簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中(zhong)應寫明出租人和承租人的姓名及住址(zhi)等個人情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主(zhu)要說明(ming)以(yi)下兩點(dian)：住(zhu)房(fang)是用于承(cheng)租人(ren)自住(zhu)、承(cheng)租人(ren)一家(jia)居住(zhu)、還是允許(xu)承(cheng)租人(ren)或其家(jia)庭(ting)與其他人(ren)合住(zhu)；住(zhu)房(fang)是僅能用于居住(zhu)，還是同(tong)時(shi)可以(yi)有(you)其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由(you)于承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不希望頻(pin)繁搬(ban)家，而出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也不希望在(zai)短時間(jian)內(nei)又要(yao)尋找(zhao)新(xin)的(de)房(fang)客，雙方都需(xu)要(yao)有一段比(bi)較穩定的(de)時間(jian)，所以需(xu)要(yao)在(zai)合同(tong)中約定一個期(qi)限。在(zai)這(zhe)個期(qi)限內(nei)，如果沒有特殊情(qing)況，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不得(de)收回住房(fang)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也不得(de)放(fang)棄這(zhe)一住房(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)別的(de)住房(fang)。期(qi)限到了之后，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將(jiang)住房(fang)退還給(gei)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。如果承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)套(tao)住房(fang)，則要(yao)提前通知出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。經協商(shang)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)意后，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)套(tao)住房(fang)。如承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)搬(ban)走(zou)，但是沒有找(zhao)到合適的(de)新(xin)住處，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應酌情(qing)延長(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)金由出租(zu)人(ren)和(he)承租(zu)人(ren)協(xie)商(shang)確定(ding)，在租(zu)賃期(qi)限內，出租(zu)人(ren)不得擅自提高房(fang)租(zu)。租(zu)金的(de)(de)付(fu)款(kuan)方式大致有按(an)年付(fu)、按(an)半年付(fu)、按(an)季(ji)付(fu)。如果一(yi)次付(fu)清較(jiao)長期(qi)限的(de)(de)房(fang)租(zu)，可以和(he)出租(zu)人(ren)討(tao)價還(huan)價，要求給予一(yi)些優惠。但從承租(zu)人(ren)的(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)承受能力角度考(kao)慮，按(an)月或按(an)季(ji)付(fu)款(kuan)造成的(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)負(fu)擔相對較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出租(zu)人(ren)(ren)(ren)是住房(fang)的(de)(de)產(chan)權人(ren)(ren)(ren)或(huo)產(chan)權人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)委托人(ren)(ren)(ren)，所以修繕(shan)住房(fang)是出租(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)責(ze)任。承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)在租(zu)賃前應對(dui)住房(fang)及(ji)其內部設(she)施進行認真檢查，保(bao)證自己(ji)今后(hou)能夠正常(chang)使用。如果在正常(chang)使用過程中住房(fang)或(huo)設(she)施損壞，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)應及(ji)時(shi)通知出租(zu)人(ren)(ren)(ren)請物業(ye)管理公司予以維修。但(dan)如果是因為(wei)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)使用不當而造成損壞的(de)(de)，由承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)負責(ze)維修或(huo)賠(pei)償。出租(zu)人(ren)(ren)(ren)無力對(dui)住房(fang)進行修繕(shan)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)可(ke)與其共同(tong)出資維修，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)負擔的(de)(de)維修費用可(ke)以抵償應交(jiao)的(de)(de)租(zu)金或(huo)由出租(zu)人(ren)(ren)(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應(ying)該愛(ai)護(hu)住房和各種(zhong)設施，不能擅自拆、改、擴(kuo)建或增加。在確實需要對住房進行變(bian)動時，要征得出(chu)租人的同意，并(bing)簽訂書(shu)面協議。

8、轉租的約定

有的承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)(zu)房的目的并(bing)不是(shi)自住(zhu)，而是(shi)想通過轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)取(qu)得(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金收(shou)入(ru)。由于(yu)這種(zhong)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)行為影(ying)響到出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的利益，所以雙(shuang)(shuang)方(fang)應(ying)該在合同中對轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)加以規定。如(ru)果(guo)允(yun)許轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)，雙(shuang)(shuang)方(fang)可(ke)以協(xie)商(shang)確定一個分享轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)收(shou)入(ru)的比例；如(ru)果(guo)不允(yun)許轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)擅(shan)自轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)則有權終(zhong)止(zhi)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同。

9、違約責任

在簽(qian)訂合(he)同時，雙方就(jiu)要想到可能(neng)產生的(de)違反合(he)同的(de)行為，并在合(he)同中規(gui)定(ding)(ding)相應(ying)的(de)懲罰(fa)辦法。例(li)如，如果(guo)承租人(ren)不(bu)按期交納房(fang)租，出(chu)租人(ren)可以提(ti)前終(zhong)止合(he)同，讓(rang)其搬離；如果(guo)出(chu)租人(ren)未按約定(ding)(ding)配備家(jia)具(ju)等，承租人(ren)可以與其協商降低(di)房(fang)租等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果(guo)(guo)在租(zu)(zu)賃(lin)過程中(zhong)(zhong)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)認為有(you)(you)必要(yao)改變合同(tong)(tong)(tong)的(de)上述各項條款，如(ru)(ru)租(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)金等(deng)，雙方可以通(tong)過協商對(dui)(dui)合同(tong)(tong)(tong)進(jin)行(xing)變更。如(ru)(ru)果(guo)(guo)承租(zu)(zu)人(ren)由于工作等(deng)的(de)變動需要(yao)與他人(ren)互換住房(fang)，應該事先征得出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)(tong)意，換房(fang)后，原(yuan)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)終(zhong)止(zhi)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)和新(xin)的(de)承租(zu)(zu)人(ren)簽訂新(xin)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)。如(ru)(ru)果(guo)(guo)合同(tong)(tong)(tong)未到(dao)期時出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)中(zhong)(zhong)有(you)(you)一方要(yao)提前解除合同(tong)(tong)(tong)，則要(yao)提前通(tong)知對(dui)(dui)方，并(bing)按照合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定或協商給予對(dui)(dui)方一定的(de)補償。如(ru)(ru)果(guo)(guo)合同(tong)(tong)(tong)到(dao)期，那么該合同(tong)(tong)(tong)自然終(zhong)止(zhi)。

租房合同怎么寫才有效(xiao)

當房(fang)屋的出租人和承租人雙方(fang)簽訂了房(fang)屋租賃(lin)合(he)同之后，可以從4個方(fang)面(mian)審(shen)查這個房(fang)屋租賃(lin)合(he)同是否(fou)具有相應(ying)的法(fa)律效(xiao)力。

1、合同的主體

即房屋的出租(zu)人與承租(zu)人是(shi)否具備民事行(xing)為(wei)能力，出租(zu)人是(shi)否為(wei)出租(zu)房屋的所有人或(huo)合(he)法使用權人等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子(zi)的(de)(de)：未依法(fa)(fa)取(qu)得房屋(wu)所有權(quan)證的(de)(de)；司法(fa)(fa)機關(guan)和(he)行政機關(guan)依法(fa)(fa)裁(cai)定(ding)、決定(ding)查(cha)封(feng)或者以其(qi)他形式(shi)限制房地產權(quan)利的(de)(de)；共有房屋(wu)未取(qu)得共有人同(tong)意的(de)(de)；權(quan)屬(shu)有爭議的(de)(de)；屬(shu)于違法(fa)(fa)建筑的(de)(de)；不(bu)符(fu)合安全(quan)標(biao)準的(de)(de)；已抵押，未經抵押權(quan)人同(tong)意的(de)(de)；不(bu)符(fu)合公安、環保、衛生(sheng)等(deng)主管部門(men)有關(guan)規(gui)定(ding)的(de)(de)；我國有關(guan)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止出租的(de)(de)其(qi)他情形。冬季租房購(gou)房需當心供(gong)暖糾(jiu)紛(fen)責權(quan)劃分(fen)清(qing)晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋租(zu)賃合(he)同(tong)所約定的違(wei)(wei)約金過高，或者(zhe)出(chu)租(zu)人明知承(cheng)租(zu)人用租(zu)來的房屋進行違(wei)(wei)法犯罪活動時(shi)，這樣的房屋租(zu)賃合(he)同(tong)均是無效的，不受法律保護，租(zu)金依法沒收。

4、登記備案情況

我國相關法(fa)律明確規定：“房(fang)屋租(zu)賃當事人在簽(qian)訂租(zu)房(fang)合(he)同后，房(fang)屋租(zu)賃成為(wei)事實之前，應向當地房(fang)產(chan)管(guan)理部(bu)門辦(ban)理相關登記備案手續。”