租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你，因此，在(zai)簽訂(ding)租賃合同前，在(zai)支付租金(jin)押金(jin)前，一定要先搞清楚(chu)，現在(zai)和你談(tan)合約的人(ren)，是(shi)否(fou)就是(shi)這間店鋪的真正主人(ren)。

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一般來說，需(xu)要查看對方的(de)(de)產權證和身(shen)份證。如果出(chu)租人(ren)(ren)是法人(ren)(ren)的(de)(de)話，則需(xu)提供營業(ye)執照、法定代(dai)表人(ren)(ren)身(shen)份證明及產權證。如果產權證上權利人(ren)(ren)在兩(liang)人(ren)(ren)以上的(de)(de)，這些人(ren)(ren)一般在簽訂合(he)同時需(xu)同時到場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適(shi)應的電(dian)費(fei)、電(dian)話費(fei)、物業管(guan)理費(fei)等(deng)費(fei)用比較高，因此建議押(ya)金應當適(shi)當高一(yi)些，以免(mian)不夠抵(di)充上述費(fei)用。

另外，還需要特(te)別注(zhu)意的(de)是(shi)，承租人在承租過程中，不斷(duan)地托付相關費(fei)用(yong)，押金抵扣不夠的(de)情況下(xia)怎么辦？可以在合同應當(dang)約定補足“押金”的(de)方案。

即每次出(chu)租(zu)(zu)(zu)人用(yong)“押金(jin)(jin)”抵扣相關費用(yong)后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人應(ying)當在(zai)合理期限內補足支付“押金(jin)(jin)”，如(ru)果經出(chu)租(zu)(zu)(zu)人通知后一定(ding)時(shi)間內補足的話，則出(chu)租(zu)(zu)(zu)人可以單方解約，并追究承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人相應(ying)的違約責任。若合同中由此約定(ding)，則可以有(you)效整治(zhi)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人“老賴(lai)”行為(wei)。

3、有的放矢選店鋪

創(chuang)業(ye)者應根(gen)據創(chuang)業(ye)項目的(de)特性和所在(zai)區(qu)域(yu)特色來(lai)確定(ding)商鋪落(luo)點，如涉足服務領域(yu)的(de)一般應選在(zai)居民區(qu)，涉足餐(can)飲行業(ye)應選在(zai)人流密(mi)集地區(qu)，這(zhe)樣(yang)才能(neng)保證一定(ding)的(de)消費客流。

4、租賃登記

租賃合同登(deng)記備(bei)案(an)，屬于合同備(bei)案(an)登(deng)記性質(zhi)，此登(deng)記的效(xiao)力主要包括以(yi)下(xia)內容：

1）登記與否不影響合(he)同(tong)本身的生(sheng)效(xiao)，即使沒有辦理(li)備案(an)登記，合(he)同(tong)依然(ran)生(sheng)效(xiao)條件滿足時生(sheng)效(xiao)。

2）經登記的(de)(de)案件，具有對抗第三人的(de)(de)法律效力，比如(ru)，若(ruo)出(chu)租(zu)人將房(fang)屋(wu)出(chu)租(zu)給兩個承租(zu)人的(de)(de)，其中一個合同辦理(li)了租(zu)賃登記。

另(ling)一個沒(mei)有(you)(you)辦(ban)理租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)，則(ze)房屋(wu)應當租(zu)(zu)賃(lin)給辦(ban)理租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)的承(cheng)租(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)人并向沒(mei)有(you)(you)租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)的承(cheng)租(zu)(zu)人承(cheng)擔違約責任。

因此，建議及(ji)赴(fu)該商鋪所在(zai)地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外(wai)，大(da)多數工商部(bu)門在(zai)

辦理營業(ye)執(zhi)照時，均(jun)要(yao)求租(zu)賃合同經過租(zu)賃備案登記。

5、由下至上談租金

許多創(chuang)業者習(xi)慣根據店鋪業主開(kai)出的(de)價格由上(shang)至下(xia)砍價，結果被別人牽著鼻子(zi)走。較(jiao)好(hao)的(de)做法是，在充分(fen)了解市場行情(qing)的(de)基(ji)礎上(shang)預先設(she)定(ding)租金上(shang)下(xia)限，然后從較(jiao)低心理價位談起，這(zhe)樣有利于擠出價格“水份”。

6、確定免租裝修期

商鋪(pu)租賃中，免租裝修期經常會出現在(zai)合同(tong)之(zhi)中，主要(yao)是由于承租人在(zai)交房(fang)后需要(yao)對房(fang)屋進(jin)行(xing)裝修，實際不能辦(ban)公、營業，此種情況下，出租人同(tong)意不收取承租人裝修期間的租金。

但(dan)“免(mian)租裝(zhuang)修期(qi)”非法律明(ming)確(que)規定(ding)的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定(ding)要明(ming)確(que)約定(ding)免(mian)租裝(zhuang)修期(qi)的起止時間(jian)，免(mian)除支付的具體費用(yong)，一般情形下，只免(mian)除租金，實際使用(yong)房屋產生的稅(shui)費、電費等還(huan)需按合同約定(ding)承擔(dan)。

7、調查商鋪的產權

承租商鋪之前(qian)，應當去(qu)該商鋪所在房地產交易(yi)核心進行產權調查(cha)，確認一下幾個重大信息：

1）房屋的(de)用(yong)(yong)途和(he)土地用(yong)(yong)途，必須(xu)確保房屋的(de)類型為(wei)商業(ye)用(yong)(yong)房性(xing)(xing)質(zhi)、土地用(yong)(yong)途是(shi)非住(zhu)宅性(xing)(xing)質(zhi)方可(ke)承租作為(wei)商鋪(pu)使用(yong)(yong)，否則，將(jiang)面臨(lin)無(wu)法辦(ban)出營業(ye)執照，以及非法使用(yong)(yong)房屋的(de)風險。

2）房屋(wu)(wu)權(quan)利(li)人(ren)，以(yi)確保(bao)與(yu)房屋(wu)(wu)權(quan)利(li)人(ren)或者(zhe)其他由權(quan)利(li)人(ren)簽(qian)署租賃合同。

3）房屋是否(fou)已經存有租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)(ji)信息，若(ruo)已經存有租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)(ji)信息的，導致(zhi)新租(zu)(zu)賃(lin)合同無(wu)(wu)法辦理登(deng)記(ji)(ji)手續，從而(er)導致(zhi)新承租(zu)(zu)人的租(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)無(wu)(wu)法對抗第三人，也會(hui)影響新承租(zu)(zu)人順利辦出(chu)營(ying)業(ye)執照。