四招學會分辨承重墻體

并不是說家居裝(zhuang)修就(jiu)(jiu)不能(neng)對墻(qiang)體進行改造，只(zhi)是提(ti)醒大家改造的(de)時候需(xu)要謹慎(shen)。墻(qiang)體改造最(zui)關(guan)鍵(jian)的(de)一點就(jiu)(jiu)是承重墻(qiang)不能(neng)隨便(bian)動，那如何分辨哪些是承重墻(qiang)呢?我們可以通(tong)過戶型(xing)圖、通(tong)過觀察(cha)房屋結構或是巧墻(qiang)面聽聲音等方法來分辨。

1、看戶型圖資料

在房(fang)屋戶型圖中(zhong)，工程圖上標(biao)注(zhu)為黑色的墻(qiang)(qiang)體(ti)都是承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，標(biao)注(zhu)為白色部分的墻(qiang)(qiang)體(ti)為非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，這類墻(qiang)(qiang)體(ti)可以改造拆除，對(dui)房(fang)屋建筑不會有影(ying)響。

2、看房屋的結構

一(yi)(yi)般地講，磚混結構的房(fang)屋所有墻體都(dou)是承(cheng)(cheng)重墻。框架結構的房(fang)屋外墻為承(cheng)(cheng)重墻，內部的墻體一(yi)(yi)般都(dou)不是承(cheng)(cheng)重墻。

3、看房屋的檔次

一般低矮(ai)的(de)住宅(zhai)樓、平房和別墅都(dou)是磚混結(jie)構(gou)的(de)，基本面面都(dou)是承重墻。而(er)高層(ceng)電梯樓、洋樓都(dou)是框架(jia)結(jie)構(gou)的(de)多。

4、看墻體的厚度

非承(cheng)重(zhong)墻都(dou)比較薄，一般(ban)在10厘米(mi)厚左(zuo)右。用手(shou)拍一拍，有(you)清脆的大回(hui)聲的，是(shi)輕體墻，而承(cheng)重(zhong)墻一般(ban)厚度在240MM以(yi)上，翹起來應該沒什么太多的聲音。

看承重墻改造常見誤區

許多人都關心承重墻能否改動，下面讓我們一起(qi)了解(jie)對于(yu)裝修墻體改造的誤區。

誤區一：承重墻體結構可以隨便改動

裝修中的(de)墻(qiang)體(ti)改造是(shi)不(bu)能損壞(huai)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)體(ti)的(de)。因(yin)為損壞(huai)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)體(ti)即是(shi)破壞(huai)了所(suo)在建筑(zhu)的(de)抗震性。按照法律規(gui)定，破壞(huai)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，不(bu)但必須(xu)恢(hui)復，而且還可能被處以高達20萬(wan)的(de)罰款(kuan)。所(suo)以，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)萬(wan)萬(wan)動不(bu)得的(de)。

誤區二：承重墻能拆除

一般來(lai)講(jiang)，承重(zhong)(zhong)墻是(shi)不可以拆(chai)(chai)除(chu)的(de)。如果你拆(chai)(chai)除(chu)了(le)承重(zhong)(zhong)墻，你的(de)鄰居(ju)有(you)權起訴并要求恢(hui)復。為了(le)安(an)全還是(shi)不要拆(chai)(chai)除(chu)承重(zhong)(zhong)墻了(le)。同時，承重(zhong)(zhong)墻是(shi)經過科(ke)學計算的(de)，如果在承重(zhong)(zhong)墻上(shang)打(da)孔裝修，就會(hui)影(ying)響地基的(de)穩(wen)定性。

誤區三：承重墻能開門

拋(pao)開法律層面的約束(shu)，單純從技術角度(du)考慮可(ke)以開門，但這(zhe)個拆除(chu)施(shi)工(gong)作(zuo)業及后續(xu)加固(gu)方案必須由專業建(jian)筑公司來(lai)完成。施(shi)工(gong)一(yi)定(ding)要嵌入(ru)槽鋼，而且門不(bu)宜(yi)過寬(kuan)，建(jian)議還(huan)是不(bu)要敲動承重墻。

誤區四：非承重墻就一定能拆

傳統觀念認為：房內的承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)不能拆(chai)(chai)，非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)都可以拆(chai)(chai)，其實(shi)這是(shi)(shi)一(yi)個(ge)大誤區(qu)。事(shi)實(shi)上，并不是(shi)(shi)所有(you)的非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)都可以隨意拆(chai)(chai)改。非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)同(tong)樣具(ju)有(you)兩個(ge)重(zhong)(zhong)要的作(zuo)用。一(yi)個(ge)是(shi)(shi)墻(qiang)體(ti)自(zi)重(zhong)(zhong)的支撐作(zuo)用，另一(yi)個(ge)是(shi)(shi)具(ju)有(you)抗震作(zuo)用。所以，就某一(yi)家(jia)庭來說，拆(chai)(chai)除非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)或在墻(qiang)上打個(ge)洞沒有(you)太大問題，但如果(guo)整棟樓(lou)的居民都隨意拆(chai)(chai)改非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)體(ti)，將(jiang)大大降低樓(lou)體(ti)的抗震力(li)。

拆改房屋墻體注意事項

拆改(gai)(gai)房屋墻體，首(shou)要以(yi)安全為主。不但要分辨拆改(gai)(gai)的是(shi)否(fou)為承重(zhong)(zhong)墻，而且改(gai)(gai)造安全的非(fei)承重(zhong)(zhong)墻時仍要做好充足的計(ji)劃。

1、注意只能拆改非承重墻

裝修拆(chai)改(gai)前，一(yi)定要明(ming)白哪些(xie)墻體(ti)是(shi)能(neng)拆(chai)的(de)，哪些(xie)是(shi)不(bu)(bu)能(neng)拆(chai)的(de)，否則后(hou)果不(bu)(bu)堪想象(xiang)。可(ke)以拆(chai)的(de)墻，只有非承重墻，非承重墻一(yi)般比較薄(bo)，大(da)致(zhi)10厘米厚，一(yi)般在戶(hu)型圖(tu)上都會(hui)表明(ming)這些(xie)墻體(ti)。

2、注意考慮改造電路管線

在拆之(zhi)前，也要對電路(lu)的改(gai)造(zao)(zao)方(fang)向(xiang)詳(xiang)細考慮。一般墻體(ti)中都帶有電路(lu)管線，要注(zhu)意不要野蠻施(shi)工，弄斷電路(lu)。畢竟，電路(lu)的改(gai)造(zao)(zao)可(ke)是工程(cheng)造(zao)(zao)價中很有水份(fen)的一個(ge)部分哦，不想讓裝(zhuang)飾公司賺(zhuan)你太多(duo)錢的話，就(jiu)一定要規劃好。

3、添加新墻根據情況選擇材料

高層樓(lou)房一(yi)般都采用(yong)框架結構(gou)，即外墻(qiang)承重(zhong)，內墻(qiang)一(yi)般是輕體結構(gou)墻(qiang)，內墻(qiang)只充(chong)當隔斷作(zuo)用(yong)，對承重(zhong)作(zuo)支撐用(yong)甚小。大家添加新墻(qiang)時一(yi)般采用(yong)與原來相同(tong)的水泥(ni)板墻(qiang)或石膏板等輕體墻(qiang)，也可(ke)根據自身(shen)情(qing)況要(yao)求選擇隔音性更好或性價比高的材(cai)料。

4、尋找專業有經驗的裝修公司

很多(duo)人不清楚自己的(de)房子是什么結構，如果拆改(gai)墻體(ti)，一定要(yao)(yao)找有經驗的(de)裝修公司來看(kan)一看(kan)，了解墻體(ti)結構再做決(jue)定，避免因(yin)隨意拆改(gai)引發危(wei)險。同時，在施(shi)工之前，還要(yao)(yao)報物業管理(li)部門(men)備案，得到批準后方(fang)可施(shi)工。

墻體結構拆改相關規定

裝修中的(de)墻(qiang)體改造是不能損壞承重墻(qiang)體的(de)。

首先，因為損壞承重墻體(ti)即(ji)是破(po)壞了所在建筑的抗(kang)震(zhen)，所以依(yi)據建設部的《房屋建筑工程抗(kang)震(zhen)設防(fang)管理規定》中第(di)二十六條規定：

“違反(fan)本規定，擅自(zi)變動或(huo)者破(po)壞房屋建筑抗震(zhen)構件、隔震(zhen)裝置(zhi)、減震(zhen)部件或(huo)者地震(zhen)反(fan)應觀測系統等抗震(zhen)設施的，由縣級以(yi)上地方人(ren)民政(zheng)府建設主管部門責令限期改正，并(bing)對(dui)個人(ren)處(chu)以(yi)1000元以(yi)下罰款(kuan)，對(dui)單位(wei)處(chu)以(yi)1萬元以(yi)上3萬元以(yi)下罰款(kuan)。”

不但應該恢復，而且(qie)會被處以罰款。

另外，各地(di)都(dou)會(hui)有住宅(zhai)物業管理(li)規(gui)定，其中都(dou)會(hui)有關(guan)于承重(zhong)墻(qiang)的規(gui)定，比如上(shang)(shang)海的《上(shang)(shang)海市住宅(zhai)物業管理(li)規(gui)定》中第四十一條規(gui)定：

“違反本規定第(di)二十(shi)六條第(di)一項規定，損(sun)壞房(fang)屋承重(zhong)結構的(de)(de)，由區(qu)(縣)房(fang)地產管理部門責令(ling)立即改正，恢(hui)(hui)復原(yuan)狀，可(ke)處一萬(wan)元以上十(shi)萬(wan)元以下的(de)(de)罰(fa)款(kuan);情節嚴重(zhong)的(de)(de)，可(ke)處十(shi)萬(wan)元以上二十(shi)萬(wan)元以下的(de)(de)罰(fa)款(kuan)。”按照此(ci)規定，破壞承重(zhong)墻(qiang)，不(bu)但必須恢(hui)(hui)復，而(er)且(qie)還可(ke)能被處以高達20萬(wan)的(de)(de)罰(fa)款(kuan)。所(suo)以，承重(zhong)墻(qiang)是萬(wan)萬(wan)動(dong)不(bu)得的(de)(de)。