什么是廉租房

廉租房(fang)(fang)是指政府以租金(jin)(jin)補(bu)貼或實(shi)(shi)物(wu)配(pei)租的(de)(de)(de)方式，向符合(he)城鎮(zhen)居民最(zui)低(di)生活保障標準且(qie)住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)的(de)(de)(de)家(jia)庭提供社會(hui)保障性質的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)。廉租房(fang)(fang)的(de)(de)(de)分配(pei)形式以租金(jin)(jin)補(bu)貼為(wei)主，實(shi)(shi)物(wu)配(pei)租和租金(jin)(jin)減免(mian)為(wei)輔。根(gen)據住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉(xiang)建設部、財(cai)政部、國(guo)家(jia)發展和改革(ge)委(wei)員會(hui)聯合(he)印發的(de)(de)(de)《關于公共租賃住(zhu)房(fang)(fang)和廉租住(zhu)房(fang)(fang)并軌運行(xing)的(de)(de)(de)通知》（建保〔2013〕178號）的規定，從(cong)2014年(nian)起，各地公(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房和(he)廉租(zu)住(zhu)(zhu)房并(bing)軌運行，并(bing)軌后統(tong)稱為公(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障居(ju)民(min)(min)安(an)定，改(gai)進(jin)城市(shi)低收入居(ju)民(min)(min)的居(ju)住條件(jian)，是重要的民(min)(min)生問(wen)題，加快建(jian)設保障性安(an)居(ju)工程，關于改(gai)進(jin)民(min)(min)生、促進(jin)社會調(diao)和(he)安(an)穩(wen)具有重要意義(yi)。

（2）從這個意義(yi)上(shang)說，下(xia)大力(li)量加快建造保證(zheng)性(xing)安(an)居工程，是促進我國經濟社會發(fa)展的順時應勢之(zhi)舉。

（3）帶動產業(ye)發(fa)展，加快建(jian)造保證(zheng)性安(an)居工程，對相(xiang)關工業(ye)具有(you)很強的帶動效(xiao)應。刺(ci)激(ji)消費(fei)增長(chang)，加速建(jian)造保證(zheng)性安(an)居工程，還(huan)為今后擴展消費(fei)發(fa)明了有(you)利條(tiao)件。

（4）加速建(jian)造(zao)(zao)保證(zheng)性住房，大(da)力推動廉租房建(jian)造(zao)(zao)、棚戶區改造(zao)(zao)、鄉(xiang)村危房改造(zao)(zao)和施行(xing)游牧民(min)(min)久居工(gong)程(cheng)，都是(shi)改進城鄉(xiang)居民(min)(min)消費(fei)環境(jing)和條件的有用行(xing)動，都將有利于城鄉(xiang)居民(min)(min)特別(bie)是(shi)低收(shou)入居民(min)(min)擴展消費(fei)。

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2、缺點

（1）設計滯后

地(di)方(fang)保障(zhang)性住房規劃布(bu)局有待改(gai)善，交通等外(wai)部(bu)配(pei)套設(she)施(shi)的(de)建(jian)(jian)設(she)相對滯后。少(shao)數地(di)方(fang)保障(zhang)性住房項目選在離城市中(zhong)心較遠的(de)地(di)方(fang)，配(pei)套設(she)施(shi)沒(mei)能同步建(jian)(jian)設(she)，建(jian)(jian)成后遲遲不(bu)能入(ru)(ru)住，或是(shi)入(ru)(ru)住了(le)但生活不(bu)方(fang)便。有的(de)保障(zhang)性住房內部(bu)空間(jian)結(jie)構不(bu)合理，影響了(le)使(shi)用功能。

（2）質量(liang)隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞(dong)

家庭和個人住房、收入以及金融資(zi)產等情(qing)況基(ji)礎信息不(bu)足，核(he)定有(you)一(yi)(yi)定難(nan)度(du)。一(yi)(yi)些(xie)地方(fang)在保障(zhang)性住房分配中存在申請弄(nong)虛(xu)作假、申報不(bu)實以及工作人員協(xie)助弄(nong)虛(xu)作假，不(bu)按(an)規(gui)定程(cheng)序(xu)和條件(jian)審批。

（4）資金短板(ban)

建設資金籌措和征地拆遷(qian)壓力比較大。

（5）政策不周

中國(guo)保(bao)障性住房(fang)建設和(he)管理總體上帶有(you)探索性質，包括政策(ce)、機制、保(bao)障范圍、保(bao)障方式(shi)等，還需要在實踐(jian)中不(bu)斷完善。

（6）法制不(bu)全

現行(xing)住房(fang)保(bao)障(zhang)政(zheng)策都(dou)是以規范(fan)性(xing)文件形式(shi)發(fa)(fa)布的(de)，雖(sui)有一(yi)定效力，但未形成法(fa)(fa)律制度約(yue)束。在(zai)立法(fa)(fa)上健全保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)的(de)動態管理機制，是住房(fang)保(bao)障(zhang)工作得以正(zheng)常運轉(zhuan)、可持續發(fa)(fa)展和社會公平得以體現的(de)根本性(xing)措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府(fu)照顧社會弱(ruo)勢群體(ti)的福利政策(ce)，它和商品房的(de)性質(zhi)完(wan)全(quan)不一(yi)樣(yang)。一(yi)是廉(lian)租靠(kao)政府(fu)補(bu)貼支持；二是廉(lian)租房沒有產權轉移的(de)問題。

廉租房申請條件

1、申請人具(ju)有5年以上當(dang)地城市(shi)常住戶口；

2、申(shen)請人必(bi)須(xu)是當地民(min)政(zheng)部門認定的(de)低(di)收入家(jia)庭或最(zui)低(di)收入家(jia)庭；

3、申請人(ren)家庭人(ren)均(jun)住(zhu)房建筑面積在15平方米(mi)以(yi)下且(qie)家庭住房總(zong)建(jian)筑面積在50平方米以(yi)下；

4、申請家庭成員之間有(you)法定的贍養(yang)、扶養(yang)或撫養(yang)關系，并一(yi)起(qi)共(gong)同生活(huo)的；

5、申請人(ren)及(ji)其家庭成員(yuan)經(jing)當地房管部門確認他處沒有住(zhu)房的。

如何申請廉租房

1、家庭全(quan)部實際居住人(ren)口的身份(fen)證(zheng)、戶口本、現有住房租賃證(zheng)或產權證(zheng)；

2、市總工會核發的或各級民政部(bu)門核發的《城市最低生活(huo)保(bao)障(zhang)社會救濟金領取證(zheng)》；

3、家庭成(cheng)員所在(zai)單位是否解決住(zhu)房或進行住(zhu)房貨(huo)幣分配證明；

4、家庭成員(yuan)推(tui)薦申請人的書(shu)面意見書(shu)；

5、符合實物配租條(tiao)件且(qie)屬烈屬、殘疾的(de)申請(qing)家庭，另需(xu)提供(gong)烈屬證、殘疾證。《申請(qing)表》填寫完(wan)畢后，由(you)戶(hu)籍所(suo)在(zai)地的(de)社區、區房產(chan)管理部門簽署意(yi)見(jian)(jian)并(bing)蓋章(zhang)(zhang)；所(suo)在(zai)單位(wei)、市總工會簽署意(yi)見(jian)(jian)并(bing)蓋章(zhang)(zhang)，無單位(wei)的(de)申請(qing)人，由(you)戶(hu)籍所(suo)在(zai)地的(de)街道、區民政局(ju)在(zai)《申請(qing)表》上簽署意(yi)見(jian)(jian)并(bing)蓋章(zhang)(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租房自(zi)住達5年(含)以上;

2、購買政府(fu)所持有的(de)30%產權;

3、只能買賣給(gei)擁有購買廉(lian)租(zu)房指標的人(ren);

4、購買(mai)人必須是低收(shou)入(ru)家(jia)庭或最低收(shou)入(ru)家(jia)庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租房(fang)所在地(di)理位置(zhi)。廉租房(fang)所在的(de)(de)地(di)理位置(zhi)很關(guan)鍵，關(guan)系到以(yi)后(hou)是否(fou)升(sheng)值的(de)(de)問題。根據(ju)你的(de)(de)經(jing)濟能力，選擇(ze)更好(hao)的(de)(de)地(di)理區位，以(yi)臨近醫院、學校、車站、商業街道等交通(tong)便利(li)、人流量大的(de)(de)地(di)方(fang)為(wei)宜。或者即(ji)將發展成為(wei)商業中(zhong)心、交通(tong)樞紐(niu)的(de)(de)地(di)方(fang)。

2、選擇合適的房(fang)屋戶(hu)型。一定要(yao)(yao)學(xue)會(hui)觀看戶(hu)型圖，了解戶(hu)型結構，房(fang)屋面積，以及(ji)承重(zhong)結構等，對以后的裝修和(he)居住要(yao)(yao)心中(zhong)有數。

3、注(zhu)意房屋采光。一個好(hao)的住房，一定要確保(bao)陽光充足(zu)，每個房間的都有足(zu)夠光源。另外(wai)，光照時間長短也是需要考慮的，一般以坐(zuo)北靠南(nan)或坐(zuo)南(nan)靠北為好(hao)，這樣能保(bao)證夏冬季(ji)節光照均勻。

4、選擇合適的樓層(ceng)。具體樓層(ceng)的高(gao)矮根據個人(ren)喜好而定，但也要(yao)注意，如果是在商業中(zhong)心，建議(yi)選高(gao)層(ceng)，避免噪(zao)聲(sheng)問(wen)題，如果是比較擁擠(ji)，電梯吃緊或(huo)家(jia)中(zhong)有不便(bian)坐電梯人(ren)員的情(qing)況，建議(yi)選低層(ceng)。

5、注意房屋周圍綠(lv)化及(ji)附(fu)屬設施。廉租房的綠(lv)化和(he)附(fu)屬設施是(shi)否(fou)齊全，這些都是(shi)需要考(kao)慮的地方(fang)，將來(lai)住(zhu)在這里生活是(shi)否(fou)便捷、居住(zhu)是(shi)否(fou)舒(shu)適(shi)。