簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同(tong)中(zhong)應寫(xie)明出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)的姓名及住址等個(ge)人(ren)情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主(zhu)要(yao)說明以(yi)下兩點：住(zhu)房是(shi)用于(yu)承租(zu)人(ren)(ren)自住(zhu)、承租(zu)人(ren)(ren)一家居住(zhu)、還是(shi)允許(xu)承租(zu)人(ren)(ren)或其(qi)家庭與其(qi)他(ta)人(ren)(ren)合(he)住(zhu)；住(zhu)房是(shi)僅能用于(yu)居住(zhu)，還是(shi)同時(shi)可以(yi)有(you)其(qi)他(ta)用途(tu)，如辦公(gong)等。

4、租賃期限

由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)希望頻(pin)繁搬(ban)家，而出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)不(bu)希望在(zai)(zai)短時(shi)間內又要(yao)尋找(zhao)新的房(fang)客，雙方都需要(yao)有一(yi)段比較(jiao)穩定的時(shi)間，所以需要(yao)在(zai)(zai)合同中(zhong)約(yue)定一(yi)個(ge)期(qi)限。在(zai)(zai)這個(ge)期(qi)限內，如果沒有特殊情況，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)得收回住房(fang)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)不(bu)得放(fang)棄這一(yi)住房(fang)而租(zu)(zu)(zu)賃別的住房(fang)。期(qi)限到了之后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)將住房(fang)退還(huan)給出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)繼續租(zu)(zu)(zu)賃這套(tao)(tao)住房(fang)，則要(yao)提前通知出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商(shang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)(zu)賃這套(tao)(tao)住房(fang)。如承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)搬(ban)走，但是沒有找(zhao)到合適的新住處(chu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)酌(zhuo)情延長租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限。

5、房租及支付方式

住房租(zu)(zu)(zu)(zu)金由(you)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)(zu)(zu)人協商(shang)確定，在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限內(nei)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人不得(de)擅(shan)自提高房租(zu)(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)付(fu)款方(fang)式大致有按(an)(an)年(nian)付(fu)、按(an)(an)半年(nian)付(fu)、按(an)(an)季付(fu)。如(ru)果一(yi)次付(fu)清(qing)較長期限的(de)房租(zu)(zu)(zu)(zu)，可以和出租(zu)(zu)(zu)(zu)人討價(jia)還價(jia)，要求給(gei)予一(yi)些優惠。但從承租(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)經濟承受能力角(jiao)度(du)考慮，按(an)(an)月(yue)或按(an)(an)季付(fu)款造成的(de)經濟負(fu)擔(dan)相對較小。

6、住房修繕責任

出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)是住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)產權人(ren)(ren)(ren)或產權人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)委托人(ren)(ren)(ren)，所以(yi)修繕住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)責任。承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在(zai)(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃前應(ying)對住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及(ji)其內部(bu)設(she)施(shi)進行(xing)認真檢查，保證自己(ji)今(jin)后能夠正常使用(yong)(yong)。如果在(zai)(zai)正常使用(yong)(yong)過(guo)程中住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)或設(she)施(shi)損壞，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應(ying)及(ji)時(shi)通知出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)請(qing)物(wu)業管理公司予以(yi)維(wei)修。但如果是因(yin)為承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)使用(yong)(yong)不(bu)當而造成損壞的(de)(de)，由承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負(fu)責維(wei)修或賠償。出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)無力對住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)進行(xing)修繕的(de)(de)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可與其共同出(chu)資維(wei)修，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負(fu)擔的(de)(de)維(wei)修費用(yong)(yong)可以(yi)抵償應(ying)交的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金或由出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住(zhu)房(fang)和各種設施，不能擅(shan)自拆、改、擴(kuo)建或增加。在確實(shi)需要對住(zhu)房(fang)進(jin)行變動(dong)時，要征得出租人的同意，并簽訂書(shu)面協議。

8、轉租的約定

有(you)的(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)目的(de)(de)并不是自住，而(er)是想通過(guo)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)取(qu)得(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金收(shou)入。由于這種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)行為(wei)影響(xiang)到出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)利益，所(suo)以雙方應該在合(he)同中對(dui)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)加以規定。如(ru)果(guo)允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，雙方可以協商確定一個分享(xiang)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)收(shou)入的(de)(de)比例；如(ru)果(guo)不允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，而(er)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)則有(you)權終(zhong)止租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同。

9、違約責任

在簽訂(ding)合同(tong)(tong)時，雙方(fang)就(jiu)要想到可(ke)能產生的(de)違反合同(tong)(tong)的(de)行為，并在合同(tong)(tong)中規(gui)定(ding)相應的(de)懲罰辦法。例如，如果承租(zu)人不(bu)按期交納房租(zu)，出租(zu)人可(ke)以(yi)提前(qian)終(zhong)止合同(tong)(tong)，讓其(qi)搬離(li)；如果出租(zu)人未(wei)按約定(ding)配備家(jia)具等，承租(zu)人可(ke)以(yi)與其(qi)協商降(jiang)低(di)房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果(guo)在租(zu)賃(lin)(lin)過程中出租(zu)人(ren)(ren)和(he)承租(zu)人(ren)(ren)認為有必要改變合(he)同(tong)(tong)(tong)的上述各(ge)項條款，如(ru)(ru)租(zu)賃(lin)(lin)期限、租(zu)金等(deng)，雙方(fang)(fang)可以通過協商(shang)對合(he)同(tong)(tong)(tong)進行變更。如(ru)(ru)果(guo)承租(zu)人(ren)(ren)由于工作等(deng)的變動需要與(yu)他人(ren)(ren)互換住房，應(ying)該(gai)事先(xian)征得出租(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)意，換房后(hou)，原租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)終止，出租(zu)人(ren)(ren)和(he)新的承租(zu)人(ren)(ren)簽訂(ding)新的租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)。如(ru)(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)(tong)未到(dao)期時出租(zu)人(ren)(ren)和(he)承租(zu)人(ren)(ren)中有一方(fang)(fang)要提(ti)前解(jie)除合(he)同(tong)(tong)(tong)，則要提(ti)前通知對方(fang)(fang)，并按(an)照合(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)(ding)或協商(shang)給予對方(fang)(fang)一定(ding)(ding)的補償。如(ru)(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)(tong)到(dao)期，那么(me)該(gai)合(he)同(tong)(tong)(tong)自然終止。

租(zu)房合同怎么寫才有效

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了(le)房屋租賃合同(tong)之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同(tong)是否具有(you)相應的法律效力。

1、合同的主體

即房屋(wu)(wu)的出租(zu)人(ren)(ren)(ren)與承租(zu)人(ren)(ren)(ren)是否具備民(min)事行(xing)為能力，出租(zu)人(ren)(ren)(ren)是否為出租(zu)房屋(wu)(wu)的所有(you)人(ren)(ren)(ren)或(huo)合法(fa)使(shi)用(yong)權人(ren)(ren)(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)：未(wei)依(yi)法取(qu)(qu)得(de)房屋所有(you)(you)(you)權(quan)證的(de)；司法機關(guan)(guan)和行(xing)政機關(guan)(guan)依(yi)法裁定(ding)、決定(ding)查封或(huo)者以其他形式限制房地產權(quan)利的(de)；共(gong)有(you)(you)(you)房屋未(wei)取(qu)(qu)得(de)共(gong)有(you)(you)(you)人同意的(de)；權(quan)屬(shu)有(you)(you)(you)爭議的(de)；屬(shu)于違法建筑(zhu)的(de)；不(bu)(bu)符合安(an)全(quan)標準的(de)；已抵(di)押(ya)，未(wei)經抵(di)押(ya)權(quan)人同意的(de)；不(bu)(bu)符合公(gong)安(an)、環保、衛生等主管部門有(you)(you)(you)關(guan)(guan)規(gui)(gui)定(ding)的(de)；我國有(you)(you)(you)關(guan)(guan)法律、法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定(ding)禁止出(chu)租(zu)的(de)其他情形。冬季租(zu)房購房需當心供暖糾紛責(ze)權(quan)劃分清晰為(wei)首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)所約定(ding)的違約金過高，或者(zhe)出租(zu)(zu)人明知承租(zu)(zu)人用租(zu)(zu)來(lai)的房屋(wu)進行(xing)違法(fa)犯(fan)罪活動時，這樣的房屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)均(jun)是無效的，不(bu)受法(fa)律保(bao)護，租(zu)(zu)金依(yi)法(fa)沒收。

4、登記備案情況

我國(guo)相關法律明確規(gui)定：“房(fang)屋租賃(lin)當(dang)事(shi)人(ren)在簽訂租房(fang)合同后(hou)，房(fang)屋租賃(lin)成為事(shi)實之前，應向當(dang)地房(fang)產管理部(bu)門辦理相關登(deng)記備案手續。”