房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私有房(fang)屋的(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)活動往往是投(tou)資活動，受租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)周期(qi)性影響較大(da)。由于租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)供方競爭，導(dao)致(zhi)租(zu)(zu)金和(he)其(qi)他租(zu)(zu)賃(lin)條件的(de)(de)(de)變(bian)化，承租(zu)(zu)人一旦發現(xian)廉價的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金或其(qi)他租(zu)(zu)賃(lin)條件更加寬松(song)的(de)(de)(de)住房(fang)，未等原來承租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定租(zu)(zu)期(qi)結束，就(jiu)毀(hui)約(yue)終止合(he)(he)(he)同(tong)(tong)：反過來，出租(zu)(zu)人也因為市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)變(bian)化，毀(hui)約(yue)終止合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，這都導(dao)致(zhi)糾紛(fen)(fen)(fen)發生。同(tong)(tong)時，由于租(zu)(zu)期(qi)的(de)(de)(de)糾紛(fen)(fen)(fen)或者原合(he)(he)(he)同(tong)(tong)未約(yue)定租(zu)(zu)期(qi)，隨之導(dao)致(zhi)對押(ya)金的(de)(de)(de)爭議和(he)糾紛(fen)(fen)(fen)。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這(zhe)類(lei)的(de)糾(jiu)紛同(tong)(tong)前(qian)一類(lei)糾(jiu)紛的(de)原因是類(lei)似的(de)。即由于租賃合同(tong)(tong)是房地(di)產(chan)經紀(ji)機構(gou)介紹訂立的(de)，但是房地(di)產(chan)經紀(ji)機構(gou)沒有(you)作為租賃管(guan)理(li)人參與(yu)管(guan)理(li)和監(jian)督(du)，有(you)些承租人乘出(chu)租人不(bu)在現場，往往不(bu)預先(xian)告知(zhi)而(er)突然(ran)解(jie)約，并拖欠水、電、煤氣及其他有(you)關(guan)費用，一走了之。這(zhe)給(gei)出(chu)租人帶來損失，從而(er)引起糾(jiu)紛。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)中(zhong)，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙方(fang)(fang)對(dui)房(fang)(fang)屋的(de)(de)裝修、設(she)備(bei)、賠償要求(qiu)都比(bi)較明確(que)。如有(you)的(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人要求(qiu)裝修與設(she)備(bei)都比(bi)較好，而出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人也會明確(que)要求(qiu)使用人應當注意(yi)(yi)保(bao)護(hu)裝修和(he)設(she)備(bei)，但使用結果未能達(da)到雙方(fang)(fang)預(yu)先約定(ding)的(de)(de)結果，可能引(yin)起(qi)糾(jiu)紛。或(huo)者(zhe)是使用人認(ren)為(wei)(wei)房(fang)(fang)屋的(de)(de)裝修及設(she)備(bei)未達(da)到出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人承(cheng)諾的(de)(de)水準，或(huo)者(zhe)業主(zhu)認(ren)為(wei)(wei)使用人損壞了裝修及設(she)備(bei)，等(deng)等(deng)，這些都會引(yin)起(qi)糾(jiu)紛。目前(qian)，我國對(dui)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)中(zhong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋使用的(de)(de)結果沒有(you)明確(que)的(de)(de)監督(du)條件。有(you)些城市的(de)(de)房(fang)(fang)地產經紀機構雖然愿意(yi)(yi)接受租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)業務委(wei)托(tuo)(tuo)，但不(bu)愿意(yi)(yi)承(cheng)擔租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同訂立后的(de)(de)委(wei)托(tuo)(tuo)管(guan)理。因(yin)此，這類租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)承(cheng)雙方(fang)(fang)雖有(you)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同關系，但無(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)管(guan)理的(de)(de)糾(jiu)紛不(bu)少。

4、租賃備案糾紛

對于房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同，有些城市要(yao)求(qiu)(qiu)向所在地房(fang)地產管理(li)部(bu)門(men)辦理(li)備(bei)案手續，有些城市沒有這(zhe)樣的要(yao)求(qiu)(qiu)。租(zu)承雙(shuang)方(fang)可(ke)能為了備(bei)案要(yao)求(qiu)(qiu)各(ge)執——詞，結果發生糾紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指在第(di)三(san)者的(de)(de)(de)主持(chi)下，出租承租雙方(fang)當事(shi)人經過(guo)(guo)自(zi)愿協(xie)商(shang)，排(pai)除爭端(duan)，達成(cheng)和解(jie)的(de)(de)(de)一種方(fang)法(fa)和活動。我國在基層群眾性組織村民(min)委(wei)(wei)員會和居民(min)委(wei)(wei)員會都設(she)立了人民(min)調(diao)解(jie)委(wei)(wei)員會，進行民(min)間糾(jiu)紛的(de)(de)(de)調(diao)解(jie)處理(li)，調(diao)解(jie)特別適用對某些界(jie)限(xian)不清(qing)的(de)(de)(de)事(shi)實、責任含(han)糊不究的(de)(de)(de)租賃糾(jiu)紛，租賃雙方(fang)就近請調(diao)委(wei)(wei)會調(diao)解(jie)通過(guo)(guo)調(diao)解(jie)，糾(jiu)紛雙方(fang)，互諒(liang)互讓，以達到既解(jie)決(jue)糾(jiu)紛又不傷和氣的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)。

2、仲裁。仲(zhong)(zhong)裁(cai)是一(yi)種準司法(fa)(fa)活動。《仲(zhong)(zhong)裁(cai)法(fa)(fa)》第(di)2條內容規定(ding)：平(ping)等(deng)主(zhu)體的(de)(de)(de)(de)公(gong)民、法(fa)(fa)人和(he)(he)其(qi)他(ta)組織之間(jian)發生(sheng)的(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)和(he)(he)其(qi)他(ta)財(cai)產權(quan)益(yi)(yi)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)，可以仲(zhong)(zhong)裁(cai)。這(zhe)里的(de)(de)(de)(de)“合(he)同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)和(he)(he)其(qi)他(ta)財(cai)產權(quan)益(yi)(yi)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)”，包括公(gong)民個人之間(jian)的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋租賃糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)等(deng)。房(fang)屋租賃糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)發生(sheng)后(hou)，公(gong)民可以根據(ju)條款(kuan)或仲(zhong)(zhong)裁(cai)提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)機(ji)構居中(zhong)判明事實，分清責(ze)任，依法(fa)(fa)做出仲(zhong)(zhong)裁(cai)裁(cai)決，解決房(fang)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)裁(cai)具有“公(gong)正(zheng)及時，程序簡便，專家斷案，依裁(cai)終局”的(de)(de)(de)(de)優勢，可以使當事人避免(mian)陷(xian)入于官(guan)司的(de)(de)(de)(de)曠日持久的(de)(de)(de)(de)糾(jiu)(jiu)纏和(he)(he)身(shen)心疲憊的(de)(de)(de)(de)針鋒相對之中(zhong)，是一(yi)種比較受推崇的(de)(de)(de)(de)爭端解決機(ji)制。

3、訴訟。有(you)些租賃糾紛(fen)(fen)不愿意調(diao)解或不服調(diao)解，又沒有(you)達成仲裁協議的，當事人(ren)可以將(jiang)房屋租賃糾紛(fen)(fen)依法(fa)(fa)向(xiang)人(ren)民法(fa)(fa)院提起訴(su)訟。通過法(fa)(fa)院的訴(su)訟活動(dong)而做(zuo)出的判決的強制力，要遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)大于(yu)調(diao)解和仲裁。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)糾紛是房(fang)(fang)產糾紛中(zhong)的(de)一個很常見(jian)的(de)種類，合(he)同簽訂時(shi)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)一定(ding)(ding)要(yao)(yao)以書面的(de)形(xing)式進(jin)行(xing)(xing)約定(ding)(ding)才有法律(lv)效(xiao)力。定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)約定(ding)(ding)要(yao)(yao)全面，特別是對(dui)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)退回(hui)的(de)適用情況進(jin)行(xing)(xing)明(ming)確(que)的(de)說明(ming)。合(he)同法中(zhong)適用定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)罰(fa)則，如(ru)果購(gou)房(fang)(fang)者不履(lv)行(xing)(xing)債務(wu)，沒有權(quan)利要(yao)(yao)求售房(fang)(fang)者返還定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)。售房(fang)(fang)者如(ru)果不履(lv)行(xing)(xing)債務(wu)，需(xu)要(yao)(yao)向購(gou)房(fang)(fang)者返還雙(shuang)倍定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)。

2、一房二賣糾紛

一房(fang)二賣也是(shi)(shi)房(fang)產交(jiao)(jiao)易中常見的(de)(de)糾紛(fen)，簡單來說(shuo)，一房(fang)二賣就是(shi)(shi)售(shou)房(fang)者(zhe)將(jiang)同樣的(de)(de)房(fang)子賣給兩個(ge)人。避(bi)免一房(fang)二賣，需(xu)要注意(yi)以下幾個(ge)方面：首先，購(gou)房(fang)者(zhe)要保證定金是(shi)(shi)交(jiao)(jiao)給售(shou)房(fang)者(zhe);其次，查看售(shou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)身(shen)份(fen)證明(ming)、房(fang)屋(wu)所有權(quan)情況，最(zui)好將(jiang)房(fang)屋(wu)所有權(quan)證書提存;第三，房(fang)子交(jiao)(jiao)易的(de)(de)款(kuan)項(xiang)不(bu)要一次性付清(qing);最(zui)后，網(wang)簽(qian)要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂(ding)完之后，很可能(neng)會出現承租(zu)人主(zhu)張優先購(gou)買權，而導致原先的(de)買賣合同無效，因此(ci)為購(gou)房者帶來了(le)一系列的(de)糾紛。所以(yi)，購(gou)房者買房之前，一定要(yao)做好調查，確保是(shi)否有(you)承租(zu)人的(de)存在(zai)，如果有(you)，應該要(yao)求承租(zu)人放棄(qi)優先購(gou)買權的(de)書(shu)面承諾。

4、房屋質量糾紛

房屋質量一般在房屋交付之(zhi)后購房者(zhe)才容易發現，比(bi)如一些裂縫、滲漏等問題(ti)。如果您(nin)遇到這樣的情(qing)況，有(you)以(yi)下解決辦法(fa)：第一，向建設行政主管(guan)部門(men)投訴(su);第二，雙方協商(shang)調解;第三，向仲(zhong)裁機構提起仲(zhong)裁;第四，拿起法(fa)律武器，維護(hu)自己正(zheng)當權益。

5、房屋廣告虛假糾紛

售房(fang)者(zhe)買房(fang)的(de)時(shi)候(hou)很喜歡對(dui)自己的(de)房(fang)屋進(jin)(jin)行美化，比(bi)如形容房(fang)子有美好(hao)的(de)環境、有假山、有公(gong)立學校等，但是最后購房(fang)者(zhe)收房(fang)的(de)時(shi)候(hou)卻發現與形容的(de)完全不符(fu)。對(dui)于這樣(yang)的(de)情況(kuang)，購房(fang)者(zhe)應該將廣告中有的(de)事物寫進(jin)(jin)合同中，并且(qie)約(yue)定好(hao)虛假的(de)話應該承擔什么違(wei)約(yue)責(ze)任。

6、共有房產單獨處分糾紛

一般夫妻共同財產處分的時候容(rong)易(yi)出(chu)現(xian)這(zhe)樣的糾紛，購房(fang)者事(shi)先(xian)沒(mei)有(you)(you)(you)進行詳細(xi)的調查(cha)，也沒(mei)有(you)(you)(you)看房(fang)產證(zheng)，很(hen)有(you)(you)(you)可能出(chu)現(xian)合(he)同解除的風險。所以，購房(fang)者買房(fang)之前一定要(yao)查(cha)看房(fang)產證(zheng)，詢問(wen)財產是否有(you)(you)(you)共有(you)(you)(you)關系(xi)。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協(xie)商(shang)協(xie)商(shang)是指當(dang)事(shi)人行(xing)使自己的(de)合法處分權，在法律(lv)規定(ding)許可的(de)前提下(xia)，互諒互讓，協(xie)商(shang)解決(jue)(jue)糾紛。購房(fang)者和開(kai)發商(shang)對(dui)雙方所發生的(de)糾紛進(jin)行(xing)協(xie)商(shang)，提出一個雙方都(dou)滿意的(de)解決(jue)(jue)方案，并就此達成一個糾紛解決(jue)(jue)協(xie)議(yi)。由雙方協(xie)商(shang)解決(jue)(jue)糾紛，對(dui)購房(fang)者和開(kai)發商(shang)來講都(dou)是最好的(de)解決(jue)(jue)糾紛的(de)方式(shi)，因為這種方式(shi)既省(sheng)時省(sheng)力又省(sheng)錢。

2、調解這(zhe)是指(zhi)在非(fei)仲裁機關(guan)和訴訟(song)外的第三(san)人(ren)主持(chi)下，房屋買賣糾紛(fen)的當事人(ren)達(da)成協議解決(jue)糾紛(fen)。

3、仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)是指買賣(mai)雙(shuang)方當(dang)事人依(yi)據他們事先或事后達成的(de)協議，自愿(yuan)將(jiang)其爭議提交給雙(shuang)方同意的(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)機(ji)關，由該(gai)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)機(ji)關依(yi)據有(you)關法律(lv)和事實作出裁(cai)(cai)決(jue)(jue)，以解(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)解(jie)(jie)決(jue)(jue)是終局(ju)的(de)，對雙(shuang)方當(dang)事人都有(you)約束(shu)力，不存在當(dang)事人上訴的(de)問題(ti)，加上仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅(xun)速(su)處理糾(jiu)紛(fen)(fen)，同時費用更低(di)廉(lian)。但是要采用仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)方式解(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)，發生(sheng)糾(jiu)紛(fen)(fen)的(de)雙(shuang)方中有(you)一(yi)方不愿(yuan)將(jiang)糾(jiu)紛(fen)(fen)提交仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)解(jie)(jie)決(jue)(jue)，那么就(jiu)木能采用這種方式來解(jie)(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)。

4、訴(su)訟訴(su)訟是(shi)指買賣雙(shuang)方當事人(ren)(ren)依法(fa)向人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)提起訴(su)訟，由(you)人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)依據(ju)有關法(fa)律和事實(shi)作(zuo)(zuo)出判決(jue)以解(jie)決(jue)糾紛的(de)一(yi)種方式。人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)經(jing)過審理(li)后，就雙(shuang)方之間的(de)糾紛作(zuo)(zuo)出解(jie)決(jue)。由(you)于我國實(shi)行(xing)的(de)是(shi)二審終審制，當事人(ren)(ren)對一(yi)審法(fa)院(yuan)作(zuo)(zuo)出的(de)判決(jue)不服的(de)，可以向上一(yi)級(ji)人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)上訴(su)。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相鄰一(yi)方(fang)(fang)(fang)因生(sheng)產(chan)和生(sheng)活(huo)上(shang)的(de)(de)(de)需要，必須臨時(shi)或長(chang)期通過對(dui)方(fang)(fang)(fang)使(shi)用的(de)(de)(de)土地時(shi)，對(dui)方(fang)(fang)(fang)應當(dang)允許；因此給對(dui)方(fang)(fang)(fang)造成損(sun)失的(de)(de)(de)，應當(dang)給予對(dui)方(fang)(fang)(fang)適當(dang)的(de)(de)(de)補(bu)償。對(dui)于相鄰方(fang)(fang)(fang)共(gong)同使(shi)用的(de)(de)(de)空地、道路(lu)及其他宅基(ji)地上(shang)的(de)(de)(de)附屬物，相鄰一(yi)方(fang)(fang)(fang)不得獨(du)自占有。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多(duo)方(fang)(fang)共用(yong)同一(yi)水(shui)(shui)源(yuan)時(shi)，各(ge)方(fang)(fang)均可(ke)以自(zi)由使用(yong)水(shui)(shui)源(yuan)，但不得因此而影響相(xiang)(xiang)鄰方(fang)(fang)的(de)(de)(de)用(yong)水(shui)(shui)；土地(di)使用(yong)人不得濫(lan)鉆(zhan)井眼、挖掘(jue)地(di)下水(shui)(shui)，使相(xiang)(xiang)鄰方(fang)(fang)水(shui)(shui)源(yuan)減(jian)少，甚至使對(dui)方(fang)(fang)水(shui)(shui)井干(gan)涸；對(dui)相(xiang)(xiang)鄰各(ge)方(fang)(fang)都(dou)有(you)權使用(yong)的(de)(de)(de)自(zi)然(ran)水(shui)(shui)源(yuan)應(ying)當尊(zun)重自(zi)然(ran)形成(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)流向(xiang)，一(yi)方(fang)(fang)擅自(zi)堵截或獨(du)占(zhan)而影響他(ta)人生(sheng)產生(sheng)活的(de)(de)(de)，他(ta)方(fang)(fang)有(you)權請(qing)求排除(chu)妨(fang)礙，造成(cheng)(cheng)損害(hai)的(de)(de)(de)，可(ke)以請(qing)求賠償。相(xiang)(xiang)鄰一(yi)方(fang)(fang)必(bi)須利用(yong)對(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)土地(di)排水(shui)(shui)時(shi)，對(dui)方(fang)(fang)應(ying)當允許，但使用(yong)時(shi)應(ying)當采取必(bi)要的(de)(de)(de)保護措(cuo)施，造成(cheng)(cheng)損失(shi)的(de)(de)(de)，應(ying)給予(yu)合理補償。建房時(shi)應(ying)盡量避免屋檐滴水(shui)(shui)造成(cheng)(cheng)相(xiang)(xiang)鄰方(fang)(fang)損害(hai)，造成(cheng)(cheng)損害(hai)的(de)(de)(de)，對(dui)方(fang)(fang)有(you)權要求排除(chu)妨(fang)礙、賠償損失(shi)。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相鄰一(yi)方(fang)(fang)因修建(jian)施(shi)工、架設(she)電線、埋(mai)設(she)管道等，需要臨時(shi)(shi)(shi)占用他人(ren)土地(di)時(shi)(shi)(shi)，他人(ren)應(ying)當(dang)(dang)(dang)允許(xu)，但是施(shi)工方(fang)(fang)應(ying)選擇(ze)對(dui)他人(ren)損(sun)(sun)失最小的(de)方(fang)(fang)案，并(bing)按(an)照雙方(fang)(fang)約(yue)定的(de)范圍(wei)、用途和期限使(shi)用；施(shi)工完畢后(hou)應(ying)及時(shi)(shi)(shi)清理(li)現場、恢復原狀，因此(ci)給(gei)他人(ren)造成損(sun)(sun)失的(de)，施(shi)工方(fang)(fang)應(ying)當(dang)(dang)(dang)給(gei)予適當(dang)(dang)(dang)的(de)補(bu)償。相鄰一(yi)方(fang)(fang)在自己的(de)土地(di)上挖水溝、地(di)窖等時(shi)(shi)(shi)，應(ying)注意對(dui)方(fang)(fang)房屋及其(qi)他建(jian)筑物的(de)安全；對(dui)方(fang)(fang)的(de)建(jian)筑物有倒塌危(wei)險(xian)(xian)，威脅人(ren)身、財(cai)產(chan)安全時(shi)(shi)(shi)，有權(quan)請(qing)求采取措施(shi)排除危(wei)險(xian)(xian)來源(yuan)，消(xiao)除危(wei)險(xian)(xian)。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰(lin)(lin)一方(fang)在修建廁所、糞(fen)池(chi)、污水池(chi)或堆放垃圾、惡臭物、有毒(du)物等(deng)，或者(zhe)企(qi)業事業單位排放污水、廢渣、廢氣(qi)等(deng)，應與相(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)保持一定的(de)距離，或采(cai)取相(xiang)應的(de)防范(fan)措施，防止(zhi)空氣(qi)、水源等(deng)環(huan)境污染(ran)。如因此影(ying)響鄰(lin)(lin)人的(de)生產生活，損害鄰(lin)(lin)人健(jian)康的(de)，鄰(lin)(lin)人有權(quan)依法請求對方(fang)承擔(dan)侵權(quan)責任。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相(xiang)鄰(lin)各(ge)方修建房屋(wu)和(he)其他建筑物時，必須與鄰(lin)居保持適(shi)當的距離，不得(de)妨礙鄰(lin)居的通風和(he)采光；相(xiang)鄰(lin)各(ge)方使(shi)用噪聲(sheng)過(guo)大的生產生活資料時，不得(de)影響(xiang)鄰(lin)居生產、生活，對(dui)方有權要(yao)求停止(zhi)侵害，造成損(sun)害的，對(dui)方可(ke)以(yi)請求賠償(chang)。

二、相鄰權糾紛處理方法

自行協商(shang)和解；在(zai)村（居）委(wei)會、人(ren)(ren)民調(diao)解委(wei)員會的幫助下，協商(shang)解決；通過向人(ren)(ren)民法院提起(qi)訴訟來解決。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解(jie)決方法：在(zai)收費(fei)方面(mian)，物業公(gong)司應(ying)該在(zai)給予業主的(de)(de)(de)相關(guan)物業管理(li)費(fei)用(yong)繳費(fei)收據(ju)上，將相關(guan)的(de)(de)(de)收費(fei)目錄名稱(cheng)和費(fei)用(yong)全(quan)部羅列清楚，不能(neng)簡單地以(yi)一個“物業管理(li)費(fei)”的(de)(de)(de)名稱(cheng)來取代其中各類的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)名稱(cheng)。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務合(he)同(tong)(tong)”，而(er)不(bu)是(shi)(shi)“物業管理委(wei)托(tuo)合(he)同(tong)(tong)”，同(tong)(tong)時，在合(he)同(tong)(tong)的條款中(zhong)，如果(guo)是(shi)(shi)委(wei)托(tuo)合(he)同(tong)(tong)，一般會表現(xian)為(wei)(wei)“甲方(fang)委(wei)托(tuo)乙方(fang)”，而(er)服務合(he)同(tong)(tong)則一般是(shi)(shi)“甲方(fang)為(wei)(wei)乙方(fang)提供服務”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決方法(fa)(fa)：這(zhe)一系列問(wen)題目前有待相(xiang)關(guan)部門制定(ding)相(xiang)關(guan)法(fa)(fa)規。不過(guo)總的來說，業主們還需提(ti)高(gao)自身的維權意(yi)識，及時(shi)發現問(wen)題進行(xing)解決。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解決(jue)方法：人住小(xiao)區的(de)業(ye)主們(men)在符合條件(jian)后，也就是說小(xiao)區內(nei)房(fang)屋出售并交(jiao)付(fu)使(shi)用的(de)建筑面積達到50%以上，或(huo)者(zhe)首套房(fang)屋出售并且交(jiao)付(fu)使(shi)用已經滿2年的(de)，一定要及(ji)時召開業(ye)主大會成立(li)業(ye)主大會，來維護自身權益。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介帶買(mai)方(fang)看房，一旦客(ke)戶流露(lu)出(chu)購(gou)買(mai)意(yi)向(xiang)，中介往往會趁熱打鐵(tie)，說(shuo)服買(mai)方(fang)支付(fu)(fu)意(yi)向(xiang)金并(bing)要求簽訂居間(jian)合(he)同，而(er)且會解釋支付(fu)(fu)的只是“意(yi)向(xiang)金”而(er)不(bu)是“定金”，如果買(mai)賣不(bu)成(cheng)還會退還。但等到買(mai)方(fang)不(bu)想買(mai)要求返還時，中介卻說(shuo)已(yi)交給賣方(fang)變(bian)成(cheng)了“定金”，如果反悔會被沒收(shou)。

買方付“意(yi)向金(jin)”的(de)(de)(de)時(shi)候，一(yi)定(ding)(ding)要看清楚(chu)居(ju)(ju)間合同(tong)對(dui)意(yi)向金(jin)是(shi)怎么約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)。通常中介提供(gong)的(de)(de)(de)《居(ju)(ju)間合同(tong)》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往(wang)(wang)往(wang)(wang)在中介的(de)(de)(de)催促下(xia)粗粗看一(yi)下(xia)就(jiu)簽了字，根本不清楚(chu)意(yi)向金(jin)是(shi)怎么變(bian)成定(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)(de)。《居(ju)(ju)間合同(tong)》其實(shi)比正式的(de)(de)(de)買賣合同(tong)都重要，其中玄機很多(duo)，但在二(er)手房(fang)買賣中往(wang)(wang)往(wang)(wang)被(bei)忽(hu)視，特別是(shi)里面(mian)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)“意(yi)向金(jin)轉(zhuan)定(ding)(ding)金(jin)”的(de)(de)(de)條(tiao)款。

“意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)轉定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)”通常約定(ding)(ding)(ding)由買方(fang)(fang)(fang)先付(fu)一部分錢款作(zuo)為意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)交給(gei)中(zhong)介，如(ru)(ru)(ru)果(guo)賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意(yi)居(ju)(ju)間合(he)同(tong)(tong)中(zhong)的條件(包(bao)括總(zong)價及付(fu)款方(fang)(fang)(fang)式)，中(zhong)介就(jiu)將意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)轉交給(gei)賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)，此時意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)就(jiu)轉為定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)，如(ru)(ru)(ru)果(guo)買方(fang)(fang)(fang)反悔不買則不能要求返還(huan)，如(ru)(ru)(ru)果(guo)賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)反悔不賣(mai)(mai)(mai)則要雙倍返還(huan)。所以，買方(fang)(fang)(fang)付(fu)錢的時候確實是(shi)意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)，但如(ru)(ru)(ru)果(guo)賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意(yi)賣(mai)(mai)(mai)，那就(jiu)變(bian)成定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)了。所以一定(ding)(ding)(ding)要看清(qing)居(ju)(ju)間合(he)同(tong)(tong)條款，不能隨隨便便就(jiu)付(fu)了意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有兩種情況：

第一種情況(kuang)：買方(fang)看(kan)房(fang)(fang)時簽了《看(kan)房(fang)(fang)確認單》(《看(kan)房(fang)(fang)確認單》上有(you)買方(fang)跳開中(zhong)介(jie)與賣方(fang)私下(xia)成交，買方(fang)應當向中(zhong)介(jie)支(zhi)付違約金(jin))，看(kan)了房(fang)(fang)以后(hou)，買方(fang)通過其它中(zhong)介(jie)公司成交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承(cheng)擔(dan)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)，因為《看房確(que)認(ren)書(shu)》也具有約(yue)(yue)束力，買方的行(xing)為顯(xian)然違反(fan)了(le)誠信原則因而(er)要(yao)承(cheng)擔(dan)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。但如果(guo)是(shi)(shi)后一種原因，買方實際上是(shi)(shi)按新的交(jiao)易條(tiao)件(jian)達(da)成(cheng)的合同(tong)，其目的并(bing)不是(shi)(shi)為了(le)少付傭金，所以不應當承(cheng)擔(dan)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以房產為(wei)(wei)標(biao)的買(mai)房、租賃、典(dian)當、建(jian)(jian)筑承包(包括勘察、設計、建(jian)(jian)筑等(deng))、合建(jian)(jian)、代理(li)、居間、使用、轉讓(rang)、確權等(deng)民事行為(wei)(wei)發生的糾紛，均可以向人民法(fa)(fa)院提起訴訟(song)，人民法(fa)(fa)院將作為(wei)(wei)民事案件受理(li)。

2、因單(dan)位(wei)內(nei)部分配公(gong)房使用(yong)權(quan)而產生(sheng)的糾紛，如果(guo)是單(dan)位(wei)職工對單(dan)位(wei)分房決定(ding)有意見的，不(bu)(bu)屬法(fa)(fa)院(yuan)受(shou)(shou)(shou)理范圍，不(bu)(bu)能(neng)向法(fa)(fa)院(yuan)起訴;如果(guo)是受(shou)(shou)(shou)配人(或其他原(yuan)舊(jiu)房內(nei)應一(yi)并遷出的同住(zhu)(zhu)親屬占住(zhu)(zhu)舊(jiu)房)分得新房又無(wu)理占住(zhu)(zhu)舊(jiu)房或非受(shou)(shou)(shou)配人以單(dan)位(wei)分配不(bu)(bu)合理為由而強占公(gong)房，被侵(qin)害(hai)人(包括單(dan)位(wei)和合法(fa)(fa)受(shou)(shou)(shou)配人)可以向法(fa)(fa)院(yuan)提(ti)起訴訟。

3、單(dan)位(wei)分(fen)配給職(zhi)(zhi)(zhi)工住房使用(yong)權(quan)并訂有分(fen)房合(he)同的(de)，職(zhi)(zhi)(zhi)工由(you)于本人(ren)原(yuan)因而離職(zhi)(zhi)(zhi)、辭職(zhi)(zhi)(zhi)，或(huo)被單(dan)位(wei)除(chu)名、開除(chu)的(de)，單(dan)位(wei)根據(ju)合(he)同要求收回(hui)公(gong)房使用(yong)權(quan)的(de)，可以向法院提起民事訴訟(song)。

4、單位之間(jian)因行政調撥等原因引(yin)起(qi)的房(fang)屋(wu)糾紛，不屬法院受理(li)范圍，當事人應(ying)向有(you)關主管部門申請解決。因歷史(shi)原因由(you)行政劃撥房(fang)屋(wu)使用權的，現房(fang)屋(wu)產權人要求收回房(fang)屋(wu)自(zi)用或要求明確租金(jin)的，可以向法院起(qi)訴，法院一般作(zuo)為民事案(an)件受理(li)。

5、因(yin)違(wei)章建筑(zhu)引起(qi)的房產糾紛(fen)(fen)，因(yin)違(wei)章建筑(zhu)的認定、拆除引起(qi)的糾紛(fen)(fen)，應由(you)行政機關受理(li)，行政機關不依(yi)法處理(li)或處理(li)不當，當事(shi)人(ren)不服的，可作(zuo)為行政案件提起(qi)訴(su)訟。但(dan)當事(shi)人(ren)以違(wei)章建筑(zhu)為標(biao)的發生的買賣、租賃(lin)、抵(di)押(ya)等民(min)事(shi)糾紛(fen)(fen)以及(ji)違(wei)章建筑(zhu)妨礙他(ta)人(ren)通(tong)風、采光等引起(qi)的鄰(lin)里糾紛(fen)(fen)可作(zuo)為民(min)事(shi)案件向法院起(qi)訴(su)。

6、因為有關部(bu)門審批建(jian)筑(zhu)執照不當，影響他人通風(feng)、采光(guang)引起的(de)糾紛，一般應由原告(gao)向有關部(bu)門申請解決，也可向法(fa)院提起行政訴訟。

7、有關(guan)私房(fang)落(luo)(luo)實(shi)政(zheng)策(ce)(ce)的案件，如(ru)私房(fang)改造中的問題(ti)，建國(guo)初期由有關(guan)部門(men)代(dai)管的房(fang)產問題(ti)，落(luo)(luo)實(shi)華僑、港、澳(ao)、臺胞私房(fang)政(zheng)策(ce)(ce)的問題(ti)等，原(yuan)告應向當地落(luo)(luo)實(shi)私房(fang)政(zheng)策(ce)(ce)部門(men)或有關(guan)主管部門(men)申請解(jie)決。但(dan)有關(guan)部門(men)按私房(fang)落(luo)(luo)實(shi)政(zheng)策(ce)(ce)先落(luo)(luo)實(shi)了房(fang)產，后又撤(che)銷(xiao)的，當事人對撤(che)銷(xiao)的具(ju)體行政(zheng)行為不服，可以(yi)向法院提起行政(zheng)訴訟。