4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有(you)時候個人房源真的很難找(zhao)到合適的，就(jiu)只能通(tong)過中介來找(zhao)房子(zi)。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上(shang)不收中(zhong)介費的好像是跟(gen)房主收的，房主也不傻(sha)，肯定(ding)(ding)會(hui)加到房租(zu)上(shang)，這個避免(mian)不了。自己判斷下(xia)房租(zu)是否在自己可接受(shou)范(fan)圍就好了。另外(wai)如果工作比較穩定(ding)(ding)，可以選擇一個自己中(zhong)意的房子，第二年(nian)直接跟(gen)房東續租(zu)，相當于一次中(zhong)介費可以平攤(tan)到24個月甚(shen)至(zhi)更多(duo)，就會比較劃算。

房(fang)租(zu)(zu)(zu)的支(zhi)付方式可以跟房(fang)東(dong)協商(shang)(shang)，一(yi)(yi)般(ban)房(fang)東(dong)會要(yao)求你(ni)第三個(ge)月(yue)的后半個(ge)月(yue)支(zhi)付下個(ge)季度的月(yue)租(zu)(zu)(zu)，如果(guo)房(fang)東(dong)要(yao)求更提(ti)(ti)前(qian)，你(ni)可以說：我已經押了(le)(le)一(yi)(yi)個(ge)月(yue)房(fang)租(zu)(zu)(zu)在你(ni)手里了(le)(le)，應該不需要(yao)提(ti)(ti)前(qian)這么(me)多(duo)交房(fang)租(zu)(zu)(zu)吧(ba)，那豈不是成了(le)(le)壓二付三？說的客氣點一(yi)(yi)般(ban)都是可以商(shang)(shang)量的。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講到(dao)了3000元，我(wo)個人覺(jue)得還(huan)有(you)點空間。

另外，如果選擇(ze)中(zhong)介(jie)推薦(jian)大家選擇(ze)鏈家、我愛我家這種(zhong)正規的中(zhong)介(jie)，我沒親身(shen)體驗(yan)過但是(shi)看過網(wang)上有不少黑中(zhong)介(jie)用假(jia)房(fang)源假(jia)房(fang)東騙中(zhong)介(jie)費等(deng)各種(zhong)騙術，小公司還是(shi)不靠譜的。簽合同時候要看好房(fang)東身(shen)份證和(he)房(fang)產證等(deng)信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個(ge)(ge)甚至更多，經常提(ti)前(qian)攆你(ni)搬走，第二(er)個(ge)(ge)月末就要你(ni)交下個(ge)(ge)季(ji)度的(de)房(fang)子，實際(ji)意義上的(de)“壓二(er)付三”，每(mei)年(nian)收你(ni)100+不(bu)等的(de)“保潔費”，但根(gen)本(ben)不(bu)會(hui)給(gei)你(ni)打掃一(yi)下(xia)，房間里東西壞了也不(bu)會(hui)給(gei)你(ni)修(xiu)，樓下(xia)電子(zi)門(men)的(de)鑰(yao)匙都(dou)要(yao)賣(mai)給(gei)你(ni)（我租(zu)過一(yi)個，電子(zi)門(men)鑰(yao)匙比(bi)較(jiao)高(gao)級(ji)，物業價格30-50元(yuan)一個(ge)，但房(fang)東肯定是免費給中介的，我們(men)簽合同時(shi)候(hou)沒(mei)仔(zi)細看，結(jie)果要鑰(yao)匙的時(shi)候(hou)人(ren)家說：50一(yi)個，愛要(yao)(yao)不要(yao)(yao)），而且押金基本不會(hui)退給你(ni)。你(ni)要(yao)(yao)是想理(li)論就找一(yi)些(xie)看(kan)上去比(bi)較黑社會(hui)的人來恐(kong)嚇你(ni)。絕對不建議你(ni)跟這種公司租(zu)房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕(gan)集(ji)，豆瓣租(zu)房小組里面找了，但是58，趕集上的多(duo)數都(dou)是“代理公司(si)”，所(suo)以打電話時(shi)候要(yao)問清楚。豆瓣上通常都(dou)是租客搬(ban)走的時(shi)候幫房(fang)東(dong)發帖，也有其(qi)他(ta)情況的。房(fang)東(dong)也不愿(yuan)一次次來給(gei)你(ni)開(kai)門(men)看房(fang)子，所(suo)以這種房(fang)源很少(shao)的，能不能租到就要(yao)碰運(yun)氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕(gan)集，豆瓣租房(fang)小組等。缺(que)點是價格上要(yao)稍(shao)微貴(gui)一點，打個比方：一個3000元的(de)房子，兩(liang)個屋子一樣大，二房東會收你1600-1700元(yuan)。畢竟(jing)二房東租(zu)下房子到租(zu)給你，你的屋子會(hui)有(you)一個幾天(tian)~十幾天(tian)的(de)空置(zhi)期(qi)，另外(wai)有(you)些二(er)房東可能還會給(gei)屋子稍(shao)微添置(zhi)點(dian)簡單的(de)家具什么的(de)。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多(duo)數也是(shi)北漂，一半也就是(shi)拿張紙寫個簡單合同給你，而且比較好說(shuo)話基本不(bu)會有什么(me)糾紛(fen)。不(bu)過保險起見(jian)最好還是(shi)在網上下載一個稍微標(biao)準詳細點的模板，不(bu)怕一萬就怕萬一嘛(ma)。

5、其他TIPS

跟公司(si)(si)租(zu)房(fang)就要(yao)(yao)找大公司(si)(si)，跟房(fang)東(dong)、二房(fang)東(dong)租(zu)房(fang)之前一定要(yao)(yao)多跟這個人接觸，多聊聊，看看人怎(zen)么樣。如(ru)果對方是(shi)特別難(nan)纏，房(fang)子再好(hao)都不要(yao)(yao)租(zu)。我遇見過(guo)好(hao)的房(fang)東(dong)，燈泡水(shui)龍頭壞(huai)了都給你(ni)修，我也遇見過(guo)差的，但凡(fan)你(ni)用(yong)壞(huai)了什么東(dong)西(xi)(xi)，（哪怕是(shi)老化的不行的東(dong)西(xi)(xi)），都說是(shi)你(ni)的責任讓你(ni)自己修，不修就扣你(ni)押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是不(bu)交肯(ken)定很(hen)麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平(ping)實用面積，白天(tian)上班就調到(dao)13度左右，大概(gai)一冬天燒了2500-2800塊(kuai)錢吧（僅供(gong)參考，每戶燒的(de)時間長短，熱的(de)程度都(dou)不一(yi)樣的(de)）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作(zuo)為一種新興的租(zu)賃方式(shi)，網(wang)上租(zu)房(fang)依托互(hu)聯網(wang)的優勢，方便快捷、信息量大、時間(jian)隨意性(xing)強。由于(yu)沒(mei)有中間(jian)環(huan)節，省時省錢(qian)，了解(jie)信息詳(xiang)細，便于(yu)成交(jiao)。

相(xiang)對(dui)而言(yan)，找(zhao)中介租(zu)房(fang)的(de)優勢也很明(ming)顯(xian)。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條(tiao)以上，客(ke)(ke)戶(hu)的(de)(de)選擇余地大，不僅可(ke)以挑房，還可(ke)選價格合(he)適(shi)的(de)(de)，即使沒有適(shi)合(he)的(de)(de)房源，中介(jie)(jie)能(neng)根據客(ke)(ke)戶(hu)的(de)(de)需(xu)求參謀推薦(jian)。除(chu)了(le)能(neng)監督錢款，排憂(you)解難外，在簽訂合(he)同、收取押金、租(zu)金交付等問題上(shang)，中介(jie)(jie)公司扮演的(de)(de)角色遠(yuan)遠(yuan)超出中間(jian)人的(de)(de)范圍(wei)。在中介(jie)(jie)這里租(zu)房，客(ke)(ke)戶(hu)享受到的(de)(de)是服務。

優勢對比

在中(zhong)(zhong)介(jie)租(zu)房過(guo)程中(zhong)(zhong)，客(ke)戶與(yu)中(zhong)(zhong)介(jie)是一(yi)種面對(dui)面的(de)直面交流，因此成(cheng)功率較高，選(xuan)擇性(xing)(xing)較強(qiang)。相比之下，雖然網上租(zu)房既快又省，是一(yi)種不(bu)可多(duo)得的(de)租(zu)賃方式，但(dan)客(ke)戶和(he)房主缺乏直接接觸，虛擬成(cheng)分多(duo)，可靠性(xing)(xing)差。而且網上的(de)行(xing)為(wei)(wei)純系個人行(xing)為(wei)(wei)，一(yi)系列(lie)安(an)全問題不(bu)能(neng)不(bu)考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網(wang)上(shang)的(de)信息量大，其信息的(de)真實性差(cha)、重復信息多。由于沒有客(ke)觀的(de)可識別方式，給不(bu)(bu)法(fa)分子(zi)以可乘之(zhi)機，可能給客(ke)戶造成的(de)傷害(hai)更直接。另外，網(wang)絡的(de)隨(sui)意性強，很(hen)多不(bu)(bu)規范的(de)中介(jie)公司(si)利(li)用這(zhe)(zhe)種(zhong)更先進(jin)、更隱蔽的(de)騙人方式，使客(ke)戶上(shang)當受騙的(de)機會增多。網(wang)上(shang)租房，一旦發生糾紛(fen)，客(ke)戶很(hen)難取證(zheng)和維護權(quan)益。所以在這(zhe)(zhe)種(zhong)情況下，選擇網(wang)上(shang)租房的(de)同(tong)時(shi)，就一定(ding)要選擇可靠有保障(zhang)，口碑好的(de)專業網(wang)站，這(zhe)(zhe)樣，才能避免您不(bu)(bu)必要的(de)損(sun)失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上(shang)沒有統一的(de)行(xing)業規范(fan)、普通消費者收入(ru)水平不高的(de)情況下，客(ke)戶(hu)降低租金的(de)心(xin)理和(he)中(zhong)(zhong)介公(gong)司(si)掙錢的(de)矛盾，使(shi)市場惡性循(xun)環，一部分中(zhong)(zhong)介公(gong)司(si)的(de)不規范(fan)行(xing)為(wei)也敗壞(huai)了(le)(le)整個(ge)行(xing)業的(de)聲譽。但是，行(xing)業競爭發展迫使(shi)近兩年(nian)來出現了(le)(le)一些(xie)品(pin)(pin)牌中(zhong)(zhong)介公(gong)司(si)如精(jing)品(pin)(pin)家園、萬德成等，北京還推(tui)行(xing)了(le)(le)放心(xin)中(zhong)(zhong)介，因此只要找品(pin)(pin)牌中(zhong)(zhong)介，相對就會(hui)放心(xin)得多。

劣勢對比

找中(zhong)介(jie)租(zu)房的(de)可(ke)行程(cheng)度很大方面取決(jue)于中(zhong)介(jie)行業從(cong)業人員的(de)素(su)質，這完(wan)全可(ke)以通過規范市場來(lai)解決(jue)。而網上(shang)租(zu)房的(de)市場條件和(he)(he)大眾(zhong)接受度上(shang)都不能超越(yue)或代替中(zhong)介(jie)租(zu)房。實際上(shang)，在(zai)多數的(de)國家(jia)和(he)(he)地(di)區，中(zhong)介(jie)租(zu)房依然是(shi)房地(di)產租(zu)賃市場的(de)主要方式(shi)就很好(hao)地(di)證明了這一點。但(dan)是(shi)隨著(zhu)信(xin)息時代的(de)到來(lai)，網上(shang)租(zu)房是(shi)未來(lai)的(de)發展趨勢。

如(ru)果網上(shang)的(de)信(xin)息是(shi)真(zhen)實可(ke)靠(kao)的(de)，網上(shang)租(zu)房也(ye)未嘗不可(ke)。只可(ke)惜如(ru)今騙子(zi)太(tai)多了，手段五花(hua)八門，不設防的(de)網絡風險太(tai)大。當然(ran)，中(zhong)介公司也(ye)存(cun)在(zai)(zai)規范化管理的(de)問題，目前(qian)房客們在(zai)(zai)通過中(zhong)介租(zu)房時，也(ye)要擦亮眼(yan)睛，找比較有(you)實力、有(you)信(xin)譽(yu)的(de)中(zhong)介公司，讓麻煩離你遠些。