買廠房好(hao)還是租廠房好(hao)

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建(jian)成(cheng)至(zhi)少需(xu)要兩年以(yi)上的(de)(de)時(shi)間(jian)周期；而(er)如果是購買二手的(de)(de)廠房(fang)，則對(dui)資金(jin)支(zhi)付要求比較(jiao)高(gao)；若是租賃廠房(fang)，則業主方一(yi)般(ban)不會為你保留(liu)太(tai)長時(shi)間(jian)，現在(zai)合適(shi)的(de)(de)廠房(fang)，你希望半年以(yi)后再用，那你的(de)(de)動(dong)作(zuo)基(ji)本就(jiu)超前了，除非你愿意在(zai)這半年里正常支(zhi)付租金(jin)。

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買廠房要交什么稅

1、增(zeng)值稅，交(jiao)易額(e)的5%。

2、土地增值稅(shui)暫(zan)。根(gen)據《中華人民共(gong)和(he)國土地增值稅(shui)暫(zan)行(xing)條例》及其實(shi)施細則規定：

如(ru)此處(chu)廠(chang)房屬(shu)于國(guo)有土(tu)地使用權上的建筑物，賣方須繳納土(tu)地增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，土(tu)地增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)按(an)(an)轉讓(rang)房地產的收入(ru)減除(chu)扣除(chu)項目后(hou)的增值(zhi)額(e)乘以適用稅(shui)(shui)(shui)率確定，或按(an)(an)稅(shui)(shui)(shui)務機關規(gui)定進行核定征收：

如(ru)查實征收(shou)，扣(kou)除項(xiang)目為重置成本(ben)評估價格和賣(mai)方在轉讓時(shi)繳納的(de)與(yu)轉讓有關的(de)稅(shui)費(fei)之(zhi)和。稅(shui)率為：

（一）增(zeng)值額未超過(guo)扣除項目(mu)金額50％

土地(di)增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額=增(zeng)值額×30％

（二(er)）增值額(e)超(chao)過扣除項(xiang)目金額(e)50％，未超(chao)過100％的

土地增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額＝增(zeng)值額×40％－扣(kou)除項(xiang)目(mu)金額×5％

（三）增值額超過(guo)扣除項目(mu)金額100％，未超過(guo)200％的

土地增值稅稅額(e)=增值額(e)×50％－扣除項(xiang)目金額(e)×15％

（四）增值(zhi)額(e)超過扣(kou)除(chu)項目金額(e)200％

土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)稅(shui)額=增(zeng)值(zhi)額×60％－扣除項(xiang)目金額×35％

公式(shi)中(zhong)的5％，15％，35％為速算(suan)扣(kou)除系數。

如核定征(zheng)收(shou)請(qing)咨詢當(dang)地(di)稅務(wu)機(ji)關查詢當(dang)地(di)土地(di)增值稅核定征(zheng)收(shou)率，按轉讓收(shou)入乘以核定征(zheng)收(shou)率確定。

3、契(qi)稅(shui)。如(ru)果(guo)你(ni)具有該(gai)房產合法的轉移資格，買方需要繳納契(qi)稅(shui)，稅(shui)率為(wei)4%，計稅(shui)依據(ju)為(wei)成交價格（或稅(shui)務機關(guan)認定的評估價格）。

4、城(cheng)建稅(shui)、教育費附加和地方教育附加

內資公司(si)應(ying)按實際繳納(na)的(de)(de)(de)營業稅(shui)稅(shui)額(e)分別(bie)乘以規定的(de)(de)(de)稅(shui)（費）率計算繳納(na)城(cheng)(cheng)建稅(shui)（7％（納(na)稅(shui)人所在(zai)(zai)地(di)在(zai)(zai)市區的(de)(de)(de)）、5％（納(na)稅(shui)人所在(zai)(zai)地(di)在(zai)(zai)縣城(cheng)(cheng)、鎮的(de)(de)(de)）、或1％（納(na)稅(shui)人所在(zai)(zai)地(di)不在(zai)(zai)市區、縣城(cheng)(cheng)或鎮的(de)(de)(de)））、教(jiao)育費附(fu)加（3％）和地(di)方教(jiao)育附(fu)加（1％）。

5、印花(hua)稅(shui)。依據《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)印花(hua)稅(shui)暫行(xing)條(tiao)例》及其實(shi)施細則(ze)的規定，納稅(shui)人(ren)進行(xing)二(er)手(shou)房易(yi)時所(suo)簽訂(ding)的二(er)手(shou)房轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合(he)同，應按(an)“產(chan)權(quan)轉(zhuan)(zhuan)移書(shu)據”稅(shui)目貼花(hua)完稅(shui)，計(ji)稅(shui)金額(e)為合(he)同所(suo)簽訂(ding)的轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)金額(e)，稅(shui)率(lv)為萬分之五。需要繳(jiao)納印花(hua)稅(shui)：120萬元×0.5‰=600元。

6、企(qi)業(ye)(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)管(guan)理處:如果(guo)買賣(mai)雙方(fang)的企(qi)業(ye)(ye)(ye)都是內資企(qi)業(ye)(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)人。則對賣(mai)方(fang)而言(yan)，企(qi)業(ye)(ye)(ye)賣(mai)出房(fang)產，應以(yi)售價減除(chu)該房(fang)產的賬面價值、賣(mai)出過程中繳納(na)的稅(shui)(shui)費(fei)的余額并入企(qi)業(ye)(ye)(ye)當期(qi)的應納(na)稅(shui)(shui)所得額計算繳納(na)企(qi)業(ye)(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)。對買方(fang)而言(yan)，買入房(fang)產暫不涉及企(qi)業(ye)(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的(de)產權屬(shu)于企業，出售廠(chang)房的(de)所得不需繳(jiao)納個人所得稅。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似(si)于我們的個(ge)人房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)押貸款。若廠(chang)房(fang)(fang)(fang)是合(he)法的、歸企業(ye)全部，有(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)和土地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)，那么是能向貸款機構提出(chu)抵(di)押貸款申(shen)請的。所以，自建(jian)廠(chang)房(fang)(fang)(fang)有(you)無房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)和土地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)很關鍵(jian)，是自建(jian)廠(chang)房(fang)(fang)(fang)能否用(yong)于抵(di)押貸款的關鍵(jian)廠(chang)房(fang)(fang)(fang)抵(di)押貸款金額需要根據廠(chang)房(fang)(fang)(fang)的大小，資產(chan)的評(ping)估來(lai)定奪，一般情(qing)況(kuang)下，會(hui)貸出(chu)資產(chan)評(ping)估金額的70%。

買廠房注意事項

1、購(gou)買廠房(fang)和購(gou)買其他房(fang)屋(wu)(wu)最大的(de)區別是(shi)(shi)要最要留意土地使(shi)(shi)用權(quan)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)按國家規定合法的(de)取得了土地使(shi)(shi)用證取得方(fang)式是(shi)(shi)行政劃(hua)撥還是(shi)(shi)出讓(rang)劃(hua)撥的(de)要補交土地出讓(rang)金(jin)(不(bu)同地段(duan)補交不(bu)同)。一定要看土地使(shi)(shi)用證和房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)證原件。

2、慎(shen)重選擇周邊(bian)有居(ju)(ju)民區(qu)(qu)的(de)廠(chang)房，由(you)于(yu)早期城(cheng)市(shi)規劃問題，有的(de)廠(chang)區(qu)(qu)位于(yu)居(ju)(ju)民區(qu)(qu)附近，容易發生(sheng)法律(lv)糾(jiu)紛(fen)。從經驗來看(kan)，居(ju)(ju)民對于(yu)生(sheng)產(chan)性企業對于(yu)居(ju)(ju)住環境(jing)的(de)影響的(de)容忍度很低，廠(chang)房或(huo)者(zhe)廠(chang)區(qu)(qu)周邊(bian)的(de)居(ju)(ju)民區(qu)(qu)往(wang)往(wang)成為發生(sheng)投訴(su)、相鄰關系訴(su)訟的(de)隱(yin)患，一旦發生(sheng)糾(jiu)紛(fen)，往(wang)往(wang)容易升級成為群體性時間，直(zhi)接(jie)影響企業的(de)正(zheng)常(chang)經營(ying)。

3、了(le)解和實地核實廠(chang)(chang)區的(de)道(dao)(dao)路(lu)(lu)通(tong)行(xing)和周(zhou)邊交(jiao)通(tong)狀(zhuang)況，客(ke)觀(guan)測評車(che)(che)程(cheng)等影響(xiang)企業運輸成本的(de)指標。“宏觀(guan)”的(de)交(jiao)通(tong)因素包括：房源(yuan)的(de)地理(li)位置、坐(zuo)落，周(zhou)邊的(de)道(dao)(dao)路(lu)(lu)情況，距離交(jiao)通(tong)主干道(dao)(dao)、高速公路(lu)(lu)、城市快速路(lu)(lu)的(de)距離。道(dao)(dao)路(lu)(lu)對(dui)通(tong)行(xing)車(che)(che)輛高度(du)和地面承重的(de)要(yao)求。“微觀(guan)”交(jiao)通(tong)因素包括：廠(chang)(chang)區內部的(de)道(dao)(dao)路(lu)(lu)情況、廠(chang)(chang)房與道(dao)(dao)路(lu)(lu)的(de)接(jie)合部的(de)道(dao)(dao)路(lu)(lu)情況，是否能夠通(tong)行(xing)大型車(che)(che)輛。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首(shou)先要確定(ding)房屋的(de)所有權是誰的(de)，要查驗對方的(de)《身份(fen)證》和(he)《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件(jian)。

2、了解房屋(wu)產權和(he)土地使(shi)用(yong)權是否(fou)(fou)受(shou)到限(xian)制(zhi)，如是否(fou)(fou)抵(di)押(ya)（《房屋(wu)所(suo)有權證》和(he)《土地使(shi)用(yong)權證》會有他(ta)項權利(li)記載），是否(fou)(fou)查(cha)封，是否(fou)(fou)被行政機關(guan)或(huo)者司(si)法機關(guan)限(xian)制(zhi)等，如果抵(di)押(ya)，抵(di)押(ya)權人是否(fou)(fou)有同意出售(shou)的(de)書面(mian)意見。

3、是否為出租房，如(ru)果出租，租賃人是否放棄了優(you)先購買(mai)權。

4、是否有房(fang)屋共有人，如果有，共有人是否放棄(qi)了優先購買權。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠(chang)房大門在西南方坤位,門口正對高(gao)架橋,車流(liu)量大、車速快，所以(yi)財運不(bu)穩定，主要經營(ying)者運氣不(bu)佳，高(gao)低起(qi)伏、變(bian)化無常。

東南(nan)廉貞(zhen)火(huo)兇位(wei)為小型煉油罐所處(chu)之地(di)，兇星高大主權，會對整(zheng)體的風水格局(ju)產生影響，犯小人(ren)多事非。

西南(nan)方(fang)向為乾方(fang)，也就是(shi)三層辦公(gong)樓所處位(wei)置，本為吉位(wei)，但是(shi)樓前有老建筑一(yi)座(zuo)，并且高度恰好正對經營者(zhe)辦公(gong)地的前方(fang)，風水(shui)中稱(cheng)之為‘淚(lei)滴殺(sha)’，代表(biao)哭喪、破敗、衰落(luo)、窮困潦倒。

西(xi)南(nan)方向為(wei)乾(qian)方，位置空(kong)，對主要領(ling)導不利(li)，又主有小人作亂，難以管理。

東南方向的外部環(huan)境中，有一(yi)環(huan)形鐵路經過(guo)，并且地勢(shi)高(gao)大(da)、平坦，距離很近(jin)，巽(xun)方青龍位金木相克(ke)，此為青龍折腰，運(yun)程(cheng)敗退。

2、廠房風水朝向

廠(chang)房選(xuan)址坐向(xiang)：工廠(chang)坐山(shan)當令(ling)，有靠，向(xiang)星當令(ling)，有氣，為旺(wang)山(shan)旺(wang)向(xiang)，工廠(chang)才能人(ren)丁興旺(wang)，財(cai)源廣進。也就是說工廠(chang)后面為高地(di)，或(huo)有樓(lou)房，工廠(chang)的(de)大門方(fang)向(xiang)有水(河流，路，)較(jiao)開闊(kuo)，低平，或(huo)是停車場，公園(yuan)，廣場等，為明(ming)堂(tang)開闊(kuo)，財(cai)路如(ru)潮。

3、廠房的選址風水

廠址選擇在市(shi)(shi)區；此類廠房(fang)適合技術、資金密集型，用地(di)面積小，無噪音、空(kong)氣、水質污染的高新技術行業(ye)。優點是(shi);交通非常便利，信息(xi)靈通，引進人才容易(yi)(yi)，運輸費用底等。缺點是(shi)：用地(di)成本(ben)(ben)、勞動力成本(ben)(ben)較(jiao)(jiao)高，限制條件較(jiao)(jiao)多，且易(yi)(yi)因城市(shi)(shi)規劃等原(yuan)因而(er)遷。

廠(chang)址選擇在郊區；此類(lei)廠(chang)址適用(yong)性最強(qiang)，具有(you)鬧市區廠(chang)址的(de)各種(zhong)(zhong)優勢，還適合勞動(dong)密集型企業(ye)，且用(yong)地成本、勞動(dong)力(li)成本也較低，限(xian)制(zhi)條件相對較少，是(shi)一種(zhong)(zhong)理想的(de)廠(chang)房選址。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適合勞(lao)動密集型、有(you)污染的行業。優點是(shi)：用地成(cheng)本很(hen)低(di)，勞(lao)動力成(cheng)本也(ye)較低(di)，離原材(cai)料產近(jin)，工(gong)人素質要求(qiu)不高(gao)，容易招工(gong)。缺點也(ye)較多：銷(xiao)售運(yun)輸成(cheng)本大、信息量小，交(jiao)通條(tiao)件跟(gen)不上(shang)，經常停水停電等(deng)。