房產稅是以房屋(wu)為征稅對(dui)象，按房屋(wu)的計(ji)稅余值或租金收入為計(ji)稅依據(ju)，向產權(quan)所有人(ren)征收的一種財產稅。

征收標準

房產稅(shui)征收標準(zhun)從價(jia)或從租(zu)兩種(zhong)情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后(hou)的(de)余值；

（2）從(cong)租(zu)計(ji)征(zheng)(zheng)的（即(ji)房產出租(zu)的），以房產租(zu)金收入為計(ji)稅依據。從(cong)價計(ji)征(zheng)(zheng)10%-30%的具體減除幅度(du)由省、自治區(qu)、直轄(xia)市人民政府(fu)確(que)定(ding)。如(ru)浙江省規(gui)定(ding)具體減除幅度(du)為(wei)30%。

房產(chan)稅稅率(lv)(lv)采(cai)用比例稅率(lv)(lv)。按照房產(chan)余(yu)值計征的，年稅率(lv)(lv)為1.2%；按房(fang)產租金(jin)收入計征(zheng)的，年稅率為12%。

房(fang)產稅(shui)應(ying)納稅(shui)額(e)的計(ji)算分為(wei)以下兩種(zhong)情況，其計(ji)算公式為(wei)：

（1）以房產原(yuan)值為計稅依據的

應(ying)納稅(shui)額=房(fang)產(chan)原值×（1-10%或(huo)30%）×稅(shui)率（1.2%）；

（2）以房(fang)產租金收入為(wei)計稅依據的；

應納稅額=房產租(zu)金收入×稅率(lv)(12%)。

計算方法

從價計征

從(cong)價計征是(shi)按房產的原值減除一定(ding)比例(li)后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

從租計征

從租計(ji)征是按房產的租金收入計(ji)征，其公式為：應納稅額(e)=租(zu)金(jin)收(shou)入×12%。

沒有從(cong)價(jia)計征的(de)換(huan)算問(wen)題納(na)(na)(na)稅(shui)義(yi)務發生時間：將原(yuan)有房(fang)產(chan)(chan)用于(yu)生產(chan)(chan)經(jing)營，從(cong)生產(chan)(chan)經(jing)營之月起，繳納(na)(na)(na)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)。其余均從(cong)次月起繳納(na)(na)(na)。

個人出租住房的租金收入計征(zheng)，其公式為(wei)：應納稅額=房產租金收入×4%。