商鋪買賣合同范文

賣(mai)方(fang)：__________________(簡稱甲方(fang))　身份證號：___________________

地址(zhi)：______________________________　聯系電話：___________________

買方(fang)：___________________(簡稱乙(yi)方(fang)) 身份證號(hao)：___________________

地址：______________________________　聯系(xi)電話：___________________

甲、乙雙方在平(ping)等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購(gou)買房(fang)產簽訂本(ben)合同(tong)(tong)，以資共(gong)同(tong)(tong)信守執行。

第一條(tiao) 甲方(fang)將自有座(zuo)落于________市__________區__________街__________房屋(wu)出(chu)售(shou)給(gei)乙方(fang)，乙方(fang)對甲方(fang)出(chu)售(shou)房屋(wu)已作了解并愿意購買。

第二條(tiao) 甲(jia)方出售房(fang)屋屬__________房(fang)，用(yong)途__________，結構(gou)__________，總層數__________層，間(jian)數__________ 間(jian)，房(fang)屋建筑面積__________平(ping)方米(mi)，土地使用(yong)權(quan)面積__________平(ping)方米(mi)。(祥見附件1：房(fang)產(chan)證及房(fang)產(chan)證平(ping)面圖復印(yin)件)

房產證(zheng)(zheng)號(hao)：____________________，土地證(zheng)(zheng)號(hao)：____________________

甲方(fang)確保該房(fang)屋的(de)合法性(xing)、真(zhen)實性(xing)、可靠性(xing)，未(wei)在(zai)該房(fang)產上設置(zhi)任何抵(di)押(ya)、質押(ya)，未(wei)有任何債務(wu)糾紛(fen)。乙方(fang)有權在(zai)交易(yi)前查檔，驗證(zheng)該房(fang)屋權屬。

第三條　房(fang)屋固定裝修應保持原狀，房(fang)屋內附屬設(she)備等 祥見(jian)屋內設(she)備清單 隨房(fang)屋一并轉讓給乙方。

第四條　依據國家法律、法規、政策，甲方(fang)取(qu)得(de)該房(fang)屋時繳納的公共維修基金隨房(fang)屋一(yi)并轉讓給乙方(fang)。

第五條 甲乙雙(shuang)方(fang)議(yi)定上述房產買賣(mai)總價(jia)款(含(han)裝修、屋內(nei)設備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整 。

第六條(tiao)　依據(ju)國家法律、法規、政策，該(gai)房屋交易過程中發生的營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)由甲(jia)方負擔，契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)由甲(jia)乙雙方各(ge)擔一半。

第七條(tiao)　甲乙雙方同(tong)意嚴格按照(zhao)本協議第八條(tiao)操作程序辦理該房屋買賣事宜。

第八(ba)條　付款和權屬轉移具體程(cheng)序

1.為了確保交易資金安(an)全(quan)，除少量尾款可以直(zhi)接(jie)現(xian)金方(fang)式(shi)支付(fu)外(wai)，購房款應(ying)通(tong)過銀行轉帳(zhang)方(fang)式(shi)支付(fu)。本(ben)協(xie)議簽(qian)署之(zhi)日甲方(fang)向乙方(fang)提(ti)供其接(jie)受(shou)房款的(de)：

戶名(ming)：_______________________

開戶(hu)行(xing)：_____________________

帳號：_______________________

甲(jia)乙雙方同意根據房屋(wu)交(jiao)易進(jin)度分(fen)三期(qi)支付房款。

2.本協議(yi)簽署之(zhi)日_______工(gong)作日內(nei)，甲(jia)乙雙方(fang)共同到______________市房屋交易管(guan)理部門對甲(jia)方(fang)的房產證查(cha)檔(dang)驗(yan)證。查(cha)檔(dang)驗(yan)證通(tong)過之(zhi)日，乙方(fang)通(tong)過銀行轉帳方(fang)式向甲(jia)方(fang)支(zhi)付售房款總額_______%首付款，即(ji)______________元人(ren)民幣;

3.甲方(fang)在收到(dao)首付款當日，將房產證原(yuan)件以及(ji)辦理權屬轉移所需(xu)的買(mai)賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方(fang)并(bing)協助乙方(fang)到(dao)_______市房屋(wu)交易管理部門辦理房屋(wu)交易過戶手續。

4.乙方(fang)(fang)取得(de)_______市房(fang)屋交易管(guan)理部門(men)頒發(fa)的(de)房(fang)屋權(quan)屬證書(shu)和土地(di)權(quan)屬證書(shu)之日(ri)起_______工作日(ri)內，乙方(fang)(fang)通過(guo)銀行轉帳方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)支付第二期售房(fang)款總額(e)_______%，即_______元(yuan)人民幣。

5.房屋尾款_______元人民幣，乙方承諾于_______年_______月_______日之前(qian)付清。

乙(yi)方根(gen)據付款(kuan)(kuan)進度將售房(fang)款(kuan)(kuan)打(da)入甲(jia)(jia)方賬(zhang)戶，甲(jia)(jia)方收款(kuan)(kuan)后(hou)給乙(yi)方出(chu)具收條。

第九(jiu)條　違約責任(ren)

若(ruo)甲(jia)方(fang)(fang)房(fang)屋產(chan)權有問(wen)題不(bu)能過戶，甲(jia)方(fang)(fang)退回乙方(fang)(fang)支付購(gou)房(fang)款(kuan)(kuan)，并賠償乙方(fang)(fang)同期貸款(kuan)(kuan)利息，若(ruo)乙方(fang)(fang)延(yan)期付款(kuan)(kuan)按對等原(yuan)則承擔違(wei)約(yue)責任。

第十(shi)條(tiao)　本(ben)合同一(yi)式(shi)三份(fen)，甲乙雙方簽字(zi)生效。甲、乙雙方各執(zhi)一(yi)份(fen)，第三份(fen)交房屋交易管理部門(men)。

第十(shi)一條(tiao)　本合同發生爭議的解決(jue)方(fang)式(shi)：在(zai)履約過程中發生的爭議，雙(shuang)方(fang)可通過協商、訴訟方(fang)式(shi)解決(jue)。

第十二條　本(ben)合同(tong)未盡(jin)事(shi)宜，甲乙雙方可另行約(yue)定(ding)，其補充約(yue)定(ding)經雙方簽章與(yu)本(ben)合同(tong)同(tong)具法律效力。

出(chu)賣方(fang)(甲方(fang))：_______________

購買(mai)方(fang)(乙方(fang))：_______________

___________年_______月_______日

注意：商鋪的(de)買賣其實與商品(pin)房的(de)買賣有(you)異曲(qu)同工之處，但(dan)以為(wei)房產的(de)性質(zhi)不同，因而其中(zhong)實際(ji)需要(yao)當(dang)事人注意的(de)地(di)方也不同。

商鋪買賣合同簽訂注意

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1、合同中明確約定公攤的面積

購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在購(gou)(gou)買商(shang)(shang)鋪的同(tong)時(shi)，有(you)必要讓(rang)開發商(shang)(shang)在購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)中約定好當(dang)商(shang)(shang)鋪公(gong)攤(tan)面積(ji)過大或過小時(shi)的解決之(zhi)道，這樣購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在購(gou)(gou)買商(shang)(shang)業物業中，遇到諸(zhu)如(ru)商(shang)(shang)鋪公(gong)攤(tan)問題時(shi)，不至于陷入被動。只有(you)事先約定嚴密(mi)詳盡，才能在前述(shu)情(qing)況出(chu)現時(shi)順利(li)維(wei)權。

2、明確約定交房的期限

在簽訂(ding)商(shang)鋪(pu)買(mai)賣(mai)合(he)同時應就交房期限做嚴格的(de)(de)(de)規定(ding)，并約定(ding)一旦逾期交房時，開(kai)發商(shang)除了承擔(dan)延期交房的(de)(de)(de)違約金(jin)外還應當承擔(dan)購房者的(de)(de)(de)租金(jin)損(sun)失(shi)。

3、明確注意物業管理問題

相(xiang)對于住宅而言，商(shang)(shang)用物業(ye)(ye)（尤其是商(shang)(shang)鋪(pu)）因(yin)經營業(ye)(ye)態各異，物業(ye)(ye)的屬性(xing)(xing)呈現多(duo)樣性(xing)(xing)，因(yin)此商(shang)(shang)用物業(ye)(ye)（尤其是商(shang)(shang)鋪(pu)）單獨(du)成立業(ye)(ye)主委員會的可能性(xing)(xing)很少(shao)、難度(du)較大。購房者在購買商(shang)(shang)鋪(pu)時極易(yi)忽略(lve)的環節(jie)。因(yin)此購房者在購置商(shang)(shang)鋪(pu)時，不要輕易(yi)和(he)開發商(shang)(shang)簽(qian)定(ding)物業(ye)(ye)管(guan)理合(he)同(tong)。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通(tong)風、采光、通(tong)行以(yi)及物業的(de)建筑(zhu)布(bu)局走向(xiang)等，以(yi)避(bi)免日(ri)后商鋪(pu)在(zai)經(jing)營上帶來的(de)不必(bi)要的(de)紛(fen)爭(zheng)。

5、明確約定商鋪的交房條件

商(shang)(shang)業(ye)物(wu)業(ye)的房(fang)產條(tiao)件(jian)(jian)對投資(zi)商(shang)(shang)的招商(shang)(shang)以及(ji)經營(ying)者日后的經營(ying)都(dou)相當(dang)重(zhong)要。在(zai)簽訂商(shang)(shang)鋪時應(ying)特別約定(ding)物(wu)業(ye)的平面格(ge)局、樓板承重(zhong)、停(ting)車位、消防、廣告(gao)位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱(zhu)距、層(ceng)高以及(ji)配套(tao)設施等條(tiao)件(jian)(jian)，并(bing)在(zai)交房(fang)時特別予以注意(yi)驗收。