一、房產證辦理流程詳解

1、確定(ding)已經進行(xing)初始登記

開發商辦理(li)初始登(deng)記是自己(ji)辦理(li)房(fang)產證(zheng)的(de)必要前提(ti)條件。通常主管部門辦理(li)初始登(deng)記所需時間大約(yue)為20～60日不等，因此在(zai)收(shou)房(fang)入住后的(de)2-3個月(yue)之后，可以(yi)向開發商詢(xun)問辦理(li)初始登(deng)記的(de)情況并在(zai)《合同》中(zhong)對(dui)其(qi)加(jia)以(yi)約(yue)定，也(ye)可以(yi)到本地(di)的(de)交易(yi)信(xin)息網(wang)站進(jin)行(xing)查詢(xun)。

2、到管(guan)理(li)部門領取(qu)并填寫《房(fang)屋(地)所(suo)有(you)權登記申請表》

準業主們申(shen)請(qing)表填(tian)寫之(zhi)后(hou)(hou)需(xu)要開發(fa)商(shang)(shang)簽字蓋(gai)章。有的(de)(de)開發(fa)商(shang)(shang)手中(zhong)會有現成的(de)(de)蓋(gai)好章的(de)(de)表格，只需(xu)到開發(fa)商(shang)(shang)處(chu)領取(qu)并填(tian)寫就行了。可(ke)以事先向(xiang)開發(fa)商(shang)(shang)詢問，房(fang)產證應該在哪個部(bu)門辦理(li)，然后(hou)(hou)直接(jie)向(xiang)該部(bu)門咨詢，省(sheng)去奔波之(zhi)苦。

3、必備材料之——測繪圖

測繪(hui)表是登記部門確定(ding)房(fang)產證(zheng)上(shang)標注面積的(de)重(zhong)要依據，取得途徑有三種：開發商(shang)(shang)處（攜身份(fen)證(zheng)）；開發商(shang)(shang)指定(ding)的(de)房(fang)屋面積計量站(zhan)；或向登記部門申(shen)請(qing)對房(fang)屋面積進行(xing)測繪(hui)。

4、領取相關文件

集(ji)齊必要的(de)申(shen)請(qing)文件(jian)，包括購房合同、房屋結算單(dan)、大房產證復印件(jian)等。填寫好的(de)申(shen)請(qing)表需要請(qing)開發(fa)商審核并(bing)蓋(gai)章(zhang)。

5、繳(jiao)納公共維修基金(jin)、契稅(shui)

這兩筆款項需(xu)向房產所在地(di)區的辦或者(zhe)指定的代收(shou)繳納(na)，作為(wei)辦理房產證的必(bi)需(xu)文件，繳費后(hou)務必(bi)保留好(hao)繳納(na)憑(ping)證，一旦(dan)遺失(shi)會影響獲(huo)得(de)房產證。

6、提交申請材料

材(cai)料主要(yao)包括以下幾種：

(1)蓋章(zhang)的申請(qing)表；

(2)房屋買賣合(he)同；

(3)簽(qian)訂預售合同的(de)買賣雙方關于房號(hao)、房屋實測面積和結算的(de)確認書(shu)；

(4)測(ce)繪表(biao)、房屋登記(ji)表(biao)、分戶平(ping)面圖兩份；

(5)專項(xiang)維(wei)修資(zi)金專用(yong)收據(ju)；

(6)契稅完稅或減免稅憑證；

(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；

(8)房(fang)屋共有的提交共有協議(yi)；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定(ding)時間領取房(fang)產證

在提交辦理申請后，請業主們一定要保存(cun)好管理部(bu)門給(gei)的領(ling)取證(zheng)書的通知書，并(bing)按(an)通知的時(shi)間領(ling)取房產證(zheng)。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需(xu)要(yao)提供資料主要(yao)有(you)：房屋(wu)所(suo)有(you)權證、買賣雙方身(shen)份證明、房屋(wu)出售方婚姻(yin)狀況證明、房屋(wu)核(he)檔證明、買賣契約以及(ji)其(qi)他房屋(wu)登記機(ji)構認(ren)為有(you)必要(yao)提供的資料等。

1、房(fang)產證(zheng)過戶(hu)不經過房(fang)地產中介的(de)話，須把合(he)同的(de)條款和違約(yue)條款寫清楚，簽合(he)同時(shi)須賣方(fang)房(fang)產證(zheng)上(shang)面(mian)名字(zi)的(de)當(dang)事人在(zai)場（如果是(shi)已婚的(de)話，需要夫妻雙方(fang)在(zai)場及簽字(zi)，哪(na)怕房(fang)產證(zheng)上(shang)面(mian)只有一個(ge)人的(de)名字(zi)）。

2、材料都沒有(you)問題的(de)情況(kuang)下(xia)，須到房產局(ju)，填寫一(yi)(yi)些表格和一(yi)(yi)個(ge)存量合同，存量合同上(shang)面的(de)金額一(yi)(yi)定要(yao)和簽(qian)訂合同上(shang)面的(de)金額一(yi)(yi)樣。材料都交給房產局(ju)，會(hui)有(you)一(yi)(yi)個(ge)回執(zhi)單，一(yi)(yi)定要(yao)在上(shang)面說明的(de)日(ri)期去(qu)繳納稅金，一(yi)(yi)般(ban)需(xu)要(yao)十五個(ge)工(gong)作日(ri)左右。稅金交清(qing)以后即可領取新房產證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理房產(chan)證(zheng)過戶(hu)手續要到(dao)被繼承人戶(hu)籍所在地的派(pai)出所注銷戶(hu)籍，辦理死亡證(zheng)明；

二(er)、辦理(li)(li)房產(chan)證(zheng)過戶手續要到區或市公證(zheng)處(原外銷商品房到市公證(zheng)處)辦理(li)(li)繼承權公證(zheng)，房產(chan)繼承分(fen)兩(liang)種：一是遺囑繼承，二(er)是法(fa)定繼承。需要提交(jiao)的材料(liao)有(you)：

1、被繼承人死亡證明(ming)；

2、辦理房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)過戶手續需要(yao)該套房(fang)屋(wu)的產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)明或其(qi)他憑證(zheng)(zheng)；

3、戶口簿或其他(ta)可以證明被繼承人與(yu)法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份(fen)證件。

有遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)繼(ji)承權公證另需提交的(de)(de)資(zi)料：被繼(ji)承人(ren)所立遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)必須是(shi)已公證過的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)，其他形(xing)式的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)由(you)于無法認定其真實性，因(yin)此暫不予采納）。

三、遺(yi)(yi)贈和法定繼承(cheng)、遺(yi)(yi)囑繼承(cheng)不同，需(xu)要支付稅收。

房產過戶需要多長時間：如(ru)果房產(chan)證沒有抵(di)押貸款的情況，則可當天過戶，若有貸款抵(di)押，在辦(ban)理人證件資料齊全的情況下，房產(chan)辦(ban)證時(shi)限是(shi)20個工作日左右。除(chu)了在房屋過戶之外(wai)(wai)，給房產證(zheng)加名字(zi)也是生(sheng)活中多會遇到(dao)的問題(ti)，房產證(zheng)加名字(zi)流程也分為兩種形式，一(yi)是加子(zi)女名字(zi)，另外(wai)(wai)一(yi)種是加配(pei)偶名字(zi)。