什么是經濟適用房

經濟適用住(zhu)房(fang)是指根據(ju)國(guo)家(jia)經濟適用住房建(jian)設(she)計(ji)劃(hua)(hua)安排建(jian)設(she)的(de)住宅。由國(guo)家(jia)統一下達計(ji)劃(hua)(hua)，用地一般實行行政劃(hua)(hua)撥的(de)方式，免(mian)收(shou)土(tu)地出讓金，對各種(zhong)經批(pi)準的收(shou)費實(shi)行(xing)減半征(zheng)收(shou)，出售價格實(shi)行(xing)政府指(zhi)導價，按保本微利的原(yuan)則確(que)定(ding)。經(jing)濟適用(yong)房相對于商品房具有(you)3個顯(xian)著特征：經濟(ji)性(xing)、保(bao)障性(xing)、實用性(xing)。是具(ju)有社會保(bao)障性(xing)質的商品住宅。

優點：便宜，居(ju)住成本一般也(ye)都要比(bi)新建的商品(pin)房低。

缺點：一(yi)般質量(liang)不好，位置比較偏，交易(yi)手續麻(ma)煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年(nian)

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

經濟適用房可以買賣嗎

不能單純的說經濟適用房能不能買賣。經濟適用住房自合同備(bei)案(an)(an)之(zhi)日(ri)（未備(bei)案(an)(an)的以購房家庭辦理(li)產權登記之(zhi)日(ri)）起(qi)，不滿5年不得上市交易或完善產(chan)權(quan)。5年內購房(fang)(fang)家庭(ting)因(yin)特(te)殊原(yuan)因(yin)確需轉讓經(jing)濟適(shi)用住房(fang)(fang)的（離婚析產和法(fa)院判(pan)決除外），由市住房(fang)(fang)保障機構按經(jing)濟適(shi)用住房(fang)(fang)原(yuan)出售價格回購。

經(jing)濟適用住房上市交(jiao)(jiao)易或完(wan)善(shan)產權(quan)時應按(an)照不低(di)于計(ji)(ji)征單(dan)價(jia)（實際(ji)(ji)成交(jiao)(jiao)價(jia)高于計(ji)(ji)征單(dan)價(jia)的，按(an)實際(ji)(ji)成交(jiao)(jiao)價(jia)）與該經濟適用住房原購房價(jia)格差價(jia)的60%繳納增值收益(yi)，用于補(bu)交(jiao)土地收益(yi)等(deng)相(xiang)關(guan)價(jia)款(kuan)。計征單(dan)價(jia)以成(cheng)都市城(cheng)鄉房(fang)產管理局公(gong)布的(de)屆時(shi)成(cheng)都市中心城(cheng)區享有優惠政策普通商品住(zhu)房(fang)標準中，同(tong)一環(huan)域范圍土地上的(de)普通商品住(zhu)房(fang)平均交(jiao)易價(jia)格下浮10%為基準計算。

已(yi)享(xiang)受政(zheng)策性住(zhu)(zhu)房的(de)低收入(ru)家庭購買經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房的(de)，該經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房上市交易(yi)或完善產(chan)權時，其已(yi)享(xiang)受的(de)政(zheng)策性住(zhu)(zhu)房建(jian)筑面(mian)積部分，應(ying)全額上繳計征(zheng)單價(jia)與該經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房原購房價(jia)格的(de)差(cha)額。

曾作為經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)權人或(huo)共有(you)人，離(li)婚析產(chan)(chan)后不再擁有(you)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)權，再婚組(zu)成家(jia)庭后可與(yu)(yu)新組(zu)成的(de)(de)家(jia)庭成員符(fu)合經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)申(shen)請條件的(de)(de)，可共同申(shen)請經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)。但該經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)上市交易或(huo)完善產(chan)(chan)權時(shi)，其原享受的(de)(de)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)人均建筑面積部分應全(quan)額(e)上繳計征單價與(yu)(yu)該經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)原購房(fang)(fang)(fang)價格的(de)(de)差額(e)。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未住滿5年的經濟適用房

對于(yu)尚未住滿5年(nian)的經濟適(shi)用(yong)房，由于(yu)政(zheng)策規定則不(bu)允許按(an)市場價格出售。因此(ci)，確需出售此(ci)類經濟適(shi)用(yong)房的業主，只(zhi)能以不(bu)高于(yu)購(gou)買時(shi)的單價出售，并且只(zhi)能出售給符(fu)合(he)經濟適(shi)用(yong)住房購(gou)買條(tiao)件的家庭或由**相(xiang)關(guan)部(bu)門收購。以原購房(fang)(fang)(fang)價出(chu)售已購經濟適用房(fang)(fang)(fang)的(de)，出(chu)售人(ren)需提供原住(zhu)房(fang)(fang)(fang)買賣合同、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)轉讓(rang)合同等(deng)證(zheng)件。若出(chu)售家庭(ting)符合條件可(ke)再購買經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

（2）已經(jing)住滿5年的(de)經(jing)濟適用房

對于(yu)已經住滿(man)5年的(de)經(jing)濟適用房，業主現在可以依照(zhao)目前(qian)市場價格進行出售，但出售后業主需按(an)房屋(wu)成(cheng)交額的(de)10%補交綜(zong)合地價款。按市場價格(ge)出售已購經濟適用住房(fang)的，需憑契稅完稅憑證(zheng)、房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)、住房(fang)轉(zhuan)讓合同等證(zheng)件到(dao)房(fang)屋(wu)所在地國土資源和房(fang)屋(wu)管理(li)局辦理(li)交易、產權過戶(hu)手續即可(ke)。

其實，關于(yu)經濟適用房買賣遠比文章來的(de)復雜，畢竟(jing)涉(she)及(ji)到(dao)金錢的(de)東西，不事(shi)先(xian)搞(gao)清楚，事(shi)后出了(le)問題就變(bian)得嚴重了(le)。建議您(nin)在(zai)進(jin)行經濟(ji)適用房買賣時最好就相關的(de)問題咨詢(xun)律師，以便保障(zhang)您(nin)的(de)權(quan)益。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適用房(fang)規定未滿5年不得(de)正式上(shang)市出售；

（2）規(gui)定規(gui)定滿5年后，補交土地出(chu)讓金把經(jing)適房(fang)(fang)轉為商品房(fang)(fang)后就能夠合法銷售(shou)；

（3）現(xian)在還(huan)未滿5年情況下，簽署的出售合同(tong)是無效(xiao)的，不(bu)受法律(lv)保護。

經(jing)適(shi)房(fang)規定二手(shou)經(jing)濟適(shi)用房(fang)通常分(fen)兩種(zhong)情況處理：一種(zhong)是現(xian)已住滿(man)5年(nian)，另一種(zhong)是尚(shang)未住滿年(nian)的。“住(zhu)滿5年(nian)”是以(yi)購房家庭(ting)獲得的(de)契稅完稅憑據的(de)時(shi)(shi)刻或許(xu)經(jing)濟適用住宅房子所有權證(zheng)的(de)發證(zheng)時(shi)(shi)刻為準的(de)。可由(you)業主供給兩個(ge)證(zheng)件中的(de)任一個(ge)來斷定經濟適用房出售規定的寓(yu)居時(shi)刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合工作單(dan)位、居(ju)住習慣、生活方式等綜合因(yin)素，再決定購買哪個區(qu)域(yu)內的經(jing)濟適用房(fang)項目。如上(shang)班單(dan)位離項目的遠近、周邊的親朋好友居(ju)住情況(kuang)等，都屬于綜合考慮(lv)因(yin)素。

（2）到項(xiang)目現(xian)場考(kao)察，了解(jie)(jie)項(xiang)目本(ben)身(shen)(shen)的(de)配套(tao)設施，并結合自身(shen)(shen)的(de)需要(yao)進行購買。如新(xin)婚夫婦，要(yao)考(kao)慮到幼兒園、小學(xue)以及醫院等配套(tao)。還(huan)有，對社區(qu)的(de)綠化率、停車、物(wu)業(ye)管理等狀況都應有所了解(jie)(jie)。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及(ji)面積大小(xiao)，以及(ji)通風、采光、朝向等基礎資(zi)料(liao)。

（4）對房屋的(de)權(quan)屬關(guan)系要(yao)(yao)有(you)詳(xiang)細調查，特別(bie)(bie)要(yao)(yao)注意(yi)房屋是否(fou)有(you)共有(you)人，防止購買(mai)后(hou)，引起不必要(yao)(yao)的(de)麻煩。另外，特別(bie)(bie)提醒(xing)，務(wu)必別(bie)(bie)買(mai)沒有(you)房產證的(de)二手經濟適用房。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使(shi)用(yong)(yong)經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)房(fang)可以(yi)來(lai)(lai)辦(ban)理抵押貸(dai)款，還得需要看該房(fang)子是(shi)否滿足(zu)有關貸(dai)款條件才(cai)行，經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)房(fang)是(shi)受到國家照顧的房(fang)屋，房(fang)價(jia)相對來(lai)(lai)說低些，所(suo)以(yi)五年內(nei)的經(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)房(fang)不(bu)能做(zuo)抵押貸(dai)款，需要五年后補交(jiao)差(cha)價(jia)轉換(huan)為貸(dai)款產品房(fang)才(cai)能申(shen)辦(ban)貸(dai)款。