商(shang)鋪出售稅費是指在房產交易活動中(zhong)商(shang)業(ye)房產買(mai)賣的(de)相關稅費。按商(shang)鋪性質(zhi)可分為新(xin)開發商鋪（開發商(shang)開發銷售的(de)商(shang)業(ye)房(fang)產）買賣稅費(fei)(fei)和二手(shou)商(shang)鋪買賣稅費(fei)(fei)；按稅費(fei)(fei)負(fu)擔情(qing)況可分(fen)(fen)為(wei)買方稅費(fei)(fei)和賣方稅費(fei)(fei)；按稅費(fei)(fei)性(xing)質可分(fen)(fen)為(wei)交(jiao)易稅和交(jiao)易費(fei)(fei)等。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交(jiao)易手續(xu)費：5元/平方米為普(pu)通(tong)(tong)住宅(zhai),非普(pu)通(tong)(tong)住宅(zhai)為11元/平方米。

2、房屋登記(ji)費(fei)(fei)：550元/本（每(mei)增(zeng)加一(yi)本證(zheng)書按每(mei)本10元收取(qu)工本費(fei)(fei)）。

3、權證(zheng)印花稅：5元/本(ben)。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅(shui)：交(jiao)易(yi)價（或評(ping)估價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家(jia)出(chu)售(shou)的(de)時候，商鋪(pu)不(bu)論年限，都要交(jiao)納以下幾種稅費：

房地(di)產交易手續費：3元/平方米。

印花稅：房屋產價的(de)0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房(fang)發票的，土地增值稅=[轉(zhuan)讓收入(ru)－上手發票價（每年加計5%）－有(you)關稅金(jin)]×適(shi)用稅率(lv)。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征(zheng)收(shou)為（轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入(ru)-房產原值-合理費(fei)用）×20%，核定征(zheng)收(shou)為轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入(ru)×7.5%×20%。

轉讓收(shou)入-房產(chan)原值-合理費(fei)用(yong)相當于(yu)個人凈(jing)收(shou)入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上(shang)手購房(fang)發(fa)票的，為（轉(zhuan)讓收入－上(shang)手發(fa)票價）×5.5%。

B、不(bu)能提(ti)供(gong)上(shang)手發票的(de)，為轉讓收入(ru)×5.5%。

C、稅費為差(cha)額的5.56%。

土地出讓金：

商(shang)業(ye)用(yong)途用(yong)房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路(lu)(lu)線價區段(duan)路(lu)(lu)的(de)商業臨街(jie)宗地，加(jia)收路(lu)(lu)線價的(de)10%；

辦(ban)公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅(shui)：

按(an)本次征收(shou)土地出(chu)讓金(jin)價款的(de)3%征收(shou)。