1、選(xuan)取(qu)品牌中介

一(yi)(yi)(yi)般以大公司(si)作為第一(yi)(yi)(yi)選擇(ze)，一(yi)(yi)(yi)方面操作比(bi)較(jiao)規(gui)范(fan)；另一(yi)(yi)(yi)方面房源也(ye)比(bi)較(jiao)充裕。建議賣(mai)方最好將(jiang)房屋委托給一(yi)(yi)(yi)些比(bi)較(jiao)大的(de)中介公司(si)，除了能夠保證比(bi)較(jiao)多的(de)客源外(wai)，最重要的(de)是能夠保證交易的(de)安(an)全性，避免帶來后(hou)顧(gu)之憂。

2、交鑰匙要(yao)謹慎

許多二(er)手房房主同中(zhong)介公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的(de)麻煩，就將(jiang)自己(ji)的(de)鑰(yao)(yao)匙(chi)交(jiao)給(gei)中(zhong)介公司。專(zhuan)家提醒，二(er)手房交(jiao)易中(zhong)，交(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)還(huan)需謹(jin)慎。

3、不要輕易提前交房

即(ji)使簽了購房(fang)合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房(fang)的(de)要(yao)求屋主(zhu)還(huan)需思量。

4、合同(tong)細(xi)節要講清

買賣(mai)雙方經常(chang)會出現(xian)缺乏房屋交易的(de)經驗的(de)情況，在交易過程(cheng)中(zhong)往往會比較注意房款(kuan)、中(zhong)介費(fei)等比較大的(de)費(fei)用，但在某些細節問題(ti)上(shang)則不甚關注。如果這(zhe)些細節問題(ti)在簽(qian)訂(ding)合同前就事先約定好了(le)，就不會產生這(zhe)些“后遺癥”了(le)。

5、私下交易要(yao)看清

要仔細研究二(er)手(shou)房交易的(de)(de)(de)相關政策(ce)、程序、手(shou)續等系(xi)列知識，否則很難順利(li)完(wan)成整個交易過程。自(zi)己不熟悉的(de)(de)(de)話，起碼也要找一(yi)個懂行的(de)(de)(de)朋友陪同(tong)。

1、核(he)實房主真實身份

簽訂買賣(mai)合同的前提條件是(shi)買賣(mai)雙(shuang)方(fang)檢查簽約主(zhu)體的真(zhen)實(shi)性，主(zhu)要是(shi)購房者(zhe)核實(shi)房主(zhu)的身(shen)份、業主(zhu)證(zheng)(zheng)件的真(zhen)實(shi)性，最(zui)有效的方(fang)法是(shi)委托專(zhuan)業律師驗證(zheng)(zheng)買賣(mai)雙(shuang)方(fang)的真(zhen)實(shi)身(shen)份，確認房屋產權無糾紛，對交(jiao)易行(xing)為進行(xing)制(zhi)約。

2、維(wei)修基金要結清

由于買(mai)賣合同(tong)中(zhong)約定不明確(que)，賣方可以認(ren)為維修基金是(shi)“送”的(de)，所(suo)以，交易雙方在簽(qian)訂合同(tong)時(shi)，應明確(que)維修基金的(de)結算數額。

3、附屬設施(shi)最好在(zai)合(he)同中約定(ding)

建議在合(he)同中明確所贈家(jia)具(ju)、家(jia)電的數量和品牌(pai)，抑(yi)或采用圖(tu)像(xiang)資料作為合(he)同附(fu)件(jian)，交房時就根據合(he)同約定進(jin)行驗收附(fu)贈的家(jia)電、家(jia)具(ju)。

4、戶口(kou)遷出要慎約時間和責任

雙(shuang)方(fang)在簽(qian)訂合同時對遷(qian)移戶(hu)口的(de)問題進(jin)行(xing)約定，約定戶(hu)口遷(qian)出時間及違約責任。作(zuo)為買(mai)方(fang)，為了維護自(zi)身利益，也(ye)可要求預留少部(bu)分房款作(zuo)為抵押(ya)，待賣方(fang)將戶(hu)口遷(qian)出再交還(huan)。

5、前期費用要結清

水、電、煤、電話(hua)、寬帶、物(wu)業(ye)管理(li)費(fei)等生活費(fei)用一定(ding)要認真結清(qing)。

6、房款分兩次支付(fu)最安全

買(mai)(mai)方可(ke)將房(fang)款分(fen)為(wei)首(shou)付和尾(wei)款兩部分(fen)在不同時間段支付給房(fang)主，其中尾(wei)款的支付時間可(ke)約定(ding)為(wei)房(fang)產過戶的日期，如此操作可(ke)以(yi)最大(da)化地為(wei)買(mai)(mai)賣雙方規(gui)避(bi)交易(yi)風險。

7、約定違(wei)約償(chang)付時間

簽署合同時要明確寫清雙(shuang)方(fang)的(de)責任(ren)和(he)(he)權利(li)以及(ji)違約(yue)金的(de)償付金額和(he)(he)時間，遵循的(de)原則就(jiu)是雙(shuang)方(fang)責任(ren)和(he)(he)權利(li)對(dui)等。

定價關

二手房(fang)買賣最關鍵的(de)環節就是房(fang)屋價格的(de)評估，對于經驗(yan)不足的(de)業主(zhu)來(lai)說，價格定高了難以(yi)找到買主(zhu)，定低了又會(hui)使自己(ji)蒙受經濟損失(shi)。

建議：將房子委托給有資信的中介公司(si)，然(ran)后通過市場比(bi)較法、收益法、成本法等為(wei)(wei)客(ke)戶的房子做出(chu)較為(wei)(wei)公正的評(ping)估。

合同關

二手房交(jiao)易雙方常(chang)常(chang)因(yin)合同簽訂得不(bu)(bu)夠規范，導(dao)致糾紛事(shi)件不(bu)(bu)斷出(chu)現。而簽訂合同常(chang)常(chang)要(yao)注意諸多細(xi)節問題，如屋內設施細(xi)節、付(fu)款方式(shi)、交(jiao)房具體時間、稅費交(jiao)付(fu)等(deng)等(deng)。

建議：如果委托(tuo)正規中介公(gong)司(si)，最后達成了買賣交易，中介公(gong)司(si)會提(ti)供規范且詳實的(de)買賣合同文(wen)本。

過戶關

辦理房(fang)屋的(de)立(li)契過戶，是買賣流程中(zhong)最耗時間和精力的(de)一關(guan)。辦理過戶涉及(ji)一系列的(de)政策法(fa)規，手續(xu)繁瑣(suo)。

建議：一(yi)些正(zheng)規(gui)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門(men)的辦事(shi)人員通曉有關的政(zheng)策法規(gui)和辦事(shi)程序，經驗豐富(fu)。

付款(kuan)關

付(fu)房款是客戶最為擔心的一(yi)個環節(jie)，少(shao)則十幾(ji)萬，多則幾(ji)十萬的房款，一(yi)旦出了問題，購(gou)房者將蒙受巨(ju)大(da)的損失(shi)。

建議：一些大(da)型正規中(zhong)介公司紛紛推(tui)出(chu)“居間中(zhong)保(bao)(bao)”服務，買方(fang)(fang)把房款(kuan)交給中(zhong)介公司保(bao)(bao)管，賣方(fang)(fang)把原產(chan)權證交中(zhong)介公司保(bao)(bao)管，中(zhong)介為雙方(fang)(fang)辦理產(chan)權過戶，新產(chan)權證拿到后，中(zhong)介一手把房款(kuan)付給賣方(fang)(fang)，一手把新產(chan)權證交給買方(fang)(fang)，從而確保(bao)(bao)了雙方(fang)(fang)的利益。

交驗關(guan)

物業交驗是買賣交易的(de)最后一(yi)個環節，如果(guo)能夠(gou)順利(li)完(wan)成，客(ke)戶(hu)隨即可(ke)以(yi)安(an)心入住，原業主(zhu)也不再對房子(zi)負有(you)責任了(le)。

建議：物(wu)業(ye)交(jiao)驗時，中介公司會提供一(yi)份(fen)《物(wu)業(ye)交(jiao)驗單》供買賣雙方填寫(xie)確認。

確(que)認身份、產權基本信息(xi)

身份一致：房產證、身份證和簽署合同(tong)人要統一，如有特殊情況(kuang)，需出具有法律依據的公證委托書。

地址一致：房(fang)屋地址要按照房(fang)產證中的地址嚴格填寫，兩者要一致。

面積一致：房屋(wu)面(mian)積要按(an)照房產(chan)證(zheng)(zheng)上注明的(de)面(mian)積填寫(xie)，房屋(wu)附有(you)贈送(song)的(de)小(xiao)部(bu)分(fen)面(mian)積（不含在(zai)房產(chan)證(zheng)(zheng)或(huo)房地證(zheng)(zheng)的(de)面(mian)積中的(de)），需(xu)要在(zai)合(he)同的(de)“其(qi)他條款(kuan)”中注明。

權屬明確：房屋權(quan)屬要(yao)明(ming)確填寫產權(quan)人或(huo)共(gong)有產權(quan)人的姓名。

約定總(zong)房(fang)款、稅費和支付方式

付款需寫明：總價款、首(shou)付款、尾款、付款方式、付款條(tiao)件(jian)、付款時間。

交易稅費：買(mai)賣(mai)雙方可以根據擬交易(yi)房屋的(de)實際情況，向專業人(ren)士或(huo)有(you)關部門具體了解稅費(fei)(fei)的(de)項目和稅率，根據買(mai)賣(mai)房屋的(de)性(xing)質和實際情況還(huan)可能產生土地增值稅、房產稅、手續費(fei)(fei)、交易(yi)管理費(fei)(fei)等稅費(fei)(fei)。

購房者交納的稅費：印(yin)花稅（各交一半(ban)）、個人所(suo)得(de)稅、營業(ye)稅。

購房者交納的稅費：契稅、土地(di)出(chu)讓金、印(yin)花(hua)稅（各交一(yi)半）。

確(que)定交房細節

具體交房時間：時間要精確日(ri)期，避免(mian)使(shi)用“之前”、“之后”等模糊字眼。

費用結算：物業(ye)費(fei)、水費(fei)、電(dian)費(fei)、煤氣費(fei)、電(dian)話費(fei)等于房屋有(you)關的費(fei)用。這些都要在購房時核(he)實(shi)清楚是否存在拖(tuo)欠(qian)，若有(you)拖(tuo)欠(qian)，應(ying)在二手房買(mai)賣合(he)同中寫明拖(tuo)欠(qian)費(fei)用何時交清，如果因房主(zhu)未(wei)及時還清拖(tuo)欠(qian)費(fei)用，所造成的影響應(ying)該承擔(dan)什么(me)責(ze)任。

明(ming)確違(wei)約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方(fang)面(mian)

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細(xi)>>】

二(er)手(shou)房(fang)交易稅費有哪(na)些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交易稅費如何計算

買方

1、契稅(shui)：成(cheng)交價(jia)或(huo)評(ping)估(gu)價(jia)（高者(zhe)）×1.5%（商用用房，二次購房或(huo)大(da)于(yu)144平米的稅(shui)率為(wei)3%）

2、交易服務費：建筑面積（平(ping)方米）×3元

3、交易印花稅：成(cheng)交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每(mei)增加1人加10元，買家為單位的(de)80元）

賣方

1、交易服(fu)務(wu)費(fei)：建筑面積(ji)（平方米）×3元

2、交易(yi)印(yin)花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土(tu)地(di)出讓金：成(cheng)交價或評(ping)估價（高者）×1%

4、解(jie)困房(fang)：成交價或評估價（高(gao)者）×1%

5、商品房(fang)：土地出(chu)讓金按基準地價×3%× 未交土地出(chu)讓金的建(jian)筑面積

6、分攤費用：成(cheng)交價(jia)、總面(mian)(mian)積(ji)×分攤面(mian)(mian)積(ji)×10%（10樓(lou)以下）成(cheng)交價(jia)、總面(mian)(mian)積(ji)×分攤面(mian)(mian)積(ji)×20%（10樓(lou)以上）

7、個人(ren)所得(de)稅：成交價(jia)(jia)或評估價(jia)(jia)（高者）×1%（房(fang)改(gai)房(fang)自用滿五年，且是(shi)唯(wei)一生活(huo)用房(fang)的免(mian)征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】