房(fang)屋產(chan)權(quan)不(bu)同(tong)是因為土地(di)用(yong)(yong)(yong)(yong)途不(bu)同(tong)。居(ju)住用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)70年(nian)；工業(ye)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)50年(nian)；教育(yu)、科技(ji)、文化、衛生、體育(yu)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)50年(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)40年(nian)；綜合(he)或者其(qi)他用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)50年(nian)。因此可(ke)以(yi)看出40年(nian)產(chan)權(quan)多為商業(ye)地(di)產(chan)。根(gen)據《物(wu)權(quan)法(fa)》規(gui)定，住宅建(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆滿(man)的，自動續期(qi)。非(fei)住宅建(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆滿(man)后的續期(qi)，依照(zhao)法(fa)律規(gui)定辦(ban)理。目前就40年(nian)產(chan)權(quan)到期(qi)怎么(me)處理暫無具體的細則標準，購(gou)房(fang)者可(ke)放心(xin)(xin)購(gou)買房(fang)屋，無需過多擔心(xin)(xin)。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權(quan)(quan)法(fa)(fa)》第(di)一百四十九(jiu)條(tiao)規(gui)定(ding)(ding)：住(zhu)宅建設(she)用地(di)(di)使用權(quan)(quan)限期間屆(jie)滿的(de)(de)，自動(dong)續期。非住(zhu)宅建設(she)用地(di)(di)使用權(quan)(quan)期間屆(jie)滿后(hou)的(de)(de)續期，依(yi)照(zhao)法(fa)(fa)律(lv)規(gui)定(ding)(ding)辦理(li)。該土地(di)(di)上的(de)(de)房屋及其他不(bu)動(dong)產的(de)(de)歸(gui)屬，有約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)，按(an)照(zhao)約(yue)定(ding)(ding);沒有約(yue)定(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明(ming)確的(de)(de)，依(yi)照(zhao)法(fa)(fa)律(lv)、行政(zheng)法(fa)(fa)規(gui)的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)辦理(li)。

1、土(tu)地(di)使用(yong)者(zhe)向(xiang)土(tu)地(di)管理部門提交(jiao)續期申請(qing)書，除根據社會公共利(li)益需要(yao)收回的，應當(dang)予以批(pi)準。獲(huo)得批(pi)準續期的，重新(xin)簽訂土(tu)地(di)有償(chang)使用(yong)合同，支付土(tu)地(di)有償(chang)使用(yong)費。這樣，你(ni)的房產(chan)所有權便得以延續。當(dang)然，變成危房強制(zhi)拆除的除外。

2、土(tu)地(di)使用者(zhe)未申請續期的，土(tu)地(di)使用權(quan)和(he)地(di)上房產(chan)由(you)國家無(wu)償收回。房屋所有權(quan)也就自(zi)然消(xiao)失。

3、土地(di)(di)使(shi)用者提出(chu)續期申(shen)請，根(gen)據(ju)(ju)法律規(gui)定(ding)沒有批準續期的（即根(gen)據(ju)(ju)社會公(gong)共利益(yi)需要收(shou)回(hui)的），土地(di)(di)使(shi)用權國(guo)家無償收(shou)回(hui)，但對于(yu)地(di)(di)上房產(chan)，根(gen)據(ju)(ju)收(shou)回(hui)時(shi)的殘余價值給(gei)予相(xiang)應補(bu)償。