買廠房(fang)好(hao)還是租廠房(fang)好(hao)

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至少需要兩(liang)年(nian)(nian)以上(shang)的(de)時間周(zhou)期；而如果是購買二手的(de)廠房，則對資金(jin)支付(fu)要求比較高；若(ruo)是租賃廠房，則業主方(fang)一般不(bu)會為(wei)你(ni)保留太長(chang)時間，現(xian)在(zai)合適的(de)廠房，你(ni)希(xi)望半年(nian)(nian)以后再(zai)用，那(nei)你(ni)的(de)動(dong)作基本就超前了，除(chu)非(fei)你(ni)愿意在(zai)這半年(nian)(nian)里正常支付(fu)租金(jin)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

買廠房要交什么稅

1、增值稅(shui)，交易額的5%。

2、土地增值稅暫。根據(ju)《中華(hua)人民共和國(guo)土地增值稅暫行(xing)條例》及其實施細(xi)則規定：

如(ru)此處廠房屬(shu)于(yu)國有土(tu)(tu)地使用權上(shang)的建筑物，賣(mai)方(fang)須繳納土(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)(zeng)值稅(shui)，土(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)(zeng)值稅(shui)按(an)轉讓(rang)房地產的收(shou)入減除扣除項目(mu)后(hou)的增(zeng)(zeng)(zeng)值額乘以適用稅(shui)率確定，或按(an)稅(shui)務機關規(gui)定進行(xing)核定征收(shou)：

如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉(zhuan)(zhuan)讓時繳納(na)的與(yu)轉(zhuan)(zhuan)讓有關的稅費之和。稅率(lv)為：

（一(yi)）增值額(e)未超(chao)過扣除項目金額(e)50％

土地(di)增值(zhi)稅稅額=增值(zhi)額×30％

（二）增值額超(chao)過扣除項目(mu)金(jin)額50％，未超(chao)過100％的

土地(di)增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額＝增(zeng)值額×40％－扣除項目(mu)金額×5％

（三）增值(zhi)額(e)(e)超過扣(kou)除項(xiang)目金額(e)(e)100％，未超過200％的

土地增值稅稅額(e)=增值額(e)×50％－扣除項目金額(e)×15％

（四）增值額超(chao)過扣(kou)除項目金額200％

土地增值稅(shui)稅(shui)額(e)(e)=增值額(e)(e)×60％－扣除項目(mu)金額(e)(e)×35％

公式中(zhong)的5％，15％，35％為(wei)速(su)算扣除(chu)系數。

如核定(ding)(ding)征收請咨詢(xun)當地(di)稅(shui)務機關(guan)查詢(xun)當地(di)土地(di)增值稅(shui)核定(ding)(ding)征收率，按轉讓收入乘以核定(ding)(ding)征收率確定(ding)(ding)。

3、契(qi)稅。如果你具有該房產合(he)法的(de)轉移資格，買方需(xu)要繳納契(qi)稅，稅率為4%，計(ji)稅依據為成交價格（或稅務(wu)機關認定的(de)評估價格）。

4、城建稅、教(jiao)育費附(fu)加和地方教(jiao)育附(fu)加

內資公司應按實(shi)際繳納(na)(na)(na)(na)的(de)營業稅(shui)稅(shui)額分別乘以規(gui)定的(de)稅(shui)（費）率計算(suan)繳納(na)(na)(na)(na)城建稅(shui)（7％（納(na)(na)(na)(na)稅(shui)人所在地(di)在市區的(de)）、5％（納(na)(na)(na)(na)稅(shui)人所在地(di)在縣城、鎮(zhen)的(de)）、或1％（納(na)(na)(na)(na)稅(shui)人所在地(di)不(bu)在市區、縣城或鎮(zhen)的(de)））、教育(yu)費附(fu)加（3％）和(he)地(di)方教育(yu)附(fu)加（1％）。

5、印花稅(shui)。依據《中華人(ren)民共和國印花稅(shui)暫行條例(li)》及其實施(shi)細則的規定，納稅(shui)人(ren)進行二(er)(er)手房易時所(suo)(suo)簽(qian)訂的二(er)(er)手房轉讓合(he)同，應按“產權轉移書(shu)據”稅(shui)目貼花完稅(shui)，計稅(shui)金額為合(he)同所(suo)(suo)簽(qian)訂的轉讓金額，稅(shui)率(lv)為萬(wan)分之(zhi)五。需(xu)要(yao)繳(jiao)納印花稅(shui)：120萬(wan)元×0.5‰=600元。

6、企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)管理處(chu):如(ru)果買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方的(de)企(qi)業(ye)都是內資企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)納稅(shui)(shui)(shui)人。則對賣(mai)(mai)方而(er)言，企(qi)業(ye)賣(mai)(mai)出房產(chan)(chan)，應(ying)(ying)以售價(jia)減(jian)除(chu)該房產(chan)(chan)的(de)賬面價(jia)值、賣(mai)(mai)出過(guo)程(cheng)中繳納的(de)稅(shui)(shui)(shui)費的(de)余額(e)并入企(qi)業(ye)當(dang)期的(de)應(ying)(ying)納稅(shui)(shui)(shui)所(suo)(suo)得(de)額(e)計算繳納企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)。對買(mai)方而(er)言，買(mai)入房產(chan)(chan)暫(zan)不(bu)涉及企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的(de)產(chan)權屬于企(qi)業，出售廠房的(de)所得(de)不需繳(jiao)納(na)個人(ren)所得(de)稅。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似于我(wo)們的(de)個人房(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款。若廠(chang)房(fang)(fang)是合法的(de)、歸企(qi)業全部，有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)和土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)，那么是能(neng)(neng)向貸(dai)(dai)款機構提出抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款申請的(de)。所(suo)以(yi)，自(zi)建(jian)廠(chang)房(fang)(fang)有無房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)和土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)很關(guan)鍵，是自(zi)建(jian)廠(chang)房(fang)(fang)能(neng)(neng)否用(yong)于抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款的(de)關(guan)鍵廠(chang)房(fang)(fang)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款金額需要根據廠(chang)房(fang)(fang)的(de)大小(xiao)，資產(chan)(chan)的(de)評(ping)估來定奪，一(yi)般情(qing)況下，會貸(dai)(dai)出資產(chan)(chan)評(ping)估金額的(de)70%。

買廠房注意事項

1、購(gou)買(mai)廠房和(he)購(gou)買(mai)其他房屋(wu)最(zui)大的區別(bie)是要(yao)(yao)最(zui)要(yao)(yao)留意土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)是不(bu)是按國家(jia)規定合法的取(qu)得(de)了土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)取(qu)得(de)方式是行政劃(hua)(hua)撥(bo)還(huan)是出讓(rang)(rang)劃(hua)(hua)撥(bo)的要(yao)(yao)補交土地(di)出讓(rang)(rang)金(不(bu)同地(di)段補交不(bu)同)。一定要(yao)(yao)看土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)和(he)房屋(wu)產權(quan)(quan)證(zheng)原件。

2、慎重選擇(ze)周(zhou)邊有(you)居(ju)民(min)(min)區(qu)的(de)(de)(de)廠(chang)房，由于早(zao)期城市規劃(hua)問題，有(you)的(de)(de)(de)廠(chang)區(qu)位于居(ju)民(min)(min)區(qu)附近，容易發(fa)生(sheng)法律糾紛。從經驗來看，居(ju)民(min)(min)對于生(sheng)產性企業(ye)對于居(ju)住(zhu)環境的(de)(de)(de)影(ying)響的(de)(de)(de)容忍度很低(di)，廠(chang)房或者廠(chang)區(qu)周(zhou)邊的(de)(de)(de)居(ju)民(min)(min)區(qu)往往成為發(fa)生(sheng)投訴、相鄰關系訴訟的(de)(de)(de)隱患，一旦(dan)發(fa)生(sheng)糾紛，往往容易升級成為群(qun)體性時(shi)間，直接影(ying)響企業(ye)的(de)(de)(de)正常經營。

3、了解和(he)實(shi)地核實(shi)廠(chang)區(qu)的(de)(de)(de)(de)道(dao)(dao)路(lu)(lu)(lu)(lu)通行(xing)和(he)周(zhou)邊交(jiao)通狀況(kuang)，客觀測評(ping)車程等影響(xiang)企業運(yun)輸成本(ben)的(de)(de)(de)(de)指標。“宏觀”的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通因素(su)包括(kuo)：房(fang)源(yuan)的(de)(de)(de)(de)地理位置、坐落(luo)，周(zhou)邊的(de)(de)(de)(de)道(dao)(dao)路(lu)(lu)(lu)(lu)情(qing)(qing)況(kuang)，距離(li)交(jiao)通主干道(dao)(dao)、高(gao)速公(gong)路(lu)(lu)(lu)(lu)、城市快速路(lu)(lu)(lu)(lu)的(de)(de)(de)(de)距離(li)。道(dao)(dao)路(lu)(lu)(lu)(lu)對(dui)通行(xing)車輛(liang)高(gao)度和(he)地面承重的(de)(de)(de)(de)要(yao)求。“微觀”交(jiao)通因素(su)包括(kuo)：廠(chang)區(qu)內(nei)部的(de)(de)(de)(de)道(dao)(dao)路(lu)(lu)(lu)(lu)情(qing)(qing)況(kuang)、廠(chang)房(fang)與道(dao)(dao)路(lu)(lu)(lu)(lu)的(de)(de)(de)(de)接(jie)合部的(de)(de)(de)(de)道(dao)(dao)路(lu)(lu)(lu)(lu)情(qing)(qing)況(kuang)，是否能夠通行(xing)大(da)型車輛(liang)。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首先要確定房屋的所有(you)權(quan)是誰的，要查驗對方的《身份證(zheng)》和《房屋所有(you)權(quan)證(zheng)》（最好還有(you)《土地使用權(quan)證(zheng)》），必須是原(yuan)件。

2、了(le)解(jie)房(fang)(fang)屋產權和土(tu)地使用(yong)權是否(fou)受到(dao)限制，如(ru)是否(fou)抵(di)押(ya)（《房(fang)(fang)屋所有權證(zheng)》和《土(tu)地使用(yong)權證(zheng)》會有他項權利記載），是否(fou)查(cha)封，是否(fou)被行政機關(guan)或者司法機關(guan)限制等，如(ru)果抵(di)押(ya)，抵(di)押(ya)權人(ren)是否(fou)有同意出售的書面(mian)意見。

3、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購(gou)買權。

4、是(shi)否(fou)有房(fang)屋共有人，如果(guo)有，共有人是(shi)否(fou)放棄了優先購(gou)買權。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠房(fang)大(da)門(men)在西南(nan)方坤位,門(men)口正對高架橋,車(che)流量大(da)、車(che)速快，所以財運不穩定，主(zhu)要經營者運氣不佳，高低起伏(fu)、變(bian)化無常(chang)。

東南廉(lian)貞火兇位(wei)為(wei)小型煉油(you)罐(guan)所處之地，兇星(xing)高大主權(quan)，會對整體的風水(shui)格局產(chan)生影響，犯小人多事非。

西南(nan)方向為乾方，也就是三層辦(ban)(ban)公樓所處位置，本為吉位，但是樓前(qian)有老建(jian)筑一座，并且高(gao)度恰好正(zheng)對經(jing)營者(zhe)辦(ban)(ban)公地的(de)前(qian)方，風(feng)水中稱之為‘淚滴(di)殺’，代表哭喪、破(po)敗、衰落、窮困潦倒(dao)。

西南方向(xiang)為乾(qian)方，位置(zhi)空，對主要領(ling)導不(bu)利，又(you)主有小人(ren)作亂，難(nan)以管理(li)。

東(dong)南(nan)方向的外(wai)部環(huan)境中，有一環(huan)形鐵路(lu)經過，并且(qie)地勢高(gao)大、平坦，距離很(hen)近(jin)，巽方青龍(long)位(wei)金(jin)木相克，此為青龍(long)折腰(yao)，運程敗退。

2、廠房風水朝向

廠(chang)房(fang)選址坐向：工廠(chang)坐山(shan)(shan)當(dang)令，有靠(kao)，向星(xing)當(dang)令，有氣，為旺山(shan)(shan)旺向，工廠(chang)才能人丁(ding)興旺，財(cai)源(yuan)廣(guang)進。也(ye)就是說工廠(chang)后面為高地，或有樓房(fang)，工廠(chang)的大門方向有水(shui)(河流，路(lu)，)較開闊，低平，或是停(ting)車場，公園(yuan)，廣(guang)場等，為明堂開闊，財(cai)路(lu)如潮。

3、廠房的選址風水

廠址選擇在市區；此(ci)類廠房適合技(ji)術、資(zi)金密集型(xing)，用地面積(ji)小，無噪音、空氣、水質污染的高新技(ji)術行(xing)業。優點是;交通非常便利，信息靈通，引進(jin)人才容易，運輸費用底(di)等。缺點是：用地成(cheng)(cheng)本、勞動(dong)力(li)成(cheng)(cheng)本較高，限制條件(jian)較多，且易因(yin)城市規劃等原因(yin)而遷。

廠址(zhi)選擇在郊區(qu)(qu)；此類廠址(zhi)適用(yong)(yong)性最強，具有鬧(nao)市(shi)區(qu)(qu)廠址(zhi)的(de)各(ge)種優勢，還適合勞(lao)動密集型企(qi)業(ye)，且(qie)用(yong)(yong)地(di)成本(ben)、勞(lao)動力成本(ben)也(ye)較(jiao)低(di)，限制(zhi)條件相(xiang)對(dui)較(jiao)少，是一種理(li)想的(de)廠房(fang)選址(zhi)。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適合勞動密(mi)集型、有污染的行業。優點是：用地(di)成(cheng)本很低，勞動力成(cheng)本也(ye)較低，離原材(cai)料產(chan)近，工人(ren)素質要求不高，容易(yi)招工。缺點也(ye)較多：銷售運(yun)輸成(cheng)本大、信(xin)息量小，交通條件跟不上(shang)，經常(chang)停(ting)水(shui)停(ting)電等。