土地證過戶辦理流程

1、辦理(li)土地(di)證(zheng)(zheng)的更名手續(xu)，需先辦好房權(quan)證(zheng)(zheng)過戶(hu)，之(zhi)后才能過戶(hu)土地(di)證(zheng)(zheng)；

2、辦好(hao)房權證(zheng)后(hou)，購房者需帶身(shen)份(fen)證(zheng)、房產證(zheng)、原土地證(zheng)、合同、房屋過戶的契稅(shui)發票等材料(liao)原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估(gu)(gu)，出具測繪圖和(he)評估(gu)(gu)報告(gao)；

3、買賣(mai)雙方需(xu)要攜帶房(fang)產證、原土地證、身(shen)份證原件到場簽定轉(zhuan)讓協(xie)議(yi)。首(shou)先到土地局(ju)繪圖，轉(zhuan)受雙方帶齊(qi)以上(shang)證件簽定協(xie)議(yi)，填寫協(xie)議(yi)書，在所有證件的(de)復印件上(shang)簽字按手印；

4、帶(dai)著各項材料到土管部門受理窗口(kou)申請辦(ban)理；因辦(ban)房權證已(yi)經繳納契稅等費用，只需(xu)繳納登記(ji)費（工本(ben)費）70元即可。

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土地證過戶需要多少錢

1、契(qi)稅：90㎡以(yi)(yi)下首次購房(fang)的按1%繳納(na)(na)；90—140㎡按房(fang)價(jia)1.5%繳納(na)(na)；140㎡以(yi)(yi)上按房(fang)價(jia)3%繳納(na)(na)。

2、營業稅：房(fang)(fang)屋產(chan)權取得滿五(wu)年的免征(zheng)，未(wei)超(chao)過五(wu)年的按房(fang)(fang)價5.5%繳納。

3、土(tu)地增(zeng)值稅：房(fang)屋產權取得(de)滿五年的免征，未超(chao)過五年的按房(fang)價1%繳納。

4、所得(de)稅：房(fang)屋(wu)產(chan)權取得(de)滿五年的(de)免征，未超(chao)過五年的(de)按房(fang)價(jia)1%或(huo)房(fang)屋(wu)原值—房(fang)屋(wu)現值差額20%繳納(na)（房(fang)屋(wu)原值一般按上道(dao)契稅完稅額計算）。

5、房屋(wu)交(jiao)易(yi)手續費(fei)；按房屋(wu)建(jian)筑面積6元/㎡繳納(na)。

6、房(fang)屋產權登記費：80.00元。

7、房屋評估費：按(an)評估額(e)0.5%繳納。

8、登記費和工本費：70.00元。

9、土(tu)地變(bian)更費(fei)：按土(tu)地使(shi)用面積0.5元/㎡繳納。

土地證過戶去哪里辦理

土地證過戶(hu)要(yao)去國土局辦(ban)理。

1、房(fang)(fang)屋轉讓(rang)連(lian)同(tong)土(tu)地使用權(quan)轉移，需(xu)提交房(fang)(fang)屋買賣(mai)協議、房(fang)(fang)照、原土(tu)地使用證。

2、房屋連同土地使(shi)用(yong)(yong)權繼(ji)承，贈(zeng)與(yu)需(xu)提交房照(zhao)、原土地使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)、公證(zheng)書或使(shi)用(yong)(yong)權人親筆(bi)簽名協議與(yu)街道證(zheng)明(ming)。

3、新建房屋土(tu)地登記需(xu)提交(jiao)土(tu)地和規(gui)劃部門(men)建房批件。

4、土地證(zheng)(zheng)書(shu)遺失或者損毀的(de)，土地權利(li)人應當(dang)及時向原(yuan)發證(zheng)(zheng)機(ji)關(guan)備案，申請補發新證(zheng)(zheng)，在當(dang)地報紙上進行公(gong)告。自公(gong)告之日(ri)起三十日(ri)內無異議(yi)的(de)，原(yuan)發證(zheng)(zheng)機(ji)關(guan)注銷原(yuan)土地證(zheng)(zheng)書(shu)，補發新證(zheng)(zheng)書(shu)。

5、買(mai)賣分宗、繼承(cheng)、贈與(yu)分宗須雙方共同(tong)到局(ju)辦理。