簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明(ming)出租人和承租人的姓(xing)名及(ji)住址等個(ge)人情(qing)況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下(xia)兩點：住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)用于承(cheng)租(zu)人(ren)自住(zhu)(zhu)、承(cheng)租(zu)人(ren)一家居住(zhu)(zhu)、還是(shi)允(yun)許承(cheng)租(zu)人(ren)或(huo)其家庭(ting)與其他人(ren)合住(zhu)(zhu)；住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)僅能(neng)用于居住(zhu)(zhu)，還是(shi)同時可以有其他用途(tu)，如(ru)辦公等。

4、租賃期限

由于承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不希望頻繁搬(ban)(ban)家(jia)，而出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也不希望在(zai)短時間(jian)(jian)內(nei)又要(yao)尋找新的(de)房客，雙(shuang)方都需(xu)(xu)要(yao)有(you)一(yi)段比較(jiao)穩(wen)定(ding)的(de)時間(jian)(jian)，所(suo)以需(xu)(xu)要(yao)在(zai)合同中約定(ding)一(yi)個期限(xian)(xian)(xian)。在(zai)這個期限(xian)(xian)(xian)內(nei)，如果沒有(you)特殊情(qing)(qing)況，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不得收回住(zhu)(zhu)(zhu)房，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也不得放棄這一(yi)住(zhu)(zhu)(zhu)房而租(zu)(zu)(zu)(zu)賃別的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房。期限(xian)(xian)(xian)到(dao)了之后，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)(zhu)房退還給出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如果承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃這套住(zhu)(zhu)(zhu)房，則要(yao)提前通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意后，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃這套住(zhu)(zhu)(zhu)房。如承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)搬(ban)(ban)走(zou)，但是沒有(you)找到(dao)合適的(de)新住(zhu)(zhu)(zhu)處，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應酌情(qing)(qing)延長(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限(xian)(xian)(xian)。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)金由出租(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)承租(zu)人(ren)(ren)(ren)協商確定，在租(zu)賃(lin)期限(xian)內，出租(zu)人(ren)(ren)(ren)不得擅(shan)自提高房(fang)租(zu)。租(zu)金的(de)付款方式(shi)大致有按年(nian)(nian)付、按半年(nian)(nian)付、按季付。如果一次付清較長(chang)期限(xian)的(de)房(fang)租(zu)，可以和(he)出租(zu)人(ren)(ren)(ren)討價(jia)還價(jia)，要求給予一些優惠(hui)。但(dan)從承租(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)經(jing)濟(ji)承受能(neng)力角度(du)考慮，按月(yue)或(huo)按季付款造成(cheng)的(de)經(jing)濟(ji)負擔相(xiang)對較小(xiao)。

6、住房修繕責任

出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)是(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)產權人(ren)(ren)(ren)(ren)或產權人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)委托人(ren)(ren)(ren)(ren)，所以修(xiu)(xiu)繕(shan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)是(shi)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)責任。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃前應(ying)對(dui)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)及其內部設施進(jin)行(xing)認(ren)真檢(jian)查，保(bao)證(zheng)自己今后能(neng)夠正常(chang)使用。如(ru)果在正常(chang)使用過程中住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)或設施損(sun)壞，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)及時通知出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)請物業管理公司予(yu)以維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。但如(ru)果是(shi)因(yin)為承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)使用不當而(er)造成損(sun)壞的(de)(de)，由(you)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或賠(pei)償。出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)無力對(dui)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)修(xiu)(xiu)繕(shan)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可與(yu)其共同(tong)出(chu)資維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負擔的(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用可以抵(di)償應(ying)交的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金或由(you)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)分期償還(huan)。

7、住房狀況變更

承租人(ren)應該(gai)愛護住房和各種設(she)施，不(bu)能(neng)擅自拆、改、擴(kuo)建或增加。在確實(shi)需要對(dui)住房進行變動(dong)時，要征得出租人(ren)的同意，并簽訂(ding)書面協議(yi)。

8、轉租的約定

有(you)的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)房的(de)(de)目的(de)(de)并(bing)不是(shi)自住(zhu)，而是(shi)想通過轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)金收(shou)入。由于(yu)這種(zhong)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行為(wei)影響(xiang)到出租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)利益，所以(yi)雙方應該(gai)在合同(tong)中對轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)加(jia)以(yi)規定。如(ru)果允(yun)許(xu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，雙方可以(yi)協(xie)商確定一個分享轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)收(shou)入的(de)(de)比例；如(ru)果不允(yun)許(xu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)(zu)人(ren)擅自轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)則有(you)權終(zhong)止租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)。

9、違約責任

在簽訂合(he)同(tong)時，雙方就要想到可能產生的違反合(he)同(tong)的行(xing)為，并在合(he)同(tong)中(zhong)規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按(an)期(qi)交納(na)房(fang)租，出租人可以提(ti)前終(zhong)止(zhi)合(he)同(tong)，讓其搬(ban)離；如果出租人未(wei)按(an)約定配備家具等，承租人可以與其協商降(jiang)低房(fang)租等。

10、租賃合同的變更和終止

如果在(zai)租(zu)賃過程(cheng)中出租(zu)人和承(cheng)租(zu)人認為(wei)有必要(yao)改變合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)上(shang)述各(ge)項條款，如租(zu)賃期限(xian)、租(zu)金等(deng)，雙(shuang)方可(ke)以通過協商(shang)對(dui)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)進(jin)行變更。如果承(cheng)租(zu)人由于(yu)工(gong)作等(deng)的(de)(de)(de)變動需要(yao)與他人互換住房(fang)，應該(gai)事先征得出租(zu)人同(tong)(tong)意，換房(fang)后，原租(zu)賃合(he)(he)(he)同(tong)(tong)終止，出租(zu)人和新的(de)(de)(de)承(cheng)租(zu)人簽訂新的(de)(de)(de)租(zu)賃合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。如果合(he)(he)(he)同(tong)(tong)未到期時出租(zu)人和承(cheng)租(zu)人中有一方要(yao)提前(qian)解除(chu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，則(ze)要(yao)提前(qian)通知對(dui)方，并按照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定或協商(shang)給(gei)予對(dui)方一定的(de)(de)(de)補(bu)償。如果合(he)(he)(he)同(tong)(tong)到期，那么該(gai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)自然(ran)終止。

租房合(he)同怎么寫才(cai)有效

當(dang)房(fang)屋(wu)的出租(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)人雙方(fang)(fang)簽訂了房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合同之后，可(ke)以從4個(ge)方(fang)(fang)面審查這個(ge)房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合同是否具有(you)相應的法律效力(li)。

1、合同的主體

即(ji)房屋(wu)的出(chu)租(zu)人與(yu)承租(zu)人是否具備民(min)事行(xing)為能力，出(chu)租(zu)人是否為出(chu)租(zu)房屋(wu)的所有人或合法使用權人等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)：未(wei)依(yi)法(fa)取得房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證的(de)；司法(fa)機關(guan)和行政機關(guan)依(yi)法(fa)裁定(ding)、決(jue)定(ding)查封或者(zhe)以其他形(xing)(xing)式限制房(fang)(fang)地產權利的(de)；共有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)未(wei)取得共有人同(tong)意的(de)；權屬有爭議的(de)；屬于違法(fa)建(jian)筑(zhu)的(de)；不(bu)符合(he)安全(quan)標準的(de)；已(yi)抵(di)押，未(wei)經抵(di)押權人同(tong)意的(de)；不(bu)符合(he)公(gong)安、環(huan)保、衛(wei)生等(deng)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)有關(guan)規定(ding)的(de)；我(wo)國(guo)有關(guan)法(fa)律、法(fa)規規定(ding)禁止出租(zu)的(de)其他情形(xing)(xing)。冬季(ji)租(zu)房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)需當心供暖(nuan)糾(jiu)紛責權劃分清晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同所(suo)約定的(de)(de)違約金過高(gao)，或(huo)者出租(zu)(zu)人明(ming)知承租(zu)(zu)人用租(zu)(zu)來的(de)(de)房屋(wu)進行違法犯罪活(huo)動時(shi)，這(zhe)樣的(de)(de)房屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同均是(shi)無效(xiao)的(de)(de)，不受法律保護(hu)，租(zu)(zu)金依法沒收。

4、登記備案情況

我(wo)國(guo)相關法律明(ming)確規定：“房屋租賃(lin)當事(shi)(shi)人(ren)在簽訂租房合同后，房屋租賃(lin)成為事(shi)(shi)實(shi)之前(qian)，應向當地房產管理部(bu)門辦理相關登記備案手續。”