房(fang)產(chan)稅是以房(fang)屋為(wei)征稅對(dui)象,按房(fang)屋的計(ji)稅余值或(huo)租(zu)金收(shou)(shou)入(ru)為(wei)計(ji)稅依(yi)據,向產(chan)權所有人征收(shou)(shou)的一(yi)種財產(chan)稅。
征收標準
房產稅征收(shou)標準從價或從租(zu)兩種情況(kuang):
(1)從價計征的,其計稅(shui)依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(ji)征的(即(ji)房產出租的),以房產租金收入(ru)為計(ji)稅依(yi)據。從價計(ji)征10%-30%的具(ju)體減(jian)除幅(fu)度由省、自治區、直(zhi)轄市人(ren)民政(zheng)府確定。如浙江省規定具(ju)體減(jian)除幅(fu)度為(wei)30%。
房(fang)產(chan)稅稅率(lv)采用(yong)比例稅率(lv)。按照房(fang)產(chan)余值計征的,年(nian)稅率(lv)為(wei)1.2%;按房產租金收入(ru)計征的,年稅率為(wei)12%。
房產(chan)稅(shui)應納稅(shui)額的計算分為(wei)以下兩(liang)種情況,其計算公式為(wei):
(1)以房產原值為(wei)計稅依據的
應納(na)稅(shui)額(e)=房產(chan)原值(zhi)×(1-10%或30%)×稅(shui)率(1.2%);
(2)以(yi)房產租(zu)金(jin)收入為計稅依據的(de);
應納稅額(e)=房產租(zu)金收入×稅率(lv)(12%)。
計算方法
從價計征
從價計(ji)征是按(an)房產的原(yuan)值(zhi)減除一定比例后的余(yu)值(zhi)計(ji)征,其公式為:
應納稅(shui)額=應稅房產(chan)原值×(1-扣除比例(li))×年稅率(lv)1.2%。
從租計征
從租(zu)(zu)計征是(shi)按房產的租(zu)(zu)金收入(ru)計征,其(qi)公式為(wei):應(ying)納稅額=租(zu)金收入×12%。
沒有從價計征的換(huan)算問題(ti)納(na)稅(shui)義務發(fa)生時(shi)間:將原有房產(chan)(chan)用(yong)于生產(chan)(chan)經營,從生產(chan)(chan)經營之月起(qi),繳(jiao)納(na)房產(chan)(chan)稅(shui)。其(qi)余均從次(ci)月起(qi)繳(jiao)納(na)。
個人出租住房的租金收(shou)入計征,其公式(shi)為:應納(na)稅額=房(fang)產租金收入×4%。
根據(ju)《中華人(ren)民共(gong)和國房產(chan)稅暫行條例》第(di)七條明(ming)確規(gui)定:“房產稅按年(nian)征收、分期繳納(na)。”因而,房產稅是需要每(mei)年(nian)繳納(na)的(de)。但納(na)稅期限(xian)由(you)省、自(zi)治區(qu)、直轄市(shi)人民政府規定,就有(you)各城市(shi)、地區(qu)的(de)征稅時間(jian)并不一致的(de)說法。
房(fang)產稅(shui)的納稅(shui)人(ren)(ren)為(wei)(wei)應稅(shui)住房(fang)產權(quan)所(suo)有人(ren)(ren)。產權(quan)所(suo)有人(ren)(ren)為(wei)(wei)未成年(nian)人(ren)(ren)的,由其法定監(jian)護人(ren)(ren)代(dai)為(wei)(wei)納稅(shui)。
是的每年都要(yao)交的。
對(dui)按房產計稅(shui)價值征(zheng)稅(shui)的,稅(shui)率為(wei)1.2%,對按房屋租金收入(ru)征(zheng)稅的,稅率為12%。個(ge)人出租(zu)居民住房,出租(zu)后不(bu)改變用(yong)途的(de),稅率為4%從價計征房產稅(shui)按年計算征收。
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