房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

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貨幣補償是通(tong)過不(bu)同的(de)(de)法定(ding)依(yi)據由專業的(de)(de)評估機構對(dui)被拆(chai)遷(qian)房屋進(jin)行(xing)專業的(de)(de)估價，生成有據可循的(de)(de)多遠組成的(de)(de)補償金額。以(yi)下介紹(shao)三種法定(ding)評估依(yi)據：

1、市場評估價。

市(shi)場(chang)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)(jia)是(shi)指被拆遷房屋的(de)房地產市(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)格，是(shi)由符合(he)規定的(de)專業估(gu)價(jia)(jia)(jia)機構，根據(ju)估(gu)價(jia)(jia)(jia)目的(de)，遵循(xun)估(gu)價(jia)(jia)(jia)原則(ze)，按照估(gu)價(jia)(jia)(jia)程序(xu)，選用(yong)適宜的(de)估(gu)價(jia)(jia)(jia)方法，并在綜合(he)分析影響(xiang)房地產價(jia)(jia)(jia)格因素的(de)基礎上，對房地產在估(gu)價(jia)(jia)(jia)時點的(de)客觀合(he)理(li)價(jia)(jia)(jia)格或價(jia)(jia)(jia)值進行估(gu)算和判定的(de)活動。

2、商品房交易均價。

商(shang)品房交(jiao)易(yi)(yi)均價(jia)是指同區域同類型普通(tong)住宅商(shang)品房交(jiao)易(yi)(yi)平(ping)均價(jia)格，由相關(guan)部(bu)門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價(jia)(jia)(jia)(jia)是指由估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)機構(gou)采用(yong)估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)時點的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)材料和建(jian)筑(zhu)(zhu)技術(shu)，按估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)時點的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)水平(ping)，判定出重新建(jian)造與(yu)估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)對象具有同(tong)等功能(neng)效用(yong)的(de)全(quan)新狀態的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)物的(de)正(zheng)常價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。

上述(shu)三種(zhong)價格都是(shi)拆遷補償的法(fa)定依(yi)據(ju)，但用途各有不(bu)同(tong)，在不(bu)同(tong)情形下(xia)分別適用。

二、產權置換

產(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)也被稱作產(chan)權調(diao)換(huan)(huan)，根據評估方法(fa)不同，有兩(liang)種置(zhi)換(huan)(huan)方式。價(jia)值標(biao)準(zhun)產(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)指(zhi)的(de)(de)是(shi)依(yi)照法(fa)定程序，通過對被拆(chai)遷人房屋(wu)的(de)(de)產(chan)權價(jia)值進行評估，之(zhi)后再以(yi)新建房屋(wu)的(de)(de)產(chan)權予(yu)以(yi)價(jia)值的(de)(de)等價(jia)置(zhi)換(huan)(huan)。面(mian)積(ji)標(biao)準(zhun)產(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)指(zhi)的(de)(de)是(shi)以(yi)房屋(wu)建筑面(mian)積(ji)為(wei)基礎，在應安置(zhi)面(mian)積(ji)內不結算差價(jia)的(de)(de)異(yi)地產(chan)權房屋(wu)調(diao)換(huan)(huan)。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城(cheng)市在拆遷(qian)補償上都有設定人均最(zui)低面積，如上海人均最(zui)低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結合型補償

顧名思(si)義，這(zhe)種補(bu)償方式就是指既給貨幣補(bu)償又給產權置換。

由于(yu)我(wo)國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的(de)虛高，因此造成了(le)諸多不能(neng)夠單單用貨(huo)幣補償或者產(chan)(chan)權置換解(jie)決的(de)問(wen)題，所以就出現(xian)了(le)貨(huo)幣補償和產(chan)(chan)權置換相結合的(de)補償方式(shi)。

當地(di)政(zheng)府會(hui)公(gong)布補償(chang)標準(zhun)，原則(ze)上按公(gong)布標準(zhun)進行補償(chang)，特別提示：如果認為(wei)補償(chang)標準(zhun)過(guo)低，千 萬不要簽訂(ding)任何補(bu)償協議，目前比較(jiao)有效的方式是通過啟動(dong)行(xing)政復議或行(xing)政訴訟等法律途徑(jing)爭取提高(gao)補(bu)償標準。

房屋拆遷補償內容

1、被征收(shou)房屋價值的補(bu)償；

2、因征(zheng)收房屋造成的搬遷、臨(lin)時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停(ting)產停(ting)業損(sun)失(shi)的補償。

農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。房屋(wu)拆(chai)遷補(bu)(bu)(bu)償原則上是按房產(chan)證面積計算的，但由于(yu)各地(di)實際情況不同，地(di)方(fang)政(zheng)府需要結(jie)合實際、因(yin)地(di)制宜地(di)制定適合當地(di)狀況的補(bu)(bu)(bu)償安置政(zheng)策，來進行科學合理的征收(shou)拆(chai)遷和補(bu)(bu)(bu)償安置，以兼顧社會經濟(ji)發展(zhan)和百姓生活(huo)的需要。如在某些地方，在住(zhu)補償中低于(yu)人均住(zhu)房面積(ji)標準(zhun)的，可享優惠待遇，在這樣(yang)的情況下才按戶(hu)口人數的計算。因此，房屋拆遷補(bu)償(chang)，是以(yi)人口和房屋面積兩相結(jie)合的(de)科學方式來綜(zong)合考慮計算的(de)。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由(you)宅基地區位補(bu)償價、被拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)重置成(cheng)新價構(gou)計算公式為：房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)補(bu)償價=宅基(ji)地區位補(bu)償價×宅基(ji)地面(mian)積+被拆(chai)遷(qian)房屋重置成新價。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房(fang)屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾(shi)商定補(bu)償金額(或經評(ping)估確定的(de)房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法(fa)擁有房產評估(gu)價格(ge)+房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)(zhuang)飾商定(ding)補償金額(e)或(huo)經評估確定(ding)的房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)(zhuang)飾補償金額(e))-被拆遷人獲(huo)得調換產權的(de)(de)房屋的(de)(de)評估價(jia)格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆(chai)遷人或承租人）房(fang)屋拆(chai)遷安置(zhi)費=搬遷補助費+沒有提供周轉房(fang)情況下(xia)的臨時安置補助費+超(chao)過過渡期限(xian)的臨時(shi)安置補助(zhu)費+非住(zhu)宅房屋因停(ting)產、停(ting)業造成(cheng)的損失賠償費。

4、備注：

（1）如果拆(chai)遷(qian)人提(ti)供周轉房且拆(chai)遷(qian)房屋使用人居住，則公式第二(er)項補(bu)助費為0;

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公(gong)式第(di)四項賠償(chang)費為0;

（3）被拆遷人(ren)獲得補償，表明該房屋由其自用。

拆遷補償費要交稅嗎

一、營業稅

被拆遷(qian)(qian)單位和(he)個人因拆遷(qian)(qian)取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其(qi)他補助(zhu)費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(ying)征(zheng)收營業稅。

1、被拆遷(qian)單位(wei)和(he)個人取(qu)得政(zheng)(zheng)府(fu)財政(zheng)(zheng)部門(men)支付的房屋(wu)(或土地)拆遷補(bu)償費及(ji)其他補(bu)助費，暫免征收營業稅。

2、被(bei)拆遷(qian)個人因自用普通(tong)住房(fang)拆遷(qian)，所取得(de)的補償費或(huo)拆遷(qian)過程中(zhong)發生的房(fang)屋等面積產權調換，暫免征收營業(ye)稅。

由于(yu)目前尚無(wu)搬遷補償費(fei)營業(ye)稅(shui)稅(shui)務處理的(de)統一政策，可(ke)建議企(qi)業(ye)在遇到此類業(ye)務時多與主管稅(shui)務機關及其專管員溝(gou)通，并(bing)根據溝(gou)通結果(guo)確定如(ru)何進行稅(shui)務處理。

二、土地增值稅

根(gen)據《土地增值稅暫(zan)行(xing)條(tiao)例(li)》第8條規(gui)定(ding)，因(yin)國家建設(she)需(xu)要依法征用、收回的房(fang)地產免征土(tu)地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)。《土(tu)地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行條例實施細(xi)則(ze)》第11條進一步(bu)規定：此處所稱的因國(guo)家(jia)建設(she)需要依法征(zheng)用(yong)、收回(hui)的房地產，是指(zhi)因城(cheng)市實施規劃(hua)、國(guo)家(jia)建設(she)的需要而被政府批準征(zheng)用(yong)的房產或收回(hui)的土地使用(yong)權。根據《土地增值(zhi)稅暫行條例(li)實施細則》第11條規(gui)定，符(fu)合上述(shu)免稅(shui)規(gui)定的(de)單位和個人，須向房(fang)地(di)產(chan)所在地(di)稅(shui)務(wu)機關(guan)提(ti)出免稅(shui)申請，經稅(shui)務(wu)機關(guan)審核后，免予征收(shou)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)。由上述(shu)規(gui)定可知，企業從政府收(shou)到(dao)(dao)的(de)搬遷(qian)補償(chang)款項(xiang)，在絕大多數情況(kuang)下是免征土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)的(de)，但是此類情況(kuang)下的(de)免征應(ying)以原房(fang)地(di)產(chan)所在地(di)稅(shui)務(wu)機關(guan)的(de)批(pi)文為(wei)準。在實際工(gong)作中，我們需要關(guan)注是否已(yi)獲得稅(shui)務(wu)機關(guan)的(de)免稅(shui)批(pi)文。如果尚未收(shou)到(dao)(dao)批(pi)文，則應(ying)視同房(fang)地(di)產(chan)出售(shou)或轉讓，計提(ti)應(ying)交(jiao)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)。

三、企業所得稅

1、搬遷補償款結余的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》。

(1)企業取(qu)得搬(ban)遷補償費收入，凡搬(ban)遷后重新購置或建造與搬(ban)遷前相同或類似(si)性質和(he)用途的固(gu)定資產(以下稱重置固定資產(chan))的，應將上述搬遷補償費收入加各(ge)類拆遷固(gu)定資(zi)(zi)產(chan)的變(bian)賣收入減除(chu)各(ge)類拆遷固(gu)定資(zi)(zi)產(chan)的折余價值(zhi)和處置(zhi)費用后(hou)的余額(e)，沖減企業重置(zhi)固(gu)定資(zi)(zi)產(chan)的原價。

(2)企(qi)業(ye)取得(de)搬遷補償(chang)費收(shou)入，凡(fan)搬遷后(hou)不再重置與搬遷前相同或類(lei)似性質和用途的(de)(de)固定(ding)資產(chan)的(de)(de)，根據(ju)《中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國外商(shang)投資企(qi)業(ye)和外國企(qi)業(ye)所(suo)得(de)稅法實施細則》第(di)44條的規(gui)定，應將上(shang)述搬遷補償費(fei)收(shou)入(ru)加各類拆(chai)遷固(gu)定資(zi)產的變賣收(shou)入(ru)減除各類拆(chai)遷固(gu)定資(zi)產的折(zhe)余(yu)價值及處(chu)置費(fei)用后的余(yu)額，計(ji)入(ru)企(qi)業(ye)當期應納(na)稅所得額，計(ji)算(suan)繳納(na)企(qi)業(ye)所得稅。實務(wu)中內資(zi)企(qi)業(ye)收(shou)到搬遷補償費(fei)的稅務(wu)處(chu)理在(zai)很多(duo)情況下也是(shi)參照國稅函(han)[2003]115號文件(jian)執行(xing)的。有不少(shao)地(di)方(fang)的稅(shui)務機關參(can)照該文件(jian)的精神，對本地(di)區內資企業搬遷補償費(fei)的稅(shui)務處理作出(chu)了(le)規定。

2、搬遷過程中發生損失的所得稅處理

(1)對內資企業(ye)而言(yan)，當(dang)搬(ban)遷(qian)補償(chang)款(kuan)不足以彌補企業(ye)因搬(ban)遷(qian)而發生的費用和損(sun)失時，依(yi)據國(guo)家(jia)稅(shui)務總局(ju)第13號(hao)令《企業財產損(sun)失所得稅(shui)(shui)前扣除(chu)管(guan)理辦(ban)法》的規定，可(ke)以在經過稅(shui)(shui)務(wu)機關審批(pi)后(hou)作為(wei)財產損(sun)失稅(shui)(shui)前扣除(chu)。內資企業如(ru)遇到此(ci)類情(qing)形，應當以稅(shui)(shui)務(wu)機關的批(pi)文作為(wei)確定是否需對(dui)該(gai)損(sun)失進行所得稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)調整的依據。

(2)對外商(shang)投資(zi)企(qi)業而言，根據(ju)國(guo)家(jia)稅務(wu)總局《關于(yu)取(qu)消及(ji)下(xia)放外商(shang)投資(zi)企(qi)業和外國(guo)企(qi)業以及(ji)外籍個(ge)人若干稅務(wu)行政審(shen)批項目的后續管(guan)理問題的通(tong)知》(國(guo)稅發[2004]80號)第十條的規定，外商投資企(qi)業財產(chan)損(sun)失的稅前扣除自2004年7月1日起從審批制改為備(bei)案制。企(qi)業發生(sheng)財產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)，在(zai)向主管(guan)稅務機關(guan)報送(song)(song)年度(du)(du)所(suo)得稅申報表時(shi)(shi)，應就(jiu)其財產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)類(lei)型、程度(du)(du)、數(shu)量、價格、損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)理由、扣除(chu)期限等(deng)作(zuo)出(chu)書面說明，同時(shi)(shi)附(fu)送(song)(song)企(qi)業內(nei)部(bu)(bu)有關(guan)部(bu)(bu)門的(de)(de)(de)財產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)鑒(jian)定(ding)(ding)證明資料等(deng)，若涉及由企(qi)業外部(bu)(bu)造(zao)成(cheng)財產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)，還應附(fu)送(song)(song)企(qi)業外部(bu)(bu)有關(guan)部(bu)(bu)門、機構鑒(jian)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)財產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)證明資料。主管(guan)稅務機關(guan)檢查企(qi)業所(suo)得稅納(na)(na)稅情(qing)況(kuang)(kuang)時(shi)(shi)，應就(jiu)企(qi)業財產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)進行重點檢查。對(dui)企(qi)業列支的(de)(de)(de)財產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)，凡(fan)沒有提供上述(shu)情(qing)況(kuang)(kuang)說明資料的(de)(de)(de)，又沒有辦法實(shi)際(ji)取證，可(ke)以進行納(na)(na)稅調整。因(yin)此，外商投資企(qi)業因(yin)搬遷補償(chang)款不足以彌補企(qi)業因(yin)搬遷而發生(sheng)的(de)(de)(de)費用和損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)而導致的(de)(de)(de)財產(chan)(chan)損(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)能(neng)否(fou)稅前扣除(chu)，更多地(di)是取決于(yu)職業判(pan)斷。

3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：

①財務上對于核銷相關費用和損失后的搬遷補償費結余數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結余數應當沖減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以后年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以后年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對于采用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結余轉入資本公積時，按照結余金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而不是將結余款全額計入資本(ben)公積)，在以(yi)后年度根據會計和稅法上對于(yu)折(zhe)舊(jiu)計提(ti)的(de)差異逐年轉銷該貸(dai)項。

②財務上未對搬遷后(hou)不再重置同(tong)(tong)類或類似固定(ding)資產時(shi)結(jie)余款(kuan)的(de)處(chu)理作出明(ming)確的(de)規定(ding)，但根據稅法(fa)規定(ding)，此類情形應視同(tong)(tong)常規的(de)固定(ding)資產、無形資產處(chu)置進行(xing)稅務處(chu)理。

③財(cai)務上(shang)可(ke)(ke)從(cong)搬遷補(bu)償(chang)費中列支(zhi)的(de)費用(yong)和損(sun)失包括可(ke)(ke)搬遷的(de)機器設(she)備的(de)拆(chai)卸、運輸、重(zhong)新安裝、調(diao)試等費用(yong)，但稅(shui)務上(shang)并未明確此類(lei)費用(yong)可(ke)(ke)作為財(cai)產損(sun)失予以稅(shui)前扣除。

④財務上規定用于安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這里所說的安置費主要包括“買斷工齡”的一次性補償金。根據國家稅務總局文件規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該文件同時規定：各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以后年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工“買斷工齡”或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。如果稅務機關要求分年扣除的，則在采用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也就是遞延稅款借項)。

工廠拆遷的補償標準

為了社會公共利益(yi)(yi)的需(xu)要(yao)(yao)，政(zheng)府是(shi)(shi)可以進行征地拆遷的。如果工廠遇到拆遷情(qing)況的，需(xu)要(yao)(yao)配合(he)政(zheng)府工作(zuo)。同時也需(xu)要(yao)(yao)維護(hu)自(zi)己(ji)的合(he)法利益(yi)(yi)，要(yao)(yao)求政(zheng)府補償(chang)。那(nei)么，工廠拆遷的補償(chang)標準是(shi)(shi)怎(zen)樣(yang)的呢?今天，華律網小編整理了(le)以(yi)下內容為(wei)您答(da)疑(yi)解(jie)惑，希望對您有所幫助。

《城(cheng)市(shi)(shi)房屋(wu)拆遷(qian)管理條(tiao)例》第(di)(di)三(san)十一條(tiao)、第(di)(di)三(san)十三(san)條(tiao)分別(bie)規定了(le)拆遷(qian)人應(ying)當向拆遷(qian)人、房屋(wu)承租人支付搬遷(qian)補助(zhu)費、停產停業的適(shi)當補償。在上(shang)海市(shi)(shi)政(zheng)府發布的《中(zhong)國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷(qian)評估(gu)和補償的實施細則》的規范性文件中(zhong)，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：1、設備搬遷安裝費(fei)；2、設備重置成新價；3、停(ting)產、停(ting)業補(bu)償(chang)。

在法律實踐中，企業拆遷(qian)補(bu)償主(zhu)要分為(wei)三部分：一是(shi)拆遷(qian)資產補(bu)償，包括無法搬遷(qian)的土地、房(fang)屋、建筑物和地上附著(zhu)物，以及確(que)因搬遷(qian)而發(fa)生(sheng)損失的機器設備(bei)而生(sheng)的補(bu)償;二是拆遷費(fei)(fei)(fei)用(yong)補償，包括(kuo)搬遷前期費(fei)(fei)(fei)用(yong)和(he)搬遷過程中發生的停工費(fei)(fei)(fei)用(yong)、機器(qi)設備調試修(xiu)復(fu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)以及(ji)物資的拆卸(xie)、包裝和(he)運輸、解聘員工補償費(fei)(fei)(fei)等費(fei)(fei)(fei)用(yong);三是(shi)基于拆遷政策發(fa)生(sheng)的(de)獎勵(li)費用(yong)，包括速遷費、拆遷獎勵(li)費等。

拆遷程序：

1、調查核實。

拆遷人(ren)收(shou)到征地批文后，首先(xian)要到派出(chu)所、房(fang)管站抄錄征地范圍內(nei)的常(chang)住人(ren)口，以及全部房(fang)產(chan)情況，按表格逐一登(deng)記，并上(shang)門大(da)量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應成立拆遷小組，對(dui)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解(jie)被拆遷人的拆遷安置愿(yuan)望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核實(shi)的情況以(yi)及國(guo)家(jia)、地方有關拆遷(qian)(qian)(qian)的法律規(gui)定，及時(shi)編制拆遷(qian)(qian)(qian)計劃(hua)和拆遷(qian)(qian)(qian)方案，確定拆遷(qian)(qian)(qian)時(shi)間(jian)、拆遷(qian)(qian)(qian)步(bu)驟和拆遷(qian)(qian)(qian)形式。

4、申請拆遷。

拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人持有關的國家(jia)批(pi)文(wen)、拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)計劃和(he)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)方案，向(xiang)當地(di)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)主管部門提出申請。經(jing)申查批(pi)準并領到拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)許可證后，方可進行拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)。

5、發出拆遷公告。

拆(chai)遷許可證一(yi)經批準發放，拆(chai)遷主管機關應將(jiang)拆(chai)遷人(ren)、拆(chai)遷范圍、拆(chai)遷期限等以公告或其(qi)他(ta)形(xing)式予以公布，同時應作好房屋拆(chai)遷的宣傳、解釋工(gong)作。

6、簽訂協議。

在(zai)公告規定的(de)時限(xian)內(nei)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)與被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)應(ying)按國家和(he)本地區關(guan)于安置(zhi)、補償的(de)有關(guan)規定在(zai)自愿(yuan)、有償的(de)基礎上簽(qian)訂協議書(shu)。協議應(ying)明(ming)確補償辦法和(he)數額、安置(zhi)面積和(he)地點、搬遷(qian)過渡方式(shi)和(he)時限(xian)以及違約責任等。協議經(jing)雙方同意，可(ke)送拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)主管機(ji)關(guan)備案和(he)公證機(ji)關(guan)公證。

7、實施拆遷。

被拆遷(qian)(qian)人搬遷(qian)(qian)后，拆遷(qian)(qian)人應及時在批(pi)準的(de)拆遷(qian)(qian)范圍和期限(xian)內實(shi)施拆遷(qian)(qian)。

房屋拆遷補償安置協議書范本

拆遷人(以(yi)下簡稱(cheng)甲方)：

單位名稱： 地(di)址： 法(fa)定代表人：

職務： 郵編： 電(dian)話：

委托代理人：

單位名稱： 地址： 法(fa)定代表人：

職務： 郵編： 電話：

被拆遷(qian)人(以下簡稱乙方)：

單位(wei)名稱： 地址： 法定(ding)代表人：

職(zhi)務： 郵編： 電話：

委托代理人：

單位名稱： 地址(zhi)： 法定代表(biao)人：

職務： 郵編： 電(dian)話：

房屋承租人(使用(yong)人)(以下簡稱丙方)：

單位名稱： 地址： 法(fa)定代表(biao)人：

職務： 郵(you)編： 電話：

委托代理人：

單位名稱(cheng)： 電(dian)話(hua)： 法定(ding)代表人(ren)：

職務： 郵編： 電話：

甲方因________________建設需要，經批準取得_________號(hao)《房(fang)屋(wu)拆遷(qian)(qian)(qian)許(xu)可證》，根據《城市房(fang)屋(wu)拆遷(qian)(qian)(qian)管(guan)(guan)理條例》、《安徽(hui)省(sheng)城市房(fang)屋(wu)拆遷(qian)(qian)(qian)管(guan)(guan)理辦法(fa)》及(ji)___________等規定，對(dui)乙(yi)方的房屋進行(xing)拆遷，甲(jia)、乙(yi)、丙_____方在平(ping)等、自愿、協商一致的(de)基礎上(shang)，就房(fang)屋拆(chai)遷補償安(an)置達成(cheng)如下協議：

第一(yi)條 被(bei)拆除房屋現狀

(一)房屋所在地點_________，建筑面積(ji)__________平(ping)方米(mi)(其中(zhong)有證建(jian)筑面積________平(ping)方(fang)米，房屋(wu)使用面積(ji)___________，房屋產權(quan)證(zheng)號(hao)_________)，房屋的用途_________，房(fang)屋(wu)的產權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數__________，房(fang)屋所在的樓層(ceng)數(shu)___________，房屋的朝向______________。

(二)房屋(wu)內(nei)部設(she)施及裝潢(huang)情況：

(三(san))房(fang)屋的附屬物及構筑物情況：

(四)機械設備情況：

第二條(tiao) 乙方或丙(bing)方基(ji)本情況(kuang)

(一(yi))被拆除房屋為住宅(zhai)時(shi)：

1、乙方有正式戶口________人(其中(zhong)常住人口_________人(ren))，分別(bie)是(姓名、性別、年(nian)齡、與戶主關系等)。

2、丙方有正式戶(hu)口_________人，分別是(姓名(ming)、性別、年(nian)齡、與戶(hu)主關系(xi)等)：____________________________________________。

(二(er))被拆(chai)除房(fang)屋是非住宅時：

1、乙方情況：_________________________________

2、丙方情況：_________________________________

第三條 房(fang)屋拆遷補(bu)償選擇第________種方式(shi)：

1、貨幣(bi)補(bu)償。2、房屋產權調換。

第四(si)條 被(bei)拆遷房(fang)屋的(de)貨幣(bi)補償方式

(一)貨幣補償金額的確定(ding)選擇(ze)第_________種方式：

1、根據當地政府(fu)公布的貨(huo)幣補償基準價(jia)由當事(shi)人(ren)協商(shang)確定(ding)價(jia)格。

2、根(gen)據(ju)當事人共同(tong)推薦的評估(gu)機構(gou)評估(gu)的市場價(jia)格確定。

3、當事人對評(ping)估(gu)(gu)機(ji)構的選定意(yi)見不統一時，按房屋(wu)拆遷管理部(bu)門確定的評(ping)估(gu)(gu)機(ji)構評(ping)估(gu)(gu)的市場(chang)評(ping)估(gu)(gu)價確定。

4、當事人(ren)約定的(de)其他作價方式(shi)。

(二)房屋裝潢作價方式：________________________________

(三)被拆遷房屋補償金(jin)額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被拆(chai)遷房屋建筑(zhu)面積__________平方(fang)米，按建筑(zhu)面積每平方(fang)米________元計價，小計____________元。

2、裝(zhuang)潢補償(chang)金額___________元(若房屋貨幣補償金額含(han)裝潢補償，此項(xiang)可(ke)不(bu)另行計算(suan))。

3、附屬(shu)物及構筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金(jin)額________________元。

(四)房屋貨(huo)幣(bi)補償的幣(bi)種 __________，補償(chang)金額由(you)甲方于______年_____月_____日(ri)前支(zhi)付(fu)給乙方，支(zhi)付(fu)方式：_______________________。

(五(wu))實行貨幣(bi)補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任(ren)，由(you)乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產權調(diao)換補償方(fang)式

(一(yi))甲方提(ti)供(gong)位(wei)于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積(ji)_________平(ping)方(fang)米的(de)現(xian)房(fang)(fang)、期(qi)房(fang)(fang)，產權調換(huan)房(fang)(fang)屋的(de)樓層、房(fang)(fang)號的(de)確定方(fang)法： ___________________________________________________ 。

產權調換的(de)安置房屋應(ying)符(fu)合以下標準：

1、甲(jia)方(fang)提供給乙方(fang)的安置房屋，應當符合國(guo)家(jia)質量安全(quan)標準;

2、房屋內應當有以下設施：

______________________________________________。

3、房屋裝飾與設施標準見附件(jian)二

4、新建房屋竣工后質(zhi)量應經(jing)_____________________登記(ji)備(bei)案。

(二)被拆遷的房(fang)屋(wu)(wu)及產(chan)權調換的安置房(fang)屋(wu)(wu)的價格均按(an)本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方(fang)式進行確定，并結清產權調(diao)換差價。

(三)按被拆遷房屋(wu)與產權(quan)調換的安置房屋(wu)的價格結算產權(quan)調換差價。差價金額______________________________。

(四(si))產(chan)權調(diao)換差(cha)價幣種(zhong)：________，差(cha)價(jia)由_____方于(yu)______年_____月_____日前向_______方支付(fu)，支付(fu)方式：________________________。

第六(liu)條(tiao) 房(fang)屋產權調換的(de)過渡安置(zhi)

(一)過渡方式(shi)按以下第(di)_____________方式確定。

1、乙方、丙方選擇自行過渡安(an)置;

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)過(guo)渡期限自______年_____月(yue)____日至______年____月_____日。

(三)乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)選擇自(zi)行過渡安置(zhi)的，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)按本協議(yi)第七條的約定向乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)支付臨(lin)時安置(zhi)補助費;乙方、丙方選擇由(you)甲(jia)方提供周轉房過渡安置的(de)，其周轉房的(de)地址：______，建(jian)筑面積________平方(fang)米。

(四(si))甲(jia)方保證(zheng)乙(yi)(yi)方、丙(bing)方在(zai)過渡期限內按本(ben)協議第五條規定進行安置。乙(yi)(yi)方、丙(bing)方使用甲(jia)方提(ti)供的(de)周轉(zhuan)房的(de)，應當(dang)在(zai)得到安置房后___________日內騰空周轉房。

第七條 房屋(wu)拆遷補助費

(一)甲方按(an)________規(gui)定標準，支付乙(yi)方(fang)、丙方(fang)搬遷補助費________元，臨時(shi)安置補助費_________元，其(qi)他補助費 __________元(yuan)，共計_________元(yuan)。

(二)拆遷非住宅房(fang)屋，甲方按___________規定(ding)標準，支付乙(yi)方、丙(bing)方設備搬(ban)遷和安(an)裝補助(zhu)費___________元(yuan)，因拆遷(qian)造成停產(chan)、停業損失補償費__________元(yuan)，其(qi)他補助費________元，共計____________元。

(三)房屋拆遷補助費(fei)的幣種：________，甲方(fang)應(ying)于(yu)_____年______月(yue)_______日前支付(fu)給乙方、丙方，支付(fu)方式：________。

第八條 乙方、丙方在________年_______月_______日前應將(jiang)被(bei)拆遷(qian)房屋騰空，并(bing)交(jiao)甲方(fang)拆除(chu)。第九條 乙方(fang)、丙(bing)方(fang)的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除(chu)，逾期不(bu)拆除(chu)的，甲方有(you)權拆除(chu)。

第十條 逾(yu)期安(an)置的(de)違約責任(ren)。

(一)甲方應在(zai)本協議第六(liu)條(tiao)第(二)項約定的(de)臨時過渡(du)期(qi)期(qi)滿(man)(man)前(qian)保證乙方(fang)、丙方(fang)按期(qi)回(hui)遷，逾期(qi)不能回(hui)遷的(de)，甲方(fang)應(ying)在臨時過渡(du)期(qi)滿(man)(man)______天前通(tong)知乙方、丙(bing)方，按下列約定(ding)處理：

1、甲方按本協議第(di)七條約定的臨時(shi)安置(zhi)補助費的2倍向乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)加付臨時安置補助(zhu)費(fei)。

2、逾期(qi)________個月內，甲方按(an)本協(xie)議第七條(tiao)約定的停產、停業損失(shi)補償費的_________%向(xiang)乙(yi)方(fang)、丙方(fang)加付停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)損失補償費;逾(yu)期超過_________個月，甲方(fang)按本(ben)協議第七條約定的停產(chan)、停業損失(shi)補償(chang)費的________%向乙方、丙(bing)方加付(fu)停產停業損失補償費(fei)。

3、逾期12個月(yue)的，乙方在征得丙(bing)方同(tong)意的情況下有權要求重(zhong)新選擇貨幣(bi)補償或(huo)另行選擇安置房。

(二(er))乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)在臨時過渡(du)期內(nei)， 收到甲方(fang)(fang)安置(zhi)通(tong)知(通知(zhi)方式為_________________)之日起4個月內，應(ying)到甲(jia)方辦(ban)理安置(zhi)手續;甲(jia)方(fang)應從發出安置(zhi)通知后再(zai)支付乙方(fang)、丙(bing)方(fang)四個月(yue)臨(lin)時(shi)安置(zhi)補(bu)助費;逾(yu)期不到甲方辦(ban)理安手續的(de)，不再享受(shou)各(ge)種補助費或補償費。

第十一(yi)條 甲(jia)方關于安(an)置(zhi)房(fang)標準的(de)違約責任。

(一)甲(jia)方交付的安置房標準(zhun)應(ying)符合第(di)五(wu)條第(di)(一(yi))項及附件二標準的約定(ding)。達不到約定(ding)標準的，乙方有權要求甲方按約定(ding)標準進行整改(gai)，并賠(pei)償______________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以建(jian)筑面(mian)積、套內建(jian)筑面(mian)積、使用面(mian)積(本(ben)款中均(jun)簡稱面積)為(wei)依據進行面積(ji)確認及面積(ji)差異處置(zhi)。

本協議約定(ding)面(mian)積與產權(quan)登記面(mian)積有(you)差異的，以產權(quan)登記面(mian)積為準(zhun)。產權(quan)登記中(zhong)面(mian)積記載不明確的，應由原產權(quan)登記部門重新確認。

安置房交付后，產權(quan)登記(ji)面積與本協議約(yue)定面積發(fa)生差異(yi)，甲、乙雙方同意按_____種方式進行處置(zhi)：

1、雙(shuang)方自(zi)行(xing)約(yue)定：________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則(ze)處置(zhi)：

(1)面積誤差比絕(jue)對值在3%以內(含3%)的，按第五條規定原則據實(shi)結算差(cha)價。

(2)面積誤(wu)差比絕對值超(chao)出3%的，當產權(quan)登記面(mian)積(ji)大于本(ben)協議(yi)約定(ding)面(mian)積(ji)時，面(mian)積(ji)誤(wu)差比在3%以內(含3%)部分的房價(jia)款按第五條規定原則據實結算差價(jia);超出3%部分的房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)款，如果(guo)安置(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)值大于被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋(wu)，不找差(cha)價(jia)，如果(guo)安置(zhi)房(fang)(fang)價(jia)值小(xiao)于被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)值，甲方按超出3%部分的(de)(de)房屋價款的(de)(de)雙倍返還(huan)乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積(ji)小于本協(xie)議約定面積(ji)時(shi)，面積(ji)誤差比在場3%以內(含3%)部分的房(fang)價款按第五條規定原則據實結算差(cha)價;超出3%部分的房屋價(jia)款，由(you)甲方(fang)按超(chao)出(chu)3%部分的房屋價(jia)款的雙倍返還乙方。

面積誤差比(bi)=(產權登記(ji)面積-協議約(yue)定面積(ji))/協議約(yue)定(ding)面積×100%

第十二條(tiao) 甲(jia)方逾期支付拆遷(qian)補償資金(貨幣補償、搬遷補助費(fei)(fei)、臨(lin)時(shi)安置補助費(fei)(fei)、設備搬遷安裝補助及損失(shi)費(fei)(fei)、停產停業補償費(fei)(fei))的違約責任。

甲方(fang)如未按本協議規定的時(shi)間付款，按下列第_________種方式(shi)處理：

(一(yi))按逾期時間(jian)，分別處理(li)(不累加)

1、逾期(qi)在__________日之(zhi)(zhi)內，自(zi)本協議規(gui)定的(de)應付款期(qi)之(zhi)(zhi)第二(er)天起至實際全(quan)額(e)支付應付款之(zhi)(zhi)日止(zhi)，甲方(fang)按日向乙方(fang)、丙方(fang)支付逾期(qi)應付款的(de)萬分(fen)之(zhi)(zhi)_____的違約金，協議繼續履行;2、逾期超過_____日后，自本(ben)協(xie)議規(gui)定的(de)應(ying)付(fu)款(kuan)之第二天起至實際全(quan)額支付(fu)應(ying)付(fu)款(kuan)之日止，甲方按日向乙方、丙(bing)方支付(fu)逾期應(ying)付(fu)款(kuan)的(de)萬分之________(該(gai)比(bi)率應(ying)不小于前款中的比(bi)率)的違約金，協議繼續履行。

本(ben)條(tiao)中的(de)(de)逾期(qi)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款指依照本(ben)協(xie)議(yi)規定的(de)(de)到(dao)期(qi)應(ying)(ying)付(fu)(fu)款與該期(qi)實際已(yi)付(fu)(fu)款的(de)(de)差額(e);采(cai)取分期(qi)付款的(de)，按相應的(de)分期(qi)應付款與該期(qi)的(de)實際(ji)已付款的(de)差額確定。

(二)_______________________________________________。

第(di)十三(san)條 其(qi)他違約責任(ren)：

_______________________________________________________

第十(shi)四條 本協(xie)(xie)議(yi)在履行過程中(zhong)發生(sheng)的爭議(yi)，由(you)當事人(ren)協(xie)(xie)商解(jie)決(jue);也(ye)可由當地(di)工商行政(zheng)管理部門調解(jie);協商或調解不成的，按下(xia)述第_______種方(fang)式解(jie)決：

(一)向___________仲(zhong)裁(cai)委(wei)員會申請仲(zhong)裁(cai)。

(二)依法向人民法院起訴(su)。

第十五條 本(ben)協議未盡事項，可由雙方約定(ding)后簽訂(ding)補充協議(附件三)

第十六條(tiao) 協(xie)(xie)議(yi)附(fu)件與(yu)本協(xie)(xie)議(yi)具有(you)同等法律效(xiao)力。本協(xie)(xie)議(yi)及其(qi)附(fu)件內，空格部分填(tian)寫的(de)文字(zi)與(yu)印(yin)刷文字(zi)具有(you)同等效(xiao)力。

第十七條 本(ben)協議自雙(shuang)方簽(qian)字蓋(gai)章之日(ri)起生效。

第(di)十八條(tiao) 本協議(yi)一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲(jia)方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)

委托代理(li)人： 委(wei)托代(dai)理人： 委托代(dai)理人：

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