二手(shou)房房產(chan)中介費怎么算

所謂的(de)二(er)(er)手(shou)房(fang)中介(jie)費(fei)就是(shi)房(fang)屋(wu)中介(jie)公司進行二(er)(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易時支付給中介(jie)方(fang)的(de)服務費(fei)，這個服務費(fei)是(shi)出(chu)售方(fang)和(he)購買方(fang)都(dou)需(xu)要向中介(jie)方(fang)支付的(de)。一般來說，中介(jie)費(fei)是(shi)房(fang)屋(wu)成交(jiao)價(jia)格的(de)1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個(ge)統(tong)一的(de)規定，一般(ban)都是按照業內的(de)習慣來收(shou)(shou)取的(de)。那么我們接下來看看它的(de)一般(ban)收(shou)(shou)費標準。

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二手房中介費收費標準：

二手房(fang)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)服務費(fei)用是由房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)服務機構(gou)按收費(fei)標準統一(yi)收取(qu)，并且要(yao)開發票，依法納稅。房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)服務收費(fei)實(shi)行明碼標價制度(du)，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)服務機構(gou)應該(gai)在其經營場所或者交費(fei)地(di)點的醒目位置公布它的收費(fei)項目、計費(fei)方(fang)法、服務內容和收費(fei)標準等等。

1、中(zhong)介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費；

2、貸款服務費(fei)：按成交額1%收取；

3、擔保費：個別中介公司額(e)外收取(qu)0.5%的交易(yi)保障服(fu)務費(fei)，俗稱“擔保費(fei)”；

4、代辦(ban)房地產登(deng)記服(fu)務收(shou)費(fei)，最高不超過500元/宗；

5、代辦貸款服務收費，最高(gao)不超過300元/宗；

6、辦理(li)房屋入住有關(guan)手續(xu)收費，最高不超(chao)過200元/宗(zong)。

二手房咨詢收費有兩種：

分為口頭咨詢(xun)費和書(shu)面質詢(xun)費兩種。口頭咨詢(xun)費，按(an)照(zhao)咨詢(xun)服務所需時間(jian)結(jie)合咨詢(xun)人(ren)員(yuan)專業技(ji)術(shu)等(deng)級由(you)雙方協商議定收(shou)費標(biao)準。書(shu)面咨詢(xun)費，按(an)照(zhao)咨詢(xun)報(bao)告的技(ji)術(shu)難度，工作繁簡結(jie)合標(biao)的額大(da)小(xiao)計收(shou)。普(pu)通(tong)咨詢(xun)報(bao)告，每份收(shou)費300—1000元(yuan);技(ji)術難度大，情況復雜、耗用人力(li)和(he)時(shi)間較多的(de)咨(zi)詢(xun)報告，可適當提高(gao)收費標準，但(dan)不超過咨(zi)詢(xun)標的(de)額的(de)0、5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計收。實行獨家代理(li)的(de)，收費標(biao)準由委托(tuo)方與房地(di)產中(zhong)介機構協商，可適當提高，但最高不超(chao)過成交價格的(de)3%。

二手房中介費什么時候交

在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)成(cheng)立后，要向(xiang)(xiang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)收取(qu)傭金。因此，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人的(de)義務在(zai)(zai)于(yu)提供訂立合同(tong)的(de)媒介(jie)(jie)服(fu)務，而不僅僅是向(xiang)(xiang)委(wei)托(tuo)人報告(gao)(gao)訂立合同(tong)機會。托(tuo)購買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)產，除(chu)找尋合適的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子外，還應積極斡旋(xuan)于(yu)被告(gao)(gao)與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人之間，介(jie)(jie)紹、撮合雙方(fang)訂立房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)，只有(you)在(zai)(zai)與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人簽訂了房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)的(de)居間義務方(fang)履行(xing)完畢(bi)，才有(you)權收取(qu)合同(tong)約(yue)定的(de)傭金，這(zhe)一點在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)委(wei)托(tuo)代購協(xie)議中(zhong)(zhong)已有(you)明(ming)確約(yue)定。

中(zhong)介公(gong)司自己印制(zhi)的“客(ke)(ke)戶(hu)服務確(que)認(ren)單”屬(shu)于格(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)，這(zhe)些條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)與其應(ying)當(dang)履(lv)行的(de)(de)義務不符，對(dui)客(ke)(ke)戶(hu)沒(mei)有(you)法(fa)律(lv)上的(de)(de)約束力。合(he)同(tong)(tong)法(fa)中(zhong)規定：“采用格(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)訂立(li)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)，提(ti)供格(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)(de)一方應(ying)當(dang)遵循公平原(yuan)則(ze)確(que)定當(dang)事人之間的(de)(de)權(quan)利和(he)義務，并采取(qu)合(he)理的(de)(de)方式(shi)提(ti)請(qing)對(dui)方注意免除或(huo)(huo)者限制其責(ze)任(ren)的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)，按照對(dui)方的(de)(de)要求，對(dui)該條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)予(yu)以(yi)說明(ming)。”如果(guo)格(ge)式(shi)合(he)同(tong)(tong)中(zhong)的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)免除了(le)合(he)同(tong)(tong)提(ti)供方的(de)(de)責(ze)任(ren)或(huo)(huo)是否加重(zhong)了(le)對(dui)方的(de)(de)責(ze)任(ren)，這(zhe)樣的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)是無(wu)效的(de)(de)。在格(ge)式(shi)合(he)同(tong)(tong)與非格(ge)式(shi)合(he)同(tong)(tong)發生沖突時，應(ying)以(yi)非格(ge)式(shi)合(he)同(tong)(tong)為準。

二手房中介費注意事項：

1、最(zui)好是三方見(jian)面，交易要透明化。因為房屋買賣其(qi)實(shi)十(shi)分復雜(za)，所以在交易之前三方都應該(gai)有所溝通(tong)。

2、查看相關證件，以(yi)防房(fang)源是假的，這(zhe)個是很很重要的，不然到時(shi)候(hou)會錢房(fang)兩空，這(zhe)樣的話就得不償失了(le)。

3、不要讓中介公司代理(li)兩(liang)方。在進行二手房(fang)交(jiao)易(yi)的(de)時候(hou)，要盡量讓中介公司只代理(li)一方，這樣(yang)才能真正保證委托方的(de)利益。

總結：二(er)手房中(zhong)介費(fei)的(de)收(shou)取，一般都(dou)是(shi)按照這個(ge)標準(zhun)來(lai)進(jin)行的(de)。值得提(ti)醒的(de)是(shi)，中(zhong)介費(fei)是(shi)第三方收(shou)取的(de)，也就(jiu)是(shi)房屋中(zhong)介公司，不(bu)要(yao)向房東支付。而且(qie)中(zhong)介費(fei)都(dou)是(shi)一次性(xing)收(shou)取，注意(yi)將發票(piao)要(yao)回來(lai)。