什么是公租房

公共租賃(lin)住(zhu)(zhu)房是指由國家提供政策支(zhi)持、限定建設(she)標準(zhun)和租金水平(ping)，面向符合規定條件的城鎮(zhen)中等偏下收入住(zhu)(zhu)房困難家庭、新進就業無房職(zhi)工和在城鎮(zhen)穩定就業的外來(lai)務工人員(yuan)出租的保障性(xing)住(zhu)(zhu)房。

公租房好不好

1、優點：

（1）公(gong)共租賃住(zhu)房(fang)為居(ju)民(min)提(ti)供可(ke)租賃適當房(fang)源(yuan)，這不僅(jin)可(ke)以引導(dao)鼓勵居(ju)民(min)租房(fang)，減(jian)(jian)輕中低收(shou)入群體購買(mai)住(zhu)房(fang)的經(jing)濟壓(ya)力，而且可(ke)以減(jian)(jian)少“被(bei)買房(fang)”群體的數量，對抑制過高(gao)房價起到積極作用。

（2）公共租賃住房(fang)面向中等以下(xia)收入群體(ti)出租，在保障(zhang)范圍(wei)上(shang)實現(xian)了與商品(pin)房(fang)的對接。

（3）公共租賃住房有益(yi)于彌補個人出(chu)租住房的(de)不足(zu)。

2、缺點

（1）房屋面積有限，不利(li)于人口較多(duo)的家庭居(ju)住。

（2）限制(zhi)條件較(jiao)多，不利于(yu)申請。

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公租房的土地性質

它(ta)屬于政府(fu)照顧社會(hui)弱(ruo)勢群體(ti)的福(fu)利(li)政策，它(ta)和商品(pin)房的性質完全不(bu)一樣。一是(shi)廉租(zu)靠政府(fu)補貼支持；二(er)是(shi)公(gong)租(zu)房沒(mei)有產權轉移的問(wen)題。只(zhi)能(neng)住，不(bu)能(neng)買(mai)。

公租房申請條件

1、在本地無(wu)住房或者住房面(mian)積低于規(gui)定(ding)標準(zhun)；

2、收入、財產低(di)于規定標準；

3、申請人為外來(lai)務工人員(yuan)的，在本地(di)穩(wen)定就業達到規定年限。

4、具(ju)體條件由直(zhi)轄市和(he)市、縣級人(ren)民政府住(zhu)房保障主管(guan)部門根據本(ben)地區實際情況(kuang)確定，報本(ben)級人(ren)民政府批準后實施并向社(she)會公布。

公租房產權問題

公租(zu)房(fang)租(zu)期一般(ban)是(shi)3-5年(nian)，首先應當明確的是，公(gong)租房并不(bu)歸個人(ren)所有。居住滿五年(nian)后，公(gong)租房并不(bu)會(hui)自然(ran)歸個人(ren)所以。相(xiang)(xiang)反，在滿五年(nian)后，如(ru)需繼續(xu)租住，需要重新(xin)提交租住公(gong)租房的申請(qing)，并提供相(xiang)(xiang)關機(ji)構的審(shen)核。

但是，近年來有規定，政府的建設還(huan)有籌(chou)集的公共租賃住(zhu)房，當承租人租住(zhu)滿5年，然后(hou)經過市政府的(de)(de)批準準予(yu)出(chu)售(shou)的(de)(de)，就(jiu)可以申請購買了。同時，一些(xie)出(chu)售(shou)的(de)(de)公(gong)共租賃(lin)住房自購房人辦理完房地產(chan)登(deng)記之日(ri)起(qi)的(de)(de)5年(nian)內，也是不得(de)上市交易的。

公租房的交易條件

1、公租房(fang)進(jin)行買賣需要(yao)承租人(ren)是(shi)單(dan)身成(cheng)(cheng)年(nian)人(ren)且無同住(zhu)人(ren)的，可作(zuo)為職(zhi)工家庭(ting)購(gou)買公有住(zhu)房(fang)。承租戶在(zai)申請購(gou)房(fang)時，其家庭(ting)成(cheng)(cheng)員中的現役(yi)軍人(ren)、水上工作(zuo)者(zhe)、地質勘察工作(zuo)者(zhe)以及居住(zhu)在(zai)單(dan)位集(ji)體宿舍的成(cheng)(cheng)年(nian)人(ren)，均可作(zuo)為購(gou)房(fang)人(ren)。

2、家庭購(gou)買(mai)多層公有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（包括未裝電(dian)梯的(de)(de)(de)獨用成(cheng)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及獨用成(cheng)套新式(shi)里(li)弄住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）超過建筑(zhu)面積控(kong)制(zhi)標準的(de)(de)(de)，或購(gou)買(mai)高層公有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)享受了購(gou)買(mai)成(cheng)本價公有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建筑(zhu)面積后仍超面積的(de)(de)(de)，其超過部分的(de)(de)(de)建筑(zhu)面積，按(an)市場價購(gou)買(mai)。

3、公租房進行(xing)買賣需要(yao)的(de)方式：一種是一次性全部購買，另(ling)一種是根據(ju)手上資金多少(shao)，進行(xing)部分(fen)(fen)購買，未購買的(de)部分(fen)(fen)繼續繳納租金。舉個例(li)子(zi)，租住(zhu)一套50平(ping)方米的公租房，可以先買下30平(ping)方米，在全部購買前(qian)，每月只需(xu)交(jiao)剩余20平(ping)方(fang)米的租金。

公租房選購技巧

1、觀察公租房(fang)所(suo)在(zai)地(di)(di)理(li)位置。公租房(fang)所(suo)在(zai)的(de)(de)地(di)(di)理(li)位置很關(guan)鍵，關(guan)系到以后是否升(sheng)值的(de)(de)問題。根據你(ni)的(de)(de)經濟能力，選(xuan)擇(ze)更好的(de)(de)地(di)(di)理(li)區位，以臨近醫院、學(xue)校、車站、商業(ye)街(jie)道等(deng)交(jiao)通便利、人流量大的(de)(de)地(di)(di)方(fang)為(wei)宜。或者即將發展成為(wei)商業(ye)中心、交(jiao)通樞紐(niu)的(de)(de)地(di)(di)方(fang)。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意房屋采光(guang)。一個好的住房，一定要(yao)確保(bao)陽光(guang)充足，每個房間的都有足夠光(guang)源。另(ling)外，光(guang)照時間長短也是需要(yao)考(kao)慮(lv)的，一般以坐北靠南(nan)或坐南(nan)靠北為好，這樣能保(bao)證(zheng)夏冬(dong)季節光(guang)照均勻。

4、選(xuan)擇(ze)合適的(de)樓層。具體樓層的(de)高矮(ai)根據個人(ren)喜(xi)好(hao)而定，但也要注(zhu)意，如果是在商業中(zhong)心(xin)，建議(yi)選(xuan)高層，避免(mian)噪聲問題(ti)，如果是比較擁擠，電梯(ti)吃緊或家中(zhong)有不便坐電梯(ti)人(ren)員的(de)情況，建議(yi)選(xuan)低(di)層。

5、注意房屋周圍綠化(hua)及附(fu)屬設(she)施(shi)。公租房的綠化(hua)和附(fu)屬設(she)施(shi)是否(fou)齊全，這些都是需要考慮的地(di)方，將來住(zhu)在(zai)這里(li)生活是否(fou)便捷、居住(zhu)是否(fou)舒適。

公租房和廉租房的區別

1、性質的區(qu)別

公租(zu)房是由政府政策支(zhi)持(chi)，限(xian)定戶(hu)型面積、供(gong)應(ying)對象和租(zu)金(jin)標準的(de)公共租(zu)賃住房，而廉(lian)租(zu)房則(ze)為(wei)解(jie)決低收入(ru)家庭(ting)的(de)基本居住問題所提供(gong)的(de)政策性住房。

2、表現形式有(you)差(cha)異(yi)

廉租(zu)房一般有兩種表現形(xing)式(shi)，一是(shi)由政(zheng)(zheng)府出資建好后，低租(zu)金(jin)給住(zhu)(zhu)房困難戶；二是(shi)由政(zheng)(zheng)府發放租(zu)金(jin)補貼給住(zhu)(zhu)房困難戶，由他們租(zu)賃社會房屋居住(zhu)(zhu)。公租(zu)房一般是(shi)政(zheng)(zheng)府出資建房,低租(zu)(zu)金租(zu)(zu)給(gei)租(zu)(zu)戶。在租(zu)(zu)賃5年期滿后符合(he)條件的承(cheng)租(zu)人可以(yi)按以(yi)綜(zong)合(he)造價為基準確定的價格購買(mai)。購買(mai)后可以(yi)繼承(cheng)、抵押,不(bu)得出租、轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)、贈(zeng)予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的,由(you)政(zheng)府(fu)以(yi)購房價(jia)加利息回購，再(zai)作為公租房流轉使用。

3、繳(jiao)納(na)租金不同

一般情況下，廉租房要比公租房的(de)租金要低上很(hen)多。廉租房月租金標準約(yue)為0.8-1.2元(yuan)/平方米。而公租房則根(gen)據地段不(bu)同，租金也(ye)有變化，一般是同地段同品質房屋的60%。不同(tong)城市公租(zu)房(fang)(fang)和廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)租(zu)金繳(jiao)納金額不同(tong)，具體依(yi)據本地政(zheng)策執(zhi)行。

4、申請(qing)條件不同

以(yi)鄭(zheng)州公租房(fang)為例，家庭成員(yuan)中至少有1人(ren)取得本市常住戶口(kou)3年(nian)以(yi)(yi)上；家(jia)庭成員有戶口遷入(ru)的(de)，遷入(ru)時間必須在兩年(nian)以(yi)(yi)上；無自(zi)有住(zhu)房或未租住(zhu)公有住(zhu)房；家(jia)庭人均月收入(ru)低于城(cheng)鎮(zhen)居民最低生(sheng)活保障標準(zhun)的(de)5倍，單(dan)身年齡應在28歲。另外，就業職工及(ji)外來務工人(ren)員其他各自條件，如已(yi)與用人(ren)單位簽(qian)訂勞動合同，月工資低于城鎮居民最低生活(huo)保障(zhang)標準的5倍等等。而(er)廉租房則除了對戶口有要(yao)求外，還需有《城鎮(zhen)居民(min)最低(di)生活保(bao)障金領取(qu)證(zheng)》或(huo)者(zhe)家庭人均月收入(ru)低(di)于鄭州市(shi)城市(shi)居民(min)最低(di)生活保(bao)障標準(zhun)的2.5倍的(de)低(di)收(shou)入家庭(ting)認定(ding)證明，人均(jun)住房建(jian)筑面(mian)積低(di)于16平米。

5、申請(qing)對象不同

不同城市申請對象(xiang)不同。例如(ru)北京廉租(zu)房申請對象(xiang)必須滿足如(ru)下情形(xing)：

申(shen)請(qing)家庭上年人(ren)均月收(shou)入(ru)連續一年低于580元。1人戶家庭年收入(ru)低(di)于6960元，2人(ren)戶低于(yu)13920元(申請家庭每(mei)增加1人，按增加6960元計算)。

b、申請家庭總資產(chan)為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬(wan)元，3人戶低于30萬元，4人(ren)戶低于(yu)38萬元，5人戶及(ji)以(yi)上低于40萬元。

c、家庭住房人均(jun)使(shi)用面積低(di)于7.5平方米，且(qie)申(shen)請人(ren)和家庭(ting)成員5年內未出售或(huo)者轉(zhuan)讓過(guo)房產。

d、具備下列情形(xing)之一：被拆(chai)遷；有特殊病、重殘(can)人員；有60歲(含(han))以(yi)上人員；居住市(shi)政(zheng)府確定的解危排險范圍內(nei)房(fang)屋；申請樓房(fang)配租的家庭人口應(ying)當在2人以上。

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