房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私有房屋的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)活(huo)(huo)動往(wang)往(wang)是投資活(huo)(huo)動，受租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場的(de)(de)周期性影響較(jiao)大。由于(yu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場的(de)(de)供方競爭(zheng)，導(dao)致租(zu)(zu)金和其(qi)(qi)他(ta)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)條件的(de)(de)變化，承(cheng)租(zu)(zu)人一(yi)旦(dan)發(fa)現廉價的(de)(de)租(zu)(zu)金或(huo)其(qi)(qi)他(ta)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)條件更(geng)加寬松的(de)(de)住(zhu)房，未等原(yuan)來(lai)承(cheng)租(zu)(zu)房屋的(de)(de)合同(tong)約(yue)定租(zu)(zu)期結(jie)束，就毀約(yue)終(zhong)止合同(tong)：反過來(lai)，出(chu)租(zu)(zu)人也因為市場的(de)(de)變化，毀約(yue)終(zhong)止合同(tong)，這都導(dao)致糾紛發(fa)生。同(tong)時，由于(yu)租(zu)(zu)期的(de)(de)糾紛或(huo)者原(yuan)合同(tong)未約(yue)定租(zu)(zu)期，隨(sui)之導(dao)致對押金的(de)(de)爭(zheng)議和糾紛。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這類的糾(jiu)紛同前(qian)一(yi)類糾(jiu)紛的原(yuan)因是類似的。即由(you)于(yu)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同是房(fang)地產經(jing)紀(ji)(ji)機構介紹訂立(li)的，但是房(fang)地產經(jing)紀(ji)(ji)機構沒有(you)作(zuo)為租(zu)(zu)賃(lin)管理人參與管理和(he)監督，有(you)些承租(zu)(zu)人乘出租(zu)(zu)人不(bu)在現(xian)場，往往不(bu)預先告知而突然(ran)解約(yue)，并拖欠(qian)水、電、煤氣及其他有(you)關費(fei)用，一(yi)走(zou)了之(zhi)。這給出租(zu)(zu)人帶來損失，從而引起糾(jiu)紛。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)中(zhong)，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)雙方對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)、設(she)(she)(she)備、賠償(chang)要(yao)求都比(bi)較明確(que)(que)。如有(you)的(de)(de)(de)(de)承租(zu)(zu)人(ren)要(yao)求裝修(xiu)與設(she)(she)(she)備都比(bi)較好，而出(chu)租(zu)(zu)人(ren)也會明確(que)(que)要(yao)求使(shi)用人(ren)應當注意保(bao)護裝修(xiu)和設(she)(she)(she)備，但(dan)使(shi)用結(jie)果(guo)未(wei)能達到雙方預先(xian)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)結(jie)果(guo)，可能引起(qi)糾紛(fen)。或者是使(shi)用人(ren)認(ren)為房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)及設(she)(she)(she)備未(wei)達到出(chu)租(zu)(zu)人(ren)承諾的(de)(de)(de)(de)水準，或者業主認(ren)為使(shi)用人(ren)損壞(huai)了裝修(xiu)及設(she)(she)(she)備，等等，這(zhe)些(xie)都會引起(qi)糾紛(fen)。目前，我國對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用的(de)(de)(de)(de)結(jie)果(guo)沒有(you)明確(que)(que)的(de)(de)(de)(de)監督條件。有(you)些(xie)城市(shi)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產經紀(ji)機構雖然愿意接受租(zu)(zu)賃(lin)(lin)業務委(wei)托(tuo)，但(dan)不愿意承擔租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同訂(ding)立后的(de)(de)(de)(de)委(wei)托(tuo)管理。因此，這(zhe)類租(zu)(zu)承雙方雖有(you)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同關(guan)系，但(dan)無租(zu)(zu)賃(lin)(lin)管理的(de)(de)(de)(de)糾紛(fen)不少。

4、租賃備案糾紛

對于房屋租賃(lin)合同，有些城市(shi)要求向(xiang)所在地房地產管理(li)部門辦理(li)備(bei)案手續(xu)，有些城市(shi)沒有這樣的要求。租承(cheng)雙方可(ke)能為(wei)了備(bei)案要求各執(zhi)——詞，結果發生糾紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指在第三者的(de)(de)主持下，出租(zu)承(cheng)租(zu)雙(shuang)方(fang)當事人經過自愿協(xie)商，排除爭端，達成和解(jie)(jie)(jie)的(de)(de)一種方(fang)法和活動。我國在基層群眾性組織村民(min)(min)委(wei)員會(hui)和居民(min)(min)委(wei)員會(hui)都設立(li)了人民(min)(min)調(diao)(diao)解(jie)(jie)(jie)委(wei)員會(hui)，進行民(min)(min)間糾(jiu)(jiu)紛的(de)(de)調(diao)(diao)解(jie)(jie)(jie)處(chu)理(li)，調(diao)(diao)解(jie)(jie)(jie)特別(bie)適用(yong)對某些界限不(bu)清(qing)的(de)(de)事實(shi)、責任含糊不(bu)究的(de)(de)租(zu)賃糾(jiu)(jiu)紛，租(zu)賃雙(shuang)方(fang)就近請調(diao)(diao)委(wei)會(hui)調(diao)(diao)解(jie)(jie)(jie)通(tong)過調(diao)(diao)解(jie)(jie)(jie)，糾(jiu)(jiu)紛雙(shuang)方(fang)，互諒互讓(rang)，以達到既(ji)解(jie)(jie)(jie)決糾(jiu)(jiu)紛又不(bu)傷和氣的(de)(de)目的(de)(de)。

2、仲裁。仲(zhong)裁(cai)(cai)是一種(zhong)準司法(fa)活動。《仲(zhong)裁(cai)(cai)法(fa)》第2條(tiao)內容規定：平(ping)等主(zhu)體的(de)(de)公(gong)民(min)、法(fa)人和其(qi)他(ta)組織之間(jian)發生的(de)(de)合(he)同糾(jiu)紛(fen)和其(qi)他(ta)財產(chan)權益糾(jiu)紛(fen)，可以仲(zhong)裁(cai)(cai)。這里(li)的(de)(de)“合(he)同糾(jiu)紛(fen)和其(qi)他(ta)財產(chan)權益糾(jiu)紛(fen)”，包括(kuo)公(gong)民(min)個人之間(jian)的(de)(de)房屋(wu)租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)等。房屋(wu)租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)發生后，公(gong)民(min)可以根據條(tiao)款或仲(zhong)裁(cai)(cai)提請仲(zhong)裁(cai)(cai)機構居中(zhong)判(pan)明(ming)事實，分清(qing)責任，依(yi)法(fa)做出(chu)仲(zhong)裁(cai)(cai)裁(cai)(cai)決(jue)，解決(jue)房糾(jiu)紛(fen)。仲(zhong)裁(cai)(cai)具(ju)有“公(gong)正及時，程(cheng)序簡便，專家斷案，依(yi)裁(cai)(cai)終局”的(de)(de)優勢，可以使當(dang)事人避(bi)免陷(xian)入(ru)于官司的(de)(de)曠日持久的(de)(de)糾(jiu)纏和身心疲憊的(de)(de)針(zhen)鋒相對之中(zhong)，是一種(zhong)比(bi)較(jiao)受推崇(chong)的(de)(de)爭端解決(jue)機制。

3、訴訟。有些租賃(lin)糾紛不(bu)愿(yuan)意調(diao)(diao)解或不(bu)服(fu)調(diao)(diao)解，又沒有達(da)成(cheng)仲裁(cai)協議(yi)的，當事人(ren)可(ke)以(yi)將房屋租賃(lin)糾紛依法向人(ren)民法院提起訴(su)訟。通過法院的訴(su)訟活動而做出的判決的強制力，要(yao)遠遠大于調(diao)(diao)解和仲裁(cai)。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定(ding)(ding)金(jin)(jin)糾紛是房產糾紛中的一(yi)個很常見的種類，合同簽(qian)訂時定(ding)(ding)金(jin)(jin)一(yi)定(ding)(ding)要(yao)以書(shu)面的形式進(jin)行(xing)約(yue)定(ding)(ding)才(cai)有(you)法(fa)律(lv)效力。定(ding)(ding)金(jin)(jin)的約(yue)定(ding)(ding)要(yao)全(quan)面，特(te)別是對定(ding)(ding)金(jin)(jin)退回(hui)的適用(yong)情況進(jin)行(xing)明確的說明。合同法(fa)中適用(yong)定(ding)(ding)金(jin)(jin)罰則，如(ru)果(guo)購(gou)房者不履(lv)(lv)行(xing)債務(wu)，沒(mei)有(you)權利(li)要(yao)求售房者返(fan)還定(ding)(ding)金(jin)(jin)。售房者如(ru)果(guo)不履(lv)(lv)行(xing)債務(wu)，需要(yao)向購(gou)房者返(fan)還雙(shuang)倍定(ding)(ding)金(jin)(jin)。

2、一房二賣糾紛

一房(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)也是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產交易中(zhong)常見的(de)(de)糾(jiu)紛，簡單來說，一房(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)就是(shi)售房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)將同樣(yang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子賣(mai)給(gei)兩個人。避免一房(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)，需要(yao)注意以(yi)下幾個方(fang)面：首先，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要(yao)保(bao)證(zheng)定金是(shi)交給(gei)售房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe);其次(ci)，查看售房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)身(shen)份證(zheng)明、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權情況(kuang)，最(zui)好(hao)將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權證(zheng)書提存;第三，房(fang)(fang)(fang)(fang)子交易的(de)(de)款項不要(yao)一次(ci)性付清;最(zui)后，網簽要(yao)及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽(qian)訂完之(zhi)后，很(hen)可能會(hui)出(chu)現承租(zu)人(ren)主(zhu)張優先(xian)購買(mai)權，而(er)導致原(yuan)先(xian)的(de)買(mai)賣合同無效，因(yin)此為購房(fang)(fang)者帶來了一系列的(de)糾紛(fen)。所以，購房(fang)(fang)者買(mai)房(fang)(fang)之(zhi)前，一定要做好調查，確保是(shi)否有承租(zu)人(ren)的(de)存在，如果有，應該要求承租(zu)人(ren)放棄(qi)優先(xian)購買(mai)權的(de)書面(mian)承諾。

4、房屋質量糾紛

房屋質量一(yi)般在房屋交付之后購房者才容易發(fa)現，比如(ru)一(yi)些裂縫、滲漏等問題。如(ru)果您遇到這(zhe)樣的情況，有以下解決辦法：第一(yi)，向建設行政(zheng)主管(guan)部門投(tou)訴;第二，雙方(fang)協商調解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿(na)起法律(lv)武器，維護自己(ji)正當權益。

5、房屋廣告虛假糾紛

售(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)買房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)時候很喜歡(huan)對自己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋進行美化，比(bi)如(ru)形容房(fang)(fang)(fang)子(zi)有(you)美好的(de)(de)(de)(de)(de)(de)環境、有(you)假山、有(you)公立學校等，但是最(zui)后(hou)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)收房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)時候卻發(fa)現與形容的(de)(de)(de)(de)(de)(de)完(wan)全不符(fu)。對于這樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情況(kuang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)應該(gai)將廣告中(zhong)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)事物寫進合同中(zhong)，并且約定(ding)好虛假的(de)(de)(de)(de)(de)(de)話(hua)應該(gai)承擔什么違約責(ze)任。

6、共有房產單獨處分糾紛

一般夫妻共(gong)同財(cai)(cai)產(chan)(chan)處分的時候容易出現這樣的糾紛，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)事先沒(mei)有進行詳細(xi)的調查(cha)，也沒(mei)有看(kan)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證，很有可(ke)能出現合同解除的風險(xian)。所以，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)買房(fang)(fang)之前一定要查(cha)看(kan)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證，詢問財(cai)(cai)產(chan)(chan)是否有共(gong)有關系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協(xie)商(shang)(shang)協(xie)商(shang)(shang)是指當事(shi)人行(xing)使自己的(de)(de)合(he)法處分(fen)權，在法律規定許可的(de)(de)前提下，互諒(liang)互讓，協(xie)商(shang)(shang)解決糾(jiu)(jiu)紛(fen)。購(gou)房(fang)者和(he)開發(fa)商(shang)(shang)對雙方(fang)(fang)(fang)所發(fa)生(sheng)的(de)(de)糾(jiu)(jiu)紛(fen)進行(xing)協(xie)商(shang)(shang)，提出一個雙方(fang)(fang)(fang)都(dou)滿意的(de)(de)解決方(fang)(fang)(fang)案，并就此達成(cheng)一個糾(jiu)(jiu)紛(fen)解決協(xie)議。由(you)雙方(fang)(fang)(fang)協(xie)商(shang)(shang)解決糾(jiu)(jiu)紛(fen)，對購(gou)房(fang)者和(he)開發(fa)商(shang)(shang)來講都(dou)是最好(hao)的(de)(de)解決糾(jiu)(jiu)紛(fen)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式，因為(wei)這種方(fang)(fang)(fang)式既省(sheng)時省(sheng)力又省(sheng)錢(qian)。

2、調解(jie)這是指在非仲裁機關和訴訟外的(de)第(di)三人主持下，房屋買(mai)賣糾紛的(de)當事人達成協議解(jie)決糾紛。

3、仲裁(cai)(cai)仲裁(cai)(cai)是指買(mai)賣雙(shuang)方當(dang)(dang)事(shi)人依(yi)據(ju)他們事(shi)先或事(shi)后達成的(de)協議(yi)，自(zi)愿(yuan)(yuan)將(jiang)其爭(zheng)議(yi)提(ti)交給雙(shuang)方同(tong)意的(de)仲裁(cai)(cai)機(ji)關(guan)，由該仲裁(cai)(cai)機(ji)關(guan)依(yi)據(ju)有關(guan)法(fa)律和事(shi)實作出裁(cai)(cai)決，以解(jie)(jie)決糾紛(fen)(fen)。仲裁(cai)(cai)解(jie)(jie)決是終(zhong)局的(de)，對雙(shuang)方當(dang)(dang)事(shi)人都(dou)有約束力，不存在當(dang)(dang)事(shi)人上訴的(de)問題(ti)，加上仲裁(cai)(cai)簡單、靈(ling)活(huo)，因(yin)此它(ta)能(neng)比(bi)訴訟更迅(xun)速處理糾紛(fen)(fen)，同(tong)時費(fei)用(yong)更低廉。但是要采用(yong)仲裁(cai)(cai)方式(shi)(shi)解(jie)(jie)決糾紛(fen)(fen)，發生糾紛(fen)(fen)的(de)雙(shuang)方中有一(yi)方不愿(yuan)(yuan)將(jiang)糾紛(fen)(fen)提(ti)交仲裁(cai)(cai)解(jie)(jie)決，那么就木能(neng)采用(yong)這(zhe)種方式(shi)(shi)來解(jie)(jie)決糾紛(fen)(fen)。

4、訴(su)(su)訟訴(su)(su)訟是(shi)指(zhi)買賣雙方(fang)當(dang)事人依法向人民(min)(min)法院(yuan)(yuan)提起訴(su)(su)訟，由人民(min)(min)法院(yuan)(yuan)依據有關法律和(he)事實作出判決以解(jie)決糾紛(fen)的(de)一(yi)種方(fang)式(shi)。人民(min)(min)法院(yuan)(yuan)經過審(shen)(shen)(shen)理后，就雙方(fang)之間的(de)糾紛(fen)作出解(jie)決。由于我國(guo)實行的(de)是(shi)二審(shen)(shen)(shen)終審(shen)(shen)(shen)制(zhi)，當(dang)事人對一(yi)審(shen)(shen)(shen)法院(yuan)(yuan)作出的(de)判決不服的(de)，可(ke)以向上一(yi)級人民(min)(min)法院(yuan)(yuan)上訴(su)(su)。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相鄰一方因生產和生活(huo)上(shang)的(de)(de)(de)需要，必須(xu)臨時(shi)或長(chang)期通過(guo)對(dui)方使用的(de)(de)(de)土(tu)地(di)時(shi)，對(dui)方應(ying)當(dang)允(yun)許；因此(ci)給對(dui)方造成(cheng)損失的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)給予對(dui)方適當(dang)的(de)(de)(de)補償。對(dui)于相鄰方共同使用的(de)(de)(de)空地(di)、道(dao)路及其(qi)他宅(zhai)基(ji)地(di)上(shang)的(de)(de)(de)附屬物，相鄰一方不得獨自占有(you)。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多方(fang)(fang)共用(yong)同一水源時(shi)，各方(fang)(fang)均(jun)可以自由使(shi)(shi)用(yong)水源，但(dan)不(bu)得(de)因此而影響相(xiang)(xiang)鄰方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)用(yong)水；土地使(shi)(shi)用(yong)人不(bu)得(de)濫(lan)鉆(zhan)井眼(yan)、挖掘地下水，使(shi)(shi)相(xiang)(xiang)鄰方(fang)(fang)水源減(jian)少(shao)，甚至使(shi)(shi)對(dui)(dui)方(fang)(fang)水井干(gan)涸；對(dui)(dui)相(xiang)(xiang)鄰各方(fang)(fang)都有(you)權使(shi)(shi)用(yong)的(de)(de)(de)(de)自然(ran)水源應(ying)(ying)當(dang)(dang)尊(zun)重自然(ran)形成(cheng)的(de)(de)(de)(de)流向，一方(fang)(fang)擅自堵截或(huo)獨占而影響他(ta)人生產生活的(de)(de)(de)(de)，他(ta)方(fang)(fang)有(you)權請求(qiu)排除妨礙(ai)，造成(cheng)損害的(de)(de)(de)(de)，可以請求(qiu)賠償(chang)(chang)。相(xiang)(xiang)鄰一方(fang)(fang)必須利(li)用(yong)對(dui)(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)土地排水時(shi)，對(dui)(dui)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)(dang)允許，但(dan)使(shi)(shi)用(yong)時(shi)應(ying)(ying)當(dang)(dang)采取(qu)必要(yao)的(de)(de)(de)(de)保護措施，造成(cheng)損失的(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)給予合理補償(chang)(chang)。建房時(shi)應(ying)(ying)盡量避免屋檐滴水造成(cheng)相(xiang)(xiang)鄰方(fang)(fang)損害，造成(cheng)損害的(de)(de)(de)(de)，對(dui)(dui)方(fang)(fang)有(you)權要(yao)求(qiu)排除妨礙(ai)、賠償(chang)(chang)損失。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)一方(fang)因修建施工(gong)、架(jia)設(she)電線、埋設(she)管道等，需要(yao)臨時占用他人(ren)(ren)(ren)土地(di)(di)時，他人(ren)(ren)(ren)應當(dang)允許，但是施工(gong)方(fang)應選(xuan)擇對(dui)(dui)他人(ren)(ren)(ren)損失最(zui)小的(de)方(fang)案，并按照(zhao)雙方(fang)約定的(de)范圍、用途和期限(xian)使用；施工(gong)完(wan)畢后應及(ji)時清理(li)現場、恢(hui)復原狀，因此給他人(ren)(ren)(ren)造成損失的(de)，施工(gong)方(fang)應當(dang)給予(yu)適當(dang)的(de)補(bu)償。相鄰(lin)一方(fang)在自己的(de)土地(di)(di)上挖(wa)水溝、地(di)(di)窖等時，應注意對(dui)(dui)方(fang)房屋及(ji)其他建筑(zhu)物的(de)安全(quan)；對(dui)(dui)方(fang)的(de)建筑(zhu)物有(you)倒(dao)塌危險，威(wei)脅(xie)人(ren)(ren)(ren)身(shen)、財產(chan)安全(quan)時，有(you)權請求采(cai)取措(cuo)施排除危險來源，消除危險。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰一方在修(xiu)建廁所(suo)、糞(fen)池、污(wu)水(shui)池或堆放垃圾、惡臭物、有(you)毒(du)物等(deng)，或者企業事業單位排(pai)放污(wu)水(shui)、廢渣(zha)、廢氣等(deng)，應(ying)與(yu)相(xiang)鄰方保持一定(ding)的距離，或采(cai)取(qu)相(xiang)應(ying)的防(fang)范措施，防(fang)止空(kong)氣、水(shui)源(yuan)等(deng)環(huan)境(jing)污(wu)染。如(ru)因此影響鄰人(ren)的生(sheng)產生(sheng)活，損害鄰人(ren)健康的，鄰人(ren)有(you)權依(yi)法請求對方承擔(dan)侵權責(ze)任。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)各(ge)方(fang)修建房屋(wu)和(he)其他建筑物時，必(bi)須與鄰(lin)居保持適當的距離，不得(de)妨礙鄰(lin)居的通風和(he)采光(guang)；相鄰(lin)各(ge)方(fang)使用噪聲過大的生(sheng)產生(sheng)活資(zi)料時，不得(de)影響鄰(lin)居生(sheng)產、生(sheng)活，對(dui)方(fang)有權要(yao)求停(ting)止侵害，造(zao)成損害的，對(dui)方(fang)可以請(qing)求賠償(chang)。

二、相鄰權糾紛處理方法

自(zi)行協商和解；在村（居）委會(hui)、人民調解委員(yuan)會(hui)的(de)幫(bang)助下(xia)，協商解決(jue)；通過向人民法院提起訴(su)訟來解決(jue)。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解(jie)決方法(fa)：在(zai)收費方面，物業(ye)(ye)公司應(ying)該(gai)在(zai)給予(yu)業(ye)(ye)主的相關物業(ye)(ye)管理(li)(li)費用(yong)繳費收據上，將(jiang)相關的收費目錄名稱(cheng)(cheng)和(he)費用(yong)全部羅(luo)列清楚，不(bu)能簡單地以(yi)一(yi)個“物業(ye)(ye)管理(li)(li)費”的名稱(cheng)(cheng)來取代其中各(ge)類的費用(yong)名稱(cheng)(cheng)。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務合同(tong)”，而(er)不是“物業管理委(wei)托(tuo)合同(tong)”，同(tong)時(shi)，在(zai)合同(tong)的條款中(zhong)，如果(guo)是委(wei)托(tuo)合同(tong)，一般會表現為“甲(jia)方委(wei)托(tuo)乙方”，而(er)服務合同(tong)則一般是“甲(jia)方為乙方提供服務”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決方(fang)法：這(zhe)一系列問(wen)(wen)題目前有待相關(guan)部門制定相關(guan)法規。不過總的(de)來說(shuo)，業主(zhu)們(men)還需提高(gao)自身的(de)維權(quan)意識(shi)，及時發現問(wen)(wen)題進(jin)行解決。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解決方法：人住小區(qu)的業(ye)主(zhu)們在符合(he)條(tiao)件(jian)后，也就是說小區(qu)內房(fang)屋出售(shou)(shou)并(bing)交(jiao)(jiao)付使用(yong)的建(jian)筑(zhu)面積達到50%以上，或者首套房(fang)屋出售(shou)(shou)并(bing)且交(jiao)(jiao)付使用(yong)已經滿2年的，一(yi)定要及時召開業(ye)主(zhu)大會(hui)成立業(ye)主(zhu)大會(hui)，來(lai)維護自身(shen)權益。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介(jie)帶買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)看房(fang)，一旦客戶流露出購買(mai)(mai)(mai)意(yi)向(xiang)，中介(jie)往往會(hui)(hui)趁熱打鐵，說服買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)支付意(yi)向(xiang)金(jin)并(bing)要(yao)(yao)求簽訂居間合同，而且會(hui)(hui)解釋(shi)支付的(de)只(zhi)是(shi)(shi)“意(yi)向(xiang)金(jin)”而不是(shi)(shi)“定金(jin)”，如果(guo)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)不成(cheng)還(huan)會(hui)(hui)退還(huan)。但等到(dao)買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)不想(xiang)買(mai)(mai)(mai)要(yao)(yao)求返還(huan)時(shi)，中介(jie)卻(que)說已交給賣(mai)(mai)方(fang)(fang)變成(cheng)了“定金(jin)”，如果(guo)反悔會(hui)(hui)被沒收。

買(mai)方付“意向金(jin)”的時候，一定(ding)(ding)要看清(qing)楚居(ju)間(jian)(jian)合(he)同(tong)(tong)對意向金(jin)是(shi)(shi)怎么約定(ding)(ding)的。通常中介提供的《居(ju)間(jian)(jian)合(he)同(tong)(tong)》寫得(de)密密麻麻，字又非常小，買(mai)方往(wang)(wang)往(wang)(wang)在中介的催促下(xia)粗粗看一下(xia)就簽了字，根(gen)本不清(qing)楚意向金(jin)是(shi)(shi)怎么變成(cheng)定(ding)(ding)金(jin)的。《居(ju)間(jian)(jian)合(he)同(tong)(tong)》其(qi)實(shi)比(bi)正式的買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)都重(zhong)要，其(qi)中玄機很多，但在二手房買(mai)賣中往(wang)(wang)往(wang)(wang)被忽視(shi)，特別是(shi)(shi)里面約定(ding)(ding)的“意向金(jin)轉定(ding)(ding)金(jin)”的條(tiao)款。

“意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)(zhuan)定(ding)金(jin)(jin)”通常約定(ding)由(you)買方(fang)先付(fu)一(yi)部(bu)分錢款作為意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)交給中介，如(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)同(tong)意(yi)(yi)居間合同(tong)中的條件(jian)(包括(kuo)總價及付(fu)款方(fang)式(shi))，中介就將意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)(zhuan)交給賣(mai)(mai)方(fang)，此時(shi)意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)就轉(zhuan)(zhuan)為定(ding)金(jin)(jin)，如(ru)果買方(fang)反(fan)悔不(bu)買則不(bu)能(neng)要(yao)(yao)求(qiu)返(fan)(fan)還，如(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)反(fan)悔不(bu)賣(mai)(mai)則要(yao)(yao)雙倍(bei)返(fan)(fan)還。所以(yi)，買方(fang)付(fu)錢的時(shi)候確實(shi)是意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)，但如(ru)果賣(mai)(mai)方(fang)同(tong)意(yi)(yi)賣(mai)(mai)，那就變成定(ding)金(jin)(jin)了。所以(yi)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)看清居間合同(tong)條款，不(bu)能(neng)隨(sui)隨(sui)便便就付(fu)了意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常(chang)有(you)兩種情(qing)況：

第一種(zhong)情況：買(mai)方(fang)看(kan)房時簽了(le)《看(kan)房確認單》(《看(kan)房確認單》上有買(mai)方(fang)跳(tiao)開中(zhong)介與賣方(fang)私(si)下(xia)成交，買(mai)方(fang)應(ying)當向中(zhong)介支付違(wei)約金)，看(kan)了(le)房以后，買(mai)方(fang)通過其它中(zhong)介公司成交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違約責(ze)任(ren)，因為《看(kan)房(fang)確認(ren)書》也具(ju)有(you)約束(shu)力(li)，買方的(de)行為顯然違反了(le)誠信原則因而要承擔違約責(ze)任(ren)。但如果是后(hou)一種原因，買方實(shi)際上是按新的(de)交易條件達成的(de)合同，其目的(de)并不是為了(le)少(shao)付(fu)傭金，所以不應當(dang)承擔違約責(ze)任(ren)。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以房產(chan)為標的(de)買房、租賃(lin)、典(dian)當、建(jian)筑(zhu)承包(bao)(包(bao)括勘察、設計、建(jian)筑(zhu)等(deng))、合建(jian)、代理(li)、居間(jian)、使用、轉讓(rang)、確權等(deng)民(min)事(shi)(shi)行(xing)為發生的(de)糾紛，均可以向人民(min)法(fa)院(yuan)提起訴(su)訟，人民(min)法(fa)院(yuan)將作(zuo)為民(min)事(shi)(shi)案(an)件(jian)受理(li)。

2、因單(dan)位(wei)內(nei)部分(fen)(fen)配(pei)公(gong)房使(shi)用(yong)權而(er)產生的糾紛，如果是單(dan)位(wei)職工對單(dan)位(wei)分(fen)(fen)房決定有意(yi)見的，不(bu)屬法(fa)院(yuan)受理范圍，不(bu)能向法(fa)院(yuan)起訴(su)(su);如果是受配(pei)人(ren)(或其他原舊(jiu)房內(nei)應一并遷出(chu)的同住(zhu)(zhu)親屬占(zhan)(zhan)住(zhu)(zhu)舊(jiu)房)分(fen)(fen)得(de)新房又無理占(zhan)(zhan)住(zhu)(zhu)舊(jiu)房或非受配(pei)人(ren)以(yi)單(dan)位(wei)分(fen)(fen)配(pei)不(bu)合理為由而(er)強占(zhan)(zhan)公(gong)房，被侵害人(ren)(包括(kuo)單(dan)位(wei)和合法(fa)受配(pei)人(ren))可以(yi)向法(fa)院(yuan)提起訴(su)(su)訟。

3、單位分(fen)(fen)配給職工(gong)住房(fang)使(shi)用權(quan)并訂有(you)分(fen)(fen)房(fang)合同(tong)的，職工(gong)由(you)于本人原(yuan)因(yin)而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同(tong)要求(qiu)收回公房(fang)使(shi)用權(quan)的，可以向法院提(ti)起民事訴訟(song)。

4、單位之間因行政調撥等(deng)原因引起(qi)的(de)房(fang)屋(wu)糾紛，不屬法(fa)院(yuan)受理范圍，當事(shi)人應(ying)向有(you)關主(zhu)管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房(fang)屋(wu)使用權的(de)，現房(fang)屋(wu)產權人要(yao)求(qiu)收回房(fang)屋(wu)自用或要(yao)求(qiu)明確租金的(de)，可(ke)以向法(fa)院(yuan)起(qi)訴(su)，法(fa)院(yuan)一(yi)般作為民事(shi)案件(jian)受理。

5、因(yin)違(wei)(wei)(wei)(wei)章建(jian)筑引起的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)，因(yin)違(wei)(wei)(wei)(wei)章建(jian)筑的(de)(de)(de)認定、拆除(chu)引起的(de)(de)(de)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)，應由行政機關受理(li)，行政機關不(bu)依法(fa)處(chu)理(li)或處(chu)理(li)不(bu)當(dang)(dang)，當(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)人不(bu)服(fu)的(de)(de)(de)，可作為行政案件(jian)提起訴訟(song)。但當(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)人以違(wei)(wei)(wei)(wei)章建(jian)筑為標(biao)的(de)(de)(de)發生的(de)(de)(de)買(mai)賣、租賃、抵押等民事(shi)(shi)(shi)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)以及違(wei)(wei)(wei)(wei)章建(jian)筑妨礙他人通風、采光(guang)等引起的(de)(de)(de)鄰里糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)可作為民事(shi)(shi)(shi)案件(jian)向法(fa)院起訴。

6、因為(wei)有關(guan)部門審批建筑(zhu)執(zhi)照不(bu)當，影響(xiang)他人通風、采光引起的糾紛，一般(ban)應由原(yuan)告向(xiang)有關(guan)部門申(shen)請解決，也可向(xiang)法院提(ti)起行政(zheng)訴(su)訟。

7、有關(guan)(guan)私(si)(si)房(fang)(fang)落實(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)案件(jian)，如私(si)(si)房(fang)(fang)改造中的(de)(de)問題(ti)(ti)，建國(guo)初期由有關(guan)(guan)部門(men)(men)代(dai)管的(de)(de)房(fang)(fang)產問題(ti)(ti)，落實(shi)華僑、港、澳、臺胞(bao)私(si)(si)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)問題(ti)(ti)等(deng)，原告應向當地落實(shi)私(si)(si)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)部門(men)(men)或有關(guan)(guan)主管部門(men)(men)申請解決。但有關(guan)(guan)部門(men)(men)按私(si)(si)房(fang)(fang)落實(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)先落實(shi)了房(fang)(fang)產，后(hou)又撤(che)銷(xiao)的(de)(de)，當事人對撤(che)銷(xiao)的(de)(de)具體行(xing)政(zheng)(zheng)行(xing)為不服(fu)，可以向法(fa)院提起行(xing)政(zheng)(zheng)訴訟。