什么是公租房

公共(gong)租(zu)賃住(zhu)房(fang)是指由(you)國家提供(gong)政(zheng)策支(zhi)持、限定(ding)建設標(biao)準和租(zu)金(jin)水平，面向符(fu)合(he)規(gui)定(ding)條件的(de)城(cheng)鎮中等(deng)偏(pian)下收(shou)入(ru)住(zhu)房(fang)困難家庭、新(xin)進(jin)就業無房(fang)職(zhi)工(gong)和在(zai)城(cheng)鎮穩定(ding)就業的(de)外來務工(gong)人員出租(zu)的(de)保障性住(zhu)房(fang)。

公租房好不好

1、優(you)點：

（1）公共租賃住房為居(ju)(ju)民(min)提(ti)供可(ke)(ke)租賃適當房源，這(zhe)不僅可(ke)(ke)以引導鼓勵居(ju)(ju)民(min)租房，減輕中(zhong)低收入群體購買(mai)住房的經濟壓力(li)，而且(qie)可(ke)(ke)以減少“被(bei)買(mai)房(fang)”群體的數量，對抑制過高房價起到積極作(zuo)用。

（2）公共租(zu)賃住房面向中(zhong)等以下收(shou)入(ru)群(qun)體出(chu)租(zu)，在保障范圍(wei)上(shang)實現了與(yu)商(shang)品房的對接(jie)。

（3）公共租賃住(zhu)房有益于彌(mi)補個人出租住(zhu)房的不足。

2、缺點

（1）房屋面(mian)積有限，不利于人(ren)口較多的家庭(ting)居住。

（2）限制條件(jian)較多，不利于(yu)申請。

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公租房的土地性質

它屬于政府(fu)照顧社會(hui)弱勢群體的福利政策，它和商品房的性質完(wan)全不一樣。一是廉(lian)租(zu)靠政府(fu)補貼支持；二是公租(zu)房沒有產(chan)權(quan)轉移的問(wen)題。只能(neng)住，不能(neng)買。

公租房申請條件

1、在(zai)本地無(wu)住房或者住房面積低于規定標準(zhun)；

2、收入、財產低于規(gui)定標(biao)準；

3、申請人為外來(lai)務工(gong)人員的，在本地(di)穩定就(jiu)業達到規定年限。

4、具體條件由直轄市和市、縣級(ji)人民(min)政府(fu)住房保障主管部(bu)門根據本地區實際情況(kuang)確定(ding)，報本級(ji)人民(min)政府(fu)批準后實施并向(xiang)社會公布。

公租房產權問題

公(gong)租(zu)房租(zu)期一般是3-5年(nian)，首先應當明確的(de)是，公租(zu)房(fang)(fang)并(bing)不歸(gui)個人所(suo)(suo)有。居住滿(man)五年(nian)后(hou)，公租(zu)房(fang)(fang)并(bing)不會自然歸(gui)個人所(suo)(suo)以。相(xiang)反，在滿(man)五年(nian)后(hou)，如需繼(ji)續租(zu)住，需要重新提交租(zu)住公租(zu)房(fang)(fang)的(de)申(shen)請，并(bing)提供相(xiang)關機構(gou)的(de)審核。

但是，近年來有規定，政(zheng)府的建(jian)設還有籌集的公共租(zu)賃住(zhu)房，當承租(zu)人(ren)租(zu)住(zhu)滿5年，然后經過市(shi)政(zheng)府的(de)批(pi)準(zhun)準(zhun)予(yu)出售的(de)，就可以申(shen)請購(gou)買了。同時(shi)，一些出售的(de)公共租賃住房(fang)自購(gou)房(fang)人辦理完房(fang)地產登記之日起的(de)5年(nian)內(nei)，也是不得上市交易的。

公租房的交易條件

1、公租房(fang)(fang)進行買(mai)賣需要承(cheng)租人是單身成(cheng)年人且無同住(zhu)(zhu)人的，可(ke)作(zuo)為職工家庭購(gou)(gou)(gou)買(mai)公有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。承(cheng)租戶在(zai)申(shen)請(qing)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)時，其(qi)家庭成(cheng)員中的現役軍(jun)人、水上(shang)工作(zuo)者、地質勘察工作(zuo)者以及居住(zhu)(zhu)在(zai)單位集(ji)體宿舍的成(cheng)年人，均可(ke)作(zuo)為購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人。

2、家庭購(gou)(gou)買多(duo)層公有住房（包括(kuo)未(wei)裝電梯的(de)(de)獨(du)用成(cheng)套(tao)住房及獨(du)用成(cheng)套(tao)新式里弄(nong)住房）超過建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積控制標準的(de)(de)，或(huo)購(gou)(gou)買高(gao)層公有住房享受了購(gou)(gou)買成(cheng)本價(jia)公有住房建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積后仍超面(mian)積的(de)(de)，其超過部分(fen)的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積，按市場價(jia)購(gou)(gou)買。

3、公(gong)租房(fang)進行買(mai)賣需要的方(fang)式：一種是一次性全部購(gou)買(mai)，另一種是根據手上資金(jin)多少，進行部分購(gou)買(mai)，未購(gou)買(mai)的部分繼續繳納(na)租金(jin)。舉個例子，租住一套50平方米的公租房，可以先買(mai)下30平方米，在全部(bu)購(gou)買前(qian)，每月只需交(jiao)剩余20平方米的租金。

公租房選購技巧

1、觀(guan)察公租房所(suo)在地(di)(di)理位(wei)(wei)置(zhi)。公租房所(suo)在的(de)地(di)(di)理位(wei)(wei)置(zhi)很(hen)關鍵，關系到(dao)以后是(shi)否(fou)升值(zhi)的(de)問(wen)題。根據你的(de)經濟能力，選擇更好的(de)地(di)(di)理區位(wei)(wei)，以臨(lin)近(jin)醫(yi)院、學(xue)校、車站、商(shang)業(ye)街道等交(jiao)(jiao)通便利(li)、人流量大的(de)地(di)(di)方(fang)為宜。或者(zhe)即(ji)將發展成(cheng)為商(shang)業(ye)中心(xin)、交(jiao)(jiao)通樞(shu)紐的(de)地(di)(di)方(fang)。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意(yi)房(fang)屋采光。一(yi)個好的(de)住房(fang)，一(yi)定要確保陽光充(chong)足(zu)(zu)，每個房(fang)間(jian)的(de)都有足(zu)(zu)夠光源。另外，光照時(shi)間(jian)長短也是需要考(kao)慮的(de)，一(yi)般以坐北(bei)靠南或坐南靠北(bei)為(wei)好，這(zhe)樣能保證夏冬季節(jie)光照均勻。

4、選(xuan)擇合適的樓(lou)層(ceng)(ceng)。具體樓(lou)層(ceng)(ceng)的高矮根據個人喜好而(er)定，但(dan)也(ye)要注意，如果是在(zai)商業中(zhong)心，建議(yi)選(xuan)高層(ceng)(ceng)，避免噪聲(sheng)問(wen)題，如果是比較擁(yong)擠，電(dian)梯吃緊或家中(zhong)有不便坐電(dian)梯人員(yuan)的情況，建議(yi)選(xuan)低層(ceng)(ceng)。

5、注(zhu)意(yi)房屋(wu)周(zhou)圍綠化(hua)(hua)及附屬(shu)設(she)施。公租房的(de)綠化(hua)(hua)和附屬(shu)設(she)施是(shi)否齊全(quan)，這(zhe)些都(dou)是(shi)需要考慮的(de)地方(fang)，將來住在(zai)這(zhe)里生(sheng)活是(shi)否便(bian)捷、居住是(shi)否舒(shu)適。

公租房和廉租房的區別

1、性(xing)質的區別

公租(zu)房是(shi)由政府(fu)政策支持，限定戶型面積、供應對象和租(zu)金標準的(de)公共租(zu)賃住房，而廉租(zu)房則為(wei)解(jie)決(jue)低收入家庭的(de)基本居(ju)住問題所提供的(de)政策性住房。

2、表現(xian)形式有差異

廉租房(fang)一(yi)般有兩種(zhong)表現形(xing)式(shi)，一(yi)是(shi)由政(zheng)府(fu)出資建好后(hou)，低(di)租金(jin)給(gei)住房(fang)困難戶；二是(shi)由政(zheng)府(fu)發(fa)放租金(jin)補貼給(gei)住房(fang)困難戶，由他們租賃社(she)會房(fang)屋居住。公租房(fang)一(yi)般是(shi)政(zheng)府(fu)出資建房(fang),低租金租給租戶(hu)。在租賃(lin)5年期滿后符合條件的承(cheng)租(zu)人可以(yi)按以(yi)綜合造價為基(ji)準確定的價格購(gou)(gou)買。購(gou)(gou)買后可以(yi)繼(ji)承(cheng)、抵押(ya),不(bu)得出(chu)租、轉讓(rang)(rang)、贈(zeng)予等市場(chang)交(jiao)易。因(yin)特(te)殊原因(yin)需轉讓(rang)(rang)的,由政府以購(gou)房價(jia)加利息回購(gou)，再作為公租房流轉使用(yong)。

3、繳納租金不同

一(yi)般情況(kuang)下，廉租(zu)房(fang)要比公租(zu)房(fang)的租(zu)金要低上很多(duo)。廉租(zu)房(fang)月租(zu)金標準約為0.8-1.2元(yuan)/平方米。而公租房則根據地(di)段(duan)(duan)不同，租金也(ye)有變化，一般是同地(di)段(duan)(duan)同品質房屋的60%。不(bu)同(tong)城市公租(zu)房和廉租(zu)房租(zu)金(jin)繳(jiao)納金(jin)額不(bu)同(tong)，具(ju)體(ti)依(yi)據(ju)本(ben)地政策執(zhi)行(xing)。

4、申(shen)請條件(jian)不同

以鄭州公租房為例(li)，家庭成員(yuan)中至少有1人取得本市常住戶(hu)口3年(nian)(nian)以上；家庭(ting)成員有(you)(you)戶口遷入(ru)的，遷入(ru)時(shi)間(jian)必(bi)須在兩年(nian)(nian)以上；無自有(you)(you)住房(fang)或未租住公有(you)(you)住房(fang)；家庭(ting)人均月收入(ru)低(di)于城鎮居民最低(di)生活保(bao)障(zhang)標準的5倍，單身年齡應在28歲(sui)。另外，就業職工(gong)及外來務工(gong)人員其他各自條(tiao)件，如已與(yu)用(yong)人單位簽訂勞動合同，月(yue)工(gong)資低(di)于城鎮居民(min)最低(di)生活保障標準的5倍等(deng)等(deng)。而(er)廉(lian)租房則除了對戶(hu)口有要求外，還(huan)需有《城鎮居(ju)民最低(di)(di)生(sheng)活保障金(jin)領(ling)取證(zheng)》或者家庭人均(jun)月收(shou)入低(di)(di)于鄭州市城市居(ju)民最低(di)(di)生(sheng)活保障標準(zhun)的2.5倍的低收入家庭認定(ding)證明，人(ren)均住房(fang)建筑面積(ji)低于(yu)16平米。

5、申請對象不同(tong)

不同(tong)城市申請對象(xiang)不同(tong)。例如(ru)北京廉租房申請對象(xiang)必須滿足如(ru)下(xia)情(qing)形：

申請家庭上年人均月(yue)收入(ru)連續一年低于580元。1人(ren)戶家庭(ting)年(nian)收入低于6960元(yuan)，2人戶低于13920元(yuan)(申請(qing)家庭每(mei)增加1人(ren)，按增加6960元(yuan)計(ji)算)。

b、申請家庭總資(zi)產(chan)為1人戶家(jia)庭低于15萬元，2人戶(hu)低于23萬元，3人戶低于30萬(wan)元，4人戶低于38萬元，5人戶及以上低于40萬元。

c、家庭住(zhu)房(fang)人(ren)均使用面積低于7.5平方米(mi)，且申請人和家庭(ting)成員(yuan)5年內未出售或者轉讓過房產。

d、具備下列情(qing)形之(zhi)一：被拆(chai)遷；有特殊(shu)病、重殘人員；有60歲(含(han))以上人員；居住市(shi)政府(fu)確定的解危排險(xian)范圍內房屋；申請樓房配租(zu)的家(jia)庭人口應(ying)當(dang)在2人以上(shang)。

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