四招學會分辨承重墻體

并不是說家(jia)居裝修(xiu)就(jiu)不能對(dui)墻體進行改造(zao)，只是提醒大(da)家(jia)改造(zao)的時候需要(yao)謹慎。墻體改造(zao)最(zui)關(guan)鍵的一(yi)點就(jiu)是承重墻不能隨便動，那如何(he)分辨哪些(xie)是承重墻呢?我們可以通(tong)過戶型圖、通(tong)過觀察房屋結構或是巧墻面聽聲音等方法來(lai)分辨。

1、看戶型圖資料

在房屋戶型(xing)圖中(zhong)，工程圖上標注(zhu)為黑色的(de)墻(qiang)(qiang)體(ti)都是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)，標注(zhu)為白(bai)色部分的(de)墻(qiang)(qiang)體(ti)為非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)，這類墻(qiang)(qiang)體(ti)可以(yi)改造拆除，對房屋建筑不會有影響。

2、看房屋的結構

一(yi)般地講，磚混(hun)結構的房(fang)屋(wu)所有(you)墻體都(dou)是承重墻。框架結構的房(fang)屋(wu)外墻為承重墻，內部的墻體一(yi)般都(dou)不是承重墻。

3、看房屋的檔次

一般低矮的(de)住宅樓、平(ping)房和別墅都(dou)是磚(zhuan)混結構(gou)的(de)，基本面面都(dou)是承重墻。而(er)高層電梯(ti)樓、洋樓都(dou)是框架結構(gou)的(de)多。

4、看墻體的厚度

非(fei)承重墻(qiang)都(dou)比較(jiao)薄，一(yi)般在10厘米厚(hou)左右。用手拍一(yi)拍，有清脆的(de)大回聲的(de)，是輕體墻(qiang)，而承重墻(qiang)一(yi)般厚(hou)度在240MM以上(shang)，翹起(qi)來(lai)應該沒什么太多(duo)的(de)聲音。

看承重墻改造常見誤區

許多(duo)人都關心承重墻能否改動，下面(mian)讓我們一起了解對于裝修墻體改造的誤(wu)區(qu)。

誤區一：承重墻體結構可以隨便改動

裝修中的(de)(de)墻(qiang)體(ti)改(gai)造是不能損壞(huai)(huai)承(cheng)重墻(qiang)體(ti)的(de)(de)。因為損壞(huai)(huai)承(cheng)重墻(qiang)體(ti)即是破壞(huai)(huai)了所在建筑的(de)(de)抗震性。按照法(fa)律規(gui)定，破壞(huai)(huai)承(cheng)重墻(qiang)，不但必須恢(hui)復，而且還可能被處(chu)以高達20萬的(de)(de)罰(fa)款。所以，承(cheng)重墻(qiang)是萬萬動不得的(de)(de)。

誤區二：承重墻能拆除

一般來講，承(cheng)(cheng)重墻(qiang)是不可以(yi)拆(chai)除(chu)(chu)的(de)。如(ru)果(guo)你拆(chai)除(chu)(chu)了承(cheng)(cheng)重墻(qiang)，你的(de)鄰居(ju)有(you)權起訴并要(yao)求恢復。為了安全還是不要(yao)拆(chai)除(chu)(chu)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)了。同(tong)時，承(cheng)(cheng)重墻(qiang)是經過(guo)科學(xue)計算的(de)，如(ru)果(guo)在承(cheng)(cheng)重墻(qiang)上打孔裝修，就(jiu)會(hui)影響地(di)基的(de)穩定性(xing)。

誤區三：承重墻能開門

拋開(kai)法(fa)律層面的約束(shu)，單純從技術角度(du)考慮可以(yi)開(kai)門(men)，但這個(ge)拆除施工(gong)作(zuo)業(ye)及后續加固方案必須由專業(ye)建(jian)(jian)筑公司來(lai)完(wan)成(cheng)。施工(gong)一定要嵌(qian)入(ru)槽鋼，而且(qie)門(men)不宜(yi)過寬，建(jian)(jian)議還是(shi)不要敲動承重墻。

誤區四：非承重墻就一定能拆

傳統觀念認為：房內的承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)不能(neng)拆(chai)(chai)(chai)，非承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)都(dou)(dou)可(ke)以(yi)拆(chai)(chai)(chai)，其(qi)實(shi)這是(shi)一(yi)個(ge)(ge)大(da)誤區。事實(shi)上，并不是(shi)所(suo)有的非承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)都(dou)(dou)可(ke)以(yi)隨(sui)意(yi)拆(chai)(chai)(chai)改(gai)。非承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)同樣具有兩個(ge)(ge)重要的作用。一(yi)個(ge)(ge)是(shi)墻(qiang)(qiang)(qiang)體自重的支撐(cheng)作用，另一(yi)個(ge)(ge)是(shi)具有抗震(zhen)作用。所(suo)以(yi)，就(jiu)某(mou)一(yi)家庭(ting)來說，拆(chai)(chai)(chai)除非承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)或在墻(qiang)(qiang)(qiang)上打個(ge)(ge)洞沒有太大(da)問(wen)題，但如果整棟(dong)樓的居(ju)民(min)都(dou)(dou)隨(sui)意(yi)拆(chai)(chai)(chai)改(gai)非承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)體，將大(da)大(da)降低樓體的抗震(zhen)力。

拆改房屋墻體注意事項

拆改(gai)房屋墻(qiang)(qiang)體，首(shou)要(yao)以(yi)安全為主。不但要(yao)分(fen)辨(bian)拆改(gai)的是否為承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，而且(qie)改(gai)造安全的非(fei)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)時(shi)仍(reng)要(yao)做好充足的計劃。

1、注意只能拆改非承重墻

裝修拆改前，一定要明白(bai)哪(na)些墻(qiang)體是能(neng)拆的，哪(na)些是不(bu)能(neng)拆的，否則后果不(bu)堪想象。可以拆的墻(qiang)，只有非(fei)(fei)承(cheng)重墻(qiang)，非(fei)(fei)承(cheng)重墻(qiang)一般比(bi)較薄，大致10厘米厚，一般在戶型(xing)圖上都會表明這些墻(qiang)體。

2、注意考慮改造電路管線

在拆之前(qian)，也要對(dui)電路(lu)的(de)改(gai)造方向詳細(xi)考慮。一般墻體中都帶有(you)電路(lu)管線，要注意(yi)不(bu)要野蠻施工，弄斷電路(lu)。畢竟，電路(lu)的(de)改(gai)造可是(shi)工程(cheng)造價中很有(you)水份的(de)一個部分哦，不(bu)想讓裝飾(shi)公司賺(zhuan)你太多錢的(de)話，就一定要規劃(hua)好。

3、添加新墻根據情況選擇材料

高層(ceng)樓房一(yi)(yi)般都采用(yong)框架結構，即外墻(qiang)(qiang)承重，內墻(qiang)(qiang)一(yi)(yi)般是(shi)輕(qing)體結構墻(qiang)(qiang)，內墻(qiang)(qiang)只充當隔斷作用(yong)，對(dui)承重作支(zhi)撐(cheng)用(yong)甚小。大家添加(jia)新墻(qiang)(qiang)時一(yi)(yi)般采用(yong)與原(yuan)來相同的水泥板(ban)墻(qiang)(qiang)或石膏板(ban)等輕(qing)體墻(qiang)(qiang)，也可根據自(zi)身情況要求選擇隔音性(xing)更好(hao)或性(xing)價比高的材料。

4、尋找專業有經驗的裝修公司

很多人不清楚自己的房(fang)子是什么結構，如果拆改墻體(ti)，一定要找(zhao)有經(jing)驗的裝(zhuang)修公司(si)來看(kan)一看(kan)，了解墻體(ti)結構再做決(jue)定，避免因隨意拆改引發危險。同時，在施工之(zhi)前，還(huan)要報(bao)物業(ye)管理部門備案，得(de)到批準(zhun)后方可施工。

墻體結構拆改相關規定

裝修中的墻體改(gai)造是不能損壞承(cheng)重(zhong)墻體的。

首先，因為損壞承重墻體即是破壞了所在建(jian)筑(zhu)的(de)抗(kang)震，所以依據建(jian)設(she)部的(de)《房(fang)屋建(jian)筑(zhu)工程抗(kang)震設(she)防管(guan)理(li)規(gui)定》中第(di)二十(shi)六(liu)條規(gui)定：

“違反本規(gui)定(ding)，擅自變動或者破壞房屋建筑抗(kang)震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等(deng)抗(kang)震設施的，由縣級以(yi)上地方人民政府建設主管部門責(ze)令限(xian)期改正，并對(dui)個人處以(yi)1000元以(yi)下(xia)(xia)罰(fa)款(kuan)，對(dui)單位(wei)處以(yi)1萬元以(yi)上3萬元以(yi)下(xia)(xia)罰(fa)款(kuan)。”

不但(dan)應該恢復，而(er)且(qie)會被處以罰(fa)款(kuan)。

另外，各地都會有住宅物業管(guan)理規(gui)定，其(qi)中都會有關于承重墻(qiang)的規(gui)定，比如(ru)上(shang)海的《上(shang)海市住宅物業管(guan)理規(gui)定》中第四十一條規(gui)定：

“違反本規定(ding)(ding)第二十(shi)六條(tiao)第一項(xiang)規定(ding)(ding)，損壞(huai)房(fang)屋(wu)承(cheng)重(zhong)(zhong)結構的(de)(de)，由區(縣)房(fang)地產管理部門責令(ling)立即改正，恢復原(yuan)狀，可處(chu)(chu)一萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)以(yi)(yi)上十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)以(yi)(yi)下的(de)(de)罰款;情(qing)節嚴(yan)重(zhong)(zhong)的(de)(de)，可處(chu)(chu)十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)以(yi)(yi)上二十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)以(yi)(yi)下的(de)(de)罰款。”按照(zhao)此(ci)規定(ding)(ding)，破壞(huai)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻，不但必須恢復，而且(qie)還(huan)可能(neng)被處(chu)(chu)以(yi)(yi)高達20萬(wan)(wan)的(de)(de)罰款。所以(yi)(yi)，承(cheng)重(zhong)(zhong)墻是萬(wan)(wan)萬(wan)(wan)動(dong)不得的(de)(de)。