一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕(gan)(gan)集(ji)網(wang)成立于2005年，是專業的(de)分類信(xin)息網(wang)，為用戶(hu)提供房(fang)屋(wu)租售、二手(shou)物品(pin)買賣、招聘(pin)求(qiu)職、車輛買賣、寵物票務、教育培(pei)訓(xun)、同城(cheng)活動及交友、團購等(deng)眾多本地生活及商(shang)務服務類信(xin)息。趕(gan)(gan)集(ji)網(wang)總部(bu)位于北京(jing)，在上海、廣州、深(shen)圳設有分公司，并在全國375個主要城(cheng)市(shi)開通(tong)分站，服務遍(bian)布(bu)人們日常生活的(de)各個領域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕(gan)集二(er)手(shou)房、趕(gan)集二(er)手(shou)網、趕(gan)集二(er)手(shou)車(che)、趕(gan)集生活服務等。

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58同城

58同(tong)城成立于2005年12月12日，總部(bu)設在北(bei)京，在全(quan)國(guo)目(mu)前(qian)共擁有27家直銷分公司。網站(zhan)定位于本地社(she)區(qu)及免(mian)費分類信息服務，幫助人們解決生活和工作所遇到的難題。

安居客

安(an)居客(ke)成(cheng)立于(yu)2007年1月(yue)的安(an)居客(ke)是國(guo)內第一(yi)房(fang)地產租(zu)售服務平臺，專(zhuan)注(zhu)于(yu)房(fang)地產租(zu)售信(xin)息服務。安(an)居客(ke)以“幫助人們實現(xian)家的夢想(xiang)”為企業愿景，全面覆蓋新房(fang)、二手房(fang)、租(zu)房(fang)、商(shang)(shang)業地產四大業務，同時為開(kai)發商(shang)(shang)與經紀人提供(gong)高效(xiao)的網絡(luo)推(tui)廣平臺。其在(zai)北京、上(shang)海(hai)、廣州(zhou)、深(shen)圳(zhen)等超(chao)過31個(ge)城(cheng)市均(jun)設有分公司。

搜房網

搜房(fang)(fang)網(wang)是全球(qiu)最大的(de)房(fang)(fang)地產家居網(wang)絡平臺(tai)，一直引領(ling)新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)、租(zu)房(fang)(fang)、家居、房(fang)(fang)地產研究等領(ling)域(yu)的(de)互聯網(wang)創新，在PC及移動領(ling)域(yu)均處(chu)于(yu)領(ling)先(xian)的(de)地位。 根據(ju)DCCI第(di)三方數據(ju)顯示，2014年搜房(fang)(fang)網(wang)PC平臺(tai)用戶瀏(liu)覽量和獨立訪客數始(shi)終領(ling)先(xian)，位居第(di)一。

二、轉讓寫字樓注意事項

首(shou)先、辦理(li)土地出讓手續：

1.申(shen)請歸還出售(shou)方的銀(yin)行貸款；

2.領取抵押注銷文(wen)件；

3.辦理抵押注銷登(deng)記；

4.辦理(li)退(tui)保手續；

5.出售方向(xiang)上海市長寧區規劃和土地(di)管(guan)理局申請補(bu)繳1601-1603室土地(di)出讓金及附(fu)相關資料；

6.長寧區房地產測(ce)繪管理(li)辦公室出具分攤(tan)土地面積的查閱單；

7.對1601-1603室房屋所分攤的土地進行評估（評估費由政府(fu)承擔）；

8.售方與長寧區規劃和土地(di)管理簽署《上海市國(guo)有土地(di)出讓合同》（約定合同簽署后15日(ri)(ri)內支(zhi)付10%出讓金，60日(ri)(ri)內支(zhi)付90%）；

9.到出(chu)售(shou)方的(de)開戶(hu)銀(yin)行(xing)憑《非稅(shui)收入一般繳款(kuan)書（收據）》繳納土地出(chu)讓金（收款(kuan)人為長(chang)寧(ning)區(qu)財政局）；

10.到工商(shang)局開具《工商(shang)行政管理注(zhu)冊號變化證(zheng)明》（由于公司(si)注(zhu)冊號變化）；

11.請(qing)并繳納契稅(shui)；

12.辦理房(fang)屋轉(zhuan)移(yi)登記申請(qing)，繳納(na)每(mei)套房(fang)屋的交(jiao)易(yi)手續(xu)費，取得二(er)份收(shou)件(jian)收(shou)據；

13.取(qu)得1601-1603室的產權證及剩余房(fang)屋(wu)的新(xin)產權證。

其次、辦理房地產轉(zhuan)讓(rang)手續：

14.雙方就(jiu)三套辦公室分別(bie)網(wang)簽《上海市(shi)房地產買賣合(he)同》；

15.委托一級資質評估(gu)(gu)公(gong)司對轉讓的(de)辦(ban)公(gong)室進行(xing)評估(gu)(gu)，出具評估(gu)(gu)報(bao)告；

16.將評(ping)估(gu)報告交不動產交易(yi)中心(xin)的核(he)價公司(si)審核(he)；

17.向(xiang)交易中心檔案(an)室調取原購房合同及契稅單（因為(wei)出售方遺失了(le)資料）；

18.向開發商調(diao)取(qu)原(yuan)購房發票（因為(wei)出售(shou)方遺失了資料）；

19.出售(shou)方開具(ju)增值稅發票（若沒有開票資格，向所(suo)在稅務所(suo)申請）；

20.交易中心的稅務部(bu)門出具《土地增(zeng)值稅納稅聯系單》；

21.由出售方所(suo)(suo)在地(di)的稅(shui)務所(suo)(suo)核定土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)（土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)納稅(shui)申報表）；

22.納(na)稅完畢后，稅務所當場出具《土地增值稅完稅聯系(xi)單(dan)》及稅收完稅證明(ming)；

23.憑《土地增值稅(shui)完稅(shui)聯系單》，雙方(fang)到(dao)交易中心稅(shui)務部門辦理(li)審稅(shui)，出售方(fang)繳(jiao)(jiao)納增值稅(shui)及附加(jia)5.65%，買(mai)受方(fang)繳(jiao)(jiao)納契稅(shui)3%及印(yin)花稅(shui)0.05%；

24.辦理房屋轉移登記(ji)申請，繳納交易手續費等，取得收件(jian)收據；

25.買受(shou)方(fang)憑收件(jian)收據領(ling)取不動產權證；

26.買受(shou)方憑產權證辦理抵押，獲(huo)得銀行流動(dong)資金貸款，并支付給出(chu)售方；

27. 出售(shou)方交(jiao)房給(gei)買受方。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣(mai)雙(shuang)方(fang)達成交易意(yi)向(xiang)時，不知(zhi)道劃撥性質的土(tu)(tu)地要繳(jiao)納(na)(na)出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)(jin)，由于(yu)出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)(jin)金(jin)(jin)額很大，雙(shuang)方(fang)對(dui)出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)(jin)的承(cheng)擔(dan)發(fa)生(sheng)了分歧。后經律師斡旋(xuan)，雙(shuang)方(fang)同意(yi)按照土(tu)(tu)地使用年限的比例承(cheng)擔(dan)出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)(jin)，但是土(tu)(tu)地出(chu)(chu)(chu)讓合同及繳(jiao)納(na)(na)主體(ti)還是出(chu)(chu)(chu)售方(fang)。出(chu)(chu)(chu)售方(fang)繳(jiao)納(na)(na)了出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)(jin)及契稅等，更換產(chan)權證后，才能出(chu)(chu)(chu)售該房屋。

本案中，出(chu)(chu)售(shou)方(fang)持有二(er)層辦公樓，且全(quan)部登記于(yu)一本房地(di)(di)產證，起初規土局建(jian)議一次(ci)性(xing)補繳全(quan)部土地(di)(di)出(chu)(chu)讓金。考慮到(dao)出(chu)(chu)售(shou)方(fang)的(de)資金壓力以及劃撥用(yong)地(di)(di)的(de)無使用(yong)期限(xian)的(de)優(you)勢，律師(shi)建(jian)議出(chu)(chu)售(shou)方(fang)僅就本次(ci)出(chu)(chu)售(shou)的(de)房屋補繳土地(di)(di)出(chu)(chu)讓金。由(you)于(yu)本次(ci)出(chu)(chu)售(shou)的(de)房屋沒(mei)有登記分攤的(de)土地(di)(di)面積(ji)，故還需要長寧區房地(di)(di)產測繪管理辦公室出(chu)(chu)具分攤土地(di)(di)面積(ji)的(de)查閱(yue)單，將該(gai)查閱(yue)單提(ti)供(gong)給(gei)規土局。

如果遇到交易的辦(ban)公(gong)樓土(tu)地為(wei)劃撥性(xing)質，應引起(qi)雙方注意并預(yu)留充分的交易時(shi)間，以防違(wei)約(yue)。

2.如何開具售房發票

若個人(ren)出(chu)售房(fang)屋(wu)中，一般由(you)稅(shui)(shui)務部門代開售房(fang)發票(piao)；若是出(chu)售方(fang)是公司(si)，一般由(you)出(chu)售方(fang)自行開票(piao)。出(chu)售方(fang)可(ke)以開具(ju)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)普(pu)通發票(piao)，也可(ke)以開具(ju)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)專用發票(piao)。由(you)于本次交易(yi)中，買受方(fang)是公司(si)，需要開具(ju)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)專用發票(piao)進行抵(di)扣，減少購房(fang)成本。

出售(shou)方雖是一(yi)般納(na)稅人，但選(xuan)擇的是簡易征收，沒有開具大額(e)發(fa)票(piao)的功能。為完(wan)成(cheng)交(jiao)易，出售(shou)方特(te)向登(deng)記(ji)所(suo)在地(di)的稅務(wu)部門申請批準了臨時開具大額(e)發(fa)票(piao)的功能。發(fa)票(piao)格(ge)式要跟交(jiao)易中心的稅務(wu)部門確認好，發(fa)票(piao)要注明：貨物名稱商品(pin)房及產證號碼、單位(wei)平方米(mi)、數量指建筑(zhu)面積、金(jin)額(e)（可以分幾張發(fa)票(piao)），發(fa)票(piao)備注中寫明房屋地(di)址及合同金(jin)額(e)。

3.出售方如何繳稅

土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)在(zai)出(chu)售方(fang)公(gong)司所在(zai)的稅(shui)(shui)(shui)務所進行核定(ding)并繳納(na)的。通常，由(you)(you)稅(shui)(shui)(shui)務專管員就土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)先進行計算，交(jiao)稅(shui)(shui)(shui)務所領導批(pi)準后，再到稅(shui)(shui)(shui)務所柜臺進行申報納(na)稅(shui)(shui)(shui)。由(you)(you)于本次交(jiao)易涉及(ji)土地出(chu)讓金等特殊項目(mu)，且營(ying)改增又(you)剛實行不久(jiu)，稅(shui)(shui)(shui)務軟件不完善，稅(shui)(shui)(shui)務所內部對核定(ding)方(fang)案也有不同理解，因此，協助出(chu)售方(fang)與稅(shui)(shui)(shui)務所溝通如何正確(que)計算土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)本次律(lv)師法律(lv)服務的難點。

本次交易中，由(you)于出售(shou)的幾套房屋均登記于一(yi)本產(chan)證(zheng)上，只有一(yi)個產(chan)證(zheng)編號，受(shou)稅(shui)務(wu)(wu)(wu)部(bu)門(men)軟件功能限制，各(ge)單元的土地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)雖(sui)獨立核算交納，但進(jin)入稅(shui)務(wu)(wu)(wu)軟件系統時，只能合并申報，最(zui)終(zhong)稅(shui)務(wu)(wu)(wu)所(suo)也只能開具一(yi)張土地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)發票(piao)，且(qie)各(ge)單元應(ying)交納的土地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)金額也無法分(fen)列(lie)。

繳納完(wan)畢土地增(zeng)值(zhi)稅后(hou)，再(zai)到交(jiao)易(yi)中(zhong)心的稅務部門辦理增(zeng)值(zhi)稅的申報納稅。

若(ruo)評估價(jia)(jia)高于發(fa)(fa)票金額(e)，土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)、增(zeng)值稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)都是以評估價(jia)(jia)為依(yi)據(ju)繳(jiao)(jiao)納，而不(bu)是發(fa)(fa)票金額(e)。出售方應(ying)當(dang)自年(nian)度終了之日起(qi)五個(ge)月內(nei)，向稅(shui)(shui)務機關(guan)報送年(nian)度企(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)申報表(biao)，并匯(hui)算清繳(jiao)(jiao)，結清應(ying)繳(jiao)(jiao)應(ying)退稅(shui)(shui)款。

由于出售辦公樓等非住宅，都是差額納稅(shui)(shui)的(de)，所以原來的(de)購(gou)房合同、發(fa)票、稅(shui)(shui)單非常(chang)重要(yao)，千萬要(yao)保管(guan)好。若不(bu)提供原來的(de)購(gou)房憑(ping)證，就無法抵扣，會多(duo)繳非常(chang)多(duo)的(de)稅(shui)(shui)，那時估計想(xiang)死的(de)心(xin)都有了。