房(fang)(fang)(fang)屋轉(zhuan)租(zu)，是指承租(zu)人在租(zu)賃期間將其承租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)部分或者全部再出租(zu)的(de)行為，包括(kuo)以聯營(ying)、承包經(jing)營(ying)和合作(zuo)經(jing)營(ying)等名(ming)義，將承租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋交付給他人使(shi)用并(bing)獲得租(zu)金性質的(de)保(bao)底收益的(de)，均為房(fang)(fang)(fang)屋轉(zhuan)租(zu)。

房屋轉租基本流程

房屋轉租是指房屋承租(zu)人在(zai)租(zu)賃期間(jian)將承租(zu)的房屋部分或全部再出租(zu)的行為(wei)，其一(yi)般流(liu)程為(wei)：

（1）原承租人取得原出(chu)租人的書面同意，將其原出(chu)租的房屋部(bu)分或全部(bu)再出(chu)租。

（2）原(yuan)承租(zu)(zu)人與承租(zu)(zu)人簽(qian)訂房屋(wu)轉租(zu)(zu)合同。

（3）將轉租合同(tong)和原房(fang)屋(wu)(wu)租賃證到房(fang)地產登記機關辦(ban)理房(fang)屋(wu)(wu)轉租合同(tong)登記備(bei)案。

（4）領取(qu)經注記蓋(gai)章(zhang)的(de)原(yuan)房屋租賃證，繳納有關稅費。

特別要指出的是，房屋(wu)轉租除必(bi)須(xu)符合一般房屋(wu)租賃(lin)的必(bi)要條件，還(huan)必(bi)須(xu)注意(yi)以下幾(ji)點：

（1）房屋轉租必須取得原出租人的書面同意。

（2）轉租合同的終止日期(qi)不得超過原租賃合同的終止日期(qi)。

（3）轉租(zu)合同(tong)(tong)生效后，承租(zu)人必須同(tong)(tong)時履行原(yuan)租(zu)賃合同(tong)(tong)的權(quan)利義務。

（4）轉租(zu)(zu)期間，原(yuan)租(zu)(zu)賃(lin)合同變更解除(chu)或終止(zhi)的，轉租(zu)(zu)合同隨之變更，解除(chu)或終止(zhi)。

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轉租的房子有哪些風險

房(fang)子轉(zhuan)租(zu)(zu)，即原(yuan)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)將房(fang)子轉(zhuan)手，租(zu)(zu)給第(di)三方(fang)租(zu)(zu)客的(de)行為。《合(he)同(tong)(tong)法》第(di)二百(bai)二十四(si)條規(gui)定：承租(zu)(zu)人(ren)(ren)未經出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意(yi)轉(zhuan)租(zu)(zu)的(de)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)可以解(jie)除合(he)同(tong)(tong)。這樣一(yi)來(lai)，很容易造成一(yi)種情況：由(you)于(yu)租(zu)(zu)客才是房(fang)子的(de)實際使用人(ren)(ren)，因(yin)此一(yi)旦轉(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)(ren)違背租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)導致(zhi)房(fang)東解(jie)除合(he)同(tong)(tong)，要求收回房(fang)屋，則直接受(shou)到損害的(de)必然(ran)是租(zu)(zu)客的(de)利益。租(zu)(zu)客將會面臨無房(fang)居住，損失租(zu)(zu)金的(de)風險。

如何規避轉租房的風險

（1）簽約前，查看原(yuan)租賃合同

由(you)于轉(zhuan)租(zu)(zu)關系復雜，作(zuo)為租(zu)(zu)客，為了(le)避免風險維護自己的(de)權益，可以要(yao)求轉(zhuan)租(zu)(zu)房屋的(de)人出具原租(zu)(zu)賃合同(tong)，查看其是(shi)(shi)否正規(gui)、是(shi)(shi)否在(zai)租(zu)(zu)期之內(nei)、是(shi)(shi)否有重大漏洞、違約、費用等約定(ding)是(shi)(shi)否清晰。

（2）查看同意轉(zhuan)租聲(sheng)明

在(zai)確保原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)沒有問題后，應(ying)要求轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人提供原(yuan)房東同(tong)意轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)聲明，以確定該轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行為合法，避免房東不(bu)知情，使得(de)自(zi)己的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)無效，不(bu)僅(jin)要重新找(zhao)房浪費時間，還(huan)會帶來租(zu)(zu)(zu)金損失。

（3）與房東通話并錄音

保險起(qi)見，租(zu)客可以要求(qiu)與原房東(dong)通話，詢問其(qi)是否知曉轉租(zu)事宜，并保存(cun)電(dian)話錄(lu)音。如(ru)果可以，盡(jin)量直接與房東(dong)簽合同。

（4）選擇正(zheng)規的經紀機(ji)構

因轉租人往往會(hui)選(xuan)擇(ze)經紀機構(gou)進行居間服務，所以選(xuan)擇(ze)正規的中介公司(si)十分(fen)重要。一方(fang)面，中介公司(si)會(hui)對房源有(you)一個把關過程；另一方(fang)面，出了(le)問題也可找其賠(pei)償，權益有(you)保障(zhang)。

房屋轉租事項

（1）轉(zhuan)租(zu)(zu)房子時(shi)應當(dang)訂(ding)(ding)立轉(zhuan)租(zu)(zu)合(he)同(tong)，可以是三方(fang)當(dang)事人(ren)共同(tong)簽(qian)訂(ding)(ding)，也(ye)可以在出租(zu)(zu)人(ren)的同(tong)意下(xia)由承租(zu)(zu)人(ren)與(yu)轉(zhuan)承租(zu)(zu)人(ren)雙方(fang)簽(qian)訂(ding)(ding)。轉(zhuan)租(zu)(zu)合(he)同(tong)的終(zhong)止日期(qi)不得超過原租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)規定(ding)的終(zhong)止日期(qi)，但出租(zu)(zu)人(ren)與(yu)轉(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)雙方(fang)有約定(ding)的除外。

（2）轉租房子過(guo)程中，承租人(ren)在租賃期限內(nei)，必(bi)須(xu)征得(de)出(chu)租人(ren)同(tong)意，出(chu)租人(ren)可以從轉租中獲得(de)，承租人(ren)與出(chu)租人(ren)之間的(de)租賃合同(tong)繼續有效，第(di)三人(ren)對租賃房屋造成損(sun)失(shi)的(de)，承租人(ren)應當賠償(chang)損(sun)失(shi)。

（3）轉租合同生效后，轉租人享有(you)并(bing)承(cheng)擔原(yuan)租賃(lin)(lin)合同規定的(de)出租人的(de)權利和義(yi)務(wu)，并(bing)應當履行原(yuan)租賃(lin)(lin)合同規定的(de)承(cheng)租人的(de)義(yi)務(wu)，但(dan)出租人與(yu)轉租雙方(fang)另有(you)約(yue)定的(de)除外(wai)。轉租期(qi)間原(yuan)租賃(lin)(lin)合同變更、解除或(huo)終止，轉租合同也隨(sui)之變更、解除、終止。

（4）考慮到個(ge)人(ren)轉租(zu)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)支付的(de)租(zu)金(jin)是財(cai)產租(zu)賃所(suo)得的(de)成本(ben)，《通知》明確規(gui)定，轉租(zu)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)支付的(de)租(zu)金(jin)允許在個(ge)人(ren)所(suo)得稅前扣除。同時，為便于管(guan)理(li)和(he)堵塞漏(lou)洞(dong)，要求(qiu)納(na)稅人(ren)必須提交房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃合同和(he)支付租(zu)金(jin)的(de)合法(fa)憑據，否則，不(bu)允許扣除租(zu)金(jin)。

（5）一些納稅(shui)人出(chu)于(yu)謀利或者其他目的(de)，將所(suo)承租房屋(wu)轉租給第三方賺取(qu)租金(jin)差價(jia)的(de)情(qing)況時有發生，針對(dui)這類現象，國(guo)家稅(shui)務總局(ju)按照現行個人所(suo)得(de)稅(shui)有關政策規定，對(dui)個人轉租房屋(wu)取(qu)得(de)的(de)租金(jin)收(shou)入如何征收(shou)個人所(suo)得(de)稅(shui)，作了明確規定。

轉租常見糾紛及應對

（1）房屋轉租有哪些常見糾紛

①租期(qi)及押金糾紛(fen)

私有房屋的租(zu)(zu)賃活動往往是投(tou)資活動，受租(zu)(zu)賃市場(chang)(chang)的周期性影響(xiang)較大(da)。由于租(zu)(zu)賃市場(chang)(chang)的供(gong)方競爭，導致(zhi)租(zu)(zu)金和其他租(zu)(zu)賃條件的變化，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)一旦(dan)發現(xian)廉價的租(zu)(zu)金或(huo)其他租(zu)(zu)賃條件更加寬松(song)的住房，未等原來承(cheng)租(zu)(zu)房屋的合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)租(zu)(zu)期結束，就毀約終(zhong)止(zhi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。反過來，出租(zu)(zu)人(ren)也(ye)因(yin)為(wei)市場(chang)(chang)的變化，毀約終(zhong)止(zhi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，這都(dou)導致(zhi)糾(jiu)(jiu)紛(fen)發生。同(tong)(tong)(tong)時，由于租(zu)(zu)期的糾(jiu)(jiu)紛(fen)或(huo)者(zhe)原合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)未約定(ding)租(zu)(zu)期，隨之導致(zhi)對押金的爭議和糾(jiu)(jiu)紛(fen)。

②生活費用（水(shui)、電、物業管理費糾紛）

這類(lei)的(de)糾(jiu)紛同前一類(lei)糾(jiu)紛的(de)原(yuan)因是(shi)類(lei)似的(de)。即(ji)由于租賃合同是(shi)房(fang)地產(chan)經紀(ji)機構介紹(shao)訂立的(de)，但(dan)是(shi)房(fang)地產(chan)經紀(ji)機構沒有作為租賃管(guan)理(li)人(ren)參與管(guan)理(li)和監(jian)督，有些租客趁業(ye)主(zhu)(zhu)不在現場(chang)，往往不預先(xian)告知而突然(ran)解約，并拖欠水(shui)、電、煤氣及(ji)其他(ta)有關費用，一走了(le)之。這給業(ye)主(zhu)(zhu)帶(dai)來損失，從而引起糾(jiu)紛。

③設備損壞糾紛

房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃中(zhong)，租(zu)賃雙方(fang)(fang)對房(fang)屋(wu)(wu)的裝(zhuang)修、設(she)備、賠償要求(qiu)都(dou)比較明(ming)確(que)(que)。如有的租(zu)客要求(qiu)裝(zhuang)修與設(she)備都(dou)比較好(hao)，而業主也會明(ming)確(que)(que)要求(qiu)使(shi)用(yong)人應當注意保護(hu)裝(zhuang)修和設(she)備，但使(shi)用(yong)結(jie)果未能(neng)達到雙方(fang)(fang)預先約定的結(jie)果，可能(neng)引起糾(jiu)紛。或者(zhe)是(shi)使(shi)用(yong)人認為房(fang)屋(wu)(wu)的裝(zhuang)修及設(she)備未達到出租(zu)人承(cheng)諾(nuo)的水準(zhun)，或者(zhe)業主認為使(shi)用(yong)人損壞了裝(zhuang)修及設(she)備等等，這些都(dou)會引起糾(jiu)紛。

④租賃備案糾紛

對于房屋租賃合同，有些城(cheng)市要(yao)求向(xiang)所在(zai)地(di)房地(di)產管理部門辦理備案手續(xu)，有些城(cheng)市沒有這樣的要(yao)求。租承雙方可(ke)能(neng)為了備案各執一(yi)詞(ci)，結(jie)果發生(sheng)糾紛。

（2）怎么處理房屋轉租糾紛

①協商解決

找(zhao)當地的派出所(suo)或(huo)者居(ju)委會、街(jie)道辦事(shi)處、建委(負責租(zu)房(fang)等問題)或(huo)者中介進行協(xie)調(diao)。

②申請仲裁解決或者(zhe)民(min)事訴訟解決

申請(qing)仲(zhong)裁(cai)(cai)解決(jue)(jue)問(wen)題(ti)：仲(zhong)裁(cai)(cai)是公民、法(fa)人(ren)或(huo)其他組織(zhi)之間發生合同(tong)糾紛或(huo)其他財產權益糾紛時(shi)向仲(zhong)裁(cai)(cai)委員會申請(qing)解決(jue)(jue)糾紛的一種(zhong)法(fa)定(ding)方(fang)式。但(dan)當事(shi)人(ren)采(cai)用(yong)仲(zhong)裁(cai)(cai)方(fang)式解決(jue)(jue)糾紛的，應(ying)當雙(shuang)方(fang)自愿(yuan)，并(bing)事(shi)先在合同(tong)中約定(ding)或(huo)事(shi)后達(da)成仲(zhong)裁(cai)(cai)協議。若事(shi)先在合同(tong)沒(mei)有(you)約定(ding)，事(shi)后雙(shuang)方(fang)當事(shi)人(ren)又(you)沒(mei)有(you)達(da)成仲(zhong)裁(cai)(cai)協議的，一方(fang)申請(qing)仲(zhong)裁(cai)(cai)的，仲(zhong)裁(cai)(cai)委員會將不(bu)予受理。

反(fan)之，雙(shuang)方當事(shi)人事(shi)先在合同中已有(you)約定，或者事(shi)后已達成仲裁協議的，一方向法院(yuan)起(qi)訴(su)(su)，法院(yuan)也將不予受理。仲裁具有(you)司法行為的效力，一旦判決書(shu)生效，當事(shi)人不得(de)再(zai)以同一糾紛向人民法院(yuan)提(ti)起(qi)訴(su)(su)訟。

民事訴(su)(su)訟解(jie)決問題：若當(dang)(dang)(dang)事人(ren)(ren)(ren)在房(fang)屋租(zu)賃合同(tong)中約定(ding)訴(su)(su)訟方(fang)式解(jie)決的(de)(de)或者在糾(jiu)紛(fen)發生后沒有(you)達成(cheng)仲(zhong)裁協議(yi)的(de)(de)，可以直接向人(ren)(ren)(ren)民法(fa)院提起(qi)民事訴(su)(su)訟。租(zu)賃當(dang)(dang)(dang)事人(ren)(ren)(ren)違反相(xiang)關規(gui)定(ding)，致使租(zu)賃合同(tong)無效(xiao)的(de)(de)，應當(dang)(dang)(dang)依(yi)法(fa)承(cheng)擔民事責任。租(zu)賃當(dang)(dang)(dang)事人(ren)(ren)(ren)一方(fang)未履(lv)行相(xiang)關法(fa)律規(gui)定(ding)的(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)，致使租(zu)賃合同(tong)解(jie)除的(de)(de)，未履(lv)行規(gui)定(ding)義(yi)務(wu)(wu)的(de)(de)一方(fang)應當(dang)(dang)(dang)依(yi)法(fa)承(cheng)擔民事責任；造成(cheng)另一方(fang)或者第三人(ren)(ren)(ren)財產(chan)損失、人(ren)(ren)(ren)身傷害的(de)(de)，應當(dang)(dang)(dang)依(yi)法(fa)承(cheng)擔賠償責任。

轉租與不能轉租的情況

轉租條件：

（1）租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)約定(ding)的租(zu)賃(lin)(lin)期限(xian)不得超過(guo)二十年，超過(guo)二十年的，超過(guo)部分無效。

（2）租(zu)賃期(qi)限六個(ge)月以上的，應當采取書面形式，當事人不(bu)采取書面形式的，視為(wei)不(bu)定期(qi)租(zu)賃。

（3）承租(zu)人經出(chu)租(zu)人同(tong)意，可以將租(zu)賃物業轉租(zu)給第三(san)人，原(yuan)租(zu)賃合(he)同(tong)繼續有效，第三(san)人對租(zu)賃物造成(cheng)損失(shi)的，承租(zu)人應當賠償損失(shi)。

（4）出租人出售租賃房(fang)屋的，應當在出賣之(zhi)前的合理(li)期(qi)限內通知承租人，承租人在同(tong)等條件下有(you)優先購買(mai)的權(quan)利(li)。

（5）房屋租(zu)賃，出租(zu)人和(he)承租(zu)人必須辦理租(zu)賃登記(ji)備案手(shou)續，辦理備案需(xu)要(yao)提交的(de)資料：

①房地產權證(zheng)書或(huo)者其他合法權屬證(zheng)明；

②出租(zu)人(ren)、承(cheng)租(zu)人(ren)的個(ge)人(ren)身(shen)份證明或者(zhe)法人(ren)、其他(ta)組織的登記注冊證明；

③房屋租賃合同。

不能轉租的情況：

有下列情形之一的房屋不得轉租：

（1）承租人(ren)拖(tuo)欠租金的(de)；

（2）承(cheng)租人在承(cheng)租房屋內擅自搭(da)建的(de)；

（3）預租的商品房；

（4）租賃合(he)同中未(wei)約定可以轉(zhuan)租，且出租人不同意轉(zhuan)租的，承租人也不擅自轉(zhuan)租。

房屋快速轉租方法

（1）通過(guo)租(zu)房APP

現在網上有很多租(zu)房(fang)網站(zhan)，如(ru)房(fang)天下、58同城(cheng)，安居客等(deng)等(deng)，登記你(ni)(ni)的(de)房(fang)源信息，一定(ding)要添加真(zhen)實房(fang)源圖片，這樣可以找準真(zhen)正想租(zu)你(ni)(ni)房(fang)子的(de)人，也不(bu)用來來回回接電話看(kan)房(fang)子了，如(ru)果有人看(kan)中(zhong)你(ni)(ni)的(de)房(fang)子，會主動和你(ni)(ni)聯系的(de)。

（2）借(jie)助(zhu)中介公司

首先你可(ke)以把房(fang)(fang)源(yuan)信息登記給(gei)中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)，借助他們(men)來轉租(zu)，畢竟他們(men)的咨詢顧(gu)客(ke)比(bi)較多，并且有專(zhuan)門的時(shi)間帶人(ren)看房(fang)(fang)子(zi)，但(dan)是一定要(yao)注意(yi)，要(yao)找離你們(men)最(zui)近的中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)，很多人(ren)在(zai)租(zu)房(fang)(fang)子(zi)的時(shi)候是要(yao)看地理位置的，能在(zai)那個(ge)中(zhong)(zhong)介(jie)問，就意(yi)味(wei)著想在(zai)附(fu)近租(zu)房(fang)(fang)子(zi)，不要(yao)隨隨便便找個(ge)中(zhong)(zhong)介(jie)就登記了，那樣(yang)效(xiao)果不大哦。

（3）主(zhu)動加入(ru)QQ租房群

這個方(fang)法是(shi)(shi)(shi)很多人(ren)容易發現，但(dan)是(shi)(shi)(shi)也(ye)容易放棄的(de)渠(qu)道，但(dan)是(shi)(shi)(shi)真的(de)很有效(xiao)果，小編之前轉租房子就是(shi)(shi)(shi)通過這個方(fang)法的(de)，里(li)面有很多信息是(shi)(shi)(shi)需(xu)要篩選的(de)，里(li)面很多求(qiu)租信息，可以一對一的(de)聊天進行(xing)溝(gou)通，成交(jiao)的(de)幾率是(shi)(shi)(shi)很大的(de)。

（4）利(li)用個(ge)人朋友圈發布信息

身邊的親戚朋友(you)也是一個免費的資(zi)源(yuan)哦，先把你(ni)的房(fang)源(yuan)轉租(zu)信息利(li)用扣扣空間或(huo)者(zhe)朋友(you)圈散發出去，這樣你(ni)自(zi)己的朋友(you)如果剛(gang)好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友(you)也會幫你(ni)轉發哦。

（5）利(li)用(yong)各(ge)種租房論壇、貼吧

同城論壇(tan)和同城貼吧也(ye)是一個很好的(de)資源，這(zhe)里面經常(chang)會有很多需要房源的(de)人求助(zhu)租房的(de)，不過需要注意的(de)是，如果發的(de)帖(tie)子廣告意味(wei)太重，會被刪帖(tie)的(de)。

（6）小區保衛處(chu)或者物業登(deng)記房源信(xin)息

一般情(qing)況下(xia)，正(zheng)規的(de)(de)小區都會(hui)(hui)有(you)衛門(men)處或者(zhe)物業中(zhong)心，可以把要轉租的(de)(de)房源登記一下(xia)，如(ru)果有(you)求租者(zhe)去問的(de)(de)話，他們會(hui)(hui)第(di)一時間通知(zhi)你的(de)(de)。

房屋轉租常見問題

（1）房屋轉租需要(yao)交房產(chan)稅(shui)嗎(ma)

根據《房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》條文及房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)征收(shou)的原理(li)，從法(fa)理(li)上來看轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不應(ying)繳(jiao)(jiao)(jiao)納房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。《房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》第二條規定(ding)：“房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)由產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)所(suo)(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)(jiao)納。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)屬于全民所(suo)(suo)有的，由經營(ying)管(guan)理(li)的單位(wei)(wei)繳(jiao)(jiao)(jiao)納。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)出典(dian)(dian)的，由承(cheng)典(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)(jiao)納。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)所(suo)(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、承(cheng)典(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不在(zai)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)所(suo)(suo)在(zai)地(di)的，或(huo)者產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)未(wei)確定(ding)及租(zu)(zu)(zu)典(dian)(dian)糾紛(fen)未(wei)解(jie)決的，由房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)代(dai)管(guan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者使(shi)用人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)(jiao)納。前款列(lie)舉的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)所(suo)(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、經營(ying)管(guan)理(li)單位(wei)(wei)、承(cheng)典(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)代(dai)管(guan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者使(shi)用人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，統(tong)稱為(wei)納稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(以(yi)下(xia)(xia)簡稱納稅(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren))”。因此，國務院(yuan)通過列(lie)舉的方式在(zai)條例(li)中就房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)加以(yi)了明(ming)確。除此之外的一(yi)切(qie)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，均不構(gou)成房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的納稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，即使(shi)在(zai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不在(zai)房(fang)屋所(suo)(suo)在(zai)地(di)或(huo)者產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)未(wei)確定(ding)及租(zu)(zu)(zu)典(dian)(dian)糾紛(fen)未(wei)解(jie)決的情況下(xia)(xia)，轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)先行(xing)代(dai)為(wei)繳(jiao)(jiao)(jiao)納房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的義(yi)務，但即使(shi)如(ru)此，轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也只是代(dai)繳(jiao)(jiao)(jiao)，而房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的實際(ji)承(cheng)擔(dan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍(reng)然應(ying)當為(wei)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。所(suo)(suo)以(yi)，轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不應(ying)繳(jiao)(jiao)(jiao)納房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。

（2）轉租房子(zi)押金怎么辦(ban)

①首(shou)先(xian)先(xian)和房東商量(liang)是(shi)否可退押(ya)金(jin)(jin)(jin)。雖然房東大都不(bu)會退押(ya)金(jin)(jin)(jin)，但也(ye)要(yao)(yao)試一(yi)試，可能會遇(yu)到好的房東，體諒(liang)你的難處，爽快的退給你押(ya)金(jin)(jin)(jin)也(ye)是(shi)有的。另一(yi)方(fang)面，也(ye)是(shi)知(zhi)會房東一(yi)聲你不(bu)再繼續住(zhu)了，租金(jin)(jin)(jin)不(bu)再向你要(yao)(yao)了。

②通過轉租(zu)向租(zu)房(fang)的人收取押金(jin)。這也不失為一種(zhong)好辦法。房(fang)東不愿退押金(jin)，合同不到期，自(zi)然房(fang)東也沒有(you)錯，這就需要(yao)(yao)你(ni)通過網上發(fa)布信息或者找房(fang)產中介把房(fang)租(zu)出去，還能減少(shao)點損(sun)失。通過轉租(zu)，想要(yao)(yao)從續(xu)租(zu)的人那(nei)里拿到押金(jin)要(yao)(yao)提(ti)前和(he)租(zu)房(fang)的人說清楚。

③把(ba)(ba)租(zu)房(fang)合同(tong)以及(ji)押(ya)(ya)(ya)金(jin)證(zheng)明(ming)這(zhe)些(xie)和(he)房(fang)東(dong)簽(qian)訂的(de)文件拿出來。通過租(zu)房(fang)人(ren)的(de)確認后(hou)，再和(he)續租(zu)的(de)人(ren)談(tan)談(tan)，要求對方先把(ba)(ba)押(ya)(ya)(ya)金(jin)給你(ni)，你(ni)再寫(xie)給對方開(kai)一(yi)個押(ya)(ya)(ya)金(jin)證(zheng)明(ming)，或(huo)者把(ba)(ba)原有的(de)押(ya)(ya)(ya)金(jin)證(zheng)明(ming)簽(qian)一(yi)下你(ni)的(de)名字，注明(ming)以后(hou)房(fang)東(dong)退(tui)押(ya)(ya)(ya)金(jin)的(de)時候直接退(tui)給租(zu)房(fang)的(de)人(ren)。

（3）租房未到期(qi)可以轉(zhuan)租嗎

如(ru)果事先合同(tong)有(you)約定(ding)轉(zhuan)租(zu)情形的(de)，不用通(tong)知(zhi)大房東。如(ru)果沒(mei)有(you)約定(ding)的(de)，必(bi)須征得大房東同(tong)意(yi)，才能(neng)轉(zhuan)租(zu)。

（4）被(bei)二房(fang)東違約轉(zhuan)租騙錢(qian)報(bao)警有用嗎

具體視當地公(gong)安機關(guan)偵查為準。建議早(zao)點(dian)報(bao)警，如果報(bao)警越晚(wan)，證據(ju)滅失的越多，沒有證據(ju)證明(ming)，就無法破獲(huo)案件。根(gen)據(ju)《刑法》第(di)二(er)百六十六條規(gui)(gui)定，最高刑為3年(nian)有期徒刑，根(gen)據(ju)《刑法》第(di)八十七(qi)條規(gui)(gui)定，五年(nian)內報(bao)警公(gong)安機關(guan)都(dou)會立(li)案偵查，追(zhui)究犯罪嫌疑人(ren)刑事(shi)責(ze)任。不構成詐(zha)騙罪的，根(gen)據(ju)《治安管理(li)處罰(fa)法》第(di)二(er)十二(er)條規(gui)(gui)定，6個月內報(bao)警，公(gong)安機關(guan)都(dou)會受理(li)調查，依法對違法行為人(ren)進行處罰(fa)。

房屋轉租協議范本

轉出租方：(以下簡稱甲方)

受轉租方：(以下簡稱乙方)

根(gen)據《中華(hua)人民共和國合同法》、《北京市房(fang)屋租(zu)賃(lin)條例》的(de)(de)規定，甲(jia)(jia)、乙雙方(fang)在(zai)平(ping)(ping)等(deng)、自愿、公平(ping)(ping)和誠實信用的(de)(de)基礎上，經協(xie)商一(yi)致，就甲(jia)(jia)方(fang)將其(qi)依法承(cheng)租(zu)的(de)(de)房(fang)屋轉租(zu)給乙方(fang)使用、收益、由乙方(fang)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付租(zu)金等(deng)事宜、訂立本合同。

一、轉租房屋的情況

甲方依(yi)法承(cheng)(cheng)租(zu)的座落于X市X區X街X號X小區X單元(yuan)X室(shi)(shi)的公(gong)有居住(zhu)(公(gong)有居住(zhu)/非(fei)公(gong)有居住(zhu))房屋(wu)(wu)已(書面(mian)告知公(gong)房出(chu)租(zu)人/按(an)房屋(wu)(wu)租(zu)賃合同的轉(zhuan)租(zu)約定/征得房屋(wu)(wu)出(chu)租(zu)人書面(mian)同意(yi))，由甲方將上述承(cheng)(cheng)租(zu)房屋(wu)(wu)部(bu)分(fen)(全部(bu)/部(bu)分(fen))即室(shi)(shi)XX(以下簡稱該房屋(wu)(wu))轉(zhuan)租(zu)給乙方。該房屋(wu)(wu)的建筑面(mian)積(ji)XX平(ping)方米。

二、租賃用途

1、乙方租該房屋的用途為________________。

2、乙方(fang)保(bao)證，在轉租期間(jian)未事先書面通知甲方(fang)，并由(you)甲方(fang)按租賃(lin)合同(tong)的(de)約(yue)定(ding)取得出(chu)租人的(de)書面同(tong)意(yi)以及按規定(ding)報經有關部門核準前，不(bu)擅自改(gai)變該房屋使用用途。

三、轉(zhuan)租期(qi)限(xian)及(ji)交付日期(qi)

1、甲、乙雙方約定，甲方于(yu)__年__月(yue)(yue)__日前向乙方交付該房(fang)屋。轉(zhuan)租(zu)期為__個(ge)月(yue)(yue)。自__年__月(yue)(yue)__日起至(zhi)__年__月(yue)(yue)__日止。甲方保證該轉(zhuan)租(zu)期限未超出____(租(zu)賃(lin)合(he)同/前一個(ge)轉(zhuan)租(zu)合(he)同)的租(zu)期。

2、轉租(zu)(zu)期(qi)(qi)滿，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)收回該房屋，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應如期(qi)(qi)返還。在租(zu)(zu)賃合同約定的期(qi)(qi)限內，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需(xu)繼續承(cheng)租(zu)(zu)該房屋的，則應于轉租(zu)(zu)期(qi)(qi)屆滿前一個星期(qi)(qi)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出續租(zu)(zu)書面要(yao)求(qiu)，經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)同意后重新(xin)簽訂轉租(zu)(zu)合同。

四、租(zu)金、支付方式和期限(xian)

1、甲、乙雙(shuang)方約(yue)定，該房屋月租(zu)金總計為(__幣(bi))___元(yuan)。該房屋租(zu)金___(年(nian)/月)內不變。自第___(年(nian)/月)起，雙(shuang)方可(ke)協商對租(zu)金進行調(diao)整。有關(guan)調(diao)整事宜由___(甲/乙)雙(shuang)方在(zai)補(bu)充條款中約(yue)定。

2、乙(yi)方支付(fu)租(zu)金的方式(shi)如下：_______。

五、其它費用

在房屋(wu)(wu)轉(zhuan)租(zu)期間(jian)，乙方(fang)使(shi)用該房屋(wu)(wu)所發(fa)生的水、電(dian)、煤(mei)氣、物業管(guan)理、等(deng)費(fei)用由(you)甲方(fang)、乙方(fang)共同承擔(dan)。其它(ta)有關費(fei)用另算。

六、房屋使用要求和維修責任

1、在轉租期間，乙方發現(xian)該房屋及其附屬設施有損(sun)壞或故障(zhang)時，應用時通(tong)知(zhi)甲方;由甲方按(an)租賃合(he)同(tong)的(de)約定進行維修(xiu)。

2、乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)合理(li)使(shi)用并愛護房屋(wu)及其附屬設施。因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)用不當或不合理(li)使(shi)用，致使(shi)該房屋(wu)及其附屬設施損壞(huai)或發生(sheng)故障的，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)負責修復。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)拒(ju)不維修，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或出租人可代(dai)為維修，費用由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔。

3、轉(zhuan)租期間，甲方保(bao)證(zheng)該房屋及其附屬設(she)施和設(she)備處于(yu)正常(chang)的可使用和安全狀態。檢查養護(hu)時，乙方應予配合。如因乙方阻(zu)撓(nao)養護(hu)、維修而(er)產生的后果(guo)，則概由乙方負責(ze)。

4、在轉租(zu)(zu)期間，出租(zu)(zu)人需要對(dui)該房屋進行改建、擴(kuo)建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜(yi)可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方(fang)需(xu)(xu)裝修房屋或者增(zeng)設附(fu)屬設施和(he)設備的，必須事(shi)先通知甲(jia)(jia)方(fang)，由(you)甲(jia)(jia)方(fang)按(an)(an)租(zu)賃合同的約定征得出租(zu)人的書面同意，按(an)(an)規定需(xu)(xu)經(jing)有(you)關部門審(shen)批的則應報經(jing)有(you)關部門核(he)準(zhun)后方(fang)可進行。

七(qi)、房屋返還時的狀(zhuang)態

1、除甲(jia)方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)續租外，未經甲(jia)方(fang)(fang)同意逾(yu)期返還(huan)房(fang)屋的，每逾(yu)期一日(ri)，乙(yi)方(fang)(fang)應按(__幣)____元/天向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)該房(fang)屋占用使用費。

2、乙方按本合同約定返還該(gai)房(fang)屋(wu)時，應經(jing)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

八、解除(chu)本合同(tong)的(de)條例

1、在轉租(zu)期間(jian)，租(zu)賃合(he)同(tong)被解除(chu)(chu)的(de)(de)，本合(he)同(tong)也隨之終(zhong)止(zhi)(zhi)，因本合(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)(zhi)使乙方遭受損失的(de)(de)，甲(jia)方應按月租(zu)金的(de)(de)2倍向乙方支(zhi)付違約(yue)金。如支(zhi)付的(de)(de)違約(yue)金不足抵付乙方損失的(de)(de)，甲(jia)方還應負責賠償。但下(xia)列情況(kuang)除(chu)(chu)外：

(一)該房(fang)屋占用范(fan)圍的土地使用權依法提前收回的;

(二)該房屋(wu)因(yin)社(she)會公共利益(yi)或(huo)城市建設需要(yao)被依法(fa)征用的或(huo)者(zhe)拆(chai)遷的。

(三)該(gai)房屋毀損(sun)、滅失(shi)或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲(jia)方已(yi)被(bei)告知該(gai)房屋出租(zu)前(qian)已(yi)設定抵押，現被(bei)處分的。

2、甲、乙雙(shuang)方(fang)同意，有下列情形之一(yi)的，一(yi)方(fang)可書面通知另(ling)一(yi)方(fang)解除本合同。違(wei)反合同的一(yi)方(fang)，應向另(ling)一(yi)方(fang)按(an)月租金(jin)2倍支付違(wei)約金(jin);給(gei)對方(fang)造成損(sun)失的，支付的違(wei)約金(jin)不足抵付一(yi)方(fang)損(sun)失的，還應賠償造成的損(sun)失與違(wei)約金(jin)的差額(e)部分。

本(ben)合同一式兩份。甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

X年X月X日