房(fang)屋轉租(zu)(zu)(zu)，是指(zhi)承租(zu)(zu)(zu)人在租(zu)(zu)(zu)賃期間將其承租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋的(de)(de)部分或者全部再(zai)出(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)行為，包括以聯(lian)營(ying)、承包經營(ying)和合作經營(ying)等名義，將承租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋交付(fu)給他人使用并獲(huo)得租(zu)(zu)(zu)金性質的(de)(de)保底(di)收(shou)益(yi)的(de)(de)，均為房(fang)屋轉租(zu)(zu)(zu)。

房屋轉租基本流程

房屋轉租是指房屋(wu)承租(zu)人在租(zu)賃期間(jian)將承租(zu)的房屋(wu)部(bu)分或全(quan)部(bu)再(zai)出(chu)租(zu)的行為，其一般流程為：

（1）原(yuan)承(cheng)租(zu)(zu)人取(qu)得(de)原(yuan)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人的書面同(tong)意(yi)，將(jiang)其原(yuan)出(chu)(chu)租(zu)(zu)的房屋部分或全部再(zai)出(chu)(chu)租(zu)(zu)。

（2）原(yuan)承租(zu)人(ren)與(yu)承租(zu)人(ren)簽訂房屋(wu)轉(zhuan)租(zu)合同。

（3）將轉租合同和原房(fang)屋租賃(lin)證到房(fang)地(di)產(chan)登(deng)記機關辦理房(fang)屋轉租合同登(deng)記備案。

（4）領取經注記蓋章的原(yuan)房(fang)屋租賃證，繳納(na)有關稅費。

特別要(yao)指出的(de)是，房(fang)屋(wu)轉租(zu)除必須符合一般房(fang)屋(wu)租(zu)賃的(de)必要(yao)條(tiao)件(jian)，還必須注(zhu)意以下幾點：

（1）房屋轉租(zu)必須取得原出租(zu)人的書面(mian)同意。

（2）轉(zhuan)租(zu)合同的終止日(ri)(ri)期不(bu)得(de)超(chao)過(guo)原租(zu)賃合同的終止日(ri)(ri)期。

（3）轉租合(he)同生(sheng)效后，承租人必須同時履行原租賃合(he)同的(de)權利義務。

（4）轉租期間，原租賃(lin)合同(tong)變更(geng)解除(chu)或(huo)終(zhong)止(zhi)的，轉租合同(tong)隨(sui)之變更(geng)，解除(chu)或(huo)終(zhong)止(zhi)。

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轉租的房子有哪些風險

房子轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，即(ji)原承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)將(jiang)房子轉(zhuan)手(shou)，租(zu)(zu)(zu)給第三方租(zu)(zu)(zu)客的(de)行(xing)為。《合(he)同(tong)法》第二(er)(er)百二(er)(er)十四(si)條規定：承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)未經(jing)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可以解除(chu)合(he)同(tong)。這樣(yang)一來，很容易造(zao)成一種情況：由于租(zu)(zu)(zu)客才是房子的(de)實(shi)際使用人(ren)(ren)(ren)，因此一旦轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)違背(bei)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)導致房東解除(chu)合(he)同(tong)，要求收回(hui)房屋，則直接受到損害(hai)的(de)必然是租(zu)(zu)(zu)客的(de)利益。租(zu)(zu)(zu)客將(jiang)會面臨無房居住，損失租(zu)(zu)(zu)金的(de)風險(xian)。

如何規避轉租房的風險

（1）簽約(yue)前，查看(kan)原租(zu)賃合同

由于轉租(zu)關系復雜，作為(wei)租(zu)客，為(wei)了避免風險(xian)維護自己的(de)權益，可以(yi)要求(qiu)轉租(zu)房屋的(de)人出具(ju)原租(zu)賃合同，查看(kan)其是(shi)否(fou)正規(gui)、是(shi)否(fou)在(zai)租(zu)期之(zhi)內、是(shi)否(fou)有(you)重(zhong)大漏洞、違約、費用等約定是(shi)否(fou)清晰。

（2）查看同(tong)意轉租聲明

在確保(bao)原租賃(lin)合同(tong)沒有問題后，應要求轉(zhuan)租人提(ti)供原房東同(tong)意轉(zhuan)租的(de)聲明，以確定該轉(zhuan)租行為合法(fa)，避免房東不知情，使得自己的(de)租賃(lin)合同(tong)無效，不僅要重新找房浪(lang)費時間(jian)，還會(hui)帶來租金損失。

（3）與房(fang)東(dong)通話并錄音

保險起見，租客可以要求與(yu)原房東通(tong)話(hua)，詢問其(qi)是否知曉轉租事宜，并保存電話(hua)錄音(yin)。如果可以，盡量直接與(yu)房東簽合(he)同。

（4）選(xuan)擇(ze)正規的(de)經紀機構

因(yin)轉租人往(wang)往(wang)會選擇(ze)經(jing)紀機構進(jin)行居間(jian)服務，所以選擇(ze)正規的中(zhong)介公(gong)司(si)(si)十分重要。一方(fang)面，中(zhong)介公(gong)司(si)(si)會對房源有一個(ge)把關過(guo)程；另(ling)一方(fang)面，出了(le)問題也可找其(qi)賠償，權(quan)益有保障。

房屋轉租事項

（1）轉(zhuan)租(zu)房子時應當訂立轉(zhuan)租(zu)合同，可(ke)以是三(san)方當事人(ren)共(gong)同簽(qian)訂，也可(ke)以在出(chu)租(zu)人(ren)的(de)同意下由承租(zu)人(ren)與轉(zhuan)承租(zu)人(ren)雙方簽(qian)訂。轉(zhuan)租(zu)合同的(de)終(zhong)止日(ri)期不(bu)得超過原租(zu)賃合同規定的(de)終(zhong)止日(ri)期，但(dan)出(chu)租(zu)人(ren)與轉(zhuan)租(zu)人(ren)雙方有(you)約定的(de)除外。

（2）轉租(zu)(zu)(zu)房子(zi)過(guo)程中(zhong)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限內(nei)，必須征得出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意(yi)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可以從轉租(zu)(zu)(zu)中(zhong)獲得，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)之間的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續(xu)有(you)效，第三人(ren)(ren)對租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房屋造(zao)成損失的，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應當賠償損失。

（3）轉租(zu)合(he)同(tong)生效后，轉租(zu)人(ren)(ren)享有并(bing)承擔原(yuan)租(zu)賃合(he)同(tong)規定的出(chu)租(zu)人(ren)(ren)的權(quan)利和(he)義(yi)務(wu)，并(bing)應當履(lv)行原(yuan)租(zu)賃合(he)同(tong)規定的承租(zu)人(ren)(ren)的義(yi)務(wu)，但出(chu)租(zu)人(ren)(ren)與轉租(zu)雙方另有約定的除外。轉租(zu)期間(jian)原(yuan)租(zu)賃合(he)同(tong)變更、解除或終止(zhi)，轉租(zu)合(he)同(tong)也隨之變更、解除、終止(zhi)。

（4）考慮到(dao)個人(ren)轉(zhuan)租房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)支(zhi)付(fu)的(de)(de)租金(jin)是財產租賃所(suo)(suo)得(de)的(de)(de)成本，《通知》明確規(gui)定，轉(zhuan)租房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)支(zhi)付(fu)的(de)(de)租金(jin)允許在個人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅前(qian)扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納(na)稅人(ren)必須提交房(fang)(fang)屋租賃合(he)同和支(zhi)付(fu)租金(jin)的(de)(de)合(he)法憑(ping)據，否則，不允許扣除租金(jin)。

（5）一些納稅(shui)(shui)人(ren)出于(yu)謀利或者其他(ta)目的，將所承租(zu)(zu)(zu)房屋轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)給(gei)第三方(fang)賺取(qu)租(zu)(zu)(zu)金差價的情(qing)況時有發生，針(zhen)對這類現象(xiang)，國家稅(shui)(shui)務總局按照(zhao)現行個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)有關政(zheng)策規定，對個人(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)房屋取(qu)得(de)的租(zu)(zu)(zu)金收入如何征收個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)，作了(le)明確規定。

轉租常見糾紛及應對

（1）房屋轉租有哪些常見糾紛

①租(zu)期及(ji)押(ya)金糾紛

私有房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)活動往往是投(tou)資活動，受租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)周期(qi)(qi)性影(ying)響較大(da)。由(you)(you)于租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)供方競爭(zheng)(zheng)，導致租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)和(he)其(qi)他(ta)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)條件(jian)的(de)(de)(de)(de)變化，承租(zu)(zu)(zu)人一(yi)旦發(fa)現廉價的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)或其(qi)他(ta)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)條件(jian)更加(jia)寬松的(de)(de)(de)(de)住房(fang)，未(wei)等原來(lai)承租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)約(yue)定租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)結束，就毀約(yue)終止合(he)同(tong)。反過(guo)來(lai)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人也因為(wei)市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)變化，毀約(yue)終止合(he)同(tong)，這都導致糾(jiu)紛發(fa)生。同(tong)時，由(you)(you)于租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)的(de)(de)(de)(de)糾(jiu)紛或者原合(he)同(tong)未(wei)約(yue)定租(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)，隨之(zhi)導致對(dui)押金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)爭(zheng)(zheng)議和(he)糾(jiu)紛。

②生活費(fei)(fei)用（水、電、物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)糾紛）

這類(lei)(lei)的糾紛同(tong)前一類(lei)(lei)糾紛的原(yuan)因是(shi)類(lei)(lei)似(si)的。即由于(yu)租(zu)賃合(he)同(tong)是(shi)房地產(chan)經紀機(ji)構介(jie)紹訂立的，但(dan)是(shi)房地產(chan)經紀機(ji)構沒有(you)作為租(zu)賃管(guan)理人參與(yu)管(guan)理和監(jian)督(du)，有(you)些租(zu)客趁業(ye)主不在現場，往(wang)往(wang)不預先告知而突然解約，并拖欠水、電(dian)、煤氣及其他(ta)有(you)關費用，一走了之。這給業(ye)主帶(dai)來(lai)損失，從而引(yin)起糾紛。

③設備損壞糾紛

房(fang)屋租(zu)(zu)賃中，租(zu)(zu)賃雙方對房(fang)屋的裝(zhuang)修、設備(bei)(bei)、賠(pei)償要(yao)求都(dou)比(bi)較明確。如有的租(zu)(zu)客要(yao)求裝(zhuang)修與設備(bei)(bei)都(dou)比(bi)較好(hao)，而業主(zhu)也(ye)會明確要(yao)求使用人應當(dang)注意(yi)保護裝(zhuang)修和設備(bei)(bei)，但使用結(jie)果未(wei)能達到雙方預先約定的結(jie)果，可能引起(qi)糾紛。或者是使用人認(ren)為房(fang)屋的裝(zhuang)修及設備(bei)(bei)未(wei)達到出租(zu)(zu)人承諾的水準(zhun)，或者業主(zhu)認(ren)為使用人損壞了(le)裝(zhuang)修及設備(bei)(bei)等等，這(zhe)些都(dou)會引起(qi)糾紛。

④租賃備案糾紛

對于房(fang)屋(wu)租賃合(he)同(tong)，有(you)些城市要(yao)求向所在地(di)房(fang)地(di)產管(guan)理部門(men)辦(ban)理備案手續，有(you)些城市沒有(you)這樣的要(yao)求。租承雙(shuang)方可能為了(le)備案各執一詞，結(jie)果(guo)發(fa)生糾紛。

（2）怎么處理房屋轉租糾紛

①協商解決

找當地(di)的派出所或者(zhe)居委會、街道辦事處、建委(負(fu)責租房等問題)或者(zhe)中介(jie)進行協調。

②申請仲裁(cai)解決(jue)或者(zhe)民(min)事訴訟解決(jue)

申(shen)(shen)請(qing)仲(zhong)(zhong)裁(cai)解(jie)決(jue)問題：仲(zhong)(zhong)裁(cai)是(shi)公民、法人或(huo)(huo)其(qi)(qi)他組(zu)織(zhi)之間發生合同糾紛(fen)(fen)或(huo)(huo)其(qi)(qi)他財產權益糾紛(fen)(fen)時(shi)向(xiang)仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員(yuan)會申(shen)(shen)請(qing)解(jie)決(jue)糾紛(fen)(fen)的(de)(de)一(yi)種法定方(fang)(fang)(fang)式。但當(dang)事(shi)(shi)人采用仲(zhong)(zhong)裁(cai)方(fang)(fang)(fang)式解(jie)決(jue)糾紛(fen)(fen)的(de)(de)，應當(dang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)自(zi)愿，并事(shi)(shi)先(xian)在(zai)合同中約(yue)(yue)定或(huo)(huo)事(shi)(shi)后達成仲(zhong)(zhong)裁(cai)協(xie)議。若事(shi)(shi)先(xian)在(zai)合同沒有約(yue)(yue)定，事(shi)(shi)后雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)當(dang)事(shi)(shi)人又沒有達成仲(zhong)(zhong)裁(cai)協(xie)議的(de)(de)，一(yi)方(fang)(fang)(fang)申(shen)(shen)請(qing)仲(zhong)(zhong)裁(cai)的(de)(de)，仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員(yuan)會將不予受理。

反之(zhi)，雙方(fang)當事(shi)人(ren)事(shi)先在合同(tong)中已有(you)約定，或者事(shi)后(hou)已達成(cheng)仲裁協(xie)議的，一方(fang)向法(fa)院起訴(su)，法(fa)院也將不予(yu)受理。仲裁具有(you)司法(fa)行為的效(xiao)(xiao)力，一旦判決(jue)書生(sheng)效(xiao)(xiao)，當事(shi)人(ren)不得再(zai)以同(tong)一糾紛向人(ren)民(min)法(fa)院提起訴(su)訟。

民事(shi)訴訟(song)解(jie)(jie)決問題：若當(dang)(dang)(dang)事(shi)人(ren)(ren)在房屋租賃合同中約定訴訟(song)方(fang)(fang)式解(jie)(jie)決的或(huo)者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可(ke)以直接向人(ren)(ren)民法(fa)院(yuan)提起民事(shi)訴訟(song)。租賃當(dang)(dang)(dang)事(shi)人(ren)(ren)違反(fan)相(xiang)關規定，致(zhi)使(shi)租賃合同無(wu)效的，應當(dang)(dang)(dang)依法(fa)承(cheng)擔(dan)民事(shi)責(ze)(ze)任。租賃當(dang)(dang)(dang)事(shi)人(ren)(ren)一(yi)方(fang)(fang)未履行相(xiang)關法(fa)律規定的義(yi)務(wu)，致(zhi)使(shi)租賃合同解(jie)(jie)除的，未履行規定義(yi)務(wu)的一(yi)方(fang)(fang)應當(dang)(dang)(dang)依法(fa)承(cheng)擔(dan)民事(shi)責(ze)(ze)任；造成另一(yi)方(fang)(fang)或(huo)者第三人(ren)(ren)財產損失(shi)、人(ren)(ren)身傷害的，應當(dang)(dang)(dang)依法(fa)承(cheng)擔(dan)賠償責(ze)(ze)任。

轉租與不能轉租的情況

轉租條件：

（1）租賃(lin)合同約定的租賃(lin)期限不得超(chao)過(guo)二十年，超(chao)過(guo)二十年的，超(chao)過(guo)部分(fen)無(wu)效。

（2）租賃期(qi)限(xian)六(liu)個月以(yi)上(shang)的(de)，應當采取(qu)書(shu)面形式，當事人(ren)不采取(qu)書(shu)面形式的(de)，視為不定期(qi)租賃。

（3）承租(zu)(zu)人經出(chu)租(zu)(zu)人同(tong)意，可以將租(zu)(zu)賃(lin)物業轉租(zu)(zu)給第三人，原租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)繼續有(you)效，第三人對租(zu)(zu)賃(lin)物造成損(sun)失的(de)，承租(zu)(zu)人應當賠(pei)償(chang)損(sun)失。

（4）出租(zu)人出售租(zu)賃房(fang)屋的，應當在出賣(mai)之前的合(he)理期限內(nei)通知承租(zu)人，承租(zu)人在同(tong)等條件下(xia)有優(you)先(xian)購買的權利。

（5）房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備(bei)案手續，辦理備(bei)案需要提交(jiao)的資(zi)料：

①房地產權證書或者其他合法(fa)權屬證明；

②出租人(ren)、承租人(ren)的個人(ren)身份證明(ming)或(huo)者(zhe)法人(ren)、其他組織的登記(ji)注冊證明(ming)；

③房屋租賃合同。

不能轉租的情況：

有下列情形(xing)之一的房(fang)屋不(bu)得轉租：

（1）承租人拖欠(qian)租金的；

（2）承(cheng)租(zu)人(ren)在承(cheng)租(zu)房屋內擅自搭建的；

（3）預租的商品房；

（4）租(zu)(zu)賃合同中未(wei)約(yue)定可以轉租(zu)(zu)，且出(chu)租(zu)(zu)人不(bu)同意轉租(zu)(zu)的(de)，承租(zu)(zu)人也不(bu)擅自轉租(zu)(zu)。

房屋快速轉租方法

（1）通(tong)過(guo)租房APP

現在網(wang)上有(you)很多租(zu)房(fang)網(wang)站，如房(fang)天下、58同城(cheng)，安(an)居客等等，登記你(ni)(ni)的(de)(de)房(fang)源(yuan)信息，一定(ding)要添加真實房(fang)源(yuan)圖片，這樣可以(yi)找準真正(zheng)想租(zu)你(ni)(ni)房(fang)子(zi)的(de)(de)人(ren)，也不用來(lai)來(lai)回回接電話看房(fang)子(zi)了(le)，如果(guo)有(you)人(ren)看中(zhong)你(ni)(ni)的(de)(de)房(fang)子(zi)，會主動和(he)你(ni)(ni)聯系的(de)(de)。

（2）借(jie)助中介公司

首(shou)先你可以把房(fang)(fang)源信息(xi)登記(ji)給中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司，借助(zhu)他(ta)們(men)來轉租，畢竟他(ta)們(men)的(de)咨詢顧客比較多，并且有專(zhuan)門的(de)時間帶人看房(fang)(fang)子(zi)，但是(shi)一定要(yao)注意，要(yao)找離你們(men)最近(jin)的(de)中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司，很多人在(zai)租房(fang)(fang)子(zi)的(de)時候是(shi)要(yao)看地理位置(zhi)的(de)，能(neng)在(zai)那個(ge)中介(jie)(jie)(jie)問(wen)，就(jiu)意味著想在(zai)附近(jin)租房(fang)(fang)子(zi)，不(bu)要(yao)隨隨便便找個(ge)中介(jie)(jie)(jie)就(jiu)登記(ji)了，那樣效果(guo)不(bu)大哦。

（3）主動(dong)加入(ru)QQ租房群

這個方法是(shi)很(hen)(hen)多人容(rong)易發現，但是(shi)也容(rong)易放棄的(de)渠道，但是(shi)真的(de)很(hen)(hen)有效果，小編之(zhi)前轉(zhuan)租(zu)房子就是(shi)通(tong)過這個方法的(de)，里(li)面(mian)有很(hen)(hen)多信息是(shi)需要篩選(xuan)的(de)，里(li)面(mian)很(hen)(hen)多求租(zu)信息，可以一(yi)對一(yi)的(de)聊天進(jin)行(xing)溝通(tong)，成(cheng)交的(de)幾率(lv)是(shi)很(hen)(hen)大的(de)。

（4）利用個人朋友圈發布(bu)信息

身邊的親戚朋(peng)(peng)友(you)也是一個免(mian)費的資源哦，先把你(ni)的房源轉租信息(xi)利用(yong)扣(kou)扣(kou)空(kong)間或者朋(peng)(peng)友(you)圈散發(fa)出(chu)去，這樣你(ni)自己的朋(peng)(peng)友(you)如果剛好有需(xu)求，就省去很多麻煩了，而且朋(peng)(peng)友(you)也會幫你(ni)轉發(fa)哦。

（5）利用(yong)各(ge)種租房論(lun)壇、貼吧

同城(cheng)論壇和同城(cheng)貼吧(ba)也(ye)是(shi)一個(ge)很(hen)好的(de)(de)資源(yuan)，這里面經常會有(you)很(hen)多需要房源(yuan)的(de)(de)人求助租房的(de)(de)，不過需要注意的(de)(de)是(shi)，如(ru)果(guo)發的(de)(de)帖子(zi)廣告意味太重，會被刪帖的(de)(de)。

（6）小區保衛(wei)處或者(zhe)物業登記房源(yuan)信息

一般(ban)情況下，正規的(de)小區(qu)都會有(you)衛門處或者(zhe)物業中心，可(ke)以把要轉租的(de)房源登記一下，如果有(you)求租者(zhe)去問的(de)話，他們會第一時(shi)間通知你的(de)。

房屋轉租常見問題

（1）房(fang)屋轉租需要交(jiao)房(fang)產稅(shui)嗎

根據《房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)暫(zan)行(xing)條(tiao)(tiao)例(li)》條(tiao)(tiao)文(wen)及房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)征收的(de)(de)(de)(de)原理(li)，從法(fa)理(li)上來看(kan)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)應(ying)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)。《房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)暫(zan)行(xing)條(tiao)(tiao)例(li)》第(di)二條(tiao)(tiao)規定(ding)：“房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)由(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)(suo)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)。產(chan)(chan)權(quan)(quan)屬于(yu)全民所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)，由(you)經營管理(li)的(de)(de)(de)(de)單位繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)。產(chan)(chan)權(quan)(quan)出典的(de)(de)(de)(de)，由(you)承(cheng)典人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)。產(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)(suo)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、承(cheng)典人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)在(zai)(zai)房(fang)(fang)產(chan)(chan)所(suo)(suo)在(zai)(zai)地(di)的(de)(de)(de)(de)，或(huo)者(zhe)產(chan)(chan)權(quan)(quan)未(wei)確定(ding)及租(zu)(zu)(zu)典糾(jiu)紛(fen)未(wei)解決的(de)(de)(de)(de)，由(you)房(fang)(fang)產(chan)(chan)代管人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者(zhe)使用人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)。前款列舉的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)(suo)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、經營管理(li)單位、承(cheng)典人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)、房(fang)(fang)產(chan)(chan)代管人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者(zhe)使用人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，統稱為納(na)(na)(na)稅(shui)義(yi)務(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(以(yi)下簡(jian)稱納(na)(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren))”。因(yin)此(ci)，國務(wu)(wu)院通過列舉的(de)(de)(de)(de)方式在(zai)(zai)條(tiao)(tiao)例(li)中就房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)納(na)(na)(na)稅(shui)義(yi)務(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)加(jia)以(yi)了明(ming)確。除此(ci)之(zhi)外(wai)的(de)(de)(de)(de)一切人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，均不(bu)構成房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)(de)(de)納(na)(na)(na)稅(shui)義(yi)務(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，即使在(zai)(zai)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)在(zai)(zai)地(di)或(huo)者(zhe)產(chan)(chan)權(quan)(quan)未(wei)確定(ding)及租(zu)(zu)(zu)典糾(jiu)紛(fen)未(wei)解決的(de)(de)(de)(de)情況下，轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)先行(xing)代為繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)，但(dan)即使如此(ci)，轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也只是代繳(jiao)(jiao)，而房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)(de)(de)實(shi)際承(cheng)擔(dan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍然應(ying)當為產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。所(suo)(suo)以(yi)，轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)應(ying)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)。

（2）轉(zhuan)租房子押金(jin)怎么辦(ban)

①首(shou)先先和房東(dong)(dong)商量是(shi)(shi)否可(ke)退(tui)押(ya)金。雖然房東(dong)(dong)大(da)都不(bu)(bu)會(hui)退(tui)押(ya)金，但(dan)也要(yao)試(shi)一(yi)試(shi)，可(ke)能會(hui)遇到好的(de)房東(dong)(dong)，體諒你(ni)(ni)的(de)難處，爽(shuang)快的(de)退(tui)給你(ni)(ni)押(ya)金也是(shi)(shi)有的(de)。另一(yi)方面，也是(shi)(shi)知(zhi)會(hui)房東(dong)(dong)一(yi)聲(sheng)你(ni)(ni)不(bu)(bu)再(zai)繼(ji)續住了，租(zu)金不(bu)(bu)再(zai)向你(ni)(ni)要(yao)了。

②通過轉租(zu)向租(zu)房(fang)(fang)的人收(shou)取押金(jin)。這(zhe)也不失為一種好(hao)辦法。房(fang)(fang)東不愿退押金(jin)，合同(tong)不到(dao)期，自(zi)然房(fang)(fang)東也沒有錯，這(zhe)就需要你通過網(wang)上(shang)發布信息(xi)或者找房(fang)(fang)產(chan)中介把房(fang)(fang)租(zu)出去，還(huan)能減少點損失。通過轉租(zu)，想(xiang)要從續租(zu)的人那里拿到(dao)押金(jin)要提前和(he)租(zu)房(fang)(fang)的人說清楚。

③把(ba)租(zu)(zu)房(fang)合同(tong)以及押金(jin)證明這些(xie)和房(fang)東(dong)簽訂的(de)(de)(de)文件拿(na)出來(lai)。通過(guo)租(zu)(zu)房(fang)人的(de)(de)(de)確認后，再和續租(zu)(zu)的(de)(de)(de)人談(tan)(tan)談(tan)(tan)，要求對方先把(ba)押金(jin)給你，你再寫給對方開一個(ge)押金(jin)證明，或者把(ba)原有的(de)(de)(de)押金(jin)證明簽一下你的(de)(de)(de)名字(zi)，注明以后房(fang)東(dong)退押金(jin)的(de)(de)(de)時候(hou)直接退給租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)(de)人。

（3）租(zu)(zu)房未到期可(ke)以轉(zhuan)租(zu)(zu)嗎(ma)

如(ru)果(guo)事先合同(tong)有約定(ding)轉租情(qing)形的(de)，不用通知大房(fang)(fang)東。如(ru)果(guo)沒有約定(ding)的(de)，必須征得大房(fang)(fang)東同(tong)意，才能轉租。

（4）被二(er)房(fang)東違約轉(zhuan)租騙(pian)錢報警有(you)用嗎

具體視當地公(gong)安(an)機(ji)(ji)關偵查(cha)(cha)為(wei)(wei)準。建議早點報警，如果報警越(yue)晚，證(zheng)據滅失(shi)的越(yue)多，沒有(you)證(zheng)據證(zheng)明(ming)，就無法破(po)獲(huo)案件。根據《刑(xing)法》第二百(bai)六十六條規(gui)定(ding)，最(zui)高刑(xing)為(wei)(wei)3年(nian)有(you)期徒刑(xing)，根據《刑(xing)法》第八十七(qi)條規(gui)定(ding)，五年(nian)內報警公(gong)安(an)機(ji)(ji)關都會立案偵查(cha)(cha)，追究犯罪嫌疑(yi)人刑(xing)事責任(ren)。不構成詐(zha)騙罪的，根據《治安(an)管理(li)處罰法》第二十二條規(gui)定(ding)，6個月內報警，公(gong)安(an)機(ji)(ji)關都會受(shou)理(li)調查(cha)(cha)，依法對違法行為(wei)(wei)人進行處罰。

房屋轉租協議范本

轉出租方(fang)(fang)：(以下簡(jian)稱(cheng)甲方(fang)(fang))

受轉租方(fang)：(以下簡稱乙方(fang))

根據《中華(hua)人民共(gong)和(he)國合(he)(he)同(tong)法(fa)》、《北京市房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃條例》的(de)規定，甲、乙雙方(fang)(fang)在平等、自愿、公(gong)平和(he)誠實信用(yong)的(de)基礎上(shang)，經協商一致，就甲方(fang)(fang)將其依法(fa)承租(zu)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)轉租(zu)給(gei)乙方(fang)(fang)使用(yong)、收(shou)益、由乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付租(zu)金等事(shi)宜、訂立本合(he)(he)同(tong)。

一、轉租房(fang)屋的(de)情(qing)況

甲(jia)方依法承(cheng)租的座落于(yu)X市X區X街(jie)X號X小區X單元X室的公有(you)居(ju)(ju)住(公有(you)居(ju)(ju)住/非公有(you)居(ju)(ju)住)房屋(wu)已(書面告知公房出租人/按(an)房屋(wu)租賃合同(tong)的轉(zhuan)租約定/征得房屋(wu)出租人書面同(tong)意(yi))，由甲(jia)方將上述承(cheng)租房屋(wu)部(bu)分(fen)(fen)(全部(bu)/部(bu)分(fen)(fen))即室XX(以(yi)下簡(jian)稱該房屋(wu))轉(zhuan)租給乙方。該房屋(wu)的建筑(zhu)面積XX平方米(mi)。

二、租賃用途

1、乙方租該(gai)房(fang)屋的用途為(wei)________________。

2、乙方(fang)保證(zheng)，在轉租期間(jian)未(wei)事先書面通(tong)知甲方(fang)，并(bing)由甲方(fang)按租賃合同的約(yue)定(ding)取(qu)得出租人的書面同意以及按規定(ding)報經有關(guan)部門核準(zhun)前，不擅自改變(bian)該房屋使用用途。

三、轉租期(qi)限及交付日期(qi)

1、甲(jia)、乙雙方約(yue)定(ding)，甲(jia)方于__年(nian)__月(yue)(yue)__日前向(xiang)乙方交付該(gai)房屋。轉租(zu)期(qi)(qi)為__個月(yue)(yue)。自__年(nian)__月(yue)(yue)__日起至(zhi)__年(nian)__月(yue)(yue)__日止。甲(jia)方保證(zheng)該(gai)轉租(zu)期(qi)(qi)限未超出____(租(zu)賃合(he)同(tong)/前一(yi)個轉租(zu)合(he)同(tong))的(de)租(zu)期(qi)(qi)。

2、轉租期(qi)(qi)滿，甲(jia)方(fang)有權收回該房(fang)屋，乙(yi)方(fang)應如(ru)期(qi)(qi)返還。在(zai)租賃合同(tong)約(yue)定(ding)的期(qi)(qi)限內，乙(yi)方(fang)需繼續承租該房(fang)屋的，則(ze)應于轉租期(qi)(qi)屆滿前(qian)一(yi)個星(xing)期(qi)(qi)向甲(jia)方(fang)提(ti)出續租書面要(yao)求，經甲(jia)方(fang)同(tong)意后重(zhong)新簽訂轉租合同(tong)。

四、租金、支付方式和期限(xian)

1、甲、乙(yi)(yi)雙(shuang)方約(yue)定，該(gai)房屋(wu)月租(zu)金總(zong)計為(__幣)___元。該(gai)房屋(wu)租(zu)金___(年(nian)/月)內不變。自第___(年(nian)/月)起，雙(shuang)方可協商對租(zu)金進行調(diao)整。有(you)關調(diao)整事宜由___(甲/乙(yi)(yi))雙(shuang)方在補充條款中約(yue)定。

2、乙方(fang)支付租金(jin)的方(fang)式(shi)如下(xia)：_______。

五、其它費用

在房屋轉租期間，乙方(fang)使(shi)用該(gai)房屋所發生的水、電、煤(mei)氣(qi)、物業管理、等費用由甲方(fang)、乙方(fang)共同承擔。其它有關費用另算。

六、房(fang)屋使用(yong)要求(qiu)和維(wei)修責任

1、在轉租(zu)期間，乙方發現該房屋及(ji)其附屬設(she)施(shi)有損壞或故(gu)障(zhang)時(shi)，應用時(shi)通知甲方;由甲方按租(zu)賃合同(tong)的約(yue)定(ding)進(jin)行(xing)維修。

2、乙(yi)方應合理(li)使(shi)用并愛(ai)護房屋及其附(fu)屬設施。因乙(yi)方使(shi)用不(bu)當或不(bu)合理(li)使(shi)用，致(zhi)使(shi)該(gai)房屋及其附(fu)屬設施損壞(huai)或發生故障(zhang)的(de)，乙(yi)方應負責修復。乙(yi)方拒不(bu)維(wei)修，甲方或出租人可代為維(wei)修，費用由乙(yi)方承(cheng)擔(dan)。

3、轉租期(qi)間，甲(jia)方保證該(gai)房屋及其附屬設施(shi)和設備處于(yu)正(zheng)常的可使(shi)用和安全狀態。檢查養護時(shi)，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而(er)產(chan)生的后果，則概由乙方負責(ze)。

4、在轉(zhuan)租(zu)期間，出(chu)租(zu)人需(xu)要對該房屋進行改建(jian)、擴(kuo)建(jian)或(huo)裝修的，甲方負有告知乙(yi)(yi)方的義務(wu)。具體事宜可由甲、乙(yi)(yi)雙方在條(tiao)款(kuan)中(zhong)另行商定。

5、乙方(fang)需裝修(xiu)房屋或者增設(she)(she)附屬(shu)設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)的(de)，必須事先通知甲(jia)方(fang)，由甲(jia)方(fang)按(an)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)的(de)約定(ding)征(zheng)得出租(zu)人的(de)書面(mian)同(tong)意，按(an)規定(ding)需經有關(guan)部(bu)門(men)審批的(de)則(ze)應(ying)報經有關(guan)部(bu)門(men)核準(zhun)后方(fang)可進行(xing)。

七、房(fang)屋(wu)返還時的狀態

1、除(chu)甲方同意乙(yi)方續租外(wai)，未經甲方同意逾期返還(huan)房屋的，每逾期一日，乙(yi)方應按(an)(__幣)____元/天向甲方支付該房屋占用(yong)使用(yong)費(fei)。

2、乙方按(an)本合同約定返還該房屋(wu)時(shi)，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的(de)費用，方可辦理(li)退租手續。

八、解除(chu)本合(he)同的條例

1、在轉租期間，租賃合同被解(jie)除的，本(ben)合同也(ye)隨之終(zhong)止，因本(ben)合同終(zhong)止使乙方(fang)(fang)遭受損失(shi)(shi)的，甲(jia)方(fang)(fang)應按月租金(jin)的2倍向乙方(fang)(fang)支(zhi)付違約(yue)金(jin)。如支(zhi)付的違約(yue)金(jin)不足抵付乙方(fang)(fang)損失(shi)(shi)的，甲(jia)方(fang)(fang)還應負責賠償(chang)。但(dan)下列情(qing)況除外：

(一)該房屋(wu)占用(yong)范圍的土地使用(yong)權依(yi)法(fa)提前收回(hui)的;

(二)該房屋(wu)因社會公共利(li)益(yi)或城市建設(she)需要被依法征用的或者拆(chai)遷的。

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已被(bei)告知(zhi)該房屋出租前已設(she)定抵押(ya)，現被(bei)處分的。

2、甲、乙(yi)雙方(fang)(fang)同(tong)意(yi)，有下(xia)列(lie)情形之一的(de)，一方(fang)(fang)可書面通(tong)知另一方(fang)(fang)解除本合同(tong)。違反合同(tong)的(de)一方(fang)(fang)，應(ying)向另一方(fang)(fang)按月(yue)租金(jin)(jin)2倍支付(fu)違約金(jin)(jin);給對方(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失(shi)的(de)，支付(fu)的(de)違約金(jin)(jin)不足抵(di)付(fu)一方(fang)(fang)損(sun)失(shi)的(de)，還應(ying)賠償造(zao)成的(de)損(sun)失(shi)與違約金(jin)(jin)的(de)差(cha)額部分。

本合同一式(shi)兩份。甲(jia)乙雙方(fang)各執一份，具有同等效(xiao)力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

X年X月X日