拆遷房可以買賣嗎

所謂拆遷安置房是(shi)指(zhi)因城(cheng)市規劃、土地開發(fa)等(deng)原(yuan)因進行(xing)拆遷，而(er)安置給(gei)被拆遷人或承(cheng)租人居(ju)住使用的房屋。因為其安置對象是(shi)特(te)定的動遷安置戶，該(gai)類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策(ce)的約(yue)束。

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所(suo)以和(he)一般的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)房交易有(you)很大的(de)(de)(de)不同。根據相(xiang)關法規(gui)(gui)及政(zheng)策的(de)(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)拆遷安(an)置(zhi)房屋(wu)一般分為兩(liang)(liang)大類：一類是因重大市政(zheng)工程動(dong)遷居民(min)而建(jian)造的(de)(de)(de)配套(tao)商(shang)(shang)品(pin)房或(huo)配購的(de)(de)(de)中低價商(shang)(shang)品(pin)房。如(ru)黃埔江兩(liang)(liang)岸進行的(de)(de)(de)世(shi)博動(dong)拆遷。按照有(you)關方面的(de)(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)，被(bei)安(an)置(zhi)人獲得(de)(de)這(zhe)種配套(tao)商(shang)(shang)品(pin)房的(de)(de)(de)，房屋(wu)產權(quan)屬于(yu)個人所(suo)有(you)，但在取(qu)得(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)的(de)(de)(de)5年之內(nei)不能(neng)上市交易(yi)。另一類(lei)是因房產(chan)開發等(deng)因素而拆(chai)遷(qian)，拆(chai)遷(qian)公(gong)司通(tong)過(guo)其他(ta)途(tu)徑安置或(huo)代為(wei)安置人(ren)購買的中(zhong)低價位商品房(與市場價比(bi)較而言)。該類(lei)商品(pin)房和一般的(de)商品(pin)房相比(bi)沒有什么區別(bie)，屬于被安置人的(de)私有財(cai)產(chan)，沒有轉(zhuan)讓期限(xian)的(de)限(xian)制，可(ke)以自由(you)上市交易。

因此購置(zhi)拆(chai)遷安置(zhi)房(fang)首(shou)先要查(cha)明(ming)安置(zhi)房(fang)的性質(zhi)，一般來(lai)說對已經竣(jun)工的安置(zhi)房(fang)可以(yi)查(cha)詢其“五證”，或到房(fang)地產(chan)交易(yi)(yi)中心(xin)查詢(xun)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)產(chan)權資料(liao)等。不同(tong)(tong)類型的(de)(de)(de)拆(chai)遷(qian)安置房(fang)，交易(yi)(yi)雙方承擔的(de)(de)(de)交易(yi)(yi)風險(xian)有(you)所不同(tong)(tong)。第一類動(dong)拆(chai)遷(qian)安置房(fang)，由(you)于(yu)交易(yi)(yi)時(shi)間長(chang)，受市場因素的(de)(de)(de)影響，往往買家需要承擔極大的(de)(de)(de)法律風險(xian)。主要體現(xian)在房(fang)價上漲后家賣(mai)方有(you)意反悔，找合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)漏洞逃(tao)避法律責(ze)任(ren)追求己方利(li)益，或為合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)履(lv)行設(she)置障礙。

如果是購(gou)買(mai)(mai)(mai)還沒定位的(de)(de)安(an)置房(fang)(fang)(fang)風險就更大，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方雖(sui)然可以(yi)知(zhi)道房(fang)(fang)(fang)屋大致的(de)(de)坐(zuo)落位置，但無(wu)法確(que)定建好后(hou)安(an)置房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)具體結構、朝(chao)向、小區(qu)環境等(deng)，辦理過戶等(deng)手續時間也會更長。因(yin)此(ci)在(zai)購(gou)買(mai)(mai)(mai)此(ci)類(lei)房(fang)(fang)(fang)產時，簽訂(ding)一(yi)份有效的(de)(de)具有可操作性的(de)(de)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同就顯(xian)得至關重要。買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同除了要具備(bei)一(yi)般買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同的(de)(de)主(zhu)要條款外，還需要對(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)增購(gou)等(deng)費用的(de)(de)支付方式，遲延交房(fang)(fang)(fang)等(deng)都作出(chu)明(ming)確(que)的(de)(de)約定。一(yi)般來說購(gou)置該(gai)類(lei)房(fang)(fang)(fang)屋，可以(yi)根據(ju)《民法通(tong)則》及(ji)《合(he)同法》的(de)(de)相(xiang)(xiang)關規定，簽訂(ding)附條件(jian)的(de)(de)合(he)同來保證買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同的(de)(de)有效性，并對(dui)(dui)具體細(xi)節作出(chu)明(ming)確(que)約定以(yi)防合(he)同相(xiang)(xiang)對(dui)(dui)方反悔，最好由專(zhuan)業房(fang)(fang)(fang)產律師進行(xing)指導。相(xiang)(xiang)對(dui)(dui)于第(di)一(yi)類(lei)安(an)置房(fang)(fang)(fang)而言，第(di)二類(lei)的(de)(de)拆遷安(an)置房(fang)(fang)(fang)則和(he)一(yi)般的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)交易(yi)一(yi)樣，風險相(xiang)(xiang)對(dui)(dui)較小。

目前，許多(duo)農村集體土地上的房屋被拆(chai)遷改造成了安(an)置(zhi)小區，被拆(chai)遷戶通過拆(chai)遷一(yi)般能得到(dao)兩套甚至更(geng)多(duo)的房屋，除了自用外他們通常會(hui)選擇(ze)出(chu)售多(duo)余(yu)的房屋，而拆(chai)遷安(an)置(zhi)房相(xiang)對低廉的價(jia)格也吸引了一(yi)部分購(gou)房者。因(yin)此在民(min)間形成了事實上的安(an)置(zhi)房買賣市場。

我(wo)國《物權(quan)(quan)法》第九條規定：不動產(chan)物權(quan)(quan)的設立、變更、轉讓(rang)和消滅，經(jing)依法登記，發生(sheng)效力；未經(jing)登記，不發生(sheng)效力，但法律(lv)另有規定的除外。因此(ci)，拆遷安(an)置房到底(di)能(neng)不能(neng)買賣主要看(kan)它(ta)能(neng)不能(neng)在(zai)房產(chan)管(guan)理(li)部門辦理(li)產(chan)權(quan)(quan)登記。具體分以下幾種情(qing)況：

一、雖是拆(chai)遷(qian)安(an)置房(fang)(fang)但已經領取房(fang)(fang)屋(wu)權屬證書(shu)，這種房(fang)(fang)屋(wu)當然可以進(jin)行(xing)買賣，其效力相當于普(pu)通的(de)商品(pin)房(fang)(fang)買賣。

二(er)、拆(chai)遷安置房在未領取權屬證書(shu)前發生的(de)買賣(mai)。根據我國《城市房地產管(guan)理法》第三十七條第(六(liu))款規定：未依(yi)法(fa)(fa)登記(ji)領取權屬證書(shu)的(de)(de)房(fang)地產不得轉讓(rang)。據(ju)此，如果雙方(fang)(fang)發生爭議(yi)訴訟(song)至法(fa)(fa)院(yuan)時爭議(yi)房(fang)屋(wu)上不具備(bei)領取房(fang)屋(wu)權屬證書(shu)的(de)(de)條件，人民法(fa)(fa)院(yuan)一般會因爭議(yi)房(fang)屋(wu)不具備(bei)權屬證書(shu)而認定房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同(tong)無效，這就(jiu)是你朋友所稱(cheng)的(de)(de)安(an)置(zhi)房(fang)不能(neng)買(mai)賣的(de)(de)緣由。但鑒于(yu)拆遷安(an)置(zhi)房(fang)必(bi)須要經過一段時間(jian)才能(neng)領到房(fang)屋(wu)權屬證書(shu)，房(fang)價在此期間(jian)會有波動，因而違約方(fang)(fang)應(ying)承擔(dan)主要責任，需要賠償守(shou)約方(fang)(fang)為此造成的(de)(de)房(fang)價上漲(zhang)或下跌(die)的(de)(de)損失(shi)。

三、買賣雙(shuang)方簽訂(ding)合(he)同(tong)時房屋不具備權屬(shu)證(zheng)書(shu)(shu)，但發生爭議時該房屋已經(jing)領取了權屬(shu)證(zheng)書(shu)(shu)(包括可以(yi)領取而賣房人故意不去領取)的情形，一(yi)般也視(shi)為買賣行為有效，可以(yi)通過法(fa)院訴訟，可以(yi)要(yao)求強制過戶(hu)。

當然在實(shi)踐中還存在一(yi)種(zhong)特殊(shu)情況如：購房(fang)者已(yi)經裝修并(bing)且入住多年，即使合同被認定為無效但是(shi)法院(yuan)一(yi)般不做返還處理。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安置房往(wang)往(wang)建設利潤(run)被(bei)限制的很死，因此，建筑(zhu)商往(wang)往(wang)能(neng)偷(tou)工減(jian)料就偷(tou)工減(jian)料以增加利潤(run)。加上職能(neng)部門監管不(bu)力(li)或者甚至沆瀣一氣(qi)，造成普遍(bian)上安置房的質(zhi)量不(bu)如商品房。當然，也有比(bi)較負責的或者示范工程(cheng)之類的，質(zhi)量相對較好的安置房，但是(shi)不(bu)多(duo)，能(neng)碰上算是(shi)中彩(cai)票(piao)了。

2、很(hen)(hen)多(duo)安(an)(an)置房(fang)不是(shi)(shi)完(wan)全(quan)產權(quan)，即(ji)(ji)具(ju)有(you)(you)完(wan)全(quan)的(de)房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)，卻不一定具(ju)有(you)(you)完(wan)全(quan)的(de)土(tu)地使用(yong)權(quan)。很(hen)(hen)多(duo)安(an)(an)置房(fang)的(de)土(tu)地性質(zhi)是(shi)(shi)劃撥土(tu)地，也(ye)就是(shi)(shi)沒有(you)(you)繳(jiao)納出(chu)讓金(jin)。而(er)商品房(fang)是(shi)(shi)完(wan)全(quan)產權(quan)，即(ji)(ji)完(wan)全(quan)的(de)房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)和完(wan)全(quan)的(de)土(tu)地使用(yong)權(quan)，土(tu)地性質(zhi)是(shi)(shi)出(chu)讓，也(ye)就是(shi)(shi)繳(jiao)納了土(tu)地出(chu)讓金(jin)。所(suo)以(yi)，安(an)(an)置房(fang)在以(yi)后(hou)再次(ci)交(jiao)易(yi)時，可(ke)能(neng)會被(bei)要(yao)(yao)求(qiu)補(bu)繳(jiao)土(tu)地出(chu)讓金(jin)。當然，目前(qian)安(an)(an)置房(fang)交(jiao)易(yi)并沒有(you)(you)要(yao)(yao)求(qiu)這樣，但(dan)(dan)法律規定是(shi)(shi)要(yao)(yao)繳(jiao)納的(de)，所(suo)以(yi)，一但(dan)(dan)政府(fu)出(chu)臺政策(ce)，那就很(hen)(hen)可(ke)能(neng)要(yao)(yao)交(jiao)。

3、不少安置房都有交(jiao)易時間限制，也就(jiu)是(shi)規(gui)(gui)定在幾年(nian)內不得上(shang)市(shi)轉售(shou)。商品房沒有這方面的(de)規(gui)(gui)定，只要是(shi)您(nin)買到(dao)的(de)已經辦理(li)過(guo)登記的(de)現房，就(jiu)可(ke)以上(shang)市(shi)交(jiao)易。不過(guo)，商品期(qi)房法律上(shang)是(shi)不允許(xu)轉售(shou)的(de)。

4、拆遷(qian)安置房屋(wu)的土(tu)地(di)是劃(hua)撥的，因此與購(gou)買的正常商品房(商品房開(kai)發，開(kai)發商取(qu)得土地是通(tong)過出讓(rang)方式)是(shi)有區別的。但拆遷安(an)置(zhi)房如果(guo)進行(xing)(xing)了(le)產(chan)權登記并取得房屋(wu)所有權證，可以(yi)進行(xing)(xing)上市交(jiao)易。所以(yi)要看開發商(shang)是(shi)否對安(an)置(zhi)房進行(xing)(xing)產(chan)權登記。

5、安(an)置(zhi)房是(shi)指因城市規(gui)(gui)劃、土地開(kai)發(fa)等原因進行(xing)拆遷，而安(an)置(zhi)給(gei)被拆遷人(ren)或承租人(ren)居住使(shi)用(yong)的(de)(de)房屋(wu)。因為其安(an)置(zhi)對象(xiang)是(shi)特(te)定的(de)(de)動遷安(an)置(zhi)戶，該類房屋(wu)的(de)(de)買賣(mai)除受法律(lv)、法規(gui)(gui)的(de)(de)規(gui)(gui)范之外，還(huan)受到當地政(zheng)府相關的(de)(de)地方政(zheng)策的(de)(de)約束。所以和一(yi)般的(de)(de)商品房交易有很大的(de)(de)不同。

6、商品房(fang)的買受人一般享有(you)(you)該(gai)房(fang)屋的全部所(suo)有(you)(you)權包括占有(you)(you)、使(shi)用、收益、處分。買受人可(ke)以(yi)將此房(fang)屋依法轉讓、出(chu)租、抵(di)押、贈與以(yi)及(ji)繼承，甚至(zhi)可(ke)以(yi)依法出(chu)典。這是因為(wei)買受人依法取得了該(gai)房(fang)屋的所(suo)在(zai)位置的土地(di)使(shi)用權以(yi)及(ji)土地(di)上坐(zuo)落房(fang)屋的所(suo)有(you)(you)權。商品房(fang)于(yu)其他類型的房(fang)屋相比在(zai)價格上要(yao)高出(chu)許(xu)多，因此買受人對其享有(you)(you)的權利也(ye)相應的全面。

安置房買賣的風險

1、家庭成員內部可(ke)能對拆遷安置房的分(fen)配(pei)有異(yi)議，萬一協(xie)商不成，可(ke)能每部起訴(su)到法(fa)院(yuan)解(jie)決(jue)，最終確定(ding)的合法(fa)權益人是誰還(huan)無法(fa)確定(ding)；

2、無(wu)產(chan)權的(de)拆遷安置房可能因其他原因導致(zhi)無(wu)法辦(ban)理產(chan)權證；

3、因交(jiao)易(yi)時間漫(man)長(chang)，房(fang)價(jia)變動可能(neng)性大，如(ru)果出售方(fang)為謀(mou)取更大利(li)益，將房(fang)屋房(fang)價(jia)賣給(gei)他人(ren)，并在可以過戶(hu)交(jiao)易(yi)時先行過戶(hu)給(gei)他人(ren)，那么購買方(fang)就很難(nan)實現購房(fang)，只能(neng)主張債權(quan)。

4、在購買房等待過戶的(de)漫長(chang)時間內，也有(you)可(ke)能(neng)發生因出售方(fang)自身債務糾紛，導致(zhi)房屋被債權人申請法(fa)院查封。

購置(zhi)拆遷(qian)安置(zhi)房首先要查明安置(zhi)房的性質，一般來(lai)說(shuo)對已經竣工的安置(zhi)房可(ke)以查詢(xun)其“五(wu)證”，或到(dao)房(fang)地產交(jiao)易(yi)中心查詢房(fang)屋的產權資(zi)料等。不同(tong)類型的拆(chai)遷安置房(fang)，交(jiao)易(yi)雙方承擔(dan)的交(jiao)易(yi)風險(xian)有所(suo)不同(tong)。

第一(yi)(yi)類(lei)動(dong)拆遷安置(zhi)(zhi)房，由(you)于交(jiao)易時(shi)間長(chang)，受市(shi)場因素的(de)影響，往往買(mai)(mai)家需要承擔極大的(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)風(feng)(feng)險(xian)。主(zhu)要體(ti)(ti)現(xian)在房價上漲后(hou)上家有意反悔(hui)，找合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)漏(lou)洞逃避法(fa)(fa)(fa)律(lv)責任(ren)追求(qiu)己方(fang)利益(yi)，或(huo)為合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)履行設置(zhi)(zhi)障礙。如果是購買(mai)(mai)還(huan)沒定(ding)(ding)位的(de)安置(zhi)(zhi)房風(feng)(feng)險(xian)就(jiu)(jiu)更(geng)大，買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)雖然可以知道(dao)房屋(wu)大致的(de)坐落位置(zhi)(zhi)，但無(wu)法(fa)(fa)(fa)確定(ding)(ding)建好后(hou)安置(zhi)(zhi)房的(de)具(ju)(ju)體(ti)(ti)結(jie)構、朝向(xiang)、小區環境等，辦理(li)過戶等手續時(shi)間也會更(geng)長(chang)。因此(ci)在購買(mai)(mai)此(ci)類(lei)房產(chan)(chan)時(shi)，簽訂(ding)一(yi)(yi)份有效的(de)具(ju)(ju)有可操作(zuo)(zuo)性的(de)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)就(jiu)(jiu)顯得至(zhi)關重要。買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)除了要具(ju)(ju)備一(yi)(yi)般買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)主(zhu)要條(tiao)款外，還(huan)需要對房屋(wu)的(de)增購等費(fei)用的(de)支付(fu)方(fang)式，遲(chi)延交(jiao)房等都作(zuo)(zuo)出明確的(de)約定(ding)(ding)。一(yi)(yi)般來說購置(zhi)(zhi)該類(lei)房屋(wu)，可以根據《民法(fa)(fa)(fa)通則》及(ji)《合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)》的(de)相(xiang)關規定(ding)(ding)，簽訂(ding)附(fu)條(tiao)件的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)來保證買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)有效性，并對具(ju)(ju)體(ti)(ti)細節作(zuo)(zuo)出明確約定(ding)(ding)以防合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)相(xiang)對方(fang)反悔(hui)，最好由(you)專業(ye)房產(chan)(chan)律(lv)師進行指(zhi)導(dao)。

有證的拆(chai)遷安置房當(dang)然可(ke)以買賣，交易也(ye)與普(pu)通房屋沒有差(cha)別；對于無證的拆(chai)遷安置房，要分(fen)清情況，主要注意(yi)這幾個問題：

(1)調查清楚拆(chai)(chai)遷(qian)前的(de)產權(quan)(quan)性質，如(ru)果(guo)拆(chai)(chai)遷(qian)前具(ju)備(bei)產權(quan)(quan)證(zheng)，只(zhi)是拆(chai)(chai)遷(qian)后開(kai)發商(shang)沒有及時辦(ban)理，如(ru)果(guo)有拆(chai)(chai)遷(qian)協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦(ban)理產權(quan)(quan)證(zheng)的(de)；

(2)一定要(yao)辦理(li)公證(zheng)手(shou)續，以免日收(shou)出現糾紛(fen)。

(3)有(you)的開(kai)發(fa)企業為了增(zeng)加收入，在拆遷安置房交(jiao)易后(hou)可以(yi)提供更(geng)名(過戶(hu))服(fu)務，適當收一(yi)些(xie)費用是一(yi)種比較(jiao)好的解決辦法。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)房(fang)產(chan)權(quan)證的(de)(de)名字和拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)協議上的(de)(de)名字是(shi)一樣的(de)(de)，中(zhong)途不能更(geng)改，等獲(huo)得拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)房(fang)產(chan)權(quan)證后需(xu)要(yao)更(geng)名的(de)(de)，可以去(qu)房(fang)管局變更(geng)，需(xu)要(yao)注意有(you)以下幾種變更(geng)方式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離(li)婚析產(chan)(chan)分割就是指離(li)婚后，將一(yi)方的產(chan)(chan)財(cai)或財(cai)產(chan)(chan)所占有的一(yi)定份(fen)額協商(shang)或判決給另(ling)外一(yi)方。 對(dui)三(san)(san)種方式(shi)而言(yan)，第三(san)(san)種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根(gen)據實際更(geng)名情況(kuang)而計算哪(na)一種方式(shi)最劃算。

安置房過戶申辦材料：

1、開發商名下的房產證(zheng)原件。

2、開發商的(de)法人(ren)委(wei)托書。

3、拆遷前個人房產證(zheng)(zheng)原件(jian)或房產證(zheng)(zheng)注銷證(zheng)(zheng)明。

4、被安(an)置人身份證復印件。

5、拆(chai)遷安置(zhi)協議(yi)。

6、房屋移(yi)轉過戶申請書。

7、房屋(wu)權屬(shu)登記申請書。

8、測量分(fen)戶(hu)平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供(gong)死亡證(zheng)明和代理(li)人證(zheng)明及(ji)代理(li)人身份(fen)證(zheng)復印(yin)件(jian)。

注：提供的(de)復印(yin)件(jian)應加蓋公章、私章;填寫(xie)的相關(guan)表格(ge)應按要求(qiu)簽(qian)字蓋(gai)章(zhang)。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤(qin)收(shou)件即收(shou)取(qu)買賣雙方應提交的(de)相關資料，初審合格(ge)后，打印(yin)收(shou)件單。

(二)外勤復(fu)審、實(shi)地勘(kan)測調查(cha)后，簽署調查(cha)意見(jian)。

(三)內勤收費。

(四(si))科長審批(pi)。

(五)主任審批。

(六)外(wai)勤(qin)打印意見、登記表、轉件(jian)單。

(七(qi))內勤移交產(chan)權產(chan)籍管理中心。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆(chai)遷安置房(fang)在滿足一定條(tiao)件的(de)情(qing)況下是可以貸(dai)款的(de)。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對(dui)于拆遷安置房(fang)貸款(kuan)的(de)辦(ban)理條(tiao)件，不(bu)同(tong)的(de)地區，其(qi)規(gui)定(ding)(ding)可能有所不(bu)同(tong)。如果貸款(kuan)對(dui)象(xiang)是已按規(gui)定(ding)(ding)繳存住房(fang)公積金，且(qie)具有完全民(min)事行為能力的(de)在(zai)職職工，可以參(can)考以下(xia)辦(ban)理條(tiao)件：

1、具(ju)有本市區常住戶口或有效(xiao)居留身(shen)份；

2、在(zai)申請貸款時(shi)，正常連(lian)續繳存住房公(gong)積金一年(nian)(含)以上，新開戶(hu)職工正常連(lian)續繳存住房公積金六個(ge)月(含(han))以上；

3、實際發生(sheng)拆遷安置房的行(xing)為；

4、同(tong)意(yi)以貸款所購買(mai)安置房的(de)房產價值全額作為抵押；

5、有穩定的經濟收入，且(qie)個人信用(yong)良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

6、借(jie)款人(ren)夫妻(qi)雙(shuang)方沒有未結清的住房公積金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡辦理拆遷(qian)安置房公(gong)積金貸款業務的，均需提供(gong)以下材料：

1、夫(fu)妻雙方身份(fen)證(zheng)；

2、戶籍證明(ming)；

3、結婚證(未婚證明)；

4、收入(ru)證(zheng)明；

5、刷新(xin)后的公積(ji)金存折或公積(ji)金繳存流水；

6、房屋(wu)登記信息(xi)證明；

7、拆遷安置協議；

8、首期付款憑據、銀行對(dui)賬單；

9、管理中(zhong)心(xin)要求的其(qi)他材(cai)料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合貸款(kuan)條件者可向柜臺申領相(xiang)關貸款(kuan)表格或上網下載；

2、到住房(fang)公(gong)積(ji)金繳納地和購(gou)房(fang)所在地房(fang)管所開具房(fang)屋登記信息證明(ming)；

3、未(wei)婚(hun)者需到民政部門開具未(wei)婚(hun)證明；

4、到住房公積(ji)金繳納單位開具(ju)收入證明(ming)(表格網絡下載或柜臺領(ling)取)；

5、帶齊相關原件(jian)及(ji)復印件(jian)到柜臺申請貸款受理；

6、中心審批貸(dai)款，借款人(ren)與承辦(ban)銀行(xing)簽訂(ding)合(he)同；

7、借(jie)款人(ren)到房(fang)地產(chan)交易部門辦理抵(di)押登記手(shou)續；

8、承(cheng)辦銀行審批(pi)、發(fa)放貸(dai)款。