房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私有房屋的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃活動往往是投資(zi)活動，受租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場的(de)(de)周(zhou)期(qi)性影響較大。由于租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場的(de)(de)供方競爭，導(dao)(dao)致(zhi)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)和(he)其他租(zu)(zu)(zu)賃條件的(de)(de)變(bian)化，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)一(yi)旦(dan)發現(xian)廉價的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)或(huo)其他租(zu)(zu)(zu)賃條件更加(jia)寬(kuan)松的(de)(de)住房，未等(deng)原來承(cheng)租(zu)(zu)(zu)房屋的(de)(de)合同約定租(zu)(zu)(zu)期(qi)結(jie)束，就毀約終止合同：反過來，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)因(yin)為市(shi)場的(de)(de)變(bian)化，毀約終止合同，這都導(dao)(dao)致(zhi)糾紛(fen)發生。同時(shi)，由于租(zu)(zu)(zu)期(qi)的(de)(de)糾紛(fen)或(huo)者原合同未約定租(zu)(zu)(zu)期(qi)，隨之導(dao)(dao)致(zhi)對押金(jin)(jin)的(de)(de)爭議和(he)糾紛(fen)。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這類的(de)糾(jiu)紛同(tong)前一(yi)類糾(jiu)紛的(de)原因是(shi)類似的(de)。即由(you)于租(zu)(zu)賃合同(tong)是(shi)房地(di)(di)產經(jing)紀機(ji)(ji)構介紹訂立的(de)，但是(shi)房地(di)(di)產經(jing)紀機(ji)(ji)構沒(mei)有作為租(zu)(zu)賃管理人參與管理和監督(du)，有些承租(zu)(zu)人乘出(chu)租(zu)(zu)人不在現(xian)場，往往不預先(xian)告知而突(tu)然解約(yue)，并(bing)拖欠水、電(dian)、煤氣及其他(ta)有關費用，一(yi)走了(le)之。這給出(chu)租(zu)(zu)人帶(dai)來損失，從而引起糾(jiu)紛。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)中，租(zu)(zu)賃(lin)雙方對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)、設備、賠償要求(qiu)都比(bi)較明(ming)確。如有(you)的(de)(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)人要求(qiu)裝(zhuang)修(xiu)與(yu)設備都比(bi)較好，而出(chu)租(zu)(zu)人也會明(ming)確要求(qiu)使用(yong)人應當注意保護裝(zhuang)修(xiu)和設備，但使用(yong)結果(guo)未(wei)(wei)能達(da)到雙方預先約定的(de)(de)(de)結果(guo)，可能引(yin)起(qi)糾(jiu)紛(fen)。或者是使用(yong)人認為房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)及設備未(wei)(wei)達(da)到出(chu)租(zu)(zu)人承(cheng)諾(nuo)的(de)(de)(de)水準，或者業(ye)主認為使用(yong)人損壞了裝(zhuang)修(xiu)及設備，等等，這些都會引(yin)起(qi)糾(jiu)紛(fen)。目前，我(wo)國對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)中的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)使用(yong)的(de)(de)(de)結果(guo)沒有(you)明(ming)確的(de)(de)(de)監督條件。有(you)些城市(shi)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產經紀機(ji)構雖然愿意接受租(zu)(zu)賃(lin)業(ye)務委托，但不愿意承(cheng)擔(dan)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)訂立后(hou)的(de)(de)(de)委托管(guan)理(li)。因此，這類租(zu)(zu)承(cheng)雙方雖有(you)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)關系(xi)，但無租(zu)(zu)賃(lin)管(guan)理(li)的(de)(de)(de)糾(jiu)紛(fen)不少。

4、租賃備案糾紛

對于房(fang)(fang)屋租賃合同，有(you)些城(cheng)(cheng)市(shi)要求向所在(zai)地房(fang)(fang)地產管理(li)部(bu)門辦理(li)備案手續，有(you)些城(cheng)(cheng)市(shi)沒有(you)這樣(yang)的要求。租承雙方可能為了備案要求各(ge)執——詞，結果發生糾紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指在第三者的主持下，出租(zu)承(cheng)租(zu)雙方(fang)當事(shi)人(ren)經(jing)過(guo)(guo)自(zi)愿協商(shang)，排(pai)除爭端，達成(cheng)和(he)(he)解的一種方(fang)法(fa)和(he)(he)活動(dong)。我國在基層群眾性組織村民委(wei)員(yuan)會(hui)和(he)(he)居民委(wei)員(yuan)會(hui)都設立了人(ren)民調(diao)解委(wei)員(yuan)會(hui)，進(jin)行民間糾(jiu)(jiu)紛的調(diao)解處理，調(diao)解特別適用對某些界限不(bu)清的事(shi)實、責任(ren)含糊不(bu)究的租(zu)賃糾(jiu)(jiu)紛，租(zu)賃雙方(fang)就近請調(diao)委(wei)會(hui)調(diao)解通過(guo)(guo)調(diao)解，糾(jiu)(jiu)紛雙方(fang)，互(hu)諒(liang)互(hu)讓(rang)，以達到既(ji)解決糾(jiu)(jiu)紛又(you)不(bu)傷和(he)(he)氣(qi)的目(mu)的。

2、仲裁。仲(zhong)裁是(shi)(shi)一(yi)(yi)種(zhong)準司(si)(si)法活動。《仲(zhong)裁法》第2條內(nei)容規定：平(ping)等主體的(de)公民(min)、法人(ren)和(he)其(qi)他組織之間(jian)(jian)發生的(de)合同糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)和(he)其(qi)他財產權(quan)益糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)，可(ke)以仲(zhong)裁。這里的(de)“合同糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)和(he)其(qi)他財產權(quan)益糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)”，包(bao)括公民(min)個人(ren)之間(jian)(jian)的(de)房屋(wu)租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)等。房屋(wu)租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)發生后(hou)，公民(min)可(ke)以根(gen)據條款或仲(zhong)裁提請(qing)仲(zhong)裁機(ji)構(gou)居中(zhong)判明事實，分清責任，依法做出仲(zhong)裁裁決，解決房糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)。仲(zhong)裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案(an)，依裁終局”的(de)優勢，可(ke)以使當(dang)事人(ren)避免(mian)陷入(ru)于官司(si)(si)的(de)曠(kuang)日持久的(de)糾(jiu)纏和(he)身心疲憊的(de)針(zhen)鋒相對之中(zhong)，是(shi)(shi)一(yi)(yi)種(zhong)比(bi)較受推崇的(de)爭端解決機(ji)制。

3、訴訟。有些租賃(lin)(lin)糾(jiu)(jiu)紛不(bu)愿意調(diao)解或不(bu)服調(diao)解，又沒有達(da)成仲裁(cai)協議的(de)，當(dang)事人(ren)可(ke)以將房(fang)屋租賃(lin)(lin)糾(jiu)(jiu)紛依法向人(ren)民法院提起訴訟(song)(song)。通(tong)過法院的(de)訴訟(song)(song)活(huo)動(dong)而做出(chu)的(de)判決(jue)的(de)強(qiang)制(zhi)力，要遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)大于調(diao)解和仲裁(cai)。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定(ding)金(jin)(jin)(jin)糾紛是房(fang)(fang)產糾紛中(zhong)的一個(ge)很常見的種類，合同簽(qian)訂時定(ding)金(jin)(jin)(jin)一定(ding)要(yao)以書面的形式進行(xing)(xing)約定(ding)才有法(fa)律效(xiao)力。定(ding)金(jin)(jin)(jin)的約定(ding)要(yao)全面，特別是對定(ding)金(jin)(jin)(jin)退回的適用情況(kuang)進行(xing)(xing)明(ming)確的說(shuo)明(ming)。合同法(fa)中(zhong)適用定(ding)金(jin)(jin)(jin)罰則，如果(guo)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)不(bu)履(lv)行(xing)(xing)債(zhai)(zhai)務，沒有權利要(yao)求售房(fang)(fang)者(zhe)返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)(jin)。售房(fang)(fang)者(zhe)如果(guo)不(bu)履(lv)行(xing)(xing)債(zhai)(zhai)務，需要(yao)向購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)返(fan)還雙倍定(ding)金(jin)(jin)(jin)。

2、一房二賣糾紛

一房(fang)二(er)賣也是房(fang)產交易中常見的(de)糾紛，簡單來(lai)說(shuo)，一房(fang)二(er)賣就是售房(fang)者(zhe)(zhe)將同(tong)樣的(de)房(fang)子賣給(gei)兩個人。避免一房(fang)二(er)賣，需要注意以下幾個方(fang)面：首先，購房(fang)者(zhe)(zhe)要保(bao)證(zheng)定金是交給(gei)售房(fang)者(zhe)(zhe);其次，查看(kan)售房(fang)者(zhe)(zhe)的(de)身份證(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)所有權(quan)情況，最好將房(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng)書提存;第三(san)，房(fang)子交易的(de)款項不要一次性付(fu)清(qing);最后，網(wang)簽(qian)要及(ji)時(shi)。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后(hou)，很可(ke)能會出現承租人(ren)主(zhu)張優先(xian)購買權(quan)(quan)，而導致(zhi)原先(xian)的(de)買賣合同無(wu)效，因(yin)此(ci)為購房者(zhe)帶(dai)來了一系(xi)列的(de)糾(jiu)紛。所以，購房者(zhe)買房之前(qian)，一定(ding)要做好調查，確保是(shi)否有承租人(ren)的(de)存在，如(ru)果有，應該(gai)要求承租人(ren)放棄優先(xian)購買權(quan)(quan)的(de)書面承諾。

4、房屋質量糾紛

房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易(yi)發現，比如一些(xie)裂(lie)縫、滲漏等(deng)問題。如果您遇到這樣的情況，有(you)以下解(jie)決(jue)辦(ban)法(fa)：第一，向建設(she)行政(zheng)主管部門投訴;第二，雙方協商(shang)調解(jie);第三，向仲裁機構提(ti)起仲裁;第四，拿起法(fa)律(lv)武(wu)器，維護自己(ji)正(zheng)當權益。

5、房屋廣告虛假糾紛

售房(fang)者(zhe)買房(fang)的時候很喜歡(huan)對(dui)自己的房(fang)屋進行美(mei)化(hua)，比如形容(rong)房(fang)子有(you)(you)美(mei)好的環(huan)境、有(you)(you)假(jia)山、有(you)(you)公(gong)立(li)學校等，但是最后購房(fang)者(zhe)收房(fang)的時候卻發現與形容(rong)的完全不符。對(dui)于這樣的情(qing)況，購房(fang)者(zhe)應該(gai)將(jiang)廣告中有(you)(you)的事(shi)物寫進合(he)同中，并且約定好虛假(jia)的話應該(gai)承擔什么違約責任(ren)。

6、共有房產單獨處分糾紛

一般(ban)夫妻共(gong)同財產處分的(de)時候容易(yi)出(chu)現這樣的(de)糾紛(fen)，購房者事先沒有(you)進行詳細的(de)調查，也(ye)沒有(you)看(kan)房產證(zheng)，很有(you)可能出(chu)現合同解除的(de)風險。所以，購房者買房之前一定要查看(kan)房產證(zheng)，詢問財產是否有(you)共(gong)有(you)關系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協(xie)(xie)(xie)商(shang)(shang)協(xie)(xie)(xie)商(shang)(shang)是指當事人行(xing)使自己的(de)合法處分權，在(zai)法律規定許(xu)可的(de)前(qian)提下，互諒互讓，協(xie)(xie)(xie)商(shang)(shang)解(jie)決(jue)糾紛。購(gou)(gou)房(fang)者和開發商(shang)(shang)對(dui)雙方(fang)(fang)所(suo)發生的(de)糾紛進行(xing)協(xie)(xie)(xie)商(shang)(shang)，提出一個雙方(fang)(fang)都滿意的(de)解(jie)決(jue)方(fang)(fang)案，并就(jiu)此達成一個糾紛解(jie)決(jue)協(xie)(xie)(xie)議。由雙方(fang)(fang)協(xie)(xie)(xie)商(shang)(shang)解(jie)決(jue)糾紛，對(dui)購(gou)(gou)房(fang)者和開發商(shang)(shang)來(lai)講都是最好的(de)解(jie)決(jue)糾紛的(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)，因為這種方(fang)(fang)式(shi)(shi)既省(sheng)(sheng)時省(sheng)(sheng)力又(you)省(sheng)(sheng)錢。

2、調解這是指在非仲裁機(ji)關和訴訟外(wai)的第(di)三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成(cheng)協議解決糾紛。

3、仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)是指買賣雙(shuang)方(fang)當事人依(yi)(yi)據他們(men)事先(xian)或事后達(da)成(cheng)的協議，自愿將其爭議提(ti)交給雙(shuang)方(fang)同意的仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機關(guan)，由該仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機關(guan)依(yi)(yi)據有(you)關(guan)法(fa)律和事實作出裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)，以(yi)解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)(jiu)紛。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)是終(zhong)局的，對雙(shuang)方(fang)當事人都有(you)約束力，不(bu)存在當事人上訴的問題，加上仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)簡(jian)單、靈活，因此(ci)它能比訴訟更迅(xun)速(su)處理糾(jiu)(jiu)紛，同時費用(yong)更低廉。但是要采用(yong)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)方(fang)式解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)(jiu)紛，發生糾(jiu)(jiu)紛的雙(shuang)方(fang)中有(you)一方(fang)不(bu)愿將糾(jiu)(jiu)紛提(ti)交仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)，那么就木能采用(yong)這種方(fang)式來(lai)解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)(jiu)紛。

4、訴(su)訟訴(su)訟是(shi)指買賣雙(shuang)方(fang)當(dang)事人依法(fa)(fa)(fa)向(xiang)人民法(fa)(fa)(fa)院(yuan)提起訴(su)訟，由人民法(fa)(fa)(fa)院(yuan)依據有關法(fa)(fa)(fa)律和事實作(zuo)出判(pan)決以解(jie)決糾紛(fen)的(de)一(yi)種(zhong)方(fang)式。人民法(fa)(fa)(fa)院(yuan)經過(guo)審(shen)理(li)后(hou)，就(jiu)雙(shuang)方(fang)之間的(de)糾紛(fen)作(zuo)出解(jie)決。由于我國實行(xing)的(de)是(shi)二審(shen)終審(shen)制，當(dang)事人對(dui)一(yi)審(shen)法(fa)(fa)(fa)院(yuan)作(zuo)出的(de)判(pan)決不服的(de)，可以向(xiang)上一(yi)級人民法(fa)(fa)(fa)院(yuan)上訴(su)。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相鄰一(yi)方(fang)因生(sheng)產和(he)生(sheng)活(huo)上的需(xu)要，必須臨時或(huo)長期通(tong)過對(dui)(dui)方(fang)使(shi)用(yong)的土地時，對(dui)(dui)方(fang)應當(dang)(dang)(dang)允許(xu)；因此(ci)給(gei)對(dui)(dui)方(fang)造成損失的，應當(dang)(dang)(dang)給(gei)予對(dui)(dui)方(fang)適(shi)當(dang)(dang)(dang)的補償(chang)。對(dui)(dui)于相鄰方(fang)共(gong)同使(shi)用(yong)的空地、道路及其(qi)他(ta)宅(zhai)基地上的附屬物，相鄰一(yi)方(fang)不得獨自占(zhan)有。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多方(fang)(fang)共用同一水(shui)源時，各方(fang)(fang)均可(ke)以(yi)自(zi)由使(shi)(shi)(shi)用水(shui)源，但不(bu)得(de)因(yin)此而影響(xiang)相鄰(lin)方(fang)(fang)的(de)用水(shui)；土地(di)使(shi)(shi)(shi)用人不(bu)得(de)濫鉆井眼(yan)、挖(wa)掘地(di)下水(shui)，使(shi)(shi)(shi)相鄰(lin)方(fang)(fang)水(shui)源減(jian)少，甚至使(shi)(shi)(shi)對方(fang)(fang)水(shui)井干涸；對相鄰(lin)各方(fang)(fang)都(dou)有權(quan)使(shi)(shi)(shi)用的(de)自(zi)然水(shui)源應(ying)當(dang)尊(zun)重自(zi)然形成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)流向，一方(fang)(fang)擅自(zi)堵(du)截或獨占(zhan)而影響(xiang)他人生產生活的(de)，他方(fang)(fang)有權(quan)請求排除妨(fang)礙，造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)(cheng)損害的(de)，可(ke)以(yi)請求賠償。相鄰(lin)一方(fang)(fang)必(bi)須利用對方(fang)(fang)的(de)土地(di)排水(shui)時，對方(fang)(fang)應(ying)當(dang)允許(xu)，但使(shi)(shi)(shi)用時應(ying)當(dang)采取必(bi)要的(de)保(bao)護(hu)措(cuo)施，造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)(cheng)損失(shi)的(de)，應(ying)給予合理補償。建房(fang)時應(ying)盡量避免屋檐滴水(shui)造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)(cheng)相鄰(lin)方(fang)(fang)損害，造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)(cheng)損害的(de)，對方(fang)(fang)有權(quan)要求排除妨(fang)礙、賠償損失(shi)。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)一方(fang)因修建(jian)施工、架設電線(xian)、埋設管道等(deng)，需要臨(lin)時(shi)(shi)占用他(ta)(ta)人(ren)土地(di)時(shi)(shi)，他(ta)(ta)人(ren)應當(dang)允許，但是(shi)施工方(fang)應選擇對他(ta)(ta)人(ren)損失最(zui)小的(de)(de)方(fang)案(an)，并(bing)按照(zhao)雙方(fang)約定的(de)(de)范圍、用途和期限使用；施工完(wan)畢后應及(ji)時(shi)(shi)清理現場、恢復原狀，因此給他(ta)(ta)人(ren)造成損失的(de)(de)，施工方(fang)應當(dang)給予(yu)適當(dang)的(de)(de)補償(chang)。相鄰(lin)一方(fang)在自己的(de)(de)土地(di)上挖水溝、地(di)窖等(deng)時(shi)(shi)，應注意對方(fang)房(fang)屋及(ji)其(qi)他(ta)(ta)建(jian)筑物(wu)的(de)(de)安全；對方(fang)的(de)(de)建(jian)筑物(wu)有(you)倒塌危(wei)(wei)險，威脅人(ren)身(shen)、財產安全時(shi)(shi)，有(you)權請求采取措施排除危(wei)(wei)險來源(yuan)，消除危(wei)(wei)險。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)(lin)一(yi)方(fang)在修(xiu)建廁所、糞池、污水池或堆放(fang)垃(la)圾(ji)、惡(e)臭物、有毒物等(deng)(deng)，或者(zhe)企業(ye)事業(ye)單位排(pai)放(fang)污水、廢渣、廢氣(qi)等(deng)(deng)，應與相鄰(lin)(lin)方(fang)保持一(yi)定的距(ju)離，或采(cai)取相應的防范(fan)措施，防止(zhi)空氣(qi)、水源(yuan)等(deng)(deng)環(huan)境污染(ran)。如因此影響(xiang)鄰(lin)(lin)人(ren)的生產生活，損(sun)害鄰(lin)(lin)人(ren)健康的，鄰(lin)(lin)人(ren)有權依法請(qing)求對方(fang)承擔侵權責任(ren)。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)(lin)各(ge)方修建房屋和其他建筑物時(shi)，必須與鄰(lin)(lin)居(ju)保持(chi)適當(dang)的距(ju)離，不得(de)妨礙鄰(lin)(lin)居(ju)的通風和采光；相鄰(lin)(lin)各(ge)方使用(yong)噪聲過(guo)大(da)的生(sheng)(sheng)產生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)資料時(shi)，不得(de)影(ying)響鄰(lin)(lin)居(ju)生(sheng)(sheng)產、生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)，對方有權要求(qiu)停止(zhi)侵(qin)害，造(zao)成(cheng)損害的，對方可以請求(qiu)賠償(chang)。

二、相鄰權糾紛處理方法

自行協商和解(jie)；在村（居）委會(hui)、人民(min)調解(jie)委員會(hui)的(de)幫助下，協商解(jie)決(jue)；通(tong)過向人民(min)法院(yuan)提起(qi)訴訟來解(jie)決(jue)。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解決(jue)方法(fa)：在收費(fei)(fei)方面(mian)，物(wu)業(ye)公(gong)司應該在給予(yu)業(ye)主的(de)相關(guan)物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)用繳(jiao)費(fei)(fei)收據(ju)上(shang)，將相關(guan)的(de)收費(fei)(fei)目錄名稱(cheng)(cheng)和(he)費(fei)(fei)用全部羅列清(qing)楚，不能簡單地以一個(ge)“物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)”的(de)名稱(cheng)(cheng)來取代(dai)其中(zhong)各(ge)類的(de)費(fei)(fei)用名稱(cheng)(cheng)。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務合(he)同(tong)”，而(er)不是“物業管理委(wei)托合(he)同(tong)”，同(tong)時，在合(he)同(tong)的條款中，如果是委(wei)托合(he)同(tong)，一般(ban)會(hui)表現為(wei)“甲方委(wei)托乙(yi)方”，而(er)服務合(he)同(tong)則一般(ban)是“甲方為(wei)乙(yi)方提供服務”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決方(fang)法(fa)：這一系列問題目(mu)前(qian)有待(dai)相關部門制(zhi)定相關法(fa)規。不過(guo)總(zong)的(de)來說，業主們還需提高自身的(de)維權意識(shi)，及時發現問題進行(xing)解決。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解決方法：人(ren)住小區(qu)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)們在(zai)符合條件后，也就是說小區(qu)內(nei)房屋出售(shou)并交付使用的(de)建筑面(mian)積達到(dao)50%以(yi)上，或者(zhe)首套房屋出售(shou)并且(qie)交付使用已經滿2年的(de)，一(yi)定要(yao)及時召開業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)成立業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)，來維護自(zi)身權益(yi)。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介帶(dai)買(mai)(mai)方(fang)看(kan)房，一旦客戶(hu)流露出購買(mai)(mai)意(yi)向(xiang)(xiang)，中介往往會(hui)趁(chen)熱打鐵，說(shuo)服買(mai)(mai)方(fang)支(zhi)付意(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)并要求簽訂(ding)居間合同，而且會(hui)解釋支(zhi)付的只是“意(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)”而不(bu)是“定金(jin)”，如果買(mai)(mai)賣不(bu)成(cheng)還會(hui)退還。但等到(dao)買(mai)(mai)方(fang)不(bu)想買(mai)(mai)要求返還時，中介卻說(shuo)已交給(gei)賣方(fang)變成(cheng)了“定金(jin)”，如果反悔會(hui)被沒收。

買方付“意(yi)向金(jin)”的(de)時(shi)候(hou)，一(yi)定要看清(qing)楚居(ju)間(jian)合(he)(he)同對(dui)意(yi)向金(jin)是(shi)(shi)怎么約(yue)定的(de)。通(tong)常中(zhong)(zhong)介提供的(de)《居(ju)間(jian)合(he)(he)同》寫(xie)得密密麻麻，字又非常小，買方往往在(zai)中(zhong)(zhong)介的(de)催促下(xia)粗粗看一(yi)下(xia)就簽了字，根(gen)本不清(qing)楚意(yi)向金(jin)是(shi)(shi)怎么變成定金(jin)的(de)。《居(ju)間(jian)合(he)(he)同》其實比正式(shi)的(de)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同都重要，其中(zhong)(zhong)玄機很多，但在(zai)二手房買賣(mai)(mai)中(zhong)(zhong)往往被忽視，特別是(shi)(shi)里面約(yue)定的(de)“意(yi)向金(jin)轉定金(jin)”的(de)條款。

“意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金轉(zhuan)定金”通常約定由買方(fang)(fang)先付(fu)一(yi)部(bu)分錢款作為意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金交(jiao)給中(zhong)介(jie)，如(ru)果賣(mai)方(fang)(fang)同意(yi)(yi)(yi)(yi)居間(jian)合(he)同中(zhong)的條件(包括總價及付(fu)款方(fang)(fang)式)，中(zhong)介(jie)就(jiu)將意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金轉(zhuan)交(jiao)給賣(mai)方(fang)(fang)，此時(shi)(shi)意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金就(jiu)轉(zhuan)為定金，如(ru)果買方(fang)(fang)反悔(hui)不(bu)(bu)買則(ze)不(bu)(bu)能(neng)要(yao)求(qiu)返還，如(ru)果賣(mai)方(fang)(fang)反悔(hui)不(bu)(bu)賣(mai)則(ze)要(yao)雙倍返還。所以(yi)(yi)，買方(fang)(fang)付(fu)錢的時(shi)(shi)候確實是意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金，但如(ru)果賣(mai)方(fang)(fang)同意(yi)(yi)(yi)(yi)賣(mai)，那就(jiu)變(bian)成定金了。所以(yi)(yi)一(yi)定要(yao)看(kan)清居間(jian)合(he)同條款，不(bu)(bu)能(neng)隨(sui)隨(sui)便便就(jiu)付(fu)了意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通(tong)常有兩種情況：

第一種情況：買(mai)方看(kan)房(fang)時簽了《看(kan)房(fang)確認單(dan)》(《看(kan)房(fang)確認單(dan)》上有(you)買(mai)方跳開中(zhong)介與賣方私(si)下(xia)成交(jiao)，買(mai)方應當向中(zhong)介支(zhi)付(fu)違(wei)約金)，看(kan)了房(fang)以后(hou)，買(mai)方通過其它中(zhong)介公司成交(jiao)。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔(dan)(dan)(dan)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)，因(yin)為(wei)《看房(fang)確認(ren)書(shu)》也具有約(yue)(yue)(yue)束(shu)力(li)，買方(fang)的(de)行為(wei)顯然違(wei)反了誠信(xin)原(yuan)則因(yin)而要承擔(dan)(dan)(dan)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)。但如果是(shi)后一種(zhong)原(yuan)因(yin)，買方(fang)實際上是(shi)按新的(de)交(jiao)易(yi)條件達(da)成(cheng)的(de)合(he)同(tong)，其目的(de)并不是(shi)為(wei)了少付傭金(jin)，所以不應當承擔(dan)(dan)(dan)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以房(fang)產為標的買(mai)房(fang)、租賃、典當、建(jian)筑承包(包括勘察、設計、建(jian)筑等)、合建(jian)、代理(li)、居間(jian)、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛(fen)，均可以向人民法院提起訴(su)訟(song)，人民法院將作為民事案件受理(li)。

2、因(yin)單(dan)位(wei)內部分(fen)(fen)配(pei)公房(fang)(fang)使用權而產生的(de)糾(jiu)紛(fen)，如(ru)果是單(dan)位(wei)職工(gong)對單(dan)位(wei)分(fen)(fen)房(fang)(fang)決定(ding)有(you)意見的(de)，不屬法院(yuan)受理(li)范圍，不能向(xiang)法院(yuan)起(qi)訴;如(ru)果是受配(pei)人(或(huo)其他原(yuan)舊(jiu)房(fang)(fang)內應一并遷(qian)出的(de)同住(zhu)(zhu)親屬占(zhan)住(zhu)(zhu)舊(jiu)房(fang)(fang))分(fen)(fen)得(de)新(xin)房(fang)(fang)又(you)無理(li)占(zhan)住(zhu)(zhu)舊(jiu)房(fang)(fang)或(huo)非受配(pei)人以單(dan)位(wei)分(fen)(fen)配(pei)不合理(li)為由(you)而強占(zhan)公房(fang)(fang)，被侵(qin)害(hai)人(包括單(dan)位(wei)和合法受配(pei)人)可以向(xiang)法院(yuan)提起(qi)訴訟(song)。

3、單位分配給職(zhi)(zhi)工(gong)住房(fang)使用權并訂(ding)有分房(fang)合同(tong)的(de)，職(zhi)(zhi)工(gong)由于本人(ren)原因(yin)而(er)離職(zhi)(zhi)、辭職(zhi)(zhi)，或(huo)被單位除名、開除的(de)，單位根據合同(tong)要求收回(hui)公房(fang)使用權的(de)，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行(xing)政調撥(bo)等原(yuan)因引起(qi)(qi)的房屋(wu)(wu)(wu)糾紛，不屬法(fa)(fa)院(yuan)受理范圍，當事人應(ying)向有關主管(guan)部門申請解決。因歷史原(yuan)因由行(xing)政劃撥(bo)房屋(wu)(wu)(wu)使用(yong)權的，現房屋(wu)(wu)(wu)產權人要(yao)求收回房屋(wu)(wu)(wu)自用(yong)或要(yao)求明確租金的，可以(yi)向法(fa)(fa)院(yuan)起(qi)(qi)訴，法(fa)(fa)院(yuan)一般作為民(min)事案件受理。

5、因違(wei)(wei)章建(jian)筑(zhu)(zhu)引(yin)起(qi)(qi)(qi)的(de)房產(chan)糾(jiu)紛，因違(wei)(wei)章建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)認定、拆(chai)除引(yin)起(qi)(qi)(qi)的(de)糾(jiu)紛，應由行政(zheng)機關受(shou)理(li)，行政(zheng)機關不依(yi)法處(chu)理(li)或(huo)處(chu)理(li)不當，當事人不服的(de)，可作為行政(zheng)案件提起(qi)(qi)(qi)訴訟。但當事人以(yi)違(wei)(wei)章建(jian)筑(zhu)(zhu)為標的(de)發(fa)生的(de)買賣(mai)、租(zu)賃、抵押(ya)等(deng)(deng)民(min)事糾(jiu)紛以(yi)及違(wei)(wei)章建(jian)筑(zhu)(zhu)妨礙(ai)他人通風、采(cai)光等(deng)(deng)引(yin)起(qi)(qi)(qi)的(de)鄰里糾(jiu)紛可作為民(min)事案件向法院起(qi)(qi)(qi)訴。

6、因為(wei)有(you)(you)關部門審批建筑執照(zhao)不當，影響他人通風、采光(guang)引起(qi)(qi)的糾(jiu)紛，一般應由原告向(xiang)有(you)(you)關部門申請(qing)解決，也(ye)可向(xiang)法院提(ti)起(qi)(qi)行政訴訟。

7、有(you)(you)關私房(fang)(fang)落(luo)實(shi)政(zheng)策(ce)的案件，如(ru)私房(fang)(fang)改造(zao)中的問(wen)(wen)題(ti)(ti)，建國初期由有(you)(you)關部(bu)門(men)代管的房(fang)(fang)產問(wen)(wen)題(ti)(ti)，落(luo)實(shi)華(hua)僑、港、澳、臺胞私房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)的問(wen)(wen)題(ti)(ti)等，原告應(ying)向(xiang)當地落(luo)實(shi)私房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)部(bu)門(men)或有(you)(you)關主管部(bu)門(men)申請解決。但有(you)(you)關部(bu)門(men)按(an)私房(fang)(fang)落(luo)實(shi)政(zheng)策(ce)先落(luo)實(shi)了(le)房(fang)(fang)產，后又撤(che)銷的，當事人對(dui)撤(che)銷的具體行(xing)政(zheng)行(xing)為不服，可以(yi)向(xiang)法(fa)院提(ti)起(qi)行(xing)政(zheng)訴訟(song)。