房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私有房屋的(de)(de)(de)租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的(de)(de)(de)周期性影響較大。由于租賃市場的(de)(de)(de)供方競爭，導(dao)致(zhi)租金和(he)其(qi)他租賃條件(jian)的(de)(de)(de)變(bian)(bian)化(hua)，承租人(ren)一(yi)旦發(fa)現廉價的(de)(de)(de)租金或其(qi)他租賃條件(jian)更加寬松的(de)(de)(de)住房，未等(deng)原來承租房屋的(de)(de)(de)合(he)同(tong)約定租期結(jie)束(shu)，就(jiu)毀約終止合(he)同(tong)：反過來，出租人(ren)也因為市場的(de)(de)(de)變(bian)(bian)化(hua)，毀約終止合(he)同(tong)，這都(dou)導(dao)致(zhi)糾(jiu)紛發(fa)生。同(tong)時，由于租期的(de)(de)(de)糾(jiu)紛或者原合(he)同(tong)未約定租期，隨之(zhi)導(dao)致(zhi)對押(ya)金的(de)(de)(de)爭議和(he)糾(jiu)紛。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這類(lei)的(de)糾紛同前(qian)一類(lei)糾紛的(de)原因是類(lei)似的(de)。即由于租賃合(he)同是房地產經紀機構介紹訂立的(de)，但是房地產經紀機構沒有作(zuo)為租賃管理人參(can)與管理和(he)監督，有些承(cheng)租人乘(cheng)出租人不在現(xian)場，往(wang)往(wang)不預先告知(zhi)而突然解約，并拖(tuo)欠水(shui)、電、煤氣及其他有關費(fei)用，一走了之。這給出租人帶來損失，從(cong)而引起糾紛。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)中，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙(shuang)方對房(fang)(fang)屋(wu)的裝(zhuang)修(xiu)、設備(bei)、賠償(chang)要(yao)求(qiu)都(dou)(dou)比(bi)(bi)較明確(que)。如有的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)求(qiu)裝(zhuang)修(xiu)與設備(bei)都(dou)(dou)比(bi)(bi)較好，而出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也會(hui)明確(que)要(yao)求(qiu)使(shi)用(yong)人(ren)(ren)應(ying)當注意(yi)(yi)保護裝(zhuang)修(xiu)和設備(bei)，但使(shi)用(yong)結(jie)果未(wei)能(neng)(neng)達(da)到雙(shuang)方預先約(yue)定的結(jie)果，可能(neng)(neng)引(yin)起(qi)糾(jiu)(jiu)紛。或者(zhe)是(shi)使(shi)用(yong)人(ren)(ren)認(ren)為房(fang)(fang)屋(wu)的裝(zhuang)修(xiu)及設備(bei)未(wei)達(da)到出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)承(cheng)諾的水準，或者(zhe)業主認(ren)為使(shi)用(yong)人(ren)(ren)損(sun)壞了裝(zhuang)修(xiu)及設備(bei)，等(deng)等(deng)，這些都(dou)(dou)會(hui)引(yin)起(qi)糾(jiu)(jiu)紛。目前，我國對房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)中的房(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用(yong)的結(jie)果沒有明確(que)的監督條件。有些城市的房(fang)(fang)地產經紀機構雖(sui)然愿意(yi)(yi)接受租(zu)(zu)(zu)賃(lin)業務委(wei)托，但不愿意(yi)(yi)承(cheng)擔租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同訂立后的委(wei)托管(guan)理(li)。因(yin)此，這類租(zu)(zu)(zu)承(cheng)雙(shuang)方雖(sui)有租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同關(guan)系，但無租(zu)(zu)(zu)賃(lin)管(guan)理(li)的糾(jiu)(jiu)紛不少。

4、租賃備案糾紛

對于房(fang)屋(wu)租賃合同，有些城(cheng)市要求(qiu)(qiu)向所在地房(fang)地產(chan)管理(li)部門辦理(li)備(bei)(bei)案手續，有些城(cheng)市沒(mei)有這樣的要求(qiu)(qiu)。租承雙方可能為了(le)備(bei)(bei)案要求(qiu)(qiu)各執——詞，結果發生(sheng)糾紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指在第三者的(de)主(zhu)持下，出租(zu)承租(zu)雙方(fang)當事人經過自愿協商(shang)，排除爭端，達(da)成和(he)解的(de)一種(zhong)方(fang)法和(he)活動。我(wo)國在基層群眾性組(zu)織村民(min)(min)委(wei)(wei)員會和(he)居民(min)(min)委(wei)(wei)員會都(dou)設立了人民(min)(min)調解委(wei)(wei)員會，進(jin)行民(min)(min)間糾紛的(de)調解處理，調解特別(bie)適用對(dui)某些界限不(bu)清(qing)的(de)事實、責任(ren)含糊(hu)不(bu)究的(de)租(zu)賃(lin)糾紛，租(zu)賃(lin)雙方(fang)就近請調委(wei)(wei)會調解通過調解，糾紛雙方(fang)，互(hu)諒(liang)互(hu)讓，以達(da)到既解決糾紛又不(bu)傷和(he)氣的(de)目的(de)。

2、仲裁。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)是一(yi)(yi)種準司法活動。《仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)法》第2條內容規定：平等主體(ti)的(de)(de)(de)(de)公(gong)民、法人和(he)其(qi)他(ta)組織之(zhi)(zhi)間(jian)發生(sheng)的(de)(de)(de)(de)合同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)和(he)其(qi)他(ta)財產權益(yi)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)，可以仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)。這里的(de)(de)(de)(de)“合同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)和(he)其(qi)他(ta)財產權益(yi)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)”，包括公(gong)民個(ge)人之(zhi)(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋租賃(lin)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)等。房(fang)屋租賃(lin)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)發生(sheng)后，公(gong)民可以根據(ju)條款或(huo)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)機構居(ju)中(zhong)判(pan)明事(shi)實(shi)，分清(qing)責任(ren)，依法做(zuo)出仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)裁(cai)(cai)決(jue)，解決(jue)房(fang)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)具(ju)有“公(gong)正及(ji)時，程序簡(jian)便，專家(jia)斷案，依裁(cai)(cai)終局(ju)”的(de)(de)(de)(de)優勢(shi)，可以使當(dang)事(shi)人避免陷入(ru)于官司的(de)(de)(de)(de)曠日持(chi)久的(de)(de)(de)(de)糾(jiu)(jiu)纏和(he)身心疲憊的(de)(de)(de)(de)針鋒相對之(zhi)(zhi)中(zhong)，是一(yi)(yi)種比較受推崇的(de)(de)(de)(de)爭(zheng)端解決(jue)機制。

3、訴訟。有些租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)不愿(yuan)意調(diao)解或不服調(diao)解，又沒有達成仲裁(cai)協議的(de)(de)，當事(shi)人(ren)可以將(jiang)房(fang)屋(wu)租(zu)賃糾(jiu)紛(fen)依法(fa)向人(ren)民法(fa)院提起(qi)訴(su)訟。通過(guo)法(fa)院的(de)(de)訴(su)訟活動(dong)而做出的(de)(de)判決的(de)(de)強制力，要遠遠大(da)于調(diao)解和仲裁(cai)。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定(ding)(ding)(ding)金(jin)糾紛是房(fang)(fang)產(chan)糾紛中(zhong)的(de)(de)一(yi)個很常見的(de)(de)種類，合同(tong)簽(qian)訂(ding)時定(ding)(ding)(ding)金(jin)一(yi)定(ding)(ding)(ding)要(yao)以書面(mian)的(de)(de)形式(shi)進行(xing)約定(ding)(ding)(ding)才(cai)有(you)法律效力。定(ding)(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)約定(ding)(ding)(ding)要(yao)全面(mian)，特別是對定(ding)(ding)(ding)金(jin)退(tui)回的(de)(de)適用情況(kuang)進行(xing)明確(que)的(de)(de)說明。合同(tong)法中(zhong)適用定(ding)(ding)(ding)金(jin)罰則，如果購(gou)(gou)房(fang)(fang)者不履行(xing)債務，沒有(you)權利要(yao)求售房(fang)(fang)者返還定(ding)(ding)(ding)金(jin)。售房(fang)(fang)者如果不履行(xing)債務，需要(yao)向購(gou)(gou)房(fang)(fang)者返還雙(shuang)倍定(ding)(ding)(ding)金(jin)。

2、一房二賣糾紛

一房(fang)(fang)二(er)(er)(er)賣也是(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)交易(yi)中常(chang)見的(de)糾紛，簡單(dan)來說(shuo)，一房(fang)(fang)二(er)(er)(er)賣就是(shi)(shi)售(shou)房(fang)(fang)者將(jiang)同樣(yang)的(de)房(fang)(fang)子(zi)賣給兩(liang)個(ge)人。避免一房(fang)(fang)二(er)(er)(er)賣，需要注意以下幾(ji)個(ge)方面：首先，購(gou)房(fang)(fang)者要保(bao)證定金是(shi)(shi)交給售(shou)房(fang)(fang)者;其次(ci)，查看售(shou)房(fang)(fang)者的(de)身份證明、房(fang)(fang)屋所(suo)有權情況，最好(hao)將(jiang)房(fang)(fang)屋所(suo)有權證書提(ti)存;第三，房(fang)(fang)子(zi)交易(yi)的(de)款項(xiang)不要一次(ci)性付清(qing);最后，網簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合(he)同簽訂完(wan)之(zhi)后，很可能會出現(xian)承租人(ren)(ren)主張優先(xian)購(gou)(gou)買權(quan)，而導致原先(xian)的(de)買賣合(he)同無效，因此為購(gou)(gou)房者帶來了(le)一系(xi)列的(de)糾紛。所(suo)以，購(gou)(gou)房者買房之(zhi)前(qian)，一定要做好(hao)調(diao)查，確保是(shi)否有(you)承租人(ren)(ren)的(de)存在，如果(guo)有(you)，應該(gai)要求承租人(ren)(ren)放(fang)棄優先(xian)購(gou)(gou)買權(quan)的(de)書面承諾(nuo)。

4、房屋質量糾紛

房屋質量(liang)一(yi)(yi)般在房屋交(jiao)付之后購房者才容(rong)易發現，比如一(yi)(yi)些裂縫、滲(shen)漏等問題。如果您遇到這(zhe)樣的情況(kuang)，有以下解決辦法：第(di)一(yi)(yi)，向建設行政主管部門(men)投(tou)訴;第(di)二(er)，雙方協商(shang)調(diao)解;第(di)三，向仲裁機(ji)構(gou)提起(qi)仲裁;第(di)四，拿起(qi)法律(lv)武器，維護(hu)自己正當權益。

5、房屋廣告虛假糾紛

售房(fang)者(zhe)買房(fang)的(de)(de)(de)時候很喜歡對自己的(de)(de)(de)房(fang)屋進行美化，比如形容房(fang)子有(you)美好的(de)(de)(de)環境、有(you)假山(shan)、有(you)公立學(xue)校(xiao)等，但是最后(hou)購房(fang)者(zhe)收房(fang)的(de)(de)(de)時候卻(que)發現與形容的(de)(de)(de)完全不符(fu)。對于這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況，購房(fang)者(zhe)應該(gai)將廣告中有(you)的(de)(de)(de)事(shi)物(wu)寫進合同中，并且(qie)約(yue)定(ding)好虛假的(de)(de)(de)話應該(gai)承(cheng)擔(dan)什(shen)么違約(yue)責任(ren)。

6、共有房產單獨處分糾紛

一般夫妻(qi)共(gong)同財產(chan)處分的時候容易出(chu)現(xian)這樣的糾紛(fen)，購(gou)房者事先沒(mei)(mei)有(you)(you)進(jin)行詳細的調(diao)查，也沒(mei)(mei)有(you)(you)看(kan)房產(chan)證(zheng)，很有(you)(you)可(ke)能出(chu)現(xian)合(he)同解(jie)除的風險。所以，購(gou)房者買(mai)房之前(qian)一定要查看(kan)房產(chan)證(zheng)，詢(xun)問財產(chan)是否(fou)有(you)(you)共(gong)有(you)(you)關(guan)系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協(xie)商(shang)(shang)協(xie)商(shang)(shang)是(shi)指當(dang)事(shi)人行(xing)使自己(ji)的(de)合法處分權，在法律規定許可的(de)前提(ti)下(xia)，互(hu)諒(liang)互(hu)讓，協(xie)商(shang)(shang)解(jie)決糾(jiu)(jiu)紛。購房者和開發商(shang)(shang)對雙方所(suo)發生的(de)糾(jiu)(jiu)紛進行(xing)協(xie)商(shang)(shang)，提(ti)出(chu)一(yi)個雙方都(dou)(dou)滿(man)意的(de)解(jie)決方案(an)，并(bing)就此達(da)成一(yi)個糾(jiu)(jiu)紛解(jie)決協(xie)議。由雙方協(xie)商(shang)(shang)解(jie)決糾(jiu)(jiu)紛，對購房者和開發商(shang)(shang)來講都(dou)(dou)是(shi)最好的(de)解(jie)決糾(jiu)(jiu)紛的(de)方式，因為這種方式既省(sheng)時省(sheng)力又省(sheng)錢。

2、調(diao)解這(zhe)是指在非(fei)仲裁(cai)機關和訴(su)訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛(fen)的當事人達(da)成協議解決糾紛(fen)。

3、仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)是(shi)指(zhi)買賣雙(shuang)方(fang)(fang)當(dang)事(shi)人依據他們事(shi)先或事(shi)后(hou)達成(cheng)的(de)(de)協(xie)議(yi)，自(zi)愿(yuan)將其爭議(yi)提交(jiao)給雙(shuang)方(fang)(fang)同意的(de)(de)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機關(guan)，由該(gai)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機關(guan)依據有(you)關(guan)法律和事(shi)實作出(chu)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)(jue)(jue)，以解決(jue)(jue)(jue)(jue)糾(jiu)紛。仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)解決(jue)(jue)(jue)(jue)是(shi)終局的(de)(de)，對雙(shuang)方(fang)(fang)當(dang)事(shi)人都有(you)約束(shu)力，不(bu)存(cun)在當(dang)事(shi)人上(shang)訴的(de)(de)問題，加上(shang)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)簡單(dan)、靈活，因此它能(neng)比訴訟更(geng)迅速處(chu)理糾(jiu)紛，同時費用更(geng)低(di)廉。但是(shi)要(yao)采(cai)(cai)用仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)方(fang)(fang)式解決(jue)(jue)(jue)(jue)糾(jiu)紛，發生(sheng)糾(jiu)紛的(de)(de)雙(shuang)方(fang)(fang)中(zhong)有(you)一方(fang)(fang)不(bu)愿(yuan)將糾(jiu)紛提交(jiao)仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)解決(jue)(jue)(jue)(jue)，那么就木能(neng)采(cai)(cai)用這種(zhong)方(fang)(fang)式來(lai)解決(jue)(jue)(jue)(jue)糾(jiu)紛。

4、訴(su)(su)訟(song)訴(su)(su)訟(song)是(shi)指買賣雙方當(dang)事人(ren)依(yi)(yi)法(fa)(fa)向(xiang)(xiang)人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)提起訴(su)(su)訟(song)，由人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)依(yi)(yi)據有關法(fa)(fa)律(lv)和事實作(zuo)出判決(jue)(jue)以解(jie)決(jue)(jue)糾紛(fen)的(de)(de)一種方式。人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)經(jing)過審理后(hou)，就雙方之(zhi)間的(de)(de)糾紛(fen)作(zuo)出解(jie)決(jue)(jue)。由于(yu)我國(guo)實行的(de)(de)是(shi)二審終審制，當(dang)事人(ren)對一審法(fa)(fa)院(yuan)作(zuo)出的(de)(de)判決(jue)(jue)不服的(de)(de)，可以向(xiang)(xiang)上(shang)一級人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)上(shang)訴(su)(su)。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相(xiang)(xiang)鄰(lin)一(yi)方(fang)因(yin)生產和生活上(shang)(shang)的(de)(de)(de)需要，必須臨時(shi)或長(chang)期(qi)通(tong)過對方(fang)使用(yong)的(de)(de)(de)土地時(shi)，對方(fang)應(ying)當(dang)允許；因(yin)此給對方(fang)造成損失的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)給予對方(fang)適當(dang)的(de)(de)(de)補償(chang)。對于(yu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)方(fang)共同使用(yong)的(de)(de)(de)空地、道路及其他宅基地上(shang)(shang)的(de)(de)(de)附屬物，相(xiang)(xiang)鄰(lin)一(yi)方(fang)不得(de)獨自占有。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多方(fang)(fang)(fang)共用(yong)同一水源(yuan)時(shi)，各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)均可以自(zi)(zi)由使(shi)用(yong)水源(yuan)，但不得因此而(er)影響(xiang)相(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)(fang)的(de)用(yong)水；土地使(shi)用(yong)人不得濫(lan)鉆井眼、挖掘地下(xia)水，使(shi)相(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)(fang)水源(yuan)減少(shao)，甚至(zhi)使(shi)對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)水井干涸；對(dui)(dui)相(xiang)鄰(lin)(lin)各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)都有權使(shi)用(yong)的(de)自(zi)(zi)然(ran)水源(yuan)應當尊重自(zi)(zi)然(ran)形成的(de)流向，一方(fang)(fang)(fang)擅自(zi)(zi)堵截或獨(du)占而(er)影響(xiang)他人生產(chan)生活(huo)的(de)，他方(fang)(fang)(fang)有權請求排(pai)除妨礙(ai)，造(zao)(zao)成損(sun)害(hai)的(de)，可以請求賠(pei)償(chang)。相(xiang)鄰(lin)(lin)一方(fang)(fang)(fang)必(bi)須利用(yong)對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)的(de)土地排(pai)水時(shi)，對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)應當允(yun)許(xu)，但使(shi)用(yong)時(shi)應當采取必(bi)要的(de)保護措施，造(zao)(zao)成損(sun)失的(de)，應給(gei)予合(he)理補(bu)償(chang)。建房時(shi)應盡量避(bi)免(mian)屋檐滴水造(zao)(zao)成相(xiang)鄰(lin)(lin)方(fang)(fang)(fang)損(sun)害(hai)，造(zao)(zao)成損(sun)害(hai)的(de)，對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)有權要求排(pai)除妨礙(ai)、賠(pei)償(chang)損(sun)失。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)(lin)一方(fang)因修建(jian)(jian)施(shi)(shi)工、架(jia)設(she)電(dian)線、埋(mai)設(she)管(guan)道等(deng)，需要臨(lin)時(shi)(shi)占用他人土地時(shi)(shi)，他人應當允許，但是(shi)施(shi)(shi)工方(fang)應選擇對他人損(sun)失(shi)最小的(de)方(fang)案(an)，并按照雙方(fang)約(yue)定的(de)范圍、用途和期限使用；施(shi)(shi)工完畢后應及時(shi)(shi)清(qing)理現場、恢復原狀，因此(ci)給他人造成損(sun)失(shi)的(de)，施(shi)(shi)工方(fang)應當給予(yu)適(shi)當的(de)補(bu)償。相鄰(lin)(lin)一方(fang)在自己(ji)的(de)土地上(shang)挖水溝(gou)、地窖等(deng)時(shi)(shi)，應注意對方(fang)房屋及其他建(jian)(jian)筑物(wu)的(de)安(an)(an)全；對方(fang)的(de)建(jian)(jian)筑物(wu)有倒塌危(wei)險，威脅(xie)人身、財產安(an)(an)全時(shi)(shi)，有權請(qing)求采(cai)取措(cuo)施(shi)(shi)排除危(wei)險來(lai)源，消除危(wei)險。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相鄰一(yi)方(fang)在修建廁所、糞(fen)池、污水(shui)池或堆放(fang)垃(la)圾、惡(e)臭物、有毒物等(deng)，或者企業事業單位排放(fang)污水(shui)、廢渣、廢氣等(deng)，應(ying)與相鄰方(fang)保持一(yi)定的(de)距離(li)，或采(cai)取相應(ying)的(de)防范措(cuo)施，防止空(kong)氣、水(shui)源(yuan)等(deng)環境污染。如因此(ci)影響鄰人的(de)生產(chan)生活，損害鄰人健康的(de)，鄰人有權依法請求(qiu)對(dui)方(fang)承擔侵權責任(ren)。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)(lin)(lin)(lin)各(ge)方(fang)修建(jian)房屋和其他建(jian)筑(zhu)物時，必須與鄰(lin)(lin)(lin)(lin)居(ju)保持適當(dang)的距(ju)離，不(bu)得(de)妨礙鄰(lin)(lin)(lin)(lin)居(ju)的通風(feng)和采光；相鄰(lin)(lin)(lin)(lin)各(ge)方(fang)使用(yong)噪聲過大的生(sheng)(sheng)(sheng)產生(sheng)(sheng)(sheng)活資(zi)料(liao)時，不(bu)得(de)影(ying)響鄰(lin)(lin)(lin)(lin)居(ju)生(sheng)(sheng)(sheng)產、生(sheng)(sheng)(sheng)活，對(dui)方(fang)有權要求停止(zhi)侵害(hai)(hai)，造成損害(hai)(hai)的，對(dui)方(fang)可以(yi)請(qing)求賠償。

二、相鄰權糾紛處理方法

自行協(xie)商和解(jie)(jie)；在村（居(ju)）委(wei)會、人民(min)調解(jie)(jie)委(wei)員會的幫助(zhu)下，協(xie)商解(jie)(jie)決(jue)；通(tong)過向人民(min)法院提起訴訟來解(jie)(jie)決(jue)。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解決方(fang)法：在收費(fei)(fei)(fei)方(fang)面(mian)，物業(ye)(ye)公司應該在給予業(ye)(ye)主的相關物業(ye)(ye)管理(li)費(fei)(fei)(fei)用(yong)繳費(fei)(fei)(fei)收據(ju)上，將相關的收費(fei)(fei)(fei)目錄名(ming)稱和費(fei)(fei)(fei)用(yong)全部(bu)羅列(lie)清楚，不能(neng)簡(jian)單(dan)地(di)以一(yi)個“物業(ye)(ye)管理(li)費(fei)(fei)(fei)”的名(ming)稱來取代其(qi)中各類的費(fei)(fei)(fei)用(yong)名(ming)稱。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務(wu)合同(tong)”，而不(bu)是(shi)“物業管理委托合同(tong)”，同(tong)時，在合同(tong)的條款中(zhong)，如果(guo)是(shi)委托合同(tong)，一(yi)(yi)般會表現為“甲(jia)(jia)方(fang)委托乙(yi)方(fang)”，而服務(wu)合同(tong)則一(yi)(yi)般是(shi)“甲(jia)(jia)方(fang)為乙(yi)方(fang)提供(gong)服務(wu)”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解決方法(fa)：這(zhe)一系列問題目前有待相(xiang)關部(bu)門制定相(xiang)關法(fa)規。不過(guo)總(zong)的(de)來(lai)說，業(ye)主(zhu)們還需提高自身的(de)維權意識，及(ji)時發現問題進行解決。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解決方(fang)法：人(ren)住(zhu)小區(qu)的業(ye)(ye)主們在符(fu)合條件后，也就是說小區(qu)內房屋出售并(bing)交(jiao)付使用的建筑面(mian)積達到50%以上，或者首套房屋出售并(bing)且交(jiao)付使用已經滿2年的，一(yi)定(ding)要(yao)及時召開業(ye)(ye)主大會成立業(ye)(ye)主大會，來(lai)維護(hu)自身權益。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中(zhong)介(jie)帶買方看房，一旦客(ke)戶流露出購買意向，中(zhong)介(jie)往往會(hui)(hui)趁熱打鐵，說服買方支(zhi)付意向金(jin)并(bing)要求(qiu)簽(qian)訂居間合同，而(er)且會(hui)(hui)解釋支(zhi)付的只是“意向金(jin)”而(er)不是“定(ding)金(jin)”，如果買賣不成(cheng)還(huan)會(hui)(hui)退還(huan)。但等到買方不想買要求(qiu)返(fan)還(huan)時(shi)，中(zhong)介(jie)卻說已交給賣方變成(cheng)了“定(ding)金(jin)”，如果反(fan)悔(hui)會(hui)(hui)被沒收(shou)。

買(mai)方付“意向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)”的(de)(de)時候，一定(ding)要看清(qing)楚居間(jian)合同(tong)對意向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)是(shi)怎么(me)約定(ding)的(de)(de)。通(tong)常中介提供(gong)的(de)(de)《居間(jian)合同(tong)》寫(xie)得密密麻麻，字又非(fei)常小(xiao)，買(mai)方往往在中介的(de)(de)催促下粗粗看一下就簽了(le)字，根本不(bu)清(qing)楚意向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)是(shi)怎么(me)變(bian)成定(ding)金(jin)的(de)(de)。《居間(jian)合同(tong)》其(qi)實比正式的(de)(de)買(mai)賣(mai)合同(tong)都(dou)重要，其(qi)中玄機很(hen)多，但在二(er)手房買(mai)賣(mai)中往往被(bei)忽視(shi)，特別是(shi)里面約定(ding)的(de)(de)“意向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)轉定(ding)金(jin)”的(de)(de)條款。

“意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金轉定(ding)(ding)金”通常約定(ding)(ding)由(you)買方(fang)先付(fu)一部分錢(qian)款作為意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金交給中介(jie)，如果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)同意(yi)(yi)(yi)(yi)居間(jian)(jian)合同中的(de)(de)條件(包括總價及付(fu)款方(fang)式)，中介(jie)就(jiu)將意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金轉交給賣(mai)(mai)方(fang)，此(ci)時意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金就(jiu)轉為定(ding)(ding)金，如果(guo)買方(fang)反悔不買則不能要(yao)(yao)求返還(huan)，如果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)反悔不賣(mai)(mai)則要(yao)(yao)雙倍返還(huan)。所(suo)以(yi)，買方(fang)付(fu)錢(qian)的(de)(de)時候確實是(shi)意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金，但如果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)同意(yi)(yi)(yi)(yi)賣(mai)(mai)，那就(jiu)變成(cheng)定(ding)(ding)金了。所(suo)以(yi)一定(ding)(ding)要(yao)(yao)看清居間(jian)(jian)合同條款，不能隨隨便便就(jiu)付(fu)了意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有兩種情況：

第一種情況：買方(fang)(fang)看房時簽了《看房確認單(dan)(dan)》(《看房確認單(dan)(dan)》上有買方(fang)(fang)跳開中介(jie)與賣方(fang)(fang)私下成交，買方(fang)(fang)應當向中介(jie)支付違約金)，看了房以后，買方(fang)(fang)通過(guo)其它中介(jie)公(gong)司成交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承(cheng)(cheng)擔違約(yue)(yue)(yue)責任，因(yin)為(wei)《看房確認書》也具有約(yue)(yue)(yue)束(shu)力(li)，買(mai)方的(de)行為(wei)顯然違反了(le)(le)誠信原則因(yin)而要承(cheng)(cheng)擔違約(yue)(yue)(yue)責任。但(dan)如果是后一種原因(yin)，買(mai)方實際上是按新的(de)交(jiao)易條(tiao)件(jian)達成的(de)合同，其目的(de)并不(bu)是為(wei)了(le)(le)少付(fu)傭金，所以不(bu)應當承(cheng)(cheng)擔違約(yue)(yue)(yue)責任。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以(yi)房(fang)產為(wei)標(biao)的買(mai)房(fang)、租賃、典當(dang)、建(jian)筑承包(包括勘察、設計(ji)、建(jian)筑等)、合建(jian)、代理(li)、居間(jian)、使用、轉讓、確權(quan)等民(min)(min)事行(xing)為(wei)發生的糾(jiu)紛，均可以(yi)向人民(min)(min)法(fa)院提起訴訟(song)，人民(min)(min)法(fa)院將作為(wei)民(min)(min)事案件受(shou)理(li)。

2、因單位(wei)(wei)(wei)(wei)內(nei)部分配(pei)公房(fang)(fang)(fang)使用(yong)權而(er)產生(sheng)的糾紛(fen)，如果是(shi)單位(wei)(wei)(wei)(wei)職工對單位(wei)(wei)(wei)(wei)分房(fang)(fang)(fang)決定(ding)有(you)意見(jian)的，不屬(shu)法(fa)院受理范圍，不能向法(fa)院起訴;如果是(shi)受配(pei)人(或其他原舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)內(nei)應一并遷(qian)出(chu)的同住親屬(shu)占住舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang))分得(de)新(xin)房(fang)(fang)(fang)又無(wu)理占住舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)或非受配(pei)人以單位(wei)(wei)(wei)(wei)分配(pei)不合理為(wei)由而(er)強占公房(fang)(fang)(fang)，被侵害人(包括單位(wei)(wei)(wei)(wei)和合法(fa)受配(pei)人)可以向法(fa)院提起訴訟(song)。

3、單位(wei)(wei)分配給職(zhi)工住房使用權并訂有分房合(he)同的(de)，職(zhi)工由于本人原因而離職(zhi)、辭職(zhi)，或被單位(wei)(wei)除名、開(kai)除的(de)，單位(wei)(wei)根(gen)據合(he)同要求(qiu)收回公房使用權的(de)，可以(yi)向法(fa)院提起(qi)民事訴訟(song)。

4、單位之間因行(xing)政調撥等原因引起的(de)房屋(wu)糾紛，不屬(shu)法院受理范圍，當事人(ren)應向有(you)關主(zhu)管部門(men)申請解決。因歷史原因由行(xing)政劃(hua)撥房屋(wu)使用權(quan)的(de)，現房屋(wu)產權(quan)人(ren)要求(qiu)收回房屋(wu)自(zi)用或要求(qiu)明確租金的(de)，可以向法院起訴，法院一般作為(wei)民事案(an)件受理。

5、因違(wei)章建(jian)筑(zhu)引(yin)起(qi)的(de)(de)房產(chan)糾紛(fen)，因違(wei)章建(jian)筑(zhu)的(de)(de)認定、拆除引(yin)起(qi)的(de)(de)糾紛(fen)，應由行政(zheng)(zheng)機(ji)關受理，行政(zheng)(zheng)機(ji)關不(bu)依(yi)法(fa)(fa)處(chu)理或(huo)處(chu)理不(bu)當(dang)，當(dang)事(shi)人不(bu)服(fu)的(de)(de)，可(ke)作為(wei)(wei)行政(zheng)(zheng)案(an)件提起(qi)訴訟。但當(dang)事(shi)人以(yi)違(wei)章建(jian)筑(zhu)為(wei)(wei)標的(de)(de)發生的(de)(de)買賣、租賃、抵押等(deng)民事(shi)糾紛(fen)以(yi)及違(wei)章建(jian)筑(zhu)妨礙他人通風、采光等(deng)引(yin)起(qi)的(de)(de)鄰(lin)里糾紛(fen)可(ke)作為(wei)(wei)民事(shi)案(an)件向法(fa)(fa)院起(qi)訴。

6、因為(wei)有關(guan)部門審批建筑執照不當，影響他(ta)人通風、采(cai)光引起的糾紛(fen)，一般(ban)應(ying)由(you)原告向(xiang)有關(guan)部門申請解(jie)決，也可向(xiang)法院提起行政(zheng)訴訟。

7、有(you)關(guan)私(si)房(fang)(fang)落(luo)實政(zheng)(zheng)策(ce)的案件，如私(si)房(fang)(fang)改造中的問(wen)題(ti)(ti)，建國初期(qi)由(you)有(you)關(guan)部門(men)代(dai)管的房(fang)(fang)產問(wen)題(ti)(ti)，落(luo)實華僑、港(gang)、澳、臺胞私(si)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)的問(wen)題(ti)(ti)等，原告應(ying)向當地落(luo)實私(si)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)部門(men)或有(you)關(guan)主(zhu)管部門(men)申請(qing)解決。但有(you)關(guan)部門(men)按私(si)房(fang)(fang)落(luo)實政(zheng)(zheng)策(ce)先落(luo)實了房(fang)(fang)產，后(hou)又撤(che)(che)銷的，當事人對撤(che)(che)銷的具體行政(zheng)(zheng)行為不服，可以向法院提(ti)起行政(zheng)(zheng)訴訟。