房(fang)屋產權不(bu)同(tong)是因(yin)為土(tu)地(di)用(yong)途不(bu)同(tong)。居住(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)地(di)70年(nian)；工業(ye)用(yong)地(di)50年(nian)；教育、科(ke)技(ji)、文化、衛生、體育用(yong)地(di)50年(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂用(yong)地(di)40年(nian)；綜合或者其他用(yong)地(di)50年(nian)。因(yin)此可以看出40年(nian)產權多為商業(ye)地(di)產。根據《物權法(fa)》規定，住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)建設用(yong)地(di)使用(yong)權期限屆滿的(de)，自動續期。非住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)建設用(yong)地(di)使用(yong)權期限屆滿后的(de)續期，依照法(fa)律規定辦理。目前就40年(nian)產權到期怎么處理暫無具體的(de)細則標準，購房(fang)者可放心(xin)購買房(fang)屋，無需過多擔心(xin)。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權(quan)法》第一百(bai)四十九條規定(ding)：住宅(zhai)建設用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)限期(qi)間屆滿的(de)，自動續期(qi)。非(fei)住宅(zhai)建設用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)期(qi)間屆滿后(hou)的(de)續期(qi)，依照(zhao)法律(lv)規定(ding)辦(ban)(ban)理。該土地(di)上(shang)的(de)房屋及(ji)其他不動產(chan)的(de)歸屬，有約(yue)(yue)定(ding)的(de)，按照(zhao)約(yue)(yue)定(ding);沒(mei)有約(yue)(yue)定(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)不明確的(de)，依照(zhao)法律(lv)、行政法規的(de)規定(ding)辦(ban)(ban)理。

1、土地(di)使(shi)用(yong)者向土地(di)管理部門提交續(xu)期申(shen)請(qing)書(shu)，除(chu)根據社會公共利(li)益需要(yao)收回的，應當予以批準。獲得(de)批準續(xu)期的，重(zhong)新簽訂土地(di)有(you)償使(shi)用(yong)合(he)同，支付(fu)土地(di)有(you)償使(shi)用(yong)費。這(zhe)樣，你的房產所有(you)權便得(de)以延續(xu)。當然(ran)，變成危房強(qiang)制拆除(chu)的除(chu)外。

2、土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)者(zhe)未申(shen)請續期的，土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權和地上房產由國家無償(chang)收回。房屋所(suo)有權也(ye)就自然消失。

3、土地使用者提出續(xu)(xu)期申請，根(gen)據法律(lv)規(gui)定沒有批(pi)準續(xu)(xu)期的（即(ji)根(gen)據社會公共利益需要收回的），土地使用權國(guo)家無償收回，但(dan)對于(yu)地上房產(chan)，根(gen)據收回時(shi)的殘余價值給(gei)予相(xiang)應補償。