房屋產權(quan)不同是因(yin)為土地(di)(di)(di)(di)用(yong)(yong)途不同。居住(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)70年(nian)；工業用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)50年(nian)；教(jiao)育(yu)、科技、文化(hua)、衛生、體育(yu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)50年(nian)；商(shang)業、旅游、娛樂用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)40年(nian)；綜合或者(zhe)(zhe)其他用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)50年(nian)。因(yin)此可(ke)以(yi)看出40年(nian)產權(quan)多為商(shang)業地(di)(di)(di)(di)產。根據《物權(quan)法》規定(ding)(ding)，住(zhu)宅(zhai)建設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆滿的，自動續(xu)期(qi)。非住(zhu)宅(zhai)建設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆滿后(hou)的續(xu)期(qi)，依照法律規定(ding)(ding)辦理(li)。目前(qian)就(jiu)40年(nian)產權(quan)到期(qi)怎么處(chu)理(li)暫無具體的細則標準，購(gou)房者(zhe)(zhe)可(ke)放心(xin)購(gou)買房屋，無需過多擔心(xin)。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權(quan)法(fa)》第(di)一百四十九(jiu)條規(gui)定：住宅(zhai)建設(she)用地使用權(quan)限期(qi)間屆滿(man)的(de)，自動(dong)續期(qi)。非住宅(zhai)建設(she)用地使用權(quan)期(qi)間屆滿(man)后的(de)續期(qi)，依照(zhao)法(fa)律規(gui)定辦(ban)理(li)。該土地上的(de)房屋及其(qi)他(ta)不動(dong)產(chan)的(de)歸屬，有約定的(de)，按照(zhao)約定;沒有約定或者約定不明確的(de)，依照(zhao)法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規(gui)的(de)規(gui)定辦(ban)理(li)。

1、土地(di)(di)使(shi)用者向土地(di)(di)管理部門提交續(xu)期申請書，除(chu)根據(ju)社(she)會公共(gong)利(li)益需要收回的(de)(de)，應當予以(yi)批準。獲得批準續(xu)期的(de)(de)，重新簽訂土地(di)(di)有(you)償使(shi)用合同，支付土地(di)(di)有(you)償使(shi)用費。這樣(yang)，你的(de)(de)房(fang)(fang)產所有(you)權便得以(yi)延續(xu)。當然，變成危房(fang)(fang)強制拆除(chu)的(de)(de)除(chu)外。

2、土(tu)地使用者未申請續期的(de)，土(tu)地使用權(quan)(quan)和地上(shang)房(fang)產(chan)由國家無償收回(hui)。房(fang)屋所有權(quan)(quan)也就自然(ran)消(xiao)失。

3、土地使用者提出(chu)續期申請，根據(ju)法律規定沒有批準續期的(de)（即根據(ju)社(she)會公(gong)共利益需要收(shou)回的(de)），土地使用權(quan)國家無償收(shou)回，但對于地上房產(chan)，根據(ju)收(shou)回時的(de)殘(can)余價值給予相應補償。