二(er)手房房產(chan)中介費怎么算

所謂的(de)(de)(de)二手房(fang)(fang)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)費就是房(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)司進行二手房(fang)(fang)交易(yi)時支付(fu)給中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)方(fang)的(de)(de)(de)服務(wu)費，這個服務(wu)費是出售(shou)方(fang)和購買方(fang)都需要(yao)向中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)方(fang)支付(fu)的(de)(de)(de)。一般來說，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)費是房(fang)(fang)屋成交價格的(de)(de)(de)1%至2%。但是(shi)中介(jie)服務費在(zai)目前也(ye)沒有一個統(tong)一的(de)規定，一般都是(shi)按照業內的(de)習慣來收取的(de)。那么我(wo)們接(jie)下來看看它(ta)的(de)一般收費標準。

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二手房中介費收費標準：

二手(shou)房中介(jie)服(fu)務(wu)費(fei)(fei)(fei)用是由房地(di)產中介(jie)服(fu)務(wu)機構按收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準統一(yi)收(shou)取，并且要開(kai)發(fa)票，依(yi)法納稅。房地(di)產中介(jie)服(fu)務(wu)收(shou)費(fei)(fei)(fei)實行明(ming)碼標(biao)價(jia)制度，中介(jie)服(fu)務(wu)機構應該(gai)在(zai)其(qi)經營場所或者交費(fei)(fei)(fei)地(di)點的醒目位(wei)置公(gong)布它的收(shou)費(fei)(fei)(fei)項(xiang)目、計費(fei)(fei)(fei)方法、服(fu)務(wu)內容(rong)和收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準等等。

1、中(zhong)介費(fei)：一般現金按(an)1%，貸款按2%計收(shou)中介費；

2、貸(dai)款服務費：按成交(jiao)額1%收取(qu)；

3、擔保費：個別中介公司(si)額外收取0.5%的交易保(bao)障服務費，俗稱(cheng)“擔(dan)保(bao)費”；

4、代辦房地產(chan)登記服務收費，最高(gao)不超過(guo)500元/宗(zong)；

5、代辦貸(dai)款服務收(shou)費，最高不超過300元/宗；

6、辦(ban)理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗(zong)。

二手房咨詢收費有兩種：

分為口(kou)(kou)頭咨詢(xun)(xun)(xun)費和書面(mian)質詢(xun)(xun)(xun)費兩種。口(kou)(kou)頭咨詢(xun)(xun)(xun)費，按(an)照(zhao)(zhao)咨詢(xun)(xun)(xun)服務所需(xu)時間(jian)結合(he)咨詢(xun)(xun)(xun)人員專業(ye)技(ji)術等級由雙(shuang)方(fang)協商議定收費標(biao)準。書面(mian)咨詢(xun)(xun)(xun)費，按(an)照(zhao)(zhao)咨詢(xun)(xun)(xun)報告(gao)的技(ji)術難度，工作(zuo)繁簡結合(he)標(biao)的額大小計(ji)收。普通咨詢(xun)(xun)(xun)報告(gao)，每(mei)份收費300—1000元(yuan);技術難(nan)度大，情況復雜、耗(hao)用(yong)人力和時間較(jiao)多的咨(zi)詢報(bao)告(gao)，可適當提(ti)高收費標準，但不超過咨(zi)詢標的額的0、5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計(ji)收(shou)(shou)。實行(xing)獨家(jia)代(dai)理的(de)(de)，收(shou)(shou)費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不(bu)超過成交價格的(de)(de)3%。

二手房中介費什么時候交

在(zai)房(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合同中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人在(zai)房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合同成立后，要向(xiang)買(mai)賣(mai)雙方收取傭金。因此，房(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合同中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人的義(yi)務(wu)在(zai)于(yu)提供訂(ding)(ding)立合同的媒介(jie)(jie)服務(wu)，而(er)不僅僅是向(xiang)委托(tuo)人報告訂(ding)(ding)立合同機會。托(tuo)購買(mai)房(fang)產，除找(zhao)尋合適(shi)的房(fang)子外，還應積極(ji)斡旋(xuan)于(yu)被告與(yu)賣(mai)房(fang)人之間，介(jie)(jie)紹、撮(cuo)合雙方訂(ding)(ding)立房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合同，只有(you)在(zai)與(yu)賣(mai)房(fang)人簽訂(ding)(ding)了房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合同，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司的居間義(yi)務(wu)方履行完(wan)畢，才有(you)權收取合同約定的傭金，這一點在(zai)房(fang)屋(wu)委托(tuo)代購協議中(zhong)(zhong)(zhong)已有(you)明確約定。

中介公司自(zi)己印制的“客戶(hu)服務確認單”屬于格(ge)(ge)(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)(kuan)，這些條(tiao)款(kuan)(kuan)與其(qi)(qi)應當(dang)履行的(de)(de)(de)義務不符，對客戶(hu)沒有法律上的(de)(de)(de)約束力。合(he)(he)(he)(he)同法中規(gui)定：“采用(yong)格(ge)(ge)(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)(kuan)訂立合(he)(he)(he)(he)同的(de)(de)(de)，提(ti)供(gong)(gong)格(ge)(ge)(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)一方(fang)應當(dang)遵循公平原則確定當(dang)事人之間的(de)(de)(de)權利和(he)義務，并采取(qu)合(he)(he)(he)(he)理的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)提(ti)請對方(fang)注意免(mian)除或(huo)(huo)者(zhe)限制其(qi)(qi)責(ze)(ze)任(ren)的(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)，按照對方(fang)的(de)(de)(de)要求(qiu)，對該條(tiao)款(kuan)(kuan)予(yu)以說明。”如果格(ge)(ge)(ge)式(shi)合(he)(he)(he)(he)同中的(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)免(mian)除了合(he)(he)(he)(he)同提(ti)供(gong)(gong)方(fang)的(de)(de)(de)責(ze)(ze)任(ren)或(huo)(huo)是否加重了對方(fang)的(de)(de)(de)責(ze)(ze)任(ren)，這樣的(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)是無效的(de)(de)(de)。在格(ge)(ge)(ge)式(shi)合(he)(he)(he)(he)同與非格(ge)(ge)(ge)式(shi)合(he)(he)(he)(he)同發生沖(chong)突時，應以非格(ge)(ge)(ge)式(shi)合(he)(he)(he)(he)同為準。

二手房中介費注意事項：

1、最好(hao)是三方見面，交易要透(tou)明化。因為(wei)房屋買賣其實(shi)十分復(fu)雜，所以在(zai)交易之前(qian)三方都應該有所溝通。

2、查看相關證(zheng)件，以(yi)防房源是假的，這個(ge)是很(hen)很(hen)重要(yao)的，不然到時候會錢(qian)房兩空，這樣的話就(jiu)得不償(chang)失(shi)了。

3、不要讓中介公司代理兩方(fang)。在進行二手房交易的時候，要盡量讓(rang)中介(jie)公司只代理一(yi)方(fang)，這(zhe)樣(yang)才能真正保證委托方(fang)的利益。

總結：二手(shou)房(fang)中介(jie)費的(de)收(shou)(shou)取(qu)，一般都是(shi)按照這個標準來進行的(de)。值得提醒的(de)是(shi)，中介(jie)費是(shi)第三方收(shou)(shou)取(qu)的(de)，也就(jiu)是(shi)房(fang)屋中介(jie)公(gong)司，不要向房(fang)東支付。而且(qie)中介(jie)費都是(shi)一次性收(shou)(shou)取(qu)，注(zhu)意將發票要回(hui)來。