房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕集網，安居客(ke)，豆瓣等網站(zhan)搜(sou)集房(fang)源信息，聯絡好看房(fang)的聯系(xi)人(ren)，或者直(zhi)接走進一家中介(jie)公司，如我愛(ai)我家，鏈家地(di)產，21世紀(ji)不動產等靠(kao)譜中介，找(zhao)到(dao)一(yi)位經紀(ji)人為你選擇適合的房源，當然，你是需要支(zhi)付(fu)大約1個月的(de)租金作為傭金的(de)。如果(guo)是女生(sheng)，最(zui)好看房時(shi)有人陪同前(qian)往。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理(li)公司，一類是二房東。這直接影響到你(ni)(ni)會跟誰簽署租房合(he)同，也關(guan)系著你(ni)(ni)們的合(he)同關(guan)系結(jie)束(shu)時，你(ni)(ni)們雙(shuang)方所產(chan)生的利益糾葛(ge)。

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3、類型：有(you)些地方的房子有(you)隔斷(duan)，一(yi)定要看一(yi)下你(ni)租的這(zhe)間(jian)是(shi)否隔斷(duan)，房間(jian)里是(shi)否有(you)隔斷(duan)，用手敲一(yi)下就可(ke)以知(zhi)道，聲(sheng)音是(shi)不同的，總(zong)共住了多少(shao)人要做到心中有(you)數。隔斷(duan)隔音效果很差(cha)，你(ni)懂(dong)的。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內(nei)。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們(men)會讓(rang)你(ni)跟業主簽合(he)同，只從中收取傭金，2，你跟中介簽合(he)同，見不(bu)到房東。建議選(xuan)擇跟房東簽合(he)同的方式，不(bu)要讓中介插手這件事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地理位置(zhi)是首要選(xuan)擇的(de)條(tiao)件

2、第二是租金

3、第三是選擇(ze)正規的中介公司

4、在(zai)合同中注(zhu)明權(quan)利(li)和義(yi)務

1）在租房之前租房注意事項有哪些，多了解一(yi)下當地的(de)(de)地理位(wei)(wei)置(zhi)和(he)租賃市(shi)場(chang)情況。如大致的(de)(de)租房價格，出租的(de)(de)熱點位(wei)(wei)置(zhi)在哪里(li)，自己想要租房的(de)(de)位(wei)(wei)置(zhi)的(de)(de)周(zhou)圍環境如何(he)，方圓一(yi)帶的(de)(de)價位(wei)(wei)如何(he)，有哪些公共交通設施。

2）分(fen)析一下自(zi)己(ji)(ji)的(de)需求情(qing)況。是(shi)位(wei)置最(zui)重要還是(shi)價格最(zui)重要，如果找不到滿意自(zi)己(ji)(ji)的(de)房子，可以(yi)考慮交通便(bian)利(li)但位(wei)置相對較遠的(de)房子。

3）在(zai)自(zi)己(ji)比較陌(mo)生的(de)環境里(li)找房(fang)子租房(fang)注(zhu)意事項有哪些(xie)，最好通過中介(jie)機構(gou)。因為中介(jie)機構(gou)可(ke)(ke)以(yi)提供非常完(wan)備(bei)的(de)租賃合同，有利于保(bao)護您的(de)合法權益，但是在(zai)選擇(ze)中介(jie)公(gong)司(si)的(de)時候，也請您事先(xian)了解一下(xia)中介(jie)公(gong)司(si)的(de)可(ke)(ke)靠度和信譽度，在(zai)多(duo)方收集了中介(jie)公(gong)司(si)相(xiang)關信息的(de)情況下(xia)，選擇(ze)一家(jia)或兩家(jia)可(ke)(ke)靠的(de)，在(zai)自(zi)己(ji)親自(zi)接觸(chu)后，再決定是否(fou)可(ke)(ke)以(yi)委(wei)托。