什么是廉租房

廉(lian)(lian)租房(fang)是指政(zheng)府以(yi)租金補貼或(huo)實物配租的(de)方式，向符合城(cheng)鎮居民最低生活保(bao)障(zhang)標準且(qie)住(zhu)房(fang)困難的(de)家庭提供社會保(bao)障(zhang)性質的(de)住(zhu)房(fang)。廉(lian)(lian)租房(fang)的(de)分配形(xing)式以(yi)租金補貼為主，實物配租和租金減(jian)免為輔(fu)。根據住(zhu)房(fang)和城(cheng)鄉建(jian)(jian)設部、財政(zheng)部、國家發(fa)展和改(gai)革(ge)委員會聯合印發(fa)的(de)《關于公共租賃住(zhu)房(fang)和廉(lian)(lian)租住(zhu)房(fang)并軌(gui)運行(xing)的(de)通知》（建(jian)(jian)保(bao)〔2013〕178號）的規定，從2014年起(qi)，各地公(gong)共(gong)租賃住房(fang)(fang)和廉租住房(fang)(fang)并(bing)軌(gui)(gui)運行，并(bing)軌(gui)(gui)后統稱為(wei)公(gong)共(gong)租賃住房(fang)(fang)。

廉租房好不好

1、優點(dian)

（1）保障居(ju)民(min)(min)安定，改進(jin)城(cheng)市低收入居(ju)民(min)(min)的(de)居(ju)住條件，是(shi)重(zhong)要的(de)民(min)(min)生(sheng)問題(ti)，加快建設保障性安居(ju)工程，關于改進(jin)民(min)(min)生(sheng)、促進(jin)社會調和安穩具有重(zhong)要意義。

（2）從這個意義上說，下大(da)力量加快建(jian)造保證性(xing)安居(ju)工(gong)程，是(shi)促進我國經(jing)濟(ji)社會(hui)發展的順時應勢之舉。

（3）帶(dai)動產業(ye)發展，加(jia)快建(jian)造保證(zheng)性安(an)居工(gong)(gong)程，對相關(guan)工(gong)(gong)業(ye)具有很(hen)強的帶(dai)動效應。刺激消(xiao)費(fei)增長，加(jia)速(su)建(jian)造保證(zheng)性安(an)居工(gong)(gong)程，還(huan)為今后(hou)擴(kuo)展消(xiao)費(fei)發明(ming)了有利條(tiao)件。

（4）加速建造保證(zheng)性住房(fang)，大力推動廉(lian)租房(fang)建造、棚戶區改(gai)造、鄉村(cun)危房(fang)改(gai)造和施行(xing)游牧民久居工程，都(dou)是改(gai)進城(cheng)鄉居民消(xiao)費環境和條(tiao)件的(de)有用行(xing)動，都(dou)將有利于城(cheng)鄉居民特別是低收入居民擴展(zhan)消(xiao)費。

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2、缺(que)點

（1）設計滯后

地方(fang)保(bao)障性住(zhu)房規劃布(bu)局有(you)待改善，交(jiao)通等外(wai)部配套設(she)施(shi)的建(jian)設(she)相對滯(zhi)后(hou)。少數地方(fang)保(bao)障性住(zhu)房項目選在離城市中心較遠的地方(fang)，配套設(she)施(shi)沒(mei)能同(tong)步建(jian)設(she)，建(jian)成后(hou)遲(chi)遲(chi)不能入住(zhu)，或是(shi)入住(zhu)了但生活不方(fang)便。有(you)的保(bao)障性住(zhu)房內部空間結構不合理，影響了使(shi)用功能。

（2）質量隱(yin)患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理(li)漏洞

家庭和個人住房(fang)(fang)、收(shou)入以及(ji)金(jin)融資產等情況(kuang)基(ji)礎信息不(bu)足，核(he)定有一定難度。一些地(di)方(fang)在(zai)保障性住房(fang)(fang)分配中存在(zai)申請弄虛(xu)作假(jia)、申報(bao)不(bu)實(shi)以及(ji)工作人員協助弄虛(xu)作假(jia)，不(bu)按規定程序(xu)和條件審批(pi)。

（4）資金短(duan)板

建設(she)資金籌(chou)措(cuo)和(he)征(zheng)地拆遷壓力比較大。

（5）政策不周

中(zhong)國保障性(xing)住房(fang)建設和(he)管理(li)總體上帶有探索性(xing)質，包括政策、機制、保障范圍、保障方(fang)式等(deng)，還需(xu)要在實踐中(zhong)不斷完(wan)善(shan)。

（6）法制不(bu)全

現(xian)行住房(fang)保(bao)障政策都是(shi)以規范性文件形式(shi)發布(bu)的，雖有一(yi)定效力，但未形成(cheng)法律制度約束(shu)。在立法上(shang)健全保(bao)障性住房(fang)的動態管理機(ji)制，是(shi)住房(fang)保(bao)障工作得以正(zheng)常運轉(zhuan)、可持續發展(zhan)和社會公(gong)平得以體現(xian)的根本(ben)性措施。

廉租房的土地性質

它屬(shu)于政府照顧社會(hui)弱(ruo)勢群(qun)體(ti)的福利(li)政策，它和商(shang)品房的性質完全不一樣。一是(shi)廉(lian)租靠政府補貼支持；二是(shi)廉(lian)租房沒有產(chan)權轉移的問題。

廉租房申請條件

1、申請人(ren)具有5年以上當地城市常住戶口；

2、申請人必須是當地民政部門認(ren)定的低收入家(jia)庭或最低收入家(jia)庭；

3、申(shen)請人(ren)家庭(ting)人(ren)均住房建筑面積在15平方米以(yi)下且家(jia)庭住房總建筑面積在50平方米以下；

4、申(shen)請(qing)家(jia)庭成(cheng)員之(zhi)間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生(sheng)活的；

5、申請人(ren)及其(qi)家庭成員經當地房管部門(men)確認他(ta)處沒(mei)有住(zhu)房的。

如何申請廉租房

1、家(jia)庭(ting)全部實際居住人口的身份證(zheng)(zheng)、戶口本、現有住房租賃證(zheng)(zheng)或(huo)產權證(zheng)(zheng)；

2、市總工會核發(fa)的或各級民政部門核發(fa)的《城市最低生活保障(zhang)社會救濟金領取證》；

3、家庭成員所(suo)在單位是否(fou)解決住(zhu)房(fang)或進行(xing)住(zhu)房(fang)貨幣分配證明(ming)；

4、家庭成員推(tui)薦申請人(ren)的書面意見(jian)書；

5、符合實物配租(zu)條件且屬烈屬、殘疾(ji)的(de)(de)申(shen)(shen)請家庭，另需提供(gong)烈屬證(zheng)、殘疾(ji)證(zheng)。《申(shen)(shen)請表》填寫完畢后，由戶(hu)(hu)籍(ji)所在(zai)(zai)地(di)的(de)(de)社區(qu)、區(qu)房產(chan)管理部(bu)門簽署意(yi)見并(bing)蓋章；所在(zai)(zai)單位(wei)、市總工會簽署意(yi)見并(bing)蓋章，無單位(wei)的(de)(de)申(shen)(shen)請人，由戶(hu)(hu)籍(ji)所在(zai)(zai)地(di)的(de)(de)街(jie)道(dao)、區(qu)民政局在(zai)(zai)《申(shen)(shen)請表》上簽署意(yi)見并(bing)蓋章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達(da)5年(含)以上(shang);

2、購買政府所持有的30%產權;

3、只能買(mai)賣給擁(yong)有購買(mai)廉租房指標(biao)的人;

4、購買人必須是低(di)收入家庭或最低(di)收入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀(guan)察廉租房所在(zai)地(di)(di)理位置(zhi)(zhi)。廉租房所在(zai)的(de)地(di)(di)理位置(zhi)(zhi)很關鍵，關系到(dao)以后是否升值(zhi)的(de)問(wen)題。根據你的(de)經濟能(neng)力，選(xuan)擇更好的(de)地(di)(di)理區位，以臨近醫院、學校、車站、商業街道等交(jiao)通便利、人流量大的(de)地(di)(di)方(fang)為宜。或者即將發展成為商業中心、交(jiao)通樞紐的(de)地(di)(di)方(fang)。

2、選擇合(he)適的房屋戶(hu)型。一(yi)定(ding)要學會觀看戶(hu)型圖，了解戶(hu)型結構，房屋面積，以(yi)及承重結構等，對以(yi)后的裝修和(he)居住要心中有數。

3、注意(yi)房(fang)屋(wu)采光。一(yi)(yi)個好(hao)的住房(fang)，一(yi)(yi)定要確保(bao)陽光充足，每個房(fang)間的都有(you)足夠光源。另外，光照(zhao)時(shi)間長短也是需要考慮(lv)的，一(yi)(yi)般以坐北靠南或坐南靠北為好(hao)，這(zhe)樣能保(bao)證夏冬季節光照(zhao)均勻。

4、選擇合適的樓層(ceng)。具體樓層(ceng)的高(gao)矮根據個人喜(xi)好而定，但(dan)也(ye)要注意(yi)，如(ru)(ru)果(guo)是(shi)在(zai)商業中(zhong)心，建(jian)議(yi)選高(gao)層(ceng)，避(bi)免噪(zao)聲問題，如(ru)(ru)果(guo)是(shi)比較擁擠，電(dian)梯吃(chi)緊或(huo)家中(zhong)有(you)不便(bian)坐電(dian)梯人員的情(qing)況，建(jian)議(yi)選低層(ceng)。

5、注意房屋周圍綠(lv)化(hua)及(ji)附(fu)屬(shu)設施。廉租房的(de)綠(lv)化(hua)和附(fu)屬(shu)設施是(shi)(shi)否(fou)齊全，這些都是(shi)(shi)需要考慮的(de)地方，將來住在這里生(sheng)活是(shi)(shi)否(fou)便捷、居住是(shi)(shi)否(fou)舒適。