什么是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家(jia)經濟適用(yong)住房建(jian)(jian)設(she)計劃(hua)安排建(jian)(jian)設(she)的(de)(de)住宅(zhai)。由國家(jia)統一下達計劃(hua)，用(yong)地一般實行行政劃(hua)撥的(de)(de)方式，免收(shou)土地出讓金，對各種經批準的(de)收費實(shi)行減(jian)半征(zheng)收，出售價(jia)格實(shi)行政(zheng)府(fu)指(zhi)導價，按保本微利(li)的原(yuan)則確定。經濟適用房(fang)(fang)相(xiang)對(dui)于商品房(fang)(fang)具有3個(ge)顯著特征：經濟性、保(bao)障性、實用性。是具(ju)有社會保(bao)障性質的(de)商(shang)品住宅(zhai)。

優點：便(bian)宜，居住成本一般(ban)也都(dou)要比新建的商(shang)品房低。

缺點：一般質量不好，位置比較(jiao)偏，交易(yi)手續麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年

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經濟適用房可以買賣嗎

不(bu)能單純的說經濟(ji)適(shi)用房能不(bu)能買賣(mai)。經濟(ji)適(shi)用住房自(zi)合同備案(an)之日（未備案(an)的以(yi)購房家庭(ting)辦理產(chan)權登記之日）起，不(bu)滿5年(nian)不(bu)得上市交易(yi)或完善產權。5年內購房(fang)家庭(ting)因特殊原因確需(xu)轉讓經濟適用住房(fang)的（離婚(hun)析產和(he)法(fa)院判決除(chu)外），由市住房(fang)保(bao)障機構(gou)按經濟適用住房(fang)原出售價(jia)格回(hui)購。

經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市(shi)交易或完善產權時應按(an)照(zhao)不低(di)于計征單價(jia)（實際成(cheng)交價(jia)高(gao)于計征單價(jia)的(de)，按(an)實際成(cheng)交價(jia)）與該經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)原購房(fang)(fang)(fang)價(jia)格差價(jia)的(de)60%繳納增值收(shou)益，用于補(bu)交(jiao)土地收(shou)益等相關價款。計征單(dan)價以成都(dou)市城鄉(xiang)房產管(guan)理局公布的屆時(shi)成都(dou)市中心城區享(xiang)有優惠政策(ce)普通(tong)商品住房標準中，同一(yi)環域范圍土地上(shang)的普通(tong)商品住房平均交(jiao)易(yi)價格(ge)下浮10%為基準計算(suan)。

已(yi)享(xiang)(xiang)受政策性住(zhu)房的(de)(de)低收入家庭購買(mai)經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房的(de)(de)，該(gai)經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房上(shang)市(shi)交易或完善產權時，其(qi)已(yi)享(xiang)(xiang)受的(de)(de)政策性住(zhu)房建筑(zhu)面積部分(fen)，應全額(e)上(shang)繳計征單價與該(gai)經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房原購房價格的(de)(de)差額(e)。

曾作為(wei)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)產(chan)(chan)權(quan)人或共有人，離(li)婚析產(chan)(chan)后不(bu)再(zai)擁有經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)產(chan)(chan)權(quan)，再(zai)婚組成家庭后可(ke)與新(xin)組成的家庭成員符合經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)申請條(tiao)件的，可(ke)共同(tong)申請經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)。但該經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)上(shang)市交易或完善產(chan)(chan)權(quan)時(shi)，其(qi)原(yuan)享受的經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)人均建(jian)筑面(mian)積部分應全(quan)額(e)上(shang)繳計征單價與該經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)原(yuan)購房(fang)價格的差額(e)。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未(wei)住滿5年的經濟適用(yong)房(fang)

對于(yu)尚未住(zhu)滿5年(nian)的(de)(de)經濟(ji)(ji)適用(yong)房，由于政(zheng)策規(gui)定則(ze)不允許按市場(chang)價格出售(shou)。因(yin)此(ci)，確需出售(shou)此(ci)類經濟(ji)(ji)適用(yong)房的(de)(de)業主，只能(neng)以不高于購買(mai)時的(de)(de)單價出售(shou)，并(bing)且只能(neng)出售(shou)給符(fu)合經濟(ji)(ji)適用(yong)住房購買(mai)條件的(de)(de)家庭(ting)或(huo)由**相(xiang)關(guan)部門收購(gou)(gou)。以原購(gou)(gou)房(fang)價出(chu)售已購(gou)(gou)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)的，出(chu)售人需提供(gong)原住房(fang)買賣(mai)合同、住房(fang)轉讓(rang)合同等(deng)證件(jian)。若出(chu)售家庭符合條件(jian)可(ke)再購(gou)(gou)買經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)。

（2）已經住滿5年的經濟適用房(fang)

對于已經住滿5年的經濟適(shi)用房(fang)，業(ye)主(zhu)現在(zai)可以依(yi)照目前(qian)市場(chang)價格進行出售，但出售后業(ye)主(zhu)需按房(fang)屋成交額(e)的10%補(bu)交綜合地價(jia)款(kuan)。按市場價(jia)格出售已購經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)的，需憑契稅(shui)完稅(shui)憑證(zheng)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)、住(zhu)房(fang)(fang)轉讓合同(tong)等證(zheng)件(jian)到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所在地國土資源和房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)管理局辦理交易、產權過戶手續(xu)即可(ke)。

其實，關于(yu)經(jing)濟適(shi)用房(fang)買(mai)賣遠(yuan)比(bi)文章來的(de)復(fu)雜，畢竟涉及(ji)到金錢的(de)東西，不事先搞清楚，事后出(chu)了問(wen)題(ti)就變得(de)嚴重了。建(jian)議您(nin)在(zai)進(jin)行經(jing)濟適(shi)用房(fang)買(mai)賣時最好就相關的(de)問(wen)題(ti)咨詢律師，以便保(bao)障您(nin)的(de)權益。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適用(yong)房規定未滿5年不得(de)正式上(shang)市出(chu)售；

（2）規定規定滿5年后，補交土地出(chu)讓金(jin)把經適房轉為商(shang)品房后就能夠合法銷(xiao)售；

（3）現在還未(wei)滿(man)5年情(qing)況(kuang)下(xia)，簽署的出售合(he)同是無效的，不受(shou)法律保護(hu)。

經適房(fang)(fang)規定(ding)二(er)手經濟適用房(fang)(fang)通常分(fen)兩種情況(kuang)處理：一(yi)種是現已(yi)住滿5年，另一(yi)種是尚未住滿(man)年的。“住滿5年”是以購房家庭獲得的契(qi)稅完稅憑據(ju)的時刻或許經濟適用住宅房子所有權(quan)證(zheng)(zheng)的發證(zheng)(zheng)時刻為(wei)準的。可(ke)由業主(zhu)供給兩個證(zheng)(zheng)件中的任一個來斷定經濟適用房出售規定的(de)寓居時刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合(he)工作單位、居住(zhu)(zhu)習慣、生活(huo)方(fang)式(shi)等(deng)綜(zong)合(he)因素(su)，再(zai)決定(ding)購買哪個區(qu)域內的(de)經濟適用房項目(mu)。如上(shang)班單位離項目(mu)的(de)遠近(jin)、周邊的(de)親朋好(hao)友居住(zhu)(zhu)情況等(deng)，都屬于綜(zong)合(he)考慮因素(su)。

（2）到(dao)項(xiang)目現場考察，了解項(xiang)目本(ben)身(shen)的配套(tao)設施(shi)，并結(jie)合自身(shen)的需要進行購買。如新(xin)婚夫婦，要考慮(lv)到(dao)幼兒園、小學以及醫院等(deng)配套(tao)。還有，對社區的綠(lv)化(hua)率、停車(che)、物業管理等(deng)狀況(kuang)都應有所了解。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面(mian)積大小，以及通風、采光、朝向等基礎(chu)資料。

（4）對(dui)房(fang)屋的權屬關系(xi)要(yao)(yao)有(you)詳細調查，特別要(yao)(yao)注意房(fang)屋是否有(you)共有(you)人，防止購(gou)買(mai)后，引起不必(bi)要(yao)(yao)的麻煩(fan)。另(ling)外，特別提醒，務必(bi)別買(mai)沒有(you)房(fang)產證的二(er)手(shou)經(jing)濟適用房(fang)。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)可以(yi)(yi)來辦(ban)理抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)，還得需要看該(gai)房(fang)子是(shi)否滿(man)足(zu)有關貸(dai)款(kuan)(kuan)條件(jian)才(cai)行，經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)是(shi)受(shou)到國家照顧的房(fang)屋，房(fang)價(jia)相對來說低些，所以(yi)(yi)五(wu)年(nian)內的經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)不能(neng)做抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)，需要五(wu)年(nian)后補交差價(jia)轉換為貸(dai)款(kuan)(kuan)產品房(fang)才(cai)能(neng)申辦(ban)貸(dai)款(kuan)(kuan)。