房屋(wu)產(chan)權(quan)不同是因為土地(di)(di)(di)(di)用(yong)途(tu)不同。居住用(yong)地(di)(di)(di)(di)70年；工業(ye)用(yong)地(di)(di)(di)(di)50年；教(jiao)育、科技、文化(hua)、衛生、體育用(yong)地(di)(di)(di)(di)50年；商(shang)業(ye)、旅游(you)、娛樂用(yong)地(di)(di)(di)(di)40年；綜(zong)合(he)或(huo)者(zhe)其他用(yong)地(di)(di)(di)(di)50年。因此可以看出(chu)40年產(chan)權(quan)多為商(shang)業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)。根(gen)據《物權(quan)法》規定，住宅(zhai)建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)期(qi)限(xian)屆(jie)滿的(de)，自(zi)動續期(qi)。非住宅(zhai)建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)期(qi)限(xian)屆(jie)滿后的(de)續期(qi)，依照法律(lv)規定辦理(li)。目前就40年產(chan)權(quan)到期(qi)怎么處理(li)暫無(wu)具(ju)體的(de)細則標準，購(gou)房者(zhe)可放心(xin)購(gou)買房屋(wu)，無(wu)需過多擔心(xin)。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權法(fa)》第一(yi)百四(si)十九條(tiao)規(gui)定(ding)(ding)(ding)：住宅建設用地使用權限期(qi)間屆滿(man)的(de)，自動(dong)續(xu)期(qi)。非住宅建設用地使用權期(qi)間屆滿(man)后的(de)續(xu)期(qi)，依照(zhao)法(fa)律規(gui)定(ding)(ding)(ding)辦(ban)理。該土(tu)地上的(de)房屋及其他(ta)不動(dong)產(chan)的(de)歸屬，有約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)，按照(zhao)約(yue)定(ding)(ding)(ding);沒有約(yue)定(ding)(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)(ding)不明確的(de)，依照(zhao)法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規(gui)的(de)規(gui)定(ding)(ding)(ding)辦(ban)理。

1、土地(di)使用(yong)者向土地(di)管理部(bu)門提交續(xu)期申請書，除根據(ju)社(she)會公共(gong)利益需要收回的，應當(dang)(dang)予以(yi)批準。獲得(de)批準續(xu)期的，重(zhong)新簽訂土地(di)有(you)償(chang)使用(yong)合(he)同，支(zhi)付土地(di)有(you)償(chang)使用(yong)費(fei)。這樣，你的房(fang)(fang)產所(suo)有(you)權(quan)便得(de)以(yi)延(yan)續(xu)。當(dang)(dang)然，變成(cheng)危房(fang)(fang)強(qiang)制拆除的除外。

2、土地(di)使用(yong)者未申請續期的，土地(di)使用(yong)權和地(di)上房產由國家無(wu)償(chang)收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土(tu)地使用者提(ti)出續期(qi)申(shen)請，根(gen)據(ju)法律規定沒有批準續期(qi)的(de)（即根(gen)據(ju)社會(hui)公共利益需要收(shou)回(hui)的(de)），土(tu)地使用權國家無(wu)償(chang)收(shou)回(hui)，但對于(yu)地上房產，根(gen)據(ju)收(shou)回(hui)時的(de)殘余價值給予相(xiang)應補償(chang)。