商(shang)鋪出售稅費是指在房產(chan)交易活(huo)動中商(shang)業房產(chan)買(mai)賣的相關稅費。按商(shang)鋪性質(zhi)可分為新開發商鋪（開發(fa)(fa)商開發(fa)(fa)銷(xiao)售的商業(ye)房產）買(mai)(mai)賣稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)和二(er)手商鋪買(mai)(mai)賣稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)；按稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)負擔情況可分為(wei)買(mai)(mai)方稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)和賣方稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)；按稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)性質可分為(wei)交易稅(shui)(shui)(shui)和交易費(fei)(fei)等。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手(shou)續費(fei)：5元(yuan)/平方米(mi)為普通住宅(zhai),非普通住宅(zhai)為11元(yuan)/平方米(mi)。

2、房屋登記費：550元(yuan)/本(ben)（每增(zeng)加一本(ben)證書按每本(ben)10元(yuan)收取工本(ben)費）。

3、權證印花(hua)稅：5元/本(ben)。

4、印(yin)花稅：0.05%。

5、契稅：交易價(jia)(jia)（或評(ping)估價(jia)(jia)）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家(jia)出售(shou)的(de)時(shi)候，商鋪不論年限，都要交納以(yi)下幾種稅(shui)費：

房地產交易手續費(fei)：3元/平(ping)方米。

印(yin)花稅：房屋(wu)產價(jia)的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供(gong)上手(shou)購(gou)房(fang)發票的，土地增(zeng)值稅(shui)(shui)=[轉讓收入－上手(shou)發票價（每年(nian)加計5%）－有關稅(shui)(shui)金]×適用稅(shui)(shui)率。

B、不能提供上手購(gou)房發票的，土地增值稅=（轉讓收入(ru)－轉讓收入(ru)×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收為（轉讓收入(ru)-房產原值-合理費用(yong)）×20%，核定(ding)征收為轉讓收入(ru)×7.5%×20%。

轉讓收(shou)入-房產原值-合理費用相當于個人凈收(shou)入。

營業稅及附加稅：

A、可(ke)提供上手購房發票的(de)，為（轉讓收入(ru)－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為(wei)轉(zhuan)讓(rang)收入×5.5%。

C、稅費(fei)為差額(e)的(de)5.56%。

土地出讓金：

商業用途用房，按其網(wang)格點基準(zhun)地價的35%計(ji)收(shou)；

商(shang)業(ye)路(lu)線價區段路(lu)的商(shang)業(ye)臨(lin)街宗地，加收(shou)路(lu)線價的10%；

辦公(gong)用途用房按其(qi)網格點基準地價的30%計收(shou)。

土(tu)地出(chu)讓金契稅：

按本次征(zheng)收(shou)土地出讓金價款的3%征(zheng)收(shou)。