一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕集網(wang)成立于2005年，是專(zhuan)業的(de)分(fen)類信息(xi)網(wang)，為用戶提供房屋(wu)租售、二手物(wu)(wu)品買賣、招聘求職、車輛買賣、寵物(wu)(wu)票務、教育培訓、同(tong)城活動(dong)及交友、團(tuan)購等眾多(duo)本地生活及商務服務類信息(xi)。趕集網(wang)總部位(wei)于北京(jing)，在上海、廣州、深(shen)圳設有分(fen)公司，并在全國375個(ge)主(zhu)要城市開通(tong)分(fen)站，服務遍布人們日常生活的(de)各個(ge)領(ling)域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕(gan)集(ji)二手房、趕(gan)集(ji)二手網、趕(gan)集(ji)二手車、趕(gan)集(ji)生活服務等。

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58同城

58同城(cheng)成立(li)于(yu)(yu)2005年12月12日(ri)，總部設(she)在北京(jing)，在全(quan)國目(mu)前共擁有27家直銷分公司(si)。網(wang)站(zhan)定位于(yu)(yu)本(ben)地社區及免費分類信(xin)息服務，幫助人們(men)解(jie)決生活和工作所遇到的難題(ti)。

安居客

安(an)居(ju)客(ke)成立于2007年1月的(de)安(an)居(ju)客(ke)是(shi)國內(nei)第一房(fang)地(di)產租售(shou)服(fu)務平臺，專注于房(fang)地(di)產租售(shou)信息服(fu)務。安(an)居(ju)客(ke)以“幫助人們實現家(jia)的(de)夢想(xiang)”為(wei)企業(ye)愿景，全面覆(fu)蓋(gai)新房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、商(shang)(shang)業(ye)地(di)產四大業(ye)務，同(tong)時為(wei)開(kai)發商(shang)(shang)與經紀人提(ti)供高效的(de)網絡推(tui)廣平臺。其在北京、上海、廣州(zhou)、深圳等超過31個城市均設有(you)分(fen)公司。

搜房網

搜(sou)房(fang)(fang)網(wang)是全球(qiu)最大的房(fang)(fang)地(di)(di)產家居網(wang)絡平臺，一(yi)直引領(ling)(ling)新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、家居、房(fang)(fang)地(di)(di)產研究等領(ling)(ling)域的互聯網(wang)創新，在PC及移動(dong)領(ling)(ling)域均處(chu)于領(ling)(ling)先的地(di)(di)位(wei)。 根據DCCI第(di)三(san)方(fang)數據顯示，2014年(nian)搜(sou)房(fang)(fang)網(wang)PC平臺用戶瀏(liu)覽量和(he)獨立訪客(ke)數始(shi)終領(ling)(ling)先，位(wei)居第(di)一(yi)。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先、辦理(li)土(tu)地出讓手續：

1.申(shen)請歸還出售方的銀行貸(dai)款(kuan)；

2.領取抵押注銷文件；

3.辦理抵押注銷登記(ji)；

4.辦理退保(bao)手續；

5.出(chu)售方(fang)向(xiang)上海市(shi)長寧(ning)區規劃和土地管理局申請補繳1601-1603室土地出(chu)讓金(jin)及附相關資料(liao)；

6.長寧(ning)區房地產測繪管理辦公室出(chu)具分攤土地面積的查閱單；

7.對1601-1603室房屋(wu)所分攤(tan)的土地進(jin)行評(ping)估（評(ping)估費由(you)政府(fu)承擔）；

8.售方與長(chang)寧區規劃和土(tu)地(di)管理(li)簽署《上海市國有土(tu)地(di)出讓合同(tong)》（約定合同(tong)簽署后(hou)15日(ri)內支付10%出讓金，60日(ri)內支付90%）；

9.到出售方的開戶(hu)銀行憑《非稅收(shou)入一般繳(jiao)款(kuan)書（收(shou)據(ju)）》繳(jiao)納(na)土地出讓金（收(shou)款(kuan)人為長寧區財政局(ju)）；

10.到工(gong)商局開具《工(gong)商行(xing)政管(guan)理注冊號變化證(zheng)明》（由(you)于公司注冊號變化）；

11.請并繳納契(qi)稅；

12.辦(ban)理房(fang)屋(wu)轉(zhuan)移登記(ji)申請(qing)，繳納每套房(fang)屋(wu)的交易(yi)手續費，取得二份(fen)收(shou)(shou)件收(shou)(shou)據；

13.取得(de)1601-1603室的產權證及(ji)剩(sheng)余房屋的新產權證。

其次、辦理房地產轉讓手續：

14.雙方就三套(tao)辦(ban)公室(shi)分別網簽《上海市房(fang)地產買賣合(he)同》；

15.委托一級資質評估(gu)(gu)公司對轉讓的辦公室進行評估(gu)(gu)，出具評估(gu)(gu)報告；

16.將評估報告交不(bu)動產交易中心的核價公司審(shen)核；

17.向(xiang)交易中(zhong)心檔(dang)案室調取(qu)原購房(fang)合同及契(qi)稅(shui)單(dan)（因(yin)為出售方遺失(shi)了資料(liao)）；

18.向開發(fa)商調取原購房發(fa)票（因為(wei)出(chu)售方遺失了資料）；

19.出售方開(kai)具增值(zhi)稅發票（若沒有開(kai)票資格，向所(suo)在稅務所(suo)申請）；

20.交(jiao)易中心的稅務(wu)部門出(chu)具(ju)《土地增值稅納稅聯系單》；

21.由出售(shou)方所(suo)在地(di)的稅(shui)務所(suo)核定土地(di)增值(zhi)稅(shui)（土地(di)增值(zhi)稅(shui)納(na)稅(shui)申報表）；

22.納稅(shui)(shui)完(wan)畢后(hou)，稅(shui)(shui)務所當場出(chu)具《土(tu)地增值(zhi)稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)聯系(xi)單》及稅(shui)(shui)收完(wan)稅(shui)(shui)證明；

23.憑(ping)《土(tu)地增值稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)聯系單(dan)》，雙方(fang)(fang)到交易中心稅(shui)(shui)務部(bu)門辦理(li)審稅(shui)(shui)，出售方(fang)(fang)繳納增值稅(shui)(shui)及附加5.65%，買受方(fang)(fang)繳納契稅(shui)(shui)3%及印花稅(shui)(shui)0.05%；

24.辦理(li)房屋(wu)轉(zhuan)移登記申請，繳(jiao)納交易手續費等，取得收件(jian)收據；

25.買受方憑收件收據領取不動產權證(zheng)；

26.買受方憑產(chan)權證(zheng)辦理抵押，獲得銀行(xing)流動資金貸款，并支付給出售方；

27. 出(chu)售方交房給買受(shou)方。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣(mai)雙方達成交易意(yi)向時，不知(zhi)道劃(hua)撥性質的土地要繳納出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)(jin)，由于出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)額很大，雙方對出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)(jin)的承擔發生(sheng)了分歧。后(hou)經律(lv)師斡旋，雙方同(tong)意(yi)按照土地使用年限的比例承擔出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)(jin)，但是(shi)土地出(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)及繳納主體還是(shi)出(chu)售方。出(chu)售方繳納了出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)(jin)及契稅等，更換產權(quan)證后(hou)，才能出(chu)售該(gai)房(fang)屋。

本案中，出(chu)(chu)(chu)售(shou)方(fang)持有二層辦公樓，且全部登記于一本房(fang)地(di)產(chan)證，起初規土(tu)局建議(yi)一次(ci)性補繳(jiao)(jiao)全部土(tu)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓金。考(kao)慮到出(chu)(chu)(chu)售(shou)方(fang)的(de)資(zi)金壓力以及(ji)劃撥用地(di)的(de)無使用期限的(de)優(you)勢，律師建議(yi)出(chu)(chu)(chu)售(shou)方(fang)僅就本次(ci)出(chu)(chu)(chu)售(shou)的(de)房(fang)屋補繳(jiao)(jiao)土(tu)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓金。由于本次(ci)出(chu)(chu)(chu)售(shou)的(de)房(fang)屋沒(mei)有登記分攤的(de)土(tu)地(di)面積(ji)，故(gu)還需要(yao)長(chang)寧(ning)區(qu)房(fang)地(di)產(chan)測(ce)繪管(guan)理辦公室出(chu)(chu)(chu)具分攤土(tu)地(di)面積(ji)的(de)查閱單，將該查閱單提供(gong)給(gei)規土(tu)局。

如(ru)果遇到交(jiao)易的(de)辦公(gong)樓(lou)土地為劃撥性(xing)質(zhi)，應引起(qi)雙方注意并預留(liu)充(chong)分的(de)交(jiao)易時間，以防違約。

2.如何開具售房發票

若(ruo)個人出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)屋中，一(yi)般由(you)稅(shui)務(wu)部門代開(kai)售(shou)(shou)房(fang)(fang)發(fa)票；若(ruo)是出(chu)(chu)售(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)是公司(si)，一(yi)般由(you)出(chu)(chu)售(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)自行開(kai)票。出(chu)(chu)售(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)可以(yi)開(kai)具(ju)(ju)增值稅(shui)普(pu)通發(fa)票，也可以(yi)開(kai)具(ju)(ju)增值稅(shui)專用發(fa)票。由(you)于本次交易中，買受方(fang)(fang)(fang)是公司(si)，需要開(kai)具(ju)(ju)增值稅(shui)專用發(fa)票進(jin)行抵扣，減少購房(fang)(fang)成(cheng)本。

出(chu)售方雖是一般納稅(shui)(shui)人(ren)，但選擇的是簡易(yi)征收，沒有(you)開具(ju)大(da)(da)額(e)(e)發票的功能。為完成交(jiao)易(yi)，出(chu)售方特向登(deng)記(ji)所在地的稅(shui)(shui)務部門申請(qing)批(pi)準了臨時開具(ju)大(da)(da)額(e)(e)發票的功能。發票格式要跟交(jiao)易(yi)中心(xin)的稅(shui)(shui)務部門確(que)認好，發票要注(zhu)明：貨(huo)物名稱商品房及(ji)產證號碼、單位平方米、數量(liang)指建(jian)筑面積(ji)、金(jin)額(e)(e)（可(ke)以分幾張發票），發票備(bei)注(zhu)中寫明房屋地址(zhi)及(ji)合同金(jin)額(e)(e)。

3.出售方如何繳稅

土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)是在(zai)出售(shou)方公司所(suo)在(zai)的(de)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)進行(xing)(xing)核定并(bing)繳納(na)的(de)。通常，由稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)專管(guan)員就(jiu)土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)先進行(xing)(xing)計算，交稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)領導批準后，再到稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)柜臺(tai)進行(xing)(xing)申(shen)報納(na)稅(shui)(shui)(shui)。由于本(ben)次(ci)(ci)交易涉及土(tu)地(di)(di)出讓(rang)金等特殊項目，且營改(gai)增又剛實行(xing)(xing)不久，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)軟件不完(wan)善，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)內(nei)部對(dui)核定方案也有(you)不同理解，因此，協助出售(shou)方與稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)溝通如何正確計算土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)是本(ben)次(ci)(ci)律師法(fa)律服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)難點。

本次交易中，由于出售的幾套(tao)房屋(wu)均登記(ji)于一本產證上，只有(you)一個產證編號，受稅(shui)務(wu)部門軟(ruan)件功能限制，各(ge)單元的土(tu)地增值(zhi)稅(shui)雖獨立(li)核算(suan)交納，但(dan)進(jin)入稅(shui)務(wu)軟(ruan)件系統時，只能合并申(shen)報，最終稅(shui)務(wu)所也(ye)只能開(kai)具一張(zhang)土(tu)地增值(zhi)稅(shui)發票，且各(ge)單元應交納的土(tu)地增值(zhi)稅(shui)金額也(ye)無法分列。

繳納完畢土地增值稅后，再到交(jiao)易中心的(de)(de)稅務部門辦理增值稅的(de)(de)申報納稅。

若評估價高(gao)于發票(piao)金額，土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)、增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)都是以評估價為依據繳(jiao)納，而(er)不是發票(piao)金額。出售方應(ying)當自(zi)年度終了之日起(qi)五個月內，向稅(shui)(shui)務(wu)機關報(bao)送年度企業所(suo)得稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)申報(bao)表，并匯算清繳(jiao)，結清應(ying)繳(jiao)應(ying)退稅(shui)(shui)款。

由于出售辦公樓等非住(zhu)宅，都是差額(e)納稅的(de)(de)，所以(yi)原來的(de)(de)購(gou)房合同、發票、稅單(dan)非常重(zhong)要，千萬要保(bao)管(guan)好。若不提供原來的(de)(de)購(gou)房憑(ping)證(zheng)，就無法抵扣，會多(duo)繳非常多(duo)的(de)(de)稅，那時估計想死的(de)(de)心都有了。