一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙(shuang)方當(dang)(dang)事人在(zai)房屋買賣合(he)(he)同(tong)簽訂后30日內，持房地產(chan)權屬(shu)證書、當(dang)(dang)事人的合(he)(he)法證明、轉讓合(he)(he)同(tong)等有關文(wen)件向(xiang)房地產(chan)管理部門(men)提出申請(qing)，并申報(bao)成交價格(ge)；

（2）房(fang)地產(chan)管理(li)部(bu)門對提(ti)供的(de)有關文(wen)件(jian)進行審(shen)查(cha)，并(bing)在15日內作(zuo)出是否受理(li)申(shen)請的(de)書(shu)面答復；

（3）房(fang)地產管理部門核實申(shen)報(bao)的成交價格，并(bing)根據(ju)需要對轉(zhuan)讓的房(fang)屋進行(xing)現場勘查和(he)評估(gu)；

（4）房地(di)產轉(zhuan)讓當事人(ren)按照規定繳納有關(guan)稅費；

（5）由房地(di)產管理部(bu)門核發(fa)過戶單(dan)。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房產證，用以(yi)證明(ming)房產所(suo)屬權即門面(mian)證明(ming)；

（2）買賣雙方(fang)身(shen)份證(zheng)，或是其他能夠證(zheng)明買賣雙方(fang)合法身(shen)份的證(zheng)明；

（3）房屋共(gong)有人(ren)同意出(chu)(chu)售證明，若(ruo)是(shi)商鋪人(ren)為共(gong)有，則(ze)需要雙方均同意出(chu)(chu)售；

（4）買賣契約，雙方就商鋪(pu)售價等各類情況(kuang)約定的買賣契約；

（5）完(wan)稅憑證，已經(jing)繳納完(wan)成(cheng)各種賦稅的證明；

（6）測繪表(biao)、房屋登記(ji)表(biao)、分(fen)戶平面圖兩份；

（7）專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修資金專(zhuan)(zhuan)用收據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要(yao)確定身份的(de)人轉移，他是(shi)否是(shi)一個商(shang)店(dian)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋產權，如果超市經(jing)營店(dian)鋪(pu)房(fang)(fang)(fang)，首先要(yao)看店(dian)的(de)產權證(zheng)，營業執照，衛生許可證(zheng)等相關(guan)證(zheng)件是(shi)否齊(qi)全(quan)，并(bing)初步協商(shang)轉讓(rang)價格和住房(fang)(fang)(fang)租賃情況。

（2）若(ruo)(ruo)有意接(jie)手，雙方(fang)可洽談(tan)超市(shi)商鋪租金及(ji)店面(mian)經營設備、裝(zhuang)修等(deng)轉讓項(xiang)目的(de)具(ju)體價格。若(ruo)(ruo)談(tan)定(ding)則可預付一定(ding)數(shu)量(liang)的(de)定(ding)金，以(yi)保(bao)證優先接(jie)手店面(mian)的(de)權利，定(ding)金收(shou)取方(fang)出具(ju)定(ding)金收(shou)條(tiao)，收(shou)條(tiao)要寫清(qing)時間(jian)、金額、定(ding)金的(de)用途等(deng)具(ju)體內容(rong)。

（3）雙方簽訂《超市商鋪轉讓(rang)協議》及(ji)《房屋租(zu)賃(lin)合同》，從而約定雙方具體的權利(li)與義務。

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（4）合(he)同簽署完畢，按(an)合(he)同約定方式(shi)結付(fu)轉(zhuan)讓費用。

（5）轉讓方(fang)有義(yi)務協助接手方(fang)進行(xing)過戶變更手續，因(yin)此(ci)接手方(fang)要及(ji)時憑簽訂合(he)同及(ji)其他所(suo)需證件到(dao)工商(shang)部(bu)門辦理好更名登記手續，以確定(ding)經營的合(he)法(fa)性。

（6）如果超(chao)市商鋪經營者也(ye)是承租(zu)人，則必須查(cha)看其與房屋產權人所簽訂(ding)(ding)的原(yuan)始(shi)合(he)同(tong)，并檢查(cha)其是否有轉讓（轉租(zu)）權；簽訂(ding)(ding)合(he)同(tong)時要三方同(tong)時在場并簽字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合(he)(he)同(tong)簽訂后(hou)30日內，持房(fang)地產權屬(shu)證(zheng)書、當(dang)事人(ren)的合(he)(he)法證(zheng)明、轉(zhuan)讓(rang)合(he)(he)同(tong)等有關文(wen)件向房(fang)地產管理部門提(ti)出申(shen)請，并申(shen)報(bao)成交價格；

（2）房地產管理部門(men)對提供(gong)的有關文(wen)件(jian)進(jin)行審查，并在15日內(nei)作出是否(fou)受(shou)理申(shen)請的書面答復(fu)；

（3）房(fang)地產管(guan)理部門(men)核實申報的成交(jiao)價格，并根據需(xu)要對轉讓(rang)的房(fang)屋進行現場勘查和(he)評估；

（4）房地產轉(zhuan)讓當事人按照規(gui)定繳(jiao)納有(you)關稅(shui)費；

（5）由房地產管理部門核發過戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣(mai)雙方(fang)建(jian)立信息溝通(tong)渠道，買方(fang)了解房(fang)屋整體現狀(zhuang)及產權(quan)狀(zhuang)況，要(yao)求(qiu)賣(mai)方(fang)提供(gong)合法(fa)的(de)證(zheng)件(jian)，包(bao)括房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)書、身份證(zheng)件(jian)及其它證(zheng)件(jian)。

（2）如(ru)賣(mai)方(fang)提供(gong)的房屋(wu)(wu)合(he)法，可(ke)以上市交易(yi)，買(mai)(mai)方(fang)可(ke)以交納購房定金，買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)簽(qian)訂房屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同。買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)通過協商，對房屋(wu)(wu)坐落(luo)位置、產權(quan)狀況(kuang)及成交價格、房屋(wu)(wu)交付(fu)時間、房屋(wu)(wu)交付(fu)、產權(quan)辦理等達(da)成一(yi)致意見后(hou)，雙方(fang)簽(qian)訂至少一(yi)式三份的房屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同。

（3）買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)共同向房(fang)地產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)門提出(chu)申(shen)(shen)請(qing)，接受(shou)審(shen)查(cha)。買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)向房(fang)地產(chan)(chan)管理(li)部(bu)門提出(chu)申(shen)(shen)請(qing)手續(xu)后(hou)，管理(li)部(bu)門要查(cha)驗(yan)有關證件，審(shen)查(cha)產(chan)(chan)權(quan)，對(dui)符合(he)上(shang)市條件的房(fang)屋準予辦理(li)過戶手續(xu)，對(dui)無產(chan)(chan)權(quan)或部(bu)分產(chan)(chan)權(quan)又(you)未得到其(qi)他產(chan)(chan)權(quan)共有人書面(mian)同意的情況拒(ju)絕申(shen)(shen)請(qing)，禁(jin)止上(shang)市交(jiao)易(yi)。

（4）立契(qi)(qi)。房地產(chan)交(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)門根(gen)據交(jiao)易(yi)房屋的(de)產(chan)權狀況(kuang)和購買(mai)對象(xiang)，按交(jiao)易(yi)部(bu)門事先設定的(de)審(shen)批權限(xian)逐級申報(bao)審(shen)核批準后，交(jiao)易(yi)雙方才能辦理(li)立契(qi)(qi)手(shou)續。

（5）繳(jiao)納稅(shui)(shui)費(fei)。稅(shui)(shui)費(fei)的構成(cheng)比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟(ji)適用房與其它商品房的稅(shui)(shui)費(fei)構成(cheng)是不一樣的。

（6）辦理產(chan)(chan)權轉移過戶手續。交易(yi)雙(shuang)方(fang)在房地(di)產(chan)(chan)交易(yi)管(guan)理部門辦理完產(chan)(chan)權變(bian)更登記后，交易(yi)材料移送(song)到發證(zheng)(zheng)部門，買方(fang)憑領(ling)取(qu)房屋所(suo)有權證(zheng)(zheng)通知(zhi)單到發證(zheng)(zheng)部門申領(ling)新的產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)。

（7）對(dui)貸(dai)款(kuan)的(de)買(mai)(mai)受人來說在與(yu)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)簽訂完(wan)房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同后(hou)由買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同到貸(dai)款(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)辦(ban)理貸(dai)款(kuan)手續，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)資信(xin)，對(dui)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)欲交易的(de)房(fang)屋(wu)進行(xing)(xing)(xing)評估，以確定買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)，然(ran)后(hou)批準(zhun)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)，待雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)完(wan)成(cheng)產權(quan)登記變(bian)更(geng)，買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)領(ling)取房(fang)屋(wu)所有權(quan)證后(hou)，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)將(jiang)貸(dai)款(kuan)一次性發放。

（8）買方領取房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權證、付清所有房(fang)(fang)(fang)款，賣方交付房(fang)(fang)(fang)屋(wu)并結清所有物(wu)業費(fei)后(hou)雙方的二手(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣合同全部履行完(wan)畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇(ze)信譽度高的中介購房(fang)(fang)是件很煩(fan)瑣的事，需要具(ju)備(bei)專業知識。一(yi)般來說(shuo)，大(da)多(duo)數人(ren)一(yi)生只購買一(yi)次(ci)商(shang)鋪，對購房(fang)(fang)程序(xu)、業務都(dou)不明(ming)白，所(suo)以要請專業房(fang)(fang)產(chan)中介替自(zi)己打(da)理購房(fang)(fang)事宜。

2、了解自己的資金實力

有(you)多少錢(qian)買多大(da)房(fang)買房(fang)之(zhi)前先要搞清(qing)楚(chu)，購房(fang)款的(de)(de)來源途徑，是動用自(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)積蓄，還是向別人借錢(qian)，或是向銀行貸款。有(you)多少錢(qian)辦多大(da)事(shi)，充分了(le)解自(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)資金實力(li)及(ji)償還能力(li)，才(cai)能清(qing)楚(chu)自(zi)(zi)己(ji)(ji)可以買什么(me)價位、多大(da)面積的(de)(de)房(fang)子(zi)。

3、地理、交通

在買商鋪時(shi)，交通是非(fei)常重要的考慮因素，交通便利可以(yi)給工作和生活帶(dai)來方便，而這一點(dian)是購房者必須注意(yi)的。

4、產權問題

產(chan)(chan)權關系要(yao)(yao)理清需要(yao)(yao)注意(yi)產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)上的產(chan)(chan)權人(ren)與賣(mai)房(fang)人(ren)是否同(tong)一人(ren)，或(huo)者賣(mai)房(fang)人(ren)是否有(you)業主的授權，否則過戶時會(hui)發生困難。同(tong)時要(yao)(yao)注意(yi)產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)的各項(xiang)明細(xi)，確認產(chan)(chan)權的完整性，有(you)沒有(you)抵(di)押或(huo)共有(you)人(ren)等(deng)。