang)少，投(tou)資機(ji)會(hui)(hui)非(fei)常(chang)小，投(tou)資時，應多(duo)(duo)注意新(xin)(xin)商圈(quan)，例(li)如舊(jiu)街通過改造后(hou)形成(cheng)的(de)新(xin)(xin)商業街，郊區城市(shi)商業中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)商業街，大(da)型住區形成(cheng)的(de)商業街等，釋放的(de)商鋪多(duo)(duo)，投(tou)資機(ji)會(hui)(hui)也(ye)多(duo)(duo)，如果及時發現(xian)并把(ba)握(wo)住機(ji)會(hui)(hui)，投(tou)資回報將會(hui)(hui)非(fei)常(chang)可觀。

投資理念：必須要考察區域商(shang)(shang)圈歷(li)史發展情況，同(tong)時要了解商(shang)(shang)業(ye)街周邊(bian)區域的商(shang)(shang)業(ye)承受能(neng)力(li)。在政府和(he)人為(wei)意志(zhi)下，有(you)許多所謂的商(shang)(shang)業(ye)街是一(yi)夜之(zhi)間被(bei)制造出(chu)來的，缺乏有(you)效的市場支持和(he)起碼培育，有(you)行無市，這(zhe)樣(yang)的商(shang)(shang)業(ye)街商(shang)(shang)鋪一(yi)旦投資(zi)難免(mian)被(bei)套(tao)牢。

投資注意：對于規(gui)模(mo)超大(da)，集(ji)中投放的商(shang)(shang)業街，應保持(chi)理(li)性，另(ling)外對于缺(que)乏(fa)有效(xiao)人流，快行車(che)道商(shang)(shang)業街商(shang)(shang)鋪、缺(que)乏(fa)停車(che)位(wei)等交通設施的商(shang)(shang)業街商(shang)(shang)鋪都(dou)須(xu)慎重(zhong)對待(dai)。

市場類商鋪

定義："市(shi)場(chang)"是(shi)指各種(zhong)用(yong)于某類(lei)或綜合商(shang)品批發、零售、經營(ying)的商(shang)業樓宇，有(you)些是(shi)單層(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)，大多(duo)是(shi)多(duo)層(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)。這類(lei)市(shi)場(chang)里面(mian)的鋪位即我們所談的市(shi)場(chang)類(lei)商(shang)鋪。

投資前景：投(tou)(tou)資門檻(jian)相對較(jiao)低，有一定(ding)收益(yi)承諾保(bao)證，適合個人投(tou)(tou)資長線投(tou)(tou)資。但是(shi)從市場經驗(yan)來(lai)看此類型的(de)商(shang)鋪承擔的(de)風(feng)險也是(shi)較(jiao)高的(de)，因為它需要發(fa)展商(shang)進行準確(que)的(de)市場定(ding)位、完善的(de)經營管理，有力的(de)市場推廣等。

投資理念：要(yao)看一個市(shi)場(chang)或購物中心的(de)招(zhao)商(shang)和業態劃分(fen)，繼而確(que)定(ding)其是否(fou)有充分(fen)的(de)商(shang)戶經營基礎和市(shi)場(chang)消費支持；項(xiang)目的(de)營銷代理(li)商(shang)和經營管(guan)理(li)公司對保證正確(que)的(de)招(zhao)商(shang)、經營方向(xiang)所采取的(de)措施(shi)是否(fou)屬實等。

投資注意：投(tou)資此類商鋪力戒盲從、跟風，應(ying)選(xuan)擇具(ju)備商業定位(wei)合理，業態(tai)劃分清晰(xi)，具(ju)有(you)后期專業管理的項目(mu)。

社區商鋪

定義：社(she)區商(shang)鋪指位于住(zhu)宅社(she)區內的商(shang)用鋪位，其經營對象(xiang)主(zhu)要是住(zhu)宅社(she)區的居(ju)民。

投資前景：小(xiao)區商鋪的投(tou)資(zi)回報率一般(ban)不及商業中(zhong)心的商鋪高，但其回報卻(que)較(jiao)為穩定(ding)，風險(xian)相對較(jiao)低，適合(he)個人投(tou)資(zi)。

投資理念：在(zai)投(tou)資(zi)中應盡量選擇(ze)相對成熟或(huo)已有入住(zhu)戶的規模型項目(mu)，選擇(ze)好具體位置。

投資注意：盡量購買距(ju)社區主入口附近的商鋪單元，以提高投資收益。

住宅底層商鋪

定義：指位(wei)于住宅(zhai)等建(jian)筑物(wu)底(di)層(ceng)（可能包括地下1-2層(ceng)及底(di)上1-2層(ceng)，或其中部分摟層(ceng)）的商用鋪位(wei)。

投資前景：對(dui)于(yu)住宅(zhai)(zhai)底層商(shang)鋪的(de)投資者來(lai)講，住宅(zhai)(zhai)底層商(shang)鋪上面(mian)建筑(zhu)將(jiang)會帶來(lai)的(de)穩定的(de)客(ke)(ke)戶流(liu)，住宅(zhai)(zhai)底層未(wei)來(lai)的(de)客(ke)(ke)戶基礎將(jiang)相對(dui)可靠，換言之，投資者的(de)投資風險相對(dui)較小。

投資理念：目(mu)前社區(qu)商鋪(pu)發展進(jin)入了(le)新階段(duan)(duan)，投(tou)資社區(qu)商鋪(pu)，首(shou)先是(shi)地(di)段(duan)(duan)，地(di)段(duan)(duan)好就(jiu)成為商業投(tou)資的基本(ben)準(zhun)則。“地(di)段(duan)(duan)既(ji)包(bao)括區(qu)域大范圍地(di)段(duan)(duan)，也包(bao)括小地(di)段(duan)(duan)，具(ju)體(ti)到單個(ge)商鋪(pu)的地(di)址(zhi)，是(shi)否(fou)靠近(jin)小區(qu)大門，是(shi)否(fou)方便停車等(deng)。”

投資注意：選擇商(shang)鋪的(de)重要(yao)因素在(zai)于(yu)開發商(shang)品牌，選擇大開發商(shang)的(de)大體量項目是保證商(shang)鋪投資得以(yi)有較高回報率(lv)的(de)重要(yao)因素。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百貨商場(chang)、各種(zhong)類型購(gou)物核心里面(mian)的(de)鋪(pu)位。百貨商場(chang)及各種(zhong)類型購(gou)物核心的(de)運營好壞(huai)對里面(mian)商鋪(pu)的(de)經營狀況影響(xiang)直接而深遠(yuan)。

投資前景：對于個人投資者來講，購(gou)物(wu)中(zhong)心商鋪的(de)投資風險相(xiang)對比(bi)較高，雖然這些項(xiang)目一旦(dan)成(cheng)功，所創造的(de)價(jia)值(zhi)升值(zhi)會比(bi)較大，但該類(lei)項(xiang)目面對市(shi)場成(cheng)熟問題，以及競爭市(shi)場環(huan)境(jing)等問題，風險始終相(xiang)伴。

投資注意：購物中心(xin)商鋪主要適合投資(zi)機構，畢竟該類(lei)項目規(gui)模(mo)龐大，無論是項目定位、規(gui)模(mo)、市(shi)場策略、開發建設(she)、運(yun)營(ying)管(guan)理等各種(zhong)問題都需要采取系統(tong)化運(yun)做(zuo)，而系統(tong)化運(yun)做(zuo)正是投資(zi)機構的長處。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸(zhu)如酒店、商(shang)業公寓、俱樂部、會所、寫字樓等用于商(shang)業用途的商(shang)業空間。

投資前景：由于(yu)中高檔寫字樓多處于(yu)中心商務區，相對(dui)客流較(jiao)大(da)，投資前景較(jiao)好。

投資理念：考(kao)察(cha)其(qi)寫字(zi)樓及(ji)配套設施(shi)的(de)整體(ti)品質，對于品質和(he)位(wei)置都不錯(cuo)的(de)項目可以(yi)考(kao)慮(lv)早期下訂，通過談判拿到較為優(you)惠的(de)價位(wei)和(he)付款方式，從而提高投資回報率。

投資注意：品牌(pai)客戶(hu)本(ben)身就具備(bei)聚客能力，會(hui)影響商圈的形成。所以，在同(tong)一個區(qu)域(yu)選擇(ze)商鋪有猶豫時，不妨跟著品牌(pai)店走。

交通設施商鋪

定義：指(zhi)位于諸(zhu)如(ru)地鐵站、火(huo)車站、飛機場等交通設施里面及(ji)周圍的商(shang)鋪(pu)，以及(ji)道路兩(liang)側各類中小(xiao)型商(shang)鋪(pu)。

投資前景：如果交通設施商鋪所(suo)在的(de)地方非(fei)常繁華，以及你所(suo)賣的(de)東西非(fei)常受(shou)當地人歡迎，那么(me)你的(de)交通(tong)設施商鋪的(de)投資回報率(lv)就會非(fei)常高。

投資注意：交(jiao)通(tong)設施的(de)商鋪(pu)其租金是利潤的(de)主要(yao)(yao)內容(rong)，所以(yi)其價值的(de)空間有限，如果(guo)商鋪(pu)售價較高的(de)話，那(nei)么租金則低(di)于10%到12%，所以(yi)建議(yi)想(xiang)要(yao)(yao)交(jiao)通(tong)設施商鋪(pu)的(de)購買(mai)者要(yao)(yao)采取謹慎的(de)態(tai)度。