房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

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貨(huo)幣補償(chang)(chang)是通過不同的(de)法定(ding)依(yi)據由(you)專業的(de)評估機構對被拆(chai)遷房屋進(jin)行專業的(de)估價，生成(cheng)有據可(ke)循的(de)多遠(yuan)組成(cheng)的(de)補償(chang)(chang)金額。以下介紹(shao)三種法定(ding)評估依(yi)據：

1、市場評估價。

市場評估(gu)價(jia)(jia)是指被(bei)拆遷(qian)房屋的房地產市場價(jia)(jia)格，是由符合規定(ding)的專業估(gu)價(jia)(jia)機(ji)構，根據(ju)估(gu)價(jia)(jia)目的，遵循估(gu)價(jia)(jia)原則，按照估(gu)價(jia)(jia)程(cheng)序(xu)，選用適宜的估(gu)價(jia)(jia)方法，并(bing)在(zai)綜合分(fen)析影響房地產價(jia)(jia)格因素的基礎上，對房地產在(zai)估(gu)價(jia)(jia)時點的客(ke)觀合理價(jia)(jia)格或價(jia)(jia)值進(jin)行估(gu)算和判定(ding)的活動。

2、商品房交易均價。

商品(pin)房交(jiao)(jiao)易(yi)均價是指(zhi)同(tong)區域(yu)同(tong)類型普通(tong)住宅商品(pin)房交(jiao)(jiao)易(yi)平均價格，由相關部門每季度定期匯總測(ce)定并公(gong)布。

3、重置價。

重(zhong)(zhong)置價(jia)(jia)(jia)是指由估價(jia)(jia)(jia)機構(gou)采用估價(jia)(jia)(jia)時點的(de)建(jian)筑材料和建(jian)筑技術，按估價(jia)(jia)(jia)時點的(de)價(jia)(jia)(jia)格水平，判定出重(zhong)(zhong)新(xin)建(jian)造(zao)與估價(jia)(jia)(jia)對(dui)象(xiang)具有同等功能效用的(de)全新(xin)狀態(tai)的(de)建(jian)筑物的(de)正常價(jia)(jia)(jia)格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途(tu)各有不同，在(zai)不同情(qing)形下分別(bie)適用。

二、產權置換

產(chan)權(quan)置(zhi)換(huan)(huan)也被(bei)稱作產(chan)權(quan)調(diao)換(huan)(huan)，根據評(ping)(ping)估(gu)方法不同，有兩種置(zhi)換(huan)(huan)方式(shi)。價(jia)(jia)值標準產(chan)權(quan)置(zhi)換(huan)(huan)指的(de)(de)是(shi)依照法定程序，通(tong)過(guo)對(dui)被(bei)拆(chai)遷人房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)產(chan)權(quan)價(jia)(jia)值進行評(ping)(ping)估(gu)，之后再以(yi)新建房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)產(chan)權(quan)予(yu)以(yi)價(jia)(jia)值的(de)(de)等(deng)價(jia)(jia)置(zhi)換(huan)(huan)。面(mian)(mian)積標準產(chan)權(quan)置(zhi)換(huan)(huan)指的(de)(de)是(shi)以(yi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建筑面(mian)(mian)積為基礎，在應安置(zhi)面(mian)(mian)積內不結算差價(jia)(jia)的(de)(de)異地產(chan)權(quan)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)調(diao)換(huan)(huan)。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前(qian)我國各大城市在拆遷補償上都有設定人(ren)均(jun)最低面積，如上海人(ren)均(jun)最低面積為(wei)22㎡，所以拆遷安(an)置(zhi)。

三、結合型補償

顧名思義，這種補(bu)償方式就是指既給(gei)貨幣補(bu)償又給(gei)產權置換。

由于我國城市(shi)化進程與(yu)其他諸(zhu)多客(ke)觀因素，導致房價(jia)和地價(jia)的(de)虛高，因此造成了(le)(le)諸(zhu)多不能夠單(dan)單(dan)用貨幣(bi)補償或者產權置換解決的(de)問題，所以就出(chu)現了(le)(le)貨幣(bi)補償和產權置換相結合(he)的(de)補償方(fang)式。

當地政府會公布補償標(biao)(biao)準(zhun)，原則(ze)上(shang)按(an)公布標(biao)(biao)準(zhun)進行補償，特別(bie)提示：如果認(ren)為補償標(biao)(biao)準(zhun)過低，千 萬不要(yao)簽訂(ding)任何補(bu)償(chang)協(xie)議(yi)，目前(qian)比較有效的方式是通過啟動行政復議(yi)或行政訴訟(song)等法律途徑爭取提高補(bu)償(chang)標(biao)準。

房屋拆遷補償內容

1、被征(zheng)收(shou)房(fang)屋價值的補(bu)償(chang)；

2、因征收房(fang)屋造成(cheng)的搬(ban)遷(qian)、臨時安置的補(bu)償(chang)；

3、因征(zheng)收房屋造成的停產停業損失(shi)的補償。

農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。房屋拆遷補償原則上(shang)是(shi)按房產證(zheng)面積計算的(de)，但由于各地實際(ji)情(qing)況不(bu)同，地方政府需(xu)要(yao)結合(he)實際(ji)、因地制宜地制定適合(he)當地狀況的(de)補償安置(zhi)政策(ce)，來進行科學(xue)合(he)理的(de)征收拆遷和補償安置(zhi)，以兼顧社會經濟發(fa)展和百姓生活(huo)的(de)需(xu)要(yao)。如在某些(xie)地方，在住補償(chang)中低于人均住房(fang)面積標準的(de)，可享優惠待遇(yu)，在這樣的(de)情況下才(cai)按戶口人數的(de)計算。因(yin)此，房屋拆遷補償，是以人口(kou)和(he)房屋面積(ji)兩相結合的科學方式來綜合考慮(lv)計算的。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qu)位補償價(jia)、被拆遷房屋重置成新價(jia)構(gou)計算公式為：房屋拆遷補償價(jia)=宅基地區位補(bu)償價×宅基地面(mian)積(ji)+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有(you)房產評估(gu)價格+房(fang)屋(wu)裝修裝飾商定補償金(jin)額(或(huo)經評估(gu)確定的房屋(wu)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾(shi)補(bu)償金(jin)額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁(yong)有房產(chan)評估價(jia)格+房(fang)屋裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾商定補償金額或經評估確(que)定的(de)房(fang)屋裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價(jia)格(ge)。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或(huo)承租(zu)人）房(fang)屋(wu)拆遷安置費(fei)=搬遷(qian)補助費+沒(mei)有提供周(zhou)轉房情況下的(de)臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助(zhu)費+非住宅(zhai)房屋(wu)因停產、停業造成的損失賠償費。

4、備注：

（1）如果拆(chai)遷(qian)人(ren)提供(gong)周轉房且拆(chai)遷(qian)房屋(wu)使用人(ren)居住，則公式第二項(xiang)補助費為0;

（2）如果拆遷房屋屬住宅(zhai)房屋，則公(gong)式(shi)第四項賠償費為0;

（3）被拆遷人獲得補償(chang)，表(biao)明該(gai)房屋由其自用。

拆遷補償費要交稅嗎

一、營業稅

被拆遷(qian)(qian)單(dan)位和(he)個人因拆遷(qian)(qian)取(qu)得的房屋(wu)(或土地(di))拆遷補償(chang)(chang)費及其(qi)他補助費或補償(chang)(chang)安(an)置的(de)房屋，除(chu)下列(lie)兩種情況外(wai)，均應征收營業稅(shui)。

1、被(bei)拆(chai)遷單位(wei)和個人取(qu)得政府財政部門支(zhi)付的(de)房屋(或土地)拆(chai)遷補償費(fei)及其他補助費(fei)，暫(zan)免征收(shou)營業稅(shui)。

2、被(bei)拆(chai)遷個人因(yin)自用普通住房拆(chai)遷，所(suo)取得的補(bu)償費或(huo)拆(chai)遷過程中發生的房屋(wu)等面積產權調換(huan)，暫免征收(shou)營業稅(shui)。

由于目前尚(shang)無搬遷補(bu)償費(fei)營(ying)業稅稅務(wu)處理(li)的統一政策，可建(jian)議企業在遇到(dao)此類業務(wu)時多與主管(guan)稅務(wu)機關(guan)及其(qi)專管(guan)員(yuan)溝通，并根(gen)據溝通結果確定如何進行(xing)稅務(wu)處理(li)。

二、土地增值稅

根據《土地(di)增值稅暫(zan)行(xing)條例》第8條(tiao)規定(ding)，因國家(jia)建(jian)設需要依(yi)法征用、收回的(de)房(fang)地(di)產免征土(tu)地(di)增值稅。《土(tu)地(di)增值稅暫行條(tiao)例實施細則(ze)》第11條(tiao)進一步規定(ding)：此處所稱(cheng)的(de)(de)因國(guo)家建設需要依法征用、收回的(de)(de)房(fang)地產(chan)，是指因城市實施規劃、國(guo)家建設的(de)(de)需要而被政府批(pi)準征用的(de)(de)房(fang)產(chan)或收回的(de)(de)土地使用權(quan)。根據《土地增值稅暫行條(tiao)例實施細則(ze)》第11條規定，符合上(shang)(shang)述免(mian)(mian)稅(shui)(shui)規定的單位(wei)和(he)個人，須向房(fang)地(di)產(chan)所在(zai)地(di)稅(shui)(shui)務機關提出免(mian)(mian)稅(shui)(shui)申請，經(jing)稅(shui)(shui)務機關審核(he)后(hou)，免(mian)(mian)予征收土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)。由上(shang)(shang)述規定可(ke)知，企業從(cong)政府收到的搬遷補(bu)償款(kuan)項，在(zai)絕大(da)多數情況下(xia)是免(mian)(mian)征土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)的，但是此類情況下(xia)的免(mian)(mian)征應(ying)以原(yuan)房(fang)地(di)產(chan)所在(zai)地(di)稅(shui)(shui)務機關的批文為(wei)準。在(zai)實際工作中，我們需要關注是否已(yi)獲(huo)得稅(shui)(shui)務機關的免(mian)(mian)稅(shui)(shui)批文。如果尚未收到批文，則(ze)應(ying)視(shi)同房(fang)地(di)產(chan)出售或轉讓，計提應(ying)交土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)。

三、企業所得稅

1、搬遷補償款結余的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》。

(1)企(qi)業取得搬遷補償費收入，凡搬遷后重(zhong)新購置或建造與搬遷前(qian)相同(tong)或類(lei)似性質和用途的固(gu)定資產(以下稱重置固定資產)的，應將上述搬遷(qian)補償費(fei)收(shou)入加各類(lei)拆(chai)遷(qian)固定(ding)資(zi)產(chan)的變賣收(shou)入減除各類(lei)拆(chai)遷(qian)固定(ding)資(zi)產(chan)的折余(yu)價(jia)值和處置(zhi)費(fei)用(yong)后(hou)的余(yu)額，沖減企業重置(zhi)固定(ding)資(zi)產(chan)的原價(jia)。

(2)企(qi)業取得搬(ban)遷補償費收入，凡搬(ban)遷后不再重置與(yu)搬(ban)遷前相同或類似(si)性質和(he)(he)用途的固定(ding)資產的，根據(ju)《中華人(ren)民共(gong)和(he)(he)國外商投(tou)資企(qi)業和(he)(he)外國企(qi)業所(suo)得稅法實施細則》第44條的(de)(de)規定，應將(jiang)上述搬遷補償費收入加各(ge)類(lei)拆遷固定資產(chan)的(de)(de)變賣(mai)收入減(jian)除各(ge)類(lei)拆遷固定資產(chan)的(de)(de)折余價值及(ji)處置費用(yong)后的(de)(de)余額，計入企業當期應納(na)稅(shui)所(suo)得額，計算(suan)繳納(na)企業所(suo)得稅(shui)。實務(wu)(wu)中內資企業收到搬遷補償費的(de)(de)稅(shui)務(wu)(wu)處理在很多(duo)情況下(xia)也是(shi)參照國稅(shui)函[2003]115號文(wen)件(jian)執行的(de)。有不少地方的(de)稅務機關參(can)照(zhao)該文(wen)件(jian)的(de)精神，對本地區(qu)內資企業搬遷補(bu)償費的(de)稅務處理作出(chu)了(le)規定。

2、搬遷過程中發生損失的所得稅處理

(1)對內(nei)資企(qi)業而言(yan)，當搬遷(qian)補償款不足以彌補企(qi)業因(yin)搬遷(qian)而發生的費(fei)用和損失時，依據國家(jia)稅(shui)務總局(ju)第13號令《企(qi)業財產(chan)損(sun)失所得(de)稅(shui)(shui)前扣除管理辦(ban)法》的(de)規(gui)定(ding)，可(ke)以(yi)在(zai)經過稅(shui)(shui)務機關審(shen)批(pi)后(hou)作為財產(chan)損(sun)失稅(shui)(shui)前扣除。內資企(qi)業如遇到此(ci)類(lei)情形(xing)，應當以(yi)稅(shui)(shui)務機關的(de)批(pi)文作為確定(ding)是(shi)否需(xu)對(dui)該損(sun)失進行所得(de)稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)調(diao)整的(de)依據。

(2)對外(wai)(wai)商(shang)投資企(qi)業而言，根據國家稅(shui)務總局《關于取消及(ji)下(xia)放外(wai)(wai)商(shang)投資企(qi)業和外(wai)(wai)國企(qi)業以及(ji)外(wai)(wai)籍個人若干(gan)稅(shui)務行(xing)政審批項目的(de)后續管理問題的(de)通(tong)知》(國稅發[2004]80號)第十條的(de)規定，外商投資企業財(cai)產損失的(de)稅前扣(kou)除自2004年7月(yue)1日(ri)起(qi)從審(shen)批制改為備案制。企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)發(fa)生財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)的(de)(de)，在向主管(guan)稅(shui)(shui)務機關(guan)報(bao)(bao)送(song)年度所(suo)得稅(shui)(shui)申報(bao)(bao)表(biao)時(shi)(shi)，應就其財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)的(de)(de)類型(xing)、程(cheng)度、數量、價格、損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)理由(you)、扣除期(qi)限等作出(chu)書面(mian)說明，同時(shi)(shi)附送(song)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)內部(bu)(bu)有(you)關(guan)部(bu)(bu)門(men)的(de)(de)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)鑒定證(zheng)明資(zi)料等，若涉及由(you)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)外(wai)部(bu)(bu)造成財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)的(de)(de)，還(huan)應附送(song)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)外(wai)部(bu)(bu)有(you)關(guan)部(bu)(bu)門(men)、機構鑒定的(de)(de)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)證(zheng)明資(zi)料。主管(guan)稅(shui)(shui)務機關(guan)檢(jian)查(cha)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)情況時(shi)(shi)，應就企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)進(jin)行(xing)重(zhong)點檢(jian)查(cha)。對(dui)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)列(lie)支的(de)(de)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)，凡沒有(you)提供上述情況說明資(zi)料的(de)(de)，又沒有(you)辦法實(shi)際取證(zheng)，可以(yi)進(jin)行(xing)納(na)稅(shui)(shui)調整。因(yin)此(ci)，外(wai)商投資(zi)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)因(yin)搬遷(qian)補償款(kuan)不足(zu)以(yi)彌補企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)因(yin)搬遷(qian)而(er)發(fa)生的(de)(de)費(fei)用和損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)而(er)導(dao)致的(de)(de)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)(shi)能否稅(shui)(shui)前扣除，更多地是(shi)取決于職業(ye)(ye)(ye)判(pan)斷。

3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：

①財務上對于核銷相關費用和損失后的搬遷補償費結余數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結余數應當沖減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以后年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以后年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對于采用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結余轉入資本公積時，按照結余金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而不是將(jiang)結余款(kuan)全額計入(ru)資(zi)本公(gong)積)，在以后年度根據會計和(he)稅法上對于折舊(jiu)計提的差(cha)異逐年轉銷該貸項(xiang)。

②財務(wu)上未對搬遷后(hou)不再重置(zhi)同(tong)(tong)類或類似(si)固定(ding)(ding)(ding)資(zi)產時(shi)結余款的處(chu)理(li)作出(chu)明確的規(gui)定(ding)(ding)(ding)，但根據稅法規(gui)定(ding)(ding)(ding)，此(ci)類情形應視同(tong)(tong)常(chang)規(gui)的固定(ding)(ding)(ding)資(zi)產、無形資(zi)產處(chu)置(zhi)進行稅務(wu)處(chu)理(li)。

③財務上(shang)可(ke)從搬(ban)遷補償(chang)費(fei)中列支的費(fei)用和(he)損(sun)失包括可(ke)搬(ban)遷的機器設備的拆卸、運輸、重新安裝、調試等(deng)費(fei)用，但稅務上(shang)并(bing)未明(ming)確此類(lei)費(fei)用可(ke)作為財產(chan)損(sun)失予以稅前扣(kou)除(chu)。

④財務上規定用于安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這里所說的安置費主要包括“買斷工齡”的一次性補償金。根據國家稅務總局文件規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該文件同時規定：各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以后年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工“買斷工齡”或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。如果稅務機關要求分年扣除的，則在采用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也就是遞(di)延稅款借項(xiang))。

工廠拆遷的補償標準

為了社會(hui)公(gong)共利益(yi)的(de)需(xu)要(yao)(yao)，政府(fu)(fu)是可以進行征地拆遷(qian)的(de)。如果工(gong)廠(chang)(chang)遇到拆遷(qian)情況(kuang)的(de)，需(xu)要(yao)(yao)配合(he)政府(fu)(fu)工(gong)作。同時也需(xu)要(yao)(yao)維護自己(ji)的(de)合(he)法(fa)利益(yi)，要(yao)(yao)求政府(fu)(fu)補(bu)償。那么，工(gong)廠(chang)(chang)拆遷(qian)的(de)補(bu)償標(biao)準是怎樣的(de)呢(ni)?今天(tian)，華律網小編整(zheng)理了以下(xia)內容為(wei)您答疑解(jie)惑，希望對您有所幫助。

《城市房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)管理條例(li)》第三十(shi)一條、第三十(shi)三條分別(bie)規定(ding)了拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)應當(dang)向(xiang)拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)、房(fang)屋承租人(ren)支付搬遷(qian)補助費、停產停業的適當(dang)補償。在上(shang)海(hai)市政府發布的《中(zhong)國2010年上海世博(bo)會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件(jian)中，明(ming)確了承租企業應(ying)賠償的以下幾個(ge)項目：1、設(she)備搬遷安裝費；2、設(she)備重置成新價(jia)；3、停產、停業補償。

在(zai)法(fa)律實(shi)踐中，企(qi)業(ye)拆遷補(bu)(bu)償主要(yao)分為(wei)三部分：一是拆遷資產補(bu)(bu)償，包括無法(fa)搬遷的土地(di)、房屋(wu)、建筑物和(he)地(di)上附著物，以及確因搬遷而發生損失(shi)的機(ji)器(qi)設備而生的補(bu)(bu)償;二是拆(chai)遷費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)補償，包括搬遷前期費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)和(he)搬遷過程中發(fa)生的停工費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)、機器設備調試修復費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)以及物(wu)資的拆(chai)卸、包裝和(he)運輸、解聘員工補償費(fei)(fei)(fei)(fei)等費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong);三是基于拆遷政策發生的獎勵(li)費用，包括速遷費、拆遷獎勵(li)費等。

拆遷程序：

1、調查核實。

拆(chai)遷人收到征(zheng)地批(pi)文后，首先要到派(pai)出所、房管站抄錄征(zheng)地范圍內的常住人口，以及全(quan)部(bu)房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)應成(cheng)立拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)小組，對所有的被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)逐戶(hu)走訪，全面(mian)進(jin)行(xing)宣傳接觸(chu)，了(le)解(jie)被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)的拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)安置(zhi)愿望。

3、編制拆遷計劃。

根(gen)據(ju)調查核(he)實的(de)情(qing)況以及國家、地方(fang)有關拆(chai)遷(qian)的(de)法律規定(ding)，及時(shi)(shi)編制(zhi)拆(chai)遷(qian)計(ji)劃(hua)和(he)拆(chai)遷(qian)方(fang)案，確定(ding)拆(chai)遷(qian)時(shi)(shi)間、拆(chai)遷(qian)步驟和(he)拆(chai)遷(qian)形式(shi)。

4、申請拆遷。

拆(chai)遷(qian)人持有關的國(guo)家批(pi)文(wen)、拆(chai)遷(qian)計劃和拆(chai)遷(qian)方案，向當地拆(chai)遷(qian)主管部門提出申請(qing)。經(jing)申查(cha)批(pi)準并領到拆(chai)遷(qian)許(xu)可證后，方可進行拆(chai)遷(qian)。

5、發出拆遷公告。

拆(chai)(chai)遷許可證一經(jing)批(pi)準發放(fang)，拆(chai)(chai)遷主管機關應(ying)將拆(chai)(chai)遷人、拆(chai)(chai)遷范圍、拆(chai)(chai)遷期限等(deng)以(yi)公告(gao)或其他形(xing)式予以(yi)公布，同(tong)時應(ying)作(zuo)好房屋(wu)拆(chai)(chai)遷的宣傳、解釋(shi)工作(zuo)。

6、簽訂協議。

在(zai)公(gong)告規(gui)定的時(shi)限內(nei)，拆遷人(ren)與被拆遷人(ren)應(ying)按國(guo)家和(he)本地區關于安置、補償的有(you)關規(gui)定在(zai)自愿、有(you)償的基礎(chu)上簽(qian)訂協議書。協議應(ying)明確補償辦法和(he)數額、安置面(mian)積和(he)地點、搬遷過渡方(fang)式和(he)時(shi)限以(yi)及違(wei)約責任等。協議經雙方(fang)同意，可(ke)送拆遷主管機關備案和(he)公(gong)證機關公(gong)證。

7、實施拆遷。

被拆(chai)遷(qian)人搬遷(qian)后，拆(chai)遷(qian)人應及時在批準的(de)拆(chai)遷(qian)范圍和期(qi)限內(nei)實(shi)施拆(chai)遷(qian)。

房屋拆遷補償安置協議書范本

拆遷人(以(yi)下簡稱甲(jia)方)：

單位(wei)名稱(cheng)： 地址： 法(fa)定代表人：

職務： 郵編： 電話(hua)：

委托代理人：

單位名稱： 地(di)址： 法定代表人(ren)：

職務(wu)： 郵編： 電話：

被拆遷人(ren)(以下簡稱乙(yi)方)：

單位名稱： 地址： 法(fa)定代表人：

職(zhi)務： 郵(you)編： 電(dian)話(hua)：

委托代理人：

單位名稱： 地址： 法定(ding)代表人：

職(zhi)務： 郵編： 電(dian)話：

房屋承租人(使(shi)用人)(以下簡稱(cheng)丙方)：

單位(wei)名稱： 地址： 法定(ding)代表人：

職務： 郵編： 電話：

委托代理人：

單位名稱： 電(dian)話： 法定代表人：

職務： 郵編： 電(dian)話：

甲方(fang)因(yin)________________建設需要，經批(pi)準取得_________號《房屋拆(chai)遷許可證》，根(gen)據《城(cheng)市房屋拆(chai)遷管(guan)理條例》、《安徽省城(cheng)市房屋拆(chai)遷管(guan)理辦法(fa)》及___________等(deng)規(gui)定(ding)，對乙方(fang)的房(fang)屋(wu)進行拆遷，甲(jia)、乙、丙_____方(fang)在平等、自愿、協商(shang)一致的基礎上(shang)，就房(fang)屋拆(chai)遷補償安置達成如下(xia)協議：

第(di)一條 被拆(chai)除房屋現狀(zhuang)

(一)房(fang)屋所在(zai)地點_________，建筑面(mian)積__________平方米(其中有證建(jian)筑面積(ji)________平方米，房(fang)屋使用面積(ji)___________，房屋產權證號_________)，房(fang)屋的(de)用(yong)途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數(shu)___________，房(fang)屋的(de)朝(chao)向______________。

(二)房(fang)屋內(nei)部設施及裝潢情況：

(三)房屋的(de)附(fu)屬(shu)物及構筑物情況：

(四)機械設備情況：

第(di)二條 乙(yi)方或丙方基本情況

(一)被(bei)拆除房屋(wu)為(wei)住宅時：

1、乙方有正式戶(hu)口________人(其中常住(zhu)人口_________人)，分別是(姓名、性(xing)別、年齡、與戶主關系(xi)等)。

2、丙方有(you)正式戶口_________人(ren)，分別是(姓名、性(xing)別(bie)、年(nian)齡、與戶主關系等)：____________________________________________。

(二)被拆除(chu)房屋是非住宅時：

1、乙方情(qing)況(kuang)：_________________________________

2、丙(bing)方(fang)情況：_________________________________

第(di)三條 房屋拆遷補(bu)償(chang)選擇第________種(zhong)方式：

1、貨(huo)幣補償。2、房屋產權調(diao)換。

第四(si)條 被(bei)拆遷房屋的貨(huo)幣補償方式

(一)貨(huo)幣補償金(jin)額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當地政(zheng)府公(gong)布的(de)貨幣補(bu)償(chang)基準價(jia)由(you)當事(shi)人協(xie)商確定價(jia)格。

2、根據(ju)當事人(ren)共同推薦的(de)評(ping)估機構評(ping)估的(de)市場價格確(que)定(ding)。

3、當事人(ren)對評(ping)(ping)(ping)估機構的(de)選定意見不統(tong)一時，按房屋(wu)拆遷管理部門確定的(de)評(ping)(ping)(ping)估機構評(ping)(ping)(ping)估的(de)市(shi)場評(ping)(ping)(ping)估價確定。

4、當事(shi)人約定的(de)其他作價(jia)方式。

(二)房屋(wu)裝潢作(zuo)價方(fang)式：________________________________

(三)被拆遷房屋補償(chang)金額:_______________________________

1、房(fang)屋貨幣補償金(jin)額。被拆遷房(fang)屋建筑面積(ji)__________平方米(mi)，按建筑面積每平方米(mi)________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(yuan)(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此(ci)項可不另行計算)。

3、附屬物及構筑(zhu)物補償金額____________元。

以上(shang)三項合計補(bu)償金額________________元。

(四)房屋貨幣補(bu)償的幣種 __________，補償(chang)金額(e)由甲(jia)方(fang)于______年_____月_____日前支(zhi)付(fu)(fu)給乙(yi)方(fang)，支(zhi)付(fu)(fu)方(fang)式：_______________________。

(五(wu))實(shi)行(xing)貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔(dan)安置責(ze)任，由乙方對丙方進行(xing)安置。

第五(wu)條 房屋(wu)產權調(diao)換補償方式

(一)甲方提供(gong)位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號(hao)_________，建筑面(mian)積_________平方(fang)米的現房、期房，產權調換(huan)房屋的樓層、房號的確定方(fang)法： ___________________________________________________ 。

產權調換的安(an)置房(fang)屋(wu)應符(fu)合以(yi)下(xia)標準：

1、甲方(fang)提供給乙方(fang)的安(an)置(zhi)房屋，應當(dang)符(fu)合國家質量安(an)全標準;

2、房屋內應當有以下設施(shi)：

______________________________________________。

3、房屋(wu)裝飾與設施標(biao)準見附件二

4、新建房屋竣(jun)工后質量應經_____________________登記備案。

(二)被拆遷的(de)房(fang)屋(wu)及(ji)產權調換的(de)安置房(fang)屋(wu)的(de)價格均(jun)按本協議第四條(tiao)第(一)、(二)、(三)款(kuan)統一方式進行確定(ding)，并結清產權調換差價。

(三)按被(bei)拆遷房屋(wu)與產權(quan)調(diao)換(huan)的安置房屋(wu)的價(jia)格結算產權(quan)調(diao)換(huan)差價(jia)。差價(jia)金額______________________________。

(四)產權(quan)調換差價(jia)幣種：________，差價由(you)_____方(fang)于(yu)______年_____月_____日前(qian)向_______方支(zhi)付，支(zhi)付方式：________________________。

第六條(tiao) 房屋產權調(diao)換的過渡安(an)置

(一)過渡方(fang)式按以下第_____________方(fang)式確定。

1、乙方(fang)、丙方(fang)選擇自行過渡(du)安置;

2、由(you)甲方提(ti)供周轉房過渡安置(zhi)。

(二(er))乙方、丙方過渡(du)期(qi)限(xian)自______年_____月____日至(zhi)______年____月_____日。

(三)乙方、丙方選(xuan)擇自行過渡安置的，甲(jia)方應當(dang)按本協議第(di)七(qi)條的約(yue)定向乙方、丙方支付臨時安置補(bu)助費;乙方、丙方選擇(ze)由甲方提(ti)供周(zhou)轉房過渡安置的(de)，其周(zhou)轉房的(de)地址：______，建(jian)筑面積________平(ping)方(fang)米。

(四)甲方(fang)(fang)保證乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)在(zai)過渡期限內按(an)本協議(yi)第(di)五條規定進行安置(zhi)(zhi)。乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)使(shi)用(yong)甲方(fang)(fang)提供的(de)周轉房的(de)，應當(dang)在(zai)得到安置(zhi)(zhi)房后(hou)___________日(ri)內(nei)騰空(kong)周轉房(fang)。

第(di)七條(tiao) 房屋拆遷補助(zhu)費(fei)

(一)甲方按________規定(ding)標準，支付乙方、丙方搬(ban)遷(qian)補助費(fei)________元，臨時安(an)置補助(zhu)費_________元(yuan)，其他補助費 __________元，共計_________元。

(二)拆遷非(fei)住宅房屋，甲方按___________規定標準，支付乙方、丙方設備搬(ban)遷和(he)安裝補助費___________元，因拆遷造(zao)成(cheng)停產(chan)、停業損失補償費__________元，其他補助費________元，共計____________元。

(三)房屋拆遷補助費(fei)的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日(ri)前支(zhi)付(fu)(fu)給乙方、丙方，支(zhi)付(fu)(fu)方式：________。

第八(ba)條 乙方、丙方在________年_______月_______日(ri)前應將被(bei)拆(chai)遷房屋(wu)騰空，并交甲方(fang)拆(chai)除(chu)。第(di)九(jiu)條(tiao) 乙方(fang)、丙方(fang)的違章建筑及(ji)其附屬設施應在(zai) ____年______月_______日前自行(xing)拆(chai)除，逾期不拆(chai)除的(de)，甲方有權(quan)拆(chai)除。

第十條 逾期安置的違約責任(ren)。

(一)甲方應在本協議第六條第(二)項約定(ding)的(de)臨(lin)時過渡(du)期(qi)(qi)期(qi)(qi)滿前保證乙方(fang)、丙(bing)方(fang)按期(qi)(qi)回遷，逾期(qi)(qi)不能回遷的(de)，甲方(fang)應在臨(lin)時過渡(du)期(qi)(qi)滿______天(tian)前通(tong)知(zhi)乙(yi)方、丙(bing)方，按下列約定(ding)處理：

1、甲方(fang)按本協議第(di)七條約定的臨時安置(zhi)補(bu)助費的2倍向乙方(fang)、丙(bing)方(fang)加付(fu)臨時(shi)安置補助費。

2、逾期________個月內(nei)，甲方(fang)按本協(xie)議(yi)第七(qi)條約定(ding)的(de)(de)停(ting)(ting)產、停(ting)(ting)業損失(shi)補償費的(de)(de)_________%向乙方(fang)、丙方(fang)加付停產停業損失補償費;逾(yu)期超過_________個月，甲(jia)方按本協議第七條約定的停產(chan)、停業損(sun)失補償費的________%向(xiang)乙(yi)方、丙方加(jia)付停產停業損失補償費。

3、逾期12個月的(de)，乙方在征得丙(bing)方同意的(de)情(qing)況下有權(quan)要求(qiu)重(zhong)新選擇(ze)貨幣補償或另行選擇(ze)安置房。

(二)乙(yi)方、丙(bing)方在(zai)臨(lin)時過渡(du)期內， 收(shou)到甲方安置通知(通知方(fang)式為_________________)之日起4個月內，應(ying)到甲(jia)方(fang)辦理安置手(shou)續;甲方(fang)(fang)應從(cong)發出(chu)安(an)置通知后再支付乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)四個月臨(lin)時安(an)置補(bu)助費;逾期不到(dao)甲方(fang)辦(ban)理(li)安手續的，不再享受各(ge)種補助費(fei)或補償費(fei)。

第十一條 甲方關于(yu)安置房標(biao)準的違約責(ze)任。

(一)甲方(fang)交付的安置(zhi)房標準應符(fu)合第(di)五(wu)條第(di)(一)項及附(fu)件(jian)二(er)標(biao)準(zhun)的約(yue)定。達(da)不到約(yue)定標(biao)準(zhun)的，乙方(fang)有權要求(qiu)甲方(fang)按約(yue)定標(biao)準(zhun)進行整(zheng)改，并(bing)賠償______________元(yuan)。

(二)安置(zhi)房(fang)屋面積確認(ren)及面積差(cha)處置(zhi)方式(shi)：

本款(kuan)規定以建(jian)筑面積、套內建(jian)筑面積、使用面積(本款(kuan)中均簡稱面積)為(wei)依據進行面積(ji)確認及面積(ji)差異處(chu)置(zhi)。

本協(xie)議約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)與(yu)產權(quan)(quan)登記(ji)(ji)(ji)面(mian)(mian)積(ji)有差異的，以產權(quan)(quan)登記(ji)(ji)(ji)面(mian)(mian)積(ji)為準。產權(quan)(quan)登記(ji)(ji)(ji)中面(mian)(mian)積(ji)記(ji)(ji)(ji)載不(bu)明確的，應由原產權(quan)(quan)登記(ji)(ji)(ji)部門(men)重新確認。

安置房交付后，產權(quan)登(deng)記面積(ji)(ji)與本協議約(yue)定面積(ji)(ji)發(fa)生差異(yi)，甲、乙雙方同意按_____種(zhong)方式進行處置：

1、雙(shuang)方自行(xing)約定：________________________________________________。

2、雙方同(tong)意(yi)按以下原則處(chu)置(zhi)：

(1)面積誤差比絕對(dui)值在(zai)3%以(yi)內(含(han)3%)的，按(an)第五條規定原則據實結算差價。

(2)面積(ji)誤差比絕對值超出(chu)3%的，當產(chan)權登記面積大于本協(xie)議約定(ding)面積時(shi)，面積誤(wu)差比在(zai)3%以內(含(han)3%)部分的(de)房價款按第五條規定原則據(ju)實結算差價;超出3%部分的房(fang)屋(wu)價款，如(ru)果安(an)(an)置房(fang)屋(wu)價值(zhi)大于被拆(chai)遷房(fang)屋(wu)，不(bu)找差價，如(ru)果安(an)(an)置房(fang)價值(zhi)小于被拆(chai)遷房(fang)屋(wu)價值(zhi)，甲方按超(chao)出3%部分的房屋價款的雙(shuang)倍返還乙方。

(3)面積誤差比絕對值(zhi)超出(chu)3%的，當產權登(deng)記(ji)面(mian)積(ji)小于本協議約定面(mian)積(ji)時(shi)，面(mian)積(ji)誤差(cha)比在場3%以內(nei)(含3%)部分的(de)房價(jia)款按(an)第五條規定(ding)原則(ze)據(ju)實結算差價(jia);超出3%部分的房屋(wu)價款，由甲方按超(chao)出3%部分的房(fang)屋價(jia)款的雙倍返(fan)還(huan)乙方。

面積誤差比=(產權登記面積-協(xie)議約(yue)定面積)/協(xie)議約定面(mian)積×100%

第十(shi)二(er)條 甲(jia)方(fang)逾期支付拆遷補償資金(jin)(貨幣補(bu)償(chang)、搬遷補(bu)助費(fei)、臨時安(an)置補(bu)助費(fei)、設(she)備搬遷安(an)裝(zhuang)補(bu)助及損失(shi)費(fei)、停產停業補(bu)償(chang)費(fei))的(de)違(wei)約責(ze)任(ren)。

甲方如未按本協(xie)議規定(ding)的(de)時間付(fu)款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分(fen)別處理(不累加)

1、逾期在__________日之內(nei)，自本協(xie)議(yi)規(gui)定的(de)應(ying)付款(kuan)期之第二天起(qi)至(zhi)實(shi)際全(quan)額支(zhi)付應(ying)付款(kuan)之日止，甲方按日向乙(yi)方、丙方支(zhi)付逾期應(ying)付款(kuan)的(de)萬分之_____的違約金，協議繼續履(lv)行(xing);2、逾期超過(guo)_____日后，自本協議(yi)規定的應(ying)(ying)付(fu)款之第(di)二天起至實際全額(e)支付(fu)應(ying)(ying)付(fu)款之日止，甲(jia)方按(an)日向乙方、丙方支付(fu)逾期應(ying)(ying)付(fu)款的萬分之________(該(gai)比(bi)率應不小于前款中(zhong)的比(bi)率)的違(wei)約金，協議繼續(xu)履行。

本(ben)條中的逾期應付(fu)款(kuan)指依照本(ben)協議規定的到(dao)期應付(fu)款(kuan)與該期實際已(yi)付(fu)款(kuan)的差額;采取分(fen)期付(fu)款的(de)，按相應的(de)分(fen)期應付(fu)款與該期的(de)實(shi)際已(yi)付(fu)款的(de)差額確定。

(二)_______________________________________________。

第十(shi)三條 其他(ta)違約責任：

_______________________________________________________

第十(shi)四條 本協(xie)議(yi)(yi)在履行過程中發生的爭議(yi)(yi)，由當事人協(xie)商解決;也可由當(dang)地工商行政(zheng)管理部門調解;協(xie)商或調(diao)解不成(cheng)的(de)，按下述第_______種方式解決：

(一)向___________仲裁委員會申請仲裁。

(二(er))依法向(xiang)人民法院起(qi)訴。

第(di)十五條 本(ben)協議(yi)未盡事項，可由雙方約定后簽(qian)訂補充協議(yi)(附(fu)件三)

第十六條 協議附件(jian)與(yu)本(ben)協議具有(you)同(tong)等(deng)法律(lv)效力。本(ben)協議及其附件(jian)內(nei)，空格部(bu)分(fen)填寫的文(wen)(wen)字與(yu)印刷文(wen)(wen)字具有(you)同(tong)等(deng)效力。

第十七條 本協(xie)議自(zi)雙(shuang)方簽字蓋章之日起(qi)生效。

第十(shi)八(ba)條 本協議一(yi)式(shi)_______份，甲(jia)、乙、丙方各持______份(fen)。

甲方(簽章)： 乙(yi)方(簽章)： 丙方(簽章)

委托代(dai)理人： 委托代理人(ren)： 委(wei)托代理人：

年 月 日 年(nian) 月 日 年 月 日