什么是廉租房

廉(lian)(lian)租(zu)(zu)房(fang)是指政府以租(zu)(zu)金補貼或實物配(pei)租(zu)(zu)的(de)(de)方式(shi)，向符合(he)城鎮居民(min)最低生活保(bao)障標(biao)準且住(zhu)房(fang)困難(nan)的(de)(de)家(jia)庭(ting)提(ti)供社(she)會保(bao)障性(xing)質的(de)(de)住(zhu)房(fang)。廉(lian)(lian)租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)分配(pei)形式(shi)以租(zu)(zu)金補貼為(wei)主，實物配(pei)租(zu)(zu)和租(zu)(zu)金減免(mian)為(wei)輔。根據住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建設部、財政部、國家(jia)發展和改革委員會聯(lian)合(he)印(yin)發的(de)(de)《關(guan)于公共租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)和廉(lian)(lian)租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)并(bing)軌運行的(de)(de)通(tong)知》（建保(bao)〔2013〕178號(hao)）的規定，從2014年(nian)起，各地(di)公共(gong)租賃住房和廉租住房并(bing)軌運行，并(bing)軌后統稱為公共(gong)租賃住房。

廉租房好不好

1、優(you)點

（1）保障居民安定，改進城市低收入(ru)居民的居住條件，是重(zhong)要(yao)的民生(sheng)問題，加快建(jian)設(she)保障性安居工程，關于改進民生(sheng)、促進社會調(diao)和安穩具有重(zhong)要(yao)意義。

（2）從這個(ge)意義上說，下大力量加快建(jian)造保證性安居(ju)工(gong)程，是促進我(wo)國(guo)經(jing)濟(ji)社會發展的順時應勢之(zhi)舉。

（3）帶(dai)動(dong)產(chan)業發展，加(jia)快建(jian)造(zao)保證(zheng)性(xing)安(an)居工(gong)程，對相關工(gong)業具有很(hen)強的帶(dai)動(dong)效(xiao)應。刺激消(xiao)費(fei)增(zeng)長，加(jia)速建(jian)造(zao)保證(zheng)性(xing)安(an)居工(gong)程，還為今后擴展消(xiao)費(fei)發明了有利條件。

（4）加(jia)速建造保證性住(zhu)房，大力推動廉租房建造、棚戶區(qu)改(gai)造、鄉(xiang)村危房改(gai)造和(he)施(shi)行(xing)(xing)游牧(mu)民(min)(min)久居(ju)工程，都(dou)(dou)是改(gai)進城(cheng)鄉(xiang)居(ju)民(min)(min)消(xiao)費環境和(he)條件的(de)有用行(xing)(xing)動，都(dou)(dou)將有利于城(cheng)鄉(xiang)居(ju)民(min)(min)特別是低收入居(ju)民(min)(min)擴展(zhan)消(xiao)費。

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2、缺點

（1）設計滯后

地(di)方(fang)保(bao)(bao)障性住(zhu)房規劃布局有(you)待(dai)改(gai)善，交通等(deng)外(wai)部配套設施(shi)(shi)的建設相(xiang)對滯后(hou)。少數地(di)方(fang)保(bao)(bao)障性住(zhu)房項目選在離城市中心較遠的地(di)方(fang)，配套設施(shi)(shi)沒能(neng)同(tong)步(bu)建設，建成后(hou)遲(chi)遲(chi)不(bu)能(neng)入住(zhu)，或是(shi)入住(zhu)了但生活不(bu)方(fang)便。有(you)的保(bao)(bao)障性住(zhu)房內部空間(jian)結構不(bu)合理，影響了使用功(gong)能(neng)。

（2）質量(liang)隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏(lou)洞(dong)

家庭和個人(ren)住房、收入以及金融資產等情況基礎信息(xi)不(bu)(bu)足，核(he)定有(you)一定難(nan)度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假(jia)、申報不(bu)(bu)實以及工作人(ren)員協助弄虛作假(jia)，不(bu)(bu)按(an)規定程(cheng)序和條件審批。

（4）資金短板

建設(she)資金籌措(cuo)和征(zheng)地(di)拆遷壓力(li)比(bi)較大。

（5）政策(ce)不周

中(zhong)國保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住房建設和管理總體上(shang)帶有探索性(xing)質，包(bao)括政策、機制、保(bao)(bao)障(zhang)范圍、保(bao)(bao)障(zhang)方式(shi)等，還(huan)需要在實踐中(zhong)不斷完善。

（6）法(fa)制(zhi)不全

現行(xing)住(zhu)房保(bao)障(zhang)政策都是(shi)以(yi)(yi)規范性(xing)文(wen)件形式發布的，雖有一定效力(li)，但未(wei)形成(cheng)法(fa)律制度約(yue)束。在立(li)法(fa)上健(jian)全(quan)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房的動態管理機制，是(shi)住(zhu)房保(bao)障(zhang)工(gong)作(zuo)得(de)以(yi)(yi)正常運轉、可持續發展和社會公平得(de)以(yi)(yi)體現的根本性(xing)措施。

廉租房的土地性質

它(ta)屬于(yu)政府照顧社會弱勢群(qun)體的福利政策(ce)，它和(he)商(shang)品房的性質完全不一樣。一是(shi)廉(lian)租(zu)靠政府(fu)補貼支(zhi)持；二是(shi)廉(lian)租(zu)房沒有產(chan)權轉移的問題。

廉租房申請條件

1、申請人(ren)具有(you)5年以上當地城(cheng)市(shi)常住(zhu)戶口；

2、申請人必(bi)須是(shi)當地民政部(bu)門認定的低收入家庭或(huo)最低收入家庭；

3、申請人家庭(ting)人均(jun)住房建筑面積在15平方米以(yi)下且(qie)家(jia)庭住房總建筑面積在50平方米以(yi)下；

4、申請家庭(ting)成(cheng)員之間有法(fa)定的贍養(yang)、扶養(yang)或撫養(yang)關系，并一(yi)起(qi)共同生活的；

5、申請人及其家庭成員(yuan)經(jing)當地房(fang)管部門確認他處沒有(you)住房(fang)的。

如何申請廉租房

1、家庭全部實際居住(zhu)人(ren)口(kou)的身份證(zheng)、戶口(kou)本、現有(you)住(zhu)房租賃證(zheng)或(huo)產(chan)權(quan)證(zheng)；

2、市總工會核發(fa)(fa)的(de)或各(ge)級(ji)民政部門(men)核發(fa)(fa)的(de)《城市最低生(sheng)活保障社會救濟金領取(qu)證》；

3、家庭成員所(suo)在單位是否解決住房或進行住房貨幣分配證明；

4、家(jia)庭成員推薦申請(qing)人的書面(mian)意見書；

5、符(fu)合實(shi)物配租條件且屬烈(lie)屬、殘疾的(de)(de)申(shen)請(qing)家庭，另(ling)需提供烈(lie)屬證、殘疾證。《申(shen)請(qing)表》填寫(xie)完畢(bi)后，由戶籍所(suo)(suo)在(zai)(zai)地的(de)(de)社區、區房產(chan)管理部門簽(qian)署(shu)意(yi)見(jian)并(bing)蓋(gai)章；所(suo)(suo)在(zai)(zai)單位、市(shi)總工(gong)會簽(qian)署(shu)意(yi)見(jian)并(bing)蓋(gai)章，無單位的(de)(de)申(shen)請(qing)人，由戶籍所(suo)(suo)在(zai)(zai)地的(de)(de)街(jie)道、區民(min)政局在(zai)(zai)《申(shen)請(qing)表》上簽(qian)署(shu)意(yi)見(jian)并(bing)蓋(gai)章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達(da)5年(nian)(含)以上(shang);

2、購(gou)買政府(fu)所持有(you)的30%產(chan)權(quan);

3、只能買賣給擁有購買廉租房指標的(de)人;

4、購買人必(bi)須是(shi)低(di)收(shou)入家庭或最低(di)收(shou)入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀察(cha)廉租房所在地(di)(di)理(li)位置(zhi)。廉租房所在的(de)(de)地(di)(di)理(li)位置(zhi)很關鍵，關系到以后是否升值(zhi)的(de)(de)問題(ti)。根據(ju)你(ni)的(de)(de)經濟能力(li)，選擇更好的(de)(de)地(di)(di)理(li)區(qu)位，以臨近(jin)醫院、學校、車站、商(shang)業(ye)街道等交(jiao)通(tong)便利、人流量大(da)的(de)(de)地(di)(di)方(fang)為宜。或者(zhe)即將發(fa)展成為商(shang)業(ye)中(zhong)心、交(jiao)通(tong)樞紐的(de)(de)地(di)(di)方(fang)。

2、選擇合適(shi)的(de)房(fang)屋(wu)戶型(xing)。一定要學會觀看戶型(xing)圖，了(le)解(jie)戶型(xing)結(jie)構(gou)，房(fang)屋(wu)面積，以(yi)及(ji)承重結(jie)構(gou)等，對以(yi)后的(de)裝修和居住(zhu)要心中有數。

3、注意房(fang)屋采光(guang)(guang)。一(yi)個好(hao)的住(zhu)房(fang)，一(yi)定要確保陽光(guang)(guang)充足，每個房(fang)間的都有(you)足夠光(guang)(guang)源。另外，光(guang)(guang)照(zhao)時間長(chang)短(duan)也是(shi)需要考(kao)慮的，一(yi)般以坐(zuo)北(bei)(bei)靠(kao)南或坐(zuo)南靠(kao)北(bei)(bei)為(wei)好(hao)，這樣能(neng)保證夏(xia)冬季節(jie)光(guang)(guang)照(zhao)均勻。

4、選擇合(he)適的(de)樓層(ceng)。具體樓層(ceng)的(de)高(gao)矮根據(ju)個人喜好(hao)而定，但(dan)也要(yao)注意，如果是(shi)在商(shang)業中(zhong)心，建(jian)議(yi)選高(gao)層(ceng)，避免噪聲問題，如果是(shi)比較擁擠，電(dian)梯(ti)吃緊或家中(zhong)有(you)不便坐電(dian)梯(ti)人員的(de)情況，建(jian)議(yi)選低(di)層(ceng)。

5、注意房屋(wu)周(zhou)圍(wei)綠化及附屬設施。廉租房的綠化和(he)附屬設施是(shi)否齊全(quan)，這(zhe)些都(dou)是(shi)需(xu)要考慮的地方，將(jiang)來(lai)住(zhu)在這(zhe)里生活(huo)是(shi)否便(bian)捷、居住(zhu)是(shi)否舒適。