租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租(zu)(zu)給你(ni)，因此，在簽訂租(zu)(zu)賃合同前，在支(zhi)付租(zu)(zu)金(jin)押(ya)金(jin)前，一(yi)定要(yao)先(xian)搞清楚，現在和(he)你(ni)談(tan)合約的人，是(shi)否就是(shi)這間店鋪的真正主人。

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一(yi)般(ban)來說(shuo)，需(xu)要查看對方的(de)產(chan)權(quan)證(zheng)和身份證(zheng)。如果(guo)出租人(ren)(ren)(ren)是法人(ren)(ren)(ren)的(de)話，則需(xu)提供營業執照、法定代表人(ren)(ren)(ren)身份證(zheng)明及產(chan)權(quan)證(zheng)。如果(guo)產(chan)權(quan)證(zheng)上權(quan)利人(ren)(ren)(ren)在兩人(ren)(ren)(ren)以(yi)上的(de)，這些人(ren)(ren)(ren)一(yi)般(ban)在簽訂合同(tong)時(shi)需(xu)同(tong)時(shi)到場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電(dian)費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)、物業管(guan)理費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)(yong)比較高(gao)(gao)，因(yin)此建議押金應當適當高(gao)(gao)一些，以免(mian)不夠(gou)抵充上述費(fei)(fei)用(yong)(yong)。

另(ling)外，還(huan)需要特別注(zhu)意的是，承租人在承租過程中，不斷地托付(fu)相(xiang)關費(fei)用，押金(jin)抵扣(kou)不夠的情況下(xia)怎(zen)么辦？可以在合(he)同應當約定(ding)補(bu)足“押金(jin)”的方案。

即每次出租(zu)人(ren)用“押金”抵(di)扣相關費用后，承(cheng)租(zu)人(ren)應當在(zai)合理期限(xian)內(nei)補(bu)足支付“押金”，如果經出租(zu)人(ren)通知(zhi)后一定時間內(nei)補(bu)足的話，則出租(zu)人(ren)可以(yi)單(dan)方解約(yue)，并(bing)追(zhui)究承(cheng)租(zu)人(ren)相應的違約(yue)責任。若合同中(zhong)由(you)此約(yue)定，則可以(yi)有效整治(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)“老賴”行(xing)為。

3、有的放矢選店鋪

創業(ye)(ye)者(zhe)應根據創業(ye)(ye)項目的特(te)性和所在(zai)區(qu)域(yu)特(te)色來確定商鋪落(luo)點，如(ru)涉足服務領域(yu)的一(yi)(yi)般應選在(zai)居民區(qu)，涉足餐飲(yin)行業(ye)(ye)應選在(zai)人(ren)流(liu)密(mi)集地區(qu)，這樣才能保證(zheng)一(yi)(yi)定的消費(fei)客流(liu)。

4、租賃登記

租賃合(he)同(tong)登記備案，屬(shu)于(yu)合(he)同(tong)備案登記性質，此登記的效(xiao)力(li)主要包括以下(xia)內容：

1）登記與否不(bu)影響合(he)同本身的生(sheng)效(xiao)，即使沒有(you)辦理備案登記，合(he)同依(yi)然生(sheng)效(xiao)條件(jian)滿(man)足時生(sheng)效(xiao)。

2）經登記(ji)的(de)案件，具有對抗第三人(ren)(ren)的(de)法律效力(li)，比如，若(ruo)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)將房屋出租(zu)(zu)給兩個承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)，其中一(yi)個合同辦理了租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)。

另一個沒有(you)(you)辦(ban)理租(zu)(zu)(zu)賃登(deng)記，則房(fang)屋應當租(zu)(zu)(zu)賃給辦(ban)理租(zu)(zu)(zu)賃登(deng)記的(de)承租(zu)(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)(zu)人并(bing)向沒有(you)(you)租(zu)(zu)(zu)賃登(deng)記的(de)承租(zu)(zu)(zu)人承擔違約責(ze)任。

因此，建議及赴(fu)該商鋪所在地房地產交易核心(xin)辦理租(zu)賃(lin)備(bei)案登記。另(ling)外，大多數工商部(bu)門(men)在

辦理營業執照時，均要求租賃(lin)合同經過租賃(lin)備案登記。

5、由下至上談租金

許多創業者習(xi)慣根據店鋪業主開(kai)出的(de)價(jia)格由上(shang)至(zhi)下(xia)砍(kan)價(jia)，結果被別人(ren)牽著鼻子走。較好的(de)做法是，在充分了解(jie)市場行情的(de)基(ji)礎上(shang)預先設定租金上(shang)下(xia)限，然后從(cong)較低心理價(jia)位談(tan)起(qi)，這樣有利于擠出價(jia)格“水份”。

6、確定免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)，免租(zu)(zu)(zu)(zu)裝修期經常(chang)會出現(xian)在(zai)合同之(zhi)中(zhong)，主要(yao)是由于承租(zu)(zu)(zu)(zu)人在(zai)交房(fang)后需要(yao)對房(fang)屋進(jin)行裝修，實際不能辦公(gong)、營業，此種(zhong)情況下，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人同意不收(shou)取承租(zu)(zu)(zu)(zu)人裝修期間的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)。

但“免(mian)(mian)租裝修(xiu)期”非法(fa)律明確規定(ding)的概念，因此，在(zai)簽訂租賃合同時一(yi)(yi)定(ding)要明確約定(ding)免(mian)(mian)租裝修(xiu)期的起止(zhi)時間，免(mian)(mian)除(chu)支(zhi)付的具(ju)體費(fei)(fei)(fei)用，一(yi)(yi)般情形(xing)下，只免(mian)(mian)除(chu)租金，實際使(shi)用房屋產生(sheng)的稅費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)等還需按合同約定(ding)承擔。

7、調查商鋪的產權

承(cheng)租商鋪(pu)之前，應當去該(gai)商鋪(pu)所在房地產(chan)交易(yi)核心進行產(chan)權調查，確(que)認(ren)一下(xia)幾個重大(da)信息：

1）房屋的用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)和土(tu)地(di)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)，必(bi)須確(que)保房屋的類型為商業(ye)用(yong)(yong)(yong)房性質(zhi)、土(tu)地(di)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)是非(fei)住宅性質(zhi)方可(ke)承(cheng)租(zu)作為商鋪使(shi)用(yong)(yong)(yong)，否則，將面臨無(wu)法辦出營業(ye)執照，以及(ji)非(fei)法使(shi)用(yong)(yong)(yong)房屋的風險。

2）房屋權(quan)利人，以確(que)保與房屋權(quan)利人或者其他由權(quan)利人簽署租賃合(he)同。

3）房屋(wu)是(shi)否已經存有租賃(lin)登(deng)(deng)記(ji)信息(xi)，若已經存有租賃(lin)登(deng)(deng)記(ji)信息(xi)的，導致(zhi)新(xin)租賃(lin)合同無法(fa)辦理登(deng)(deng)記(ji)手(shou)續，從而導致(zhi)新(xin)承租人的租賃(lin)關系無法(fa)對抗第三人，也會影(ying)響新(xin)承租人順利辦出營業(ye)執照。