什么是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建(jian)(jian)設計(ji)劃(hua)安排建(jian)(jian)設的(de)住宅。由國家統一下達計(ji)劃(hua)，用地一般實行行政(zheng)劃(hua)撥的(de)方式，免收土地出讓(rang)金，對各種經批準的收(shou)費實行(xing)減半征(zheng)收(shou)，出售價格實行(xing)政(zheng)府指導價，按保(bao)本微利(li)的原則確定。經濟(ji)適(shi)用房(fang)相對于商品房(fang)具有3個顯著特征(zheng)：經濟性、保障性、實用性。是(shi)具有社會保障性質的商品住宅。

優點：便宜，居住成本一般也(ye)都要比新建的商(shang)品房低。

缺點：一(yi)般質(zhi)量(liang)不好(hao)，位置比較偏，交易(yi)手續(xu)麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年(nian)

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經濟適用房可以買賣嗎

不能(neng)單(dan)純的(de)(de)說經(jing)濟適用房能(neng)不能(neng)買(mai)賣。經(jing)濟適用住房自合同備案(an)之日(ri)（未備案(an)的(de)(de)以(yi)購房家(jia)庭辦理產(chan)權登記之日(ri)）起，不滿5年不得(de)上(shang)市交易或完善產權。5年內購房(fang)(fang)(fang)家庭(ting)因特殊原(yuan)因確(que)需轉(zhuan)讓(rang)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的（離婚析(xi)產和法院(yuan)判決除外(wai)），由市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障機構按經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)原(yuan)出(chu)售價格回購。

經濟(ji)適用住(zhu)房上市交(jiao)易或(huo)完(wan)善產(chan)權(quan)時應按照不低于計(ji)征單(dan)(dan)價(jia)（實(shi)際成(cheng)交(jiao)價(jia)高于計(ji)征單(dan)(dan)價(jia)的(de)，按實(shi)際成(cheng)交(jiao)價(jia)）與該經濟適用住(zhu)房原購(gou)房價(jia)格差(cha)價(jia)的(de)60%繳納增值收益(yi)，用于補交(jiao)土地收益(yi)等相關價(jia)款(kuan)。計(ji)征單價(jia)以成都(dou)市(shi)城鄉房(fang)產(chan)管理局公布的屆時成都(dou)市(shi)中心城區享有(you)優惠政策普通(tong)商品(pin)住房(fang)標準中，同一環(huan)域(yu)范圍土地上(shang)的普通(tong)商品(pin)住房(fang)平均交(jiao)易價(jia)格下浮(fu)10%為基準(zhun)計(ji)算。

已享(xiang)受政策(ce)性住(zhu)房的(de)低收(shou)入家庭購買(mai)經濟適(shi)用住(zhu)房的(de)，該經濟適(shi)用住(zhu)房上市交易(yi)或完善產(chan)權時，其(qi)已享(xiang)受的(de)政策(ce)性住(zhu)房建筑(zhu)面(mian)積部分，應全額(e)上繳計征單(dan)價(jia)與該經濟適(shi)用住(zhu)房原購房價(jia)格(ge)的(de)差(cha)額(e)。

曾作為(wei)經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)產(chan)(chan)權(quan)人(ren)或共(gong)有(you)人(ren)，離(li)婚(hun)析產(chan)(chan)后(hou)不再擁有(you)經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)產(chan)(chan)權(quan)，再婚(hun)組(zu)成家(jia)庭后(hou)可與(yu)新組(zu)成的家(jia)庭成員符合經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)申請(qing)條件的，可共(gong)同申請(qing)經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)。但(dan)該經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)上市交易或完(wan)善產(chan)(chan)權(quan)時，其原享受的經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)人(ren)均建筑面積(ji)部分應全額上繳(jiao)計征單價與(yu)該經濟(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)原購房(fang)價格的差額。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未住(zhu)滿5年的(de)經濟適用房(fang)

對于尚未住(zhu)滿5年(nian)的經濟適(shi)用(yong)房(fang)，由于政策規定則不(bu)允許(xu)按市場價格(ge)出(chu)(chu)售(shou)。因此，確需(xu)出(chu)(chu)售(shou)此類經濟適(shi)用(yong)房(fang)的業主，只能(neng)以不(bu)高于購買(mai)時的單價出(chu)(chu)售(shou)，并且(qie)只能(neng)出(chu)(chu)售(shou)給(gei)符合經濟適(shi)用(yong)住房(fang)購買(mai)條件(jian)的家庭或由**相關部門收(shou)購(gou)(gou)。以原購(gou)(gou)房(fang)價出(chu)售(shou)已購(gou)(gou)經濟(ji)適用房(fang)的(de)，出(chu)售(shou)人需提供原住房(fang)買(mai)賣合同(tong)、住房(fang)轉讓合同(tong)等(deng)證件。若出(chu)售(shou)家庭符合條件可再購(gou)(gou)買(mai)經濟(ji)適用住房(fang)。

（2）已經住(zhu)滿5年的經濟適用(yong)房

對于已經住滿(man)5年的經濟適用房，業(ye)主現在可以依照目前市(shi)場價格(ge)進行(xing)出售，但出售后業(ye)主需(xu)按房屋成(cheng)交(jiao)額的10%補交綜合(he)地(di)價款(kuan)。按市場價格出售(shou)已購(gou)經濟(ji)適用住房(fang)(fang)的，需憑(ping)契稅完稅憑(ping)證、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)權證、住房(fang)(fang)轉讓合(he)同(tong)等證件到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)(suo)在地(di)國土(tu)資源(yuan)和房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)管理局辦理交易、產權過戶手續即(ji)可。

其實，關于經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)買(mai)賣遠比文(wen)章來的復雜，畢竟涉及到金(jin)錢的東西(xi)，不事先搞清楚，事后出了問題(ti)就變得(de)嚴(yan)重(zhong)了。建議您在進(jin)行經濟適(shi)用房(fang)買(mai)賣時最好就相關(guan)的問題(ti)咨詢律師，以便保障您的權益。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適(shi)用房規定未滿5年不得正式(shi)上市出售；

（2）規(gui)定(ding)規(gui)定(ding)滿5年后(hou)，補交(jiao)土地(di)出讓(rang)金把經適房(fang)轉為(wei)商品房(fang)后(hou)就能夠合法(fa)銷售；

（3）現在還未(wei)滿5年(nian)情況(kuang)下，簽(qian)署(shu)的出售合同是無效的，不受法律(lv)保護。

經適(shi)房規定二(er)手經濟適(shi)用房通(tong)常分(fen)兩(liang)種情(qing)況處理(li)：一(yi)種是現已住滿(man)5年(nian)，另一種是尚(shang)未住滿年(nian)的。“住滿5年”是(shi)以購房家(jia)庭獲(huo)得的契稅完稅憑據的時刻(ke)或許經濟適用住宅房子所有權證(zheng)(zheng)的發證(zheng)(zheng)時刻(ke)為準的。可由業(ye)主供(gong)給兩個證(zheng)(zheng)件中的任一個來斷定經(jing)濟(ji)適用房出(chu)售(shou)規(gui)定的寓居時刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合工作(zuo)單位、居(ju)住習慣、生活方(fang)式等綜合因(yin)素(su)，再決定購買哪(na)個區域內的經(jing)濟適用(yong)房項(xiang)目。如(ru)上(shang)班單位離(li)項(xiang)目的遠近、周邊的親朋(peng)好(hao)友居(ju)住情(qing)況(kuang)等，都屬(shu)于綜合考慮因(yin)素(su)。

（2）到項目現場考(kao)察，了(le)解(jie)項目本身的(de)(de)配套(tao)設施，并結合自身的(de)(de)需要進行購買。如新婚夫婦，要考(kao)慮到幼兒園、小學以及醫院等(deng)(deng)配套(tao)。還(huan)有，對社區的(de)(de)綠化率、停(ting)車(che)、物業管理等(deng)(deng)狀況(kuang)都應有所了(le)解(jie)。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構(gou)及面積大(da)小，以及通風(feng)、采光、朝向等基礎資(zi)料。

（4）對(dui)房(fang)屋的權屬關系要有(you)詳細調查，特別(bie)要注意房(fang)屋是否有(you)共(gong)有(you)人(ren)，防止購買(mai)(mai)后，引起不必要的麻煩。另(ling)外，特別(bie)提(ti)醒，務必別(bie)買(mai)(mai)沒有(you)房(fang)產證的二手經濟適用房(fang)。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用(yong)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)可以(yi)來(lai)辦(ban)理抵押貸款，還得需要看該(gai)房(fang)子(zi)是否滿足有關(guan)貸款條件(jian)才(cai)行，經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)是受(shou)到國家照顧的房(fang)屋(wu)，房(fang)價(jia)相(xiang)對(dui)來(lai)說低些，所以(yi)五(wu)年內的經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)不能(neng)做(zuo)抵押貸款，需要五(wu)年后(hou)補交差(cha)價(jia)轉換為貸款產品房(fang)才(cai)能(neng)申辦(ban)貸款。