土地證過戶辦理流程

1、辦理土地(di)(di)證的更名(ming)手續(xu)，需(xu)先辦好(hao)房權證過戶(hu)，之后(hou)才能過戶(hu)土地(di)(di)證；

2、辦好房(fang)權證后，購房(fang)者需帶身份證、房(fang)產證、原(yuan)土(tu)地(di)證、合(he)同、房(fang)屋過戶的契稅發票等材料(liao)原(yuan)件(jian)及復印件(jian)，到(dao)土(tu)管部門申(shen)請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告(gao)；

3、買賣雙方需要攜(xie)帶房產證、原土(tu)地(di)證、身份證原件到場簽定(ding)(ding)轉(zhuan)讓(rang)協(xie)議(yi)。首先到土(tu)地(di)局繪(hui)圖，轉(zhuan)受雙方帶齊以上證件簽定(ding)(ding)協(xie)議(yi)，填寫協(xie)議(yi)書(shu)，在(zai)所(suo)有證件的復(fu)印件上簽字按手印；

4、帶(dai)著各(ge)項(xiang)材(cai)料(liao)到土管部門受(shou)理窗口申(shen)請辦理；因(yin)辦房權證已經繳(jiao)納契稅(shui)等費(fei)用，只需(xu)繳(jiao)納登記費(fei)（工本費(fei)）70元即(ji)可。

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土地證過戶需要多少錢

1、契稅(shui)：90㎡以(yi)(yi)下(xia)首次(ci)購房的按1%繳(jiao)納；90—140㎡按房價1.5%繳(jiao)納；140㎡以(yi)(yi)上按房價3%繳(jiao)納。

2、營業稅(shui)：房屋產(chan)權(quan)取得滿(man)五年(nian)的免征(zheng)，未(wei)超過五年(nian)的按房價5.5%繳納。

3、土地(di)增值稅：房屋產權取得(de)滿五年(nian)的(de)免征，未超過五年(nian)的(de)按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋(wu)產權取得滿五年(nian)的免征，未超過五年(nian)的按(an)房價1%或房屋(wu)原(yuan)值(zhi)(zhi)(zhi)—房屋(wu)現(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)差額20%繳納（房屋(wu)原(yuan)值(zhi)(zhi)(zhi)一般(ban)按(an)上道契稅完稅額計算）。

5、房屋交易(yi)手續費；按房屋建筑面積6元/㎡繳(jiao)納。

6、房屋產(chan)權登記費：80.00元(yuan)。

7、房屋評(ping)估費：按評(ping)估額0.5%繳(jiao)納。

8、登(deng)記費和工本費：70.00元。

9、土地變更費：按(an)土地使用面積0.5元/㎡繳納。

土地證過戶去哪里辦理

土(tu)地證過戶(hu)要去(qu)國(guo)土(tu)局辦(ban)理(li)。

1、房屋轉(zhuan)讓(rang)連同土地使用權轉(zhuan)移，需提(ti)交房屋買(mai)賣協議、房照(zhao)、原土地使用證。

2、房(fang)屋連同(tong)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權繼承，贈與需提交(jiao)房(fang)照、原土地(di)使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)、公證(zheng)書或使(shi)用(yong)(yong)權人親(qin)筆簽名協議與街道證(zheng)明。

3、新建(jian)房屋土(tu)地(di)登記需(xu)提交土(tu)地(di)和規劃部門建(jian)房批件。

4、土地證(zheng)書遺(yi)失或者損毀(hui)的，土地權(quan)利人應(ying)當及時向原發(fa)(fa)證(zheng)機關備案(an)，申請補(bu)發(fa)(fa)新證(zheng)，在(zai)當地報紙上進(jin)行(xing)公告。自公告之日(ri)起(qi)三十日(ri)內無異議的，原發(fa)(fa)證(zheng)機關注(zhu)銷原土地證(zheng)書，補(bu)發(fa)(fa)新證(zheng)書。

5、買賣分(fen)宗(zong)、繼(ji)承(cheng)、贈與分(fen)宗(zong)須雙方共同到(dao)局辦理。