4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有(you)時候個人(ren)房源真的(de)很難找(zhao)到合適的(de)，就只能通過中(zhong)介(jie)來找(zhao)房子(zi)。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)的(de)好像是(shi)(shi)跟房(fang)主收的(de)，房(fang)主也不傻，肯定會加(jia)到(dao)房(fang)租(zu)上，這個避免不了。自(zi)己判斷(duan)下房(fang)租(zu)是(shi)(shi)否(fou)在自(zi)己可(ke)接(jie)受范圍(wei)就好了。另外如果工作比較穩定，可(ke)以選擇一(yi)個自(zi)己中(zhong)(zhong)(zhong)意的(de)房(fang)子，第二(er)年(nian)直接(jie)跟房(fang)東續租(zu)，相當(dang)于一(yi)次(ci)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)可(ke)以平(ping)攤到(dao)24個月甚至更多，就會比(bi)較劃算。

房(fang)租(zu)的(de)(de)支付(fu)方式可(ke)以(yi)跟房(fang)東(dong)(dong)協商(shang)(shang)，一般房(fang)東(dong)(dong)會要(yao)(yao)求(qiu)你第三(san)個月的(de)(de)后(hou)半個月支付(fu)下個季度的(de)(de)月租(zu)，如果房(fang)東(dong)(dong)要(yao)(yao)求(qiu)更(geng)提前(qian)，你可(ke)以(yi)說：我已(yi)經押了(le)一個月房(fang)租(zu)在你手里了(le)，應該(gai)不需要(yao)(yao)提前(qian)這么(me)多(duo)交房(fang)租(zu)吧，那(nei)豈不是(shi)成了(le)壓二(er)付(fu)三(san)？說的(de)(de)客(ke)氣點一般都是(shi)可(ke)以(yi)商(shang)(shang)量的(de)(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講到了(le)3000元(yuan)，我個人覺(jue)得還有點空間。

另(ling)外，如果選擇中(zhong)介(jie)(jie)推薦大家(jia)選擇鏈(lian)家(jia)、我愛我家(jia)這種(zhong)正規的(de)中(zhong)介(jie)(jie)，我沒親身體(ti)驗(yan)過(guo)但是看過(guo)網上有不少黑(hei)中(zhong)介(jie)(jie)用(yong)假房源(yuan)假房東(dong)(dong)騙(pian)中(zhong)介(jie)(jie)費等(deng)(deng)各種(zhong)騙(pian)術，小(xiao)公(gong)司還是不靠譜的(de)。簽合同時(shi)候要看好房東(dong)(dong)身份證和房產(chan)證等(deng)(deng)信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚(shen)至更多，經常(chang)提前攆你(ni)搬走，第二(er)個月末就(jiu)要你(ni)交下個季度的房子，實際意義上的“壓(ya)二(er)付三”，每年收你(ni)100+不等的“保潔(jie)費(fei)”，但(dan)根本不會(hui)(hui)給你打掃一(yi)下，房間里東西(xi)壞(huai)了也不會(hui)(hui)給你修(xiu)，樓下電子門的鑰(yao)(yao)匙(chi)都要賣給你（我(wo)租過一(yi)個，電子門鑰(yao)(yao)匙(chi)比(bi)較高級，物業(ye)價(jia)格30-50元一個(ge)，但房東肯定是免(mian)費給中介的，我們(men)簽(qian)合同時候沒仔細看，結果要鑰(yao)匙(chi)的時候人家說：50一(yi)(yi)個，愛要(yao)不要(yao)），而且押(ya)金基本(ben)不會退給你(ni)。你(ni)要(yao)是想理論就找(zhao)一(yi)(yi)些(xie)看上去比(bi)較(jiao)黑社會的人來恐嚇你(ni)。絕對不建議你(ni)跟這種公(gong)司租房(fang)子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣租房(fang)小組里面找(zhao)了(le)，但是58，趕集上的多數都(dou)是“代(dai)理公司(si)”，所以打電話時候要問清楚。豆瓣上通常(chang)都(dou)是租(zu)客搬走的時候幫房(fang)東(dong)發帖，也有其他情況的。房(fang)東(dong)也不愿一次次來給你開門看房(fang)子(zi)，所以這種房(fang)源很少的，能(neng)(neng)不能(neng)(neng)租(zu)到就要碰運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆(dou)瓣租房小(xiao)組等。缺點是(shi)價格上要稍微貴一(yi)點，打個比方：一(yi)個3000元的房(fang)子(zi)，兩個(ge)屋子(zi)一樣大，二房(fang)東會收(shou)你1600-1700元。畢竟二房(fang)東(dong)租(zu)下(xia)房(fang)子到租(zu)給你(ni)，你(ni)的屋(wu)子會(hui)有一個幾(ji)天~十幾(ji)天(tian)的空(kong)置(zhi)(zhi)期，另外(wai)有些(xie)二(er)房(fang)東可能(neng)還會(hui)給屋子(zi)稍微添置(zhi)(zhi)點簡(jian)單的家具什么(me)的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二(er)房東(dong)多數(shu)也是(shi)北漂，一半也就是(shi)拿張(zhang)紙(zhi)寫個簡單合(he)同給你，而且(qie)比較(jiao)好(hao)說話基(ji)本不(bu)(bu)會有什么(me)糾紛(fen)。不(bu)(bu)過保(bao)險(xian)起(qi)見最好(hao)還是(shi)在網上下載一個稍微標準詳細點的模板(ban)，不(bu)(bu)怕(pa)一萬就怕(pa)萬一嘛。

5、其他TIPS

跟公司租房就要(yao)找大公司，跟房東(dong)、二房東(dong)租房之前一定要(yao)多跟這個人接觸，多聊聊，看看人怎么樣。如果對方(fang)是(shi)特(te)別難纏，房子(zi)再好都不(bu)要(yao)租。我(wo)(wo)遇見過好的(de)房東(dong)，燈(deng)泡(pao)水龍頭壞了(le)都給你(ni)(ni)(ni)修(xiu)，我(wo)(wo)也遇見過差的(de)，但凡你(ni)(ni)(ni)用壞了(le)什么東(dong)西，（哪怕(pa)是(shi)老化的(de)不(bu)行(xing)的(de)東(dong)西），都說(shuo)是(shi)你(ni)(ni)(ni)的(de)責任讓你(ni)(ni)(ni)自己修(xiu)，不(bu)修(xiu)就扣你(ni)(ni)(ni)押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是不交肯定很麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積(ji)，白(bai)天上班就調到13度(du)左(zuo)右，大概一冬天燒(shao)了2500-2800塊錢吧（僅供參考，每戶燒(shao)的時間(jian)長短，熱(re)的程(cheng)度都不一樣的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種新興的(de)租賃(lin)方式，網上租房依托(tuo)互聯網的(de)優(you)勢，方便快(kuai)捷、信息量大、時(shi)(shi)間隨(sui)意性強。由于(yu)沒有中間環節，省時(shi)(shi)省錢，了(le)解(jie)信息詳細，便于(yu)成交。

相對而言，找(zhao)中(zhong)介(jie)租房的優勢也很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上，客戶的(de)(de)選(xuan)擇余(yu)地大，不僅可(ke)以(yi)挑(tiao)房，還可(ke)選(xuan)價格合(he)適(shi)的(de)(de)，即使沒有適(shi)合(he)的(de)(de)房源，中介(jie)能(neng)根據客戶的(de)(de)需求參謀(mou)推薦(jian)。除(chu)了(le)能(neng)監督錢款(kuan)，排憂解難外，在(zai)簽(qian)訂(ding)合(he)同、收取(qu)押金(jin)、租金(jin)交付等問題上，中介(jie)公司扮演的(de)(de)角色遠遠超(chao)出中間人的(de)(de)范圍。在(zai)中介(jie)這里租房，客戶享受(shou)到的(de)(de)是服(fu)務(wu)。

優勢對比

在中(zhong)(zhong)介(jie)租(zu)房過程(cheng)中(zhong)(zhong)，客戶與中(zhong)(zhong)介(jie)是一(yi)種面對面的(de)直面交流，因此成功率(lv)較高(gao)，選擇性較強。相比之(zhi)下，雖然網上(shang)租(zu)房既(ji)快又省，是一(yi)種不(bu)可多得的(de)租(zu)賃方(fang)式，但(dan)客戶和房主缺乏直接接觸，虛擬成分多，可靠(kao)性差(cha)。而且網上(shang)的(de)行為(wei)純系(xi)個人行為(wei)，一(yi)系(xi)列安(an)全問題不(bu)能不(bu)考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網上的(de)信(xin)(xin)息量大，其信(xin)(xin)息的(de)真實(shi)性(xing)差(cha)、重復信(xin)(xin)息多(duo)(duo)。由(you)于沒有(you)客(ke)(ke)觀(guan)的(de)可(ke)識別方(fang)式，給不(bu)(bu)法分(fen)子(zi)以可(ke)乘之機，可(ke)能給客(ke)(ke)戶(hu)造成的(de)傷害更直接。另外，網絡的(de)隨意(yi)性(xing)強，很多(duo)(duo)不(bu)(bu)規范的(de)中介公司利用這種(zhong)更先(xian)進、更隱蔽(bi)的(de)騙人方(fang)式，使客(ke)(ke)戶(hu)上當(dang)受騙的(de)機會增多(duo)(duo)。網上租(zu)房(fang)，一(yi)旦(dan)發生糾紛，客(ke)(ke)戶(hu)很難取證和維護權益(yi)。所以在(zai)這種(zhong)情(qing)況下(xia)，選(xuan)擇網上租(zu)房(fang)的(de)同(tong)時，就一(yi)定要(yao)選(xuan)擇可(ke)靠有(you)保障，口碑(bei)好的(de)專(zhuan)業網站，這樣，才能避免您不(bu)(bu)必要(yao)的(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統一(yi)的行(xing)(xing)業(ye)規(gui)范(fan)、普通消費者收入水平不(bu)高的情況下(xia)，客(ke)戶(hu)降低(di)租金(jin)的心(xin)理和(he)中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)掙錢的矛盾，使市場惡性循(xun)環，一(yi)部分(fen)中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)的不(bu)規(gui)范(fan)行(xing)(xing)為也敗(bai)壞了(le)整個行(xing)(xing)業(ye)的聲譽。但(dan)是(shi)，行(xing)(xing)業(ye)競爭發展迫使近兩年來出現了(le)一(yi)些(xie)品(pin)牌(pai)中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)如精品(pin)家(jia)園、萬德成等，北(bei)京還推行(xing)(xing)了(le)放心(xin)中(zhong)介(jie)(jie)，因(yin)此只要找品(pin)牌(pai)中(zhong)介(jie)(jie)，相(xiang)對就會放心(xin)得多。

劣勢對比

找(zhao)中(zhong)介(jie)租房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)可行(xing)程度(du)很(hen)大(da)方面取決(jue)于中(zhong)介(jie)行(xing)業從業人(ren)員的(de)(de)(de)素(su)質，這完全可以(yi)通過(guo)規范(fan)市場來(lai)解決(jue)。而網上租房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)市場條件和大(da)眾接受(shou)度(du)上都(dou)不能超越或代替中(zhong)介(jie)租房(fang)(fang)(fang)。實際上，在多數的(de)(de)(de)國(guo)家(jia)和地區，中(zhong)介(jie)租房(fang)(fang)(fang)依然是(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)租賃市場的(de)(de)(de)主要方式就(jiu)很(hen)好地證(zheng)明了這一點。但是(shi)隨著信息時代的(de)(de)(de)到來(lai)，網上租房(fang)(fang)(fang)是(shi)未(wei)來(lai)的(de)(de)(de)發展趨勢。

如果網上的信息是真(zhen)實(shi)(shi)可靠(kao)的，網上租房(fang)也(ye)未嘗不可。只(zhi)可惜(xi)如今騙子太(tai)多了，手段五花八(ba)門，不設防的網絡風險(xian)太(tai)大。當然，中(zhong)(zhong)介(jie)公司也(ye)存在規(gui)范化管理的問(wen)題，目前房(fang)客(ke)們在通(tong)過中(zhong)(zhong)介(jie)租房(fang)時(shi)，也(ye)要擦亮眼睛(jing)，找比較有實(shi)(shi)力、有信譽的中(zhong)(zhong)介(jie)公司，讓麻(ma)煩離你遠些。