房產稅(shui)是以房屋(wu)為征稅(shui)對象，按房屋(wu)的(de)計稅(shui)余值或租金收(shou)(shou)入為計稅(shui)依據，向產權所有(you)人征收(shou)(shou)的(de)一種財產稅(shui)。

征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩(liang)種情況(kuang)：

（1）從(cong)價計征(zheng)的，其(qi)計稅依據為房(fang)產原值(zhi)一次(ci)減(jian)去10%-30%后(hou)的(de)余(yu)值；

（2）從(cong)租(zu)計(ji)征的（即房產出租(zu)的），以房產租(zu)金(jin)收入為計(ji)稅依(yi)據。從(cong)價計(ji)征10%-30%的具體減(jian)除幅(fu)度(du)由省(sheng)、自治區、直轄市人民政(zheng)府確定。如浙(zhe)江省(sheng)規定具體減(jian)除幅(fu)度(du)為30%。

房產稅稅率采用比(bi)例稅率。按(an)照房產余(yu)值計(ji)征的，年稅率為1.2%；按房產租金(jin)收入(ru)計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為(wei)以下兩種(zhong)情況，其計算公式為(wei)：

（1）以房產原值為計稅依(yi)據的

應納(na)稅額=房(fang)產原值×（1-10%或(huo)30%）×稅率(lv)（1.2%）；

（2）以(yi)房產租金收入為計稅(shui)依據的；

應納稅(shui)額=房產租金收入×稅率(12%)。

計算方法

從價計征

從價(jia)計征是按房產的(de)原(yuan)值減除一定比例后(hou)的(de)余值計征，其公式為：

應納(na)稅額(e)=應(ying)稅(shui)房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

從租計征

從(cong)租計(ji)征(zheng)是按房(fang)產的(de)租金收入計(ji)征(zheng)，其公式為：應納稅(shui)額(e)=租(zu)金收入×12%。

沒有(you)從價計征的換算(suan)問(wen)題納(na)稅義務(wu)發生(sheng)時間：將(jiang)原有(you)房產(chan)(chan)用于生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營，從生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營之月起，繳納(na)房產(chan)(chan)稅。其余均(jun)從次月起繳納(na)。

個(ge)人出租(zu)住(zhu)房的(de)租(zu)金(jin)收入計征，其(qi)公式(shi)為：應(ying)納稅額=房產(chan)租金(jin)收入×4%。