什么是經濟適用房

經濟適用住房是(shi)指根據(ju)國(guo)家(jia)經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房建設計劃(hua)(hua)安(an)排(pai)建設的(de)(de)住(zhu)宅。由國(guo)家(jia)統一(yi)下(xia)達計劃(hua)(hua)，用地一(yi)般實行(xing)行(xing)政劃(hua)(hua)撥(bo)的(de)(de)方式，免(mian)收土地出(chu)讓金，對各(ge)種經批(pi)準的收費(fei)實行(xing)(xing)減半征收，出售價(jia)格實行(xing)(xing)政府指(zhi)導價(jia)，按保本微利的(de)原(yuan)則確定。經濟適用(yong)房相對于商品房具(ju)有(you)3個(ge)顯(xian)著特征(zheng)：經濟性(xing)(xing)、保(bao)障性(xing)(xing)、實用(yong)性(xing)(xing)。是具有(you)社會保(bao)障性(xing)(xing)質(zhi)的商品(pin)住宅。

優點：便宜(yi)，居住成本一般也都要比新(xin)建(jian)的(de)商品房低。

缺點：一般質(zhi)量不好，位置(zhi)比較偏(pian)，交易手續麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年(nian)

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

經濟適用房可以買賣嗎

不(bu)能(neng)單純的說(shuo)經濟適用房(fang)能(neng)不(bu)能(neng)買賣。經濟適用住(zhu)房(fang)自合同(tong)備(bei)案(an)之(zhi)日(ri)(ri)（未備(bei)案(an)的以購房(fang)家庭辦理(li)產(chan)權登記之(zhi)日(ri)(ri)）起，不(bu)滿5年不(bu)得上市(shi)交(jiao)易(yi)或完善產權。5年內購房(fang)家庭因特殊(shu)原(yuan)因確(que)需轉讓(rang)經濟(ji)適用(yong)住房(fang)的（離婚析產(chan)和法院判決除外），由市住房(fang)保障機構(gou)按經濟(ji)適用(yong)住房(fang)原(yuan)出售價格回(hui)購。

經濟適用住房上(shang)市交易(yi)或(huo)完善(shan)產權時應按照不低于(yu)計征(zheng)單價（實(shi)際成交價高于(yu)計征(zheng)單價的，按實(shi)際成交價）與該經濟適用住房原購(gou)房價格差(cha)價的60%繳納(na)增值收(shou)益(yi)，用于補交土地(di)收(shou)益(yi)等相(xiang)關價(jia)(jia)款。計征(zheng)單價(jia)(jia)以成都市(shi)城(cheng)鄉房(fang)產管(guan)理局公布的(de)屆時(shi)成都市(shi)中心城(cheng)區享有(you)優惠政策普(pu)通(tong)商品住(zhu)房(fang)標(biao)準(zhun)中，同一環域范圍(wei)土地(di)上(shang)的(de)普(pu)通(tong)商品住(zhu)房(fang)平均交易(yi)價(jia)(jia)格下浮10%為基準計(ji)算。

已(yi)享受政(zheng)(zheng)策性住(zhu)房的低收(shou)入家庭購(gou)買經濟適(shi)(shi)用住(zhu)房的，該經濟適(shi)(shi)用住(zhu)房上(shang)市交易或完善產權時，其已(yi)享受的政(zheng)(zheng)策性住(zhu)房建筑面(mian)積部分，應全(quan)額(e)上(shang)繳計(ji)征單(dan)價與該經濟適(shi)(shi)用住(zhu)房原購(gou)房價格的差額(e)。

曾(ceng)作為(wei)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)產權人或共有人，離婚(hun)析(xi)產后不再擁有經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)產權，再婚(hun)組(zu)成家庭后可與新(xin)組(zu)成的(de)(de)家庭成員符合經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)申請條件的(de)(de)，可共同(tong)申請經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。但該經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)上市交(jiao)易或完善產權時，其原享受的(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)人均建筑面積部(bu)分應全額(e)上繳計征單價與該經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)原購房(fang)(fang)(fang)(fang)價格的(de)(de)差額(e)。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未(wei)住滿5年的經濟適(shi)用房

對于尚(shang)未(wei)住滿5年的(de)經(jing)濟(ji)(ji)適用房，由于政策規定則(ze)不允許按市場價(jia)格(ge)出售(shou)(shou)。因此，確(que)需出售(shou)(shou)此類經(jing)濟(ji)(ji)適用房的(de)業主，只(zhi)能以不高于購買時的(de)單價(jia)出售(shou)(shou)，并(bing)且只(zhi)能出售(shou)(shou)給符合(he)經(jing)濟(ji)(ji)適用住房購買條件的(de)家庭或由**相關部門收購。以原購房價出(chu)售已購經(jing)濟適用(yong)房的，出(chu)售人需(xu)提供原住(zhu)房買賣合同、住(zhu)房轉讓(rang)合同等證件。若出(chu)售家庭符合條件可再購買經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房。

（2）已(yi)經住滿5年(nian)的經(jing)濟適用房

對于已經住滿5年(nian)的經(jing)濟適用房(fang)，業主現在可以(yi)依照目前(qian)市場(chang)價格(ge)進行出售(shou)，但(dan)出售(shou)后業主需按房(fang)屋(wu)成(cheng)交額的10%補交綜合地價款。按市場(chang)價格出售已購經濟適用住房(fang)(fang)的，需憑(ping)契稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證、房(fang)(fang)屋(wu)所有權證、住房(fang)(fang)轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)等(deng)證件(jian)到(dao)房(fang)(fang)屋(wu)所在地國(guo)土資源和房(fang)(fang)屋(wu)管理(li)局辦理(li)交易、產權過戶手續(xu)即(ji)可。

其實，關于經濟適(shi)用房買賣遠比文章來的復雜，畢竟涉及到金錢的東西(xi)，不事先搞清楚(chu)，事后出了問題(ti)就(jiu)變得嚴重了。建議您(nin)在進行(xing)經濟適(shi)用房買賣時(shi)最好就(jiu)相(xiang)關的問題(ti)咨詢律師，以便保障(zhang)您(nin)的權(quan)益。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適(shi)用房規定(ding)未滿(man)5年不得(de)正式上市出(chu)售；

（2）規(gui)定規(gui)定滿5年后，補(bu)交土地(di)出讓金把(ba)經適房轉為商品房后就能(neng)夠合法銷售；

（3）現(xian)在(zai)還未滿5年(nian)情況(kuang)下，簽(qian)署的出售合(he)同是無效的，不受法律(lv)保護(hu)。

經適房規定二手經濟(ji)適用(yong)房通常分兩種情況處理：一種是現(xian)已住滿(man)5年(nian)，另一種是尚未住(zhu)滿年(nian)的。“住(zhu)滿5年(nian)”是以購房家(jia)庭(ting)獲得的契稅(shui)完稅(shui)憑(ping)據的時(shi)刻或許經濟適用住宅房子所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)的發證(zheng)時(shi)刻為準的。可由業主供(gong)給兩(liang)個證(zheng)件中的任(ren)一個來斷定經濟適用房出售規定的(de)寓居時(shi)刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合工作(zuo)單(dan)位、居住習慣(guan)、生活方式等綜合因(yin)素，再(zai)決定購(gou)買哪個區域內的經濟適用房項目(mu)。如上班(ban)單(dan)位離項目(mu)的遠近、周邊(bian)的親朋好(hao)友居住情況等，都(dou)屬(shu)于綜合考慮因(yin)素。

（2）到項目現(xian)場考察，了(le)解項目本(ben)身的(de)配(pei)套設施，并結合(he)自身的(de)需(xu)要(yao)進(jin)行購買。如新婚(hun)夫婦，要(yao)考慮到幼(you)兒園、小學以(yi)及醫院等配(pei)套。還有，對社區的(de)綠化(hua)率、停車、物業管理等狀況都應(ying)有所了(le)解。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及(ji)面積大小，以(yi)及(ji)通風、采光、朝(chao)向等(deng)基(ji)礎資(zi)料。

（4）對房屋的權屬關系要(yao)(yao)有(you)詳細調查，特別要(yao)(yao)注意房屋是否(fou)有(you)共有(you)人，防止購買(mai)后(hou)，引起(qi)不必要(yao)(yao)的麻煩。另外，特別提醒，務必別買(mai)沒(mei)有(you)房產證(zheng)的二手經(jing)濟適(shi)用房。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用經濟適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)可以來(lai)辦(ban)理抵押(ya)貸款(kuan)，還得需(xu)要(yao)(yao)看該房(fang)(fang)(fang)子是否滿足有關貸款(kuan)條件(jian)才(cai)(cai)行，經濟適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)是受到國家照顧(gu)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋，房(fang)(fang)(fang)價(jia)相對來(lai)說(shuo)低(di)些，所(suo)以五(wu)年內的(de)經濟適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)不能做抵押(ya)貸款(kuan)，需(xu)要(yao)(yao)五(wu)年后補交差(cha)價(jia)轉(zhuan)換為貸款(kuan)產品房(fang)(fang)(fang)才(cai)(cai)能申辦(ban)貸款(kuan)。