租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租(zu)給你，因此，在簽訂租(zu)賃合(he)同前，在支付(fu)租(zu)金(jin)押金(jin)前，一定要(yao)先搞清楚，現(xian)在和你談合(he)約的人(ren)，是否就是這間店(dian)鋪的真(zhen)正主人(ren)。

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一般(ban)來(lai)說，需要查看(kan)對方(fang)的(de)產權(quan)證和身份證。如果(guo)出租人(ren)(ren)是法(fa)人(ren)(ren)的(de)話，則需提(ti)供營業執照、法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)(ren)身份證明及產權(quan)證。如果(guo)產權(quan)證上權(quan)利人(ren)(ren)在兩(liang)人(ren)(ren)以(yi)上的(de)，這些(xie)人(ren)(ren)一般(ban)在簽(qian)訂合同時(shi)需同時(shi)到場(chang)。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的(de)電(dian)費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)、物(wu)業(ye)管理(li)費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用比較高，因此建議(yi)押金應當(dang)(dang)適當(dang)(dang)高一些(xie)，以(yi)免不夠抵充上述費(fei)(fei)用。

另外，還需(xu)要(yao)特別注意的(de)(de)是，承租人在承租過程(cheng)中(zhong)，不斷地托(tuo)付相(xiang)關費用，押(ya)金抵(di)扣(kou)不夠的(de)(de)情況下怎么(me)辦？可以在合同(tong)應當約(yue)定(ding)補足“押(ya)金”的(de)(de)方案。

即(ji)每次出租人(ren)(ren)用“押金”抵扣相關費用后(hou)，承(cheng)租人(ren)(ren)應當在合理期限(xian)內補足支付(fu)“押金”，如果經出租人(ren)(ren)通(tong)知(zhi)后(hou)一定時間(jian)內補足的話(hua)，則出租人(ren)(ren)可以單方解約，并追究承(cheng)租人(ren)(ren)相應的違(wei)約責任。若合同中由(you)此約定，則可以有效整治承(cheng)租人(ren)(ren)“老(lao)賴”行(xing)為。

3、有的放矢選店鋪

創業(ye)者應根據創業(ye)項(xiang)目的(de)特性和所在(zai)區域(yu)特色(se)來(lai)確定商鋪落(luo)點，如涉(she)足服務領域(yu)的(de)一般應選在(zai)居民區，涉(she)足餐飲(yin)行業(ye)應選在(zai)人流(liu)密集地區，這樣才(cai)能保(bao)證一定的(de)消(xiao)費客(ke)流(liu)。

4、租賃登記

租賃合同登記備案，屬(shu)于(yu)合同備案登記性質，此登記的(de)效力主要(yao)包括以下內容：

1）登記與否不影響合同(tong)本身的生效(xiao)，即使(shi)沒(mei)有辦理備(bei)案登記，合同(tong)依(yi)然生效(xiao)條(tiao)件滿(man)足(zu)時生效(xiao)。

2）經(jing)登記的(de)案件，具有對(dui)抗第三人(ren)的(de)法律效力，比如，若出租(zu)(zu)(zu)人(ren)將房屋(wu)出租(zu)(zu)(zu)給兩個承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)，其中一個合同辦理了租(zu)(zu)(zu)賃登記。

另(ling)一個沒有(you)辦理租(zu)賃登記，則(ze)房屋應當租(zu)賃給辦理租(zu)賃登記的(de)承(cheng)租(zu)人，出租(zu)人并向沒有(you)租(zu)賃登記的(de)承(cheng)租(zu)人承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任。

因此，建議及(ji)赴該(gai)商(shang)鋪所(suo)在地房地產交易核心辦(ban)理租賃備案(an)登記。另外(wai)，大多數工商(shang)部門在

辦理營業執照時，均要求租賃合(he)同經過租賃備(bei)案登(deng)記。

5、由下至上談租金

許多(duo)創業者習(xi)慣根據店鋪業主(zhu)開出的價(jia)格由上(shang)至下砍價(jia)，結(jie)果被別人牽著鼻子走。較好的做法是，在充(chong)分了(le)解市(shi)場行情的基礎上(shang)預先(xian)設(she)定租(zu)金上(shang)下限，然后從較低心理價(jia)位談起，這樣有利于擠出價(jia)格“水份”。

6、確定免租裝修期

商鋪(pu)租(zu)賃中，免租(zu)裝修(xiu)期(qi)經常會出現在(zai)合同之中，主(zhu)要(yao)是由于承租(zu)人(ren)在(zai)交房后(hou)需(xu)要(yao)對(dui)房屋進行裝修(xiu)，實際不(bu)能辦公、營(ying)業(ye)，此(ci)種情況下(xia)，出租(zu)人(ren)同意不(bu)收取承租(zu)人(ren)裝修(xiu)期(qi)間的租(zu)金(jin)。

但“免(mian)租裝(zhuang)修期”非(fei)法律(lv)明(ming)確(que)規定(ding)的(de)概(gai)念，因此，在簽訂租賃合(he)同時(shi)一定(ding)要明(ming)確(que)約定(ding)免(mian)租裝(zhuang)修期的(de)起止時(shi)間，免(mian)除(chu)支付的(de)具體費(fei)用，一般情(qing)形下，只免(mian)除(chu)租金，實際使用房屋產(chan)生(sheng)的(de)稅費(fei)、電費(fei)等還需(xu)按合(he)同約定(ding)承擔。

7、調查商鋪的產權

承租(zu)商鋪(pu)之前，應(ying)當去(qu)該商鋪(pu)所在房(fang)地(di)產交易核心進行產權調查(cha)，確認一下幾(ji)個重大(da)信息：

1）房(fang)屋的用(yong)途和(he)土地用(yong)途，必須確保房(fang)屋的類型(xing)為商(shang)業用(yong)房(fang)性質、土地用(yong)途是非住宅性質方可承(cheng)租作(zuo)為商(shang)鋪(pu)使用(yong)，否則，將面臨無法(fa)辦出營業執照，以及非法(fa)使用(yong)房(fang)屋的風險。

2）房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)利(li)人，以確(que)保與房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)利(li)人或者其他由權(quan)(quan)利(li)人簽(qian)署租賃合同(tong)。

3）房屋是否(fou)已(yi)經存(cun)有租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)信息，若(ruo)已(yi)經存(cun)有租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)信息的，導致新(xin)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同無法(fa)(fa)辦理登記(ji)手續(xu)，從而(er)導致新(xin)承租(zu)(zu)人的租(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系無法(fa)(fa)對抗第三人，也會影響(xiang)新(xin)承租(zu)(zu)人順利(li)辦出營業(ye)執(zhi)照。