租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租(zu)給你，因(yin)此，在簽訂租(zu)賃合同前，在支付租(zu)金押金前，一定(ding)要先搞清(qing)楚，現在和你談(tan)合約的(de)(de)人(ren)，是(shi)否(fou)就是(shi)這間店鋪的(de)(de)真正(zheng)主人(ren)。

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一般(ban)來說(shuo)，需(xu)要查看對方的(de)產(chan)權證(zheng)和身(shen)份證(zheng)。如果(guo)出租人是法人的(de)話，則需(xu)提供營(ying)業執(zhi)照、法定代(dai)表人身(shen)份證(zheng)明(ming)及產(chan)權證(zheng)。如果(guo)產(chan)權證(zheng)上(shang)權利人在兩人以上(shang)的(de)，這些人一般(ban)在簽訂合同時(shi)需(xu)同時(shi)到場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適(shi)應的電費、電話(hua)費、物業管理費等費用比(bi)較高，因此建議押(ya)金應當適(shi)當高一(yi)些，以免不(bu)夠(gou)抵充上述(shu)費用。

另外，還(huan)需要特別注意的(de)是(shi)，承租(zu)人在(zai)承租(zu)過程中(zhong)，不斷地托付相關費用(yong)，押金(jin)抵扣不夠的(de)情況下怎么辦(ban)？可(ke)以在(zai)合同應當(dang)約定補足“押金(jin)”的(de)方案。

即(ji)每次出租人(ren)用(yong)“押金(jin)”抵扣(kou)相(xiang)關費用(yong)后(hou)，承(cheng)租人(ren)應當在合(he)理(li)期限內補(bu)足(zu)支(zhi)付“押金(jin)”，如果經出租人(ren)通知后(hou)一(yi)定(ding)時間(jian)內補(bu)足(zu)的話，則出租人(ren)可以(yi)單方(fang)解約(yue)(yue)，并(bing)追究(jiu)承(cheng)租人(ren)相(xiang)應的違約(yue)(yue)責(ze)任。若合(he)同中由此約(yue)(yue)定(ding)，則可以(yi)有效整(zheng)治承(cheng)租人(ren)“老賴”行(xing)為(wei)。

3、有的放矢選店鋪

創業者應(ying)根(gen)據(ju)創業項目的(de)特性和所在(zai)區(qu)域特色來確(que)定商鋪(pu)落點，如涉足服務領域的(de)一(yi)般應(ying)選在(zai)居民區(qu)，涉足餐飲行(xing)業應(ying)選在(zai)人(ren)流密集地(di)區(qu)，這樣才(cai)能保證一(yi)定的(de)消費客(ke)流。

4、租賃登記

租賃合同登記(ji)備案(an)，屬于合同備案(an)登記(ji)性質，此登記(ji)的效力主要包括以下內(nei)容：

1）登(deng)記與(yu)否不影響合(he)同本身的生效，即使沒有辦理(li)備(bei)案登(deng)記，合(he)同依然生效條件滿足時生效。

2）經登(deng)(deng)記的(de)(de)案件，具有對抗第三人的(de)(de)法律效(xiao)力，比如(ru)，若(ruo)出(chu)租(zu)人將房屋(wu)出(chu)租(zu)給兩(liang)個承租(zu)人的(de)(de)，其中一個合(he)同辦理了租(zu)賃登(deng)(deng)記。

另一個沒(mei)有(you)辦理租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記，則房屋應當租(zu)(zu)賃(lin)給辦理租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記的(de)承租(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)人并向沒(mei)有(you)租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記的(de)承租(zu)(zu)人承擔違約責(ze)任。

因此(ci)，建議及赴該商鋪(pu)所在(zai)地房地產(chan)交易(yi)核心辦理(li)租賃備案登記。另外，大多數工商部(bu)門在(zai)

辦理(li)營(ying)業執照(zhao)時，均要(yao)求租賃合同經過租賃備(bei)案(an)登記。

5、由下至上談租金

許多創業者習慣根據(ju)店鋪業主開出(chu)的(de)價(jia)格(ge)由上(shang)至下砍(kan)價(jia)，結(jie)果被(bei)別(bie)人牽著(zhu)鼻(bi)子(zi)走。較好的(de)做(zuo)法是，在充分了解市(shi)場行(xing)情的(de)基礎上(shang)預(yu)先設定租金(jin)上(shang)下限，然后從較低心(xin)理價(jia)位談起，這(zhe)樣(yang)有利于擠出(chu)價(jia)格(ge)“水(shui)份”。

6、確定免租裝修期

商鋪租(zu)賃(lin)中(zhong)，免(mian)租(zu)裝修(xiu)期經常(chang)會出現(xian)在合同之(zhi)中(zhong)，主要是(shi)由于(yu)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)在交(jiao)房(fang)后需要對房(fang)屋進行裝修(xiu)，實際不能辦公、營(ying)業，此(ci)種(zhong)情況(kuang)下，出租(zu)人(ren)同意不收(shou)取(qu)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)裝修(xiu)期間的租(zu)金。

但“免(mian)租裝修期(qi)”非法(fa)律明(ming)確規定的(de)概念，因此，在(zai)簽訂租賃合同時一(yi)定要明(ming)確約定免(mian)租裝修期(qi)的(de)起止時間，免(mian)除(chu)支付(fu)的(de)具(ju)體(ti)費(fei)用(yong)，一(yi)般情形(xing)下，只(zhi)免(mian)除(chu)租金，實際使用(yong)房屋產生的(de)稅(shui)費(fei)、電費(fei)等還需按合同約定承擔。

7、調查商鋪的產權

承租商鋪(pu)之前，應當去該(gai)商鋪(pu)所在房地產交易(yi)核心進行產權調查(cha)，確認一下幾個重大信(xin)息：

1）房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)用(yong)途和土地用(yong)途，必須(xu)確保房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)類型為(wei)商業用(yong)房(fang)(fang)(fang)性質、土地用(yong)途是非住(zhu)宅性質方可承租作(zuo)為(wei)商鋪使用(yong)，否則(ze)，將面(mian)臨無法(fa)辦出營業執照，以及(ji)非法(fa)使用(yong)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)風險。

2）房屋權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)，以(yi)確保(bao)與房屋權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)或者(zhe)其他(ta)由權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)簽署租賃合同。

3）房屋是否已經(jing)存(cun)有(you)租(zu)賃(lin)登(deng)記信(xin)息，若已經(jing)存(cun)有(you)租(zu)賃(lin)登(deng)記信(xin)息的，導致(zhi)新(xin)租(zu)賃(lin)合同無法辦理(li)登(deng)記手續，從而導致(zhi)新(xin)承租(zu)人(ren)的租(zu)賃(lin)關系無法對抗第三人(ren)，也會影響新(xin)承租(zu)人(ren)順(shun)利辦出營業執照。