房屋(wu)產(chan)權(quan)不(bu)同(tong)(tong)是(shi)因為(wei)土地(di)(di)(di)用(yong)(yong)(yong)(yong)途不(bu)同(tong)(tong)。居住(zhu)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)70年(nian)；工(gong)業(ye)(ye)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)；教育(yu)(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)(yu)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)；商業(ye)(ye)、旅游、娛樂用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)40年(nian)；綜合或者其他用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)。因此可以看(kan)出40年(nian)產(chan)權(quan)多為(wei)商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)。根據(ju)《物(wu)權(quan)法(fa)(fa)》規定，住(zhu)宅建(jian)設用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆滿的(de)，自動(dong)續期(qi)。非住(zhu)宅建(jian)設用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆滿后的(de)續期(qi)，依照法(fa)(fa)律規定辦理(li)(li)。目前(qian)就40年(nian)產(chan)權(quan)到期(qi)怎么(me)處理(li)(li)暫無具體的(de)細(xi)則標準，購(gou)房者可放心購(gou)買房屋(wu)，無需過(guo)多擔心。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權法(fa)》第一百四十九(jiu)條規(gui)定：住宅建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權限期(qi)間屆(jie)滿(man)(man)的(de)，自動續期(qi)。非住宅建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權期(qi)間屆(jie)滿(man)(man)后的(de)續期(qi)，依照(zhao)(zhao)法(fa)律規(gui)定辦(ban)理。該(gai)土地上的(de)房屋及其他不動產的(de)歸屬，有(you)約(yue)(yue)(yue)定的(de)，按照(zhao)(zhao)約(yue)(yue)(yue)定;沒有(you)約(yue)(yue)(yue)定或者約(yue)(yue)(yue)定不明確的(de)，依照(zhao)(zhao)法(fa)律、行(xing)政法(fa)規(gui)的(de)規(gui)定辦(ban)理。

1、土地使(shi)用(yong)(yong)者向土地管理部門提(ti)交續期申請書，除(chu)根據社(she)會(hui)公共利益需(xu)要收回的，應當予以(yi)批準(zhun)。獲(huo)得批準(zhun)續期的，重(zhong)新簽(qian)訂土地有(you)償使(shi)用(yong)(yong)合同(tong)，支付土地有(you)償使(shi)用(yong)(yong)費。這樣，你的房產所有(you)權便(bian)得以(yi)延續。當然，變成危房強制拆(chai)除(chu)的除(chu)外。

2、土地(di)使(shi)用者未申請續期的，土地(di)使(shi)用權和地(di)上(shang)房產(chan)由國家無償收(shou)回(hui)。房屋所(suo)有權也(ye)就自(zi)然(ran)消失。

3、土地(di)使用(yong)者(zhe)提出續(xu)期申請，根(gen)據(ju)法律規定沒有批準續(xu)期的（即(ji)根(gen)據(ju)社(she)會公共利益需要收(shou)(shou)回的），土地(di)使用(yong)權國家(jia)無償收(shou)(shou)回，但對(dui)于地(di)上房(fang)產，根(gen)據(ju)收(shou)(shou)回時的殘余價值給予相應補(bu)償。