什么是廉租房

廉租(zu)(zu)房是指政府以租(zu)(zu)金(jin)補貼或實物配租(zu)(zu)的方式，向(xiang)符合(he)城鎮居(ju)民(min)最(zui)低生活保障(zhang)標準且住房困難的家(jia)庭提供(gong)社會保障(zhang)性(xing)質的住房。廉租(zu)(zu)房的分配形式以租(zu)(zu)金(jin)補貼為主，實物配租(zu)(zu)和(he)(he)租(zu)(zu)金(jin)減免為輔。根據住房和(he)(he)城鄉建設部(bu)、財政部(bu)、國家(jia)發展和(he)(he)改革委員(yuan)會聯(lian)合(he)印發的《關于公共租(zu)(zu)賃住房和(he)(he)廉租(zu)(zu)住房并軌運行的通知(zhi)》（建保〔2013〕178號）的規定(ding)，從2014年起(qi)，各地(di)公共租(zu)賃住(zhu)房和廉租(zu)住(zhu)房并(bing)軌運(yun)行(xing)，并(bing)軌后(hou)統(tong)稱為公共租(zu)賃住(zhu)房。

廉租房好不好

1、優(you)點(dian)

（1）保障居(ju)民(min)(min)安(an)定(ding)，改(gai)進城市(shi)低收入居(ju)民(min)(min)的(de)(de)居(ju)住(zhu)條件，是重要的(de)(de)民(min)(min)生問題，加快建設保障性(xing)安(an)居(ju)工程，關(guan)于改(gai)進民(min)(min)生、促(cu)進社會調和安(an)穩具有(you)重要意義。

（2）從這個意義上說，下大力量加快(kuai)建造(zao)保證(zheng)性安居工程(cheng)，是促進(jin)我國經濟社會(hui)發展的順時應勢(shi)之舉。

（3）帶動產業發(fa)展，加(jia)快建造保(bao)證(zheng)性(xing)安居(ju)工(gong)(gong)程，對相關工(gong)(gong)業具有很強的帶動效應(ying)。刺激(ji)消(xiao)費增長，加(jia)速建造保(bao)證(zheng)性(xing)安居(ju)工(gong)(gong)程，還為(wei)今后擴展消(xiao)費發(fa)明了有利條件。

（4）加速建造保證(zheng)性住(zhu)房，大力推動廉租房建造、棚戶區(qu)改(gai)造、鄉村危房改(gai)造和施行游牧民(min)(min)(min)久居(ju)(ju)工(gong)程(cheng)，都是改(gai)進城鄉居(ju)(ju)民(min)(min)(min)消(xiao)費環境和條(tiao)件的有用行動，都將有利于城鄉居(ju)(ju)民(min)(min)(min)特別(bie)是低收入居(ju)(ju)民(min)(min)(min)擴展消(xiao)費。

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2、缺點

（1）設計滯后

地方(fang)保障(zhang)性(xing)住(zhu)房規劃布(bu)局有(you)待(dai)改善，交通等外(wai)部(bu)(bu)配套(tao)設施的建(jian)設相對滯(zhi)后(hou)。少數地方(fang)保障(zhang)性(xing)住(zhu)房項(xiang)目選在離城(cheng)市中心較遠的地方(fang)，配套(tao)設施沒能同步建(jian)設，建(jian)成后(hou)遲(chi)遲(chi)不能入(ru)住(zhu)，或是(shi)入(ru)住(zhu)了(le)但生活不方(fang)便。有(you)的保障(zhang)性(xing)住(zhu)房內部(bu)(bu)空間結(jie)構不合理，影(ying)響了(le)使(shi)用功(gong)能。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞

家庭(ting)和個人住房、收入以及金融資(zi)產等情況基礎信息不足，核定有一定難度。一些地方在(zai)保障性(xing)住房分(fen)配中存在(zai)申請弄虛作(zuo)假、申報(bao)不實(shi)以及工作(zuo)人員協助弄虛作(zuo)假，不按規定程序和條件審批(pi)。

（4）資金短板

建設資(zi)金籌措(cuo)和征地(di)拆(chai)遷壓力(li)比較大。

（5）政策不(bu)周

中國保(bao)障性住房建設和管理總(zong)體上帶有探(tan)索性質，包(bao)括政策、機制(zhi)、保(bao)障范(fan)圍、保(bao)障方(fang)式(shi)等(deng)，還需要(yao)在實(shi)踐中不斷完善。

（6）法制不全

現行住房(fang)保障政策都(dou)是以(yi)(yi)規范性文件(jian)形(xing)式發布的，雖有(you)一定效力，但未形(xing)成法律制度約(yue)束。在立法上健全保障性住房(fang)的動態管理機制，是住房(fang)保障工作得以(yi)(yi)正常運轉(zhuan)、可持續發展和社會公平得以(yi)(yi)體(ti)現的根本性措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府照顧(gu)社會弱勢群體(ti)的福利(li)政策，它和商品房的性質完全不一樣。一是(shi)廉租靠政府補貼支持；二(er)是(shi)廉租房沒有(you)產(chan)權(quan)轉移(yi)的問題。

廉租房申請條件

1、申請人具(ju)有5年以(yi)上(shang)當地城市常住戶口；

2、申請人(ren)必須是當地民政部門(men)認定的低收(shou)入(ru)家(jia)庭或最低收(shou)入(ru)家(jia)庭；

3、申(shen)請人家庭人均住房建筑面積(ji)在15平方米以下且家庭(ting)住房總建筑(zhu)面積(ji)在(zai)50平方米以下；

4、申(shen)請家庭成員之間有法定的贍養(yang)(yang)、扶養(yang)(yang)或撫養(yang)(yang)關系(xi)，并(bing)一起共同生活的；

5、申請人及其家庭成員經當(dang)地房(fang)管部(bu)門確認他處沒有(you)住(zhu)房(fang)的。

如何申請廉租房

1、家庭(ting)全部實際居住人(ren)口的身份證(zheng)(zheng)、戶口本、現(xian)有住房(fang)租賃(lin)證(zheng)(zheng)或產權證(zheng)(zheng)；

2、市(shi)總工會核發(fa)(fa)的或(huo)各(ge)級民(min)政部門核發(fa)(fa)的《城市最低生活保障社會救濟金領(ling)取證(zheng)》；

3、家庭成(cheng)員所在單位是否解決住房(fang)或進(jin)行住房(fang)貨幣分配(pei)證明；

4、家庭成員推薦申(shen)請人的書面意見(jian)書；

5、符合實物配租條(tiao)件且屬(shu)烈屬(shu)、殘(can)疾(ji)的申請家庭，另需提供烈屬(shu)證、殘(can)疾(ji)證。《申請表》填(tian)寫(xie)完(wan)畢后，由戶籍所在(zai)地的社(she)區(qu)、區(qu)房產管理部(bu)門簽(qian)署(shu)意見(jian)并(bing)(bing)蓋(gai)章(zhang)；所在(zai)單位、市總工會(hui)簽(qian)署(shu)意見(jian)并(bing)(bing)蓋(gai)章(zhang)，無單位的申請人，由戶籍所在(zai)地的街道、區(qu)民政局在(zai)《申請表》上簽(qian)署(shu)意見(jian)并(bing)(bing)蓋(gai)章(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉(lian)租房自住達5年(含)以上;

2、購(gou)買政府(fu)所(suo)持有的30%產權;

3、只(zhi)能買賣給(gei)擁有購買廉租房指標的(de)人;

4、購買(mai)人必須(xu)是低收入(ru)家庭或最低收入(ru)家庭。

廉租房如何選擇

1、觀(guan)察廉租(zu)房所(suo)在(zai)地(di)理(li)(li)位置。廉租(zu)房所(suo)在(zai)的(de)(de)(de)(de)地(di)理(li)(li)位置很關鍵，關系到以(yi)后是否(fou)升(sheng)值的(de)(de)(de)(de)問題。根(gen)據(ju)你的(de)(de)(de)(de)經濟能力(li)，選擇更(geng)好的(de)(de)(de)(de)地(di)理(li)(li)區位，以(yi)臨近醫院、學校、車站、商業街道等交(jiao)(jiao)通便利、人流量大(da)的(de)(de)(de)(de)地(di)方為宜。或者即將發展成(cheng)為商業中心、交(jiao)(jiao)通樞紐的(de)(de)(de)(de)地(di)方。

2、選擇合適(shi)的(de)(de)房屋戶(hu)型。一定要(yao)學會觀看戶(hu)型圖，了解(jie)戶(hu)型結構(gou)，房屋面積，以及承重結構(gou)等，對以后的(de)(de)裝修和(he)居住要(yao)心中有數(shu)。

3、注意房屋(wu)采光(guang)(guang)。一(yi)個(ge)好(hao)的(de)住房，一(yi)定要(yao)確保陽(yang)光(guang)(guang)充足(zu)，每個(ge)房間(jian)的(de)都(dou)有足(zu)夠光(guang)(guang)源。另外，光(guang)(guang)照時間(jian)長短(duan)也是需要(yao)考慮的(de)，一(yi)般(ban)以(yi)坐(zuo)北(bei)(bei)靠南或坐(zuo)南靠北(bei)(bei)為好(hao)，這樣(yang)能保證夏冬季節光(guang)(guang)照均勻。

4、選擇合適(shi)的(de)樓(lou)層(ceng)。具體樓(lou)層(ceng)的(de)高矮根據個人(ren)喜好(hao)而定，但(dan)也要注(zhu)意，如(ru)果是在商業中心，建(jian)議選高層(ceng)，避免噪聲問題，如(ru)果是比較擁擠，電梯吃(chi)緊或(huo)家中有不(bu)便坐(zuo)電梯人(ren)員(yuan)的(de)情況(kuang)，建(jian)議選低(di)層(ceng)。

5、注意房(fang)屋(wu)周圍綠化(hua)及附(fu)屬設(she)施。廉租房(fang)的(de)綠化(hua)和附(fu)屬設(she)施是否(fou)齊全，這些都是需(xu)要考慮(lv)的(de)地方，將(jiang)來住在這里生活是否(fou)便捷、居住是否(fou)舒適。