什么是公租房

公共租賃(lin)住房是(shi)指由國(guo)家提供(gong)政策(ce)支持(chi)、限定建設(she)標準和租金(jin)水平，面向符合規定條(tiao)件(jian)的城鎮中等偏下收入住房困(kun)難家庭(ting)、新進(jin)就業(ye)無房職工(gong)和在城鎮穩(wen)定就業(ye)的外來(lai)務工(gong)人員出租的保障性住房。

公租房好不好

1、優點(dian)：

（1）公共租賃住房為居(ju)民提供(gong)可租賃適當房源，這不僅(jin)可以(yi)引導鼓勵居(ju)民租房，減(jian)輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以(yi)減(jian)少“被(bei)買房”群體的數量(liang)，對抑制過高房(fang)價起(qi)到積(ji)極作(zuo)用。

（2）公共租賃住房(fang)面向中等(deng)以下收(shou)入(ru)群體(ti)出租，在保(bao)障范圍上實現了(le)與商品(pin)房(fang)的對接。

（3）公共(gong)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)有益于彌補個人(ren)出租住(zhu)(zhu)房(fang)的不足。

2、缺點

（1）房屋面積(ji)有限，不利于人口較多的家庭居住。

（2）限制條件較多(duo)，不利于申請。

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公租房的土地性質

它(ta)(ta)屬于政府(fu)(fu)照顧社會弱勢群體的(de)福利政策(ce)，它(ta)(ta)和商(shang)品(pin)房的(de)性(xing)質完全不一(yi)樣。一(yi)是廉租靠政府(fu)(fu)補貼支持；二是公租房沒有產(chan)權(quan)轉移的(de)問題(ti)。只能住，不能買。

公租房申請條件

1、在本地無住(zhu)房或者住(zhu)房面積低于規定(ding)標準；

2、收(shou)入、財產低于規定標準(zhun)；

3、申請人為(wei)外來務工人員的，在(zai)本(ben)地(di)穩定就業達到規定年(nian)限(xian)。

4、具體條(tiao)件由直轄市(shi)和市(shi)、縣級(ji)人民政府住房(fang)保(bao)障主管(guan)部(bu)門根據本地區實(shi)際情況確定，報(bao)本級(ji)人民政府批準(zhun)后實(shi)施并向社會公布。

公租房產權問題

公租(zu)房租(zu)期一般(ban)是3-5年(nian)，首(shou)先應當明確的是，公租(zu)房并(bing)(bing)不歸(gui)個人(ren)所(suo)有(you)。居住滿五(wu)年(nian)后，公租(zu)房并(bing)(bing)不會自然歸(gui)個人(ren)所(suo)以。相(xiang)(xiang)反，在滿五(wu)年(nian)后，如(ru)需繼續租(zu)住，需要重新(xin)提(ti)交租(zu)住公租(zu)房的申請，并(bing)(bing)提(ti)供(gong)相(xiang)(xiang)關機構的審核。

但(dan)是，近年來有(you)規定，政府的建設還有(you)籌集的公共租(zu)賃(lin)住房，當承(cheng)租(zu)人租(zu)住滿5年，然(ran)后經過市(shi)政府的(de)批準(zhun)準(zhun)予出售的(de)，就可以申(shen)請購(gou)買了。同(tong)時，一些出售的(de)公共租賃住房自購(gou)房人辦(ban)理(li)完房地產登記(ji)之日(ri)起的(de)5年(nian)內，也是不得上市交易(yi)的。

公租房的交易條件

1、公租房(fang)(fang)進行買(mai)賣需(xu)要承租人(ren)是(shi)單身成年人(ren)且無同住人(ren)的(de)(de)，可作(zuo)(zuo)為(wei)職工家(jia)(jia)庭購買(mai)公有住房(fang)(fang)。承租戶在申請購房(fang)(fang)時，其(qi)家(jia)(jia)庭成員(yuan)中的(de)(de)現役軍人(ren)、水上工作(zuo)(zuo)者、地質勘察(cha)工作(zuo)(zuo)者以(yi)及(ji)居住在單位集體宿舍的(de)(de)成年人(ren)，均(jun)可作(zuo)(zuo)為(wei)購房(fang)(fang)人(ren)。

2、家庭購(gou)買(mai)多層公有(you)住(zhu)房（包括未裝電(dian)梯的獨用成套住(zhu)房及(ji)獨用成套新式(shi)里弄住(zhu)房）超過建(jian)筑面(mian)積(ji)控制標(biao)準的，或(huo)購(gou)買(mai)高層公有(you)住(zhu)房享(xiang)受了(le)購(gou)買(mai)成本(ben)價公有(you)住(zhu)房建(jian)筑面(mian)積(ji)后仍超面(mian)積(ji)的，其(qi)超過部分的建(jian)筑面(mian)積(ji)，按市場價購(gou)買(mai)。

3、公租(zu)房進行買賣需要(yao)的方式：一(yi)種是一(yi)次性全部購買，另一(yi)種是根據(ju)手上資(zi)金多少(shao)，進行部分(fen)購買，未購買的部分(fen)繼續繳納(na)租(zu)金。舉個(ge)例子，租(zu)住一(yi)套(tao)50平方米的公租房(fang)，可(ke)以先買(mai)下30平方(fang)米，在(zai)全部購買前，每月只需交剩余20平方(fang)米的租金。

公租房選購技巧

1、觀察(cha)公租(zu)房(fang)(fang)所在地(di)理位(wei)置。公租(zu)房(fang)(fang)所在的(de)(de)(de)地(di)理位(wei)置很關鍵，關系到以后是(shi)否升值的(de)(de)(de)問題。根據你的(de)(de)(de)經濟(ji)能(neng)力(li)，選擇更(geng)好的(de)(de)(de)地(di)理區位(wei)，以臨(lin)近醫(yi)院、學校、車站(zhan)、商業街道等交(jiao)通便利(li)、人流量大(da)的(de)(de)(de)地(di)方(fang)為宜。或者即將發展(zhan)成為商業中(zhong)心、交(jiao)通樞紐的(de)(de)(de)地(di)方(fang)。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意房屋采光(guang)。一個好的(de)住房，一定要(yao)(yao)確保(bao)陽光(guang)充(chong)足，每個房間的(de)都有足夠光(guang)源(yuan)。另外，光(guang)照(zhao)時間長(chang)短(duan)也是需要(yao)(yao)考慮的(de)，一般以坐北靠南(nan)或坐南(nan)靠北為(wei)好，這樣(yang)能保(bao)證夏(xia)冬季節光(guang)照(zhao)均勻。

4、選(xuan)擇合適的(de)樓(lou)層。具(ju)體樓(lou)層的(de)高矮根據個人喜好(hao)而定，但(dan)也要(yao)注意，如(ru)果是(shi)(shi)在商業中心，建議(yi)選(xuan)高層，避免噪聲問題(ti)，如(ru)果是(shi)(shi)比較擁(yong)擠，電梯(ti)吃緊或(huo)家中有不便坐電梯(ti)人員(yuan)的(de)情況(kuang)，建議(yi)選(xuan)低層。

5、注意房(fang)屋(wu)周圍(wei)綠化(hua)及附屬設(she)施。公租房(fang)的綠化(hua)和附屬設(she)施是否齊全，這(zhe)些都是需(xu)要考慮(lv)的地方，將來住(zhu)在這(zhe)里生活是否便捷、居住(zhu)是否舒適。

公租房和廉租房的區別

1、性質的區別

公租房(fang)是(shi)由政(zheng)府政(zheng)策支持，限定戶型面積、供應對象和(he)租金標準的公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)，而廉租房(fang)則為解決(jue)低收入家庭的基(ji)本(ben)居住(zhu)(zhu)問題所(suo)提供的政(zheng)策性住(zhu)(zhu)房(fang)。

2、表現形式有差異

廉租(zu)房(fang)一般有(you)兩種表(biao)現形(xing)式，一是(shi)由(you)(you)政(zheng)府(fu)(fu)出資建好后，低租(zu)金給住房(fang)困(kun)難戶；二(er)是(shi)由(you)(you)政(zheng)府(fu)(fu)發(fa)放租(zu)金補貼給住房(fang)困(kun)難戶，由(you)(you)他們租(zu)賃社會房(fang)屋居住。公租(zu)房(fang)一般是(shi)政(zheng)府(fu)(fu)出資建房(fang),低租金租給租戶。在租賃5年(nian)期滿(man)后符合條件的(de)承(cheng)租人可以按以綜合造(zao)價為基(ji)準確(que)定的(de)價格購(gou)買。購(gou)買后可以繼承(cheng)、抵(di)押,不得出租、轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)、贈予等市(shi)場(chang)交易。因特殊原因需轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的,由(you)政府以購(gou)房(fang)價加利息(xi)回購(gou)，再(zai)作為公租房(fang)流轉使用(yong)。

3、繳納租金不同(tong)

一般情況下，廉(lian)租(zu)房要比公租(zu)房的租(zu)金(jin)要低上很多。廉(lian)租(zu)房月租(zu)金(jin)標準約為0.8-1.2元/平方米(mi)。而公租(zu)房則根據地段不同，租(zu)金也有變化，一般(ban)是同地段同品質房屋的60%。不(bu)同(tong)城市公租(zu)(zu)房(fang)和廉租(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)金(jin)繳納金(jin)額不(bu)同(tong)，具體(ti)依據(ju)本地政策(ce)執行(xing)。

4、申請條件不同

以鄭州公租(zu)房為例，家庭成員中(zhong)至(zhi)少有1人取得本市常住戶口3年以(yi)(yi)上；家庭(ting)成員(yuan)有(you)(you)戶(hu)口遷(qian)入(ru)的，遷(qian)入(ru)時間(jian)必須在(zai)兩年以(yi)(yi)上；無自(zi)有(you)(you)住(zhu)(zhu)房或(huo)未租住(zhu)(zhu)公有(you)(you)住(zhu)(zhu)房；家庭(ting)人(ren)均月收入(ru)低于城鎮居民(min)最低生活保障標準(zhun)的5倍，單身年(nian)齡(ling)應在28歲。另外，就業職工(gong)及外來(lai)務(wu)工(gong)人員其他各自條件(jian)，如已與用人單位簽訂勞動(dong)合同，月工(gong)資低于城鎮居民(min)最(zui)低生活保障標準(zhun)的5倍等等。而廉(lian)租房則除了對戶口有要(yao)求外，還需有《城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民(min)最(zui)低生(sheng)活保(bao)障(zhang)(zhang)金領取(qu)證》或者家庭人均(jun)月收入(ru)低于(yu)鄭州市(shi)城(cheng)市(shi)居(ju)民(min)最(zui)低生(sheng)活保(bao)障(zhang)(zhang)標準的2.5倍(bei)的低(di)收入(ru)家庭認(ren)定證明，人均住房建筑面(mian)積低(di)于16平米。

5、申請對象不(bu)同

不(bu)同城市申(shen)請(qing)對象不(bu)同。例(li)如北京廉(lian)租房申(shen)請(qing)對象必須滿足如下(xia)情形(xing)：

申請家庭上年(nian)人均月收入連續(xu)一年(nian)低于580元。1人(ren)戶家庭(ting)年收入低(di)于6960元，2人戶(hu)低于13920元(yuan)(申請家庭每增(zeng)加1人(ren)，按增加6960元計算)。

b、申請家(jia)庭總資產(chan)為1人戶家庭低于(yu)15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶(hu)低(di)于30萬元(yuan)，4人戶低于(yu)38萬元，5人(ren)戶及以上低于40萬元。

c、家庭(ting)住房人均使(shi)用面積(ji)低于(yu)7.5平方米，且(qie)申請人(ren)和家庭成(cheng)員5年內未(wei)出售或者轉讓過房產(chan)。

d、具備下列情(qing)形之一(yi)：被(bei)拆遷；有(you)特殊病(bing)、重殘人員；有(you)60歲(含(han))以上人員；居住(zhu)市(shi)政府(fu)確定的解危(wei)排險范圍內(nei)房(fang)屋；申請樓房(fang)配租的家庭人口應(ying)當在2人以上。

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