什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購(gou)(gou)買商鋪前，一定要(yao)確定是否有房產證(zheng)(zheng)、可(ke)用于商業性質的(de)土(tu)地使(shi)用證(zheng)(zheng)，切忌貪便宜購(gou)(gou)買產權不(bu)明確的(de)商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即將拆遷的(de)(de)(de)門面商(shang)鋪(pu)，同時(shi)如果能夠(gou)(gou)準確判斷城市的(de)(de)(de)發展方向，則在城鄉結合部投資，不(bu)需要多久商(shang)鋪(pu)價值急(ji)劇(ju)上升，能夠(gou)(gou)利用最小的(de)(de)(de)代價獲得最大的(de)(de)(de)回(hui)報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位(wei)于十(shi)字路口(kou)或者拐角處的門(men)面容易吸(xi)納更多的游客(ke)，是投資(zi)的首(shou)選。同時，如果商鋪的門(men)高于或低于路面都會大大降(jiang)低商鋪的價值和游客(ke)的光顧(gu)概(gai)率。

街區鋪優于商場鋪：在(zai)大(da)商場里面的商鋪(pu)，依賴于商場經(jing)營者(zhe)的管理，如果管理不善，則會荒廢，無(wu)論經(jing)營、出租，還(huan)是轉手(shou)都很困難。開間越(yue)大(da)，就會給予(yu)經(jing)營者(zhe)更(geng)大(da)的宣傳展示空間，商鋪(pu)價值越(yue)高。

人流量多的商鋪：商鋪的(de)價值(zhi)真(zhen)正(zheng)取決于(yu)有效人流量。車(che)站等交通(tong)(tong)樞紐(niu)，人們行色匆(cong)匆(cong)、無(wu)心購物，大(da)部(bu)分都屬于(yu)無(wu)效人流。而休閑人流的(de)購買力則大(da)大(da)強于(yu)交通(tong)(tong)人流。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀(yin)行、學校、醫院、車站等(deng)周(zhou)邊人們容易集(ji)散(san)，周(zhou)邊商鋪潛(qian)力不差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想(xiang)的商(shang)鋪要具備良好的交(jiao)通，擁有(you)公交(jiao)車(che)、停車(che)位(wei)等(deng)設施，這些能大大增加客流(liu)量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以(yi)平面(mian)(mian)形(xing)式按照街(jie)的(de)(de)形(xing)式布置(zhi)的(de)(de)單層或(huo)多(duo)層商(shang)業房地產形(xing)式，其沿街(jie)兩側的(de)(de)鋪(pu)(pu)面(mian)(mian)及商(shang)業樓里面(mian)(mian)的(de)(de)鋪(pu)(pu)位都屬于商(shang)業街(jie)商(shang)鋪(pu)(pu)。

投資前景：這樣傳統的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)中心推出的(de)(de)新(xin)商(shang)(shang)鋪非常少，投(tou)(tou)資(zi)機會非常小，投(tou)(tou)資(zi)時，應多(duo)注意新(xin)商(shang)(shang)圈，例如舊街通過改(gai)造(zao)后形(xing)成的(de)(de)新(xin)商(shang)(shang)業(ye)(ye)街，郊區城市(shi)商(shang)(shang)業(ye)(ye)中心的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)街，大(da)型(xing)住區形(xing)成的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)街等，釋放的(de)(de)商(shang)(shang)鋪多(duo)，投(tou)(tou)資(zi)機會也多(duo)，如果及時發現并把握住機會，投(tou)(tou)資(zi)回報(bao)將會非常可觀(guan)。

投資理念：必須要考察區(qu)域(yu)商(shang)圈(quan)歷史發展情況(kuang)，同時要了解(jie)商(shang)業(ye)(ye)街(jie)(jie)周邊區(qu)域(yu)的(de)商(shang)業(ye)(ye)承受(shou)能力。在(zai)政府和(he)人(ren)為意(yi)志下，有許多所謂的(de)商(shang)業(ye)(ye)街(jie)(jie)是一(yi)夜之間被(bei)(bei)制(zhi)造(zao)出來(lai)的(de)，缺乏有效(xiao)的(de)市場支持和(he)起碼(ma)培(pei)育，有行無市，這樣(yang)的(de)商(shang)業(ye)(ye)街(jie)(jie)商(shang)鋪(pu)一(yi)旦(dan)投資難免被(bei)(bei)套牢(lao)。

投資注意：對于規模超大(da)，集中投放(fang)的商(shang)(shang)業街，應保持理性，另外對于缺(que)乏(fa)有效人流，快行車道商(shang)(shang)業街商(shang)(shang)鋪、缺(que)乏(fa)停車位等交通(tong)設施的商(shang)(shang)業街商(shang)(shang)鋪都(dou)須慎重對待。

市場類商鋪

定義："市場(chang)"是指各種(zhong)用于某類(lei)(lei)或綜合商品(pin)批發(fa)、零售、經營(ying)的(de)商業樓宇(yu)，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這(zhe)類(lei)(lei)市場(chang)里面的(de)鋪(pu)位即我們所談的(de)市場(chang)類(lei)(lei)商鋪(pu)。

投資前景：投資(zi)門檻相對較低，有一定收益(yi)承諾(nuo)保(bao)證(zheng)，適合個人投資(zi)長線(xian)投資(zi)。但(dan)是從市場經驗(yan)來看(kan)此類型的(de)商鋪承擔(dan)的(de)風險也是較高的(de)，因(yin)為它(ta)需要發展(zhan)商進行準確的(de)市場定位、完(wan)善的(de)經營管(guan)理，有力的(de)市場推廣等。

投資理念：要(yao)看一(yi)個市(shi)場或購物中心的招商(shang)和業態劃分，繼而確定(ding)其是否有(you)充分的商(shang)戶(hu)經營基礎和市(shi)場消費支持；項目(mu)的營銷代(dai)理(li)商(shang)和經營管理(li)公司對(dui)保證正(zheng)確的招商(shang)、經營方向所采取的措施是否屬實等(deng)。

投資注意：投資(zi)此類商(shang)鋪力戒盲從、跟風(feng)，應選(xuan)擇具備商(shang)業(ye)定位合(he)理，業(ye)態劃分清(qing)晰，具有后期專業(ye)管(guan)理的(de)項目。

社區商鋪

定義：社區(qu)商鋪指位于住宅社區(qu)內(nei)的商用鋪位，其經(jing)營對象主要是(shi)住宅社區(qu)的居(ju)民。

投資前景：小區商鋪的投(tou)資回(hui)報(bao)率(lv)一般不及商業中(zhong)心的商鋪高(gao)，但(dan)其(qi)回(hui)報(bao)卻較(jiao)為穩定，風險相對較(jiao)低，適合個人投(tou)資。

投資理念：在投資(zi)中應盡量選擇相(xiang)對成熟或已有入(ru)住戶的規(gui)模型(xing)項目，選擇好具體位置(zhi)。

投資注意：盡量購買距社區主入口附近的商(shang)鋪單元(yuan)，以提(ti)高投資收(shou)益。

住宅底層商鋪

定義：指位于住宅(zhai)等(deng)建(jian)筑物底層（可能包(bao)括地下1-2層及底上1-2層，或其中(zhong)部分摟層）的商用鋪位。

投資前景：對(dui)于住宅底層(ceng)商(shang)鋪的(de)(de)投(tou)資者(zhe)來(lai)講，住宅底層(ceng)商(shang)鋪上面(mian)建筑將(jiang)會(hui)帶來(lai)的(de)(de)穩(wen)定的(de)(de)客(ke)戶流，住宅底層(ceng)未來(lai)的(de)(de)客(ke)戶基礎(chu)將(jiang)相對(dui)可靠，換言(yan)之(zhi)，投(tou)資者(zhe)的(de)(de)投(tou)資風險相對(dui)較小(xiao)。

投資理念：目(mu)前(qian)社(she)區(qu)商(shang)(shang)(shang)鋪發展進入了(le)新階段，投(tou)(tou)資(zi)社(she)區(qu)商(shang)(shang)(shang)鋪，首(shou)先是地(di)段，地(di)段好就(jiu)成為商(shang)(shang)(shang)業(ye)投(tou)(tou)資(zi)的基本準則。“地(di)段既包括(kuo)區(qu)域大范圍地(di)段，也包括(kuo)小(xiao)地(di)段，具體到單個(ge)商(shang)(shang)(shang)鋪的地(di)址(zhi)，是否(fou)靠近小(xiao)區(qu)大門(men)，是否(fou)方(fang)便停車等。”

投資注意：選擇商鋪(pu)的重(zhong)要因素在于開(kai)發(fa)商品牌(pai)，選擇大開(kai)發(fa)商的大體量項目是(shi)保證商鋪(pu)投資得以有較高回報率的重(zhong)要因素。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百(bai)貨(huo)商場、各種(zhong)類型購物核(he)心(xin)(xin)里(li)面的(de)(de)鋪(pu)位(wei)。百(bai)貨(huo)商場及各種(zhong)類型購物核(he)心(xin)(xin)的(de)(de)運營(ying)好壞對里(li)面商鋪(pu)的(de)(de)經營(ying)狀況影響直(zhi)接而深遠。

投資前景：對(dui)于(yu)個人投資(zi)者來(lai)講，購(gou)物中心商(shang)鋪的(de)投資(zi)風(feng)險相(xiang)對(dui)比較高，雖然這些(xie)項目(mu)一(yi)旦成功，所創造的(de)價值升(sheng)值會比較大，但(dan)該(gai)類項目(mu)面對(dui)市(shi)場成熟問(wen)題(ti)，以及(ji)競(jing)爭市(shi)場環境等問(wen)題(ti)，風(feng)險始(shi)終相(xiang)伴。

投資注意：購物中心商鋪主要(yao)適合(he)投(tou)資機構，畢竟該類(lei)項(xiang)目規模龐大(da)，無(wu)論是項(xiang)目定位、規模、市(shi)場策略、開發建設、運營管理等各(ge)種問題都需(xu)要(yao)采(cai)取(qu)系統化(hua)運做，而系統化(hua)運做正是投(tou)資機構的長(chang)處。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸如(ru)酒店、商(shang)(shang)業公寓、俱(ju)樂部、會(hui)所(suo)、寫字樓等用于商(shang)(shang)業用途的商(shang)(shang)業空間。

投資前景：由(you)于(yu)中高檔寫字樓多處(chu)于(yu)中心商務區，相對客流較大，投(tou)資前(qian)景較好。

投資理念：考(kao)察其寫字樓(lou)及配(pei)套設施的整體品質，對于品質和位(wei)置(zhi)都不(bu)錯的項目(mu)可以考(kao)慮早期下訂，通過談判拿到較為(wei)優惠的價位(wei)和付款方式(shi)，從而提高投資回報(bao)率(lv)。

投資注意：品(pin)牌客戶(hu)本(ben)身就具備聚客能力(li)，會影響商圈的形成。所以，在同一(yi)個區(qu)域選擇商鋪有猶豫時，不妨(fang)跟(gen)著品(pin)牌店走。

交通設施商鋪

定義：指位于(yu)諸如(ru)地鐵站、火車(che)站、飛機場等交通設施(shi)里面及(ji)周圍(wei)的商鋪，以及(ji)道路兩側(ce)各類中小型商鋪。

投資前景：如果交通設施商鋪所在的地方非(fei)常(chang)繁(fan)華，以及你(ni)所賣的東西非(fei)常(chang)受(shou)當地人(ren)歡迎，那么你(ni)的交(jiao)通設施商鋪的投資回報率(lv)就會非(fei)常(chang)高。

投資注意：交通設施的商(shang)鋪其租金(jin)是利潤的主(zhu)要內容(rong)，所以(yi)其價值(zhi)的空間(jian)有(you)限，如(ru)果(guo)商(shang)鋪售價較高(gao)的話(hua)，那么租金(jin)則低(di)于10%到12%，所以(yi)建議想要交通設施商(shang)鋪的購買者要采取謹慎的態(tai)度。