一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)在(zai)房(fang)屋買賣合同(tong)簽訂后(hou)30日內，持房(fang)地產權屬證書、當(dang)事(shi)人(ren)的合法證明、轉讓(rang)合同(tong)等有關(guan)文件向房(fang)地產管理部門提出申(shen)請，并申(shen)報成交價(jia)格；

（2）房地產管(guan)理(li)(li)部門對提供的有關(guan)文件進(jin)行(xing)審查，并在(zai)15日內作出是否受理(li)(li)申請的書面答復；

（3）房地產管(guan)理部門核實申報的成交(jiao)價(jia)格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評(ping)估；

（4）房地(di)產轉(zhuan)讓當事人按(an)照規定繳納有關稅費；

（5）由房地(di)產管(guan)理(li)部門核發(fa)過戶單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方(fang)房產證(zheng)，用以證(zheng)明房產所屬權即門面證(zheng)明；

（2）買(mai)賣雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)，或是其(qi)他能夠證(zheng)(zheng)明(ming)買(mai)賣雙方(fang)合法身份的證(zheng)(zheng)明(ming)；

（3）房(fang)屋共有人同意出(chu)售(shou)證(zheng)明，若是(shi)商鋪(pu)人為共有，則需要雙方均同意出(chu)售(shou)；

（4）買(mai)賣契約，雙方就商(shang)鋪(pu)售價(jia)等各類(lei)情況(kuang)約定的買(mai)賣契約；

（5）完稅憑證，已經繳(jiao)納完成各種賦稅的證明；

（6）測繪表(biao)、房屋登記(ji)表(biao)、分戶平面圖(tu)兩(liang)份；

（7）專(zhuan)項維修資金專(zhuan)用收(shou)據(ju)。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要確(que)定身(shen)份的人轉移，他是否是一(yi)個商店的房(fang)屋產權，如果超(chao)市經營店鋪房(fang)，首先要看店的產權證，營業執照，衛生許可證等相關(guan)證件是否齊全，并初步(bu)協商轉讓價格(ge)和住(zhu)房(fang)租賃情況(kuang)。

（2）若(ruo)有(you)意(yi)接手，雙方可洽談超市商鋪租金(jin)及店(dian)面(mian)經(jing)營設備、裝(zhuang)修等轉讓項目的具(ju)體價格(ge)。若(ruo)談定(ding)則可預(yu)付(fu)一定(ding)數量(liang)的定(ding)金(jin)，以保證優先接手店(dian)面(mian)的權利，定(ding)金(jin)收取方出(chu)具(ju)定(ding)金(jin)收條(tiao)，收條(tiao)要寫清(qing)時間、金(jin)額、定(ding)金(jin)的用(yong)途(tu)等具(ju)體內容(rong)。

（3）雙(shuang)方(fang)簽訂《超市商鋪(pu)轉(zhuan)讓協議》及《房屋租賃(lin)合同(tong)》，從而約定(ding)雙(shuang)方(fang)具體的權利(li)與義務。

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（4）合(he)同簽(qian)署完(wan)畢，按合(he)同約定方式結付轉讓費(fei)用。

（5）轉讓方(fang)有義(yi)務協(xie)助接(jie)手(shou)方(fang)進(jin)行過戶(hu)變(bian)更(geng)手(shou)續，因(yin)此接(jie)手(shou)方(fang)要(yao)及時憑簽訂合同及其他所需證件到(dao)工(gong)商部門辦理好更(geng)名(ming)登記手(shou)續，以(yi)確定經營的合法(fa)性。

（6）如果(guo)超市商(shang)鋪經營者也是(shi)承租人，則(ze)必須查看其與房屋產權人所簽(qian)訂(ding)(ding)的(de)原(yuan)始合(he)同，并檢查其是(shi)否有轉讓（轉租）權；簽(qian)訂(ding)(ding)合(he)同時要三方同時在場并簽(qian)字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持(chi)房地產(chan)(chan)權屬證書、當事(shi)人的合法證明、轉讓合同等(deng)有關(guan)文件向(xiang)房地產(chan)(chan)管理(li)部門提出申請，并(bing)申報成交價格；

（2）房地產(chan)管理部門對(dui)提供的(de)有關文件進行審查，并在(zai)15日(ri)內作(zuo)出是否受理申請(qing)的(de)書(shu)面答復；

（3）房地產管理(li)部(bu)門(men)核實(shi)申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋(wu)進行現場勘查和評估；

（4）房(fang)地產轉(zhuan)讓當事(shi)人按(an)照規定繳納有關稅費；

（5）由房(fang)地(di)產管理部門核發過戶單(dan)。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買(mai)賣雙方(fang)建立(li)信息溝通渠道，買(mai)方(fang)了解房(fang)屋整體現狀及產權狀況，要(yao)求(qiu)賣方(fang)提供合法(fa)的證(zheng)(zheng)件，包括房(fang)屋所有(you)權證(zheng)(zheng)書、身份證(zheng)(zheng)件及其(qi)它證(zheng)(zheng)件。

（2）如賣(mai)(mai)(mai)方(fang)提供的房屋(wu)(wu)合(he)法，可以(yi)上市交(jiao)易，買(mai)方(fang)可以(yi)交(jiao)納購房定(ding)金，買(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)簽(qian)訂房屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同(tong)。買(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)通(tong)過協(xie)商，對房屋(wu)(wu)坐落位置、產權狀況及成交(jiao)價格、房屋(wu)(wu)交(jiao)付時間、房屋(wu)(wu)交(jiao)付、產權辦理(li)等達成一致(zhi)意見后，雙方(fang)簽(qian)訂至(zhi)少(shao)一式(shi)三份的房屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)同(tong)。

（3）買賣雙方共(gong)同向房地產交易管理部(bu)門(men)(men)提(ti)出申(shen)請，接受審查(cha)(cha)。買賣雙方向房地產管理部(bu)門(men)(men)提(ti)出申(shen)請手(shou)續(xu)后，管理部(bu)門(men)(men)要查(cha)(cha)驗有關證件(jian)，審查(cha)(cha)產權(quan)，對符合上市條件(jian)的房屋準予辦理過戶手(shou)續(xu)，對無產權(quan)或部(bu)分產權(quan)又未得到(dao)其他產權(quan)共(gong)有人書面(mian)同意的情況拒絕申(shen)請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產(chan)交(jiao)易管理部(bu)(bu)門(men)根據(ju)交(jiao)易房屋(wu)的產(chan)權(quan)狀況和購買對(dui)象，按交(jiao)易部(bu)(bu)門(men)事(shi)先設定的審批(pi)權(quan)限逐級申報審核批(pi)準(zhun)后，交(jiao)易雙(shuang)方(fang)才能辦理立契手續。

（5）繳納稅費。稅費的構(gou)成比較復雜，要根據交易(yi)房(fang)屋的性質(zhi)而定。比如房(fang)改(gai)房(fang)、危改(gai)回遷(qian)房(fang)、經濟適用房(fang)與其它商品房(fang)的稅費構(gou)成是不(bu)一樣的。

（6）辦理(li)產(chan)權轉(zhuan)移過戶手續。交(jiao)(jiao)易(yi)雙(shuang)方在(zai)房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)門(men)辦理(li)完產(chan)權變(bian)更登記后(hou)，交(jiao)(jiao)易(yi)材(cai)料(liao)移送到發(fa)證(zheng)部(bu)門(men)，買方憑領取房(fang)屋所有權證(zheng)通知單到發(fa)證(zheng)部(bu)門(men)申領新的產(chan)權證(zheng)。

（7）對(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)買受(shou)人來說在與(yu)賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)簽訂完房(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)(mai)合同后(hou)(hou)由買賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)手續，銀(yin)行(xing)審核買方(fang)(fang)的(de)(de)資信(xin)，對(dui)雙方(fang)(fang)欲交易的(de)(de)房(fang)屋(wu)進行(xing)評估，以確定買方(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)額度，然后(hou)(hou)批(pi)準(zhun)買方(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，待雙方(fang)(fang)完成產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)變(bian)更，買方(fang)(fang)領取房(fang)屋(wu)所有權(quan)證后(hou)(hou)，銀(yin)行(xing)將貸(dai)(dai)款(kuan)一次性發放(fang)。

（8）買方(fang)領取房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證、付(fu)清所(suo)有(you)房款(kuan)，賣方(fang)交付(fu)房屋(wu)并結清所(suo)有(you)物業費后雙方(fang)的二(er)手房屋(wu)買賣合(he)同全部履行(xing)完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選(xuan)擇信譽度高的中介購(gou)房是件很煩(fan)瑣的事，需要具備專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)知識(shi)。一般來說，大多數人(ren)一生只購(gou)買一次商鋪，對購(gou)房程序、業(ye)(ye)(ye)務(wu)都不明白，所以要請專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)房產中介替自己打理購(gou)房事宜。

2、了解自己的資金實力

有(you)多(duo)(duo)少(shao)錢買(mai)多(duo)(duo)大房買(mai)房之前(qian)先要搞(gao)清楚(chu)，購房款的來源途徑，是動(dong)用自(zi)己(ji)(ji)的積(ji)蓄(xu)，還(huan)是向(xiang)別人借錢，或是向(xiang)銀(yin)行貸款。有(you)多(duo)(duo)少(shao)錢辦多(duo)(duo)大事，充分了解自(zi)己(ji)(ji)的資(zi)金實力(li)及(ji)償還(huan)能力(li)，才能清楚(chu)自(zi)己(ji)(ji)可以買(mai)什么(me)價位(wei)、多(duo)(duo)大面積(ji)的房子。

3、地理、交通

在買商鋪時，交通是非常重要的考慮(lv)因素，交通便利可以給工(gong)作和生活帶來(lai)方便，而(er)這一點是購房者必須(xu)注(zhu)意(yi)的。

4、產權問題

產權關系要理(li)清(qing)需要注意(yi)產權證(zheng)上的產權人與(yu)賣(mai)房(fang)人是(shi)否(fou)(fou)同一人，或(huo)者賣(mai)房(fang)人是(shi)否(fou)(fou)有(you)業(ye)主的授(shou)權，否(fou)(fou)則過戶時(shi)會(hui)發生(sheng)困難。同時(shi)要注意(yi)產權證(zheng)的各項(xiang)明細(xi)，確認產權的完整性，有(you)沒有(you)抵押或(huo)共有(you)人等。