簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和(he)承租人的姓名及住址等個(ge)人情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主(zhu)要說(shuo)明以下兩點：住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)(shi)用(yong)于(yu)承租(zu)人自住(zhu)(zhu)、承租(zu)人一家居住(zhu)(zhu)、還是(shi)(shi)允(yun)許(xu)承租(zu)人或其(qi)家庭與其(qi)他(ta)人合住(zhu)(zhu)；住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)(shi)僅能用(yong)于(yu)居住(zhu)(zhu)，還是(shi)(shi)同時可(ke)以有其(qi)他(ta)用(yong)途，如辦公等(deng)。

4、租賃期限

由于承租(zu)(zu)人不希望頻繁搬家，而(er)出租(zu)(zu)人也不希望在(zai)短時間(jian)(jian)內(nei)(nei)又(you)要(yao)(yao)(yao)尋找新的(de)房客，雙方都需要(yao)(yao)(yao)有一(yi)段比較穩定(ding)的(de)時間(jian)(jian)，所以(yi)需要(yao)(yao)(yao)在(zai)合(he)同中約(yue)定(ding)一(yi)個(ge)期(qi)限(xian)。在(zai)這個(ge)期(qi)限(xian)內(nei)(nei)，如(ru)果(guo)沒(mei)有特殊情況，出租(zu)(zu)人不得(de)收(shou)回住(zhu)(zhu)房，承租(zu)(zu)人也不得(de)放(fang)棄這一(yi)住(zhu)(zhu)房而(er)租(zu)(zu)賃(lin)別的(de)住(zhu)(zhu)房。期(qi)限(xian)到了之后，承租(zu)(zu)人將住(zhu)(zhu)房退還(huan)給出租(zu)(zu)人。如(ru)果(guo)承租(zu)(zu)人要(yao)(yao)(yao)繼(ji)續(xu)租(zu)(zu)賃(lin)這套住(zhu)(zhu)房，則要(yao)(yao)(yao)提前(qian)通知出租(zu)(zu)人。經協商，出租(zu)(zu)人同意后，承租(zu)(zu)人可繼(ji)續(xu)租(zu)(zu)賃(lin)這套住(zhu)(zhu)房。如(ru)承租(zu)(zu)人要(yao)(yao)(yao)搬走，但是沒(mei)有找到合(he)適的(de)新住(zhu)(zhu)處，出租(zu)(zu)人應酌情延(yan)長租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住(zhu)房租(zu)金由出租(zu)人和承(cheng)租(zu)人協(xie)商確定，在(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)限內，出租(zu)人不得(de)擅自提(ti)高(gao)房租(zu)。租(zu)金的(de)(de)付(fu)款方式大(da)致有按年付(fu)、按半年付(fu)、按季付(fu)。如果一次付(fu)清較(jiao)長期(qi)限的(de)(de)房租(zu)，可以和出租(zu)人討價(jia)還價(jia)，要(yao)求給(gei)予一些優惠。但從承(cheng)租(zu)人的(de)(de)經濟承(cheng)受(shou)能力(li)角(jiao)度考(kao)慮，按月或按季付(fu)款造成的(de)(de)經濟負擔(dan)相對(dui)較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出(chu)租(zu)(zu)人(ren)是(shi)住房(fang)的(de)產(chan)權人(ren)或(huo)產(chan)權人(ren)的(de)委托人(ren)，所以(yi)修繕住房(fang)是(shi)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)的(de)責(ze)任。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃前應(ying)對住房(fang)及其(qi)內(nei)部設施進行認(ren)真檢查，保證(zheng)自己今后能夠(gou)正(zheng)常使(shi)用。如(ru)果(guo)在(zai)正(zheng)常使(shi)用過程中住房(fang)或(huo)設施損(sun)壞，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)應(ying)及時通知出(chu)租(zu)(zu)人(ren)請物業管理公司予以(yi)維修。但如(ru)果(guo)是(shi)因為承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)使(shi)用不當而造成損(sun)壞的(de)，由承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)負(fu)責(ze)維修或(huo)賠償(chang)。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)無力對住房(fang)進行修繕的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可與其(qi)共同出(chu)資維修，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)負(fu)擔的(de)維修費用可以(yi)抵(di)償(chang)應(ying)交的(de)租(zu)(zu)金或(huo)由出(chu)租(zu)(zu)人(ren)分期償(chang)還。

7、住房狀況變更

承租(zu)人應該愛(ai)護(hu)住(zhu)房(fang)和各種設施，不能擅自拆、改、擴建(jian)或(huo)增加。在確實需要(yao)對住(zhu)房(fang)進行變動時(shi)，要(yao)征得出租(zu)人的(de)同意，并簽訂書面(mian)協議。

8、轉租的約定

有的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)房的(de)目(mu)的(de)并不(bu)是(shi)(shi)自住，而(er)是(shi)(shi)想通過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)取得(de)租(zu)(zu)(zu)金收入。由(you)于這(zhe)種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行為(wei)影響到出租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)利(li)益(yi)，所以雙方(fang)應該在合(he)同(tong)中對轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)加以規定。如果(guo)允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，雙方(fang)可以協商確定一個分享(xiang)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)收入的(de)比例；如果(guo)不(bu)允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，而(er)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)則有權終(zhong)止(zhi)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)。

9、違約責任

在簽(qian)訂合同(tong)時，雙方就要想到(dao)可(ke)能(neng)產生的(de)違反合同(tong)的(de)行為，并在合同(tong)中規定相應的(de)懲罰辦法。例如(ru)(ru)，如(ru)(ru)果承租(zu)人(ren)不按期交(jiao)納房(fang)租(zu)，出租(zu)人(ren)可(ke)以提(ti)前終止合同(tong)，讓(rang)其(qi)搬離；如(ru)(ru)果出租(zu)人(ren)未(wei)按約定配備家具等，承租(zu)人(ren)可(ke)以與(yu)其(qi)協商(shang)降低房(fang)租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如果(guo)(guo)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)過(guo)程中出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)認為有必(bi)要(yao)改變合(he)同的上述各項條款(kuan)，如租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限、租(zu)(zu)(zu)金等，雙方可以通過(guo)協商對(dui)合(he)同進行(xing)變更(geng)。如果(guo)(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)由于工作等的變動(dong)需要(yao)與他人(ren)(ren)(ren)互換住房，應該事(shi)先征得(de)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同意，換房后，原租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同終(zhong)(zhong)止，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和新的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)簽訂新的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同。如果(guo)(guo)合(he)同未到期(qi)時出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)中有一方要(yao)提前(qian)解除合(he)同，則要(yao)提前(qian)通知對(dui)方，并按照合(he)同約定或協商給予(yu)對(dui)方一定的補償(chang)。如果(guo)(guo)合(he)同到期(qi)，那么該合(he)同自然(ran)終(zhong)(zhong)止。

租房合同怎么寫才有效

當房屋的出租(zu)人和承租(zu)人雙方(fang)簽訂(ding)了房屋租(zu)賃合同之后，可(ke)以從4個(ge)方(fang)面審查這個(ge)房屋租(zu)賃合同是(shi)否具(ju)有相應(ying)的法律效力。

1、合同的主體

即房屋(wu)的出租(zu)人與承租(zu)人是(shi)(shi)否具備民事(shi)行為能力(li)，出租(zu)人是(shi)(shi)否為出租(zu)房屋(wu)的所有人或(huo)合法使用權人等(deng)。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未依法(fa)(fa)(fa)取得(de)房(fang)屋所有(you)權(quan)證的(de)(de)；司法(fa)(fa)(fa)機關(guan)和行政(zheng)機關(guan)依法(fa)(fa)(fa)裁定(ding)、決定(ding)查封或者以其他(ta)形式限制房(fang)地產權(quan)利的(de)(de)；共有(you)房(fang)屋未取得(de)共有(you)人同(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)；權(quan)屬(shu)有(you)爭(zheng)議(yi)的(de)(de)；屬(shu)于違法(fa)(fa)(fa)建筑的(de)(de)；不(bu)符(fu)合(he)安(an)全(quan)標準的(de)(de)；已抵押，未經抵押權(quan)人同(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)；不(bu)符(fu)合(he)公安(an)、環(huan)保(bao)、衛生等主管部(bu)門有(you)關(guan)規定(ding)的(de)(de)；我國有(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規規定(ding)禁止出租(zu)的(de)(de)其他(ta)情形。冬季租(zu)房(fang)購房(fang)需當(dang)心供暖糾紛責權(quan)劃分清晰(xi)為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些(xie)房屋租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同所約(yue)定的(de)(de)違約(yue)金(jin)過高，或者出租(zu)(zu)人明知承(cheng)租(zu)(zu)人用租(zu)(zu)來的(de)(de)房屋進行(xing)違法犯罪(zui)活動時(shi)，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)房屋租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同均是無效的(de)(de)，不(bu)受法律保(bao)護，租(zu)(zu)金(jin)依法沒(mei)收(shou)。

4、登記備案情況

我國相(xiang)(xiang)關法律(lv)明確規定：“房屋租賃當事人(ren)在簽(qian)訂租房合(he)同后，房屋租賃成為事實之前，應向(xiang)當地房產管理部門(men)辦理相(xiang)(xiang)關登記備案手續。”