什么是廉租房

廉租(zu)房(fang)是指政府以租(zu)金(jin)補貼或實物配(pei)(pei)租(zu)的(de)(de)方式(shi)，向(xiang)符(fu)合(he)城(cheng)鎮居民(min)最低生活保障標準且(qie)住(zhu)(zhu)房(fang)困難的(de)(de)家(jia)庭提供(gong)社會保障性質的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)。廉租(zu)房(fang)的(de)(de)分配(pei)(pei)形式(shi)以租(zu)金(jin)補貼為(wei)(wei)主，實物配(pei)(pei)租(zu)和租(zu)金(jin)減(jian)免為(wei)(wei)輔。

廉租房特點

（1）供(gong)應對(dui)象明確。廉租(zu)房(fang)制度是具有選擇性的(de)(de)(de)社會政策，屬(shu)于社會救濟型(xing)福(fu)利，其保障(zhang)特(te)點是范(fan)圍(wei)窄、標準低(di)。只(zhi)有符(fu)合各地(di)方政府規定的(de)(de)(de)住房(fang)困難的(de)(de)(de)最低(di)收(shou)入(ru)家庭(ting)，才可以申請城鎮(zhen)最低(di)收(shou)入(ru)家庭(ting)廉租(zu)房(fang)。

（2）以(yi)發放(fang)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)補貼為主，以(yi)實(shi)物(wu)(wu)配租(zu)、租(zu)金(jin)(jin)核減(jian)為輔。其中(zhong)，租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)補貼，是(shi)指(zhi)政府先(xian)向(xiang)符合條件的(de)申(shen)請(qing)對象發放(fang)補貼，再由其到市(shi)場上去租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)；實(shi)物(wu)(wu)配租(zu)，是(shi)指(zhi)政府直接提供(gong)住(zhu)房(fang)(fang)，并按照廉(lian)租(zu)房(fang)(fang)租(zu)金(jin)(jin)標(biao)準收取租(zu)金(jin)(jin)；租(zu)金(jin)(jin)核減(jian)，則是(shi)指(zhi)產(chan)權單位(wei)按照規定(ding)，采取在一定(ding)時(shi)期(qi)內對現已承租(zu)公有住(zhu)房(fang)(fang)的(de)城鎮最低收入家庭(ting)給予(yu)租(zu)金(jin)(jin)減(jian)免的(de)辦法。

（3）具有(you)社會保障性特點，是政(zheng)府主(zhu)導(dao)性社會福(fu)利制度。政(zheng)府的(de)主(zhu)導(dao)作用體現在提供(gong)相關(guan)法(fa)律(lv)和政(zheng)策(ce)，對保障對象和范圍及享受標準作出規定(ding)，并建立(li)合理(li)的(de)資金(jin)來源和籌(chou)集房源的(de)渠(qu)道(dao)，同時進行有(you)效的(de)行政(zheng)管理(li)也是政(zheng)府的(de)重要(yao)責任。

（4）廉租(zu)房(fang)資(zi)金實行財政專戶管理，專項用于租(zu)賃住房(fang)補貼(tie)的發(fa)放(fang)、廉租(zu)房(fang)的購建、維(wei)修和(he)物業管理等。

（5）廉租(zu)住房(fang)制(zhi)度(du)是(shi)具有嚴(yan)格(ge)(ge)資格(ge)(ge)條件(jian)限制(zhi)的(de)保(bao)障性住房(fang)制(zhi)度(du)，具有公(gong)開公(gong)平的(de)準入機(ji)(ji)制(zhi)、輪候(hou)機(ji)(ji)制(zhi)和(he)退出機(ji)(ji)制(zhi)。

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廉租房的購買條件

（1）申請人家(jia)(jia)庭人均(jun)住房(fang)建(jian)筑面積(ji)在(zai)15平方米以下且家(jia)(jia)庭住房(fang)總建(jian)筑面積(ji)在(zai)50平方米以下；申請人及其家(jia)(jia)庭成員經當地房(fang)管部(bu)門確認他(ta)處沒有住房(fang)的。

（2）申(shen)請家庭(ting)成員之間有法定的(de)贍養(yang)、扶養(yang)或撫養(yang)關系(xi)，并一起(qi)共同(tong)生活的(de)；申(shen)請人具有5年(nian)以上當地(di)城市常住戶口；申(shen)請人必須是(shi)當地(di)民政部門認定的(de)低收(shou)入(ru)家庭(ting)或最低收(shou)入(ru)家庭(ting)。

（3）不(bu)得申請(qing)條件：單身（含離異(yi)）申請(qing)人未滿35周歲。但(dan)經民政部門認定(ding)的社(she)會救(jiu)濟、社(she)會救(jiu)助的孤(gu)兒除外；離婚不(bu)足2年的。

（4）在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuan)讓(rang)住房并提供(gong)有關(guan)證明(ming)的除外。

（5）掛(gua)靠戶口所掛(gua)靠的(de)地址不存在或(huo)不是居住(zhu)房(fang)(fang)屋的(de)；擁有轎(jiao)車或(huo)經(jing)營性機(ji)動車的(de)；興建、購買商業用房(fang)(fang)或(huo)高(gao)(gao)標準裝修現(xian)有住(zhu)房(fang)(fang)的(de)；出資(zi)安排子(zi)女出國留學或(huo)就讀(du)高(gao)(gao)收(shou)費學校(xiao)的(de)；住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)主(zhu)管部門規定(ding)的(de)其他不得(de)申報的(de)情(qing)況(kuang)。

申請廉租房的準備資料

（1）家庭(ting)收入情況的(de)證(zheng)明(ming)材料，低(di)保家庭(ting)只要出示低(di)保憑(ping)證(zheng)；其他(ta)家庭(ting)需(xu)提供個人收入證(zheng)明(ming)和(he)單位證(zheng)明(ming)、領(ling)取(qu)養(yang)老(lao)金證(zheng)明(ming)(離退(tui)休金、退(tui)職生活費(fei)、遺屬補助費(fei)、養(yang)老(lao)待遇等(deng))；

（2）家庭現(xian)有住(zhu)房的(de)(de)證(zheng)明(出示(shi)現(xian)居住(zhu)地(di)的(de)(de)房屋產權(quan)證(zheng)或(huo)(huo)租賃證(zheng)原件(jian)(jian)；有他(ta)處住(zhu)房的(de)(de)，需(xu)(xu)提供(gong)(gong)其房屋產權(quan)證(zheng)或(huo)(huo)租賃證(zheng)原件(jian)(jian))，原住(zhu)房已拆遷(qian)(qian)的(de)(de)，需(xu)(xu)提供(gong)(gong)拆遷(qian)(qian)所得憑證(zheng)或(huo)(huo)拆遷(qian)(qian)安置協(xie)議；

（3）家庭成員身份證和戶口簿；

（4）屬孤寡老人、軍烈屬、三級(ji)以上(含三級(ji))殘疾人、優(you)撫(fu)對象、移交政(zheng)府(fu)安置(zhi)的軍隊轉業復員軍人以及(ji)受到當地政(zheng)府(fu)表(biao)彰的勞動模范，提供相關證明；

（5）縣市(shi)區房(fang)地產(住(zhu)房(fang)保障)部(bu)門規定的其他證(zheng)明(ming)材(cai)料。

前款規定的(de)各(ge)類(lei)證明材料，應當提(ti)交經申(shen)請人簽(qian)字(zi)確認的(de)復印件，并提(ti)供原(yuan)件核對。

城市居(ju)民最(zui)低生(sheng)活保障家庭提供低保證明，可直(zhi)接認定(ding)為(wei)城市低收入(ru)家庭，不再重(zhong)復(fu)進(jin)行家庭收入(ru)核定(ding)。

申請廉租房的程序

（1）申請(qing)廉租住房(fang)保障的家庭，應當由戶主向戶口所在地(di)街道(dao)辦事(shi)處或者鎮人民(min)政(zheng)府提出(chu)書面申請(qing)；

（2）街道辦事(shi)處或者(zhe)鎮人民政(zheng)府應(ying)當自受理(li)申請(qing)之日起30日內，就申請(qing)人的家庭(ting)收入、家庭(ting)住房(fang)(fang)狀況(kuang)是否(fou)符合規(gui)定條件進行(xing)審(shen)核(he)，提出初審(shen)意(yi)見并(bing)(bing)張榜公布，將(jiang)初審(shen)意(yi)見和申請(qing)材料一并(bing)(bing)報送(song)市(區)、縣人民政(zheng)府建設(住房(fang)(fang)保障)主管部門；

（3）建設(she)(住房保障)主管部(bu)門應當(dang)自收(shou)到(dao)申(shen)(shen)請(qing)材料(liao)之日起15日內(nei)，就申(shen)(shen)請(qing)人的家(jia)庭(ting)住房狀(zhuang)況是否符合(he)規定條件提(ti)出審(shen)核(he)意(yi)見，并將符合(he)條件的申(shen)(shen)請(qing)人的申(shen)(shen)請(qing)材料(liao)轉同(tong)級民政部(bu)門；

（4）民政部門(men)應當(dang)自收(shou)到申請(qing)材料(liao)之日(ri)起15日(ri)內，就申請(qing)人的家庭收(shou)入(ru)是否符合規定條件提出審(shen)核意(yi)見，并(bing)反饋同級(ji)建設(住房保障(zhang))主管部門(men)；

（5）經審核，家庭(ting)收入、家庭(ting)住(zhu)房(fang)(fang)狀(zhuang)況(kuang)符合規定條件(jian)的，由(you)建設(住(zhu)房(fang)(fang)保障)主管部門予以公(gong)示，公(gong)示期限(xian)為15日；對經公(gong)示無異(yi)議(yi)或者異(yi)議(yi)不成立的，作為廉(lian)租住(zhu)房(fang)(fang)保障對象予以登記，書(shu)面通知申請人，并(bing)向社(she)會公(gong)開登記結(jie)果(guo)。

經(jing)審核(he)，不(bu)符(fu)合規定條件的，建設(she)(住房(fang)保障)主管部門(men)應當書面通知(zhi)申請人，說(shuo)明(ming)理由。申請人對(dui)審核(he)結果有異議的，可(ke)以向建設(she)(住房(fang)保障)主管部門(men)申訴。