房屋拆遷條例

第一章 總則

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第一條：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條：城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條：城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條：拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆(chai)遷人，是指取得房屋拆(chai)遷許(xu)可證的(de)單位。

本條例(li)所稱被拆遷人(ren)，是指被拆遷房屋的(de)所有人(ren)。

第五條：國(guo)務(wu)院(yuan)建設(she)行政主管部(bu)門對全國(guo)城(cheng)市(shi)房地產房屋拆遷工作實施(shi)監督管理。

縣級以(yi)上(shang)地方(fang)人民政(zheng)(zheng)府(fu)負責管(guan)(guan)理(li)房屋(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)工(gong)作的(de)部(bu)門(men)（以(yi)下(xia)簡稱房屋(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門(men)）對本行(xing)政(zheng)(zheng)區域內(nei)的(de)城市房屋(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)工(gong)作實施監督管(guan)(guan)理(li)。縣級以(yi)上(shang)地方(fang)人民政(zheng)(zheng)府(fu)有關部(bu)門(men)應當依照(zhao)本條例(li)的(de)規定，互(hu)相配合，保(bao)證(zheng)房屋(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)管(guan)(guan)理(li)工(gong)作的(de)順(shun)利進行(xing)。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guan)法律、行政法規(gui)的規(gui)定，負責(ze)與城市房屋拆遷(qian)有關(guan)的土地管理工作。

第二章 拆遷管理

第六條：拆遷房屋的單位取得(de)房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條：申請領(ling)取房(fang)屋拆遷許可(ke)證的，應當向房(fang)屋所(suo)在地(di)的市、縣人民(min)政(zheng)府房(fang)屋拆遷管理(li)部門(men)提交(jiao)下列資料：

（一）建設(she)項目(mu)批準文件(jian)；

（二）建(jian)設(she)用地規劃許(xu)可證；

（三）國有土地使(shi)用(yong)權批準文(wen)件(jian)；

（四(si)）拆遷計劃(hua)和拆遷方案；

（五）辦(ban)理(li)存款業務的金(jin)融機構(gou)出具的拆遷補償(chang)安置(zhi)資金(jin)證明。

市(shi)、縣人民政府房屋(wu)拆遷(qian)管(guan)理部門應當自收到申請之日起30日內(nei)，對申(shen)請事(shi)項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fa)房屋拆遷許可證。

第八條：房屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)理部門在發放房屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)許(xu)可證的(de)同時(shi)，應當(dang)將房屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)許(xu)可證中載(zai)明(ming)的(de)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人、拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)范圍、拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)期限等事項，以房屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)公告的(de)形式(shi)予以公布。房屋(wu)拆遷(qian)管(guan)理(li)部(bu)門和(he)拆遷(qian)人(ren)應當及(ji)時向(xiang)被(bei)拆遷(qian)人(ren)做好(hao)宣傳、解(jie)釋工(gong)作。

第九條：拆遷(qian)(qian)人應當(dang)在房屋拆遷(qian)(qian)許可證(zheng)確定的拆遷(qian)(qian)范圍(wei)和拆遷(qian)(qian)期限內，實施房屋拆遷(qian)(qian)。

需要延長(chang)拆遷期限的，拆遷人(ren)應(ying)當在拆遷期限屆滿15日(ri)前，向房屋拆(chai)遷(qian)管(guan)理部(bu)門提出(chu)延期(qi)拆(chai)遷(qian)申請(qing)(qing)；房屋拆(chai)遷(qian)管(guan)理部(bu)門應(ying)當自收(shou)到(dao)延期(qi)拆(chai)遷(qian)申請(qing)(qing)之(zhi)日(ri)起10日(ri)內給予答復。

第十條：拆遷(qian)人可(ke)(ke)以(yi)(yi)自(zi)行拆遷(qian)，也可(ke)(ke)以(yi)(yi)委(wei)托(tuo)具有拆遷(qian)資格的單(dan)位實施(shi)拆遷(qian)。

房(fang)屋拆(chai)(chai)遷管理部(bu)門不得作為拆(chai)(chai)遷人，不得接受拆(chai)(chai)遷委托。

第十一條：拆(chai)(chai)遷人(ren)委(wei)托(tuo)拆(chai)(chai)遷的(de)，應當(dang)向被委(wei)托(tuo)的(de)拆(chai)(chai)遷單位(wei)出具委(wei)托(tuo)書，并訂立(li)(li)拆(chai)(chai)遷委(wei)托(tuo)合同(tong)。拆(chai)(chai)遷人(ren)應當(dang)自拆(chai)(chai)遷委(wei)托(tuo)合同(tong)訂立(li)(li)之(zhi)日起15日內，將拆(chai)遷委托(tuo)合同報房(fang)屋拆(chai)遷管理部門備案。

被(bei)委(wei)托的拆遷單(dan)位不得轉讓拆遷業務。

第十二條：拆(chai)遷范(fan)圍(wei)確定后，拆(chai)遷范(fan)圍(wei)內的(de)單位和個人，不得進行下列活動：

（一(yi)）新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)房屋(wu)；

（二）改變房屋和(he)土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部(bu)門應(ying)當就前款(kuan)所列事項，書面(mian)通(tong)知有關部(bu)門暫(zan)停(ting)辦理相關手續。暫(zan)停(ting)辦理的書面(mian)通(tong)知應(ying)當載(zai)明暫(zan)停(ting)期限。暫(zan)停(ting)期限最長不得超(chao)過1年(nian)；拆(chai)遷(qian)人需要延長(chang)暫(zan)停期限的，必須經(jing)房屋拆(chai)遷(qian)管(guan)理部(bu)門批準，延長(chang)暫(zan)停期限不得超過(guo)1年。

第十三條：拆(chai)遷(qian)人與(yu)被拆(chai)遷(qian)人應當依照本(ben)條例的規定，就補(bu)(bu)償(chang)(chang)方式(shi)和(he)補(bu)(bu)償(chang)(chang)金(jin)額、安置用房(fang)面積和(he)安置地點、搬(ban)遷(qian)期限(xian)(xian)、搬(ban)遷(qian)過(guo)渡(du)方式(shi)和(he)過(guo)渡(du)期限(xian)(xian)等事項，訂立拆(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)(chang)安置協議。

拆(chai)遷租賃房(fang)(fang)屋(wu)的，拆(chai)遷人應當(dang)與被拆(chai)遷人、房(fang)(fang)屋(wu)承租人訂立拆(chai)遷補償安(an)置協議。

第十四條：房屋拆(chai)(chai)遷(qian)管(guan)理部門代(dai)管(guan)的房屋需(xu)要拆(chai)(chai)遷(qian)的，拆(chai)(chai)遷(qian)補償安置(zhi)協議(yi)必須經公證機(ji)關公證，并辦理證據保全(quan)。

第十五條：拆(chai)遷補償安置(zhi)協議(yi)訂立后，被(bei)拆(chai)遷人(ren)或者(zhe)房屋承租人(ren)在搬遷期限內拒絕搬遷的(de)，拆(chai)遷人(ren)可以依法向(xiang)仲裁(cai)委(wei)員會(hui)申請仲裁(cai)，也(ye)可以依法向(xiang)人(ren)民法院(yuan)起(qi)訴。訴訟期間，拆(chai)遷人(ren)可以依法申請人(ren)民法院(yuan)先予執行(xing)。

第十六條：拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)與被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)或者拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)、被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)與房(fang)屋(wu)承租人(ren)達不成拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償(chang)安置協(xie)議的(de)，經當事人(ren)申請，由(you)房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)理部(bu)(bu)門(men)裁決(jue)。房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)理部(bu)(bu)門(men)是被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)的(de)，由(you)同級人(ren)民政府裁決(jue)。裁決(jue)應當自收到(dao)申請之(zhi)日起30日內作出。

當事人對(dui)裁決(jue)不服的，可以自裁決(jue)書送達之日起(qi)3個月內向(xiang)人民(min)法院起訴。拆(chai)(chai)遷(qian)人依(yi)照本條例規定(ding)已(yi)對被拆(chai)(chai)遷(qian)人給予貨幣(bi)補(bu)償或者提供拆(chai)(chai)遷(qian)安置用房、周轉用房的，訴訟期間不(bu)停止拆(chai)(chai)遷(qian)的執(zhi)行(xing)。

第十七條：被拆(chai)遷人(ren)(ren)或(huo)者房屋承租人(ren)(ren)在裁(cai)決規定(ding)的搬(ban)遷期限內未搬(ban)遷的，由房屋所在地的市、縣人(ren)(ren)民(min)政府責成有關部(bu)門強(qiang)制(zhi)拆(chai)遷，或(huo)者由房屋拆(chai)遷管理(li)部(bu)門依法(fa)(fa)申請人(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院強(qiang)制(zhi)拆(chai)遷。

實施強制拆遷(qian)前，拆遷(qian)人應當就(jiu)被拆除房屋(wu)的有關事(shi)項，向公證(zheng)機關辦理證(zheng)據保全。

第十八條：拆遷中(zhong)涉(she)及(ji)軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以(yi)及(ji)外國駐華使（領）館房屋的(de)，依(yi)照(zhao)有關法律、法規(gui)的(de)規(gui)定辦理。

第十九條：尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內(nei)予以(yi)公告。

第二十條：拆(chai)遷人(ren)實施房(fang)屋拆(chai)遷的補(bu)償安(an)置資金應當(dang)全部用于房(fang)屋拆(chai)遷的補(bu)償安(an)置，不得挪作他用。

縣級以上地(di)方人民政府房(fang)屋拆遷(qian)管理部門應當加強對拆遷(qian)補償安置資金使用(yong)的監督。

第二十一條：房屋(wu)拆遷(qian)管(guan)理部門應當建(jian)立、健全(quan)拆遷(qian)檔案管(guan)理制度(du)，加強對拆遷(qian)檔案資料的管(guan)理。