一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕集(ji)網(wang)(wang)成立于2005年，是專業的分類信息網(wang)(wang)，為用(yong)戶提供房(fang)屋租售、二手物品買(mai)賣(mai)、招(zhao)聘求職(zhi)、車輛買(mai)賣(mai)、寵物票務(wu)、教育培訓、同城(cheng)活動及交友(you)、團購等(deng)眾多本(ben)地(di)生活及商務(wu)服務(wu)類信息。趕集(ji)網(wang)(wang)總部位(wei)于北(bei)京，在上海、廣(guang)州(zhou)、深圳設有分公司，并在全國375個主要城(cheng)市開通分站(zhan)，服務(wu)遍布人們日常生活的各(ge)個領(ling)域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕(gan)(gan)(gan)集(ji)二手(shou)房、趕(gan)(gan)(gan)集(ji)二手(shou)網、趕(gan)(gan)(gan)集(ji)二手(shou)車、趕(gan)(gan)(gan)集(ji)生(sheng)活服務等。

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58同城

58同城成立于(yu)2005年12月12日(ri)，總(zong)部(bu)設在北京，在全國目前共擁有(you)27家直(zhi)銷分公司。網站(zhan)定位于(yu)本地社(she)區及免(mian)費分類信息(xi)服務，幫助人(ren)們(men)解(jie)決(jue)生活和工作所遇到的難題。

安居客

安(an)居客(ke)成立于2007年1月(yue)的(de)安(an)居客(ke)是國內第一(yi)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)租(zu)售服務平(ping)臺(tai)，專注(zhu)于房(fang)(fang)地產(chan)(chan)租(zu)售信息服務。安(an)居客(ke)以“幫助(zhu)人(ren)們實現(xian)家的(de)夢想”為企(qi)業愿(yuan)景，全面(mian)覆蓋新房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)、租(zu)房(fang)(fang)、商業地產(chan)(chan)四大業務，同時為開發商與經紀人(ren)提供高效(xiao)的(de)網(wang)絡推廣平(ping)臺(tai)。其(qi)在(zai)北京、上(shang)海、廣州、深(shen)圳等超過31個城(cheng)市均設(she)有分公司。

搜房網

搜房網是全球最大的房地產家居網絡(luo)平臺，一直引領(ling)(ling)(ling)新房、二手房、租(zu)房、家居、房地產研究等(deng)領(ling)(ling)(ling)域(yu)的互聯網創新，在PC及(ji)移動領(ling)(ling)(ling)域(yu)均處于(yu)領(ling)(ling)(ling)先(xian)的地位。 根據(ju)(ju)DCCI第三方數(shu)據(ju)(ju)顯示，2014年(nian)搜房網PC平臺用戶瀏覽(lan)量和獨立訪(fang)客數(shu)始終領(ling)(ling)(ling)先(xian)，位居第一。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先、辦理土(tu)地出讓(rang)手續：

1.申請(qing)歸(gui)還(huan)出售方的銀行貸款；

2.領取抵押注銷文件(jian)；

3.辦理抵押(ya)注銷登記；

4.辦(ban)理退保(bao)手續；

5.出(chu)售方向上(shang)海市長寧區規劃和土(tu)地管理局(ju)申請補繳1601-1603室土(tu)地出(chu)讓(rang)金及附相關資(zi)料；

6.長寧區(qu)房地產測繪管理辦公室出具分攤(tan)土地面積(ji)的(de)查閱單(dan)；

7.對(dui)1601-1603室房屋所分(fen)攤的土地進行評估（評估費由政府承擔）；

8.售方(fang)與長寧(ning)區(qu)規劃和土(tu)地管理(li)簽署(shu)《上海市國(guo)有(you)土(tu)地出讓(rang)合(he)同》（約定合(he)同簽署(shu)后15日內(nei)支付10%出讓(rang)金(jin)，60日內(nei)支付90%）；

9.到出售方(fang)的(de)開戶銀行憑《非稅(shui)收(shou)入一般(ban)繳(jiao)款書（收(shou)據）》繳(jiao)納土地出讓金（收(shou)款人為長寧區財(cai)政局）；

10.到工(gong)商(shang)局開具《工(gong)商(shang)行政管理注冊(ce)號變(bian)(bian)化(hua)證明(ming)》（由(you)于公司注冊(ce)號變(bian)(bian)化(hua)）；

11.請并繳納契稅；

12.辦理房(fang)屋(wu)(wu)轉(zhuan)移登記申請，繳納每套(tao)房(fang)屋(wu)(wu)的交(jiao)易手續費(fei)，取得二(er)份(fen)收(shou)件收(shou)據(ju)；

13.取得(de)1601-1603室(shi)的產(chan)權證(zheng)及剩余房屋的新產(chan)權證(zheng)。

其次、辦理房地產轉(zhuan)讓手續：

14.雙方(fang)就三套辦公(gong)室分別網簽《上(shang)海市房地產買(mai)賣合同》；

15.委托一級(ji)資(zi)質評估公司(si)對轉讓的辦公室進行評估，出具評估報告(gao)；

16.將評估報告交不動產交易(yi)中(zhong)心的(de)核(he)價(jia)公司審核(he)；

17.向(xiang)交易(yi)中(zhong)心檔(dang)案室(shi)調取原(yuan)購房合同及(ji)契稅單（因(yin)為出售方遺(yi)失了資料）；

18.向開(kai)發(fa)(fa)商(shang)調取(qu)原購房發(fa)(fa)票（因為出售方遺失了資料）；

19.出售方開(kai)具(ju)增值稅發票(piao)（若沒有(you)開(kai)票(piao)資格(ge)，向所在稅務所申請）；

20.交易(yi)中心(xin)的稅(shui)務部門出具《土地增值稅(shui)納(na)稅(shui)聯(lian)系單(dan)》；

21.由出售方所在(zai)地(di)的稅務所核定土地(di)增值稅（土地(di)增值稅納稅申報表）；

22.納稅完(wan)畢后，稅務(wu)所當場出具(ju)《土地增值(zhi)稅完(wan)稅聯系單》及稅收完(wan)稅證明(ming)；

23.憑(ping)《土地(di)增(zeng)(zeng)值稅完稅聯系單》，雙方到交易中心稅務部門辦理審稅，出(chu)售方繳納增(zeng)(zeng)值稅及附(fu)加5.65%，買受方繳納契稅3%及印(yin)花稅0.05%；

24.辦理房屋轉(zhuan)移登記申請，繳納交易手續(xu)費等，取得收件收據；

25.買受方憑收(shou)件(jian)收(shou)據領取不動產(chan)權證(zheng)；

26.買受方(fang)(fang)憑產權(quan)證辦理抵押，獲得(de)銀(yin)行(xing)流動資金貸款，并支付給出(chu)售方(fang)(fang)；

27. 出售方(fang)交(jiao)房給(gei)買(mai)受方(fang)。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣雙(shuang)方(fang)(fang)達成交易意向時，不知道劃(hua)撥(bo)性質的土地(di)要繳(jiao)(jiao)納出(chu)(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)，由(you)于出(chu)(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)額很大，雙(shuang)方(fang)(fang)對出(chu)(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)的承擔發生(sheng)了(le)分(fen)歧。后(hou)經律(lv)師(shi)斡旋，雙(shuang)方(fang)(fang)同(tong)意按照土地(di)使用(yong)年(nian)限的比例承擔出(chu)(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)，但是土地(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)及繳(jiao)(jiao)納主體還是出(chu)(chu)(chu)售(shou)方(fang)(fang)。出(chu)(chu)(chu)售(shou)方(fang)(fang)繳(jiao)(jiao)納了(le)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)及契稅等(deng)，更(geng)換產權證后(hou)，才能出(chu)(chu)(chu)售(shou)該房屋。

本(ben)(ben)案中，出售方持(chi)有二層(ceng)辦公樓(lou)，且全(quan)部登記于一(yi)本(ben)(ben)房地(di)產證，起(qi)初規(gui)土(tu)局建(jian)議一(yi)次(ci)性(xing)補(bu)繳(jiao)全(quan)部土(tu)地(di)出讓金(jin)(jin)。考慮到出售方的(de)(de)(de)資金(jin)(jin)壓(ya)力以及劃(hua)撥(bo)用(yong)地(di)的(de)(de)(de)無使用(yong)期限(xian)的(de)(de)(de)優勢，律師(shi)建(jian)議出售方僅就本(ben)(ben)次(ci)出售的(de)(de)(de)房屋補(bu)繳(jiao)土(tu)地(di)出讓金(jin)(jin)。由于本(ben)(ben)次(ci)出售的(de)(de)(de)房屋沒(mei)有登記分(fen)攤的(de)(de)(de)土(tu)地(di)面積，故還需要長(chang)寧區房地(di)產測繪管理辦公室出具分(fen)攤土(tu)地(di)面積的(de)(de)(de)查閱(yue)(yue)單，將該查閱(yue)(yue)單提供給(gei)規(gui)土(tu)局。

如(ru)果遇到交易的辦(ban)公樓(lou)土地為劃撥性(xing)質(zhi)，應引(yin)起(qi)雙方注意(yi)并預留充分的交易時間，以(yi)防違(wei)約。

2.如何開具售房發票

若(ruo)個(ge)人出(chu)售房屋中，一般(ban)由稅(shui)(shui)務部門(men)代開(kai)(kai)售房發票(piao)；若(ruo)是出(chu)售方是公(gong)司，一般(ban)由出(chu)售方自(zi)行開(kai)(kai)票(piao)。出(chu)售方可以開(kai)(kai)具(ju)(ju)增(zeng)值稅(shui)(shui)普(pu)通發票(piao)，也可以開(kai)(kai)具(ju)(ju)增(zeng)值稅(shui)(shui)專用(yong)發票(piao)。由于(yu)本(ben)次交易中，買受方是公(gong)司，需要(yao)開(kai)(kai)具(ju)(ju)增(zeng)值稅(shui)(shui)專用(yong)發票(piao)進行抵扣，減(jian)少(shao)購房成(cheng)本(ben)。

出售方(fang)(fang)雖是(shi)一(yi)般納稅(shui)人，但(dan)選擇的(de)(de)是(shi)簡易征(zheng)收，沒有開(kai)具大額發(fa)票(piao)的(de)(de)功能。為完(wan)成(cheng)交(jiao)易，出售方(fang)(fang)特向登(deng)記所(suo)在地的(de)(de)稅(shui)務部門申請批準了臨時(shi)開(kai)具大額發(fa)票(piao)的(de)(de)功能。發(fa)票(piao)格式要跟交(jiao)易中心的(de)(de)稅(shui)務部門確認好，發(fa)票(piao)要注明：貨物名稱商品房(fang)及產證號碼、單位平(ping)方(fang)(fang)米、數(shu)量指(zhi)建筑面積、金額（可(ke)以分(fen)幾(ji)張(zhang)發(fa)票(piao)），發(fa)票(piao)備(bei)注中寫明房(fang)屋地址及合同金額。

3.出售方如何繳稅

土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)是(shi)在出(chu)售方公(gong)司所(suo)(suo)在的稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)進(jin)(jin)行(xing)核(he)(he)定并繳納的。通常(chang)，由稅(shui)(shui)務(wu)(wu)專管員就(jiu)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)先進(jin)(jin)行(xing)計(ji)算，交稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)領導批準后，再到稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)柜臺進(jin)(jin)行(xing)申報納稅(shui)(shui)。由于本次交易(yi)涉及土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金等特殊項目，且營改增(zeng)又剛實行(xing)不久，稅(shui)(shui)務(wu)(wu)軟(ruan)件不完善，稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)內部對核(he)(he)定方案也有不同理解(jie)，因此，協助出(chu)售方與稅(shui)(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)溝通如何正確計(ji)算土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)是(shi)本次律師法律服(fu)務(wu)(wu)的難點(dian)。

本次(ci)交(jiao)易中，由(you)于出售的(de)幾套房屋均登記(ji)于一本產證上(shang)，只(zhi)有一個產證編號，受稅(shui)務部門軟(ruan)件(jian)功能限制，各(ge)單元的(de)土地增(zeng)值稅(shui)雖獨立(li)核算交(jiao)納，但進入稅(shui)務軟(ruan)件(jian)系(xi)統時，只(zhi)能合并申報，最終(zhong)稅(shui)務所也只(zhi)能開具(ju)一張土地增(zeng)值稅(shui)發票，且各(ge)單元應(ying)交(jiao)納的(de)土地增(zeng)值稅(shui)金額也無法(fa)分列。

繳納完畢土地增值稅后，再(zai)到交易中心的稅務部(bu)門辦理(li)增值稅的申報納稅。

若評(ping)估(gu)價(jia)高于發票金額，土地增值稅(shui)、增值稅(shui)、契稅(shui)都是以評(ping)估(gu)價(jia)為依(yi)據繳納，而不(bu)是發票金額。出售方應(ying)(ying)當自年(nian)度(du)終了之日起五(wu)個月內，向稅(shui)務機關報送年(nian)度(du)企業所得稅(shui)納稅(shui)申報表，并(bing)匯算清繳，結清應(ying)(ying)繳應(ying)(ying)退稅(shui)款。

由于出售辦公樓等非住宅，都是差額納稅的，所以原來的購(gou)房合同、發(fa)票、稅單(dan)非常重要，千萬要保(bao)管好。若不提供原來的購(gou)房憑證，就(jiu)無法抵(di)扣，會多繳非常多的稅，那時估計想(xiang)死的心都有了(le)。