一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕集(ji)網(wang)(wang)成(cheng)立于(yu)(yu)2005年，是專業的分(fen)類信息網(wang)(wang)，為用戶提供房屋(wu)租售(shou)、二手物(wu)品(pin)買賣、招聘求職、車(che)輛買賣、寵物(wu)票務(wu)、教育培訓、同城活動及交友、團購等眾多(duo)本地生活及商務(wu)服務(wu)類信息。趕集(ji)網(wang)(wang)總部位于(yu)(yu)北京，在上(shang)海、廣州(zhou)、深圳設有分(fen)公(gong)司(si)，并在全國(guo)375個(ge)主(zhu)要城市開(kai)通分(fen)站(zhan)，服務(wu)遍布人們(men)日常生活的各個(ge)領域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕集(ji)二(er)手(shou)房、趕集(ji)二(er)手(shou)網(wang)、趕集(ji)二(er)手(shou)車、趕集(ji)生活服務(wu)等。

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58同城

58同城成立(li)于2005年12月12日，總部設在(zai)北京(jing)，在(zai)全國目前共擁(yong)有(you)27家直銷分公司。網站定位于本地社(she)區(qu)及免費分類(lei)信(xin)息服(fu)務，幫助人(ren)們(men)解(jie)決生活和(he)工作(zuo)所遇到的難(nan)題。

安居客

安(an)居客(ke)成立于2007年(nian)1月(yue)的(de)安(an)居客(ke)是國(guo)內第一房(fang)(fang)地(di)產(chan)租售服(fu)務平臺，專注(zhu)于房(fang)(fang)地(di)產(chan)租售信(xin)息服(fu)務。安(an)居客(ke)以“幫助人們(men)實(shi)現家的(de)夢想”為企業愿景，全面覆(fu)蓋(gai)新(xin)房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、商業地(di)產(chan)四大(da)業務，同時為開發(fa)商與經紀人提(ti)供高效的(de)網絡推廣平臺。其在北京、上(shang)海、廣州、深圳等(deng)超過31個(ge)城市(shi)均設(she)有分公司。

搜房網

搜(sou)房(fang)(fang)網是全(quan)球最大的房(fang)(fang)地(di)產家居網絡平臺，一直引領新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、家居、房(fang)(fang)地(di)產研究(jiu)等領域(yu)的互聯(lian)網創新，在(zai)PC及移動領域(yu)均處于領先的地(di)位(wei)。 根據DCCI第(di)三方數(shu)據顯示(shi)，2014年搜(sou)房(fang)(fang)網PC平臺用戶瀏覽量和獨(du)立訪客數(shu)始終(zhong)領先，位(wei)居第(di)一。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先、辦理土地出讓手續(xu)：

1.申請歸還出售(shou)方的銀行貸款；

2.領取抵押(ya)注(zhu)銷文件(jian)；

3.辦理抵押注銷登記(ji)；

4.辦理退(tui)保手續；

5.出售方向上海市長(chang)寧(ning)區規劃和土地(di)管理局申請補繳1601-1603室土地(di)出讓金及(ji)附相關資料；

6.長寧區房地產測繪管(guan)理辦公室出具分攤土地面積的查閱單(dan)；

7.對1601-1603室房(fang)屋(wu)所分攤的土地進行(xing)評(ping)估（評(ping)估費由政府承擔）；

8.售方與長寧區規劃和(he)土地(di)管理簽(qian)署(shu)《上海市國(guo)有土地(di)出(chu)讓(rang)合同》（約定合同簽(qian)署(shu)后15日內支付(fu)10%出(chu)讓(rang)金，60日內支付(fu)90%）；

9.到(dao)出售方(fang)的開(kai)戶銀行憑《非(fei)稅收入一般繳款(kuan)書(shu)（收據(ju)）》繳納土地出讓金（收款(kuan)人為長寧區(qu)財政(zheng)局）；

10.到工商(shang)局(ju)開具(ju)《工商(shang)行(xing)政管理注(zhu)冊號變化(hua)證明》（由于公司注(zhu)冊號變化(hua)）；

11.請并繳納契稅(shui)；

12.辦理房屋轉移登記申請，繳納每(mei)套房屋的交易手續費，取得二份收件收據；

13.取得1601-1603室的產權(quan)證及剩余(yu)房屋的新產權(quan)證。

其次、辦(ban)理(li)房地產轉讓(rang)手續(xu)：

14.雙(shuang)方就三套辦公(gong)室分別網簽(qian)《上海市房地產買賣合同》；

15.委托一級資(zi)質評估公(gong)司對轉讓的(de)辦公(gong)室進行評估，出(chu)具評估報(bao)告(gao)；

16.將評估報告交(jiao)不動(dong)產交(jiao)易中(zhong)心的核(he)價(jia)公司審核(he)；

17.向交易中心檔案室(shi)調取原(yuan)購房(fang)合同及契稅單（因為出售方(fang)遺失了(le)資料）；

18.向開發(fa)商(shang)調(diao)取原購(gou)房發(fa)票（因(yin)為出售方遺失(shi)了(le)資(zi)料(liao)）；

19.出售方開(kai)具增值(zhi)稅發票(piao)(piao)（若沒有開(kai)票(piao)(piao)資(zi)格，向所在稅務所申請）；

20.交易中心(xin)的(de)稅(shui)務部門出具(ju)《土地增(zeng)值稅(shui)納稅(shui)聯系(xi)單》；

21.由出售方所在(zai)地的稅(shui)務所核定土地增值(zhi)稅(shui)（土地增值(zhi)稅(shui)納稅(shui)申報表）；

22.納稅(shui)完畢后，稅(shui)務所(suo)當場出具《土地增(zeng)值稅(shui)完稅(shui)聯系單》及稅(shui)收完稅(shui)證明；

23.憑《土地增值稅(shui)(shui)(shui)完稅(shui)(shui)(shui)聯系單》，雙方到交易(yi)中(zhong)心稅(shui)(shui)(shui)務部(bu)門辦理(li)審(shen)稅(shui)(shui)(shui)，出售方繳(jiao)納(na)增值稅(shui)(shui)(shui)及附加5.65%，買受方繳(jiao)納(na)契稅(shui)(shui)(shui)3%及印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)0.05%；

24.辦理(li)房屋轉移登記(ji)申請，繳(jiao)納交易手續費等，取(qu)得收件(jian)收據；

25.買受方憑收(shou)件收(shou)據(ju)領(ling)取不動(dong)產權(quan)證(zheng)；

26.買受方憑(ping)產權證辦(ban)理抵押，獲(huo)得銀行流動資金(jin)貸(dai)款(kuan)，并支(zhi)付(fu)給出(chu)售(shou)方；

27. 出售方(fang)交房(fang)給買受方(fang)。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣雙方(fang)(fang)達(da)成交(jiao)易意向(xiang)時(shi)，不知道劃撥性(xing)質的(de)(de)土地要繳納(na)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)，由于出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)金(jin)額很大，雙方(fang)(fang)對出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)的(de)(de)承(cheng)擔(dan)發(fa)生(sheng)了(le)(le)分歧。后(hou)(hou)經律師斡旋(xuan)，雙方(fang)(fang)同意按照土地使用年限(xian)的(de)(de)比例(li)承(cheng)擔(dan)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)，但是(shi)土地出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同及繳納(na)主體還是(shi)出(chu)售(shou)方(fang)(fang)。出(chu)售(shou)方(fang)(fang)繳納(na)了(le)(le)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)及契稅等，更(geng)換產權證后(hou)(hou)，才能出(chu)售(shou)該房屋。

本(ben)案(an)中(zhong)，出(chu)(chu)售方持有二層辦(ban)公樓，且全(quan)部登(deng)記于一(yi)本(ben)房(fang)(fang)(fang)地(di)產證，起初規(gui)土局建議一(yi)次(ci)性補(bu)繳(jiao)全(quan)部土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金。考慮到出(chu)(chu)售方的資金壓力(li)以及劃撥用地(di)的無使用期限的優勢，律(lv)師建議出(chu)(chu)售方僅就本(ben)次(ci)出(chu)(chu)售的房(fang)(fang)(fang)屋補(bu)繳(jiao)土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金。由(you)于本(ben)次(ci)出(chu)(chu)售的房(fang)(fang)(fang)屋沒(mei)有登(deng)記分(fen)攤的土地(di)面積(ji)，故還需要長(chang)寧(ning)區房(fang)(fang)(fang)地(di)產測繪(hui)管理(li)辦(ban)公室出(chu)(chu)具(ju)分(fen)攤土地(di)面積(ji)的查閱單(dan)，將該查閱單(dan)提供給規(gui)土局。

如(ru)果遇到交易(yi)的辦(ban)公(gong)樓土地為劃撥性(xing)質，應引(yin)起雙方(fang)注(zhu)意并預留充分的交易(yi)時(shi)間，以(yi)防違約。

2.如何開具售房發票

若個(ge)人(ren)出售(shou)房屋中(zhong)，一般(ban)由稅務(wu)部(bu)門代開售(shou)房發(fa)票；若是(shi)(shi)出售(shou)方是(shi)(shi)公(gong)司，一般(ban)由出售(shou)方自(zi)行開票。出售(shou)方可以開具(ju)增(zeng)值稅普通(tong)發(fa)票，也可以開具(ju)增(zeng)值稅專用發(fa)票。由于(yu)本次交易(yi)中(zhong)，買受(shou)方是(shi)(shi)公(gong)司，需要開具(ju)增(zeng)值稅專用發(fa)票進行抵(di)扣，減少購房成本。

出售(shou)方雖是一般納稅人(ren)，但選擇的(de)是簡易(yi)征收(shou)，沒(mei)有開具大(da)額發(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)的(de)功(gong)能。為(wei)完(wan)成交易(yi)，出售(shou)方特向登記所在地的(de)稅務(wu)部(bu)門申(shen)請(qing)批準了臨(lin)時開具大(da)額發(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)的(de)功(gong)能。發(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)格式要(yao)跟交易(yi)中心(xin)的(de)稅務(wu)部(bu)門確認好(hao)，發(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)要(yao)注明(ming)：貨物名稱商品房(fang)及(ji)產證號碼、單位平方米、數量(liang)指建筑面(mian)積、金(jin)額（可(ke)以分幾張發(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)），發(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)備注中寫明(ming)房(fang)屋地址(zhi)及(ji)合同(tong)金(jin)額。

3.出售方如何繳稅

土地增值(zhi)稅(shui)是在出(chu)(chu)售方公司所(suo)在的稅(shui)務所(suo)進行核定并繳納(na)(na)的。通(tong)常(chang)，由(you)稅(shui)務專管員就土地增值(zhi)稅(shui)先進行計(ji)算(suan)，交(jiao)稅(shui)務所(suo)領導批準后，再到稅(shui)務所(suo)柜臺進行申報納(na)(na)稅(shui)。由(you)于本(ben)(ben)次交(jiao)易涉及土地出(chu)(chu)讓金等(deng)特(te)殊(shu)項目，且營改增又(you)剛(gang)實行不(bu)久(jiu)，稅(shui)務軟件不(bu)完善，稅(shui)務所(suo)內部對核定方案也(ye)有(you)不(bu)同理解(jie)，因此，協助出(chu)(chu)售方與(yu)稅(shui)務所(suo)溝通(tong)如(ru)何正確計(ji)算(suan)土地增值(zhi)稅(shui)是本(ben)(ben)次律師法律服務的難點。

本次交易(yi)中，由于(yu)(yu)出售的(de)(de)幾套房屋均登記于(yu)(yu)一本產(chan)證上，只(zhi)有一個產(chan)證編(bian)號，受稅務部(bu)門軟件功能(neng)限制，各單(dan)元的(de)(de)土地(di)增值稅雖獨(du)立(li)核(he)算交納(na)，但(dan)進入(ru)稅務軟件系統時，只(zhi)能(neng)合并(bing)申報，最終(zhong)稅務所(suo)也只(zhi)能(neng)開具一張土地(di)增值稅發票，且各單(dan)元應交納(na)的(de)(de)土地(di)增值稅金額也無(wu)法(fa)分(fen)列。

繳納完畢土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)后，再到交易中心的稅(shui)(shui)(shui)務部門(men)辦理增值稅(shui)(shui)(shui)的申報納稅(shui)(shui)(shui)。

若評估價高于發票金額，土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)、增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)都是以評估價為依據繳納，而(er)不是發票金額。出售方(fang)應(ying)(ying)當自年(nian)(nian)度(du)終了(le)之日起五個月內，向(xiang)稅(shui)(shui)(shui)務機關報送年(nian)(nian)度(du)企(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)(shui)納稅(shui)(shui)(shui)申(shen)報表，并匯算清繳，結(jie)清應(ying)(ying)繳應(ying)(ying)退稅(shui)(shui)(shui)款。

由于出售辦公樓等非住(zhu)宅，都是差額(e)納稅(shui)的(de)(de)，所以(yi)原來的(de)(de)購(gou)房合同(tong)、發票、稅(shui)單非常(chang)重要，千(qian)萬要保管(guan)好。若不提供(gong)原來的(de)(de)購(gou)房憑證，就無法抵扣(kou)，會多繳非常(chang)多的(de)(de)稅(shui)，那時估計想(xiang)死的(de)(de)心都有了。