什么是經濟適用房

經濟適用住房是(shi)指根據(ju)國家經(jing)濟適(shi)用住房建設(she)計(ji)劃安(an)排建設(she)的(de)住宅。由(you)國家統一下達計(ji)劃，用地(di)一般實(shi)行行政(zheng)劃撥的(de)方式(shi)，免(mian)收土地(di)出讓金，對各種經批準的收費實行減半(ban)征(zheng)收，出售價格實行政府指導價，按保本(ben)微(wei)利的(de)原(yuan)則確(que)定(ding)。經濟適用房相對(dui)于商品房具(ju)有3個(ge)顯著特征：經(jing)濟性(xing)、保障性(xing)、實用性(xing)。是具有(you)社(she)會(hui)保障性(xing)質的商品(pin)住宅。

優點：便(bian)宜，居(ju)住成本一(yi)般(ban)也(ye)都要比(bi)新建的商品房低。

缺點：一(yi)般(ban)質量不好(hao)，位置(zhi)比較偏，交易手續(xu)麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年

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經濟適用房可以買賣嗎

不能單(dan)純的說(shuo)經濟適(shi)用(yong)房能不能買賣。經濟適(shi)用(yong)住房自合(he)同備案之日(ri)（未(wei)備案的以(yi)購房家庭辦理產權登記之日(ri)）起，不滿5年(nian)不得上(shang)市(shi)交易或完(wan)善產權(quan)。5年內購(gou)房(fang)家庭因特(te)殊原因確需轉讓經濟適用住房(fang)的（離(li)婚析產和法院判決除外），由市住房(fang)保障機構按經濟適用住房(fang)原出售價格回購(gou)。

經濟適(shi)用(yong)住房上市交易或完善產權時應按(an)(an)照不低于計征(zheng)單(dan)(dan)價(jia)（實(shi)際(ji)(ji)成交價(jia)高于計征(zheng)單(dan)(dan)價(jia)的，按(an)(an)實(shi)際(ji)(ji)成交價(jia)）與(yu)該經(jing)濟適(shi)用(yong)住房原(yuan)購房價(jia)格差價(jia)的60%繳納增值收益，用于補交(jiao)土地收益等相關價(jia)款。計征單價(jia)以成都市(shi)城(cheng)鄉房(fang)產管(guan)理局公布的屆時成都市(shi)中心城(cheng)區享有優惠政(zheng)策普通商(shang)品住房(fang)標準中，同(tong)一環(huan)域范圍土地上的普通商(shang)品住房(fang)平均交(jiao)易價(jia)格下浮10%為基準(zhun)計算。

已享受(shou)政(zheng)策性住房的(de)(de)低(di)收(shou)入(ru)家庭購買經濟適用住房的(de)(de)，該經濟適用住房上(shang)市交易或完善產(chan)權時(shi)，其已享受(shou)的(de)(de)政(zheng)策性住房建筑面積部分，應(ying)全額(e)上(shang)繳計征(zheng)單價與該經濟適用住房原購房價格(ge)的(de)(de)差額(e)。

曾作(zuo)為(wei)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)產權(quan)人(ren)或共(gong)有(you)人(ren)，離婚析產后不(bu)再擁有(you)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)產權(quan)，再婚組(zu)成(cheng)(cheng)家庭后可與新組(zu)成(cheng)(cheng)的(de)家庭成(cheng)(cheng)員符(fu)合經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)申請(qing)條件的(de)，可共(gong)同申請(qing)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。但(dan)該經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)上市交易或完善產權(quan)時，其原享(xiang)受的(de)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)人(ren)均建(jian)筑面積部(bu)分(fen)應全額上繳計征(zheng)單(dan)價(jia)與該經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)原購房(fang)(fang)價(jia)格的(de)差額。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未住滿5年的經濟適用房

對于(yu)尚未(wei)住滿5年的(de)經(jing)(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)，由于政策(ce)規定則不(bu)允許按(an)市場價(jia)格(ge)出售(shou)。因此(ci)，確需出售(shou)此(ci)類經(jing)(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)的(de)業(ye)主，只能以不(bu)高于購(gou)買時的(de)單價(jia)出售(shou)，并且只能出售(shou)給(gei)符合(he)經(jing)(jing)濟(ji)適用住房(fang)(fang)(fang)購(gou)買條件(jian)的(de)家庭或由**相關部門收購(gou)。以原(yuan)購(gou)房價出售已(yi)購(gou)經(jing)濟(ji)適用房的，出售人需提供原(yuan)住房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)、住房轉讓(rang)合(he)(he)同(tong)等證件(jian)。若(ruo)出售家庭(ting)符合(he)(he)條件(jian)可再購(gou)買(mai)經(jing)濟(ji)適用住房。

（2）已經住滿(man)5年的(de)經濟(ji)適用(yong)房(fang)

對(dui)于已經住滿5年的經濟適用房，業主(zhu)現在可(ke)以依照目前(qian)市場價格進行出(chu)售，但出(chu)售后(hou)業主(zhu)需按房屋(wu)成交額的10%補(bu)交(jiao)綜合(he)地價款(kuan)。按市場價格出售(shou)已購經(jing)濟適用住房(fang)的，需憑契稅完稅憑證、房(fang)屋(wu)所(suo)有權證、住房(fang)轉讓合(he)同等證件到房(fang)屋(wu)所(suo)在地國土資源和房(fang)屋(wu)管(guan)理(li)局(ju)辦(ban)理(li)交(jiao)易、產權過戶手續即可。

其實，關于經濟適用房買賣遠比文章(zhang)來的(de)復雜(za)，畢(bi)竟(jing)涉及到金錢(qian)的(de)東西，不事先搞清楚，事后(hou)出了問題就變得嚴重了。建議您在進行經濟適用房買賣時(shi)最(zui)好就相關的(de)問題咨詢律師，以(yi)便保障您的(de)權益(yi)。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適用(yong)房規(gui)定(ding)未滿5年不得正(zheng)式上市出售；

（2）規(gui)定規(gui)定滿5年(nian)后(hou)，補交土地出(chu)讓金把經適(shi)房轉為商品房后(hou)就能夠(gou)合法銷售；

（3）現在還(huan)未滿5年情況下(xia)，簽(qian)署的出售合同是無效的，不受法律保護。

經(jing)適(shi)房(fang)(fang)規(gui)定(ding)二(er)手經(jing)濟適(shi)用房(fang)(fang)通(tong)常分兩種情況處(chu)理(li)：一(yi)種是現(xian)已住滿5年(nian)，另一種是(shi)尚未住滿年(nian)的。“住滿5年”是以購房家(jia)庭(ting)獲得(de)的契稅(shui)完稅(shui)憑據(ju)的時(shi)刻或(huo)許經濟適用(yong)住(zhu)宅房子所有權證(zheng)(zheng)的發(fa)證(zheng)(zheng)時(shi)刻為準的。可由業主供給兩個證(zheng)(zheng)件(jian)中(zhong)的任一個來斷定經濟適用(yong)房(fang)出售(shou)規(gui)定的寓居(ju)時刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合(he)(he)工(gong)作單(dan)(dan)位(wei)、居住習慣、生(sheng)活方(fang)式(shi)等(deng)綜合(he)(he)因素，再決定(ding)購買哪個區域內的(de)(de)經濟適用房項(xiang)目(mu)。如上(shang)班(ban)單(dan)(dan)位(wei)離項(xiang)目(mu)的(de)(de)遠近、周邊的(de)(de)親朋好友居住情況等(deng)，都屬于綜合(he)(he)考慮因素。

（2）到項目現場考(kao)察，了解項目本身的配套設施，并(bing)結合自身的需要(yao)進行購買。如(ru)新婚夫婦，要(yao)考(kao)慮到幼兒園、小學以及醫院(yuan)等配套。還有(you)，對社區的綠化(hua)率、停車、物業(ye)管理等狀況都應有(you)所(suo)了解。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結(jie)構(gou)及(ji)面積(ji)大(da)小，以及(ji)通風、采光、朝向等基礎資料。

（4）對(dui)房(fang)(fang)屋的權屬(shu)關系要(yao)有(you)詳(xiang)細調查，特別(bie)要(yao)注(zhu)意房(fang)(fang)屋是否有(you)共有(you)人，防(fang)止購(gou)買(mai)后，引起不必(bi)要(yao)的麻煩。另外(wai)，特別(bie)提醒，務必(bi)別(bie)買(mai)沒(mei)有(you)房(fang)(fang)產(chan)證的二手經濟適用房(fang)(fang)。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用經(jing)濟適用房可以來辦理抵(di)押(ya)貸款(kuan)，還得需要(yao)看該房子是(shi)(shi)否滿足(zu)有關貸款(kuan)條(tiao)件才(cai)行，經(jing)濟適用房是(shi)(shi)受到國家(jia)照顧的(de)房屋，房價相對來說低些(xie)，所以五(wu)年內的(de)經(jing)濟適用房不能做(zuo)抵(di)押(ya)貸款(kuan)，需要(yao)五(wu)年后補交差價轉換為貸款(kuan)產品(pin)房才(cai)能申辦貸款(kuan)。