房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

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貨(huo)幣補(bu)償(chang)是通(tong)過(guo)不同的(de)(de)法定依據(ju)(ju)由專(zhuan)(zhuan)業的(de)(de)評(ping)估機構(gou)對(dui)被拆遷房屋進行專(zhuan)(zhuan)業的(de)(de)估價，生成有據(ju)(ju)可循的(de)(de)多遠組成的(de)(de)補(bu)償(chang)金額。以下(xia)介紹三(san)種法定評(ping)估依據(ju)(ju)：

1、市場評估價。

市場(chang)評估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)是(shi)指被拆遷房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，是(shi)由符合規(gui)定的(de)(de)(de)專(zhuan)業估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)機(ji)構(gou)，根據(ju)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)目的(de)(de)(de)，遵(zun)循估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)原則，按照估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)程序，選用適宜的(de)(de)(de)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)方法，并在(zai)綜合分析影(ying)響房(fang)(fang)地產(chan)價(jia)(jia)(jia)格(ge)因(yin)素的(de)(de)(de)基礎上，對房(fang)(fang)地產(chan)在(zai)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)時點的(de)(de)(de)客觀合理價(jia)(jia)(jia)格(ge)或(huo)價(jia)(jia)(jia)值進(jin)行(xing)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)算(suan)和判定的(de)(de)(de)活(huo)動。

2、商品房交易均價。

商(shang)品(pin)房交易(yi)(yi)均價是指同區域同類(lei)型普通住宅商(shang)品(pin)房交易(yi)(yi)平均價格，由相關部門(men)每季(ji)度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價(jia)是指由(you)估(gu)價(jia)機構采用估(gu)價(jia)時點的(de)建(jian)筑(zhu)材料(liao)和建(jian)筑(zhu)技(ji)術，按(an)估(gu)價(jia)時點的(de)價(jia)格水平(ping)，判定出重新建(jian)造(zao)與估(gu)價(jia)對(dui)象具有同等功能效用的(de)全新狀態(tai)的(de)建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)正常(chang)價(jia)格。

上(shang)述三種(zhong)價格都(dou)是(shi)拆遷補償的法定(ding)依據，但(dan)用途各(ge)有(you)不同，在不同情形(xing)下分別適用。

二、產權置換

產(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)也被稱作產(chan)權調(diao)換(huan)(huan)，根據評(ping)估(gu)方法(fa)不同，有(you)兩種(zhong)置(zhi)換(huan)(huan)方式。價(jia)值(zhi)標準產(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)指的是依(yi)照法(fa)定程(cheng)序，通過對被拆遷人房(fang)(fang)屋(wu)的產(chan)權價(jia)值(zhi)進行評(ping)估(gu)，之后再(zai)以(yi)(yi)新建房(fang)(fang)屋(wu)的產(chan)權予以(yi)(yi)價(jia)值(zhi)的等價(jia)置(zhi)換(huan)(huan)。面積標準產(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)指的是以(yi)(yi)房(fang)(fang)屋(wu)建筑(zhu)面積為基礎，在應安(an)置(zhi)面積內不結算差價(jia)的異地產(chan)權房(fang)(fang)屋(wu)調(diao)換(huan)(huan)。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在(zai)拆遷補償(chang)上都有(you)設定人(ren)均最(zui)低面積，如(ru)上海(hai)人(ren)均最(zui)低面積為22㎡，所以拆遷(qian)安置。

三、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既(ji)給(gei)(gei)貨(huo)幣補償又給(gei)(gei)產(chan)權置(zhi)換。

由于我國城(cheng)市化(hua)進程與其他諸多(duo)客觀因(yin)素，導(dao)致房價和地價的(de)(de)虛高(gao)，因(yin)此造成了(le)諸多(duo)不能夠單單用貨幣補償(chang)(chang)或者產(chan)(chan)權置換(huan)解決的(de)(de)問題，所以就(jiu)出(chu)現(xian)了(le)貨幣補償(chang)(chang)和產(chan)(chan)權置換(huan)相結合的(de)(de)補償(chang)(chang)方(fang)式。

當地(di)政府會公布補償(chang)標準，原則(ze)上按公布標準進行補償(chang)，特別(bie)提示：如果認為補償(chang)標準過(guo)低，千 萬(wan)不要簽訂任何補償協議，目前比較(jiao)有(you)效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟(song)等法律(lv)途(tu)徑(jing)爭取提高補償標準。

房屋拆遷補償內容

1、被征收(shou)房屋價值的(de)補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收(shou)房屋造(zao)成的(de)停產停業損失的(de)補償(chang)。

農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。房屋拆遷(qian)補(bu)償原則上(shang)是(shi)按房產證(zheng)面積計(ji)算的(de)，但由于(yu)各地實(shi)際情況不同，地方政府需要結合(he)(he)實(shi)際、因地制宜地制定適合(he)(he)當地狀況的(de)補(bu)償安置政策，來進行科學合(he)(he)理(li)的(de)征收拆遷(qian)和補(bu)償安置，以兼顧社會(hui)經濟(ji)發展和百(bai)姓生活的(de)需要。如在(zai)某些地方，在(zai)住補償(chang)中低于人均住房面積(ji)標(biao)準的，可享優惠(hui)待遇(yu)，在(zai)這樣的情況下才按戶(hu)口(kou)人數的計算。因此，房屋拆遷補償(chang)，是以(yi)人口和房屋面積兩相(xiang)結合的(de)科學方式來(lai)綜合考慮計(ji)算的(de)。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅(zhai)基地區位補(bu)償價(jia)、被拆遷房(fang)屋(wu)重置成新(xin)價(jia)構計算公式為：房(fang)屋(wu)拆遷補(bu)償價(jia)=宅(zhai)基地區位補償價×宅(zhai)基地面(mian)積(ji)+被(bei)拆遷房屋重(zhong)置(zhi)成新價。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有(you)房(fang)產評估價格+房屋裝修(xiu)裝飾商定補償金(jin)額(或經評估確定的(de)房(fang)屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法(fa)擁(yong)有房產評估價(jia)格+房屋(wu)裝修裝飾商定(ding)補償(chang)金額(e)或經(jing)評估(gu)確定(ding)的房屋(wu)裝修裝飾補償(chang)金額(e))-被(bei)拆(chai)遷人獲得調換產權(quan)的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷(qian)人或承(cheng)租人）房(fang)屋拆遷(qian)安置費=搬(ban)遷補助費+沒有提供周轉(zhuan)房情況(kuang)下的(de)臨時安置(zhi)補助(zhu)費+超過(guo)過(guo)渡期限的臨時安置補助費(fei)+非住宅房屋因停產、停業造成的(de)損失賠(pei)償費(fei)。

4、備注：

（1）如果拆遷人(ren)提供周轉房且拆遷房屋使(shi)用人(ren)居(ju)住，則公式(shi)第二(er)項補助費為0;

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則(ze)公式(shi)第四項賠償費(fei)為0;

（3）被拆(chai)遷人獲得補(bu)償，表明該房屋由其自用(yong)。

拆遷補償費要交稅嗎

一、營業稅

被拆(chai)遷單位和個(ge)人因(yin)拆(chai)遷取得的房(fang)屋(或土地)拆(chai)遷補償費(fei)及(ji)其他補助費(fei)或補償安置的(de)房(fang)屋，除(chu)下列兩種(zhong)情況外，均應(ying)征收(shou)營業稅。

1、被拆遷(qian)單位和個(ge)人取得政(zheng)府財政(zheng)部(bu)門支(zhi)付的房屋(或土地(di))拆遷補(bu)償費及其他補(bu)助費，暫免征收營業(ye)稅。

2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所(suo)取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋(wu)等面積產權調換(huan)，暫免征收營業稅。

由于目前尚(shang)無(wu)搬遷補(bu)償費營業(ye)(ye)稅稅務(wu)處理的統一(yi)政策，可建議企業(ye)(ye)在遇到此類業(ye)(ye)務(wu)時多與主管(guan)稅務(wu)機關及其專管(guan)員(yuan)溝通(tong)，并根(gen)據溝通(tong)結(jie)果確定如何進行稅務(wu)處理。

二、土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條(tiao)例》第8條規定(ding)，因國(guo)家建(jian)設需要(yao)依法征用、收回的房地(di)產免征土(tu)地(di)增(zeng)值稅。《土(tu)地(di)增(zeng)值稅暫行條例實施細則》第11條進(jin)一步規定(ding)：此處所稱(cheng)的(de)因(yin)國家建(jian)設需(xu)要(yao)依法(fa)征(zheng)用、收回的(de)房地(di)產，是指(zhi)因(yin)城市(shi)實施規劃、國家建(jian)設的(de)需(xu)要(yao)而被政府(fu)批準(zhun)征(zheng)用的(de)房產或收回的(de)土地(di)使(shi)用權。根據《土地(di)增(zeng)值稅(shui)暫行條例實施細則》第11條(tiao)規(gui)定(ding)，符合上(shang)述免(mian)(mian)(mian)(mian)稅(shui)(shui)規(gui)定(ding)的(de)單(dan)位(wei)和個人，須向房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)所在(zai)地(di)(di)稅(shui)(shui)務機關提(ti)出(chu)免(mian)(mian)(mian)(mian)稅(shui)(shui)申(shen)請，經稅(shui)(shui)務機關審核后，免(mian)(mian)(mian)(mian)予征(zheng)收(shou)土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)。由上(shang)述規(gui)定(ding)可知，企業從(cong)政(zheng)府收(shou)到的(de)搬(ban)遷補償款(kuan)項，在(zai)絕大(da)多數情(qing)況下是(shi)免(mian)(mian)(mian)(mian)征(zheng)土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)的(de)，但是(shi)此類情(qing)況下的(de)免(mian)(mian)(mian)(mian)征(zheng)應以(yi)原房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)所在(zai)地(di)(di)稅(shui)(shui)務機關的(de)批(pi)文為(wei)準。在(zai)實際工(gong)作中，我們需要關注是(shi)否已獲得(de)稅(shui)(shui)務機關的(de)免(mian)(mian)(mian)(mian)稅(shui)(shui)批(pi)文。如果(guo)尚未收(shou)到批(pi)文，則應視同房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)出(chu)售或轉讓，計(ji)提(ti)應交(jiao)土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)。

三、企業所得稅

1、搬遷補償款結余的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》。

(1)企業取得搬遷補(bu)償費收入，凡搬遷后重新購置或建(jian)造(zao)與(yu)搬遷前相同或類似性質和(he)用途的固定資產(以下稱(cheng)重置固定資產)的(de)，應將上述搬遷(qian)補償費收(shou)入加各類拆(chai)遷(qian)固定(ding)資產的(de)變賣收(shou)入減除各類拆(chai)遷(qian)固定(ding)資產的(de)折余(yu)價(jia)值和處(chu)置費用后的(de)余(yu)額，沖減企(qi)業重置固定(ding)資產的(de)原(yuan)價(jia)。

(2)企業取得(de)搬(ban)遷(qian)補償(chang)費收入，凡搬(ban)遷(qian)后(hou)不再重置與搬(ban)遷(qian)前相同或類似性質(zhi)和用途的(de)固定(ding)資(zi)產(chan)的(de)，根據《中華人民共和國(guo)外商(shang)投資(zi)企業和外國(guo)企業所得(de)稅法實(shi)施細則》第44條的(de)規定，應將上(shang)述搬遷(qian)(qian)補償(chang)費(fei)(fei)收(shou)入(ru)加各類拆遷(qian)(qian)固定資(zi)產(chan)的(de)變賣收(shou)入(ru)減(jian)除各類拆遷(qian)(qian)固定資(zi)產(chan)的(de)折(zhe)余(yu)價(jia)值及處置費(fei)(fei)用后的(de)余(yu)額，計入(ru)企業(ye)當期應納稅所得額，計算繳納企業(ye)所得稅。實務(wu)中內(nei)資(zi)企業(ye)收(shou)到搬遷(qian)(qian)補償(chang)費(fei)(fei)的(de)稅務(wu)處理(li)在很(hen)多(duo)情況下(xia)也(ye)是參照國稅函[2003]115號文件執行的(de)(de)(de)。有不(bu)少(shao)地方的(de)(de)(de)稅務(wu)(wu)機關參照該(gai)文件的(de)(de)(de)精(jing)神，對本地區內(nei)資企業搬遷補(bu)償費的(de)(de)(de)稅務(wu)(wu)處理(li)作出了規定。

2、搬遷過程中發生損失的所得稅處理

(1)對(dui)內資企業而言，當搬遷(qian)補償款不(bu)足以(yi)彌補企業因搬遷(qian)而發生(sheng)的(de)費用和損失時(shi)，依據國(guo)家稅(shui)務(wu)總局第13號令《企業財產(chan)損(sun)(sun)失(shi)所(suo)得稅(shui)前扣除管理辦法(fa)》的(de)規定(ding)(ding)，可(ke)以在經過稅(shui)務機關審批后(hou)作(zuo)為財產(chan)損(sun)(sun)失(shi)稅(shui)前扣除。內資企業如遇到(dao)此類情形，應當以稅(shui)務機關的(de)批文作(zuo)為確定(ding)(ding)是(shi)否需對該損(sun)(sun)失(shi)進行所(suo)得稅(shui)納(na)稅(shui)調(diao)整的(de)依據。

(2)對(dui)外商(shang)投(tou)資企(qi)(qi)業而(er)言，根據國(guo)家稅務總局《關于取消及(ji)下(xia)放外商(shang)投(tou)資企(qi)(qi)業和外國(guo)企(qi)(qi)業以及(ji)外籍個人若干稅務行(xing)政審批項(xiang)目的(de)后續管理問題(ti)的(de)通(tong)知》(國稅發[2004]80號)第十(shi)條的規定，外商投資企業財(cai)產損失的稅前(qian)扣除自(zi)2004年(nian)7月1日起從(cong)審批(pi)制改為備案制。企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)發(fa)生(sheng)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失的(de)(de)(de)，在向主管稅務機關報送年度所(suo)(suo)得(de)(de)稅申(shen)報表時(shi)，應就(jiu)其財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失的(de)(de)(de)類(lei)型、程度、數量(liang)、價格、損(sun)(sun)失理由、扣(kou)除期限等(deng)作出書(shu)面(mian)說(shuo)(shuo)明，同時(shi)附送企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)內部(bu)有(you)關部(bu)門(men)的(de)(de)(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失鑒(jian)定(ding)證(zheng)明資(zi)(zi)(zi)料等(deng)，若涉及由企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)外部(bu)造成財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失的(de)(de)(de)，還應附送企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)外部(bu)有(you)關部(bu)門(men)、機構鑒(jian)定(ding)的(de)(de)(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失證(zheng)明資(zi)(zi)(zi)料。主管稅務機關檢查(cha)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅納稅情況時(shi)，應就(jiu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失進(jin)行(xing)重點檢查(cha)。對企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)列(lie)支的(de)(de)(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失，凡(fan)沒有(you)提供上述情況說(shuo)(shuo)明資(zi)(zi)(zi)料的(de)(de)(de)，又沒有(you)辦法實際取(qu)證(zheng)，可以進(jin)行(xing)納稅調整。因(yin)(yin)此，外商投資(zi)(zi)(zi)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)因(yin)(yin)搬遷補償款不足以彌補企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)因(yin)(yin)搬遷而(er)發(fa)生(sheng)的(de)(de)(de)費用和損(sun)(sun)失而(er)導致的(de)(de)(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失能否稅前扣(kou)除，更多(duo)地是取(qu)決于職(zhi)業(ye)(ye)(ye)判(pan)斷。

3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：

①財務上對于核銷相關費用和損失后的搬遷補償費結余數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結余數應當沖減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以后年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以后年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對于采用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結余轉入資本公積時，按照結余金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而不是將(jiang)結余款全額計入資本(ben)公積(ji))，在(zai)以后(hou)年度(du)根據會(hui)計和(he)稅法上對于折舊計提的差(cha)異(yi)逐(zhu)年轉銷該貸項。

②財(cai)務上未對搬遷后不再重置同類(lei)或類(lei)似(si)固定資產(chan)時(shi)結余款的(de)處(chu)理(li)作出明確的(de)規定，但根據稅法規定，此類(lei)情形應視(shi)同常規的(de)固定資產(chan)、無形資產(chan)處(chu)置進行(xing)稅務處(chu)理(li)。

③財務上(shang)可從搬(ban)(ban)遷補償費(fei)中列支的(de)(de)費(fei)用和損失包(bao)括可搬(ban)(ban)遷的(de)(de)機(ji)器設備(bei)的(de)(de)拆卸、運輸、重新安裝、調試等費(fei)用，但稅(shui)務上(shang)并未(wei)明確此類費(fei)用可作為財產損失予以稅(shui)前扣除。

④財務上規定用于安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這里所說的安置費主要包括“買斷工齡”的一次性補償金。根據國家稅務總局文件規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該文件同時規定：各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以后年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工“買斷工齡”或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。如果稅務機關要求分年扣除的，則在采用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也(ye)就(jiu)是(shi)遞延稅款借項)。

工廠拆遷的補償標準

為(wei)了社會公共利(li)益(yi)的(de)需要，政(zheng)(zheng)府(fu)是可以進(jin)行(xing)征(zheng)地拆遷的(de)。如果工廠(chang)遇到(dao)拆遷情(qing)況的(de)，需要配(pei)合政(zheng)(zheng)府(fu)工作。同時也(ye)需要維護自己的(de)合法利(li)益(yi)，要求(qiu)政(zheng)(zheng)府(fu)補償。那么，工廠(chang)拆遷的(de)補償標準是怎樣的(de)呢?今天，華律網小編整理了以下內容(rong)為您(nin)答疑解惑，希望對您(nin)有所幫助。

《城市房屋(wu)拆(chai)遷管(guan)理條例》第三(san)十一條、第三(san)十三(san)條分別(bie)規定了拆(chai)遷人(ren)應(ying)當向拆(chai)遷人(ren)、房屋(wu)承租人(ren)支付搬遷補助(zhu)費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年(nian)上海世博會場址非(fei)居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性(xing)文件中，明確了承租企(qi)業(ye)應(ying)賠償的以下幾個(ge)項目：1、設備搬(ban)遷安裝(zhuang)費；2、設備重置成(cheng)新價；3、停(ting)產、停(ting)業補償。

在法律實(shi)踐中，企(qi)業(ye)拆(chai)遷(qian)(qian)補償主要分為三部(bu)分：一是拆(chai)遷(qian)(qian)資產補償，包(bao)括無法搬遷(qian)(qian)的(de)土地、房(fang)屋、建筑物(wu)和地上附(fu)著物(wu)，以及確(que)因搬遷(qian)(qian)而發生損失的(de)機器設備而生的(de)補償;二是(shi)拆(chai)遷費(fei)用補償，包(bao)括搬遷前期費(fei)用和(he)(he)搬遷過程中發生的(de)停工(gong)費(fei)用、機器設(she)備(bei)調試修(xiu)復費(fei)用以及物(wu)資的(de)拆(chai)卸、包(bao)裝和(he)(he)運(yun)輸、解聘員工(gong)補償費(fei)等費(fei)用;三(san)是基于(yu)拆遷政(zheng)策發生的獎(jiang)勵費(fei)(fei)用，包括速遷費(fei)(fei)、拆遷獎(jiang)勵費(fei)(fei)等。

拆遷程序：

1、調查核實。

拆(chai)遷人收到征地批(pi)文后，首先要到派出所、房管(guan)站抄(chao)錄(lu)征地范圍內的(de)常住人口(kou)，以及全部房產情況(kuang)，按表格逐一登記，并上門大量核實(shi)。

2、逐戶走訪。

拆遷人(ren)應成(cheng)立拆遷小組(zu)，對所有的被拆遷人(ren)逐戶(hu)走訪，全面進行宣傳接(jie)觸，了(le)解被拆遷人(ren)的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據(ju)調(diao)查核實(shi)的(de)情況以及國家、地方有關拆(chai)遷的(de)法律(lv)規(gui)定(ding)，及時(shi)(shi)編制(zhi)拆(chai)遷計劃和拆(chai)遷方案，確定(ding)拆(chai)遷時(shi)(shi)間、拆(chai)遷步(bu)驟和拆(chai)遷形(xing)式。

4、申請拆遷。

拆(chai)遷人持有關(guan)的(de)國(guo)家批(pi)文、拆(chai)遷計劃(hua)和拆(chai)遷方案(an)，向當(dang)地拆(chai)遷主管部門提出申請。經申查(cha)批(pi)準并領到拆(chai)遷許可(ke)證后(hou)，方可(ke)進行拆(chai)遷。

5、發出拆遷公告。

拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)許可(ke)證(zheng)一(yi)經批準發放，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)主管機關應將拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)范圍、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)期限等以公(gong)告或其他形式予以公(gong)布(bu)，同時應作好房屋拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。

在公(gong)(gong)告規定(ding)的時限內，拆(chai)遷(qian)(qian)人與(yu)被拆(chai)遷(qian)(qian)人應按國家和本地區關(guan)(guan)于安置(zhi)、補償(chang)的有關(guan)(guan)規定(ding)在自(zi)愿(yuan)、有償(chang)的基礎上簽訂(ding)協議(yi)書。協議(yi)應明確補償(chang)辦法和數額、安置(zhi)面(mian)積和地點、搬(ban)遷(qian)(qian)過渡方(fang)式(shi)和時限以及違(wei)約(yue)責任等。協議(yi)經雙方(fang)同意，可送(song)拆(chai)遷(qian)(qian)主(zhu)管機(ji)關(guan)(guan)備(bei)案和公(gong)(gong)證機(ji)關(guan)(guan)公(gong)(gong)證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(ying)及(ji)時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

房屋拆遷補償安置協議書范本

拆遷人(ren)(以下簡稱甲方)：

單位名稱： 地址(zhi)： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話(hua)：

委托代理人：

單位名稱(cheng)： 地址： 法定代表人：

職務： 郵(you)編： 電話：

被拆(chai)遷人(以(yi)下(xia)簡稱乙方)：

單位(wei)名稱： 地(di)址(zhi)： 法定代表(biao)人：

職務： 郵編： 電話(hua)：

委托代理人：

單位(wei)名稱： 地址： 法定代表人(ren)：

職務： 郵編： 電話：

房(fang)屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：

單位名(ming)稱： 地址(zhi)： 法定(ding)代表人：

職務： 郵編： 電(dian)話：

委托代理人：

單位名稱： 電話： 法定代表人(ren)：

職(zhi)務： 郵編： 電話：

甲方因________________建設需要，經(jing)批準取得(de)_________號《房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)許可證》，根(gen)據《城(cheng)市房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理條例》、《安徽(hui)省城(cheng)市房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理辦法》及___________等(deng)規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方(fang)在(zai)平(ping)等(deng)、自愿、協商一致的基礎上，就(jiu)房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條 被拆除房屋現狀

(一)房(fang)屋所在地點(dian)_________，建筑面積__________平(ping)方(fang)米(其中有證建筑面積(ji)________平方米，房屋(wu)使用面積___________，房屋產權(quan)證(zheng)號_________)，房屋的用途_________，房屋(wu)的(de)產權性質_______，房(fang)屋的結構_________，房(fang)屋的總(zong)樓層(ceng)數__________，房屋所在的樓層數(shu)___________，房屋的朝(chao)向______________。

(二)房(fang)屋內部設(she)施(shi)及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：

(四)機械設(she)備情(qing)況：

第二條 乙方或丙方基(ji)本(ben)情況(kuang)

(一(yi))被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人(ren)(其中常住人口_________人)，分別是(shi)(姓名、性別、年齡、與戶主關(guan)系(xi)等)。

2、丙方有正式戶口_________人(ren)，分別是(shi)(姓名、性(xing)別、年齡、與戶(hu)主關(guan)系等)：____________________________________________。

(二)被(bei)拆(chai)除房屋是非住宅(zhai)時：

1、乙(yi)方情況(kuang)：_________________________________

2、丙方情況(kuang)：_________________________________

第三條 房屋拆遷(qian)補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。2、房屋(wu)產權調換。

第四(si)條 被拆遷房屋的(de)貨幣補償方(fang)式

(一)貨幣補償金額(e)的確定選擇第_________種方式：

1、根(gen)據當(dang)地政府公布的貨幣(bi)補償基準(zhun)價(jia)由當(dang)事(shi)人協(xie)商確定價(jia)格。

2、根(gen)據當事人共同(tong)推薦的評估(gu)機(ji)構評估(gu)的市場價格確(que)定。

3、當事人對評估(gu)機構(gou)的(de)選定意見不統(tong)一(yi)時，按房屋拆遷管理(li)部門確定的(de)評估(gu)機構(gou)評估(gu)的(de)市場評估(gu)價確定。

4、當事人(ren)約定的(de)其(qi)他(ta)作價方(fang)式(shi)。

(二)房屋裝潢作價方式：________________________________

(三(san))被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋(wu)貨幣補償金額。被拆遷房屋(wu)建筑面(mian)積__________平方米(mi)(mi)，按建筑面積每平方米(mi)(mi)________元計價，小計____________元。

2、裝(zhuang)潢補償金額(e)___________元(若房(fang)屋貨幣補償(chang)(chang)金額含裝潢補償(chang)(chang)，此項可(ke)不另行計(ji)算)。

3、附屬物及(ji)構筑物補償(chang)金額____________元(yuan)。

以(yi)上(shang)三(san)項合計補償金額________________元。

(四)房(fang)屋貨幣補(bu)償(chang)的幣種 __________，補償金額(e)由甲方于______年_____月_____日前支(zhi)付給乙方(fang)，支(zhi)付方(fang)式：_______________________。

(五)實(shi)行(xing)貨幣(bi)補(bu)償的，甲方(fang)對(dui)丙方(fang)不再承擔安置責任，由乙方(fang)對(dui)丙方(fang)進行(xing)安置。

第五(wu)條 房屋產權調換補(bu)償方式

(一)甲(jia)方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號(hao)_________，建筑面積_________平方米的(de)現房(fang)(fang)、期房(fang)(fang)，產權調換房(fang)(fang)屋(wu)的(de)樓(lou)層(ceng)、房(fang)(fang)號(hao)的(de)確定方法： ___________________________________________________ 。

產權調換(huan)的安置房屋(wu)應(ying)符合(he)以下標準：

1、甲(jia)方提供給乙方的安(an)置房(fang)屋，應當(dang)符合(he)國家質(zhi)量安(an)全(quan)標準;

2、房屋內(nei)應當有以下(xia)設(she)施：

______________________________________________。

3、房屋(wu)裝飾(shi)與設施標準見附(fu)件二

4、新(xin)建房屋竣工后質量(liang)應經_____________________登(deng)記備案(an)。

(二)被拆(chai)遷的(de)(de)房屋及產權調(diao)換的(de)(de)安置房屋的(de)(de)價格均(jun)按本(ben)協議第(di)四條第(di)(一)、(二(er))、(三)款統一方式進(jin)行確定，并結(jie)清產權調換(huan)差價。

(三)按(an)被拆遷房(fang)屋(wu)與(yu)產權調(diao)換(huan)的安(an)置房(fang)屋(wu)的價(jia)格結(jie)算產權調(diao)換(huan)差價(jia)。差價(jia)金額______________________________。

(四)產權調(diao)換差價幣種：________，差價由(you)_____方于______年_____月(yue)_____日前向_______方(fang)支(zhi)付(fu)，支(zhi)付(fu)方(fang)式(shi)：________________________。

第六條 房屋產權(quan)調換的過渡安置(zhi)

(一)過渡(du)方式按以下(xia)第_____________方式確定。

1、乙(yi)方(fang)、丙(bing)方(fang)選擇自行過(guo)渡安(an)置(zhi);

2、由甲方(fang)提供周轉房過渡安置。

(二)乙方(fang)、丙方(fang)過渡期限自(zi)______年(nian)_____月____日至______年(nian)____月_____日。

(三)乙方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按(an)本(ben)協議第七條的約定向乙方、丙方支付臨(lin)時安置補助費;乙方(fang)、丙方(fang)選(xuan)擇由甲(jia)方(fang)提供周轉(zhuan)房(fang)過渡安置的，其周轉(zhuan)房(fang)的地(di)址：______，建筑面積________平方米。

(四)甲方保證乙(yi)方、丙方在過(guo)渡期限內按本(ben)協(xie)議(yi)第(di)五(wu)條規定進行安(an)置(zhi)。乙(yi)方、丙方使用甲方提供的(de)周轉(zhuan)房的(de)，應(ying)當在得到安(an)置(zhi)房后___________日內騰空周(zhou)轉房。

第七條 房屋拆遷補(bu)助費

(一)甲方按________規定(ding)標準，支付乙(yi)方、丙方搬遷補助費(fei)________元，臨時安置補助(zhu)費_________元，其他補助費 __________元(yuan)，共計_________元。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方(fang)按___________規定(ding)標準，支(zhi)付乙(yi)方(fang)、丙方(fang)設備(bei)搬遷和安裝(zhuang)補助費___________元，因拆(chai)遷造成停產、停業損失(shi)補(bu)償費__________元(yuan)，其他(ta)補助(zhu)費________元，共計____________元。

(三)房屋拆遷(qian)補(bu)助(zhu)費(fei)的幣種：________，甲方(fang)應于_____年______月_______日前支(zhi)付給(gei)乙方、丙方，支(zhi)付方式：________。

第(di)八條(tiao) 乙(yi)方(fang)、丙方(fang)在________年_______月_______日前應將被拆(chai)遷房屋騰空，并(bing)交甲方(fang)拆(chai)除。第(di)九(jiu)條(tiao) 乙(yi)方(fang)、丙方(fang)的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆(chai)除(chu)(chu)，逾(yu)期(qi)不拆(chai)除(chu)(chu)的，甲方有權拆(chai)除(chu)(chu)。

第十條 逾期安置的(de)違(wei)約(yue)責任。

(一)甲方(fang)應在本協議(yi)第(di)六條第(di)(二)項約定的臨(lin)時(shi)過渡(du)期(qi)(qi)期(qi)(qi)滿(man)(man)前保(bao)證乙(yi)方(fang)、丙方(fang)按期(qi)(qi)回遷(qian)，逾(yu)期(qi)(qi)不能回遷(qian)的，甲方(fang)應(ying)在(zai)臨(lin)時(shi)過渡(du)期(qi)(qi)滿(man)(man)______天前(qian)通知乙方(fang)、丙方(fang)，按下(xia)列(lie)約定處理：

1、甲方按(an)本協(xie)議第(di)七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置(zhi)補助費。

2、逾(yu)期(qi)________個月(yue)內，甲方按本協議(yi)第七條約定(ding)的停產、停業損失補償費的_________%向乙(yi)方(fang)、丙方(fang)加(jia)付停產停業損(sun)失補償(chang)費;逾期超過_________個月，甲方按本協議(yi)第七條約定的(de)停產、停業(ye)損失補償費的(de)________%向(xiang)乙方、丙方加(jia)付停產停業損失補(bu)償費(fei)。

3、逾期12個月的，乙方在征得丙方同(tong)意的情(qing)況(kuang)下有權要求(qiu)重(zhong)新選擇(ze)貨幣補償(chang)或(huo)另行選擇(ze)安置房。

(二)乙方、丙方在臨(lin)時過渡(du)期(qi)內， 收到甲方安(an)置通知(通知(zhi)方式為_________________)之日(ri)起4個月內，應到甲方辦理安置手續;甲(jia)方應從發(fa)出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方(fang)辦理(li)安(an)手(shou)續的，不再(zai)享(xiang)受(shou)各種補助(zhu)費或補償費。

第十一條(tiao) 甲方關于安置房標準(zhun)的違約(yue)責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一(yi))項及附件(jian)二(er)標準(zhun)的約定。達不到(dao)約定標準(zhun)的，乙方有(you)權要(yao)求甲方按約定標準(zhun)進行整(zheng)改，并賠(pei)償(chang)______________元(yuan)。

(二(er))安置房屋面積(ji)(ji)確認及面積(ji)(ji)差處置方(fang)式：

本款規定以建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)、套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)、使(shi)用面積(ji)(本款中均簡稱(cheng)面積)為(wei)依(yi)據(ju)進行面(mian)積確認及面(mian)積差異處(chu)置(zhi)。

本協議約(yue)定面積(ji)(ji)與產權(quan)登記(ji)面積(ji)(ji)有(you)差(cha)異的，以產權(quan)登記(ji)面積(ji)(ji)為準。產權(quan)登記(ji)中(zhong)面積(ji)(ji)記(ji)載(zai)不明確的，應(ying)由(you)原產權(quan)登記(ji)部門重新(xin)確認。

安置房交(jiao)付后，產(chan)權登(deng)記面(mian)積(ji)與本協議約定面(mian)積(ji)發生(sheng)差異(yi)，甲、乙雙方同意按_____種方式進(jin)行處置：

1、雙方自行約定(ding)：________________________________________________。

2、雙方同意按以下原(yuan)則處(chu)置：

(1)面積誤差比絕對值(zhi)在3%以內(含3%)的，按第(di)五條規定原則(ze)據實結算差(cha)價。

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權(quan)登(deng)記面(mian)積大于本協議約定面(mian)積時，面(mian)積誤差比在(zai)3%以內(含3%)部(bu)分的房(fang)價款按(an)第(di)五條規定(ding)原則據實結算(suan)差價;超(chao)出3%部分(fen)的房屋(wu)價(jia)(jia)款，如(ru)果安置房屋(wu)價(jia)(jia)值大于被(bei)拆遷(qian)房屋(wu)，不找差價(jia)(jia)，如(ru)果安置房價(jia)(jia)值小于被(bei)拆遷(qian)房屋(wu)價(jia)(jia)值，甲方按超出3%部(bu)分的房屋價款(kuan)的雙倍返還乙方。

(3)面積誤差比絕對值超(chao)出3%的，當產權登(deng)記(ji)面積(ji)(ji)小于(yu)本協議約定面積(ji)(ji)時(shi)，面積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比在場3%以內(含(han)3%)部分的房價款按第(di)五條規定(ding)原則據實結算差價;超(chao)出3%部分的房屋(wu)價款，由甲方按超出3%部分(fen)的(de)房屋價款的(de)雙倍返(fan)還(huan)乙方(fang)。

面(mian)積(ji)誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%

第十二(er)條 甲方逾(yu)期(qi)支付拆遷補償資金(貨幣(bi)補(bu)(bu)償、搬(ban)遷補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)費(fei)、臨時安(an)置補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)費(fei)、設備搬(ban)遷安(an)裝(zhuang)補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)及損(sun)失費(fei)、停產停業補(bu)(bu)償費(fei))的違約責任。

甲方(fang)如未按(an)本協議規定的(de)時間付款，按(an)下列第_________種方式處(chu)理：

(一)按逾期時間，分(fen)別(bie)處理(不(bu)累加)

1、逾期在__________日(ri)(ri)之內(nei)，自本協議規(gui)定的(de)應付(fu)款(kuan)期(qi)之第(di)二(er)天(tian)起(qi)至實(shi)際全額支付(fu)應付(fu)款(kuan)之日(ri)(ri)止，甲(jia)方按日(ri)(ri)向乙方、丙方支付(fu)逾期(qi)應付(fu)款(kuan)的(de)萬分之_____的違約金，協議繼(ji)續履(lv)行;2、逾期超過_____日后，自本協議規定的應付(fu)(fu)款(kuan)之(zhi)第二天起(qi)至實際全額支付(fu)(fu)應付(fu)(fu)款(kuan)之(zhi)日止(zhi)，甲方按日向乙方、丙方支付(fu)(fu)逾期應付(fu)(fu)款(kuan)的萬分之(zhi)________(該比率應不小于(yu)前款中的比率)的違約金，協(xie)議繼續履行。

本(ben)條(tiao)中的(de)逾期應付(fu)款(kuan)指(zhi)依照本(ben)協議(yi)規定的(de)到期應付(fu)款(kuan)與該期實際已付(fu)款(kuan)的(de)差額;采取分期付款(kuan)的(de)(de)，按相應的(de)(de)分期應付款(kuan)與該期的(de)(de)實(shi)際(ji)已(yi)付款(kuan)的(de)(de)差額確定。

(二(er))_______________________________________________。

第十三(san)條 其他違約責任：

_______________________________________________________

第十四條(tiao) 本協議在履行(xing)過(guo)程中(zhong)發生的爭議，由當事人協商解(jie)決(jue);也可(ke)由當地工商行政管理部(bu)門調解(jie);協商或調(diao)解不成的(de)，按下述(shu)第(di)_______種方式(shi)解決：

(一)向___________仲裁委(wei)員會申請仲裁。

(二(er))依法向人民法院起訴。

第十五(wu)條(tiao) 本協(xie)議未(wei)盡事項，可由(you)雙(shuang)方約定后簽訂補(bu)充協(xie)議(附件三)

第十六條 協議附(fu)件與本協議具有同等法律效力(li)。本協議及其附(fu)件內，空格部分填寫的(de)文字與印刷文字具有同等效力(li)。

第(di)十七條(tiao) 本協(xie)議自雙(shuang)方簽(qian)字蓋(gai)章之日(ri)起生(sheng)效(xiao)。

第十八條(tiao) 本協議一式_______份，甲、乙、丙方(fang)各持(chi)______份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章(zhang))： 丙方(fang)(簽章)

委托代理人： 委(wei)托代理人： 委托代(dai)理(li)人：

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