房屋產(chan)權(quan)(quan)不同是因為土地(di)(di)(di)(di)用(yong)(yong)(yong)途不同。居住用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)70年(nian)(nian)；工業用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)50年(nian)(nian)；教育、科技、文化、衛(wei)生(sheng)、體(ti)育用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)50年(nian)(nian)；商業、旅(lv)游、娛樂用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)40年(nian)(nian)；綜合或者其(qi)他用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)50年(nian)(nian)。因此(ci)可以看出40年(nian)(nian)產(chan)權(quan)(quan)多為商業地(di)(di)(di)(di)產(chan)。根據《物權(quan)(quan)法》規定，住宅建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)期(qi)限屆滿的(de)，自動(dong)續期(qi)。非住宅建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)期(qi)限屆滿后的(de)續期(qi)，依照(zhao)法律規定辦理(li)(li)。目前就40年(nian)(nian)產(chan)權(quan)(quan)到期(qi)怎(zen)么(me)處(chu)理(li)(li)暫無(wu)具體(ti)的(de)細則(ze)標準，購房者可放(fang)心(xin)購買房屋，無(wu)需過多擔心(xin)。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權(quan)法(fa)》第一百(bai)四十九條規(gui)(gui)定：住宅建(jian)(jian)設(she)用地(di)使用權(quan)限期間屆滿(man)的(de)，自動續(xu)期。非住宅建(jian)(jian)設(she)用地(di)使用權(quan)期間屆滿(man)后的(de)續(xu)期，依(yi)照(zhao)法(fa)律規(gui)(gui)定辦(ban)理。該土地(di)上(shang)的(de)房(fang)屋(wu)及其(qi)他不(bu)動產的(de)歸屬，有(you)約(yue)定的(de)，按照(zhao)約(yue)定;沒有(you)約(yue)定或(huo)者約(yue)定不(bu)明確的(de)，依(yi)照(zhao)法(fa)律、行政法(fa)規(gui)(gui)的(de)規(gui)(gui)定辦(ban)理。

1、土地(di)使用者向土地(di)管理部門提交(jiao)續期申請書，除根(gen)據社會公共利益(yi)需要收回(hui)的(de)(de)，應(ying)當予以(yi)批(pi)準(zhun)。獲得批(pi)準(zhun)續期的(de)(de)，重新簽訂(ding)土地(di)有(you)(you)償(chang)(chang)使用合同，支(zhi)付土地(di)有(you)(you)償(chang)(chang)使用費。這樣，你(ni)的(de)(de)房產所(suo)有(you)(you)權(quan)便(bian)得以(yi)延續。當然，變成危房強制拆除的(de)(de)除外。

2、土地(di)使用(yong)者未申(shen)請(qing)續期的(de)，土地(di)使用(yong)權(quan)和(he)地(di)上房產由國家無償(chang)收回(hui)。房屋所有權(quan)也就自然(ran)消(xiao)失。

3、土地使用者提出續(xu)期(qi)申請，根據(ju)法律規定沒有批準續(xu)期(qi)的（即根據(ju)社會公共利(li)益需要收(shou)回(hui)(hui)(hui)的），土地使用權(quan)國家無償收(shou)回(hui)(hui)(hui)，但對于地上房(fang)產，根據(ju)收(shou)回(hui)(hui)(hui)時的殘(can)余價值給予(yu)相(xiang)應補(bu)償。