1、選取品牌中介

一(yi)(yi)(yi)般以大公(gong)司(si)作(zuo)為第一(yi)(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)操作(zuo)比(bi)(bi)較規范；另一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)房(fang)(fang)源也比(bi)(bi)較充裕。建議賣方(fang)最(zui)好(hao)將房(fang)(fang)屋委托給一(yi)(yi)(yi)些比(bi)(bi)較大的(de)中介公(gong)司(si)，除了能夠保(bao)證比(bi)(bi)較多(duo)的(de)客源外，最(zui)重要(yao)的(de)是能夠保(bao)證交(jiao)易的(de)安全性，避免帶來后(hou)顧(gu)之(zhi)憂(you)。

2、交鑰(yao)匙要謹(jin)慎

許多(duo)二(er)手(shou)房(fang)房(fang)主同中(zhong)介公司簽訂了合同后，為了避免一次(ci)次(ci)看房(fang)的(de)麻煩(fan)，就將自己的(de)鑰匙交給中(zhong)介公司。專家提醒，二(er)手(shou)房(fang)交易中(zhong)，交鑰匙還需謹慎。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房(fang)合同，在過戶手(shou)續(xu)沒有辦(ban)妥之(zhi)前，對于提前交房(fang)的要求(qiu)屋主還(huan)需思量(liang)。

4、合同(tong)細節要講清

買賣雙方經常會(hui)出現缺乏房(fang)屋交易(yi)的(de)經驗的(de)情況(kuang)，在(zai)交易(yi)過程(cheng)中往往會(hui)比較(jiao)注意房(fang)款(kuan)、中介費(fei)等(deng)比較(jiao)大(da)的(de)費(fei)用，但在(zai)某(mou)些細節問(wen)題上(shang)則(ze)不甚關注。如果這些細節問(wen)題在(zai)簽訂(ding)合同前(qian)就(jiu)事先約定好了，就(jiu)不會(hui)產生(sheng)這些“后遺癥”了。

5、私下交(jiao)易要看(kan)清

要仔(zi)細研究二手(shou)房交易的相關(guan)政(zheng)策、程(cheng)序、手(shou)續等系列知識，否(fou)則(ze)很難順利完成整個交易過程(cheng)。自己不熟悉的話，起(qi)碼也要找一個懂行的朋友陪同。

1、核實(shi)房主真實(shi)身(shen)份(fen)

簽訂買賣合同的(de)(de)(de)前提條件(jian)是(shi)買賣雙方檢查簽約主(zhu)體的(de)(de)(de)真實(shi)性(xing)，主(zhu)要(yao)是(shi)購房(fang)(fang)(fang)者核實(shi)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)身(shen)份、業(ye)主(zhu)證(zheng)件(jian)的(de)(de)(de)真實(shi)性(xing)，最有(you)效的(de)(de)(de)方法是(shi)委托專業(ye)律師驗證(zheng)買賣雙方的(de)(de)(de)真實(shi)身(shen)份，確認房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)無(wu)糾紛，對交易(yi)行為進行制(zhi)約。

2、維修基金(jin)要(yao)結清

由于(yu)買賣合同(tong)中約定(ding)不明確(que)，賣方可以(yi)認為維(wei)修基(ji)金(jin)是“送(song)”的(de)，所以(yi)，交易雙方在簽訂合同(tong)時，應明確(que)維(wei)修基(ji)金(jin)的(de)結算數額。

3、附屬設施最好在合同中約(yue)定

建議(yi)在合同(tong)中明(ming)確所(suo)贈家(jia)具(ju)、家(jia)電(dian)的(de)數量和(he)品(pin)牌(pai)，抑或采用圖像資料作為合同(tong)附件，交(jiao)房時(shi)就根據合同(tong)約(yue)定進行驗收附贈的(de)家(jia)電(dian)、家(jia)具(ju)。

4、戶口遷(qian)出要慎約(yue)時間和責任(ren)

雙方在(zai)簽訂合同時對遷(qian)(qian)移戶口的問題進(jin)行約(yue)定(ding)，約(yue)定(ding)戶口遷(qian)(qian)出時間及(ji)違約(yue)責任。作為買方，為了維護自身利益(yi)，也可(ke)要(yao)求預留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷(qian)(qian)出再交還。

5、前期費(fei)用要結清

水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬帶、物(wu)業管理費等生活費用一定要認(ren)真結清(qing)。

6、房款分兩(liang)次支(zhi)付最安全(quan)

買方可將房(fang)款(kuan)分為(wei)首付(fu)和尾款(kuan)兩部分在不同時(shi)間段支付(fu)給房(fang)主(zhu)，其中尾款(kuan)的(de)支付(fu)時(shi)間可約定(ding)為(wei)房(fang)產過戶的(de)日期(qi)，如此操作可以最大化地為(wei)買賣雙(shuang)方規避(bi)交易風險。

7、約定違約償付時間

簽署(shu)合同(tong)時要(yao)明確寫清雙方的責(ze)任(ren)(ren)和權利以(yi)及違約金的償(chang)付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(ze)任(ren)(ren)和權利對(dui)等。

定價關

二(er)手房買賣最關鍵的環節(jie)就是房屋價格(ge)的評估，對于(yu)經(jing)驗不(bu)足的業主來說，價格(ge)定(ding)高了(le)難以找到(dao)買主，定(ding)低了(le)又會(hui)使(shi)自己蒙受經(jing)濟(ji)損失。

建議：將房(fang)子委托(tuo)給有資信的中介公司，然后通(tong)過市(shi)場比較法、收益法、成本(ben)法等為客(ke)戶的房(fang)子做出(chu)較為公正的評(ping)估(gu)。

合同關

二手房交(jiao)易雙方常(chang)常(chang)因合同簽訂得不(bu)夠規范，導致糾(jiu)紛事件(jian)不(bu)斷出現。而簽訂合同常(chang)常(chang)要(yao)注意諸多細節(jie)問(wen)題，如屋內設(she)施細節(jie)、付款方式、交(jiao)房具(ju)體時間、稅費交(jiao)付等等。

建議：如果(guo)委托正規(gui)中介公(gong)司，最(zui)后達成了買賣交易(yi)，中介公(gong)司會提供規(gui)范且詳實(shi)的(de)買賣合同文本。

過戶關(guan)

辦理房屋的(de)立契過(guo)戶(hu)，是買賣(mai)流程中(zhong)最耗時間和精力的(de)一關。辦理過(guo)戶(hu)涉及一系(xi)列的(de)政策(ce)法規，手(shou)續繁瑣(suo)。

建議：一些(xie)正規(gui)的中介公司可以代辦(ban)過(guo)戶(hu)，其辦(ban)證(zheng)部門的辦(ban)事(shi)人員(yuan)通曉(xiao)有關的政(zheng)策(ce)法(fa)規(gui)和辦(ban)事(shi)程序，經(jing)驗豐富(fu)。

付款關

付房款是客戶最(zui)為(wei)擔(dan)心的(de)(de)一(yi)個環節，少(shao)則十幾萬，多則幾十萬的(de)(de)房款，一(yi)旦出了問題(ti)，購房者將蒙受(shou)巨大的(de)(de)損(sun)失(shi)。

建議：一(yi)些大型(xing)正(zheng)規中介(jie)公(gong)司(si)(si)紛紛推出“居間中保(bao)(bao)”服務，買(mai)方(fang)把(ba)(ba)房款交(jiao)給中介(jie)公(gong)司(si)(si)保(bao)(bao)管，賣方(fang)把(ba)(ba)原產(chan)(chan)權證(zheng)交(jiao)中介(jie)公(gong)司(si)(si)保(bao)(bao)管，中介(jie)為雙方(fang)辦理產(chan)(chan)權過戶(hu)，新產(chan)(chan)權證(zheng)拿(na)到后，中介(jie)一(yi)手(shou)把(ba)(ba)房款付給賣方(fang)，一(yi)手(shou)把(ba)(ba)新產(chan)(chan)權證(zheng)交(jiao)給買(mai)方(fang)，從(cong)而(er)確保(bao)(bao)了雙方(fang)的利益(yi)。

交驗關(guan)

物(wu)業(ye)交驗是買(mai)賣交易的最后(hou)一個環節，如果能夠順(shun)利完(wan)成，客戶(hu)隨即可(ke)以安(an)心(xin)入(ru)住，原業(ye)主也不再對房(fang)子負有(you)責任了。

建議：物業(ye)(ye)交驗時，中介(jie)公(gong)司會提(ti)供一份《物業(ye)(ye)交驗單》供買(mai)賣雙方填(tian)寫確(que)認(ren)。

確(que)認身(shen)份、產權基本信息

身份一致：房產證、身份證和簽(qian)署合同人要統一，如有(you)特殊情(qing)況，需出具有(you)法(fa)律依據的公證委托(tuo)書。

地址一致：房屋(wu)地(di)址要(yao)按照房產證中的(de)地(di)址嚴格填寫，兩(liang)者要(yao)一致。

面積一致：房屋(wu)面(mian)積(ji)要按(an)照房產(chan)證上注明的面(mian)積(ji)填寫，房屋(wu)附有贈送的小(xiao)部(bu)分(fen)面(mian)積(ji)（不含在房產(chan)證或房地證的面(mian)積(ji)中的），需(xu)要在合同的“其他(ta)條款”中注明。

權屬明確：房屋(wu)權屬要(yao)明確(que)填寫產權人或(huo)共有產權人的姓名(ming)。

約定(ding)總房款、稅費和支(zhi)付方式(shi)

付款需寫明：總價款(kuan)(kuan)、首付款(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)、付款(kuan)(kuan)方(fang)式、付款(kuan)(kuan)條件、付款(kuan)(kuan)時間。

交易稅費：買賣雙方可以根(gen)據擬交(jiao)易房屋的(de)實際情況，向專業人士或有關部門具體了(le)解稅(shui)(shui)(shui)費(fei)的(de)項目和稅(shui)(shui)(shui)率(lv)，根(gen)據買賣房屋的(de)性質和實際情況還可能(neng)產生土地增值稅(shui)(shui)(shui)、房產稅(shui)(shui)(shui)、手續費(fei)、交(jiao)易管理費(fei)等稅(shui)(shui)(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印花(hua)稅（各(ge)交一半）、個人所得(de)稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契稅、土(tu)地(di)出讓(rang)金、印花稅（各交一半）。

確定交(jiao)房(fang)細節

具體交房時間：時間要精確(que)日期，避免使(shi)用“之前”、“之后(hou)”等模(mo)糊(hu)字眼。

費用結算：物業(ye)費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電話(hua)費(fei)(fei)等(deng)于房屋有關的費(fei)(fei)用(yong)。這些(xie)都要(yao)在購房時(shi)(shi)核實清(qing)楚是(shi)否存在拖(tuo)欠(qian)，若有拖(tuo)欠(qian)，應(ying)在二手房買(mai)賣合(he)同中寫明拖(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)何時(shi)(shi)交清(qing)，如果因房主(zhu)未及(ji)時(shi)(shi)還清(qing)拖(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)，所造成的影(ying)響應(ying)該承(cheng)擔什(shen)么責(ze)任。

明確(que)違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方面(mian)

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二(er)手房交易稅費有哪(na)些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交易(yi)稅費(fei)如(ru)何計(ji)算

買方

1、契(qi)稅：成交價或評估(gu)價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于(yu)144平米的(de)稅率(lv)為3%）

2、交易服務費：建筑面積(ji)（平方米(mi)）×3元

3、交(jiao)易印花稅：成交(jiao)價或評估(gu)價（高者）×0. 05%

4、產(chan)權轉移登(deng)記費：50元（每(mei)增加(jia)1人加(jia)10元，買家為單位的(de)80元）

賣方

1、交易服(fu)務費：建(jian)筑(zhu)面(mian)積（平方(fang)米）×3元

2、交易印(yin)花稅：成交價(jia)或評估價(jia)（高者）×0.05%

3、土(tu)地出讓金：成交價或(huo)評估價（高者(zhe)）×1%

4、解困(kun)房：成(cheng)交(jiao)價或評估價（高者(zhe)）×1%

5、商品(pin)房：土地出讓(rang)金按(an)基(ji)準地價×3%× 未交土地出讓(rang)金的建筑(zhu)面積

6、分攤費用：成(cheng)交價、總(zong)(zong)面(mian)積(ji)(ji)×分攤面(mian)積(ji)(ji)×10%（10樓以下）成(cheng)交價、總(zong)(zong)面(mian)積(ji)(ji)×分攤面(mian)積(ji)(ji)×20%（10樓以上）

7、個人(ren)所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房(fang)改房(fang)自(zi)用滿五(wu)年(nian)，且是唯一生活用房(fang)的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】