4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有時候個(ge)人房(fang)源真的(de)很難找到(dao)合適的(de)，就(jiu)只能(neng)通過中介來找房(fang)子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以(yi)上(shang)不收中介(jie)費的(de)(de)好像是(shi)跟(gen)房主收的(de)(de)，房主也不傻，肯定會加到(dao)房租(zu)(zu)上(shang)，這個避免不了。自(zi)(zi)己判斷下房租(zu)(zu)是(shi)否在自(zi)(zi)己可(ke)接受范圍就好了。另(ling)外如果工作比較穩定，可(ke)以(yi)選(xuan)擇一個自(zi)(zi)己中意的(de)(de)房子(zi)，第二年直接跟(gen)房東續租(zu)(zu)，相當于一次中介(jie)費可(ke)以(yi)平攤(tan)到(dao)24個(ge)月甚至更多，就會(hui)比較劃(hua)算。

房租(zu)的(de)支付(fu)方式可以跟房東協商(shang)，一般房東會要求你(ni)第三個月的(de)后半個月支付(fu)下個季(ji)度的(de)月租(zu)，如(ru)果房東要求更提前，你(ni)可以說：我已經押了一個月房租(zu)在你(ni)手里(li)了，應(ying)該(gai)不需要提前這么多交房租(zu)吧，那豈(qi)不是(shi)成了壓二付(fu)三？說的(de)客氣點一般都是(shi)可以商(shang)量的(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的(de)中介費講到了3000元(yuan)，我個人覺得還(huan)有點空間(jian)。

另外，如果選(xuan)擇中介推薦大(da)家(jia)選(xuan)擇鏈家(jia)、我(wo)愛我(wo)家(jia)這種正(zheng)規的中介，我(wo)沒(mei)親身體驗過但是看(kan)過網上有不(bu)少(shao)黑(hei)中介用假(jia)(jia)房(fang)(fang)源假(jia)(jia)房(fang)(fang)東騙(pian)中介費等各種騙(pian)術，小(xiao)公司還是不(bu)靠(kao)譜(pu)的。簽(qian)合同時候要看(kan)好房(fang)(fang)東身份證和房(fang)(fang)產證等信息。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚(shen)至(zhi)更多，經常提前攆你(ni)搬(ban)走，第二個月末就要你(ni)交下(xia)個季度的房子，實際意(yi)義上的“壓二付三”，每年(nian)收你(ni)100+不(bu)等的(de)“保潔費”，但根本不(bu)會給你(ni)打掃一(yi)下，房間里東西壞(huai)了也不(bu)會給你(ni)修，樓(lou)下電子門的(de)鑰(yao)匙都要(yao)賣給你(ni)（我租過一(yi)個，電子門鑰(yao)匙比較高級，物(wu)業價格30-50元一個(ge)，但房東肯定是(shi)免費給(gei)中介(jie)的，我們(men)簽合同(tong)時候沒仔細看，結(jie)果要鑰匙的時候人(ren)家說：50一個(ge)，愛要(yao)(yao)不要(yao)(yao)），而且(qie)押金基本(ben)不會退(tui)給你(ni)(ni)。你(ni)(ni)要(yao)(yao)是想理論就找一些看上(shang)去(qu)比較黑社(she)會的人來恐嚇你(ni)(ni)。絕對不建議你(ni)(ni)跟這(zhe)種公司(si)租房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕(gan)集，豆(dou)瓣(ban)租(zu)房小組(zu)里(li)面找(zhao)了，但是(shi)58，趕(gan)集上(shang)的(de)多數都是(shi)“代理公司”，所(suo)以打電話時(shi)候(hou)要(yao)問清楚(chu)。豆(dou)瓣上(shang)通常都是(shi)租客搬走的(de)時(shi)候(hou)幫(bang)房(fang)(fang)東(dong)發帖，也(ye)有其他情況的(de)。房(fang)(fang)東(dong)也(ye)不(bu)愿一次次來給你開門看房(fang)(fang)子，所(suo)以這種房(fang)(fang)源很少(shao)的(de)，能不(bu)能租到就要(yao)碰運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集(ji)，豆瓣租房(fang)小(xiao)組等。缺點是價(jia)格上要稍微貴一點，打個比方：一個3000元的房(fang)子，兩(liang)個(ge)屋子一樣大，二房(fang)東會收你1600-1700元。畢竟二房(fang)東(dong)租(zu)下房(fang)子(zi)到租(zu)給你，你的屋子(zi)會有一個幾天~十幾天(tian)的空(kong)置期，另外(wai)有些二(er)房(fang)東可能還會給屋(wu)子稍(shao)微(wei)添置點(dian)簡單(dan)的家具什(shen)么的。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東(dong)多數也是(shi)北漂，一(yi)半(ban)也就(jiu)是(shi)拿張(zhang)紙寫個簡單合同給(gei)你，而(er)且(qie)比較好說話基本(ben)不會有什么糾紛。不過(guo)保險(xian)起見最好還是(shi)在網上下載一(yi)個稍微標(biao)準詳細(xi)點的模(mo)板，不怕(pa)一(yi)萬(wan)就(jiu)怕(pa)萬(wan)一(yi)嘛。

5、其他TIPS

跟(gen)公司租房(fang)就(jiu)要找大公司，跟(gen)房(fang)東(dong)、二房(fang)東(dong)租房(fang)之前一定要多跟(gen)這個人接觸(chu)，多聊聊，看(kan)看(kan)人怎么(me)樣。如果對方(fang)是特別難纏，房(fang)子再好都不要租。我遇見(jian)過好的房(fang)東(dong)，燈(deng)泡水(shui)龍頭壞了(le)都給你(ni)(ni)修，我也遇見(jian)過差的，但凡你(ni)(ni)用壞了(le)什么(me)東(dong)西，（哪怕是老化(hua)的不行的東(dong)西），都說是你(ni)(ni)的責任讓你(ni)(ni)自己修，不修就(jiu)扣(kou)你(ni)(ni)押(ya)金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好(hao)，但是(shi)不交肯定很(hen)麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積(ji)，白天(tian)上(shang)班(ban)就調到(dao)13度左右，大概一冬(dong)天燒(shao)了2500-2800塊錢吧（僅供(gong)參考(kao)，每戶燒(shao)的(de)時(shi)間長短，熱的(de)程度(du)都不一樣(yang)的(de)）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種新興的租賃方式，網(wang)上租房依托互聯網(wang)的優勢(shi)，方便快捷、信息量大、時間(jian)隨意性(xing)強。由于(yu)(yu)沒有中間(jian)環(huan)節，省時省錢，了解信息詳細，便于(yu)(yu)成交。

相對而言，找中介(jie)租房的(de)優勢也(ye)很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上，客戶(hu)的(de)選擇余地(di)大，不僅可以(yi)挑房(fang)，還可選價(jia)格合(he)(he)適(shi)的(de)，即使(shi)沒有適(shi)合(he)(he)的(de)房(fang)源，中(zhong)介(jie)(jie)能根據(ju)客戶(hu)的(de)需(xu)求參謀推薦。除了(le)能監督錢款，排憂解(jie)難外，在(zai)簽訂合(he)(he)同、收取押金、租(zu)金交付(fu)等(deng)問題上(shang)，中(zhong)介(jie)(jie)公司扮演的(de)角色遠遠超出中(zhong)間人的(de)范圍。在(zai)中(zhong)介(jie)(jie)這里租(zu)房(fang)，客戶(hu)享受到的(de)是服務。

優勢對比

在中介(jie)租(zu)房過程(cheng)中，客(ke)戶與中介(jie)是(shi)一種面(mian)對面(mian)的直面(mian)交流，因此成功率較(jiao)高，選擇性較(jiao)強。相比之(zhi)下(xia)，雖然網上租(zu)房既快(kuai)又省，是(shi)一種不可多得的租(zu)賃方(fang)式，但客(ke)戶和房主缺乏(fa)直接(jie)接(jie)觸，虛擬成分多，可靠性差。而且(qie)網上的行(xing)為(wei)純系(xi)個人行(xing)為(wei)，一系(xi)列安全問題不能不考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網(wang)上(shang)的(de)(de)信(xin)息量大，其信(xin)息的(de)(de)真實性差、重復信(xin)息多(duo)。由(you)于沒有客(ke)(ke)觀(guan)的(de)(de)可(ke)識別方式(shi)，給不(bu)法分(fen)子以可(ke)乘之機(ji)，可(ke)能(neng)給客(ke)(ke)戶造成(cheng)的(de)(de)傷害更(geng)直(zhi)接。另外，網(wang)絡的(de)(de)隨(sui)意性強，很(hen)多(duo)不(bu)規(gui)范(fan)的(de)(de)中介公司(si)利(li)用(yong)這種更(geng)先(xian)進、更(geng)隱(yin)蔽的(de)(de)騙人(ren)方式(shi)，使客(ke)(ke)戶上(shang)當受騙的(de)(de)機(ji)會增(zeng)多(duo)。網(wang)上(shang)租(zu)房，一旦發生糾紛，客(ke)(ke)戶很(hen)難取證和維護權益。所以在這種情況下，選(xuan)擇網(wang)上(shang)租(zu)房的(de)(de)同時，就一定要選(xuan)擇可(ke)靠(kao)有保障，口碑(bei)好的(de)(de)專業網(wang)站(zhan)，這樣(yang)，才能(neng)避免您不(bu)必要的(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統一的(de)行(xing)(xing)業(ye)規(gui)范、普通消費(fei)者收入水平不高(gao)的(de)情(qing)況下，客戶降(jiang)低租金的(de)心(xin)理和中(zhong)(zhong)介公司掙(zheng)錢的(de)矛盾，使市場惡性循(xun)環，一部分中(zhong)(zhong)介公司的(de)不規(gui)范行(xing)(xing)為也敗壞了整個行(xing)(xing)業(ye)的(de)聲譽(yu)。但是，行(xing)(xing)業(ye)競(jing)爭發展迫(po)使近兩年來出現了一些(xie)品牌(pai)中(zhong)(zhong)介公司如(ru)精品家園(yuan)、萬德成等，北(bei)京還(huan)推行(xing)(xing)了放心(xin)中(zhong)(zhong)介，因此只要找品牌(pai)中(zhong)(zhong)介，相對就會(hui)放心(xin)得多(duo)。

劣勢對比

找中介(jie)(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)的(de)可行程度很(hen)大方面取(qu)決于中介(jie)(jie)(jie)行業從(cong)業人員的(de)素質，這完全(quan)可以通(tong)過規范市(shi)場來(lai)解決。而網(wang)上(shang)租(zu)房(fang)(fang)的(de)市(shi)場條件和大眾(zhong)接受(shou)度上(shang)都不能(neng)超越或(huo)代(dai)替(ti)中介(jie)(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)。實際上(shang)，在多(duo)數(shu)的(de)國家(jia)和地區，中介(jie)(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)依然是房(fang)(fang)地產租(zu)賃(lin)市(shi)場的(de)主要方式就很(hen)好(hao)地證明了這一點。但(dan)是隨(sui)著信息時代(dai)的(de)到來(lai)，網(wang)上(shang)租(zu)房(fang)(fang)是未來(lai)的(de)發展趨勢。

如(ru)果網上的(de)信息是真實(shi)可(ke)靠的(de)，網上租房也未嘗(chang)不可(ke)。只可(ke)惜如(ru)今騙子太多了，手段五花八(ba)門，不設防的(de)網絡風(feng)險(xian)太大。當然(ran)，中介(jie)公(gong)司(si)也存在規范化管理的(de)問題，目前房客們(men)在通過中介(jie)租房時，也要擦亮眼睛，找比較有實(shi)力、有信譽(yu)的(de)中介(jie)公(gong)司(si)，讓麻煩離你遠些(xie)。