房產稅(shui)是以房屋為征稅(shui)對(dui)象，按(an)房屋的計(ji)稅(shui)余值或租金收入為計(ji)稅(shui)依據，向產權所有人征收的一種(zhong)財產稅(shui)。

征收標準

房產稅征收標準(zhun)從價或(huo)從租兩(liang)種(zhong)情況：

（1）從價(jia)計征的，其計稅依據為房產(chan)原值一(yi)次減去10%-30%后的余(yu)值；

（2）從(cong)租(zu)計(ji)征(zheng)的（即(ji)房(fang)產出(chu)租(zu)的），以(yi)房(fang)產租(zu)金收入為計(ji)稅依(yi)據。從(cong)價(jia)計(ji)征(zheng)10%-30%的具體(ti)減除幅(fu)度由(you)省、自治(zhi)區、直轄市(shi)人民政府確定。如浙江省規定具體(ti)減除幅(fu)度為(wei)30%。

房產稅(shui)稅(shui)率(lv)采用比例(li)稅(shui)率(lv)。按照房產余值計征的，年稅(shui)率(lv)為1.2%；按(an)房(fang)產租金收入計征的(de)，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計(ji)算分為以下兩種情(qing)況(kuang)，其計(ji)算公式(shi)為：

（1）以(yi)房產(chan)原(yuan)值為計稅依(yi)據的

應納稅額(e)=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；

（2）以房產租金(jin)收入為計稅依據的(de)；

應納稅額(e)=房產(chan)租金(jin)收入×稅率(12%)。

計算方法

從價計征

從價計征是按(an)房產的原值(zhi)減除一定比例后的余值(zhi)計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產(chan)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

從租計征

從租計征(zheng)是按房產的租金(jin)收(shou)入計征(zheng)，其公式為：應納稅(shui)額=租金收入(ru)×12%。

沒(mei)有從(cong)價(jia)計(ji)征的換算問(wen)題(ti)納稅義(yi)務發(fa)生(sheng)時間：將原有房產用于生(sheng)產經(jing)營(ying)，從(cong)生(sheng)產經(jing)營(ying)之月起，繳納房產稅。其余均(jun)從(cong)次(ci)月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其(qi)公式為：應(ying)納(na)稅(shui)額(e)=房(fang)產租金收入×4%。