辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房屋(wu)所有權登記(ji)申(shen)請書（原件）

2、申請人身(shen)份證明（帶原(yuan)件和(he)復(fu)印件，收復(fu)印件）

3、委托書(shu)及(ji)代理(li)人身份(fen)證明（帶原件和(he)復(fu)印件，收(shou)復(fu)印件）

4、國有土地使(shi)用權證書（帶原件(jian)和(he)復印(yin)件(jian)，收復印(yin)件(jian)）

5、建設工程規劃許(xu)可(ke)證正(zheng)、副本（帶原件(jian)(jian)和復印件(jian)(jian)，收復印件(jian)(jian)）

6、施工(gong)許(xu)可證正、副本（帶原(yuan)件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)，收(shou)復(fu)印件(jian)）

7、開工(gong)計劃或(huo)政(zheng)府批(pi)文（帶原件和復印件，收復印件）

8、規劃(hua)驗收合格證（帶原件(jian)(jian)和復(fu)印件(jian)(jian)，收復(fu)印件(jian)(jian)）

9、竣(jun)工(gong)驗收(shou)備(bei)案證及竣(jun)工(gong)驗收(shou)備(bei)案表（帶原件和(he)復(fu)(fu)印件，收(shou)復(fu)(fu)印件）

10、房地產開發企(qi)業營業執照及資(zi)格(ge)證書(shu)（帶原件和復印(yin)件，收復印(yin)件）

11、屬于全體業主共同共有(you)部(bu)分，應提(ti)交有(you)關證明材(cai)料（原件）

12、自然人建房質量(liang)承諾(nuo)書（原(yuan)件）

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13、審計(ji)報告（原件）

14、房屋(wu)測(ce)繪報(bao)告(gao)（原件）

注意：第九條申(shen)(shen)(shen)請(qing)不(bu)動產(chan)登(deng)記的，申(shen)(shen)(shen)請(qing)人(ren)應當填寫登(deng)記申(shen)(shen)(shen)請(qing)書，并提交身(shen)份證明以及(ji)相(xiang)關申(shen)(shen)(shen)請(qing)材料(liao)。申(shen)(shen)(shen)請(qing)材料(liao)應當提供(gong)原(yuan)件。因特(te)殊情況不(bu)能(neng)提供(gong)原(yuan)件的，可以提供(gong)復(fu)印(yin)(yin)件，復(fu)印(yin)(yin)件應當與原(yuan)件保持一致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發(fa)企(qi)業(ye)應當在商品(pin)房交付(fu)使用之(zhi)日(ri)起60日(ri)內，將(jiang)其辦理房產(chan)證所(suo)(suo)需材料報送房屋所(suo)(suo)在地房地產(chan)行政(zheng)主管部門。

2、填寫申請(qing)表：申請(qing)表填寫之后需要開發(fa)商簽字(zi)蓋章。有的(de)(de)開發(fa)商手中會(hui)有現成的(de)(de)蓋好章的(de)(de)表格，只需到開發(fa)商處(chu)領取(qu)并填寫就行了。

3、拿(na)會(hui)測圖/表

4、領(ling)取相關證件(jian)：在(zai)前(qian)面詢問相關部門(men)時，一定(ding)要明確需要領(ling)取哪些必要的申(shen)請文件(jian)，一次齊全(quan)。這些文件(jian)包括購房(fang)合同、房(fang)屋結(jie)算(suan)單(dan)、大房(fang)產(chan)證復印件(jian)等。填寫好的申(shen)請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳(jiao)納公共(gong)維修金(jin)，契稅。

6、按照(zhao)(zhao)規定時間(jian)領(ling)取房產證：一定要保(bao)存好管理部(bu)門給的(de)(de)領(ling)取證書的(de)(de)通知(zhi)書，并按照(zhao)(zhao)上面(mian)通知(zhi)的(de)(de)時間(jian)領(ling)取房產證。

商鋪房產證辦理費用

1、契稅：按房(fang)屋(wu)交(jiao)易額5%繳納。（買方承擔）

2、土地增值稅(shui)：按房屋交易額1%繳納。（賣(mai)方(fang)承擔(dan)）

3、所得稅：按房(fang)屋交易額1%或(huo)房(fang)屋現值-房(fang)屋原(yuan)值差(cha)額20%繳納。（賣方承擔）

4、印花稅：按(an)房(fang)屋交易額(e)萬分之十繳(jiao)納。（買賣雙方各承擔一半）

5、房屋產權登記費(fei)：550.00元(yuan)。（買(mai)方承擔）

6、房屋交(jiao)易(yi)手(shou)續費(fei)：按(an)房屋交(jiao)易(yi)額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）

7、滿5年，需繳納交易過戶費:5元/平(ping)方米