協議拆遷

是指拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)與被拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)或房屋承租人(ren)(ren)(ren)(ren)，達(da)成拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)補(bu)償安(an)置(zhi)協(xie)(xie)(xie)議(yi)的拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)。拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)補(bu)償安(an)置(zhi)協(xie)(xie)(xie)議(yi)達(da)成又分(fen)兩種(zhong)情況(kuang)，一種(zhong)是當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)按協(xie)(xie)(xie)議(yi)履行(xing)義務，拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)順利實施拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)。一種(zhong)是協(xie)(xie)(xie)議(yi)達(da)成后某當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)反(fan)(fan)悔(一般是被拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)或承租人(ren)(ren)(ren)(ren)反(fan)(fan)悔)，這時(shi)，對方當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)可以(yi)按協(xie)(xie)(xie)議(yi)申(shen)請仲(zhong)裁或向(xiang)法院提起民(min)事(shi)訴訟(song)。拆遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)(ren)為原告時(shi)，訴訟(song)期間可申(shen)請法院先予(yu)執行(xing)。

裁(cai)決拆(chai)遷

是指在(zai)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)與被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)、房(fang)(fang)屋(wu)承租人(ren)(ren)(ren)達不成拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)安置(zhi)協議(yi)的(de)(de)情況下，房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理部門根據拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)申請(qing)，就(jiu)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)安置(zhi)問題依法(fa)(fa)作出(chu)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)裁決(jue)，拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)執行(xing)(xing)(xing)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)裁決(jue)實(shi)(shi)施的(de)(de)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)。行(xing)(xing)(xing)政(zheng)裁決(jue)作出(chu)后，有兩種(zhong)情形，一(yi)種(zhong)是拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)、被拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)和承租人(ren)(ren)(ren)服(fu)裁，自覺履行(xing)(xing)(xing)裁決(jue)，拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)順利實(shi)(shi)施拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)。一(yi)種(zhong)是拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)一(yi)方(fang)或多(duo)方(fang)不服(fu)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)裁決(jue)，在(zai)這(zhe)種(zhong)情況下，不服(fu)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)裁決(jue)的(de)(de)當(dang)事人(ren)(ren)(ren)，可以(yi)向作出(chu)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)裁決(jue)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理部門的(de)(de)上一(yi)級行(xing)(xing)(xing)政(zheng)機關(guan)或本級人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)府申請(qing)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)復議(yi)，也可以(yi)向人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院(yuan)提起(qi)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)訴訟。

強制拆(chai)遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第一條為了加強對城市(shi)房屋拆遷(qian)的管(guan)理，維護(hu)拆遷(qian)當事人的合法(fa)權(quan)益，保障建(jian)設項(xiang)目順利進行，制定本條例(li)。

第二條城市規(gui)劃區內(nei)國有土地上實施房(fang)屋拆(chai)遷，并需要(yao)對(dui)被拆(chai)遷人補償、安置的，適用本(ben)條例(li)。

第三條(tiao)城市房屋拆遷必(bi)須符合城市規劃(hua)，有利于(yu)城市舊區(qu)改造和生態環境(jing)改善，保護文(wen)物(wu)古跡。

第(di)四條拆(chai)遷(qian)人應當(dang)(dang)依照本條例的規定，對被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人給(gei)予補償、安置；被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人應當(dang)(dang)在搬遷(qian)期限內完成搬遷(qian)。

第五條國務院建設(she)行政主(zhu)管部門對全(quan)國城市房(fang)地產(chan)房(fang)屋(wu)拆(chai)遷工作實施監督(du)管理。

縣級以(yi)上地(di)方(fang)人(ren)民(min)政府負責(ze)管(guan)(guan)理房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)工作的(de)部(bu)(bu)門（以(yi)下簡(jian)稱房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)管(guan)(guan)理部(bu)(bu)門），對本行(xing)政區域內(nei)的(de)城市房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)工作實(shi)施監(jian)督(du)管(guan)(guan)理。縣級以(yi)上地(di)方(fang)人(ren)民(min)政府有關部(bu)(bu)門，應(ying)當依照本條例的(de)規定，互(hu)相(xiang)配合，保證(zheng)房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)管(guan)(guan)理工作的(de)順利進行(xing)。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆遷補償(chang)方(fang)法

1、貨幣補償：分為市(shi)場評(ping)估(gu)價、商品房交易均價、重置價等三種方式。

2、產權置換：分為(wei)價值標準(zhun)產(chan)(chan)權置(zhi)換、面(mian)積標準(zhun)產(chan)(chan)權置(zhi)換等(deng)兩種(zhong)置(zhi)換方式。

3、結合性補償：綜合上述兩者補償方(fang)式，既給貨幣補償又給產權(quan)置(zhi)換的(de)方(fang)式。

房屋拆遷補償內(nei)容

1、被(bei)征收房屋(wu)價值的(de)補償；

2、因征收房屋造成(cheng)的(de)搬遷(qian)、臨時安置的(de)補償(chang)；

3、因征收房屋造成(cheng)的停產停業(ye)損失(shi)的補償。

房(fang)屋(wu)拆遷補償標(biao)準(zhun)

1、房屋補償費，用于(yu)補(bu)(bu)償(chang)被拆遷房(fang)屋(wu)所有權人(ren)的損失，由于(yu)各地(di)實際情(qing)況不(bu)同(tong)，在(zai)補(bu)(bu)償(chang)時，地(di)方政(zheng)府(fu)一般以人(ren)口和(he)房(fang)屋(wu)面(mian)積兩(liang)相結合的科學方式來綜合考(kao)慮計算(suan)。

2、周轉補償費，用于補償被拆(chai)遷房屋住戶(hu)臨(lin)時(shi)居住房或(huo)自(zi)找(zhao)臨(lin)時(shi)住處的，以(yi)臨(lin)時(shi)居住條件劃檔(dang)，按(an)住戶(hu)的人口每(mei)月予(yu)以(yi)補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓(gu)勵被拆遷(qian)房屋住戶(hu)，積(ji)極協助(zhu)房屋拆遷(qian)或(huo)主(zhu)動放棄一些權利，如(ru)自愿遷(qian)往郊區(qu)等。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什么是(shi)拆遷安置房

即因城市規劃、土(tu)地開發等原因進(jin)行(xing)拆遷，而安(an)(an)置(zhi)給被拆遷人或承租人居住使用的房屋(wu)。根據我國法律的規定，安(an)(an)置(zhi)房的轉讓交(jiao)易需要在(zai)取得該安(an)(an)置(zhi)房房產證后才可以進(jin)行(xing)，這(zhe)時的過戶(hu)交(jiao)易與一般的房屋(wu)沒有任何(he)區別之處。安(an)(an)置(zhi)的對象是城市居民(min)被拆遷戶(hu)，也(ye)包括征拆遷房屋(wu)的農戶(hu)。

安置房(fang)的(de)產權

安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)房初是沒有房產(chan)證(zheng)的(de)(de)，但人可(ke)以(yi)到相關房管部(bu)門(men)辦理安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)房的(de)(de)房產(chan)證(zheng)。在辦理房產(chan)證(zheng)后(hou)，即補繳了(le)土地(di)使用金后(hou)，安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)房就(jiu)變成了(le)商品房。此(ci)時過戶交易(yi)與一般(ban)的(de)(de)房屋沒有任何區別之處，也(ye)就(jiu)是說此(ci)時的(de)(de)安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)房的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)與一般(ban)商品房的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)是一樣(yang)的(de)(de)。一般(ban)民用住(zhu)宅建筑(zhu)權(quan)(quan)屬年(nian)(nian)(nian)限(xian)為70年(nian)(nian)(nian)，那(nei)么(me)取(qu)得房產(chan)證(zheng)后(hou)，安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)房的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)為70年(nian)(nian)(nian)。

安置房可以買賣嗎

拆遷(qian)安(an)(an)(an)置(zhi)房(fang)屋(wu)一般分為兩大類：一類是因重(zhong)大市政(zheng)工程動遷(qian)居民，而(er)建造的(de)配(pei)套(tao)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)或(huo)配(pei)購(gou)的(de)中低價商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)，房(fang)屋(wu)產權(quan)屬(shu)于(yu)被(bei)安(an)(an)(an)置(zhi)人個(ge)人所有，但(dan)在取(qu)得所有權(quan)的(de)5年之(zhi)內(nei)不能上市交易。另一類是因房(fang)產開發等(deng)因素(su)而(er)拆遷(qian)，拆遷(qian)公司通過其(qi)他途徑安(an)(an)(an)置(zhi)或(huo)代為安(an)(an)(an)置(zhi)人購(gou)買的(de)中低價位商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(與市場價比(bi)較而(er)言)。該類商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)和一般的(de)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)相比(bi)沒有什么(me)區別，屬(shu)于(yu)被(bei)安(an)(an)(an)置(zhi)人的(de)私有財產，沒有轉讓(rang)期限的(de)限制，可以自由(you)上市交易。

安置房買(mai)賣的(de)風險

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，如果起訴到(dao)法(fa)(fa)院，最終無(wu)法(fa)(fa)確定合法(fa)(fa)權益人(ren)。

2、無產(chan)權的(de)拆遷(qian)安置(zhi)房可能因其(qi)他原因導致無法辦理產(chan)權證。

3、交易時(shi)間長，房價變(bian)動可能性(xing)大，如(ru)果出(chu)售(shou)方將房賣給他人，并先行過戶，那么購(gou)買方就(jiu)很難實(shi)現購(gou)房。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷糾紛解(jie)決(jue)方(fang)法

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆遷(qian)人(ren)(ren)(ren)與被拆遷(qian)人(ren)(ren)(ren)達不成協議，由縣級以(yi)上地方人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府房屋拆遷(qian)管(guan)理部(bu)門(men)實施裁決，房屋拆遷(qian)管(guan)理部(bu)門(men)是被拆遷(qian)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)，由同級人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府裁決。若(ruo)拆遷(qian)當事人(ren)(ren)(ren)對裁決不服(fu)，可以(yi)在(zai)接(jie)到裁決書之日(ri)起，60日(ri)內向做(zuo)出裁決的(de)(de)房屋拆遷(qian)管(guan)理部(bu)門(men)的(de)(de)本級人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府申請行政(zheng)復議。若(ruo)在(zai)做(zuo)出裁決后，被拆遷(qian)人(ren)(ren)(ren)仍未(wei)搬遷(qian)，可以(yi)依法實施強制拆遷(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆(chai)遷(qian)補償(chang)安置(zhi)協議簽訂后，被拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)或(huo)者房屋承租人(ren)(ren)在搬遷(qian)期(qi)限(xian)內拒絕搬遷(qian)的，應當通過(guo)司法(fa)、仲裁(cai)(cai)途徑來(lai)解決(jue)。如果拆(chai)遷(qian)當事人(ren)(ren)之間(jian)(jian)沒有達成仲裁(cai)(cai)協議的，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)向人(ren)(ren)民(min)法(fa)院提起(qi)民(min)事訴訟(song)。訴訟(song)期(qi)間(jian)(jian)，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)依法(fa)申(shen)請人(ren)(ren)民(min)法(fa)院先予(yu)執行。仲裁(cai)(cai)委(wei)員(yuan)會的選擇(ze)由當事人(ren)(ren)協議確定(ding)，仲裁(cai)(cai)實(shi)行“一裁(cai)(cai)終局制”。

拆遷(qian)糾紛訴訟流程(cheng)

拆遷維權方(fang)法

1、協商。房屋拆遷(qian)中，拆遷(qian)人(ren)和被拆遷(qian)人(ren)發生爭議后(hou)，就補(bu)償(chang)安置協(xie)議在自(zi)愿(yuan)、互諒的基礎上，通(tong)過直接對話擺事實(shi)、講道理(li)，達成(cheng)和解(jie)協(xie)議，使糾紛得以解(jie)決的活動(dong)。這種方(fang)式(shi)快速、簡便，對于拆遷(qian)人(ren)來(lai)說不失(shi)為一種理(li)想的途徑。

2、上訪。可能是(shi)90%以(yi)上(shang)的(de)百(bai)姓首先會想到(dao)的(de)解決糾(jiu)紛(fen)的(de)方式，無論教育背景(jing)、城市農(nong)村，幾乎這成了人們的(de)一(yi)種本能反應。上(shang)訪其實是(shi)一(yi)個(ge)促使(shi)行(xing)(xing)政機關內部糾(jiu)錯的(de)過程，而往往做(zuo)出行(xing)(xing)為(wei)的(de)機關，同是(shi)一(yi)個(ge)機關或者同屬一(yi)個(ge)政府領導。

3、申訴救濟。向(xiang)政府系統的(de)行(xing)(xing)(xing)政監察部門申訴(su)救濟，相對人(ren)只能就行(xing)(xing)(xing)政違法、侵(qin)權的(de)行(xing)(xing)(xing)政工作人(ren)員請求為(wei)之一(yi)定處(chu)理，如行(xing)(xing)(xing)政紀律處(chu)分，監察機關不能直接撤銷(xiao)、變更一(yi)個具(ju)體行(xing)(xing)(xing)政行(xing)(xing)(xing)為(wei)，也不能裁決予以賠償，此種救濟屬(shu)于行(xing)(xing)(xing)政系統內部的(de)救濟。

違規(gui)征地拆遷(qian)應對方法

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征(zheng)地拆(chai)遷補償安置(zhi)不(bu)合理，無論是(shi)地方政府怎(zen)么(me)折騰，農(nong)民就(jiu)是(shi)不(bu)簽字(zi)。只要(yao)是(shi)不(bu)簽字(zi)，土地、房屋的(de)合法(fa)使用權就(jiu)是(shi)農(nong)民自(zi)己(ji)的(de)，農(nong)民就(jiu)可以依(yi)法(fa)來阻止(zhi)地方政府、開發(fa)商的(de)非法(fa)施工(gong)。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+