一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方當事人在房(fang)屋(wu)買賣(mai)合(he)同簽(qian)訂后30日內，持房(fang)地產權屬(shu)證(zheng)書、當事人的合(he)法證(zheng)明、轉讓(rang)合(he)同等有關文件(jian)向(xiang)房(fang)地產管理(li)部門提出申請，并申報(bao)成交價格；

（2）房地產管理部(bu)門(men)對(dui)提(ti)供(gong)的有(you)關文件進(jin)行審查，并在15日內作出是否受理申請(qing)的書面答復；

（3）房地產管理部門核實申報(bao)的(de)成交價格(ge)，并根(gen)據(ju)需要對轉讓的(de)房屋(wu)進行(xing)現場(chang)勘查和評估；

（4）房地產(chan)轉讓當(dang)事人(ren)按照規(gui)定繳(jiao)納(na)有(you)關稅費(fei)；

（5）由房(fang)地產管理部門(men)核發過戶單(dan)。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房產(chan)證(zheng)，用以證(zheng)明房產(chan)所屬(shu)權即門面(mian)證(zheng)明；

（2）買賣(mai)雙方身(shen)份(fen)證(zheng)，或是其他能夠證(zheng)明買賣(mai)雙方合法身(shen)份(fen)的(de)證(zheng)明；

（3）房屋共有人同(tong)意出(chu)售證明，若是商鋪(pu)人為共有，則需要雙方均同(tong)意出(chu)售；

（4）買(mai)賣契約(yue)(yue)，雙方就商鋪售價(jia)等(deng)各類情況約(yue)(yue)定的買(mai)賣契約(yue)(yue)；

（5）完稅憑證，已經繳納完成各種賦稅的證明；

（6）測(ce)繪表(biao)、房屋登記表(biao)、分戶平面圖兩份；

（7）專(zhuan)(zhuan)項維修資金專(zhuan)(zhuan)用收據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要確定身(shen)份的人轉移(yi)，他是否(fou)是一(yi)個商店(dian)的房屋產(chan)權，如果超市(shi)經營(ying)(ying)店(dian)鋪(pu)房，首(shou)先要看店(dian)的產(chan)權證，營(ying)(ying)業執照，衛生許可證等相關(guan)證件是否(fou)齊全(quan)，并初步協(xie)商轉讓價(jia)格和(he)住房租賃情況。

（2）若有(you)意接手，雙方(fang)可洽談(tan)超(chao)市商鋪租(zu)金(jin)及店面(mian)(mian)經營設備、裝修(xiu)等轉讓項(xiang)目(mu)的具體(ti)價(jia)格(ge)。若談(tan)定(ding)(ding)則(ze)可預(yu)付一定(ding)(ding)數量的定(ding)(ding)金(jin)，以保證優先接手店面(mian)(mian)的權(quan)利，定(ding)(ding)金(jin)收(shou)取方(fang)出具定(ding)(ding)金(jin)收(shou)條(tiao)，收(shou)條(tiao)要寫清時(shi)間(jian)、金(jin)額、定(ding)(ding)金(jin)的用途(tu)等具體(ti)內容。

（3）雙(shuang)方簽(qian)訂《超市商(shang)鋪轉讓協議》及《房(fang)屋租(zu)賃合(he)同》，從(cong)而約(yue)定雙(shuang)方具(ju)體的權利與義務。

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（4）合同簽署(shu)完畢，按合同約(yue)定方式結付轉(zhuan)讓(rang)費用。

（5）轉讓方有(you)義務協(xie)助接手方進(jin)行過戶變更手續(xu)，因此接手方要及時憑簽訂合(he)同及其他所需證件到工商部門辦理(li)好更名登記手續(xu)，以確(que)定(ding)經營的(de)合(he)法性。

（6）如果(guo)超市(shi)商鋪(pu)經營(ying)者也是承(cheng)租人，則(ze)必須(xu)查看其(qi)與房(fang)屋產權人所(suo)簽訂(ding)的原始合同(tong)，并檢查其(qi)是否有轉讓（轉租）權；簽訂(ding)合同(tong)時(shi)要(yao)三方同(tong)時(shi)在場(chang)并簽字(zi)證明(ming)。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合同(tong)簽(qian)訂后30日內，持房地產權(quan)屬證(zheng)書(shu)、當事人的合法證(zheng)明(ming)、轉讓合同(tong)等有關文件向房地產管理部門提(ti)出申請，并申報成交價格；

（2）房地產管理(li)部門對提供的(de)有關(guan)文件(jian)進行審查，并在15日內作出是否受理(li)申請的(de)書(shu)面答復(fu)；

（3）房地產管理部門核實(shi)申報的成交(jiao)價格，并(bing)根據需要(yao)對轉讓(rang)的房屋(wu)進(jin)行現場勘查和(he)評估；

（4）房地產轉讓(rang)當事人按照規定(ding)繳納有(you)關(guan)稅費；

（5）由房(fang)地(di)產(chan)管理部門核(he)發過(guo)戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣(mai)雙(shuang)方建立信息溝通(tong)渠道，買方了(le)解(jie)房屋(wu)整體現狀及產權狀況，要(yao)求賣(mai)方提供合法(fa)的證件，包括房屋(wu)所有(you)權證書(shu)、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)合(he)法(fa)，可以上市(shi)交易，買(mai)方可以交納購房(fang)(fang)定金，買(mai)賣雙(shuang)方簽(qian)訂房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣合(he)同(tong)。買(mai)賣雙(shuang)方通過(guo)協(xie)商，對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)坐(zuo)落位(wei)置、產權(quan)狀況(kuang)及成(cheng)交價格、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交付時間、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交付、產權(quan)辦理(li)等(deng)達成(cheng)一(yi)致意見后(hou)，雙(shuang)方簽(qian)訂至少一(yi)式三份的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣合(he)同(tong)。

（3）買賣雙方(fang)共同向房(fang)地產(chan)交易管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)提出(chu)申請，接受審查(cha)。買賣雙方(fang)向房(fang)地產(chan)管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)提出(chu)申請手續(xu)后，管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)要查(cha)驗有關證件，審查(cha)產(chan)權(quan)，對(dui)符合上(shang)市條件的房(fang)屋準(zhun)予辦(ban)理(li)(li)過戶手續(xu)，對(dui)無產(chan)權(quan)或部(bu)分產(chan)權(quan)又未得到其他產(chan)權(quan)共有人書面同意的情(qing)況拒絕申請，禁(jin)止上(shang)市交易。

（4）立契(qi)。房地產(chan)交(jiao)易管理(li)部門根據交(jiao)易房屋的產(chan)權狀況(kuang)和購買對(dui)象，按(an)交(jiao)易部門事先(xian)設定的審批權限(xian)逐級申報審核批準(zhun)后，交(jiao)易雙(shuang)方才能辦理(li)立契(qi)手(shou)續。

（5）繳納稅(shui)費。稅(shui)費的(de)構成比較(jiao)復雜，要根據(ju)交易房(fang)屋的(de)性質而(er)定。比如房(fang)改房(fang)、危改回遷房(fang)、經(jing)濟適用房(fang)與(yu)其它商品房(fang)的(de)稅(shui)費構成是不一樣的(de)。

（6）辦理產(chan)權(quan)轉移(yi)過戶手續。交(jiao)易雙方在(zai)房地產(chan)交(jiao)易管理部(bu)門辦理完產(chan)權(quan)變更登記后，交(jiao)易材料移(yi)送到(dao)發證部(bu)門，買方憑領取(qu)房屋(wu)所(suo)有權(quan)證通(tong)知單到(dao)發證部(bu)門申領新的產(chan)權(quan)證。

（7）對貸(dai)款的(de)買(mai)(mai)(mai)受人來說(shuo)在(zai)與賣方(fang)簽訂完房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)賣合同后由買(mai)(mai)(mai)賣雙方(fang)共同到(dao)貸(dai)款銀行(xing)辦理(li)貸(dai)款手續，銀行(xing)審核(he)買(mai)(mai)(mai)方(fang)的(de)資信，對雙方(fang)欲交易的(de)房(fang)屋(wu)進行(xing)評估，以確(que)定買(mai)(mai)(mai)方(fang)的(de)貸(dai)款額(e)度，然(ran)后批(pi)準買(mai)(mai)(mai)方(fang)的(de)貸(dai)款，待雙方(fang)完成產權登記變(bian)更，買(mai)(mai)(mai)方(fang)領取房(fang)屋(wu)所有(you)權證后，銀行(xing)將貸(dai)款一次性發放。

（8）買(mai)方(fang)領(ling)取房屋所有權證、付清(qing)所有房款(kuan)，賣(mai)方(fang)交付房屋并結清(qing)所有物業費(fei)后雙方(fang)的二手房屋買(mai)賣(mai)合同全部(bu)履行(xing)完(wan)畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇信譽度高的(de)(de)中介(jie)購(gou)房(fang)是件很煩瑣的(de)(de)事(shi)，需要(yao)具備專業(ye)(ye)知(zhi)識(shi)。一般來說，大多(duo)數人一生只購(gou)買(mai)一次商鋪(pu)，對購(gou)房(fang)程序、業(ye)(ye)務都(dou)不明白(bai)，所以要(yao)請專業(ye)(ye)房(fang)產中介(jie)替自己(ji)打理購(gou)房(fang)事(shi)宜。

2、了解自己的資金實力

有(you)多(duo)少錢(qian)買(mai)多(duo)大房(fang)買(mai)房(fang)之前先(xian)要搞清(qing)楚(chu)，購房(fang)款的來源(yuan)途徑，是動用自(zi)己的積蓄，還是向別人借錢(qian)，或是向銀(yin)行貸款。有(you)多(duo)少錢(qian)辦多(duo)大事，充分了解自(zi)己的資金實力及(ji)償還能力，才能清(qing)楚(chu)自(zi)己可以(yi)買(mai)什么價位、多(duo)大面(mian)積的房(fang)子。

3、地理、交通

在買商鋪時(shi)，交通(tong)是(shi)非常(chang)重要的考(kao)慮(lv)因素，交通(tong)便利可以給(gei)工作和生活帶來方便，而這一點(dian)是(shi)購房(fang)者必須注(zhu)意的。

4、產權問題

產(chan)權關系要理清(qing)需要注意(yi)產(chan)權證(zheng)上(shang)的產(chan)權人(ren)與賣(mai)房人(ren)是(shi)否同一人(ren)，或者賣(mai)房人(ren)是(shi)否有(you)(you)業(ye)主(zhu)的授權，否則(ze)過戶時會發(fa)生(sheng)困難(nan)。同時要注意(yi)產(chan)權證(zheng)的各項明細，確認產(chan)權的完整(zheng)性，有(you)(you)沒有(you)(you)抵押或共有(you)(you)人(ren)等(deng)。