【房(fang)產(chan)(chan)中介糾(jiu)紛(fen)(fen)】房(fang)產(chan)(chan)中介糾(jiu)紛(fen)(fen)有哪些類型(xing) 房(fang)產(chan)(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)解決途(tu)徑有哪些

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介(jie)(jie)帶(dai)買(mai)(mai)方(fang)看房，一旦客(ke)戶流露出購買(mai)(mai)意(yi)向，中介(jie)(jie)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會趁熱打鐵，說服買(mai)(mai)方(fang)支(zhi)付意(yi)向金并要求簽(qian)訂居間合同(tong)，而且(qie)會解釋支(zhi)付的只是“意(yi)向金”而不是“定金”，如(ru)果買(mai)(mai)賣(mai)不成還會退還。但等到(dao)買(mai)(mai)方(fang)不想買(mai)(mai)要求返還時(shi)，中介(jie)(jie)卻(que)說已交給賣(mai)方(fang)變成了“定金”，如(ru)果反悔會被(bei)沒收(shou)。

買(mai)方(fang)(fang)付“意向(xiang)金(jin)”的(de)(de)(de)時候，一定要(yao)看(kan)清(qing)楚居間(jian)合(he)(he)同(tong)對(dui)意向(xiang)金(jin)是(shi)怎(zen)么約定的(de)(de)(de)。通常中(zhong)介(jie)提供的(de)(de)(de)《居間(jian)合(he)(he)同(tong)》寫得密(mi)密(mi)麻麻，字(zi)又非常小(xiao)，買(mai)方(fang)(fang)往往在中(zhong)介(jie)的(de)(de)(de)催促下粗粗看(kan)一下就簽了字(zi)，根本不清(qing)楚意向(xiang)金(jin)是(shi)怎(zen)么變成定金(jin)的(de)(de)(de)。《居間(jian)合(he)(he)同(tong)》其實(shi)比正式的(de)(de)(de)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)都重(zhong)要(yao)，其中(zhong)玄機很多，但在二手房買(mai)賣中(zhong)往往被忽視，特別是(shi)里面約定的(de)(de)(de)“意向(xiang)金(jin)轉(zhuan)定金(jin)”的(de)(de)(de)條(tiao)款。

“意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)定(ding)金(jin)(jin)”通(tong)常約(yue)定(ding)由買(mai)方(fang)(fang)先付一部分錢(qian)(qian)款(kuan)作為意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)交(jiao)給(gei)中介，如(ru)果賣方(fang)(fang)同意(yi)居間合同中的條(tiao)件(包括總價及付款(kuan)方(fang)(fang)式)，中介就(jiu)將意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)交(jiao)給(gei)賣方(fang)(fang)，此時意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)就(jiu)轉(zhuan)為定(ding)金(jin)(jin)，如(ru)果買(mai)方(fang)(fang)反悔不(bu)買(mai)則不(bu)能要(yao)(yao)求返還，如(ru)果賣方(fang)(fang)反悔不(bu)賣則要(yao)(yao)雙倍返還。所以，買(mai)方(fang)(fang)付錢(qian)(qian)的時候確實(shi)是意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)，但如(ru)果賣方(fang)(fang)同意(yi)賣，那就(jiu)變成定(ding)金(jin)(jin)了(le)。所以一定(ding)要(yao)(yao)看清居間合同條(tiao)款(kuan)，不(bu)能隨隨便(bian)便(bian)就(jiu)付了(le)意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通(tong)常有兩(liang)種情況：

第一(yi)種情況：買(mai)方看房(fang)(fang)時簽了《看房(fang)(fang)確(que)認單》(《看房(fang)(fang)確(que)認單》上有買(mai)方跳開中(zhong)介與(yu)賣(mai)方私下成交，買(mai)方應當向(xiang)中(zhong)介支付違(wei)約金)，看了房(fang)(fang)以(yi)后，買(mai)方通過其它中(zhong)介公(gong)司(si)成交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承(cheng)擔違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，因(yin)為《看房(fang)確認書》也具有(you)約(yue)束力，買方的(de)行為顯然違反(fan)了誠信(xin)原則因(yin)而要承(cheng)擔違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。但如果(guo)是后一(yi)種原因(yin)，買方實際上是按(an)新的(de)交(jiao)易條件達(da)成的(de)合同，其目的(de)并不是為了少付傭金，所以不應當承(cheng)擔違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。

第二種情況：買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)與中介簽(qian)訂《居間合(he)(he)同》(《居間合(he)(he)同》中有買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)跳開(kai)中介私自買(mai)賣(mai)(mai)要向中介支付違約(yue)金的(de)內容)后，為了規(gui)避中介費，買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)先(xian)協議終(zhong)止合(he)(he)同，再(zai)跳開(kai)中介直接成交(jiao)。但《居間合(he)(he)同》不只是一個買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同，還包括居間合(he)(he)同的(de)內容，即使買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)終(zhong)止了合(he)(he)同，也只能(neng)終(zhong)止買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同，不能(neng)終(zhong)止居間合(he)(he)同，這種情況下買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)仍然應當(dang)向中介承擔違約(yue)責任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合同無(wu)效的情(qing)況較為(wei)常(chang)見。比(bi)如：房子的產權登(deng)記(ji)為(wei)張(zhang)(zhang)三(san)和李四(si)(si)，簽(qian)合同時只來(lai)了(le)張(zhang)(zhang)三(san)，張(zhang)(zhang)三(san)可能會出(chu)具一份委(wei)托書說明他已(yi)得到(dao)李四(si)(si)的授(shou)權，或者只是口頭上告訴(su)中介(jie)出(chu)售房屋已(yi)得到(dao)李四(si)(si)的同意。合同簽(qian)訂后，李四(si)(si)卻提出(chu)說他從(cong)來(lai)沒有同意過。這時買方可能已(yi)經支付了(le)定(ding)金或者首付款，糾(jiu)紛由此產生(sheng)。

根據法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)(ding)共有(you)(you)(you)(you)(you)財產出(chu)售要得到所有(you)(you)(you)(you)(you)共有(you)(you)(you)(you)(you)人的(de)(de)(de)(de)同(tong)(tong)意，否則合(he)(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)。很多人認(ren)為合(he)(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)就(jiu)(jiu)不會產生(sheng)任(ren)(ren)何法(fa)律(lv)后果(guo)，這種看(kan)法(fa)是錯(cuo)(cuo)(cuo)誤的(de)(de)(de)(de)。合(he)(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)規(gui)定(ding)(ding)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)后，有(you)(you)(you)(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方應(ying)當(dang)賠償(chang)(chang)對(dui)方因(yin)此所受到的(de)(de)(de)(de)損失(shi)，雙方都有(you)(you)(you)(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)各(ge)自承擔相應(ying)的(de)(de)(de)(de)責任(ren)(ren)。因(yin)此如(ru)(ru)果(guo)確實沒(mei)有(you)(you)(you)(you)(you)證(zheng)據證(zheng)明李四同(tong)(tong)意賣(mai)房，那(nei)(nei)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)，張三應(ying)當(dang)賠償(chang)(chang)買(mai)方的(de)(de)(de)(de)經濟(ji)損失(shi)。但如(ru)(ru)果(guo)張三無(wu)(wu)(wu)力賠償(chang)(chang)，買(mai)方能不能追究(jiu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)(gong)司的(de)(de)(de)(de)責任(ren)(ren)?筆者認(ren)為要看(kan)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)(gong)司有(you)(you)(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)。如(ru)(ru)果(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)(gong)司有(you)(you)(you)(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)，比(bi)如(ru)(ru)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)未對(dui)李四的(de)(de)(de)(de)授權進行(xing)(xing)審(shen)核，那(nei)(nei)么中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)應(ying)當(dang)賠償(chang)(chang)。如(ru)(ru)果(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)(cuo)，那(nei)(nei)么中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)就(jiu)(jiu)不必賠償(chang)(chang)。在合(he)(he)(he)同(tong)(tong)終止的(de)(de)(de)(de)情(qing)況中(zhong)(zhong)，造成合(he)(he)(he)同(tong)(tong)終止的(de)(de)(de)(de)原因(yin)有(you)(you)(you)(you)(you)很多，比(bi)如(ru)(ru)買(mai)賣(mai)雙方協商一(yi)(yi)(yi)致決定(ding)(ding)終止合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，再比(bi)如(ru)(ru)一(yi)(yi)(yi)方違(wei)約如(ru)(ru)逾期不付(fu)款(kuan)另一(yi)(yi)(yi)方行(xing)(xing)使合(he)(he)(he)同(tong)(tong)解除權而將合(he)(he)(he)同(tong)(tong)解除。買(mai)賣(mai)雙方協商一(yi)(yi)(yi)致終止合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)，仍然應(ying)當(dang)向中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)方支(zhi)付(fu)適當(dang)的(de)(de)(de)(de)報酬，如(ru)(ru)因(yin)一(yi)(yi)(yi)方違(wei)約造成買(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)解除，違(wei)約方應(ying)當(dang)賠償(chang)(chang)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)方的(de)(de)(de)(de)損失(shi)即傭(yong)金的(de)(de)(de)(de)損失(shi)。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買(mai)方付了定金(jin)(jin)后發現(xian)房(fang)(fang)子的朝(chao)向(xiang)不(bu)(bu)(bu)是中介告知(zhi)的南北朝(chao)向(xiang)，或者發現(xian)房(fang)(fang)子滲水，這些情況在第一(yi)次(ci)看房(fang)(fang)時(shi)沒有發現(xian)，買(mai)方于是提出退房(fang)(fang)，但(dan)此時(shi)房(fang)(fang)東(dong)不(bu)(bu)(bu)肯(ken)退還定金(jin)(jin)。買(mai)方能不(bu)(bu)(bu)能向(xiang)中介索賠定金(jin)(jin)損失?

這類案件買(mai)(mai)(mai)方(fang)敗訴(su)率非(fei)常(chang)高。房(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介只(zhi)是(shi)居(ju)間方(fang)，居(ju)間人(ren)提供的(de)服務(wu)是(shi)報(bao)告(gao)(gao)訂立(li)合同的(de)機會(hui)或者提供訂立(li)的(de)媒(mei)介服務(wu)。中(zhong)介只(zhi)是(shi)根(gen)據自(zi)己(ji)(ji)的(de)知識和房(fang)(fang)(fang)東的(de)描述將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)情(qing)況(kuang)告(gao)(gao)知買(mai)(mai)(mai)方(fang)，“看(kan)房(fang)(fang)(fang)”會(hui)產(chan)生非(fei)常(chang)重要的(de)法(fa)律后果即(ji)“認(ren)(ren)可房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)現狀(zhuang)”，包(bao)括朝向(xiang)、位置、格局、質量、裝修等等，買(mai)(mai)(mai)方(fang)看(kan)了房(fang)(fang)(fang)又(you)認(ren)(ren)為自(zi)己(ji)(ji)沒(mei)有(you)看(kan)清(qing)楚而提出退房(fang)(fang)(fang)通(tong)常(chang)不會(hui)被法(fa)院所認(ren)(ren)可，除非(fei)有(you)證(zheng)據證(zheng)明(ming)賣方(fang)故意(yi)隱瞞房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)缺(que)陷(xian)。即(ji)使中(zhong)介有(you)意(yi)誤導，買(mai)(mai)(mai)方(fang)也很難就(jiu)被中(zhong)介誤導的(de)事實進行舉證(zheng)，因而會(hui)將(jiang)自(zi)己(ji)(ji)陷(xian)入很不利的(de)地步，所以買(mai)(mai)(mai)方(fang)不能輕信中(zhong)介或房(fang)(fang)(fang)東對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)情(qing)況(kuang)的(de)描述，一定要自(zi)己(ji)(ji)親(qin)自(zi)查看(kan)，仔細詢問。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張某(mou)持偽造(zao)的預售(shou)合同通過(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)公司與買方李(li)某(mou)簽(qian)訂了(le)買賣合同并收取了(le)房款，此后(hou)張某(mou)被以詐騙(pian)罪(zui)判刑，于是李(li)某(mou)起訴中(zhong)(zhong)介(jie)公司要求賠償(chang)。法院(yuan)最后(hou)認定中(zhong)(zhong)介(jie)公司未盡到審核義務并造(zao)成李(li)某(mou)經濟(ji)損(sun)失(shi)，因此應當(dang)承(cheng)擔(dan)與其過(guo)錯程度相應的賠償(chang)責任，判決中(zhong)(zhong)介(jie)公司承(cheng)擔(dan)李(li)某(mou)30%的經濟(ji)損(sun)失(shi)。

比(bi)如某(mou)人(ren)找(zhao)人(ren)假(jia)(jia)扮產權(quan)人(ren)，并(bing)持產權(quan)人(ren)的(de)身(shen)份證(zheng)和產證(zheng)通(tong)過(guo)中(zhong)介(jie)(jie)出售房產，也(ye)安排了(le)看房，中(zhong)介(jie)(jie)通(tong)過(guo)一般的(de)審核(he)和調查不(bu)(bu)可(ke)能(neng)了(le)解產權(quan)人(ren)系假(jia)(jia)扮(比(bi)如外表酷似產權(quan)人(ren))，那(nei)么中(zhong)介(jie)(jie)就不(bu)(bu)用承(cheng)擔(dan)責(ze)(ze)任(ren)。近期法院(yuan)在(zai)一起類似案件中(zhong)判決中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)敗訴(su)，筆者認為有待商榷。因(yin)為合(he)同法第(di)425條所(suo)規定居(ju)間人(ren)承(cheng)擔(dan)賠償責(ze)(ze)任(ren)的(de)條件是(shi)“故意(yi)隱(yin)瞞(man)重要事(shi)實(shi)”或“故意(yi)提供虛假(jia)(jia)情(qing)況”，如果(guo)中(zhong)介(jie)(jie)受(shou)到他人(ren)的(de)欺騙(pian)而信以為真，并(bing)且憑其經驗和能(neng)力(li)都不(bu)(bu)能(neng)分辨，那(nei)中(zhong)介(jie)(jie)就不(bu)(bu)是(shi)一種“故意(yi)”的(de)心理(li)狀態，甚至也(ye)沒有過(guo)失，在(zai)這種情(qing)況下(xia)，中(zhong)介(jie)(jie)的(de)審核(he)義務已經完成，不(bu)(bu)應為他人(ren)的(de)欺騙(pian)而賠償。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃差價有很多做法，有“明(ming)吃”也有“暗吃”，常(chang)見(jian)的有三種(zhong)：

第(di)一種(zhong)，賣(mai)方明確表示將房(fang)屋賣(mai)給中介(jie)，中介(jie)再賣(mai)給第(di)三方。此時賣(mai)方與中介(jie)成立買賣(mai)合同關系，因此中介(jie)即使吃差價(jia)完全合法(fa)。細分下來，實際操作中有(you)兩種(zhong)做法(fa)：

一是賣方(fang)(fang)與中(zhong)(zhong)介(jie)簽訂買賣合(he)同(tong)但不辦理過戶(hu)手(shou)續，待中(zhong)(zhong)介(jie)找到買方(fang)(fang)后，再加(jia)價將合(he)同(tong)轉讓給(gei)買方(fang)(fang)，由賣方(fang)(fang)與買方(fang)(fang)共同(tong)辦理過戶(hu)手(shou)續。

二是賣(mai)方與中介(jie)簽訂買賣(mai)合同后(hou)辦理過(guo)戶手續取得(de)產證。中介(jie)找到買方后(hou)，再由中介(jie)和買方共(gong)同辦理過(guo)戶手續。

顯而(er)(er)易見，前一種方(fang)(fang)式中(zhong)介(jie)可獲(huo)得(de)的(de)利(li)潤(run)更多一些，不(bu)過，中(zhong)介(jie)在采用此方(fang)(fang)法時(shi)一定(ding)要(yao)注意(yi)與賣(mai)(mai)方(fang)(fang)要(yao)在買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中(zhong)約定(ding)待中(zhong)介(jie)找到適當的(de)買(mai)(mai)方(fang)(fang)時(shi)，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)應當同(tong)(tong)(tong)意(yi)與買(mai)(mai)方(fang)(fang)另行簽訂買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，此時(shi)中(zhong)介(jie)系(xi)將買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)整體轉讓給買(mai)(mai)方(fang)(fang)而(er)(er)獲(huo)得(de)差價，所以(yi)應當根據合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法的(de)規定(ding)取(qu)得(de)債權人(ren)即賣(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)(tong)意(yi)。

第二種，賣方(fang)(fang)委(wei)托中介以不低于(yu)一定價(jia)格(如200萬(wan)元(yuan)(yuan))出售，而中介售價(jia)高于(yu)委(wei)托價(jia)(如210萬(wan)元(yuan)(yuan))，則雙(shuang)方(fang)(fang)成(cheng)立委(wei)托代理銷售的(de)關系，如果雙(shuang)方(fang)(fang)對溢(yi)價(jia)部(bu)分(即10萬(wan)元(yuan)(yuan))沒有約(yue)定或約(yue)定不明，則該溢(yi)價(jia)部(bu)分應當歸(gui)賣方(fang)(fang)。但(dan)是，如果對溢(yi)價(jia)部(bu)分有約(yue)定，如約(yue)定溢(yi)價(jia)歸(gui)中介所有，則根(gen)據意思自(zi)治的(de)原則，溢(yi)價(jia)部(bu)分應當歸(gui)中介。

第(di)三種，在(zai)第(di)二種情(qing)況下，如中(zhong)介按最低委(wei)(wei)托價(jia)以(yi)委(wei)(wei)托人的(de)名義(yi)與(yu)自己(ji)或與(yu)自己(ji)有(you)密切聯(lian)系的(de)第(di)三方(fang)簽(qian)訂(ding)買賣合同，再將房(fang)屋加(jia)價(jia)賣出(chu)獲利的(de)，則委(wei)(wei)托人可(ke)主張溢價(jia)部分。但在(zai)實務中(zhong)法(fa)官對此的(de)認定可(ke)能會(hui)有(you)所不同，比如中(zhong)介買入后并不立即(ji)賣出(chu)而(er)是持有(you)，或者按買入價(jia)作為合同成交價(jia)，這(zhe)些都會(hui)影響到法(fa)官對案(an)件(jian)的(de)判(pan)斷。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中介(jie)人員(yuan)良莠(you)不(bu)齊，一些中介(jie)業務員(yuan)不(bu)按規(gui)范操作埋下(xia)許(xu)多糾紛的(de)隱(yin)患。比如：簽了合同后不(bu)給正(zheng)本而只給復(fu)印件、私(si)收中介(jie)費(fei)、找(zhao)“托”抬價、故(gu)意(yi)隱(yin)瞞房屋的(de)信息(xi)、引誘甚至欺騙(pian)客戶(hu)交納(na)定金、將各(ge)方交納(na)的(de)稅費(fei)故(gu)意(yi)算錯等等。

買賣雙方(fang)既需(xu)要中(zhong)介人(ren)(ren)員(yuan)提供的服務，又不(bu)能輕易相(xiang)信(xin)中(zhong)介的承諾特別是口頭承諾，對中(zhong)介的話一定要冷靜判(pan)斷而不(bu)能全聽(ting)全信(xin)，必要時最好上網核實(shi)或(huo)者(zhe)向(xiang)其它專(zhuan)業人(ren)(ren)員(yuan)如(ru)律師咨(zi)詢。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)從事(shi)居間(jian)服務，但也有一(yi)些時(shi)候中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)只(zhi)是一(yi)方(fang)的(de)代理人，在(zai)授權范圍內(nei)行(xing)事(shi)，此(ci)時(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)所實(shi)(shi)施(shi)行(xing)為的(de)法律后果應由委(wei)托人承(cheng)擔，不能將中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)實(shi)(shi)施(shi)的(de)代理行(xing)為與居間(jian)行(xing)為混為一(yi)談。

在(zai)一起案(an)件中(zhong)(zhong)，買(mai)賣雙(shuang)方(fang)約定(ding)買(mai)方(fang)支(zhi)付的(de)定(ding)金及房(fang)款由(you)中(zhong)(zhong)介(jie)轉(zhuan)交賣方(fang)，此后由(you)于雙(shuang)方(fang)發生糾紛，買(mai)方(fang)起訴(su)中(zhong)(zhong)介(jie)要(yao)求中(zhong)(zhong)介(jie)退(tui)還已收的(de)房(fang)款，最終(zhong)法院認定(ding)由(you)于雙(shuang)方(fang)均授權中(zhong)(zhong)介(jie)轉(zhuan)交房(fang)款，中(zhong)(zhong)介(jie)也在(zai)事實上將房(fang)款轉(zhuan)交給賣方(fang)，因此要(yao)求中(zhong)(zhong)介(jie)返還房(fang)款沒(mei)有法律依據(ju)和事實依據(ju)，故而駁回(hui)了(le)買(mai)方(fang)的(de)請求。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協(xie)(xie)商(shang)是指當事(shi)人行(xing)使自己的(de)合法處分權，在法律規定許可的(de)前提下，互(hu)諒互(hu)讓(rang)，協(xie)(xie)商(shang)解(jie)決糾紛(fen)(fen)。購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)和開發商(shang)對雙方(fang)所(suo)發生的(de)糾紛(fen)(fen)進(jin)行(xing)協(xie)(xie)商(shang)，提出一個(ge)雙方(fang)都滿意的(de)解(jie)決方(fang)案(an)，并(bing)就此達(da)成一個(ge)糾紛(fen)(fen)解(jie)決協(xie)(xie)議。由雙方(fang)協(xie)(xie)商(shang)解(jie)決糾紛(fen)(fen)，對購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)和開發商(shang)來(lai)講都是最好的(de)解(jie)決糾紛(fen)(fen)的(de)方(fang)式，因為(wei)這(zhe)種(zhong)方(fang)式既(ji)省(sheng)時、省(sheng)力又省(sheng)錢。

2、調解

它是指在第三者的(de)主持下，糾(jiu)紛雙方當事(shi)人經過(guo)自愿協商，排(pai)除爭端，達成(cheng)和(he)解(jie)(jie)的(de)一種方法和(he)活動(dong)。我國在基(ji)層群眾性組織(zhi)村民(min)委員(yuan)會和(he)居(ju)民(min)委員(yuan)會都設立了人民(min)調解(jie)(jie)委員(yuan)會，專門進(jin)行民(min)間糾(jiu)紛的(de)調解(jie)(jie)處理，包括房地產糾(jiu)紛的(de)調解(jie)(jie)。

3、仲裁

仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)是一種準司法活動。房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)發生后，公(gong)民(min)可以根據仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)協議提請(qing)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機構居(ju)中(zhong)判明事(shi)實，分(fen)清責(ze)任，依法作(zuo)出仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)決，解(jie)決房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)決具有法律效(xiao)力，當事(shi)人必須執(zhi)行。我國根據《仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)法》規(gui)定在(zai)各省(sheng)、自治區、直轄市和地(di)級市設立了仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)委員會負責(ze)平等主體之間(jian)發生的合同糾(jiu)紛(fen)(fen)和其他(ta)財產(chan)(chan)權(quan)益(yi)糾(jiu)紛(fen)(fen)的仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)的當事(shi)人當然可以依法向(xiang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)所(suo)在(zai)地(di)的仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)委員會提請(qing)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)。

4、訴訟

公司可以將房地(di)產(chan)糾(jiu)紛依法向人(ren)(ren)民(min)(min)法院(yuan)提起訴訟。當然前(qian)提是(shi)糾(jiu)紛屬于人(ren)(ren)民(min)(min)法院(yuan)受(shou)理范圍。