4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了(le)，有時候個人房源真的(de)很難找到合(he)適的(de)，就只能通過中介來找房子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收中(zhong)介費(fei)的好(hao)像是跟(gen)房主收的，房主也不傻，肯(ken)定(ding)會加(jia)到(dao)房租上，這個(ge)避免不了。自(zi)己(ji)判(pan)斷下房租是否在自(zi)己(ji)可(ke)接受范圍(wei)就好(hao)了。另外(wai)如果工(gong)作比較(jiao)穩定(ding)，可(ke)以選(xuan)擇一個(ge)自(zi)己(ji)中(zhong)意的房子，第二(er)年直接跟(gen)房東續租，相當于一次中(zhong)介費(fei)可(ke)以平攤到(dao)24個月甚(shen)至更多(duo)，就會比較劃算。

房(fang)(fang)租的(de)支付方式可以跟房(fang)(fang)東(dong)協商，一般房(fang)(fang)東(dong)會要(yao)(yao)求你第三個(ge)月(yue)的(de)后(hou)半(ban)個(ge)月(yue)支付下個(ge)季度的(de)月(yue)租，如果房(fang)(fang)東(dong)要(yao)(yao)求更提前(qian)(qian)，你可以說(shuo)：我已經押(ya)了(le)一個(ge)月(yue)房(fang)(fang)租在你手里了(le)，應該(gai)不需要(yao)(yao)提前(qian)(qian)這么多交房(fang)(fang)租吧(ba)，那(nei)豈不是成(cheng)了(le)壓二(er)付三？說(shuo)的(de)客氣(qi)點一般都是可以商量的(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費(fei)講(jiang)到了(le)3000元，我個(ge)人覺得還(huan)有點空(kong)間。

另外，如果選(xuan)擇中介(jie)(jie)推薦大家選(xuan)擇鏈家、我愛我家這(zhe)種正規(gui)的中介(jie)(jie)，我沒親身體(ti)驗過但是看過網上有不(bu)少黑中介(jie)(jie)用假房(fang)(fang)源假房(fang)(fang)東騙中介(jie)(jie)費等各(ge)種騙術，小公司(si)還是不(bu)靠譜的。簽合同時候(hou)要看好房(fang)(fang)東身份(fen)證和房(fang)(fang)產證等信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個(ge)甚至(zhi)更多，經常提前攆你(ni)(ni)(ni)搬走(zou)，第二個(ge)月(yue)末就要(yao)你(ni)(ni)(ni)交下個(ge)季度的房子，實際意(yi)義上的“壓(ya)二付三(san)”，每年收你(ni)(ni)(ni)100+不等的“保(bao)潔費(fei)”，但根本不會(hui)給(gei)你打掃一下，房間里東西壞了(le)也不會(hui)給(gei)你修，樓下電子門的鑰匙(chi)都要賣給(gei)你（我租過一個，電子門鑰匙(chi)比(bi)較高級，物業價格30-50元一個(ge)，但房東肯定是免費給中介的(de)，我們簽合(he)同時候(hou)(hou)沒仔細看，結果要鑰(yao)匙(chi)的(de)時候(hou)(hou)人家說：50一個，愛要不要），而(er)且押金(jin)基(ji)本不會(hui)退給(gei)你。你要是想理論就(jiu)找一些看上去比較(jiao)黑社(she)會(hui)的(de)人來(lai)恐嚇你。絕對不建議你跟(gen)這種公司(si)租(zu)房(fang)子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣(ban)租房小組里面(mian)找(zhao)了，但是58，趕集上的多(duo)數都是“代理公司”，所以(yi)打電話時候(hou)要(yao)問清(qing)楚。豆瓣上通常都是租客搬走的時候(hou)幫房(fang)東發帖，也有(you)其他情況的。房(fang)東也不愿一次(ci)次(ci)來給你開門看房(fang)子，所以(yi)這種房(fang)源很少的，能不能租到就要(yao)碰(peng)運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕(gan)集，豆瓣租(zu)房(fang)小組(zu)等。缺(que)點(dian)是(shi)價格上要稍微貴一點(dian)，打個比(bi)方(fang)：一個3000元的房(fang)子，兩個(ge)屋子一樣大，二房(fang)東會收你1600-1700元。畢竟二房(fang)東租(zu)下房(fang)子到(dao)租(zu)給你，你的屋子會有一個幾天~十幾天的(de)空置期(qi)，另外(wai)有些二房東可能還會給屋子稍微添置點簡單的(de)家具什么的(de)。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多(duo)數也(ye)(ye)是北漂，一半也(ye)(ye)就(jiu)是拿張紙寫個簡單合同(tong)給你(ni)，而且比(bi)較好說話基本不(bu)會有什么糾紛。不(bu)過(guo)保險起見(jian)最好還(huan)是在網上(shang)下載一個稍微(wei)標(biao)準詳細點(dian)的模板，不(bu)怕一萬(wan)就(jiu)怕萬(wan)一嘛。

5、其他TIPS

跟(gen)公司租房就要(yao)找大公司，跟(gen)房東、二房東租房之前一定要(yao)多跟(gen)這個人接觸，多聊(liao)(liao)聊(liao)(liao)，看看人怎么樣。如果對方是(shi)特別難纏(chan)，房子再(zai)好(hao)都不(bu)要(yao)租。我(wo)遇(yu)見過(guo)好(hao)的(de)房東，燈泡水龍頭壞了(le)都給你(ni)修(xiu)，我(wo)也(ye)遇(yu)見過(guo)差(cha)的(de)，但凡你(ni)用壞了(le)什么東西，（哪怕是(shi)老(lao)化的(de)不(bu)行的(de)東西），都說是(shi)你(ni)的(de)責任(ren)讓(rang)你(ni)自己(ji)修(xiu)，不(bu)修(xiu)就扣你(ni)押金(jin)。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是(shi)不交肯定很(hen)麻(ma)煩(fan)。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積，白天上班(ban)就調到13度左右，大概一冬(dong)天燒(shao)了2500-2800塊(kuai)錢吧（僅供參考，每(mei)戶燒(shao)的時間(jian)長短，熱的程度(du)都(dou)不(bu)一樣的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作(zuo)為一種新興的租(zu)賃方式，網上租(zu)房依托互(hu)聯網的優(you)勢(shi)，方便(bian)快捷、信(xin)息量(liang)大、時(shi)間(jian)隨(sui)意(yi)性強。由于沒(mei)有中(zhong)間(jian)環節，省(sheng)時(shi)省(sheng)錢，了解信(xin)息詳細，便(bian)于成交。

相對而言，找中(zhong)介租房的優勢也(ye)很明(ming)顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上(shang)，客戶(hu)的(de)選擇余地大，不僅(jin)可以挑房，還(huan)可選價格合(he)(he)適的(de)，即使沒有(you)適合(he)(he)的(de)房源，中介能(neng)根據客戶(hu)的(de)需求參(can)謀(mou)推薦。除(chu)了能(neng)監督錢款，排(pai)憂解難外(wai)，在(zai)簽訂(ding)合(he)(he)同、收取押(ya)金、租金交付等問題(ti)上，中介公司扮演的(de)角(jiao)色遠遠超出中間人的(de)范圍(wei)。在(zai)中介這(zhe)里租房，客戶(hu)享(xiang)受到(dao)的(de)是服務。

優勢對比

在(zai)中介租(zu)(zu)房(fang)(fang)過程中，客(ke)戶(hu)與中介是一種面(mian)對面(mian)的(de)直(zhi)面(mian)交流(liu)，因此(ci)成功(gong)率較高，選擇性(xing)較強。相(xiang)比之下，雖然網上租(zu)(zu)房(fang)(fang)既快又省(sheng)，是一種不可多(duo)得的(de)租(zu)(zu)賃(lin)方式，但客(ke)戶(hu)和房(fang)(fang)主缺乏直(zhi)接(jie)接(jie)觸，虛擬成分多(duo)，可靠性(xing)差。而且(qie)網上的(de)行為純(chun)系(xi)個人行為，一系(xi)列安(an)全問(wen)題不能不考(kao)慮(lv)。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網(wang)上的(de)(de)(de)(de)信息(xi)量(liang)大，其信息(xi)的(de)(de)(de)(de)真實性差(cha)、重復信息(xi)多。由于沒(mei)有(you)客觀的(de)(de)(de)(de)可識(shi)別(bie)方式(shi)，給(gei)不法分(fen)子以可乘之機，可能給(gei)客戶(hu)造成的(de)(de)(de)(de)傷害更(geng)直(zhi)接(jie)。另(ling)外，網(wang)絡的(de)(de)(de)(de)隨意性強，很多不規范的(de)(de)(de)(de)中介(jie)公司利用這(zhe)種更(geng)先進(jin)、更(geng)隱(yin)蔽的(de)(de)(de)(de)騙人方式(shi)，使客戶(hu)上當受騙的(de)(de)(de)(de)機會增多。網(wang)上租(zu)房，一旦(dan)發生糾紛，客戶(hu)很難取證和維護(hu)權益。所以在這(zhe)種情(qing)況下(xia)，選(xuan)擇(ze)網(wang)上租(zu)房的(de)(de)(de)(de)同(tong)時，就一定(ding)要選(xuan)擇(ze)可靠有(you)保(bao)障，口碑好的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)業網(wang)站，這(zhe)樣，才能避免您不必(bi)要的(de)(de)(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統一的行(xing)(xing)業規范、普通(tong)消費者收入水(shui)平(ping)不(bu)高(gao)的情(qing)況下，客戶(hu)降低(di)租金的心理(li)和中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)掙錢的矛盾，使(shi)市場惡(e)性循環，一部分中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)的不(bu)規范行(xing)(xing)為(wei)也敗壞了整個行(xing)(xing)業的聲譽(yu)。但是，行(xing)(xing)業競爭發(fa)展迫使(shi)近兩(liang)年(nian)來出現(xian)了一些品牌中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)如精品家園、萬(wan)德(de)成等，北京還推行(xing)(xing)了放心中(zhong)介，因此只要找品牌中(zhong)介，相對就(jiu)會放心得多。

劣勢對比

找中(zhong)介租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)可行(xing)程(cheng)度很(hen)大(da)方(fang)面取決于中(zhong)介行(xing)業(ye)從業(ye)人員的(de)(de)素(su)質，這完全可以通過規范市(shi)場來解決。而網上(shang)(shang)(shang)租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)市(shi)場條件(jian)和(he)(he)大(da)眾(zhong)接受度上(shang)(shang)(shang)都不能(neng)超越或(huo)代替中(zhong)介租(zu)(zu)房(fang)。實(shi)際上(shang)(shang)(shang)，在多數的(de)(de)國家和(he)(he)地(di)區，中(zhong)介租(zu)(zu)房(fang)依然是(shi)房(fang)地(di)產租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場的(de)(de)主要(yao)方(fang)式就很(hen)好地(di)證明了這一點。但是(shi)隨著信息時代的(de)(de)到來，網上(shang)(shang)(shang)租(zu)(zu)房(fang)是(shi)未(wei)來的(de)(de)發展趨勢。

如果網(wang)上的(de)信息是真實(shi)可靠(kao)的(de)，網(wang)上租(zu)房也(ye)未嘗不可。只可惜如今騙子太多了，手段五花八(ba)門(men)，不設防的(de)網(wang)絡(luo)風險太大。當然，中介公司也(ye)存在(zai)規范(fan)化管理(li)的(de)問題(ti)，目(mu)前房客(ke)們(men)在(zai)通過中介租(zu)房時，也(ye)要擦亮眼睛，找比較有實(shi)力、有信譽(yu)的(de)中介公司，讓麻煩離(li)你(ni)遠些(xie)。