協議拆遷

是指(zhi)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)與被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)或房屋承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)，達成拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)補償安置(zhi)協議(yi)的拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)。拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)補償安置(zhi)協議(yi)達成又分兩種(zhong)情況(kuang)，一(yi)種(zhong)是當事(shi)人(ren)(ren)(ren)按協議(yi)履行義務，拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)順利(li)實施拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)。一(yi)種(zhong)是協議(yi)達成后某(mou)當事(shi)人(ren)(ren)(ren)反(fan)悔(一(yi)般是被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)或承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)反(fan)悔)，這(zhe)時(shi)，對方當事(shi)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以按協議(yi)申請仲裁(cai)或向法(fa)院提起民(min)事(shi)訴訟(song)。拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)為原告(gao)時(shi)，訴訟(song)期(qi)間可(ke)申請法(fa)院先予執行。

裁決拆遷

是指在(zai)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)與被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、房屋(wu)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)達不成拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償(chang)安(an)置協(xie)議的情(qing)況下，房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理部門(men)根(gen)據拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的申請，就拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償(chang)安(an)置問題依法作出(chu)行(xing)政(zheng)裁(cai)決，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)執行(xing)行(xing)政(zheng)裁(cai)決實(shi)施的拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)。行(xing)政(zheng)裁(cai)決作出(chu)后，有兩種情(qing)形，一(yi)種是拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)服(fu)(fu)裁(cai)，自覺履行(xing)裁(cai)決，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)順利實(shi)施拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)。一(yi)種是拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)一(yi)方(fang)或(huo)多方(fang)不服(fu)(fu)行(xing)政(zheng)裁(cai)決，在(zai)這種情(qing)況下，不服(fu)(fu)行(xing)政(zheng)裁(cai)決的當事人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，可(ke)以(yi)向(xiang)作出(chu)行(xing)政(zheng)裁(cai)決的房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理部門(men)的上一(yi)級行(xing)政(zheng)機關或(huo)本(ben)級人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府申請行(xing)政(zheng)復議，也可(ke)以(yi)向(xiang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法院提起(qi)行(xing)政(zheng)訴訟。

強(qiang)制拆遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第一條為了(le)加強對(dui)城(cheng)市房屋拆(chai)遷的管理(li)，維護(hu)拆(chai)遷當(dang)事人的合法(fa)權(quan)益(yi)，保障建設(she)項(xiang)目順利(li)進行，制定本(ben)條例。

第二條城(cheng)市規劃區內國有土地上(shang)實施房屋拆遷(qian)，并需(xu)要對被(bei)拆遷(qian)人(ren)補(bu)償(chang)、安置的，適用本(ben)條例。

第三(san)條城(cheng)(cheng)市房屋(wu)拆遷必須符合城(cheng)(cheng)市規劃(hua)，有利(li)于城(cheng)(cheng)市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡(ji)。

第四(si)條拆(chai)(chai)遷(qian)人應當(dang)依照本(ben)條例的規(gui)定，對被拆(chai)(chai)遷(qian)人給予補償、安(an)置；被拆(chai)(chai)遷(qian)人應當(dang)在搬遷(qian)期限內完成搬遷(qian)。

第(di)五條(tiao)國(guo)務院(yuan)建設行政主管(guan)部門對全國(guo)城市房(fang)地產房(fang)屋拆遷工作實施監督管(guan)理(li)。

縣(xian)(xian)級(ji)以上地(di)方人民政(zheng)府(fu)負責管(guan)(guan)理(li)房(fang)屋拆遷工作的(de)(de)部門（以下簡(jian)稱房(fang)屋拆遷管(guan)(guan)理(li)部門），對本行(xing)政(zheng)區域內的(de)(de)城(cheng)市(shi)房(fang)屋拆遷工作實施(shi)監督管(guan)(guan)理(li)。縣(xian)(xian)級(ji)以上地(di)方人民政(zheng)府(fu)有關部門，應當依照本條(tiao)例的(de)(de)規定，互相配合，保證房(fang)屋拆遷管(guan)(guan)理(li)工作的(de)(de)順利進行(xing)。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆遷(qian)補償方法(fa)

1、貨幣補償：分(fen)為市場(chang)評(ping)估價(jia)、商品房交易均價(jia)、重置價(jia)等三種(zhong)方式。

2、產權置換：分為(wei)價(jia)值標準產(chan)權置(zhi)(zhi)換(huan)、面積標準產(chan)權置(zhi)(zhi)換(huan)等兩種置(zhi)(zhi)換(huan)方式。

3、結合性補償：綜合上述(shu)兩者補償方式(shi)，既給(gei)貨幣(bi)補償又給(gei)產權(quan)置(zhi)換(huan)的方式(shi)。

房屋拆遷補(bu)償(chang)內容

1、被(bei)征(zheng)收(shou)房屋價(jia)值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨(lin)時安置(zhi)的補償；

3、因(yin)征收房屋造(zao)成的停產(chan)停業損(sun)失的補償(chang)。

房屋(wu)拆遷(qian)補償標(biao)準

1、房屋補償費，用于補償(chang)被(bei)拆遷房(fang)屋(wu)所有權人的(de)(de)損(sun)失，由于各地實際情況不同，在(zai)補償(chang)時，地方政府一般以人口(kou)和房(fang)屋(wu)面積兩相(xiang)結(jie)合(he)(he)的(de)(de)科學方式來綜合(he)(he)考慮計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆(chai)遷房(fang)屋住(zhu)戶臨(lin)時居住(zhu)房(fang)或(huo)自找臨(lin)時住(zhu)處的，以(yi)臨(lin)時居住(zhu)條件劃檔，按住(zhu)戶的人口每月予以(yi)補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷(qian)房屋住戶，積極(ji)協助房屋拆遷(qian)或(huo)主(zhu)動(dong)放棄一些權利(li)，如自愿遷(qian)往郊(jiao)區等(deng)。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什么是(shi)拆遷安(an)置房

即因城市規劃、土地開發等(deng)原因進(jin)行拆遷(qian)(qian)，而安置給被拆遷(qian)(qian)人(ren)或承租人(ren)居(ju)住使用的(de)房屋。根據我國(guo)法律的(de)規定(ding)，安置房的(de)轉讓(rang)交(jiao)(jiao)易需(xu)要在(zai)取(qu)得該安置房房產證后才可以進(jin)行，這時的(de)過戶交(jiao)(jiao)易與一般的(de)房屋沒有任何(he)區別(bie)之處(chu)。安置的(de)對(dui)象是(shi)城市居(ju)民被拆遷(qian)(qian)戶，也(ye)包括(kuo)征拆遷(qian)(qian)房屋的(de)農戶。

安置房的產權

安(an)置房(fang)(fang)初是(shi)沒有(you)(you)房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)(de)，但人可(ke)以(yi)到相關(guan)房(fang)(fang)管部門辦理安(an)置房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)產證(zheng)。在辦理房(fang)(fang)產證(zheng)后，即補繳(jiao)了土地使用金后，安(an)置房(fang)(fang)就變(bian)成了商(shang)品房(fang)(fang)。此時過戶交易與一(yi)般的(de)(de)房(fang)(fang)屋沒有(you)(you)任何區別之處，也就是(shi)說此時的(de)(de)安(an)置房(fang)(fang)的(de)(de)產權與一(yi)般商(shang)品房(fang)(fang)的(de)(de)產權是(shi)一(yi)樣的(de)(de)。一(yi)般民(min)用住宅建筑權屬年限為(wei)(wei)70年，那么取得房(fang)(fang)產證(zheng)后，安(an)置房(fang)(fang)的(de)(de)產權為(wei)(wei)70年。

安置房可(ke)以買(mai)賣嗎

拆(chai)遷(qian)安(an)置房(fang)屋(wu)(wu)一般(ban)分為(wei)兩大類(lei)(lei)(lei)(lei)：一類(lei)(lei)(lei)(lei)是因(yin)重大市政工程動遷(qian)居(ju)民，而(er)建造的(de)配套商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)或配購的(de)中(zhong)低(di)價商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)，房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)屬(shu)于(yu)被安(an)置人(ren)個人(ren)所有(you)(you)(you)(you)，但(dan)在取得所有(you)(you)(you)(you)權(quan)的(de)5年之內不(bu)能上(shang)市交易。另一類(lei)(lei)(lei)(lei)是因(yin)房(fang)產開發等因(yin)素(su)而(er)拆(chai)遷(qian)，拆(chai)遷(qian)公司通過其他途徑安(an)置或代為(wei)安(an)置人(ren)購買的(de)中(zhong)低(di)價位商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(與市場價比較而(er)言)。該(gai)類(lei)(lei)(lei)(lei)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)和一般(ban)的(de)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)相比沒有(you)(you)(you)(you)什么區別，屬(shu)于(yu)被安(an)置人(ren)的(de)私有(you)(you)(you)(you)財產，沒有(you)(you)(you)(you)轉讓(rang)期限(xian)的(de)限(xian)制，可以(yi)自由(you)上(shang)市交易。

安(an)置房買賣的風險

1、家庭成員內部可(ke)能對拆遷安置房(fang)的分配有異議，如果起(qi)訴到法(fa)院(yuan)，最終無法(fa)確定合法(fa)權益人(ren)。

2、無產(chan)權的拆遷安(an)置(zhi)房(fang)可能因其(qi)他原因導致無法辦理產(chan)權證。

3、交易(yi)時間長，房(fang)價變動可能(neng)性大(da)，如(ru)果出售方將房(fang)賣給他(ta)人，并(bing)先(xian)行過戶(hu)，那(nei)么購買方就很難實現購房(fang)。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷糾紛(fen)解決方法

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)與被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)達不成協議，由(you)縣(xian)級以上地方人(ren)(ren)民(min)政府房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管(guan)(guan)(guan)理(li)部門實施裁決(jue)(jue)，房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管(guan)(guan)(guan)理(li)部門是被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)的，由(you)同級人(ren)(ren)民(min)政府裁決(jue)(jue)。若(ruo)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)當事人(ren)(ren)對(dui)裁決(jue)(jue)不服，可(ke)以在(zai)接(jie)到裁決(jue)(jue)書之(zhi)日起，60日內向做出裁決(jue)(jue)的房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管(guan)(guan)(guan)理(li)部門的本(ben)級人(ren)(ren)民(min)政府申請(qing)行政復(fu)議。若(ruo)在(zai)做出裁決(jue)(jue)后，被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)仍未(wei)搬(ban)遷(qian)(qian)，可(ke)以依法實施強(qiang)制拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆(chai)遷補償安置協(xie)議簽訂后，被拆(chai)遷人(ren)(ren)或(huo)者房屋承租人(ren)(ren)在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當(dang)通過(guo)司法(fa)(fa)、仲(zhong)裁(cai)(cai)途徑(jing)來解決。如果拆(chai)遷當(dang)事人(ren)(ren)之間(jian)沒(mei)有達成仲(zhong)裁(cai)(cai)協(xie)議的，拆(chai)遷人(ren)(ren)可以(yi)向人(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院提起民(min)(min)事訴訟。訴訟期間(jian)，拆(chai)遷人(ren)(ren)可以(yi)依(yi)法(fa)(fa)申請人(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院先(xian)予(yu)執行(xing)。仲(zhong)裁(cai)(cai)委員會的選擇(ze)由當(dang)事人(ren)(ren)協(xie)議確定，仲(zhong)裁(cai)(cai)實行(xing)“一裁(cai)(cai)終局制”。

拆遷糾紛訴訟流程

拆遷維權方法

1、協商。房屋拆遷(qian)(qian)中，拆遷(qian)(qian)人(ren)和被(bei)拆遷(qian)(qian)人(ren)發(fa)生(sheng)爭(zheng)議(yi)后，就(jiu)補償(chang)安置協議(yi)在自愿、互諒的(de)基礎上，通過(guo)直(zhi)接對話擺事實(shi)、講道理，達成和解協議(yi)，使糾紛得(de)以(yi)解決的(de)活動。這種方(fang)式快速、簡便(bian)，對于拆遷(qian)(qian)人(ren)來說不(bu)失為一種理想的(de)途徑(jing)。

2、上訪。可(ke)能是(shi)90%以上的(de)百(bai)姓首(shou)先會想到的(de)解(jie)決糾紛的(de)方式，無(wu)論(lun)教育(yu)背景、城市農村，幾乎(hu)這成了(le)人們(men)的(de)一(yi)種本能反(fan)應。上訪(fang)其實是(shi)一(yi)個促使行政機關(guan)(guan)內部糾錯的(de)過程，而往往做(zuo)出行為的(de)機關(guan)(guan)，同是(shi)一(yi)個機關(guan)(guan)或者同屬(shu)一(yi)個政府(fu)領導。

3、申訴救濟。向政府系(xi)統的行(xing)政監察(cha)部門申訴(su)救(jiu)濟，相對人只能就行(xing)政違(wei)法、侵權的行(xing)政工作人員請(qing)求為之(zhi)一定處理，如行(xing)政紀(ji)律處分，監察(cha)機關不能直接(jie)撤銷、變(bian)更一個具體行(xing)政行(xing)為，也不能裁決予以賠(pei)償，此種救(jiu)濟屬于行(xing)政系(xi)統內部的救(jiu)濟。

違規征地拆遷應對方法

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地(di)拆(chai)遷補償安(an)置不(bu)合(he)理(li)，無論是(shi)(shi)地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)怎(zen)么折騰，農民就(jiu)是(shi)(shi)不(bu)簽(qian)字(zi)。只要是(shi)(shi)不(bu)簽(qian)字(zi)，土地(di)、房屋的(de)合(he)法(fa)使用權就(jiu)是(shi)(shi)農民自己的(de)，農民就(jiu)可以依法(fa)來阻止地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)、開發商(shang)的(de)非法(fa)施工(gong)。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+