辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房(fang)屋(wu)所有權登記(ji)申請書（原件）

2、申請人身(shen)份證(zheng)明（帶(dai)原件(jian)和復印件(jian)，收復印件(jian)）

3、委托書及代理人身份證明（帶原件(jian)和復印件(jian)，收復印件(jian)）

4、國(guo)有土地(di)使用權證書（帶原件(jian)和復印(yin)件(jian)，收復印(yin)件(jian)）

5、建設工程規劃許(xu)可(ke)證正、副(fu)本（帶原件和(he)復印件，收復印件）

6、施工許可證正、副本（帶原件和復印件，收復印件）

7、開工(gong)計劃或政府批(pi)文（帶原(yuan)件和復印件，收復印件）

8、規劃驗收(shou)合格證(zheng)（帶(dai)原(yuan)件(jian)和復印(yin)件(jian)，收(shou)復印(yin)件(jian)）

9、竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)備(bei)案證及(ji)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)備(bei)案表（帶原件(jian)和復印件(jian)，收(shou)復印件(jian)）

10、房地(di)產開發企業營(ying)業執照及資格證書（帶(dai)原(yuan)件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)，收復(fu)印件(jian)）

11、屬(shu)于全體業主共同(tong)共有部分，應提交(jiao)有關證明材料(liao)（原件）

12、自然人建房(fang)質量(liang)承諾(nuo)書（原(yuan)件）

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13、審計報告（原(yuan)件(jian)）

14、房屋測繪報告（原件）

注(zhu)意(yi)：第(di)九條申(shen)請(qing)(qing)不動產登(deng)記的(de)，申(shen)請(qing)(qing)人應當填寫登(deng)記申(shen)請(qing)(qing)書，并提(ti)交(jiao)身份證明(ming)以(yi)及(ji)相關(guan)申(shen)請(qing)(qing)材(cai)(cai)料。申(shen)請(qing)(qing)材(cai)(cai)料應當提(ti)供(gong)原件(jian)。因特殊(shu)情(qing)況不能提(ti)供(gong)原件(jian)的(de)，可以(yi)提(ti)供(gong)復(fu)印(yin)件(jian)，復(fu)印(yin)件(jian)應當與(yu)原件(jian)保持一致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企(qi)業應(ying)當在商品(pin)房交付使用之(zhi)日(ri)起(qi)60日(ri)內，將其辦(ban)理房產(chan)證所需材(cai)料報送房屋所在地(di)房地(di)產(chan)行政主管部門。

2、填(tian)寫申(shen)請表：申(shen)請表填(tian)寫之后(hou)需(xu)要開(kai)發商簽(qian)字(zi)蓋(gai)章。有的開(kai)發商手中會(hui)有現成的蓋(gai)好章的表格，只需(xu)到開(kai)發商處(chu)領取(qu)并填(tian)寫就行了。

3、拿會測(ce)圖/表

4、領取相(xiang)關(guan)證件(jian)：在前面詢問相(xiang)關(guan)部門時，一定要明確需要領取哪些(xie)必要的申請文件(jian)，一次(ci)齊全。這(zhe)些(xie)文件(jian)包括購房合(he)同(tong)、房屋結算(suan)單、大房產證復印件(jian)等。填寫好(hao)的申請表(biao)需要請開發(fa)商審核并蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修金(jin)，契(qi)稅。

6、按照規定時間(jian)領(ling)取房產證(zheng)：一定要保存好管理(li)部門給的領(ling)取證(zheng)書的通知書，并(bing)按照上面通知的時間(jian)領(ling)取房產證(zheng)。

商鋪房產證辦理費用

1、契(qi)稅：按房屋交易(yi)額5%繳納。（買方承擔）

2、土地增值(zhi)稅：按房屋交(jiao)易額1%繳(jiao)納。（賣方承擔）

3、所得稅：按房(fang)屋(wu)(wu)交易額1%或(huo)房(fang)屋(wu)(wu)現(xian)值(zhi)-房(fang)屋(wu)(wu)原值(zhi)差額20%繳納。（賣方承擔）

4、印花稅：按(an)房屋(wu)交易(yi)額(e)萬分之十繳納。（買賣(mai)雙方各承擔一(yi)半）

5、房屋(wu)產權登記(ji)費：550.00元。（買方承擔）

6、房屋(wu)交易(yi)手續(xu)費：按房屋(wu)交易(yi)額(e)1.9%繳納。（買(mai)賣雙方各承擔一(yi)半）

7、滿5年(nian)，需(xu)繳(jiao)納(na)交易過戶費(fei):5元/平方(fang)米