一、房產證辦理流程詳解

1、確(que)定已(yi)經進行初(chu)始登記

開(kai)發(fa)商(shang)辦(ban)理(li)初(chu)始(shi)登記是自(zi)己辦(ban)理(li)房產證的(de)(de)必(bi)要前提(ti)條(tiao)件。通常主管部門辦(ban)理(li)初(chu)始(shi)登記所需(xu)時間大約為(wei)20～60日(ri)不等，因此在收(shou)房入住后的(de)(de)2-3個月(yue)之后，可以向(xiang)開(kai)發(fa)商(shang)詢問辦(ban)理(li)初(chu)始(shi)登記的(de)(de)情況并(bing)在《合同(tong)》中(zhong)對其加(jia)以約定(ding)，也(ye)可以到本地的(de)(de)交易信息網(wang)站(zhan)進(jin)行(xing)查詢。

2、到管理部(bu)門領取并填寫《房屋(地(di))所(suo)有(you)權登記申請表》

準業主們申請(qing)表(biao)填(tian)寫之(zhi)(zhi)后(hou)需要開(kai)發(fa)商簽字蓋(gai)章(zhang)。有的開(kai)發(fa)商手中會有現成的蓋(gai)好(hao)章(zhang)的表(biao)格，只需到(dao)開(kai)發(fa)商處領取并填(tian)寫就行了。可以事(shi)先向開(kai)發(fa)商詢(xun)(xun)問，房(fang)產證應(ying)該(gai)在哪個部門辦理，然后(hou)直接(jie)向該(gai)部門咨詢(xun)(xun)，省去奔波之(zhi)(zhi)苦。

3、必備材料之(zhi)——測繪圖

測繪表是(shi)登記(ji)部(bu)(bu)門確定房產證上標注面(mian)積(ji)的重(zhong)要依據，取(qu)得途徑(jing)有三種：開發(fa)商處（攜身份證）；開發(fa)商指定的房屋面(mian)積(ji)計量站；或向登記(ji)部(bu)(bu)門申請對房屋面(mian)積(ji)進(jin)行(xing)測繪。

4、領取(qu)相關文件

集(ji)齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jie)算單(dan)、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fa)商審核并蓋章。

5、繳納(na)公(gong)共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chan)(chan)所在地(di)區的辦(ban)或者指定的代收繳納，作為辦(ban)理房產(chan)(chan)證的必(bi)需文件，繳費后務必(bi)保留好繳納憑(ping)證，一旦遺失(shi)會(hui)影響(xiang)獲得房產(chan)(chan)證。

6、提交申請材料(liao)

材料主要包括以下幾(ji)種(zhong)：

(1)蓋章的(de)申請(qing)表；

(2)房屋買賣合同；

(3)簽訂預售(shou)合(he)同的買賣雙(shuang)方(fang)關于房號(hao)、房屋實測面積(ji)和結算(suan)的確認(ren)書；

(4)測繪表(biao)、房屋登記表(biao)、分(fen)戶平面圖(tu)兩份；

(5)專項維修資金專用收據；

(6)契稅完稅或減免稅憑(ping)證；

(7)購房者身(shen)份證明(復印(yin)件(jian)核對原件(jian))；

(8)房(fang)屋共有(you)的提交(jiao)共有(you)協議(yi)；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按(an)照規定時間領取房產證

在提交(jiao)辦理申請(qing)后(hou)，請(qing)業(ye)主們一定要(yao)保(bao)存好管理部門(men)給(gei)的領取證(zheng)書的通(tong)知書，并按通(tong)知的時間領取房產(chan)證(zheng)。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需(xu)要提供(gong)(gong)資(zi)料(liao)(liao)主要有(you)：房(fang)屋所有(you)權(quan)證(zheng)、買賣雙方身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)、房(fang)屋出售方婚(hun)姻狀況(kuang)證(zheng)明(ming)、房(fang)屋核(he)檔證(zheng)明(ming)、買賣契約以及其他房(fang)屋登記機(ji)構認為有(you)必要提供(gong)(gong)的(de)資(zi)料(liao)(liao)等。

1、房產(chan)證過戶不經過房地(di)產(chan)中(zhong)介的(de)話(hua)，須把(ba)合同(tong)的(de)條款和違(wei)約條款寫清楚，簽合同(tong)時(shi)須賣方(fang)房產(chan)證上面名字(zi)的(de)當事人(ren)(ren)在場（如(ru)果(guo)是已(yi)婚(hun)的(de)話(hua)，需要夫妻雙方(fang)在場及簽字(zi)，哪(na)怕房產(chan)證上面只有一個人(ren)(ren)的(de)名字(zi)）。

2、材料都沒有問題的(de)情況下，須到房產局，填(tian)寫一(yi)些(xie)表格和(he)一(yi)個存(cun)量合同，存(cun)量合同上(shang)面(mian)(mian)的(de)金額(e)一(yi)定(ding)要和(he)簽(qian)訂合同上(shang)面(mian)(mian)的(de)金額(e)一(yi)樣。材料都交給(gei)房產局，會有一(yi)個回執單，一(yi)定(ding)要在(zai)上(shang)面(mian)(mian)說明的(de)日(ri)期去繳納稅(shui)金，一(yi)般需要十(shi)五個工作日(ri)左右。稅(shui)金交清以后即可領取(qu)新房產證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦(ban)理(li)(li)房產證(zheng)過(guo)戶(hu)手續要到(dao)被繼承人戶(hu)籍(ji)所在(zai)地的派出所注(zhu)銷戶(hu)籍(ji)，辦(ban)理(li)(li)死亡證(zheng)明；

二(er)、辦理房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)過戶手續要到區或(huo)市公證(zheng)(zheng)處(chu)(chu)(原外銷商品房(fang)到市公證(zheng)(zheng)處(chu)(chu))辦理繼承(cheng)權公證(zheng)(zheng)，房(fang)產(chan)(chan)繼承(cheng)分兩種：一是遺囑繼承(cheng)，二(er)是法定繼承(cheng)。需要提交的材料有：

1、被繼承人死(si)亡證明(ming)；

2、辦理房產(chan)證過戶手續需(xu)要該(gai)套(tao)房屋的產(chan)權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承(cheng)人與法(fa)定繼承(cheng)人的親屬關系的證明文件；

4、辦(ban)理房產證過(guo)戶手續需要繼(ji)承人的身(shen)份證件(jian)。

有(you)遺(yi)(yi)囑的(de)繼承(cheng)權(quan)公(gong)證(zheng)(zheng)另(ling)需提交(jiao)的(de)資料：被繼承(cheng)人(ren)所(suo)立遺(yi)(yi)囑（該遺(yi)(yi)囑必(bi)須是(shi)已公(gong)證(zheng)(zheng)過的(de)遺(yi)(yi)囑，其他(ta)形式的(de)遺(yi)(yi)囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三(san)、遺贈(zeng)和法定繼(ji)承、遺囑繼(ji)承不同，需要支付稅(shui)收。

房產過戶需要多長時間：如(ru)果(guo)房產證沒有(you)抵(di)押(ya)貸款(kuan)的情況，則可當(dang)天(tian)過戶，若(ruo)有(you)貸款(kuan)抵(di)押(ya)，在(zai)辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工作日左右。除(chu)了在房屋(wu)過(guo)戶(hu)之外(wai)，給房產(chan)證加名(ming)字也是(shi)生活中多會遇到的問(wen)題，房產(chan)證加名(ming)字流程(cheng)也分為兩(liang)種(zhong)形式，一是(shi)加子女(nv)名(ming)字，另外(wai)一種(zhong)是(shi)加配偶名(ming)字。