拆遷房可以買賣嗎

所謂拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)安(an)(an)置(zhi)房是(shi)(shi)指因(yin)城市規(gui)劃、土(tu)地開發等(deng)原因(yin)進(jin)行拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)，而安(an)(an)置(zhi)給被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人或(huo)承租人居住使用(yong)的(de)(de)(de)房屋。因(yin)為其安(an)(an)置(zhi)對象(xiang)是(shi)(shi)特定的(de)(de)(de)動遷(qian)(qian)安(an)(an)置(zhi)戶，該類房屋的(de)(de)(de)買賣除受法(fa)律、法(fa)規(gui)的(de)(de)(de)規(gui)范之外(wai)，還(huan)受到當地政(zheng)府相關的(de)(de)(de)地方政(zheng)策的(de)(de)(de)約束(shu)。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

所以和(he)一般的(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)交易(yi)有(you)很(hen)大的(de)(de)不(bu)同(tong)。根據相關法規及(ji)政策的(de)(de)規定(ding)拆遷安(an)置(zhi)房(fang)屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工(gong)程動遷居民而建(jian)造的(de)(de)配(pei)套(tao)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)或(huo)配(pei)購的(de)(de)中低價商(shang)品(pin)(pin)房(fang)。如黃埔江兩岸進行的(de)(de)世(shi)博(bo)動拆遷。按照有(you)關方面(mian)的(de)(de)規定(ding)，被安(an)置(zhi)人獲得這種配(pei)套(tao)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)的(de)(de)，房(fang)屋產權屬于(yu)個人所有(you)，但(dan)在取得所有(you)權的(de)(de)5年(nian)之(zhi)內(nei)不能上市(shi)交易。另一類(lei)是因房產開(kai)發等(deng)因素而拆遷(qian)，拆遷(qian)公司通(tong)過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與(yu)市場價比較而言)。該(gai)類商品(pin)房和(he)一般的(de)商品(pin)房相比沒(mei)有(you)(you)什么區別，屬于被安(an)置人的(de)私(si)有(you)(you)財(cai)產，沒(mei)有(you)(you)轉讓期(qi)限的(de)限制，可(ke)以自由上市交易。

因此購置(zhi)拆遷安置(zhi)房(fang)首先要查明安置(zhi)房(fang)的性質，一般來說對(dui)已經竣工的安置(zhi)房(fang)可(ke)以查詢其“五證”，或到(dao)房地產交易(yi)(yi)(yi)中心查詢(xun)房屋(wu)的(de)(de)產權資料等。不同類型的(de)(de)拆遷安(an)置(zhi)房，交易(yi)(yi)(yi)雙方(fang)承(cheng)(cheng)擔的(de)(de)交易(yi)(yi)(yi)風(feng)險有所(suo)不同。第一類動拆遷安(an)置(zhi)房，由(you)于交易(yi)(yi)(yi)時間長(chang)，受(shou)市場因(yin)素的(de)(de)影響，往往買家(jia)需要承(cheng)(cheng)擔極大的(de)(de)法律風(feng)險。主要體現在房價上漲(zhang)后家(jia)賣方(fang)有意反(fan)悔，找(zhao)合同的(de)(de)漏(lou)洞逃避法律責任追求己方(fang)利(li)益(yi)，或為合同的(de)(de)履行(xing)設置(zhi)障礙。

如(ru)果是購買(mai)還(huan)沒定(ding)位的安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)風(feng)(feng)險(xian)(xian)就(jiu)更大，買(mai)賣雙方雖然可(ke)以知道房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋大致的坐落位置(zhi)，但無法(fa)確定(ding)建(jian)好后(hou)安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的具體結(jie)構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在(zai)購買(mai)此類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)時，簽(qian)訂一(yi)(yi)份有效(xiao)的具有可(ke)操作(zuo)性的買(mai)賣合(he)(he)同就(jiu)顯得至(zhi)關重(zhong)要(yao)。買(mai)賣合(he)(he)同除了要(yao)具備一(yi)(yi)般(ban)買(mai)賣合(he)(he)同的主要(yao)條款外(wai)，還(huan)需要(yao)對(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的增購等費用的支付方式，遲延交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等都(dou)作(zuo)出明(ming)確的約定(ding)。一(yi)(yi)般(ban)來說購置(zhi)該類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋，可(ke)以根據《民(min)法(fa)通則》及《合(he)(he)同法(fa)》的相(xiang)(xiang)關規定(ding)，簽(qian)訂附條件的合(he)(he)同來保證(zheng)買(mai)賣合(he)(he)同的有效(xiao)性，并對(dui)(dui)具體細節(jie)作(zuo)出明(ming)確約定(ding)以防合(he)(he)同相(xiang)(xiang)對(dui)(dui)方反(fan)悔(hui)，最(zui)好由專業房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)律師(shi)進(jin)行指(zhi)導。相(xiang)(xiang)對(dui)(dui)于第一(yi)(yi)類(lei)安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)而言，第二(er)類(lei)的拆遷(qian)安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)則和(he)一(yi)(yi)般(ban)的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)易一(yi)(yi)樣，風(feng)(feng)險(xian)(xian)相(xiang)(xiang)對(dui)(dui)較小。

目前，許多農(nong)村集體土地(di)上(shang)的(de)房(fang)屋被拆遷(qian)改造成(cheng)了安(an)置小區，被拆遷(qian)戶通(tong)(tong)過拆遷(qian)一般能得到兩(liang)套甚至更多的(de)房(fang)屋，除了自(zi)用外他們通(tong)(tong)常(chang)會選擇出售多余(yu)的(de)房(fang)屋，而拆遷(qian)安(an)置房(fang)相對低廉的(de)價格也吸引了一部(bu)分購房(fang)者。因此在(zai)民間形(xing)成(cheng)了事實上(shang)的(de)安(an)置房(fang)買賣市場(chang)。

我國《物權法》第九條規定：不(bu)動產(chan)物權的設立(li)、變(bian)更、轉讓(rang)和(he)消(xiao)滅，經(jing)依法登(deng)記(ji)，發生(sheng)效(xiao)力；未經(jing)登(deng)記(ji)，不(bu)發生(sheng)效(xiao)力，但法律另有(you)規定的除外。因此，拆(chai)遷安置房(fang)到底能(neng)不(bu)能(neng)買賣主要看它能(neng)不(bu)能(neng)在房(fang)產(chan)管理部門辦理產(chan)權登(deng)記(ji)。具(ju)體分以(yi)下幾種(zhong)情(qing)況：

一、雖是拆遷安(an)置房但(dan)已經領取房屋權(quan)屬證書(shu)，這種房屋當(dang)然可以進(jin)行買(mai)賣(mai)，其效(xiao)力相當(dang)于普通的(de)商(shang)品房買(mai)賣(mai)。

二、拆(chai)遷安置房在(zai)未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市(shi)房地(di)產管(guan)理法》第三十七條第(六)款(kuan)規定：未依法登記領取權(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書的房(fang)(fang)(fang)(fang)地產不得轉讓。據(ju)此(ci)(ci)，如果雙方發生爭(zheng)議(yi)(yi)訴訟至法院(yuan)時(shi)(shi)爭(zheng)議(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)上不具(ju)備領取房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書的條(tiao)件(jian)，人民法院(yuan)一(yi)般會因(yin)爭(zheng)議(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)不具(ju)備權(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書而認定房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合同無效(xiao)，這(zhe)就是你(ni)朋友所稱的安置房(fang)(fang)(fang)(fang)不能(neng)(neng)買(mai)賣的緣由。但鑒于拆(chai)遷安置房(fang)(fang)(fang)(fang)必須要經(jing)過一(yi)段(duan)時(shi)(shi)間才能(neng)(neng)領到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)(zheng)書，房(fang)(fang)(fang)(fang)價在此(ci)(ci)期間會有波(bo)動，因(yin)而違約方應承(cheng)擔主要責任，需(xu)要賠償守約方為此(ci)(ci)造成的房(fang)(fang)(fang)(fang)價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙(shuang)方簽訂合同時房屋不具備權屬證書(shu)(shu)，但發(fa)生爭議(yi)時該房屋已經領取了權屬證書(shu)(shu)(包括可以(yi)領取(qu)而賣房人故意不(bu)去領取(qu))的情形，一般也視(shi)為(wei)買賣行為(wei)有(you)效(xiao)，可以通過(guo)法院(yuan)訴訟，可以要求(qiu)強制過(guo)戶。

當然在實踐(jian)中還(huan)存在一(yi)種特(te)殊情(qing)況(kuang)如：購房(fang)者已(yi)經(jing)裝(zhuang)修并且入住(zhu)多(duo)年，即使合(he)同被認定為(wei)無效但是法院一(yi)般(ban)不做(zuo)返還(huan)處理。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安(an)置房往(wang)(wang)往(wang)(wang)建設利(li)(li)潤被限制的很死(si)，因此，建筑商往(wang)(wang)往(wang)(wang)能偷工減料(liao)就偷工減料(liao)以增加利(li)(li)潤。加上(shang)職能部門監管不力(li)或者甚至(zhi)沆瀣(xie)一氣(qi)，造成普(pu)遍上(shang)安(an)置房的質(zhi)量不如商品(pin)房。當(dang)然，也有比較(jiao)(jiao)負責(ze)的或者示范工程之類的，質(zhi)量相對較(jiao)(jiao)好的安(an)置房，但(dan)是不多，能碰上(shang)算是中(zhong)彩票了。

2、很(hen)多安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)不是完(wan)全(quan)產權，即具有(you)(you)完(wan)全(quan)的(de)(de)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權，卻不一定具有(you)(you)完(wan)全(quan)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)使用權。很(hen)多安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)性(xing)質(zhi)是劃撥土(tu)地(di)(di)，也就(jiu)(jiu)是沒有(you)(you)繳(jiao)(jiao)納出讓(rang)金(jin)。而商品房(fang)(fang)是完(wan)全(quan)產權，即完(wan)全(quan)的(de)(de)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)權和完(wan)全(quan)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)使用權，土(tu)地(di)(di)性(xing)質(zhi)是出讓(rang)，也就(jiu)(jiu)是繳(jiao)(jiao)納了土(tu)地(di)(di)出讓(rang)金(jin)。所(suo)以(yi)，安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)在(zai)以(yi)后再次交易時(shi)，可能(neng)會被(bei)要(yao)求補繳(jiao)(jiao)土(tu)地(di)(di)出讓(rang)金(jin)。當然，目前安(an)(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)交易并沒有(you)(you)要(yao)求這樣，但法律規定是要(yao)繳(jiao)(jiao)納的(de)(de)，所(suo)以(yi)，一但政(zheng)府出臺政(zheng)策，那就(jiu)(jiu)很(hen)可能(neng)要(yao)交。

3、不少安置房(fang)都有交(jiao)易時間限(xian)制，也就是規定(ding)在幾年內不得上(shang)市(shi)轉售。商品房(fang)沒(mei)有這方面的(de)(de)規定(ding)，只要是您買到的(de)(de)已經辦理過登記(ji)的(de)(de)現房(fang)，就可以上(shang)市(shi)交(jiao)易。不過，商品期房(fang)法律上(shang)是不允許轉售的(de)(de)。

4、拆遷安置(zhi)房(fang)屋的土地是劃撥的，因此(ci)與購買的正(zheng)常商品房(fang)(商品房(fang)開發(fa)，開發(fa)商取得土地是通過出讓(rang)方式)是有區(qu)別(bie)的。但拆遷(qian)安置房如果進(jin)(jin)行了產權(quan)(quan)登記并取得房屋所有權(quan)(quan)證，可以進(jin)(jin)行上(shang)市交易。所以要看(kan)開發商是否對安置房進(jin)(jin)行產權(quan)(quan)登記。

5、安置(zhi)房(fang)是指因(yin)城市規劃、土(tu)地開(kai)發等原因(yin)進(jin)行拆遷，而安置(zhi)給被拆遷人(ren)或(huo)承租人(ren)居住(zhu)使用(yong)的(de)房(fang)屋(wu)。因(yin)為其(qi)安置(zhi)對(dui)象(xiang)是特(te)定的(de)動(dong)遷安置(zhi)戶(hu)，該(gai)類房(fang)屋(wu)的(de)買(mai)賣除受(shou)法律、法規的(de)規范之外，還受(shou)到當(dang)地政府相關(guan)的(de)地方政策(ce)的(de)約束。所以和(he)一般的(de)商品房(fang)交(jiao)易有很大(da)的(de)不(bu)同。

6、商(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)買(mai)受人一般享(xiang)有(you)該(gai)房(fang)屋的(de)(de)全部所(suo)有(you)權包括(kuo)占有(you)、使用、收益、處分。買(mai)受人可以(yi)將(jiang)此(ci)房(fang)屋依(yi)法轉讓、出(chu)租(zu)、抵押、贈與(yu)以(yi)及(ji)繼(ji)承(cheng)，甚至可以(yi)依(yi)法出(chu)典(dian)。這(zhe)是因(yin)為買(mai)受人依(yi)法取得了該(gai)房(fang)屋的(de)(de)所(suo)在位置的(de)(de)土地使用權以(yi)及(ji)土地上(shang)坐落(luo)房(fang)屋的(de)(de)所(suo)有(you)權。商(shang)品(pin)房(fang)于其他類型的(de)(de)房(fang)屋相比在價格上(shang)要高出(chu)許多(duo)，因(yin)此(ci)買(mai)受人對(dui)其享(xiang)有(you)的(de)(de)權利也相應的(de)(de)全面。

安置房買賣的風險

1、家庭(ting)成員內(nei)部可能(neng)對拆遷安置房(fang)的分配有異議，萬(wan)一協商不成，可能(neng)每部起訴到法院解決，最終(zhong)確定的合法權(quan)益人是誰(shui)還無(wu)法確定；

2、無產(chan)(chan)權的拆遷安置房可能因(yin)(yin)其他原因(yin)(yin)導(dao)致無法辦理產(chan)(chan)權證；

3、因(yin)交(jiao)(jiao)易時間漫長，房(fang)(fang)(fang)價(jia)變動可能性(xing)大(da)，如果出售方為(wei)謀取更大(da)利益，將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)賣給他人，并(bing)在可以(yi)過戶交(jiao)(jiao)易時先行過戶給他人，那么(me)購買方就很難實現購房(fang)(fang)(fang)，只(zhi)能主張債權(quan)。

4、在購買房(fang)等待過(guo)戶(hu)的漫長時間內，也有可能發(fa)生因出售方自身債務(wu)糾紛(fen)，導致房(fang)屋被(bei)債權人申(shen)請法院查封。

購置(zhi)拆遷安置(zhi)房首先要查明安置(zhi)房的性質(zhi)，一般來說對已經竣(jun)工的安置(zhi)房可以查詢(xun)其“五證”，或(huo)到房地產交易中心查詢房屋的產權(quan)資料等(deng)。不(bu)同類型的拆(chai)遷安置房，交易雙方承(cheng)擔的交易風險有所不(bu)同。

第一類動拆遷安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)，由(you)于交易時(shi)(shi)間長，受市場(chang)因素的(de)(de)(de)(de)(de)影響，往(wang)往(wang)買(mai)(mai)(mai)(mai)家需要承擔(dan)極大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)律(lv)風(feng)險。主(zhu)要體現在房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)上漲后上家有意(yi)反悔，找合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)漏洞逃避法(fa)律(lv)責任(ren)追求(qiu)己方(fang)利益，或(huo)為(wei)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)履行設(she)置(zhi)(zhi)障礙。如(ru)果是購買(mai)(mai)(mai)(mai)還沒(mei)定位的(de)(de)(de)(de)(de)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)風(feng)險就更(geng)大(da)，買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)雖然可(ke)以知道房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)大(da)致(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)坐落(luo)位置(zhi)(zhi)，但(dan)無法(fa)確定建好后安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)具(ju)體結構、朝向、小(xiao)區(qu)環境等(deng)，辦(ban)理過戶等(deng)手續(xu)時(shi)(shi)間也(ye)會更(geng)長。因此(ci)在購買(mai)(mai)(mai)(mai)此(ci)類房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)時(shi)(shi)，簽(qian)訂一份有效的(de)(de)(de)(de)(de)具(ju)有可(ke)操作(zuo)性(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)(tong)就顯得至關重要。買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)(tong)除了要具(ju)備一般買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)要條款外，還需要對(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)購等(deng)費用的(de)(de)(de)(de)(de)支(zhi)付方(fang)式，遲延交房(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)都作(zuo)出明確的(de)(de)(de)(de)(de)約(yue)定。一般來(lai)說(shuo)購置(zhi)(zhi)該類房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，可(ke)以根據《民法(fa)通則》及《合同(tong)(tong)法(fa)》的(de)(de)(de)(de)(de)相關規定，簽(qian)訂附(fu)條件的(de)(de)(de)(de)(de)合同(tong)(tong)來(lai)保證買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)有效性(xing)(xing)，并對(dui)(dui)具(ju)體細節(jie)作(zuo)出明確約(yue)定以防合同(tong)(tong)相對(dui)(dui)方(fang)反悔，最好由(you)專業(ye)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)律(lv)師進(jin)行指(zhi)導。

有證的(de)拆遷安置(zhi)房(fang)當然可(ke)以(yi)買賣，交易也與普(pu)通房(fang)屋沒有差別；對于(yu)無(wu)證的(de)拆遷安置(zhi)房(fang)，要(yao)分清情況，主要(yao)注(zhu)意這幾個(ge)問題：

(1)調查清楚拆(chai)遷(qian)前(qian)的產權性質，如果拆(chai)遷(qian)前(qian)具(ju)備(bei)產權證，只是拆(chai)遷(qian)后開發(fa)商沒有(you)及(ji)時辦理，如果有(you)拆(chai)遷(qian)協議書(shu)，雖然麻煩，但(dan)日后還是可(ke)以辦理產權證的；

(2)一定要辦理(li)公證手續，以免日(ri)收出現糾紛。

(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易(yi)后(hou)可以(yi)提(ti)供更名(ming)(過戶)服務，適(shi)當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆遷安置(zhi)房(fang)(fang)產(chan)權證的名(ming)字(zi)和(he)拆遷安置(zhi)協(xie)議上的名(ming)字(zi)是一樣(yang)的，中(zhong)途不能更(geng)改，等獲得拆遷安置(zhi)房(fang)(fang)產(chan)權證后需(xu)要(yao)更(geng)名(ming)的，可以(yi)去(qu)房(fang)(fang)管局變(bian)(bian)更(geng)，需(xu)要(yao)注意有以(yi)下幾種變(bian)(bian)更(geng)方(fang)式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離婚析產分割就(jiu)是指離婚后，將一(yi)方的(de)產財或財產所占有的(de)一(yi)定份額協商或判(pan)決給另外一(yi)方。 對(dui)三(san)種方式而言，第三(san)種不需要繳稅，只需80元登記費用(yong)，其余兩種需要根據實際更名情況而計(ji)算(suan)哪一種方式(shi)最(zui)劃算(suan)。

安置房過戶申辦材料：

1、開發商名下的(de)房產證原件。

2、開發商的法人委托書。

3、拆(chai)遷前個人房產證(zheng)(zheng)原(yuan)件或房產證(zheng)(zheng)注銷證(zheng)(zheng)明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協(xie)議(yi)。

6、房(fang)屋移轉過戶申請書。

7、房屋(wu)權屬(shu)登記申請(qing)書。

8、測量(liang)分戶平面圖。

9、如被拆(chai)遷人死亡(wang)，應提供死亡(wang)證(zheng)明和代(dai)理人證(zheng)明及(ji)代(dai)理人身份證(zheng)復印件。

注：提(ti)供的復印件應(ying)加蓋公(gong)章、私章;填寫的(de)相關表(biao)格應按要求簽字(zi)蓋章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤(qin)收件(jian)即收取買賣雙方應提交的相關資料(liao)，初審合格后，打印(yin)收件(jian)單。

(二(er))外勤復審、實地勘測調查(cha)后，簽署調查(cha)意見(jian)。

(三)內(nei)勤收費。

(四(si))科長審批(pi)。

(五)主任審批。

(六)外勤打印意(yi)見、登記表(biao)、轉件(jian)單。

(七)內(nei)勤移交(jiao)產(chan)(chan)權產(chan)(chan)籍管理中(zhong)心。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置(zhi)房(fang)在滿(man)足一定條件(jian)的(de)(de)情況下(xia)是可以(yi)貸(dai)款的(de)(de)。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對于(yu)拆遷安置房(fang)貸(dai)款的(de)辦理(li)條件，不同的(de)地區，其規(gui)定可能有(you)所不同。如果貸(dai)款對象(xiang)是(shi)已按規(gui)定繳存住房(fang)公積金，且具有(you)完全民事行為(wei)能力的(de)在(zai)職職工，可以(yi)參考以(yi)下(xia)辦理(li)條件：

1、具有本市區常住戶口或(huo)有效居留身(shen)份；

2、在申請貸(dai)款時，正常連(lian)續繳(jiao)存住房(fang)公積(ji)金一年(含(han))以上，新開戶職工正常連續繳(jiao)存(cun)住房公(gong)積(ji)金六(liu)個月(含)以上；

3、實際發生拆遷(qian)安(an)置房的行為；

4、同(tong)意以貸(dai)款所(suo)購買安置房的房產價值全額作為抵(di)押；

5、有穩定的經濟收入，且個(ge)人信用(yong)良好(hao)，具有足夠償還貸款本息的能力(li)；

6、借款(kuan)人夫(fu)妻(qi)雙方沒有未結(jie)清的住房公積金貸款(kuan)。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡辦理拆遷(qian)安置房公(gong)積(ji)金貸(dai)款業務(wu)的(de)，均(jun)需提供以下材(cai)料：

1、夫妻雙方身份證；

2、戶籍證明；

3、結婚證(未婚(hun)證明)；

4、收(shou)入(ru)證明；

5、刷新后的公(gong)積(ji)金存折或公(gong)積(ji)金繳存流(liu)水；

6、房屋登記(ji)信息證明；

7、拆(chai)遷安置(zhi)協議；

8、首(shou)期付(fu)款(kuan)憑(ping)據、銀行對賬(zhang)單；

9、管理中心要求的其他材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份(fen)。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合貸(dai)款(kuan)條件者可向柜臺申領相關貸(dai)款(kuan)表格(ge)或上(shang)網(wang)下載；

2、到(dao)住(zhu)房(fang)(fang)公積金繳(jiao)納地和購房(fang)(fang)所(suo)在地房(fang)(fang)管(guan)所(suo)開具(ju)房(fang)(fang)屋登記信息證(zheng)明(ming)；

3、未婚(hun)者需到(dao)民政部(bu)門開具未婚(hun)證明；

4、到住房公積金(jin)繳納單位開具(ju)收入證明(表格網(wang)絡下載或(huo)柜(ju)臺(tai)領(ling)取(qu))；

5、帶齊相關原(yuan)件及(ji)復印件到柜臺申(shen)請貸款受理(li)；

6、中心審批(pi)貸款，借款人與承辦銀行(xing)簽(qian)訂合(he)同；

7、借款人到房地產(chan)交易部(bu)門(men)辦理(li)抵押登記手(shou)續；

8、承辦(ban)銀(yin)行審批、發放貸款(kuan)。