什么是公租房

公(gong)共租(zu)賃住房(fang)是指(zhi)由國家提(ti)供(gong)政策(ce)支持、限定建設標準和租(zu)金水平，面向符合規(gui)定條件(jian)的(de)城(cheng)鎮(zhen)中等偏下收入住房(fang)困難(nan)家庭(ting)、新進就業(ye)無房(fang)職工和在城(cheng)鎮(zhen)穩定就業(ye)的(de)外來(lai)務工人員出(chu)租(zu)的(de)保(bao)障性住房(fang)。

公租房好不好

1、優點：

（1）公共租(zu)(zu)賃住房為居(ju)民(min)提供可(ke)租(zu)(zu)賃適當房源，這(zhe)不(bu)僅(jin)可(ke)以引導鼓勵居(ju)民(min)租(zu)(zu)房，減(jian)(jian)輕中低收入群體購買住房的(de)經濟壓(ya)力，而且可(ke)以減(jian)(jian)少“被買(mai)房”群體的數量，對抑制過(guo)高房價(jia)起到積極作用。

（2）公(gong)共租賃住房面向中等以(yi)下(xia)收入群體出租，在保障范(fan)圍上(shang)實現了與商品(pin)房的對接。

（3）公共租(zu)賃住房(fang)有益于彌補個人出租(zu)住房(fang)的(de)不足。

2、缺(que)點(dian)

（1）房屋面積有限，不利于人口較(jiao)多的家庭居住(zhu)。

（2）限制條件較多，不(bu)利于申請。

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公租房的土地性質

它屬于政府照(zhao)顧(gu)社會弱勢群體的(de)福利政策，它和商品房(fang)的(de)性質完全不一(yi)樣。一(yi)是(shi)廉租(zu)靠政府補(bu)貼支持；二(er)是(shi)公(gong)租(zu)房(fang)沒有產權轉移的(de)問題。只能住(zhu)，不能買。

公租房申請條件

1、在本地無住(zhu)房(fang)或者(zhe)住(zhu)房(fang)面積低(di)于規定標準；

2、收(shou)入、財(cai)產低(di)于規定(ding)標準(zhun)；

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩(wen)定(ding)(ding)就(jiu)業達到規定(ding)(ding)年限。

4、具體條件由直(zhi)轄市(shi)和市(shi)、縣級(ji)人(ren)(ren)民政府住房保障主管部門根據本地區實(shi)際情況確定，報本級(ji)人(ren)(ren)民政府批準后實(shi)施并(bing)向社會公布。

公租房產權問題

公租房租期一(yi)般是3-5年，首先應當明確(que)的(de)是，公租房(fang)并(bing)不(bu)歸(gui)個人所有(you)。居(ju)住(zhu)滿(man)五年后(hou)，公租房(fang)并(bing)不(bu)會自然歸(gui)個人所以。相反，在滿(man)五年后(hou)，如需繼續租住(zhu)，需要(yao)重新提(ti)(ti)交(jiao)租住(zhu)公租房(fang)的(de)申請，并(bing)提(ti)(ti)供相關機構的(de)審核(he)。

但是，近(jin)年來有規(gui)定，政府(fu)的(de)建設(she)還有籌集(ji)的(de)公共租賃住(zhu)房，當承租人租住(zhu)滿(man)5年(nian)，然后經過市(shi)政府的批準準予出售的，就(jiu)可(ke)以申請購買(mai)了。同時(shi)，一些出售的公共租(zu)賃住(zhu)房自(zi)購房人(ren)辦理完房地產登記之日起的5年內，也是不得上市交易的(de)。

公租房的交易條件

1、公租(zu)房進行買賣(mai)需(xu)要(yao)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)是(shi)單(dan)身成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)且(qie)無(wu)同(tong)住(zhu)人(ren)(ren)的(de)，可作(zuo)為職(zhi)工(gong)家庭(ting)(ting)購(gou)買公有(you)住(zhu)房。承(cheng)(cheng)租(zu)戶在申請購(gou)房時，其家庭(ting)(ting)成(cheng)員(yuan)中的(de)現役(yi)軍人(ren)(ren)、水(shui)上工(gong)作(zuo)者(zhe)(zhe)、地質勘察工(gong)作(zuo)者(zhe)(zhe)以(yi)及居住(zhu)在單(dan)位集體宿(su)舍的(de)成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)，均可作(zuo)為購(gou)房人(ren)(ren)。

2、家庭購(gou)買多層公有住(zhu)房(fang)（包括未裝電梯的(de)(de)(de)獨(du)用(yong)成(cheng)(cheng)套住(zhu)房(fang)及獨(du)用(yong)成(cheng)(cheng)套新式里弄住(zhu)房(fang)）超(chao)過建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)控(kong)制標準的(de)(de)(de)，或購(gou)買高層公有住(zhu)房(fang)享受了(le)購(gou)買成(cheng)(cheng)本價(jia)公有住(zhu)房(fang)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)后仍超(chao)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)，其超(chao)過部(bu)分的(de)(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，按(an)市場價(jia)購(gou)買。

3、公(gong)租(zu)房進行(xing)買(mai)(mai)賣需要的方式：一(yi)(yi)種是一(yi)(yi)次(ci)性全(quan)部(bu)購(gou)(gou)買(mai)(mai)，另一(yi)(yi)種是根據手上資金(jin)(jin)多少，進行(xing)部(bu)分購(gou)(gou)買(mai)(mai)，未購(gou)(gou)買(mai)(mai)的部(bu)分繼續(xu)繳(jiao)納租(zu)金(jin)(jin)。舉個例子，租(zu)住(zhu)一(yi)(yi)套(tao)50平方米的公(gong)租房，可以先買(mai)下30平方米，在全部購買前，每月只需(xu)交剩(sheng)余20平方米的租金。

公租房選購技巧

1、觀察公租房(fang)(fang)所(suo)在(zai)(zai)地理(li)位置。公租房(fang)(fang)所(suo)在(zai)(zai)的(de)地理(li)位置很(hen)關鍵，關系到以后(hou)是否升值的(de)問題。根據你(ni)的(de)經(jing)濟能力，選擇更好的(de)地理(li)區位，以臨(lin)近醫院、學(xue)校、車站、商業(ye)街道等交通便利、人流量大的(de)地方為宜。或者即(ji)將發展成為商業(ye)中心、交通樞紐的(de)地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意房屋采光(guang)。一個好的住(zhu)房，一定(ding)要(yao)確保陽光(guang)充(chong)足(zu)，每個房間的都有足(zu)夠光(guang)源。另外，光(guang)照時(shi)間長(chang)短也(ye)是需要(yao)考慮的，一般以(yi)坐北靠南或(huo)坐南靠北為好，這樣能保證夏冬季節光(guang)照均勻。

4、選擇合(he)適的樓層(ceng)。具體(ti)樓層(ceng)的高矮根(gen)據個人喜好(hao)而定，但(dan)也要注意，如果是(shi)在商業中心，建議選高層(ceng)，避(bi)免噪(zao)聲問題(ti)，如果是(shi)比較擁(yong)擠，電(dian)梯(ti)吃(chi)緊或家中有不便(bian)坐電(dian)梯(ti)人員的情況，建議選低(di)層(ceng)。

5、注意房(fang)屋周圍(wei)綠化(hua)及(ji)附屬設施(shi)(shi)。公租房(fang)的(de)綠化(hua)和附屬設施(shi)(shi)是(shi)否齊全(quan)，這些(xie)都(dou)是(shi)需(xu)要考慮的(de)地方，將來住(zhu)在這里生(sheng)活是(shi)否便捷、居住(zhu)是(shi)否舒適(shi)。

公租房和廉租房的區別

1、性質的(de)區別

公(gong)租(zu)房(fang)是由政府政策(ce)支持，限(xian)定戶型(xing)面積、供應對(dui)象和(he)租(zu)金標準的公(gong)共(gong)租(zu)賃住(zhu)房(fang)，而廉(lian)租(zu)房(fang)則為解決(jue)低收(shou)入(ru)家庭的基本(ben)居住(zhu)問題所提供的政策(ce)性住(zhu)房(fang)。

2、表現形(xing)式有(you)差(cha)異

廉租(zu)房(fang)一般(ban)有(you)兩種(zhong)表現(xian)形式(shi)，一是(shi)由(you)政府(fu)(fu)出(chu)資建好后，低租(zu)金給住房(fang)困(kun)(kun)難(nan)戶；二是(shi)由(you)政府(fu)(fu)發放租(zu)金補貼給住房(fang)困(kun)(kun)難(nan)戶，由(you)他們租(zu)賃社會房(fang)屋居住。公租(zu)房(fang)一般(ban)是(shi)政府(fu)(fu)出(chu)資建房(fang),低租(zu)金(jin)租(zu)給租(zu)戶(hu)。在租(zu)賃5年(nian)期(qi)滿后(hou)(hou)符合(he)條件的承(cheng)租人可以(yi)(yi)按以(yi)(yi)綜合(he)造價(jia)為基(ji)準(zhun)確定的價(jia)格(ge)購買(mai)。購買(mai)后(hou)(hou)可以(yi)(yi)繼(ji)承(cheng)、抵押(ya),不得出租、轉(zhuan)讓、贈予(yu)等市場交易。因(yin)特(te)殊原(yuan)因(yin)需轉(zhuan)讓的,由政府以購房(fang)價加利息回購，再作為(wei)公租房(fang)流轉使用。

3、繳納(na)租金不(bu)同(tong)

一(yi)般情況下，廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)要比公租(zu)(zu)(zu)房(fang)的租(zu)(zu)(zu)金要低上很多。廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)月租(zu)(zu)(zu)金標(biao)準約為0.8-1.2元/平方米。而公(gong)租(zu)房(fang)則根據地段不同，租(zu)金也有變化，一般是同地段同品質房(fang)屋的(de)60%。不同(tong)城市公租(zu)房(fang)和廉租(zu)房(fang)租(zu)金繳納(na)金額不同(tong)，具體依據本地政策執行。

4、申請(qing)條件不同

以鄭州公租(zu)房為例，家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口(kou)3年以上(shang)；家庭成員有戶口遷入(ru)的(de)，遷入(ru)時間必須在兩年以上(shang)；無自有住(zhu)房或(huo)未租住(zhu)公有住(zhu)房；家庭人均月(yue)收入(ru)低于城鎮居(ju)民(min)最低生活保障標準的(de)5倍，單(dan)身年(nian)齡(ling)應在28歲(sui)。另外，就業職工(gong)及外來務工(gong)人員其他各自條件，如已(yi)與(yu)用人單位簽訂勞(lao)動(dong)合同，月工(gong)資低(di)于(yu)城鎮居民最低(di)生活保障標(biao)準(zhun)的5倍等(deng)等(deng)。而廉(lian)租房(fang)則除了對戶口有要求外，還需有《城鎮居民最低生活保障(zhang)(zhang)金領(ling)取證》或者家庭人均月收入低于鄭州市(shi)城市(shi)居民最低生活保障(zhang)(zhang)標準的(de)2.5倍的(de)低收入家庭認定證明，人均(jun)住房建筑(zhu)面(mian)積低于16平米。

5、申請對象不同

不(bu)同(tong)城(cheng)市申請對象(xiang)(xiang)不(bu)同(tong)。例如北京(jing)廉租(zu)房申請對象(xiang)(xiang)必須(xu)滿(man)足如下(xia)情形：

申(shen)請家庭(ting)上年人均月收入連續一年低于580元。1人戶(hu)家庭(ting)年收入低(di)于6960元(yuan)，2人(ren)戶低于13920元(yuan)(申請(qing)家庭每增加1人(ren)，按增加6960元(yuan)計算)。

b、申請家(jia)庭總(zong)資產為1人戶(hu)家庭低于15萬元，2人(ren)戶低于23萬元，3人(ren)戶低于30萬元(yuan)，4人戶低(di)于38萬元(yuan)，5人戶及以上低于40萬元(yuan)。

c、家庭住房人均使用面(mian)積低(di)于7.5平方(fang)米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓(rang)過房產(chan)。

d、具備下(xia)列情(qing)形之(zhi)一：被拆遷；有特(te)殊病、重殘人員；有60歲(含)以(yi)上人(ren)(ren)員(yuan)；居(ju)住市政府確定的解(jie)危排險范圍內房(fang)屋(wu)；申(shen)請樓房(fang)配租的家庭(ting)人(ren)(ren)口應當在2人以(yi)上(shang)。

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