墻體拆改原則

哪些墻體可以拆改

注意只能拆(chai)改非承重墻(qiang)。裝(zhuang)修(xiu)前，一定要明(ming)(ming)白哪(na)些墻(qiang)體(ti)是(shi)能拆(chai)的(de)，哪(na)些是(shi)不能拆(chai)的(de)，否則(ze)后果不堪想象。可(ke)以拆(chai)的(de)墻(qiang)，只有非承重墻(qiang)，非承重墻(qiang)一般比較(jiao)薄，大致10厘米厚(hou)，一般在戶型(xing)圖上都(dou)會表明(ming)(ming)這些墻(qiang)體(ti)。

裝修哪些墻不能拆

承重墻不能拆，這是施工中要牢記的重要一點，也是最基本的一點，特別是在城市商品房的墻體拆改中，往往會牽一發而動全身，隨意拆改承重墻，會對整棟樓的居民安全產生嚴重威脅。【查看更多】

拆改墻體施工步驟

在(zai)確認可以拆(chai)改墻(qiang)體的部位后，做(zuo)好(hao)施(shi)工(gong)(gong)前(qian)的準備(bei)和(he)(he)規劃，和(he)(he)施(shi)工(gong)(gong)人(ren)員溝通，具體墻(qiang)體拆(chai)改步驟和(he)(he)流(liu)程，對(dui)可拆(chai)改的墻(qiang)體區域(yu)做(zuo)好(hao)記號(hao)。為(wei)了安全起見，同時也(ye)需要(yao)維(wei)護施(shi)工(gong)(gong)現場，不是施(shi)工(gong)(gong)人(ren)員、沒有(you)帶安全帽等措施(shi)的情況下不得(de)擅自進入裝修現場。

與此同時，為了避免發生(sheng)漏(lou)水漏(lou)電(dian)等(deng)意外(wai)的(de)發生(sheng)，要(yao)事(shi)先把所有的(de)水電(dian)開關關掉，將易燃易爆物品搬離(li)現場。另(ling)外(wai)，施(shi)工人員(yuan)也要(yao)保證自身的(de)安全，戴好(hao)安全帽，確保施(shi)工梯子的(de)平穩(wen)安全等(deng)。

施工(gong)開始后，在拆改的(de)過程中，需(xu)要(yao)注意哪(na)些方面呢?首(shou)先(xian)，要(yao)顧(gu)慮到隔壁(bi)鄰(lin)居(ju)(ju)的(de)感受。因(yin)為(wei)施工(gong)會產生較大(da)的(de)噪音，所以要(yao)先(xian)與(yu)周(zhou)邊居(ju)(ju)民溝通(tong)或(huo)者是采取(qu)一些降噪措施，以免與(yu)鄰(lin)居(ju)(ju)發(fa)生糾紛(fen)。

其次還要注意維(wei)護好居室的水(shui)電(dian)系(xi)統。假設不小心破壞(huai)了水(shui)管、電(dian)線、管道等，必須暫(zan)停施工(gong)，先將破壞(huai)的部位維(wei)修好。非專業工(gong)作人員，不得入(ru)內。

在施工(gong)完(wan)畢后(hou)，也要(yao)(yao)妥善處理好現場的殘渣(zha)(zha)垃(la)圾等。因為(wei)在墻體(ti)拆改完(wan)畢后(hou)會有重(zhong)量(liang)大(da)、體(ti)積大(da)的土渣(zha)(zha)垃(la)圾，需要(yao)(yao)及時清理出施工(gong)現場，避免對周(zhou)圍環境(jing)和居民(min)生活造成困擾。

拆改墻體注意事項

1、拆墻前應報物業審批

一(yi)般情況下，樓(lou)房(fang)竣工時，原設(she)計(ji)(ji)單位(wei)會給物業公司(si)留一(yi)份圖紙(zhi)。圖紙(zhi)上(shang)對承重墻(qiang)、非承重墻(qiang)等各種墻(qiang)體(ti)的厚度(du)和材質等都標明清(qing)楚(chu)。根據圖紙(zhi)，物業公司(si)便(bian)能確定哪些是可以拆除(chu)的墻(qiang)體(ti)。因(yin)此業主在墻(qiang)體(ti)改造之前，必須(xu)把(ba)設(she)計(ji)(ji)師給的施工圖紙(zhi)遞交到物業公司(si)，得到物業的批(pi)準(zhun)后才(cai)能施工。

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2、禁止拆除承重墻

裝修中不能拆改承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，許多人都知(zhi)道(dao)。但什么樣的(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)是承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，就沒有多少(shao)人能說清楚(chu)了。承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)是墻(qiang)(qiang)(qiang)體上(shang)無預(yu)制圈梁的(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)面，戶型圖上(shang)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)的(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)體厚(hou)度明顯(xian)畫得比非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)要厚(hou)，其實體墻(qiang)(qiang)(qiang)壁的(de)(de)厚(hou)度一般是24厘米，非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)則(ze)為10～15厘米。外墻(qiang)(qiang)(qiang)通常都是承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，和鄰居共用(yong)的(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)也是承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。一般非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)在衛生(sheng)間、儲藏間、廚房及(ji)過道(dao)。

總而言之，改造(zao)房(fang)子結(jie)構拆除(chu)墻體(ti)，一不小心就會(hui)影響房(fang)子的(de)結(jie)構安全。如果業主進行房(fang)屋結(jie)構改造(zao)就需(xu)要查看(kan)施(shi)工結(jie)構設計圖，看(kan)看(kan)那些(xie)是承(cheng)重墻，咨詢相關專業人士后再(zai)進行施(shi)工。

3、連接陽臺的墻體勿拆

有的業(ye)主為(wei)了(le)改善房(fang)(fang)間的采光(guang)，把連接(jie)陽臺(tai)的部分墻(qiang)體拆(chai)除，增加(jia)陽臺(tai)門口的寬度，這是(shi)(shi)不允許的。因為(wei)房(fang)(fang)子的外墻(qiang)通常(chang)都是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)，即使在(zai)上(shang)面鑿洞(dong)開窗(chuang)也非常(chang)危險。

另外，有(you)的(de)房(fang)間與陽臺之(zhi)間的(de)墻(qiang)上(shang)，原本開設有(you)一窗一門(men)，這些(xie)門(men)窗都可以拆除，但是窗戶(hu)(hu)下(xia)(xia)面的(de)墻(qiang)體就不能拆除。窗戶(hu)(hu)線面的(de)這段墻(qiang)稱為“配重墻(qiang)”，它起(qi)著(zhu)挑(tiao)起(qi)陽臺的(de)作用。如果拆除這堵墻(qiang)，會(hui)使(shi)陽臺的(de)承重力下(xia)(xia)降，導致陽臺下(xia)(xia)墜。

4、頂面橫梁不可拆

有的(de)業主裝修(xiu)時，覺得房(fang)子頂面(mian)的(de)橫梁(liang)(liang)影響美觀，打(da)算把這些橫梁(liang)(liang)突出的(de)部(bu)分拆(chai)除(chu)。其實房(fang)屋中間(jian)的(de)橫梁(liang)(liang)是絕對不能拆(chai)改的(de)，因為橫梁(liang)(liang)支(zhi)撐上(shang)層(ceng)的(de)樓板，拆(chai)除(chu)或改造(zao)將會造(zao)成上(shang)層(ceng)樓板下墜。

另外需要注意的(de)是，有(you)(you)些墻(qiang)(qiang)體(ti)的(de)上(shang)方連接著(zhu)橫梁(liang)的(de)話(hua)，拆(chai)除墻(qiang)(qiang)體(ti)時只能拆(chai)到(dao)橫梁(liang)的(de)下方。比(bi)如這(zhe)個工地拆(chai)除了(le)臥室與書房之間的(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)，但是墻(qiang)(qiang)面(mian)上(shang)面(mian)有(you)(you)橫梁(liang)，這(zhe)里(li)是不能動(dong)的(de)，否則(ze)存在安全隱(yin)患。遇到(dao)橫梁(liang)不能拆(chai)除，可以利用吊頂(ding)把(ba)橫梁(liang)隱(yin)藏起來，同樣不會影(ying)響(xiang)美觀。

5、拆墻后修補工作不能省

墻體安全拆除了，但是后期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時，就要在新修建的墻體上設置拉筋。“拉筋”是對新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩定性、抗震性。【查看更多】

墻體拆改常見問題

裝修拆改墻體違法嗎

從業(ye)主裝修房子墻(qiang)體拆(chai)除的法律條文從法律上(shang)講，你(ni)未經過批準是不能拆(chai)除墻(qiang)的，也是違法的。

裝修拆改墻必須備案嗎

在施(shi)工(gong)之(zhi)前，需要報物業管(guan)理部門備案，具(ju)體來(lai)說就是(shi)將裝飾公司給(gei)出的(de)設計(ji)圖讓物業看一下，有沒有什(shen)么(me)不合理的(de)地方，只有得到批(pi)準(zhun)后(hou)方可施(shi)工(gong)。

墻體拆改一般施工多久

通常，拆除(chu)室(shi)內(nei)墻壁是(shi)指(zhi)拆除(chu)主體部分(fen)，大約需要兩(liang)到三天。

墻體拆改費用一般多少

拆(chai)墻的費用要(yao)看房屋墻體(ti)的厚(hou)度(du)，厚(hou)度(du)不同，拆(chai)墻的難以程度(du)就不通(tong)，價格(ge)自然就不一樣。通(tong)常情況下，普通(tong)隔墻拆(chai)墻的價格(ge)20-30元(yuan)一平方，磚混墻拆(chai)墻的價格(ge)30-40元(yuan)一平方，混凝土墻拆(chai)墻的價格(ge)在40-60元(yuan)一平方。

戶型改造可以任意拆墻嗎

承(cheng)重墻不能動，這是(shi)基本的(de)裝(zhuang)修常(chang)識(shi)。另外(wai)僅次(ci)于承(cheng)重墻起到支撐作(zuo)用的(de)，還有(you)墻體(ti)鋼筋(jin)、梁柱和(he)配重墻，這些地方也是(shi)不能隨意(yi)改動的(de)。