商(shang)鋪出售稅費是(shi)指在(zai)房(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)活動中商(shang)業房(fang)產(chan)買賣的相關(guan)稅費。按商(shang)鋪性質(zhi)可(ke)分為新開發(fa)商鋪（開發商開發銷售(shou)的(de)商業(ye)房產）買(mai)賣(mai)稅(shui)(shui)(shui)費和(he)二手商鋪買(mai)賣(mai)稅(shui)(shui)(shui)費；按稅(shui)(shui)(shui)費負擔情況可分(fen)(fen)為(wei)(wei)買(mai)方稅(shui)(shui)(shui)費和(he)賣(mai)方稅(shui)(shui)(shui)費；按稅(shui)(shui)(shui)費性質可分(fen)(fen)為(wei)(wei)交易稅(shui)(shui)(shui)和(he)交易費等。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手(shou)續(xu)費(fei)：5元/平方米為(wei)普(pu)通(tong)住宅(zhai),非(fei)普(pu)通(tong)住宅(zhai)為(wei)11元/平方米。

2、房屋登記(ji)費：550元(yuan)/本(ben)（每(mei)(mei)增加一本(ben)證書按每(mei)(mei)本(ben)10元(yuan)收取(qu)工本(ben)費）。

3、權證印(yin)花稅(shui)：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易(yi)價（或評估價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣(mai)家出售的時候，商鋪不(bu)論年(nian)限(xian)，都(dou)要交納以下幾種稅費(fei)：

房地產(chan)交(jiao)易手(shou)續費：3元(yuan)/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可(ke)提供上手購房發票(piao)(piao)的，土地增值稅=[轉(zhuan)讓收(shou)入－上手發票(piao)(piao)價（每年加(jia)計5%）－有關稅金]×適(shi)用(yong)稅率。

B、不能提供(gong)上手購房發票的(de)，土地增值(zhi)稅=（轉(zhuan)讓(rang)收入－轉(zhuan)讓(rang)收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征(zheng)收(shou)為(wei)（轉(zhuan)(zhuan)讓收(shou)入-房(fang)產原值(zhi)-合理費用）×20%，核定征(zheng)收(shou)為(wei)轉(zhuan)(zhuan)讓收(shou)入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理(li)費用相當于個人凈收入。

營業稅及(ji)附加稅：

A、可提供(gong)上(shang)手購房(fang)發(fa)票(piao)的，為（轉讓收入－上(shang)手發(fa)票(piao)價(jia)）×5.5%。

B、不能提供上手發票的(de)，為轉讓(rang)收入×5.5%。

C、稅(shui)費為差額的5.56%。

土地出讓金：

商業用途(tu)用房，按其(qi)網格點基準(zhun)地價的35%計收；

商(shang)業(ye)路線(xian)價區(qu)段路的商(shang)業(ye)臨街宗地，加(jia)收路線(xian)價的10%；

辦公用途(tu)用房按其網格點基準(zhun)地價的(de)30%計收。

土地出讓(rang)金契稅：

按本(ben)次征(zheng)收(shou)土地出(chu)讓金(jin)價款的3%征(zheng)收(shou)。