商(shang)鋪出(chu)售稅(shui)費(fei)是(shi)指在房(fang)(fang)產交(jiao)易活動中商(shang)業房(fang)(fang)產買賣的相(xiang)關(guan)稅(shui)費(fei)。按商(shang)鋪性質可分為新(xin)開(kai)發商鋪（開(kai)發商(shang)(shang)開(kai)發銷售的商(shang)(shang)業(ye)房產）買(mai)賣(mai)(mai)稅(shui)(shui)費(fei)和(he)二手(shou)商(shang)(shang)鋪買(mai)賣(mai)(mai)稅(shui)(shui)費(fei)；按稅(shui)(shui)費(fei)負擔情況(kuang)可分為(wei)買(mai)方稅(shui)(shui)費(fei)和(he)賣(mai)(mai)方稅(shui)(shui)費(fei)；按稅(shui)(shui)費(fei)性(xing)質可分為(wei)交(jiao)易(yi)稅(shui)(shui)和(he)交(jiao)易(yi)費(fei)等(deng)。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手續費：5元/平(ping)方米(mi)為(wei)普(pu)通(tong)住宅,非普(pu)通(tong)住宅為(wei)11元/平(ping)方米(mi)。

2、房屋登記費：550元/本(ben)(ben)（每增加一本(ben)(ben)證書按每本(ben)(ben)10元收取工本(ben)(ben)費）。

3、權證印花(hua)稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅(shui)：交易價（或評估(gu)價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家出售(shou)的時候(hou)，商鋪不(bu)論年(nian)限，都要交納以下幾種稅費：

房(fang)地產(chan)交易手續(xu)費：3元(yuan)/平方米。

印花(hua)稅：房(fang)屋產價(jia)的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手(shou)(shou)購房發票的(de)，土地增值(zhi)稅(shui)=[轉(zhuan)讓(rang)收入－上手(shou)(shou)發票價（每年加計5%）－有關稅(shui)金]×適用(yong)稅(shui)率。

B、不(bu)能提供(gong)上手購房發票的(de)，土地增值稅(shui)=（轉讓(rang)收入－轉讓(rang)收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收為(wei)（轉讓收入(ru)-房產原值-合理費用(yong)）×20%，核定征收為(wei)轉讓收入(ru)×7.5%×20%。

轉(zhuan)讓收入(ru)-房產(chan)原值-合理費(fei)用相當于個人凈(jing)收入(ru)。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為(wei)（轉讓收(shou)入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收(shou)入(ru)×5.5%。

C、稅費為(wei)差額的5.56%。

土地出讓金：

商業用(yong)途(tu)用(yong)房，按其(qi)網格點基準(zhun)地價的(de)35%計收(shou)；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加(jia)收路線價的10%；

辦公用途用房按其(qi)網格點基準地(di)價的30%計收。

土地出讓金契稅(shui)：

按(an)本次征(zheng)收(shou)(shou)土地出讓金價款的3%征(zheng)收(shou)(shou)。