簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同(tong)中應寫明(ming)出租(zu)人和承租(zu)人的姓(xing)名及住址等個人情況(kuang)。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩(liang)點(dian)：住(zhu)房(fang)是(shi)(shi)(shi)用于承租(zu)(zu)人自住(zhu)、承租(zu)(zu)人一家居住(zhu)、還是(shi)(shi)(shi)允許(xu)承租(zu)(zu)人或(huo)其(qi)家庭(ting)與(yu)其(qi)他人合住(zhu)；住(zhu)房(fang)是(shi)(shi)(shi)僅能(neng)用于居住(zhu)，還是(shi)(shi)(shi)同時可以有其(qi)他用途(tu)，如辦公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人不(bu)(bu)希望(wang)頻繁搬(ban)家(jia)，而出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人也不(bu)(bu)希望(wang)在短時(shi)間(jian)內又要(yao)(yao)(yao)尋找新的房(fang)(fang)客，雙方都需要(yao)(yao)(yao)有一(yi)段比較穩定(ding)的時(shi)間(jian)，所以需要(yao)(yao)(yao)在合同中約定(ding)一(yi)個期(qi)限。在這(zhe)(zhe)個期(qi)限內，如(ru)(ru)果沒有特(te)殊情況，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人不(bu)(bu)得收回住房(fang)(fang)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人也不(bu)(bu)得放棄這(zhe)(zhe)一(yi)住房(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃別的住房(fang)(fang)。期(qi)限到(dao)了之后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人將住房(fang)(fang)退還(huan)給出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人。如(ru)(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人要(yao)(yao)(yao)繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)(zhe)套(tao)(tao)住房(fang)(fang)，則要(yao)(yao)(yao)提前通(tong)知出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人。經協(xie)商，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人同意后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人可繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)(zhe)套(tao)(tao)住房(fang)(fang)。如(ru)(ru)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人要(yao)(yao)(yao)搬(ban)走，但是沒有找到(dao)合適的新住處，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人應酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限。

5、房租及支付方式

住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)金由出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)協商確(que)定，在租(zu)(zu)賃期(qi)限內，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不得擅(shan)自提高房(fang)租(zu)(zu)。租(zu)(zu)金的付(fu)款(kuan)方式大致有按(an)年(nian)(nian)付(fu)、按(an)半年(nian)(nian)付(fu)、按(an)季(ji)付(fu)。如果一次付(fu)清較長期(qi)限的房(fang)租(zu)(zu)，可以和出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)討(tao)價還價，要求給予一些(xie)優(you)惠。但從(cong)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的經濟承受能力(li)角度考慮，按(an)月或(huo)按(an)季(ji)付(fu)款(kuan)造(zao)成(cheng)的經濟負擔(dan)相對較小。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)是住(zhu)(zhu)房的(de)(de)產權(quan)人(ren)或(huo)產權(quan)人(ren)的(de)(de)委托人(ren)，所(suo)以修(xiu)繕住(zhu)(zhu)房是出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)責(ze)任。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃前應對住(zhu)(zhu)房及其內部設(she)施(shi)進行認(ren)真檢查，保證自己今后能(neng)夠正(zheng)常使用。如(ru)果在正(zheng)常使用過程中住(zhu)(zhu)房或(huo)設(she)施(shi)損(sun)壞，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應及時通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)請物業管(guan)理公司予以維(wei)(wei)修(xiu)。但如(ru)果是因為承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)使用不當而造成損(sun)壞的(de)(de)，由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)賠償(chang)。出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)無力對住(zhu)(zhu)房進行修(xiu)繕的(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可與(yu)其共同出(chu)(chu)資維(wei)(wei)修(xiu)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)負擔的(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)費用可以抵償(chang)應交(jiao)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金或(huo)由出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)分期償(chang)還。

7、住房狀況變更

承租人(ren)(ren)應該愛護住(zhu)房和各(ge)種設(she)施，不能(neng)擅自拆、改(gai)、擴建或增加。在確實需(xu)要對住(zhu)房進行(xing)變動時(shi)，要征得出租人(ren)(ren)的(de)同意(yi)，并(bing)簽訂書面協(xie)議。

8、轉租的約定

有的承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)租(zu)房的目的并(bing)不是自(zi)住(zhu)，而是想通過(guo)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)取得租(zu)金收入。由于這種(zhong)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)行為影(ying)響到(dao)出租(zu)人(ren)(ren)的利益(yi)，所(suo)以雙方應該在合(he)同(tong)中對轉(zhuan)(zhuan)租(zu)加以規定。如果(guo)允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，雙方可以協商確(que)定一(yi)個分享轉(zhuan)(zhuan)租(zu)收入的比(bi)例(li)；如果(guo)不允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，而承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)擅自(zi)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，出租(zu)人(ren)(ren)則有權終(zhong)止(zhi)租(zu)賃合(he)同(tong)。

9、違約責任

在簽訂合同時(shi)，雙方就要想到可能產生的違反合同的行(xing)為，并在合同中規(gui)定(ding)相(xiang)應的懲罰辦法。例如，如果(guo)承(cheng)租(zu)人不按(an)期(qi)交(jiao)納房租(zu)，出租(zu)人可以提前終止合同，讓(rang)其搬離；如果(guo)出租(zu)人未(wei)按(an)約定(ding)配備家(jia)具(ju)等，承(cheng)租(zu)人可以與其協商降低房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)(ru)果(guo)在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)過(guo)程(cheng)中(zhong)出租(zu)(zu)人(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)認為有必要(yao)改變(bian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的上述各項條(tiao)款，如(ru)(ru)(ru)租(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)金等(deng)，雙方(fang)可(ke)以(yi)通過(guo)協商(shang)對合(he)(he)(he)同(tong)(tong)進行(xing)變(bian)更。如(ru)(ru)(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)由于(yu)工作等(deng)的變(bian)動需要(yao)與他人(ren)互(hu)換住房，應(ying)該事(shi)先征得出租(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意，換房后，原租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)終(zhong)止，出租(zu)(zu)人(ren)和(he)新的承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)簽訂新的租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)未到(dao)期時出租(zu)(zu)人(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)中(zhong)有一方(fang)要(yao)提前解除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，則要(yao)提前通知對方(fang)，并按照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)或(huo)協商(shang)給(gei)予(yu)對方(fang)一定(ding)的補償。如(ru)(ru)(ru)果(guo)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)到(dao)期，那(nei)么該合(he)(he)(he)同(tong)(tong)自然終(zhong)止。

租房(fang)合同怎么(me)寫才(cai)有(you)效

當房屋的(de)出租人和(he)承租人雙方(fang)簽訂了房屋租賃(lin)合同之后(hou)，可(ke)以從4個(ge)方(fang)面審查這個(ge)房屋租賃(lin)合同是否具(ju)有相應的(de)法律效力。

1、合同的主體

即房屋(wu)的(de)出(chu)(chu)租人(ren)與承租人(ren)是(shi)否具備民事行(xing)為能力，出(chu)(chu)租人(ren)是(shi)否為出(chu)(chu)租房屋(wu)的(de)所有人(ren)或(huo)合法使用權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)：未(wei)依(yi)法(fa)(fa)(fa)取得(de)房屋(wu)所有(you)權證的(de)；司(si)法(fa)(fa)(fa)機關(guan)和行政機關(guan)依(yi)法(fa)(fa)(fa)裁定(ding)、決定(ding)查封或者以其他(ta)(ta)形(xing)式限制房地產權利的(de)；共有(you)房屋(wu)未(wei)取得(de)共有(you)人(ren)同(tong)意的(de)；權屬有(you)爭議(yi)的(de)；屬于(yu)違(wei)法(fa)(fa)(fa)建(jian)筑(zhu)的(de)；不符合安全(quan)標準的(de)；已(yi)抵押，未(wei)經抵押權人(ren)同(tong)意的(de)；不符合公安、環保、衛生等主(zhu)管部(bu)門有(you)關(guan)規(gui)定(ding)的(de)；我國有(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止出租(zu)的(de)其他(ta)(ta)情形(xing)。冬季租(zu)房購房需當心供暖(nuan)糾紛責(ze)權劃(hua)分清晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋租(zu)賃合同所約定的違(wei)約金過(guo)高，或者出租(zu)人(ren)明知承租(zu)人(ren)用租(zu)來的房屋進(jin)行違(wei)法犯罪(zui)活動時(shi)，這樣的房屋租(zu)賃合同均是無效的，不受(shou)法律保(bao)護(hu)，租(zu)金依法沒收(shou)。

4、登記備案情況

我國相關法律(lv)明(ming)確(que)規(gui)定：“房屋(wu)租賃當事人(ren)在(zai)簽訂租房合同后，房屋(wu)租賃成為事實之前，應向(xiang)當地(di)房產管理部門辦理相關登記備案手續。”