什么是商住房

商住房(fang)是(shi)指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

商住房與商品房的區別

商品房是只能(neng)夠用來住(zhu)(zhu)人的，而且一(yi)般都是大產權房；但是對于(yu)商住(zhu)(zhu)房來說就不(bu)太一(yi)樣了，因為(wei)商住(zhu)(zhu)房可以(yi)住(zhu)(zhu)人也(ye)可以(yi)用作商鋪(pu)，產權方面也(ye)較(jiao)短，一(yi)般是50年左右。

商住房的優缺點

優點：

1、低總價(jia)

由于40年(nian)產權(quan)商住公寓(yu)一般以高(gao)層、小面積戶型(xing)為主，容積率較高(gao)(容積(ji)率越(yue)高則相同占地面積(ji)上(shang)蓋得房子越(yue)多(duo))，自然開發商的成本(ben)價(jia)就降(jiang)低，售價(jia)也跟著相(xiang)應(ying)低了不(bu)少(shao)。

2、面積大

對于(yu)這種房子，開發(fa)商往往把層高設(she)成4.5米，再(zai)隔成2層，美其(qi)名曰“買一層贈一層”，房子建筑(zhu)面(mian)積60平方米，實(shi)際居(ju)住面(mian)積可(ke)能達到100平方米，這對于(yu)剛(gang)工作不久(jiu)的年輕人而言，確實充(chong)滿“殺傷力(li)”。

3、不限(xian)購(gou)

在一(yi)些城市，直接將不少年輕買房(fang)人拒之門外的(de)是限購(gou)(gou)、限貸。商住房(fang)不僅總價(jia)合適、而且購(gou)(gou)買以(yi)后還(huan)能滿(man)足過渡(du)型(xing)居住功能，同時又(you)兼具一(yi)定的(de)投資功能，如果地(di)段靠近(jin)地(di)鐵站，出租(zu)甚至比住宅(zhai)更搶(qiang)手。

4、拎包入住

現在(zai)繁忙的工作中，對在(zai)都(dou)市的上班族們來說，這種公寓大多為精裝修，直接做到了拎(lin)包入住，省去了購房者(zhe)折騰的麻煩。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

缺點(dian)：

1、商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房的(de)配套要(yao)比(bi)普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)差，開發(fa)商(shang)(shang)為了促進(jin)(jin)銷售，一(yi)般(ban)都會為普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)引進(jin)(jin)學(xue)(xue)校、幼兒園等(deng)配套，但商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)項目一(yi)般(ban)不會有這種待(dai)遇(yu)。即(ji)使(shi)是普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)混合(he)商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)的(de)項目，商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房業主也不能享受子女入學(xue)(xue)待(dai)遇(yu)。

2、商住房的(de)土地使用(yong)年限多是40-50年，比(bi)普(pu)通住宅少20-30年(nian)(nian)。這種天(tian)然(ran)的缺陷，讓商(shang)住(zhu)房二(er)次銷(xiao)售面(mian)臨尷尬(ga)的局(ju)面(mian)。因為自從溫州鹿城(cheng)土(tu)地使用(yong)年(nian)(nian)限問題(ti)被曝光后，幾乎所有的購房者對土(tu)地使用(yong)年(nian)(nian)限都(dou)倍加關注。

3、商住(zhu)房貸款壓力大，你至多能貸款10年，首付(fu)必須50%，利率非但沒有優(you)惠，還(huan)得在基準利率的基礎上(shang)上(shang)浮10%。

4、一手商住房(fang)不(bu)享受稅(shui)費減免優惠，二手商住房(fang)不(bu)僅不(bu)享受“滿五(wu)唯(wei)一”等政策，還會強制征收增值(zhi)稅(shui)，交易成本更高。

5、部分商住房能爭取到民(min)水民(min)電(dian)，但即(ji)使(shi)這(zhe)樣，物(wu)業(ye)費和(he)供(gong)暖費等支出仍然會按(an)商業(ye)標(biao)準執行。

6、買(mai)商住(zhu)房不(bu)要指望(wang)落戶了(le)。

7、商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增(zeng)加了居住成本。

8、選擇商住房(fang)居(ju)(ju)住的(de)購房(fang)者要(yao)接受(shou)辦公、餐飲、零售等人員混雜的(de)狀態(tai)。而且每(mei)一次的(de)人口密度都很大，出行和居(ju)(ju)住體驗都不好。

9、商住房(fang)基本沒有業主委員會，一(yi)旦(dan)出現問題，只能自行維權，勢(shi)單力薄啊(a)！

商住房的土地性質

商(shang)住(zhu)(zhu)房的土地(di)性(xing)質一(yi)般為商(shang)業(ye)用(yong)地(di)或(huo)者綜合用(yong)地(di)，商(shang)業(ye)用(yong)地(di)一(yi)般用(yong)于規(gui)(gui)劃(hua)商(shang)業(ye)、娛(yu)樂、經(jing)營(ying)性(xing)建筑。綜合用(yong)地(di)一(yi)般用(yong)于規(gui)(gui)劃(hua)商(shang)業(ye)和住(zhu)(zhu)宅。

商住房供應對象

商品房向本地戶籍及符合條件的非本地戶籍家庭，不受戶籍帶寬限制。商住房產(chan)權問題(ti)商品(pin)房具(ju)有50年完全產權(quan)。

商住房的交易條件

攜帶房(fang)產證和土地使用(yong)證，沒有這兩個證，房(fang)屋的(de)合(he)法性(xing)(xing)和相關(guan)權益就不能夠(gou)得到保證。當然，其(qi)交易的(de)合(he)理性(xing)(xing)也就可(ke)想(xiang)而知。在(zai)實際中，我們如果存在(zai)沒有房(fang)產證的(de)情況，需要買賣雙方(fang)開購房(fang)轉(zhuan)讓(rang)合(he)同，雙方(fang)同時簽字畫(hua)押。

房(fang)產(chan)證的(de)(de)過(guo)(guo)(guo)戶(hu)并不(bu)復雜，只(zhi)要攜帶好相關(guan)的(de)(de)手續(xu)，買賣雙方同時到房(fang)地產(chan)交易中心場(chang)，便可以輕而易舉的(de)(de)辦(ban)理完(wan)成。如果買方是(shi)將房(fang)價(jia)全額付(fu)清，那么一般會選擇在過(guo)(guo)(guo)戶(hu)前先(xian)提交一部分作為(wei)預付(fu)款，然后，在過(guo)(guo)(guo)戶(hu)手續(xu)完(wan)成后，再(zai)將尾款附上。

商業性質的房子與住宅(zhai)性質的房子一個(ge)(ge)是用(yong)來盈利的一個(ge)(ge)是用(yong)來居(ju)住的，兩個(ge)(ge)的過戶費(fei)也(ye)不一樣。住宅(zhai)過戶費(fei)：個(ge)(ge)人所得稅、契稅、增值(zhi)稅、交(jiao)易手續費(fei)、工(gong)本(ben)費(fei)等。

商住房如何選購

1、首先(xian)掌握開(kai)發商(shang)基(ji)本(ben)信息(xi)。要了解開(kai)發商(shang)資(zi)質(zhi)是(shi)否齊(qi)全，修建的房(fang)屋是(shi)否合法，開(kai)發商(shang)資(zi)金是(shi)否雄厚，能不(bu)能如期(qi)交房(fang)等(deng)。

2、在(zai)優惠(hui)活動(dong)期間購(gou)房(fang)。一般(ban)商住房(fang)售賣都(dou)會采(cai)取一定(ding)的購(gou)房(fang)優惠(hui)政策，通常會安排(pai)在(zai)節假日、開(kai)盤前后。千萬不(bu)要小看這(zhe)些優惠(hui)活動(dong)，結算下來會省(sheng)不(bu)少的費(fei)用。

3、觀察商(shang)(shang)住房所在(zai)地(di)(di)理位(wei)(wei)置。商(shang)(shang)住房所在(zai)的(de)(de)地(di)(di)理位(wei)(wei)置很關鍵，關系到以(yi)后是否(fou)升值的(de)(de)問題。根(gen)據你(ni)的(de)(de)經濟(ji)能力，選擇更好(hao)的(de)(de)地(di)(di)理區位(wei)(wei)，以(yi)臨(lin)近(jin)醫院、學校、車站、商(shang)(shang)業街道等(deng)交通(tong)便利、人(ren)流量大的(de)(de)地(di)(di)方(fang)為(wei)宜。或者即將發展成為(wei)商(shang)(shang)業中心、交通(tong)樞紐的(de)(de)地(di)(di)方(fang)。

4、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

5、注意(yi)房屋采(cai)光。一(yi)(yi)個好的住房，一(yi)(yi)定要(yao)確保(bao)陽光充足，每個房間的都有足夠光源。另外，光照(zhao)時間長短也是(shi)需要(yao)考(kao)慮的，一(yi)(yi)般以坐北靠(kao)南或坐南靠(kao)北為(wei)好，這樣能保(bao)證夏(xia)冬季節光照(zhao)均勻。

6、選(xuan)擇合適(shi)的樓(lou)層。具體樓(lou)層的高(gao)矮(ai)根據個人喜好而定，但也要注意(yi)，如果(guo)(guo)是在(zai)商(shang)業中(zhong)心，建(jian)議選(xuan)高(gao)層，避免(mian)噪聲問題，如果(guo)(guo)是比較(jiao)擁擠，電梯吃緊或家中(zhong)有(you)不(bu)便坐電梯人員的情況，建(jian)議選(xuan)低層。

7、注(zhu)意房屋周圍(wei)綠化及附(fu)屬設施(shi)。商住房的綠化和附(fu)屬設施(shi)是(shi)否齊全，這(zhe)些都(dou)是(shi)需要考慮的地方，將(jiang)來住在(zai)這(zhe)里(li)生活是(shi)否便(bian)捷、居(ju)住是(shi)否舒適。