商鋪買賣合同范文

賣方(fang)：__________________(簡稱(cheng)甲方(fang))　身份(fen)證(zheng)號：___________________

地址：______________________________　聯(lian)系電話：___________________

買方(fang)：___________________(簡稱乙(yi)方(fang)) 身(shen)份證(zheng)號(hao)：___________________

地址：______________________________　聯系電(dian)話(hua)：___________________

甲、乙雙方在平等、自愿(yuan)、協商一致的基礎上，就(jiu)乙方向甲方購買房(fang)產(chan)簽訂本合(he)同，以(yi)資共同信(xin)守(shou)執行。

第一條 甲(jia)方(fang)將自(zi)有(you)座落于________市__________區__________街__________房(fang)屋(wu)出(chu)售給乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)對甲(jia)方(fang)出(chu)售房(fang)屋(wu)已(yi)作了解并愿意購買。

第二條 甲方出售房(fang)屋屬__________房(fang)，用途__________，結構__________，總層(ceng)(ceng)數(shu)__________層(ceng)(ceng)，間(jian)數(shu)__________ 間(jian)，房(fang)屋建筑(zhu)面積__________平方米，土地使用權面積__________平方米。(祥見附件(jian)1：房(fang)產證(zheng)及(ji)房(fang)產證(zheng)平面圖復印件(jian))

房(fang)產(chan)證號(hao)：____________________，土地證號(hao)：____________________

甲方(fang)確保(bao)該(gai)房(fang)屋(wu)的合法性、真實(shi)性、可靠性，未在該(gai)房(fang)產(chan)上(shang)設(she)置任何抵押(ya)、質押(ya)，未有任何債務糾紛。乙方(fang)有權(quan)在交易(yi)前查檔，驗證該(gai)房(fang)屋(wu)權(quan)屬。

第三(san)條　房(fang)(fang)屋(wu)(wu)固定裝(zhuang)修應保持原狀，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)內(nei)附屬(shu)設備(bei)等 祥見屋(wu)(wu)內(nei)設備(bei)清單(dan) 隨房(fang)(fang)屋(wu)(wu)一并轉讓(rang)給乙方。

第四條　依據國(guo)家法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策(ce)，甲方取得該房(fang)屋(wu)時繳納的公共維修基金(jin)隨房(fang)屋(wu)一并轉讓(rang)給(gei)乙方。

第五條(tiao) 甲乙雙方(fang)議定上述房產買賣(mai)總價款(含(han)裝修(xiu)、屋內設備(bei)和公共維修(xiu)基金)為人(ren)民幣(大寫)__________萬(wan)元(yuan)整 。

第六條　依據國(guo)家法律(lv)、法規、政(zheng)策，該房屋交(jiao)易(yi)過程中發生的營業稅(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)由甲(jia)方負擔(dan)，契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)由甲(jia)乙雙(shuang)方各擔(dan)一(yi)半。

第七條　甲(jia)乙雙方同意嚴格按(an)照本協議第八(ba)條操作程序(xu)辦理該房屋買賣(mai)事(shi)宜(yi)。

第八(ba)條　付(fu)款和權(quan)屬轉移具(ju)體(ti)程序

1.為了確保交(jiao)易(yi)資金安全(quan)，除少量尾款可以直接現金方(fang)式支(zhi)付外，購(gou)房款應通過銀行轉帳(zhang)方(fang)式支(zhi)付。本協議簽署之(zhi)日甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)提供(gong)其接受房款的：

戶(hu)名：_______________________

開(kai)戶行：_____________________

帳號：_______________________

甲乙雙(shuang)方同意根據房(fang)屋交易進度分三期支付(fu)房(fang)款(kuan)。

2.本協議簽署之日(ri)_______工作日(ri)內(nei)，甲乙雙方(fang)共同到______________市房(fang)屋交易管(guan)理部門對甲方(fang)的房(fang)產證(zheng)查檔(dang)驗證(zheng)。查檔(dang)驗證(zheng)通(tong)過之日(ri)，乙方(fang)通(tong)過銀行轉帳方(fang)式向甲方(fang)支付售房(fang)款總額_______%首(shou)付款，即______________元人民(min)幣;

3.甲方在收到首付款當日，將房(fang)(fang)產證(zheng)原件以及(ji)辦理權屬轉移所需的(de)買(mai)賣合同(tong)、稅票、身份(fen)證(zheng)復印件等交給乙方并協助乙方到_______市房(fang)(fang)屋(wu)交易管理部門辦理房(fang)(fang)屋(wu)交易過戶手續(xu)。

4.乙(yi)方取得_______市房(fang)屋交易管(guan)理部門頒發的(de)房(fang)屋權屬證書(shu)和土地權屬證書(shu)之日(ri)起_______工(gong)作日(ri)內(nei)，乙(yi)方通過銀行(xing)轉帳方式(shi)向甲方支付第二期(qi)售房(fang)款總額_______%，即_______元(yuan)人(ren)民幣。

5.房屋(wu)尾款_______元人民(min)幣，乙方承(cheng)諾于_______年_______月_______日之前付清。

乙(yi)(yi)方根據付款(kuan)進度將售房款(kuan)打入甲方賬戶，甲方收款(kuan)后給(gei)乙(yi)(yi)方出具收條。

第九條　違約責任

若甲方(fang)房屋產權有問題不(bu)能過戶(hu)，甲方(fang)退回乙(yi)方(fang)支付購房款(kuan)，并賠償乙(yi)方(fang)同期貸款(kuan)利息(xi)，若乙(yi)方(fang)延(yan)期付款(kuan)按對等原則承(cheng)擔違(wei)約責(ze)任(ren)。

第十(shi)條　本合同一(yi)式(shi)三份(fen)，甲(jia)乙雙方(fang)簽字生(sheng)效。甲(jia)、乙雙方(fang)各執一(yi)份(fen)，第三份(fen)交(jiao)房屋交(jiao)易管理部門。

第十一條　本(ben)合同發(fa)生(sheng)爭議(yi)的解(jie)決方式：在履約(yue)過程中發(fa)生(sheng)的爭議(yi)，雙方可通過協商(shang)、訴訟方式解(jie)決。

第十二(er)條　本合(he)同未盡事宜，甲乙雙(shuang)方可另行約(yue)定，其補(bu)充約(yue)定經雙(shuang)方簽(qian)章與本合(he)同同具法律效力(li)。

出賣方(甲方)：_______________

購買方(fang)(乙方(fang))：_______________

___________年_______月(yue)_______日

注意：商鋪的(de)買(mai)賣其實(shi)與商品(pin)房的(de)買(mai)賣有異(yi)曲(qu)同工之處，但以為房產的(de)性質(zhi)不同，因而其中實(shi)際需要(yao)當事人(ren)注意(yi)的(de)地方也不同。

商鋪買賣合同簽訂注意

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1、合同中明確約定公攤的面積

購(gou)(gou)房(fang)者在購(gou)(gou)買商(shang)鋪(pu)的同時(shi)，有必要讓(rang)開發商(shang)在購(gou)(gou)房(fang)合同中約(yue)定好當商(shang)鋪(pu)公(gong)攤面(mian)積過大或過小時(shi)的解(jie)決之道(dao)，這樣購(gou)(gou)房(fang)者在購(gou)(gou)買商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)中，遇到諸如商(shang)鋪(pu)公(gong)攤問題時(shi)，不至(zhi)于(yu)陷入被動。只有事先約(yue)定嚴(yan)密詳(xiang)盡，才能在前述(shu)情況出現時(shi)順利維權。

2、明確約定交房的期限

在簽(qian)訂商鋪買賣合同時應(ying)就交(jiao)房(fang)期限做嚴格(ge)的規定，并約定一旦(dan)逾期交(jiao)房(fang)時，開發(fa)商除了承擔(dan)延期交(jiao)房(fang)的違約金外還應(ying)當承擔(dan)購房(fang)者(zhe)的租金損(sun)失(shi)。

3、明確注意物業管理問題

相(xiang)對于住(zhu)宅而言，商(shang)用物業（尤其是商(shang)鋪(pu)）因經營業態各異，物業的屬性(xing)(xing)呈現(xian)多樣(yang)性(xing)(xing)，因此商(shang)用物業（尤其是商(shang)鋪(pu)）單獨成立業主委(wei)員會的可能(neng)性(xing)(xing)很少、難(nan)度(du)較大。購房者在(zai)購買商(shang)鋪(pu)時極易忽略的環節。因此購房者在(zai)購置商(shang)鋪(pu)時，不要輕易和開發商(shang)簽定(ding)物業管理(li)合(he)同。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通(tong)風(feng)、采光、通(tong)行(xing)以及物業的建筑布局走(zou)向等，以避免日(ri)后(hou)商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件

商(shang)業物業的(de)房(fang)產條(tiao)件對投(tou)資商(shang)的(de)招商(shang)以及(ji)經(jing)營(ying)者日后的(de)經(jing)營(ying)都相當(dang)重要。在簽(qian)訂商(shang)鋪時應特別約(yue)定物業的(de)平面格局、樓板承重、停車位(wei)、消防、廣告位(wei)、客貨梯、出(chu)入(ru)口、通透性(xing)、展示(shi)面、柱距、層高以及(ji)配套(tao)設(she)施等條(tiao)件，并在交房(fang)時特別予以注意驗收。