4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了(le)，有(you)時(shi)候個人房源真的(de)很難找(zhao)到合(he)適的(de)，就只能通過中介(jie)來找(zhao)房子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不(bu)收中介費(fei)的好像是(shi)跟(gen)房(fang)主收的，房(fang)主也(ye)不(bu)傻，肯定會加到房(fang)租上，這(zhe)個避免不(bu)了。自(zi)(zi)(zi)己(ji)判斷(duan)下房(fang)租是(shi)否在自(zi)(zi)(zi)己(ji)可(ke)接(jie)受范(fan)圍就好了。另外如果工作比較穩定，可(ke)以選擇(ze)一(yi)個自(zi)(zi)(zi)己(ji)中意的房(fang)子(zi)，第二年(nian)直(zhi)接(jie)跟(gen)房(fang)東續租，相當(dang)于一(yi)次中介費(fei)可(ke)以平(ping)攤到24個月甚(shen)至(zhi)更(geng)多，就會比較劃(hua)算。

房租的(de)(de)支(zhi)(zhi)付方式可以跟房東協(xie)商，一(yi)般房東會(hui)要求(qiu)你(ni)第三個(ge)(ge)月的(de)(de)后半(ban)個(ge)(ge)月支(zhi)(zhi)付下個(ge)(ge)季度的(de)(de)月租，如果房東要求(qiu)更提前，你(ni)可以說(shuo)：我已經(jing)押了(le)一(yi)個(ge)(ge)月房租在你(ni)手里了(le)，應該不(bu)需要提前這(zhe)么多交房租吧，那豈(qi)不(bu)是成了(le)壓二付三？說(shuo)的(de)(de)客氣點一(yi)般都是可以商量的(de)(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講到了3000元，我個人(ren)覺(jue)得還有點空間(jian)。

另外，如果選(xuan)擇中介(jie)(jie)推薦大家選(xuan)擇鏈家、我愛(ai)我家這種(zhong)正規的中介(jie)(jie)，我沒親身(shen)體驗(yan)過但(dan)是看過網上有不少黑中介(jie)(jie)用(yong)假(jia)房源假(jia)房東(dong)騙中介(jie)(jie)費等各種(zhong)騙術，小公(gong)司還(huan)是不靠譜的。簽(qian)合同時候要(yao)看好房東(dong)身(shen)份證和房產證等信息。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚(shen)至更(geng)多，經常(chang)提(ti)前攆(nian)你搬(ban)走，第二個月末(mo)就(jiu)要你交下個季(ji)度的房子，實(shi)際意義上的“壓(ya)二付三(san)”，每年收你100+不等的(de)“保潔費”，但根本(ben)不會給你(ni)打掃一(yi)下，房間(jian)里東西壞了也不會給你(ni)修(xiu)，樓下電子門(men)(men)的(de)鑰(yao)匙都要賣給你(ni)（我租過(guo)一(yi)個，電子門(men)(men)鑰(yao)匙比較高級，物業價格30-50元一個(ge)，但房東肯(ken)定是免(mian)費給(gei)中介的，我(wo)們(men)簽合同時候(hou)(hou)沒(mei)仔細看，結果(guo)要鑰匙(chi)的時候(hou)(hou)人家說：50一(yi)個(ge)，愛要(yao)不(bu)要(yao)），而且押(ya)金基本不(bu)會退(tui)給你(ni)。你(ni)要(yao)是想(xiang)理論就(jiu)找一(yi)些看上去比較(jiao)黑社會的人來恐嚇你(ni)。絕對不(bu)建(jian)議你(ni)跟(gen)這(zhe)種公司(si)租(zu)房子(zi)。

3、個人房源

這就只能去58，趕(gan)集，豆(dou)瓣租房小組里面找了，但是58，趕集上的多數都是(shi)“代理(li)公司”，所(suo)以打電話時候(hou)要問清楚。豆瓣上通常都是(shi)租客(ke)搬走的時候(hou)幫房(fang)東(dong)發帖，也有其他情況的。房(fang)東(dong)也不愿一次次來給(gei)你開門看(kan)房(fang)子，所(suo)以這(zhe)種房(fang)源很少的，能不能租到就要碰運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集(ji)，豆瓣(ban)租房(fang)小(xiao)組等(deng)。缺點(dian)是價(jia)格上(shang)要稍微貴一(yi)點(dian)，打個比方：一(yi)個3000元的房子，兩個屋(wu)子一樣大(da)，二房東會收你1600-1700元。畢(bi)竟二(er)房(fang)東(dong)租下房(fang)子(zi)到租給(gei)你，你的屋子(zi)會有一(yi)個幾(ji)天~十幾天的空(kong)置(zhi)期，另外有些二房東(dong)可能還會給屋子(zi)稍微添置(zhi)點(dian)簡單的家具什么的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二(er)房(fang)東多(duo)數也是北漂，一(yi)半也就(jiu)是拿(na)張紙(zhi)寫(xie)個簡單合同給(gei)你，而且(qie)比較好(hao)說話基本不(bu)會有什么(me)糾紛(fen)。不(bu)過保險(xian)起見最(zui)好(hao)還是在網上下載(zai)一(yi)個稍微標準詳(xiang)細點的模板，不(bu)怕一(yi)萬(wan)就(jiu)怕萬(wan)一(yi)嘛。

5、其他TIPS

跟公司(si)租(zu)房(fang)就要找大公司(si)，跟房(fang)東(dong)、二房(fang)東(dong)租(zu)房(fang)之(zhi)前一(yi)定(ding)要多跟這個人接觸，多聊聊，看看人怎么樣(yang)。如果對方是(shi)特別難纏，房(fang)子再(zai)好(hao)都不(bu)要租(zu)。我(wo)遇見(jian)過(guo)好(hao)的房(fang)東(dong)，燈泡(pao)水龍頭壞了都給你修，我(wo)也(ye)遇見(jian)過(guo)差的，但凡你用壞了什么東(dong)西(xi)，（哪怕是(shi)老化的不(bu)行的東(dong)西(xi)），都說(shuo)是(shi)你的責(ze)任讓你自己(ji)修，不(bu)修就扣你押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多(duo)好，但是不交肯定(ding)很麻(ma)煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積(ji)，白天上(shang)班就調到13度左右，大概一(yi)冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅供(gong)參考，每(mei)戶燒的(de)(de)時(shi)間(jian)長短，熱的(de)(de)程度都(dou)不一樣的(de)(de)）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種新興的(de)租(zu)賃(lin)方式，網(wang)上(shang)租(zu)房依托互聯網(wang)的(de)優勢，方便快捷(jie)、信息(xi)量大(da)、時間(jian)隨(sui)意(yi)性強。由于沒有中間(jian)環節，省時省錢，了解信息(xi)詳細，便于成交。

相對而言(yan)，找中(zhong)介租房的優(you)勢也很明顯(xian)。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以(yi)上，客(ke)戶(hu)的選(xuan)擇(ze)余地大(da)，不僅(jin)可以(yi)挑房，還(huan)可選(xuan)價格合(he)適(shi)的，即(ji)使(shi)沒有適(shi)合(he)的房源，中介(jie)能(neng)根(gen)據客(ke)戶(hu)的需求(qiu)參謀推薦。除了能(neng)監督錢款，排憂(you)解難外(wai)，在(zai)簽(qian)訂合(he)同(tong)、收取(qu)押金(jin)、租金(jin)交付等問題(ti)上，中介(jie)公司扮演的角色遠遠超出(chu)中間人的范圍。在(zai)中介(jie)這(zhe)里(li)租房，客(ke)戶(hu)享受到的是服務。

優勢對比

在中介(jie)租(zu)房(fang)過程中，客戶(hu)與(yu)中介(jie)是(shi)一(yi)種面(mian)對(dui)面(mian)的直(zhi)面(mian)交(jiao)流，因此成功率較高，選擇性較強。相比之下(xia)，雖然網(wang)上(shang)租(zu)房(fang)既快又省，是(shi)一(yi)種不(bu)可(ke)多得(de)的租(zu)賃方式，但客戶(hu)和房(fang)主缺乏直(zhi)接接觸，虛擬成分多，可(ke)靠性差(cha)。而且網(wang)上(shang)的行為(wei)(wei)純(chun)系(xi)個人行為(wei)(wei)，一(yi)系(xi)列安全問題(ti)不(bu)能不(bu)考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網(wang)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)信(xin)(xin)(xin)息(xi)量大，其信(xin)(xin)(xin)息(xi)的(de)(de)(de)真實性差、重復(fu)信(xin)(xin)(xin)息(xi)多(duo)。由于沒(mei)有客(ke)觀的(de)(de)(de)可識別方(fang)式(shi)，給不法分(fen)子以可乘之機(ji)，可能(neng)給客(ke)戶造成的(de)(de)(de)傷害更(geng)直接。另外，網(wang)絡的(de)(de)(de)隨意性強，很(hen)多(duo)不規范的(de)(de)(de)中介公司利用這種更(geng)先進(jin)、更(geng)隱(yin)蔽的(de)(de)(de)騙(pian)人(ren)方(fang)式(shi)，使客(ke)戶上(shang)(shang)當受騙(pian)的(de)(de)(de)機(ji)會增(zeng)多(duo)。網(wang)上(shang)(shang)租(zu)(zu)房，一旦發(fa)生糾紛，客(ke)戶很(hen)難取證和維護權(quan)益。所以在這種情況下，選(xuan)擇網(wang)上(shang)(shang)租(zu)(zu)房的(de)(de)(de)同時，就(jiu)一定要選(xuan)擇可靠有保障，口碑好的(de)(de)(de)專業(ye)網(wang)站，這樣，才能(neng)避免您不必要的(de)(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒(mei)有統一的(de)(de)(de)行業(ye)規(gui)范(fan)、普(pu)通消費者(zhe)收入水平(ping)不(bu)高的(de)(de)(de)情(qing)況下，客戶降(jiang)低租(zu)金(jin)的(de)(de)(de)心理和中(zhong)介(jie)公司掙(zheng)錢的(de)(de)(de)矛盾，使市場(chang)惡性循環(huan)，一部分中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)(de)不(bu)規(gui)范(fan)行為(wei)也敗壞了整(zheng)個行業(ye)的(de)(de)(de)聲(sheng)譽。但是(shi)，行業(ye)競爭發展迫使近(jin)兩(liang)年來出現了一些品(pin)牌(pai)(pai)中(zhong)介(jie)公司如(ru)精品(pin)家園、萬德成等，北京(jing)還(huan)推行了放心中(zhong)介(jie)，因此(ci)只要找品(pin)牌(pai)(pai)中(zhong)介(jie)，相對就會放心得(de)多。

劣勢對比

找中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)的(de)可行(xing)程度很大方面取決(jue)于中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)行(xing)業(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)人員的(de)素質，這(zhe)完全可以通(tong)過規(gui)范市(shi)(shi)場來解決(jue)。而網上租(zu)房(fang)的(de)市(shi)(shi)場條件和大眾接(jie)受度上都(dou)不能超越(yue)或代替中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)。實際上，在(zai)多數的(de)國家和地(di)區，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)依然是(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)產租(zu)賃市(shi)(shi)場的(de)主要方式就很好地(di)證明(ming)了這(zhe)一點。但是(shi)(shi)(shi)隨(sui)著信(xin)息時代的(de)到來，網上租(zu)房(fang)是(shi)(shi)(shi)未來的(de)發展趨勢(shi)。

如果網上(shang)的信(xin)息是真實可靠(kao)的，網上(shang)租(zu)房也(ye)未嘗不(bu)可。只可惜如今(jin)騙子太多了(le)，手(shou)段五花八(ba)門，不(bu)設防的網絡風險太大(da)。當然，中(zhong)介公(gong)司(si)(si)也(ye)存在規范化管理的問題(ti)，目前房客(ke)們在通(tong)過中(zhong)介租(zu)房時(shi)，也(ye)要擦亮眼睛，找比較有實力(li)、有信(xin)譽的中(zhong)介公(gong)司(si)(si)，讓麻煩離你(ni)遠(yuan)些。