協(xie)議(yi)拆遷

是指(zhi)拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)與被拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)或(huo)房(fang)屋承(cheng)租人(ren)(ren)，達(da)成拆(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)安(an)置(zhi)協(xie)議的拆(chai)遷(qian)。拆(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)安(an)置(zhi)協(xie)議達(da)成又(you)分兩種(zhong)情況，一種(zhong)是當(dang)事人(ren)(ren)按(an)協(xie)議履行義務，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)順利實施拆(chai)遷(qian)。一種(zhong)是協(xie)議達(da)成后某當(dang)事人(ren)(ren)反悔(一般是被拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)或(huo)承(cheng)租人(ren)(ren)反悔)，這時，對方當(dang)事人(ren)(ren)可(ke)以按(an)協(xie)議申請仲裁或(huo)向法院提起民事訴(su)訟。拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)為原(yuan)告(gao)時，訴(su)訟期間可(ke)申請法院先(xian)予執(zhi)行。

裁(cai)決(jue)拆遷

是指(zhi)在拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)與被拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)、房屋承(cheng)租人(ren)(ren)(ren)達不成(cheng)拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)補償安置(zhi)協(xie)議(yi)的(de)情(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)，房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)管理部門(men)根據(ju)拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)的(de)申請(qing)，就拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)補償安置(zhi)問題(ti)依(yi)法作(zuo)(zuo)出行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁(cai)決(jue)(jue)(jue)，拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)執行(xing)(xing)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁(cai)決(jue)(jue)(jue)實施的(de)拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)。行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁(cai)決(jue)(jue)(jue)作(zuo)(zuo)出后，有兩種情(qing)形，一(yi)(yi)種是拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)、被拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租人(ren)(ren)(ren)服(fu)裁(cai)，自覺履行(xing)(xing)裁(cai)決(jue)(jue)(jue)，拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)順利(li)實施拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)。一(yi)(yi)種是拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)一(yi)(yi)方或多方不服(fu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁(cai)決(jue)(jue)(jue)，在這種情(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)，不服(fu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁(cai)決(jue)(jue)(jue)的(de)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)，可以(yi)向(xiang)作(zuo)(zuo)出行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁(cai)決(jue)(jue)(jue)的(de)房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)管理部門(men)的(de)上一(yi)(yi)級行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)機(ji)關或本級人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)(zheng)府申請(qing)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)復議(yi)，也(ye)可以(yi)向(xiang)人(ren)(ren)(ren)民法院提起行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)訴(su)訟。

強制拆遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第一(yi)條為了加強(qiang)對城市房(fang)屋拆(chai)遷(qian)的(de)管理，維護拆(chai)遷(qian)當事人的(de)合法(fa)權益，保障建設(she)項(xiang)目順(shun)利進行(xing)，制定本條例。

第二條(tiao)城市規(gui)劃(hua)區內國(guo)有土地上實施房屋拆遷(qian)，并需(xu)要對被拆遷(qian)人補(bu)償、安(an)置的，適(shi)用本條例(li)。

第三條城市(shi)(shi)(shi)房屋(wu)拆遷(qian)必須符合城市(shi)(shi)(shi)規劃，有利于城市(shi)(shi)(shi)舊區改(gai)造(zao)和生(sheng)態環(huan)境改(gai)善，保(bao)護文(wen)物古(gu)跡。

第四條拆遷人(ren)應當(dang)依照本條例的規定，對被(bei)拆遷人(ren)給予(yu)補償(chang)、安置；被(bei)拆遷人(ren)應當(dang)在(zai)搬(ban)遷期限(xian)內完成搬(ban)遷。

第五條國(guo)務院建設行政主管(guan)部門對全國(guo)城市房地產房屋(wu)拆遷工作實施監督(du)管(guan)理。

縣(xian)級以(yi)上(shang)地(di)方人民政(zheng)府(fu)負責管(guan)理(li)(li)房(fang)屋拆(chai)(chai)遷工作(zuo)的部(bu)門（以(yi)下簡稱房(fang)屋拆(chai)(chai)遷管(guan)理(li)(li)部(bu)門），對本行政(zheng)區域內的城市房(fang)屋拆(chai)(chai)遷工作(zuo)實(shi)施監(jian)督管(guan)理(li)(li)。縣(xian)級以(yi)上(shang)地(di)方人民政(zheng)府(fu)有(you)關(guan)部(bu)門，應當(dang)依照本條(tiao)例的規(gui)定，互相配合，保證房(fang)屋拆(chai)(chai)遷管(guan)理(li)(li)工作(zuo)的順(shun)利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆(chai)遷(qian)補償方法(fa)

1、貨幣補償：分為(wei)市場評估價、商品房交易均價、重置價等(deng)三種方式。

2、產權置換：分為價值(zhi)標(biao)準產(chan)權(quan)置換(huan)、面積(ji)標(biao)準產(chan)權(quan)置換(huan)等兩種置換(huan)方式。

3、結合性補償：綜合上述兩者補償方(fang)式，既給貨幣補償又給產權(quan)置換的方(fang)式。

房屋(wu)拆遷補(bu)償內容(rong)

1、被征收房屋(wu)價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬(ban)遷、臨(lin)時安置(zhi)的補償；

3、因征收(shou)房(fang)屋造成的(de)停產停業損失的(de)補(bu)償(chang)。

房屋拆遷(qian)補償標準

1、房屋補償費，用于補償被拆遷(qian)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)人的損(sun)失(shi)，由于各地實際情況不(bu)同，在補償時，地方政(zheng)府(fu)一般以人口和(he)房(fang)(fang)屋(wu)面積兩(liang)相結(jie)合(he)的科學方式來綜合(he)考(kao)慮計算。

2、周轉補償費，用于補償被(bei)拆遷房屋住戶臨時(shi)(shi)居(ju)住房或自(zi)找臨時(shi)(shi)住處(chu)的，以(yi)臨時(shi)(shi)居(ju)住條件劃檔，按(an)住戶的人口每月予以(yi)補貼。

3、獎勵性補償費，用(yong)于鼓勵被(bei)拆(chai)遷(qian)房屋住戶，積極協助房屋拆(chai)遷(qian)或主(zhu)動放(fang)棄一些權利，如自愿(yuan)遷(qian)往郊區等(deng)。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什么是拆遷安(an)置房

即因城市(shi)規劃、土地開(kai)發等原因進(jin)行拆遷，而安置(zhi)給被拆遷人或承租(zu)人居住使(shi)用(yong)的(de)(de)(de)房(fang)屋。根據我(wo)國法律的(de)(de)(de)規定，安置(zhi)房(fang)的(de)(de)(de)轉讓交(jiao)易需要在(zai)取(qu)得該安置(zhi)房(fang)房(fang)產證后才可(ke)以(yi)進(jin)行，這時的(de)(de)(de)過戶交(jiao)易與一般(ban)的(de)(de)(de)房(fang)屋沒有任(ren)何區別之處。安置(zhi)的(de)(de)(de)對象是(shi)城市(shi)居民(min)被拆遷戶，也包括征拆遷房(fang)屋的(de)(de)(de)農戶。

安置房(fang)的產權

安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)初(chu)是沒有(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)的(de)，但人可(ke)以到相關房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門辦理安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)。在辦理房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)后，即補繳了(le)土地使用(yong)金后，安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)就(jiu)變(bian)成了(le)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)。此時(shi)過戶交易與一般的(de)房(fang)(fang)(fang)屋沒有(you)任何區別之(zhi)處，也就(jiu)是說此時(shi)的(de)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)與一般商品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)是一樣的(de)。一般民用(yong)住宅建筑權(quan)(quan)屬年(nian)限為70年(nian)，那么取得(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)后，安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)為70年(nian)。

安置房可以(yi)買(mai)賣嗎

拆(chai)遷(qian)安(an)(an)置(zhi)房(fang)屋一(yi)般(ban)分(fen)為兩大類(lei)：一(yi)類(lei)是(shi)因(yin)重(zhong)大市(shi)政工程(cheng)動遷(qian)居民，而建造(zao)的配套商品(pin)房(fang)或(huo)配購的中低(di)價商品(pin)房(fang)，房(fang)屋產(chan)權屬(shu)于被(bei)安(an)(an)置(zhi)人(ren)個人(ren)所(suo)有(you)，但在取得所(suo)有(you)權的5年之內不能上(shang)市(shi)交(jiao)(jiao)易。另一(yi)類(lei)是(shi)因(yin)房(fang)產(chan)開發等因(yin)素而拆(chai)遷(qian)，拆(chai)遷(qian)公司通過其(qi)他途徑(jing)安(an)(an)置(zhi)或(huo)代為安(an)(an)置(zhi)人(ren)購買(mai)的中低(di)價位商品(pin)房(fang)(與市(shi)場價比(bi)較而言(yan))。該類(lei)商品(pin)房(fang)和一(yi)般(ban)的商品(pin)房(fang)相比(bi)沒(mei)有(you)什么區別，屬(shu)于被(bei)安(an)(an)置(zhi)人(ren)的私(si)有(you)財產(chan)，沒(mei)有(you)轉(zhuan)讓(rang)期(qi)限的限制，可以自由上(shang)市(shi)交(jiao)(jiao)易。

安置房買賣的風(feng)險

1、家庭成員內部可能對(dui)拆遷安置房的(de)分配有異議，如果(guo)起訴到法院，最終無法確(que)定合法權益人。

2、無產權(quan)的拆遷安(an)置房可(ke)能因其(qi)他原因導致無法辦理產權(quan)證(zheng)。

3、交易(yi)時間長，房(fang)價變動(dong)可能性大，如(ru)果出售(shou)方將房(fang)賣給他(ta)人，并先(xian)行過戶(hu)，那么購(gou)買方就很難實(shi)現(xian)購(gou)房(fang)。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷(qian)糾(jiu)紛解決方法

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)與被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)達(da)不(bu)成(cheng)協(xie)議(yi)，由縣級(ji)以(yi)上地方人(ren)(ren)民政府(fu)(fu)房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管(guan)理部門實(shi)施裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)，房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管(guan)理部門是(shi)被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)的，由同(tong)級(ji)人(ren)(ren)民政府(fu)(fu)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)。若(ruo)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)當(dang)事人(ren)(ren)對(dui)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)不(bu)服，可(ke)以(yi)在接(jie)到(dao)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)書之日起，60日內向(xiang)做(zuo)出裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)的房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管(guan)理部門的本(ben)級(ji)人(ren)(ren)民政府(fu)(fu)申(shen)請(qing)行政復(fu)議(yi)。若(ruo)在做(zuo)出裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)后，被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)仍未搬遷(qian)(qian)，可(ke)以(yi)依法實(shi)施強制(zhi)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆(chai)遷補償安置協(xie)議簽(qian)訂后(hou)，被拆(chai)遷人(ren)(ren)(ren)或者房屋承(cheng)租人(ren)(ren)(ren)在搬遷期限(xian)內拒絕搬遷的(de)，應當(dang)通過司(si)法(fa)、仲裁(cai)(cai)途徑來解決(jue)。如果拆(chai)遷當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)之間沒有(you)達成仲裁(cai)(cai)協(xie)議的(de)，拆(chai)遷人(ren)(ren)(ren)可(ke)以(yi)向人(ren)(ren)(ren)民法(fa)院提起民事(shi)訴訟(song)。訴訟(song)期間，拆(chai)遷人(ren)(ren)(ren)可(ke)以(yi)依法(fa)申請人(ren)(ren)(ren)民法(fa)院先(xian)予執行(xing)。仲裁(cai)(cai)委員會的(de)選擇由當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)協(xie)議確定(ding)，仲裁(cai)(cai)實行(xing)“一裁(cai)(cai)終(zhong)局(ju)制(zhi)”。

拆遷糾紛訴(su)訟流程

拆遷維權方法(fa)

1、協商。房屋拆(chai)遷(qian)(qian)中，拆(chai)遷(qian)(qian)人和被拆(chai)遷(qian)(qian)人發生(sheng)爭議后，就補償(chang)安置協議在(zai)自愿(yuan)、互諒的(de)基(ji)礎上，通(tong)過(guo)直接對(dui)話擺事實、講(jiang)道理(li)，達成和解(jie)協議，使(shi)糾紛得(de)以解(jie)決的(de)活(huo)動(dong)。這(zhe)種方式(shi)快速、簡便，對(dui)于拆(chai)遷(qian)(qian)人來說不(bu)失為一種理(li)想的(de)途徑。

2、上訪。可能是90%以上的百姓首先會想到的解決(jue)糾紛的方式，無論教育(yu)背景、城市農村，幾乎(hu)這(zhe)成了人們(men)的一(yi)種本能反應。上訪其實是一(yi)個促使行政(zheng)機關(guan)(guan)(guan)內部糾錯的過程，而往往做出行為的機關(guan)(guan)(guan)，同是一(yi)個機關(guan)(guan)(guan)或者同屬一(yi)個政(zheng)府領(ling)導。

3、申訴救濟。向政府系(xi)統(tong)的行政監(jian)察(cha)部(bu)門(men)申(shen)訴救濟(ji)，相(xiang)對人只能就行政違(wei)法、侵權的行政工作人員請(qing)求(qiu)為之一定處(chu)理，如行政紀律處(chu)分，監(jian)察(cha)機(ji)關不能直接撤(che)銷、變更一個具體行政行為，也不能裁決予以(yi)賠償，此種救濟(ji)屬(shu)于行政系(xi)統(tong)內部(bu)的救濟(ji)。

違規征(zheng)地拆遷(qian)應對(dui)方法(fa)

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地(di)拆遷補償安置不(bu)(bu)合理，無(wu)論是(shi)(shi)地(di)方政府怎么折騰(teng)，農民就是(shi)(shi)不(bu)(bu)簽字。只要(yao)是(shi)(shi)不(bu)(bu)簽字，土地(di)、房屋的(de)合法(fa)使用權就是(shi)(shi)農民自己(ji)的(de)，農民就可以依法(fa)來阻止地(di)方政府、開(kai)發(fa)商(shang)的(de)非法(fa)施工。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+