房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕集(ji)網(wang)，安居客(ke)，豆瓣等網(wang)站搜(sou)集(ji)房源信息，聯(lian)絡(luo)好(hao)看房的聯(lian)系人，或者直(zhi)接走進一家(jia)中介公司(si)，如我愛我家(jia)，鏈家(jia)地產，21世紀不(bu)動產(chan)等靠譜中介(jie)，找到一位(wei)經紀人為你選(xuan)擇(ze)適合的房源，當然，你是(shi)需要支(zhi)付大約(yue)1個月(yue)的租金作為傭金的。如果是女生，最好看(kan)房時有人(ren)陪同前往。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理公司，一(yi)類是二房東。這(zhe)直(zhi)接(jie)影響到你會(hui)跟誰簽署租房合(he)同，也關系著你們的(de)(de)合(he)同關系結束時，你們雙方所產(chan)生的(de)(de)利益糾葛。

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3、類型：有(you)些地方(fang)的(de)房子有(you)隔(ge)斷，一(yi)定(ding)要看一(yi)下你(ni)租(zu)的(de)這間(jian)(jian)是(shi)(shi)否隔(ge)斷，房間(jian)(jian)里是(shi)(shi)否有(you)隔(ge)斷，用(yong)手敲一(yi)下就可以知道，聲音(yin)(yin)是(shi)(shi)不同的(de)，總共住(zhu)了多少人要做到心中有(you)數。隔(ge)斷隔(ge)音(yin)(yin)效果很差，你(ni)懂的(de)。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會讓(rang)你跟業主簽合同，只從中收取傭(yong)金，2，你跟(gen)中介簽合(he)同，見不(bu)到房(fang)東(dong)。建(jian)議選擇跟(gen)房(fang)東(dong)簽合(he)同的方(fang)式，不(bu)要讓(rang)中介插手(shou)這(zhe)件(jian)事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元(yuan)。

租房注意事項

1、地理位置是首要選擇的條件

2、第二是租金

3、第(di)三是選擇正規的中介公(gong)司(si)

4、在(zai)合同中注明權利和義務

1）在租房之前租(zu)房(fang)(fang)注意事(shi)項有(you)哪些，多了解(jie)一下(xia)當地的地理(li)位(wei)置和租(zu)賃(lin)市場情(qing)況。如(ru)大致的租(zu)房(fang)(fang)價格，出租(zu)的熱點位(wei)置在哪里，自己想要租(zu)房(fang)(fang)的位(wei)置的周圍環境如(ru)何(he)(he)，方圓一帶的價位(wei)如(ru)何(he)(he)，有(you)哪些公(gong)共(gong)交(jiao)通設(she)施。

2）分析一(yi)下自己的需求情況(kuang)。是位置(zhi)(zhi)最(zui)重要還是價格最(zui)重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交(jiao)通便利但位置(zhi)(zhi)相對較遠的房子。

3）在自(zi)己(ji)比較陌生(sheng)的(de)(de)(de)環境里找房(fang)子租房(fang)注意(yi)事項有(you)哪些，最好通過中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)(ji)構。因為中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)(ji)構可以提(ti)供非(fei)常完(wan)備的(de)(de)(de)租賃合同，有(you)利于保護您的(de)(de)(de)合法權益，但(dan)是在選(xuan)擇(ze)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)，也請您事先了解一(yi)下中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)可靠度和(he)信(xin)譽(yu)度，在多方收(shou)集了中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)相關信(xin)息的(de)(de)(de)情(qing)況下，選(xuan)擇(ze)一(yi)家或兩家可靠的(de)(de)(de)，在自(zi)己(ji)親自(zi)接觸(chu)后，再決定(ding)是否可以委(wei)托。