一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方當(dang)事(shi)(shi)人(ren)在(zai)房(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)同簽訂后30日內，持房(fang)地(di)產權屬證書、當(dang)事(shi)(shi)人(ren)的合(he)法證明、轉讓合(he)同等(deng)有關(guan)文件向(xiang)房(fang)地(di)產管理部(bu)門提出(chu)申(shen)(shen)請，并申(shen)(shen)報(bao)成交價格；

（2）房(fang)地產管理部(bu)門(men)對提供的有關文(wen)件進(jin)行審查，并(bing)在15日內作出是否受理申請的書面答復(fu)；

（3）房(fang)地產管理部門核實申報的成(cheng)交價格，并根據需(xu)要對轉讓的房(fang)屋進行(xing)現場勘查和評(ping)估；

（4）房地(di)產轉(zhuan)讓當事人按照(zhao)規定繳納(na)有關稅費；

（5）由(you)房地產管(guan)理部門核發過戶(hu)單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房產(chan)證(zheng)，用以證(zheng)明房產(chan)所屬權即門(men)面(mian)證(zheng)明；

（2）買賣(mai)雙方身份證(zheng)(zheng)(zheng)，或是(shi)其他能(neng)夠證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)買賣(mai)雙方合法身份的證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)；

（3）房屋共(gong)有人同意(yi)(yi)出售(shou)證(zheng)明，若是商鋪(pu)人為共(gong)有，則需要雙方均同意(yi)(yi)出售(shou)；

（4）買賣契約(yue)，雙(shuang)方就商(shang)鋪售(shou)價等各類情況約(yue)定的(de)買賣契約(yue)；

（5）完稅(shui)憑證(zheng)，已經繳納完成各種賦稅(shui)的證(zheng)明；

（6）測(ce)繪表(biao)、房屋登(deng)記表(biao)、分戶平面圖兩(liang)份；

（7）專項維修(xiu)資金專用收據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要(yao)(yao)確定身份(fen)的人轉移，他(ta)是(shi)否是(shi)一個商(shang)店(dian)(dian)的房屋產權，如果超(chao)市經(jing)營(ying)(ying)店(dian)(dian)鋪房，首(shou)先(xian)要(yao)(yao)看店(dian)(dian)的產權證，營(ying)(ying)業執照，衛生(sheng)許(xu)可(ke)證等相(xiang)關(guan)證件(jian)是(shi)否齊全，并初步(bu)協商(shang)轉讓(rang)價格和住(zhu)房租賃(lin)情況(kuang)。

（2）若(ruo)有(you)意接手(shou)，雙(shuang)方可(ke)洽談(tan)超市商鋪租(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)及店面(mian)經(jing)營設備(bei)、裝修等轉讓項(xiang)目的具(ju)體(ti)價格。若(ruo)談(tan)定(ding)則可(ke)預付(fu)一定(ding)數量的定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)，以保證優先接手(shou)店面(mian)的權利(li)，定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)收取方出具(ju)定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)收條，收條要寫清(qing)時間(jian)、金(jin)(jin)(jin)(jin)額(e)、定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)的用途等具(ju)體(ti)內容。

（3）雙方簽訂《超(chao)市(shi)商鋪轉讓協議(yi)》及《房屋租(zu)賃合同(tong)》，從(cong)而(er)約(yue)定雙方具體的(de)權利(li)與義務。

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（4）合(he)(he)同(tong)簽(qian)署(shu)完畢，按合(he)(he)同(tong)約(yue)定方式結付轉讓費用(yong)。

（5）轉(zhuan)讓方(fang)有義務(wu)協助接手(shou)方(fang)進行(xing)過戶變更(geng)手(shou)續，因此接手(shou)方(fang)要及時憑(ping)簽訂合同及其他所需證件到(dao)工商(shang)部(bu)門辦(ban)理好(hao)更(geng)名登記手(shou)續，以確定經營的合法性。

（6）如果(guo)超市商鋪經營者也(ye)是承租人(ren)，則必須查看其與房屋產(chan)權(quan)人(ren)所簽訂的原始合同(tong)，并檢查其是否有轉讓（轉租）權(quan)；簽訂合同(tong)時要三方同(tong)時在場并簽字證(zheng)明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后(hou)30日內，持房地產(chan)權(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)、當事人的(de)合法證(zheng)明、轉讓合同等有關文件向房地產(chan)管理部門提出(chu)申請，并申報(bao)成交價格；

（2）房(fang)地產管理部門(men)對提供的(de)有關文件進行審查，并在(zai)15日內(nei)作出是否(fou)受理申請的(de)書面答復；

（3）房(fang)地產管理部門(men)核(he)實(shi)申報的成(cheng)交(jiao)價格，并根(gen)據需要對轉讓的房(fang)屋進行現場勘查(cha)和評估；

（4）房地產轉讓當(dang)事人按(an)照(zhao)規定繳納有關稅(shui)費；

（5）由房地產管理部門核發過戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買(mai)賣雙(shuang)方建立信息溝通渠道，買(mai)方了(le)解房屋(wu)整體現(xian)狀及產權狀況，要求賣方提供(gong)合法的證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)，包(bao)括房屋(wu)所有權證(zheng)(zheng)書、身份證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)及其(qi)它證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)。

（2）如賣(mai)方(fang)提(ti)供的房(fang)屋合法，可(ke)以上(shang)市交易，買(mai)方(fang)可(ke)以交納購房(fang)定金，買(mai)賣(mai)雙方(fang)簽訂(ding)房(fang)屋買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)。買(mai)賣(mai)雙方(fang)通過(guo)協商，對房(fang)屋坐落位(wei)置(zhi)、產權(quan)狀(zhuang)況及成交價格、房(fang)屋交付(fu)時間、房(fang)屋交付(fu)、產權(quan)辦理等達成一(yi)致意(yi)見后，雙方(fang)簽訂(ding)至少一(yi)式三份的房(fang)屋買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)。

（3）買賣雙方共(gong)同(tong)向(xiang)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)交易管理(li)部(bu)(bu)門提出(chu)申(shen)請，接受(shou)審查(cha)。買賣雙方向(xiang)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)管理(li)部(bu)(bu)門提出(chu)申(shen)請手續后，管理(li)部(bu)(bu)門要查(cha)驗(yan)有關(guan)證件(jian)，審查(cha)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，對(dui)符合上(shang)市條(tiao)件(jian)的房(fang)(fang)屋準予辦理(li)過(guo)戶手續，對(dui)無產(chan)(chan)權(quan)(quan)或部(bu)(bu)分產(chan)(chan)權(quan)(quan)又未得(de)到(dao)其他產(chan)(chan)權(quan)(quan)共(gong)有人書面同(tong)意的情況拒絕(jue)申(shen)請，禁止上(shang)市交易。

（4）立契。房(fang)地產交易(yi)管(guan)理(li)部(bu)門(men)根據交易(yi)房(fang)屋的產權狀況和(he)購買對象，按交易(yi)部(bu)門(men)事先設定(ding)的審(shen)批(pi)權限逐級申報審(shen)核批(pi)準后，交易(yi)雙方才能辦理(li)立契手續。

（5）繳納稅費。稅費的構(gou)成(cheng)比較復雜(za)，要(yao)根據交易房屋(wu)的性質而定。比如房改(gai)房、危改(gai)回遷(qian)房、經濟(ji)適用房與其它商(shang)品(pin)房的稅費構(gou)成(cheng)是(shi)不(bu)一樣的。

（6）辦理(li)(li)產(chan)權(quan)轉移過(guo)戶手續。交(jiao)易(yi)(yi)雙方在房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)管理(li)(li)部門辦理(li)(li)完產(chan)權(quan)變(bian)更(geng)登記后(hou)，交(jiao)易(yi)(yi)材料(liao)移送到發證(zheng)部門，買方憑(ping)領(ling)(ling)取(qu)房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)通知單到發證(zheng)部門申(shen)領(ling)(ling)新的產(chan)權(quan)證(zheng)。

（7）對貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)買(mai)(mai)受人來(lai)說(shuo)在與賣方(fang)(fang)簽訂(ding)完房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合同后由買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)共同到(dao)貸(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)辦理(li)貸(dai)(dai)款(kuan)手續(xu)，銀(yin)行(xing)(xing)審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)資信，對雙(shuang)方(fang)(fang)欲交易的(de)房(fang)屋(wu)進行(xing)(xing)評估，以確定(ding)買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度，然后批準買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，待雙(shuang)方(fang)(fang)完成產(chan)權(quan)登記變更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領(ling)取(qu)房(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng)后，銀(yin)行(xing)(xing)將貸(dai)(dai)款(kuan)一次性發放。

（8）買方(fang)領取房(fang)屋所有(you)權證(zheng)、付清(qing)所有(you)房(fang)款，賣方(fang)交付房(fang)屋并(bing)結(jie)清(qing)所有(you)物(wu)業費后雙(shuang)方(fang)的二手(shou)房(fang)屋買賣合同全部(bu)履行完畢(bi)。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選(xuan)擇信譽(yu)度高(gao)的(de)中(zhong)介(jie)購(gou)房是(shi)件很煩瑣的(de)事，需(xu)要具(ju)備專業知識(shi)。一(yi)般來(lai)說，大(da)多數人一(yi)生只購(gou)買一(yi)次(ci)商(shang)鋪(pu)，對購(gou)房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中(zhong)介(jie)替(ti)自己打(da)理購(gou)房事宜。

2、了解自己的資金實力

有多少(shao)(shao)錢買(mai)多大(da)(da)房(fang)買(mai)房(fang)之前(qian)先要搞清楚(chu)，購房(fang)款(kuan)的來源(yuan)途(tu)徑(jing)，是(shi)(shi)動用自(zi)己(ji)的積蓄，還(huan)是(shi)(shi)向別人借(jie)錢，或是(shi)(shi)向銀行貸(dai)款(kuan)。有多少(shao)(shao)錢辦多大(da)(da)事，充分了(le)解自(zi)己(ji)的資金實力(li)及償還(huan)能力(li)，才能清楚(chu)自(zi)己(ji)可以買(mai)什么(me)價位、多大(da)(da)面積的房(fang)子。

3、地理、交通

在買商鋪時，交通(tong)是(shi)非常(chang)重(zhong)要的(de)考慮因素(su)，交通(tong)便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是(shi)購房者必須注意(yi)的(de)。

4、產權問題

產權(quan)關(guan)系要理清需要注意產權(quan)證上(shang)的產權(quan)人與賣(mai)房人是(shi)否(fou)同一人，或(huo)者賣(mai)房人是(shi)否(fou)有(you)業主的授(shou)權(quan)，否(fou)則過戶時(shi)會發(fa)生(sheng)困難。同時(shi)要注意產權(quan)證的各(ge)項(xiang)明細，確(que)認產權(quan)的完(wan)整性，有(you)沒有(you)抵押或(huo)共有(you)人等。