二手房房產(chan)中介費怎(zen)么(me)算

所(suo)謂的(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)中(zhong)介(jie)(jie)費就是(shi)房(fang)屋中(zhong)介(jie)(jie)公司進行二(er)手(shou)房(fang)交易時支付給中(zhong)介(jie)(jie)方的(de)(de)服務費，這個服務費是(shi)出售方和購買方都需(xu)要向中(zhong)介(jie)(jie)方支付的(de)(de)。一般來說，中(zhong)介(jie)(jie)費是(shi)房(fang)屋成交價(jia)格的(de)(de)1%至2%。但(dan)是中介(jie)服務(wu)費在目前也沒有(you)一個統(tong)一的規(gui)定，一般都(dou)是按照業內的習慣來收(shou)取的。那(nei)么我們接下來看看它的一般收(shou)費標準。

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二手房中介費收費標準：

二手(shou)房中(zhong)介(jie)(jie)服務(wu)(wu)費(fei)(fei)用是由(you)房地產(chan)中(zhong)介(jie)(jie)服務(wu)(wu)機(ji)(ji)構按(an)收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)統一收(shou)取(qu)，并(bing)且(qie)要開發票，依法納稅。房地產(chan)中(zhong)介(jie)(jie)服務(wu)(wu)收(shou)費(fei)(fei)實(shi)行明碼標價制度，中(zhong)介(jie)(jie)服務(wu)(wu)機(ji)(ji)構應該在其經營場(chang)所或者交費(fei)(fei)地點(dian)的醒目位置(zhi)公布(bu)它的收(shou)費(fei)(fei)項(xiang)目、計費(fei)(fei)方(fang)法、服務(wu)(wu)內容和收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)等(deng)等(deng)。

1、中介費：一般現(xian)金按1%，貸款(kuan)按2%計收中介費；

2、貸(dai)款服務費(fei)：按成交額(e)1%收(shou)取；

3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交(jiao)易保(bao)障(zhang)服(fu)務費(fei)，俗(su)稱“擔保(bao)費(fei)”；

4、代辦房地產(chan)登記服務(wu)收費，最高不超過(guo)500元/宗；

5、代辦貸款服務(wu)收(shou)費，最(zui)高不超過(guo)300元/宗；

6、辦(ban)理房屋入住有關手續收費，最高不超(chao)過200元/宗。

二手房咨詢收費有兩種：

分(fen)為口頭(tou)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)費(fei)和書面(mian)質詢(xun)(xun)(xun)(xun)費(fei)兩種。口頭(tou)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)費(fei)，按照(zhao)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)服務所(suo)需時間結合咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)人員專業技術(shu)等(deng)級(ji)由雙方協商議定收(shou)費(fei)標準。書面(mian)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)費(fei)，按照(zhao)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)報告的技術(shu)難度(du)，工作繁簡結合標的額大小計收(shou)。普通咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)報告，每份收(shou)費(fei)300—1000元;技術難(nan)度大，情況復雜、耗用人力和時(shi)間(jian)較多的咨詢(xun)報告(gao)，可適(shi)當(dang)提高收(shou)費(fei)標(biao)準，但(dan)不超過咨詢(xun)標(biao)的額的0、5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計收(shou)。實(shi)行獨家代理的，收(shou)費標準由委托方與(yu)房地產中介機構協商，可(ke)適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

二手房中介費什么時候交

在房(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)(zhong)介合(he)(he)(he)(he)(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介人(ren)在房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)(he)同成立后，要向(xiang)買(mai)(mai)賣雙方收取傭金。因此，房(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)(zhong)介合(he)(he)(he)(he)(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介人(ren)的(de)義務在于提(ti)供訂(ding)(ding)立合(he)(he)(he)(he)(he)同的(de)媒介服(fu)務，而(er)不(bu)僅僅是向(xiang)委(wei)托人(ren)報告訂(ding)(ding)立合(he)(he)(he)(he)(he)同機會。托購買(mai)(mai)房(fang)(fang)產，除(chu)找尋合(he)(he)(he)(he)(he)適的(de)房(fang)(fang)子外，還應積極斡旋于被告與賣房(fang)(fang)人(ren)之間，介紹、撮合(he)(he)(he)(he)(he)雙方訂(ding)(ding)立房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)(he)同，只有在與賣房(fang)(fang)人(ren)簽訂(ding)(ding)了(le)房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)(he)同，中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司(si)的(de)居間義務方履行完畢，才有權收取合(he)(he)(he)(he)(he)同約(yue)定(ding)的(de)傭金，這(zhe)一點在房(fang)(fang)屋委(wei)托代購協議中(zhong)(zhong)(zhong)已(yi)有明確約(yue)定(ding)。

中介公司自(zi)己印(yin)制的“客戶(hu)服務(wu)確(que)認單”屬于格(ge)式條(tiao)(tiao)款，這些條(tiao)(tiao)款與其應(ying)當履行(xing)的(de)(de)(de)(de)義務(wu)不符，對客戶(hu)沒有(you)法律上的(de)(de)(de)(de)約(yue)束力。合(he)同(tong)法中(zhong)規(gui)定：“采用格(ge)式條(tiao)(tiao)款訂立合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)，提供格(ge)式條(tiao)(tiao)款的(de)(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)當遵(zun)循(xun)公平原則確(que)定當事(shi)人之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)權利和義務(wu)，并采取合(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式提請對方(fang)(fang)注意免除或者限(xian)制其責(ze)任(ren)的(de)(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款，按照對方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)要求，對該條(tiao)(tiao)款予以說明。”如果格(ge)式合(he)同(tong)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款免除了合(he)同(tong)提供方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)責(ze)任(ren)或是否(fou)加重了對方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)責(ze)任(ren)，這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款是無效的(de)(de)(de)(de)。在格(ge)式合(he)同(tong)與非格(ge)式合(he)同(tong)發生沖突時，應(ying)以非格(ge)式合(he)同(tong)為(wei)準。

二手房中介費注意事項：

1、最好是三(san)方(fang)見面(mian)，交(jiao)易要透明化。因為房屋買(mai)賣其實十分復雜，所(suo)以在交(jiao)易之前(qian)三(san)方(fang)都應該有所(suo)溝通。

2、查看相關證件，以防房源是假的(de)(de)，這(zhe)(zhe)個是很很重(zhong)要的(de)(de)，不(bu)然到時候(hou)會錢(qian)房兩空(kong)，這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)(de)話就得不(bu)償失了。

3、不要讓中介公司代(dai)理兩方(fang)(fang)。在進行二手房(fang)交易的時候(hou)，要(yao)盡量讓中(zhong)介公司只代(dai)理一方(fang)(fang)，這樣才(cai)能(neng)真正保證委(wei)托方(fang)(fang)的利益(yi)。

總結：二手(shou)房(fang)中(zhong)介費的收取，一(yi)般都(dou)是(shi)(shi)(shi)按照這個(ge)標準來(lai)進行的。值得提醒的是(shi)(shi)(shi)，中(zhong)介費是(shi)(shi)(shi)第三(san)方收取的，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)房(fang)屋(wu)中(zhong)介公司(si)，不要(yao)(yao)向房(fang)東支付。而且中(zhong)介費都(dou)是(shi)(shi)(shi)一(yi)次(ci)性收取，注意將發(fa)票要(yao)(yao)回來(lai)。