土地證過戶辦理流程

1、辦理土地證(zheng)的(de)更名(ming)手續，需先(xian)辦好房權證(zheng)過戶，之后才能過戶土地證(zheng)；

2、辦(ban)好房(fang)權證(zheng)后(hou)，購(gou)房(fang)者需(xu)帶身份證(zheng)、房(fang)產證(zheng)、原土(tu)地證(zheng)、合(he)同、房(fang)屋過(guo)戶的契稅發票等(deng)材料原件(jian)及復印件(jian)，到土(tu)管(guan)部(bu)門申(shen)請測繪(hui)、評(ping)估，出具測繪(hui)圖和評(ping)估報告；

3、買賣雙方需要攜帶房產證(zheng)、原土(tu)地(di)證(zheng)、身份(fen)證(zheng)原件到場簽(qian)定轉(zhuan)讓協議。首先到土(tu)地(di)局繪圖，轉(zhuan)受雙方帶齊以上證(zheng)件簽(qian)定協議，填寫協議書，在所(suo)有(you)證(zheng)件的復印件上簽(qian)字按手印；

4、帶著各項材料(liao)到土(tu)管部(bu)門受理窗口申請辦理；因辦房權證已(yi)經繳納契稅(shui)等費用(yong)，只需繳納登(deng)記費（工本(ben)費）70元即可(ke)。

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土地證過戶需要多少錢

1、契稅(shui)：90㎡以下首次(ci)購房(fang)(fang)的按(an)(an)1%繳(jiao)(jiao)納(na)；90—140㎡按(an)(an)房(fang)(fang)價1.5%繳(jiao)(jiao)納(na)；140㎡以上按(an)(an)房(fang)(fang)價3%繳(jiao)(jiao)納(na)。

2、營業稅：房(fang)屋產權(quan)取得滿五(wu)(wu)年(nian)的(de)免(mian)征(zheng)，未超過五(wu)(wu)年(nian)的(de)按房(fang)價(jia)5.5%繳(jiao)納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納(na)。

4、所得(de)(de)稅：房屋(wu)產權(quan)取得(de)(de)滿五(wu)年的免(mian)征，未超過五(wu)年的按(an)房價1%或房屋(wu)原值—房屋(wu)現值差額20%繳納（房屋(wu)原值一(yi)般按(an)上道契稅完(wan)稅額計算(suan)）。

5、房(fang)屋交易手續(xu)費；按房(fang)屋建筑面(mian)積6元/㎡繳納。

6、房屋產權登記費：80.00元。

7、房屋(wu)評(ping)估(gu)費：按評(ping)估(gu)額0.5%繳納。

8、登記(ji)費(fei)(fei)和工本(ben)費(fei)(fei)：70.00元。

9、土(tu)地(di)變(bian)更費：按土(tu)地(di)使(shi)用面積0.5元/㎡繳納。

土地證過戶去哪里辦理

土地證過戶要去國土局(ju)辦理。

1、房屋轉讓連同土地使(shi)用權轉移，需(xu)提交房屋買賣協議、房照、原土地使(shi)用證(zheng)。

2、房屋連(lian)同(tong)土地使用權(quan)繼(ji)承(cheng)，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書(shu)或(huo)使用權(quan)人親筆(bi)簽名協議與街(jie)道證明。

3、新(xin)建房屋土地登(deng)記需(xu)提(ti)交土地和規劃部(bu)門(men)建房批件。

4、土地(di)證(zheng)書遺失或者損毀的，土地(di)權利人應當及時(shi)向原發證(zheng)機關備案，申請補(bu)發新(xin)證(zheng)，在當地(di)報紙上(shang)進行公(gong)告。自公(gong)告之日(ri)起三十日(ri)內無異議的，原發證(zheng)機關注銷原土地(di)證(zheng)書，補(bu)發新(xin)證(zheng)書。

5、買賣分(fen)宗、繼承、贈與分(fen)宗須(xu)雙(shuang)方共(gong)同到局辦(ban)理。