1、選取(qu)品(pin)牌中介(jie)

一(yi)般以(yi)大公司作為第一(yi)選擇，一(yi)方(fang)面操作比較(jiao)規范(fan)；另(ling)一(yi)方(fang)面房源也比較(jiao)充裕。建議賣方(fang)最好將房屋委托給一(yi)些比較(jiao)大的(de)中介公司，除了能夠保(bao)證比較(jiao)多的(de)客源外，最重要的(de)是(shi)能夠保(bao)證交易(yi)的(de)安全性，避免帶來(lai)后顧之(zhi)憂(you)。

2、交鑰匙(chi)要謹(jin)慎(shen)

許多二(er)手房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同中(zhong)介公(gong)司(si)簽訂了合(he)同后，為了避免一(yi)次(ci)次(ci)看房(fang)(fang)的麻煩(fan)，就將自己(ji)的鑰(yao)匙(chi)交(jiao)(jiao)給中(zhong)介公(gong)司(si)。專(zhuan)家提醒，二(er)手房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易中(zhong)，交(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)還需謹慎。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房(fang)合同，在(zai)過戶(hu)手續沒有(you)辦妥之前，對于提(ti)前交房(fang)的要(yao)求屋主還需(xu)思量。

4、合同細節(jie)要講清(qing)

買賣雙方(fang)經常會出現缺(que)乏房屋交易的(de)經驗的(de)情況，在交易過程中(zhong)往(wang)往(wang)會比較(jiao)注意房款、中(zhong)介費(fei)等比較(jiao)大的(de)費(fei)用，但(dan)在某些細節問題上則(ze)不(bu)甚關注。如果這些細節問題在簽(qian)訂合同前就(jiu)事先約(yue)定(ding)好了，就(jiu)不(bu)會產(chan)生這些“后遺癥(zheng)”了。

5、私下交易要看清

要(yao)仔細研究二手(shou)(shou)房(fang)交易(yi)的相關政策、程序、手(shou)(shou)續等(deng)系列知識，否則很難順利(li)完成整個交易(yi)過程。自己不(bu)熟(shu)悉(xi)的話(hua)，起碼(ma)也要(yao)找一個懂行(xing)的朋(peng)友陪同。

1、核(he)實(shi)房主(zhu)真實(shi)身(shen)份

簽(qian)訂買賣(mai)合同的前提條件(jian)是買賣(mai)雙(shuang)方檢查簽(qian)約主體的真(zhen)實性，主要是購房者核實房主的身份、業(ye)主證(zheng)件(jian)的真(zhen)實性，最有效的方法是委托專業(ye)律(lv)師驗(yan)證(zheng)買賣(mai)雙(shuang)方的真(zhen)實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易(yi)行為(wei)進行制約。

2、維修(xiu)基金要結清

由于買賣合同(tong)中約定(ding)不(bu)明確，賣方可以認(ren)為維修(xiu)基(ji)金是“送(song)”的，所以，交(jiao)易雙方在(zai)簽訂合同(tong)時(shi)，應明確維修(xiu)基(ji)金的結算數額(e)。

3、附屬設施最好在合同(tong)中(zhong)約定

建議(yi)在合同中明確(que)所贈(zeng)家(jia)具、家(jia)電的(de)數量和品(pin)牌(pai)，抑或采用圖像資料作為合同附(fu)(fu)件，交房時就根據合同約定(ding)進(jin)行驗收附(fu)(fu)贈(zeng)的(de)家(jia)電、家(jia)具。

4、戶口(kou)遷(qian)出要慎約時間和責任

雙方在簽訂合(he)同時(shi)對遷移(yi)戶(hu)口(kou)(kou)的問題進行(xing)約定(ding)，約定(ding)戶(hu)口(kou)(kou)遷出(chu)時(shi)間及違(wei)約責(ze)任。作(zuo)為(wei)買方，為(wei)了(le)維護自身利(li)益，也可要求預留少部分房款作(zuo)為(wei)抵押，待賣(mai)方將戶(hu)口(kou)(kou)遷出(chu)再交還。

5、前(qian)期費用(yong)要結清

水、電(dian)、煤、電(dian)話(hua)、寬帶、物(wu)業管(guan)理費等生活費用一定要(yao)認真結清。

6、房款(kuan)分兩次支付最安全

買方(fang)可(ke)將房款分為(wei)首付和尾款兩部(bu)分在(zai)不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可(ke)約定為(wei)房產過戶的日(ri)期，如此操作(zuo)可(ke)以最大化地為(wei)買賣雙方(fang)規避交易(yi)風險(xian)。

7、約(yue)(yue)定違(wei)約(yue)(yue)償付時間(jian)

簽署合同(tong)時要明(ming)確寫(xie)清雙方的責任和權(quan)利以(yi)及違約金的償(chang)付金額和時間，遵循(xun)的原(yuan)則就是雙方責任和權(quan)利對等。

定價關

二手房(fang)買(mai)賣最關鍵的(de)(de)環節就是房(fang)屋價(jia)格的(de)(de)評估，對于經驗不足的(de)(de)業主(zhu)來(lai)說，價(jia)格定(ding)高了難(nan)以找(zhao)到買(mai)主(zhu)，定(ding)低(di)了又會(hui)使自己蒙受(shou)經濟(ji)損失。

建議：將房(fang)子(zi)委托給有(you)資信的中介公(gong)司，然后通過市場比較法、收益法、成本(ben)法等為客(ke)戶的房(fang)子(zi)做(zuo)出(chu)較為公(gong)正(zheng)的評估。

合同關

二手房(fang)交(jiao)易雙(shuang)方(fang)常常因合(he)同(tong)簽(qian)訂得不夠規范(fan)，導致糾紛(fen)事件不斷出現。而簽(qian)訂合(he)同(tong)常常要(yao)注意諸多細節問題，如屋內設施(shi)細節、付(fu)款方(fang)式(shi)、交(jiao)房(fang)具體時間、稅費交(jiao)付(fu)等等。

建議：如果(guo)委(wei)托正規中介公司，最后達成了(le)買賣(mai)交易，中介公司會提(ti)供(gong)規范(fan)且詳實的買賣(mai)合同文(wen)本。

過戶關

辦理(li)房屋的立契過戶，是買賣流(liu)程中最耗時間和精力(li)的一關。辦理(li)過戶涉及(ji)一系列的政策法規(gui)，手續(xu)繁瑣。

建議：一些正規的(de)中介公司可以代辦過戶，其(qi)辦證部門(men)的(de)辦事人員通曉有(you)關的(de)政(zheng)策法規和辦事程序(xu)，經驗豐富。

付款關

付房款(kuan)是客戶最為(wei)擔(dan)心(xin)的一(yi)個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款(kuan)，一(yi)旦出了問題，購(gou)房者將蒙(meng)受巨(ju)大的損失。

建議：一(yi)些(xie)大型正(zheng)規中介公司(si)(si)(si)紛(fen)紛(fen)推出(chu)“居間中保(bao)(bao)”服務，買方(fang)(fang)(fang)把房款交(jiao)(jiao)給中介公司(si)(si)(si)保(bao)(bao)管，賣方(fang)(fang)(fang)把原產權(quan)證(zheng)(zheng)交(jiao)(jiao)中介公司(si)(si)(si)保(bao)(bao)管，中介為雙方(fang)(fang)(fang)辦理(li)產權(quan)過戶，新產權(quan)證(zheng)(zheng)拿到(dao)后(hou)，中介一(yi)手把房款付(fu)給賣方(fang)(fang)(fang)，一(yi)手把新產權(quan)證(zheng)(zheng)交(jiao)(jiao)給買方(fang)(fang)(fang)，從而(er)確保(bao)(bao)了雙方(fang)(fang)(fang)的利(li)益。

交驗關

物業(ye)交(jiao)驗是買賣(mai)交(jiao)易的最后一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨(sui)即可以安心入(ru)住，原(yuan)業(ye)主也不再對(dui)房(fang)子(zi)負有責任了。

建議：物業(ye)交驗(yan)時，中介(jie)公司會提供(gong)一份《物業(ye)交驗(yan)單》供(gong)買(mai)賣雙方填寫(xie)確認。

確認身份、產(chan)權基本信息

身份一致：房產證、身份證和簽署合(he)同(tong)人要(yao)統一，如有特殊情況，需(xu)出具有法律(lv)依(yi)據(ju)的(de)公證委托書(shu)。

地址一致：房(fang)屋地址要(yao)按(an)照(zhao)房(fang)產證(zheng)中的地址嚴格(ge)填(tian)寫(xie)，兩者(zhe)要(yao)一致(zhi)。

面積一致：房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積要(yao)按照房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上注(zhu)明的(de)(de)面(mian)(mian)積填寫，房(fang)(fang)(fang)屋附有贈送的(de)(de)小(xiao)部分面(mian)(mian)積（不含在房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)或房(fang)(fang)(fang)地(di)證(zheng)的(de)(de)面(mian)(mian)積中(zhong)的(de)(de)），需要(yao)在合同的(de)(de)“其他條款”中(zhong)注(zhu)明。

權屬明確：房屋權(quan)(quan)屬要明確填寫產(chan)權(quan)(quan)人或共有產(chan)權(quan)(quan)人的(de)姓(xing)名。

約定總房款、稅(shui)費和支付方(fang)式(shi)

付款需寫明：總價款(kuan)、首付款(kuan)、尾款(kuan)、付款(kuan)方式、付款(kuan)條件、付款(kuan)時間。

交易稅費：買賣(mai)雙方可以根(gen)據擬交易(yi)房(fang)(fang)屋的(de)實際情況(kuang)，向專(zhuan)業人士或有(you)關部門具體(ti)了解(jie)稅(shui)費(fei)(fei)的(de)項(xiang)目和稅(shui)率(lv)，根(gen)據買賣(mai)房(fang)(fang)屋的(de)性質和實際情況(kuang)還可能產生土地(di)增值稅(shui)、房(fang)(fang)產稅(shui)、手續費(fei)(fei)、交易(yi)管理費(fei)(fei)等(deng)稅(shui)費(fei)(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅(shui)(shui)（各(ge)交一半）、個人所得稅(shui)(shui)、營業稅(shui)(shui)。

購房者交納的稅費：契(qi)稅(shui)、土地(di)出(chu)讓金、印(yin)花(hua)稅(shui)（各交(jiao)一半(ban)）。

確定交(jiao)房(fang)細節

具體交房時間：時間要精確日期，避免使用(yong)“之前”、“之后”等模糊字眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、煤氣(qi)費(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)等于房(fang)屋有關(guan)的(de)費(fei)(fei)用(yong)(yong)。這(zhe)些(xie)都(dou)要在(zai)購房(fang)時(shi)(shi)核實清楚是否存在(zai)拖(tuo)(tuo)欠，若有拖(tuo)(tuo)欠，應在(zai)二手房(fang)買(mai)賣合同中寫(xie)明拖(tuo)(tuo)欠費(fei)(fei)用(yong)(yong)何(he)時(shi)(shi)交清，如果因房(fang)主未(wei)及時(shi)(shi)還清拖(tuo)(tuo)欠費(fei)(fei)用(yong)(yong)，所造成的(de)影響應該承擔(dan)什么責(ze)任(ren)。

明確違約責任(ren)

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合(he)同的其(qi)他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二(er)手(shou)房交易稅費有(you)哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二(er)手房交(jiao)易稅費(fei)如(ru)何計算

買方

1、契稅(shui)：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平(ping)米(mi)的稅(shui)率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米(mi)）×3元

3、交(jiao)易印花稅(shui)：成交(jiao)價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權(quan)轉移登記(ji)費：50元(yuan)（每增加1人加10元(yuan)，買家(jia)為單(dan)位的80元(yuan)）

賣方

1、交易服務費：建(jian)筑(zhu)面積（平(ping)方米）×3元

2、交易印(yin)花稅：成(cheng)交價或(huo)評估(gu)價（高者）×0.05%

3、土(tu)地(di)出讓(rang)金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困(kun)房：成交價或評估(gu)價（高者(zhe)）×1%

5、商(shang)品房：土地出(chu)讓(rang)金按基準地價×3%× 未交土地出(chu)讓(rang)金的建(jian)筑面(mian)積

6、分攤(tan)(tan)費用：成交(jiao)價、總面積×分攤(tan)(tan)面積×10%（10樓以下(xia)）成交(jiao)價、總面積×分攤(tan)(tan)面積×20%（10樓以上）

7、個人(ren)所得稅：成交(jiao)價或評估價（高者）×1%（房(fang)改房(fang)自用滿五(wu)年，且是唯一生活(huo)用房(fang)的(de)免征(zheng)）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】