什么類型的商鋪值得投資

產權必須明確的商鋪：購(gou)買商鋪前(qian)，一定要(yao)確(que)定是(shi)否有房產證、可用于商業(ye)性質的(de)(de)土地(di)使(shi)用證，切(qie)忌貪便宜購(gou)買產權不明確(que)的(de)(de)商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投(tou)資(zi)即(ji)將(jiang)拆遷(qian)的(de)門面商鋪，同時(shi)如(ru)果能(neng)夠(gou)準確判斷(duan)城(cheng)市的(de)發展方向，則在(zai)城(cheng)鄉結合部投(tou)資(zi)，不需要多久商鋪價值(zhi)急劇上(shang)升，能(neng)夠(gou)利用最小的(de)代(dai)價獲(huo)得(de)最大(da)的(de)回報，事半功倍(bei)。

與路面同高或略高的商鋪：位于十(shi)字(zi)路口或者拐角處的(de)門面容(rong)易吸納更(geng)多的(de)游客，是投資的(de)首選。同時，如(ru)果(guo)商(shang)鋪的(de)門高(gao)于或低于路面都會大大降低商(shang)鋪的(de)價值和游客的(de)光顧概率。

街區鋪優于商場鋪：在大(da)商(shang)場里面的商(shang)鋪，依賴于(yu)商(shang)場經營(ying)者的管(guan)理，如(ru)果管(guan)理不善，則會(hui)荒廢，無(wu)論經營(ying)、出(chu)租，還是轉(zhuan)手都很困難。開間(jian)越(yue)大(da)，就會(hui)給予經營(ying)者更大(da)的宣傳(chuan)展(zhan)示空(kong)間(jian)，商(shang)鋪價值越(yue)高。

人流量多的商鋪：商(shang)鋪的價值真正取決(jue)于有效(xiao)人(ren)流(liu)(liu)量(liang)。車站等交(jiao)通樞(shu)紐，人(ren)們(men)行(xing)色匆匆、無(wu)心(xin)購物，大(da)部分都屬于無(wu)效(xiao)人(ren)流(liu)(liu)。而休(xiu)閑人(ren)流(liu)(liu)的購買(mai)力(li)則(ze)大(da)大(da)強于交(jiao)通人(ren)流(liu)(liu)。

熟鋪優于生鋪：業態已經發展成熟的地方，人流有著充足的保證，我們稱之為“熟鋪”，是穩賺不賠的一種投資。未開發的地帶統稱為“生鋪”，投資需要謹慎。特別指出的是要抱定堅決傍大款的意識，大商場、銀行、學(xue)校、醫院、車站等周邊人(ren)們容易集(ji)散，周邊商(shang)鋪潛力不差(cha)。

具備地鐵、公交站和停車場的商鋪：理想的商鋪要具(ju)備良好的交通，擁有(you)公交車、停車位(wei)等設施(shi)，這些能大大增加(jia)客流量。

商鋪類型有幾種

商業街商鋪

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定義：指以平面形式(shi)按照(zhao)街(jie)的(de)(de)形式(shi)布置的(de)(de)單層(ceng)或多層(ceng)商業(ye)房地產形式(shi)，其(qi)沿(yan)街(jie)兩側(ce)的(de)(de)鋪面及(ji)商業(ye)樓(lou)里面的(de)(de)鋪位都屬于商業(ye)街(jie)商鋪。

投資前景：這樣傳統的商(shang)(shang)業中心推出(chu)的新商(shang)(shang)鋪(pu)非(fei)常(chang)少(shao)，投(tou)資(zi)機(ji)會非(fei)常(chang)小，投(tou)資(zi)時，應(ying)多注意新商(shang)(shang)圈(quan)，例如(ru)舊街(jie)通過改造(zao)后形成(cheng)的新商(shang)(shang)業街(jie)，郊區(qu)城(cheng)市商(shang)(shang)業中心的商(shang)(shang)業街(jie)，大型住區(qu)形成(cheng)的商(shang)(shang)業街(jie)等，釋放的商(shang)(shang)鋪(pu)多，投(tou)資(zi)機(ji)會也多，如(ru)果及時發現并把握住機(ji)會，投(tou)資(zi)回報將會非(fei)常(chang)可觀。

投資理念：必(bi)須要(yao)考(kao)察區域(yu)商(shang)圈歷史發展情況，同時要(yao)了解商(shang)業(ye)街(jie)周(zhou)邊區域(yu)的(de)商(shang)業(ye)承受能力。在政(zheng)府(fu)和(he)人為意志下，有(you)(you)許(xu)多所謂的(de)商(shang)業(ye)街(jie)是一(yi)夜之(zhi)間被制造出來的(de)，缺乏有(you)(you)效的(de)市(shi)場支持(chi)和(he)起碼(ma)培育，有(you)(you)行(xing)無(wu)市(shi)，這(zhe)樣的(de)商(shang)業(ye)街(jie)商(shang)鋪一(yi)旦投(tou)資難免(mian)被套牢。

投資注意：對(dui)于規模超大，集(ji)中投放的(de)商業街(jie)，應保持理性，另(ling)外對(dui)于缺乏有效(xiao)人流，快行車道商業街(jie)商鋪、缺乏停車位(wei)等交通設施的(de)商業街(jie)商鋪都須(xu)慎(shen)重對(dui)待。

市場類商鋪

定義："市(shi)場"是(shi)(shi)指各種用于(yu)某類或綜合商品批發(fa)、零售、經(jing)營的商業樓宇，有(you)些(xie)是(shi)(shi)單層建筑，大多是(shi)(shi)多層建筑。這類市(shi)場里面的鋪位即(ji)我們所談的市(shi)場類商鋪。

投資前景：投(tou)(tou)資門(men)檻(jian)相對較(jiao)低，有(you)一定(ding)收益(yi)承諾保證，適合個(ge)人投(tou)(tou)資長(chang)線投(tou)(tou)資。但是從市(shi)場(chang)經(jing)驗來看此類型的(de)商鋪承擔的(de)風(feng)險也是較(jiao)高的(de)，因為它需要(yao)發(fa)展商進行準確的(de)市(shi)場(chang)定(ding)位、完善的(de)經(jing)營(ying)管理，有(you)力的(de)市(shi)場(chang)推廣等。

投資理念：要看(kan)一個市(shi)場(chang)或購物中心的(de)招商(shang)和(he)業態劃(hua)分，繼而確(que)定其是否(fou)(fou)有充分的(de)商(shang)戶經營(ying)(ying)基礎和(he)市(shi)場(chang)消費支持；項目的(de)營(ying)(ying)銷代理商(shang)和(he)經營(ying)(ying)管理公司對(dui)保(bao)證正確(que)的(de)招商(shang)、經營(ying)(ying)方(fang)向所采取的(de)措(cuo)施(shi)是否(fou)(fou)屬(shu)實等(deng)。

投資注意：投資此類商鋪力(li)戒盲從(cong)、跟風，應選擇具備商業定(ding)位合理(li)，業態劃分清晰，具有后期專(zhuan)業管理(li)的項目。

社區商鋪

定義：社區商鋪指位于住(zhu)宅(zhai)(zhai)社區內的商用鋪位，其(qi)經營(ying)對象主要是住(zhu)宅(zhai)(zhai)社區的居(ju)民。

投資前景：小區商(shang)鋪的(de)投資回報(bao)率一(yi)般不及商(shang)業(ye)中心(xin)的(de)商(shang)鋪高，但其回報(bao)卻較(jiao)為(wei)穩定，風險(xian)相對較(jiao)低，適合個人投資。

投資理念：在(zai)投資中應盡量(liang)選擇(ze)相(xiang)對成熟或已有入住戶的規模(mo)型項目，選擇(ze)好具(ju)體位置。

投資注意：盡量購買距社區(qu)主入口附(fu)近的商(shang)鋪(pu)單元，以提高(gao)投資(zi)收(shou)益。

住宅底層商鋪

定義：指位于住宅等建筑物底(di)層(ceng)(ceng)（可能包(bao)括地下1-2層(ceng)(ceng)及底(di)上(shang)1-2層(ceng)(ceng)，或其中部分摟層(ceng)(ceng)）的商(shang)用鋪位。

投資前景：對于住(zhu)宅底層商鋪(pu)的投(tou)資(zi)者(zhe)來(lai)講，住(zhu)宅底層商鋪(pu)上面建筑將(jiang)會(hui)帶來(lai)的穩定(ding)的客(ke)戶流(liu)，住(zhu)宅底層未來(lai)的客(ke)戶基礎將(jiang)相對可靠(kao)，換言(yan)之，投(tou)資(zi)者(zhe)的投(tou)資(zi)風險(xian)相對較小(xiao)。

投資理念：目前社區商鋪發(fa)展進入了新階段(duan)(duan)，投資社區商鋪，首先是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)(duan)，地(di)(di)(di)段(duan)(duan)好就成為商業投資的基(ji)本準(zhun)則。“地(di)(di)(di)段(duan)(duan)既包括區域大范圍地(di)(di)(di)段(duan)(duan)，也包括小地(di)(di)(di)段(duan)(duan)，具(ju)體到單個商鋪的地(di)(di)(di)址，是(shi)否靠近小區大門，是(shi)否方便停車(che)等。”

投資注意：選擇商鋪的重(zhong)(zhong)要因(yin)素(su)在于開發(fa)商品牌，選擇大開發(fa)商的大體(ti)量項(xiang)目是保證(zheng)商鋪投資得以有較高回報率的重(zhong)(zhong)要因(yin)素(su)。

百貨商場、購物核心商鋪

定義：指百貨(huo)商(shang)(shang)場、各種類型購(gou)物核心里面的(de)鋪(pu)位。百貨(huo)商(shang)(shang)場及各種類型購(gou)物核心的(de)運營好(hao)壞對里面商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)經營狀況(kuang)影響(xiang)直接而深遠(yuan)。

投資前景：對(dui)于個人投資者來講(jiang)，購物中心商鋪(pu)的投資風(feng)險相對(dui)比較高(gao)，雖(sui)然(ran)這(zhe)些項目(mu)一旦(dan)成(cheng)功(gong)，所創造的價(jia)值(zhi)升值(zhi)會比較大，但該類項目(mu)面(mian)對(dui)市場成(cheng)熟(shu)問題(ti)，以及(ji)競爭市場環境等問題(ti)，風(feng)險始終(zhong)相伴。

投資注意：購物中(zhong)心商鋪主(zhu)要適(shi)合投資機構，畢竟(jing)該類項目規模龐(pang)大，無(wu)論是項目定位、規模、市場策略、開發建設、運(yun)營管理(li)等各種問題(ti)都需要采(cai)取系統化運(yun)做(zuo)，而系統化運(yun)做(zuo)正(zheng)是投資機構的(de)長(chang)處。

商務樓、寫字樓商鋪

定義：指諸如酒店、商業(ye)公寓、俱(ju)樂部、會所、寫字樓等(deng)用于商業(ye)用途(tu)的商業(ye)空間(jian)。

投資前景：由于中高檔寫字(zi)樓(lou)多處于中心商務區，相對客流較大，投資前景較好。

投資理念：考察其(qi)寫字樓及(ji)配套設(she)施(shi)的整體品質(zhi)，對(dui)于品質(zhi)和位置都不錯的項目可以考慮早期下(xia)訂，通過談判拿(na)到較為優惠的價位和付款方式，從而提高(gao)投(tou)資回報率。

投資注意：品(pin)牌(pai)客(ke)戶本(ben)身就具備聚(ju)客(ke)能力，會影響商(shang)圈的形(xing)成。所以(yi)，在同一(yi)個區域選擇(ze)商(shang)鋪有(you)猶豫(yu)時，不妨跟著品(pin)牌(pai)店走。

交通設施商鋪

定義：指位(wei)于諸如(ru)地鐵站(zhan)、火車站(zhan)、飛機場(chang)等交通設施里面及(ji)周圍的商鋪(pu)(pu)，以及(ji)道路兩側各類中(zhong)小(xiao)型商鋪(pu)(pu)。

投資前景：如果交通設施商鋪所在的(de)(de)地方非常繁華(hua)，以及你(ni)所賣的(de)(de)東(dong)西非常受當地人歡迎(ying)，那么你(ni)的(de)(de)交通設(she)施商鋪的(de)(de)投(tou)資(zi)回報率就會非常高。

投資注意：交(jiao)通(tong)設施的商鋪其(qi)(qi)租金(jin)是(shi)利潤的主要內容(rong)，所(suo)以其(qi)(qi)價值的空(kong)間有(you)限(xian)，如果商鋪售(shou)價較高的話，那么租金(jin)則低于10%到12%，所(suo)以建議想要交(jiao)通(tong)設施商鋪的購買者要采取謹慎(shen)的態度。