4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數(shu)多了，有(you)時候個(ge)人房源真的很難找到合適的，就只能通(tong)過中介來找房子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不(bu)收中介費的(de)好(hao)像(xiang)是跟房主收的(de)，房主也(ye)不(bu)傻，肯定會加(jia)到房租上，這個(ge)避(bi)免不(bu)了。自(zi)(zi)己判斷(duan)下房租是否(fou)在自(zi)(zi)己可接(jie)(jie)受范圍就(jiu)好(hao)了。另外如(ru)果工作比(bi)較穩定，可以選擇一個(ge)自(zi)(zi)己中意的(de)房子，第二年直接(jie)(jie)跟房東續租，相當于一次(ci)中介費可以平攤到24個月甚至更多，就會比較劃算。

房租的支(zhi)付方式可以(yi)跟(gen)房東協商(shang)，一般(ban)房東會要求(qiu)你第三(san)個(ge)月的后半(ban)個(ge)月支(zhi)付下(xia)個(ge)季度的月租，如(ru)果(guo)房東要求(qiu)更(geng)提(ti)前(qian)，你可以(yi)說(shuo)(shuo)：我已經(jing)押了一個(ge)月房租在(zai)你手里(li)了，應該不需要提(ti)前(qian)這么多交房租吧，那豈不是(shi)(shi)成了壓二付三(san)？說(shuo)(shuo)的客氣點一般(ban)都是(shi)(shi)可以(yi)商(shang)量的。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費(fei)講到(dao)了3000元，我個人(ren)覺得還有點空(kong)間。

另外(wai)，如果選擇中介(jie)推薦大家(jia)選擇鏈家(jia)、我(wo)愛我(wo)家(jia)這種正規的(de)(de)中介(jie)，我(wo)沒(mei)親身(shen)體驗(yan)過但是看(kan)過網上有不少黑中介(jie)用假房(fang)(fang)源假房(fang)(fang)東(dong)騙(pian)中介(jie)費等(deng)各種騙(pian)術，小(xiao)公司(si)還(huan)是不靠譜的(de)(de)。簽(qian)合同時候要看(kan)好房(fang)(fang)東(dong)身(shen)份(fen)證和房(fang)(fang)產證等(deng)信(xin)息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚(shen)至更多，經(jing)常提前攆你搬走，第二(er)個月末就要你交下個季度的房子，實際意義上(shang)的“壓二(er)付三”，每年收(shou)你100+不等的“保潔費”，但根本不會(hui)給(gei)你(ni)打掃一下(xia)，房間里東西(xi)壞了也不會(hui)給(gei)你(ni)修(xiu)，樓(lou)下(xia)電子門的鑰匙都要賣給(gei)你(ni)（我租過(guo)一個(ge)，電子門鑰匙比較高級(ji)，物業價格30-50元(yuan)一個，但房東肯定是免(mian)費給中(zhong)介的(de)，我(wo)們簽合同(tong)時候沒仔細看，結果要鑰匙的(de)時候人家(jia)說(shuo)：50一(yi)(yi)個，愛要不要），而且押金(jin)基本不會(hui)退給你(ni)(ni)。你(ni)(ni)要是想(xiang)理論就找一(yi)(yi)些看上去(qu)比較黑社(she)會(hui)的人來恐嚇你(ni)(ni)。絕(jue)對不建議你(ni)(ni)跟這種公(gong)司租房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集(ji)，豆瓣租房(fang)小組里面找了，但是58，趕集上的多數都(dou)是“代(dai)理(li)公司”，所以(yi)打(da)電(dian)話時候要(yao)問清楚。豆瓣上通常(chang)都(dou)是租客搬走的時候幫房(fang)(fang)東(dong)發帖，也(ye)有(you)其他情況的。房(fang)(fang)東(dong)也(ye)不(bu)愿一次次來給你開(kai)門看房(fang)(fang)子，所以(yi)這種房(fang)(fang)源很少的，能不(bu)能租到(dao)就要(yao)碰運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣租房小組等。缺(que)點是(shi)價格上要稍(shao)微貴(gui)一點，打(da)個比(bi)方：一個3000元的房子，兩個(ge)屋子一樣大，二(er)房東會(hui)收(shou)你(ni)1600-1700元。畢竟二房東(dong)租(zu)下房子到租(zu)給你，你的屋子會有一個幾天(tian)~十幾天的空置(zhi)(zhi)期(qi)，另外(wai)有些二房東可能(neng)還會給(gei)屋子稍微(wei)添置(zhi)(zhi)點簡單的家具什(shen)么的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多數也(ye)是北漂(piao)，一(yi)半也(ye)就是拿張紙寫(xie)個簡單(dan)合同給(gei)你，而(er)且(qie)比較好(hao)說話基本(ben)不會有什么糾紛(fen)。不過保險起見最好(hao)還是在網上下載一(yi)個稍微標(biao)準(zhun)詳細點的模板，不怕一(yi)萬就怕萬一(yi)嘛(ma)。

5、其他TIPS

跟(gen)公司租(zu)房就(jiu)(jiu)要找大公司，跟(gen)房東、二房東租(zu)房之前一定要多跟(gen)這(zhe)個人(ren)(ren)接觸，多聊聊，看看人(ren)(ren)怎(zen)么樣。如(ru)果對方是特別難纏，房子再好(hao)都不要租(zu)。我遇見(jian)過(guo)好(hao)的房東，燈(deng)泡水(shui)龍頭壞(huai)了都給你(ni)修(xiu)，我也遇見(jian)過(guo)差的，但凡你(ni)用壞(huai)了什(shen)么東西，（哪怕是老化的不行(xing)的東西），都說(shuo)是你(ni)的責(ze)任讓你(ni)自己修(xiu)，不修(xiu)就(jiu)(jiu)扣你(ni)押金(jin)。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是不交(jiao)肯(ken)定很麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面(mian)積，白天上班(ban)就調(diao)到13度左右，大概(gai)一冬天(tian)燒了(le)2500-2800塊錢吧(ba)（僅(jin)供(gong)參考，每戶燒的時(shi)間長短，熱(re)的程度(du)都不一樣的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種(zhong)新興的(de)租賃方式(shi)，網上租房依托互聯網的(de)優勢，方便快(kuai)捷、信息量大、時間隨意性強。由于沒有(you)中間環節，省(sheng)(sheng)時省(sheng)(sheng)錢(qian)，了解信息詳(xiang)細，便于成交。

相對而言，找中介租房的優勢也(ye)很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條(tiao)以上，客戶的(de)選(xuan)擇余地大，不僅(jin)可(ke)以挑房(fang)，還可(ke)選(xuan)價格合(he)適(shi)的(de)，即(ji)使沒(mei)有適(shi)合(he)的(de)房(fang)源，中介(jie)能根據客戶的(de)需求參謀推薦。除了能監督錢(qian)款(kuan)，排憂解難外，在簽訂合(he)同、收(shou)取押金(jin)、租金(jin)交付等(deng)問題上，中介(jie)公司扮(ban)演(yan)的(de)角色遠(yuan)遠(yuan)超出中間人的(de)范(fan)圍。在中介(jie)這里租房(fang)，客戶享受到的(de)是服務。

優勢對比

在中介(jie)(jie)租(zu)房(fang)過程(cheng)中，客戶與中介(jie)(jie)是一種面(mian)對面(mian)的直面(mian)交(jiao)流，因此成功率(lv)較高，選(xuan)擇性較強(qiang)。相比之下，雖然(ran)網上(shang)租(zu)房(fang)既快又省，是一種不可多得的租(zu)賃方(fang)式，但客戶和房(fang)主缺(que)乏直接(jie)接(jie)觸(chu)，虛擬(ni)成分(fen)多，可靠性差。而且(qie)網上(shang)的行為純系(xi)個人(ren)行為，一系(xi)列安全問題不能(neng)不考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網(wang)(wang)上的(de)(de)信息量大，其信息的(de)(de)真(zhen)實性(xing)差、重復信息多。由于沒有(you)(you)客(ke)觀的(de)(de)可(ke)識別方式，給不法分子以(yi)可(ke)乘之機，可(ke)能給客(ke)戶(hu)(hu)造成的(de)(de)傷害更直接(jie)。另外(wai)，網(wang)(wang)絡的(de)(de)隨意性(xing)強，很多不規范的(de)(de)中介公(gong)司(si)利用(yong)這(zhe)種(zhong)更先(xian)進、更隱(yin)蔽的(de)(de)騙(pian)人方式，使客(ke)戶(hu)(hu)上當(dang)受騙(pian)的(de)(de)機會增多。網(wang)(wang)上租房，一旦發(fa)生糾(jiu)紛，客(ke)戶(hu)(hu)很難取(qu)證(zheng)和維護權(quan)益。所以(yi)在這(zhe)種(zhong)情況下，選(xuan)擇(ze)網(wang)(wang)上租房的(de)(de)同時，就一定(ding)要選(xuan)擇(ze)可(ke)靠有(you)(you)保障(zhang)，口碑好的(de)(de)專業網(wang)(wang)站，這(zhe)樣(yang)，才能避免您(nin)不必要的(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上(shang)沒有(you)統(tong)一(yi)(yi)的行(xing)業規(gui)范、普(pu)通消費者收入水(shui)平不(bu)高的情況下，客戶降低租金(jin)的心理和中介公司掙錢的矛盾，使(shi)市場惡性循環，一(yi)(yi)部分中介公司的不(bu)規(gui)范行(xing)為也敗(bai)壞了整個行(xing)業的聲譽。但是，行(xing)業競爭發(fa)展(zhan)迫使(shi)近兩年來出現了一(yi)(yi)些品(pin)牌中介公司如精品(pin)家園、萬德(de)成等，北京還推(tui)行(xing)了放(fang)心中介，因(yin)此(ci)只要找品(pin)牌中介，相對就會放(fang)心得多。

劣勢對比

找中(zhong)介(jie)租(zu)(zu)房的(de)可行程度很(hen)大(da)方面(mian)取決于中(zhong)介(jie)行業從(cong)業人員的(de)素質(zhi)，這完全可以通(tong)過(guo)規范市(shi)場來(lai)解決。而網上租(zu)(zu)房的(de)市(shi)場條件和大(da)眾接受度上都不能超越或代替中(zhong)介(jie)租(zu)(zu)房。實(shi)際(ji)上，在多(duo)數的(de)國(guo)家和地區，中(zhong)介(jie)租(zu)(zu)房依然是房地產租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場的(de)主(zhu)要方式(shi)就很(hen)好地證明了這一點。但是隨(sui)著(zhu)信(xin)息時代的(de)到來(lai)，網上租(zu)(zu)房是未來(lai)的(de)發展趨勢(shi)。

如(ru)果網(wang)上(shang)(shang)的(de)信息是真實可(ke)(ke)靠的(de)，網(wang)上(shang)(shang)租(zu)房也未嘗不(bu)可(ke)(ke)。只(zhi)可(ke)(ke)惜如(ru)今騙子(zi)太多了，手段五花八門，不(bu)設防(fang)的(de)網(wang)絡風(feng)險(xian)太大。當然，中介公司也存在規(gui)范化管理的(de)問題(ti)，目前房客們在通過中介租(zu)房時，也要擦亮眼睛，找比較有(you)實力、有(you)信譽的(de)中介公司，讓麻煩離你遠些(xie)。