房屋拆遷條例

第一章 總則

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第一條：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條：城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條：城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條：拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條(tiao)例(li)所稱拆遷人，是指取得房屋(wu)拆遷許(xu)可證的(de)單位。

本條例(li)所稱被拆遷(qian)人，是(shi)指被拆遷(qian)房屋的所有(you)人。

第五條：國務(wu)院(yuan)建(jian)設(she)行(xing)政主管部門對(dui)全國城市房地產房屋拆遷工作實施監督管理。

縣級(ji)以上(shang)(shang)地(di)方(fang)人(ren)民政(zheng)府(fu)負責管(guan)理房屋拆(chai)(chai)遷工(gong)作的(de)(de)部門（以下簡稱(cheng)房屋拆(chai)(chai)遷管(guan)理部門）對本行政(zheng)區域(yu)內的(de)(de)城市房屋拆(chai)(chai)遷工(gong)作實施監(jian)督(du)管(guan)理。縣級(ji)以上(shang)(shang)地(di)方(fang)人(ren)民政(zheng)府(fu)有關部門應當依(yi)照本條(tiao)例的(de)(de)規定，互(hu)相配合，保(bao)證(zheng)房屋拆(chai)(chai)遷管(guan)理工(gong)作的(de)(de)順利進行。

縣級以上人民(min)政(zheng)府土地行政(zheng)主管(guan)部門依照有關法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規的(de)規定，負責(ze)與(yu)城(cheng)市房(fang)屋(wu)拆遷有關的(de)土地管(guan)理工(gong)作。

第二章 拆遷管理

第六條：拆(chai)遷房屋的(de)單位取得房屋拆(chai)遷許可證后，方可實施拆(chai)遷。

第七條：申請領取房(fang)屋(wu)拆遷許(xu)可證的(de)，應當向房(fang)屋(wu)所在(zai)地(di)的(de)市、縣人(ren)民政府房(fang)屋(wu)拆遷管(guan)理部門提交下列資料：

（一）建設項目批(pi)準(zhun)文件；

（二）建設用地規劃許(xu)可(ke)證；

（三）國有土地使用(yong)權批準文件；

（四）拆遷(qian)計劃和拆遷(qian)方(fang)案；

（五）辦理(li)存款業(ye)務的(de)金(jin)融機構出具的(de)拆(chai)遷補償安(an)置資(zi)金(jin)證明。

市、縣人民政府房(fang)屋拆遷(qian)管(guan)理部門應當自(zi)收(shou)到申請之日起30日(ri)內，對申請事項進行審查；經(jing)審查，對符合條件的(de)，頒發房屋拆遷許可證。

第八條：房屋(wu)拆(chai)(chai)遷管理部門在發(fa)放房屋(wu)拆(chai)(chai)遷許可證(zheng)的(de)同時，應當(dang)將房屋(wu)拆(chai)(chai)遷許可證(zheng)中載(zai)明的(de)拆(chai)(chai)遷人、拆(chai)(chai)遷范圍(wei)、拆(chai)(chai)遷期限等(deng)事(shi)項，以(yi)房屋(wu)拆(chai)(chai)遷公告的(de)形(xing)式予(yu)以(yi)公布。房(fang)屋拆(chai)遷管(guan)理部門和拆(chai)遷人(ren)應當及(ji)時(shi)向被(bei)拆(chai)遷人(ren)做好宣傳(chuan)、解(jie)釋工作。

第九條：拆(chai)(chai)遷(qian)人應當在房屋拆(chai)(chai)遷(qian)許可證確定(ding)的拆(chai)(chai)遷(qian)范(fan)圍(wei)和拆(chai)(chai)遷(qian)期限內(nei)，實施(shi)房屋拆(chai)(chai)遷(qian)。

需要延長(chang)拆(chai)遷期(qi)限(xian)的，拆(chai)遷人(ren)應當在拆(chai)遷期(qi)限(xian)屆滿15日(ri)前，向房(fang)屋拆遷(qian)管理部門(men)提出延(yan)(yan)期拆遷(qian)申(shen)請(qing)；房(fang)屋拆遷(qian)管理部門(men)應(ying)當自收到延(yan)(yan)期拆遷(qian)申(shen)請(qing)之(zhi)日(ri)起10日(ri)內給予答(da)復。

第十條：拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人可(ke)以(yi)自行(xing)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)，也(ye)可(ke)以(yi)委托(tuo)具(ju)有拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)資格(ge)的(de)單位實施拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)。

房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)管理(li)部門不(bu)得(de)作為拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)，不(bu)得(de)接(jie)受拆(chai)(chai)遷(qian)委托。

第十一條：拆(chai)遷人(ren)委(wei)托拆(chai)遷的(de)，應(ying)當向被委(wei)托的(de)拆(chai)遷單(dan)位(wei)出具委(wei)托書，并訂立(li)(li)拆(chai)遷委(wei)托合(he)同。拆(chai)遷人(ren)應(ying)當自拆(chai)遷委(wei)托合(he)同訂立(li)(li)之日起15日內，將(jiang)拆遷委托合(he)同報房屋拆遷管理部門備案(an)。

被委托的拆遷(qian)單位不(bu)得轉讓拆遷(qian)業務。

第十二條：拆(chai)遷(qian)范圍確定后，拆(chai)遷(qian)范圍內的單位和(he)個人，不(bu)得進行下列(lie)活動(dong)：

（一）新建(jian)、擴(kuo)建(jian)、改建(jian)房屋；

（二(er)）改變房屋和(he)土地用途(tu)；

（三）租賃房(fang)屋。

房屋拆遷管(guan)理部門應(ying)當(dang)就前款所列事(shi)項，書面(mian)通知有關(guan)部門暫停(ting)辦(ban)理相關(guan)手(shou)續。暫停(ting)辦(ban)理的書面(mian)通知應(ying)當(dang)載明暫停(ting)期限(xian)。暫停(ting)期限(xian)最(zui)長不得(de)超(chao)過1年；拆遷(qian)人需要延長暫停(ting)期限(xian)的(de)，必須經房(fang)屋拆遷(qian)管理部門批準，延長暫停(ting)期限(xian)不得超過(guo)1年。

第十三條：拆遷(qian)人與(yu)被拆遷(qian)人應當依照(zhao)本條例的(de)規定，就補償(chang)方式和補償(chang)金額(e)、安(an)置用(yong)房(fang)面積和安(an)置地(di)點、搬(ban)遷(qian)期(qi)限(xian)、搬(ban)遷(qian)過渡方式和過渡期(qi)限(xian)等事項，訂立(li)拆遷(qian)補償(chang)安(an)置協議。

拆(chai)遷租賃房屋(wu)的，拆(chai)遷人應(ying)當與被拆(chai)遷人、房屋(wu)承(cheng)租人訂立拆(chai)遷補(bu)償(chang)安置協(xie)議(yi)。

第十四條：房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理(li)部門代管的房(fang)屋(wu)需要拆(chai)遷(qian)的，拆(chai)遷(qian)補償(chang)安(an)置協(xie)議必須經公(gong)證機關公(gong)證，并(bing)辦(ban)理(li)證據保全。

第十五條：拆(chai)遷(qian)補償安置(zhi)協(xie)議(yi)訂立(li)后(hou)，被拆(chai)遷(qian)人(ren)或者房屋承租人(ren)在搬遷(qian)期限內拒絕搬遷(qian)的，拆(chai)遷(qian)人(ren)可以依(yi)法向仲(zhong)裁委(wei)員會申(shen)請(qing)仲(zhong)裁，也可以依(yi)法向人(ren)民(min)法院起訴。訴訟期間，拆(chai)遷(qian)人(ren)可以依(yi)法申(shen)請(qing)人(ren)民(min)法院先予執行。

第十六條：拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)與被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)或者拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)、被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)與房屋(wu)承租(zu)人(ren)達不成拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償安置協議(yi)的(de)，經當(dang)事(shi)人(ren)申請，由(you)房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理部(bu)門(men)裁(cai)決(jue)(jue)。房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理部(bu)門(men)是被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)的(de)，由(you)同級人(ren)民政府裁(cai)決(jue)(jue)。裁(cai)決(jue)(jue)應當(dang)自收(shou)到申請之日起30日內(nei)作出。

當事(shi)人對裁決(jue)不服(fu)的，可以自裁決(jue)書(shu)送達之(zhi)日起(qi)3個月內(nei)向人(ren)民法院(yuan)起訴(su)。拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)依照本條例(li)規定已對被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)給予(yu)貨幣補償或者提供(gong)拆(chai)遷(qian)(qian)安置用房、周轉用房的(de)，訴(su)訟期間不(bu)停止拆(chai)遷(qian)(qian)的(de)執行(xing)。

第十七條：被(bei)拆(chai)遷(qian)人或者房(fang)(fang)屋(wu)承租人在裁決規(gui)定的搬遷(qian)期限(xian)內未搬遷(qian)的，由房(fang)(fang)屋(wu)所在地的市、縣人民政府責成(cheng)有(you)關部門強制拆(chai)遷(qian)，或者由房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理部門依法(fa)(fa)申請人民法(fa)(fa)院強制拆(chai)遷(qian)。

實(shi)施強制拆(chai)遷前，拆(chai)遷人(ren)應當(dang)就(jiu)被拆(chai)除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保(bao)全。

第十八條：拆(chai)遷中涉及(ji)軍事設施、教堂(tang)、寺廟、文物古跡以(yi)及(ji)外國駐華使（領(ling)）館房屋的(de)(de)，依(yi)照(zhao)有(you)關(guan)法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)的(de)(de)規(gui)定辦(ban)理。

第十九條：尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內(nei)予以(yi)公告(gao)。

第二十條：拆(chai)遷人實施房屋(wu)拆(chai)遷的補償(chang)安置資金應當全(quan)部用(yong)于房屋(wu)拆(chai)遷的補償(chang)安置，不得挪(nuo)作他用(yong)。

縣級以上地(di)方人民政府房屋(wu)拆(chai)遷管理部(bu)門應當加強對拆(chai)遷補償安置資金使(shi)用的監督。

第二十一條：房(fang)屋拆遷管(guan)理部門應(ying)當建立、健全拆遷檔案管(guan)理制度，加強(qiang)對(dui)拆遷檔案資料的管(guan)理。