簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明出(chu)租(zu)人和承租(zu)人的姓名及(ji)住址等個人情(qing)況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要(yao)說明以下兩(liang)點：住房是用于承租人(ren)(ren)自住、承租人(ren)(ren)一家(jia)居住、還(huan)(huan)是允(yun)許承租人(ren)(ren)或其家(jia)庭與(yu)其他(ta)人(ren)(ren)合住；住房是僅能(neng)用于居住，還(huan)(huan)是同時可以有其他(ta)用途，如辦(ban)公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)希(xi)望頻繁搬家，而出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)也不(bu)希(xi)望在短時(shi)間(jian)內又要尋找新(xin)的房(fang)(fang)(fang)客，雙方都需要有(you)(you)一段比較穩定的時(shi)間(jian)，所以需要在合同(tong)中(zhong)約定一個期限(xian)(xian)。在這個期限(xian)(xian)內，如果沒有(you)(you)特(te)殊情(qing)況，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)得收回(hui)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)也不(bu)得放棄(qi)這一住(zhu)房(fang)(fang)(fang)而租(zu)賃(lin)別(bie)的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。期限(xian)(xian)到了之后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)將住(zhu)房(fang)(fang)(fang)退還(huan)給出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)。如果承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)要繼(ji)續租(zu)賃(lin)這套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，則要提前通知出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)。經協商(shang)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)可(ke)繼(ji)續租(zu)賃(lin)這套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。如承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)要搬走，但是(shi)沒有(you)(you)找到合適的新(xin)住(zhu)處(chu)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)應酌情(qing)延長租(zu)賃(lin)期限(xian)(xian)。

5、房租及支付方式

住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)金由(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)協商(shang)確(que)定，在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)內(nei)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)得(de)擅自提高房(fang)租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金的付(fu)款(kuan)方式大致(zhi)有按年付(fu)、按半年付(fu)、按季付(fu)。如果一次(ci)付(fu)清較長(chang)期限(xian)的房(fang)租(zu)(zu)(zu)，可以和出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)討價還價，要求給(gei)予一些優惠。但(dan)從承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的經濟承受能力角度考(kao)慮，按月或(huo)按季付(fu)款(kuan)造(zao)成的經濟負擔(dan)相對較小。

6、住房修繕責任

出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)是住房的產(chan)權人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)產(chan)權人(ren)(ren)(ren)(ren)的委托人(ren)(ren)(ren)(ren)，所以修(xiu)(xiu)繕住房是出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的責任。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃前(qian)應(ying)對住房及其內部設(she)施進(jin)行(xing)認真檢(jian)查，保證自己今(jin)后能夠正常使(shi)用(yong)。如果(guo)在(zai)正常使(shi)用(yong)過(guo)程中住房或(huo)設(she)施損(sun)壞(huai)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)及時(shi)通知(zhi)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)請物業管理(li)公(gong)司(si)予以維(wei)修(xiu)(xiu)。但如果(guo)是因為承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)使(shi)用(yong)不(bu)當而造成損(sun)壞(huai)的，由(you)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)責維(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)賠償。出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)無(wu)力對住房進(jin)行(xing)修(xiu)(xiu)繕的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可與(yu)其共同出(chu)資維(wei)修(xiu)(xiu)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)擔的維(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)可以抵償應(ying)交(jiao)的租(zu)(zu)(zu)金或(huo)由(you)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租(zu)人應(ying)該愛(ai)護住(zhu)房(fang)和(he)各種設施(shi)，不能擅自(zi)拆、改、擴建或增加。在確實需要對住(zhu)房(fang)進行(xing)變動(dong)時，要征(zheng)得出租(zu)人的(de)同(tong)意(yi)，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有(you)的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房的目的并不是(shi)自(zi)住(zhu)，而(er)是(shi)想通(tong)過(guo)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)收入。由于這種轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)行為影響(xiang)到出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人的利益，所(suo)以(yi)(yi)雙方應該在合同(tong)中(zhong)對轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)加以(yi)(yi)規定。如果(guo)允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，雙方可以(yi)(yi)協商確定一個分享轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)收入的比例；如果(guo)不允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，而(er)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人擅自(zi)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人則有(you)權終止租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)。

9、違約責任

在簽訂合同(tong)時(shi)，雙(shuang)方就要想到可(ke)(ke)能(neng)產(chan)生的(de)違(wei)反(fan)合同(tong)的(de)行(xing)為，并在合同(tong)中(zhong)規定相應的(de)懲罰辦法(fa)。例(li)如(ru)，如(ru)果承租(zu)人不按(an)(an)期交納房租(zu)，出租(zu)人可(ke)(ke)以提前終止合同(tong)，讓其搬離；如(ru)果出租(zu)人未按(an)(an)約定配備家具等，承租(zu)人可(ke)(ke)以與(yu)其協商降低房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果(guo)在(zai)租(zu)賃過(guo)程中出租(zu)人(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)認為有(you)必要(yao)(yao)改(gai)變(bian)(bian)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)的上述各項條款，如(ru)(ru)租(zu)賃期限、租(zu)金等(deng)，雙方可以通過(guo)協商(shang)對(dui)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)進行變(bian)(bian)更。如(ru)(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)由(you)于工作等(deng)的變(bian)(bian)動需要(yao)(yao)與他人(ren)(ren)互(hu)換住房，應該事(shi)先征(zheng)得出租(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意，換房后，原租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)終止，出租(zu)人(ren)(ren)和(he)(he)新的承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)簽訂(ding)新的租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)。如(ru)(ru)果(guo)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)未(wei)到(dao)期時出租(zu)人(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)中有(you)一方要(yao)(yao)提前解除合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)，則要(yao)(yao)提前通知(zhi)對(dui)方，并按照合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)或協商(shang)給予(yu)對(dui)方一定(ding)的補(bu)償。如(ru)(ru)果(guo)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)到(dao)期，那么(me)該合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)自然終止。

租(zu)房(fang)合同怎(zen)么寫才(cai)有效

當房(fang)屋的出租(zu)人(ren)和(he)承租(zu)人(ren)雙方簽訂了房(fang)屋租(zu)賃合同(tong)(tong)之后，可以從4個方面審查(cha)這個房(fang)屋租(zu)賃合同(tong)(tong)是否具有相應的法律效力。

1、合同的主體

即房屋(wu)的出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)是否具備(bei)民事行(xing)為(wei)能力，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)是否為(wei)出租(zu)(zu)(zu)房屋(wu)的所有人(ren)(ren)或合法使用權人(ren)(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子(zi)的(de)(de)：未(wei)(wei)依法(fa)取(qu)得(de)房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)證的(de)(de)；司(si)法(fa)機關(guan)和行(xing)政機關(guan)依法(fa)裁定(ding)(ding)、決(jue)定(ding)(ding)查封或者以(yi)其他形式(shi)限制房(fang)(fang)地產權(quan)利的(de)(de)；共有(you)房(fang)(fang)屋未(wei)(wei)取(qu)得(de)共有(you)人(ren)同意(yi)(yi)的(de)(de)；權(quan)屬有(you)爭(zheng)議的(de)(de)；屬于違法(fa)建(jian)筑的(de)(de)；不(bu)符合安全標準(zhun)的(de)(de)；已抵(di)押(ya)，未(wei)(wei)經抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)同意(yi)(yi)的(de)(de)；不(bu)符合公安、環保(bao)、衛生等主管(guan)部門有(you)關(guan)規定(ding)(ding)的(de)(de)；我國(guo)有(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規規定(ding)(ding)禁止(zhi)出租(zu)的(de)(de)其他情(qing)形。冬(dong)季租(zu)房(fang)(fang)購房(fang)(fang)需(xu)當心供暖糾紛責(ze)權(quan)劃(hua)分(fen)清晰為(wei)首要

3、房屋租賃合同的內容

當(dang)某些房屋租(zu)賃(lin)合(he)(he)同所(suo)約(yue)定的違(wei)約(yue)金過高，或者出(chu)租(zu)人明知承(cheng)租(zu)人用租(zu)來的房屋進行違(wei)法(fa)犯(fan)罪活動時，這(zhe)樣的房屋租(zu)賃(lin)合(he)(he)同均是(shi)無效的，不受法(fa)律(lv)保護，租(zu)金依法(fa)沒收。

4、登記備案情況

我國相關法律明確規定：“房(fang)屋租(zu)賃當(dang)(dang)事(shi)人在簽訂租(zu)房(fang)合(he)同后，房(fang)屋租(zu)賃成為事(shi)實之(zhi)前，應向當(dang)(dang)地房(fang)產(chan)管理部(bu)門辦理相關登記(ji)備案手(shou)續(xu)。”