【房產(chan)中介糾(jiu)紛】房產(chan)中介糾(jiu)紛有哪(na)些類(lei)型 房產(chan)糾(jiu)紛解決(jue)途(tu)徑有哪(na)些

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介(jie)帶買方看(kan)房，一旦客戶流(liu)露出購買意向(xiang)，中介(jie)往往會(hui)趁熱(re)打鐵，說服買方支(zhi)付意向(xiang)金并要求(qiu)(qiu)簽訂居間合同(tong)，而且會(hui)解釋支(zhi)付的只是“意向(xiang)金”而不是“定金”，如果買賣(mai)不成(cheng)還會(hui)退還。但等到(dao)買方不想買要求(qiu)(qiu)返還時，中介(jie)卻(que)說已交(jiao)給賣(mai)方變成(cheng)了“定金”，如果反悔會(hui)被沒收(shou)。

買(mai)方(fang)付“意(yi)向金(jin)(jin)”的(de)(de)時候，一定要看清楚居(ju)間(jian)(jian)合同(tong)對意(yi)向金(jin)(jin)是怎么約定的(de)(de)。通常(chang)中介提供的(de)(de)《居(ju)間(jian)(jian)合同(tong)》寫得密密麻(ma)麻(ma)，字(zi)(zi)又非常(chang)小(xiao)，買(mai)方(fang)往(wang)往(wang)在(zai)中介的(de)(de)催促下(xia)粗粗看一下(xia)就簽了字(zi)(zi)，根本不清楚意(yi)向金(jin)(jin)是怎么變成定金(jin)(jin)的(de)(de)。《居(ju)間(jian)(jian)合同(tong)》其(qi)實比正式(shi)的(de)(de)買(mai)賣合同(tong)都重要，其(qi)中玄機(ji)很多，但在(zai)二手房買(mai)賣中往(wang)往(wang)被忽視，特別(bie)是里面約定的(de)(de)“意(yi)向金(jin)(jin)轉(zhuan)定金(jin)(jin)”的(de)(de)條款。

“意(yi)(yi)(yi)向金(jin)轉(zhuan)定(ding)(ding)金(jin)”通(tong)常約(yue)定(ding)(ding)由買(mai)方(fang)(fang)(fang)先(xian)付(fu)一部分錢(qian)(qian)款作為意(yi)(yi)(yi)向金(jin)交(jiao)給中介，如(ru)(ru)果(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意(yi)(yi)(yi)居間合同(tong)(tong)中的條件(包(bao)括總價及付(fu)款方(fang)(fang)(fang)式)，中介就(jiu)(jiu)(jiu)將(jiang)意(yi)(yi)(yi)向金(jin)轉(zhuan)交(jiao)給賣(mai)方(fang)(fang)(fang)，此(ci)時(shi)意(yi)(yi)(yi)向金(jin)就(jiu)(jiu)(jiu)轉(zhuan)為定(ding)(ding)金(jin)，如(ru)(ru)果(guo)買(mai)方(fang)(fang)(fang)反(fan)悔(hui)不買(mai)則不能要(yao)求(qiu)返還，如(ru)(ru)果(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)反(fan)悔(hui)不賣(mai)則要(yao)雙倍返還。所以，買(mai)方(fang)(fang)(fang)付(fu)錢(qian)(qian)的時(shi)候確(que)實(shi)是意(yi)(yi)(yi)向金(jin)，但如(ru)(ru)果(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意(yi)(yi)(yi)賣(mai)，那就(jiu)(jiu)(jiu)變成定(ding)(ding)金(jin)了。所以一定(ding)(ding)要(yao)看清居間合同(tong)(tong)條款，不能隨隨便便就(jiu)(jiu)(jiu)付(fu)了意(yi)(yi)(yi)向金(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有兩(liang)種情況：

第一種(zhong)情(qing)況：買(mai)方(fang)看(kan)(kan)房(fang)時簽了(le)《看(kan)(kan)房(fang)確(que)(que)認(ren)單(dan)》(《看(kan)(kan)房(fang)確(que)(que)認(ren)單(dan)》上(shang)有買(mai)方(fang)跳開中(zhong)介與賣方(fang)私下成交(jiao)，買(mai)方(fang)應當向(xiang)中(zhong)介支(zhi)付違約(yue)金)，看(kan)(kan)了(le)房(fang)以后，買(mai)方(fang)通過其它中(zhong)介公(gong)司成交(jiao)。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)，因為(wei)《看房確認書》也(ye)具有約束(shu)力，買(mai)方(fang)的(de)行為(wei)顯然違(wei)(wei)反了誠(cheng)信原則因而要(yao)承擔違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)。但如果是(shi)(shi)后一(yi)種原因，買(mai)方(fang)實際(ji)上是(shi)(shi)按(an)新的(de)交(jiao)易條件達成的(de)合同，其目的(de)并不(bu)是(shi)(shi)為(wei)了少(shao)付傭金，所(suo)以不(bu)應當承擔違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)。

第二種情況：買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)與中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)簽訂(ding)《居(ju)(ju)間合(he)同(tong)(tong)》(《居(ju)(ju)間合(he)同(tong)(tong)》中(zhong)(zhong)(zhong)有(you)買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)跳(tiao)開中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)私自買(mai)(mai)賣(mai)要向(xiang)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)支付違(wei)(wei)約金的內容)后，為了規避(bi)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)費，買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)先(xian)協議(yi)終(zhong)止(zhi)合(he)同(tong)(tong)，再跳(tiao)開中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)直(zhi)接(jie)成交(jiao)。但《居(ju)(ju)間合(he)同(tong)(tong)》不(bu)只是一(yi)個(ge)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)，還包(bao)括居(ju)(ju)間合(he)同(tong)(tong)的內容，即使買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)終(zhong)止(zhi)了合(he)同(tong)(tong)，也只能(neng)終(zhong)止(zhi)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)，不(bu)能(neng)終(zhong)止(zhi)居(ju)(ju)間合(he)同(tong)(tong)，這種情況下買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍然應(ying)當向(xiang)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)承擔(dan)違(wei)(wei)約責任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合(he)(he)同無效的情況(kuang)較為常(chang)見。比如：房(fang)子的產權登(deng)記為張(zhang)三(san)和李(li)(li)四(si)(si)，簽(qian)合(he)(he)同時只(zhi)來(lai)(lai)了張(zhang)三(san)，張(zhang)三(san)可能(neng)會出(chu)具一份委托書說明(ming)他已得到(dao)李(li)(li)四(si)(si)的授權，或者(zhe)(zhe)只(zhi)是口頭上告(gao)訴(su)中介出(chu)售房(fang)屋已得到(dao)李(li)(li)四(si)(si)的同意(yi)。合(he)(he)同簽(qian)訂后，李(li)(li)四(si)(si)卻提出(chu)說他從來(lai)(lai)沒有同意(yi)過。這(zhe)時買方可能(neng)已經支付了定金或者(zhe)(zhe)首付款(kuan)，糾紛由此產生(sheng)。

根(gen)據法(fa)律規定共有(you)(you)財產出售(shou)要(yao)得到所有(you)(you)共有(you)(you)人的(de)(de)(de)同意(yi)，否則合(he)(he)(he)同無(wu)效(xiao)。很(hen)多(duo)人認為(wei)合(he)(he)(he)同無(wu)效(xiao)就不(bu)會產生任(ren)(ren)何法(fa)律后果(guo)，這(zhe)種看法(fa)是錯(cuo)誤的(de)(de)(de)。合(he)(he)(he)同法(fa)規定合(he)(he)(he)同無(wu)效(xiao)后，有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當賠(pei)償對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)因(yin)此(ci)所受(shou)到的(de)(de)(de)損(sun)失，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)的(de)(de)(de)，應(ying)當各自(zi)承擔相應(ying)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)。因(yin)此(ci)如(ru)果(guo)確(que)實沒(mei)(mei)有(you)(you)證(zheng)(zheng)據證(zheng)(zheng)明李四同意(yi)賣(mai)(mai)房，那合(he)(he)(he)同無(wu)效(xiao)，張三(san)應(ying)當賠(pei)償買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)經濟損(sun)失。但(dan)如(ru)果(guo)張三(san)無(wu)力(li)賠(pei)償，買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)能不(bu)能追究中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)?筆(bi)者認為(wei)要(yao)看中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)有(you)(you)沒(mei)(mei)有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)。如(ru)果(guo)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)，比(bi)(bi)如(ru)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)未對(dui)李四的(de)(de)(de)授權(quan)進行審核(he)，那么(me)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)應(ying)當賠(pei)償。如(ru)果(guo)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)沒(mei)(mei)有(you)(you)過(guo)(guo)錯(cuo)，那么(me)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)就不(bu)必賠(pei)償。在合(he)(he)(he)同終(zhong)止的(de)(de)(de)情況(kuang)中(zhong)，造成合(he)(he)(he)同終(zhong)止的(de)(de)(de)原因(yin)有(you)(you)很(hen)多(duo)，比(bi)(bi)如(ru)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協商(shang)一致決定終(zhong)止合(he)(he)(he)同，再比(bi)(bi)如(ru)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)如(ru)逾期不(bu)付款另一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)行使合(he)(he)(he)同解除權(quan)而將合(he)(he)(he)同解除。買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協商(shang)一致終(zhong)止合(he)(he)(he)同的(de)(de)(de)，仍然應(ying)當向中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付適當的(de)(de)(de)報酬，如(ru)因(yin)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)造成買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同解除，違約(yue)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當賠(pei)償中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)損(sun)失即傭金的(de)(de)(de)損(sun)失。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買(mai)方(fang)付了定(ding)金(jin)后發現(xian)(xian)房(fang)(fang)子(zi)的朝(chao)(chao)向(xiang)不(bu)(bu)是中介(jie)告知的南北朝(chao)(chao)向(xiang)，或者(zhe)發現(xian)(xian)房(fang)(fang)子(zi)滲水，這些情況在第一(yi)次看(kan)房(fang)(fang)時沒有發現(xian)(xian)，買(mai)方(fang)于是提出退(tui)房(fang)(fang)，但此時房(fang)(fang)東(dong)不(bu)(bu)肯退(tui)還定(ding)金(jin)。買(mai)方(fang)能不(bu)(bu)能向(xiang)中介(jie)索賠(pei)定(ding)金(jin)損失?

這(zhe)類案件買方(fang)敗訴率非(fei)常高(gao)。房(fang)產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介只(zhi)(zhi)是居(ju)間(jian)方(fang)，居(ju)間(jian)人(ren)提供的(de)(de)服務是報告訂(ding)立合同的(de)(de)機會(hui)(hui)或者提供訂(ding)立的(de)(de)媒介服務。中(zhong)(zhong)介只(zhi)(zhi)是根據自(zi)(zi)(zi)己的(de)(de)知識(shi)和(he)房(fang)東的(de)(de)描述(shu)將房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)情(qing)況(kuang)告知買方(fang)，“看(kan)(kan)房(fang)”會(hui)(hui)產(chan)(chan)生非(fei)常重要(yao)的(de)(de)法律后果即(ji)“認(ren)可(ke)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)現狀”，包(bao)括朝向、位置、格局、質量、裝修等等，買方(fang)看(kan)(kan)了房(fang)又認(ren)為自(zi)(zi)(zi)己沒有看(kan)(kan)清楚而(er)提出(chu)退(tui)房(fang)通常不會(hui)(hui)被法院所認(ren)可(ke)，除(chu)非(fei)有證據證明賣方(fang)故意(yi)隱瞞房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)缺陷(xian)。即(ji)使中(zhong)(zhong)介有意(yi)誤(wu)導(dao)，買方(fang)也很難就(jiu)被中(zhong)(zhong)介誤(wu)導(dao)的(de)(de)事實(shi)進行舉證，因而(er)會(hui)(hui)將自(zi)(zi)(zi)己陷(xian)入很不利(li)的(de)(de)地步，所以買方(fang)不能輕(qing)信中(zhong)(zhong)介或房(fang)東對房(fang)屋(wu)(wu)情(qing)況(kuang)的(de)(de)描述(shu)，一(yi)定要(yao)自(zi)(zi)(zi)己親自(zi)(zi)(zi)查看(kan)(kan)，仔細詢問。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張某持偽造的預售合(he)同通過(guo)中介(jie)(jie)公司(si)與(yu)買(mai)(mai)方李(li)某簽訂了買(mai)(mai)賣合(he)同并收取了房款(kuan)，此(ci)后(hou)張某被以詐騙罪(zui)判(pan)刑，于(yu)是李(li)某起訴中介(jie)(jie)公司(si)要求賠(pei)償。法院最后(hou)認定中介(jie)(jie)公司(si)未盡到審核(he)義務并造成(cheng)李(li)某經濟損(sun)失，因此(ci)應當承擔與(yu)其(qi)過(guo)錯程(cheng)度相應的賠(pei)償責任，判(pan)決中介(jie)(jie)公司(si)承擔李(li)某30%的經濟損(sun)失。

比(bi)如某人(ren)找人(ren)假扮(ban)產(chan)權人(ren)，并(bing)持產(chan)權人(ren)的身份(fen)證(zheng)和(he)產(chan)證(zheng)通(tong)(tong)過(guo)中(zhong)介出售房產(chan)，也安排了(le)看(kan)房，中(zhong)介通(tong)(tong)過(guo)一(yi)般的審核和(he)調查(cha)不(bu)可(ke)能了(le)解產(chan)權人(ren)系假扮(ban)(比(bi)如外表酷(ku)似(si)產(chan)權人(ren))，那么中(zhong)介就(jiu)不(bu)用承擔責任。近期法院在一(yi)起類似(si)案件中(zhong)判決中(zhong)介公司敗訴，筆者(zhe)認為(wei)有待商榷。因為(wei)合同法第425條所規定(ding)居間人(ren)承擔賠償責任的條件是“故(gu)意(yi)隱(yin)瞞(man)重要(yao)事(shi)實”或“故(gu)意(yi)提供虛假情況(kuang)”，如果中(zhong)介受到他人(ren)的欺騙而信以為(wei)真，并(bing)且(qie)憑其經(jing)驗和(he)能力都(dou)不(bu)能分辨，那中(zhong)介就(jiu)不(bu)是一(yi)種“故(gu)意(yi)”的心理(li)狀態，甚至也沒有過(guo)失，在這種情況(kuang)下，中(zhong)介的審核義務已經(jing)完成，不(bu)應為(wei)他人(ren)的欺騙而賠償。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃(chi)差(cha)價有(you)很多(duo)做法，有(you)“明吃(chi)”也有(you)“暗吃(chi)”，常見的有(you)三種：

第一種，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)明確表示將房(fang)屋賣(mai)(mai)給中介，中介再賣(mai)(mai)給第三(san)方(fang)(fang)。此(ci)時(shi)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)與中介成(cheng)立買賣(mai)(mai)合同關系，因此(ci)中介即使吃(chi)差價完全合法(fa)。細分(fen)下(xia)來，實際操作中有(you)兩種做法(fa)：

一是賣(mai)方(fang)(fang)與(yu)中(zhong)介簽訂買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)但不辦理(li)過(guo)戶手(shou)續，待中(zhong)介找到買(mai)(mai)方(fang)(fang)后，再加價將合同(tong)轉(zhuan)讓給(gei)買(mai)(mai)方(fang)(fang)，由賣(mai)方(fang)(fang)與(yu)買(mai)(mai)方(fang)(fang)共(gong)同(tong)辦理(li)過(guo)戶手(shou)續。

二是(shi)賣方與中介簽訂買賣合同后(hou)辦(ban)理過戶手續取(qu)得產(chan)證(zheng)。中介找到買方后(hou)，再由中介和買方共同辦(ban)理過戶手續。

顯而易見，前一(yi)(yi)種方(fang)式中介可獲得的利潤(run)更(geng)多一(yi)(yi)些，不過，中介在(zai)采用此(ci)(ci)方(fang)法時一(yi)(yi)定(ding)(ding)要(yao)注意與賣(mai)(mai)方(fang)要(yao)在(zai)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)中約(yue)定(ding)(ding)待中介找到適當(dang)(dang)的買(mai)方(fang)時，賣(mai)(mai)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)同(tong)(tong)意與買(mai)方(fang)另(ling)行簽訂買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)，此(ci)(ci)時中介系將買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)整(zheng)體轉讓(rang)給(gei)買(mai)方(fang)而獲得差(cha)價，所以應(ying)當(dang)(dang)根據合(he)同(tong)(tong)法的規(gui)定(ding)(ding)取(qu)得債權人(ren)即賣(mai)(mai)方(fang)的同(tong)(tong)意。

第二種(zhong)，賣(mai)方委托(tuo)中介(jie)以不低于一定價格(ge)(如200萬(wan)元)出售(shou)(shou)，而(er)中介(jie)售(shou)(shou)價高(gao)于委托(tuo)價(如210萬(wan)元)，則(ze)(ze)雙方成立(li)委托(tuo)代理銷售(shou)(shou)的關系，如果(guo)(guo)雙方對溢(yi)(yi)價部(bu)分(fen)(fen)(即10萬(wan)元)沒有約(yue)(yue)定或約(yue)(yue)定不明，則(ze)(ze)該溢(yi)(yi)價部(bu)分(fen)(fen)應當歸賣(mai)方。但(dan)是，如果(guo)(guo)對溢(yi)(yi)價部(bu)分(fen)(fen)有約(yue)(yue)定，如約(yue)(yue)定溢(yi)(yi)價歸中介(jie)所(suo)有，則(ze)(ze)根據意思自治的原則(ze)(ze)，溢(yi)(yi)價部(bu)分(fen)(fen)應當歸中介(jie)。

第(di)三種，在第(di)二種情況下，如(ru)(ru)中(zhong)介(jie)按最低委(wei)托價(jia)以委(wei)托人(ren)的(de)(de)名義與自己或與自己有密切聯系的(de)(de)第(di)三方簽(qian)訂買賣(mai)合同(tong)，再(zai)將(jiang)房屋(wu)加價(jia)賣(mai)出獲利的(de)(de)，則委(wei)托人(ren)可(ke)主張溢(yi)價(jia)部分。但在實務中(zhong)法官對(dui)此的(de)(de)認定可(ke)能會有所(suo)不(bu)同(tong)，比(bi)如(ru)(ru)中(zhong)介(jie)買入(ru)后(hou)并(bing)不(bu)立即賣(mai)出而是持有，或者按買入(ru)價(jia)作(zuo)為合同(tong)成(cheng)交價(jia)，這(zhe)些都會影響到法官對(dui)案件的(de)(de)判斷。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中(zhong)(zhong)(zhong)介人(ren)員(yuan)良莠不(bu)(bu)齊，一些中(zhong)(zhong)(zhong)介業務員(yuan)不(bu)(bu)按(an)規范操作埋下(xia)許多糾紛(fen)的(de)(de)隱(yin)患。比(bi)如：簽了合同后不(bu)(bu)給正本(ben)而只給復印件、私收中(zhong)(zhong)(zhong)介費(fei)、找“托(tuo)”抬價、故(gu)意(yi)隱(yin)瞞(man)房屋的(de)(de)信息、引(yin)誘(you)甚至欺(qi)騙客戶交(jiao)納定金(jin)、將各方交(jiao)納的(de)(de)稅費(fei)故(gu)意(yi)算錯(cuo)等等。

買(mai)賣雙方既需要(yao)(yao)中(zhong)介人(ren)員提供的(de)(de)服務，又(you)不能輕易相信(xin)中(zhong)介的(de)(de)承諾特別是口頭承諾，對(dui)中(zhong)介的(de)(de)話一定要(yao)(yao)冷靜判(pan)斷而不能全聽(ting)全信(xin)，必要(yao)(yao)時最好上(shang)網(wang)核實或者向(xiang)其它專業人(ren)員如律師咨詢。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中(zhong)介(jie)從事(shi)居間服務，但也有一些時候(hou)中(zhong)介(jie)只是(shi)一方的代理人(ren)(ren)，在授(shou)權范圍內(nei)行(xing)(xing)事(shi)，此時中(zhong)介(jie)所實施行(xing)(xing)為的法(fa)律后果(guo)應由委托人(ren)(ren)承擔，不能將中(zhong)介(jie)實施的代理行(xing)(xing)為與居間行(xing)(xing)為混為一談。

在一起案件中，買(mai)(mai)賣雙方約定買(mai)(mai)方支付的(de)(de)定金及房(fang)(fang)(fang)款(kuan)由(you)中介(jie)轉交(jiao)賣方，此后由(you)于雙方發(fa)生糾紛，買(mai)(mai)方起訴中介(jie)要求中介(jie)退還已收(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)，最終法院認定由(you)于雙方均授權中介(jie)轉交(jiao)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)，中介(jie)也(ye)在事(shi)實上將(jiang)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)轉交(jiao)給賣方，因此要求中介(jie)返(fan)還房(fang)(fang)(fang)款(kuan)沒有法律(lv)依據和事(shi)實依據，故而駁回(hui)了買(mai)(mai)方的(de)(de)請求。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協(xie)商(shang)是(shi)指(zhi)當(dang)事(shi)人(ren)行使自己的合法(fa)處分權(quan)，在法(fa)律規定(ding)許可(ke)的前提下，互諒(liang)互讓，協(xie)商(shang)解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)(jiu)紛(fen)。購房者(zhe)(zhe)和開發(fa)商(shang)對(dui)雙(shuang)方所發(fa)生(sheng)的糾(jiu)(jiu)紛(fen)進行協(xie)商(shang)，提出(chu)一(yi)個雙(shuang)方都滿意的解(jie)(jie)決(jue)方案(an)，并(bing)就此達成(cheng)一(yi)個糾(jiu)(jiu)紛(fen)解(jie)(jie)決(jue)協(xie)議(yi)。由(you)雙(shuang)方協(xie)商(shang)解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)(jiu)紛(fen)，對(dui)購房者(zhe)(zhe)和開發(fa)商(shang)來講都是(shi)最好的解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)(jiu)紛(fen)的方式，因為(wei)這種方式既(ji)省時、省力又省錢(qian)。

2、調解

它是指(zhi)在(zai)(zai)第三者(zhe)的(de)主持(chi)下，糾(jiu)紛雙方當事人經過自(zi)愿協商，排除爭端，達成(cheng)和(he)(he)解的(de)一種(zhong)方法和(he)(he)活動。我(wo)國在(zai)(zai)基層群眾性組織村民委(wei)員會(hui)和(he)(he)居民委(wei)員會(hui)都設立了(le)人民調解委(wei)員會(hui)，專門進行民間糾(jiu)紛的(de)調解處理(li)，包括房地產糾(jiu)紛的(de)調解。

3、仲裁

仲裁是一種準司法(fa)活動。房地(di)產(chan)糾紛發生后，公民可以(yi)(yi)根(gen)據仲裁協議提(ti)請仲裁機(ji)構居中(zhong)判明(ming)事實，分(fen)清責(ze)任，依法(fa)作(zuo)出(chu)仲裁裁決(jue)，解決(jue)房地(di)產(chan)糾紛。仲裁裁決(jue)具有(you)法(fa)律效力(li)，當事人(ren)必須執(zhi)行。我國根(gen)據《仲裁法(fa)》規定在各省(sheng)、自(zi)治(zhi)區、直轄市和地(di)級市設立了仲裁委員會負責(ze)平等主體之間(jian)發生的(de)合同糾紛和其(qi)他(ta)財產(chan)權益(yi)糾紛的(de)仲裁，房地(di)產(chan)糾紛的(de)當事人(ren)當然可以(yi)(yi)依法(fa)向房地(di)產(chan)所在地(di)的(de)仲裁委員會提(ti)請仲裁。

4、訴訟

公司可以(yi)將房地產糾紛依法向人民法院提起訴訟。當然(ran)前(qian)提是糾紛屬于人民法院受理范圍。