房(fang)產稅(shui)是以房(fang)屋(wu)(wu)為征稅(shui)對象,按房(fang)屋(wu)(wu)的計(ji)稅(shui)余值或(huo)租金收入為計(ji)稅(shui)依(yi)據,向產權所有(you)人征收的一種財產稅(shui)。
征收標準
房產稅(shui)征收(shou)標準從價或從租兩種(zhong)情況:
(1)從價計(ji)征的,其計(ji)稅(shui)依據為房產原值一(yi)次減(jian)去10%-30%后的余值(zhi);
(2)從(cong)租計(ji)征的(de)(即房產出租的(de)),以房產租金收入為(wei)計(ji)稅依(yi)據。從(cong)價計(ji)征10%-30%的具(ju)體(ti)減(jian)(jian)除幅度(du)由(you)省、自(zi)治區、直轄市人民政府(fu)確(que)定。如浙江省規(gui)定具(ju)體(ti)減(jian)(jian)除幅度(du)為30%。
房(fang)產稅稅率(lv)采用比(bi)例稅率(lv)。按照房(fang)產余值計征的(de),年稅率(lv)為(wei)1.2%;按房產租金收入計(ji)征的,年稅率(lv)為12%。
房(fang)產稅應(ying)納稅額的計算分為(wei)以下兩種情況,其計算公式(shi)為(wei):
(1)以房產原值(zhi)為(wei)計(ji)稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅(shui)率(1.2%);
(2)以(yi)房產租金收入為計稅依據(ju)的(de);
應納(na)稅(shui)額(e)=房產租(zu)金收入×稅(shui)率(12%)。
計算方法
從價計征
從價計征是按房產的(de)原值減(jian)除一定比例后的(de)余值計征,其公(gong)式為:
應(ying)納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
從租計征
從租計(ji)征(zheng)是按房產的租金收(shou)入計(ji)征(zheng),其公式為:應納稅額=租金收(shou)入(ru)×12%。
沒有(you)從價計征的(de)換算問題(ti)納(na)稅(shui)義(yi)務發(fa)生(sheng)時間:將原有(you)房產用于生(sheng)產經營,從生(sheng)產經營之月起,繳納(na)房產稅(shui)。其余(yu)均從次(ci)月起繳納(na)。
個人(ren)出租(zu)住房的租(zu)金收入計征,其公式為:應納稅(shui)額=房產租金收入×4%。
根據《中華(hua)人民(min)共和國(guo)房產(chan)稅(shui)暫行條例》第七(qi)條明確規定:“房產稅按(an)年(nian)征(zheng)收、分期繳(jiao)納(na)。”因(yin)而,房產稅是需要每年(nian)繳(jiao)納(na)的(de)。但納(na)稅期限由省、自治區、直轄市(shi)人民(min)政(zheng)府規定,就有各(ge)城市(shi)、地(di)區的(de)征(zheng)稅時(shi)間并不(bu)一致的(de)說法(fa)。
房(fang)產稅(shui)(shui)的納稅(shui)(shui)人為應(ying)稅(shui)(shui)住房(fang)產權所有人。產權所有人為未(wei)成年人的,由其法定監護人代為納稅(shui)(shui)。
是的每年都要交的。
對按房(fang)產計稅(shui)價值征稅(shui)的,稅(shui)率為1.2%,對(dui)按房屋租(zu)金(jin)收入(ru)征稅(shui)的,稅(shui)率為(wei)12%。個人出租居民住房,出租后(hou)不改變(bian)用途的,稅率(lv)為4%從(cong)價計(ji)征房產稅(shui)按年計(ji)算征收。
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