什么是廉租房

廉租(zu)房(fang)是(shi)指政府以(yi)租(zu)金(jin)補貼或實(shi)(shi)物配(pei)租(zu)的方式，向符(fu)合城鎮(zhen)居(ju)民最低(di)生活保(bao)障標(biao)準(zhun)且住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)困難的家(jia)庭(ting)提供社(she)會(hui)保(bao)障性質的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。廉租(zu)房(fang)的分(fen)配(pei)形式以(yi)租(zu)金(jin)補貼為(wei)主，實(shi)(shi)物配(pei)租(zu)和(he)租(zu)金(jin)減(jian)免為(wei)輔(fu)。根(gen)據住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和(he)城鄉建(jian)(jian)設部、財政部、國家(jia)發(fa)展和(he)改(gai)革委(wei)員會(hui)聯(lian)合印(yin)發(fa)的《關于公共租(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和(he)廉租(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)并軌運行的通知(zhi)》（建(jian)(jian)保(bao)〔2013〕178號）的規定(ding)，從2014年起，各地公(gong)共租(zu)賃住房(fang)和廉租(zu)住房(fang)并(bing)軌(gui)運行，并(bing)軌(gui)后統(tong)稱為公(gong)共租(zu)賃住房(fang)。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障(zhang)居(ju)民(min)(min)安(an)定，改進城市(shi)低收入居(ju)民(min)(min)的居(ju)住條(tiao)件，是(shi)重要(yao)的民(min)(min)生問題，加快建設(she)保障(zhang)性安(an)居(ju)工程，關(guan)于改進民(min)(min)生、促進社會(hui)調和安(an)穩具有重要(yao)意義(yi)。

（2）從這(zhe)個意義上說，下(xia)大力量加(jia)快(kuai)建造(zao)保證性安居工程，是促進我國經(jing)濟社會發展的順時應(ying)勢(shi)之(zhi)舉。

（3）帶(dai)動產業發(fa)展，加(jia)快建造(zao)保(bao)證(zheng)性安居工程，對(dui)相(xiang)關工業具有很強的帶(dai)動效(xiao)應。刺激消費增(zeng)長(chang)，加(jia)速建造(zao)保(bao)證(zheng)性安居工程，還為今后擴展消費發(fa)明了(le)有利條(tiao)件。

（4）加速建造保證性住房，大力推動廉(lian)租房建造、棚戶區改造、鄉(xiang)村危房改造和(he)施行游(you)牧民久居(ju)工程，都是(shi)改進城鄉(xiang)居(ju)民消(xiao)費環境和(he)條件的有(you)用行動，都將有(you)利(li)于城鄉(xiang)居(ju)民特別是(shi)低收(shou)入居(ju)民擴(kuo)展(zhan)消(xiao)費。

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2、缺點(dian)

（1）設計滯后(hou)

地方保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)規劃布局有待改善，交通等(deng)外部配套(tao)設施的建設相(xiang)對(dui)滯后。少數地方保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)項目選在離(li)城市中心(xin)較遠的地方，配套(tao)設施沒能(neng)同(tong)步建設，建成后遲(chi)遲(chi)不(bu)能(neng)入住，或是(shi)入住了(le)但生(sheng)活不(bu)方便。有的保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)內部空間結構不(bu)合(he)理，影響了(le)使用功能(neng)。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞

家(jia)庭和個人住(zhu)房(fang)、收(shou)入(ru)以(yi)及金融資產等情況基礎信(xin)息(xi)不(bu)足(zu)，核定(ding)有一定(ding)難度。一些地方在保障性住(zhu)房(fang)分配中存在申請弄虛作(zuo)假、申報不(bu)實(shi)以(yi)及工(gong)作(zuo)人員協助弄虛作(zuo)假，不(bu)按規定(ding)程序(xu)和條件(jian)審批。

（4）資(zi)金短板

建設(she)資金籌(chou)措和征地拆遷壓力比較大。

（5）政(zheng)策不(bu)周

中(zhong)國保障(zhang)性住房建設和(he)管理總體(ti)上帶有探索性質，包(bao)括政策、機制、保障(zhang)范圍(wei)、保障(zhang)方式等，還需要在實踐中(zhong)不斷完善。

（6）法制(zhi)不全

現行住房(fang)保(bao)障(zhang)政策都是以(yi)規范性(xing)文件形式發布的(de)，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)的(de)動態管理(li)機制，是住房(fang)保(bao)障(zhang)工作(zuo)得以(yi)正(zheng)常運轉、可(ke)持續發展和(he)社會公平得以(yi)體現的(de)根本性(xing)措施。

廉租房的土地性質

它屬(shu)于政(zheng)(zheng)府照顧(gu)社會弱勢群體的(de)福利政(zheng)(zheng)策，它和(he)商品房的性(xing)質完(wan)全不一(yi)樣。一(yi)是廉租靠(kao)政(zheng)府補(bu)貼支持(chi)；二是廉租房沒有產權(quan)轉移的問(wen)題。

廉租房申請條件

1、申請人具有5年以上當地(di)城市常(chang)住戶口；

2、申請(qing)人(ren)必須是當地民政部門認定的低(di)收入(ru)家庭或最(zui)低(di)收入(ru)家庭；

3、申請人家庭人均住房建(jian)筑面(mian)積(ji)在15平方米以下且家(jia)庭住(zhu)房總建筑(zhu)面積在(zai)50平方米以(yi)下；

4、申請家庭成(cheng)員之間(jian)有法定的贍養(yang)(yang)、扶養(yang)(yang)或撫養(yang)(yang)關系，并一起共同生(sheng)活的；

5、申請人及(ji)其(qi)家庭成員經(jing)當地房管部(bu)門確認他(ta)處沒(mei)有住房的。

如何申請廉租房

1、家庭(ting)全部實(shi)際居(ju)住(zhu)人口(kou)的身(shen)份證、戶口(kou)本、現有住(zhu)房租(zu)賃證或產權證；

2、市總工會核發的或(huo)各(ge)級民政部門核發的《城市最低(di)生(sheng)活保障(zhang)社會救濟金領取證》；

3、家庭(ting)成員所在(zai)單位是(shi)否(fou)解(jie)決(jue)住(zhu)房(fang)或進(jin)行住(zhu)房(fang)貨幣分配證明；

4、家庭成(cheng)員(yuan)推薦申請人的(de)書面(mian)意見書；

5、符合(he)實(shi)物(wu)配租條件且屬烈屬、殘(can)疾(ji)的(de)(de)申請(qing)家庭，另(ling)需(xu)提供烈屬證、殘(can)疾(ji)證。《申請(qing)表》填寫完畢后，由戶(hu)籍所(suo)(suo)在地的(de)(de)社區、區房產管理部門簽(qian)(qian)(qian)署意見(jian)并蓋(gai)章(zhang)；所(suo)(suo)在單(dan)位、市總工會簽(qian)(qian)(qian)署意見(jian)并蓋(gai)章(zhang)，無單(dan)位的(de)(de)申請(qing)人，由戶(hu)籍所(suo)(suo)在地的(de)(de)街道、區民政局在《申請(qing)表》上簽(qian)(qian)(qian)署意見(jian)并蓋(gai)章(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租(zu)房(fang)自住達5年(nian)(含(han))以上;

2、購買政府(fu)所持有的30%產權(quan);

3、只能買賣(mai)給擁(yong)有購買廉租房(fang)指標的人;

4、購買(mai)人必須是低收入家庭(ting)(ting)或最低收入家庭(ting)(ting)。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租房所在(zai)(zai)地(di)(di)理位(wei)(wei)置。廉租房所在(zai)(zai)的(de)(de)地(di)(di)理位(wei)(wei)置很關鍵，關系到以后是否升(sheng)值的(de)(de)問題。根(gen)據你的(de)(de)經濟能力(li)，選(xuan)擇更好的(de)(de)地(di)(di)理區位(wei)(wei)，以臨近醫院、學校、車站、商業街(jie)道等(deng)交(jiao)通便利(li)、人流(liu)量大的(de)(de)地(di)(di)方(fang)為(wei)宜。或者即將發展成(cheng)為(wei)商業中心、交(jiao)通樞紐的(de)(de)地(di)(di)方(fang)。

2、選擇合適的房屋戶(hu)型(xing)。一定要學(xue)會觀看戶(hu)型(xing)圖，了(le)解戶(hu)型(xing)結構，房屋面積，以(yi)及承重結構等，對(dui)以(yi)后的裝修和居住(zhu)要心中有數。

3、注意(yi)房(fang)屋(wu)采光(guang)。一(yi)個(ge)(ge)好的住(zhu)房(fang)，一(yi)定(ding)要確保陽光(guang)充(chong)足，每個(ge)(ge)房(fang)間的都有(you)足夠光(guang)源。另(ling)外，光(guang)照時間長短也是需要考慮的，一(yi)般以(yi)坐北(bei)靠南(nan)或(huo)坐南(nan)靠北(bei)為(wei)好，這樣能保證夏冬季節光(guang)照均勻。

4、選擇合適的(de)樓(lou)層(ceng)(ceng)。具體樓(lou)層(ceng)(ceng)的(de)高(gao)矮根(gen)據個人(ren)喜好而定，但(dan)也要注意，如(ru)果(guo)是在商業(ye)中(zhong)心，建議選高(gao)層(ceng)(ceng)，避(bi)免(mian)噪聲問題(ti)，如(ru)果(guo)是比較擁擠(ji)，電梯吃緊或(huo)家中(zhong)有不便坐電梯人(ren)員的(de)情況，建議選低層(ceng)(ceng)。

5、注意房屋(wu)周圍綠化及附(fu)屬設施。廉租房的綠化和(he)附(fu)屬設施是(shi)否齊全，這些(xie)都是(shi)需要考慮的地方，將來(lai)住(zhu)在這里生(sheng)活是(shi)否便(bian)捷、居住(zhu)是(shi)否舒適。