房產稅是以(yi)房屋(wu)為征稅對象，按房屋(wu)的計稅余(yu)值或租金收(shou)入(ru)為計稅依(yi)據，向產權(quan)所有人征收(shou)的一種財產稅。

征收標準

房產稅征(zheng)收(shou)標準從價(jia)或(huo)從租兩(liang)種情況：

（1）從價計(ji)征的，其計(ji)稅依(yi)據為(wei)房(fang)產原(yuan)值(zhi)一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(ji)征(zheng)(zheng)的（即房(fang)產出租的），以房(fang)產租金收入為計(ji)稅依據。從價計(ji)征(zheng)(zheng)10%-30%的具體(ti)減除幅度(du)由省(sheng)、自治區、直轄市(shi)人民政府(fu)確(que)定(ding)。如浙江省(sheng)規定(ding)具體(ti)減除幅度(du)為30%。

房(fang)產(chan)稅(shui)稅(shui)率采用比(bi)例稅(shui)率。按照房(fang)產(chan)余值計征的，年稅(shui)率為1.2%；按房(fang)產租(zu)金收入(ru)計征的，年稅(shui)率為12%。

房(fang)產(chan)稅(shui)應(ying)納稅(shui)額的計算分為以下兩種(zhong)情況，其計算公式(shi)為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅(shui)額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；

（2）以房產租金收入為計(ji)稅依據的；

應納稅額=房(fang)產租金收入×稅率(12%)。

計算方法

從價計征

從價計征是(shi)按房(fang)產的(de)原值減除一(yi)定(ding)比例后的(de)余(yu)值計征，其公式為：

應(ying)納(na)稅(shui)額=應(ying)稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

從租計征

從租計征(zheng)(zheng)是按(an)房產(chan)的租金收入(ru)計征(zheng)(zheng)，其公(gong)式為：應納稅額(e)=租金(jin)收入(ru)×12%。

沒有從(cong)價計征的換算問題納稅(shui)義務發生(sheng)時(shi)間(jian)：將原(yuan)有房(fang)產(chan)用于生(sheng)產(chan)經(jing)營，從(cong)生(sheng)產(chan)經(jing)營之(zhi)月(yue)起，繳納房(fang)產(chan)稅(shui)。其余均從(cong)次月(yue)起繳納。

個人出租住房的租金收入計征(zheng)，其公(gong)式為：應納稅額=房產租金收入×4%。