拆遷房可以買賣嗎

所謂拆遷(qian)(qian)安置(zhi)(zhi)房是(shi)指因城市規(gui)劃、土(tu)地(di)開發等原因進行(xing)拆遷(qian)(qian)，而(er)安置(zhi)(zhi)給被(bei)拆遷(qian)(qian)人或承租人居住使用的(de)房屋。因為其安置(zhi)(zhi)對象是(shi)特(te)定的(de)動遷(qian)(qian)安置(zhi)(zhi)戶(hu)，該類房屋的(de)買賣除受(shou)(shou)法(fa)律、法(fa)規(gui)的(de)規(gui)范之外，還受(shou)(shou)到當地(di)政府相關的(de)地(di)方政策的(de)約(yue)束(shu)。

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所(suo)(suo)以和一(yi)般的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)交易有(you)很大(da)(da)的(de)(de)(de)不同。根據相關法規(gui)及(ji)政策的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)拆遷安置房(fang)(fang)屋(wu)一(yi)般分為兩(liang)大(da)(da)類：一(yi)類是(shi)因(yin)重大(da)(da)市政工程動遷居民而(er)建造的(de)(de)(de)配(pei)套商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)或(huo)配(pei)購的(de)(de)(de)中低(di)價(jia)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)。如黃埔江兩(liang)岸進行的(de)(de)(de)世博(bo)動拆遷。按照有(you)關方(fang)面(mian)的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，被安置人獲得這種配(pei)套商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，房(fang)(fang)屋(wu)產權屬于個人所(suo)(suo)有(you)，但在取得所(suo)(suo)有(you)權的(de)(de)(de)5年之(zhi)內不能上(shang)市(shi)交易。另(ling)一類是因(yin)(yin)房產開發等因(yin)(yin)素而拆遷，拆遷公司通過(guo)其他途徑(jing)安置或(huo)代為安置人購買的中低(di)價位商品房(與(yu)市場(chang)價比較而言(yan))。該類商(shang)(shang)品房和(he)一般的商(shang)(shang)品房相比沒(mei)有(you)什么區別，屬(shu)于被安置人的私(si)有(you)財產，沒(mei)有(you)轉讓期限(xian)的限(xian)制(zhi)，可以自由上市(shi)交(jiao)易。

因此購置(zhi)拆遷(qian)安置(zhi)房(fang)首先要(yao)查(cha)明安置(zhi)房(fang)的性質，一般來說對已經竣工的安置(zhi)房(fang)可以查(cha)詢其“五證”，或到(dao)房地產(chan)交(jiao)易中心查詢房屋的(de)產(chan)權資料等。不(bu)同類(lei)型的(de)拆遷(qian)安置(zhi)房，交(jiao)易雙方(fang)承擔的(de)交(jiao)易風險有所不(bu)同。第(di)一(yi)類(lei)動拆遷(qian)安置(zhi)房，由于交(jiao)易時間長，受市場(chang)因素的(de)影(ying)響，往(wang)往(wang)買家(jia)需要(yao)(yao)承擔極大(da)的(de)法律風險。主要(yao)(yao)體(ti)現在(zai)房價上漲后家(jia)賣方(fang)有意反悔，找合同的(de)漏(lou)洞逃避法律責任追求己方(fang)利益，或為(wei)合同的(de)履行設置(zhi)障礙。

如(ru)果是購(gou)買(mai)還沒(mei)定位(wei)的(de)(de)(de)(de)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)風險就更大，買(mai)賣(mai)雙方(fang)雖然可以(yi)知道房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)大致的(de)(de)(de)(de)坐(zuo)落位(wei)置(zhi)(zhi)，但無法確定建好后安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)具(ju)(ju)體(ti)結構、朝向、小(xiao)區(qu)環境等，辦(ban)理過戶等手續時間也會更長。因此(ci)在購(gou)買(mai)此(ci)類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產時，簽(qian)訂(ding)一份有效的(de)(de)(de)(de)具(ju)(ju)有可操作(zuo)性(xing)的(de)(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)就顯得至關(guan)(guan)重要(yao)。買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)除了要(yao)具(ju)(ju)備(bei)一般(ban)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)條(tiao)(tiao)款外，還需要(yao)對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)增購(gou)等費用(yong)的(de)(de)(de)(de)支付方(fang)式，遲延交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等都作(zuo)出明確的(de)(de)(de)(de)約定。一般(ban)來(lai)說購(gou)置(zhi)(zhi)該類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，可以(yi)根(gen)據(ju)《民法通則》及《合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法》的(de)(de)(de)(de)相關(guan)(guan)規定，簽(qian)訂(ding)附條(tiao)(tiao)件的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)來(lai)保證(zheng)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)有效性(xing)，并對(dui)具(ju)(ju)體(ti)細節作(zuo)出明確約定以(yi)防合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)相對(dui)方(fang)反悔，最好由專(zhuan)業房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產律師進行指導(dao)。相對(dui)于第一類(lei)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)而(er)言(yan)，第二類(lei)的(de)(de)(de)(de)拆(chai)遷安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)則和一般(ban)的(de)(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交易一樣，風險相對(dui)較小(xiao)。

目前，許(xu)多農村集體土地上的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋被(bei)拆(chai)遷(qian)改造成了(le)(le)安(an)置(zhi)小區，被(bei)拆(chai)遷(qian)戶通過拆(chai)遷(qian)一般能得到兩(liang)套甚(shen)至更多的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋，除了(le)(le)自用外他(ta)們通常會選(xuan)擇出(chu)售多余的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋，而拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)房(fang)(fang)相對低廉的(de)(de)(de)價(jia)格也吸引(yin)了(le)(le)一部分購房(fang)(fang)者。因此在民間形(xing)成了(le)(le)事實上的(de)(de)(de)安(an)置(zhi)房(fang)(fang)買賣市場。

我國《物權法》第九條規定：不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登(deng)記(ji)，發(fa)生效力；未經登(deng)記(ji)，不(bu)(bu)發(fa)生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置(zhi)房(fang)到底(di)能不(bu)(bu)能買(mai)賣(mai)主要看(kan)它能不(bu)(bu)能在房(fang)產(chan)(chan)管理部門辦(ban)理產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)。具體分以下幾種情況：

一、雖是(shi)拆(chai)遷(qian)安置房(fang)但已經領取(qu)房(fang)屋(wu)權屬證書(shu)，這種(zhong)房(fang)屋(wu)當然可以進行(xing)買賣，其效力相當于(yu)普通的商品房(fang)買賣。

二、拆(chai)遷安置房(fang)在未領取權屬證(zheng)書(shu)前發生的買(mai)賣。根據我國《城市(shi)房(fang)地(di)產管理(li)法(fa)》第三(san)十(shi)七條第(六(liu))款(kuan)規定：未依(yi)法登記領取(qu)(qu)權(quan)屬證書(shu)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產不(bu)得轉讓。據此，如(ru)果雙(shuang)方發生爭(zheng)議(yi)(yi)訴訟至法院(yuan)時爭(zheng)議(yi)(yi)房(fang)(fang)屋(wu)上(shang)不(bu)具備領取(qu)(qu)房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證書(shu)的(de)(de)條件，人民法院(yuan)一(yi)般會因爭(zheng)議(yi)(yi)房(fang)(fang)屋(wu)不(bu)具備權(quan)屬證書(shu)而(er)認定房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合同無效(xiao)，這就是你朋友(you)所稱的(de)(de)安(an)置房(fang)(fang)不(bu)能買(mai)賣的(de)(de)緣由。但鑒于拆遷安(an)置房(fang)(fang)必須要經過一(yi)段(duan)時間才能領到(dao)房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證書(shu)，房(fang)(fang)價(jia)在此期間會有波動，因而(er)違約(yue)方應承擔主要責任，需(xu)要賠償守約(yue)方為此造成(cheng)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)上(shang)漲或下(xia)跌的(de)(de)損失。

三(san)、買(mai)賣雙方簽訂合同(tong)時房屋不具(ju)備權(quan)屬證(zheng)書，但發生爭議時該房屋已經領取了權(quan)屬證(zheng)書(包括可(ke)以(yi)領(ling)取而賣房(fang)人故意不(bu)去領(ling)取)的情(qing)形，一般(ban)也(ye)視為買賣行為有(you)效，可(ke)以通過(guo)法(fa)院(yuan)訴(su)訟，可(ke)以要求強制過(guo)戶。

當然在(zai)實踐中還存在(zai)一種(zhong)特殊情況如：購房者已經裝修并且(qie)入(ru)住多年(nian)，即使(shi)合(he)同被(bei)認(ren)定為無效但是(shi)法院(yuan)一般不做返(fan)還處理(li)。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安(an)置房(fang)往往建(jian)(jian)設利潤(run)(run)被限制的(de)(de)很死，因此，建(jian)(jian)筑商往往能偷工(gong)減料就偷工(gong)減料以增加利潤(run)(run)。加上(shang)職能部門監管不力或者甚(shen)至沆瀣一氣，造成普遍上(shang)安(an)置房(fang)的(de)(de)質量(liang)不如商品房(fang)。當(dang)然(ran)，也有比較負責的(de)(de)或者示范工(gong)程之類的(de)(de)，質量(liang)相對較好(hao)的(de)(de)安(an)置房(fang)，但是(shi)不多，能碰(peng)上(shang)算是(shi)中(zhong)彩票了。

2、很多安(an)置房(fang)(fang)不是(shi)(shi)完全(quan)(quan)產權，即具有完全(quan)(quan)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權，卻不一定具有完全(quan)(quan)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使用權。很多安(an)置房(fang)(fang)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)性(xing)質是(shi)(shi)劃(hua)撥土(tu)地(di)(di)(di)，也就(jiu)是(shi)(shi)沒有繳(jiao)納出讓(rang)金(jin)。而(er)商品房(fang)(fang)是(shi)(shi)完全(quan)(quan)產權，即完全(quan)(quan)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權和(he)完全(quan)(quan)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使用權，土(tu)地(di)(di)(di)性(xing)質是(shi)(shi)出讓(rang)，也就(jiu)是(shi)(shi)繳(jiao)納了土(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金(jin)。所(suo)(suo)以，安(an)置房(fang)(fang)在以后再次交(jiao)易(yi)時(shi)，可能(neng)會被要求(qiu)補繳(jiao)土(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金(jin)。當然(ran)，目前安(an)置房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)并(bing)沒有要求(qiu)這樣，但(dan)法律(lv)規定是(shi)(shi)要繳(jiao)納的(de)(de)(de)，所(suo)(suo)以，一但(dan)政府出臺(tai)政策(ce)，那就(jiu)很可能(neng)要交(jiao)。

3、不少(shao)安(an)置房都(dou)有(you)交易(yi)時間限(xian)制，也就是規定在幾年內不得上(shang)市(shi)轉售(shou)。商(shang)品房沒有(you)這方面的(de)規定，只(zhi)要(yao)是您(nin)買(mai)到(dao)的(de)已經辦理過登記的(de)現房，就可以上(shang)市(shi)交易(yi)。不過，商(shang)品期房法律(lv)上(shang)是不允許轉售(shou)的(de)。

4、拆(chai)遷安置房屋的(de)(de)土地是(shi)劃撥(bo)的(de)(de)，因此(ci)與購買的(de)(de)正常商品房(商品房(fang)開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是(shi)有區別的。但拆遷安置房(fang)如果(guo)進行(xing)了產(chan)權登記(ji)并取得(de)房(fang)屋所有權證，可(ke)以(yi)(yi)進行(xing)上市交(jiao)易。所以(yi)(yi)要(yao)看(kan)開發商是(shi)否對(dui)安置房(fang)進行(xing)產(chan)權登記(ji)。

5、安(an)置(zhi)房是指因(yin)城市規劃、土地開發等原因(yin)進行拆遷(qian)，而安(an)置(zhi)給被拆遷(qian)人(ren)(ren)或承租(zu)人(ren)(ren)居住使(shi)用的(de)房屋。因(yin)為其安(an)置(zhi)對象(xiang)是特(te)定(ding)的(de)動遷(qian)安(an)置(zhi)戶，該(gai)類(lei)房屋的(de)買賣除受法(fa)律、法(fa)規的(de)規范(fan)之外，還受到當地政府相關的(de)地方政策的(de)約束(shu)。所(suo)以(yi)和一般(ban)的(de)商品房交易有(you)很大的(de)不(bu)同。

6、商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)買(mai)(mai)受(shou)人一般享有該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)全部(bu)所(suo)有權(quan)包(bao)括占有、使(shi)用、收益、處分(fen)。買(mai)(mai)受(shou)人可(ke)以(yi)(yi)將此房(fang)(fang)(fang)屋依(yi)(yi)法轉(zhuan)讓、出租、抵押、贈(zeng)與(yu)以(yi)(yi)及繼(ji)承(cheng)，甚至(zhi)可(ke)以(yi)(yi)依(yi)(yi)法出典。這是因為(wei)買(mai)(mai)受(shou)人依(yi)(yi)法取(qu)得了該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)所(suo)在(zai)位置的(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)以(yi)(yi)及土(tu)地(di)上坐落房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)所(suo)有權(quan)。商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)于其(qi)他類型的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋相(xiang)比在(zai)價(jia)格(ge)上要(yao)高出許多，因此買(mai)(mai)受(shou)人對其(qi)享有的(de)(de)權(quan)利也相(xiang)應(ying)的(de)(de)全面。

安置房買賣的風險

1、家庭成員內部(bu)可能(neng)對拆(chai)遷安置(zhi)房的分(fen)配有異議，萬(wan)一協商不成，可能(neng)每部(bu)起(qi)訴(su)到(dao)法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；

2、無產(chan)權的拆遷安(an)置房可能因(yin)其他(ta)原(yuan)因(yin)導致無法辦理產(chan)權證；

3、因交易(yi)時(shi)間漫長(chang)，房(fang)(fang)價(jia)變動可能性大，如果出售方為謀取更大利(li)益(yi)，將房(fang)(fang)屋房(fang)(fang)價(jia)賣給(gei)(gei)他人，并在可以過(guo)戶交易(yi)時(shi)先行過(guo)戶給(gei)(gei)他人，那么(me)購買(mai)方就(jiu)很難(nan)實現購房(fang)(fang)，只能主張債權(quan)。

4、在(zai)購買房等待過戶的漫(man)長時間內，也有(you)可能發生因出售方自身債(zhai)務糾紛，導致房屋被債(zhai)權人申(shen)請法院查封。

購置(zhi)拆遷安(an)置(zhi)房(fang)(fang)首先要查(cha)明安(an)置(zhi)房(fang)(fang)的性質，一般來說(shuo)對已經竣工的安(an)置(zhi)房(fang)(fang)可(ke)以(yi)查(cha)詢其“五證(zheng)”，或(huo)到房(fang)(fang)地產交(jiao)(jiao)易(yi)中心查詢(xun)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)產權資(zi)料等。不(bu)同(tong)(tong)類型的(de)拆遷安(an)置(zhi)房(fang)(fang)，交(jiao)(jiao)易(yi)雙方(fang)承擔的(de)交(jiao)(jiao)易(yi)風險有所不(bu)同(tong)(tong)。

第一(yi)(yi)類動拆遷安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)，由于交(jiao)(jiao)易時(shi)間長(chang)，受(shou)市場(chang)因素的(de)(de)(de)(de)(de)影響，往(wang)(wang)往(wang)(wang)買(mai)(mai)(mai)家(jia)需(xu)要承擔極大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)律風險。主要體(ti)現在房(fang)(fang)(fang)價上(shang)(shang)漲后(hou)上(shang)(shang)家(jia)有(you)(you)意反(fan)悔(hui)，找合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)漏(lou)洞(dong)逃避(bi)法(fa)律責任追求己方(fang)利益(yi)，或為合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)履行設(she)置(zhi)障礙(ai)。如(ru)果是購買(mai)(mai)(mai)還沒定(ding)(ding)位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)風險就更(geng)大(da)，買(mai)(mai)(mai)賣雙方(fang)雖(sui)然可以(yi)知道房(fang)(fang)(fang)屋(wu)大(da)致的(de)(de)(de)(de)(de)坐落位(wei)置(zhi)，但無法(fa)確定(ding)(ding)建好(hao)后(hou)安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)具(ju)體(ti)結構(gou)、朝向、小區(qu)環境(jing)等，辦(ban)理過戶等手續時(shi)間也(ye)會更(geng)長(chang)。因此(ci)(ci)在購買(mai)(mai)(mai)此(ci)(ci)類房(fang)(fang)(fang)產時(shi)，簽訂(ding)一(yi)(yi)份有(you)(you)效(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)具(ju)有(you)(you)可操作性(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)買(mai)(mai)(mai)賣合(he)同(tong)(tong)就顯得(de)至關重要。買(mai)(mai)(mai)賣合(he)同(tong)(tong)除了要具(ju)備一(yi)(yi)般(ban)買(mai)(mai)(mai)賣合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)主要條款(kuan)外(wai)，還需(xu)要對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)增購等費用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)支付方(fang)式，遲延交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)等都作出明(ming)確的(de)(de)(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)。一(yi)(yi)般(ban)來說購置(zhi)該類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，可以(yi)根據《民法(fa)通則》及《合(he)同(tong)(tong)法(fa)》的(de)(de)(de)(de)(de)相關規定(ding)(ding)，簽訂(ding)附條件的(de)(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)(tong)來保證買(mai)(mai)(mai)賣合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)有(you)(you)效(xiao)性(xing)，并對具(ju)體(ti)細節作出明(ming)確約(yue)定(ding)(ding)以(yi)防合(he)同(tong)(tong)相對方(fang)反(fan)悔(hui)，最(zui)好(hao)由專業(ye)房(fang)(fang)(fang)產律師進行指導。

有證的拆遷安置(zhi)房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無(wu)證的拆遷安置(zhi)房，要分清(qing)情況，主要注(zhu)意這幾個問題(ti)：

(1)調查清(qing)楚拆(chai)遷前(qian)的產(chan)(chan)權性質(zhi)，如(ru)果拆(chai)遷前(qian)具(ju)備產(chan)(chan)權證，只是(shi)拆(chai)遷后開(kai)發商沒有及時辦理，如(ru)果有拆(chai)遷協(xie)議書(shu)，雖然(ran)麻煩，但日后還是(shi)可以辦理產(chan)(chan)權證的；

(2)一定要辦理(li)公證手續(xu)，以免日收出現糾紛(fen)。

(3)有的開發企業為(wei)了增加收入，在拆遷(qian)安置房交易后(hou)可以提供更名(過(guo)戶)服務，適(shi)當收一(yi)些費用是(shi)一(yi)種(zhong)比(bi)較好(hao)的解決辦法(fa)。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆(chai)遷安置房(fang)產權證的名(ming)(ming)字和拆(chai)遷安置協議(yi)上的名(ming)(ming)字是一樣的，中途不能更改(gai)，等獲(huo)得(de)拆(chai)遷安置房(fang)產權證后需要更名(ming)(ming)的，可以(yi)去(qu)房(fang)管局(ju)變(bian)更，需要注意有(you)以(yi)下幾種變(bian)更方式(shi)：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離(li)婚析(xi)產分割就是指離(li)婚后，將一方的(de)產財或(huo)財產所占(zhan)有的(de)一定份額協商(shang)或(huo)判決給(gei)另外一方。 對(dui)三(san)種(zhong)方式而(er)言，第(di)三(san)種(zhong)不(bu)需要繳(jiao)稅，只需80元登(deng)記費用，其余(yu)兩種(zhong)需要(yao)根據實(shi)際更名情(qing)況而計(ji)算(suan)哪一種(zhong)方式最劃算(suan)。

安置房過戶申辦材料：

1、開發商名下(xia)的(de)房產證原件。

2、開發(fa)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chan)證(zheng)原件(jian)或(huo)房產(chan)證(zheng)注銷(xiao)證(zheng)明。

4、被安置(zhi)人(ren)身份(fen)證復(fu)印(yin)件。

5、拆遷安(an)置協議。

6、房屋移轉過戶申(shen)請書。

7、房屋權屬(shu)登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆(chai)遷人死(si)(si)亡，應提(ti)供死(si)(si)亡證明(ming)和代(dai)理人證明(ming)及代(dai)理人身(shen)份證復印(yin)件。

注(zhu)：提供的(de)復印(yin)件應加蓋(gai)公章、私章;填寫的(de)相關表格應按(an)要求(qiu)簽字蓋(gai)章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤收(shou)件即收(shou)取(qu)買(mai)賣雙方應提交的相關資料(liao)，初審合格后，打印收(shou)件單。

(二)外勤復審(shen)、實地(di)勘測調查后，簽(qian)署調查意見。

(三(san))內(nei)勤收費。

(四)科長審批(pi)。

(五)主任審批。

(六)外勤打印意見、登(deng)記表、轉件單(dan)。

(七)內勤移交(jiao)產權(quan)產籍管理(li)中心。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置房在(zai)滿足一(yi)定(ding)條件的情況下是可以貸款(kuan)的。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對于拆遷安置(zhi)房(fang)貸(dai)款的(de)(de)辦理條件，不同的(de)(de)地區，其(qi)規定(ding)可能(neng)有所不同。如果(guo)貸(dai)款對象是(shi)已按規定(ding)繳存住房(fang)公積金，且具有完全民事行為能(neng)力的(de)(de)在(zai)職職工，可以參考(kao)以下(xia)辦理條件：

1、具有(you)(you)本市區(qu)常住戶(hu)口或有(you)(you)效居留(liu)身份；

2、在(zai)申請貸款時，正常連續繳(jiao)存住房公積金(jin)一年(含)以上(shang)，新(xin)開戶職(zhi)工正常連續繳存(cun)住(zhu)房公(gong)積金六個月(yue)(含)以上；

3、實(shi)際發生拆(chai)遷安置房的行為(wei)；

4、同意以貸款所購買(mai)安置房(fang)的(de)房(fang)產價(jia)值全額作(zuo)為抵押；

5、有穩定的經濟收(shou)入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

6、借款人夫妻雙方沒有(you)未(wei)結清的住房公積金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡辦理拆遷安置(zhi)房公(gong)積(ji)金貸款業務的，均需提(ti)供以下材料(liao)：

1、夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方身份證；

2、戶籍證明；

3、結婚證(未婚證明)；

4、收入證明(ming)；

5、刷(shua)新后(hou)的公積金存折或公積金繳存流(liu)水；

6、房屋登記(ji)信息(xi)證明；

7、拆遷安置協議；

8、首(shou)期付款憑據、銀行對賬(zhang)單(dan)；

9、管(guan)理(li)中心要求的其他材料(liao)。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符(fu)合貸款條件者(zhe)可向柜臺申領相關貸款表格或上網(wang)下載(zai)；

2、到住房(fang)公積金繳納地(di)和購房(fang)所在(zai)地(di)房(fang)管所開(kai)具房(fang)屋登記信息證(zheng)明；

3、未(wei)婚者需(xu)到民(min)政部(bu)門開具未(wei)婚證明；

4、到住房公積金繳納單位開具收入證(zheng)明(表格網(wang)絡下載或柜臺(tai)領(ling)取)；

5、帶(dai)齊相(xiang)關原件及(ji)復(fu)印件到柜臺申請貸款(kuan)受理；

6、中心審(shen)批貸款，借款人與承(cheng)辦銀行簽訂合同；

7、借款人到房(fang)地產交易部門(men)辦理(li)抵押登記手續(xu)；

8、承(cheng)辦銀行審批、發放貸(dai)款。