房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

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貨幣補(bu)償(chang)是通過不同的(de)(de)法定(ding)依據(ju)(ju)由專業的(de)(de)評估(gu)(gu)機構對被拆(chai)遷房屋進行專業的(de)(de)估(gu)(gu)價(jia)，生成(cheng)有據(ju)(ju)可循(xun)的(de)(de)多遠組成(cheng)的(de)(de)補(bu)償(chang)金(jin)額。以下介紹(shao)三種法定(ding)評估(gu)(gu)依據(ju)(ju)：

1、市場評估價。

市場評估(gu)價(jia)(jia)是指被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場價(jia)(jia)格(ge)，是由符(fu)合(he)規定的(de)專(zhuan)業(ye)估(gu)價(jia)(jia)機構，根(gen)據估(gu)價(jia)(jia)目的(de)，遵循估(gu)價(jia)(jia)原則，按(an)照估(gu)價(jia)(jia)程(cheng)序(xu)，選(xuan)用適(shi)宜的(de)估(gu)價(jia)(jia)方法，并在(zai)綜合(he)分(fen)析影響房(fang)(fang)地(di)產(chan)價(jia)(jia)格(ge)因素(su)的(de)基礎上，對房(fang)(fang)地(di)產(chan)在(zai)估(gu)價(jia)(jia)時點的(de)客觀(guan)合(he)理(li)價(jia)(jia)格(ge)或價(jia)(jia)值進行(xing)估(gu)算和(he)判定的(de)活(huo)動。

2、商品房交易均價。

商品房(fang)交易(yi)均(jun)價(jia)是指同區域同類型普通(tong)住宅商品房(fang)交易(yi)平均(jun)價(jia)格，由相關部門(men)每季度(du)定(ding)期匯(hui)總測(ce)定(ding)并公布。

3、重置價。

重置價(jia)(jia)是指由估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)機構采(cai)用估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)時點的(de)(de)建(jian)筑(zhu)材(cai)料(liao)和建(jian)筑(zhu)技術，按估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)時點的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)水平，判定出(chu)重新建(jian)造與(yu)估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)對象具有同等(deng)功能效用的(de)(de)全新狀(zhuang)態的(de)(de)建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)正常(chang)價(jia)(jia)格(ge)。

上述三(san)種價格都是拆遷補償的法定依據，但用(yong)(yong)途各有(you)不同(tong)，在不同(tong)情形(xing)下分別適用(yong)(yong)。

二、產權置換

產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)換(huan)(huan)也被(bei)稱作產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)調換(huan)(huan)，根據(ju)評估方法不同，有兩種置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)換(huan)(huan)方式。價(jia)值標準產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)換(huan)(huan)指的是依(yi)照法定程(cheng)序，通過(guo)對被(bei)拆遷人房(fang)(fang)屋的產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)價(jia)值進行評估，之后再以新建房(fang)(fang)屋的產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)予以價(jia)值的等價(jia)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)換(huan)(huan)。面(mian)積(ji)標準產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)換(huan)(huan)指的是以房(fang)(fang)屋建筑面(mian)積(ji)為基礎，在應安置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)面(mian)積(ji)內不結算差價(jia)的異地產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)房(fang)(fang)屋調換(huan)(huan)。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我(wo)國(guo)各大城市在拆遷補償上(shang)(shang)都(dou)有(you)設(she)定人均最低面積(ji)，如上(shang)(shang)海人均最低面積(ji)為22㎡，所以拆遷安(an)置。

三、結合型補償

顧名思義，這種補償方(fang)式(shi)就是指既(ji)給(gei)貨(huo)幣補償又給(gei)產權置換。

由于(yu)我國城市化進(jin)程與其他諸多客觀因素，導(dao)致(zhi)房價(jia)和地價(jia)的虛高，因此造(zao)成(cheng)了(le)(le)諸多不能夠單單用貨幣補(bu)償(chang)或者產權置(zhi)換(huan)解決(jue)的問(wen)題，所以就出現了(le)(le)貨幣補(bu)償(chang)和產權置(zhi)換(huan)相(xiang)結合的補(bu)償(chang)方式(shi)。

當地政(zheng)府會公布(bu)補償標(biao)(biao)準，原則上按公布(bu)標(biao)(biao)準進行補償，特(te)別提示：如(ru)果認為補償標(biao)(biao)準過低，千 萬不要簽(qian)訂任何(he)補償協(xie)議(yi)(yi)，目前(qian)比較(jiao)有效的方式是通過啟動行(xing)政復(fu)議(yi)(yi)或(huo)行(xing)政訴訟等法律途徑爭取(qu)提高(gao)補償標準。

房屋拆遷補償內容

1、被征收房屋價值的(de)補償(chang)；

2、因(yin)征收房(fang)屋造成的搬遷(qian)、臨時(shi)安(an)置的補償；

3、因征收(shou)房屋造(zao)成的停(ting)產停(ting)業損失的補償。

農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。房屋拆(chai)遷補(bu)償(chang)原則上是按(an)房產證面(mian)積計算的，但(dan)由于各地實際(ji)情況(kuang)不同(tong)，地方政(zheng)府需要結合(he)實際(ji)、因地制宜地制定適合(he)當地狀況(kuang)的補(bu)償(chang)安置政(zheng)策，來(lai)進行科學(xue)合(he)理(li)的征收拆(chai)遷和補(bu)償(chang)安置，以(yi)兼(jian)顧社會經濟發展和百姓生活(huo)的需要。如在(zai)某(mou)些地方，在(zai)住補償中低于(yu)人(ren)均住房面積標準(zhun)的，可享優惠待遇，在(zai)這樣(yang)的情(qing)況(kuang)下才按戶(hu)口人(ren)數的計算。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面(mian)積兩相結合的科(ke)學(xue)方式來綜合考慮計算的。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由(you)宅基地區位補償價、被拆遷(qian)房屋重(zhong)置成新價構(gou)計算公式為：房屋拆遷(qian)補償價=宅基地區位補償(chang)價(jia)×宅基地面積+被拆(chai)遷房屋(wu)重置成新價。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價(jia)格+房屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾商定補償(chang)金額(或(huo)經評估(gu)確定(ding)的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合(he)法擁有房(fang)產評估價格(ge)+房屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾商(shang)定補償金額(e)或經評(ping)估確(que)定的房屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾補償金額(e))-被(bei)拆遷人獲得調換產權(quan)的房屋的評(ping)估價格(ge)。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆(chai)(chai)遷人或(huo)承租人）房(fang)屋拆(chai)(chai)遷安置費=搬遷補助(zhu)費+沒有提供周(zhou)轉房情況下的臨時安置補(bu)助費+超過過渡期限的臨時安置(zhi)補助(zhu)費+非住(zhu)宅房屋因(yin)停產、停業造成的損失賠償費。

4、備注：

（1）如果拆(chai)遷人(ren)提供周轉(zhuan)房(fang)且拆(chai)遷房(fang)屋(wu)使用人(ren)居(ju)住，則公式(shi)第二項補(bu)助(zhu)費(fei)為0;

（2）如果(guo)拆(chai)遷房(fang)屋(wu)屬(shu)住(zhu)宅房(fang)屋(wu)，則(ze)公(gong)式第四項賠償費(fei)為0;

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房(fang)屋由其自用。

拆遷補償費要交稅嗎

一、營業稅

被(bei)拆遷(qian)單位和個(ge)人因拆遷(qian)取得(de)的(de)房屋(或(huo)土地)拆遷(qian)補(bu)償費及(ji)其他補(bu)助費或補(bu)償安(an)置的房(fang)屋(wu)，除(chu)下列兩種情況(kuang)外，均應(ying)征收(shou)營業(ye)稅。

1、被(bei)拆遷單位和(he)個人(ren)取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補(bu)償(chang)費及其他補(bu)助費，暫免征收營業稅。

2、被拆(chai)遷(qian)個人因自用普通住房(fang)拆(chai)遷(qian)，所(suo)取得的(de)補償費或拆(chai)遷(qian)過程中發生的(de)房(fang)屋(wu)等面(mian)積產(chan)權調換，暫免征收營業(ye)稅。

由于目(mu)前尚無搬遷補償費(fei)營業(ye)(ye)稅稅務(wu)處(chu)理的統一政策，可建議企(qi)業(ye)(ye)在遇到此(ci)類業(ye)(ye)務(wu)時多與主管(guan)稅務(wu)機關(guan)及其專(zhuan)管(guan)員(yuan)溝通(tong)，并根據(ju)溝通(tong)結果(guo)確定(ding)如何進行稅務(wu)處(chu)理。

二、土地增值稅

根據(ju)《土地增值稅暫行條(tiao)例》第8條規定，因國家建(jian)設需要依法(fa)征用、收(shou)回的房地產免征土(tu)地增值(zhi)稅。《土(tu)地增值(zhi)稅暫行條例實施細(xi)則》第11條(tiao)進一(yi)步規定：此處所稱的(de)因(yin)國(guo)家建設需(xu)要依法征用(yong)、收回的(de)房地(di)產(chan)，是指因(yin)城市(shi)實施(shi)規劃(hua)、國(guo)家建設的(de)需(xu)要而被政府批(pi)準(zhun)征用(yong)的(de)房產(chan)或收回的(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)。根據(ju)《土(tu)地(di)增值稅暫行條(tiao)例實施(shi)細則》第11條規定(ding)，符合上述(shu)免(mian)(mian)稅(shui)(shui)規定(ding)的(de)單位和個人，須向房地(di)產所在(zai)地(di)稅(shui)(shui)務機(ji)關(guan)(guan)提出免(mian)(mian)稅(shui)(shui)申請，經(jing)稅(shui)(shui)務機(ji)關(guan)(guan)審(shen)核后(hou)，免(mian)(mian)予征收土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)。由上述(shu)規定(ding)可知，企業(ye)從政(zheng)府(fu)收到的(de)搬遷補償款項，在(zai)絕大多數(shu)情況(kuang)下(xia)是免(mian)(mian)征土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)的(de)，但(dan)是此類情況(kuang)下(xia)的(de)免(mian)(mian)征應(ying)以原房地(di)產所在(zai)地(di)稅(shui)(shui)務機(ji)關(guan)(guan)的(de)批(pi)文為準。在(zai)實際工作中，我們需要關(guan)(guan)注是否已(yi)獲(huo)得稅(shui)(shui)務機(ji)關(guan)(guan)的(de)免(mian)(mian)稅(shui)(shui)批(pi)文。如果尚未(wei)收到批(pi)文，則應(ying)視同房地(di)產出售或轉讓，計提應(ying)交(jiao)土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)。

三、企業所得稅

1、搬遷補償款結余的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》。

(1)企業取(qu)得(de)搬(ban)遷補(bu)償費收入，凡(fan)搬(ban)遷后重(zhong)新(xin)購置或(huo)建造與(yu)搬(ban)遷前相(xiang)同或(huo)類似性質和用途(tu)的固定資產(chan)(以下稱重置(zhi)固定資產(chan))的，應將上述搬遷補償(chang)費收(shou)入(ru)加各類(lei)拆(chai)(chai)遷固定(ding)資(zi)產(chan)的變賣收(shou)入(ru)減除(chu)各類(lei)拆(chai)(chai)遷固定(ding)資(zi)產(chan)的折余價(jia)值和處置(zhi)費用后的余額，沖減企(qi)業重置(zhi)固定(ding)資(zi)產(chan)的原價(jia)。

(2)企業取得搬遷(qian)補償費收入(ru)，凡搬遷(qian)后(hou)不(bu)再(zai)重置與(yu)搬遷(qian)前相同或類似(si)性質和用(yong)途的(de)固(gu)定資(zi)產的(de)，根據《中(zhong)華人民共和國外商投資(zi)企業和外國企業所(suo)得稅法(fa)實(shi)施細(xi)則》第44條的(de)(de)(de)規(gui)定，應將上述搬(ban)遷(qian)補償(chang)費收(shou)入加各類(lei)拆(chai)遷(qian)固定資產的(de)(de)(de)變賣(mai)收(shou)入減除各類(lei)拆(chai)遷(qian)固定資產的(de)(de)(de)折余價值(zhi)及處(chu)置費用后的(de)(de)(de)余額，計入企(qi)業當期應納稅所得(de)額，計算(suan)繳納企(qi)業所得(de)稅。實務中內資企(qi)業收(shou)到搬(ban)遷(qian)補償(chang)費的(de)(de)(de)稅務處(chu)理在(zai)很多情況下也是(shi)參照國稅函[2003]115號文件執(zhi)行的(de)。有不少(shao)地方(fang)的(de)稅務(wu)(wu)機關參照該文件的(de)精神，對本地區內資企業搬遷補償費的(de)稅務(wu)(wu)處理作出(chu)了規(gui)定。

2、搬遷過程中發生損失的所得稅處理

(1)對內資企業(ye)而言，當搬(ban)遷(qian)補(bu)償款(kuan)不足以彌補(bu)企業(ye)因搬(ban)遷(qian)而發生的費用和(he)損失時，依據國家稅務總(zong)局第13號令《企業(ye)(ye)財產損(sun)失(shi)所(suo)得(de)稅前扣(kou)除管理辦法》的(de)規定，可以在經(jing)過稅務(wu)機(ji)關(guan)審(shen)批后作(zuo)為(wei)財產損(sun)失(shi)稅前扣(kou)除。內資企業(ye)(ye)如遇到此類情(qing)形，應(ying)當以稅務(wu)機(ji)關(guan)的(de)批文(wen)作(zuo)為(wei)確定是否需對(dui)該損(sun)失(shi)進行所(suo)得(de)稅納稅調整的(de)依據。

(2)對外商(shang)投資企業而言，根據國家稅(shui)務總(zong)局《關于(yu)取消(xiao)及下放外商(shang)投資企業和外國企業以(yi)及外籍個人若干稅(shui)務行政審(shen)批項目的后(hou)續管(guan)理問題的通知(zhi)》(國稅發[2004]80號)第十條(tiao)的規定(ding)，外商投資企(qi)業財(cai)產損失的稅(shui)前扣除自2004年7月1日起(qi)從審批(pi)制改為備(bei)案制。企(qi)(qi)(qi)業發(fa)生財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)的(de)，在(zai)向主管(guan)稅(shui)(shui)務機關報送(song)年(nian)度所得稅(shui)(shui)申報表(biao)時(shi)(shi)，應就(jiu)其財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)的(de)類型、程(cheng)度、數量、價格、損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)理由(you)、扣除期限(xian)等(deng)作出書面說(shuo)明(ming)，同時(shi)(shi)附(fu)送(song)企(qi)(qi)(qi)業內部有關部門的(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)鑒定證明(ming)資料等(deng)，若涉及由(you)企(qi)(qi)(qi)業外部造(zao)成財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)的(de)，還(huan)應附(fu)送(song)企(qi)(qi)(qi)業外部有關部門、機構(gou)鑒定的(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)證明(ming)資料。主管(guan)稅(shui)(shui)務機關檢查企(qi)(qi)(qi)業所得稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)情(qing)況(kuang)時(shi)(shi)，應就(jiu)企(qi)(qi)(qi)業財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)進(jin)行重點檢查。對企(qi)(qi)(qi)業列支的(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)，凡(fan)沒有提(ti)供上(shang)述(shu)情(qing)況(kuang)說(shuo)明(ming)資料的(de)，又沒有辦法實際取證，可(ke)以進(jin)行納稅(shui)(shui)調整。因此，外商投資企(qi)(qi)(qi)業因搬遷補(bu)償款不足以彌補(bu)企(qi)(qi)(qi)業因搬遷而發(fa)生的(de)費用(yong)和損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)而導致的(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)能(neng)否稅(shui)(shui)前(qian)扣除，更多地(di)是取決(jue)于職(zhi)業判斷(duan)。

3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：

①財務上對于核銷相關費用和損失后的搬遷補償費結余數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結余數應當沖減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以后年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以后年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對于采用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結余轉入資本公積時，按照結余金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而不是(shi)將結余款全額(e)計(ji)入(ru)資本公積)，在(zai)以后年(nian)度(du)根據會(hui)計和稅(shui)法上(shang)對于折舊計提的差異逐年(nian)轉(zhuan)銷(xiao)該貸項。

②財務上未對搬遷后不再重置(zhi)同類(lei)或(huo)類(lei)似(si)固(gu)定(ding)(ding)資產時結(jie)余款的處理(li)作出明確的規(gui)定(ding)(ding)，但根據稅法(fa)規(gui)定(ding)(ding)，此類(lei)情形應視同常(chang)規(gui)的固(gu)定(ding)(ding)資產、無形資產處置(zhi)進行稅務處理(li)。

③財務上可從(cong)搬(ban)遷補償費(fei)(fei)中列支的(de)費(fei)(fei)用和損(sun)失包括可搬(ban)遷的(de)機器設(she)備(bei)的(de)拆卸、運輸、重(zhong)新安裝、調試等費(fei)(fei)用，但稅(shui)務上并未明確此(ci)類費(fei)(fei)用可作為財產損(sun)失予以稅(shui)前扣除(chu)。

④財務上規定用于安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這里所說的安置費主要包括“買斷工齡”的一次性補償金。根據國家稅務總局文件規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該文件同時規定：各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以后年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工“買斷工齡”或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。如果稅務機關要求分年扣除的，則在采用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也就是遞延稅(shui)款(kuan)借項)。

工廠拆遷的補償標準

為(wei)了社會公共利益的需要(yao)，政府(fu)是(shi)可以進(jin)行(xing)征地拆遷(qian)的。如果工(gong)(gong)(gong)廠遇(yu)到拆遷(qian)情況的，需要(yao)配合政府(fu)工(gong)(gong)(gong)作。同時也需要(yao)維護自己的合法利益，要(yao)求(qiu)政府(fu)補償(chang)。那么，工(gong)(gong)(gong)廠拆遷(qian)的補償(chang)標準是(shi)怎樣的呢(ni)?今天(tian)，華律(lv)網小編整理了以下內容為您(nin)答疑(yi)解(jie)惑，希望對您(nin)有所(suo)幫助。

《城市房(fang)屋(wu)拆遷(qian)(qian)管(guan)理(li)條例》第三(san)十(shi)一(yi)條、第三(san)十(shi)三(san)條分別規定(ding)了拆遷(qian)(qian)人(ren)應當(dang)向拆遷(qian)(qian)人(ren)、房(fang)屋(wu)承租人(ren)支付(fu)搬遷(qian)(qian)補(bu)助費(fei)、停產(chan)停業(ye)的(de)適(shi)當(dang)補(bu)償(chang)。在上海市政(zheng)府發布的(de)《中國2010年上(shang)海世博(bo)會場址(zhi)非居住房屋拆遷評估和補(bu)償(chang)的實(shi)施細則(ze)》的規范性文件中，明(ming)確(que)了承租企(qi)業(ye)應賠償(chang)的以下幾個項(xiang)目：1、設備搬(ban)遷安裝費；2、設(she)備(bei)重置成(cheng)新(xin)價；3、停(ting)產、停(ting)業補償(chang)。

在法(fa)(fa)律實踐中(zhong)，企業拆遷(qian)補(bu)償(chang)主要分為三部分：一是拆遷(qian)資產補(bu)償(chang)，包括無法(fa)(fa)搬(ban)遷(qian)的(de)(de)土地(di)、房(fang)屋、建(jian)筑物和地(di)上附(fu)著(zhu)物，以及確因(yin)搬(ban)遷(qian)而發(fa)生損失(shi)的(de)(de)機器設備(bei)而生的(de)(de)補(bu)償(chang);二(er)是拆遷(qian)費(fei)用(yong)補(bu)償(chang)，包(bao)括搬遷(qian)前(qian)期費(fei)用(yong)和搬遷(qian)過程中發生(sheng)的停工費(fei)用(yong)、機器(qi)設(she)備調試修復費(fei)用(yong)以及物(wu)資的拆卸(xie)、包(bao)裝和運輸、解聘員工補(bu)償(chang)費(fei)等(deng)費(fei)用(yong);三(san)是基于拆遷政策發生的(de)獎(jiang)勵費用，包括(kuo)速遷費、拆遷獎(jiang)勵費等。

拆遷程序：

1、調查核實。

拆(chai)遷人收到征地(di)批文(wen)后，首先要到派出所、房管站抄(chao)錄征地(di)范(fan)圍(wei)內的常住人口，以(yi)及全部房產情(qing)況，按表(biao)格逐一登記，并上門大(da)量(liang)核實(shi)。

2、逐戶走訪。

拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)應成立拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)小組，對所(suo)有的(de)被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)逐戶走(zou)訪，全面進(jin)行(xing)宣傳接觸，了解被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)的(de)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)安(an)置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據(ju)調查核(he)實的情況(kuang)以及國(guo)家(jia)、地(di)方有關拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)的法律(lv)規定，及時(shi)編制拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)計劃和(he)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)方案，確定拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)時(shi)間、拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)步(bu)驟(zou)和(he)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)形式(shi)。

4、申請拆遷。

拆遷(qian)人持有關的國(guo)家(jia)批(pi)文(wen)、拆遷(qian)計劃和拆遷(qian)方案(an)，向當(dang)地拆遷(qian)主(zhu)管部門提出(chu)申請。經申查批(pi)準并領到拆遷(qian)許可證后，方可進(jin)行拆遷(qian)。

5、發出拆遷公告。

拆(chai)遷許(xu)可證(zheng)一經批(pi)準發放，拆(chai)遷主(zhu)管(guan)機關應將拆(chai)遷人、拆(chai)遷范圍、拆(chai)遷期限(xian)等以(yi)(yi)公告或其他形(xing)式(shi)予(yu)以(yi)(yi)公布，同時應作好房屋拆(chai)遷的宣傳(chuan)、解釋工作。

6、簽訂協議。

在(zai)公(gong)告規(gui)定(ding)的(de)(de)時(shi)限(xian)內，拆(chai)遷人(ren)與(yu)被拆(chai)遷人(ren)應按國家(jia)和(he)(he)本(ben)地區(qu)關(guan)于安置、補償(chang)的(de)(de)有關(guan)規(gui)定(ding)在(zai)自愿、有償(chang)的(de)(de)基礎上簽訂協(xie)議(yi)(yi)書。協(xie)議(yi)(yi)應明確補償(chang)辦法和(he)(he)數額、安置面積和(he)(he)地點、搬遷過渡方式和(he)(he)時(shi)限(xian)以及違(wei)約(yue)責任等。協(xie)議(yi)(yi)經雙方同意(yi)，可送拆(chai)遷主管(guan)機關(guan)備案和(he)(he)公(gong)證機關(guan)公(gong)證。

7、實施拆遷。

被拆遷(qian)(qian)人搬(ban)遷(qian)(qian)后，拆遷(qian)(qian)人應(ying)及時(shi)在(zai)批(pi)準的拆遷(qian)(qian)范圍和期限內實施拆遷(qian)(qian)。

房屋拆遷補償安置協議書范本

拆(chai)遷人(以(yi)下(xia)簡稱甲方)：

單位名稱(cheng)： 地址(zhi)： 法定(ding)代表人：

職務： 郵編： 電(dian)話(hua)：

委托代理人：

單位(wei)名稱： 地址： 法定代表(biao)人：

職務： 郵編(bian)： 電話(hua)：

被(bei)拆遷人(以下簡稱(cheng)乙方)：

單位(wei)名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵(you)編： 電話(hua)：

委托代理人：

單(dan)位名稱： 地址(zhi)： 法(fa)定代表人：

職務： 郵編： 電(dian)話：

房屋承租(zu)人(使用人)(以(yi)下簡稱丙方(fang))：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職(zhi)務： 郵(you)編： 電話：

委托代理人：

單位名(ming)稱： 電(dian)話： 法(fa)定代表人：

職(zhi)務： 郵編： 電話：

甲方因(yin)________________建(jian)設(she)需要(yao)，經批準取得_________號《房屋(wu)拆遷(qian)許可證》，根(gen)據《城(cheng)市房屋(wu)拆遷(qian)管(guan)理條(tiao)例》、《安徽省(sheng)城(cheng)市房屋(wu)拆遷(qian)管(guan)理辦法》及___________等規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲(jia)、乙、丙_____方在平等、自愿(yuan)、協商(shang)一致的基礎(chu)上(shang)，就(jiu)房屋拆遷補償安置達成如下(xia)協議：

第一條 被拆除(chu)房屋現狀

(一)房屋所在地點_________，建筑面(mian)積(ji)__________平(ping)方米(其中有(you)證(zheng)建(jian)筑面積________平方米，房(fang)屋使用面(mian)積___________，房屋產權證號_________)，房屋(wu)的用途(tu)_________，房屋的產權性(xing)質_______，房屋(wu)的結構_________，房屋的總(zong)樓(lou)層數__________，房屋(wu)所在的樓(lou)層(ceng)數___________，房屋的朝(chao)向______________。

(二)房屋內部設施及裝(zhuang)潢情況：

(三)房(fang)屋的(de)附(fu)屬物(wu)及構筑物(wu)情況(kuang)：

(四(si))機械設備情況：

第二條(tiao) 乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人(其(qi)中常住(zhu)人(ren)口(kou)_________人(ren))，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系(xi)等(deng))。

2、丙方有正式(shi)戶口_________人(ren)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主(zhu)關系等)：____________________________________________。

(二)被拆除房屋(wu)是非住宅時(shi)：

1、乙方情況：_________________________________

2、丙(bing)方情況：_________________________________

第(di)三條(tiao) 房屋拆遷補償選擇第________種方(fang)式：

1、貨幣補償。2、房屋(wu)產(chan)權調(diao)換。

第四條 被拆遷房屋的貨(huo)幣補償方式

(一)貨幣(bi)補償(chang)金(jin)額的(de)確定(ding)選擇第_________種(zhong)方式(shi)：

1、根據當(dang)地政府公布的貨幣(bi)補(bu)償(chang)基(ji)準(zhun)價由當(dang)事人協商確(que)定價格。

2、根據當事人共同推(tui)薦的評(ping)估機(ji)構評(ping)估的市(shi)場價格(ge)確定。

3、當事人(ren)對評估(gu)(gu)機(ji)構的選定意(yi)見(jian)不統一時，按(an)房屋拆遷管理部門確定的評估(gu)(gu)機(ji)構評估(gu)(gu)的市場評估(gu)(gu)價確定。

4、當事人(ren)約定的(de)其他作價(jia)方式。

(二)房(fang)屋裝潢作價方式：________________________________

(三(san))被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋(wu)貨幣(bi)補(bu)償(chang)金額(e)。被拆(chai)遷房屋(wu)建筑面積__________平(ping)方(fang)米(mi)，按建筑(zhu)面(mian)積每平(ping)方(fang)米(mi)________元計價，小計____________元。

2、裝(zhuang)潢(huang)補(bu)償金額___________元(若房屋貨(huo)幣(bi)補償(chang)金額含裝潢(huang)補償(chang)，此項可不另行計(ji)算(suan))。

3、附屬物(wu)及構筑(zhu)物(wu)補償金額____________元(yuan)。

以上三(san)項合計補(bu)償金額________________元。

(四)房(fang)屋貨幣補償的幣種 __________，補償(chang)金額(e)由甲方于______年(nian)_____月(yue)_____日前支(zhi)付給乙(yi)方，支(zhi)付方式：_______________________。

(五)實行貨幣補償的，甲(jia)方(fang)對(dui)丙方(fang)不(bu)再(zai)承擔安(an)置責(ze)任，由乙方(fang)對(dui)丙方(fang)進行安(an)置。

第五條(tiao) 房(fang)屋(wu)產權調換補償方(fang)式

(一(yi))甲(jia)方提供(gong)位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的現房(fang)、期房(fang)，產(chan)權調換房(fang)屋的樓層、房(fang)號的確(que)定方法： ___________________________________________________ 。

產權調換的安(an)置(zhi)房屋應(ying)符合以下標(biao)準：

1、甲方(fang)提供給乙方(fang)的安置房屋，應(ying)當符合國家(jia)質(zhi)量(liang)安全標準;

2、房屋(wu)內應(ying)當有(you)以(yi)下(xia)設施：

______________________________________________。

3、房屋裝飾(shi)與(yu)設施標(biao)準(zhun)見附件(jian)二(er)

4、新(xin)建房屋竣(jun)工后(hou)質量應經(jing)_____________________登(deng)記備(bei)案。

(二(er))被拆遷的房(fang)屋及產權調換的安置房(fang)屋的價格均按本協(xie)議第四條第(一)、(二(er))、(三)款統(tong)一(yi)方式進行確定(ding)，并結清(qing)產(chan)權調換(huan)差價(jia)。

(三)按被拆遷(qian)房屋與產(chan)權(quan)調換(huan)的安置房屋的價(jia)格結(jie)算產(chan)權(quan)調換(huan)差價(jia)。差價(jia)金額______________________________。

(四)產(chan)權調換差價幣種：________，差價由(you)_____方(fang)于______年_____月_____日前向_______方支(zhi)付，支(zhi)付方式：________________________。

第六(liu)條 房屋產(chan)權調換的過渡(du)安置

(一)過(guo)渡方式按以(yi)下第(di)_____________方式(shi)確定(ding)。

1、乙方(fang)、丙方(fang)選擇自行過渡安置;

2、由甲方(fang)提(ti)供周轉(zhuan)房過渡安(an)置。

(二(er))乙方(fang)、丙方(fang)過渡期限(xian)自______年(nian)_____月____日(ri)至(zhi)______年____月(yue)_____日。

(三)乙(yi)方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應(ying)當按本(ben)協(xie)議第(di)七條的約定向乙(yi)方、丙方支付臨時安置補助(zhu)費;乙方、丙方選擇(ze)由甲(jia)方提供周(zhou)轉房過渡(du)安(an)置的(de)(de)，其周(zhou)轉房的(de)(de)地址：______，建筑面積________平(ping)方米(mi)。

(四)甲方(fang)保證乙(yi)方(fang)、丙方(fang)在過渡期(qi)限內按(an)本協議第五條規定進行(xing)安置。乙(yi)方(fang)、丙方(fang)使(shi)用甲方(fang)提供的周轉(zhuan)房(fang)的，應當在得到安置房(fang)后___________日內騰空周轉(zhuan)房。

第七條(tiao) 房(fang)屋拆遷(qian)補助(zhu)費

(一)甲方按(an)________規定標準(zhun)，支付乙方(fang)、丙方(fang)搬遷補(bu)助費________元，臨(lin)時安置補助費(fei)_________元，其(qi)他補助費 __________元，共計_________元。

(二)拆遷(qian)非住宅房屋，甲(jia)方按___________規定標準，支付乙方、丙方設備(bei)搬遷和安(an)裝補助費(fei)___________元，因拆遷造成(cheng)停產、停業損失(shi)補償費__________元，其他補(bu)助(zhu)費________元(yuan)，共計(ji)____________元。

(三)房屋拆遷補(bu)助費的(de)幣種：________，甲方應(ying)于_____年(nian)______月(yue)_______日前支付給乙方(fang)、丙方(fang)，支付方(fang)式：________。

第八條 乙方、丙方在________年(nian)_______月_______日(ri)前應(ying)將被拆(chai)遷房屋騰空，并交甲(jia)方拆(chai)除。第九條 乙方、丙方的違章建筑及其附屬設施應(ying)在 ____年______月(yue)_______日前自行(xing)拆除，逾期不拆除的，甲方(fang)有權(quan)拆除。

第十條 逾期(qi)安置(zhi)的(de)違約責(ze)任(ren)。

(一)甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時(shi)過渡期(qi)期(qi)滿前保證(zheng)乙方(fang)、丙(bing)方(fang)按期(qi)回遷，逾(yu)期(qi)不能回遷的，甲(jia)方(fang)應在臨時(shi)過渡期(qi)滿______天(tian)前通知乙方(fang)、丙方(fang)，按下列約定處理：

1、甲(jia)方按本協(xie)議第七條(tiao)約定的臨(lin)時安置補(bu)助費(fei)的2倍(bei)向乙方、丙方加(jia)付臨時安置補助(zhu)費。

2、逾期________個月(yue)內，甲方按本協(xie)議(yi)第七條(tiao)約(yue)定的停產、停業損失(shi)補償費(fei)的_________%向乙方(fang)、丙方(fang)加(jia)付停產停業損失補償費;逾期超過_________個月，甲方按本協議第七條約定的(de)停產(chan)、停業損(sun)失補償(chang)費的(de)________%向乙方、丙方加(jia)付停產停業(ye)損失補償費。

3、逾期12個月的，乙方(fang)(fang)在征得丙方(fang)(fang)同意(yi)的情況(kuang)下有權要求重新選擇貨(huo)幣補(bu)償或另行選擇安(an)置房。

(二)乙方、丙方在臨時過渡期(qi)內， 收到甲方安置通知(通知方式為(wei)_________________)之日(ri)起4個月內(nei)，應到甲(jia)方辦理安置手續;甲方應從發出(chu)安置通知后再支付乙方、丙(bing)方四個月臨時安置補助費;逾期不(bu)到(dao)甲方辦理(li)安手(shou)續的，不(bu)再享受各種(zhong)補助費或補償(chang)費。

第十一(yi)條 甲方關于安置房(fang)標準(zhun)的違(wei)約責任。

(一(yi))甲方(fang)交付(fu)的安置房標準應符(fu)合第(di)五條第(di)(一)項及附件二標準的約(yue)定。達(da)不到約(yue)定標準的，乙方(fang)有權要求甲方(fang)按(an)約(yue)定標準進行(xing)整改(gai)，并賠償______________元。

(二)安置房屋面(mian)(mian)積(ji)(ji)確認及面(mian)(mian)積(ji)(ji)差(cha)處置方(fang)式：

本(ben)款規定以建筑(zhu)面(mian)積(ji)、套內建筑(zhu)面(mian)積(ji)、使用(yong)面(mian)積(ji)(本款中均簡稱面積(ji))為依(yi)據進(jin)行面積確認(ren)及面積差異處置(zhi)。

本(ben)協議(yi)約定面(mian)積(ji)與產(chan)權登(deng)記(ji)(ji)面(mian)積(ji)有差異(yi)的，以產(chan)權登(deng)記(ji)(ji)面(mian)積(ji)為準。產(chan)權登(deng)記(ji)(ji)中面(mian)積(ji)記(ji)(ji)載不明確(que)的，應由原產(chan)權登(deng)記(ji)(ji)部門重新確(que)認。

安置房交(jiao)付后，產權登記面(mian)積與本協議約定面(mian)積發生差(cha)異，甲、乙雙方同意(yi)按_____種方式進(jin)行(xing)處置：

1、雙方(fang)自(zi)行約定：________________________________________________。

2、雙方(fang)同意按以下原則處置：

(1)面積(ji)誤差比絕對值在(zai)3%以內(含3%)的，按第(di)五條規定原則(ze)據實結算差價。

(2)面積誤差比絕對值超(chao)出3%的，當(dang)產權登(deng)記面(mian)積(ji)大于本協議(yi)約定面(mian)積(ji)時，面(mian)積(ji)誤差比在3%以(yi)內(含3%)部分(fen)的房價款(kuan)按第五條規定原則據實結算差價;超(chao)出3%部分的(de)房(fang)屋價(jia)款(kuan)，如(ru)果(guo)安置房(fang)屋價(jia)值(zhi)(zhi)大于被拆遷(qian)房(fang)屋，不找差價(jia)，如(ru)果(guo)安置房(fang)價(jia)值(zhi)(zhi)小(xiao)于被拆遷(qian)房(fang)屋價(jia)值(zhi)(zhi)，甲方按超出3%部分的(de)房屋價(jia)款的(de)雙倍返還(huan)乙(yi)方。

(3)面積(ji)誤差比絕(jue)對值超出3%的，當產權登記面(mian)(mian)積(ji)小于本協(xie)議(yi)約定面(mian)(mian)積(ji)時，面(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差比在場(chang)3%以(yi)內(含3%)部分的房價(jia)款按第五(wu)條規定原則據實結(jie)算差價(jia);超(chao)出(chu)3%部分的房屋價(jia)款，由(you)甲方按超出3%部分的(de)房屋價款的(de)雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產(chan)權登記面積-協議約定(ding)面積)/協議(yi)約定面(mian)積(ji)×100%

第十(shi)二條 甲(jia)方逾期(qi)支付拆遷補償資(zi)金(貨(huo)幣補(bu)償、搬遷(qian)補(bu)助費(fei)、臨時安置補(bu)助費(fei)、設備搬遷(qian)安裝補(bu)助及損失費(fei)、停產停業補(bu)償費(fei))的違約責任(ren)。

甲方如未按本協議規定的時間(jian)付(fu)款，按下列第_________種方式(shi)處(chu)理：

(一)按逾期時間(jian)，分別處(chu)理(不累(lei)加)

1、逾期在__________日(ri)之內，自本協議(yi)規定的應付(fu)款(kuan)期之第二天(tian)起至實際全(quan)額支(zhi)付(fu)應付(fu)款(kuan)之日(ri)止，甲(jia)方(fang)(fang)按日(ri)向乙(yi)方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)逾期應付(fu)款(kuan)的萬分之_____的違約金，協議繼續履(lv)行;2、逾期超過_____日后，自本協議規定的應(ying)付款之(zhi)(zhi)(zhi)第二天起至實際全額支(zhi)付應(ying)付款之(zhi)(zhi)(zhi)日止，甲方(fang)(fang)按日向乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)支(zhi)付逾期(qi)應(ying)付款的萬分之(zhi)(zhi)(zhi)________(該比率應不小于前款(kuan)中的比率)的違約金(jin)，協議繼續(xu)履行。

本條中的(de)逾期應付款指依照本協議規(gui)定的(de)到期應付款與該期實際已付款的(de)差額(e);采取分期(qi)付(fu)款(kuan)的(de)，按相應的(de)分期(qi)應付(fu)款(kuan)與(yu)該期(qi)的(de)實際已付(fu)款(kuan)的(de)差額(e)確定(ding)。

(二)_______________________________________________。

第(di)十(shi)三條(tiao) 其(qi)他違約責(ze)任：

_______________________________________________________

第十四條 本協(xie)議在履(lv)行過(guo)程(cheng)中發生的爭議，由當事人協(xie)商解決(jue);也可由當地工商(shang)行政管理部(bu)門調解;協商或調解(jie)不成的，按(an)下述第_______種方式解決：

(一)向(xiang)___________仲裁(cai)委員會(hui)申請(qing)仲裁(cai)。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本協(xie)議(yi)未(wei)盡事項，可由雙方約定(ding)后簽訂補充(chong)協(xie)議(yi)(附件三(san))

第十六條 協議(yi)附件(jian)與(yu)本協議(yi)具有同(tong)等法律效(xiao)力。本協議(yi)及其附件(jian)內，空格部分填(tian)寫的文(wen)字與(yu)印刷文(wen)字具有同(tong)等效(xiao)力。

第十七(qi)條(tiao) 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效(xiao)。

第十八(ba)條(tiao) 本協議一式_______份，甲、乙、丙方(fang)各(ge)持______份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(fang)(簽章)

委托代理人： 委托(tuo)代理人： 委托(tuo)代理人：

年 月 日 年(nian) 月 日 年 月(yue) 日(ri)