商鋪買賣合同范文

賣方(fang)：__________________(簡(jian)稱(cheng)甲方(fang))　身(shen)份(fen)證號：___________________

地址：______________________________　聯系電話：___________________

買(mai)方(fang)：___________________(簡稱乙方(fang)) 身份證號：___________________

地址：______________________________　聯系(xi)電話：___________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商(shang)一致(zhi)的基礎上，就(jiu)乙方向(xiang)甲方購買房(fang)產簽(qian)訂本合同，以資共同信守執行。

第一(yi)條 甲方將自有座落于________市__________區__________街__________房屋出售給(gei)乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并(bing)愿意(yi)購買。

第二條 甲方出售房屋屬(shu)__________房，用途__________，結構__________，總層數__________層，間數__________ 間，房屋建(jian)筑面(mian)積__________平方米，土地使用權(quan)面(mian)積__________平方米。(祥見附(fu)件1：房產證(zheng)及房產證(zheng)平面(mian)圖(tu)復印件)

房產證(zheng)(zheng)號：____________________，土地證(zheng)(zheng)號：____________________

甲方確保該房(fang)屋的(de)合法性、真實性、可靠性，未在(zai)該房(fang)產上設置任何(he)抵(di)押、質(zhi)押，未有任何(he)債(zhai)務(wu)糾紛。乙方有權在(zai)交易前查(cha)檔(dang)，驗證該房(fang)屋權屬(shu)。

第(di)三條　房屋固定裝修(xiu)應保持原狀，房屋內附屬設(she)備等 祥見(jian)屋內設(she)備清單 隨房屋一并轉讓給乙方。

第四條(tiao)　依據國家法律(lv)、法規、政策(ce)，甲方(fang)取得該房(fang)屋時繳(jiao)納的公共(gong)維(wei)修基金隨房(fang)屋一并轉讓(rang)給乙方(fang)。

第五條 甲乙雙方議定上(shang)述房產買賣(mai)總價款(含裝修(xiu)、屋內設備和公(gong)共維修(xiu)基金)為(wei)人民幣(大寫)__________萬元整 。

第六條　依據國家法律、法規、政策，該房屋交易過程中發(fa)生(sheng)的(de)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)、所得(de)稅(shui)(shui)、土地(di)增值稅(shui)(shui)由甲方(fang)負擔，契稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)由甲乙雙(shuang)方(fang)各擔一(yi)半(ban)。

第七(qi)條(tiao)(tiao)　甲乙雙方同意嚴格按照本協議(yi)第八(ba)條(tiao)(tiao)操作程(cheng)序(xu)辦理該房屋買賣(mai)事宜。

第(di)八條(tiao)　付款和權屬轉移(yi)具(ju)體程(cheng)序

1.為了確保交易資金(jin)安全，除少量尾款(kuan)可以(yi)直接(jie)現(xian)金(jin)方(fang)(fang)式支付外，購房(fang)款(kuan)應通過銀行轉帳方(fang)(fang)式支付。本協議簽署之日甲方(fang)(fang)向乙方(fang)(fang)提供(gong)其接(jie)受(shou)房(fang)款(kuan)的：

戶名：_______________________

開戶行：_____________________

帳號：_______________________

甲乙(yi)雙方同意根據房屋交易進度分三期支付房款。

2.本協(xie)議簽署(shu)之日(ri)(ri)_______工(gong)作(zuo)日(ri)(ri)內，甲乙雙方(fang)共同到______________市房(fang)(fang)屋交易管理部門對(dui)甲方(fang)的房(fang)(fang)產證(zheng)查檔驗(yan)證(zheng)。查檔驗(yan)證(zheng)通過之日(ri)(ri)，乙方(fang)通過銀行轉帳方(fang)式向(xiang)甲方(fang)支付售(shou)房(fang)(fang)款總額(e)_______%首付款，即______________元人民幣;

3.甲方(fang)在收到首付款當日(ri)，將房產證原件以及辦理(li)權屬(shu)轉移所需的買賣合同(tong)、稅票、身份證復印件等交給乙(yi)方(fang)并(bing)協助(zhu)乙(yi)方(fang)到_______市(shi)房屋交易管理(li)部門辦理(li)房屋交易過戶(hu)手續(xu)。

4.乙方(fang)取得_______市(shi)房(fang)屋(wu)交易管理(li)部門頒發(fa)的房(fang)屋(wu)權屬(shu)(shu)證書和土地權屬(shu)(shu)證書之日起_______工作日內，乙方(fang)通過銀行轉帳方(fang)式(shi)向甲方(fang)支付第二期(qi)售房(fang)款(kuan)總額_______%，即_______元人民(min)幣。

5.房屋尾款_______元(yuan)人民幣，乙(yi)方承諾于(yu)_______年_______月_______日之前付清。

乙方(fang)根(gen)據付款進(jin)度(du)將售房(fang)款打入(ru)甲(jia)方(fang)賬戶，甲(jia)方(fang)收款后給乙方(fang)出具收條。

第九條　違約責任

若甲方(fang)房屋產權有問題不能(neng)過戶，甲方(fang)退回乙(yi)方(fang)支付(fu)購房款，并賠償乙(yi)方(fang)同期貸款利息(xi)，若乙(yi)方(fang)延期付(fu)款按對等原則承擔違約責任。

第(di)十條(tiao)　本合同一式三(san)(san)份，甲乙(yi)雙(shuang)方簽字生(sheng)效。甲、乙(yi)雙(shuang)方各執(zhi)一份，第(di)三(san)(san)份交房屋交易管理部門。

第十一條　本合(he)同發生爭議(yi)的(de)解決方式：在履約過(guo)程(cheng)中(zhong)發生的(de)爭議(yi)，雙方可通過(guo)協商、訴訟方式解決。

第十二條　本(ben)合同未盡事宜，甲乙雙(shuang)方可另行約(yue)定，其(qi)補充(chong)約(yue)定經雙(shuang)方簽章與本(ben)合同同具法(fa)律效(xiao)力。

出(chu)賣方(fang)(甲方(fang))：_______________

購(gou)買方(fang)(乙(yi)方(fang))：_______________

___________年_______月_______日

注意：商鋪的(de)買(mai)賣(mai)其實(shi)與商品(pin)房的(de)買(mai)賣(mai)有異曲同(tong)(tong)工之處(chu)，但以(yi)為房產(chan)的(de)性質不同(tong)(tong)，因而(er)其中實(shi)際(ji)需要當事(shi)人注意的(de)地方也不同(tong)(tong)。

商鋪買賣合同簽訂注意

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1、合同中明確約定公攤的面積

購(gou)(gou)房者(zhe)在購(gou)(gou)買(mai)(mai)商鋪(pu)(pu)的(de)同時(shi)，有必要讓(rang)開發商在購(gou)(gou)房合同中(zhong)約(yue)定好當商鋪(pu)(pu)公(gong)攤面(mian)積過大或過小(xiao)時(shi)的(de)解決(jue)之(zhi)道，這樣購(gou)(gou)房者(zhe)在購(gou)(gou)買(mai)(mai)商業物業中(zhong)，遇到諸如(ru)商鋪(pu)(pu)公(gong)攤問題時(shi)，不至(zhi)于陷入(ru)被動。只(zhi)有事先約(yue)定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時(shi)順利(li)維權。

2、明確約定交房的期限

在(zai)簽(qian)訂(ding)商鋪(pu)買(mai)賣合(he)同時(shi)應就交(jiao)房(fang)期(qi)限做嚴(yan)格(ge)的(de)(de)規定，并約(yue)定一旦逾期(qi)交(jiao)房(fang)時(shi)，開發商除(chu)了承擔延期(qi)交(jiao)房(fang)的(de)(de)違約(yue)金外還(huan)應當承擔購房(fang)者的(de)(de)租金損(sun)失。

3、明確注意物業管理問題

相對于住宅(zhai)而言，商(shang)(shang)用物(wu)業(ye)(ye)(ye)（尤其是(shi)商(shang)(shang)鋪）因經營業(ye)(ye)(ye)態(tai)各異，物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)屬性呈(cheng)現多樣性，因此商(shang)(shang)用物(wu)業(ye)(ye)(ye)（尤其是(shi)商(shang)(shang)鋪）單(dan)獨成立業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會的(de)可能(neng)性很少、難度較大(da)。購(gou)房者(zhe)在(zai)購(gou)買商(shang)(shang)鋪時極易忽略的(de)環節。因此購(gou)房者(zhe)在(zai)購(gou)置商(shang)(shang)鋪時，不要輕易和開發(fa)商(shang)(shang)簽定物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理合同。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)(de)通(tong)風、采光、通(tong)行以(yi)及物業(ye)的(de)(de)建筑布局走向等，以(yi)避免日后商鋪在經營(ying)上帶來(lai)的(de)(de)不(bu)必(bi)要的(de)(de)紛爭(zheng)。

5、明確約定商鋪的交房條件

商(shang)業物(wu)業的(de)(de)房產(chan)條件對(dui)投資商(shang)的(de)(de)招商(shang)以及經(jing)營(ying)者日后的(de)(de)經(jing)營(ying)都(dou)相當重要。在簽訂商(shang)鋪時應特別(bie)約定物(wu)業的(de)(de)平(ping)面格(ge)局、樓板承重、停(ting)車位、消防、廣告(gao)位、客貨(huo)梯(ti)、出入口(kou)、通透(tou)性、展(zhan)示面、柱距、層高以及配套設(she)施等條件，并在交房時特別(bie)予以注意驗收(shou)。