一、買商鋪可以貸款嗎
可以。首先需要說明,商鋪貸(dai)款(kuan)(kuan)是屬(shu)于商(shang)業(ye)房產(chan)貸(dai)款(kuan)(kuan)的一類,不屬(shu)于個(ge)人住房貸(dai)款(kuan)(kuan),所以不能使(shi)用公(gong)積金貸(dai)款(kuan)(kuan)。購(gou)(gou)買商(shang)鋪是可(ke)以進(jin)行(xing)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)的,可(ke)以從貸(dai)款(kuan)(kuan)公(gong)司借款(kuan)(kuan),如果自身條件(jian)比(bi)較(jiao)好,能忍受較(jiao)長的等(deng)待時間,推(tui)薦到銀行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買商(shang)鋪。
二、什么樣的商鋪可以貸款
商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)按揭是(shi)房屋貸款(kuan)的其中一種,是(shi)指以(yi)分(fen)期償還本息的方式向銀行貸款(kuan)購買(mai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu),一般以(yi)購買(mai)的商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)作為(wei)抵押(ya),不管是(shi)什么類型(xing)的商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)也都是(shi)可以(yi)申請抵押(ya)貸款(kuan)的,商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)主要分(fen)為(wei)以(yi)下(xia)幾類:
1、商業街商鋪
2、市場型商鋪
3、社區型商鋪
4、住宅底層商鋪
5、百貨商場
6、購物商鋪
7、寫字樓商鋪
8、交(jiao)通設施(shi)商鋪。
三、商鋪貸款需滿足的條件
1、年滿18周歲,具有完(wan)全民事行為(wei)能力(li)的自然人(ren);
2、在地區內具有常住戶口或有效居(ju)留身份;
3、具有(you)穩(wen)定收(shou)入(ru)、信用(yong)良好、有(you)按期償還借款本息的(de)能力;
4、個人征信記(ji)(ji)錄良好,無惡意違約記(ji)(ji)錄;
5、抵押(ya)人擁(yong)有房(fang)屋權,并依法取(qu)得國有土地(di)使用權,房(fang)產(chan)具備(bei)進入房(fang)地(di)產(chan)二級市場交易條件(jian),產(chan)權明(ming)晰(xi);
6、借款人(ren)應提供(gong)經貸款人(ren)認(ren)可的有效擔保;
7、貸款人規定的其他條件。
四、買商鋪首付多少
1、買商鋪首付五成。銀行提供的個(ge)人商鋪(pu)按揭貸(dai)款期限最(zui)長(chang)不能超過10年。
2、如果購買(mai)的(de)是(shi)一(yi)手商鋪(pu)(pu),則最多(duo)可(ke)貸(dai)合(he)同價(jia)的(de)50%;如果是(shi)二手商鋪(pu)(pu)的(de)話,最多(duo)可(ke)貸(dai)評估(gu)價(jia)的(de)50%,這個評估(gu)價(jia)不一(yi)定是(shi)你們銷售(shou)的(de)實際(ji)金額,可(ke)以(yi)是(shi)你們需要貸(dai)款金額和對相關(guan)稅費(fei)的(de)承受能(neng)力來(lai)定。
3、如果你是大(da)學生的話,可(ke)以(yi)在正常(chang)貸款(kuan)的基礎上(shang),去當地申(shen)(shen)請(qing)“創業貸款(kuan)”,這樣可(ke)以(yi)一年內免息,在貸款(kuan)額度方面或(huo)許可(ke)以(yi)申(shen)(shen)請(qing)更多(duo)。
4、按現(xian)行商業貸款利率(lv),較個人住(zhu)房貸款利率(lv)高一點。需要交:買家契稅=3%銷售(shou)價;另外(wai)還有(you)交易(yi)手續費=0.5%銷售(shou)價;印(yin)花稅=0.05%銷售(shou)價。
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