房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私有房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃活(huo)動往往是投資活(huo)動，受(shou)租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)(de)(de)周期性影(ying)響(xiang)較大。由于(yu)租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)(de)(de)供方競(jing)爭(zheng)(zheng)，導(dao)致(zhi)租(zu)(zu)(zu)金和(he)其他租(zu)(zu)(zu)賃條件(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)變(bian)(bian)化，承租(zu)(zu)(zu)人一旦發現廉價的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金或(huo)(huo)其他租(zu)(zu)(zu)賃條件(jian)更(geng)加寬松的(de)(de)(de)(de)(de)住房(fang)，未等原來承租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)合同(tong)(tong)約定租(zu)(zu)(zu)期結束，就毀(hui)(hui)約終止合同(tong)(tong)：反過來，出租(zu)(zu)(zu)人也因為(wei)市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)(de)(de)變(bian)(bian)化，毀(hui)(hui)約終止合同(tong)(tong)，這都導(dao)致(zhi)糾紛發生。同(tong)(tong)時，由于(yu)租(zu)(zu)(zu)期的(de)(de)(de)(de)(de)糾紛或(huo)(huo)者原合同(tong)(tong)未約定租(zu)(zu)(zu)期，隨之導(dao)致(zhi)對押金的(de)(de)(de)(de)(de)爭(zheng)(zheng)議和(he)糾紛。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這(zhe)類的(de)糾紛(fen)(fen)同(tong)前一類糾紛(fen)(fen)的(de)原因(yin)是(shi)(shi)類似的(de)。即由(you)于租(zu)賃合同(tong)是(shi)(shi)房(fang)地產經(jing)紀機構介(jie)紹(shao)訂立的(de)，但(dan)是(shi)(shi)房(fang)地產經(jing)紀機構沒有作為租(zu)賃管理(li)(li)人參與管理(li)(li)和監督，有些(xie)承(cheng)租(zu)人乘出租(zu)人不在現(xian)場，往(wang)往(wang)不預先(xian)告(gao)知而(er)突然解(jie)約，并拖欠水、電、煤氣及其他(ta)有關(guan)費用，一走了之。這(zhe)給出租(zu)人帶來損失，從而(er)引(yin)起糾紛(fen)(fen)。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃中(zhong)，租(zu)(zu)賃雙(shuang)方對(dui)房(fang)(fang)屋的(de)(de)裝修、設(she)(she)(she)備、賠償要求(qiu)都(dou)比(bi)(bi)較明(ming)確。如有(you)的(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)要求(qiu)裝修與設(she)(she)(she)備都(dou)比(bi)(bi)較好，而出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)也(ye)會(hui)明(ming)確要求(qiu)使(shi)用(yong)人(ren)應當注意保護裝修和設(she)(she)(she)備，但(dan)使(shi)用(yong)結果未能達(da)到(dao)雙(shuang)方預先(xian)約定的(de)(de)結果，可(ke)能引起(qi)糾紛(fen)。或者是使(shi)用(yong)人(ren)認為房(fang)(fang)屋的(de)(de)裝修及設(she)(she)(she)備未達(da)到(dao)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)諾的(de)(de)水準，或者業主認為使(shi)用(yong)人(ren)損壞了裝修及設(she)(she)(she)備，等等，這(zhe)些(xie)都(dou)會(hui)引起(qi)糾紛(fen)。目前，我國對(dui)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃中(zhong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋使(shi)用(yong)的(de)(de)結果沒有(you)明(ming)確的(de)(de)監督條件。有(you)些(xie)城市的(de)(de)房(fang)(fang)地產經紀機(ji)構雖然愿(yuan)意接受租(zu)(zu)賃業務(wu)委托，但(dan)不(bu)(bu)愿(yuan)意承(cheng)擔租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)訂立后的(de)(de)委托管(guan)理。因(yin)此，這(zhe)類租(zu)(zu)承(cheng)雙(shuang)方雖有(you)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)關系，但(dan)無租(zu)(zu)賃管(guan)理的(de)(de)糾紛(fen)不(bu)(bu)少(shao)。

4、租賃備案糾紛

對于(yu)房屋租賃合同，有(you)些城(cheng)市(shi)要求(qiu)向(xiang)所在地房地產管理(li)部門辦理(li)備(bei)案手續，有(you)些城(cheng)市(shi)沒有(you)這樣的要求(qiu)。租承(cheng)雙(shuang)方可能為(wei)了備(bei)案要求(qiu)各(ge)執——詞(ci)，結果(guo)發生糾紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是(shi)指在第三者的(de)(de)主持下，出(chu)租(zu)承(cheng)租(zu)雙(shuang)(shuang)方當事(shi)人經過自愿協商(shang)，排除爭端，達成(cheng)和(he)解(jie)(jie)(jie)的(de)(de)一(yi)種方法(fa)和(he)活動。我國(guo)在基(ji)層群眾性(xing)組織村民(min)委(wei)(wei)員會和(he)居民(min)委(wei)(wei)員會都(dou)設立了(le)人民(min)調解(jie)(jie)(jie)委(wei)(wei)員會，進行民(min)間糾紛(fen)(fen)的(de)(de)調解(jie)(jie)(jie)處理，調解(jie)(jie)(jie)特別適用對(dui)某些界限(xian)不清的(de)(de)事(shi)實(shi)、責任含糊不究的(de)(de)租(zu)賃糾紛(fen)(fen)，租(zu)賃雙(shuang)(shuang)方就近請調委(wei)(wei)會調解(jie)(jie)(jie)通過調解(jie)(jie)(jie)，糾紛(fen)(fen)雙(shuang)(shuang)方，互(hu)(hu)諒互(hu)(hu)讓(rang)，以達到既解(jie)(jie)(jie)決糾紛(fen)(fen)又不傷(shang)和(he)氣(qi)的(de)(de)目的(de)(de)。

2、仲裁。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)是一(yi)種準司法活動(dong)。《仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)法》第2條(tiao)內容規(gui)定：平等主(zhu)體的(de)公(gong)民、法人和(he)(he)其(qi)他(ta)(ta)組織之(zhi)間發生(sheng)(sheng)的(de)合同糾(jiu)紛(fen)和(he)(he)其(qi)他(ta)(ta)財(cai)(cai)產權(quan)(quan)益糾(jiu)紛(fen)，可(ke)以(yi)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)。這里的(de)“合同糾(jiu)紛(fen)和(he)(he)其(qi)他(ta)(ta)財(cai)(cai)產權(quan)(quan)益糾(jiu)紛(fen)”，包括公(gong)民個人之(zhi)間的(de)房(fang)屋租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)等。房(fang)屋租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)發生(sheng)(sheng)后，公(gong)民可(ke)以(yi)根據(ju)條(tiao)款或仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)提(ti)請仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)機(ji)構(gou)居中判明事(shi)實，分(fen)清(qing)責任，依法做出仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)裁(cai)(cai)決，解(jie)(jie)決房(fang)糾(jiu)紛(fen)。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)具有“公(gong)正及時，程(cheng)序簡(jian)便(bian)，專家斷案(an)，依裁(cai)(cai)終局”的(de)優勢，可(ke)以(yi)使當(dang)事(shi)人避免陷(xian)入(ru)于(yu)官司的(de)曠日持久的(de)糾(jiu)纏(chan)和(he)(he)身心疲憊的(de)針鋒(feng)相對之(zhi)中，是一(yi)種比(bi)較受推崇的(de)爭(zheng)端(duan)解(jie)(jie)決機(ji)制。

3、訴訟。有些租(zu)(zu)賃糾紛不愿(yuan)意調解或(huo)不服(fu)調解，又沒(mei)有達成仲(zhong)裁協議的(de)，當事人(ren)可以將房屋租(zu)(zu)賃糾紛依(yi)法(fa)(fa)向(xiang)人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)提起訴訟。通過法(fa)(fa)院(yuan)的(de)訴訟活動而做出的(de)判決的(de)強制力(li)，要遠(yuan)遠(yuan)大于調解和仲(zhong)裁。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定(ding)(ding)金(jin)糾紛是(shi)房(fang)(fang)(fang)產糾紛中的(de)(de)(de)(de)一個很(hen)常見(jian)的(de)(de)(de)(de)種類(lei)，合同(tong)簽訂時定(ding)(ding)金(jin)一定(ding)(ding)要(yao)以(yi)書面的(de)(de)(de)(de)形式(shi)進行約定(ding)(ding)才有(you)法(fa)律效力。定(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)(de)(de)約定(ding)(ding)要(yao)全面，特別是(shi)對定(ding)(ding)金(jin)退回(hui)的(de)(de)(de)(de)適(shi)用情(qing)況(kuang)進行明確(que)的(de)(de)(de)(de)說明。合同(tong)法(fa)中適(shi)用定(ding)(ding)金(jin)罰則(ze)，如(ru)果購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)不履行債務(wu)，沒有(you)權利(li)要(yao)求售房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)返(fan)還定(ding)(ding)金(jin)。售房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)如(ru)果不履行債務(wu)，需要(yao)向購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)返(fan)還雙(shuang)倍定(ding)(ding)金(jin)。

2、一房二賣糾紛

一(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)二賣(mai)也(ye)是房(fang)(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易中常見的(de)(de)(de)糾紛，簡單(dan)來說，一(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)二賣(mai)就是售房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)將同樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子賣(mai)給兩個人(ren)。避免(mian)一(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)二賣(mai)，需(xu)要(yao)注意以下(xia)幾個方面(mian)：首先(xian)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)要(yao)保證定金是交(jiao)給售房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe);其次，查看售房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)身份證明、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權情況，最好將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權證書提存;第三，房(fang)(fang)(fang)(fang)子交(jiao)易的(de)(de)(de)款項不(bu)要(yao)一(yi)次性付(fu)清;最后，網簽要(yao)及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合(he)同簽訂完之(zhi)后，很可能會出現承租(zu)人主張優先(xian)(xian)購買權，而導致原先(xian)(xian)的買賣合(he)同無效，因此為購房者帶來了一(yi)系(xi)列的糾紛。所(suo)以，購房者買房之(zhi)前，一(yi)定(ding)要(yao)做好調查，確保是否有(you)承租(zu)人的存在，如果有(you)，應該要(yao)求承租(zu)人放棄優先(xian)(xian)購買權的書面承諾。

4、房屋質量糾紛

房屋(wu)質量(liang)一(yi)般在房屋(wu)交付之后購房者才容(rong)易發(fa)現(xian)，比如一(yi)些(xie)裂縫、滲(shen)漏等問題(ti)。如果您遇(yu)到(dao)這樣的情況，有以下解(jie)決辦法：第一(yi)，向(xiang)建設(she)行政主(zhu)管部(bu)門投訴;第二(er)，雙方協商調解(jie);第三，向(xiang)仲裁機構提(ti)起(qi)仲裁;第四，拿起(qi)法律(lv)武器，維護自己正當權益(yi)。

5、房屋廣告虛假糾紛

售房(fang)(fang)者買房(fang)(fang)的(de)(de)時候(hou)很喜歡對自(zi)己(ji)的(de)(de)房(fang)(fang)屋進行美化，比如形(xing)容(rong)房(fang)(fang)子有(you)(you)美好(hao)的(de)(de)環境(jing)、有(you)(you)假山(shan)、有(you)(you)公立(li)學(xue)校等，但(dan)是最(zui)后(hou)購房(fang)(fang)者收房(fang)(fang)的(de)(de)時候(hou)卻發現與形(xing)容(rong)的(de)(de)完全不(bu)符。對于這樣的(de)(de)情況，購房(fang)(fang)者應該將廣(guang)告中(zhong)有(you)(you)的(de)(de)事物寫(xie)進合同中(zhong)，并且約(yue)定好(hao)虛假的(de)(de)話應該承擔什(shen)么違約(yue)責任。

6、共有房產單獨處分糾紛

一般夫(fu)妻共同(tong)財(cai)產(chan)處分的時(shi)候容易出現(xian)這樣的糾紛(fen)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者事先沒(mei)有進行(xing)詳細的調查(cha)，也沒(mei)有看房(fang)(fang)產(chan)證，很有可能出現(xian)合同(tong)解除的風險。所以，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者買房(fang)(fang)之前一定要查(cha)看房(fang)(fang)產(chan)證，詢問財(cai)產(chan)是否有共有關系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協(xie)商(shang)(shang)協(xie)商(shang)(shang)是(shi)指(zhi)當事人行使(shi)自己(ji)的(de)合法處分權，在法律規定(ding)許可的(de)前(qian)提(ti)下，互諒互讓(rang)，協(xie)商(shang)(shang)解(jie)(jie)決糾(jiu)紛(fen)(fen)。購房者和開發商(shang)(shang)對(dui)雙(shuang)方(fang)(fang)所發生的(de)糾(jiu)紛(fen)(fen)進行協(xie)商(shang)(shang)，提(ti)出一(yi)個雙(shuang)方(fang)(fang)都滿(man)意的(de)解(jie)(jie)決方(fang)(fang)案，并(bing)就此(ci)達成一(yi)個糾(jiu)紛(fen)(fen)解(jie)(jie)決協(xie)議。由雙(shuang)方(fang)(fang)協(xie)商(shang)(shang)解(jie)(jie)決糾(jiu)紛(fen)(fen)，對(dui)購房者和開發商(shang)(shang)來(lai)講都是(shi)最好(hao)的(de)解(jie)(jie)決糾(jiu)紛(fen)(fen)的(de)方(fang)(fang)式，因為(wei)這種方(fang)(fang)式既省(sheng)(sheng)時省(sheng)(sheng)力又(you)省(sheng)(sheng)錢。

2、調解(jie)這是指(zhi)在非仲裁機關和(he)訴訟外的第三人主持(chi)下，房屋買(mai)賣糾紛的當事人達(da)成協議(yi)解(jie)決(jue)糾紛。

3、仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)是指買賣雙方(fang)當事(shi)(shi)人依(yi)據他們(men)事(shi)(shi)先或(huo)事(shi)(shi)后達成的(de)協議，自愿將其爭(zheng)議提(ti)交(jiao)給雙方(fang)同意(yi)的(de)仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)機(ji)關，由該(gai)仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)機(ji)關依(yi)據有關法律和事(shi)(shi)實作(zuo)出裁(cai)(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)(jue)，以(yi)解決(jue)(jue)(jue)糾紛(fen)。仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)解決(jue)(jue)(jue)是終局(ju)的(de)，對(dui)雙方(fang)當事(shi)(shi)人都(dou)有約束力，不存在當事(shi)(shi)人上(shang)訴(su)(su)的(de)問(wen)題，加上(shang)仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)簡單、靈活，因此它(ta)能(neng)比(bi)訴(su)(su)訟更(geng)迅速處理糾紛(fen)，同時費用更(geng)低廉。但(dan)是要采用仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)方(fang)式解決(jue)(jue)(jue)糾紛(fen)，發(fa)生糾紛(fen)的(de)雙方(fang)中有一方(fang)不愿將糾紛(fen)提(ti)交(jiao)仲裁(cai)(cai)(cai)(cai)解決(jue)(jue)(jue)，那(nei)么就木能(neng)采用這種方(fang)式來解決(jue)(jue)(jue)糾紛(fen)。

4、訴訟訴訟是(shi)指買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)依法向人(ren)(ren)民法院(yuan)提(ti)起訴訟，由(you)人(ren)(ren)民法院(yuan)依據有關(guan)法律和事(shi)實作(zuo)出判(pan)決以解(jie)決糾(jiu)紛(fen)的一(yi)種方(fang)式。人(ren)(ren)民法院(yuan)經過(guo)審(shen)(shen)理后，就雙(shuang)(shuang)方(fang)之間的糾(jiu)紛(fen)作(zuo)出解(jie)決。由(you)于我國(guo)實行的是(shi)二審(shen)(shen)終(zhong)審(shen)(shen)制，當(dang)事(shi)人(ren)(ren)對一(yi)審(shen)(shen)法院(yuan)作(zuo)出的判(pan)決不(bu)服的，可以向上一(yi)級人(ren)(ren)民法院(yuan)上訴。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)因生(sheng)產和生(sheng)活上的需要，必須臨時或長(chang)期(qi)通過對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使用的土地(di)時，對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)(dang)允許；因此給對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成損失(shi)的，應(ying)當(dang)(dang)給予對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)適當(dang)(dang)的補(bu)償(chang)。對(dui)(dui)于(yu)相鄰(lin)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同使用的空地(di)、道(dao)路(lu)及其他宅基地(di)上的附屬物(wu)，相鄰(lin)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)得獨自占有。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多方(fang)(fang)共(gong)用(yong)同(tong)一(yi)水源時，各(ge)方(fang)(fang)均可以(yi)自由使用(yong)水源，但不(bu)得(de)因此而影響相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)的(de)用(yong)水；土(tu)地(di)(di)使用(yong)人不(bu)得(de)濫鉆(zhan)井眼、挖掘地(di)(di)下水，使相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)水源減少，甚至使對(dui)方(fang)(fang)水井干涸；對(dui)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)各(ge)方(fang)(fang)都(dou)有(you)權使用(yong)的(de)自然(ran)水源應(ying)(ying)當尊重自然(ran)形成(cheng)(cheng)的(de)流向(xiang)，一(yi)方(fang)(fang)擅自堵截或獨占而影響他(ta)人生(sheng)產生(sheng)活的(de)，他(ta)方(fang)(fang)有(you)權請(qing)求(qiu)排(pai)除妨礙，造(zao)成(cheng)(cheng)損害的(de)，可以(yi)請(qing)求(qiu)賠償(chang)。相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)一(yi)方(fang)(fang)必須利用(yong)對(dui)方(fang)(fang)的(de)土(tu)地(di)(di)排(pai)水時，對(dui)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當允許，但使用(yong)時應(ying)(ying)當采(cai)取必要(yao)的(de)保護措施，造(zao)成(cheng)(cheng)損失的(de)，應(ying)(ying)給予(yu)合(he)理補償(chang)。建(jian)房時應(ying)(ying)盡量避免(mian)屋檐滴水造(zao)成(cheng)(cheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)損害，造(zao)成(cheng)(cheng)損害的(de)，對(dui)方(fang)(fang)有(you)權要(yao)求(qiu)排(pai)除妨礙、賠償(chang)損失。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰一(yi)方因修建(jian)施(shi)(shi)工、架設電線、埋設管道(dao)等(deng)，需(xu)要臨時占用(yong)(yong)他(ta)人(ren)土地(di)時，他(ta)人(ren)應當允許，但是施(shi)(shi)工方應選擇對他(ta)人(ren)損失(shi)最(zui)小(xiao)的(de)方案，并(bing)按照雙方約定(ding)的(de)范圍、用(yong)(yong)途和(he)期限使用(yong)(yong)；施(shi)(shi)工完畢后(hou)應及(ji)時清理現場(chang)、恢復原狀(zhuang)，因此給(gei)他(ta)人(ren)造成損失(shi)的(de)，施(shi)(shi)工方應當給(gei)予適(shi)當的(de)補(bu)償(chang)。相(xiang)鄰一(yi)方在自己的(de)土地(di)上挖水溝、地(di)窖等(deng)時，應注(zhu)意(yi)對方房屋及(ji)其他(ta)建(jian)筑(zhu)物的(de)安全(quan)；對方的(de)建(jian)筑(zhu)物有(you)倒塌危(wei)險(xian)，威脅人(ren)身(shen)、財產(chan)安全(quan)時，有(you)權(quan)請求采取措(cuo)施(shi)(shi)排除危(wei)險(xian)來源，消除危(wei)險(xian)。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)一(yi)方在修建(jian)廁所、糞池、污(wu)(wu)水池或堆(dui)放垃圾、惡臭物、有(you)毒(du)物等(deng)(deng)，或者(zhe)企業(ye)事業(ye)單位排(pai)放污(wu)(wu)水、廢渣、廢氣等(deng)(deng)，應與相鄰(lin)方保持一(yi)定的距離，或采取(qu)相應的防(fang)(fang)范措施，防(fang)(fang)止空(kong)氣、水源等(deng)(deng)環境污(wu)(wu)染。如因(yin)此(ci)影響鄰(lin)人的生產生活，損害鄰(lin)人健康的，鄰(lin)人有(you)權(quan)依法(fa)請(qing)求對(dui)方承擔侵權(quan)責任(ren)。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰(lin)(lin)各(ge)方(fang)修建房屋和其他建筑物時，必須(xu)與鄰(lin)(lin)居(ju)(ju)保持適當的(de)距(ju)離，不得妨礙(ai)鄰(lin)(lin)居(ju)(ju)的(de)通風和采光(guang)；相(xiang)鄰(lin)(lin)各(ge)方(fang)使用噪聲過(guo)大(da)的(de)生(sheng)(sheng)產(chan)生(sheng)(sheng)活資料時，不得影響鄰(lin)(lin)居(ju)(ju)生(sheng)(sheng)產(chan)、生(sheng)(sheng)活，對方(fang)有權要求停止侵害(hai)，造成損(sun)害(hai)的(de)，對方(fang)可以請求賠償。

二、相鄰權糾紛處理方法

自行協(xie)商和解(jie)；在(zai)村（居）委會、人民(min)調(diao)解(jie)委員(yuan)會的幫(bang)助下，協(xie)商解(jie)決(jue)；通過(guo)向人民(min)法院提起訴訟來(lai)解(jie)決(jue)。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解決方(fang)法(fa)：在(zai)收費(fei)方(fang)面，物業(ye)公司(si)應該在(zai)給予業(ye)主的相關物業(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)用繳費(fei)收據上，將相關的收費(fei)目錄名(ming)稱和費(fei)用全部羅列清楚，不(bu)能簡單地以一(yi)個“物業(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)”的名(ming)稱來取代其(qi)中各類的費(fei)用名(ming)稱。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管(guan)理服(fu)務(wu)合同(tong)”，而不是“物業管(guan)理委(wei)(wei)托(tuo)合同(tong)”，同(tong)時，在合同(tong)的條(tiao)款中，如果是委(wei)(wei)托(tuo)合同(tong)，一般(ban)會(hui)表(biao)現為“甲方(fang)(fang)委(wei)(wei)托(tuo)乙方(fang)(fang)”，而服(fu)務(wu)合同(tong)則一般(ban)是“甲方(fang)(fang)為乙方(fang)(fang)提(ti)供服(fu)務(wu)”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決方法(fa)：這一系列問題(ti)目前有待相關(guan)部門制定相關(guan)法(fa)規。不(bu)過總的(de)來說，業主們還需提高(gao)自身的(de)維(wei)權意識，及時發現(xian)問題(ti)進行(xing)解決。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解決方法(fa)：人(ren)住小區(qu)的(de)業(ye)(ye)主們(men)在符合條件后，也就是(shi)說小區(qu)內房屋出售并交(jiao)付使(shi)用(yong)的(de)建筑面(mian)積達到50%以(yi)上，或者首(shou)套房屋出售并且交(jiao)付使(shi)用(yong)已經滿2年的(de)，一定要及時(shi)召開業(ye)(ye)主大會成立業(ye)(ye)主大會，來維護自身權(quan)益。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介帶買方(fang)(fang)(fang)看房，一旦(dan)客戶流露(lu)出購買意(yi)向，中介往往會趁熱打鐵(tie)，說服買方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)意(yi)向金并要求簽訂(ding)居間合同，而(er)且會解釋(shi)支(zhi)付(fu)的(de)只是“意(yi)向金”而(er)不是“定金”，如果買賣(mai)不成(cheng)(cheng)還(huan)會退還(huan)。但(dan)等到買方(fang)(fang)(fang)不想買要求返還(huan)時，中介卻(que)說已交給賣(mai)方(fang)(fang)(fang)變(bian)成(cheng)(cheng)了“定金”，如果反悔會被沒收(shou)。

買(mai)(mai)方付“意向金(jin)(jin)”的時候，一定(ding)(ding)要看(kan)清楚(chu)(chu)居(ju)間(jian)合(he)同(tong)(tong)對意向金(jin)(jin)是怎么約(yue)定(ding)(ding)的。通常中介提(ti)供的《居(ju)間(jian)合(he)同(tong)(tong)》寫得密密麻(ma)麻(ma)，字(zi)又(you)非常小，買(mai)(mai)方往往在中介的催促下粗(cu)(cu)粗(cu)(cu)看(kan)一下就簽(qian)了字(zi)，根本不清楚(chu)(chu)意向金(jin)(jin)是怎么變成定(ding)(ding)金(jin)(jin)的。《居(ju)間(jian)合(he)同(tong)(tong)》其(qi)實比正式的買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)都重要，其(qi)中玄(xuan)機很多(duo)，但在二手房買(mai)(mai)賣(mai)(mai)中往往被忽視(shi)，特別是里面(mian)約(yue)定(ding)(ding)的“意向金(jin)(jin)轉(zhuan)定(ding)(ding)金(jin)(jin)”的條款。

“意(yi)(yi)向(xiang)金轉(zhuan)(zhuan)定(ding)金”通(tong)常(chang)約定(ding)由買(mai)方(fang)(fang)先付一(yi)部分錢款作為意(yi)(yi)向(xiang)金交給(gei)(gei)中介(jie)，如果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)同意(yi)(yi)居(ju)間合同中的條件(包括(kuo)總價及(ji)付款方(fang)(fang)式)，中介(jie)就(jiu)將意(yi)(yi)向(xiang)金轉(zhuan)(zhuan)交給(gei)(gei)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)，此時(shi)意(yi)(yi)向(xiang)金就(jiu)轉(zhuan)(zhuan)為定(ding)金，如果(guo)買(mai)方(fang)(fang)反悔不買(mai)則(ze)不能(neng)要(yao)求返還，如果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)反悔不賣(mai)(mai)則(ze)要(yao)雙倍返還。所以，買(mai)方(fang)(fang)付錢的時(shi)候(hou)確實是意(yi)(yi)向(xiang)金，但(dan)如果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)同意(yi)(yi)賣(mai)(mai)，那就(jiu)變成定(ding)金了。所以一(yi)定(ding)要(yao)看清居(ju)間合同條款，不能(neng)隨隨便(bian)便(bian)就(jiu)付了意(yi)(yi)向(xiang)金。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳(tiao)中介(jie)通常有兩種情況：

第(di)一(yi)種情(qing)況：買方(fang)看(kan)房時簽了《看(kan)房確認單(dan)》(《看(kan)房確認單(dan)》上有買方(fang)跳開中(zhong)介與賣(mai)方(fang)私下成交，買方(fang)應當向中(zhong)介支付違約金)，看(kan)了房以后，買方(fang)通過其它中(zhong)介公司成交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違(wei)約責任(ren)，因(yin)為(wei)(wei)《看(kan)房(fang)確(que)認書》也具有約束力，買(mai)方(fang)的(de)(de)(de)行為(wei)(wei)顯然違(wei)反了(le)誠信原則因(yin)而要承擔違(wei)約責任(ren)。但如果是后(hou)一種原因(yin)，買(mai)方(fang)實際(ji)上是按新(xin)的(de)(de)(de)交易條件達成的(de)(de)(de)合(he)同，其目的(de)(de)(de)并不(bu)是為(wei)(wei)了(le)少(shao)付傭(yong)金，所(suo)以不(bu)應當承擔違(wei)約責任(ren)。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以(yi)房產為(wei)(wei)標的(de)買房、租賃、典(dian)當、建筑承包(包括(kuo)勘察、設(she)計、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉讓、確(que)權等民事(shi)行為(wei)(wei)發生的(de)糾紛(fen)，均可(ke)以(yi)向人民法(fa)院提起(qi)訴(su)訟，人民法(fa)院將作為(wei)(wei)民事(shi)案件(jian)受理。

2、因單(dan)位(wei)(wei)內部分(fen)配公(gong)房(fang)使用權而產生的糾紛，如(ru)果(guo)是(shi)單(dan)位(wei)(wei)職工對單(dan)位(wei)(wei)分(fen)房(fang)決定(ding)有(you)意(yi)見(jian)的，不屬法(fa)院受(shou)理范圍(wei)，不能向法(fa)院起訴;如(ru)果(guo)是(shi)受(shou)配人(ren)(ren)(或其(qi)他原舊房(fang)內應一并遷出(chu)的同住(zhu)親(qin)屬占住(zhu)舊房(fang))分(fen)得新房(fang)又無(wu)理占住(zhu)舊房(fang)或非(fei)受(shou)配人(ren)(ren)以單(dan)位(wei)(wei)分(fen)配不合理為由而強占公(gong)房(fang)，被(bei)侵害人(ren)(ren)(包括單(dan)位(wei)(wei)和(he)合法(fa)受(shou)配人(ren)(ren))可以向法(fa)院提起訴訟(song)。

3、單(dan)位分配給職(zhi)(zhi)工住(zhu)房使(shi)用權并訂有分房合(he)同的(de)，職(zhi)(zhi)工由于(yu)本人原(yuan)因而離職(zhi)(zhi)、辭職(zhi)(zhi)，或被單(dan)位除名、開除的(de)，單(dan)位根(gen)據合(he)同要求收回公房使(shi)用權的(de)，可以(yi)向法院(yuan)提起(qi)民事訴訟。

4、單位之(zhi)間因行政調(diao)撥等(deng)原因引(yin)起的房屋(wu)糾(jiu)紛，不屬法(fa)院受理范圍，當事(shi)人應向(xiang)有關主(zhu)管部門申請解決。因歷(li)史原因由行政劃撥房屋(wu)使(shi)用權的，現房屋(wu)產權人要求(qiu)收(shou)回房屋(wu)自用或要求(qiu)明確租金的，可以向(xiang)法(fa)院起訴，法(fa)院一般作(zuo)為民(min)事(shi)案件(jian)受理。

5、因(yin)違(wei)(wei)章(zhang)(zhang)建(jian)(jian)筑引(yin)(yin)起(qi)的(de)(de)(de)(de)房產糾(jiu)紛(fen)，因(yin)違(wei)(wei)章(zhang)(zhang)建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)(de)認定(ding)、拆除引(yin)(yin)起(qi)的(de)(de)(de)(de)糾(jiu)紛(fen)，應(ying)由行(xing)政(zheng)機關(guan)(guan)受理，行(xing)政(zheng)機關(guan)(guan)不(bu)依法處(chu)理或(huo)處(chu)理不(bu)當，當事人(ren)(ren)不(bu)服的(de)(de)(de)(de)，可(ke)作(zuo)為(wei)(wei)行(xing)政(zheng)案件(jian)提起(qi)訴(su)(su)訟。但當事人(ren)(ren)以違(wei)(wei)章(zhang)(zhang)建(jian)(jian)筑為(wei)(wei)標的(de)(de)(de)(de)發生的(de)(de)(de)(de)買賣、租賃、抵押等民事糾(jiu)紛(fen)以及(ji)違(wei)(wei)章(zhang)(zhang)建(jian)(jian)筑妨礙(ai)他人(ren)(ren)通(tong)風、采光等引(yin)(yin)起(qi)的(de)(de)(de)(de)鄰(lin)里(li)糾(jiu)紛(fen)可(ke)作(zuo)為(wei)(wei)民事案件(jian)向法院起(qi)訴(su)(su)。

6、因為有關(guan)部門(men)審批建筑執照不當，影響他人通風、采光引起(qi)的糾紛，一(yi)般應(ying)由原告向有關(guan)部門(men)申請解決(jue)，也可向法(fa)院(yuan)提(ti)起(qi)行政訴訟。

7、有(you)關(guan)(guan)私(si)(si)房落(luo)(luo)實(shi)(shi)政(zheng)策(ce)的(de)(de)案件，如私(si)(si)房改造中的(de)(de)問(wen)題(ti)，建(jian)國初(chu)期由有(you)關(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)代管的(de)(de)房產(chan)問(wen)題(ti)，落(luo)(luo)實(shi)(shi)華僑、港、澳、臺胞私(si)(si)房政(zheng)策(ce)的(de)(de)問(wen)題(ti)等(deng)，原告應向(xiang)當地落(luo)(luo)實(shi)(shi)私(si)(si)房政(zheng)策(ce)部(bu)(bu)門(men)(men)或有(you)關(guan)(guan)主管部(bu)(bu)門(men)(men)申請(qing)解決(jue)。但有(you)關(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)按私(si)(si)房落(luo)(luo)實(shi)(shi)政(zheng)策(ce)先落(luo)(luo)實(shi)(shi)了(le)房產(chan)，后(hou)又(you)撤(che)銷的(de)(de)，當事(shi)人(ren)對撤(che)銷的(de)(de)具體行政(zheng)行為不(bu)服，可以向(xiang)法院(yuan)提起(qi)行政(zheng)訴訟。