1、選取品牌中介

一(yi)般以大公(gong)司(si)作為第一(yi)選擇，一(yi)方(fang)面操作比(bi)較規范(fan)；另(ling)一(yi)方(fang)面房源(yuan)也比(bi)較充裕。建議賣方(fang)最(zui)好(hao)將房屋委(wei)托給一(yi)些比(bi)較大的中介(jie)公(gong)司(si)，除(chu)了能(neng)夠保證比(bi)較多(duo)的客源(yuan)外，最(zui)重要的是能(neng)夠保證交(jiao)易的安全性，避免帶來后顧之憂。

2、交鑰匙要(yao)謹慎

許多二手(shou)房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同中(zhong)介公司簽(qian)訂(ding)了合同后，為了避免一(yi)次次看(kan)房(fang)(fang)的麻(ma)煩，就(jiu)將自己的鑰(yao)匙(chi)(chi)交(jiao)(jiao)給中(zhong)介公司。專家(jia)提(ti)醒，二手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易(yi)中(zhong)，交(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)(chi)還需謹(jin)慎。

3、不要輕(qing)易(yi)提前交房

即使簽了購(gou)房合同，在過戶手(shou)續沒有辦妥之前，對于提前交(jiao)房的(de)要求屋(wu)主還需思(si)量(liang)。

4、合同細節要講清

買賣雙方經常會出現缺乏(fa)房(fang)屋(wu)交易的(de)(de)經驗(yan)的(de)(de)情況(kuang)，在(zai)交易過程中往往會比(bi)較(jiao)注意房(fang)款、中介(jie)費等比(bi)較(jiao)大(da)的(de)(de)費用(yong)，但(dan)在(zai)某些細(xi)節問題上(shang)則不甚關(guan)注。如果這些細(xi)節問題在(zai)簽訂合同前就事(shi)先約定好(hao)了，就不會產生(sheng)這些“后遺癥(zheng)”了。

5、私下交易(yi)要看清(qing)

要(yao)仔細研究二(er)手房交易(yi)的(de)相關政策、程(cheng)序(xu)、手續等系列(lie)知識，否則(ze)很難(nan)順(shun)利完成整(zheng)個交易(yi)過(guo)程(cheng)。自己不熟悉(xi)的(de)話，起碼也要(yao)找一個懂行的(de)朋(peng)友(you)陪(pei)同(tong)。

1、核實房主真(zhen)實身份

簽訂買賣合(he)同(tong)的(de)(de)前提條(tiao)件(jian)是買賣雙方(fang)(fang)檢(jian)查簽約(yue)主(zhu)體的(de)(de)真實(shi)性，主(zhu)要是購房者(zhe)核實(shi)房主(zhu)的(de)(de)身(shen)(shen)份(fen)、業主(zhu)證件(jian)的(de)(de)真實(shi)性，最有(you)效的(de)(de)方(fang)(fang)法是委(wei)托專業律師驗證買賣雙方(fang)(fang)的(de)(de)真實(shi)身(shen)(shen)份(fen)，確認房屋(wu)產(chan)權(quan)無糾紛，對(dui)交易(yi)行為進行制約(yue)。

2、維修基金(jin)要結清

由于買賣合同(tong)中(zhong)約定不(bu)明確，賣方(fang)可(ke)以(yi)認為維(wei)(wei)修(xiu)基金是“送”的(de)(de)，所以(yi)，交易雙方(fang)在簽訂合同(tong)時(shi)，應明確維(wei)(wei)修(xiu)基金的(de)(de)結(jie)算數額(e)。

3、附屬設施最好在合(he)同中約定

建議(yi)在合(he)同中(zhong)明確所(suo)贈(zeng)家具、家電的(de)數(shu)量(liang)和(he)品牌，抑或(huo)采用圖(tu)像資料作為合(he)同附件，交房時(shi)就(jiu)根據合(he)同約(yue)定進行驗收附贈(zeng)的(de)家電、家具。

4、戶口遷出要慎約時(shi)間和責任(ren)

雙(shuang)方(fang)在簽訂合同時對遷(qian)移戶(hu)(hu)口(kou)的問題(ti)進行約(yue)(yue)定，約(yue)(yue)定戶(hu)(hu)口(kou)遷(qian)出時間(jian)及違約(yue)(yue)責(ze)任。作(zuo)為(wei)(wei)買(mai)方(fang)，為(wei)(wei)了維(wei)護(hu)自身利益，也可(ke)要求預留(liu)少(shao)部分房款(kuan)作(zuo)為(wei)(wei)抵押(ya)，待賣方(fang)將戶(hu)(hu)口(kou)遷(qian)出再交還。

5、前期費用要結清(qing)

水(shui)、電、煤(mei)、電話(hua)、寬帶、物業管理費等生活費用(yong)一定要認真結清。

6、房款分兩次支付最安(an)全

買方可將房(fang)款(kuan)(kuan)分為首付(fu)和尾款(kuan)(kuan)兩部(bu)分在不同時(shi)間段(duan)支付(fu)給(gei)房(fang)主，其中尾款(kuan)(kuan)的支付(fu)時(shi)間可約(yue)定為房(fang)產過(guo)戶的日期，如此操(cao)作可以最大化地為買賣雙方規避交易(yi)風險。

7、約定(ding)違(wei)約償付時間

簽署合同時(shi)要(yao)明確寫(xie)清雙方的責任和權利以及(ji)違(wei)約金(jin)的償付金(jin)額和時(shi)間(jian)，遵循的原(yuan)則就是雙方責任和權利對(dui)等。

定價關

二手房買賣最關(guan)鍵的環節就是房屋價(jia)格的評估，對于經驗不足的業主來說(shuo)，價(jia)格定高了難以(yi)找到買主，定低了又會(hui)使自(zi)己蒙受經濟損(sun)失。

建議：將(jiang)房(fang)子(zi)(zi)委托(tuo)給有資信(xin)的中介公司(si)，然后通過市場(chang)比(bi)較(jiao)法、收益法、成本法等(deng)為客戶的房(fang)子(zi)(zi)做(zuo)出較(jiao)為公正(zheng)的評估。

合同關

二(er)手房交(jiao)易(yi)雙(shuang)方常(chang)常(chang)因合同(tong)簽(qian)訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽(qian)訂合同(tong)常(chang)常(chang)要注(zhu)意(yi)諸多細節問題，如屋內設施(shi)細節、付款方式、交(jiao)房具(ju)體時間、稅費交(jiao)付等(deng)等(deng)。

建議：如果委(wei)托正規中介(jie)公司(si)，最后達成了買(mai)(mai)賣(mai)交(jiao)易，中介(jie)公司(si)會提(ti)供規范(fan)且詳實的買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)文本。

過(guo)戶(hu)關

辦(ban)理房(fang)屋(wu)的立(li)契過戶，是買賣流程中最耗時間(jian)和精力的一關。辦(ban)理過戶涉及一系(xi)列(lie)的政策法規，手續繁瑣(suo)。

建議：一些正規的中(zhong)介公司可以代辦(ban)過戶，其辦(ban)證(zheng)部門的辦(ban)事(shi)人員(yuan)通曉有關的政策法(fa)規和(he)辦(ban)事(shi)程序，經驗豐富。

付款關

付房(fang)款是(shi)客戶最為(wei)擔(dan)心(xin)的(de)一個環節(jie)，少(shao)則(ze)十幾(ji)萬(wan)，多則(ze)幾(ji)十萬(wan)的(de)房(fang)款，一旦出了問題，購房(fang)者將蒙受巨大的(de)損失(shi)。

建議：一(yi)(yi)些大(da)型(xing)正規中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)紛紛推出(chu)“居間中(zhong)(zhong)保(bao)(bao)”服務，買方(fang)把(ba)房(fang)款交給中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)保(bao)(bao)管，賣方(fang)把(ba)原產權(quan)(quan)證交中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)保(bao)(bao)管，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為雙方(fang)辦(ban)理產權(quan)(quan)過戶，新(xin)產權(quan)(quan)證拿到(dao)后，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)一(yi)(yi)手把(ba)房(fang)款付給賣方(fang)，一(yi)(yi)手把(ba)新(xin)產權(quan)(quan)證交給買方(fang)，從而確(que)保(bao)(bao)了雙方(fang)的利益。

交(jiao)驗關

物(wu)業交(jiao)驗(yan)是買賣交(jiao)易(yi)的最(zui)后一個環節，如果能(neng)夠順利完(wan)成，客戶隨即可以安(an)心(xin)入(ru)住，原(yuan)業主也不再對房(fang)子負有(you)責(ze)任了。

建議：物業交(jiao)驗時，中介公司會提供一份(fen)《物業交(jiao)驗單》供買賣雙方填寫確(que)認。

確(que)認身份(fen)、產權(quan)基(ji)本信(xin)息

身份一致：房產證、身份證和簽署(shu)合同人要(yao)統一，如(ru)有特殊情(qing)況，需出具(ju)有法律依據(ju)的公證委托書。

地址一致：房屋(wu)地(di)址要(yao)按(an)照房產證中的地(di)址嚴格(ge)填(tian)寫，兩者要(yao)一致。

面積一致：房(fang)屋面(mian)積(ji)要按照房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)上(shang)注明的(de)面(mian)積(ji)填寫，房(fang)屋附有贈送的(de)小部分面(mian)積(ji)（不含在房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)或房(fang)地證(zheng)(zheng)的(de)面(mian)積(ji)中(zhong)的(de)），需(xu)要在合同的(de)“其他條(tiao)款”中(zhong)注明。

權屬明確：房屋權(quan)(quan)屬(shu)要(yao)明確填寫產權(quan)(quan)人(ren)或共有產權(quan)(quan)人(ren)的姓名。

約(yue)定總房款、稅費和支(zhi)付方式

付款需寫明：總(zong)價款、首付款、尾(wei)款、付款方式(shi)、付款條件(jian)、付款時間。

交易稅費：買賣雙方(fang)可以根據擬交易房屋(wu)(wu)的實際(ji)情況，向專業人(ren)士或有關部門(men)具(ju)體了解稅(shui)費(fei)的項目和(he)稅(shui)率，根據買賣房屋(wu)(wu)的性質和(he)實際(ji)情況還可能產(chan)生土地增值稅(shui)、房產(chan)稅(shui)、手續費(fei)、交易管理費(fei)等稅(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅（各交一(yi)半）、個人所得稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契(qi)稅(shui)(shui)、土地出(chu)讓金、印花稅(shui)(shui)（各(ge)交(jiao)一半）。

確定交房細節

具體交房時間：時間要精確日期(qi)，避免使(shi)用(yong)“之前(qian)”、“之后”等模糊字眼。

費用結算：物業費(fei)、水費(fei)、電費(fei)、煤氣費(fei)、電話(hua)費(fei)等于房(fang)屋有(you)(you)關(guan)的費(fei)用。這些都要在(zai)購房(fang)時(shi)核實清楚是否存(cun)在(zai)拖(tuo)(tuo)欠(qian)(qian)，若有(you)(you)拖(tuo)(tuo)欠(qian)(qian)，應(ying)在(zai)二手房(fang)買賣合同中寫明拖(tuo)(tuo)欠(qian)(qian)費(fei)用何時(shi)交清，如果因房(fang)主未及時(shi)還清拖(tuo)(tuo)欠(qian)(qian)費(fei)用，所造(zao)成的影(ying)響應(ying)該承擔什么(me)責任。

明(ming)確(que)違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同(tong)的其他方(fang)面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手房(fang)交易稅(shui)費有哪些(xie)

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交易稅費如何計(ji)算(suan)

買方

1、契稅(shui)：成交價或(huo)評估價（高者）×1.5%（商用(yong)用(yong)房(fang)，二次購(gou)房(fang)或(huo)大于144平米的(de)稅(shui)率(lv)為(wei)3%）

2、交易服(fu)務費：建筑面積（平方(fang)米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jia)或評(ping)估價(jia)（高者(zhe)）×0. 05%

4、產權轉移(yi)登記費(fei)：50元（每(mei)增加1人加10元，買家為單(dan)位的80元）

賣方

1、交易服(fu)務費(fei)：建筑面積（平方米(mi)）×3元

2、交易印花稅(shui)：成(cheng)交價或評估價（高(gao)者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或(huo)評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者(zhe)）×1%

5、商(shang)品房(fang)：土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)按基(ji)準地(di)價×3%× 未(wei)交(jiao)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)的建筑面積

6、分(fen)攤費用(yong)：成交(jiao)價、總面(mian)積(ji)×分(fen)攤面(mian)積(ji)×10%（10樓以下）成交(jiao)價、總面(mian)積(ji)×分(fen)攤面(mian)積(ji)×20%（10樓以上）

7、個人所(suo)得稅(shui)：成交價(jia)或(huo)評估價(jia)（高者(zhe)）×1%（房(fang)(fang)改房(fang)(fang)自用滿五年，且是唯一生活(huo)用房(fang)(fang)的(de)免征(zheng)）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】