什么是經濟適用房

經濟適用住房是(shi)指根(gen)據國(guo)家經濟適用(yong)(yong)住房建(jian)設計劃安(an)排建(jian)設的(de)住宅。由國(guo)家統一(yi)下達(da)計劃，用(yong)(yong)地一(yi)般實行行政劃撥的(de)方式，免收(shou)土地出(chu)讓(rang)金，對(dui)各種經批準的收費實行(xing)減半征收，出售價格實行(xing)政府指(zhi)導價，按保本(ben)微利的原(yuan)則確定。經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)相對(dui)于(yu)商品房(fang)(fang)具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用(yong)性。是具有(you)社(she)會保障性質的商品住宅(zhai)。

優點：便宜，居住成本一般也(ye)都要(yao)比新建的(de)商品房低(di)。

缺點：一般質量不好，位置比(bi)較偏(pian)，交易手續(xu)麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年

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經濟適用房可以買賣嗎

不(bu)能單純的說經(jing)濟適用房能不(bu)能買賣(mai)。經(jing)濟適用住房自合同備案之(zhi)日（未備案的以購(gou)房家庭(ting)辦理產權登記之(zhi)日）起，不(bu)滿5年不得上(shang)市交易或完善產權。5年內購房(fang)家庭因特殊原因確需轉讓經(jing)(jing)濟適(shi)用住(zhu)房(fang)的（離婚析產和法院判決(jue)除(chu)外），由市住(zhu)房(fang)保障機構按經(jing)(jing)濟適(shi)用住(zhu)房(fang)原出售價(jia)格回購。

經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房上市交易(yi)或完善產權時應按照不低于計征單(dan)價(jia)(jia)(jia)（實際成交價(jia)(jia)(jia)高于計征單(dan)價(jia)(jia)(jia)的，按實際成交價(jia)(jia)(jia)）與該經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房原購房價(jia)(jia)(jia)格差價(jia)(jia)(jia)的60%繳納增值收(shou)益，用于補交(jiao)土(tu)地收(shou)益等相關價(jia)款。計征單價(jia)以成都市(shi)城鄉房(fang)產管理局(ju)公(gong)布的屆時(shi)成都市(shi)中(zhong)心城區(qu)享有優惠政(zheng)策普(pu)通商(shang)品(pin)住房(fang)標準中(zhong)，同一(yi)環域范(fan)圍土(tu)地上的普(pu)通商(shang)品(pin)住房(fang)平(ping)均交(jiao)易價(jia)格下浮10%為基準計算。

已享受政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)的(de)低收入(ru)家庭購買(mai)經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)，該(gai)(gai)經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)上市交易或(huo)完善(shan)產權(quan)時，其已享受的(de)政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)建筑(zhu)面積(ji)部分，應全額(e)上繳計(ji)征(zheng)單(dan)價與(yu)該(gai)(gai)經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)原(yuan)購房(fang)價格(ge)的(de)差(cha)額(e)。

曾作(zuo)為經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房產權(quan)人(ren)或共(gong)有人(ren)，離婚(hun)析產后(hou)不(bu)再擁有經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房產權(quan)，再婚(hun)組成家(jia)庭(ting)后(hou)可(ke)與新組成的(de)(de)家(jia)庭(ting)成員符合(he)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房申(shen)請條件的(de)(de)，可(ke)共(gong)同申(shen)請經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房。但(dan)該經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房上市交易(yi)或完善產權(quan)時(shi)，其原享受的(de)(de)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房人(ren)均(jun)建筑(zhu)面積部分應全額上繳(jiao)計征單價與該經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房原購房價格的(de)(de)差額。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未住滿5年(nian)的(de)經濟適用房

對于尚未住滿5年的經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房，由于政(zheng)策規定(ding)則(ze)不(bu)允許(xu)按市場價格出(chu)售(shou)。因此，確(que)需出(chu)售(shou)此類經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房的業(ye)主，只(zhi)能(neng)以不(bu)高于購買(mai)時的單價出(chu)售(shou)，并且只(zhi)能(neng)出(chu)售(shou)給(gei)符合經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房購買(mai)條件的家庭(ting)或由**相關部門收購。以原(yuan)購房(fang)(fang)價出(chu)售(shou)已購經濟適用房(fang)(fang)的，出(chu)售(shou)人需提供原(yuan)住房(fang)(fang)買賣(mai)合同(tong)(tong)、住房(fang)(fang)轉讓合同(tong)(tong)等證件(jian)。若出(chu)售(shou)家庭(ting)符合條件(jian)可再購買經濟適用住房(fang)(fang)。

（2）已經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年(nian)的經濟適用房，業主現在可(ke)以依照(zhao)目(mu)前市場價格進(jin)行出售，但出售后業主需(xu)按(an)房屋成(cheng)交額的10%補交綜(zong)合地價(jia)款。按(an)市場價(jia)格出售(shou)已(yi)購經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)的(de)，需憑(ping)契稅完稅憑(ping)證(zheng)、房(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng)、住(zhu)房(fang)轉讓合同等(deng)證(zheng)件到房(fang)屋(wu)所在地國土資源和房(fang)屋(wu)管(guan)理(li)局辦理(li)交易、產(chan)權(quan)過戶手續即可。

其實，關于經(jing)濟適用房買賣遠比文章來的復雜，畢(bi)竟涉及(ji)到(dao)金錢(qian)的東西，不事先搞清楚，事后出了問題就(jiu)變得(de)嚴重了。建議您(nin)(nin)在進行經濟適用房買賣時最好就(jiu)相關的問題咨詢律師，以(yi)便保障您(nin)(nin)的權益。

經濟適用房出售條件

（1）經濟(ji)適用房規定未滿(man)5年不得正式上市出(chu)售；

（2）規定規定滿5年后，補交土地出讓金把經適(shi)房(fang)轉為商品房(fang)后就能夠合法銷售；

（3）現在還未(wei)滿(man)5年情況下，簽署的出售合同是(shi)無效的，不受法律(lv)保護。

經適房規定二手經濟(ji)適用房通常(chang)分兩(liang)種情況處(chu)理：一種是現已住滿5年(nian)，另一(yi)種是尚未住滿年(nian)的(de)。“住滿5年”是以購房家庭獲得的(de)(de)契稅完稅憑據的(de)(de)時刻或(huo)許(xu)經濟適用住宅(zhai)房子所有權證(zheng)的(de)(de)發證(zheng)時刻為(wei)準(zhun)的(de)(de)。可由業主供(gong)給兩個(ge)證(zheng)件中的(de)(de)任一個(ge)來(lai)斷定經濟適用房出售(shou)規(gui)定的(de)寓居時刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合(he)工(gong)作單位、居住習慣、生活(huo)方式等綜合(he)因素(su)，再決定購買(mai)哪個區域內(nei)的(de)經濟適用房項(xiang)目(mu)。如上班單位離項(xiang)目(mu)的(de)遠近、周邊的(de)親朋好友(you)居住情況等，都屬于綜合(he)考慮因素(su)。

（2）到(dao)項目(mu)(mu)現場考察，了(le)解項目(mu)(mu)本身的(de)配套設施(shi)，并結合自身的(de)需要進行(xing)購買。如新婚夫(fu)婦，要考慮到(dao)幼(you)兒園、小學(xue)以及醫院(yuan)等配套。還(huan)有，對社區的(de)綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了(le)解。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結(jie)構及面積大小，以及通風、采(cai)光、朝向(xiang)等基礎資料。

（4）對房屋的(de)權(quan)屬(shu)關系(xi)要(yao)有(you)詳細(xi)調查，特(te)(te)別(bie)要(yao)注意房屋是否有(you)共(gong)有(you)人，防止購買(mai)后，引起(qi)不必要(yao)的(de)麻煩。另外，特(te)(te)別(bie)提醒，務(wu)必別(bie)買(mai)沒有(you)房產(chan)證的(de)二手經(jing)濟適用(yong)房。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用經濟適用房(fang)可以來(lai)辦理(li)抵押貸(dai)款(kuan)，還得需(xu)要看(kan)該房(fang)子是(shi)否滿足(zu)有關貸(dai)款(kuan)條件才行，經濟適用房(fang)是(shi)受到國(guo)家照顧的(de)(de)房(fang)屋，房(fang)價相(xiang)對來(lai)說低些，所(suo)以五年內的(de)(de)經濟適用房(fang)不能做抵押貸(dai)款(kuan)，需(xu)要五年后補交差價轉換為貸(dai)款(kuan)產(chan)品房(fang)才能申辦貸(dai)款(kuan)。