一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙(shuang)方當事(shi)人在房(fang)屋(wu)買賣合同簽訂后30日(ri)內(nei)，持房(fang)地(di)產權屬(shu)證書、當事(shi)人的合法(fa)證明、轉讓合同等有(you)關文件向房(fang)地(di)產管理部門提(ti)出申(shen)請，并申(shen)報成交(jiao)價格；

（2）房地產管理(li)部(bu)門對(dui)提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理(li)申請的書面答復；

（3）房地產管理部門核實申(shen)報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和(he)評估；

（4）房地產(chan)轉讓(rang)當(dang)事人按照規定繳納有關稅費；

（5）由房地(di)產(chan)管理(li)部門核(he)發(fa)過戶(hu)單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方(fang)房(fang)產證，用(yong)以證明房(fang)產所(suo)屬權即門面證明；

（2）買(mai)賣雙方身份證，或(huo)是(shi)其他(ta)能夠證明買(mai)賣雙方合法身份的證明；

（3）房(fang)屋共(gong)有人同(tong)意出售(shou)證明，若(ruo)是商鋪(pu)人為共(gong)有，則需要雙方均同(tong)意出售(shou)；

（4）買(mai)賣契(qi)(qi)約，雙方就商鋪(pu)售價(jia)等各類情(qing)況約定的買(mai)賣契(qi)(qi)約；

（5）完稅憑(ping)證，已(yi)經繳納完成各種(zhong)賦稅的證明；

（6）測(ce)繪(hui)表、房(fang)屋登記表、分戶(hu)平(ping)面圖兩(liang)份；

（7）專項維修資金(jin)專用收據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要(yao)確定(ding)身份的(de)人轉(zhuan)移，他是(shi)(shi)否(fou)是(shi)(shi)一個(ge)商店的(de)房屋產(chan)(chan)權(quan)，如果超市經營店鋪房，首先要(yao)看店的(de)產(chan)(chan)權(quan)證，營業(ye)執照，衛生許可證等(deng)相關證件是(shi)(shi)否(fou)齊(qi)全，并初步協商轉(zhuan)讓價格和(he)住房租賃(lin)情況。

（2）若(ruo)有(you)意接手，雙方(fang)可洽談(tan)超市(shi)商鋪租(zu)金(jin)及店(dian)面(mian)經(jing)營設備、裝修等轉(zhuan)讓項目的(de)(de)具體(ti)價格。若(ruo)談(tan)定(ding)則(ze)可預付一定(ding)數量的(de)(de)定(ding)金(jin)，以保(bao)證優先接手店(dian)面(mian)的(de)(de)權(quan)利，定(ding)金(jin)收(shou)(shou)取方(fang)出具定(ding)金(jin)收(shou)(shou)條(tiao)，收(shou)(shou)條(tiao)要寫清時間(jian)、金(jin)額、定(ding)金(jin)的(de)(de)用途等具體(ti)內(nei)容(rong)。

（3）雙方簽訂《超(chao)市商鋪轉讓(rang)協議》及《房屋租賃(lin)合同(tong)》，從(cong)而約(yue)定(ding)雙方具體的權利與義務。

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（4）合(he)(he)同簽署完畢，按合(he)(he)同約定方(fang)式結付轉讓費用。

（5）轉讓(rang)方有義務協助(zhu)接(jie)手方進行過戶變更(geng)手續，因此(ci)接(jie)手方要及時憑簽訂合同(tong)及其他所需證件(jian)到(dao)工商部門辦理好更(geng)名登記(ji)手續，以確定經營的合法性。

（6）如果超(chao)市商鋪經營者也(ye)是(shi)承租(zu)人(ren)，則必須查看其與(yu)房屋產權(quan)人(ren)所簽訂(ding)的原始合同(tong)，并檢查其是(shi)否(fou)有轉(zhuan)讓(rang)（轉(zhuan)租(zu)）權(quan)；簽訂(ding)合同(tong)時要三方同(tong)時在場并簽字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合同(tong)簽(qian)訂后30日(ri)內，持(chi)房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓(rang)合同(tong)等有(you)關文件(jian)向房地產管(guan)理部門(men)提出申(shen)請，并申(shen)報(bao)成交價格；

（2）房地產(chan)管理部門對(dui)提供(gong)的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受(shou)理申請(qing)的書面答復；

（3）房(fang)地產管理部門核實申報的成交(jiao)價(jia)格，并根據(ju)需要對轉讓的房(fang)屋進行現場勘查和評估；

（4）房地(di)產轉讓(rang)當事(shi)人按照規(gui)定繳納有關稅費(fei)；

（5）由(you)房地產管(guan)理部門核(he)發過(guo)戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣雙方建立信息溝(gou)通(tong)渠道，買方了解(jie)房(fang)屋整體(ti)現狀(zhuang)及產權狀(zhuang)況，要求(qiu)賣方提(ti)供合法的證件(jian)(jian)，包括(kuo)房(fang)屋所(suo)有權證書(shu)、身(shen)份證件(jian)(jian)及其(qi)它證件(jian)(jian)。

（2）如賣方提供的房(fang)屋合法，可以(yi)上市交易，買方可以(yi)交納購房(fang)定金，買賣雙方簽(qian)訂房(fang)屋買賣合同(tong)。買賣雙方通(tong)過協商(shang)，對房(fang)屋坐(zuo)落位置、產權狀況(kuang)及成交價格、房(fang)屋交付(fu)時間、房(fang)屋交付(fu)、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽(qian)訂至少一式三份的房(fang)屋買賣合同(tong)。

（3）買賣雙方(fang)共(gong)同向房地產(chan)交易管理部門提(ti)出申請(qing)，接受審(shen)查。買賣雙方(fang)向房地產(chan)管理部門提(ti)出申請(qing)手續(xu)后，管理部門要(yao)查驗有關證件，審(shen)查產(chan)權，對符合上(shang)市(shi)條件的房屋準予辦理過(guo)戶手續(xu)，對無產(chan)權或部分(fen)產(chan)權又未得到其(qi)他(ta)產(chan)權共(gong)有人(ren)書面同意(yi)的情況拒(ju)絕申請(qing)，禁止(zhi)上(shang)市(shi)交易。

（4）立契(qi)。房地產交易(yi)管理部門根據交易(yi)房屋的產權狀況和購買(mai)對象(xiang)，按交易(yi)部門事先設定(ding)的審批(pi)權限(xian)逐級申報審核批(pi)準后，交易(yi)雙方才能辦理立契(qi)手續。

（5）繳(jiao)納稅(shui)(shui)費(fei)。稅(shui)(shui)費(fei)的(de)構成比(bi)較復(fu)雜，要根據交(jiao)易房(fang)屋(wu)的(de)性質而定。比(bi)如(ru)房(fang)改房(fang)、危改回遷房(fang)、經(jing)濟適用(yong)房(fang)與其它商品房(fang)的(de)稅(shui)(shui)費(fei)構成是不一樣的(de)。

（6）辦(ban)理產權(quan)(quan)轉移過戶手續(xu)。交(jiao)易(yi)雙(shuang)方在房地產交(jiao)易(yi)管理部(bu)(bu)門辦(ban)理完(wan)產權(quan)(quan)變更登記后(hou)，交(jiao)易(yi)材料移送到發證部(bu)(bu)門，買方憑領取(qu)房屋所有權(quan)(quan)證通知單到發證部(bu)(bu)門申領新的產權(quan)(quan)證。

（7）對貸(dai)款(kuan)的(de)買(mai)(mai)受人(ren)來說在與賣(mai)方(fang)(fang)簽(qian)訂完房屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同后由買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)共同到貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)辦理(li)貸(dai)款(kuan)手續，銀(yin)行(xing)審核(he)買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)資(zi)信，對雙方(fang)(fang)欲交易的(de)房屋(wu)進行(xing)評估(gu)，以確定(ding)買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)額度，然后批準買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)，待雙方(fang)(fang)完成(cheng)產權登記變更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領取房屋(wu)所有權證后，銀(yin)行(xing)將貸(dai)款(kuan)一次性發放。

（8）買方(fang)領取房屋(wu)所(suo)有權證、付(fu)清所(suo)有房款(kuan)，賣方(fang)交付(fu)房屋(wu)并結清所(suo)有物(wu)業費(fei)后雙方(fang)的二手(shou)房屋(wu)買賣合同全部(bu)履(lv)行完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選(xuan)擇信譽(yu)度高的(de)(de)中(zhong)介(jie)購房(fang)是件很煩(fan)瑣的(de)(de)事，需要具備專業(ye)知識。一(yi)般(ban)來說，大多數人一(yi)生只購買(mai)一(yi)次商鋪(pu)，對購房(fang)程序(xu)、業(ye)務都不(bu)明白(bai)，所以要請專業(ye)房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)替自己打理購房(fang)事宜。

2、了解自己的資金實力

有多(duo)少錢買(mai)多(duo)大(da)房買(mai)房之前先要(yao)搞清楚，購房款的來源途徑，是動用(yong)自(zi)己(ji)(ji)的積(ji)蓄，還是向別人借錢，或(huo)是向銀(yin)行貸款。有多(duo)少錢辦多(duo)大(da)事(shi)，充分了解(jie)自(zi)己(ji)(ji)的資金實(shi)力及(ji)償(chang)還能(neng)力，才能(neng)清楚自(zi)己(ji)(ji)可以買(mai)什么(me)價位(wei)、多(duo)大(da)面積(ji)的房子(zi)。

3、地理、交通

在買商鋪時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給(gei)工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須(xu)注意的。

4、產權問題

產權(quan)關系(xi)要理(li)清需(xu)要注(zhu)意(yi)產權(quan)證(zheng)上的(de)(de)產權(quan)人(ren)(ren)(ren)與賣(mai)房人(ren)(ren)(ren)是否(fou)同(tong)一人(ren)(ren)(ren)，或者賣(mai)房人(ren)(ren)(ren)是否(fou)有(you)業主的(de)(de)授權(quan)，否(fou)則(ze)過戶時(shi)會(hui)發生困難。同(tong)時(shi)要注(zhu)意(yi)產權(quan)證(zheng)的(de)(de)各項明細，確(que)認產權(quan)的(de)(de)完整性，有(you)沒有(you)抵押或共有(you)人(ren)(ren)(ren)等。