什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購買商(shang)鋪(pu)前，一(yi)定(ding)要確定(ding)是否有房產證、可用(yong)于商(shang)業性質(zhi)的(de)(de)土地使用(yong)證，切忌貪便宜購買產權不明確的(de)(de)商(shang)鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即將拆(chai)遷的(de)門面商鋪(pu)，同時如果能(neng)夠準確(que)判斷城市(shi)的(de)發展方向，則在城鄉結合部投資，不需要多久商鋪(pu)價(jia)值急劇上(shang)升，能(neng)夠利用(yong)最小的(de)代(dai)價(jia)獲得最大的(de)回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于(yu)十字路口或(huo)(huo)者(zhe)拐角處(chu)的門面(mian)(mian)容(rong)易吸納更(geng)多(duo)的游客，是投(tou)資的首選(xuan)。同時，如果商鋪的門高于(yu)或(huo)(huo)低于(yu)路面(mian)(mian)都會大大降低商鋪的價值和游客的光顧概(gai)率。

街區鋪優于商場鋪：在(zai)大(da)商(shang)場(chang)里面的商(shang)鋪，依賴于商(shang)場(chang)經營者(zhe)的管(guan)理，如果(guo)管(guan)理不善，則會荒廢(fei)，無論經營、出租，還是轉手(shou)都(dou)很困(kun)難。開(kai)間(jian)(jian)越(yue)(yue)大(da)，就(jiu)會給予經營者(zhe)更(geng)大(da)的宣傳展示空間(jian)(jian)，商(shang)鋪價值越(yue)(yue)高。

人流量多的商鋪：商鋪的價值真正取決于(yu)有效人(ren)流量(liang)。車站等(deng)交通(tong)樞紐，人(ren)們(men)行色匆匆、無心購物(wu)，大部分都(dou)屬于(yu)無效人(ren)流。而休閑(xian)人(ren)流的購買力則大大強于(yu)交通(tong)人(ren)流。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行、學(xue)校、醫(yi)院(yuan)、車站等周(zhou)邊人們容易集散(san)，周(zhou)邊商(shang)鋪潛力不差(cha)。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想的商鋪要具備(bei)良好的交(jiao)通，擁有(you)公交(jiao)車、停車位(wei)等設施(shi)，這些能(neng)大大增(zeng)加客流(liu)量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平面形(xing)(xing)式按照(zhao)街(jie)(jie)的形(xing)(xing)式布(bu)置的單層或多(duo)層商(shang)(shang)業房(fang)地(di)產形(xing)(xing)式，其(qi)沿(yan)街(jie)(jie)兩側的鋪面及商(shang)(shang)業樓里面的鋪位都(dou)屬(shu)于商(shang)(shang)業街(jie)(jie)商(shang)(shang)鋪。

投資前景：這樣傳統的(de)商業中心推出的(de)新(xin)(xin)商鋪(pu)非常(chang)少，投(tou)資(zi)機會(hui)非常(chang)小，投(tou)資(zi)時(shi)，應(ying)多注意新(xin)(xin)商圈，例如(ru)舊街通過改(gai)造后形成的(de)新(xin)(xin)商業街，郊(jiao)區城市商業中心的(de)商業街，大型住區形成的(de)商業街等，釋放的(de)商鋪(pu)多，投(tou)資(zi)機會(hui)也多，如(ru)果及時(shi)發現并把(ba)握住機會(hui)，投(tou)資(zi)回報將會(hui)非常(chang)可觀(guan)。

投資理念：必須(xu)要考察區域商(shang)(shang)(shang)圈歷史(shi)發(fa)展情況(kuang)，同時要了解商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)周邊區域的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)承(cheng)受能力。在政府和(he)人為意志下，有(you)許多所謂的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)是一夜之(zhi)間被(bei)制造(zao)出來的(de)，缺乏有(you)效的(de)市(shi)場支持和(he)起碼(ma)培育(yu)，有(you)行無市(shi)，這樣的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)商(shang)(shang)(shang)鋪一旦投資(zi)難免被(bei)套牢(lao)。

投資注意：對(dui)(dui)于規模超大，集中投放的商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)街，應保持理性，另外(wai)對(dui)(dui)于缺(que)乏有效人流，快行車道商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)街商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)、缺(que)乏停車位(wei)等交通(tong)設施的商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)街商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)都須慎(shen)重對(dui)(dui)待。

市場類商鋪

定義："市場"是(shi)(shi)指各種用于某類或綜合商品批發(fa)、零售(shou)、經營的(de)商業樓宇，有些是(shi)(shi)單層建(jian)筑，大多是(shi)(shi)多層建(jian)筑。這類市場里面的(de)鋪(pu)位即我們(men)所談的(de)市場類商鋪(pu)。

投資前景：投(tou)資門檻(jian)相對較(jiao)低，有一定收益承諾保證，適(shi)合個(ge)人投(tou)資長線投(tou)資。但是從市(shi)場(chang)經(jing)驗(yan)來看此(ci)類型(xing)的(de)商(shang)鋪承擔的(de)風(feng)險也是較(jiao)高(gao)的(de)，因為它需要發(fa)展(zhan)商(shang)進(jin)行(xing)準確的(de)市(shi)場(chang)定位、完善的(de)經(jing)營管理，有力的(de)市(shi)場(chang)推(tui)廣等。

投資理念：要看一個市(shi)場或購(gou)物中心的招商(shang)(shang)(shang)和業態劃分，繼而確(que)定其是否有充分的商(shang)(shang)(shang)戶(hu)經(jing)營(ying)基礎和市(shi)場消費支持；項目(mu)的營(ying)銷代理(li)商(shang)(shang)(shang)和經(jing)營(ying)管理(li)公司對保證正確(que)的招商(shang)(shang)(shang)、經(jing)營(ying)方向所采取的措施(shi)是否屬(shu)實等。

投資注意：投(tou)資(zi)此類商鋪力戒盲從、跟(gen)風(feng)，應選擇具備商業定位合理，業態劃分清(qing)晰，具有后(hou)期專業管理的項目。

社區商鋪

定義：社(she)區商鋪指(zhi)位(wei)于住宅社(she)區內的(de)(de)商用鋪位(wei)，其經營(ying)對象(xiang)主要是住宅社(she)區的(de)(de)居民。

投資前景：小區商(shang)鋪(pu)的投(tou)資(zi)回報率(lv)一般不及商(shang)業中心(xin)的商(shang)鋪(pu)高，但其回報卻(que)較為穩定(ding)，風險相對(dui)較低，適合個人投(tou)資(zi)。

投資理念：在投資中應盡量選擇相對成熟(shu)或已(yi)有入住戶的規(gui)模(mo)型項目，選擇好具(ju)體位(wei)置(zhi)。

投資注意：盡量(liang)購買距(ju)社(she)區(qu)主入口附近(jin)的商鋪單元，以提高投(tou)資收益。

住宅底層商鋪

定義：指位于(yu)住宅等建筑(zhu)物底層(ceng)（可能包括地下1-2層(ceng)及底上1-2層(ceng)，或其中部分(fen)摟層(ceng)）的商用鋪位。

投資前景：對于住宅底層商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)投資(zi)者(zhe)(zhe)來(lai)講，住宅底層商(shang)鋪(pu)(pu)上面(mian)建筑將(jiang)會帶來(lai)的(de)穩定的(de)客戶流，住宅底層未來(lai)的(de)客戶基礎將(jiang)相對可靠，換言之，投資(zi)者(zhe)(zhe)的(de)投資(zi)風(feng)險相對較小。

投資理念：目前社區商(shang)鋪發展進(jin)入了新階段，投(tou)資社區商(shang)鋪，首(shou)先(xian)是地(di)段，地(di)段好就成為商(shang)業(ye)投(tou)資的基(ji)本準(zhun)則。“地(di)段既包括(kuo)區域大(da)范(fan)圍地(di)段，也包括(kuo)小地(di)段，具(ju)體到單(dan)個商(shang)鋪的地(di)址(zhi)，是否靠近小區大(da)門，是否方便(bian)停車等(deng)。”

投資注意：選擇商鋪的(de)重(zhong)要因(yin)素在于開發商品牌，選擇大(da)(da)開發商的(de)大(da)(da)體量(liang)項目是保證(zheng)商鋪投(tou)資得以有(you)較高回報率(lv)的(de)重(zhong)要因(yin)素。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指(zhi)百(bai)貨商場、各種類型(xing)購(gou)(gou)物核心里面的(de)(de)鋪位。百(bai)貨商場及各種類型(xing)購(gou)(gou)物核心的(de)(de)運(yun)營(ying)好壞對(dui)里面商鋪的(de)(de)經營(ying)狀況影響直接(jie)而深遠。

投資前景：對于個人投(tou)資者來(lai)講，購(gou)物中心商鋪的投(tou)資風(feng)險相對比較(jiao)高，雖然這些項目一旦(dan)成(cheng)功，所創造(zao)的價(jia)值(zhi)升值(zhi)會(hui)比較(jiao)大，但該類項目面(mian)對市場成(cheng)熟(shu)問題，以及競爭(zheng)市場環(huan)境等問題，風(feng)險始終相伴。

投資注意：購物中(zhong)心商鋪主要適合投(tou)資機(ji)(ji)構(gou)，畢竟該類項(xiang)目規(gui)模龐大，無論是項(xiang)目定位、規(gui)模、市場策略、開發建(jian)設、運(yun)(yun)營(ying)管理(li)等(deng)各種問題都(dou)需要采取系(xi)統化運(yun)(yun)做，而系(xi)統化運(yun)(yun)做正是投(tou)資機(ji)(ji)構(gou)的長處。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸如酒店(dian)、商業公寓、俱樂(le)部、會所(suo)、寫字樓等用于商業用途的商業空間。

投資前景：由于(yu)(yu)中高檔(dang)寫字樓多處(chu)于(yu)(yu)中心商務(wu)區，相對(dui)客(ke)流較大，投資前(qian)景較好(hao)。

投資理念：考察其寫字樓及(ji)配套設施的(de)整體品質，對于品質和位置(zhi)都不錯的(de)項(xiang)目可以考慮早期下訂，通過談判拿到較為優惠的(de)價(jia)位和付款方式，從而提高投資回報率。

投資注意：品牌客戶本身就具備聚(ju)客能力(li)，會影響商圈的(de)形成。所以，在同一個區域(yu)選擇商鋪有猶豫時，不(bu)妨跟著品牌店走(zou)。

交通設施商鋪

定義：指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交(jiao)通設施里(li)面及周圍(wei)的商鋪，以及道(dao)路兩(liang)側各(ge)類中小型(xing)商鋪。

投資前景：如果交通設施商鋪所(suo)在的地方非(fei)常(chang)繁華，以及你所(suo)賣的東西非(fei)常(chang)受當地人歡迎(ying)，那(nei)么你的交(jiao)通設(she)施商鋪的投(tou)資(zi)回報(bao)率就會非(fei)常(chang)高(gao)。

投資注意：交通設施的(de)商鋪其租(zu)金是利潤的(de)主要內容，所以其價值的(de)空間有(you)限(xian)，如果商鋪售價較高的(de)話，那(nei)么租(zu)金則低于10%到12%，所以建議(yi)想要交通設施商鋪的(de)購買者要采(cai)取謹慎的(de)態(tai)度(du)。