房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕集網(wang)(wang)，安居客，豆瓣(ban)等網(wang)(wang)站搜集房(fang)源(yuan)信(xin)息，聯絡好看房(fang)的聯系(xi)人，或者(zhe)直接走進一(yi)家(jia)中介公司，如我愛我家(jia)，鏈家(jia)地產，21世紀不動產等靠(kao)譜中介，找到一位經紀人為你(ni)選擇(ze)適(shi)合的房源，當然，你(ni)是需(xu)要支付大約1個月的(de)(de)租金作為傭金的(de)(de)。如果是(shi)女(nv)生，最好看房時有(you)人(ren)陪同前往(wang)。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理公司，一類是二房東。這直接影響到你會跟誰簽署租房合(he)同(tong)，也關(guan)系著你們的(de)合(he)同(tong)關(guan)系結束時，你們雙方所產生(sheng)的(de)利(li)益糾(jiu)葛。

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3、類型：有(you)些地方(fang)的(de)房子有(you)隔(ge)斷，一定(ding)要(yao)看(kan)一下你(ni)租的(de)這間是(shi)否(fou)隔(ge)斷，房間里是(shi)否(fou)有(you)隔(ge)斷，用手敲一下就可(ke)以知道(dao)，聲(sheng)音是(shi)不同的(de)，總共(gong)住了(le)多(duo)少人要(yao)做到心(xin)中有(you)數。隔(ge)斷隔(ge)音效果很(hen)差，你(ni)懂(dong)的(de)。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會(hui)讓你(ni)跟業主簽合同，只從(cong)中(zhong)收取傭金，2，你跟(gen)中介簽(qian)合同，見不(bu)到房東(dong)(dong)。建議選擇跟(gen)房東(dong)(dong)簽(qian)合同的方(fang)式，不(bu)要(yao)讓(rang)中介插手這件(jian)事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地(di)理(li)位置是首要(yao)選(xuan)擇的條件

2、第二是租金

3、第三是(shi)選擇正規的中介公(gong)司(si)

4、在合同中注明(ming)權(quan)利和義務(wu)

1）在租房之前租房(fang)(fang)注意(yi)事項有(you)(you)哪些，多(duo)了(le)解一下當地的地理位(wei)置和(he)租賃市場情況。如大致的租房(fang)(fang)價(jia)格，出租的熱點位(wei)置在哪里，自己想要租房(fang)(fang)的位(wei)置的周圍環境如何，方圓一帶的價(jia)位(wei)如何，有(you)(you)哪些公共交通(tong)設施。

2）分(fen)析一下自己的(de)(de)需求情況。是位(wei)置最重要還是價格最重要，如果找不到滿(man)意自己的(de)(de)房(fang)子，可以考(kao)慮交(jiao)通便利但位(wei)置相(xiang)對較遠的(de)(de)房(fang)子。

3）在自己比(bi)較(jiao)陌(mo)生的(de)(de)環境里找(zhao)房(fang)子租房(fang)注意事項有哪些，最好通過中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構。因為(wei)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)構可(ke)以(yi)提(ti)供非(fei)常完備的(de)(de)租賃合同，有利(li)于保護您的(de)(de)合法權益，但是(shi)在選擇中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)(de)時候，也(ye)請您事先(xian)了解一(yi)下中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)(de)可(ke)靠度和信譽度，在多方(fang)收集(ji)了中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司相關信息的(de)(de)情況下，選擇一(yi)家(jia)(jia)或(huo)兩家(jia)(jia)可(ke)靠的(de)(de)，在自己親自接觸后(hou)，再(zai)決定是(shi)否可(ke)以(yi)委托。