什么是廉租房

廉租(zu)(zu)房是指政府以(yi)(yi)租(zu)(zu)金補貼或實物配(pei)(pei)租(zu)(zu)的(de)方式，向符合城鎮(zhen)居民(min)最低(di)生活保障(zhang)標準且(qie)住房困難的(de)家庭提(ti)供社會保障(zhang)性質的(de)住房。廉租(zu)(zu)房的(de)分配(pei)(pei)形(xing)式以(yi)(yi)租(zu)(zu)金補貼為(wei)主，實物配(pei)(pei)租(zu)(zu)和租(zu)(zu)金減免為(wei)輔。根據住房和城鄉建設部(bu)、財政部(bu)、國家發展和改革(ge)委員會聯合印發的(de)《關于公共(gong)租(zu)(zu)賃住房和廉租(zu)(zu)住房并軌運行的(de)通知》（建保〔2013〕178號(hao)）的規定，從2014年起，各地公共(gong)租(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)和廉(lian)租(zu)住房(fang)(fang)(fang)并軌運(yun)行，并軌后統稱為公共(gong)租(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障居(ju)(ju)民安(an)定，改進(jin)城市(shi)低收入居(ju)(ju)民的居(ju)(ju)住條件(jian)，是(shi)重要的民生問題，加快建設保障性(xing)安(an)居(ju)(ju)工程，關于改進(jin)民生、促(cu)進(jin)社會(hui)調和安(an)穩具(ju)有重要意義(yi)。

（2）從這個意義上說，下大(da)力量加快(kuai)建造(zao)保證(zheng)性安(an)居(ju)工程，是促進(jin)我國(guo)經濟社會發展的順時應(ying)勢(shi)之(zhi)舉。

（3）帶動產業發展，加快建造保證性安居工程(cheng)，對(dui)相關工業具有很強(qiang)的帶動效(xiao)應。刺激(ji)消(xiao)費增長，加速建造保證性安居工程(cheng)，還為今后擴展消(xiao)費發明了有利條件(jian)。

（4）加速建(jian)造(zao)(zao)保證性住房(fang)，大力(li)推(tui)動(dong)廉租(zu)房(fang)建(jian)造(zao)(zao)、棚戶區改造(zao)(zao)、鄉村危房(fang)改造(zao)(zao)和(he)施行游牧民久居(ju)工程，都是改進城(cheng)鄉居(ju)民消費環境和(he)條件(jian)的有用行動(dong)，都將(jiang)有利于(yu)城(cheng)鄉居(ju)民特別是低收入居(ju)民擴展消費。

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2、缺點

（1）設計滯(zhi)后

地(di)方(fang)(fang)保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)規劃布局(ju)有待改善，交通(tong)等(deng)外部(bu)配(pei)套設(she)(she)施(shi)的(de)建(jian)設(she)(she)相對滯后(hou)。少(shao)數地(di)方(fang)(fang)保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)項目選(xuan)在(zai)離城市中(zhong)心較遠的(de)地(di)方(fang)(fang)，配(pei)套設(she)(she)施(shi)沒能同步建(jian)設(she)(she)，建(jian)成(cheng)后(hou)遲(chi)遲(chi)不(bu)能入住(zhu)(zhu)，或是入住(zhu)(zhu)了(le)但生活不(bu)方(fang)(fang)便(bian)。有的(de)保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)內部(bu)空間結構不(bu)合理，影響(xiang)了(le)使用功(gong)能。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞

家(jia)庭和(he)個人住(zhu)房(fang)、收入以及金融資(zi)產等(deng)情(qing)況基(ji)礎(chu)信息不(bu)(bu)足，核定有(you)一(yi)定難(nan)度。一(yi)些地方(fang)在保障性住(zhu)房(fang)分配中存在申請弄(nong)虛作假(jia)、申報不(bu)(bu)實以及工作人員協(xie)助弄(nong)虛作假(jia)，不(bu)(bu)按(an)規定程序和(he)條(tiao)件審批。

（4）資金短板

建(jian)設資(zi)金籌(chou)措和征地(di)拆遷壓力比較大。

（5）政(zheng)策不周

中(zhong)國(guo)保(bao)障性住房(fang)建設(she)和管理(li)總體上帶(dai)有探索性質，包括政策、機制、保(bao)障范(fan)圍、保(bao)障方(fang)式等，還需要在實踐(jian)中(zhong)不斷完(wan)善(shan)。

（6）法制不全

現(xian)行住房保障(zhang)政策(ce)都(dou)是(shi)以(yi)規范性(xing)文件(jian)形式(shi)發(fa)布的(de)，雖有一定效力(li)，但未形成(cheng)法(fa)律制(zhi)度(du)約束(shu)。在(zai)立法(fa)上(shang)健全保障(zhang)性(xing)住房的(de)動(dong)態管理機制(zhi)，是(shi)住房保障(zhang)工作得以(yi)正常運轉、可(ke)持續發(fa)展和社(she)會公(gong)平(ping)得以(yi)體(ti)現(xian)的(de)根本性(xing)措施。

廉租房的土地性質

它屬(shu)于政(zheng)府照顧社會弱勢群體的(de)福利政(zheng)策，它和商(shang)品房(fang)(fang)的(de)性質(zhi)完全不一(yi)樣。一(yi)是(shi)廉租(zu)靠(kao)政府補貼支持；二是(shi)廉租(zu)房(fang)(fang)沒有產(chan)權轉移的(de)問題。

廉租房申請條件

1、申請人具有5年以(yi)上當(dang)地(di)城市常住戶口；

2、申請人(ren)必須是當地民政部門(men)認定的低(di)(di)收入家(jia)庭(ting)或(huo)最低(di)(di)收入家(jia)庭(ting)；

3、申請人家庭人均住房建筑(zhu)面積在(zai)15平(ping)方米(mi)以下且家庭住(zhu)房總(zong)建筑面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員(yuan)之間有法定的贍(shan)養、扶(fu)養或撫養關系，并一起共同生(sheng)活的；

5、申請人及其(qi)家庭成員經當地房(fang)管部門確認他處沒(mei)有住房(fang)的(de)。

如何申請廉租房

1、家庭全部(bu)實際(ji)居(ju)住人(ren)口(kou)的(de)身份證(zheng)、戶口(kou)本、現有住房租賃證(zheng)或產權證(zheng)；

2、市總工會(hui)核發(fa)的(de)或各級民政(zheng)部門核發(fa)的(de)《城市最低生活(huo)保障社會救濟金領(ling)取證》；

3、家庭(ting)成員所在單位(wei)是否解決住房或進行住房貨幣分配證(zheng)明(ming)；

4、家庭(ting)成員推薦申請人的書面意見(jian)書；

5、符合實物(wu)配(pei)租條(tiao)件且屬(shu)(shu)烈(lie)屬(shu)(shu)、殘疾的(de)申(shen)請家庭，另需提供烈(lie)屬(shu)(shu)證、殘疾證。《申(shen)請表(biao)》填寫完畢后，由戶籍(ji)所在地的(de)社區(qu)、區(qu)房產管理(li)部門(men)簽署(shu)意(yi)見并蓋(gai)章(zhang)；所在單位、市總(zong)工會簽署(shu)意(yi)見并蓋(gai)章(zhang)，無單位的(de)申(shen)請人，由戶籍(ji)所在地的(de)街(jie)道、區(qu)民(min)政局在《申(shen)請表(biao)》上簽署(shu)意(yi)見并蓋(gai)章(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達(da)5年(nian)(含)以上;

2、購買政府所持有的30%產權;

3、只能買賣給擁有購買廉租房指標的人;

4、購(gou)買人必須(xu)是低(di)(di)收入(ru)(ru)家(jia)庭或最低(di)(di)收入(ru)(ru)家(jia)庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉(lian)租房所在地(di)理位置。廉(lian)租房所在的(de)(de)地(di)理位置很關鍵，關系到以(yi)后是否升值的(de)(de)問題。根據你的(de)(de)經濟能力(li)，選擇更好的(de)(de)地(di)理區位，以(yi)臨近醫院、學(xue)校、車站、商(shang)業(ye)街(jie)道等交通(tong)便利、人流量大的(de)(de)地(di)方(fang)為(wei)宜。或者(zhe)即將發展成為(wei)商(shang)業(ye)中心(xin)、交通(tong)樞紐的(de)(de)地(di)方(fang)。

2、選擇合(he)適的房屋戶型(xing)。一(yi)定要(yao)學會觀看戶型(xing)圖，了解(jie)戶型(xing)結構(gou)，房屋面(mian)積，以及承重(zhong)結構(gou)等(deng)，對以后的裝修和居住要(yao)心中有數。

3、注意房(fang)屋采光(guang)。一個好的(de)住房(fang)，一定要(yao)確保陽光(guang)充足，每個房(fang)間(jian)(jian)的(de)都有足夠光(guang)源(yuan)。另外，光(guang)照時間(jian)(jian)長短也是(shi)需要(yao)考慮的(de)，一般以坐北靠南或(huo)坐南靠北為好，這樣能保證夏冬季(ji)節光(guang)照均(jun)勻(yun)。

4、選擇合適(shi)的樓層(ceng)。具(ju)體(ti)樓層(ceng)的高矮根據個人喜(xi)好而定，但也要注(zhu)意，如果是在商業中(zhong)心，建(jian)議選高層(ceng)，避免(mian)噪聲問(wen)題，如果是比較(jiao)擁擠，電(dian)梯(ti)吃緊或家中(zhong)有(you)不便坐電(dian)梯(ti)人員的情況，建(jian)議選低層(ceng)。

5、注意房屋周圍(wei)綠(lv)化及(ji)附屬(shu)設(she)施(shi)。廉租房的綠(lv)化和附屬(shu)設(she)施(shi)是否(fou)齊(qi)全，這些(xie)都是需要考慮的地方，將(jiang)來住在這里生活是否(fou)便(bian)捷、居住是否(fou)舒(shu)適。