房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)是(shi)以房(fang)屋(wu)為征稅(shui)對(dui)象，按房(fang)屋(wu)的(de)計(ji)稅(shui)余(yu)值或租金(jin)收(shou)入為計(ji)稅(shui)依據(ju)，向產(chan)(chan)權所有人征收(shou)的(de)一種財產(chan)(chan)稅(shui)。

征收標準

房產稅(shui)征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為(wei)房產原值一次(ci)減去(qu)10%-30%后的余值；

（2）從租(zu)計(ji)征的（即(ji)房(fang)產出租(zu)的），以(yi)房(fang)產租(zu)金收入為計(ji)稅依據。從價計(ji)征10%-30%的(de)具體減(jian)除(chu)幅(fu)度由省、自治(zhi)區、直轄市人民政府確定(ding)。如浙江省規(gui)定(ding)具體減(jian)除(chu)幅(fu)度為30%。

房(fang)產稅(shui)稅(shui)率采(cai)用比例稅(shui)率。按照房(fang)產余值計(ji)征的，年稅(shui)率為1.2%；按房(fang)產租金收入計征(zheng)的(de)，年稅率為(wei)12%。

房產稅應納稅額的計算分為(wei)以下兩種情況，其計算公式為(wei)：

（1）以房產(chan)原值為計稅依據的

應納(na)稅(shui)額=房產原值×（1-10%或30%）×稅(shui)率（1.2%）；

（2）以房產(chan)租金收入(ru)為計稅(shui)依據的；

應(ying)納稅(shui)額(e)=房產租金收(shou)入×稅率(12%)。

計算方法

從價計征

從(cong)價(jia)計征(zheng)是按房(fang)產(chan)的(de)原值減除一定比例后的(de)余值計征(zheng)，其公式(shi)為(wei)：

應納稅額=應稅房產原值(zhi)×（1-扣(kou)除(chu)比(bi)例）×年稅率1.2%。

從租計征

從(cong)租(zu)計征(zheng)是按房產的租(zu)金收入(ru)計征(zheng)，其公式為：應納稅額=租金收入(ru)×12%。

沒有(you)(you)從價計征的換算問題(ti)納稅(shui)義務(wu)發生(sheng)時間：將原有(you)(you)房產用(yong)于(yu)生(sheng)產經營(ying)，從生(sheng)產經營(ying)之月(yue)起，繳納房產稅(shui)。其余均從次(ci)月(yue)起繳納。

個人出租住房的(de)租金收(shou)入計征，其公式為：應納稅額=房(fang)產租金收入(ru)×4%。