協議拆遷(qian)

是指拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)與(yu)被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或房屋承租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，達成拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)補(bu)(bu)償(chang)安置協議的拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)。拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)補(bu)(bu)償(chang)安置協議達成又(you)分(fen)兩種情況(kuang)，一種是當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)按協議履行義務，拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)順(shun)利實(shi)施拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)。一種是協議達成后(hou)某當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)反悔(hui)(一般是被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或承租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)反悔(hui))，這時(shi)，對方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可以(yi)按協議申請(qing)仲裁或向法院(yuan)提起民事(shi)訴(su)訟。拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)為原告時(shi)，訴(su)訟期(qi)間(jian)可申請(qing)法院(yuan)先予執行。

裁(cai)決拆遷

是(shi)指在(zai)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)與被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、房屋(wu)(wu)承租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)達不成拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補(bu)償安置(zhi)協(xie)議(yi)(yi)的(de)(de)情況下，房屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理部門(men)根據拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)申請，就拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補(bu)償安置(zhi)問(wen)題依法(fa)作出行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)執行行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)實施(shi)的(de)(de)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)。行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)作出后，有兩(liang)種(zhong)(zhong)情形(xing)，一種(zhong)(zhong)是(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和承租人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)服(fu)(fu)裁(cai)(cai)(cai)，自覺履行裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)順利實施(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)。一種(zhong)(zhong)是(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)一方或(huo)多方不服(fu)(fu)行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)，在(zai)這種(zhong)(zhong)情況下，不服(fu)(fu)行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)的(de)(de)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，可以(yi)向(xiang)作出行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)的(de)(de)房屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管理部門(men)的(de)(de)上(shang)一級(ji)行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關或(huo)本(ben)級(ji)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府申請行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)復議(yi)(yi)，也可以(yi)向(xiang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民法(fa)院提起行政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)訴訟。

強制拆遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第一條為了加強(qiang)對城市(shi)房屋(wu)拆(chai)遷的管理，維護(hu)拆(chai)遷當事人(ren)的合法權益，保(bao)障建設項(xiang)目順利(li)進行(xing)，制定本條例(li)。

第二條(tiao)城市規劃區內(nei)國有土地上實施房屋(wu)拆遷(qian)，并需要對(dui)被拆遷(qian)人補(bu)償、安置的，適用本條例。

第三條城市(shi)(shi)房屋(wu)拆遷必須符合(he)城市(shi)(shi)規劃(hua)，有利于城市(shi)(shi)舊區(qu)改造和(he)生(sheng)態環境(jing)改善，保(bao)護文物(wu)古跡。

第四條拆遷(qian)人應(ying)(ying)當依照本(ben)條(tiao)例(li)的規定，對被拆遷(qian)人給(gei)予補償、安(an)置；被拆遷(qian)人應(ying)(ying)當在(zai)搬(ban)遷(qian)期限內(nei)完(wan)成(cheng)搬(ban)遷(qian)。

第五條國(guo)(guo)務院建設行政主管部門對全國(guo)(guo)城(cheng)市房地產房屋(wu)拆遷工(gong)作(zuo)實施監(jian)督管理。

縣(xian)級以上(shang)地方人(ren)民政(zheng)府負責(ze)管(guan)理房屋(wu)拆(chai)遷工(gong)作的(de)部(bu)(bu)門(men)（以下簡稱房屋(wu)拆(chai)遷管(guan)理部(bu)(bu)門(men)），對本行政(zheng)區域內(nei)的(de)城市房屋(wu)拆(chai)遷工(gong)作實施監督管(guan)理。縣(xian)級以上(shang)地方人(ren)民政(zheng)府有關部(bu)(bu)門(men)，應(ying)當依(yi)照(zhao)本條(tiao)例(li)的(de)規定(ding)，互(hu)相(xiang)配合，保證房屋(wu)拆(chai)遷管(guan)理工(gong)作的(de)順(shun)利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆遷(qian)補償(chang)方法

1、貨幣補償：分為市場評估價(jia)、商(shang)品(pin)房交(jiao)易均價(jia)、重(zhong)置價(jia)等三(san)種方式。

2、產權置換：分為(wei)價值標準產權(quan)置換(huan)(huan)、面積標準產權(quan)置換(huan)(huan)等兩種置換(huan)(huan)方式。

3、結合性補償：綜(zong)合上述兩者補償方(fang)(fang)式，既(ji)給貨幣(bi)補償又給產權置(zhi)換的方(fang)(fang)式。

房屋拆遷(qian)補(bu)償內(nei)容

1、被征收(shou)房屋價(jia)值的補償；

2、因征收(shou)房屋造成(cheng)的(de)搬(ban)遷、臨(lin)時(shi)安置的(de)補償(chang)；

3、因征收(shou)房屋造成的停產停業損(sun)失(shi)的補償。

房(fang)屋拆遷補(bu)償標準

1、房屋補償費，用(yong)于補償(chang)(chang)被拆遷(qian)房屋(wu)所有權人的損失(shi)，由(you)于各地實際情況不(bu)同(tong)，在(zai)補償(chang)(chang)時(shi)，地方政府一般以人口和房屋(wu)面積兩相結合的科學(xue)方式來綜合考慮計算。

2、周轉補償費，用于補(bu)償被拆遷房屋住戶(hu)臨(lin)(lin)(lin)時居住房或自找(zhao)臨(lin)(lin)(lin)時住處(chu)的，以(yi)(yi)臨(lin)(lin)(lin)時居住條(tiao)件劃檔(dang)，按住戶(hu)的人口(kou)每月(yue)予以(yi)(yi)補(bu)貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓(gu)勵被(bei)拆遷(qian)房屋住戶，積極協助房屋拆遷(qian)或主動(dong)放棄一些權利，如(ru)自(zi)愿遷(qian)往郊區(qu)等。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什(shen)么是拆遷安置房

即因(yin)城市規劃、土地(di)開發(fa)等原因(yin)進(jin)行拆(chai)(chai)遷(qian)，而安(an)(an)置(zhi)(zhi)給被拆(chai)(chai)遷(qian)人或承租人居住(zhu)使用的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。根據我國法律的(de)規定，安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)的(de)轉讓交易需要(yao)在(zai)取得該安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產證(zheng)后才(cai)可以進(jin)行，這時(shi)的(de)過戶(hu)交易與一般的(de)房(fang)(fang)屋(wu)沒有任(ren)何區(qu)別(bie)之處。安(an)(an)置(zhi)(zhi)的(de)對象是(shi)城市居民被拆(chai)(chai)遷(qian)戶(hu)，也包括征(zheng)拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)農戶(hu)。

安置房的(de)產權

安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)初是沒有房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)，但人可(ke)以(yi)到相關房(fang)(fang)(fang)管部門辦理安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)。在辦理房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)后(hou)，即(ji)補繳了土地(di)使用金后(hou)，安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)就變(bian)成了商品房(fang)(fang)(fang)。此時過戶交易與(yu)一(yi)(yi)(yi)般(ban)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋沒有任(ren)何區(qu)別之處，也(ye)就是說(shuo)此時的(de)安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)權與(yu)一(yi)(yi)(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)權是一(yi)(yi)(yi)樣的(de)。一(yi)(yi)(yi)般(ban)民用住宅(zhai)建筑權屬年(nian)(nian)限為70年(nian)(nian)，那么(me)取得(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)后(hou)，安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)權為70年(nian)(nian)。

安置房可以買(mai)賣嗎

拆(chai)遷(qian)安(an)(an)置房屋一(yi)(yi)般(ban)分為兩大(da)類(lei)(lei)：一(yi)(yi)類(lei)(lei)是因(yin)重大(da)市政工程動遷(qian)居民，而建造的(de)配套商(shang)(shang)品(pin)房或配購(gou)的(de)中低價商(shang)(shang)品(pin)房，房屋產權(quan)屬于(yu)被安(an)(an)置人個人所有(you)，但在取得(de)所有(you)權(quan)的(de)5年之內不(bu)能上市交(jiao)易。另一(yi)(yi)類(lei)(lei)是因(yin)房產開發等因(yin)素(su)而拆(chai)遷(qian)，拆(chai)遷(qian)公(gong)司通(tong)過其他途徑安(an)(an)置或代為安(an)(an)置人購(gou)買的(de)中低價位(wei)商(shang)(shang)品(pin)房(與市場價比(bi)較(jiao)而言)。該類(lei)(lei)商(shang)(shang)品(pin)房和一(yi)(yi)般(ban)的(de)商(shang)(shang)品(pin)房相比(bi)沒有(you)什么(me)區(qu)別(bie)，屬于(yu)被安(an)(an)置人的(de)私(si)有(you)財產，沒有(you)轉讓期限的(de)限制，可以自(zi)由上市交(jiao)易。

安置房買賣的風險(xian)

1、家庭成員(yuan)內部可能對拆遷安置房(fang)的分配有異議，如果(guo)起訴到法(fa)院，最終無法(fa)確定合法(fa)權益人。

2、無產權的拆(chai)遷安(an)置(zhi)房可(ke)能因(yin)其(qi)他(ta)原因(yin)導致無法(fa)辦理產權證。

3、交易時間長，房價變動可能性(xing)大，如(ru)果出售方將房賣(mai)給他人，并先行(xing)過戶，那么購買方就很難實現購房。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷糾紛解決方法

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)與被(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)達不(bu)(bu)成(cheng)協議，由(you)縣級以(yi)上地方人(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)府(fu)房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理部門實(shi)施(shi)裁(cai)決(jue)(jue)，房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理部門是(shi)被(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)的(de)，由(you)同級人(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)府(fu)裁(cai)決(jue)(jue)。若拆(chai)遷(qian)當事人(ren)(ren)對裁(cai)決(jue)(jue)不(bu)(bu)服，可以(yi)在(zai)接到裁(cai)決(jue)(jue)書之日(ri)起，60日(ri)內向做出裁(cai)決(jue)(jue)的(de)房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理部門的(de)本級人(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)府(fu)申請行政(zheng)復(fu)議。若在(zai)做出裁(cai)決(jue)(jue)后，被(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)仍(reng)未搬(ban)遷(qian)，可以(yi)依(yi)法實(shi)施(shi)強(qiang)制(zhi)拆(chai)遷(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆(chai)遷(qian)補償安置(zhi)協議簽訂后，被拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)或者房(fang)屋(wu)承租(zu)人(ren)(ren)(ren)在搬(ban)遷(qian)期(qi)限內拒絕搬(ban)遷(qian)的(de)(de)，應當(dang)通(tong)過(guo)司法(fa)、仲(zhong)裁(cai)途徑來解決(jue)。如果拆(chai)遷(qian)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)之間沒有達(da)成仲(zhong)裁(cai)協議的(de)(de)，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以向(xiang)人(ren)(ren)(ren)民法(fa)院(yuan)提起民事(shi)訴訟(song)。訴訟(song)期(qi)間，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以依法(fa)申請人(ren)(ren)(ren)民法(fa)院(yuan)先予執行(xing)(xing)。仲(zhong)裁(cai)委員會的(de)(de)選擇(ze)由當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)協議確定(ding)，仲(zhong)裁(cai)實行(xing)(xing)“一裁(cai)終局制”。

拆(chai)遷糾紛訴訟流程(cheng)

拆遷維權方法

1、協商。房屋拆(chai)(chai)(chai)遷中，拆(chai)(chai)(chai)遷人(ren)(ren)和(he)被拆(chai)(chai)(chai)遷人(ren)(ren)發(fa)生爭(zheng)議后(hou)，就(jiu)補償(chang)安置協(xie)議在自(zi)愿、互諒的基礎上，通過直接對(dui)話擺事實、講(jiang)道(dao)理，達成和(he)解(jie)協(xie)議，使糾紛得以解(jie)決的活動(dong)。這種方式快速(su)、簡便，對(dui)于(yu)拆(chai)(chai)(chai)遷人(ren)(ren)來說不失為一種理想的途徑。

2、上訪。可能是(shi)90%以(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)百姓首先會(hui)想(xiang)到的(de)(de)解決糾紛的(de)(de)方式，無論教育背景、城市農村(cun)，幾乎這成了人們(men)的(de)(de)一(yi)種本能反應。上(shang)(shang)訪其實是(shi)一(yi)個促使(shi)行(xing)政(zheng)機關內部糾錯的(de)(de)過程，而(er)往往做出(chu)行(xing)為的(de)(de)機關，同是(shi)一(yi)個機關或者(zhe)同屬一(yi)個政(zheng)府領導。

3、申訴救濟。向政府系統(tong)(tong)的(de)(de)行(xing)(xing)政監察(cha)部(bu)門申訴救(jiu)濟(ji)，相(xiang)對(dui)人只能就(jiu)行(xing)(xing)政違法(fa)、侵權(quan)的(de)(de)行(xing)(xing)政工(gong)作人員(yuan)請求為之一(yi)定處理，如(ru)行(xing)(xing)政紀律處分，監察(cha)機關不能直接撤銷、變更(geng)一(yi)個具體行(xing)(xing)政行(xing)(xing)為，也(ye)不能裁決予以(yi)賠償，此種(zhong)救(jiu)濟(ji)屬(shu)于行(xing)(xing)政系統(tong)(tong)內部(bu)的(de)(de)救(jiu)濟(ji)。

違規征地拆(chai)遷應(ying)對方法(fa)

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地(di)(di)拆遷補償安(an)置(zhi)不(bu)(bu)合(he)理，無論是(shi)(shi)地(di)(di)方政(zheng)府怎(zen)么(me)折騰，農(nong)民就是(shi)(shi)不(bu)(bu)簽字。只要是(shi)(shi)不(bu)(bu)簽字，土地(di)(di)、房屋的合(he)法(fa)使用權就是(shi)(shi)農(nong)民自己的，農(nong)民就可以依法(fa)來阻止(zhi)地(di)(di)方政(zheng)府、開發商的非法(fa)施工。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+