商鋪買賣合同范文

賣方(fang)：__________________(簡稱(cheng)甲方(fang))　身份證號(hao)：___________________

地址：______________________________　聯(lian)系電話：___________________

買方(fang)：___________________(簡稱乙方(fang)) 身份證(zheng)號：___________________

地址：______________________________　聯系電話：___________________

甲(jia)、乙(yi)(yi)雙方(fang)在(zai)平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙(yi)(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)購買房產(chan)簽訂本合同(tong)，以資共同(tong)信守執行(xing)。

第一條 甲方(fang)將(jiang)自有座落于________市__________區__________街__________房屋出(chu)售(shou)給(gei)乙方(fang)，乙方(fang)對甲方(fang)出(chu)售(shou)房屋已作了解(jie)并愿意購買(mai)。

第二條 甲方(fang)出售房屋(wu)屬__________房，用途__________，結(jie)構__________，總(zong)層(ceng)數__________層(ceng)，間數__________ 間，房屋(wu)建(jian)筑面積__________平(ping)方(fang)米，土地使用權(quan)面積__________平(ping)方(fang)米。(祥(xiang)見附件1：房產證及房產證平(ping)面圖復印件)

房產證(zheng)號(hao)：____________________，土地證(zheng)號(hao)：____________________

甲方確保該(gai)房(fang)屋的合法性、真實性、可靠性，未在該(gai)房(fang)產(chan)上設置任何抵押、質(zhi)押，未有任何債務(wu)糾紛(fen)。乙(yi)方有權在交易前查檔，驗證該(gai)房(fang)屋權屬。

第三條　房屋固(gu)定裝修應保(bao)持原狀(zhuang)，房屋內附屬設備等 祥(xiang)見(jian)屋內設備清單 隨房屋一并轉讓(rang)給乙方。

第四(si)條　依據國家法律、法規、政(zheng)策，甲方取得該房(fang)屋時繳納的公共維修基金隨房(fang)屋一并轉讓給乙方。

第五條 甲乙雙方(fang)議(yi)定上述房產買賣總價款(kuan)(含裝修(xiu)、屋內設備和公共維(wei)修(xiu)基金)為人民幣(bi)(大寫(xie))__________萬(wan)元(yuan)整 。

第六條　依據(ju)國(guo)家法律、法規、政策(ce)，該房屋交易過程中發(fa)生的營業稅(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)由甲方負擔，契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)由甲乙雙(shuang)方各擔一半。

第七(qi)條　甲乙雙方同意嚴格按照本協議(yi)第八條操(cao)作程序辦理(li)該房屋買賣(mai)事宜。

第八條　付款和權屬轉移具(ju)體程序

1.為了確保(bao)交易資(zi)金安全，除少量尾款可以直接(jie)現金方(fang)(fang)式支付外(wai)，購(gou)房(fang)款應通過銀(yin)行轉帳(zhang)方(fang)(fang)式支付。本協議簽署之(zhi)日甲方(fang)(fang)向乙方(fang)(fang)提供其接(jie)受房(fang)款的：

戶名(ming)：_______________________

開戶行：_____________________

帳號：_______________________

甲乙(yi)雙方同意(yi)根(gen)據(ju)房屋交易進度分三期支付房款(kuan)。

2.本協議(yi)簽署(shu)之(zhi)日_______工作日內，甲(jia)乙雙方(fang)(fang)共同到______________市房(fang)屋交易管理(li)部門對甲(jia)方(fang)(fang)的房(fang)產(chan)證(zheng)查檔驗(yan)證(zheng)。查檔驗(yan)證(zheng)通過(guo)之(zhi)日，乙方(fang)(fang)通過(guo)銀行轉帳(zhang)方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)支付售(shou)房(fang)款總額_______%首付款，即(ji)______________元人民幣;

3.甲方(fang)(fang)在(zai)收(shou)到(dao)首付款當日(ri)，將房產證(zheng)原件以及辦(ban)理權屬轉移(yi)所需(xu)的(de)買(mai)賣合同、稅票、身份證(zheng)復印件等交給乙方(fang)(fang)并協(xie)助(zhu)乙方(fang)(fang)到(dao)_______市(shi)房屋(wu)交易(yi)管(guan)理部門辦(ban)理房屋(wu)交易(yi)過(guo)戶(hu)手續。

4.乙(yi)方(fang)(fang)取(qu)得_______市(shi)房(fang)屋交易管理部(bu)門頒(ban)發的房(fang)屋權屬(shu)證書和土(tu)地權屬(shu)證書之日起(qi)_______工作日內，乙(yi)方(fang)(fang)通過(guo)銀行(xing)轉帳方(fang)(fang)式(shi)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付第二期售房(fang)款(kuan)總額_______%，即(ji)_______元(yuan)人民(min)幣。

5.房屋尾款_______元人民幣，乙方承諾于_______年(nian)_______月(yue)_______日之前付清。

乙方根據(ju)付款(kuan)進度(du)將售房(fang)款(kuan)打入甲(jia)方賬戶(hu)，甲(jia)方收款(kuan)后給乙方出具收條(tiao)。

第九(jiu)條　違約(yue)責任

若甲方(fang)房(fang)屋(wu)產權(quan)有問(wen)題不能過戶，甲方(fang)退(tui)回(hui)乙方(fang)支(zhi)付(fu)購(gou)房(fang)款，并賠償(chang)乙方(fang)同期貸款利(li)息，若乙方(fang)延期付(fu)款按對等原則承擔違約(yue)責任。

第(di)十(shi)條　本(ben)合同一式(shi)三份，甲乙(yi)雙方簽字生效。甲、乙(yi)雙方各執一份，第(di)三份交房(fang)屋交易(yi)管理部門。

第十一條　本合同發生爭(zheng)議的解決方式(shi)：在履約過程中發生的爭(zheng)議，雙方可通過協(xie)商(shang)、訴訟方式(shi)解決。

第十(shi)二條　本(ben)合(he)同(tong)未盡事宜，甲乙雙方可(ke)另行約定(ding)，其補充(chong)約定(ding)經雙方簽章與本(ben)合(he)同(tong)同(tong)具(ju)法(fa)律(lv)效力。

出(chu)賣(mai)方(fang)(甲方(fang))：_______________

購買方(乙方)：_______________

___________年_______月_______日

注意：商鋪的(de)(de)買賣其(qi)實與商品房的(de)(de)買賣有(you)異曲同(tong)工之處(chu)，但以為房產的(de)(de)性質不(bu)同(tong)，因而其(qi)中實際(ji)需要當(dang)事人注意的(de)(de)地方也(ye)不(bu)同(tong)。

商鋪買賣合同簽訂注意

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

1、合同中明確約定公攤的面積

購房者在購買商(shang)鋪的(de)(de)同時(shi)(shi)，有(you)必要讓開發商(shang)在購房合同中約定好(hao)當商(shang)鋪公攤(tan)面積(ji)過(guo)大或過(guo)小時(shi)(shi)的(de)(de)解決之道，這樣購房者在購買商(shang)業(ye)物業(ye)中，遇到諸如商(shang)鋪公攤(tan)問題時(shi)(shi)，不至于陷入被動。只(zhi)有(you)事先約定嚴密詳盡，才能在前述(shu)情況出現時(shi)(shi)順利維權。

2、明確約定交房的期限

在簽訂(ding)商鋪買賣合同(tong)時應(ying)就交房(fang)期(qi)限做嚴(yan)格的規定(ding)，并(bing)約定(ding)一旦逾期(qi)交房(fang)時，開發商除了(le)承擔延期(qi)交房(fang)的違(wei)約金外還應(ying)當承擔購房(fang)者的租金損失。

3、明確注意物業管理問題

相對于住宅而言，商(shang)(shang)(shang)用(yong)(yong)物(wu)(wu)業(ye)（尤其是商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)）因經(jing)營業(ye)態各異(yi)，物(wu)(wu)業(ye)的屬性呈(cheng)現多樣性，因此商(shang)(shang)(shang)用(yong)(yong)物(wu)(wu)業(ye)（尤其是商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)）單獨(du)成立業(ye)主委員會(hui)的可能性很(hen)少、難度較大。購房(fang)者在(zai)(zai)購買商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時(shi)極易忽略的環(huan)節(jie)。因此購房(fang)者在(zai)(zai)購置商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時(shi)，不要輕易和開發商(shang)(shang)(shang)簽(qian)定物(wu)(wu)業(ye)管理合同。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及物業的建筑布局(ju)走向等，以避免日后商鋪在經營(ying)上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件

商(shang)業物(wu)業的(de)(de)房產條件對投資商(shang)的(de)(de)招商(shang)以及經營(ying)者日后的(de)(de)經營(ying)都相當重(zhong)要。在簽訂商(shang)鋪時應特別約定(ding)物(wu)業的(de)(de)平(ping)面格局(ju)、樓板承(cheng)重(zhong)、停車位(wei)(wei)、消防、廣告位(wei)(wei)、客(ke)貨梯、出入口、通透性(xing)、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并(bing)在交房時特別予以注意驗收。