商鋪出售稅費(fei)是(shi)指在房產交易活動中商業(ye)房產買賣的相關(guan)稅費(fei)。按商鋪性質可分為(wei)新開發商鋪（開發(fa)商開發(fa)銷售的商業房(fang)產）買賣稅費(fei)和(he)二(er)手商鋪(pu)買賣稅費(fei)；按稅費(fei)負擔(dan)情況可分(fen)為買方(fang)稅費(fei)和(he)賣方(fang)稅費(fei)；按稅費(fei)性(xing)質可分(fen)為交易稅和(he)交易費(fei)等(deng)。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手續費：5元/平(ping)方(fang)米為(wei)普(pu)通住宅,非普(pu)通住宅為(wei)11元/平(ping)方(fang)米。

2、房屋(wu)登記費：550元/本(ben)(ben)（每(mei)增加一(yi)本(ben)(ben)證書(shu)按每(mei)本(ben)(ben)10元收取工(gong)本(ben)(ben)費）。

3、權(quan)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家(jia)出售的時候，商鋪不論(lun)年限，都(dou)要交納以下幾(ji)種稅費：

房地產交易手續費：3元/平方米。

印花稅：房屋產價的(de)0.05%。

土地增值稅：

A、可(ke)提供(gong)上手(shou)購房(fang)發(fa)票的(de)，土地增(zeng)值稅(shui)(shui)=[轉(zhuan)讓收入－上手(shou)發(fa)票價（每年(nian)加計5%）－有關(guan)稅(shui)(shui)金]×適用稅(shui)(shui)率。

B、不能提供(gong)上手購(gou)房發(fa)票(piao)的，土地增(zeng)值稅=（轉(zhuan)讓收入－轉(zhuan)讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征(zheng)收(shou)為(wei)（轉(zhuan)讓收(shou)入-房產原值(zhi)-合理費用）×20%，核定征(zheng)收(shou)為(wei)轉(zhuan)讓收(shou)入×7.5%×20%。

轉讓(rang)收入-房產原(yuan)值-合理費用相當(dang)于個(ge)人(ren)凈收入。

營業稅(shui)及附加稅(shui)：

A、可提(ti)供上手購房發票的(de)，為（轉讓收入－上手發票價(jia)）×5.5%。

B、不能提(ti)供上手發票的(de)，為(wei)轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%。

土地出讓金：

商業用途(tu)用房，按其網格點基準地價的(de)35%計收；

商(shang)業路(lu)線(xian)價(jia)區段路(lu)的商(shang)業臨街宗地，加(jia)收路(lu)線(xian)價(jia)的10%；

辦公(gong)用(yong)途用(yong)房按其網格(ge)點基準地價(jia)的(de)30%計收。

土地(di)出讓(rang)金契稅：

按本(ben)次征(zheng)(zheng)收土地出讓金價款的3%征(zheng)(zheng)收。