二(er)手房房產中介費怎么(me)算(suan)

所謂的二手(shou)房(fang)中(zhong)(zhong)介(jie)費就是房(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)公司進行(xing)二手(shou)房(fang)交易時支付(fu)給(gei)中(zhong)(zhong)介(jie)方(fang)的服務費，這個(ge)服務費是出售方(fang)和購買方(fang)都需要(yao)向中(zhong)(zhong)介(jie)方(fang)支付(fu)的。一(yi)般來說，中(zhong)(zhong)介(jie)費是房(fang)屋(wu)成交價格的1%至2%。但是(shi)中介服務費(fei)在(zai)目前也沒(mei)有一(yi)(yi)個統一(yi)(yi)的規定(ding)，一(yi)(yi)般都是(shi)按照業內(nei)的習慣來收取(qu)的。那么我們接下來看(kan)看(kan)它的一(yi)(yi)般收費(fei)標準。

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二手房中介費收費標準：

二手房(fang)中介服務費(fei)(fei)(fei)用(yong)是由房(fang)地(di)產中介服務機(ji)構按收費(fei)(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)統一收取，并且要開發票，依法納稅。房(fang)地(di)產中介服務收費(fei)(fei)(fei)實行明(ming)碼(ma)標價制(zhi)度，中介服務機(ji)構應該在(zai)其(qi)經營場所(suo)或者交費(fei)(fei)(fei)地(di)點(dian)的(de)醒目位置(zhi)公布(bu)它的(de)收費(fei)(fei)(fei)項目、計(ji)費(fei)(fei)(fei)方法、服務內容和收費(fei)(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)等等。

1、中介(jie)費(fei)：一般(ban)現金按(an)1%，貸(dai)款按2%計(ji)收中(zhong)介費；

2、貸款(kuan)服務費：按成交(jiao)額1%收取；

3、擔(dan)保費：個別中介公(gong)司額(e)外收取0.5%的交易保障服(fu)務費，俗稱“擔保費”；

4、代辦(ban)房地產登(deng)記服務收費，最高不超過(guo)500元/宗；

5、代辦貸款(kuan)服(fu)務收費，最高不超過300元(yuan)/宗；

6、辦理房屋(wu)入住有(you)關手續收(shou)費，最高不(bu)超(chao)過200元/宗(zong)。

二手房咨詢收費有兩種：

分為(wei)口(kou)(kou)頭咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)費(fei)(fei)和書面質詢(xun)(xun)(xun)費(fei)(fei)兩種。口(kou)(kou)頭咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)費(fei)(fei)，按照(zhao)(zhao)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)服務所需時間(jian)結合咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)人員專(zhuan)業技術(shu)等級由(you)雙方協商議定收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準。書面咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)費(fei)(fei)，按照(zhao)(zhao)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)報(bao)告的技術(shu)難度，工作(zuo)繁簡結合標(biao)的額大小計收(shou)。普通(tong)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)報(bao)告，每份收(shou)費(fei)(fei)300—1000元(yuan);技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多(duo)的(de)咨詢報告，可適當提高收費標準，但不(bu)超(chao)過(guo)咨詢標的(de)額的(de)0、5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計收(shou)。實(shi)行獨家代理(li)的(de)，收(shou)費(fei)標準由委托方與房地產(chan)中介機構協商，可適當(dang)提高(gao)，但最高(gao)不超過成交價(jia)格(ge)的(de)3%。

二手房中介費什么時候交

在(zai)房(fang)屋中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)人在(zai)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)成(cheng)立(li)后，要(yao)向買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)收取(qu)傭金。因(yin)此，房(fang)屋中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)人的(de)義(yi)務在(zai)于提供訂立(li)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)媒(mei)介(jie)服務，而不僅僅是向委托(tuo)人報告(gao)訂立(li)合(he)(he)(he)同(tong)機(ji)會。托(tuo)購買(mai)(mai)房(fang)產，除找尋(xun)合(he)(he)(he)適的(de)房(fang)子(zi)外，還應積極斡旋于被(bei)告(gao)與(yu)賣(mai)房(fang)人之間，介(jie)紹、撮合(he)(he)(he)雙方(fang)訂立(li)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)，只有(you)在(zai)與(yu)賣(mai)房(fang)人簽訂了房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)(he)同(tong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)居(ju)間義(yi)務方(fang)履(lv)行(xing)完畢，才有(you)權(quan)收取(qu)合(he)(he)(he)同(tong)約定的(de)傭金，這(zhe)一點在(zai)房(fang)屋委托(tuo)代購協議中(zhong)(zhong)(zhong)已有(you)明(ming)確約定。

中(zhong)介公司自己(ji)印制(zhi)的(de)“客戶(hu)(hu)服務確認單”屬于格式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款，這些(xie)條(tiao)(tiao)(tiao)款與其(qi)(qi)應當履(lv)行的(de)(de)(de)義務不符(fu)，對(dui)客戶(hu)(hu)沒有法(fa)律上的(de)(de)(de)約束力(li)。合(he)同法(fa)中(zhong)規(gui)定：“采(cai)(cai)用格式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款訂立合(he)同的(de)(de)(de)，提(ti)供(gong)格式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款的(de)(de)(de)一方(fang)應當遵循公平原則(ze)確定當事人之間的(de)(de)(de)權利和義務，并(bing)采(cai)(cai)取合(he)理的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)提(ti)請對(dui)方(fang)注意免除(chu)(chu)或者限制其(qi)(qi)責任(ren)(ren)的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款，按照對(dui)方(fang)的(de)(de)(de)要求，對(dui)該條(tiao)(tiao)(tiao)款予(yu)以(yi)說明。”如果格式(shi)合(he)同中(zhong)的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款免除(chu)(chu)了(le)(le)合(he)同提(ti)供(gong)方(fang)的(de)(de)(de)責任(ren)(ren)或是(shi)否加重了(le)(le)對(dui)方(fang)的(de)(de)(de)責任(ren)(ren)，這樣的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款是(shi)無效的(de)(de)(de)。在(zai)格式(shi)合(he)同與非格式(shi)合(he)同發生沖突(tu)時，應以(yi)非格式(shi)合(he)同為準。

二手房中介費注意事項：

1、最好(hao)是三方見面，交(jiao)易(yi)要透明化。因為房屋買賣其實(shi)十(shi)分復雜，所以在交(jiao)易(yi)之(zhi)前(qian)三方都應該有所溝通(tong)。

2、查看相關(guan)證(zheng)件(jian)，以(yi)防房源是假(jia)的(de)，這個(ge)是很很重要的(de)，不然(ran)到(dao)時候會錢房兩空(kong)，這樣的(de)話就得不償失了。

3、不要讓中介公司代理兩方(fang)。在(zai)進行二手房交易的(de)時候，要盡量讓中介公司只代理一方(fang)，這樣才能(neng)真正保證委托方(fang)的(de)利益。

總結：二手房中(zhong)介(jie)費(fei)的收(shou)取(qu)，一(yi)般(ban)都是按(an)照這個標準來(lai)進行的。值得提醒的是，中(zhong)介(jie)費(fei)是第三方收(shou)取(qu)的，也就是房屋中(zhong)介(jie)公司，不要(yao)向(xiang)房東支(zhi)付。而且中(zhong)介(jie)費(fei)都是一(yi)次性收(shou)取(qu)，注意將發票(piao)要(yao)回來(lai)。