辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房屋所有權登(deng)記申請書（原件）

2、申請(qing)人身份證明（帶原件和(he)復(fu)印件，收復(fu)印件）

3、委托書及(ji)代理人身份證明（帶原件和復(fu)印(yin)件，收復(fu)印(yin)件）

4、國有土地使用權證書（帶原件和復印件，收復印件）

5、建設(she)工程規劃(hua)許可(ke)證(zheng)正、副本(ben)（帶原件和(he)復印件，收復印件）

6、施(shi)工(gong)許(xu)可證正、副本（帶原件和復印件，收(shou)復印件）

7、開工(gong)計(ji)劃或政府批文（帶原件和復(fu)(fu)印件，收復(fu)(fu)印件）

8、規劃驗收合格證（帶(dai)原件和復(fu)印(yin)件，收復(fu)印(yin)件）

9、竣工(gong)驗(yan)收備案(an)證(zheng)及竣工(gong)驗(yan)收備案(an)表（帶原件和復(fu)印(yin)件，收復(fu)印(yin)件）

10、房地產開(kai)發企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照及資格(ge)證書(shu)（帶原件(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)，收復(fu)印(yin)件(jian)）

11、屬(shu)于全體業(ye)主(zhu)共同(tong)共有(you)部分，應提交有(you)關(guan)證明材料(liao)（原件(jian)）

12、自然人建(jian)房質量承(cheng)諾書（原件(jian)）

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13、審計報告（原件）

14、房(fang)屋(wu)測繪報(bao)告（原(yuan)件）

注(zhu)意：第九條(tiao)申請不動產登記(ji)的(de)，申請人應(ying)當填(tian)寫登記(ji)申請書(shu)，并提(ti)(ti)(ti)交身份證明以(yi)及相關(guan)申請材料。申請材料應(ying)當提(ti)(ti)(ti)供原件(jian)。因特殊情況(kuang)不能提(ti)(ti)(ti)供原件(jian)的(de)，可(ke)以(yi)提(ti)(ti)(ti)供復(fu)印件(jian)，復(fu)印件(jian)應(ying)當與原件(jian)保持一致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房(fang)交付使用之日(ri)起60日(ri)內，將其辦(ban)理房(fang)產證所需材料報送房(fang)屋(wu)所在地房(fang)地產行政主管部(bu)門。

2、填寫申請(qing)表：申請(qing)表填寫之(zhi)后(hou)需要開(kai)(kai)發商簽字蓋(gai)章。有的(de)開(kai)(kai)發商手中會有現成的(de)蓋(gai)好(hao)章的(de)表格，只需到開(kai)(kai)發商處(chu)領取并填寫就行了。

3、拿會測圖(tu)/表

4、領取相(xiang)關證件(jian)(jian)：在前面詢問相(xiang)關部(bu)門(men)時，一定要(yao)(yao)明確需要(yao)(yao)領取哪些必(bi)要(yao)(yao)的(de)申(shen)請(qing)文件(jian)(jian)，一次齊全。這些文件(jian)(jian)包(bao)括(kuo)購房合(he)同、房屋(wu)結算(suan)單、大(da)房產(chan)證復印件(jian)(jian)等。填(tian)寫好的(de)申(shen)請(qing)表需要(yao)(yao)請(qing)開發商審(shen)核并蓋章。

5、繳(jiao)納公共維修金，契稅。

6、按照規定時(shi)間領(ling)取房產證：一定要保存好管理部(bu)門給的領(ling)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shi)間領(ling)取房產證。

商鋪房產證辦理費用

1、契稅(shui)：按(an)房屋交易(yi)額5%繳納。（買方承擔）

2、土地(di)增(zeng)值稅：按房(fang)屋(wu)交易額1%繳(jiao)納。（賣方承擔）

3、所(suo)得稅(shui)：按房屋交易(yi)額(e)1%或房屋現值-房屋原(yuan)值差額(e)20%繳納(na)。（賣方承擔）

4、印花稅：按房屋交(jiao)易額萬分之(zhi)十繳(jiao)納。（買賣(mai)雙方各承擔一半）

5、房屋產(chan)權登(deng)記(ji)費：550.00元。（買方承(cheng)擔(dan)）

6、房(fang)屋交(jiao)易(yi)手續費：按房(fang)屋交(jiao)易(yi)額1.9%繳納(na)。（買(mai)賣(mai)雙方(fang)各(ge)承擔一半）

7、滿(man)5年，需繳納(na)交易過戶(hu)費:5元/平方米