一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕(gan)集網(wang)成立于(yu)2005年，是專業的分類信息網(wang)，為(wei)用戶提供(gong)房(fang)屋租售、二手物(wu)品買(mai)賣、招聘求職、車輛(liang)買(mai)賣、寵物(wu)票(piao)務(wu)、教育培訓、同城(cheng)活(huo)動及(ji)交友、團購等眾多本地生活(huo)及(ji)商務(wu)服務(wu)類信息。趕(gan)集網(wang)總部(bu)位(wei)于(yu)北京，在(zai)上海(hai)、廣州、深圳設(she)有(you)分公(gong)司，并在(zai)全國375個(ge)(ge)主要城(cheng)市開通分站，服務(wu)遍布人們日常生活(huo)的各個(ge)(ge)領域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕(gan)(gan)集(ji)(ji)二手(shou)房、趕(gan)(gan)集(ji)(ji)二手(shou)網、趕(gan)(gan)集(ji)(ji)二手(shou)車、趕(gan)(gan)集(ji)(ji)生活服務等。

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58同城

58同城成(cheng)立于(yu)2005年12月(yue)12日，總部(bu)設(she)在(zai)北京，在(zai)全國目前共擁有27家直銷(xiao)分公(gong)司。網站定位于(yu)本地社區及(ji)免費分類信息服務(wu)，幫助人們解決(jue)生活和工(gong)作所(suo)遇到的難(nan)題。

安居客

安居客成(cheng)立于2007年(nian)1月的(de)安居客是國內第一(yi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)租(zu)(zu)售服務平臺，專注于房(fang)地(di)產(chan)(chan)租(zu)(zu)售信息服務。安居客以“幫助人們(men)實(shi)現家的(de)夢想”為(wei)企(qi)業(ye)愿(yuan)景，全(quan)面覆蓋(gai)新房(fang)、二手房(fang)、租(zu)(zu)房(fang)、商業(ye)地(di)產(chan)(chan)四大業(ye)務，同時為(wei)開發商與經紀人提供高效的(de)網絡(luo)推廣平臺。其在(zai)北京、上海、廣州(zhou)、深圳等超過31個城市均設有分(fen)公司。

搜房網

搜房網是全球最大的(de)房地產(chan)家(jia)(jia)居網絡平(ping)臺(tai)，一(yi)直(zhi)引(yin)領(ling)新房、二手房、租房、家(jia)(jia)居、房地產(chan)研(yan)究(jiu)等領(ling)域(yu)的(de)互聯網創新，在PC及移動領(ling)域(yu)均(jun)處于(yu)領(ling)先(xian)的(de)地位(wei)。 根據DCCI第(di)三方數據顯示(shi)，2014年搜房網PC平(ping)臺(tai)用戶瀏覽量(liang)和(he)獨(du)立訪(fang)客數始(shi)終領(ling)先(xian)，位(wei)居第(di)一(yi)。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先、辦理土地出讓手(shou)續：

1.申請(qing)歸還出售方的銀行貸款；

2.領取抵押注(zhu)銷文件；

3.辦理(li)抵押注銷登記(ji)；

4.辦理退保手續；

5.出售方向上(shang)海市(shi)長寧(ning)區規(gui)劃和土(tu)地(di)管理局申請補(bu)繳1601-1603室土(tu)地(di)出讓金及附相關資料；

6.長(chang)寧區房地(di)產(chan)測繪管理辦公(gong)室出具(ju)分(fen)攤土地(di)面積的查(cha)閱單；

7.對(dui)1601-1603室房屋所分攤的土地(di)進行評(ping)估（評(ping)估費由政府承(cheng)擔）；

8.售方與長寧(ning)區規劃(hua)和土地管理簽署《上海市國(guo)有土地出讓合同(tong)》（約定(ding)合同(tong)簽署后15日(ri)內(nei)支付10%出讓金(jin)，60日(ri)內(nei)支付90%）；

9.到出售(shou)方的開(kai)戶銀行(xing)憑《非稅收(shou)入一般繳款(kuan)書（收(shou)據(ju)）》繳納(na)土地出讓金（收(shou)款(kuan)人為長寧區財政(zheng)局(ju)）；

10.到工商局開具《工商行政管理(li)注冊號(hao)變化證(zheng)明》（由于公司注冊號(hao)變化）；

11.請并繳納(na)契稅；

12.辦理房(fang)(fang)屋(wu)轉移登記申請，繳納每套房(fang)(fang)屋(wu)的(de)交易手續費(fei)，取得二份收件收據(ju)；

13.取得1601-1603室的產(chan)權證及剩余(yu)房屋(wu)的新產(chan)權證。

其次、辦理房地產轉(zhuan)讓手(shou)續：

14.雙方(fang)就三(san)套(tao)辦公(gong)室(shi)分別網簽《上海市(shi)房地產買賣(mai)合同》；

15.委托一級資質評(ping)(ping)估(gu)(gu)公司對轉(zhuan)讓的辦公室進(jin)行評(ping)(ping)估(gu)(gu)，出具(ju)評(ping)(ping)估(gu)(gu)報告；

16.將評估報告交(jiao)(jiao)不(bu)動產交(jiao)(jiao)易中(zhong)心的(de)核價公司審(shen)核；

17.向交易中心檔案室調取原購房合同及契稅單（因為出(chu)售方遺失(shi)了資料）；

18.向(xiang)開發商(shang)調取原(yuan)購(gou)房(fang)發票（因為出(chu)售方遺失了資料）；

19.出售方開(kai)(kai)具增值(zhi)稅(shui)發票(piao)(piao)（若沒有開(kai)(kai)票(piao)(piao)資格(ge)，向所在稅(shui)務所申請）；

20.交易(yi)中心(xin)的稅(shui)務部門出具(ju)《土地增值稅(shui)納稅(shui)聯系單》；

21.由(you)出售方所(suo)在地的稅務所(suo)核定土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅（土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅納稅申報表）；

22.納稅(shui)完畢后，稅(shui)務所(suo)當場出具《土(tu)地增值稅(shui)完稅(shui)聯(lian)系單》及稅(shui)收完稅(shui)證(zheng)明(ming)；

23.憑《土地增(zeng)值稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)聯系(xi)單》，雙方到交易中心稅(shui)(shui)務部(bu)門辦理(li)審稅(shui)(shui)，出售方繳納增(zeng)值稅(shui)(shui)及(ji)附(fu)加5.65%，買受方繳納契稅(shui)(shui)3%及(ji)印花稅(shui)(shui)0.05%；

24.辦理房屋轉移登(deng)記申請，繳(jiao)納(na)交易(yi)手續費(fei)等，取得收件收據；

25.買受方(fang)憑收(shou)件收(shou)據領取不(bu)動產權證；

26.買受方(fang)憑產(chan)權(quan)證(zheng)辦理抵押，獲得銀(yin)行流動(dong)資金貸款，并支付給出售方(fang)；

27. 出售方(fang)交房給買受方(fang)。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買(mai)賣雙方(fang)達成交易意(yi)向時，不知(zhi)道(dao)劃撥性質的土地要繳納出(chu)讓(rang)金(jin)，由于(yu)出(chu)讓(rang)金(jin)金(jin)額很大，雙方(fang)對(dui)出(chu)讓(rang)金(jin)的承擔發(fa)生了(le)分歧(qi)。后(hou)經(jing)律師(shi)斡(wo)旋，雙方(fang)同(tong)(tong)意(yi)按照土地使用年限(xian)的比(bi)例承擔出(chu)讓(rang)金(jin)，但是(shi)(shi)土地出(chu)讓(rang)合同(tong)(tong)及(ji)繳納主體還是(shi)(shi)出(chu)售方(fang)。出(chu)售方(fang)繳納了(le)出(chu)讓(rang)金(jin)及(ji)契稅等，更換產(chan)權(quan)證后(hou)，才能(neng)出(chu)售該(gai)房屋。

本(ben)(ben)案中，出(chu)售方(fang)(fang)持(chi)有(you)(you)二(er)層辦(ban)公樓，且全部(bu)登(deng)記于(yu)一(yi)本(ben)(ben)房(fang)地(di)(di)(di)產證，起初規(gui)土(tu)(tu)(tu)局(ju)建議一(yi)次(ci)性補繳全部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓金(jin)。考慮到出(chu)售方(fang)(fang)的(de)(de)資(zi)金(jin)壓力以及劃撥用地(di)(di)(di)的(de)(de)無使(shi)用期限的(de)(de)優勢，律師建議出(chu)售方(fang)(fang)僅就本(ben)(ben)次(ci)出(chu)售的(de)(de)房(fang)屋補繳土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓金(jin)。由于(yu)本(ben)(ben)次(ci)出(chu)售的(de)(de)房(fang)屋沒有(you)(you)登(deng)記分(fen)攤(tan)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)面積，故還需要長寧區房(fang)地(di)(di)(di)產測繪管理(li)辦(ban)公室出(chu)具分(fen)攤(tan)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)面積的(de)(de)查閱單，將(jiang)該(gai)查閱單提供給規(gui)土(tu)(tu)(tu)局(ju)。

如果(guo)遇到(dao)交易的辦公(gong)樓土地為劃(hua)撥(bo)性質，應引(yin)起(qi)雙方注意并預(yu)留充分的交易時(shi)間(jian)，以防(fang)違約(yue)。

2.如何開具售房發票

若個人出(chu)售房(fang)屋中，一般由(you)稅(shui)(shui)務部(bu)門代開(kai)售房(fang)發(fa)(fa)票；若是出(chu)售方(fang)是公司(si)，一般由(you)出(chu)售方(fang)自行開(kai)票。出(chu)售方(fang)可以開(kai)具(ju)增值(zhi)稅(shui)(shui)普通(tong)發(fa)(fa)票，也(ye)可以開(kai)具(ju)增值(zhi)稅(shui)(shui)專(zhuan)用發(fa)(fa)票。由(you)于本(ben)(ben)次交易中，買受(shou)方(fang)是公司(si)，需要開(kai)具(ju)增值(zhi)稅(shui)(shui)專(zhuan)用發(fa)(fa)票進行抵(di)扣，減(jian)少購房(fang)成本(ben)(ben)。

出售(shou)(shou)方(fang)雖是一般納稅人，但(dan)選(xuan)擇的是簡易(yi)征收，沒有開(kai)具大額(e)發(fa)票(piao)(piao)(piao)的功(gong)能(neng)。為(wei)完成交(jiao)易(yi)，出售(shou)(shou)方(fang)特向登記所在地的稅務部(bu)門申請批準(zhun)了臨時開(kai)具大額(e)發(fa)票(piao)(piao)(piao)的功(gong)能(neng)。發(fa)票(piao)(piao)(piao)格式(shi)要跟交(jiao)易(yi)中心的稅務部(bu)門確認好，發(fa)票(piao)(piao)(piao)要注明(ming)：貨物(wu)名稱商品房及產證號碼、單位平(ping)方(fang)米、數量(liang)指建筑面積(ji)、金(jin)額(e)（可(ke)以(yi)分幾(ji)張發(fa)票(piao)(piao)(piao)），發(fa)票(piao)(piao)(piao)備注中寫明(ming)房屋地址(zhi)及合同金(jin)額(e)。

3.出售方如何繳稅

土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)是(shi)在(zai)(zai)出(chu)售(shou)方公司所(suo)在(zai)(zai)的(de)(de)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)進行(xing)核定并繳(jiao)納的(de)(de)。通常，由稅(shui)(shui)務(wu)(wu)專(zhuan)管(guan)員就土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)先進行(xing)計算，交(jiao)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)領(ling)導批(pi)準后，再到稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)柜臺進行(xing)申報納稅(shui)(shui)。由于本(ben)次(ci)交(jiao)易(yi)涉及(ji)土(tu)地(di)出(chu)讓金等特殊項目(mu)，且(qie)營改增(zeng)(zeng)又剛實行(xing)不久，稅(shui)(shui)務(wu)(wu)軟件不完善，稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)內(nei)部對核定方案也有不同理解，因(yin)此，協(xie)助出(chu)售(shou)方與稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)溝通如(ru)何(he)正確計算土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)是(shi)本(ben)次(ci)律(lv)師法律(lv)服務(wu)(wu)的(de)(de)難點。

本次交(jiao)易中(zhong)，由(you)于出售的(de)幾套(tao)房屋均登(deng)記(ji)于一本產證上，只(zhi)有一個(ge)產證編號，受(shou)稅(shui)務(wu)(wu)部門(men)軟(ruan)件(jian)功能限(xian)制，各單元(yuan)的(de)土地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)雖(sui)獨立(li)核算交(jiao)納，但進入(ru)稅(shui)務(wu)(wu)軟(ruan)件(jian)系統時，只(zhi)能合并申(shen)報，最(zui)終稅(shui)務(wu)(wu)所也(ye)(ye)只(zhi)能開具(ju)一張土地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)發票，且各單元(yuan)應交(jiao)納的(de)土地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)金(jin)額也(ye)(ye)無法分(fen)列。

繳納完(wan)畢土地增值稅(shui)后，再(zai)到交易中心的(de)稅(shui)務部門(men)辦(ban)理增值稅(shui)的(de)申(shen)報納稅(shui)。

若(ruo)評估(gu)價高于發(fa)票金(jin)額，土地增值稅、增值稅、契稅都(dou)是(shi)(shi)以評估(gu)價為依(yi)據繳(jiao)納，而不(bu)是(shi)(shi)發(fa)票金(jin)額。出(chu)售方應(ying)當自年度終了(le)之日(ri)起五個(ge)月內，向(xiang)稅務機關報(bao)送年度企(qi)業所得稅納稅申(shen)報(bao)表，并(bing)匯(hui)算清繳(jiao)，結清應(ying)繳(jiao)應(ying)退(tui)稅款。

由于出售辦公樓等非住(zhu)宅，都是差額納稅的，所以(yi)原(yuan)來的購(gou)房合同、發票、稅單非常重要(yao)，千(qian)萬要(yao)保管好。若不提供(gong)原(yuan)來的購(gou)房憑證(zheng)，就(jiu)無法抵扣，會多繳非常多的稅，那(nei)時估(gu)計(ji)想死的心都有了。