拆遷房可以買賣嗎

所謂拆遷(qian)安(an)置房(fang)是指因城市規劃(hua)、土地開發等原因進行拆遷(qian)，而安(an)置給(gei)被拆遷(qian)人(ren)(ren)或承租人(ren)(ren)居住使用(yong)的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)。因為其安(an)置對象是特定的(de)(de)(de)(de)動(dong)遷(qian)安(an)置戶，該類房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)買(mai)賣除(chu)受(shou)法(fa)律、法(fa)規的(de)(de)(de)(de)規范之外，還(huan)受(shou)到當地政府相關的(de)(de)(de)(de)地方政策的(de)(de)(de)(de)約束。

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所(suo)以和(he)一般的(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)交(jiao)易有(you)(you)很大的(de)(de)不同。根據相關法規(gui)及政策(ce)的(de)(de)規(gui)定(ding)拆遷(qian)安置(zhi)房(fang)屋(wu)一般分(fen)為兩(liang)大類(lei)：一類(lei)是(shi)因重(zhong)大市政工程動遷(qian)居民而建造的(de)(de)配套商(shang)(shang)品房(fang)或配購的(de)(de)中低(di)價(jia)商(shang)(shang)品房(fang)。如黃埔江兩(liang)岸(an)進行的(de)(de)世博動拆遷(qian)。按照有(you)(you)關方(fang)面的(de)(de)規(gui)定(ding)，被安置(zhi)人獲得(de)(de)這種配套商(shang)(shang)品房(fang)的(de)(de)，房(fang)屋(wu)產權屬于個(ge)人所(suo)有(you)(you)，但(dan)在取得(de)(de)所(suo)有(you)(you)權的(de)(de)5年之內不能上(shang)市交(jiao)易。另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其(qi)他途徑安置(zhi)或代為安置(zhi)人(ren)購(gou)買的中(zhong)低(di)價位商品房(與市場價(jia)比較而(er)言)。該類商品房和一般的(de)(de)商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的(de)(de)私有財產，沒有轉(zhuan)讓期限的(de)(de)限制，可以自由上市交易(yi)。

因此購置(zhi)(zhi)拆遷安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)首(shou)先要查明安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)的性質，一般來說對(dui)已(yi)經竣工(gong)的安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)可以查詢其(qi)“五證”，或到房(fang)(fang)地產交易(yi)(yi)(yi)中心查詢(xun)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)產權資料等。不同(tong)(tong)類型的(de)(de)(de)拆遷安(an)置房(fang)(fang)，交易(yi)(yi)(yi)雙方(fang)承擔(dan)的(de)(de)(de)交易(yi)(yi)(yi)風(feng)險有(you)所不同(tong)(tong)。第一類動拆遷安(an)置房(fang)(fang)，由于交易(yi)(yi)(yi)時間長，受市(shi)場因素的(de)(de)(de)影響，往往買家需要(yao)承擔(dan)極(ji)大的(de)(de)(de)法律(lv)風(feng)險。主要(yao)體現在房(fang)(fang)價上(shang)漲后家賣方(fang)有(you)意反悔(hui)，找(zhao)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)漏洞逃(tao)避法律(lv)責任追求(qiu)己方(fang)利益(yi)，或為合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)履行設置障礙。

如果是購買還(huan)沒(mei)定(ding)(ding)位(wei)的(de)(de)安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)風險(xian)就更(geng)大(da)(da)，買賣雙方(fang)雖(sui)然可(ke)以知(zhi)道(dao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)大(da)(da)致的(de)(de)坐落位(wei)置(zhi)，但無法(fa)確定(ding)(ding)建好(hao)后安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)具(ju)體(ti)(ti)結構(gou)、朝向、小區環(huan)境(jing)等(deng)，辦(ban)理(li)過戶等(deng)手續時間(jian)也(ye)會更(geng)長。因此在購買此類房(fang)(fang)(fang)產(chan)時，簽訂一(yi)份有(you)效的(de)(de)具(ju)有(you)可(ke)操作性的(de)(de)買賣合同(tong)(tong)(tong)就顯(xian)得至關重要(yao)(yao)。買賣合同(tong)(tong)(tong)除了要(yao)(yao)具(ju)備一(yi)般買賣合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)主要(yao)(yao)條款(kuan)外，還(huan)需要(yao)(yao)對(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)增購等(deng)費用的(de)(de)支付方(fang)式(shi)，遲延交房(fang)(fang)(fang)等(deng)都作出(chu)明確的(de)(de)約定(ding)(ding)。一(yi)般來說購置(zhi)該類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，可(ke)以根(gen)據《民法(fa)通則》及(ji)《合同(tong)(tong)(tong)法(fa)》的(de)(de)相關規定(ding)(ding)，簽訂附條件的(de)(de)合同(tong)(tong)(tong)來保證買賣合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)有(you)效性，并對(dui)(dui)具(ju)體(ti)(ti)細節作出(chu)明確約定(ding)(ding)以防(fang)合同(tong)(tong)(tong)相對(dui)(dui)方(fang)反悔(hui)，最好(hao)由(you)專業房(fang)(fang)(fang)產(chan)律(lv)師進行指導(dao)。相對(dui)(dui)于第一(yi)類安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)而(er)言，第二類的(de)(de)拆遷安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)則和一(yi)般的(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)交易一(yi)樣，風險(xian)相對(dui)(dui)較小。

目前(qian)，許多農村(cun)集體(ti)土地(di)上(shang)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)被(bei)拆(chai)遷(qian)改(gai)造成了(le)安(an)置小(xiao)區，被(bei)拆(chai)遷(qian)戶通過拆(chai)遷(qian)一般能得到兩套甚(shen)至(zhi)更多的(de)房(fang)(fang)屋(wu)，除(chu)了(le)自用外他們通常會選擇出售多余的(de)房(fang)(fang)屋(wu)，而(er)拆(chai)遷(qian)安(an)置房(fang)(fang)相對(dui)低廉(lian)的(de)價(jia)格也(ye)吸(xi)引了(le)一部分購房(fang)(fang)者(zhe)。因此(ci)在民間(jian)形成了(le)事(shi)實上(shang)的(de)安(an)置房(fang)(fang)買賣市(shi)場。

我國《物(wu)權(quan)法(fa)》第九條規定：不動(dong)產物(wu)權(quan)的(de)設立、變更、轉讓和消滅，經依法(fa)登(deng)記，發生效(xiao)力；未經登(deng)記，不發生效(xiao)力，但法(fa)律另有(you)規定的(de)除外。因此，拆遷(qian)安置房到底(di)能不能買賣主要看它能不能在(zai)房產管理(li)部門(men)辦理(li)產權(quan)登(deng)記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房(fang)(fang)(fang)但已經領取房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬證書，這種房(fang)(fang)(fang)屋(wu)當(dang)然可以進行買(mai)(mai)賣(mai)，其效力相當(dang)于普通的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)賣(mai)。

二(er)、拆遷安置房在未領取(qu)權(quan)屬證書前(qian)發生的(de)買賣。根(gen)據我國《城市房地產(chan)管理法》第三十七條第(六)款規定：未依法(fa)登記領(ling)取權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書的(de)(de)(de)房(fang)地產不得(de)轉讓。據此，如果雙方(fang)發生爭議(yi)訴(su)訟至法(fa)院(yuan)時(shi)爭議(yi)房(fang)屋(wu)上(shang)不具(ju)備領(ling)取房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書的(de)(de)(de)條(tiao)件，人(ren)民法(fa)院(yuan)一般(ban)會因爭議(yi)房(fang)屋(wu)不具(ju)備權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書而(er)認定房(fang)屋(wu)買賣合(he)同無效，這就是你(ni)朋友所(suo)稱的(de)(de)(de)安(an)置房(fang)不能買賣的(de)(de)(de)緣由。但鑒于拆遷安(an)置房(fang)必須要經過一段時(shi)間(jian)才能領(ling)到(dao)房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書，房(fang)價(jia)在此期(qi)間(jian)會有(you)波動，因而(er)違(wei)約方(fang)應承擔主(zhu)要責任，需要賠(pei)償守(shou)約方(fang)為(wei)此造成的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)上(shang)漲或下跌的(de)(de)(de)損失。

三(san)、買賣雙(shuang)方(fang)簽訂合同(tong)時房(fang)(fang)屋不具備權(quan)屬(shu)證書，但發生爭議(yi)時該房(fang)(fang)屋已經領(ling)取了權(quan)屬(shu)證書(包括可以(yi)領(ling)取而賣房(fang)人故意不去領(ling)取)的(de)情形，一(yi)般也視為買(mai)賣行為有效，可以通過法(fa)院訴(su)訟(song)，可以要求(qiu)強制(zhi)過戶(hu)。

當然在實踐(jian)中(zhong)還存在一(yi)種(zhong)特殊情(qing)況(kuang)如：購(gou)房者已經裝修并且入(ru)住多年，即使合同被認定為無效但是法院一(yi)般(ban)不(bu)做返(fan)還處理。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安置房往(wang)往(wang)建設利潤被限制的(de)很死，因此(ci)，建筑商往(wang)往(wang)能(neng)偷工(gong)減料(liao)就(jiu)偷工(gong)減料(liao)以(yi)增(zeng)加(jia)利潤。加(jia)上(shang)職(zhi)能(neng)部(bu)門(men)監管不(bu)力(li)或者甚至沆瀣一氣，造成普(pu)遍上(shang)安置房的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)不(bu)如商品房。當然，也有比較負責的(de)或者示范工(gong)程之類的(de)，質(zhi)(zhi)量(liang)相對較好的(de)安置房，但是不(bu)多(duo)，能(neng)碰上(shang)算是中彩票了。

2、很(hen)(hen)多安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)不是完全(quan)產權，即(ji)具有(you)完全(quan)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權，卻不一(yi)(yi)定具有(you)完全(quan)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使用權。很(hen)(hen)多安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)性質是劃撥土(tu)(tu)地(di)，也就(jiu)是沒有(you)繳納(na)(na)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金。而商品房(fang)(fang)是完全(quan)產權，即(ji)完全(quan)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權和完全(quan)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使用權，土(tu)(tu)地(di)性質是出(chu)(chu)讓(rang)(rang)，也就(jiu)是繳納(na)(na)了(le)土(tu)(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金。所(suo)以，安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)在以后再次交(jiao)(jiao)易時，可(ke)能會被要求補繳土(tu)(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金。當(dang)然，目前安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易并沒有(you)要求這(zhe)樣(yang)，但法(fa)律規定是要繳納(na)(na)的(de)(de)(de)，所(suo)以，一(yi)(yi)但政府(fu)出(chu)(chu)臺政策，那(nei)就(jiu)很(hen)(hen)可(ke)能要交(jiao)(jiao)。

3、不少安置(zhi)房(fang)(fang)都有交易時間限制，也就(jiu)是規(gui)(gui)定在幾(ji)年(nian)內不得上(shang)市轉售(shou)。商(shang)品(pin)房(fang)(fang)沒有這方面(mian)的規(gui)(gui)定，只要是您買到的已(yi)經辦(ban)理過(guo)登記的現房(fang)(fang)，就(jiu)可以上(shang)市交易。不過(guo)，商(shang)品(pin)期房(fang)(fang)法(fa)律上(shang)是不允許轉售(shou)的。

4、拆遷安(an)置房(fang)屋(wu)的(de)(de)土地是劃撥的(de)(de)，因此與購買的(de)(de)正常商(shang)品房(fang)(商品房開(kai)發，開(kai)發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如(ru)果進(jin)行了產(chan)權(quan)(quan)登記并取得房屋所(suo)有權(quan)(quan)證(zheng)，可以進(jin)行上市交易(yi)。所(suo)以要看開(kai)發商(shang)是否對(dui)安置房進(jin)行產(chan)權(quan)(quan)登記。

5、安置(zhi)房是指因城市(shi)規(gui)劃、土地開發(fa)等原因進行拆(chai)遷(qian)，而安置(zhi)給(gei)被拆(chai)遷(qian)人或承租人居住使用的(de)(de)房屋。因為其(qi)安置(zhi)對象是特定的(de)(de)動(dong)遷(qian)安置(zhi)戶，該類(lei)房屋的(de)(de)買賣除(chu)受(shou)法律、法規(gui)的(de)(de)規(gui)范之外，還受(shou)到當地政府相(xiang)關的(de)(de)地方政策的(de)(de)約束。所(suo)以和一般(ban)的(de)(de)商品房交易有很大(da)的(de)(de)不同。

6、商品(pin)房(fang)的(de)(de)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)一般享有(you)該房(fang)屋的(de)(de)全部所(suo)有(you)權包(bao)括占有(you)、使用(yong)(yong)、收益、處分。買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)可以將此房(fang)屋依(yi)法轉讓、出(chu)租、抵押、贈與以及(ji)繼承，甚至可以依(yi)法出(chu)典。這是因為(wei)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)依(yi)法取得了該房(fang)屋的(de)(de)所(suo)在位置的(de)(de)土地使用(yong)(yong)權以及(ji)土地上(shang)坐落(luo)房(fang)屋的(de)(de)所(suo)有(you)權。商品(pin)房(fang)于(yu)其他(ta)類型的(de)(de)房(fang)屋相(xiang)比在價格(ge)上(shang)要高出(chu)許多，因此買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)對其享有(you)的(de)(de)權利也相(xiang)應的(de)(de)全面。

安置房買賣的風險

1、家庭成員內部可能對(dui)拆遷(qian)安置房(fang)的分配有(you)異(yi)議，萬一協商不成，可能每部起訴到法(fa)(fa)院(yuan)解決，最終確(que)定(ding)的合法(fa)(fa)權(quan)益人是誰還無法(fa)(fa)確(que)定(ding)；

2、無產權的拆遷安(an)置房可能因其他原因導致(zhi)無法辦理產權證；

3、因交易時間(jian)漫長，房價變動可(ke)能(neng)性大(da)，如果出售方(fang)為謀取更大(da)利(li)益，將房屋房價賣給(gei)他(ta)人，并在可(ke)以過(guo)戶交易時先行過(guo)戶給(gei)他(ta)人，那么(me)購買方(fang)就很(hen)難實現(xian)購房，只能(neng)主張債權。

4、在(zai)購(gou)買房等待(dai)過戶的(de)漫長時間內，也有可能(neng)發生因出售方自身債務(wu)糾紛，導(dao)致房屋被債權(quan)人申請法院查封(feng)。

購置(zhi)拆遷安(an)置(zhi)房首先要(yao)查明安(an)置(zhi)房的性質，一般來說對已經竣(jun)工的安(an)置(zhi)房可以查詢(xun)其(qi)“五(wu)證”，或(huo)到(dao)房地產交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)中心查詢房屋的(de)產權資(zi)料等。不同(tong)類(lei)型(xing)的(de)拆遷安置(zhi)房，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙方承擔的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)風險有所不同(tong)。

第一(yi)類動(dong)拆遷安置(zhi)(zhi)房(fang)，由于交(jiao)(jiao)易時間(jian)長，受市場因素的(de)(de)(de)影響，往(wang)往(wang)買(mai)(mai)(mai)家需(xu)要(yao)(yao)承(cheng)擔極大(da)(da)的(de)(de)(de)法(fa)律風險。主(zhu)要(yao)(yao)體現在房(fang)價上漲后(hou)上家有意(yi)反悔，找(zhao)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)漏洞逃避法(fa)律責任追求己方(fang)(fang)利益，或為合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)履行(xing)設置(zhi)(zhi)障礙。如果是購(gou)買(mai)(mai)(mai)還沒定(ding)位(wei)的(de)(de)(de)安置(zhi)(zhi)房(fang)風險就(jiu)更大(da)(da)，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)雖然可以(yi)(yi)知道房(fang)屋(wu)(wu)大(da)(da)致的(de)(de)(de)坐落位(wei)置(zhi)(zhi)，但無法(fa)確(que)定(ding)建好后(hou)安置(zhi)(zhi)房(fang)的(de)(de)(de)具體結構、朝(chao)向、小區環境(jing)等，辦理過戶等手(shou)續時間(jian)也會更長。因此在購(gou)買(mai)(mai)(mai)此類房(fang)產時，簽(qian)訂(ding)一(yi)份(fen)有效(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)具有可操作(zuo)性的(de)(de)(de)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)就(jiu)顯得(de)至(zhi)關(guan)重要(yao)(yao)。買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)除了要(yao)(yao)具備(bei)一(yi)般(ban)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)條款外，還需(xu)要(yao)(yao)對房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)增(zeng)購(gou)等費用(yong)的(de)(de)(de)支付方(fang)(fang)式(shi)，遲(chi)延交(jiao)(jiao)房(fang)等都作(zuo)出明確(que)的(de)(de)(de)約定(ding)。一(yi)般(ban)來說購(gou)置(zhi)(zhi)該類房(fang)屋(wu)(wu)，可以(yi)(yi)根據《民法(fa)通則(ze)》及《合同(tong)(tong)法(fa)》的(de)(de)(de)相關(guan)規定(ding)，簽(qian)訂(ding)附(fu)條件(jian)的(de)(de)(de)合同(tong)(tong)來保證買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)有效(xiao)(xiao)性，并對具體細節作(zuo)出明確(que)約定(ding)以(yi)(yi)防合同(tong)(tong)相對方(fang)(fang)反悔，最好由專(zhuan)業(ye)房(fang)產律師進行(xing)指導。

有(you)證的拆(chai)遷(qian)安置房(fang)(fang)當(dang)然可以買(mai)賣，交易也與(yu)普通房(fang)(fang)屋沒有(you)差別；對(dui)于無證的拆(chai)遷(qian)安置房(fang)(fang)，要(yao)分清情況，主要(yao)注意這幾個問題(ti)：

(1)調查清楚拆(chai)遷前的產(chan)權(quan)性質，如(ru)果拆(chai)遷前具備產(chan)權(quan)證，只是(shi)(shi)拆(chai)遷后開發商沒有及時辦理(li)，如(ru)果有拆(chai)遷協(xie)議書(shu)，雖然(ran)麻煩，但日后還是(shi)(shi)可(ke)以辦理(li)產(chan)權(quan)證的；

(2)一定(ding)要辦理公(gong)證手(shou)續，以免日收(shou)出現(xian)糾紛(fen)。

(3)有的(de)開(kai)發企業為了增加收入，在拆遷安置房交(jiao)易后可以(yi)提(ti)供更名(ming)(過戶(hu))服務，適當收(shou)一(yi)些(xie)費用是(shi)一(yi)種比(bi)較(jiao)好的(de)解決(jue)辦法(fa)。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆(chai)遷安置(zhi)(zhi)房產權證(zheng)的(de)名(ming)字(zi)和拆(chai)遷安置(zhi)(zhi)協議(yi)上的(de)名(ming)字(zi)是(shi)一樣的(de)，中途不能更改，等獲得拆(chai)遷安置(zhi)(zhi)房產權證(zheng)后需要(yao)更名(ming)的(de)，可以去房管(guan)局變(bian)更，需要(yao)注(zhu)意有以下(xia)幾種變(bian)更方式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離婚(hun)析(xi)產(chan)分割就是指離婚(hun)后，將(jiang)一方的(de)產(chan)財或財產(chan)所占(zhan)有(you)的(de)一定份額協商或判決(jue)給另(ling)外一方。 對三(san)種方式而言，第三(san)種不需要繳稅，只需80元(yuan)登(deng)記費用，其余兩種需要根據實際更(geng)名情況而計算(suan)哪一種方(fang)式(shi)最劃算(suan)。

安置房過戶申辦材料：

1、開發商名下(xia)的房(fang)產(chan)證原(yuan)件。

2、開發商(shang)的(de)法(fa)人委托書。

3、拆遷前個人房(fang)產證原(yuan)件或房(fang)產證注銷證明(ming)。

4、被安置人身份證(zheng)復印(yin)件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉(zhuan)過戶申請書(shu)。

7、房(fang)屋權(quan)屬登記申請(qing)書。

8、測(ce)量分戶平(ping)面(mian)圖。

9、如被(bei)拆遷人死亡，應提供死亡證明和代(dai)理人證明及(ji)代(dai)理人身(shen)份證復印件。

注：提供(gong)的復印件應加蓋公(gong)章、私章;填寫的相關表格(ge)應按要(yao)求簽字蓋章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤收(shou)件(jian)(jian)即收(shou)取買賣雙方應提交的相關資料，初(chu)審合(he)格后，打印(yin)收(shou)件(jian)(jian)單。

(二)外勤復審、實地(di)勘測調(diao)查后，簽署調(diao)查意見。

(三)內勤收費。

(四)科長審批(pi)。

(五)主任審(shen)批。

(六)外(wai)勤打印意見、登記(ji)表、轉件單。

(七)內勤移交產(chan)權(quan)產(chan)籍管理中心(xin)。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安(an)置房在滿(man)足一定條(tiao)件(jian)的情(qing)況下是可(ke)以(yi)貸款的。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對于拆遷安(an)置房(fang)貸款的辦理(li)(li)條件，不(bu)同(tong)的地區(qu)，其規(gui)定可能有所不(bu)同(tong)。如果貸款對象(xiang)是已按規(gui)定繳(jiao)存住房(fang)公積(ji)金，且具有完全(quan)民事行(xing)為(wei)能力的在職(zhi)職(zhi)工，可以參考以下辦理(li)(li)條件：

1、具有(you)本(ben)市區常(chang)住戶(hu)口或(huo)有(you)效居留身份；

2、在申請貸款(kuan)時，正常連續繳存(cun)住房公積金一年(含)以上，新開(kai)戶職工正常(chang)連續繳存住(zhu)房公積金六個月(含)以上；

3、實際發(fa)生拆遷安置房的行為；

4、同意以貸款所購買安(an)置房的房產價值全額作為抵押；

5、有穩定的(de)經(jing)濟收入，且(qie)個人信用良好，具有足(zu)夠償還貸款本息的(de)能力；

6、借款人夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方沒(mei)有未結清的(de)住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡(fan)辦理拆遷(qian)安(an)置房公積金貸(dai)款業(ye)務(wu)的，均(jun)需提供以下材料：

1、夫妻(qi)雙方身份證；

2、戶(hu)籍證明；

3、結(jie)婚證(zheng)(未婚證明)；

4、收入證明；

5、刷(shua)新(xin)后的公(gong)積(ji)金(jin)存折或公(gong)積(ji)金(jin)繳存流(liu)水；

6、房屋登記信息證(zheng)明；

7、拆遷(qian)安置協議；

8、首期付款(kuan)憑據、銀行對(dui)賬(zhang)單；

9、管理中心(xin)要(yao)求的其他(ta)材料(liao)。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合貸款條件者(zhe)可(ke)向柜臺申領相關貸款表格或上網(wang)下(xia)載；

2、到住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)繳納地(di)和購(gou)房(fang)所在(zai)地(di)房(fang)管所開(kai)具房(fang)屋(wu)登記信息(xi)證(zheng)明(ming)；

3、未(wei)婚者需到民政部門開具(ju)未(wei)婚證明；

4、到(dao)住房公積金繳納單位(wei)開具收(shou)入(ru)證明(表(biao)格(ge)網絡下載或柜臺領取(qu))；

5、帶(dai)齊(qi)相關原件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)到柜臺申請貸(dai)款受(shou)理；

6、中心審批貸款，借款人與承辦(ban)銀行簽訂合同；

7、借款人到房地產交易(yi)部門(men)辦(ban)理抵押登(deng)記手續；

8、承辦銀行審批、發(fa)放(fang)貸(dai)款(kuan)。