1、選取(qu)品牌中(zhong)介

一(yi)般以(yi)大公司作(zuo)為第一(yi)選(xuan)擇，一(yi)方面操作(zuo)比(bi)(bi)較規范；另(ling)一(yi)方面房源也比(bi)(bi)較充裕。建議賣方最(zui)好將房屋委托給一(yi)些比(bi)(bi)較大的(de)中介公司，除了(le)能夠保證比(bi)(bi)較多(duo)的(de)客源外，最(zui)重(zhong)要的(de)是能夠保證交易的(de)安全(quan)性，避免帶(dai)來(lai)后顧之憂。

2、交鑰匙要(yao)謹慎

許(xu)多二手(shou)房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同(tong)中介公(gong)司簽(qian)訂了(le)合同(tong)后，為了(le)避免(mian)一次(ci)次(ci)看房(fang)(fang)的麻煩，就將自己的鑰匙交(jiao)給(gei)中介公(gong)司。專家提醒(xing)，二手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易中，交(jiao)鑰匙還需謹慎。

3、不(bu)要(yao)輕易(yi)提前交房

即使簽了購房合同(tong)，在過戶手續沒有(you)辦妥之前，對于提前交房的(de)要(yao)求屋主還需思量。

4、合同細節要講清(qing)

買賣(mai)雙方經(jing)常(chang)會(hui)出(chu)現缺乏(fa)房(fang)屋交(jiao)易(yi)的(de)經(jing)驗的(de)情況，在交(jiao)易(yi)過(guo)程中(zhong)往(wang)往(wang)會(hui)比(bi)較注意(yi)房(fang)款、中(zhong)介費等比(bi)較大的(de)費用，但在某些(xie)細節(jie)問(wen)題上則不(bu)甚(shen)關注。如果這些(xie)細節(jie)問(wen)題在簽(qian)訂合(he)同前(qian)就事先約(yue)定好(hao)了(le)(le)，就不(bu)會(hui)產生(sheng)這些(xie)“后遺癥”了(le)(le)。

5、私(si)下交易要看(kan)清

要仔(zi)細(xi)研究二手房交(jiao)易(yi)的(de)相關政(zheng)策、程(cheng)(cheng)序、手續等(deng)系列知識(shi)，否則很難順利完成整個交(jiao)易(yi)過(guo)程(cheng)(cheng)。自(zi)己不熟悉的(de)話，起碼也要找一個懂行的(de)朋友陪同。

1、核實房主真實身份

簽訂買賣合同的(de)前(qian)提條件(jian)是(shi)買賣雙方檢(jian)查簽約主體的(de)真(zhen)實(shi)(shi)性，主要是(shi)購(gou)房者核(he)實(shi)(shi)房主的(de)身份、業(ye)主證件(jian)的(de)真(zhen)實(shi)(shi)性，最有效的(de)方法是(shi)委托專業(ye)律師驗證買賣雙方的(de)真(zhen)實(shi)(shi)身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。

2、維修基金要結(jie)清

由于買賣(mai)(mai)合同(tong)中約定不明確，賣(mai)(mai)方可以(yi)認(ren)為維(wei)(wei)修基金(jin)是“送”的(de)，所以(yi)，交(jiao)易雙方在(zai)簽(qian)訂合同(tong)時，應明確維(wei)(wei)修基金(jin)的(de)結算數額(e)。

3、附屬設施最好在合(he)同中約定(ding)

建議在合同(tong)(tong)中明確所贈家具、家電的數(shu)量和品牌(pai)，抑(yi)或采用圖像資料作為合同(tong)(tong)附件，交(jiao)房時(shi)就根據合同(tong)(tong)約定(ding)進行驗收附贈的家電、家具。

4、戶口(kou)遷出要(yao)慎約時間和責任(ren)

雙(shuang)方在簽訂合同時(shi)(shi)對遷移戶口的(de)問(wen)題(ti)進行約定(ding)，約定(ding)戶口遷出時(shi)(shi)間及違約責任。作(zuo)為(wei)(wei)買方，為(wei)(wei)了(le)維護自(zi)身利益，也可(ke)要(yao)求預留少部分房(fang)款作(zuo)為(wei)(wei)抵押，待賣方將戶口遷出再(zai)交還。

5、前期費(fei)用(yong)要(yao)結清

水、電、煤、電話、寬(kuan)帶(dai)、物業管理(li)費(fei)等生活費(fei)用一定要認真結清。

6、房款分兩(liang)次支付最安(an)全(quan)

買(mai)方可(ke)(ke)將房款分為(wei)(wei)首(shou)付和尾款兩部分在不同時間段支(zhi)付給房主，其中(zhong)尾款的(de)(de)支(zhi)付時間可(ke)(ke)約定為(wei)(wei)房產過(guo)戶的(de)(de)日期，如此操作可(ke)(ke)以(yi)最大化地為(wei)(wei)買(mai)賣雙方規避交易風(feng)險。

7、約(yue)定違約(yue)償付時間

簽署合同時要(yao)明確寫清雙方(fang)(fang)的責任和(he)權利以及違約金的償付金額和(he)時間，遵循(xun)的原則就是雙方(fang)(fang)責任和(he)權利對等。

定價關

二手房買賣(mai)最關鍵的環節就是房屋價格的評(ping)估，對于(yu)經驗不足的業(ye)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受(shou)經濟損(sun)失。

建議：將房(fang)(fang)子委托給有資信的中(zhong)介公(gong)司，然(ran)后通過市場比較法(fa)、收(shou)益法(fa)、成(cheng)本(ben)法(fa)等為(wei)客戶的房(fang)(fang)子做出(chu)較為(wei)公(gong)正的評估。

合同(tong)關

二手房交易雙方(fang)常(chang)常(chang)因(yin)合(he)同簽訂得不夠(gou)規范，導(dao)致糾紛(fen)事件不斷(duan)出現。而簽訂合(he)同常(chang)常(chang)要注意(yi)諸多細(xi)節問題，如(ru)屋(wu)內設施(shi)細(xi)節、付款方(fang)式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委托正規中介公司，最后達成了買賣(mai)交(jiao)易，中介公司會提供規范且詳實的(de)買賣(mai)合同文本。

過戶(hu)關

辦理(li)房屋的立契過戶(hu)，是(shi)買賣流程中最耗時(shi)間和精力的一關。辦理(li)過戶(hu)涉及一系列的政策(ce)法規(gui)，手續繁(fan)瑣。

建議：一些正規的(de)中介公司(si)可以(yi)代辦過(guo)戶，其辦證部門的(de)辦事人員通曉有關的(de)政策法規和辦事程序，經驗豐富(fu)。

付款關

付房(fang)款(kuan)是(shi)客戶最為擔心的一(yi)個環(huan)節，少則十幾(ji)萬，多(duo)則幾(ji)十萬的房(fang)款(kuan)，一(yi)旦出了問(wen)題，購房(fang)者(zhe)將蒙受巨大的損失。

建議：一(yi)些大型(xing)正規中(zhong)介(jie)公司(si)紛紛推出“居(ju)間中(zhong)保”服(fu)務，買方(fang)(fang)把(ba)房款(kuan)交給中(zhong)介(jie)公司(si)保管，賣方(fang)(fang)把(ba)原產權證(zheng)(zheng)交中(zhong)介(jie)公司(si)保管，中(zhong)介(jie)為雙方(fang)(fang)辦理產權過戶，新(xin)產權證(zheng)(zheng)拿到后，中(zhong)介(jie)一(yi)手(shou)把(ba)房款(kuan)付給賣方(fang)(fang)，一(yi)手(shou)把(ba)新(xin)產權證(zheng)(zheng)交給買方(fang)(fang)，從(cong)而確保了雙方(fang)(fang)的利(li)益(yi)。

交驗關

物業(ye)交驗是買(mai)賣交易的(de)最后(hou)一(yi)個環節，如果能夠(gou)順利完(wan)成(cheng)，客戶隨即可(ke)以(yi)安心入住，原業(ye)主也(ye)不再對房子負有(you)責任了。

建議：物業交驗(yan)時(shi)，中(zhong)介公司會提供一份(fen)《物業交驗(yan)單》供買賣雙(shuang)方填寫確認。

確認身份、產權基本信(xin)息(xi)

身份一致：房(fang)產證(zheng)、身份(fen)證(zheng)和簽署合同人要(yao)統一，如有(you)特殊情況，需出具(ju)有(you)法(fa)律依據的(de)公證(zheng)委托書。

地址一致：房(fang)屋地(di)(di)址要(yao)按照(zhao)房(fang)產(chan)證(zheng)中的地(di)(di)址嚴格填(tian)寫，兩(liang)者要(yao)一致。

面積一致：房屋面積要按照房產證上注明的(de)(de)面積填寫(xie)，房屋附有贈送的(de)(de)小(xiao)部分面積（不含在(zai)房產證或房地證的(de)(de)面積中(zhong)的(de)(de)），需要在(zai)合同的(de)(de)“其他條款(kuan)”中(zhong)注明。

權屬明確：房屋權屬(shu)要明確填寫(xie)產(chan)權人(ren)或共有產(chan)權人(ren)的姓名(ming)。

約定總房款、稅費和支付方式

付款需寫明：總價款、首付(fu)款、尾(wei)款、付(fu)款方(fang)式、付(fu)款條(tiao)件、付(fu)款時間。

交易稅費：買(mai)賣(mai)雙方可(ke)以根(gen)據(ju)(ju)擬交(jiao)易房(fang)屋的實(shi)際情(qing)況，向專業人士或有關部門具體了解稅費(fei)的項目和(he)稅率，根(gen)據(ju)(ju)買(mai)賣(mai)房(fang)屋的性質和(he)實(shi)際情(qing)況還可(ke)能產生土地增值稅、房(fang)產稅、手續費(fei)、交(jiao)易管理費(fei)等稅費(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅(shui)（各交一半）、個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)、營業稅(shui)。

購房者交納的稅費：契稅(shui)、土地出讓金、印(yin)花稅(shui)（各交一半(ban)）。

確定交房細節

具體交房時間：時間要精(jing)確日期，避(bi)免使用(yong)“之前”、“之后”等模糊字眼。

費用結算：物業(ye)費(fei)、水費(fei)、電(dian)費(fei)、煤氣費(fei)、電(dian)話費(fei)等于房屋有(you)關的費(fei)用(yong)(yong)。這(zhe)些都要在購房時(shi)核實清楚是(shi)否(fou)存(cun)在拖(tuo)欠(qian)，若(ruo)有(you)拖(tuo)欠(qian)，應在二手房買賣合同中寫明拖(tuo)欠(qian)費(fei)用(yong)(yong)何時(shi)交清，如果因(yin)房主未及時(shi)還清拖(tuo)欠(qian)費(fei)用(yong)(yong)，所造(zao)成(cheng)的影響應該承擔什(shen)么責(ze)任。

明確違(wei)約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手房(fang)交易稅(shui)費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交易稅(shui)費如(ru)何(he)計(ji)算

買方

1、契稅(shui)(shui)：成交價或(huo)評估(gu)價（高者）×1.5%（商用用房(fang)，二次購房(fang)或(huo)大于144平米的稅(shui)(shui)率為3%）

2、交易服務(wu)費：建筑面積（平(ping)方米）×3元(yuan)

3、交易印花(hua)稅(shui)：成交價(jia)或評估價(jia)（高者(zhe)）×0. 05%

4、產權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記費：50元(yuan)(yuan)(yuan)（每(mei)增加1人(ren)加10元(yuan)(yuan)(yuan)，買家(jia)為單位的80元(yuan)(yuan)(yuan)）

賣方

1、交(jiao)易服(fu)務費：建筑面(mian)積（平(ping)方米）×3元

2、交易印花(hua)稅：成交價或評(ping)估價（高者(zhe)）×0.05%

3、土地出(chu)讓金：成(cheng)交價或評估價（高者）×1%

4、解(jie)困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土(tu)地出讓(rang)金(jin)按基準地價×3%× 未交土(tu)地出讓(rang)金(jin)的建筑面積

6、分(fen)攤(tan)費用：成(cheng)交價、總面(mian)(mian)積(ji)×分(fen)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)×10%（10樓(lou)(lou)以(yi)下）成(cheng)交價、總面(mian)(mian)積(ji)×分(fen)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)×20%（10樓(lou)(lou)以(yi)上）

7、個人所(suo)得稅：成交價或(huo)評估(gu)價（高者）×1%（房(fang)改房(fang)自用滿(man)五年，且是唯一生活用房(fang)的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細(xi)>>】