辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房屋所有權登記申請書（原(yuan)件(jian)）

2、申請人(ren)身份證明（帶原件(jian)和復印(yin)件(jian)，收復印(yin)件(jian)）

3、委托書及代(dai)理人身(shen)份證(zheng)明（帶原件和復(fu)印件，收復(fu)印件）

4、國有土(tu)地使用權證書（帶原(yuan)件和復印件，收復印件）

5、建設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證正(zheng)、副本（帶原(yuan)件(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)，收(shou)復(fu)印(yin)件(jian)）

6、施工許可證正、副本(ben)（帶原件和復印(yin)件，收復印(yin)件）

7、開(kai)工計劃或(huo)政府批文（帶原件和復印(yin)件，收復印(yin)件）

8、規劃驗收(shou)(shou)合格證（帶(dai)原件和復(fu)印(yin)件，收(shou)(shou)復(fu)印(yin)件）

9、竣工(gong)驗收(shou)備(bei)案(an)證及竣工(gong)驗收(shou)備(bei)案(an)表（帶原件和復印件，收(shou)復印件）

10、房地產開發企(qi)業營業執照及資(zi)格(ge)證書（帶原件(jian)和復印件(jian)，收復印件(jian)）

11、屬于全體業主共(gong)同(tong)共(gong)有部(bu)分，應提交有關證(zheng)明材料（原件）

12、自然(ran)人建房質量承諾書(shu)（原件）

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13、審計報告（原件(jian)）

14、房屋測繪報告(gao)（原件）

注意：第九條申請不(bu)動產登(deng)記(ji)的，申請人應當填寫(xie)登(deng)記(ji)申請書(shu)，并提(ti)交身(shen)份(fen)證(zheng)明以及相關申請材(cai)料。申請材(cai)料應當提(ti)供原(yuan)(yuan)件(jian)。因特殊情況不(bu)能提(ti)供原(yuan)(yuan)件(jian)的，可以提(ti)供復印件(jian)，復印件(jian)應當與(yu)原(yuan)(yuan)件(jian)保持一致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企(qi)業應當在商品房交付使用之日起60日內，將(jiang)其辦理(li)房產證所需材料(liao)報送(song)房屋所在地房地產行政主管(guan)部門(men)。

2、填(tian)寫申(shen)請表：申(shen)請表填(tian)寫之(zhi)后需要開(kai)發商(shang)簽字(zi)蓋章。有的(de)開(kai)發商(shang)手(shou)中會有現(xian)成(cheng)的(de)蓋好(hao)章的(de)表格，只需到開(kai)發商(shang)處領取(qu)并填(tian)寫就行了。

3、拿會測(ce)圖/表

4、領取(qu)相關證(zheng)件：在前面詢問相關部門時，一(yi)定要明確(que)需要領取(qu)哪(na)些必(bi)要的申(shen)請文(wen)件，一(yi)次齊全。這些文(wen)件包括購房合(he)同、房屋結(jie)算單、大(da)房產證(zheng)復印件等。填寫好(hao)的申(shen)請表需要請開(kai)發商審核并(bing)蓋章。

5、繳納(na)公共維(wei)修金，契稅(shui)。

6、按照規定(ding)時間(jian)(jian)領取(qu)房產證：一定(ding)要保存好管(guan)理部(bu)門給的領取(qu)證書(shu)的通知(zhi)書(shu)，并按照上面通知(zhi)的時間(jian)(jian)領取(qu)房產證。

商鋪房產證辦理費用

1、契稅：按(an)房屋交易(yi)額5%繳納。（買方承擔(dan)）

2、土地增(zeng)值稅(shui)：按房屋交(jiao)易額1%繳納。（賣方承擔(dan)）

3、所(suo)得(de)稅(shui)：按(an)房(fang)屋(wu)交易額(e)1%或房(fang)屋(wu)現值-房(fang)屋(wu)原值差額(e)20%繳納。（賣方(fang)承擔）

4、印(yin)花稅(shui)：按(an)房屋交易額(e)萬分之十繳納。（買賣(mai)雙(shuang)方各承擔一半）

5、房屋產(chan)權(quan)登記費：550.00元(yuan)。（買方(fang)承(cheng)擔）

6、房屋交易手(shou)續費：按房屋交易額1.9%繳(jiao)納。（買(mai)賣雙(shuang)方各承擔一半）

7、滿5年(nian)，需繳納交易過戶(hu)費(fei):5元/平方米