1、選取品牌中(zhong)介

一(yi)(yi)般以大(da)公司作為第一(yi)(yi)選(xuan)擇，一(yi)(yi)方(fang)面操(cao)作比(bi)較(jiao)(jiao)規范；另一(yi)(yi)方(fang)面房(fang)源(yuan)也比(bi)較(jiao)(jiao)充裕(yu)。建(jian)議賣方(fang)最好(hao)將(jiang)房(fang)屋委托給一(yi)(yi)些比(bi)較(jiao)(jiao)大(da)的中介(jie)公司，除了能夠保證(zheng)比(bi)較(jiao)(jiao)多的客源(yuan)外，最重要的是能夠保證(zheng)交易的安全性，避免帶(dai)來(lai)后顧之憂。

2、交鑰(yao)匙要謹(jin)慎

許(xu)多二(er)手房(fang)房(fang)主(zhu)同中(zhong)介公(gong)司(si)簽訂了(le)合(he)同后，為了(le)避免一次次看(kan)房(fang)的麻煩(fan)，就將(jiang)自己的鑰(yao)匙交(jiao)給中(zhong)介公(gong)司(si)。專家提醒(xing)，二(er)手房(fang)交(jiao)易中(zhong)，交(jiao)鑰(yao)匙還需謹(jin)慎。

3、不要輕易提(ti)前交房

即使簽了(le)購房(fang)合(he)同，在過戶手續沒有(you)辦妥之前，對于(yu)提前交房(fang)的要求屋主還需思量。

4、合(he)同細節(jie)要講清

買賣雙方(fang)經常會出(chu)現缺乏(fa)房屋交(jiao)易(yi)的經驗(yan)的情況，在交(jiao)易(yi)過(guo)程(cheng)中(zhong)往往會比較注意房款、中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)等比較大(da)的費(fei)(fei)用，但在某些(xie)細節問題(ti)上則不(bu)甚關(guan)注。如果這(zhe)些(xie)細節問題(ti)在簽訂合同前就(jiu)事先約定好了，就(jiu)不(bu)會產生這(zhe)些(xie)“后遺(yi)癥”了。

5、私(si)下交(jiao)易要看(kan)清

要(yao)仔細研究(jiu)二手(shou)房交易的相(xiang)關政策、程序、手(shou)續等系列知(zhi)識，否則很難順利完成整個(ge)(ge)交易過程。自(zi)己(ji)不熟悉的話，起碼也要(yao)找一個(ge)(ge)懂行的朋友陪同(tong)。

1、核實房主真實身(shen)份

簽訂買(mai)賣(mai)合同的(de)前提條件是買(mai)賣(mai)雙方(fang)檢查簽約(yue)主(zhu)體的(de)真實(shi)(shi)性(xing)(xing)，主(zhu)要是購(gou)房(fang)者核實(shi)(shi)房(fang)主(zhu)的(de)身份、業(ye)主(zhu)證件的(de)真實(shi)(shi)性(xing)(xing)，最(zui)有效的(de)方(fang)法是委托專業(ye)律師驗(yan)證買(mai)賣(mai)雙方(fang)的(de)真實(shi)(shi)身份，確(que)認房(fang)屋(wu)產權無糾紛(fen)，對(dui)交(jiao)易(yi)行(xing)為進行(xing)制(zhi)約(yue)。

2、維修基金要(yao)結清

由于買賣合(he)同中約定(ding)不明確(que)，賣方可以(yi)(yi)認為維修(xiu)(xiu)基金(jin)是(shi)“送”的，所以(yi)(yi)，交易雙方在簽訂合(he)同時(shi)，應明確(que)維修(xiu)(xiu)基金(jin)的結算數額。

3、附(fu)屬設施(shi)最(zui)好(hao)在合(he)同中約定

建議在合(he)(he)同中明(ming)確所(suo)贈家具、家電的數量和品牌，抑或(huo)采用圖像(xiang)資料(liao)作(zuo)為(wei)合(he)(he)同附(fu)件，交房時就根據合(he)(he)同約定進(jin)行驗(yan)收附(fu)贈的家電、家具。

4、戶口遷出要慎約時間和(he)責任

雙方在簽訂合同(tong)時對遷移戶口的問題(ti)進行約(yue)定(ding)，約(yue)定(ding)戶口遷出(chu)時間及違約(yue)責任。作(zuo)(zuo)為(wei)買方，為(wei)了維護自身利益，也可要求預留少(shao)部分房款作(zuo)(zuo)為(wei)抵押，待賣方將戶口遷出(chu)再交還。

5、前(qian)期費用(yong)要結清

水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬(kuan)帶、物業管(guan)理費等生活費用一定要認真結清(qing)。

6、房款分兩次支付最(zui)安全

買(mai)方可將房款分為首付和(he)尾(wei)款兩部(bu)分在不同時間(jian)段支(zhi)付給房主，其中尾(wei)款的支(zhi)付時間(jian)可約定為房產過戶(hu)的日期(qi)，如此操(cao)作可以(yi)最大(da)化地為買(mai)賣雙方規避(bi)交(jiao)易風險。

7、約定違約償付時間(jian)

簽署合同時要明確寫(xie)清雙方的責任和權利以(yi)及違約金的償付(fu)金額(e)和時間，遵循的原則就是(shi)雙方責任和權利對(dui)等。

定價關

二手房買(mai)賣最關鍵(jian)的(de)環節就是房屋價(jia)格的(de)評估，對(dui)于經驗不足的(de)業(ye)主(zhu)來說，價(jia)格定(ding)高(gao)了難以找到(dao)買(mai)主(zhu)，定(ding)低了又會使自己蒙受(shou)經濟損失。

建議：將房子委托給有(you)資(zi)信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正(zheng)的評估。

合(he)同(tong)關

二手(shou)房交(jiao)易雙方常(chang)常(chang)因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常(chang)常(chang)要注意諸(zhu)多細節問題(ti)，如(ru)屋內設(she)施細節、付(fu)款方式、交(jiao)房具體時(shi)間(jian)、稅費交(jiao)付(fu)等等。

建議：如果委托正(zheng)規(gui)(gui)中介(jie)公(gong)司，最(zui)后達(da)成了買(mai)賣(mai)交易，中介(jie)公(gong)司會提(ti)供規(gui)(gui)范且詳實的(de)買(mai)賣(mai)合同(tong)文本。

過戶關

辦理(li)房屋的(de)(de)立契過戶，是(shi)買賣(mai)流程(cheng)中最耗(hao)時(shi)間和精力的(de)(de)一關。辦理(li)過戶涉(she)及一系列(lie)的(de)(de)政策法規(gui)，手續繁瑣(suo)。

建議：一些正規的(de)中介公司可以代辦(ban)過戶，其辦(ban)證部門的(de)辦(ban)事(shi)人員通曉有關的(de)政策法規和(he)辦(ban)事(shi)程序，經驗豐(feng)富(fu)。

付款關(guan)

付房款是(shi)客戶最為擔心的(de)一(yi)個環節，少則十幾(ji)萬(wan)，多則幾(ji)十萬(wan)的(de)房款，一(yi)旦(dan)出了問題，購房者將蒙受巨(ju)大的(de)損失。

建議：一(yi)些大型正規中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司紛紛推出(chu)“居間中(zhong)(zhong)保(bao)(bao)”服務，買(mai)方(fang)把(ba)(ba)房款(kuan)交(jiao)給(gei)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司保(bao)(bao)管(guan)，賣(mai)方(fang)把(ba)(ba)原產(chan)(chan)權證交(jiao)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司保(bao)(bao)管(guan)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為雙(shuang)方(fang)辦理產(chan)(chan)權過戶，新(xin)產(chan)(chan)權證拿到(dao)后，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)一(yi)手把(ba)(ba)房款(kuan)付給(gei)賣(mai)方(fang)，一(yi)手把(ba)(ba)新(xin)產(chan)(chan)權證交(jiao)給(gei)買(mai)方(fang)，從而(er)確保(bao)(bao)了(le)雙(shuang)方(fang)的(de)利益。

交驗關

物業交(jiao)驗是(shi)買賣交(jiao)易的最后一個環(huan)節，如果能夠順利(li)完成，客戶隨即可以(yi)安(an)心入住，原業主也不再(zai)對房子負有責(ze)任了。

建議：物業交驗(yan)時，中介公司會提供(gong)一份《物業交驗(yan)單》供(gong)買賣雙方填寫確認。

確認身份、產權(quan)基本信息

身份一致：房產(chan)證、身份證和簽(qian)署合同人要統一，如(ru)有(you)特殊情(qing)況，需出具有(you)法律依據的公證委托書。

地址一致：房(fang)屋地址(zhi)要(yao)按照房(fang)產證中(zhong)的地址(zhi)嚴格填寫，兩者要(yao)一致。

面積一致：房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)要(yao)按照房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)上注明(ming)的(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)填寫(xie)，房(fang)屋(wu)附(fu)有(you)贈送的(de)小部(bu)分面(mian)積(ji)(ji)(ji)（不(bu)含在房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)或房(fang)地證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)中的(de)），需要(yao)在合(he)同的(de)“其他條款”中注明(ming)。

權屬明確：房(fang)屋權(quan)屬要明確填(tian)寫產(chan)權(quan)人或(huo)共(gong)有產(chan)權(quan)人的姓(xing)名(ming)。

約定總房款、稅費和支付方式

付款需寫明：總(zong)價款(kuan)(kuan)、首付款(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)、付款(kuan)(kuan)方式、付款(kuan)(kuan)條件、付款(kuan)(kuan)時間。

交易稅費：買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)可以根據擬交(jiao)易(yi)房(fang)(fang)屋的(de)實(shi)際(ji)情況(kuang)，向專業人(ren)士或有關(guan)部門具體了解稅費(fei)(fei)(fei)的(de)項(xiang)目(mu)和稅率(lv)，根據買(mai)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)屋的(de)性質和實(shi)際(ji)情況(kuang)還可能產生土地增(zeng)值稅、房(fang)(fang)產稅、手續費(fei)(fei)(fei)、交(jiao)易(yi)管理(li)費(fei)(fei)(fei)等稅費(fei)(fei)(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅（各(ge)交一(yi)半(ban)）、個人所得稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契稅、土地出讓金、印花稅（各交一半）。

確定交房細(xi)節

具體交房時間：時間要精確日期，避免使用(yong)“之(zhi)前”、“之(zhi)后”等模糊字眼。

費用結算：物業費、水費、電費、煤(mei)氣費、電話費等于房屋(wu)有關的(de)費用(yong)(yong)。這些都要在(zai)購房時核實清楚是否存(cun)在(zai)拖(tuo)欠(qian)，若有拖(tuo)欠(qian)，應在(zai)二手房買賣合同中寫明拖(tuo)欠(qian)費用(yong)(yong)何時交清，如果因(yin)房主未及時還清拖(tuo)欠(qian)費用(yong)(yong)，所造(zao)成的(de)影響應該承擔什(shen)么責任。

明確違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其(qi)他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳(xiang)細>>】

二手房交(jiao)易(yi)稅費有哪些(xie)

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交易稅費如(ru)何計算

買方

1、契稅(shui)：成交價或(huo)評(ping)估價（高者）×1.5%（商用(yong)用(yong)房，二次購房或(huo)大于(yu)144平米(mi)的稅(shui)率(lv)為3%）

2、交(jiao)易服務費：建筑面積(ji)（平方米）×3元

3、交易印(yin)花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移(yi)登記費：50元（每增加(jia)1人(ren)加(jia)10元，買家為(wei)單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建筑面積（平(ping)方米）×3元

2、交易(yi)印花稅(shui)：成交價(jia)或評估價(jia)（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評(ping)估價（高(gao)者）×1%

4、解困房：成(cheng)交價或評估(gu)價（高者）×1%

5、商品(pin)房：土地出(chu)讓金按(an)基準地價×3%× 未(wei)交土地出(chu)讓金的建筑面積(ji)

6、分攤費(fei)用：成交價(jia)、總面積(ji)×分攤面積(ji)×10%（10樓以(yi)下）成交價(jia)、總面積(ji)×分攤面積(ji)×20%（10樓以(yi)上）

7、個人所(suo)得稅(shui)：成交價或評估價（高者）×1%（房(fang)(fang)改房(fang)(fang)自(zi)用滿五年，且是唯一生活用房(fang)(fang)的(de)免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】