二手房房產中介費(fei)怎么算

所謂(wei)的二(er)手房中(zhong)(zhong)介費就是(shi)房屋(wu)中(zhong)(zhong)介公司進行二(er)手房交(jiao)易時支付(fu)給中(zhong)(zhong)介方的服務費，這個服務費是(shi)出(chu)售方和購(gou)買方都需(xu)要向中(zhong)(zhong)介方支付(fu)的。一般來(lai)說，中(zhong)(zhong)介費是(shi)房屋(wu)成交(jiao)價格的1%至2%。但是中介服務費(fei)在目前也沒有(you)一個統(tong)一的(de)規定(ding)，一般都(dou)是按照業內的(de)習(xi)慣來收(shou)取的(de)。那么(me)我們接下來看看它的(de)一般收(shou)費(fei)標(biao)準。

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二手房中介費收費標準：

二(er)手(shou)房中介服(fu)務費(fei)(fei)用(yong)是由房地(di)產中介服(fu)務機構按收費(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準統一收取，并且要開發票，依法納稅。房地(di)產中介服(fu)務收費(fei)(fei)實(shi)行(xing)明碼標(biao)(biao)(biao)價制度，中介服(fu)務機構應該在其經營(ying)場(chang)所或者交費(fei)(fei)地(di)點(dian)的醒目(mu)(mu)位置公布它的收費(fei)(fei)項(xiang)目(mu)(mu)、計費(fei)(fei)方法、服(fu)務內容和(he)收費(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準等等。

1、中介費：一般現金按1%，貸(dai)款按(an)2%計收中(zhong)介費；

2、貸款(kuan)服務費：按成交額1%收取；

3、擔保費：個別中介公司額外收(shou)取(qu)0.5%的交易保(bao)(bao)障服務費(fei)，俗稱“擔保(bao)(bao)費(fei)”；

4、代辦房地產(chan)登(deng)記(ji)服務收費(fei)，最高不超(chao)過500元(yuan)/宗；

5、代辦(ban)貸款(kuan)服(fu)務收費，最高不超過(guo)300元(yuan)/宗；

6、辦(ban)理房屋入住有關手續收費(fei)，最高不(bu)超過200元/宗。

二手房咨詢收費有兩種：

分為口頭(tou)咨(zi)詢(xun)費(fei)和(he)書面質詢(xun)費(fei)兩(liang)種。口頭(tou)咨(zi)詢(xun)費(fei)，按照咨(zi)詢(xun)服務所需時間結合咨(zi)詢(xun)人員專業技術(shu)等級由雙方(fang)協商議(yi)定收(shou)(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)。書面咨(zi)詢(xun)費(fei)，按照咨(zi)詢(xun)報告的(de)技術(shu)難度，工作繁簡結合標(biao)的(de)額大小計收(shou)(shou)。普通咨(zi)詢(xun)報告，每份收(shou)(shou)費(fei)300—1000元;技術難度(du)大，情況復雜(za)、耗用人(ren)力和時間較多的(de)咨詢(xun)報告，可(ke)適當提高(gao)收費標準，但不超過咨詢(xun)標的(de)額的(de)0、5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計收(shou)。實行獨(du)家代理的，收(shou)費(fei)標準由(you)委托方與房地產中介(jie)機構協商，可(ke)適當提高(gao)，但最(zui)高(gao)不超過(guo)成交價格的3%。

二手房中介費什么時候交

在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)人(ren)(ren)在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)成(cheng)立后，要(yao)向買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)收取(qu)(qu)傭(yong)(yong)金。因此，房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)人(ren)(ren)的(de)義(yi)務在(zai)于提供訂(ding)立合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)媒介(jie)服(fu)務，而不僅僅是向委(wei)托人(ren)(ren)報告訂(ding)立合(he)(he)(he)同(tong)(tong)機會。托購買(mai)房(fang)(fang)產，除找尋合(he)(he)(he)適(shi)的(de)房(fang)(fang)子外，還應積(ji)極斡(wo)旋于被告與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)人(ren)(ren)之間(jian)，介(jie)紹、撮合(he)(he)(he)雙(shuang)方(fang)訂(ding)立房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，只有(you)在(zai)與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)人(ren)(ren)簽(qian)訂(ding)了房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，中(zhong)介(jie)公司的(de)居間(jian)義(yi)務方(fang)履行完畢，才(cai)有(you)權收取(qu)(qu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)傭(yong)(yong)金，這一點在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)委(wei)托代(dai)購協議中(zhong)已有(you)明確(que)約(yue)定(ding)。

中介公司(si)自己(ji)印制的“客戶(hu)服務確認單”屬于格(ge)(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款，這些條(tiao)(tiao)(tiao)款與其應當履行的(de)(de)(de)義務不符，對(dui)客戶(hu)沒有法(fa)律上的(de)(de)(de)約束力(li)。合同(tong)法(fa)中規(gui)定：“采(cai)用(yong)格(ge)(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款訂立合同(tong)的(de)(de)(de)，提(ti)供(gong)格(ge)(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應當遵循(xun)公平原(yuan)則確定當事人之間的(de)(de)(de)權利和(he)義務，并(bing)采(cai)取(qu)合理的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)提(ti)請對(dui)方(fang)(fang)注意(yi)免除(chu)或者限制其責任(ren)的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款，按照對(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)要求，對(dui)該條(tiao)(tiao)(tiao)款予以說明。”如(ru)果格(ge)(ge)式(shi)合同(tong)中的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款免除(chu)了合同(tong)提(ti)供(gong)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)責任(ren)或是否加重了對(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)責任(ren)，這樣的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款是無(wu)效的(de)(de)(de)。在格(ge)(ge)式(shi)合同(tong)與非格(ge)(ge)式(shi)合同(tong)發生(sheng)沖(chong)突時，應以非格(ge)(ge)式(shi)合同(tong)為準。

二手房中介費注意事項：

1、最好是(shi)三方見面，交易要透明化。因為房屋買(mai)賣(mai)其實(shi)十分復雜，所(suo)以在交易之前三方都應該有(you)所(suo)溝通。

2、查看相關證件，以防(fang)房源(yuan)是假的(de)(de)，這個是很(hen)很(hen)重要的(de)(de)，不然到時候會錢(qian)房兩空，這樣的(de)(de)話就得不償失了。

3、不要讓中介公司代(dai)理兩方。在進行(xing)二手房交易的(de)(de)時候，要盡量讓中介公(gong)司只代(dai)理一方，這樣才能真正保證(zheng)委托方的(de)(de)利益。

總結：二(er)手房(fang)中(zhong)介費的(de)(de)收(shou)取(qu)(qu)，一般都(dou)是(shi)(shi)(shi)按(an)照這個標準(zhun)來進行的(de)(de)。值得提醒的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)，中(zhong)介費是(shi)(shi)(shi)第三(san)方收(shou)取(qu)(qu)的(de)(de)，也就是(shi)(shi)(shi)房(fang)屋中(zhong)介公(gong)司，不要向房(fang)東支付。而且中(zhong)介費都(dou)是(shi)(shi)(shi)一次性收(shou)取(qu)(qu)，注意(yi)將發票(piao)要回來。