商鋪買賣合同范文

賣方：__________________(簡稱甲方)　身份(fen)證號：___________________

地址(zhi)：______________________________　聯系電話：___________________

買方(fang)：___________________(簡稱乙方(fang)) 身份證號：___________________

地址(zhi)：______________________________　聯系電話(hua)：___________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商(shang)一致的基礎(chu)上，就乙方向甲方購(gou)買(mai)房(fang)產簽訂本合同，以資(zi)共同信守(shou)執行。

第一條(tiao) 甲方將自有座落于________市__________區__________街(jie)__________房屋出售給乙(yi)方，乙(yi)方對甲方出售房屋已作了(le)解并愿意購(gou)買。

第(di)二條(tiao) 甲方出售房(fang)屋屬__________房(fang)，用途(tu)__________，結構__________，總層(ceng)數__________層(ceng)，間數__________ 間，房(fang)屋建筑(zhu)面積(ji)__________平(ping)方米，土地使用權面積(ji)__________平(ping)方米。(祥見(jian)附件1：房(fang)產證及房(fang)產證平(ping)面圖復印件)

房(fang)產證(zheng)號(hao)：____________________，土地證(zheng)號(hao)：____________________

甲(jia)方確保該(gai)房(fang)屋的合法(fa)性(xing)、真實性(xing)、可靠性(xing)，未在該(gai)房(fang)產上設(she)置(zhi)任(ren)何抵押、質押，未有任(ren)何債(zhai)務糾紛。乙(yi)方有權(quan)(quan)在交(jiao)易(yi)前查檔(dang)，驗證該(gai)房(fang)屋權(quan)(quan)屬。

第三條　房屋(wu)固定裝修應保持(chi)原狀，房屋(wu)內附屬設備(bei)等(deng) 祥(xiang)見屋(wu)內設備(bei)清單 隨房屋(wu)一并轉讓給乙方。

第四(si)條　依(yi)據(ju)國家法律(lv)、法規、政策，甲方取得該房(fang)屋時(shi)繳納(na)的(de)公共維修基(ji)金隨房(fang)屋一(yi)并轉(zhuan)讓給乙方。

第五條 甲乙雙方(fang)議(yi)定上(shang)述(shu)房(fang)產(chan)買賣總價(jia)款(含裝修、屋內設備(bei)和公共維修基金)為人民(min)幣(大寫)__________萬元(yuan)整 。

第六條　依據國家(jia)法(fa)律、法(fa)規、政策，該房屋(wu)交易過程中(zhong)發生(sheng)的營業(ye)稅(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)、土地(di)增值稅(shui)(shui)由(you)甲方負擔(dan)，契稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)由(you)甲乙(yi)雙方各(ge)擔(dan)一半。

第七條　甲乙雙(shuang)方同意(yi)嚴格按照(zhao)本協議第八條操作程(cheng)序(xu)辦理(li)該房屋買賣事(shi)宜。

第八條　付款和(he)權屬轉移(yi)具體程序(xu)

1.為了(le)確保交(jiao)易資金(jin)安全，除(chu)少量尾款(kuan)可以直接現金(jin)方式(shi)支付外，購房(fang)(fang)款(kuan)應通(tong)過銀(yin)行轉帳方式(shi)支付。本協議簽署之(zhi)日甲方向乙方提(ti)供其接受房(fang)(fang)款(kuan)的：

戶名：_______________________

開戶行：_____________________

帳號：_______________________

甲乙雙方(fang)同意根(gen)據房(fang)屋交易進度分三期支(zhi)付房(fang)款。

2.本協議簽署之日_______工作日內，甲(jia)(jia)乙雙方(fang)(fang)共同(tong)到______________市(shi)房屋(wu)交易管理部(bu)門對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的房產證(zheng)查(cha)檔(dang)驗(yan)證(zheng)。查(cha)檔(dang)驗(yan)證(zheng)通過(guo)之日，乙方(fang)(fang)通過(guo)銀行轉帳方(fang)(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付售房款總額_______%首(shou)付款，即______________元人民幣(bi);

3.甲方(fang)在收到(dao)首付(fu)款(kuan)當(dang)日，將房(fang)產(chan)證原(yuan)件以及(ji)辦(ban)理權(quan)屬(shu)轉移所需的買(mai)賣(mai)合同、稅票、身(shen)份(fen)證復印件等交給乙方(fang)并(bing)協助乙方(fang)到(dao)_______市房(fang)屋(wu)交易管理部門辦(ban)理房(fang)屋(wu)交易過(guo)戶手續。

4.乙方(fang)取得_______市房(fang)屋交易管理部門頒(ban)發的房(fang)屋權屬(shu)證書和土地權屬(shu)證書之(zhi)日(ri)起(qi)_______工作日(ri)內(nei)，乙方(fang)通過銀行轉帳方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)支付第二期售房(fang)款總額_______%，即_______元人民幣(bi)。

5.房屋尾款(kuan)_______元人民幣，乙方承諾于(yu)_______年_______月_______日之前付清。

乙方根(gen)據(ju)付款(kuan)進度將(jiang)售房(fang)款(kuan)打入(ru)甲方賬戶，甲方收款(kuan)后給乙方出具收條。

第九條　違約責任

若甲(jia)方房屋產權有問題(ti)不能(neng)過戶，甲(jia)方退回乙(yi)(yi)方支付購(gou)房款，并(bing)賠償乙(yi)(yi)方同期貸款利息，若乙(yi)(yi)方延期付款按對等原則承擔違(wei)約責任。

第十(shi)條(tiao)　本合同一(yi)式三(san)份(fen)，甲(jia)乙雙(shuang)(shuang)方簽字生效。甲(jia)、乙雙(shuang)(shuang)方各(ge)執一(yi)份(fen)，第三(san)份(fen)交房屋交易管理部門。

第十(shi)一條　本合同發生爭議(yi)(yi)的解決方式(shi)：在履(lv)約(yue)過程中發生的爭議(yi)(yi)，雙方可通過協(xie)商(shang)、訴訟方式(shi)解決。

第十二(er)條　本合同(tong)未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同(tong)同(tong)具法律效力。

出賣方(fang)(fang)(甲方(fang)(fang))：_______________

購買(mai)方(乙(yi)方)：_______________

___________年(nian)_______月(yue)_______日

注意：商鋪的買賣其(qi)實(shi)與商(shang)品房(fang)的買賣有(you)異曲同(tong)工(gong)之(zhi)處，但以(yi)為房(fang)產的性質不(bu)(bu)同(tong)，因(yin)而其(qi)中(zhong)實(shi)際需要(yao)當事人注意的地方也不(bu)(bu)同(tong)。

商鋪買賣合同簽訂注意

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1、合同中明確約定公攤的面積

購(gou)房(fang)者(zhe)在購(gou)買商(shang)(shang)(shang)鋪的同時(shi)，有必要(yao)讓(rang)開發商(shang)(shang)(shang)在購(gou)房(fang)合同中約定好(hao)當商(shang)(shang)(shang)鋪公(gong)攤(tan)面積過大或(huo)過小時(shi)的解決之(zhi)道，這樣(yang)購(gou)房(fang)者(zhe)在購(gou)買商(shang)(shang)(shang)業物業中，遇到諸如商(shang)(shang)(shang)鋪公(gong)攤(tan)問題時(shi)，不至于(yu)陷入(ru)被動。只有事(shi)先約定嚴密(mi)詳盡，才能在前(qian)述(shu)情況出現時(shi)順利維權。

2、明確約定交房的期限

在簽訂商(shang)(shang)鋪買賣合同時應就交房期(qi)限做嚴格(ge)的規(gui)定(ding)(ding)，并(bing)約(yue)定(ding)(ding)一旦逾期(qi)交房時，開發(fa)商(shang)(shang)除了(le)承擔延期(qi)交房的違約(yue)金(jin)外(wai)還應當(dang)承擔購房者的租金(jin)損失(shi)。

3、明確注意物業管理問題

相(xiang)對于住宅而言，商用物(wu)業(ye)(ye)（尤其是商鋪(pu)(pu)）因經營業(ye)(ye)態各(ge)異(yi)，物(wu)業(ye)(ye)的屬性呈現多樣性，因此商用物(wu)業(ye)(ye)（尤其是商鋪(pu)(pu)）單獨成立業(ye)(ye)主委員會的可能性很少、難(nan)度較大。購房(fang)者在購買商鋪(pu)(pu)時(shi)極易忽略的環節。因此購房(fang)者在購置商鋪(pu)(pu)時(shi)，不要輕易和開發(fa)商簽定(ding)物(wu)業(ye)(ye)管理合(he)同。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通風、采光、通行(xing)以及(ji)物業(ye)的(de)建(jian)筑(zhu)布局(ju)走向等，以避免日后商鋪在經營上(shang)帶(dai)來的(de)不必(bi)要(yao)的(de)紛爭(zheng)。

5、明確約定商鋪的交房條件

商業物業的房產條件對(dui)投(tou)資商的招商以及經(jing)營(ying)者(zhe)日后的經(jing)營(ying)都相當重(zhong)要。在簽訂商鋪時應特別約定物業的平(ping)面(mian)格局、樓板承重(zhong)、停車位、消防(fang)、廣告位、客貨(huo)梯、出入口、通透性、展(zhan)示面(mian)、柱距、層高(gao)以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。