一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方當(dang)(dang)事人在房(fang)屋買賣合(he)同簽(qian)訂后30日內，持房(fang)地(di)產(chan)(chan)權屬證(zheng)(zheng)書(shu)、當(dang)(dang)事人的合(he)法證(zheng)(zheng)明、轉讓合(he)同等有關文件向房(fang)地(di)產(chan)(chan)管(guan)理部門提出申請，并申報成(cheng)交價格(ge)；

（2）房(fang)地產管理部門對提供的(de)有關文(wen)件進行審查，并在15日內作出是否(fou)受理申請的(de)書面答(da)復；

（3）房(fang)地產管理部門核實申(shen)報的成交價格(ge)，并根據需要對轉讓(rang)的房(fang)屋(wu)進行現場勘查(cha)和評估；

（4）房地產轉讓當事人按照規(gui)定繳納(na)有關(guan)稅費；

（5）由房地(di)產管(guan)理部門核(he)發過戶(hu)單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣(mai)方房產證，用(yong)以(yi)證明房產所(suo)屬權即門面證明；

（2）買賣(mai)(mai)雙方身份(fen)證，或(huo)是(shi)其(qi)他能夠證明買賣(mai)(mai)雙方合法身份(fen)的證明；

（3）房屋(wu)共有(you)人(ren)同意(yi)出(chu)售證明，若是商(shang)鋪人(ren)為共有(you)，則需要雙方(fang)均同意(yi)出(chu)售；

（4）買賣(mai)契約，雙方就商鋪售價等各類情(qing)況約定的(de)買賣(mai)契約；

（5）完稅憑(ping)證，已經繳(jiao)納完成各種賦(fu)稅的證明；

（6）測繪表(biao)、房屋(wu)登(deng)記(ji)表(biao)、分戶平面圖兩份；

（7）專項維(wei)修資金專用(yong)收(shou)據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要確定身份的人轉移，他是否(fou)是一個商(shang)店的房屋產權(quan)，如(ru)果超市經營店鋪房，首先要看店的產權(quan)證，營業執照，衛生許可(ke)證等相關(guan)證件是否(fou)齊全，并(bing)初步協商(shang)轉讓價(jia)格和住房租賃(lin)情況。

（2）若有意接手，雙方可洽談(tan)超市商鋪(pu)租金(jin)及店(dian)面經營設備、裝修等轉讓(rang)項目(mu)的(de)具體價(jia)格。若談(tan)定(ding)則(ze)可預付一定(ding)數量的(de)定(ding)金(jin)，以保(bao)證優先接手店(dian)面的(de)權(quan)利，定(ding)金(jin)收(shou)取(qu)方出具定(ding)金(jin)收(shou)條，收(shou)條要寫(xie)清(qing)時(shi)間、金(jin)額、定(ding)金(jin)的(de)用(yong)途等具體內容。

（3）雙方(fang)簽訂《超市商鋪(pu)轉讓協(xie)議》及(ji)《房屋(wu)租賃合同(tong)》，從而約定(ding)雙方(fang)具體(ti)的權利與義務。

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（4）合同(tong)簽署(shu)完畢，按合同(tong)約定方式結付(fu)轉(zhuan)讓(rang)費用(yong)。

（5）轉讓方有義務協助接手方進行(xing)過戶(hu)變(bian)更(geng)手續，因此接手方要(yao)及(ji)時憑簽(qian)訂合同(tong)及(ji)其他所需證件到工(gong)商(shang)部門辦理好更(geng)名登記手續，以確定經(jing)營的合法性。

（6）如果超市商鋪經營者也是承租人(ren)，則必(bi)須查(cha)看其與房屋(wu)產(chan)權(quan)人(ren)所(suo)簽訂的原(yuan)始(shi)合同(tong)(tong)(tong)，并檢(jian)查(cha)其是否有(you)轉(zhuan)讓（轉(zhuan)租）權(quan)；簽訂合同(tong)(tong)(tong)時(shi)(shi)要三方(fang)同(tong)(tong)(tong)時(shi)(shi)在場并簽字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合(he)同簽訂后30日內，持(chi)房地產(chan)權屬證書(shu)、當事人的合(he)法證明(ming)、轉讓合(he)同等有關文(wen)件向房地產(chan)管(guan)理(li)部門提出申請，并申報成交價格(ge)；

（2）房地產(chan)管(guan)理部門對提供的(de)有關文件(jian)進(jin)行審(shen)查，并在(zai)15日內作出是否受理申請的(de)書面答復；

（3）房(fang)地產(chan)管理(li)部門核實申報的成(cheng)交價格(ge)，并根據需要對轉讓的房(fang)屋進行(xing)現場勘(kan)查(cha)和評估；

（4）房地產轉(zhuan)讓(rang)當事(shi)人(ren)按照規定繳(jiao)納(na)有關稅費；

（5）由房地產管理(li)部(bu)門(men)核發過戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣雙方(fang)建(jian)立(li)信息溝(gou)通(tong)渠道(dao)，買方(fang)了解房屋整體現(xian)狀及產(chan)權狀況，要(yao)求(qiu)賣方(fang)提供合法的證(zheng)件(jian)，包括房屋所有(you)權證(zheng)書、身份(fen)證(zheng)件(jian)及其它(ta)證(zheng)件(jian)。

（2）如賣方提供的房(fang)屋(wu)合法，可以(yi)上市交(jiao)(jiao)易，買(mai)方可以(yi)交(jiao)(jiao)納(na)購(gou)房(fang)定金，買(mai)賣雙(shuang)方簽(qian)訂(ding)房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同。買(mai)賣雙(shuang)方通過(guo)協商，對房(fang)屋(wu)坐落位置、產(chan)權狀況及成交(jiao)(jiao)價格(ge)、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)付時間(jian)、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)付、產(chan)權辦(ban)理(li)等達(da)成一(yi)致意見后，雙(shuang)方簽(qian)訂(ding)至(zhi)少一(yi)式三(san)份的房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同。

（3）買(mai)賣雙方共同(tong)向(xiang)房地(di)(di)產交易管理(li)部(bu)門提出申(shen)(shen)請(qing)，接受(shou)審查。買(mai)賣雙方向(xiang)房地(di)(di)產管理(li)部(bu)門提出申(shen)(shen)請(qing)手續(xu)后(hou)，管理(li)部(bu)門要查驗有關證(zheng)件，審查產權，對(dui)符合上市條件的房屋準予(yu)辦理(li)過戶手續(xu)，對(dui)無(wu)產權或部(bu)分(fen)產權又未得到其他(ta)產權共有人(ren)書面同(tong)意的情況拒絕申(shen)(shen)請(qing)，禁止上市交易。

（4）立契(qi)。房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易管理部門根(gen)據交(jiao)(jiao)易房(fang)屋的產(chan)權狀況和(he)購買對象，按交(jiao)(jiao)易部門事先(xian)設(she)定的審(shen)批(pi)權限逐級申報審(shen)核批(pi)準后，交(jiao)(jiao)易雙方才(cai)能辦理立契(qi)手續。

（5）繳(jiao)納(na)稅(shui)費(fei)。稅(shui)費(fei)的構成比較(jiao)復雜，要根據交易房(fang)屋的性質而定。比如(ru)房(fang)改房(fang)、危改回(hui)遷房(fang)、經濟適用房(fang)與其它商品房(fang)的稅(shui)費(fei)構成是(shi)不(bu)一樣(yang)的。

（6）辦(ban)理(li)產權(quan)(quan)轉移(yi)過(guo)戶手續(xu)。交(jiao)易(yi)雙(shuang)方在房(fang)地產交(jiao)易(yi)管理(li)部門(men)辦(ban)理(li)完產權(quan)(quan)變更登(deng)記后，交(jiao)易(yi)材料移(yi)送到(dao)發(fa)證部門(men)，買方憑領取房(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)證通知單(dan)到(dao)發(fa)證部門(men)申領新的(de)產權(quan)(quan)證。

（7）對(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)買(mai)受人來說在與賣方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂完(wan)房屋買(mai)賣合同后由買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)共(gong)同到(dao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)手續，銀(yin)行審核(he)買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)資(zi)信，對(dui)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)欲交易(yi)的(de)房屋進(jin)行評估，以確定買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度，然(ran)后批準買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，待(dai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)完(wan)成(cheng)產權登記變更，買(mai)方(fang)(fang)(fang)領取(qu)房屋所(suo)有權證后，銀(yin)行將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一次性(xing)發放。

（8）買(mai)方(fang)(fang)(fang)領取房屋所有(you)權證(zheng)、付清所有(you)房款，賣(mai)方(fang)(fang)(fang)交付房屋并(bing)結清所有(you)物業(ye)費后雙方(fang)(fang)(fang)的(de)二手房屋買(mai)賣(mai)合(he)同全部履(lv)行完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇信譽(yu)度高的中介(jie)購房是件很煩瑣(suo)的事，需要具備專(zhuan)(zhuan)業知(zhi)識。一般(ban)來說，大(da)多(duo)數人一生只購買一次商鋪，對(dui)購房程序、業務都不明白，所(suo)以要請專(zhuan)(zhuan)業房產中介(jie)替自己打(da)理購房事宜。

2、了解自己的資金實力

有(you)(you)多(duo)少(shao)錢(qian)買多(duo)大(da)房(fang)(fang)買房(fang)(fang)之前先要搞清(qing)楚(chu)，購房(fang)(fang)款的來源途徑，是動(dong)用自(zi)己的積蓄(xu)，還是向別人借錢(qian)，或是向銀行貸款。有(you)(you)多(duo)少(shao)錢(qian)辦多(duo)大(da)事，充(chong)分了解自(zi)己的資金實力及償還能(neng)(neng)力，才能(neng)(neng)清(qing)楚(chu)自(zi)己可以買什么(me)價位、多(duo)大(da)面積的房(fang)(fang)子。

3、地理、交通

在買商鋪時，交通是非常(chang)重要的考慮因素，交通便利(li)可以(yi)給工(gong)作(zuo)和生活帶來方便，而這(zhe)一點是購房(fang)者必須注意的。

4、產權問題

產(chan)權(quan)(quan)關系要(yao)理清需要(yao)注意(yi)產(chan)權(quan)(quan)證上(shang)的產(chan)權(quan)(quan)人(ren)與賣(mai)(mai)房人(ren)是(shi)否同(tong)一人(ren)，或(huo)者賣(mai)(mai)房人(ren)是(shi)否有業主的授權(quan)(quan)，否則過戶時(shi)會發生(sheng)困難。同(tong)時(shi)要(yao)注意(yi)產(chan)權(quan)(quan)證的各項明細，確認產(chan)權(quan)(quan)的完整性，有沒有抵押或(huo)共有人(ren)等。