什么是廉租房

廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)是指政府以租(zu)(zu)(zu)金補貼或實物配(pei)租(zu)(zu)(zu)的方式(shi)(shi)，向符合(he)城鎮居(ju)民最低(di)生活保(bao)障標準且住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難的家(jia)庭提供(gong)社會保(bao)障性質的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的分配(pei)形式(shi)(shi)以租(zu)(zu)(zu)金補貼為主，實物配(pei)租(zu)(zu)(zu)和(he)(he)(he)租(zu)(zu)(zu)金減免(mian)為輔。根據住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)(he)城鄉建(jian)設部(bu)、財政部(bu)、國(guo)家(jia)發(fa)展和(he)(he)(he)改革委(wei)員會聯(lian)合(he)印發(fa)的《關于(yu)公共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)(he)廉(lian)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)并軌(gui)運行的通知》（建(jian)保(bao)〔2013〕178號）的(de)規定，從2014年(nian)起，各地公共(gong)租賃(lin)(lin)住房(fang)和廉租住房(fang)并軌運行，并軌后(hou)統稱為公共(gong)租賃(lin)(lin)住房(fang)。

廉租房好不好

1、優點

（1）保(bao)障居民安定(ding)，改(gai)進城市低收(shou)入居民的居住條件，是(shi)重要的民生問題，加快建設保(bao)障性(xing)安居工程，關于改(gai)進民生、促進社會調(diao)和安穩具有重要意(yi)義。

（2）從(cong)這個意義上說，下(xia)大力量加快建造(zao)保證性安居工程，是促(cu)進我(wo)國經(jing)濟社會發展的順時應勢(shi)之(zhi)舉。

（3）帶(dai)動(dong)產業發展，加快建造保證(zheng)性安(an)居(ju)工(gong)程，對相關(guan)工(gong)業具有很(hen)強的帶(dai)動(dong)效應。刺激(ji)消費增長(chang)，加速建造保證(zheng)性安(an)居(ju)工(gong)程，還為今后擴展消費發明了有利條件。

（4）加速建造(zao)(zao)保(bao)證性住(zhu)房，大力推動廉(lian)租房建造(zao)(zao)、棚(peng)戶區改造(zao)(zao)、鄉(xiang)村危房改造(zao)(zao)和施行(xing)游牧民(min)久居(ju)工程，都是改進(jin)城鄉(xiang)居(ju)民(min)消費(fei)(fei)環境(jing)和條件的(de)有(you)用行(xing)動，都將有(you)利于城鄉(xiang)居(ju)民(min)特別是低收入居(ju)民(min)擴展消費(fei)(fei)。

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2、缺(que)點

（1）設計滯后

地方(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施(shi)的建設相對滯后。少(shao)數地方(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房項目(mu)選在離城市中心較遠的地方(fang)，配套設施(shi)沒能同步建設，建成后遲(chi)遲(chi)不(bu)能入(ru)住(zhu)，或是入(ru)住(zhu)了但(dan)生活不(bu)方(fang)便(bian)。有的保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房內(nei)部空間結構不(bu)合理，影響了使用功能。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞

家(jia)庭和個人住(zhu)房、收入以(yi)及金融資產等情(qing)況基(ji)礎信息(xi)不足，核(he)定有一(yi)定難度。一(yi)些地方在保障性住(zhu)房分配中存在申請(qing)弄虛(xu)作(zuo)假、申報不實以(yi)及工作(zuo)人員(yuan)協助弄虛(xu)作(zuo)假，不按規(gui)定程序和條件審批。

（4）資金短板

建設(she)資金籌措和征地拆(chai)遷壓(ya)力比(bi)較(jiao)大。

（5）政策不周(zhou)

中(zhong)國保(bao)障性住房(fang)建設(she)和(he)管理總(zong)體上(shang)帶有探索性質，包括政(zheng)策、機(ji)制、保(bao)障范圍(wei)、保(bao)障方式等，還需要(yao)在(zai)實踐中(zhong)不斷(duan)完善(shan)。

（6）法(fa)制(zhi)不全(quan)

現(xian)行住(zhu)房保(bao)障政策都(dou)是以(yi)規范性(xing)文件形(xing)式(shi)發(fa)布(bu)的(de)，雖有一定效力，但未形(xing)成法律制(zhi)度約束。在立法上健全保(bao)障性(xing)住(zhu)房的(de)動態管(guan)理機制(zhi)，是住(zhu)房保(bao)障工作得以(yi)正常(chang)運轉、可(ke)持(chi)續發(fa)展和社會(hui)公平得以(yi)體現(xian)的(de)根本性(xing)措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府照顧(gu)社會弱勢(shi)群體的福利(li)政策(ce)，它和商品房(fang)的(de)性質完全不(bu)一樣。一是廉租(zu)靠政府補貼支(zhi)持；二是廉租(zu)房(fang)沒有產權轉移的(de)問題。

廉租房申請條件

1、申(shen)請人具有(you)5年以上當地城市常住戶口；

2、申請人必須是當(dang)地民政部(bu)門認(ren)定的低收入家(jia)庭或最低收入家(jia)庭；

3、申請人家庭人均住(zhu)房建筑面(mian)積在15平方米以下且家(jia)庭(ting)住房總建筑面積在50平方(fang)米(mi)以下；

4、申請家庭(ting)成員之間有(you)法定的(de)贍(shan)養、扶養或撫養關系(xi)，并一起共同生活的(de)；

5、申請人及其家庭(ting)成員(yuan)經(jing)當地房管部門確認他(ta)處沒有(you)住房的。

如何申請廉租房

1、家庭(ting)全部實際居住人口的身份證、戶口本、現有住房租賃證或(huo)產權(quan)證；

2、市總工會(hui)核發的(de)或各級民政部(bu)門核發的(de)《城市最(zui)低生活保障(zhang)社會救(jiu)濟金(jin)領取(qu)證》；

3、家庭成(cheng)員所在單位是(shi)否解(jie)決住(zhu)房或(huo)進行住(zhu)房貨幣分配證(zheng)明；

4、家庭成員推薦申請人的書面(mian)意見書；

5、符合實物配租條(tiao)件且屬(shu)烈(lie)(lie)屬(shu)、殘(can)疾(ji)的申請(qing)家(jia)庭，另需(xu)提供(gong)烈(lie)(lie)屬(shu)證(zheng)、殘(can)疾(ji)證(zheng)。《申請(qing)表(biao)》填寫完畢后，由戶籍所(suo)在(zai)(zai)地的社區(qu)、區(qu)房產管理部門簽署(shu)意見(jian)并(bing)蓋(gai)章(zhang)；所(suo)在(zai)(zai)單位、市總(zong)工會簽署(shu)意見(jian)并(bing)蓋(gai)章(zhang)，無單位的申請(qing)人，由戶籍所(suo)在(zai)(zai)地的街道、區(qu)民政局在(zai)(zai)《申請(qing)表(biao)》上簽署(shu)意見(jian)并(bing)蓋(gai)章(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租房(fang)自(zi)住達5年(含)以(yi)上(shang);

2、購買政(zheng)府所(suo)持(chi)有的30%產權;

3、只(zhi)能買賣(mai)給擁有購(gou)買廉租房指(zhi)標的(de)人;

4、購買(mai)人必須是低(di)收(shou)入(ru)(ru)家(jia)庭或最低(di)收(shou)入(ru)(ru)家(jia)庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉(lian)租(zu)(zu)房所在地(di)理位置(zhi)。廉(lian)租(zu)(zu)房所在的(de)地(di)理位置(zhi)很關(guan)鍵，關(guan)系到以后是否升(sheng)值的(de)問題。根據你的(de)經濟(ji)能力，選(xuan)擇更好的(de)地(di)理區位，以臨近(jin)醫院(yuan)、學(xue)校、車站(zhan)、商(shang)業(ye)街道等(deng)交通(tong)便利、人(ren)流量(liang)大的(de)地(di)方為宜。或者(zhe)即將發展成為商(shang)業(ye)中(zhong)心、交通(tong)樞紐(niu)的(de)地(di)方。

2、選擇合(he)適的房(fang)屋戶型。一定要(yao)學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房(fang)屋面積，以(yi)及承重結構等，對(dui)以(yi)后的裝修(xiu)和居住要(yao)心中有數。

3、注意房屋采(cai)光(guang)。一(yi)(yi)個好的(de)(de)住房，一(yi)(yi)定要確保陽(yang)光(guang)充(chong)足，每個房間(jian)的(de)(de)都有(you)足夠光(guang)源。另外(wai)，光(guang)照(zhao)時間(jian)長短也是需要考慮的(de)(de)，一(yi)(yi)般(ban)以坐北(bei)靠南或坐南靠北(bei)為好，這樣能保證(zheng)夏(xia)冬季節光(guang)照(zhao)均勻。

4、選擇(ze)合適(shi)的樓(lou)層(ceng)。具體(ti)樓(lou)層(ceng)的高(gao)矮(ai)根據個人喜好(hao)而定，但也要注意，如(ru)(ru)果(guo)是在商業中心，建議(yi)(yi)選高(gao)層(ceng)，避(bi)免噪聲問題，如(ru)(ru)果(guo)是比較擁擠，電(dian)梯吃緊或家中有不便坐電(dian)梯人員(yuan)的情況，建議(yi)(yi)選低(di)層(ceng)。

5、注意房(fang)屋周(zhou)圍綠化(hua)及附屬設(she)施(shi)。廉租房(fang)的綠化(hua)和附屬設(she)施(shi)是否(fou)齊全，這些都是需要考慮的地方，將來住在這里(li)生活(huo)是否(fou)便捷、居住是否(fou)舒(shu)適。