什么是公租房

公共租(zu)賃住房是指由國(guo)家(jia)提供政(zheng)策支持、限定建設標準(zhun)和租(zu)金水平(ping)，面向符合規定條件的(de)城鎮中等偏下收入(ru)住房困難(nan)家(jia)庭、新進就(jiu)業無(wu)房職工和在城鎮穩定就(jiu)業的(de)外來務工人(ren)員(yuan)出租(zu)的(de)保(bao)障性住房。

公租房好不好

1、優點：

（1）公共(gong)租賃(lin)住房為(wei)居民提供(gong)可租賃(lin)適當(dang)房源，這(zhe)不僅可以(yi)引(yin)導(dao)鼓(gu)勵(li)居民租房，減輕中低(di)收入群體購(gou)買(mai)住房的經濟壓力，而且可以(yi)減少(shao)“被買房”群(qun)體(ti)的數量，對抑制過高房價起到積極(ji)作(zuo)用。

（2）公(gong)共租賃住房(fang)面向中等以下(xia)收入群體出租，在保障(zhang)范圍上實現了與(yu)商(shang)品(pin)房(fang)的(de)對(dui)接。

（3）公共租(zu)(zu)賃住房有(you)益于彌補個人(ren)出租(zu)(zu)住房的不足。

2、缺點(dian)

（1）房屋面積有限，不利于人口較(jiao)多的家庭居住(zhu)。

（2）限制條件較多(duo)，不利于(yu)申請。

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公租房的土地性質

它屬于政(zheng)(zheng)府照顧社會弱勢群體的福利政(zheng)(zheng)策，它和商(shang)品房的性質完(wan)全不(bu)一樣。一是廉租(zu)靠(kao)政(zheng)(zheng)府補貼支持(chi)；二(er)是公租(zu)房沒有產(chan)權轉移的問(wen)題。只能住，不(bu)能買。

公租房申請條件

1、在本地無住房或(huo)者住房面積低(di)于規定(ding)標準；

2、收入(ru)、財產低于規定(ding)標準(zhun)；

3、申請人為外來務工人員的，在(zai)本地(di)穩定(ding)就業達到(dao)規定(ding)年限。

4、具體條(tiao)件由直轄市(shi)和市(shi)、縣級人民(min)(min)政府住房(fang)保障主管部門根據本(ben)地區實(shi)際情況確定，報本(ben)級人民(min)(min)政府批準后實(shi)施并向社會公布。

公租房產權問題

公租房租期一般是(shi)3-5年，首先(xian)應當明確的是，公(gong)(gong)租(zu)房并不歸個(ge)人(ren)所(suo)有。居住滿五年后，公(gong)(gong)租(zu)房并不會(hui)自然歸個(ge)人(ren)所(suo)以(yi)。相(xiang)反，在滿五年后，如(ru)需繼(ji)續租(zu)住，需要(yao)重新提交租(zu)住公(gong)(gong)租(zu)房的申請，并提供相(xiang)關機構的審核。

但是，近年來有規定，政府的(de)建設還有籌集的(de)公共租(zu)賃住房，當承租(zu)人租(zu)住滿5年，然后經過市政府的(de)(de)批(pi)準準予(yu)出(chu)售(shou)的(de)(de)，就(jiu)可以申(shen)請購(gou)買了。同時，一些出(chu)售(shou)的(de)(de)公共租賃住房(fang)自(zi)購(gou)房(fang)人辦理完房(fang)地產登記之日起的(de)(de)5年內(nei)，也是不得上(shang)市交易的。

公租房的交易條件

1、公(gong)租房進(jin)行買(mai)賣(mai)需(xu)要承(cheng)租人(ren)(ren)是單身成(cheng)年人(ren)(ren)且無同住(zhu)(zhu)人(ren)(ren)的，可作(zuo)為(wei)職(zhi)工(gong)家庭購(gou)買(mai)公(gong)有住(zhu)(zhu)房。承(cheng)租戶在(zai)申請購(gou)房時，其家庭成(cheng)員中(zhong)的現役軍人(ren)(ren)、水(shui)上工(gong)作(zuo)者(zhe)(zhe)、地質勘(kan)察工(gong)作(zuo)者(zhe)(zhe)以及(ji)居住(zhu)(zhu)在(zai)單位(wei)集(ji)體宿(su)舍的成(cheng)年人(ren)(ren)，均可作(zuo)為(wei)購(gou)房人(ren)(ren)。

2、家庭購(gou)買多層公有(you)住房(fang)（包括未裝電梯的獨(du)用成(cheng)套住房(fang)及獨(du)用成(cheng)套新式里弄住房(fang)）超(chao)(chao)過建筑面(mian)積控制標準的，或購(gou)買高層公有(you)住房(fang)享(xiang)受了購(gou)買成(cheng)本(ben)價公有(you)住房(fang)建筑面(mian)積后仍超(chao)(chao)面(mian)積的，其超(chao)(chao)過部分的建筑面(mian)積，按市場價購(gou)買。

3、公租房(fang)進(jin)行買賣需要(yao)的(de)方式：一種是一次性全部(bu)(bu)購買，另(ling)一種是根據(ju)手(shou)上資(zi)金多(duo)少，進(jin)行部(bu)(bu)分(fen)購買，未購買的(de)部(bu)(bu)分(fen)繼(ji)續繳納租金。舉個例子，租住一套50平方米的(de)公租房，可以先(xian)買下30平方米，在全(quan)部(bu)購買(mai)前，每月只需交剩余20平方米的租(zu)金。

公租房選購技巧

1、觀察公(gong)租房所(suo)在地理位置。公(gong)租房所(suo)在的(de)(de)地理位置很關(guan)鍵，關(guan)系到(dao)以(yi)后是否(fou)升值的(de)(de)問題。根據你的(de)(de)經濟能(neng)力，選擇更好的(de)(de)地理區位，以(yi)臨近(jin)醫院、學(xue)校、車(che)站、商(shang)業(ye)街(jie)道等(deng)交通(tong)便利(li)、人(ren)流量大(da)的(de)(de)地方為宜。或者即將發展成(cheng)為商(shang)業(ye)中心、交通(tong)樞紐(niu)的(de)(de)地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意房(fang)屋采光(guang)。一個好(hao)的(de)住(zhu)房(fang)，一定要(yao)確(que)保陽光(guang)充(chong)足(zu)，每個房(fang)間的(de)都有足(zu)夠光(guang)源。另外，光(guang)照(zhao)時間長短(duan)也是(shi)需要(yao)考慮的(de)，一般以坐北靠(kao)南(nan)或(huo)坐南(nan)靠(kao)北為好(hao)，這樣能保證夏(xia)冬季節光(guang)照(zhao)均勻。

4、選(xuan)擇合適的樓層(ceng)。具體(ti)樓層(ceng)的高矮根(gen)據(ju)個人喜好而定，但也(ye)要(yao)注意，如(ru)果(guo)是在(zai)商業中(zhong)心，建議(yi)選(xuan)高層(ceng)，避免噪聲問題(ti)，如(ru)果(guo)是比較擁擠(ji)，電梯吃緊或家中(zhong)有不便坐電梯人員(yuan)的情況，建議(yi)選(xuan)低層(ceng)。

5、注意房屋(wu)周圍綠化(hua)及(ji)附(fu)屬(shu)設施(shi)。公租房的綠化(hua)和附(fu)屬(shu)設施(shi)是(shi)(shi)否齊全，這些都是(shi)(shi)需要考慮的地方，將來住在(zai)這里生活是(shi)(shi)否便(bian)捷、居住是(shi)(shi)否舒(shu)適。

公租房和廉租房的區別

1、性質的(de)區別(bie)

公(gong)租房是由政府政策(ce)支(zhi)持(chi)，限定戶型面積、供(gong)應對象(xiang)和租金標(biao)準的公(gong)共租賃住(zhu)房，而廉(lian)租房則(ze)為解決(jue)低(di)收入家庭的基本(ben)居住(zhu)問題所(suo)提供(gong)的政策(ce)性住(zhu)房。

2、表現形式有差(cha)異

廉租房一般(ban)有兩(liang)種表(biao)現形式，一是(shi)由政(zheng)府出資建好后(hou)，低租金給(gei)住房困難戶；二是(shi)由政(zheng)府發放租金補貼給(gei)住房困難戶，由他(ta)們租賃社會房屋居住。公租房一般(ban)是(shi)政(zheng)府出資建房,低(di)租金(jin)租給租戶。在租賃5年期滿后符(fu)合條件的(de)承租人可(ke)以(yi)按以(yi)綜合造價為(wei)基(ji)準(zhun)確定的(de)價格購(gou)買。購(gou)買后可(ke)以(yi)繼承、抵押,不得出(chu)租、轉(zhuan)讓(rang)、贈予等市(shi)場交易。因特殊原因需轉(zhuan)讓(rang)的,由政府(fu)以購(gou)房價加利息回(hui)購(gou)，再作為公租房流轉使用。

3、繳納租(zu)金(jin)不同

一般情(qing)況下，廉租(zu)房要比公租(zu)房的租(zu)金要低上很多。廉租(zu)房月租(zu)金標(biao)準約為0.8-1.2元(yuan)/平方米。而(er)公租房(fang)則根據地段不同，租金也有變化，一般是(shi)同地段同品質房(fang)屋的60%。不(bu)同城市公租(zu)房(fang)和廉租(zu)房(fang)租(zu)金繳納金額不(bu)同，具體(ti)依據本地政(zheng)策(ce)執行。

4、申請(qing)條件不同

以鄭州公(gong)租房(fang)為例，家(jia)庭成(cheng)員中至少(shao)有1人取(qu)得本市常住戶口3年以上；家庭成員有戶(hu)口遷入(ru)的，遷入(ru)時間必須(xu)在兩年以上；無自有住房(fang)或(huo)未租住公(gong)有住房(fang)；家庭人均月收入(ru)低于城鎮居民最低生活(huo)保障(zhang)標準的5倍，單身年齡(ling)應在(zai)28歲。另外(wai)，就業職(zhi)工及外(wai)來務工人(ren)員其他各自條件，如(ru)已與用人(ren)單(dan)位(wei)簽(qian)訂勞動合(he)同，月工資(zi)低于(yu)城(cheng)鎮居民最低生活保障標(biao)準的5倍等等。而(er)廉租房則(ze)除(chu)了對戶口有要(yao)求(qiu)外，還需有《城鎮居(ju)民(min)最(zui)低生(sheng)活保障(zhang)金領取證》或者家庭人均月(yue)收(shou)入低于鄭州市城市居(ju)民(min)最(zui)低生(sheng)活保障(zhang)標準的(de)2.5倍的低收(shou)入家庭認定證明，人(ren)均住(zhu)房(fang)建筑面積低于16平(ping)米。

5、申請(qing)對象不同

不同城市申請(qing)對象(xiang)(xiang)不同。例如(ru)北京廉租房申請(qing)對象(xiang)(xiang)必須滿足如(ru)下情形：

申(shen)請(qing)家庭上年(nian)人(ren)均月收(shou)入連續一年(nian)低于580元(yuan)。1人戶家庭年收(shou)入低于6960元，2人戶低于(yu)13920元(yuan)(申請家庭每增加1人，按(an)增加6960元計算)。

b、申(shen)請家庭總(zong)資產為1人戶家庭低(di)于15萬元，2人戶低于(yu)23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶(hu)低于38萬元(yuan)，5人戶(hu)及以上低(di)于40萬(wan)元(yuan)。

c、家(jia)庭住房人均使用面(mian)積低于7.5平方米，且(qie)申請人和家庭成員5年內未出售或者(zhe)轉讓過房產。

d、具(ju)備下(xia)列情形之一(yi)：被拆遷(qian)；有特殊(shu)病(bing)、重殘人員；有60歲(含)以上人(ren)員；居住市政(zheng)府確定的解危(wei)排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭(ting)人(ren)口(kou)應(ying)當在2人以(yi)上。

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