一、房產證辦理流程詳解

1、確(que)定已經進行初始(shi)登記

開發商(shang)辦理初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)是自己辦理房產證的(de)必(bi)要前提(ti)條件。通常主管(guan)部門辦理初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)所(suo)需時間(jian)大(da)約為20～60日不等，因此在收房入住(zhu)后的(de)2-3個月之后，可以(yi)向開發商(shang)詢問辦理初(chu)始(shi)登(deng)記(ji)的(de)情況并在《合(he)同》中對其加以(yi)約定，也可以(yi)到本地的(de)交(jiao)易信息網站進(jin)行查詢。

2、到管理部(bu)門領取(qu)并填寫《房屋(wu)(地)所有權登記申請表》

準業(ye)主們申請表(biao)填(tian)寫之后需(xu)(xu)要開(kai)發商簽字蓋章(zhang)。有的開(kai)發商手(shou)中會有現成的蓋好章(zhang)的表(biao)格(ge)，只需(xu)(xu)到(dao)開(kai)發商處領(ling)取(qu)并填(tian)寫就行了。可(ke)以(yi)事先(xian)向開(kai)發商詢(xun)(xun)問，房產證應該在(zai)哪個(ge)部(bu)門辦理，然后直接向該部(bu)門咨詢(xun)(xun)，省去奔波之苦。

3、必備(bei)材料之——測繪圖

測(ce)繪表是登(deng)記部(bu)門(men)確定房產(chan)證(zheng)上標注面(mian)(mian)積的重(zhong)要依據，取(qu)得途徑(jing)有(you)三種：開發(fa)商(shang)處（攜身份證(zheng)）；開發(fa)商(shang)指定的房屋(wu)面(mian)(mian)積計量站；或向(xiang)登(deng)記部(bu)門(men)申請對房屋(wu)面(mian)(mian)積進行(xing)測(ce)繪。

4、領取(qu)相關文件(jian)

集齊(qi)必要(yao)的申請(qing)文件，包括購(gou)房(fang)合同、房(fang)屋結算(suan)單、大(da)房(fang)產證(zheng)復(fu)印件等。填寫好的申請(qing)表(biao)需要(yao)請(qing)開發(fa)商審核并蓋章。

5、繳(jiao)納公共維修基金、契(qi)稅

這兩(liang)筆(bi)款項需向房產(chan)所在地(di)區的辦(ban)(ban)或(huo)者指(zhi)定的代收繳(jiao)納，作為辦(ban)(ban)理房產(chan)證的必需文件，繳(jiao)費后務必保留好繳(jiao)納憑證，一旦遺(yi)失會影響(xiang)獲得房產(chan)證。

6、提交申(shen)請材料(liao)

材(cai)料(liao)主要包(bao)括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qing)表；

(2)房屋(wu)買賣合(he)同；

(3)簽訂預售合同的(de)買(mai)賣雙方(fang)關于房(fang)號、房(fang)屋實(shi)測面積和結算的(de)確認書；

(4)測繪(hui)表(biao)、房(fang)屋登記表(biao)、分戶平面圖兩份；

(5)專項維(wei)修資金專用收據；

(6)契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)或減(jian)免稅(shui)(shui)憑(ping)證(zheng)；

(7)購房者(zhe)身份證明(復印(yin)件核對原件)；

(8)房屋共有的提交共有協(xie)議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

在提交辦理申(shen)請(qing)后，請(qing)業主們一定要保存好管理部(bu)門給的領取(qu)(qu)證(zheng)書的通知書，并按通知的時(shi)間(jian)領取(qu)(qu)房(fang)產證(zheng)。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需(xu)要(yao)提供資料主要(yao)有：房(fang)屋(wu)(wu)所有權證(zheng)(zheng)、買賣雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)明、房(fang)屋(wu)(wu)出售(shou)方(fang)婚姻(yin)狀況證(zheng)(zheng)明、房(fang)屋(wu)(wu)核檔(dang)證(zheng)(zheng)明、買賣契約(yue)以及其(qi)他房(fang)屋(wu)(wu)登記機構認為有必要(yao)提供的資料等。

1、房產(chan)證(zheng)(zheng)過戶不(bu)經(jing)過房地產(chan)中(zhong)介的(de)話(hua)(hua)，須把合(he)同(tong)的(de)條款(kuan)和違(wei)約條款(kuan)寫清楚，簽合(he)同(tong)時須賣方房產(chan)證(zheng)(zheng)上面(mian)名(ming)字的(de)當事人(ren)在(zai)場（如果是已婚的(de)話(hua)(hua)，需要(yao)夫妻雙方在(zai)場及簽字，哪(na)怕房產(chan)證(zheng)(zheng)上面(mian)只有一個人(ren)的(de)名(ming)字）。

2、材(cai)料都沒有(you)問題(ti)的情(qing)況(kuang)下，須到房(fang)(fang)產(chan)局(ju)，填寫(xie)一(yi)些表格和一(yi)個存量合同，存量合同上面的金(jin)額(e)一(yi)定(ding)要和簽訂合同上面的金(jin)額(e)一(yi)樣。材(cai)料都交給房(fang)(fang)產(chan)局(ju)，會有(you)一(yi)個回(hui)執單，一(yi)定(ding)要在上面說(shuo)明的日期去繳納稅金(jin)，一(yi)般需要十五個工作日左右。稅金(jin)交清以(yi)后(hou)即可領取新(xin)房(fang)(fang)產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一(yi)、辦理房產證過戶手續要(yao)到被繼承人戶籍所在地的派出(chu)所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二(er)、辦理房產證(zheng)過(guo)戶手續要到(dao)區或市公(gong)證(zheng)處(原外銷商品房到(dao)市公(gong)證(zheng)處)辦理繼承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)，房產繼承(cheng)(cheng)分兩種(zhong)：一是遺囑繼承(cheng)(cheng)，二(er)是法定繼承(cheng)(cheng)。需(xu)要提交(jiao)的材料有(you)：

1、被(bei)繼(ji)承人死亡證明；

2、辦理房產證(zheng)過戶手續需(xu)要該套房屋的產權證(zheng)明(ming)或(huo)其他憑證(zheng)；

3、戶口(kou)簿或其他可以證明被(bei)繼承(cheng)人(ren)與法定繼承(cheng)人(ren)的(de)親(qin)屬(shu)關系的(de)證明文件；

4、辦理(li)房(fang)產證過(guo)戶手(shou)續(xu)需(xu)要繼承人的身(shen)份(fen)證件。

有遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)的(de)繼(ji)(ji)承(cheng)權(quan)公證另(ling)需提交的(de)資料(liao)：被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人所立遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)（該遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)必須(xu)是已(yi)公證過的(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)，其他(ta)形式(shi)的(de)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)由于無法認(ren)定其真(zhen)實性，因此暫不予采納）。

三、遺贈和法定繼(ji)承(cheng)、遺囑繼(ji)承(cheng)不(bu)同，需要支付稅收。

房產過戶需要多長時間：如果房產證沒有抵押貸款(kuan)的情況(kuang)，則(ze)可當天過戶，若(ruo)有貸款(kuan)抵押，在辦(ban)理人證件資料(liao)齊全(quan)的情況(kuang)下，房產辦(ban)證時限是(shi)20個工作日左右。除了在房屋過(guo)戶之(zhi)外(wai)，給房產證加(jia)(jia)(jia)名字也(ye)是生活中(zhong)多(duo)會(hui)遇到的問(wen)題，房產證加(jia)(jia)(jia)名字流程也(ye)分為(wei)兩種(zhong)形式，一是加(jia)(jia)(jia)子女名字，另外(wai)一種(zhong)是加(jia)(jia)(jia)配偶名字。