房屋(wu)(wu)轉租(zu)，是指承(cheng)(cheng)租(zu)人在租(zu)賃期間將其(qi)承(cheng)(cheng)租(zu)房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)部分(fen)或(huo)者全(quan)部再出租(zu)的(de)(de)(de)行為，包括以聯營、承(cheng)(cheng)包經營和合(he)作經營等名義，將承(cheng)(cheng)租(zu)房屋(wu)(wu)交(jiao)付給他人使用并獲得租(zu)金性質的(de)(de)(de)保底收益的(de)(de)(de)，均為房屋(wu)(wu)轉租(zu)。

房屋轉租基本流程

房屋轉租是(shi)指房(fang)(fang)屋承租(zu)人在租(zu)賃期間將(jiang)承租(zu)的(de)房(fang)(fang)屋部分或全部再出(chu)租(zu)的(de)行為，其一般流程為：

（1）原承租人(ren)取得原出租人(ren)的書面(mian)同(tong)意(yi)，將其原出租的房屋部(bu)(bu)分(fen)或全部(bu)(bu)再出租。

（2）原承租人(ren)與承租人(ren)簽訂(ding)房屋轉租合同(tong)。

（3）將轉租(zu)(zu)合同和原房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃證到房(fang)地(di)產登(deng)記機關辦理(li)房(fang)屋(wu)轉租(zu)(zu)合同登(deng)記備案(an)。

（4）領取經注(zhu)記蓋章的(de)原(yuan)房屋租賃證，繳(jiao)納有(you)關稅費。

特別要(yao)指出(chu)的(de)是，房屋轉(zhuan)租(zu)除必須(xu)符合一般房屋租(zu)賃的(de)必要(yao)條件，還必須(xu)注意以下(xia)幾點：

（1）房屋轉(zhuan)租(zu)必須取得原出租(zu)人的書面同意。

（2）轉租(zu)(zu)合同的(de)終(zhong)止(zhi)日期不得(de)超過原租(zu)(zu)賃合同的(de)終(zhong)止(zhi)日期。

（3）轉租(zu)合(he)同生效后，承租(zu)人必須同時履(lv)行原租(zu)賃合(he)同的權利義務。

（4）轉租(zu)(zu)期(qi)間，原(yuan)租(zu)(zu)賃合同變更解除或終(zhong)(zhong)止的(de)，轉租(zu)(zu)合同隨之變更，解除或終(zhong)(zhong)止。

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轉租的房子有哪些風險

房(fang)子轉租(zu)(zu)，即原承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)將房(fang)子轉手，租(zu)(zu)給(gei)第三方租(zu)(zu)客的(de)行(xing)為。《合同法》第二百二十四條(tiao)規定：承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)未經出租(zu)(zu)人(ren)同意轉租(zu)(zu)的(de)，出租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以解除合同。這(zhe)樣一(yi)來，很容易造成一(yi)種情況(kuang)：由于租(zu)(zu)客才是(shi)房(fang)子的(de)實際(ji)使用人(ren)，因此一(yi)旦(dan)轉租(zu)(zu)人(ren)違背租(zu)(zu)賃合同導致房(fang)東解除合同，要(yao)求收(shou)回房(fang)屋，則直接受到損(sun)害的(de)必然是(shi)租(zu)(zu)客的(de)利益。租(zu)(zu)客將會面臨無房(fang)居(ju)住，損(sun)失租(zu)(zu)金的(de)風險。

如何規避轉租房的風險

（1）簽約(yue)前，查看原(yuan)租賃合同

由于(yu)轉(zhuan)租(zu)(zu)關系復雜，作為租(zu)(zu)客(ke)，為了避免風險維護自己的權益，可以要求轉(zhuan)租(zu)(zu)房屋的人出具原租(zu)(zu)賃合同，查看其是(shi)否正規、是(shi)否在租(zu)(zu)期(qi)之(zhi)內(nei)、是(shi)否有重(zhong)大漏洞、違約、費用等(deng)約定是(shi)否清晰(xi)。

（2）查看同意轉租(zu)聲明

在(zai)確保(bao)原租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同沒有問(wen)題后，應要求轉租(zu)(zu)(zu)人提供原房東同意轉租(zu)(zu)(zu)的(de)聲明，以確定該轉租(zu)(zu)(zu)行為(wei)合(he)法，避免房東不知情，使得(de)自己的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同無效，不僅(jin)要重新找房浪費時(shi)間，還會帶來租(zu)(zu)(zu)金損失。

（3）與房東通話并錄音

保險起見(jian)，租客可以要求與(yu)原房東通話(hua)，詢問其(qi)是(shi)否知(zhi)曉(xiao)轉租事(shi)宜，并保存電話(hua)錄音。如果可以，盡量直接與(yu)房東簽合同。

（4）選(xuan)擇(ze)正規的(de)經(jing)紀(ji)機構

因轉租人往往會選擇經紀機構進行(xing)居(ju)間服務(wu)，所以選擇正規的中(zhong)介公司(si)十分重要。一方面，中(zhong)介公司(si)會對房(fang)源有一個把關過程；另一方面，出了問題也可找其(qi)賠償，權(quan)益有保障。

房屋轉租事項

（1）轉租(zu)(zu)房子時應(ying)當(dang)訂立(li)轉租(zu)(zu)合(he)同，可以是三方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)共同簽(qian)訂，也可以在(zai)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)的同意下由承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)與轉承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂。轉租(zu)(zu)合(he)同的終止日(ri)期不得(de)超(chao)過原租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同規定(ding)的終止日(ri)期，但出租(zu)(zu)人(ren)(ren)與轉租(zu)(zu)人(ren)(ren)雙(shuang)方(fang)有約定(ding)的除外(wai)。

（2）轉租(zu)(zu)(zu)(zu)房子過程中(zhong)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限內，必須征得出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)以從轉租(zu)(zu)(zu)(zu)中(zhong)獲得，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)之間(jian)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同繼(ji)續有(you)效，第(di)三人(ren)(ren)對(dui)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃房屋造成損失的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應當賠(pei)償(chang)損失。

（3）轉(zhuan)租(zu)(zu)合同生效后，轉(zhuan)租(zu)(zu)人享有并承(cheng)擔原租(zu)(zu)賃(lin)合同規(gui)定(ding)的(de)出(chu)租(zu)(zu)人的(de)權(quan)利(li)和義(yi)務，并應當履行(xing)原租(zu)(zu)賃(lin)合同規(gui)定(ding)的(de)承(cheng)租(zu)(zu)人的(de)義(yi)務，但出(chu)租(zu)(zu)人與轉(zhuan)租(zu)(zu)雙方(fang)另有約定(ding)的(de)除外。轉(zhuan)租(zu)(zu)期間原租(zu)(zu)賃(lin)合同變更、解除或(huo)終(zhong)止，轉(zhuan)租(zu)(zu)合同也隨(sui)之變更、解除、終(zhong)止。

（4）考慮到個人(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋所(suo)支(zhi)付(fu)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)是財(cai)產租(zu)(zu)(zu)賃所(suo)得的成本，《通(tong)知》明確規定，轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋所(suo)支(zhi)付(fu)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)允(yun)(yun)許(xu)在(zai)個人(ren)所(suo)得稅前(qian)扣除(chu)。同時，為便于管理和(he)堵塞漏洞(dong)，要(yao)求納稅人(ren)必須(xu)提交房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃合同和(he)支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的合法(fa)憑據，否則，不允(yun)(yun)許(xu)扣除(chu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)。

（5）一些納稅人(ren)出于謀利(li)或者其他(ta)目的，將(jiang)所承租(zu)(zu)房(fang)屋轉(zhuan)租(zu)(zu)給第三方(fang)賺取租(zu)(zu)金(jin)差(cha)價的情況時有(you)發生，針對這類現(xian)象，國家稅務總(zong)局按照(zhao)現(xian)行個人(ren)所得稅有(you)關政策規(gui)(gui)定，對個人(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)房(fang)屋取得的租(zu)(zu)金(jin)收入如何征收個人(ren)所得稅，作(zuo)了(le)明確規(gui)(gui)定。

轉租常見糾紛及應對

（1）房屋轉租有哪些常見糾紛

①租期(qi)及押金糾(jiu)紛

私有房(fang)(fang)屋(wu)的(de)租(zu)賃(lin)活動往往是投資活動，受租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)的(de)周期性影響較大。由(you)于(yu)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)的(de)供(gong)方競(jing)爭，導致租(zu)金和其他租(zu)賃(lin)條(tiao)件(jian)的(de)變化，承(cheng)租(zu)人一旦發現(xian)廉價的(de)租(zu)金或其他租(zu)賃(lin)條(tiao)件(jian)更(geng)加寬松的(de)住房(fang)(fang)，未等原來承(cheng)租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)合同約(yue)定租(zu)期結束，就毀約(yue)終止合同。反過來，出租(zu)人也因為市(shi)場(chang)的(de)變化，毀約(yue)終止合同，這都導致糾(jiu)紛(fen)(fen)發生。同時，由(you)于(yu)租(zu)期的(de)糾(jiu)紛(fen)(fen)或者原合同未約(yue)定租(zu)期，隨之導致對押金的(de)爭議和糾(jiu)紛(fen)(fen)。

②生活(huo)費(fei)用(yong)（水、電、物業管理(li)費(fei)糾紛）

這(zhe)(zhe)類的糾紛同前(qian)一類糾紛的原因是類似的。即由于(yu)租(zu)(zu)賃(lin)合同是房(fang)地產(chan)經紀(ji)(ji)機(ji)(ji)構介紹訂立的，但是房(fang)地產(chan)經紀(ji)(ji)機(ji)(ji)構沒有作為租(zu)(zu)賃(lin)管(guan)理人參與管(guan)理和監督，有些租(zu)(zu)客趁業主不在(zai)現場(chang)，往(wang)(wang)往(wang)(wang)不預(yu)先告知(zhi)而突然解約，并拖(tuo)欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之(zhi)。這(zhe)(zhe)給業主帶來損失，從而引起糾紛。

③設備損壞糾紛

房屋(wu)(wu)(wu)租賃中，租賃雙(shuang)方對房屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)裝修、設備、賠償(chang)要(yao)求(qiu)都比較(jiao)明(ming)確(que)。如有(you)的(de)(de)(de)租客(ke)要(yao)求(qiu)裝修與設備都比較(jiao)好，而業(ye)主也會(hui)明(ming)確(que)要(yao)求(qiu)使用人應當注意保護裝修和設備，但使用結果未(wei)能(neng)達(da)到雙(shuang)方預(yu)先約定的(de)(de)(de)結果，可能(neng)引起糾(jiu)紛(fen)。或者是(shi)使用人認(ren)為(wei)房屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)裝修及(ji)設備未(wei)達(da)到出(chu)租人承諾的(de)(de)(de)水準，或者業(ye)主認(ren)為(wei)使用人損壞(huai)了(le)裝修及(ji)設備等等，這些都會(hui)引起糾(jiu)紛(fen)。

④租賃備案糾紛

對于房屋租(zu)賃(lin)合同，有(you)些城(cheng)市要求(qiu)向所(suo)在地(di)房地(di)產管理部(bu)門辦理備(bei)案(an)手續，有(you)些城(cheng)市沒有(you)這樣的要求(qiu)。租(zu)承(cheng)雙(shuang)方可能為(wei)了備(bei)案(an)各執一詞，結(jie)果發生糾紛。

（2）怎么處理房屋轉租糾紛

①協商解決

找當地的派出所或者(zhe)居(ju)委會、街道辦事處、建委(負責租房等問題(ti))或者(zhe)中介(jie)進行協(xie)調。

②申請仲(zhong)裁(cai)解決或(huo)者民事(shi)訴訟解決

申請(qing)仲裁(cai)解決(jue)問題：仲裁(cai)是公民、法人(ren)或其他(ta)組織之間發生合(he)同(tong)(tong)糾(jiu)(jiu)紛或其他(ta)財產權益糾(jiu)(jiu)紛時向仲裁(cai)委(wei)員(yuan)會申請(qing)解決(jue)糾(jiu)(jiu)紛的一(yi)種法定(ding)(ding)方(fang)式。但當(dang)事人(ren)采用仲裁(cai)方(fang)式解決(jue)糾(jiu)(jiu)紛的，應當(dang)雙方(fang)自愿，并(bing)事先在合(he)同(tong)(tong)中約(yue)定(ding)(ding)或事后達(da)成仲裁(cai)協(xie)議(yi)。若事先在合(he)同(tong)(tong)沒有(you)約(yue)定(ding)(ding)，事后雙方(fang)當(dang)事人(ren)又(you)沒有(you)達(da)成仲裁(cai)協(xie)議(yi)的，一(yi)方(fang)申請(qing)仲裁(cai)的，仲裁(cai)委(wei)員(yuan)會將(jiang)不予受理。

反之，雙方當事(shi)人(ren)(ren)事(shi)先在(zai)合同(tong)中已有約定，或者(zhe)事(shi)后(hou)已達成仲裁(cai)協(xie)議(yi)的(de)，一(yi)方向法(fa)(fa)院(yuan)起訴，法(fa)(fa)院(yuan)也將不予受理。仲裁(cai)具有司法(fa)(fa)行為(wei)的(de)效力，一(yi)旦判決書生效，當事(shi)人(ren)(ren)不得再以同(tong)一(yi)糾紛向人(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)提起訴訟。

民事(shi)訴訟解(jie)決問題：若當事(shi)人(ren)在房屋租賃(lin)(lin)合同(tong)中約定(ding)訴訟方(fang)(fang)式解(jie)決的(de)或(huo)者在糾(jiu)紛發生后沒有達成仲裁協議(yi)的(de)，可以直接(jie)向人(ren)民法院提起民事(shi)訴訟。租賃(lin)(lin)當事(shi)人(ren)違反相關規定(ding)，致使租賃(lin)(lin)合同(tong)無效的(de)，應(ying)當依(yi)法承擔(dan)民事(shi)責任(ren)。租賃(lin)(lin)當事(shi)人(ren)一(yi)方(fang)(fang)未履行相關法律規定(ding)的(de)義務，致使租賃(lin)(lin)合同(tong)解(jie)除的(de)，未履行規定(ding)義務的(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)當依(yi)法承擔(dan)民事(shi)責任(ren)；造成另一(yi)方(fang)(fang)或(huo)者第(di)三人(ren)財產損(sun)失、人(ren)身傷害的(de)，應(ying)當依(yi)法承擔(dan)賠償(chang)責任(ren)。

轉租與不能轉租的情況

轉租條件：

（1）租賃(lin)合同(tong)約定的(de)租賃(lin)期限不(bu)得超(chao)過二(er)十年，超(chao)過二(er)十年的(de)，超(chao)過部分無效。

（2）租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限六個(ge)月以上的(de)，應(ying)當采(cai)取書面(mian)形(xing)式，當事人不(bu)采(cai)取書面(mian)形(xing)式的(de)，視為(wei)不(bu)定期(qi)租(zu)(zu)賃(lin)。

（3）承租(zu)(zu)人經(jing)出租(zu)(zu)人同(tong)意(yi)，可(ke)以將(jiang)租(zu)(zu)賃物業轉租(zu)(zu)給第(di)三人，原租(zu)(zu)賃合同(tong)繼續有(you)效，第(di)三人對租(zu)(zu)賃物造(zao)成損(sun)失的(de)，承租(zu)(zu)人應當賠償損(sun)失。

（4）出租人出售(shou)租賃房屋的(de)，應當(dang)在(zai)出賣之前的(de)合理(li)期限內通知承租人，承租人在(zai)同等條件下有優(you)先購買的(de)權利。

（5）房屋租(zu)賃，出(chu)租(zu)人和承(cheng)租(zu)人必(bi)須(xu)辦理租(zu)賃登(deng)記(ji)備案(an)手(shou)續，辦理備案(an)需要提(ti)交的資料(liao)：

①房地產權(quan)證書(shu)或者其他(ta)合法權(quan)屬證明；

②出租(zu)人、承租(zu)人的個人身份證(zheng)(zheng)明或(huo)者法人、其他組織(zhi)的登(deng)記注冊證(zheng)(zheng)明；

③房屋租賃合同。

不能轉租的情況：

有下列(lie)情形(xing)之一的房屋不(bu)得轉租(zu)：

（1）承租(zu)人拖(tuo)欠租(zu)金的；

（2）承租人(ren)在承租房屋內擅自搭建的；

（3）預租的(de)商品房；

（4）租(zu)(zu)賃合(he)同中未(wei)約定可以轉租(zu)(zu)，且出租(zu)(zu)人不(bu)同意(yi)轉租(zu)(zu)的，承(cheng)租(zu)(zu)人也不(bu)擅自轉租(zu)(zu)。

房屋快速轉租方法

（1）通過租房(fang)APP

現在網(wang)上有很(hen)多租(zu)(zu)房(fang)網(wang)站，如(ru)房(fang)天下、58同城，安居客(ke)等等，登記你的房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)，一定要添加真(zhen)實房(fang)源(yuan)圖片，這樣(yang)可以找(zhao)準真(zhen)正想租(zu)(zu)你房(fang)子的人，也不(bu)用來來回回接電話(hua)看(kan)房(fang)子了，如(ru)果有人看(kan)中你的房(fang)子，會(hui)主(zhu)動和你聯(lian)系(xi)的。

（2）借(jie)助中(zhong)介公司

首先(xian)你(ni)可(ke)以把房源信息登(deng)記給中介(jie)公(gong)司，借助他們來轉租，畢(bi)竟他們的咨詢(xun)顧客比較(jiao)多，并且(qie)有專(zhuan)門(men)的時(shi)間帶人看房子，但是一(yi)定要注(zhu)意(yi)，要找離你(ni)們最近的中介(jie)公(gong)司，很多人在租房子的時(shi)候是要看地(di)理位置的，能在那個中介(jie)問，就意(yi)味(wei)著想在附近租房子，不(bu)(bu)要隨隨便便找個中介(jie)就登(deng)記了，那樣(yang)效果(guo)不(bu)(bu)大哦。

（3）主動加入QQ租房群

這個(ge)方法是(shi)很多(duo)人容易(yi)發現，但是(shi)也容易(yi)放棄的(de)渠道(dao)，但是(shi)真的(de)很有(you)效(xiao)果，小編之前轉租房(fang)子就是(shi)通(tong)過這個(ge)方法的(de)，里(li)面有(you)很多(duo)信息是(shi)需要篩選的(de)，里(li)面很多(duo)求租信息，可以一對一的(de)聊天進行溝(gou)通(tong)，成(cheng)交的(de)幾率(lv)是(shi)很大的(de)。

（4）利(li)用個(ge)人(ren)朋友圈(quan)發布信息

身邊(bian)的(de)親戚(qi)朋友(you)也(ye)是一個免費的(de)資(zi)源哦(e)，先把你的(de)房源轉租信息利用扣(kou)(kou)扣(kou)(kou)空(kong)間或(huo)者朋友(you)圈散發(fa)出去，這樣你自己的(de)朋友(you)如果剛好有(you)需求(qiu)，就省去很多麻煩了，而且朋友(you)也(ye)會幫你轉發(fa)哦(e)。

（5）利用各種租(zu)房論壇、貼吧

同城論壇和同城貼吧(ba)也是(shi)一個(ge)很好的(de)資源，這里面經常會(hui)有很多(duo)需(xu)要(yao)(yao)房源的(de)人求(qiu)助租(zu)房的(de)，不過需(xu)要(yao)(yao)注意的(de)是(shi)，如果(guo)發的(de)帖(tie)子廣告意味太重，會(hui)被刪帖(tie)的(de)。

（6）小區保衛處(chu)或者(zhe)物業登記房(fang)源(yuan)信息

一般情況(kuang)下(xia)，正規的(de)(de)(de)小(xiao)區都(dou)會有(you)衛門(men)處(chu)或者物(wu)業中心，可以(yi)把要轉(zhuan)租的(de)(de)(de)房源登記一下(xia)，如果有(you)求租者去(qu)問的(de)(de)(de)話，他們會第(di)一時間通知你的(de)(de)(de)。

房屋轉租常見問題

（1）房(fang)屋轉租需要交房(fang)產(chan)稅嗎

根據《房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》條文及(ji)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)征收(shou)的(de)(de)原(yuan)理(li)，從法理(li)上來看轉租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)應繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。《房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》第二條規(gui)定：“房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)由(you)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)所(suo)(suo)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)屬于(yu)全民(min)所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)，由(you)經營管(guan)(guan)理(li)的(de)(de)單位繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)出典(dian)的(de)(de)，由(you)承典(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)所(suo)(suo)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)、承典(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)在(zai)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)所(suo)(suo)在(zai)地的(de)(de)，或者(zhe)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)未(wei)確定及(ji)租(zu)典(dian)糾(jiu)紛未(wei)解決的(de)(de)，由(you)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)代管(guan)(guan)人(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)使(shi)(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)。前款(kuan)列舉的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)所(suo)(suo)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)、經營管(guan)(guan)理(li)單位、承典(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)代管(guan)(guan)人(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)使(shi)(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)(ren)，統稱為(wei)納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(以下簡稱納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)(ren))”。因(yin)此，國務院通過列舉的(de)(de)方(fang)式在(zai)條例(li)中就房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)加以了明確。除此之外的(de)(de)一切人(ren)(ren)(ren)(ren)，均不(bu)構成房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)，即(ji)使(shi)(shi)在(zai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)在(zai)地或者(zhe)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)未(wei)確定及(ji)租(zu)典(dian)糾(jiu)紛未(wei)解決的(de)(de)情況下，轉租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)承擔先行(xing)代為(wei)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)義(yi)務，但即(ji)使(shi)(shi)如此，轉租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也只是(shi)代繳(jiao)(jiao)，而(er)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)實際承擔人(ren)(ren)(ren)(ren)仍然應當(dang)為(wei)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)。所(suo)(suo)以，轉租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)應繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。

（2）轉(zhuan)租房子押金怎么辦

①首先先和房(fang)東(dong)商量是否可退押金(jin)。雖(sui)然(ran)房(fang)東(dong)大都不會(hui)退押金(jin)，但也(ye)要試一(yi)試，可能會(hui)遇到好(hao)的(de)房(fang)東(dong)，體(ti)諒(liang)你(ni)的(de)難處(chu)，爽快的(de)退給(gei)你(ni)押金(jin)也(ye)是有的(de)。另(ling)一(yi)方面，也(ye)是知會(hui)房(fang)東(dong)一(yi)聲你(ni)不再(zai)繼續住了(le)，租金(jin)不再(zai)向你(ni)要了(le)。

②通(tong)過(guo)轉租(zu)向(xiang)租(zu)房(fang)(fang)的人收取押金(jin)。這也不失為一種好辦法。房(fang)(fang)東不愿(yuan)退押金(jin)，合同不到期，自然房(fang)(fang)東也沒有錯(cuo)，這就需要(yao)你通(tong)過(guo)網上(shang)發(fa)布信息或(huo)者找房(fang)(fang)產中介把房(fang)(fang)租(zu)出(chu)去，還(huan)能減少點(dian)損失。通(tong)過(guo)轉租(zu)，想要(yao)從續租(zu)的人那里拿到押金(jin)要(yao)提前和(he)租(zu)房(fang)(fang)的人說清楚。

③把租(zu)房合(he)同以(yi)(yi)及押金(jin)(jin)(jin)證(zheng)明這些和房東簽訂的(de)文件拿(na)出來。通過租(zu)房人的(de)確(que)認(ren)后(hou)，再(zai)和續租(zu)的(de)人談談，要(yao)求對(dui)方先把押金(jin)(jin)(jin)給你(ni)，你(ni)再(zai)寫給對(dui)方開一(yi)個(ge)押金(jin)(jin)(jin)證(zheng)明，或者把原有的(de)押金(jin)(jin)(jin)證(zheng)明簽一(yi)下(xia)你(ni)的(de)名字，注明以(yi)(yi)后(hou)房東退押金(jin)(jin)(jin)的(de)時候直接退給租(zu)房的(de)人。

（3）租房未(wei)到期可(ke)以(yi)轉租嗎

如(ru)果事先合同有約定轉(zhuan)租(zu)情形的，不用通知大房東。如(ru)果沒有約定的，必須征(zheng)得大房東同意，才能轉(zhuan)租(zu)。

（4）被二房東違約轉租騙錢報警有用嗎

具體視當(dang)地公(gong)安機(ji)關(guan)偵查(cha)為準。建議早點報(bao)警(jing)，如果報(bao)警(jing)越晚，證據(ju)(ju)滅失的越多(duo)，沒有證據(ju)(ju)證明，就無(wu)法(fa)(fa)破獲案件。根據(ju)(ju)《刑法(fa)(fa)》第二(er)百六十(shi)(shi)六條規(gui)定(ding)，最高刑為3年有期徒刑，根據(ju)(ju)《刑法(fa)(fa)》第八十(shi)(shi)七條規(gui)定(ding)，五年內報(bao)警(jing)公(gong)安機(ji)關(guan)都會(hui)立案偵查(cha)，追究犯罪嫌疑人(ren)(ren)刑事責任。不(bu)構(gou)成(cheng)詐騙罪的，根據(ju)(ju)《治安管理處罰法(fa)(fa)》第二(er)十(shi)(shi)二(er)條規(gui)定(ding)，6個月內報(bao)警(jing)，公(gong)安機(ji)關(guan)都會(hui)受理調查(cha)，依法(fa)(fa)對(dui)違(wei)法(fa)(fa)行(xing)為人(ren)(ren)進行(xing)處罰。

房屋轉租協議范本

轉出(chu)租方：(以下簡稱甲方)

受轉租(zu)方(fang)：(以下簡稱乙方(fang))

根(gen)據《中(zhong)華(hua)人民共和(he)國合同法》、《北京市房屋租(zu)(zu)賃條例》的規定，甲(jia)、乙(yi)(yi)雙方在平等、自(zi)愿、公平和(he)誠實信用的基礎上，經協商一致(zhi)，就甲(jia)方將其依法承租(zu)(zu)的房屋轉租(zu)(zu)給(gei)乙(yi)(yi)方使(shi)用、收益、由乙(yi)(yi)方向甲(jia)方支付租(zu)(zu)金等事宜、訂(ding)立本(ben)合同。

一、轉租房屋(wu)的情(qing)況

甲方(fang)(fang)依(yi)法承租(zu)的(de)(de)座落(luo)于X市X區(qu)X街X號X小區(qu)X單(dan)元X室的(de)(de)公有(you)居(ju)住(zhu)(公有(you)居(ju)住(zhu)/非公有(you)居(ju)住(zhu))房(fang)屋(wu)已(書面告知(zhi)公房(fang)出租(zu)人/按房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同的(de)(de)轉(zhuan)租(zu)約定/征得房(fang)屋(wu)出租(zu)人書面同意)，由甲方(fang)(fang)將上(shang)述承租(zu)房(fang)屋(wu)部分(全部/部分)即(ji)室XX(以下(xia)簡(jian)稱該(gai)房(fang)屋(wu))轉(zhuan)租(zu)給(gei)乙方(fang)(fang)。該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)(de)建筑面積(ji)XX平方(fang)(fang)米。

二、租賃用途

1、乙(yi)方租該(gai)房屋的用途為________________。

2、乙(yi)方保證(zheng)，在轉(zhuan)租期間未事先書(shu)面通知甲方，并(bing)由甲方按(an)(an)租賃合(he)同(tong)的(de)約(yue)定取得出租人的(de)書(shu)面同(tong)意以及按(an)(an)規定報經有關(guan)部(bu)門核(he)準前(qian)，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉租期(qi)限及(ji)交付日期(qi)

1、甲、乙雙方(fang)(fang)約定(ding)，甲方(fang)(fang)于__年(nian)__月__日(ri)(ri)前向乙方(fang)(fang)交付(fu)該房(fang)屋。轉租(zu)期(qi)為__個月。自(zi)__年(nian)__月__日(ri)(ri)起(qi)至(zhi)__年(nian)__月__日(ri)(ri)止。甲方(fang)(fang)保證該轉租(zu)期(qi)限未超出____(租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)/前一個轉租(zu)合(he)同(tong))的(de)租(zu)期(qi)。

2、轉(zhuan)租(zu)期(qi)滿，甲方(fang)有權收回(hui)該房屋，乙方(fang)應(ying)如期(qi)返還。在租(zu)賃合(he)同(tong)約定的期(qi)限內，乙方(fang)需繼續承租(zu)該房屋的，則應(ying)于(yu)轉(zhuan)租(zu)期(qi)屆滿前一個星期(qi)向(xiang)甲方(fang)提(ti)出續租(zu)書(shu)面要(yao)求，經甲方(fang)同(tong)意(yi)后重新簽訂轉(zhuan)租(zu)合(he)同(tong)。

四(si)、租金(jin)、支付(fu)方式和期(qi)限

1、甲、乙雙(shuang)方約定，該(gai)房屋月租金(jin)(jin)總計為(__幣)___元。該(gai)房屋租金(jin)(jin)___(年/月)內不變。自第___(年/月)起，雙(shuang)方可協商對租金(jin)(jin)進行(xing)調整。有(you)關(guan)調整事宜由___(甲/乙)雙(shuang)方在(zai)補(bu)充條款中約定。

2、乙方(fang)支(zhi)付租金的方(fang)式如下：_______。

五、其它費用

在房(fang)屋轉租(zu)期間，乙方(fang)使用(yong)該房(fang)屋所發生的水、電、煤氣、物業管理(li)、等費(fei)用(yong)由甲方(fang)、乙方(fang)共(gong)同(tong)承擔。其它(ta)有(you)關費(fei)用(yong)另(ling)算(suan)。

六、房(fang)屋使用要(yao)求和維(wei)修責任

1、在轉(zhuan)租(zu)期(qi)間，乙方(fang)發現(xian)該房屋及其(qi)附屬設施有(you)損壞(huai)或故障(zhang)時(shi)，應(ying)用時(shi)通知甲(jia)方(fang);由甲(jia)方(fang)按租(zu)賃合同的約定(ding)進行維修(xiu)。

2、乙方應(ying)合(he)(he)理使(shi)用(yong)并愛(ai)護房屋及其(qi)附屬設施(shi)。因乙方使(shi)用(yong)不(bu)當或不(bu)合(he)(he)理使(shi)用(yong)，致使(shi)該房屋及其(qi)附屬設施(shi)損壞或發生(sheng)故障的，乙方應(ying)負責修(xiu)復。乙方拒不(bu)維修(xiu)，甲(jia)方或出租人(ren)可代為維修(xiu)，費用(yong)由乙方承擔。

3、轉(zhuan)租期間(jian)，甲(jia)方(fang)(fang)保證該房屋(wu)及(ji)其(qi)附屬(shu)設施和設備(bei)處于正常的可使(shi)用(yong)和安全狀態(tai)。檢查養(yang)護時，乙方(fang)(fang)應予(yu)配合。如因乙方(fang)(fang)阻撓(nao)養(yang)護、維修(xiu)而產生的后果，則概由乙方(fang)(fang)負責(ze)。

4、在轉租期間，出租人需要對(dui)該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙(yi)方的義務。具體事宜可由(you)甲、乙(yi)雙方在條款(kuan)中(zhong)另行商(shang)定。

5、乙方(fang)需(xu)裝修房(fang)屋或者增設(she)(she)附屬(shu)設(she)(she)施(shi)和設(she)(she)備的(de)，必須事先(xian)通(tong)知甲方(fang)，由(you)甲方(fang)按租賃合同的(de)約(yue)定(ding)征得出(chu)租人的(de)書(shu)面(mian)同意，按規定(ding)需(xu)經有關部門(men)審批的(de)則應報經有關部門(men)核準后方(fang)可進(jin)行。

七、房(fang)屋返(fan)還時的狀態

1、除甲方(fang)同意乙方(fang)續租外，未經甲方(fang)同意逾(yu)期返還房(fang)屋的，每逾(yu)期一日，乙方(fang)應(ying)按(__幣)____元(yuan)/天向甲方(fang)支(zhi)付該房(fang)屋占(zhan)用使(shi)用費。

2、乙方按本(ben)合同約定返還該房(fang)屋時，應經甲方驗收認可(ke)，并相互結清各自(zi)的費用，方可(ke)辦(ban)理退租(zu)手(shou)續。

八、解(jie)除(chu)本(ben)合同(tong)的條例

1、在轉租(zu)期間(jian)，租(zu)賃合同被解(jie)除(chu)的(de)，本合同也隨之終(zhong)止(zhi)，因本合同終(zhong)止(zhi)使乙方(fang)遭受損(sun)失的(de)，甲方(fang)應按(an)月(yue)租(zu)金的(de)2倍向(xiang)乙方(fang)支付(fu)違約金。如(ru)支付(fu)的(de)違約金不足(zu)抵付(fu)乙方(fang)損(sun)失的(de)，甲方(fang)還應負責賠償。但下(xia)列情況除(chu)外：

(一)該(gai)房屋占用范圍的(de)土地使(shi)用權依法提前收(shou)回的(de);

(二)該房屋因社會公共利益或(huo)城市(shi)建設需要被(bei)依法征用的或(huo)者拆遷的。

(三)該(gai)房(fang)屋(wu)毀損(sun)、滅失或者被(bei)鑒(jian)定為危險房(fang)屋(wu)的;

(四)甲(jia)方已(yi)被(bei)告知該房屋(wu)出(chu)租前已(yi)設定抵押，現被(bei)處分的。

2、甲、乙雙方(fang)(fang)同(tong)意，有(you)下列情形之一(yi)(yi)的(de)，一(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)書面(mian)通知另(ling)一(yi)(yi)方(fang)(fang)解除本合同(tong)。違反合同(tong)的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)，應向(xiang)另(ling)一(yi)(yi)方(fang)(fang)按月租(zu)金(jin)(jin)2倍支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)違約(yue)金(jin)(jin);給對方(fang)(fang)造(zao)成損失的(de)，支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)的(de)違約(yue)金(jin)(jin)不足抵付(fu)(fu)一(yi)(yi)方(fang)(fang)損失的(de)，還應賠償造(zao)成的(de)損失與違約(yue)金(jin)(jin)的(de)差(cha)額部分。

本合同(tong)一式兩份(fen)。甲乙雙方(fang)各執(zhi)一份(fen)，具(ju)有同(tong)等效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

X年X月X日