1、選取(qu)品(pin)牌中介(jie)

一般(ban)以大(da)公司(si)作(zuo)為第一選擇，一方面操作(zuo)比較(jiao)規范(fan)；另一方面房(fang)源(yuan)也比較(jiao)充裕。建議賣(mai)方最好將房(fang)屋委托(tuo)給一些比較(jiao)大(da)的(de)中介公司(si)，除了能夠保證比較(jiao)多(duo)的(de)客源(yuan)外，最重要的(de)是能夠保證交易的(de)安(an)全性，避(bi)免(mian)帶來后(hou)顧之憂。

2、交鑰匙要謹慎(shen)

許(xu)多二(er)手房(fang)房(fang)主同(tong)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司簽訂(ding)了合同(tong)后(hou)，為了避(bi)免一次(ci)次(ci)看(kan)房(fang)的(de)(de)麻煩，就將自己的(de)(de)鑰匙(chi)交給中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司。專家提醒，二(er)手房(fang)交易中(zhong)，交鑰匙(chi)還需(xu)謹慎。

3、不要輕易提前交(jiao)房

即使簽了購房(fang)合(he)同，在過戶手(shou)續沒有辦妥(tuo)之前，對于提前交房(fang)的要求屋主還(huan)需(xu)思(si)量。

4、合同(tong)細節要講清

買(mai)賣雙方經常會出現缺乏(fa)房(fang)屋交易的(de)經驗的(de)情(qing)況，在交易過程中(zhong)往往會比較(jiao)注(zhu)意(yi)房(fang)款、中(zhong)介費等比較(jiao)大的(de)費用，但在某些(xie)(xie)細節問題上則不(bu)甚關注(zhu)。如果這些(xie)(xie)細節問題在簽訂合同前就事先(xian)約定(ding)好了(le)，就不(bu)會產生這些(xie)(xie)“后遺癥”了(le)。

5、私下交(jiao)易要(yao)看清

要(yao)仔(zi)細研(yan)究二手(shou)房交易的(de)相關政策、程(cheng)序、手(shou)續等系列知識，否(fou)則很(hen)難順利完成(cheng)整個(ge)交易過程(cheng)。自己不熟悉的(de)話，起碼(ma)也要(yao)找一個(ge)懂行(xing)的(de)朋友陪同。

1、核實房主真(zhen)實身(shen)份

簽(qian)訂買賣合(he)同的(de)前提條件(jian)是買賣雙方檢查(cha)簽(qian)約(yue)主體(ti)的(de)真實性(xing)，主要是購房(fang)者核實房(fang)主的(de)身(shen)份、業主證(zheng)件(jian)的(de)真實性(xing)，最有效的(de)方法(fa)是委托(tuo)專(zhuan)業律(lv)師驗證(zheng)買賣雙方的(de)真實身(shen)份，確認房(fang)屋產(chan)權無糾紛，對交易行為進(jin)行制約(yue)。

2、維修基金(jin)要結清(qing)

由(you)于買賣合(he)同(tong)中約定不(bu)明(ming)確(que)，賣方可以認為維修基金是“送”的，所以，交易雙方在簽訂合(he)同(tong)時，應明(ming)確(que)維修基金的結算數額。

3、附(fu)屬設施(shi)最好在(zai)合同中約定(ding)

建議(yi)在合(he)同中明確所贈(zeng)家(jia)(jia)(jia)具、家(jia)(jia)(jia)電的數量和品牌(pai)，抑(yi)或采(cai)用圖像(xiang)資料(liao)作(zuo)為合(he)同附(fu)件，交房(fang)時(shi)就根據合(he)同約定進(jin)行驗收附(fu)贈(zeng)的家(jia)(jia)(jia)電、家(jia)(jia)(jia)具。

4、戶口遷出要慎約時(shi)間和(he)責任

雙(shuang)方(fang)(fang)在簽訂合同時(shi)對遷(qian)(qian)移戶口的問題進行(xing)約(yue)(yue)定，約(yue)(yue)定戶口遷(qian)(qian)出時(shi)間及(ji)違約(yue)(yue)責任(ren)。作(zuo)為(wei)買(mai)方(fang)(fang)，為(wei)了(le)維(wei)護(hu)自身利(li)益，也可要(yao)求預留少部分房款作(zuo)為(wei)抵押，待賣方(fang)(fang)將戶口遷(qian)(qian)出再交還。

5、前期費用要結清

水(shui)、電、煤、電話、寬(kuan)帶、物(wu)業管(guan)理費等生活(huo)費用一(yi)定要認真(zhen)結清(qing)。

6、房款(kuan)分兩(liang)次支付最安全(quan)

買方可(ke)將房款分為首付(fu)(fu)和尾(wei)款兩部分在不同時間(jian)段支付(fu)(fu)給房主(zhu)，其中尾(wei)款的支付(fu)(fu)時間(jian)可(ke)約定為房產過(guo)戶的日(ri)期，如此操作可(ke)以最大化地為買賣(mai)雙(shuang)方規避交(jiao)易風險。

7、約定違約償付時間(jian)

簽署(shu)合同時要明(ming)確(que)寫清雙方的責(ze)任和(he)權利(li)以(yi)及違約金(jin)的償付金(jin)額和(he)時間(jian)，遵循的原(yuan)則就是雙方責(ze)任和(he)權利(li)對等(deng)。

定價關

二手房(fang)買賣(mai)最關鍵(jian)的(de)(de)環節就是房(fang)屋價格(ge)的(de)(de)評估，對(dui)于經(jing)驗不足的(de)(de)業(ye)主(zhu)來說，價格(ge)定高(gao)了難以找(zhao)到買主(zhu)，定低了又會使(shi)自己蒙受經(jing)濟損(sun)失。

建議：將房子(zi)委托給有資(zi)信(xin)的(de)中介公司，然后(hou)通(tong)過(guo)市(shi)場比(bi)較(jiao)法(fa)(fa)、收益法(fa)(fa)、成本(ben)法(fa)(fa)等為客戶(hu)的(de)房子(zi)做(zuo)出較(jiao)為公正的(de)評(ping)估。

合(he)同關

二手房交(jiao)易雙方常常因合(he)同簽(qian)訂(ding)得不(bu)夠規范，導致(zhi)糾紛事件不(bu)斷出現。而簽(qian)訂(ding)合(he)同常常要注(zhu)意諸(zhu)多細(xi)節問題(ti)，如屋(wu)內(nei)設(she)施細(xi)節、付(fu)款方式、交(jiao)房具體時間、稅(shui)費交(jiao)付(fu)等等。

建議：如果(guo)委(wei)托正(zheng)規中介公(gong)司(si)，最后達成了(le)買賣交易(yi)，中介公(gong)司(si)會(hui)提供規范且詳實的買賣合(he)同(tong)文本。

過戶(hu)關

辦理(li)房屋的立契過戶(hu)，是買賣流程中(zhong)最耗時間和(he)精力的一(yi)關。辦理(li)過戶(hu)涉(she)及一(yi)系(xi)列(lie)的政策法(fa)規，手續繁瑣(suo)。

建議：一些(xie)正規的中介公(gong)司可以代辦(ban)(ban)過戶，其辦(ban)(ban)證部門的辦(ban)(ban)事(shi)人員(yuan)通曉有關的政策法規和辦(ban)(ban)事(shi)程序，經(jing)驗豐富(fu)。

付款關

付房款(kuan)是客戶最為擔心的一(yi)個環(huan)節，少則十幾(ji)萬，多(duo)則幾(ji)十萬的房款(kuan)，一(yi)旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。

建議：一些(xie)大型正規中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)紛紛推出“居(ju)間中(zhong)(zhong)(zhong)保”服務(wu)，買(mai)方(fang)把房款交(jiao)給(gei)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)保管(guan)，賣方(fang)把原產權證(zheng)交(jiao)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)保管(guan)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)為雙(shuang)方(fang)辦理產權過(guo)戶(hu)，新產權證(zheng)拿到后，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)一手(shou)(shou)把房款付給(gei)賣方(fang)，一手(shou)(shou)把新產權證(zheng)交(jiao)給(gei)買(mai)方(fang)，從而確保了雙(shuang)方(fang)的利(li)益。

交驗關

物(wu)業(ye)(ye)交驗是(shi)買賣交易的最后一(yi)個環節，如果能夠順利完成，客戶(hu)隨即可以安心入住(zhu)，原業(ye)(ye)主也(ye)不再對房子負有責任了。

建議：物業(ye)交驗(yan)時，中介公司會(hui)提供(gong)(gong)一份《物業(ye)交驗(yan)單(dan)》供(gong)(gong)買賣雙(shuang)方(fang)填(tian)寫確認。

確認身份(fen)、產權基本信息(xi)

身份一致：房產證(zheng)、身份證(zheng)和(he)簽署合同人要(yao)統一，如有特殊情況，需出具有法律依據(ju)的公(gong)證(zheng)委托書。

地址一致：房屋(wu)地址(zhi)要(yao)按照房產證(zheng)中的(de)地址(zhi)嚴格填寫，兩者(zhe)要(yao)一致。

面積一致：房(fang)屋面(mian)積(ji)要(yao)按(an)照房(fang)產證(zheng)上注明的面(mian)積(ji)填寫，房(fang)屋附有贈送(song)的小部分面(mian)積(ji)（不(bu)含在房(fang)產證(zheng)或房(fang)地(di)證(zheng)的面(mian)積(ji)中的），需(xu)要(yao)在合(he)同的“其他條款”中注明。

權屬明確：房屋權屬(shu)要明確填寫產權人或共有(you)產權人的(de)姓名。

約定總房款、稅費和支付方式

付款需寫明：總價款、首付款、尾(wei)款、付款方式、付款條件、付款時(shi)間。

交易稅費：買賣雙方可以(yi)根據擬(ni)交易房(fang)屋(wu)的(de)實(shi)際(ji)情(qing)況，向專業人士或有(you)關部門具體了解稅(shui)費(fei)的(de)項目和稅(shui)率，根據買賣房(fang)屋(wu)的(de)性質(zhi)和實(shi)際(ji)情(qing)況還(huan)可能產(chan)生土地增值稅(shui)、房(fang)產(chan)稅(shui)、手續費(fei)、交易管理費(fei)等稅(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印(yin)花稅(shui)（各交一半）、個人所得稅(shui)、營業稅(shui)。

購房者交納的稅費：契稅(shui)、土(tu)地出讓金(jin)、印花稅(shui)（各(ge)交一半(ban)）。

確定交房細節

具體交房時間：時間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊(hu)字(zi)眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)等于(yu)房(fang)屋有關的費(fei)(fei)用(yong)。這(zhe)些都要在(zai)購(gou)房(fang)時核實(shi)清楚是否存在(zai)拖欠(qian)，若有拖欠(qian)，應(ying)在(zai)二手房(fang)買賣合同中寫明拖欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)何時交清，如果(guo)因房(fang)主未(wei)及時還清拖欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)，所造成的影響應(ying)該承擔(dan)什么責任。

明確違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同(tong)的其(qi)他(ta)方(fang)面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳(xiang)細>>】

二手(shou)房交易稅(shui)費有哪(na)些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手(shou)房交(jiao)易稅費如(ru)何計算

買方

1、契稅(shui)(shui)：成交價(jia)或(huo)(huo)評估價(jia)（高者）×1.5%（商用用房(fang)，二次購(gou)房(fang)或(huo)(huo)大(da)于144平米的稅(shui)(shui)率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成(cheng)交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元(yuan)（每增加1人加10元(yuan)，買(mai)家為單位的80元(yuan)）

賣方

1、交易(yi)服務費：建筑面積（平(ping)方(fang)米(mi)）×3元

2、交易印花稅：成(cheng)交價(jia)或(huo)評(ping)估(gu)價(jia)（高者(zhe)）×0.05%

3、土地出讓金：成(cheng)交(jiao)價(jia)或評估價(jia)（高者(zhe)）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高(gao)者）×1%

5、商(shang)品房(fang)：土(tu)地出讓金(jin)按基準地價×3%× 未(wei)交土(tu)地出讓金(jin)的建(jian)筑面積

6、分(fen)攤費(fei)用：成(cheng)交價(jia)、總面(mian)(mian)(mian)積(ji)×分(fen)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)×10%（10樓以下(xia)）成(cheng)交價(jia)、總面(mian)(mian)(mian)積(ji)×分(fen)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成(cheng)交價(jia)或評估價(jia)（高者(zhe)）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一(yi)生活(huo)用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細(xi)>>】