一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經(jing)進行(xing)初始(shi)登記

開發商辦理(li)(li)初始登記是自己辦理(li)(li)房(fang)產證(zheng)的(de)(de)(de)必要前提條件。通常主管部門辦理(li)(li)初始登記所需時間(jian)大約(yue)為20～60日不等(deng)，因(yin)此在收房(fang)入住(zhu)后(hou)(hou)的(de)(de)(de)2-3個月之后(hou)(hou)，可以向(xiang)開發商詢問辦理(li)(li)初始登記的(de)(de)(de)情況并(bing)在《合(he)同(tong)》中對(dui)其加以約(yue)定，也可以到本地的(de)(de)(de)交易信息網站進行查詢。

2、到管理(li)部(bu)門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準(zhun)業主們申請表填(tian)寫之后需要開發(fa)(fa)商(shang)簽字蓋章。有的(de)開發(fa)(fa)商(shang)手中會有現成的(de)蓋好章的(de)表格，只需到(dao)開發(fa)(fa)商(shang)處(chu)領取并填(tian)寫就行了。可以事(shi)先向開發(fa)(fa)商(shang)詢問，房產證應該在哪個(ge)部門辦(ban)理，然(ran)后直接(jie)向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備(bei)材料之——測繪圖

測(ce)繪(hui)表是登記(ji)部門確定房產(chan)證上(shang)標注(zhu)面積(ji)的重要依(yi)據，取得途徑有三種：開(kai)發商(shang)處(chu)（攜身份證）；開(kai)發商(shang)指定的房屋面積(ji)計(ji)量站；或向登記(ji)部門申(shen)請對(dui)房屋面積(ji)進行測(ce)繪(hui)。

4、領取(qu)相關文件

集齊必要(yao)的(de)申(shen)請文件，包(bao)括購房合同、房屋結算單(dan)、大房產證復印件等。填寫(xie)好(hao)的(de)申(shen)請表需要(yao)請開(kai)發商審核(he)并蓋章(zhang)。

5、繳(jiao)納公共(gong)維修基(ji)金、契稅(shui)

這(zhe)兩筆款項需向房產(chan)(chan)(chan)所在地區的辦或者指(zhi)定的代收繳(jiao)(jiao)納，作為辦理房產(chan)(chan)(chan)證的必需文件，繳(jiao)(jiao)費后(hou)務必保留好(hao)繳(jiao)(jiao)納憑證，一旦(dan)遺失會影響獲得房產(chan)(chan)(chan)證。

6、提交申(shen)請材料

材料主(zhu)要包括以下幾(ji)種：

(1)蓋(gai)章的申請表；

(2)房屋(wu)買賣(mai)合(he)同；

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房(fang)號、房(fang)屋實測面積和結算的確認書；

(4)測(ce)繪表、房屋登(deng)記表、分(fen)戶(hu)平面(mian)圖兩份(fen)；

(5)專項維修(xiu)資(zi)金(jin)專用收據(ju)；

(6)契稅(shui)完稅(shui)或減免稅(shui)憑(ping)證；

(7)購房者身(shen)份證明(ming)(復印件核對原件)；

(8)房屋共(gong)有的提交共(gong)有協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定(ding)時間領(ling)取房產證(zheng)

在(zai)提交辦理申請后，請業主們(men)一定要保存好(hao)管理部(bu)門給的(de)領取證書的(de)通知書，并(bing)按通知的(de)時間(jian)領取房產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要提(ti)供資(zi)料主(zhu)要有(you)：房屋所有(you)權證(zheng)(zheng)、買賣雙方身份證(zheng)(zheng)明、房屋出售方婚姻狀況證(zheng)(zheng)明、房屋核檔證(zheng)(zheng)明、買賣契約以及其他房屋登(deng)記(ji)機構(gou)認為有(you)必(bi)要提(ti)供的資(zi)料等(deng)。

1、房(fang)產(chan)證過戶不經過房(fang)地產(chan)中介的話，須把合同(tong)的條款和違約(yue)條款寫(xie)清楚，簽合同(tong)時須賣方(fang)房(fang)產(chan)證上面(mian)名字(zi)(zi)的當事人在(zai)場(chang)（如果是已婚的話，需(xu)要夫妻(qi)雙方(fang)在(zai)場(chang)及簽字(zi)(zi)，哪怕房(fang)產(chan)證上面(mian)只有一個人的名字(zi)(zi)）。

2、材料(liao)都(dou)沒有問題的情況下(xia)，須到房產(chan)局，填寫一(yi)些表格和(he)一(yi)個(ge)存量合(he)同，存量合(he)同上(shang)面的金(jin)(jin)額一(yi)定要(yao)和(he)簽訂合(he)同上(shang)面的金(jin)(jin)額一(yi)樣。材料(liao)都(dou)交(jiao)給房產(chan)局，會有一(yi)個(ge)回(hui)執單，一(yi)定要(yao)在上(shang)面說明的日期去繳納稅金(jin)(jin)，一(yi)般需(xu)要(yao)十五個(ge)工作日左右。稅金(jin)(jin)交(jiao)清以(yi)后即可領取新房產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一(yi)、辦理房(fang)產證過戶手(shou)續要到被繼承人戶籍所(suo)在地的派出所(suo)注銷戶籍，辦理死亡證明(ming)；

二(er)、辦(ban)理(li)房產(chan)證(zheng)過戶(hu)手續要(yao)(yao)到(dao)區或市公(gong)(gong)證(zheng)處(原外銷商(shang)品房到(dao)市公(gong)(gong)證(zheng)處)辦(ban)理(li)繼承(cheng)權公(gong)(gong)證(zheng)，房產(chan)繼承(cheng)分兩種：一是(shi)遺囑繼承(cheng)，二(er)是(shi)法定(ding)繼承(cheng)。需(xu)要(yao)(yao)提交的材(cai)料有：

1、被繼承人死亡(wang)證明；

2、辦理房(fang)產(chan)證過戶手續需要該套房(fang)屋的產(chan)權(quan)證明或(huo)其(qi)他憑證；

3、戶(hu)口簿或其他(ta)可以證明(ming)被(bei)繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明(ming)文件；

4、辦理(li)房產證過戶手續(xu)需要繼承人的身份證件(jian)。

有遺(yi)(yi)囑(zhu)的(de)繼(ji)承權公(gong)證另需(xu)提交(jiao)的(de)資料：被繼(ji)承人(ren)所立遺(yi)(yi)囑(zhu)（該遺(yi)(yi)囑(zhu)必須是已(yi)公(gong)證過的(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)，其他形式的(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)由于無法認(ren)定其真(zhen)實性，因此暫不予采納）。

三(san)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不(bu)同，需要支付稅收。

房產過戶需要多長時間：如果房(fang)產(chan)證(zheng)沒(mei)有(you)抵押貸款的情況(kuang)，則可當(dang)天過戶(hu)，若有(you)貸款抵押，在辦(ban)理人證(zheng)件資料齊全的情況(kuang)下，房(fang)產(chan)辦(ban)證(zheng)時限是20個工作日左右。除了在(zai)房(fang)屋過(guo)戶(hu)之(zhi)外(wai)，給房(fang)產證(zheng)加(jia)名字(zi)也是(shi)(shi)生(sheng)活中(zhong)多會遇到的問題，房(fang)產證(zheng)加(jia)名字(zi)流程也分為兩種形式，一(yi)是(shi)(shi)加(jia)子女名字(zi)，另外(wai)一(yi)種是(shi)(shi)加(jia)配偶名字(zi)。