租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租(zu)給你，因(yin)此，在(zai)(zai)簽訂租(zu)賃(lin)合同前，在(zai)(zai)支付租(zu)金押金前，一定(ding)要(yao)先搞清(qing)楚，現在(zai)(zai)和(he)你談(tan)合約的人(ren)，是否就是這間店鋪的真正主人(ren)。

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一般來(lai)說，需要查看對方(fang)的(de)(de)產權證(zheng)(zheng)和(he)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)。如果出(chu)租人(ren)是法人(ren)的(de)(de)話，則需提(ti)供營(ying)業執照、法定代(dai)表人(ren)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)明及產權證(zheng)(zheng)。如果產權證(zheng)(zheng)上(shang)權利(li)人(ren)在兩人(ren)以上(shang)的(de)(de)，這些人(ren)一般在簽訂合同時需同時到(dao)場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電(dian)費(fei)、電(dian)話費(fei)、物業管(guan)理費(fei)等費(fei)用比較高，因此建議(yi)押金應當(dang)適當(dang)高一些(xie)，以免不夠抵充上(shang)述費(fei)用。

另(ling)外，還需要特別注(zhu)意的是(shi)，承租(zu)人在承租(zu)過程(cheng)中，不(bu)斷地托(tuo)付(fu)相關(guan)費用，押金(jin)抵扣不(bu)夠的情況下(xia)怎么辦(ban)？可以在合(he)同應當(dang)約定補足(zu)“押金(jin)”的方案。

即每次出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)用(yong)“押金”抵扣相關費用(yong)后，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)應當(dang)在(zai)合理(li)期(qi)限(xian)內(nei)補足支付“押金”，如(ru)果經出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)通知后一定時間內(nei)補足的話，則(ze)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)可以(yi)單方解約(yue)，并追(zhui)究承租(zu)(zu)人(ren)(ren)相應的違約(yue)責任。若(ruo)合同中由此約(yue)定，則(ze)可以(yi)有效整治承租(zu)(zu)人(ren)(ren)“老(lao)賴”行為。

3、有的放矢選店鋪

創(chuang)業(ye)者應根據創(chuang)業(ye)項目的(de)特性和所在區域特色來確定商鋪落點，如涉足服務(wu)領(ling)域的(de)一般(ban)應選在居(ju)民區，涉足餐飲行業(ye)應選在人流(liu)密集地區，這樣才能保證(zheng)一定的(de)消費客流(liu)。

4、租賃登記

租賃合(he)同登(deng)記備案(an)，屬(shu)于(yu)合(he)同備案(an)登(deng)記性質(zhi)，此登(deng)記的效力主(zhu)要包括以下內容：

1）登記(ji)與(yu)否(fou)不影響合同本(ben)身的生效(xiao)，即使沒(mei)有辦理備(bei)案登記(ji)，合同依然生效(xiao)條件滿足(zu)時生效(xiao)。

2）經(jing)登記的(de)案件，具有對抗第三人(ren)(ren)的(de)法律效(xiao)力，比(bi)如，若(ruo)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)將房屋出租(zu)(zu)給(gei)兩個(ge)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)，其中一個(ge)合(he)同(tong)辦理(li)了租(zu)(zu)賃登記。

另(ling)一(yi)個沒有辦(ban)(ban)理租(zu)賃(lin)登記(ji)，則房屋應當租(zu)賃(lin)給辦(ban)(ban)理租(zu)賃(lin)登記(ji)的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)，出租(zu)人(ren)并向沒有租(zu)賃(lin)登記(ji)的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)承(cheng)(cheng)擔(dan)違約責任。

因此，建議及赴該商(shang)鋪所在地房地產交(jiao)易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商(shang)部門(men)在

辦理營(ying)業執(zhi)照時，均要(yao)求租賃合(he)同經過租賃備(bei)案(an)登記。

5、由下至上談租金

許多創業者習(xi)慣根據店鋪業主開(kai)出的價(jia)格由上(shang)至下(xia)砍價(jia)，結(jie)果被別人牽著鼻(bi)子走(zou)。較好(hao)的做(zuo)法(fa)是，在(zai)充分了解市場行情(qing)的基礎上(shang)預先設定租金上(shang)下(xia)限，然后從(cong)較低心理價(jia)位談(tan)起，這樣有利于擠出價(jia)格“水份(fen)”。

6、確定免租裝修期

商鋪租賃(lin)中，免租裝(zhuang)修(xiu)期(qi)經常會(hui)出現在(zai)合(he)同(tong)之中，主要是由于承租人在(zai)交房后需要對房屋(wu)進行裝(zhuang)修(xiu)，實際不(bu)能(neng)辦(ban)公、營業，此(ci)種情(qing)況(kuang)下，出租人同(tong)意不(bu)收取承租人裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間的租金。

但“免租裝修期(qi)”非法律(lv)明確規定(ding)的概念，因(yin)此，在簽(qian)訂租賃合同時(shi)一定(ding)要明確約定(ding)免租裝修期(qi)的起(qi)止時(shi)間，免除支付的具體費(fei)用(yong)，一般情形下，只(zhi)免除租金(jin)，實際使用(yong)房(fang)屋產生的稅(shui)費(fei)、電(dian)費(fei)等還需按合同約定(ding)承擔(dan)。

7、調查商鋪的產權

承租商鋪(pu)之前，應當去(qu)該商鋪(pu)所在(zai)房(fang)地產(chan)交易核心(xin)進(jin)行(xing)產(chan)權調(diao)查(cha)，確認一下幾個重大(da)信息：

1）房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)用(yong)途(tu)和土地用(yong)途(tu)，必須確保房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)類(lei)型為商業用(yong)房(fang)(fang)性質(zhi)、土地用(yong)途(tu)是非住宅性質(zhi)方可承租作為商鋪(pu)使用(yong)，否則(ze)，將面臨無法辦出營業執(zhi)照，以及非法使用(yong)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)風險(xian)。

2）房(fang)屋權(quan)(quan)利人，以確保與(yu)房(fang)屋權(quan)(quan)利人或者其他由權(quan)(quan)利人簽署租賃合(he)同。

3）房屋是否已經存(cun)有(you)租(zu)賃登(deng)記信(xin)息，若(ruo)已經存(cun)有(you)租(zu)賃登(deng)記信(xin)息的(de)，導致(zhi)新(xin)租(zu)賃合同無(wu)法辦理登(deng)記手(shou)續，從而(er)導致(zhi)新(xin)承(cheng)租(zu)人的(de)租(zu)賃關系無(wu)法對抗(kang)第三(san)人，也會(hui)影響新(xin)承(cheng)租(zu)人順利辦出營業執(zhi)照。