什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購(gou)買(mai)商鋪前(qian)，一定(ding)要確定(ding)是否有(you)房產證、可用于商業性質的土地使(shi)用證，切(qie)忌貪便宜購(gou)買(mai)產權(quan)不(bu)明確的商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投(tou)資即將拆遷的(de)門面商(shang)鋪(pu)，同時如果能(neng)夠(gou)準確(que)判斷城市(shi)的(de)發展方向，則在城鄉(xiang)結合部投(tou)資，不(bu)需要多久(jiu)商(shang)鋪(pu)價值急劇上(shang)升，能(neng)夠(gou)利用最小(xiao)的(de)代價獲得最大的(de)回報(bao)，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于(yu)(yu)十字路(lu)口或者拐(guai)角處的門面(mian)容易(yi)吸納(na)更(geng)多的游(you)客，是投資的首選。同時，如果(guo)商鋪的門高于(yu)(yu)或低于(yu)(yu)路(lu)面(mian)都會大(da)(da)大(da)(da)降(jiang)低商鋪的價(jia)值和游(you)客的光顧概率。

街區鋪優于商場鋪：在大商(shang)場(chang)里面的商(shang)鋪，依賴于商(shang)場(chang)經營者的管(guan)理，如(ru)果管(guan)理不善，則(ze)會(hui)荒廢，無論經營、出租，還是(shi)轉手都很困難。開間越大，就會(hui)給予經營者更大的宣傳展示空(kong)間，商(shang)鋪價值(zhi)越高。

人流量多的商鋪：商鋪的價(jia)值真正取決于有(you)效人流量(liang)。車站等(deng)交(jiao)通樞紐，人們行色匆匆、無(wu)心購物，大部(bu)分都屬于無(wu)效人流。而(er)休閑(xian)人流的購買力則大大強于交(jiao)通人流。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行、學校、醫院、車(che)站等周(zhou)邊人們容易集散，周(zhou)邊商鋪潛力不差。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想的商鋪要具備良好的交(jiao)通，擁有公交(jiao)車、停車位等設施，這(zhe)些能(neng)大大增加客流(liu)量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以(yi)平面(mian)(mian)形式按照(zhao)街(jie)(jie)的形式布置(zhi)的單層或多層商(shang)(shang)(shang)業房地產(chan)形式，其沿(yan)街(jie)(jie)兩側的鋪(pu)面(mian)(mian)及商(shang)(shang)(shang)業樓(lou)里面(mian)(mian)的鋪(pu)位都屬(shu)于(yu)商(shang)(shang)(shang)業街(jie)(jie)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)。

投資前景：這樣傳統的(de)商(shang)(shang)(shang)業中心推出(chu)的(de)新商(shang)(shang)(shang)鋪非(fei)常少(shao)，投資機(ji)會非(fei)常小，投資時(shi)，應多(duo)注意新商(shang)(shang)(shang)圈，例如(ru)舊街(jie)通過改造(zao)后形成(cheng)(cheng)的(de)新商(shang)(shang)(shang)業街(jie)，郊區城市商(shang)(shang)(shang)業中心的(de)商(shang)(shang)(shang)業街(jie)，大型(xing)住(zhu)區形成(cheng)(cheng)的(de)商(shang)(shang)(shang)業街(jie)等(deng)，釋放的(de)商(shang)(shang)(shang)鋪多(duo)，投資機(ji)會也(ye)多(duo)，如(ru)果及(ji)時(shi)發現并把握住(zhu)機(ji)會，投資回報將會非(fei)常可觀。

投資理念：必須(xu)要考察區域商(shang)圈歷史(shi)發(fa)展情(qing)況，同時要了解商(shang)業街(jie)周邊(bian)區域的(de)(de)商(shang)業承受能力。在政府(fu)和人(ren)為意(yi)志下(xia)，有許多(duo)所謂的(de)(de)商(shang)業街(jie)是一(yi)夜之間(jian)被制造出(chu)來的(de)(de)，缺乏有效的(de)(de)市(shi)場支持和起碼培育，有行(xing)無市(shi)，這樣的(de)(de)商(shang)業街(jie)商(shang)鋪(pu)一(yi)旦投資(zi)難(nan)免被套牢。

投資注意：對于規(gui)模(mo)超大，集中投(tou)放(fang)的(de)商業(ye)街，應保持(chi)理性，另外對于缺乏有效人(ren)流，快行車(che)(che)道商業(ye)街商鋪、缺乏停車(che)(che)位等交通設施的(de)商業(ye)街商鋪都(dou)須慎重對待。

市場類商鋪

定義："市場"是指各種用于某類(lei)或綜合(he)商品批發、零售、經營(ying)的(de)商業樓宇，有些是單層建筑(zhu)，大多(duo)是多(duo)層建筑(zhu)。這類(lei)市場里面的(de)鋪位即我(wo)們所(suo)談的(de)市場類(lei)商鋪。

投資前景：投(tou)資(zi)門檻(jian)相對(dui)較低(di)，有(you)一定收益承(cheng)(cheng)諾(nuo)保證，適合個人投(tou)資(zi)長線投(tou)資(zi)。但(dan)是從市(shi)(shi)場經驗來看此類型的(de)(de)(de)商鋪(pu)承(cheng)(cheng)擔的(de)(de)(de)風險(xian)也(ye)是較高的(de)(de)(de)，因為它需要發展商進行(xing)準確的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場定位(wei)、完(wan)善的(de)(de)(de)經營(ying)管(guan)理(li)，有(you)力的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場推(tui)廣等。

投資理念：要(yao)看(kan)一個市(shi)場或購物中心的招商和(he)(he)業態劃分，繼而確定(ding)其是(shi)否(fou)有(you)充分的商戶經(jing)營(ying)基礎和(he)(he)市(shi)場消費支(zhi)持；項(xiang)目的營(ying)銷代理商和(he)(he)經(jing)營(ying)管理公司對(dui)保證正確的招商、經(jing)營(ying)方(fang)向所(suo)采取的措(cuo)施是(shi)否(fou)屬實等。

投資注意：投資此類(lei)商鋪力(li)戒盲從、跟風，應選(xuan)擇具備商業定位合理(li)(li)，業態劃(hua)分清晰(xi)，具有后期專(zhuan)業管理(li)(li)的項目。

社區商鋪

定義：社區商鋪指(zhi)位(wei)于住宅社區內的(de)商用(yong)鋪位(wei)，其經營對(dui)象主要是住宅社區的(de)居(ju)民。

投資前景：小區商(shang)鋪(pu)的投(tou)資(zi)回(hui)報率一般不及商(shang)業中(zhong)心的商(shang)鋪(pu)高，但其回(hui)報卻較為穩定，風險相對較低，適合個人(ren)投(tou)資(zi)。

投資理念：在投資中(zhong)應盡量(liang)選擇相對成熟(shu)或已(yi)有入住戶的規模(mo)型項目，選擇好具體(ti)位置(zhi)。

投資注意：盡(jin)量購買(mai)距(ju)社區主入口(kou)附近的商鋪單元，以提高投資收益。

住宅底層商鋪

定義：指位(wei)于住宅等建筑物底(di)層（可能(neng)包括地下1-2層及底(di)上1-2層，或其(qi)中部分摟(lou)層）的(de)商用鋪位(wei)。

投資前景：對(dui)于住宅(zhai)底層(ceng)商(shang)鋪的(de)投資(zi)(zi)者來講，住宅(zhai)底層(ceng)商(shang)鋪上(shang)面建筑將會帶(dai)來的(de)穩定(ding)的(de)客戶(hu)流(liu)，住宅(zhai)底層(ceng)未來的(de)客戶(hu)基(ji)礎(chu)將相對(dui)可靠，換言之，投資(zi)(zi)者的(de)投資(zi)(zi)風險(xian)相對(dui)較小(xiao)。

投資理念：目前社區(qu)商鋪(pu)發展進(jin)入了新階段，投(tou)資社區(qu)商鋪(pu)，首先是(shi)地(di)段，地(di)段好就成為商業(ye)投(tou)資的基本(ben)準則。“地(di)段既包括區(qu)域大(da)范圍地(di)段，也包括小地(di)段，具體(ti)到(dao)單個商鋪(pu)的地(di)址，是(shi)否靠近小區(qu)大(da)門(men)，是(shi)否方(fang)便停車(che)等。”

投資注意：選(xuan)擇商鋪(pu)的(de)重要(yao)因素(su)在于開發商品(pin)牌，選(xuan)擇大(da)開發商的(de)大(da)體量項目是保證(zheng)商鋪(pu)投(tou)資(zi)得以(yi)有較(jiao)高回報(bao)率的(de)重要(yao)因素(su)。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百(bai)貨商場、各(ge)種(zhong)類型購(gou)物核(he)心里(li)面的鋪(pu)(pu)位。百(bai)貨商場及各(ge)種(zhong)類型購(gou)物核(he)心的運(yun)營(ying)(ying)好(hao)壞對里(li)面商鋪(pu)(pu)的經營(ying)(ying)狀況影響直接(jie)而(er)深遠。

投資前景：對于個人投資者來講，購物中(zhong)心商(shang)鋪的(de)投資風險相對比較高，雖然這些(xie)項(xiang)目一旦成功，所(suo)創造的(de)價值(zhi)升值(zhi)會比較大，但該類項(xiang)目面對市(shi)場成熟問(wen)題(ti)，以及競(jing)爭市(shi)場環境等問(wen)題(ti)，風險始終(zhong)相伴。

投資注意：購(gou)物中心(xin)商(shang)鋪主要適(shi)合投資機(ji)構(gou)，畢(bi)竟該(gai)類項目規模龐大，無論是項目定位、規模、市(shi)場策略、開發建設、運(yun)營管理(li)等各種問(wen)題(ti)都需要采取系統化運(yun)做，而系統化運(yun)做正是投資機(ji)構(gou)的長處。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指(zhi)諸如酒店、商業公寓、俱樂部、會所、寫字樓等用于(yu)商業用途的商業空間。

投資前景：由于中高檔寫字樓多處于中心商務區，相(xiang)對(dui)客流較大，投資(zi)前景較好。

投資理念：考(kao)(kao)察其(qi)寫字樓(lou)及(ji)配(pei)套設施(shi)的整(zheng)體品質，對于品質和位置都(dou)不錯的項目可以考(kao)(kao)慮早(zao)期(qi)下訂，通過(guo)談判拿到較為(wei)優惠的價(jia)位和付款方式，從而(er)提高投資回報率。

投資注意：品牌客(ke)戶本身(shen)就(jiu)具備聚客(ke)能(neng)力，會影(ying)響商(shang)圈的形成。所以，在同一個區域選擇(ze)商(shang)鋪有猶豫(yu)時，不妨跟著品牌店走。

交通設施商鋪

定義：指位于諸如(ru)地鐵站、火車(che)站、飛機場(chang)等交通設施里面及周圍(wei)的商鋪，以及道(dao)路兩側各類中小型商鋪。

投資前景：如果交通設施商鋪所在的地(di)方非常(chang)繁華，以(yi)及(ji)你所賣的東西非常(chang)受(shou)當地(di)人(ren)歡(huan)迎(ying)，那么你的交通設(she)施商鋪的投資回(hui)報(bao)率(lv)就會非常(chang)高。

投資注意：交(jiao)通(tong)設施的(de)(de)商鋪其租金(jin)是利潤(run)的(de)(de)主要內容，所(suo)以(yi)其價值的(de)(de)空間有限，如果(guo)商鋪售(shou)價較高的(de)(de)話，那么租金(jin)則低于10%到(dao)12%，所(suo)以(yi)建議想要交(jiao)通(tong)設施商鋪的(de)(de)購買(mai)者(zhe)要采取謹慎的(de)(de)態度。