辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房屋所有(you)權登(deng)記申請書（原(yuan)件(jian)）

2、申請人身份證明（帶原(yuan)件(jian)和(he)復印件(jian)，收復印件(jian)）

3、委托書及代理人身(shen)份(fen)證明（帶(dai)原件(jian)(jian)和復(fu)(fu)印件(jian)(jian)，收復(fu)(fu)印件(jian)(jian)）

4、國有土地(di)使(shi)用權證(zheng)書（帶原件和復印(yin)件，收復印(yin)件）

5、建(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)正、副本（帶原件(jian)和(he)復印件(jian)，收復印件(jian)）

6、施工許(xu)可證正、副(fu)本（帶原件(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)，收(shou)復(fu)印(yin)件(jian)）

7、開(kai)工計劃或(huo)政府(fu)批文（帶原(yuan)件和復(fu)(fu)印件，收復(fu)(fu)印件）

8、規(gui)劃驗收合(he)格(ge)證（帶原件(jian)和復印件(jian)，收復印件(jian)）

9、竣(jun)工(gong)驗收備案(an)證及竣(jun)工(gong)驗收備案(an)表（帶(dai)原件(jian)(jian)和復(fu)印件(jian)(jian)，收復(fu)印件(jian)(jian)）

10、房地產開發企(qi)業(ye)營業(ye)執(zhi)照及資(zi)格證(zheng)書（帶原(yuan)件(jian)和復印件(jian)，收復印件(jian)）

11、屬(shu)于全(quan)體業(ye)主(zhu)共同共有部分，應提交有關證明材(cai)料(liao)（原件）

12、自然人(ren)建房質量承諾書（原(yuan)件）

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13、審計(ji)報告（原件）

14、房(fang)屋測繪報告(gao)（原件）

注意：第九(jiu)條申(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)不動(dong)產登(deng)(deng)記的(de)，申(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)應(ying)當填寫登(deng)(deng)記申(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)書(shu)，并提(ti)交(jiao)身份(fen)證明以及相關申(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)材(cai)料。申(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)材(cai)料應(ying)當提(ti)供(gong)(gong)原(yuan)(yuan)(yuan)件。因特殊情況不能提(ti)供(gong)(gong)原(yuan)(yuan)(yuan)件的(de)，可(ke)以提(ti)供(gong)(gong)復印(yin)件，復印(yin)件應(ying)當與原(yuan)(yuan)(yuan)件保持一致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開(kai)發(fa)企業應(ying)當在(zai)商品房(fang)交付使用之日(ri)起(qi)60日(ri)內，將其辦理房(fang)產(chan)證所需材料報送房(fang)屋所在(zai)地(di)房(fang)地(di)產(chan)行政(zheng)主管部門。

2、填(tian)(tian)寫(xie)申(shen)請(qing)表：申(shen)請(qing)表填(tian)(tian)寫(xie)之后需要開(kai)發(fa)商(shang)(shang)簽(qian)字蓋章(zhang)。有(you)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)手中會(hui)有(you)現成的(de)蓋好章(zhang)的(de)表格，只需到開(kai)發(fa)商(shang)(shang)處領取并填(tian)(tian)寫(xie)就行(xing)了。

3、拿會(hui)測圖/表

4、領(ling)取相關證件(jian)：在前面(mian)詢問相關部門(men)時，一定要(yao)明確需要(yao)領(ling)取哪些必要(yao)的申請文件(jian)，一次(ci)齊全。這些文件(jian)包括(kuo)購(gou)房合同、房屋結(jie)算單(dan)、大(da)房產證復印件(jian)等。填(tian)寫好的申請表需要(yao)請開發商審核并蓋章(zhang)。

5、繳納公共維(wei)修金，契稅。

6、按照規定(ding)時間(jian)領(ling)取(qu)房產證：一定(ding)要(yao)保存好管理(li)部門給的(de)領(ling)取(qu)證書的(de)通知書，并按照上面通知的(de)時間(jian)領(ling)取(qu)房產證。

商鋪房產證辦理費用

1、契稅：按(an)房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dan)）

2、土地增值(zhi)稅：按(an)房屋(wu)交易額1%繳(jiao)納。（賣方(fang)承擔）

3、所得稅：按房(fang)屋(wu)交(jiao)易額1%或房(fang)屋(wu)現值(zhi)-房(fang)屋(wu)原值(zhi)差額20%繳(jiao)納。（賣方承擔）

4、印花稅：按(an)房(fang)屋(wu)交易額萬(wan)分之(zhi)十(shi)繳納。（買賣雙方各承擔一半）

5、房屋產權(quan)登記費：550.00元。（買方承擔）

6、房屋交(jiao)易(yi)手續費：按房屋交(jiao)易(yi)額1.9%繳納。（買賣雙方各(ge)承(cheng)擔一(yi)半）

7、滿5年，需(xu)繳納交易過戶費(fei):5元/平方米