協(xie)議拆遷

是(shi)指拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)與(yu)被拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)或(huo)房屋承(cheng)租人(ren)(ren)，達成(cheng)拆(chai)(chai)遷(qian)補償安(an)置(zhi)協(xie)議(yi)的(de)拆(chai)(chai)遷(qian)。拆(chai)(chai)遷(qian)補償安(an)置(zhi)協(xie)議(yi)達成(cheng)又分兩(liang)種情況，一種是(shi)當事人(ren)(ren)按協(xie)議(yi)履行義務(wu)，拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)順利實施拆(chai)(chai)遷(qian)。一種是(shi)協(xie)議(yi)達成(cheng)后(hou)某當事人(ren)(ren)反悔(hui)(一般是(shi)被拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)或(huo)承(cheng)租人(ren)(ren)反悔(hui))，這時，對方(fang)當事人(ren)(ren)可以按協(xie)議(yi)申請仲裁(cai)或(huo)向法(fa)院提起民事訴(su)訟(song)。拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)為原告時，訴(su)訟(song)期間(jian)可申請法(fa)院先予執行。

裁決拆遷

是指在(zai)(zai)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)與被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、房屋承(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)達不成拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償安置(zhi)協(xie)議的(de)(de)情況(kuang)下，房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管(guan)理部門(men)根據拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)申(shen)請(qing)，就拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償安置(zhi)問題依(yi)法作出(chu)(chu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決，拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)執行(xing)(xing)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決實(shi)施的(de)(de)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)。行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決作出(chu)(chu)后，有兩種(zhong)情形，一種(zhong)是拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)服(fu)裁，自(zi)覺履行(xing)(xing)裁決，拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)順(shun)利實(shi)施拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)。一種(zhong)是拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)一方(fang)或(huo)多(duo)方(fang)不服(fu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決，在(zai)(zai)這種(zhong)情況(kuang)下，不服(fu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決的(de)(de)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)，可以(yi)向作出(chu)(chu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決的(de)(de)房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管(guan)理部門(men)的(de)(de)上一級行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)機關或(huo)本級人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)(zheng)府申(shen)請(qing)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)復(fu)議，也可以(yi)向人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法院提起行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)訴(su)訟。

強制拆遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第(di)一(yi)條(tiao)為了加強對城市房(fang)屋拆(chai)遷的(de)(de)管(guan)理，維(wei)護拆(chai)遷當事人(ren)的(de)(de)合法權益，保障建設(she)項目順利進行，制定(ding)本(ben)條(tiao)例。

第二條城市(shi)規劃(hua)區內(nei)國有(you)土地上實施房屋拆遷(qian)，并需要(yao)對被拆遷(qian)人補償、安置的，適用本條例(li)。

第三(san)條城(cheng)市(shi)房屋(wu)拆遷必須(xu)符合城(cheng)市(shi)規劃，有(you)利于城(cheng)市(shi)舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡(ji)。

第四條拆遷人應當依照本條例(li)的規定，對被(bei)拆遷人給予補償、安置(zhi)；被(bei)拆遷人應當在搬遷期限內(nei)完成(cheng)搬遷。

第五條國(guo)務院(yuan)建設行政主(zhu)管(guan)部門對全國(guo)城市房(fang)(fang)地產房(fang)(fang)屋拆(chai)遷工作實施監督管(guan)理。

縣級以上地(di)方(fang)人(ren)民政(zheng)府負責管(guan)理房屋拆遷(qian)(qian)工(gong)(gong)作(zuo)的部門(men)（以下簡稱房屋拆遷(qian)(qian)管(guan)理部門(men)），對本行政(zheng)區域(yu)內的城市房屋拆遷(qian)(qian)工(gong)(gong)作(zuo)實施監(jian)督(du)管(guan)理。縣級以上地(di)方(fang)人(ren)民政(zheng)府有關部門(men)，應當(dang)依照本條例的規定，互相配合，保(bao)證房屋拆遷(qian)(qian)管(guan)理工(gong)(gong)作(zuo)的順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆遷補償方法(fa)

1、貨幣補償：分為市(shi)場評估價、商品房交易均價、重置(zhi)價等三(san)種(zhong)方式(shi)。

2、產權置換：分為(wei)價值標準產(chan)權(quan)置換(huan)(huan)、面積標準產(chan)權(quan)置換(huan)(huan)等兩(liang)種置換(huan)(huan)方式。

3、結合性補償：綜合(he)上述(shu)兩者(zhe)補償方式(shi)，既給(gei)貨幣補償又給(gei)產權置換的方式(shi)。

房屋拆遷補償內容

1、被征收房屋價(jia)值的(de)補償(chang)；

2、因征收房屋(wu)造(zao)成的搬遷、臨時安置(zhi)的補(bu)償；

3、因征(zheng)收房屋造成的(de)停產停業損失的(de)補(bu)償。

房屋(wu)拆遷補償(chang)標(biao)準

1、房屋補償費，用(yong)于(yu)補償被(bei)拆(chai)遷房(fang)屋(wu)所有權人(ren)的損(sun)失，由于(yu)各地實際情況不同，在補償時，地方政府(fu)一般(ban)以人(ren)口和(he)房(fang)屋(wu)面積(ji)兩相結合的科(ke)學方式(shi)來綜合考慮計(ji)算。

2、周轉補償費，用于(yu)補償被拆遷房(fang)屋住(zhu)戶(hu)臨(lin)時(shi)居住(zhu)房(fang)或自找臨(lin)時(shi)住(zhu)處的，以臨(lin)時(shi)居住(zhu)條(tiao)件劃(hua)檔，按(an)住(zhu)戶(hu)的人(ren)口每月予以補貼(tie)。

3、獎勵性補償費，用于鼓(gu)勵(li)被拆遷房(fang)(fang)屋住戶，積極協助房(fang)(fang)屋拆遷或主動放棄(qi)一些權利，如(ru)自愿遷往郊區等。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什(shen)么(me)是拆(chai)遷安置(zhi)房

即因(yin)城市規劃(hua)、土(tu)地開發等原因(yin)進行拆(chai)遷，而安置(zhi)(zhi)給被(bei)(bei)拆(chai)遷人(ren)(ren)或(huo)承(cheng)租人(ren)(ren)居(ju)住使(shi)用的(de)房屋。根(gen)據我國法律的(de)規定，安置(zhi)(zhi)房的(de)轉讓交易需要在取(qu)得該安置(zhi)(zhi)房房產證后才可(ke)以進行，這時的(de)過戶(hu)交易與一般的(de)房屋沒有(you)任何區(qu)別之(zhi)處。安置(zhi)(zhi)的(de)對象(xiang)是城市居(ju)民被(bei)(bei)拆(chai)遷戶(hu)，也(ye)包括征(zheng)拆(chai)遷房屋的(de)農戶(hu)。

安(an)置房的(de)產權

安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)初是沒(mei)有房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的，但人(ren)可以到相關(guan)房(fang)(fang)管部門辦理(li)安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)的房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)。在辦理(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)后，即(ji)補繳了土地(di)使用金后，安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)就(jiu)變成(cheng)了商品(pin)(pin)房(fang)(fang)。此(ci)時過戶(hu)交易與一(yi)般(ban)(ban)的房(fang)(fang)屋(wu)沒(mei)有任何(he)區別之處，也就(jiu)是說此(ci)時的安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)的產(chan)權(quan)(quan)與一(yi)般(ban)(ban)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)的產(chan)權(quan)(quan)是一(yi)樣的。一(yi)般(ban)(ban)民(min)用住宅建筑權(quan)(quan)屬年限為(wei)70年，那么取得房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)后，安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)的產(chan)權(quan)(quan)為(wei)70年。

安置(zhi)房可以買賣(mai)嗎

拆遷(qian)安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋一(yi)般分為(wei)兩大類：一(yi)類是因(yin)(yin)重(zhong)大市(shi)(shi)政工(gong)程動遷(qian)居民(min)，而建(jian)造的配套商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)配購的中低價(jia)(jia)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)屬于(yu)被安(an)置(zhi)人個人所(suo)有(you)，但在(zai)取得所(suo)有(you)權(quan)的5年之(zhi)內不能上(shang)市(shi)(shi)交(jiao)易。另一(yi)類是因(yin)(yin)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)開發等因(yin)(yin)素而拆遷(qian)，拆遷(qian)公(gong)司通過其(qi)他途(tu)徑(jing)安(an)置(zhi)或(huo)代為(wei)安(an)置(zhi)人購買的中低價(jia)(jia)位商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(與市(shi)(shi)場價(jia)(jia)比(bi)較而言)。該類商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)和一(yi)般的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)相比(bi)沒有(you)什(shen)么區(qu)別，屬于(yu)被安(an)置(zhi)人的私有(you)財產(chan)，沒有(you)轉讓期(qi)限的限制，可以自(zi)由上(shang)市(shi)(shi)交(jiao)易。

安置房買賣的風險

1、家庭成員內部可能對(dui)拆遷(qian)安置房的(de)分配(pei)有(you)異(yi)議，如果起(qi)訴到(dao)法院，最(zui)終無法確(que)定合(he)法權益人。

2、無產權的(de)拆遷安置(zhi)房(fang)可能因其他(ta)原因導(dao)致(zhi)無法辦理產權證。

3、交易時間長，房價變動可能性(xing)大，如果出售(shou)方將房賣給他人，并先(xian)行(xing)過戶，那么購買方就很難實現購房。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆(chai)遷糾(jiu)紛解決方法

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)與被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)達不成協(xie)議(yi)(yi)，由縣級以(yi)上地方人(ren)(ren)民政府(fu)房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理(li)部門實施裁(cai)決(jue)(jue)，房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理(li)部門是被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)的，由同級人(ren)(ren)民政府(fu)裁(cai)決(jue)(jue)。若拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)人(ren)(ren)對(dui)裁(cai)決(jue)(jue)不服，可以(yi)在接到裁(cai)決(jue)(jue)書之日起，60日內向做(zuo)出裁(cai)決(jue)(jue)的房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理(li)部門的本級人(ren)(ren)民政府(fu)申請(qing)行政復議(yi)(yi)。若在做(zuo)出裁(cai)決(jue)(jue)后，被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)仍(reng)未(wei)搬遷(qian)(qian)(qian)，可以(yi)依法實施強制拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆遷補(bu)償(chang)安置(zhi)協(xie)議簽(qian)訂后，被拆遷人(ren)或(huo)者(zhe)房屋承租人(ren)在搬遷期(qi)限內拒絕(jue)搬遷的，應(ying)當通(tong)過司法(fa)(fa)、仲裁(cai)(cai)(cai)途徑(jing)來解(jie)決。如果拆遷當事人(ren)之間沒有達成仲裁(cai)(cai)(cai)協(xie)議的，拆遷人(ren)可以向人(ren)民(min)法(fa)(fa)院提起民(min)事訴(su)訟(song)(song)。訴(su)訟(song)(song)期(qi)間，拆遷人(ren)可以依(yi)法(fa)(fa)申請人(ren)民(min)法(fa)(fa)院先(xian)予執(zhi)行。仲裁(cai)(cai)(cai)委員會的選擇由當事人(ren)協(xie)議確定，仲裁(cai)(cai)(cai)實行“一(yi)裁(cai)(cai)(cai)終局制”。

拆遷糾(jiu)紛訴訟流程

拆遷(qian)維權方(fang)法

1、協商。房屋拆遷(qian)中，拆遷(qian)人和被拆遷(qian)人發生爭議(yi)后(hou)，就補償安(an)置協議(yi)在自愿、互諒(liang)的基(ji)礎上，通過(guo)直(zhi)接對話擺事實、講道理(li)，達成和解協議(yi)，使(shi)糾紛(fen)得(de)以解決的活動。這種(zhong)方式(shi)快速、簡便，對于拆遷(qian)人來說不失為一種(zhong)理(li)想的途徑(jing)。

2、上訪。可(ke)能是(shi)90%以上的(de)百(bai)姓首先會想到的(de)解決(jue)糾紛的(de)方式，無論教育(yu)背景(jing)、城(cheng)市農村，幾乎(hu)這(zhe)成了人們的(de)一種本能反應(ying)。上訪(fang)其(qi)實是(shi)一個(ge)(ge)促(cu)使(shi)行政(zheng)(zheng)機關(guan)內(nei)部糾錯(cuo)的(de)過程，而往(wang)往(wang)做出行為的(de)機關(guan)，同(tong)是(shi)一個(ge)(ge)機關(guan)或者同(tong)屬一個(ge)(ge)政(zheng)(zheng)府領導。

3、申訴救濟。向政(zheng)(zheng)(zheng)府系統的行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)監察部門申(shen)訴救濟，相對人(ren)只能(neng)(neng)就行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)違法、侵權的行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)工作人(ren)員(yuan)請求(qiu)為之一(yi)定(ding)處(chu)理，如行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)紀律處(chu)分，監察機關不(bu)能(neng)(neng)直(zhi)接(jie)撤(che)銷、變更一(yi)個具體行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)行(xing)(xing)為，也不(bu)能(neng)(neng)裁決予以(yi)賠(pei)償，此種救濟屬于行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)系統內部的救濟。

違規征地拆遷應(ying)對方法

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地拆遷補償安置不合理，無論(lun)是(shi)地方政府怎么折(zhe)騰，農民就(jiu)是(shi)不簽字。只要是(shi)不簽字，土地、房屋的(de)合法使用權就(jiu)是(shi)農民自己的(de)，農民就(jiu)可以依法來阻(zu)止地方政府、開發商的(de)非(fei)法施工。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+