辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房(fang)屋(wu)所有權登記(ji)申請書（原件）

2、申請(qing)人身份證明（帶(dai)原件和復(fu)印件，收復(fu)印件）

3、委托書及代理人身(shen)份證明（帶原件(jian)和復(fu)印件(jian)，收復(fu)印件(jian)）

4、國有土(tu)地使用權證書（帶原件和復(fu)印件，收(shou)復(fu)印件）

5、建(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證正(zheng)、副本（帶(dai)原件和復印件，收(shou)復印件）

6、施工許可證正、副本（帶(dai)原件和復(fu)印(yin)件，收復(fu)印(yin)件）

7、開工計劃或政府批文（帶原件(jian)和復印件(jian)，收復印件(jian)）

8、規劃(hua)驗收合格證（帶原件(jian)和復(fu)印件(jian)，收復(fu)印件(jian)）

9、竣工驗(yan)收(shou)備案(an)證及竣工驗(yan)收(shou)備案(an)表（帶原件(jian)和復印件(jian)，收(shou)復印件(jian)）

10、房(fang)地產開發(fa)企業營業執(zhi)照(zhao)及(ji)資格證書(shu)（帶原件(jian)(jian)和(he)復(fu)(fu)印件(jian)(jian)，收復(fu)(fu)印件(jian)(jian)）

11、屬于全(quan)體業主共同共有(you)部分，應提交有(you)關證明材料(liao)（原件）

12、自然人建房(fang)質量承諾書（原件）

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13、審計報告（原件）

14、房屋測(ce)繪報告(gao)（原件）

注意：第(di)九條申請(qing)不動產(chan)登(deng)記的(de)，申請(qing)人應(ying)當填寫登(deng)記申請(qing)書，并(bing)提交(jiao)身份證明以及相關申請(qing)材料。申請(qing)材料應(ying)當提供原件(jian)(jian)(jian)。因特殊情(qing)況不能提供原件(jian)(jian)(jian)的(de)，可(ke)以提供復(fu)印(yin)件(jian)(jian)(jian)，復(fu)印(yin)件(jian)(jian)(jian)應(ying)當與原件(jian)(jian)(jian)保持一致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發(fa)企(qi)業應當在商品(pin)房交付使用(yong)之日(ri)起60日(ri)內，將(jiang)其辦理房產證所需材料(liao)報送(song)房屋所在地房地產行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門。

2、填(tian)寫(xie)申(shen)請(qing)表(biao)：申(shen)請(qing)表(biao)填(tian)寫(xie)之后需(xu)要開(kai)發商簽字蓋章(zhang)。有的開(kai)發商手中會(hui)有現成的蓋好(hao)章(zhang)的表(biao)格，只需(xu)到開(kai)發商處領取并填(tian)寫(xie)就(jiu)行了。

3、拿會測圖/表

4、領(ling)取相(xiang)關證件(jian)(jian)：在前面詢問相(xiang)關部門(men)時，一定要明確需要領(ling)取哪(na)些(xie)必要的申請(qing)文件(jian)(jian)，一次齊全(quan)。這些(xie)文件(jian)(jian)包括購房(fang)合(he)同、房(fang)屋結(jie)算單(dan)、大房(fang)產證復(fu)印件(jian)(jian)等。填寫好的申請(qing)表需要請(qing)開(kai)發商審(shen)核并蓋(gai)章。

5、繳納公共維修金，契稅。

6、按照(zhao)規定時(shi)間領(ling)(ling)取(qu)房(fang)產證：一定要保(bao)存(cun)好管理部(bu)門(men)給的領(ling)(ling)取(qu)證書的通知書，并(bing)按照(zhao)上面通知的時(shi)間領(ling)(ling)取(qu)房(fang)產證。

商鋪房產證辦理費用

1、契稅(shui)：按(an)房屋(wu)交易額5%繳納。（買方承擔）

2、土(tu)地增值(zhi)稅：按房屋(wu)交易額1%繳(jiao)納。（賣方承擔）

3、所得稅：按房(fang)(fang)屋(wu)交易額1%或房(fang)(fang)屋(wu)現值-房(fang)(fang)屋(wu)原(yuan)值差(cha)額20%繳納。（賣方承擔）

4、印花稅：按房屋交(jiao)易額萬分(fen)之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）

5、房屋產權登記費：550.00元。（買方承(cheng)擔）

6、房屋交易手(shou)續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各(ge)承(cheng)擔一半(ban)）

7、滿(man)5年，需(xu)繳納(na)交易過戶費:5元/平方米(mi)