房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私有房屋的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)活動往(wang)往(wang)是投資活動，受租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場的(de)周期(qi)性影(ying)響較大(da)。由于租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場的(de)供方競爭(zheng)，導(dao)致(zhi)租(zu)(zu)(zu)金和其他租(zu)(zu)(zu)賃(lin)條件的(de)變化，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)一旦發(fa)現廉價的(de)租(zu)(zu)(zu)金或其他租(zu)(zu)(zu)賃(lin)條件更(geng)加寬松的(de)住(zhu)房，未(wei)等原(yuan)來承(cheng)租(zu)(zu)(zu)房屋的(de)合(he)同(tong)約(yue)定租(zu)(zu)(zu)期(qi)結束，就毀約(yue)終(zhong)止合(he)同(tong)：反過來，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)也因為市(shi)場的(de)變化，毀約(yue)終(zhong)止合(he)同(tong)，這都(dou)導(dao)致(zhi)糾紛(fen)(fen)發(fa)生(sheng)。同(tong)時，由于租(zu)(zu)(zu)期(qi)的(de)糾紛(fen)(fen)或者原(yuan)合(he)同(tong)未(wei)約(yue)定租(zu)(zu)(zu)期(qi)，隨之(zhi)導(dao)致(zhi)對押金的(de)爭(zheng)議(yi)和糾紛(fen)(fen)。

該圖片由注冊用戶"夜話金融街"提供，版權聲明反饋

2、房屋水、電、煤費用糾紛

這(zhe)類的(de)糾(jiu)(jiu)紛同前一(yi)(yi)類糾(jiu)(jiu)紛的(de)原因是(shi)類似(si)的(de)。即由(you)于(yu)租(zu)賃合(he)同是(shi)房(fang)地(di)產經紀機(ji)構介紹訂立的(de)，但是(shi)房(fang)地(di)產經紀機(ji)構沒有作為租(zu)賃管理(li)人參與管理(li)和監督，有些承租(zu)人乘出租(zu)人不在(zai)現場，往往不預(yu)先告知而突然解約，并(bing)拖欠水、電、煤氣(qi)及其他有關費用，一(yi)(yi)走(zou)了之。這(zhe)給出租(zu)人帶來損失，從(cong)而引(yin)起糾(jiu)(jiu)紛。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃中，租(zu)(zu)賃雙(shuang)方對(dui)房屋(wu)(wu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、設備(bei)、賠償要(yao)求(qiu)都(dou)比較(jiao)明確。如有(you)的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)要(yao)求(qiu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)與設備(bei)都(dou)比較(jiao)好(hao)，而出租(zu)(zu)人(ren)也會(hui)明確要(yao)求(qiu)使(shi)用人(ren)應當注意保(bao)護裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)和設備(bei)，但使(shi)用結(jie)果未能達到(dao)雙(shuang)方預先約定的(de)結(jie)果，可能引起糾紛(fen)。或者(zhe)是使(shi)用人(ren)認(ren)為房屋(wu)(wu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)及(ji)設備(bei)未達到(dao)出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)(cheng)諾的(de)水(shui)準，或者(zhe)業主認(ren)為使(shi)用人(ren)損(sun)壞(huai)了裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)及(ji)設備(bei)，等(deng)(deng)等(deng)(deng)，這些都(dou)會(hui)引起糾紛(fen)。目(mu)前，我國對(dui)房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃中的(de)房屋(wu)(wu)使(shi)用的(de)結(jie)果沒(mei)有(you)明確的(de)監督條件。有(you)些城市的(de)房地(di)產(chan)經紀(ji)機構雖然愿意接受租(zu)(zu)賃業務委(wei)(wei)托(tuo)，但不(bu)愿意承(cheng)(cheng)擔(dan)租(zu)(zu)賃合同訂立后的(de)委(wei)(wei)托(tuo)管理。因此，這類(lei)租(zu)(zu)承(cheng)(cheng)雙(shuang)方雖有(you)租(zu)(zu)賃合同關系，但無(wu)租(zu)(zu)賃管理的(de)糾紛(fen)不(bu)少。

4、租賃備案糾紛

對于房屋租賃合同，有(you)些城市(shi)要求向所在(zai)地房地產管(guan)理(li)部(bu)門辦(ban)理(li)備案手續，有(you)些城市(shi)沒有(you)這樣的要求。租承雙方(fang)可能為(wei)了(le)備案要求各執——詞，結果發生(sheng)糾(jiu)紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指在第(di)三者的(de)(de)主持下，出租(zu)(zu)承租(zu)(zu)雙方當事人經過自愿協商(shang)，排除爭端，達(da)(da)成和(he)解的(de)(de)一種方法(fa)和(he)活動。我國在基層群眾(zhong)性組織(zhi)村民(min)委員會(hui)(hui)和(he)居(ju)民(min)委員會(hui)(hui)都設立了人民(min)調(diao)解委員會(hui)(hui)，進(jin)行民(min)間糾(jiu)紛(fen)的(de)(de)調(diao)解處理，調(diao)解特別適用對(dui)某些(xie)界限(xian)不(bu)清的(de)(de)事實(shi)、責任含糊不(bu)究的(de)(de)租(zu)(zu)賃糾(jiu)紛(fen)，租(zu)(zu)賃雙方就近請(qing)調(diao)委會(hui)(hui)調(diao)解通過調(diao)解，糾(jiu)紛(fen)雙方，互(hu)(hu)諒(liang)互(hu)(hu)讓，以達(da)(da)到既解決糾(jiu)紛(fen)又不(bu)傷和(he)氣的(de)(de)目的(de)(de)。

2、仲裁。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)是一(yi)種準司(si)(si)法(fa)活動。《仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)法(fa)》第(di)2條內容規(gui)定：平等(deng)(deng)主體的(de)(de)(de)公民(min)、法(fa)人(ren)(ren)和其他(ta)組(zu)織之間(jian)(jian)發(fa)生(sheng)的(de)(de)(de)合同(tong)糾(jiu)(jiu)(jiu)紛(fen)和其他(ta)財(cai)(cai)產權(quan)益糾(jiu)(jiu)(jiu)紛(fen)，可以(yi)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)。這里(li)的(de)(de)(de)“合同(tong)糾(jiu)(jiu)(jiu)紛(fen)和其他(ta)財(cai)(cai)產權(quan)益糾(jiu)(jiu)(jiu)紛(fen)”，包括公民(min)個人(ren)(ren)之間(jian)(jian)的(de)(de)(de)房屋(wu)租賃糾(jiu)(jiu)(jiu)紛(fen)等(deng)(deng)。房屋(wu)租賃糾(jiu)(jiu)(jiu)紛(fen)發(fa)生(sheng)后(hou)，公民(min)可以(yi)根據條款或仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)機構居中判明事實，分(fen)清責(ze)任(ren)，依法(fa)做出(chu)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)裁(cai)(cai)決，解決房糾(jiu)(jiu)(jiu)紛(fen)。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)具有“公正及時，程(cheng)序(xu)簡便(bian)，專(zhuan)家斷案，依裁(cai)(cai)終局”的(de)(de)(de)優勢，可以(yi)使當事人(ren)(ren)避免陷入于官司(si)(si)的(de)(de)(de)曠日持久的(de)(de)(de)糾(jiu)(jiu)(jiu)纏和身心疲憊的(de)(de)(de)針(zhen)鋒相對(dui)之中，是一(yi)種比較(jiao)受推崇的(de)(de)(de)爭(zheng)端解決機制。

3、訴訟。有(you)些(xie)租賃糾(jiu)紛不愿意調解或不服調解，又沒(mei)有(you)達成(cheng)仲裁協議(yi)的(de)，當(dang)事(shi)人(ren)可以將房屋租賃糾(jiu)紛依法向人(ren)民法院提(ti)起(qi)訴訟。通過法院的(de)訴訟活動而做出的(de)判決的(de)強制力，要遠遠大于調解和(he)仲裁。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)糾紛(fen)是(shi)房(fang)產(chan)糾紛(fen)中的(de)一個很(hen)常見的(de)種類，合(he)同簽訂時(shi)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)一定(ding)(ding)要(yao)以書面的(de)形式進行約定(ding)(ding)才有法(fa)律效力。定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)約定(ding)(ding)要(yao)全(quan)面，特別是(shi)對定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)退回的(de)適用情況(kuang)進行明(ming)確的(de)說(shuo)明(ming)。合(he)同法(fa)中適用定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)罰則，如果購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)不(bu)履行債(zhai)務(wu)，沒有權利要(yao)求(qiu)售(shou)房(fang)者(zhe)(zhe)返還(huan)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。售(shou)房(fang)者(zhe)(zhe)如果不(bu)履行債(zhai)務(wu)，需要(yao)向購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)返還(huan)雙倍(bei)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。

2、一房二賣糾紛

一房(fang)(fang)二賣也是(shi)房(fang)(fang)產(chan)交易中常見的(de)糾(jiu)紛(fen)，簡(jian)單來說，一房(fang)(fang)二賣就是(shi)售(shou)房(fang)(fang)者將同(tong)樣的(de)房(fang)(fang)子賣給兩個人(ren)。避免一房(fang)(fang)二賣，需要(yao)注意以下(xia)幾個方面：首先，購房(fang)(fang)者要(yao)保證定金是(shi)交給售(shou)房(fang)(fang)者;其次，查看(kan)售(shou)房(fang)(fang)者的(de)身份(fen)證明、房(fang)(fang)屋所(suo)有權情(qing)況，最(zui)好將房(fang)(fang)屋所(suo)有權證書提存(cun);第三(san)，房(fang)(fang)子交易的(de)款項不(bu)要(yao)一次性付清;最(zui)后，網(wang)簽要(yao)及時(shi)。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完(wan)之(zhi)后，很(hen)可能會(hui)出(chu)現(xian)承租人(ren)主張優(you)先購買權(quan)(quan)，而(er)導(dao)致原先的(de)買賣合同無效，因此為購房者(zhe)帶(dai)來(lai)了一系列的(de)糾(jiu)紛。所以(yi)，購房者(zhe)買房之(zhi)前，一定要做(zuo)好調查，確保(bao)是否有承租人(ren)的(de)存在，如果有，應該要求承租人(ren)放棄優(you)先購買權(quan)(quan)的(de)書面承諾(nuo)。

4、房屋質量糾紛

房屋(wu)質(zhi)量一般在(zai)房屋(wu)交付之后購房者(zhe)才容(rong)易發現，比(bi)如一些裂縫(feng)、滲漏等問(wen)題。如果您遇到這樣(yang)的情況，有(you)以下解決辦法：第一，向建(jian)設行政主(zhu)管部門投訴;第二，雙方協商調解;第三，向仲裁(cai)機構提起仲裁(cai);第四，拿起法律武器，維護自己正(zheng)當權益。

5、房屋廣告虛假糾紛

售房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)買房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)候(hou)很喜(xi)歡對(dui)自(zi)己的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋進行(xing)美(mei)化(hua)，比(bi)如形容房(fang)(fang)(fang)(fang)子有美(mei)好的(de)(de)環境、有假(jia)山、有公立學校等(deng)，但是(shi)最后購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)收房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)候(hou)卻發現與形容的(de)(de)完全不符。對(dui)于(yu)這樣的(de)(de)情況，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)應(ying)(ying)該(gai)將廣告中有的(de)(de)事物(wu)寫進合(he)同中，并(bing)且約(yue)定好虛假(jia)的(de)(de)話應(ying)(ying)該(gai)承擔什么(me)違約(yue)責任(ren)。

6、共有房產單獨處分糾紛

一般夫妻(qi)共(gong)同財(cai)產(chan)(chan)處分的(de)時候容易出現這(zhe)樣的(de)糾紛，購房(fang)(fang)者(zhe)事先(xian)沒有(you)進行詳細(xi)的(de)調查，也沒有(you)看房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)，很有(you)可能出現合同解除的(de)風險。所以，購房(fang)(fang)者(zhe)買房(fang)(fang)之前(qian)一定要查看房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)，詢問財(cai)產(chan)(chan)是否有(you)共(gong)有(you)關系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協商(shang)(shang)協商(shang)(shang)是(shi)指當事人行使自己的(de)(de)合法處分權，在法律(lv)規定許可的(de)(de)前提下(xia)，互諒互讓，協商(shang)(shang)解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛。購房(fang)(fang)者和開發商(shang)(shang)對雙(shuang)方(fang)(fang)所發生(sheng)的(de)(de)糾(jiu)紛進行協商(shang)(shang)，提出一(yi)個雙(shuang)方(fang)(fang)都(dou)滿意的(de)(de)解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)方(fang)(fang)案，并(bing)就此(ci)達成一(yi)個糾(jiu)紛解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)協議。由雙(shuang)方(fang)(fang)協商(shang)(shang)解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛，對購房(fang)(fang)者和開發商(shang)(shang)來講都(dou)是(shi)最好的(de)(de)解(jie)(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)，因(yin)為這種方(fang)(fang)式(shi)(shi)既省(sheng)(sheng)時省(sheng)(sheng)力又省(sheng)(sheng)錢。

2、調解這是指在非仲裁(cai)機關和(he)訴訟外的(de)第三人主持下，房屋買賣糾紛的(de)當(dang)事人達(da)成協議解決糾紛。

3、仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)是(shi)指買賣雙(shuang)方(fang)(fang)當事(shi)人依(yi)據(ju)他們事(shi)先或事(shi)后達成(cheng)的(de)協議(yi)，自(zi)愿將(jiang)其爭議(yi)提(ti)交給(gei)雙(shuang)方(fang)(fang)同意的(de)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)機(ji)關，由(you)該仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)機(ji)關依(yi)據(ju)有關法律和事(shi)實作出裁(cai)決(jue)，以(yi)解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)解(jie)(jie)決(jue)是(shi)終局的(de)，對雙(shuang)方(fang)(fang)當事(shi)人都有約束力，不(bu)存在當事(shi)人上訴(su)的(de)問題，加上仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)簡單(dan)、靈(ling)活(huo)，因(yin)此它(ta)能比(bi)訴(su)訟更(geng)迅速處理糾(jiu)紛(fen)，同時費用(yong)更(geng)低廉(lian)。但是(shi)要采(cai)用(yong)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)方(fang)(fang)式(shi)解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)，發生糾(jiu)紛(fen)的(de)雙(shuang)方(fang)(fang)中有一方(fang)(fang)不(bu)愿將(jiang)糾(jiu)紛(fen)提(ti)交仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)解(jie)(jie)決(jue)，那么就(jiu)木能采(cai)用(yong)這種方(fang)(fang)式(shi)來解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)。

4、訴(su)訟(song)訴(su)訟(song)是(shi)(shi)指買賣雙方當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)依法(fa)(fa)向人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)提(ti)起訴(su)訟(song)，由(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)依據(ju)有(you)關法(fa)(fa)律和(he)事(shi)實(shi)(shi)作(zuo)出(chu)(chu)判決(jue)以解決(jue)糾(jiu)紛的(de)一種方式。人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)經(jing)過審理后，就(jiu)雙方之間的(de)糾(jiu)紛作(zuo)出(chu)(chu)解決(jue)。由(you)于我國實(shi)(shi)行的(de)是(shi)(shi)二(er)審終(zhong)審制，當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)對一審法(fa)(fa)院(yuan)作(zuo)出(chu)(chu)的(de)判決(jue)不服的(de)，可以向上(shang)一級人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)上(shang)訴(su)。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰(lin)一方(fang)因生產和生活(huo)上的(de)需要(yao)，必須臨(lin)時或(huo)長期通過對(dui)(dui)方(fang)使(shi)用的(de)土地時，對(dui)(dui)方(fang)應當允許；因此給對(dui)(dui)方(fang)造成(cheng)損(sun)失的(de)，應當給予對(dui)(dui)方(fang)適當的(de)補償。對(dui)(dui)于相(xiang)鄰(lin)方(fang)共同使(shi)用的(de)空地、道路及其他(ta)宅基地上的(de)附(fu)屬物，相(xiang)鄰(lin)一方(fang)不得(de)獨自占有。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多方(fang)(fang)共用(yong)同一水源時，各方(fang)(fang)均可以自由使(shi)用(yong)水源，但(dan)不得因此而影響(xiang)相(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)用(yong)水；土地(di)使(shi)用(yong)人不得濫鉆(zhan)井眼、挖掘地(di)下水，使(shi)相(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)水源減少，甚(shen)至使(shi)對方(fang)(fang)水井干涸；對相(xiang)鄰(lin)(lin)各方(fang)(fang)都有(you)權(quan)使(shi)用(yong)的(de)(de)(de)(de)自然(ran)水源應(ying)(ying)當(dang)尊重自然(ran)形成(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)流向(xiang)，一方(fang)(fang)擅自堵截或(huo)獨占(zhan)而影響(xiang)他(ta)人生(sheng)產生(sheng)活(huo)的(de)(de)(de)(de)，他(ta)方(fang)(fang)有(you)權(quan)請(qing)求(qiu)排(pai)(pai)除妨礙，造成(cheng)(cheng)損(sun)害的(de)(de)(de)(de)，可以請(qing)求(qiu)賠償(chang)。相(xiang)鄰(lin)(lin)一方(fang)(fang)必須利用(yong)對方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)土地(di)排(pai)(pai)水時，對方(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)允許，但(dan)使(shi)用(yong)時應(ying)(ying)當(dang)采取必要(yao)的(de)(de)(de)(de)保護措施，造成(cheng)(cheng)損(sun)失(shi)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)給予合理(li)補償(chang)。建房(fang)時應(ying)(ying)盡量避免屋檐滴水造成(cheng)(cheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)損(sun)害，造成(cheng)(cheng)損(sun)害的(de)(de)(de)(de)，對方(fang)(fang)有(you)權(quan)要(yao)求(qiu)排(pai)(pai)除妨礙、賠償(chang)損(sun)失(shi)。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相鄰一方(fang)因修建(jian)(jian)施工(gong)、架設電線、埋設管道等，需要臨時(shi)占用(yong)他(ta)人土地(di)時(shi)，他(ta)人應(ying)(ying)當(dang)允許，但是(shi)施工(gong)方(fang)應(ying)(ying)選擇對他(ta)人損失最小的方(fang)案，并按照雙方(fang)約(yue)定的范(fan)圍(wei)、用(yong)途和期限使用(yong)；施工(gong)完畢后(hou)應(ying)(ying)及(ji)時(shi)清(qing)理現(xian)場、恢復原狀，因此給(gei)(gei)他(ta)人造成損失的，施工(gong)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)給(gei)(gei)予適當(dang)的補(bu)償(chang)。相鄰一方(fang)在自己的土地(di)上挖水溝(gou)、地(di)窖等時(shi)，應(ying)(ying)注意對方(fang)房屋及(ji)其他(ta)建(jian)(jian)筑物的安全；對方(fang)的建(jian)(jian)筑物有(you)倒塌危(wei)險(xian)，威脅人身、財產(chan)安全時(shi)，有(you)權請求采取措施排除危(wei)險(xian)來(lai)源，消除危(wei)險(xian)。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)(lin)一方在修建廁所、糞池(chi)、污水池(chi)或(huo)堆(dui)放(fang)垃圾、惡臭(chou)物(wu)、有毒物(wu)等，或(huo)者企業事業單位排(pai)放(fang)污水、廢渣(zha)、廢氣等，應(ying)與相鄰(lin)(lin)方保持一定(ding)的(de)(de)距離，或(huo)采取相應(ying)的(de)(de)防范措施，防止空氣、水源等環境污染。如因此影響(xiang)鄰(lin)(lin)人的(de)(de)生產生活，損害(hai)鄰(lin)(lin)人健康的(de)(de)，鄰(lin)(lin)人有權(quan)(quan)依法(fa)請求對方承擔侵權(quan)(quan)責任(ren)。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰(lin)各(ge)方(fang)修建房(fang)屋和其他建筑物時，必須(xu)與鄰(lin)居保持(chi)適當的(de)距離(li)，不得妨(fang)礙鄰(lin)居的(de)通風和采光；相(xiang)鄰(lin)各(ge)方(fang)使用噪聲(sheng)過(guo)大的(de)生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)生(sheng)(sheng)(sheng)活資料(liao)時，不得影響鄰(lin)居生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)、生(sheng)(sheng)(sheng)活，對(dui)方(fang)有(you)權(quan)要求停止侵害，造成(cheng)損害的(de)，對(dui)方(fang)可以請求賠償。

二、相鄰權糾紛處理方法

自行(xing)協商和解(jie)；在村（居）委會、人(ren)(ren)民調解(jie)委員會的幫(bang)助下，協商解(jie)決；通過向人(ren)(ren)民法院提起訴(su)訟來解(jie)決。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解決方法：在收費方面，物業(ye)公司應該在給予(yu)業(ye)主(zhu)的(de)相關(guan)物業(ye)管(guan)理(li)費用(yong)繳費收據(ju)上，將相關(guan)的(de)收費目錄(lu)名(ming)稱(cheng)和費用(yong)全(quan)部羅列清楚，不能簡單地(di)以(yi)一個“物業(ye)管(guan)理(li)費”的(de)名(ming)稱(cheng)來取(qu)代其中各類的(de)費用(yong)名(ming)稱(cheng)。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管(guan)理(li)服務合同”，而不是“物業管(guan)理(li)委托合同”，同時，在合同的條款中，如(ru)果是委托合同，一般(ban)會表現為“甲(jia)方(fang)委托乙方(fang)”，而服務合同則一般(ban)是“甲(jia)方(fang)為乙方(fang)提(ti)供服務”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決(jue)方法：這(zhe)一系列問題(ti)(ti)目前有待相(xiang)關部門制(zhi)定(ding)相(xiang)關法規。不過總的來(lai)說，業主們還需提高(gao)自身的維權意識，及時發現問題(ti)(ti)進(jin)行解決(jue)。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解決方法：人住小(xiao)(xiao)區(qu)的業(ye)(ye)主(zhu)們(men)在符合條件后，也就是(shi)說小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)房(fang)屋出售并(bing)交(jiao)付使(shi)(shi)用的建筑面積達到50%以(yi)上，或者首(shou)套(tao)房(fang)屋出售并(bing)且交(jiao)付使(shi)(shi)用已經滿(man)2年(nian)的，一(yi)定要及時(shi)召開業(ye)(ye)主(zhu)大會成立(li)業(ye)(ye)主(zhu)大會，來維護自身權益。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介(jie)帶買方看房，一旦客戶(hu)流露出購(gou)買意向(xiang)，中介(jie)往往會(hui)趁熱(re)打(da)鐵，說服買方支(zhi)付(fu)(fu)意向(xiang)金并要求簽訂居間(jian)合同，而且會(hui)解釋支(zhi)付(fu)(fu)的只是(shi)“意向(xiang)金”而不是(shi)“定金”，如果(guo)買賣(mai)不成還(huan)會(hui)退還(huan)。但(dan)等到買方不想買要求返還(huan)時(shi)，中介(jie)卻(que)說已交(jiao)給(gei)賣(mai)方變成了“定金”，如果(guo)反悔會(hui)被(bei)沒收。

買方付“意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)”的(de)(de)時候(hou)，一定(ding)(ding)(ding)要看清(qing)楚(chu)居(ju)(ju)間合(he)同對意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)是(shi)怎(zen)么約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)。通常中介提(ti)供的(de)(de)《居(ju)(ju)間合(he)同》寫得密密麻麻，字(zi)又非常小(xiao)，買方往往在(zai)中介的(de)(de)催促下(xia)粗粗看一下(xia)就簽了(le)字(zi)，根本(ben)不清(qing)楚(chu)意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)是(shi)怎(zen)么變成定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)。《居(ju)(ju)間合(he)同》其實比正式的(de)(de)買賣合(he)同都重要，其中玄機很多，但在(zai)二(er)手(shou)房買賣中往往被忽視(shi)，特(te)別(bie)是(shi)里面約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)“意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)轉定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)”的(de)(de)條(tiao)款。

“意(yi)向金(jin)(jin)轉定金(jin)(jin)”通常約定由買(mai)方(fang)(fang)先付一部分錢(qian)款作(zuo)為意(yi)向金(jin)(jin)交給中(zhong)介，如(ru)(ru)果(guo)賣方(fang)(fang)同(tong)(tong)(tong)意(yi)居間合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)的(de)(de)條件(包括(kuo)總價及(ji)付款方(fang)(fang)式)，中(zhong)介就(jiu)將意(yi)向金(jin)(jin)轉交給賣方(fang)(fang)，此時意(yi)向金(jin)(jin)就(jiu)轉為定金(jin)(jin)，如(ru)(ru)果(guo)買(mai)方(fang)(fang)反悔不(bu)買(mai)則(ze)(ze)不(bu)能要求(qiu)返還(huan)，如(ru)(ru)果(guo)賣方(fang)(fang)反悔不(bu)賣則(ze)(ze)要雙倍返還(huan)。所以，買(mai)方(fang)(fang)付錢(qian)的(de)(de)時候確(que)實(shi)是意(yi)向金(jin)(jin)，但如(ru)(ru)果(guo)賣方(fang)(fang)同(tong)(tong)(tong)意(yi)賣，那就(jiu)變成定金(jin)(jin)了。所以一定要看(kan)清居間合同(tong)(tong)(tong)條款，不(bu)能隨隨便便就(jiu)付了意(yi)向金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中(zhong)介通常有兩種情況：

第一(yi)種情況：買方(fang)(fang)看(kan)房時簽了(le)《看(kan)房確認(ren)單》(《看(kan)房確認(ren)單》上有買方(fang)(fang)跳開中介(jie)與賣方(fang)(fang)私下(xia)成交(jiao)，買方(fang)(fang)應當向中介(jie)支付(fu)違(wei)約(yue)金)，看(kan)了(le)房以后(hou)，買方(fang)(fang)通過(guo)其它中介(jie)公司成交(jiao)。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔(dan)違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任，因(yin)為《看房確認書》也具有約(yue)束力，買方(fang)的(de)(de)行(xing)為顯(xian)然違(wei)(wei)(wei)反了(le)誠信原則因(yin)而要承擔(dan)違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任。但如果是(shi)后(hou)一(yi)種原因(yin)，買方(fang)實際上是(shi)按(an)新(xin)的(de)(de)交易條(tiao)件(jian)達成(cheng)的(de)(de)合同，其目的(de)(de)并不(bu)是(shi)為了(le)少付傭金，所以(yi)不(bu)應(ying)當(dang)承擔(dan)違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡(fan)以(yi)房(fang)產為標的買房(fang)、租賃(lin)、典當、建筑(zhu)承包(包括勘察、設計、建筑(zhu)等)、合建、代理(li)、居間(jian)、使(shi)用、轉讓、確權等民(min)(min)事行為發生的糾紛，均可以(yi)向(xiang)人(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院提起(qi)訴訟(song)，人(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院將作(zuo)為民(min)(min)事案件受理(li)。

2、因單(dan)位(wei)內部分(fen)配(pei)公(gong)房(fang)(fang)使用權(quan)而(er)產生的糾紛，如(ru)果(guo)是(shi)單(dan)位(wei)職工對單(dan)位(wei)分(fen)房(fang)(fang)決定有(you)意見的，不屬法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)受理(li)范圍，不能向法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)起訴(su);如(ru)果(guo)是(shi)受配(pei)人(ren)(或其(qi)他原舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)內應一并遷出(chu)的同住(zhu)親屬占住(zhu)舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang))分(fen)得新房(fang)(fang)又無理(li)占住(zhu)舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)或非受配(pei)人(ren)以單(dan)位(wei)分(fen)配(pei)不合理(li)為由而(er)強(qiang)占公(gong)房(fang)(fang)，被侵害人(ren)(包括(kuo)單(dan)位(wei)和合法(fa)(fa)受配(pei)人(ren))可以向法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)提(ti)起訴(su)訟。

3、單位分配給(gei)職(zhi)工(gong)住房使用(yong)權(quan)并訂有分房合同的，職(zhi)工(gong)由于(yu)本人原(yuan)因而離職(zhi)、辭職(zhi)，或被(bei)單位除名、開除的，單位根據(ju)合同要求收回公房使用(yong)權(quan)的，可以向(xiang)法院提起民(min)事訴訟。

4、單位(wei)之間因行政調(diao)撥等原因引起的(de)房(fang)屋糾紛，不屬法院受(shou)理范圍，當事人(ren)應向(xiang)有關主管部門申請解(jie)決(jue)。因歷史原因由行政劃撥房(fang)屋使(shi)用(yong)權的(de)，現房(fang)屋產權人(ren)要求收回(hui)房(fang)屋自用(yong)或要求明確租金(jin)的(de)，可以向(xiang)法院起訴，法院一般作為民事案件受(shou)理。

5、因違章(zhang)建(jian)(jian)筑(zhu)引起的(de)房產糾紛，因違章(zhang)建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)認(ren)定、拆除(chu)引起的(de)糾紛，應(ying)由行(xing)政(zheng)(zheng)機關(guan)受(shou)理(li)，行(xing)政(zheng)(zheng)機關(guan)不(bu)依法處(chu)理(li)或處(chu)理(li)不(bu)當(dang)，當(dang)事人不(bu)服的(de)，可作(zuo)為行(xing)政(zheng)(zheng)案件提起訴訟。但當(dang)事人以違章(zhang)建(jian)(jian)筑(zhu)為標的(de)發生的(de)買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章(zhang)建(jian)(jian)筑(zhu)妨(fang)礙他人通風(feng)、采光等引起的(de)鄰里糾紛可作(zuo)為民事案件向(xiang)法院起訴。

6、因為(wei)有(you)關(guan)部(bu)門審批(pi)建筑執照不(bu)當，影響他人(ren)通風、采(cai)光引起的(de)糾(jiu)紛，一般應由原告向(xiang)有(you)關(guan)部(bu)門申請解決，也可向(xiang)法院提(ti)起行政訴訟。

7、有(you)(you)關(guan)私房(fang)落(luo)實政(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)案(an)件(jian)，如(ru)私房(fang)改(gai)造中的(de)(de)問題，建(jian)國初期由有(you)(you)關(guan)部(bu)門(men)(men)代管的(de)(de)房(fang)產問題，落(luo)實華(hua)僑、港、澳、臺(tai)胞私房(fang)政(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)問題等，原告應向當地落(luo)實私房(fang)政(zheng)策(ce)(ce)部(bu)門(men)(men)或有(you)(you)關(guan)主管部(bu)門(men)(men)申請(qing)解決。但有(you)(you)關(guan)部(bu)門(men)(men)按私房(fang)落(luo)實政(zheng)策(ce)(ce)先(xian)落(luo)實了房(fang)產，后又撤銷(xiao)的(de)(de)，當事人(ren)對(dui)撤銷(xiao)的(de)(de)具體行(xing)政(zheng)行(xing)為不服，可以向法(fa)院提起行(xing)政(zheng)訴(su)訟。