什么是廉租房

廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)是指政(zheng)府以(yi)租(zu)(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼(tie)或實物配租(zu)(zu)(zu)的方式(shi)(shi)，向符合城鎮居民最低(di)生活保障標(biao)準且住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難的家(jia)庭(ting)提(ti)供(gong)社會(hui)保障性質的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的分配形式(shi)(shi)以(yi)租(zu)(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼(tie)為主，實物配租(zu)(zu)(zu)和租(zu)(zu)(zu)金(jin)減免為輔。根據住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城鄉建設部、財政(zheng)部、國家(jia)發展和改革委員會(hui)聯合印發的《關于公(gong)共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和廉租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)并軌運行的通(tong)知》（建保〔2013〕178號）的規定，從2014年起，各地公(gong)共租(zu)賃住房和廉租(zu)住房并(bing)軌運(yun)行，并(bing)軌后統稱(cheng)為(wei)公(gong)共租(zu)賃住房。

廉租房好不好

1、優(you)點

（1）保障(zhang)居(ju)(ju)民(min)安定，改進城(cheng)市(shi)低收(shou)入居(ju)(ju)民(min)的(de)(de)居(ju)(ju)住條(tiao)件，是重(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)民(min)生問題(ti)，加快建設保障(zhang)性(xing)安居(ju)(ju)工程，關于改進民(min)生、促進社會調和安穩具(ju)有重(zhong)要(yao)(yao)意義。

（2）從這(zhe)個意義上(shang)說，下大力量加快建(jian)造保證性安居工程，是促進我(wo)國經濟(ji)社(she)會(hui)發展(zhan)的順時應勢之舉。

（3）帶(dai)動(dong)產業發(fa)展(zhan)，加(jia)快建造保證性安居(ju)工程(cheng)，對相關(guan)工業具有很強的帶(dai)動(dong)效應。刺激消(xiao)(xiao)費增長，加(jia)速建造保證性安居(ju)工程(cheng)，還(huan)為今(jin)后擴展(zhan)消(xiao)(xiao)費發(fa)明了有利條件。

（4）加速(su)建(jian)造(zao)保證性(xing)住房(fang)，大力推(tui)動廉租房(fang)建(jian)造(zao)、棚(peng)戶區改造(zao)、鄉村危(wei)房(fang)改造(zao)和(he)施行游牧(mu)民(min)久(jiu)居(ju)工(gong)程，都是改進城(cheng)鄉居(ju)民(min)消(xiao)費環境(jing)和(he)條件(jian)的有(you)用行動，都將有(you)利于城(cheng)鄉居(ju)民(min)特別是低收入居(ju)民(min)擴(kuo)展消(xiao)費。

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2、缺(que)點

（1）設計滯(zhi)后

地(di)(di)方保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房規劃布局有(you)(you)待改善，交(jiao)通等外部配(pei)套(tao)設(she)施的(de)建設(she)相對滯后。少數地(di)(di)方保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房項(xiang)目選在(zai)離(li)城市(shi)中心較遠的(de)地(di)(di)方，配(pei)套(tao)設(she)施沒能同步建設(she)，建成(cheng)后遲遲不能入(ru)住(zhu)(zhu)(zhu)，或是入(ru)住(zhu)(zhu)(zhu)了但生(sheng)活不方便。有(you)(you)的(de)保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房內部空間結構不合理，影響了使用(yong)功(gong)能。

（2）質(zhi)量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞

家(jia)庭和個人住房、收入以(yi)及金融資產等情況(kuang)基礎信息不足，核定有一(yi)定難度。一(yi)些(xie)地方在保障性住房分配中存在申請(qing)弄虛作(zuo)假(jia)、申報不實以(yi)及工作(zuo)人員協(xie)助弄虛作(zuo)假(jia)，不按規(gui)定程序和條件(jian)審批(pi)。

（4）資(zi)金短板

建設資金籌(chou)措和征地拆遷壓力比(bi)較(jiao)大。

（5）政策不周

中國保(bao)障性住房建設和管理總體上帶(dai)有探索(suo)性質，包括(kuo)政策、機制、保(bao)障范圍、保(bao)障方式等，還需要在實踐中不斷(duan)完善。

（6）法制不(bu)全

現行住房保障政策都是以(yi)規范性文件形式發(fa)布的(de)，雖有一定效(xiao)力，但未(wei)形成法律制度(du)約束(shu)。在(zai)立法上健全保障性住房的(de)動(dong)態(tai)管(guan)理機制，是住房保障工作得(de)以(yi)正(zheng)常運轉、可持續發(fa)展和社(she)會公平(ping)得(de)以(yi)體現的(de)根本性措(cuo)施。

廉租房的土地性質

它屬(shu)于(yu)政府照顧社會弱(ruo)勢(shi)群(qun)體(ti)的福利(li)政策，它和商(shang)品房(fang)的(de)性(xing)質完全不一樣。一是廉(lian)租靠政(zheng)府補貼支持；二是廉(lian)租房(fang)沒有產權轉移的(de)問題。

廉租房申請條件

1、申請人具有5年以上(shang)當(dang)地(di)城市常住(zhu)戶口；

2、申請人(ren)必須是當(dang)地(di)民政部門認定的低收入(ru)家庭(ting)或最(zui)低收入(ru)家庭(ting)；

3、申(shen)請(qing)人(ren)家庭人(ren)均住房建筑(zhu)面積在15平方米以下且家庭(ting)住(zhu)房總建筑面(mian)積在50平方米(mi)以下(xia)；

4、申(shen)請家庭成員之間有(you)法定的(de)贍養(yang)、扶養(yang)或撫養(yang)關系，并一起共同生活的(de)；

5、申(shen)請人及其家庭成員經(jing)當地(di)房管(guan)部(bu)門(men)確認他處(chu)沒有住房的。

如何申請廉租房

1、家(jia)庭(ting)全部實際(ji)居住人口(kou)的身份證(zheng)、戶(hu)口(kou)本(ben)、現有(you)住房(fang)租賃證(zheng)或產權證(zheng)；

2、市總工會核發(fa)(fa)的或各級(ji)民政(zheng)部門核發(fa)(fa)的《城市最低生活保(bao)障社會救(jiu)濟金領取證》；

3、家庭成員(yuan)所(suo)在(zai)單位是否解決(jue)住(zhu)房(fang)或(huo)進行住(zhu)房(fang)貨幣(bi)分配證明；

4、家(jia)庭(ting)成(cheng)員推薦申請(qing)人的書面意見書；

5、符合實物配租條件且屬烈屬、殘(can)疾的(de)(de)申請家庭，另需提供烈屬證、殘(can)疾證。《申請表》填寫完(wan)畢后，由戶籍所在(zai)地的(de)(de)社區、區房產管理部門簽署(shu)(shu)意(yi)(yi)見(jian)并蓋章；所在(zai)單位(wei)、市總工會簽署(shu)(shu)意(yi)(yi)見(jian)并蓋章，無單位(wei)的(de)(de)申請人，由戶籍所在(zai)地的(de)(de)街道、區民(min)政局在(zai)《申請表》上簽署(shu)(shu)意(yi)(yi)見(jian)并蓋章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住(zhu)達5年(nian)(含)以上;

2、購買政(zheng)府所(suo)持有(you)的30%產權;

3、只能買賣給擁有購買廉租房指標的(de)人;

4、購買(mai)人必(bi)須是低收(shou)入家庭或(huo)最低收(shou)入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉(lian)租(zu)房(fang)所在地(di)理位置。廉(lian)租(zu)房(fang)所在的(de)地(di)理位置很關(guan)鍵，關(guan)系到以后(hou)是(shi)否升(sheng)值的(de)問題。根據(ju)你(ni)的(de)經濟能力，選擇更好的(de)地(di)理區位，以臨近醫院(yuan)、學校、車站、商業(ye)街(jie)道等交通便利、人流量大的(de)地(di)方為(wei)宜。或者即將(jiang)發展成為(wei)商業(ye)中(zhong)心、交通樞(shu)紐的(de)地(di)方。

2、選擇合適的房屋(wu)戶型。一(yi)定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋(wu)面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居(ju)住要心中有數(shu)。

3、注意房屋采(cai)光(guang)(guang)。一個好的住房，一定要確(que)保(bao)陽光(guang)(guang)充足(zu)，每個房間(jian)的都有(you)足(zu)夠光(guang)(guang)源。另外，光(guang)(guang)照時間(jian)長短也是需要考慮的，一般以坐(zuo)北靠(kao)(kao)南(nan)或坐(zuo)南(nan)靠(kao)(kao)北為好，這(zhe)樣能保(bao)證夏冬季節(jie)光(guang)(guang)照均勻。

4、選(xuan)(xuan)擇合適的(de)樓層(ceng)。具體樓層(ceng)的(de)高矮根(gen)據個人(ren)喜(xi)好(hao)而定，但(dan)也要(yao)注意，如(ru)果是在商業(ye)中心(xin)，建議選(xuan)(xuan)高層(ceng)，避免(mian)噪聲問(wen)題，如(ru)果是比較擁擠，電(dian)梯(ti)(ti)吃緊或家中有(you)不便坐電(dian)梯(ti)(ti)人(ren)員(yuan)的(de)情況，建議選(xuan)(xuan)低層(ceng)。

5、注意房屋周圍綠(lv)化及(ji)附(fu)屬(shu)設施(shi)。廉租(zu)房的綠(lv)化和(he)附(fu)屬(shu)設施(shi)是(shi)否(fou)齊全，這些都是(shi)需要考慮(lv)的地(di)方，將來住(zhu)在這里(li)生活是(shi)否(fou)便(bian)捷、居住(zhu)是(shi)否(fou)舒適。