什么是公租房

公共租賃住(zhu)房(fang)(fang)是指由國家(jia)提供政策支持、限定建設標準和(he)租金水平，面(mian)向符(fu)合(he)規定條件(jian)的(de)城鎮(zhen)中等(deng)偏下(xia)收入住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家(jia)庭、新(xin)進就業無(wu)房(fang)(fang)職工和(he)在城鎮(zhen)穩定就業的(de)外來務工人員出租的(de)保障性住(zhu)房(fang)(fang)。

公租房好不好

1、優點(dian)：

（1）公共(gong)租(zu)賃住(zhu)房(fang)為(wei)居(ju)民(min)提供可租(zu)賃適當(dang)房(fang)源，這(zhe)不僅可以(yi)引導(dao)鼓勵居(ju)民(min)租(zu)房(fang)，減輕中低收入群(qun)體購買住(zhu)房(fang)的經濟(ji)壓力，而且(qie)可以(yi)減少“被買房”群體的數量，對(dui)抑制過(guo)高房(fang)價起到積極作用。

（2）公共租賃(lin)住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現了與商(shang)品房的對接。

（3）公共租賃住房有益于(yu)彌補(bu)個人(ren)出租住房的不足。

2、缺(que)點(dian)

（1）房屋面積有限，不利于人(ren)口較(jiao)多的(de)家庭居住。

（2）限制(zhi)條(tiao)件較多，不利于申請。

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公租房的土地性質

它(ta)屬(shu)于(yu)政(zheng)府照(zhao)顧社會弱(ruo)勢群(qun)體的(de)(de)福利(li)政(zheng)策，它(ta)和商品房的(de)(de)性(xing)質(zhi)完全不一(yi)(yi)樣。一(yi)(yi)是(shi)廉租靠(kao)政(zheng)府補貼支持；二是(shi)公租房沒有產權轉移(yi)的(de)(de)問題。只能(neng)住，不能(neng)買。

公租房申請條件

1、在本(ben)地無住(zhu)房或者住(zhu)房面積低(di)于規定標準(zhun)；

2、收入、財(cai)產低于規(gui)定(ding)標準；

3、申請人(ren)為外來務工人(ren)員(yuan)的，在本地穩(wen)定就業達到規定年限。

4、具(ju)體條件由(you)直轄市(shi)(shi)和市(shi)(shi)、縣級人(ren)民(min)政(zheng)府住房(fang)保障主管(guan)部門(men)根據(ju)本地區(qu)實際情況確定，報(bao)本級人(ren)民(min)政(zheng)府批準后實施并向社會公布。

公租房產權問題

公租房租期一(yi)般(ban)是3-5年(nian)(nian)，首先應當明確的(de)是(shi)，公(gong)(gong)租(zu)(zu)房(fang)(fang)并不歸(gui)個人所有。居住滿五年(nian)(nian)后(hou)，公(gong)(gong)租(zu)(zu)房(fang)(fang)并不會自然(ran)歸(gui)個人所以。相反，在滿五年(nian)(nian)后(hou)，如需繼(ji)續租(zu)(zu)住，需要重新(xin)提交租(zu)(zu)住公(gong)(gong)租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)申請，并提供(gong)相關機構的(de)審核。

但是，近年來有(you)規定，政府(fu)的(de)建設還(huan)有(you)籌集的(de)公(gong)共租賃住房，當(dang)承租人租住滿(man)5年，然后經(jing)過市政府的(de)批準準予出售的(de)，就(jiu)可以(yi)申請購買了。同(tong)時，一(yi)些出售的(de)公(gong)共租賃住(zhu)房自(zi)購房人(ren)辦(ban)理完房地產登(deng)記之日起的(de)5年內，也是不(bu)得(de)上市交易的。

公租房的交易條件

1、公租(zu)房(fang)進行買賣需(xu)要承(cheng)租(zu)人是單(dan)身成年人且無同住人的，可(ke)作為職工家(jia)(jia)庭購(gou)買公有住房(fang)。承(cheng)租(zu)戶在申請(qing)購(gou)房(fang)時，其家(jia)(jia)庭成員中的現役(yi)軍人、水上工作者、地(di)質勘(kan)察(cha)工作者以及居住在單(dan)位(wei)集(ji)體宿舍的成年人，均可(ke)作為購(gou)房(fang)人。

2、家庭購買多層公有(you)住房（包括未(wei)裝電(dian)梯(ti)的(de)獨用成套(tao)住房及(ji)獨用成套(tao)新式里弄(nong)住房）超過建(jian)筑(zhu)面積控制標準的(de)，或(huo)購買高層公有(you)住房享受(shou)了購買成本(ben)價公有(you)住房建(jian)筑(zhu)面積后仍超面積的(de)，其(qi)超過部分的(de)建(jian)筑(zhu)面積，按市場價購買。

3、公租房進行(xing)買(mai)(mai)賣(mai)需要的方(fang)式(shi)：一(yi)種(zhong)是(shi)一(yi)次性(xing)全部(bu)購買(mai)(mai)，另(ling)一(yi)種(zhong)是(shi)根據手上資金多少，進行(xing)部(bu)分(fen)購買(mai)(mai)，未購買(mai)(mai)的部(bu)分(fen)繼(ji)續繳(jiao)納租金。舉個例子，租住(zhu)一(yi)套50平方米的公租房，可以先買下30平方米，在全部購買(mai)前，每月(yue)只需(xu)交剩余20平方米的租金。

公租房選購技巧

1、觀察公(gong)租房所(suo)(suo)在(zai)地理位置(zhi)。公(gong)租房所(suo)(suo)在(zai)的(de)地理位置(zhi)很關鍵，關系(xi)到以(yi)后(hou)是否(fou)升值的(de)問題。根(gen)據你的(de)經濟(ji)能(neng)力，選擇(ze)更好的(de)地理區位，以(yi)臨(lin)近(jin)醫(yi)院、學校、車站、商(shang)(shang)業街道等交通(tong)便利、人流(liu)量大(da)的(de)地方為宜。或者即(ji)將發展成為商(shang)(shang)業中心、交通(tong)樞紐(niu)的(de)地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注(zhu)意房(fang)屋采光。一個好(hao)的住房(fang)，一定(ding)要確(que)保陽光充(chong)足，每個房(fang)間的都有足夠光源。另外(wai)，光照時間長短(duan)也(ye)是需要考慮的，一般以(yi)坐北靠南(nan)或(huo)坐南(nan)靠北為(wei)好(hao)，這(zhe)樣能保證夏冬季節光照均勻。

4、選(xuan)擇合適的(de)樓層。具(ju)體樓層的(de)高矮根據個人喜好而(er)定，但也要注意，如果是在商業(ye)中心，建議選(xuan)高層，避免噪聲問題，如果是比(bi)較擁(yong)擠，電(dian)梯吃(chi)緊或家(jia)中有不便坐電(dian)梯人員的(de)情況，建議選(xuan)低層。

5、注意房(fang)屋周圍(wei)綠化及(ji)附屬設(she)施(shi)。公租房(fang)的綠化和附屬設(she)施(shi)是否(fou)齊(qi)全，這些都是需(xu)要(yao)考慮的地方(fang)，將來住在這里生活是否(fou)便(bian)捷、居住是否(fou)舒適。

公租房和廉租房的區別

1、性質的區別

公租(zu)(zu)房(fang)是由(you)政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租(zu)(zu)金標準的公共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)，而(er)廉租(zu)(zu)房(fang)則(ze)為解(jie)決低收入家(jia)庭的基本居(ju)住(zhu)問題所提供的政策性住(zhu)房(fang)。

2、表現形(xing)式有差異

廉(lian)租(zu)房一般有兩種(zhong)表現形式(shi)，一是由(you)政府(fu)出(chu)資建好后，低(di)租(zu)金給(gei)(gei)住(zhu)房困難戶(hu)；二(er)是由(you)政府(fu)發放租(zu)金補貼給(gei)(gei)住(zhu)房困難戶(hu)，由(you)他們(men)租(zu)賃(lin)社會(hui)房屋居住(zhu)。公租(zu)房一般是政府(fu)出(chu)資建房,低租(zu)金租(zu)給(gei)租(zu)戶。在租(zu)賃5年期滿后符合條(tiao)件的承租人可以(yi)按以(yi)綜合造(zao)價為基(ji)準確定的價格購買(mai)(mai)。購買(mai)(mai)后可以(yi)繼承、抵(di)押(ya),不得(de)出租、轉讓、贈予等市場交易(yi)。因(yin)特殊原(yuan)因(yin)需轉讓的,由政(zheng)府以購(gou)房價加利息回(hui)購(gou)，再作為公租房流(liu)轉使(shi)用。

3、繳納租金不(bu)同

一般情況(kuang)下，廉租(zu)房(fang)要(yao)比公租(zu)房(fang)的(de)租(zu)金(jin)要(yao)低上(shang)很多。廉租(zu)房(fang)月租(zu)金(jin)標準約(yue)為0.8-1.2元/平方(fang)米。而公租(zu)房則根據地段(duan)不同，租(zu)金也有(you)變化，一般是(shi)同地段(duan)同品質房屋的60%。不(bu)同城(cheng)市公租房和(he)廉租房租金繳納金額不(bu)同，具體依據(ju)本(ben)地(di)政策執(zhi)行。

4、申(shen)請條件不同

以鄭州公(gong)租(zu)房為例，家(jia)庭成(cheng)員中至少有1人取得本(ben)市常住戶口(kou)3年以上(shang)(shang)；家(jia)庭(ting)(ting)成員有戶口遷入的(de)(de)，遷入時(shi)間必(bi)須(xu)在(zai)兩(liang)年以上(shang)(shang)；無自(zi)有住房或未租住公(gong)有住房；家(jia)庭(ting)(ting)人均月收入低于(yu)城(cheng)鎮(zhen)居民(min)最低生活保(bao)障(zhang)標準(zhun)的(de)(de)5倍，單身年齡應在28歲。另(ling)外，就業職工(gong)及外來務工(gong)人員其他各(ge)自條(tiao)件，如已與用人單(dan)位簽(qian)訂(ding)勞動合同，月工(gong)資(zi)低于城鎮居民最低生活保障標(biao)準(zhun)的5倍(bei)等等。而廉租(zu)房(fang)則除了對戶口有(you)要(yao)求外(wai)，還需有(you)《城鎮居民最(zui)低(di)生活保障金(jin)領(ling)取(qu)證(zheng)》或者家(jia)庭(ting)人均(jun)月(yue)收入低(di)于鄭(zheng)州(zhou)市(shi)城市(shi)居民最(zui)低(di)生活保障標準的2.5倍的(de)低收入家庭認定證明，人均住(zhu)房建筑面積(ji)低于16平(ping)米。

5、申(shen)請對象不(bu)同

不(bu)同城市申請對(dui)象不(bu)同。例如北京(jing)廉租房(fang)申請對(dui)象必須滿(man)足(zu)如下情形：

申請家(jia)庭上年(nian)人均(jun)月(yue)收入連續一年(nian)低于580元。1人戶家庭年收入(ru)低于6960元，2人戶低(di)于13920元(申請(qing)家庭每增(zeng)加1人，按增加6960元計算)。

b、申請家庭總資產為1人戶家庭低(di)于15萬元，2人戶低(di)于23萬元，3人戶低于30萬元(yuan)，4人戶低于38萬元，5人戶(hu)及(ji)以上低于(yu)40萬元。

c、家庭住房(fang)人均使(shi)用(yong)面積低于(yu)7.5平(ping)方米(mi)，且申(shen)請人和家庭成員5年內未出售或者(zhe)轉讓過房產。

d、具備下列情形之一：被拆遷；有(you)特(te)殊病(bing)、重(zhong)殘人員(yuan)；有(you)60歲(含)以上(shang)人員；居住市政(zheng)府確定的解危排險范圍內房屋；申(shen)請樓房配租的家庭人口應當在2人以上。

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