買廠房(fang)好還是租廠房(fang)好

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至(zhi)少需要兩年(nian)(nian)以(yi)上的(de)時(shi)間周期；而如果是購買(mai)二手的(de)廠房(fang)，則對(dui)資金支(zhi)(zhi)付要求比較高；若是租賃廠房(fang)，則業主方(fang)一般不會(hui)為(wei)你保留太(tai)長時(shi)間，現(xian)在合(he)適的(de)廠房(fang)，你希望(wang)半年(nian)(nian)以(yi)后再用，那你的(de)動作基本就超(chao)前了，除(chu)非你愿意在這半年(nian)(nian)里正常支(zhi)(zhi)付租金。

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買廠房要交什么稅

1、增值稅，交易(yi)額的5%。

2、土地增值稅暫。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shi)施細則規定：

如此處(chu)廠房(fang)屬(shu)于國有(you)土地使用(yong)權上的(de)建筑物(wu)，賣方須繳納(na)土地增(zeng)值(zhi)稅，土地增(zeng)值(zhi)稅按(an)轉讓(rang)房(fang)地產的(de)收入減除扣除項目后(hou)的(de)增(zeng)值(zhi)額(e)乘以(yi)適用(yong)稅率確定，或按(an)稅務機關規定進行核定征收：

如查實(shi)征收，扣除項目為(wei)重置(zhi)成本評估價格和賣(mai)方在轉讓時(shi)繳納(na)的與轉讓有(you)關的稅(shui)費(fei)之(zhi)和。稅(shui)率為(wei)：

（一）增值額未超過扣除項目金(jin)額50％

土(tu)地增(zeng)值稅稅額(e)=增(zeng)值額(e)×30％

（二）增(zeng)值額超過(guo)扣除項目金額50％，未超過(guo)100％的

土(tu)地增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額＝增(zeng)值額×40％－扣除項(xiang)目金(jin)額×5％

（三(san)）增值額(e)超(chao)過扣除(chu)項(xiang)目(mu)金額(e)100％，未超(chao)過200％的(de)

土地增值稅(shui)稅(shui)額=增值額×50％－扣除項目金(jin)額×15％

（四）增值額(e)(e)超過扣除項(xiang)目金額(e)(e)200％

土地增值稅稅額(e)=增值額(e)×60％－扣除項目金額(e)×35％

公(gong)式(shi)中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

如核(he)定(ding)(ding)(ding)征(zheng)收(shou)請咨詢(xun)當地稅務機關查詢(xun)當地土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅核(he)定(ding)(ding)(ding)征(zheng)收(shou)率，按(an)轉(zhuan)讓收(shou)入(ru)乘以核(he)定(ding)(ding)(ding)征(zheng)收(shou)率確定(ding)(ding)(ding)。

3、契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。如(ru)果你具有該房產合法的轉移(yi)資格，買方需要繳納(na)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率為4%，計(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)依據(ju)為成交價(jia)格（或稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)機關認定的評(ping)估價(jia)格）。

4、城建稅、教(jiao)育費附加(jia)和地方教(jiao)育附加(jia)

內資公司(si)應按實際繳納的(de)(de)營業稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)額分(fen)別乘以規定的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)（費）率計算繳納城建(jian)稅(shui)(shui)(shui)（7％（納稅(shui)(shui)(shui)人所在地在市區的(de)(de)）、5％（納稅(shui)(shui)(shui)人所在地在縣(xian)城、鎮(zhen)(zhen)的(de)(de)）、或(huo)1％（納稅(shui)(shui)(shui)人所在地不在市區、縣(xian)城或(huo)鎮(zhen)(zhen)的(de)(de)））、教育費附(fu)加（3％）和地方教育附(fu)加（1％）。

5、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)。依(yi)據《中華(hua)人(ren)民共(gong)和國印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例》及其實(shi)施細則的(de)規(gui)定，納(na)稅(shui)(shui)人(ren)進行(xing)二(er)手房易時(shi)所(suo)簽訂(ding)的(de)二(er)手房轉讓合同，應按“產權轉移(yi)書(shu)據”稅(shui)(shui)目貼(tie)花(hua)完稅(shui)(shui)，計稅(shui)(shui)金額為(wei)合同所(suo)簽訂(ding)的(de)轉讓金額，稅(shui)(shui)率為(wei)萬(wan)分之五(wu)。需要繳納(na)印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)：120萬(wan)元×0.5‰=600元。

6、企(qi)業所得(de)(de)稅(shui)管理處:如(ru)果買賣雙(shuang)方的(de)企(qi)業都是內資企(qi)業所得(de)(de)稅(shui)納(na)稅(shui)人(ren)。則對賣方而言，企(qi)業賣出(chu)房產(chan)，應以售價減除該房產(chan)的(de)賬面價值、賣出(chu)過程中繳(jiao)納(na)的(de)稅(shui)費的(de)余額(e)并入企(qi)業當期的(de)應納(na)稅(shui)所得(de)(de)額(e)計算繳(jiao)納(na)企(qi)業所得(de)(de)稅(shui)。對買方而言，買入房產(chan)暫不涉及企(qi)業所得(de)(de)稅(shui)。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的(de)產權屬于企(qi)業，出(chu)售廠房的(de)所得不需繳納個人所得稅。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似(si)于我(wo)們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)個人房(fang)屋抵(di)押貸(dai)款(kuan)。若(ruo)廠房(fang)是合法的(de)(de)(de)(de)(de)、歸(gui)企業(ye)全部，有(you)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)和(he)土地使用(yong)證(zheng)，那么(me)是能(neng)向貸(dai)款(kuan)機構提出(chu)抵(di)押貸(dai)款(kuan)申請的(de)(de)(de)(de)(de)。所以，自建廠房(fang)有(you)無房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)和(he)土地使用(yong)證(zheng)很關(guan)鍵，是自建廠房(fang)能(neng)否用(yong)于抵(di)押貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)關(guan)鍵廠房(fang)抵(di)押貸(dai)款(kuan)金(jin)額需要根據廠房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)小，資產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)評估(gu)來定奪，一般情況下，會貸(dai)出(chu)資產(chan)(chan)評估(gu)金(jin)額的(de)(de)(de)(de)(de)70%。

買廠房注意事項

1、購買廠房(fang)和(he)購買其他房(fang)屋最大的(de)(de)區(qu)別是(shi)(shi)要(yao)最要(yao)留意土(tu)地(di)使用權是(shi)(shi)不是(shi)(shi)按國家規定(ding)合(he)法(fa)的(de)(de)取得(de)(de)了土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)取得(de)(de)方(fang)式(shi)是(shi)(shi)行政劃(hua)撥還是(shi)(shi)出(chu)讓劃(hua)撥的(de)(de)要(yao)補(bu)交(jiao)土(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)(不同地(di)段補(bu)交(jiao)不同)。一定(ding)要(yao)看土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)和(he)房(fang)屋產權證(zheng)(zheng)原件(jian)。

2、慎重選擇(ze)周(zhou)邊(bian)有居民(min)區(qu)(qu)的(de)廠(chang)房，由于早(zao)期城市規劃問題，有的(de)廠(chang)區(qu)(qu)位于居民(min)區(qu)(qu)附近，容易(yi)發生(sheng)法律糾(jiu)紛。從(cong)經(jing)(jing)驗來看，居民(min)對(dui)于生(sheng)產性(xing)企業對(dui)于居住環(huan)境的(de)影響(xiang)的(de)容忍度很低，廠(chang)房或者廠(chang)區(qu)(qu)周(zhou)邊(bian)的(de)居民(min)區(qu)(qu)往往成為(wei)發生(sheng)投(tou)訴(su)、相鄰關系訴(su)訟(song)的(de)隱患，一(yi)旦(dan)發生(sheng)糾(jiu)紛，往往容易(yi)升(sheng)級成為(wei)群體性(xing)時間，直接影響(xiang)企業的(de)正(zheng)常經(jing)(jing)營。

3、了解和(he)實(shi)地(di)核實(shi)廠(chang)(chang)區(qu)的道(dao)路(lu)(lu)通行和(he)周(zhou)(zhou)邊交(jiao)通狀(zhuang)況(kuang)，客(ke)觀測評車(che)程等影響企業運輸(shu)成本的指標。“宏觀”的交(jiao)通因素包(bao)括：房源的地(di)理位置、坐落(luo)，周(zhou)(zhou)邊的道(dao)路(lu)(lu)情(qing)(qing)況(kuang)，距(ju)離交(jiao)通主(zhu)干道(dao)、高速(su)公路(lu)(lu)、城(cheng)市快速(su)路(lu)(lu)的距(ju)離。道(dao)路(lu)(lu)對(dui)通行車(che)輛(liang)高度(du)和(he)地(di)面承重的要求。“微觀”交(jiao)通因素包(bao)括：廠(chang)(chang)區(qu)內(nei)部的道(dao)路(lu)(lu)情(qing)(qing)況(kuang)、廠(chang)(chang)房與道(dao)路(lu)(lu)的接(jie)合部的道(dao)路(lu)(lu)情(qing)(qing)況(kuang)，是否能夠通行大型車(che)輛(liang)。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首先(xian)要確定房屋的(de)所有權(quan)是誰的(de)，要查驗對方的(de)《身份證(zheng)(zheng)》和《房屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)》（最好還有《土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)證(zheng)(zheng)》），必須(xu)是原(yuan)件。

2、了(le)解房屋產權和土地使(shi)用權是否(fou)受(shou)到限制，如(ru)是否(fou)抵(di)押（《房屋所(suo)有(you)權證》和《土地使(shi)用權證》會有(you)他項(xiang)權利記載），是否(fou)查封，是否(fou)被行政(zheng)機關或者司法機關限制等(deng)，如(ru)果抵(di)押，抵(di)押權人(ren)是否(fou)有(you)同意出售的(de)書面意見。

3、是否為出租房，如果出租，租賃人是(shi)否放棄了優先購買(mai)權。

4、是否(fou)有(you)(you)房(fang)屋共有(you)(you)人，如果有(you)(you)，共有(you)(you)人是否(fou)放棄了優先購買權。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠房大(da)(da)門(men)在西(xi)南方(fang)坤位,門(men)口正對(dui)高(gao)架橋,車流量(liang)大(da)(da)、車速快，所以(yi)財運(yun)不(bu)穩定，主要經營者運(yun)氣不(bu)佳，高(gao)低起伏、變化(hua)無常(chang)。

東南廉(lian)貞火兇位為小型煉油罐(guan)所處(chu)之地，兇星高大主權，會對整體的風水格局產生影(ying)響，犯小人多事非。

西南方(fang)向為乾(qian)方(fang)，也就(jiu)是(shi)三層辦公樓所處位置(zhi)，本(ben)為吉位，但(dan)是(shi)樓前(qian)有老(lao)建(jian)筑一座(zuo)，并且高度恰好正對經營(ying)者辦公地的前(qian)方(fang)，風水中稱之為‘淚滴(di)殺’，代(dai)表哭(ku)喪、破敗、衰落、窮困潦倒。

西(xi)南方向為(wei)乾方，位置空(kong)，對(dui)主要領導不利，又主有小人作亂，難以管(guan)理。

東南(nan)方向的外部環境中(zhong)，有(you)一(yi)環形鐵路(lu)經過，并且地勢高大、平坦，距(ju)離很近，巽方青龍位金(jin)木相克，此為青龍折腰(yao)，運程敗退。

2、廠房風水朝向

廠(chang)房(fang)選址坐向：工(gong)(gong)廠(chang)坐山當令(ling)，有靠，向星當令(ling)，有氣，為(wei)旺山旺向，工(gong)(gong)廠(chang)才(cai)能人丁興旺，財(cai)(cai)源廣進。也就是說工(gong)(gong)廠(chang)后(hou)面為(wei)高地，或有樓房(fang)，工(gong)(gong)廠(chang)的大門(men)方向有水(河流，路(lu)，)較開闊(kuo)，低平，或是停車場，公(gong)園，廣場等，為(wei)明堂開闊(kuo)，財(cai)(cai)路(lu)如潮。

3、廠房的選址風水

廠址選擇在市區；此類(lei)廠房適合技術、資金密集(ji)型(xing)，用(yong)地面積小，無噪音、空氣、水(shui)質污(wu)染的(de)高(gao)新技術行業(ye)。優點是;交(jiao)通(tong)非常便利，信息靈通(tong)，引進人才容(rong)易(yi)，運(yun)輸(shu)費用(yong)底等。缺點是：用(yong)地成(cheng)本、勞動力(li)成(cheng)本較(jiao)高(gao)，限制條件較(jiao)多，且易(yi)因(yin)城市規劃(hua)等原因(yin)而(er)遷。

廠(chang)(chang)址(zhi)選擇(ze)在郊區；此類廠(chang)(chang)址(zhi)適(shi)用(yong)性最強(qiang)，具有(you)鬧市區廠(chang)(chang)址(zhi)的各種優勢，還適(shi)合勞(lao)動(dong)密集型企業，且(qie)用(yong)地成本、勞(lao)動(dong)力(li)成本也較(jiao)低，限制條件相對較(jiao)少，是一種理想的廠(chang)(chang)房(fang)選址(zhi)。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適合勞動密集型、有污(wu)染的行(xing)業。優點是：用地成本很低，勞動力成本也(ye)(ye)較低，離原(yuan)材料產近，工人素質(zhi)要求(qiu)不(bu)高，容易(yi)招工。缺點也(ye)(ye)較多：銷售運輸成本大、信息量(liang)小，交通(tong)條件跟(gen)不(bu)上，經常停水(shui)停電等。