一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經進行初(chu)始登記(ji)

開發商辦(ban)理(li)(li)初始登(deng)記是自己(ji)辦(ban)理(li)(li)房產(chan)證的(de)必要前(qian)提條件(jian)。通常主管部門辦(ban)理(li)(li)初始登(deng)記所(suo)需時間(jian)大(da)約(yue)為20～60日不(bu)等，因此在收房入住后的(de)2-3個月之后，可以向開發商詢(xun)問辦(ban)理(li)(li)初始登(deng)記的(de)情況(kuang)并在《合同》中對(dui)其加以約(yue)定，也(ye)可以到本(ben)地的(de)交易信息網站(zhan)進(jin)行(xing)查詢(xun)。

2、到管理(li)部門領取并填(tian)寫《房屋(wu)(地)所(suo)有權(quan)登記申請表(biao)》

準業主們申請表(biao)填寫之(zhi)后需要開發(fa)商簽字(zi)蓋章。有(you)的(de)開發(fa)商手中會有(you)現成的(de)蓋好(hao)章的(de)表(biao)格，只需到開發(fa)商處(chu)領取并填寫就行了。可以(yi)事先向(xiang)開發(fa)商詢問，房產證應(ying)該(gai)在哪(na)個部門(men)辦(ban)理，然后直接向(xiang)該(gai)部門(men)咨詢，省去(qu)奔波(bo)之(zhi)苦(ku)。

3、必備材料之(zhi)——測繪圖

測繪表是登記(ji)部(bu)門確定(ding)房產證(zheng)上(shang)標注(zhu)面(mian)積的重要依(yi)據，取(qu)得途徑(jing)有(you)三種：開發商處(chu)（攜身份證(zheng)）；開發商指定(ding)的房屋(wu)面(mian)積計(ji)量(liang)站；或向(xiang)登記(ji)部(bu)門申請(qing)對房屋(wu)面(mian)積進行測繪。

4、領(ling)取(qu)相關文件

集(ji)齊必(bi)要(yao)的申請文件(jian)，包括購房(fang)合同(tong)、房(fang)屋結(jie)算(suan)單、大房(fang)產(chan)證(zheng)復印件(jian)等。填寫好的申請表需(xu)要(yao)請開(kai)發(fa)商審核并(bing)蓋(gai)章(zhang)。

5、繳納公共(gong)維修基金(jin)、契稅(shui)

這兩(liang)筆款(kuan)項需向房(fang)產所(suo)在地區的(de)辦或者(zhe)指定的(de)代收繳納，作為辦理房(fang)產證的(de)必需文(wen)件，繳費后務必保留(liu)好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得(de)房(fang)產證。

6、提(ti)交(jiao)申請材料

材料主要包括(kuo)以(yi)下幾種(zhong)：

(1)蓋章(zhang)的申請表；

(2)房屋買賣合(he)同；

(3)簽訂預售(shou)合同的買賣雙方關于房(fang)號、房(fang)屋實測面積和結(jie)算(suan)的確認書；

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

(5)專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資金(jin)專(zhuan)用收據(ju)；

(6)契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)或減(jian)免稅(shui)(shui)憑證；

(7)購房者身份證明(復(fu)印件核對原件)；

(8)房屋共有(you)的提(ti)交共有(you)協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(gui)定時間(jian)領取(qu)房產證

在提交辦理申請后，請業主們(men)一定要保存(cun)好管(guan)理部門給的領取(qu)(qu)證書的通(tong)(tong)知(zhi)書，并按通(tong)(tong)知(zhi)的時(shi)間(jian)領取(qu)(qu)房產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要(yao)(yao)提(ti)(ti)供(gong)資料主要(yao)(yao)有(you)：房(fang)(fang)屋所有(you)權證(zheng)(zheng)(zheng)、買賣(mai)雙方身份證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)、房(fang)(fang)屋出(chu)售方婚姻狀況證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)、房(fang)(fang)屋核(he)檔證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)、買賣(mai)契約以及其他房(fang)(fang)屋登記機構(gou)認為(wei)有(you)必要(yao)(yao)提(ti)(ti)供(gong)的資料等。

1、房產證(zheng)過戶不經過房地(di)產中介的話，須把(ba)合同的條(tiao)款(kuan)和違約條(tiao)款(kuan)寫清楚，簽(qian)合同時須賣方(fang)房產證(zheng)上面(mian)(mian)名字的當事人(ren)在(zai)場（如果是(shi)已婚的話，需要夫妻(qi)雙方(fang)在(zai)場及簽(qian)字，哪怕房產證(zheng)上面(mian)(mian)只(zhi)有一個人(ren)的名字）。

2、材(cai)料都沒有(you)問(wen)題的情況下(xia)，須(xu)到房(fang)產(chan)局(ju)，填寫一(yi)(yi)些(xie)表格和一(yi)(yi)個(ge)存量合(he)同(tong)，存量合(he)同(tong)上(shang)面的金額(e)一(yi)(yi)定(ding)要和簽(qian)訂合(he)同(tong)上(shang)面的金額(e)一(yi)(yi)樣。材(cai)料都交(jiao)給房(fang)產(chan)局(ju)，會有(you)一(yi)(yi)個(ge)回執單，一(yi)(yi)定(ding)要在上(shang)面說明的日期去繳納(na)稅(shui)金，一(yi)(yi)般需要十五個(ge)工作(zuo)日左(zuo)右。稅(shui)金交(jiao)清(qing)以后即可領取新房(fang)產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理(li)房產證過戶(hu)(hu)手續要到被繼承人戶(hu)(hu)籍所在地的派出所注銷戶(hu)(hu)籍，辦理(li)死亡(wang)證明；

二、辦理房(fang)產證過戶手續(xu)要到(dao)區或市公(gong)證處(原外銷商品房(fang)到(dao)市公(gong)證處)辦理繼承(cheng)權公(gong)證，房(fang)產繼承(cheng)分兩種(zhong)：一是遺(yi)囑(zhu)繼承(cheng)，二是法定繼承(cheng)。需(xu)要提交的材(cai)料有：

1、被繼承(cheng)人死亡證明(ming)；

2、辦(ban)理房產證(zheng)過戶(hu)手續需要該套(tao)房屋的產權證(zheng)明或其(qi)他憑證(zheng)；

3、戶口簿或其他可以(yi)證明被繼承(cheng)人與法定繼承(cheng)人的親屬(shu)關系的證明文(wen)件；

4、辦理房產證過(guo)戶手續需要繼承人(ren)的身(shen)份證件。

有遺(yi)(yi)(yi)囑的(de)(de)繼承權公證另需(xu)提交的(de)(de)資料：被繼承人所立(li)遺(yi)(yi)(yi)囑（該(gai)遺(yi)(yi)(yi)囑必須是已公證過的(de)(de)遺(yi)(yi)(yi)囑，其他(ta)形式的(de)(de)遺(yi)(yi)(yi)囑由(you)于(yu)無法認定其真實(shi)性，因此暫不予采納）。

三(san)、遺贈和法定(ding)繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅(shui)收。

房產過戶需要多長時間：如(ru)果房產證(zheng)(zheng)沒有(you)抵押(ya)貸款(kuan)的情況，則可當天過戶，若有(you)貸款(kuan)抵押(ya)，在辦理人(ren)證(zheng)(zheng)件(jian)資料(liao)齊全的情況下，房產辦證(zheng)(zheng)時(shi)限是(shi)20個工(gong)作日左(zuo)右。除了在房(fang)屋過戶之外(wai)，給房(fang)產證(zheng)(zheng)加(jia)名(ming)字(zi)也(ye)是生活中多會(hui)遇到的問題(ti)，房(fang)產證(zheng)(zheng)加(jia)名(ming)字(zi)流程也(ye)分為(wei)兩種(zhong)形式，一(yi)是加(jia)子女名(ming)字(zi)，另外(wai)一(yi)種(zhong)是加(jia)配(pei)偶名(ming)字(zi)。