什么是廉租房

廉租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)是指政府(fu)以租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼或實(shi)物配租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)方式，向符合(he)城鎮居民最低生活保(bao)障標準(zhun)且住(zhu)(zhu)房(fang)困(kun)難(nan)的(de)家庭提供(gong)社(she)會保(bao)障性質的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)。廉租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)分配形(xing)式以租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼為主，實(shi)物配租(zu)(zu)(zu)(zu)和租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)減免為輔。根(gen)據住(zhu)(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建設部、財政部、國家發(fa)展和改革委員(yuan)會聯(lian)合(he)印發(fa)的(de)《關于公共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)和廉租(zu)(zu)(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)并軌運(yun)行的(de)通知(zhi)》（建保(bao)〔2013〕178號）的規定，從2014年起，各地(di)公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)和(he)廉租住(zhu)房(fang)并軌運行(xing)，并軌后統稱為公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)。

廉租房好不好

1、優(you)點

（1）保障居民(min)安(an)定(ding)，改進城市低(di)收入居民(min)的居住條件(jian)，是重要(yao)的民(min)生問題，加快建(jian)設保障性(xing)安(an)居工(gong)程(cheng)，關于改進民(min)生、促進社會調和(he)安(an)穩具有重要(yao)意(yi)義。

（2）從這(zhe)個意義上說，下大力(li)量加快建造(zao)保證性安居工程，是促進我國經濟社(she)會發展的順時應勢之舉(ju)。

（3）帶(dai)動(dong)產(chan)業(ye)發展，加快建(jian)造(zao)保證(zheng)性安(an)居工程，對相關(guan)工業(ye)具有很強的帶(dai)動(dong)效應。刺激消費增長，加速建(jian)造(zao)保證(zheng)性安(an)居工程，還(huan)為(wei)今后擴(kuo)展消費發明了有利條件。

（4）加速建造(zao)保(bao)證性(xing)住房(fang)，大力推動廉租(zu)房(fang)建造(zao)、棚戶區改(gai)造(zao)、鄉村(cun)危(wei)房(fang)改(gai)造(zao)和(he)施(shi)行游牧(mu)民久居工程(cheng)，都(dou)(dou)是改(gai)進城(cheng)鄉居民消(xiao)費環(huan)境和(he)條件的有用行動，都(dou)(dou)將有利于城(cheng)鄉居民特別是低收入居民擴(kuo)展消(xiao)費。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

2、缺(que)點

（1）設計滯后

地(di)方保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)規(gui)劃布(bu)局有待改善，交通等(deng)外部配(pei)套設(she)(she)施的建(jian)(jian)設(she)(she)相對滯后(hou)。少數地(di)方保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)項目選(xuan)在離城市中(zhong)心較遠的地(di)方，配(pei)套設(she)(she)施沒能同步建(jian)(jian)設(she)(she)，建(jian)(jian)成后(hou)遲(chi)遲(chi)不(bu)能入住(zhu)，或是(shi)入住(zhu)了但生活不(bu)方便。有的保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)內部空間結構(gou)不(bu)合理(li)，影響了使用功能。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏(lou)洞(dong)

家(jia)庭和個人住(zhu)房、收入以及金融資(zi)產(chan)等情況基礎(chu)信息(xi)不足(zu)，核定有(you)一(yi)定難度。一(yi)些地方在(zai)保障性(xing)住(zhu)房分配(pei)中(zhong)存在(zai)申請弄虛作(zuo)假、申報(bao)不實(shi)以及工作(zuo)人員協(xie)助(zhu)弄虛作(zuo)假，不按(an)規定程序和條件(jian)審批。

（4）資金短板

建設(she)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。

（5）政策不周

中國保障(zhang)(zhang)性住房建設(she)和管(guan)理總體(ti)上(shang)帶有(you)探索性質，包括政策、機制、保障(zhang)(zhang)范圍、保障(zhang)(zhang)方式(shi)等(deng)，還需要在實踐中不(bu)斷完(wan)善。

（6）法制不(bu)全

現(xian)行住房保障(zhang)政策都(dou)是(shi)以(yi)(yi)規范性(xing)(xing)文件形(xing)式發(fa)布(bu)的，雖有一定效(xiao)力，但未形(xing)成法(fa)律(lv)制(zhi)度約束。在立法(fa)上健全保障(zhang)性(xing)(xing)住房的動(dong)態管理機制(zhi)，是(shi)住房保障(zhang)工作得以(yi)(yi)正常(chang)運轉、可持續發(fa)展和(he)社(she)會(hui)公平得以(yi)(yi)體(ti)現(xian)的根本性(xing)(xing)措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府照顧社會弱勢群體的福利政策，它和商品房的性質完全(quan)不一(yi)樣。一(yi)是廉租(zu)靠政府補貼(tie)支持；二是廉租(zu)房沒有產權轉移的問題(ti)。

廉租房申請條件

1、申請(qing)人具有5年以上(shang)當(dang)地城市常住戶口；

2、申請人必須是(shi)當地民政(zheng)部門(men)認定的低收入(ru)家(jia)庭或最低收入(ru)家(jia)庭；

3、申請人家庭人均住房建筑面積(ji)在15平(ping)方米以下且家庭住房總建筑面積在(zai)50平方米以下(xia)；

4、申(shen)請家庭成員之間有法定的贍(shan)養、扶養或撫養關系(xi)，并一(yi)起共同生活(huo)的；

5、申請人及其家庭成(cheng)員經(jing)當地房管部門確認他處沒有住房的。

如何申請廉租房

1、家庭全部(bu)實際居住人口(kou)的身(shen)份證、戶口(kou)本、現有住房租賃證或(huo)產權證；

2、市總(zong)工會(hui)核(he)發的(de)或(huo)各(ge)級(ji)民(min)政部門(men)核(he)發的(de)《城市最低生活(huo)保障(zhang)社會救(jiu)濟金領取證(zheng)》；

3、家庭成員所在單位是否解決住房或進行住房貨幣分配證明；

4、家(jia)庭成(cheng)員推薦(jian)申請人(ren)的書(shu)面意見書(shu)；

5、符合實(shi)物(wu)配租(zu)條件(jian)且屬烈屬、殘疾(ji)的(de)申(shen)請家庭，另需提(ti)供(gong)烈屬證、殘疾(ji)證。《申(shen)請表》填寫完畢(bi)后，由戶籍所在(zai)地(di)的(de)社區(qu)、區(qu)房(fang)產管理部門簽(qian)署(shu)意見(jian)并(bing)蓋(gai)章；所在(zai)單位(wei)、市總工會簽(qian)署(shu)意見(jian)并(bing)蓋(gai)章，無(wu)單位(wei)的(de)申(shen)請人，由戶籍所在(zai)地(di)的(de)街(jie)道、區(qu)民(min)政局在(zai)《申(shen)請表》上簽(qian)署(shu)意見(jian)并(bing)蓋(gai)章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達5年(含)以上;

2、購(gou)買政府(fu)所持(chi)有的30%產權(quan);

3、只(zhi)能買(mai)(mai)賣(mai)給擁有購買(mai)(mai)廉租(zu)房(fang)指標的人(ren);

4、購(gou)買人必須是低(di)收入家庭或最低(di)收入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租(zu)(zu)房(fang)所在地(di)理(li)位置。廉租(zu)(zu)房(fang)所在的(de)地(di)理(li)位置很關鍵，關系(xi)到以后是否升(sheng)值的(de)問題。根據你(ni)的(de)經(jing)濟(ji)能(neng)力，選擇更好的(de)地(di)理(li)區(qu)位，以臨近醫院、學校、車站(zhan)、商業街道等交(jiao)通(tong)便利、人流(liu)量大的(de)地(di)方為(wei)宜。或者即將發展(zhan)成為(wei)商業中心、交(jiao)通(tong)樞(shu)紐的(de)地(di)方。

2、選擇合適的房(fang)屋(wu)戶(hu)(hu)型。一定要(yao)學會觀看戶(hu)(hu)型圖，了解戶(hu)(hu)型結(jie)構(gou)(gou)，房(fang)屋(wu)面積，以(yi)及承重結(jie)構(gou)(gou)等，對以(yi)后的裝修和居住要(yao)心中有數。

3、注意房屋采(cai)光(guang)。一(yi)個好(hao)的住房，一(yi)定要確保(bao)陽光(guang)充足(zu)，每(mei)個房間的都有足(zu)夠光(guang)源。另外，光(guang)照時間長(chang)短(duan)也(ye)是需要考慮的，一(yi)般以坐北靠南(nan)或坐南(nan)靠北為好(hao)，這樣能保(bao)證夏冬季節光(guang)照均(jun)勻(yun)。

4、選(xuan)擇(ze)合(he)適的樓層(ceng)。具體樓層(ceng)的高矮根(gen)據(ju)個(ge)人(ren)喜(xi)好而定，但也要(yao)注意，如果(guo)是在商業中(zhong)心，建議選(xuan)高層(ceng)，避免噪聲問題，如果(guo)是比較擁擠，電梯吃緊或家中(zhong)有不便坐電梯人(ren)員的情況，建議選(xuan)低(di)層(ceng)。

5、注意房屋周圍綠(lv)化及附屬設施。廉租房的(de)綠(lv)化和附屬設施是否(fou)齊全，這(zhe)些(xie)都(dou)是需要考慮的(de)地(di)方，將(jiang)來住在(zai)這(zhe)里生活是否(fou)便(bian)捷、居住是否(fou)舒適。