什么是廉租房

廉租(zu)(zu)房(fang)是指(zhi)政府以租(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼或實(shi)物(wu)配租(zu)(zu)的(de)方式，向符(fu)合城(cheng)鎮居民最低生(sheng)活保(bao)障標準(zhun)且住(zhu)(zhu)房(fang)困難的(de)家庭提供社會保(bao)障性質的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)。廉租(zu)(zu)房(fang)的(de)分(fen)配形(xing)式以租(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼為主，實(shi)物(wu)配租(zu)(zu)和租(zu)(zu)金(jin)(jin)減免為輔。根據住(zhu)(zhu)房(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建設(she)部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的(de)《關于公共租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)和廉租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)并(bing)軌(gui)運行的(de)通知》（建保(bao)〔2013〕178號）的規(gui)定，從2014年起，各地公(gong)共租(zu)(zu)賃(lin)住房和廉(lian)租(zu)(zu)住房并(bing)軌(gui)運行，并(bing)軌(gui)后統稱為公(gong)共租(zu)(zu)賃(lin)住房。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障(zhang)居民(min)安定(ding)，改(gai)進城市低收入(ru)居民(min)的(de)居住條件，是(shi)重(zhong)要(yao)的(de)民(min)生問題(ti)，加快建設保障(zhang)性安居工程，關于改(gai)進民(min)生、促進社會調(diao)和安穩具有重(zhong)要(yao)意義。

（2）從這個意義上說，下大力量加快(kuai)建造保證性安居工(gong)程，是(shi)促進我(wo)國經濟社會發(fa)展的順時應勢之舉。

（3）帶(dai)動產業(ye)發展，加(jia)(jia)快建造保證(zheng)性(xing)安(an)居工(gong)(gong)程，對(dui)相關工(gong)(gong)業(ye)具有很(hen)強的帶(dai)動效應。刺激消費增長，加(jia)(jia)速建造保證(zheng)性(xing)安(an)居工(gong)(gong)程，還為今后擴展消費發明了(le)有利條件(jian)。

（4）加速建造保證性住房(fang)(fang)，大(da)力推動廉租房(fang)(fang)建造、棚戶區改造、鄉村危(wei)房(fang)(fang)改造和(he)施行游牧民久居(ju)(ju)工程，都是改進城鄉居(ju)(ju)民消(xiao)費環境和(he)條件的有用行動，都將(jiang)有利(li)于城鄉居(ju)(ju)民特(te)別是低收入居(ju)(ju)民擴展消(xiao)費。

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2、缺點

（1）設(she)計(ji)滯后

地(di)方(fang)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)規劃布局有待改善，交通等外部(bu)配(pei)套設施(shi)的建設相(xiang)對(dui)滯后。少(shao)數(shu)地(di)方(fang)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)項目(mu)選(xuan)在離城市中心較遠的地(di)方(fang)，配(pei)套設施(shi)沒(mei)能同步建設，建成(cheng)后遲(chi)遲(chi)不(bu)能入住(zhu)，或(huo)是(shi)入住(zhu)了(le)但(dan)生(sheng)活不(bu)方(fang)便。有的保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)內部(bu)空(kong)間結(jie)構(gou)不(bu)合理，影響了(le)使用(yong)功能。

（2）質量隱(yin)患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏(lou)洞

家庭和個人住(zhu)房、收入以(yi)(yi)及金融資產等情況基礎信息不足，核定(ding)有一定(ding)難(nan)度。一些(xie)地方在保障性住(zhu)房分配中存(cun)在申請弄虛(xu)作(zuo)假、申報(bao)不實以(yi)(yi)及工(gong)作(zuo)人員協助弄虛(xu)作(zuo)假，不按規定(ding)程(cheng)序和條件審(shen)批。

（4）資金短板(ban)

建(jian)設資金籌措和征地拆遷壓力比較大(da)。

（5）政策不周

中國保(bao)障性住房建設(she)和管理總體上帶有探索性質，包(bao)括政策、機制、保(bao)障范圍、保(bao)障方式等，還需(xu)要(yao)在實踐(jian)中不斷完善(shan)。

（6）法(fa)制不全(quan)

現行(xing)住房保(bao)障(zhang)政策都是以規范(fan)性文件形(xing)式發(fa)布的，雖有一定效力，但未形(xing)成法律制(zhi)度約束。在(zai)立法上健全保(bao)障(zhang)性住房的動(dong)態管理機制(zhi)，是住房保(bao)障(zhang)工作得以正常運轉、可持續發(fa)展和(he)社會公(gong)平得以體現的根(gen)本性措施。

廉租房的土地性質

它屬于政(zheng)府照顧社(she)會弱(ruo)勢群體的(de)福利政(zheng)策，它和商品房(fang)(fang)的(de)性質完全不一(yi)樣。一(yi)是(shi)廉租靠政府補(bu)貼(tie)支持；二是(shi)廉租房(fang)(fang)沒有(you)產權轉移的(de)問題(ti)。

廉租房申請條件

1、申(shen)請(qing)人具有5年(nian)以上當(dang)地城市常(chang)住戶口；

2、申請人必須是當地民政部(bu)門認定(ding)的低收入(ru)家庭(ting)或最低收入(ru)家庭(ting)；

3、申請人(ren)家庭人(ren)均(jun)住房建筑面積在15平(ping)方(fang)米以下且家庭住(zhu)房總(zong)建(jian)筑面(mian)積在50平(ping)方(fang)米以下；

4、申(shen)請家庭成(cheng)員之(zhi)間有法定(ding)的(de)贍養(yang)、扶養(yang)或撫養(yang)關系，并一起(qi)共同生(sheng)活的(de)；

5、申請(qing)人及其家庭成員(yuan)經當地房管(guan)部門確認他處沒有住房的。

如何申請廉租房

1、家(jia)庭全部(bu)實際(ji)居(ju)住人口(kou)的身份證、戶(hu)口(kou)本、現有住房(fang)租(zu)賃證或產(chan)權證；

2、市(shi)總(zong)工會核發的(de)或各級民政部門(men)核發的(de)《城市最低生活保障社會救濟金領取證(zheng)》；

3、家庭成員所在單位是否解決住(zhu)房或進行住(zhu)房貨(huo)幣(bi)分配(pei)證明(ming)；

4、家(jia)庭成員推薦申請人的書面意見書；

5、符合(he)實物配租條件且屬(shu)(shu)(shu)烈屬(shu)(shu)(shu)、殘(can)疾的(de)申請(qing)家庭，另需(xu)提供(gong)烈屬(shu)(shu)(shu)證、殘(can)疾證。《申請(qing)表》填寫完畢后，由戶(hu)(hu)籍所在(zai)地的(de)社區(qu)、區(qu)房產管理部門(men)簽署(shu)意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)；所在(zai)單位、市(shi)總(zong)工會簽署(shu)意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)，無單位的(de)申請(qing)人，由戶(hu)(hu)籍所在(zai)地的(de)街道(dao)、區(qu)民政局在(zai)《申請(qing)表》上簽署(shu)意見并(bing)蓋(gai)章(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉(lian)租房自住達5年(含)以(yi)上;

2、購(gou)買(mai)政(zheng)府所持(chi)有的30%產權;

3、只能買賣給擁有購買廉租房指(zhi)標的人(ren);

4、購買人必(bi)須(xu)是低收入家庭(ting)或最(zui)低收入家庭(ting)。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租(zu)房所在(zai)地理(li)位(wei)置。廉租(zu)房所在(zai)的(de)(de)地理(li)位(wei)置很關鍵，關系到(dao)以(yi)后是否升(sheng)值的(de)(de)問題。根據你的(de)(de)經濟能(neng)力，選擇更好的(de)(de)地理(li)區位(wei)，以(yi)臨近醫院、學校、車(che)站、商業街道等(deng)交通便利、人流(liu)量大的(de)(de)地方為(wei)宜(yi)。或(huo)者即將發展成(cheng)為(wei)商業中心、交通樞紐的(de)(de)地方。

2、選擇(ze)合適(shi)的房屋戶(hu)型(xing)。一定要學(xue)會觀看(kan)戶(hu)型(xing)圖，了(le)解戶(hu)型(xing)結(jie)構，房屋面積，以及承重結(jie)構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意(yi)房屋采光(guang)。一個(ge)好的住房，一定要確保陽光(guang)充足，每個(ge)房間(jian)的都有足夠(gou)光(guang)源(yuan)。另(ling)外，光(guang)照時間(jian)長(chang)短也是(shi)需要考慮的，一般以(yi)坐(zuo)北(bei)靠南或坐(zuo)南靠北(bei)為好，這樣能(neng)保證夏冬季節光(guang)照均(jun)勻。

4、選擇合(he)適的(de)樓層(ceng)(ceng)。具體樓層(ceng)(ceng)的(de)高(gao)矮根(gen)據個人喜好而(er)定，但也要注(zhu)意，如果是(shi)在商業中心，建議選高(gao)層(ceng)(ceng)，避免(mian)噪聲(sheng)問題，如果是(shi)比較擁擠，電梯(ti)吃(chi)緊(jin)或家中有不(bu)便(bian)坐電梯(ti)人員的(de)情況，建議選低層(ceng)(ceng)。

5、注(zhu)意房(fang)屋周(zhou)圍綠(lv)化及附屬設施。廉租房(fang)的(de)綠(lv)化和附屬設施是(shi)(shi)(shi)否齊全，這些都(dou)是(shi)(shi)(shi)需(xu)要考慮的(de)地方，將來(lai)住(zhu)在這里(li)生活是(shi)(shi)(shi)否便捷、居住(zhu)是(shi)(shi)(shi)否舒適。