什么是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國(guo)家經濟適用住房建設計(ji)劃安排建設的(de)住宅。由國(guo)家統一下(xia)達計(ji)劃，用地一般(ban)實行行政劃撥的(de)方(fang)式，免收土地出(chu)讓金，對(dui)各種(zhong)經批準的收(shou)費實行減半征收(shou)，出售(shou)價格(ge)實行政府指導價，按(an)保本微(wei)利的(de)原(yuan)則確(que)定。經濟適(shi)用(yong)房相(xiang)對于商(shang)品房具有3個(ge)顯著(zhu)特征(zheng)：經(jing)濟(ji)性(xing)、保障性(xing)、實用性(xing)。是具有社會保障性(xing)質的商(shang)品(pin)住宅。

優點：便宜(yi)，居住成本一般(ban)也都(dou)要比新建的商品(pin)房低(di)。

缺點：一般(ban)質(zhi)量不好，位置(zhi)比較偏(pian)，交易手續麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年

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經濟適用房可以買賣嗎

不(bu)能(neng)單純的(de)說經濟適(shi)用房能(neng)不(bu)能(neng)買賣。經濟適(shi)用住房自合同備(bei)案(an)之(zhi)日（未備(bei)案(an)的(de)以購房家庭辦理(li)產權登記(ji)之(zhi)日）起(qi)，不(bu)滿5年(nian)不得上市交易或(huo)完善產權。5年內(nei)購房(fang)(fang)家庭因(yin)特殊原(yuan)因(yin)確需(xu)轉讓(rang)經(jing)(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)的（離婚析產和法院判決(jue)除外），由市住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)機構按經(jing)(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)原(yuan)出售價格回購。

經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)上市交(jiao)易或完善產權時(shi)應按(an)(an)照不低于計(ji)征單價(jia)(jia)(jia)（實際(ji)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)(jia)高(gao)于計(ji)征單價(jia)(jia)(jia)的，按(an)(an)實際(ji)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)(jia)）與該經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)原購房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)格差價(jia)(jia)(jia)的60%繳納(na)增(zeng)值收(shou)益，用于補交(jiao)土(tu)地收(shou)益等相(xiang)關價(jia)款。計征單價(jia)以(yi)成都市城鄉(xiang)房(fang)產管理局公布(bu)的(de)(de)屆時成都市中(zhong)心城區享(xiang)有(you)優惠(hui)政策普通(tong)商品(pin)(pin)住房(fang)標準中(zhong)，同(tong)一環域范圍土(tu)地上的(de)(de)普通(tong)商品(pin)(pin)住房(fang)平均交(jiao)易價(jia)格下(xia)浮(fu)10%為(wei)基準計算。

已(yi)享(xiang)(xiang)受政策(ce)性住(zhu)房的(de)(de)(de)低收入家(jia)庭購買經濟適(shi)(shi)用住(zhu)房的(de)(de)(de)，該經濟適(shi)(shi)用住(zhu)房上(shang)市交易或完善產(chan)權(quan)時，其(qi)已(yi)享(xiang)(xiang)受的(de)(de)(de)政策(ce)性住(zhu)房建(jian)筑面積部(bu)分，應(ying)全額上(shang)繳計征單(dan)價與該經濟適(shi)(shi)用住(zhu)房原購房價格(ge)的(de)(de)(de)差額。

曾作(zuo)為經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)產權人或(huo)共有(you)人，離婚析產后不(bu)再(zai)擁有(you)經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)產權，再(zai)婚組成(cheng)家庭(ting)后可與新組成(cheng)的家庭(ting)成(cheng)員符合經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)申(shen)(shen)請(qing)條件的，可共同申(shen)(shen)請(qing)經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。但該經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)上(shang)市交易或(huo)完善產權時，其原享受的經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)人均建(jian)筑面積部分應全額(e)上(shang)繳計征單價與該經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)原購(gou)房(fang)(fang)價格的差額(e)。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未住滿5年的經濟適用房

對于尚未住滿5年的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)，由于政策規定則不允(yun)許(xu)按市場(chang)價(jia)格出售(shou)。因此，確需出售(shou)此類經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)，只能以不高于購買(mai)時的(de)(de)(de)單價(jia)出售(shou)，并且只能出售(shou)給符合(he)經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住房(fang)購買(mai)條件的(de)(de)(de)家庭(ting)或由**相關部門收購(gou)。以原購(gou)房(fang)價出售(shou)已購(gou)經濟適用房(fang)的，出售(shou)人需(xu)提供(gong)原住房(fang)買(mai)賣合同(tong)、住房(fang)轉讓合同(tong)等證件(jian)。若出售(shou)家庭符合條件(jian)可再(zai)購(gou)買(mai)經濟適用住房(fang)。

（2）已經住(zhu)滿(man)5年的(de)經濟適用房

對于已(yi)經住滿5年的(de)經濟適用房，業主現在可以依照目(mu)前市場(chang)價格進行出售(shou)，但出售(shou)后業主需按房屋成交額的(de)10%補(bu)交綜合地(di)價款。按市場(chang)價格出售已購經(jing)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權證、住房轉讓合同等證件到房屋(wu)(wu)(wu)所在地(di)國土資(zi)源(yuan)和房屋(wu)(wu)(wu)管理局辦理交易、產權過(guo)戶手續即可。

其實(shi)，關于經濟適用房買賣遠比文章來(lai)的(de)(de)復雜，畢竟涉(she)及到(dao)金錢的(de)(de)東西(xi)，不事(shi)先搞清(qing)楚，事(shi)后出(chu)了問題(ti)就(jiu)變(bian)得嚴(yan)重了。建(jian)議您(nin)在進(jin)行經濟適用房買賣時最好就(jiu)相關的(de)(de)問題(ti)咨詢律師(shi)，以便(bian)保障(zhang)您(nin)的(de)(de)權益。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適用(yong)房規定(ding)未滿5年不得正(zheng)式上(shang)市出售；

（2）規定規定滿5年后，補(bu)交土地(di)出讓金(jin)把(ba)經適(shi)房轉為商品(pin)房后就能(neng)夠(gou)合法銷售(shou)；

（3）現在還未滿5年情況(kuang)下，簽(qian)署的出售合同是(shi)無效的，不受(shou)法(fa)律保護。

經適房(fang)規定(ding)二(er)手(shou)經濟(ji)適用房(fang)通常(chang)分兩種(zhong)(zhong)情況處理：一種(zhong)(zhong)是現(xian)已住滿(man)5年，另一種是(shi)尚(shang)未(wei)住滿(man)年的(de)。“住滿5年”是以購房家庭獲得的(de)(de)契稅完(wan)稅憑據的(de)(de)時刻或許經(jing)濟適用住宅(zhai)房子所有(you)權(quan)證的(de)(de)發證時刻為準(zhun)的(de)(de)。可由(you)業主供給(gei)兩個證件(jian)中的(de)(de)任一個來斷定(ding)經濟(ji)適用房(fang)出售規定的寓(yu)居時刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合(he)工作單位、居住(zhu)習慣(guan)、生活(huo)方(fang)式等(deng)綜(zong)合(he)因(yin)素，再決定購買哪個區域內的(de)經(jing)濟適用房項(xiang)目。如上班單位離(li)項(xiang)目的(de)遠近、周邊的(de)親朋好友(you)居住(zhu)情(qing)況等(deng)，都屬于綜(zong)合(he)考(kao)慮因(yin)素。

（2）到(dao)項(xiang)目現(xian)場考察，了解項(xiang)目本身的(de)(de)(de)配(pei)套設施，并(bing)結合自身的(de)(de)(de)需要(yao)進(jin)行購買(mai)。如新婚夫婦，要(yao)考慮(lv)到(dao)幼兒(er)園、小學以及醫院等配(pei)套。還有，對(dui)社區的(de)(de)(de)綠化率、停車、物業管理等狀(zhuang)況(kuang)都應有所了解。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構(gou)及面(mian)積(ji)大小，以(yi)及通風、采光、朝向等基礎資(zi)料。

（4）對房屋(wu)的(de)權屬關(guan)系要(yao)有(you)詳細調查，特(te)別(bie)(bie)要(yao)注(zhu)意房屋(wu)是否(fou)有(you)共(gong)有(you)人，防止購買后，引起(qi)不必要(yao)的(de)麻煩。另(ling)外，特(te)別(bie)(bie)提(ti)醒，務必別(bie)(bie)買沒有(you)房產證的(de)二手經濟適用房。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用經(jing)濟(ji)適用房可以來辦理(li)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)，還得需要(yao)(yao)看該房子是(shi)否滿足有關(guan)貸(dai)(dai)款(kuan)條件(jian)才(cai)行，經(jing)濟(ji)適用房是(shi)受到(dao)國家(jia)照顧的房屋(wu)，房價(jia)相對來說低些，所以五(wu)年(nian)(nian)內的經(jing)濟(ji)適用房不能(neng)做抵押貸(dai)(dai)款(kuan)，需要(yao)(yao)五(wu)年(nian)(nian)后補(bu)交差價(jia)轉換為貸(dai)(dai)款(kuan)產品房才(cai)能(neng)申(shen)辦貸(dai)(dai)款(kuan)。