什么是廉租房

廉(lian)租房是(shi)指政府以(yi)租金(jin)補貼(tie)或實(shi)物(wu)(wu)配(pei)租的(de)(de)方式(shi)，向符合城(cheng)鎮(zhen)居民最低生(sheng)活保(bao)障(zhang)(zhang)標準且住(zhu)(zhu)(zhu)房困難的(de)(de)家庭提供社會保(bao)障(zhang)(zhang)性質的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房。廉(lian)租房的(de)(de)分(fen)配(pei)形式(shi)以(yi)租金(jin)補貼(tie)為主，實(shi)物(wu)(wu)配(pei)租和租金(jin)減免(mian)為輔。根據(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)房和城(cheng)鄉建設部、財政部、國家發展(zhan)和改革委員(yuan)會聯合印發的(de)(de)《關于公共租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房和廉(lian)租住(zhu)(zhu)(zhu)房并軌運行的(de)(de)通知》（建保(bao)〔2013〕178號）的規定，從2014年起，各(ge)地(di)公共租賃住房和(he)廉租住房并(bing)軌運(yun)行，并(bing)軌后(hou)統稱為公共租賃住房。

廉租房好不好

1、優(you)點

（1）保(bao)障居(ju)民安(an)定，改進(jin)城市(shi)低收入居(ju)民的(de)居(ju)住(zhu)條件，是重要的(de)民生(sheng)問題，加快建(jian)設保(bao)障性安(an)居(ju)工程，關于改進(jin)民生(sheng)、促進(jin)社(she)會(hui)調和安(an)穩具有(you)重要意義。

（2）從(cong)這個意義上說(shuo)，下大(da)力(li)量(liang)加快建造保證性安居工程，是促進(jin)我(wo)國經(jing)濟(ji)社會(hui)發展的順時應勢之舉(ju)。

（3）帶動產業(ye)發展，加快(kuai)建造保證性安居工(gong)程(cheng)，對相關(guan)工(gong)業(ye)具有很強的帶動效應。刺激消費增長，加速建造保證性安居工(gong)程(cheng)，還為今后擴展消費發明了(le)有利條件。

（4）加(jia)速建(jian)造(zao)(zao)保證性住房，大力推動(dong)(dong)廉租房建(jian)造(zao)(zao)、棚(peng)戶區改造(zao)(zao)、鄉(xiang)村危(wei)房改造(zao)(zao)和施行游牧民(min)久居(ju)(ju)工(gong)程，都是改進(jin)城鄉(xiang)居(ju)(ju)民(min)消(xiao)費環(huan)境(jing)和條件(jian)的有(you)用行動(dong)(dong)，都將有(you)利于城鄉(xiang)居(ju)(ju)民(min)特(te)別是低(di)收入居(ju)(ju)民(min)擴展消(xiao)費。

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2、缺點

（1）設計(ji)滯后

地方(fang)(fang)保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)規劃布局有(you)待改善(shan)，交通等外部(bu)配套設施的(de)建設相對滯后。少數(shu)地方(fang)(fang)保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)項(xiang)目選在(zai)離(li)城(cheng)市中心較(jiao)遠的(de)地方(fang)(fang)，配套設施沒能同步(bu)建設，建成后遲遲不能入(ru)住(zhu)，或是入(ru)住(zhu)了(le)但生(sheng)活(huo)不方(fang)(fang)便。有(you)的(de)保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)內部(bu)空間結(jie)構不合理，影響了(le)使用功能。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏(lou)洞

家(jia)庭和(he)(he)個人(ren)住房、收入以及金融資產等情況基礎信息(xi)不(bu)足，核定(ding)有一定(ding)難度。一些地(di)方在保障性住房分配中(zhong)存(cun)在申(shen)請弄虛(xu)作(zuo)假、申(shen)報不(bu)實以及工作(zuo)人(ren)員協助弄虛(xu)作(zuo)假，不(bu)按規定(ding)程(cheng)序和(he)(he)條件審批。

（4）資金(jin)短板

建(jian)設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。

（5）政(zheng)策不周

中國(guo)保(bao)障(zhang)性(xing)住房建設和管(guan)理總體上帶有(you)探索性(xing)質(zhi)，包括政(zheng)策(ce)、機制、保(bao)障(zhang)范圍、保(bao)障(zhang)方式等(deng)，還需要在實踐中不(bu)斷完善。

（6）法(fa)制不全

現(xian)行住房保(bao)障政策都是(shi)以規范(fan)性文(wen)件形式發(fa)布的，雖有(you)一定效力，但未形成(cheng)法律(lv)制度(du)約束。在(zai)立(li)法上健全(quan)保(bao)障性住房的動態(tai)管理(li)機制，是(shi)住房保(bao)障工作得(de)以正(zheng)常運(yun)轉、可持續發(fa)展和社會公(gong)平(ping)得(de)以體現(xian)的根本性措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府(fu)照顧社會弱勢(shi)群體的福利政策，它(ta)和商品房(fang)的(de)性質完全不一樣。一是(shi)廉租靠政府(fu)補貼(tie)支持；二是(shi)廉租房(fang)沒有產權轉移的(de)問(wen)題。

廉租房申請條件

1、申請(qing)人具有5年以上當地城市常住戶口；

2、申請(qing)人必須是當地民政部門認定的低收入家(jia)庭(ting)或最低收入家(jia)庭(ting)；

3、申請(qing)人家庭(ting)人均住房建筑面積(ji)在15平(ping)方米以下且家庭住房總(zong)建筑面(mian)積在50平(ping)方米以下；

4、申請家庭成員之(zhi)間有法定(ding)的(de)贍(shan)養(yang)、扶養(yang)或撫養(yang)關系，并(bing)一(yi)起共同生(sheng)活(huo)的(de)；

5、申請人及其(qi)家庭成員(yuan)經當(dang)地房(fang)(fang)管(guan)部門(men)確(que)認他(ta)處(chu)沒有住房(fang)(fang)的。

如何申請廉租房

1、家庭全部實際居住(zhu)人口的(de)身份證(zheng)(zheng)、戶口本、現有(you)住(zhu)房租賃(lin)證(zheng)(zheng)或產權證(zheng)(zheng)；

2、市(shi)總工會核(he)發(fa)的或(huo)各(ge)級民(min)政部門(men)核(he)發(fa)的《城市最低生活保障(zhang)社會救濟(ji)金領取(qu)證》；

3、家(jia)庭(ting)成員(yuan)所在單位是否解決住房或(huo)進行住房貨(huo)幣分配證明；

4、家庭成(cheng)員推薦申請(qing)人的(de)書面意(yi)見(jian)書；

5、符(fu)合實物配租條件且屬烈屬、殘疾的申(shen)請(qing)家庭(ting)，另需提供烈屬證、殘疾證。《申(shen)請(qing)表(biao)(biao)》填寫(xie)完(wan)畢后，由(you)戶(hu)籍(ji)所(suo)在地的社區、區房產管理部(bu)門簽(qian)署意(yi)見(jian)并(bing)蓋章；所(suo)在單(dan)位(wei)、市總工會簽(qian)署意(yi)見(jian)并(bing)蓋章，無單(dan)位(wei)的申(shen)請(qing)人，由(you)戶(hu)籍(ji)所(suo)在地的街(jie)道(dao)、區民政局(ju)在《申(shen)請(qing)表(biao)(biao)》上簽(qian)署意(yi)見(jian)并(bing)蓋章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住(zhu)達(da)5年(含)以上;

2、購買政(zheng)府所持(chi)有的(de)30%產權;

3、只(zhi)能買賣給擁有購(gou)買廉租(zu)房指標的人;

4、購買人(ren)必須是低(di)收入家庭或最低(di)收入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀察(cha)廉(lian)租(zu)房所在地理(li)位(wei)(wei)置(zhi)。廉(lian)租(zu)房所在的(de)地理(li)位(wei)(wei)置(zhi)很(hen)關(guan)鍵，關(guan)系到以后是(shi)否升(sheng)值的(de)問題。根(gen)據你的(de)經濟能力(li)，選擇(ze)更好的(de)地理(li)區(qu)位(wei)(wei)，以臨近醫院(yuan)、學(xue)校、車(che)站(zhan)、商業街(jie)道等交通便利、人流量大(da)的(de)地方為宜。或者即將發(fa)展成(cheng)為商業中(zhong)心、交通樞紐的(de)地方。

2、選擇合(he)適的房屋戶型(xing)。一定要(yao)學會觀(guan)看戶型(xing)圖(tu)，了(le)解戶型(xing)結構，房屋面(mian)積，以及(ji)承重結構等，對以后的裝修和居住要(yao)心中有數(shu)。

3、注(zhu)意房屋(wu)采光(guang)。一個(ge)好(hao)的(de)住房，一定要確保陽光(guang)充足(zu)，每個(ge)房間(jian)的(de)都有足(zu)夠(gou)光(guang)源。另外，光(guang)照時間(jian)長短也是需要考慮的(de)，一般以坐北靠南或坐南靠北為好(hao)，這樣(yang)能保證夏冬(dong)季(ji)節(jie)光(guang)照均勻。

4、選(xuan)擇合適的(de)樓(lou)層。具體樓(lou)層的(de)高(gao)矮(ai)根據個人(ren)喜好而定，但也要(yao)注意，如果是(shi)在商業中心，建議選(xuan)高(gao)層，避免噪聲問(wen)題，如果是(shi)比較擁擠，電(dian)梯吃緊或家中有不便(bian)坐電(dian)梯人(ren)員的(de)情(qing)況，建議選(xuan)低(di)層。

5、注意房屋(wu)周(zhou)圍綠(lv)化及附屬設(she)施。廉(lian)租房的綠(lv)化和附屬設(she)施是否(fou)齊全，這(zhe)些都是需要考(kao)慮的地(di)方，將來住在這(zhe)里生活是否(fou)便捷、居住是否(fou)舒(shu)適。