買廠房(fang)好(hao)還是租(zu)廠房(fang)好(hao)

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建(jian)成至少(shao)需要(yao)兩年以上的(de)時間(jian)周期；而如果是購買二手(shou)的(de)廠房(fang)，則對資金支(zhi)付(fu)(fu)要(yao)求(qiu)比較(jiao)高；若(ruo)是租賃廠房(fang)，則業主方一般不會為你(ni)保(bao)留太長時間(jian)，現(xian)在合適的(de)廠房(fang)，你(ni)希(xi)望半年以后再用，那你(ni)的(de)動作(zuo)基本就超前了，除(chu)非你(ni)愿意在這半年里正(zheng)常支(zhi)付(fu)(fu)租金。

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買廠房要交什么稅

1、增值(zhi)稅，交易(yi)額的5%。

2、土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)暫。根據《中華(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行條(tiao)例》及其(qi)實施(shi)細則規定：

如此處(chu)廠房屬于國有土(tu)地使用(yong)權(quan)上的建筑(zhu)物(wu)，賣方(fang)須繳納土(tu)地增值稅(shui)(shui)，土(tu)地增值稅(shui)(shui)按轉讓(rang)房地產(chan)的收入減除扣除項目(mu)后的增值額乘(cheng)以適用(yong)稅(shui)(shui)率(lv)確定(ding)，或按稅(shui)(shui)務(wu)機關規定(ding)進行核定(ding)征收：

如查實征收，扣除項(xiang)目(mu)為重(zhong)置成本評估價格和賣方(fang)在(zai)轉(zhuan)讓時繳納的與轉(zhuan)讓有關的稅費(fei)之和。稅率為：

（一）增值額(e)(e)未超過(guo)扣除(chu)項目金額(e)(e)50％

土地增值稅(shui)稅(shui)額=增值額×30％

（二）增值額超過扣(kou)除項目金(jin)額50％，未超過100％的

土地增值稅稅額(e)＝增值額(e)×40％－扣除項目金額(e)×5％

（三）增值(zhi)額超過扣(kou)除項目金額100％，未(wei)超過200％的

土地增(zeng)值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額=增(zeng)值額×50％－扣除項(xiang)目金額×15％

（四(si)）增值額超過(guo)扣除項目金額200％

土地(di)增(zeng)值(zhi)稅稅額=增(zeng)值(zhi)額×60％－扣除項目金額×35％

公(gong)式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

如(ru)核定(ding)征(zheng)收(shou)請咨詢(xun)當地稅務機關查詢(xun)當地土地增值稅核定(ding)征(zheng)收(shou)率(lv)，按轉(zhuan)讓收(shou)入乘(cheng)以(yi)核定(ding)征(zheng)收(shou)率(lv)確(que)定(ding)。

3、契(qi)稅(shui)(shui)。如果你具(ju)有(you)該房產合法的(de)轉移(yi)資格，買方需要繳納(na)契(qi)稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)4%，計稅(shui)(shui)依據為(wei)成交價格（或稅(shui)(shui)務機(ji)關認定的(de)評估價格）。

4、城建(jian)稅(shui)、教(jiao)(jiao)育費附加和地方教(jiao)(jiao)育附加

內資公司應按實(shi)際(ji)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)的(de)(de)營業稅(shui)稅(shui)額分別乘以規定的(de)(de)稅(shui)（費）率計算繳(jiao)(jiao)納(na)(na)城建稅(shui)（7％（納(na)(na)稅(shui)人所(suo)在(zai)地(di)在(zai)市(shi)區的(de)(de)）、5％（納(na)(na)稅(shui)人所(suo)在(zai)地(di)在(zai)縣(xian)城、鎮的(de)(de)）、或1％（納(na)(na)稅(shui)人所(suo)在(zai)地(di)不在(zai)市(shi)區、縣(xian)城或鎮的(de)(de)））、教育費附(fu)加（3％）和(he)地(di)方教育附(fu)加（1％）。

5、印花稅(shui)。依據(ju)《中華人(ren)民(min)共和國印花稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例》及其實施細則的規定，納(na)(na)稅(shui)人(ren)進行二手(shou)房易時所簽(qian)訂(ding)的二手(shou)房轉(zhuan)讓(rang)合同，應按(an)“產權轉(zhuan)移書據(ju)”稅(shui)目貼花完稅(shui)，計(ji)稅(shui)金(jin)額為(wei)合同所簽(qian)訂(ding)的轉(zhuan)讓(rang)金(jin)額，稅(shui)率為(wei)萬分之五。需要(yao)繳納(na)(na)印花稅(shui)：120萬元(yuan)×0.5‰=600元(yuan)。

6、企業所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)管理處:如果買賣雙方的(de)企業都是(shi)內資企業所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)人。則對賣方而言，企業賣出房(fang)產，應(ying)以售價減除該房(fang)產的(de)賬面價值、賣出過程中繳納(na)的(de)稅(shui)(shui)費的(de)余額并入企業當期的(de)應(ying)納(na)稅(shui)(shui)所(suo)(suo)得額計算繳納(na)企業所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)。對買方而言，買入房(fang)產暫不涉及企業所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的產(chan)權屬于企業，出(chu)售廠房的所(suo)得不需繳(jiao)納(na)個人所(suo)得稅。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似(si)于(yu)我們的個(ge)人房(fang)(fang)屋抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。若廠房(fang)(fang)是合法(fa)的、歸企業全部，有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)和土地使用(yong)證(zheng)，那么是能向貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)機構(gou)提出抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申請的。所以(yi)，自建廠房(fang)(fang)有(you)無房(fang)(fang)產證(zheng)和土地使用(yong)證(zheng)很關(guan)鍵，是自建廠房(fang)(fang)能否用(yong)于(yu)抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的關(guan)鍵廠房(fang)(fang)抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)額需要根據(ju)廠房(fang)(fang)的大小，資產的評估來定奪，一般情況下，會貸(dai)出資產評估金(jin)額的70%。

買廠房注意事項

1、購(gou)買廠房(fang)和(he)購(gou)買其他(ta)房(fang)屋最大的(de)區別是要(yao)最要(yao)留意土地使用權是不是按國(guo)家規(gui)定合法(fa)的(de)取得了土地使用證(zheng)取得方(fang)式是行(xing)政劃撥(bo)(bo)還是出讓(rang)劃撥(bo)(bo)的(de)要(yao)補交土地出讓(rang)金(不同地段補交不同)。一(yi)定要(yao)看土地使用證(zheng)和(he)房(fang)屋產權證(zheng)原件。

2、慎重選擇周(zhou)邊(bian)有居民(min)區(qu)的(de)廠(chang)房，由于早期(qi)城市規(gui)劃問(wen)題，有的(de)廠(chang)區(qu)位于居民(min)區(qu)附近，容易發(fa)(fa)生法律糾(jiu)紛(fen)。從經驗來看(kan)，居民(min)對于生產性(xing)企(qi)業對于居住環境的(de)影響的(de)容忍度很低，廠(chang)房或者廠(chang)區(qu)周(zhou)邊(bian)的(de)居民(min)區(qu)往(wang)(wang)往(wang)(wang)成為發(fa)(fa)生投訴、相鄰關(guan)系訴訟的(de)隱患，一旦發(fa)(fa)生糾(jiu)紛(fen)，往(wang)(wang)往(wang)(wang)容易升級(ji)成為群體性(xing)時間，直接(jie)影響企(qi)業的(de)正常經營。

3、了(le)解和實(shi)地核實(shi)廠區(qu)的道(dao)(dao)(dao)路(lu)(lu)通(tong)(tong)行(xing)和周(zhou)邊交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)狀況(kuang)，客(ke)觀測評車程等影響企(qi)業運(yun)輸成本的指標。“宏觀”的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)因(yin)(yin)素包括：房(fang)源(yuan)的地理位置、坐(zuo)落，周(zhou)邊的道(dao)(dao)(dao)路(lu)(lu)情況(kuang)，距離交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)主干道(dao)(dao)(dao)、高(gao)速公路(lu)(lu)、城市快速路(lu)(lu)的距離。道(dao)(dao)(dao)路(lu)(lu)對通(tong)(tong)行(xing)車輛高(gao)度(du)和地面承重的要(yao)求。“微觀”交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)因(yin)(yin)素包括：廠區(qu)內部的道(dao)(dao)(dao)路(lu)(lu)情況(kuang)、廠房(fang)與道(dao)(dao)(dao)路(lu)(lu)的接合部的道(dao)(dao)(dao)路(lu)(lu)情況(kuang)，是否能夠通(tong)(tong)行(xing)大型車輛。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首先要確定房屋的(de)所(suo)有權是(shi)誰的(de)，要查驗對方的(de)《身份證》和《房屋所(suo)有權證》（最好還有《土(tu)地使用權證》），必須是(shi)原件。

2、了解房屋產權(quan)(quan)和土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)是(shi)否(fou)(fou)受(shou)到限制，如是(shi)否(fou)(fou)抵(di)押(ya)（《房屋所有權(quan)(quan)證》和《土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)證》會有他項權(quan)(quan)利記載），是(shi)否(fou)(fou)查封，是(shi)否(fou)(fou)被行(xing)政機關或者司法機關限制等，如果抵(di)押(ya)，抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人是(shi)否(fou)(fou)有同(tong)意出售的書面意見。

3、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。

4、是(shi)(shi)否(fou)有(you)房(fang)屋(wu)共有(you)人，如果有(you)，共有(you)人是(shi)(shi)否(fou)放棄了優(you)先購買權。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠房(fang)大門在(zai)西南(nan)方坤(kun)位,門口正對高架橋,車流量(liang)大、車速快，所(suo)以財運不穩定，主要經營者運氣不佳，高低(di)起伏(fu)、變化無常。

東南廉貞火兇位為小型煉油罐所處之地，兇星高大主權(quan)，會對整體的風水格(ge)局產(chan)生(sheng)影響，犯小人多事(shi)非(fei)。

西南方(fang)向為(wei)(wei)乾方(fang)，也就是(shi)三層(ceng)辦(ban)公樓所處位置，本(ben)為(wei)(wei)吉位，但是(shi)樓前有老(lao)建筑一座，并且(qie)高度恰好正對經(jing)營者辦(ban)公地(di)的前方(fang)，風水中(zhong)稱(cheng)之為(wei)(wei)‘淚滴殺(sha)’，代表哭(ku)喪、破(po)敗、衰(shuai)落、窮困潦倒(dao)。

西(xi)南方(fang)向為(wei)乾方(fang)，位(wei)置空，對主(zhu)要領導不(bu)利，又主(zhu)有小人作亂，難以管理。

東南(nan)方向(xiang)的(de)外部環境中，有一環形鐵路(lu)經過(guo)，并(bing)且地(di)勢(shi)高大、平坦，距離很近，巽方青龍(long)位金(jin)木相克，此為青龍(long)折腰，運程敗退。

2、廠房風水朝向

廠(chang)房(fang)選址坐向(xiang)(xiang)：工廠(chang)坐山(shan)當令(ling)，有(you)(you)靠，向(xiang)(xiang)星當令(ling)，有(you)(you)氣，為(wei)旺(wang)山(shan)旺(wang)向(xiang)(xiang)，工廠(chang)才能(neng)人丁興旺(wang)，財(cai)(cai)源(yuan)廣(guang)進。也就是說工廠(chang)后面為(wei)高地，或有(you)(you)樓房(fang)，工廠(chang)的大門方向(xiang)(xiang)有(you)(you)水(河流，路，)較開闊，低平，或是停車場，公園，廣(guang)場等，為(wei)明(ming)堂開闊，財(cai)(cai)路如潮。

3、廠房的選址風水

廠(chang)址選擇(ze)在市區(qu)；此(ci)類廠(chang)房適合技術(shu)、資金密集型，用地面積小，無噪音(yin)、空氣、水質污染的高(gao)新技術(shu)行業。優點是(shi);交通非常便利，信(xin)息靈通，引進人才容易，運輸(shu)費用底等(deng)。缺點是(shi)：用地成(cheng)(cheng)本(ben)、勞動力成(cheng)(cheng)本(ben)較高(gao)，限制條件較多(duo)，且易因城(cheng)市規劃等(deng)原因而(er)遷。

廠(chang)(chang)址選擇(ze)在郊(jiao)區(qu)；此類廠(chang)(chang)址適用性最強，具有鬧市區(qu)廠(chang)(chang)址的各種優勢，還適合勞(lao)動密集型企業，且(qie)用地(di)成本、勞(lao)動力成本也(ye)較低(di)，限(xian)制條件(jian)相(xiang)對較少，是一(yi)種理想的廠(chang)(chang)房選址。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適(shi)合勞(lao)(lao)動密(mi)集型、有(you)污染的行業(ye)。優點是：用地成(cheng)本很(hen)低，勞(lao)(lao)動力成(cheng)本也(ye)較(jiao)低，離原材(cai)料(liao)產近，工(gong)人素質要求不高，容易(yi)招(zhao)工(gong)。缺點也(ye)較(jiao)多：銷售運輸成(cheng)本大、信(xin)息量(liang)小(xiao)，交通條件(jian)跟不上，經常停(ting)(ting)水(shui)停(ting)(ting)電等。