土地證過戶辦理流程

1、辦(ban)理土地證的更名手續，需先(xian)辦(ban)好房權證過戶，之(zhi)后才能過戶土地證；

2、辦好房(fang)(fang)(fang)權證(zheng)后，購房(fang)(fang)(fang)者需帶身份(fen)證(zheng)、房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)、原土(tu)地證(zheng)、合同、房(fang)(fang)(fang)屋過戶的(de)契稅發票(piao)等材料原件及復印(yin)件，到土(tu)管部(bu)門申(shen)請測繪、評(ping)(ping)估，出具測繪圖(tu)和評(ping)(ping)估報告；

3、買(mai)賣雙(shuang)方(fang)需要(yao)攜帶(dai)房產證、原(yuan)土地證、身(shen)份證原(yuan)件到場(chang)簽(qian)(qian)(qian)定轉讓協議(yi)。首先(xian)到土地局繪圖，轉受(shou)雙(shuang)方(fang)帶(dai)齊以上證件簽(qian)(qian)(qian)定協議(yi)，填寫協議(yi)書，在(zai)所有證件的(de)復印件上簽(qian)(qian)(qian)字按(an)手印；

4、帶著各項材料到土管部門(men)受理窗口申(shen)請辦理；因辦房權證已經繳納(na)契稅等(deng)費用，只需繳納(na)登記費（工本費）70元即可。

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土地證過戶需要多少錢

1、契(qi)稅：90㎡以下首次購(gou)房的(de)按(an)1%繳納；90—140㎡按(an)房價1.5%繳納；140㎡以上按(an)房價3%繳納。

2、營業稅：房(fang)屋產權取得滿(man)五年的免征，未超過(guo)五年的按房(fang)價5.5%繳(jiao)納。

3、土(tu)地增(zeng)值稅：房屋(wu)產權取(qu)得滿五(wu)年的免征(zheng)，未(wei)超(chao)過五(wu)年的按房價(jia)1%繳(jiao)納。

4、所得(de)稅(shui)：房(fang)屋產權取得(de)滿五年的免征，未超過五年的按房(fang)價(jia)1%或房(fang)屋原值—房(fang)屋現值差額20%繳納（房(fang)屋原值一(yi)般按上道契稅(shui)完稅(shui)額計算）。

5、房屋(wu)交易手續費(fei)；按房屋(wu)建(jian)筑面積6元/㎡繳納。

6、房屋產權登記費：80.00元(yuan)。

7、房屋(wu)評(ping)估(gu)費(fei)：按評(ping)估(gu)額0.5%繳(jiao)納。

8、登(deng)記費和工(gong)本費：70.00元。

9、土(tu)地(di)變更(geng)費：按土(tu)地(di)使用面積0.5元/㎡繳(jiao)納。

土地證過戶去哪里辦理

土(tu)地證過戶要去國土(tu)局(ju)辦(ban)理。

1、房屋轉讓(rang)連同土(tu)地使用(yong)權轉移，需提交(jiao)房屋買賣協(xie)議、房照、原土(tu)地使用(yong)證。

2、房屋連(lian)同土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)繼承，贈與需提交房照、原土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)、公證(zheng)書或使用(yong)權(quan)人親筆簽名協議與街道證(zheng)明。

3、新建(jian)房屋土(tu)地(di)(di)登記需提(ti)交土(tu)地(di)(di)和規劃部門建(jian)房批(pi)件。

4、土(tu)(tu)地(di)(di)證(zheng)書(shu)遺失或者損毀的，土(tu)(tu)地(di)(di)權(quan)利人應當(dang)及時向原發證(zheng)機關(guan)備案(an)，申請補發新證(zheng)，在(zai)當(dang)地(di)(di)報紙上(shang)進行公告。自(zi)公告之日(ri)(ri)起三(san)十(shi)日(ri)(ri)內無異議的，原發證(zheng)機關(guan)注銷原土(tu)(tu)地(di)(di)證(zheng)書(shu)，補發新證(zheng)書(shu)。

5、買賣分宗、繼承、贈與(yu)分宗須雙方共同(tong)到局辦理。