一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方當事人(ren)在房(fang)屋買(mai)賣合(he)同簽訂后30日內，持房(fang)地(di)產權(quan)屬證書、當事人(ren)的合(he)法(fa)證明、轉讓合(he)同等有關(guan)文(wen)件向房(fang)地(di)產管理(li)部門(men)提出(chu)申請，并申報成交價(jia)格；

（2）房地產(chan)管理部門(men)對提(ti)供的(de)有關文件進(jin)行審查，并(bing)在15日(ri)內作出是否受理申請(qing)的(de)書面答復；

（3）房(fang)地產管理部門核實申報的成交價(jia)格，并根據需要對轉(zhuan)讓的房(fang)屋進行現場勘查和(he)評估(gu)；

（4）房地(di)產轉讓當事人(ren)按照規定繳納(na)有關稅費；

（5）由房(fang)地產(chan)管理部門核發過戶(hu)單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房(fang)產證，用以證明(ming)房(fang)產所(suo)屬權即門(men)面證明(ming)；

（2）買賣(mai)雙方(fang)身份(fen)證(zheng)(zheng)，或是其他能夠(gou)證(zheng)(zheng)明買賣(mai)雙方(fang)合(he)法(fa)身份(fen)的證(zheng)(zheng)明；

（3）房(fang)屋共有(you)人(ren)同意出售證明，若是(shi)商鋪(pu)人(ren)為(wei)共有(you)，則需要(yao)雙方均同意出售；

（4）買賣(mai)契約(yue)，雙方就商鋪售價(jia)等各類情(qing)況約(yue)定的買賣(mai)契約(yue)；

（5）完(wan)稅(shui)憑證(zheng)，已經繳納完(wan)成各種賦稅(shui)的證(zheng)明；

（6）測繪表(biao)、房屋(wu)登記表(biao)、分戶平面圖(tu)兩份；

（7）專項維(wei)修資金專用收據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要確定身份的人轉(zhuan)(zhuan)移，他是否是一個商店(dian)(dian)的房(fang)屋產(chan)(chan)權，如果(guo)超(chao)市經(jing)營(ying)店(dian)(dian)鋪(pu)房(fang)，首先(xian)要看(kan)店(dian)(dian)的產(chan)(chan)權證(zheng)，營(ying)業(ye)執照，衛生(sheng)許可證(zheng)等相關證(zheng)件是否齊全，并初步協商轉(zhuan)(zhuan)讓價格(ge)和(he)住房(fang)租(zu)賃情況。

（2）若有意接手，雙(shuang)方可洽談(tan)超市商鋪(pu)租金(jin)及店面經營設備(bei)、裝(zhuang)修等(deng)轉讓項(xiang)目的(de)具(ju)體價格。若談(tan)定則可預付一定數量的(de)定金(jin)，以保證優先接手店面的(de)權利，定金(jin)收(shou)取方出(chu)具(ju)定金(jin)收(shou)條(tiao)，收(shou)條(tiao)要寫清時間、金(jin)額、定金(jin)的(de)用(yong)途等(deng)具(ju)體內容。

（3）雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuan)讓協議(yi)》及《房(fang)屋(wu)租賃合同》，從而(er)約定(ding)雙方具體的權利與義(yi)務。

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（4）合同簽署(shu)完(wan)畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

（5）轉(zhuan)讓方(fang)有義務(wu)協助接手(shou)(shou)方(fang)進行過戶變更手(shou)(shou)續(xu)，因此接手(shou)(shou)方(fang)要及(ji)時憑簽訂合同(tong)及(ji)其他所需(xu)證(zheng)件(jian)到工(gong)商部門辦理好更名登記(ji)手(shou)(shou)續(xu)，以確定(ding)經營的合法性。

（6）如果超市商(shang)鋪經營者(zhe)也是承租人，則(ze)必須(xu)查看其與(yu)房屋產(chan)權人所簽訂的原始合(he)同(tong)，并檢查其是否有(you)轉(zhuan)讓（轉(zhuan)租）權；簽訂合(he)同(tong)時(shi)(shi)要(yao)三(san)方同(tong)時(shi)(shi)在場(chang)并簽字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合同(tong)簽訂后(hou)30日(ri)內，持(chi)房(fang)地產權屬(shu)證書、當(dang)事人(ren)的合法(fa)證明、轉讓(rang)合同(tong)等有關文件向(xiang)房(fang)地產管理部門提(ti)出申(shen)(shen)請，并申(shen)(shen)報成交價格；

（2）房地產管理(li)部(bu)門對提供的有關文件(jian)進行審(shen)查，并在(zai)15日內作出是(shi)否受理(li)申(shen)請(qing)的書面(mian)答復；

（3）房(fang)地產管理部門核(he)實申(shen)報的成交價格(ge)，并根據(ju)需要對(dui)轉讓的房(fang)屋進行現場(chang)勘查和(he)評估；

（4）房地產轉(zhuan)讓當事人按(an)照規定繳納(na)有關稅費；

（5）由房(fang)地產管(guan)理部門(men)核發過戶單(dan)。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣(mai)雙方(fang)建立信(xin)息溝通(tong)渠道，買方(fang)了解房屋(wu)整(zheng)體現狀及產(chan)權(quan)狀況，要求賣(mai)方(fang)提供合法的證(zheng)(zheng)件，包(bao)括房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)(zheng)書、身(shen)份證(zheng)(zheng)件及其它(ta)證(zheng)(zheng)件。

（2）如賣(mai)方提供的房屋合法(fa)，可以上市交易(yi)，買(mai)(mai)方可以交納購房定金，買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方簽訂房屋買(mai)(mai)賣(mai)合同。買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方通(tong)過協商(shang)，對(dui)房屋坐落位(wei)置、產(chan)權狀(zhuang)況及成交價格、房屋交付(fu)(fu)時間、房屋交付(fu)(fu)、產(chan)權辦理等達(da)成一致意見后，雙(shuang)方簽訂至少一式三份的房屋買(mai)(mai)賣(mai)合同。

（3）買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)共(gong)同(tong)向房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)交易管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)(men)提(ti)出申請(qing)，接受審查。買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)向房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)(men)提(ti)出申請(qing)手續后(hou)，管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)(men)要(yao)查驗有(you)關證(zheng)件(jian)，審查產(chan)(chan)權，對符合上(shang)(shang)市條件(jian)的房(fang)屋(wu)準予(yu)辦理(li)(li)(li)過戶手續，對無產(chan)(chan)權或(huo)部(bu)分產(chan)(chan)權又未(wei)得到其(qi)他(ta)產(chan)(chan)權共(gong)有(you)人書(shu)面同(tong)意的情況拒絕申請(qing)，禁(jin)止(zhi)上(shang)(shang)市交易。

（4）立契(qi)。房地產交易(yi)管理部門根(gen)據交易(yi)房屋的產權(quan)狀況和購(gou)買(mai)對象，按交易(yi)部門事先設定的審(shen)批權(quan)限逐(zhu)級申報(bao)審(shen)核批準后，交易(yi)雙(shuang)方才能辦理立契(qi)手續。

（5）繳納稅費(fei)。稅費(fei)的(de)(de)構(gou)成比較復(fu)雜，要根據交易(yi)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)性質而定。比如房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)、危改(gai)回遷房(fang)(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)(fang)與其它商品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)稅費(fei)構(gou)成是不一樣的(de)(de)。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部(bu)門辦理完產權變更登(deng)記后，交易材料移送到(dao)發證(zheng)(zheng)部(bu)門，買方憑領(ling)取房屋所(suo)有權證(zheng)(zheng)通知單(dan)到(dao)發證(zheng)(zheng)部(bu)門申領(ling)新的產權證(zheng)(zheng)。

（7）對貸(dai)款(kuan)的(de)(de)買(mai)(mai)受人來說(shuo)在與賣(mai)(mai)方(fang)簽訂完房屋買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)后由(you)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)共同(tong)到(dao)貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)辦理貸(dai)款(kuan)手續，銀(yin)行(xing)(xing)審核(he)買(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)資信，對雙(shuang)方(fang)欲交(jiao)易的(de)(de)房屋進行(xing)(xing)評估，以確定買(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)額度(du)，然后批準買(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，待雙(shuang)方(fang)完成產(chan)權(quan)登(deng)記變更(geng)，買(mai)(mai)方(fang)領取房屋所有權(quan)證后，銀(yin)行(xing)(xing)將貸(dai)款(kuan)一次性發放(fang)。

（8）買方領取房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證、付清(qing)(qing)所有(you)房(fang)(fang)款，賣方交付房(fang)(fang)屋(wu)(wu)并結清(qing)(qing)所有(you)物業費(fei)后雙方的(de)二手房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同全部履行完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇信譽度高的中介(jie)購房是件很煩瑣(suo)的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生(sheng)只購買一次商鋪，對(dui)購房程序、業務都不明白，所以(yi)要請專業房產中介(jie)替自己打(da)理(li)購房事宜。

2、了解自己的資金實力

有多少(shao)(shao)錢(qian)買多大房買房之前(qian)先要搞清(qing)楚(chu)，購房款(kuan)(kuan)的(de)來(lai)源(yuan)途徑，是(shi)動用自己(ji)的(de)積蓄，還(huan)是(shi)向別人借錢(qian)，或是(shi)向銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)。有多少(shao)(shao)錢(qian)辦多大事，充分了解自己(ji)的(de)資(zi)金實(shi)力及償還(huan)能力，才能清(qing)楚(chu)自己(ji)可以買什么價(jia)位、多大面積的(de)房子(zi)。

3、地理、交通

在買商鋪時，交通(tong)是非(fei)常重(zhong)要的考慮因(yin)素，交通(tong)便(bian)利可以給(gei)工作和生(sheng)活(huo)帶來方便(bian)，而這(zhe)一點是購房者必須(xu)注(zhu)意的。

4、產權問題

產(chan)權(quan)關(guan)系(xi)要(yao)理清需(xu)要(yao)注意產(chan)權(quan)證上的(de)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)與賣房人(ren)(ren)是否同一人(ren)(ren)，或者賣房人(ren)(ren)是否有業主的(de)授權(quan)，否則過戶(hu)時會(hui)發生(sheng)困難。同時要(yao)注意產(chan)權(quan)證的(de)各項明細，確認產(chan)權(quan)的(de)完(wan)整(zheng)性，有沒有抵押(ya)或共有人(ren)(ren)等。