房屋轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，是指承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間將其承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)房屋的(de)(de)(de)部(bu)分或者全部(bu)再出租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)(de)行為，包括以聯營(ying)、承(cheng)(cheng)包經營(ying)和(he)合作(zuo)經營(ying)等名義，將承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)房屋交付(fu)給他人使用(yong)并獲得租(zu)(zu)(zu)金性質的(de)(de)(de)保底收益的(de)(de)(de)，均為房屋轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)。

房屋轉租基本流程

房屋轉租是指(zhi)房屋承租人(ren)在租賃期(qi)間將承租的房屋部分或全部再出(chu)租的行為，其一般流程(cheng)為：

（1）原承租(zu)人取得原出租(zu)人的書面同意，將其原出租(zu)的房屋(wu)部分或全部再出租(zu)。

（2）原承租人與承租人簽(qian)訂房(fang)屋轉(zhuan)租合(he)同。

（3）將轉(zhuan)租合同和(he)原房屋租賃證到房地產登記(ji)機關辦(ban)理房屋轉(zhuan)租合同登記(ji)備案。

（4）領取(qu)經注(zhu)記蓋章的原房(fang)屋租賃證，繳納有關稅費(fei)。

特別要指出的是，房(fang)屋轉租除必(bi)須(xu)符合一(yi)般房(fang)屋租賃的必(bi)要條件，還必(bi)須(xu)注意以下幾點：

（1）房屋轉租必須(xu)取得(de)原出租人的書面同意(yi)。

（2）轉租合(he)同的終止日期不得超(chao)過原(yuan)租賃合(he)同的終止日期。

（3）轉租合同生效后，承租人(ren)必須(xu)同時履行原租賃(lin)合同的權(quan)利(li)義(yi)務。

（4）轉(zhuan)租期間(jian)，原租賃(lin)合(he)同(tong)變(bian)更解除或終止(zhi)的，轉(zhuan)租合(he)同(tong)隨(sui)之變(bian)更，解除或終止(zhi)。

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轉租的房子有哪些風險

房(fang)子轉(zhuan)租(zu)(zu)，即原承租(zu)(zu)人(ren)將(jiang)房(fang)子轉(zhuan)手，租(zu)(zu)給第三方租(zu)(zu)客(ke)(ke)的(de)行為。《合同(tong)法》第二(er)(er)百二(er)(er)十四條規定：承租(zu)(zu)人(ren)未經出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)同(tong)意(yi)轉(zhuan)租(zu)(zu)的(de)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)可以解(jie)除(chu)合同(tong)。這(zhe)樣一(yi)(yi)來，很容易造(zao)成一(yi)(yi)種情(qing)況：由于租(zu)(zu)客(ke)(ke)才(cai)是(shi)房(fang)子的(de)實際使用人(ren)，因此一(yi)(yi)旦轉(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)違背(bei)租(zu)(zu)賃合同(tong)導致房(fang)東解(jie)除(chu)合同(tong)，要求收回房(fang)屋，則直接受到損害的(de)必然是(shi)租(zu)(zu)客(ke)(ke)的(de)利益。租(zu)(zu)客(ke)(ke)將(jiang)會(hui)面臨(lin)無(wu)房(fang)居住，損失租(zu)(zu)金的(de)風險。

如何規避轉租房的風險

（1）簽約前，查看(kan)原租賃合同

由于轉租關系復雜(za)，作為租客，為了避免風險維護自(zi)己的(de)權益，可(ke)以(yi)要(yao)求轉租房屋(wu)的(de)人出具(ju)原租賃合同，查看其是(shi)否(fou)(fou)正(zheng)規、是(shi)否(fou)(fou)在租期(qi)之內、是(shi)否(fou)(fou)有(you)重大漏洞、違約(yue)、費用(yong)等約(yue)定是(shi)否(fou)(fou)清晰(xi)。

（2）查看同意(yi)轉租聲明

在確保原(yuan)租賃(lin)合(he)同沒(mei)有(you)問題后，應要(yao)求轉租人提(ti)供原(yuan)房東(dong)(dong)同意轉租的聲明(ming)，以(yi)確定該轉租行為合(he)法，避免房東(dong)(dong)不(bu)知(zhi)情，使得自己的租賃(lin)合(he)同無(wu)效，不(bu)僅要(yao)重新(xin)找房浪(lang)費時間，還會帶來租金損(sun)失(shi)。

（3）與房東通話(hua)并錄(lu)音

保險起見，租客可(ke)以要求與原(yuan)房東通話，詢問(wen)其是否知(zhi)曉轉租事宜(yi)，并保存電話錄(lu)音。如(ru)果(guo)可(ke)以，盡量(liang)直接與房東簽合同。

（4）選擇正(zheng)規(gui)的經紀機構

因轉租人往往會選擇(ze)經(jing)紀機構進行居(ju)間(jian)服務，所以選擇(ze)正規的中介(jie)公司十(shi)分重要。一(yi)方(fang)面(mian)，中介(jie)公司會對(dui)房源有(you)一(yi)個把關過(guo)程；另一(yi)方(fang)面(mian)，出了問題也(ye)可找其賠償，權益有(you)保(bao)障(zhang)。

房屋轉租事項

（1）轉租(zu)房子時(shi)應(ying)當訂(ding)立轉租(zu)合(he)(he)同(tong)(tong)，可(ke)以是三方當事人(ren)(ren)共同(tong)(tong)簽(qian)訂(ding)，也可(ke)以在(zai)出租(zu)人(ren)(ren)的同(tong)(tong)意下由承租(zu)人(ren)(ren)與轉承租(zu)人(ren)(ren)雙方簽(qian)訂(ding)。轉租(zu)合(he)(he)同(tong)(tong)的終止(zhi)日期不得超過原租(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)規定(ding)的終止(zhi)日期，但(dan)出租(zu)人(ren)(ren)與轉租(zu)人(ren)(ren)雙方有(you)約(yue)定(ding)的除(chu)外。

（2）轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房子過(guo)程中，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限內，必須征(zheng)得出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同意(yi)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可以從轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)中獲得，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)與(yu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)之間(jian)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同繼續有效，第三人(ren)對(dui)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃房屋(wu)造成損(sun)失(shi)的(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應當賠(pei)償損(sun)失(shi)。

（3）轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)合(he)(he)同(tong)生(sheng)效后，轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人享有并承擔原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)規定的(de)(de)出租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)權利和(he)義務，并應當履行原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)規定的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)義務，但出租(zu)(zu)(zu)人與轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)雙方另有約定的(de)(de)除外。轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)期間原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)變(bian)更、解除或(huo)終止，轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)合(he)(he)同(tong)也隨之變(bian)更、解除、終止。

（4）考慮到個(ge)人轉租(zu)(zu)(zu)(zu)房屋(wu)所(suo)支付(fu)(fu)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金是財產租(zu)(zu)(zu)(zu)賃所(suo)得的(de)成本，《通知(zhi)》明確規(gui)定，轉租(zu)(zu)(zu)(zu)房屋(wu)所(suo)支付(fu)(fu)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金允許在個(ge)人所(suo)得稅前扣(kou)除(chu)。同(tong)(tong)時，為(wei)便(bian)于管理和(he)堵塞漏洞(dong)，要求納稅人必須提交房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)和(he)支付(fu)(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)合法憑(ping)據，否則，不(bu)允許扣(kou)除(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金。

（5）一些納稅人(ren)(ren)出于謀利(li)或者其他目(mu)的(de)，將所(suo)承(cheng)租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)轉租(zu)給(gei)第三(san)方賺取租(zu)金(jin)差價的(de)情況時有(you)發(fa)生，針(zhen)對(dui)這類(lei)現象(xiang)，國家稅務(wu)總(zong)局按照(zhao)現行個人(ren)(ren)所(suo)得稅有(you)關政策規定，對(dui)個人(ren)(ren)轉租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)取得的(de)租(zu)金(jin)收入如何征收個人(ren)(ren)所(suo)得稅，作了明確(que)規定。

轉租常見糾紛及應對

（1）房屋轉租有哪些常見糾紛

①租期及押(ya)金糾紛(fen)

私有房(fang)屋的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃活(huo)動往(wang)往(wang)是投資活(huo)動，受租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場(chang)的(de)周期(qi)性(xing)影響(xiang)較大。由于租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場(chang)的(de)供(gong)方競爭(zheng)，導致租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)和(he)其他(ta)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃條(tiao)件(jian)的(de)變(bian)(bian)化(hua)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人一旦發(fa)現廉(lian)價的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)或(huo)(huo)其他(ta)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃條(tiao)件(jian)更加寬(kuan)松的(de)住房(fang)，未(wei)等原(yuan)來承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)屋的(de)合(he)同約定(ding)(ding)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)結束(shu)，就毀(hui)約終止合(he)同。反過(guo)來，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人也因為(wei)市(shi)場(chang)的(de)變(bian)(bian)化(hua)，毀(hui)約終止合(he)同，這(zhe)都導致糾(jiu)紛發(fa)生。同時，由于租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)的(de)糾(jiu)紛或(huo)(huo)者原(yuan)合(he)同未(wei)約定(ding)(ding)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)，隨(sui)之導致對押金(jin)的(de)爭(zheng)議和(he)糾(jiu)紛。

②生活費用(yong)（水、電、物(wu)業管(guan)理費糾紛(fen)）

這類(lei)(lei)的(de)(de)(de)糾(jiu)紛同(tong)前(qian)一類(lei)(lei)糾(jiu)紛的(de)(de)(de)原(yuan)因是類(lei)(lei)似的(de)(de)(de)。即由(you)于租賃(lin)合同(tong)是房地(di)產經紀(ji)機(ji)構介(jie)紹訂立的(de)(de)(de)，但是房地(di)產經紀(ji)機(ji)構沒有(you)(you)作為租賃(lin)管理人參與管理和監督，有(you)(you)些租客趁業主(zhu)不在現(xian)場，往往不預先告(gao)知而突然解約，并拖(tuo)欠水(shui)、電、煤氣及其他有(you)(you)關費(fei)用，一走了之。這給業主(zhu)帶來(lai)損失，從而引(yin)起(qi)糾(jiu)紛。

③設備損壞糾紛

房屋(wu)租(zu)賃(lin)中，租(zu)賃(lin)雙方對房屋(wu)的(de)裝(zhuang)修、設(she)備、賠償要求都(dou)比(bi)較明確(que)。如有的(de)租(zu)客要求裝(zhuang)修與設(she)備都(dou)比(bi)較好，而業(ye)主(zhu)也會(hui)明確(que)要求使用(yong)人應當注意保護裝(zhuang)修和設(she)備，但(dan)使用(yong)結(jie)果未(wei)能(neng)達到雙方預先約定的(de)結(jie)果，可(ke)能(neng)引起糾紛(fen)。或者是使用(yong)人認(ren)為(wei)房屋(wu)的(de)裝(zhuang)修及設(she)備未(wei)達到出租(zu)人承諾的(de)水(shui)準，或者業(ye)主(zhu)認(ren)為(wei)使用(yong)人損壞了裝(zhuang)修及設(she)備等等，這些都(dou)會(hui)引起糾紛(fen)。

④租賃備案糾紛

對于(yu)房(fang)屋租(zu)賃合同，有些(xie)城市(shi)要求(qiu)向所(suo)在(zai)地房(fang)地產管理部門辦理備(bei)案(an)手續，有些(xie)城市(shi)沒(mei)有這(zhe)樣的要求(qiu)。租(zu)承雙方可能為了備(bei)案(an)各(ge)執一詞，結果(guo)發生糾(jiu)紛。

（2）怎么處理房屋轉租糾紛

①協商解決

找當地的派出所(suo)或者居委會(hui)、街道辦事處(chu)、建委(負責(ze)租(zu)房等問題)或者中(zhong)介進行協調(diao)。

②申請仲(zhong)裁解決或者民事訴訟(song)解決

申(shen)請(qing)仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)解(jie)決(jue)問題：仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)是公(gong)民(min)、法人或(huo)其(qi)他(ta)組織之間發生合同(tong)糾(jiu)紛(fen)或(huo)其(qi)他(ta)財(cai)產(chan)權(quan)益(yi)糾(jiu)紛(fen)時向仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)委員會申(shen)請(qing)解(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)的一(yi)種法定方(fang)式。但當(dang)事人采用仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)方(fang)式解(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)的，應當(dang)雙方(fang)自愿，并事先在合同(tong)中約定或(huo)事后(hou)達成仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)協議。若事先在合同(tong)沒(mei)有約定，事后(hou)雙方(fang)當(dang)事人又(you)沒(mei)有達成仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)協議的，一(yi)方(fang)申(shen)請(qing)仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)的，仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)委員會將不(bu)予受理。

反之，雙方當事(shi)(shi)人(ren)事(shi)(shi)先在合同中已(yi)有約定，或(huo)者(zhe)事(shi)(shi)后已(yi)達成仲裁協議的，一方向法院(yuan)起訴(su)，法院(yuan)也(ye)將(jiang)不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦(dan)判決書生效，當事(shi)(shi)人(ren)不得(de)再(zai)以同一糾紛(fen)向人(ren)民法院(yuan)提起訴(su)訟。

民(min)(min)(min)事(shi)(shi)(shi)訴(su)訟解決(jue)問題：若當(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)人(ren)在房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)中約定(ding)訴(su)訟方式解決(jue)的(de)(de)(de)或(huo)者在糾(jiu)紛(fen)發生后沒有達成仲裁協議的(de)(de)(de)，可以直接向人(ren)民(min)(min)(min)法(fa)院提(ti)起民(min)(min)(min)事(shi)(shi)(shi)訴(su)訟。租(zu)(zu)(zu)賃當(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)人(ren)違反(fan)相關規定(ding)，致使(shi)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)無效(xiao)的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)依法(fa)承(cheng)(cheng)擔民(min)(min)(min)事(shi)(shi)(shi)責(ze)(ze)任。租(zu)(zu)(zu)賃當(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)人(ren)一(yi)方未履(lv)行(xing)相關法(fa)律規定(ding)的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)，致使(shi)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)解除的(de)(de)(de)，未履(lv)行(xing)規定(ding)義(yi)務(wu)的(de)(de)(de)一(yi)方應(ying)當(dang)(dang)依法(fa)承(cheng)(cheng)擔民(min)(min)(min)事(shi)(shi)(shi)責(ze)(ze)任；造(zao)成另一(yi)方或(huo)者第三(san)人(ren)財產(chan)損(sun)失、人(ren)身傷害的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)依法(fa)承(cheng)(cheng)擔賠(pei)償責(ze)(ze)任。

轉租與不能轉租的情況

轉租條件：

（1）租(zu)賃(lin)合同約(yue)定(ding)的租(zu)賃(lin)期限不得超(chao)(chao)過二十(shi)(shi)年(nian)，超(chao)(chao)過二十(shi)(shi)年(nian)的，超(chao)(chao)過部分無效。

（2）租(zu)賃期限六(liu)個月以上的，應當(dang)采取書(shu)面(mian)形式(shi)，當(dang)事人不(bu)(bu)采取書(shu)面(mian)形式(shi)的，視為不(bu)(bu)定(ding)期租(zu)賃。

（3）承租(zu)人(ren)(ren)(ren)經出租(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意，可以將租(zu)賃(lin)物業轉租(zu)給(gei)第三人(ren)(ren)(ren)，原租(zu)賃(lin)合同(tong)繼(ji)續有效(xiao)，第三人(ren)(ren)(ren)對(dui)租(zu)賃(lin)物造成(cheng)損(sun)失(shi)的(de)，承租(zu)人(ren)(ren)(ren)應當(dang)賠償損(sun)失(shi)。

（4）出(chu)租(zu)人(ren)出(chu)售租(zu)賃房屋的，應當在(zai)(zai)出(chu)賣(mai)之前的合(he)理期限內通知(zhi)承租(zu)人(ren)，承租(zu)人(ren)在(zai)(zai)同等條(tiao)件(jian)下有優先購買的權利。

（5）房屋租(zu)(zu)賃(lin)，出租(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)人必須辦(ban)理(li)租(zu)(zu)賃(lin)登記備(bei)案(an)手續，辦(ban)理(li)備(bei)案(an)需要提(ti)交的資料：

①房地產權(quan)證(zheng)(zheng)書或者其他合法權(quan)屬證(zheng)(zheng)明；

②出租人(ren)(ren)、承租人(ren)(ren)的個(ge)人(ren)(ren)身份證明或者法人(ren)(ren)、其他組織(zhi)的登記注(zhu)冊(ce)證明；

③房屋租賃合同。

不能轉租的情況：

有下列(lie)情形之一的房(fang)屋不(bu)得(de)轉租：

（1）承租(zu)人拖欠租(zu)金的；

（2）承(cheng)租人在承(cheng)租房屋內擅自搭建的；

（3）預租的(de)商品房；

（4）租(zu)(zu)賃合同中未約定可(ke)以轉租(zu)(zu)，且出租(zu)(zu)人不同意轉租(zu)(zu)的，承租(zu)(zu)人也不擅自轉租(zu)(zu)。

房屋快速轉租方法

（1）通過租(zu)房APP

現在網上(shang)有很多租房(fang)(fang)網站，如房(fang)(fang)天(tian)下、58同城，安居(ju)客等等，登記你的(de)(de)房(fang)(fang)源信息，一定(ding)要添加真實(shi)房(fang)(fang)源圖片，這(zhe)樣可以找準真正想租你房(fang)(fang)子的(de)(de)人，也不(bu)用來來回(hui)回(hui)接電話看房(fang)(fang)子了(le)，如果有人看中你的(de)(de)房(fang)(fang)子，會主動和你聯系的(de)(de)。

（2）借助中介(jie)公司

首先你可以(yi)把房(fang)(fang)源(yuan)信息登(deng)記給中介公(gong)司(si)，借助他們來轉租(zu)，畢竟他們的咨詢顧客比較多(duo)，并且有(you)專門的時間帶人(ren)看房(fang)(fang)子(zi)，但(dan)是一(yi)定要(yao)注意(yi)，要(yao)找離(li)你們最近的中介公(gong)司(si)，很多(duo)人(ren)在租(zu)房(fang)(fang)子(zi)的時候(hou)是要(yao)看地(di)理位(wei)置的，能(neng)在那個中介問，就意(yi)味著想在附(fu)近租(zu)房(fang)(fang)子(zi)，不(bu)要(yao)隨(sui)隨(sui)便(bian)便(bian)找個中介就登(deng)記了，那樣效果不(bu)大(da)哦。

（3）主(zhu)動(dong)加(jia)入(ru)QQ租房群

這個方(fang)法(fa)是(shi)很多(duo)(duo)人容易發現，但是(shi)也容易放棄的(de)渠道(dao)，但是(shi)真的(de)很有效(xiao)果，小(xiao)編(bian)之前轉租(zu)(zu)房子就是(shi)通過這個方(fang)法(fa)的(de)，里面有很多(duo)(duo)信(xin)息(xi)是(shi)需要(yao)篩選的(de)，里面很多(duo)(duo)求租(zu)(zu)信(xin)息(xi)，可以一(yi)(yi)對一(yi)(yi)的(de)聊天(tian)進行溝(gou)通，成交的(de)幾率是(shi)很大的(de)。

（4）利用(yong)個人(ren)朋友圈發(fa)布信息(xi)

身邊(bian)的(de)(de)親戚朋(peng)(peng)友(you)也是(shi)一個(ge)免費的(de)(de)資源哦(e)，先把你(ni)的(de)(de)房源轉租(zu)信息利用扣(kou)扣(kou)空間或(huo)者朋(peng)(peng)友(you)圈散發出去(qu)，這(zhe)樣你(ni)自己的(de)(de)朋(peng)(peng)友(you)如果剛好有需求，就省去(qu)很多麻煩了，而(er)且(qie)朋(peng)(peng)友(you)也會幫你(ni)轉發哦(e)。

（5）利用各種租房論壇、貼吧

同(tong)城論壇和同(tong)城貼吧也是一個(ge)很好的(de)資源，這(zhe)里面經常會有(you)很多需(xu)要房源的(de)人求助租房的(de)，不過需(xu)要注意的(de)是，如果發的(de)帖子(zi)廣告意味太(tai)重，會被刪帖的(de)。

（6）小(xiao)區保衛(wei)處或者物業登(deng)記房源信息

一(yi)般情況(kuang)下(xia)(xia)，正規的(de)小(xiao)區都會有衛(wei)門處或者物(wu)業中心，可(ke)以把要轉租的(de)房源(yuan)登記(ji)一(yi)下(xia)(xia)，如果有求租者去問的(de)話，他們會第一(yi)時(shi)間通知你(ni)的(de)。

房屋轉租常見問題

（1）房屋(wu)轉租需要(yao)交房產稅嗎

根(gen)據《房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅暫行(xing)條(tiao)例》條(tiao)文及房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅征(zheng)收的(de)(de)(de)(de)原理，從(cong)法(fa)理上來看(kan)轉租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不應(ying)繳納(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅。《房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅暫行(xing)條(tiao)例》第二條(tiao)規定(ding)：“房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅由(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)繳納(na)。產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬于(yu)全民所(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)，由(you)經營管(guan)理的(de)(de)(de)(de)單位繳納(na)。產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)出典(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)，由(you)承(cheng)典(dian)(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)繳納(na)。產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)、承(cheng)典(dian)(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)不在(zai)(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)所(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)地的(de)(de)(de)(de)，或者(zhe)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)未確定(ding)及租(zu)典(dian)(dian)(dian)糾紛未解決的(de)(de)(de)(de)，由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)代(dai)管(guan)人(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)使用人(ren)(ren)(ren)(ren)繳納(na)。前款列舉的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)、經營管(guan)理單位、承(cheng)典(dian)(dian)(dian)人(ren)(ren)(ren)(ren)、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)代(dai)管(guan)人(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)使用人(ren)(ren)(ren)(ren)，統稱為納(na)稅義務人(ren)(ren)(ren)(ren)(以下簡稱納(na)稅人(ren)(ren)(ren)(ren))”。因此(ci)，國務院通過列舉的(de)(de)(de)(de)方式在(zai)(zai)(zai)(zai)條(tiao)例中就(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅納(na)稅義務人(ren)(ren)(ren)(ren)加以了明(ming)確。除(chu)此(ci)之外的(de)(de)(de)(de)一切人(ren)(ren)(ren)(ren)，均不構(gou)成房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅的(de)(de)(de)(de)納(na)稅義務人(ren)(ren)(ren)(ren)，即使在(zai)(zai)(zai)(zai)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)不在(zai)(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)地或者(zhe)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)未確定(ding)及租(zu)典(dian)(dian)(dian)糾紛未解決的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下，轉租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔先行(xing)代(dai)為繳納(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅的(de)(de)(de)(de)義務，但即使如此(ci)，轉租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也只是代(dai)繳，而房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅的(de)(de)(de)(de)實際承(cheng)擔人(ren)(ren)(ren)(ren)仍然應(ying)當為產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)。所(suo)以，轉租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不應(ying)繳納(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅。

（2）轉租房子押金(jin)怎么辦

①首先先和房東商量(liang)是否可退押金(jin)。雖然房東大(da)都不會退押金(jin)，但也(ye)要(yao)試一(yi)試，可能(neng)會遇到好的房東，體諒你的難處，爽(shuang)快(kuai)的退給(gei)你押金(jin)也(ye)是有的。另一(yi)方面，也(ye)是知(zhi)會房東一(yi)聲你不再繼續住了(le)，租金(jin)不再向(xiang)你要(yao)了(le)。

②通過(guo)轉租(zu)向租(zu)房的(de)人收(shou)取(qu)押金。這也不(bu)(bu)(bu)失為一(yi)種好辦(ban)法(fa)。房東不(bu)(bu)(bu)愿(yuan)退押金，合同不(bu)(bu)(bu)到期，自然房東也沒有錯，這就需要你通過(guo)網上發布信息或(huo)者(zhe)找房產中介(jie)把(ba)房租(zu)出去，還能減(jian)少(shao)點損失。通過(guo)轉租(zu)，想要從續租(zu)的(de)人那(nei)里拿到押金要提前和租(zu)房的(de)人說清楚。

③把租房(fang)合同以及押(ya)金(jin)證(zheng)明(ming)這些和房(fang)東(dong)簽(qian)訂的文件拿出來。通過租房(fang)人的確(que)認后(hou)，再和續租的人談(tan)談(tan)，要求對方(fang)先把押(ya)金(jin)給(gei)你(ni)，你(ni)再寫(xie)給(gei)對方(fang)開一(yi)個押(ya)金(jin)證(zheng)明(ming)，或(huo)者把原有的押(ya)金(jin)證(zheng)明(ming)簽(qian)一(yi)下你(ni)的名字，注明(ming)以后(hou)房(fang)東(dong)退(tui)押(ya)金(jin)的時(shi)候(hou)直接退(tui)給(gei)租房(fang)的人。

（3）租(zu)(zu)房未到期可(ke)以轉(zhuan)租(zu)(zu)嗎

如果事(shi)先合同(tong)有(you)約定轉(zhuan)租(zu)情形的(de)，不用通(tong)知大房東(dong)(dong)。如果沒有(you)約定的(de)，必須征(zheng)得(de)大房東(dong)(dong)同(tong)意，才(cai)能轉(zhuan)租(zu)。

（4）被二房東違約轉租騙錢(qian)報警有(you)用嗎

具體視(shi)當(dang)地公(gong)安機(ji)關(guan)(guan)偵(zhen)查(cha)為(wei)準。建議早點報警(jing)，如果報警(jing)越晚，證(zheng)據(ju)滅(mie)失(shi)的越多，沒有證(zheng)據(ju)證(zheng)明，就無法破(po)獲案件。根(gen)據(ju)《刑(xing)(xing)法》第(di)二(er)(er)(er)百六(liu)十六(liu)條(tiao)規定，最高刑(xing)(xing)為(wei)3年有期徒刑(xing)(xing)，根(gen)據(ju)《刑(xing)(xing)法》第(di)八十七條(tiao)規定，五年內報警(jing)公(gong)安機(ji)關(guan)(guan)都會(hui)立案偵(zhen)查(cha)，追究犯罪嫌疑人刑(xing)(xing)事責任。不構成詐騙罪的，根(gen)據(ju)《治(zhi)安管理處罰(fa)法》第(di)二(er)(er)(er)十二(er)(er)(er)條(tiao)規定，6個(ge)月內報警(jing)，公(gong)安機(ji)關(guan)(guan)都會(hui)受理調查(cha)，依法對違法行(xing)為(wei)人進行(xing)處罰(fa)。

房屋轉租協議范本

轉出租(zu)方：(以下(xia)簡稱甲方)

受轉租方：(以下簡稱(cheng)乙(yi)方)

根據《中華人民共和(he)國合(he)同(tong)法》、《北京(jing)市房(fang)屋(wu)租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等(deng)、自愿、公平和(he)誠實(shi)信(xin)用的基礎上，經(jing)協商一致(zhi)，就甲方將其依(yi)法承租的房(fang)屋(wu)轉租給乙方使(shi)用、收益、由乙方向甲方支(zhi)付(fu)租金(jin)等(deng)事宜、訂立本合(he)同(tong)。

一、轉租房屋(wu)的(de)情況

甲方(fang)依法承租(zu)(zu)的座落于X市X區X街X號(hao)X小區X單(dan)元X室的公(gong)(gong)(gong)(gong)有居住(zhu)(公(gong)(gong)(gong)(gong)有居住(zhu)/非公(gong)(gong)(gong)(gong)有居住(zhu))房(fang)(fang)屋(wu)(wu)已(書面告知公(gong)(gong)(gong)(gong)房(fang)(fang)出租(zu)(zu)人/按房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃合同的轉(zhuan)租(zu)(zu)約(yue)定/征得房(fang)(fang)屋(wu)(wu)出租(zu)(zu)人書面同意)，由(you)甲方(fang)將上述承租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)部(bu)分(全部(bu)/部(bu)分)即室XX(以下簡稱該房(fang)(fang)屋(wu)(wu))轉(zhuan)租(zu)(zu)給乙(yi)方(fang)。該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的建筑(zhu)面積XX平方(fang)米。

二、租賃用途

1、乙方租該房屋(wu)的(de)用(yong)途為________________。

2、乙方保證(zheng)，在轉(zhuan)租(zu)期間未事(shi)先書面(mian)通(tong)知甲(jia)方，并由甲(jia)方按租(zu)賃合同(tong)的約(yue)定(ding)取得(de)出租(zu)人的書面(mian)同(tong)意(yi)以及(ji)按規定(ding)報經(jing)有關(guan)部門(men)核準前，不擅自(zi)改變(bian)該(gai)房(fang)屋使用(yong)用(yong)途(tu)。

三(san)、轉(zhuan)租期限(xian)及交付日期

1、甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)約(yue)定(ding)，甲(jia)方(fang)于(yu)__年(nian)__月__日(ri)(ri)前向(xiang)乙(yi)方(fang)交付該(gai)房屋。轉租(zu)期為__個(ge)月。自__年(nian)__月__日(ri)(ri)起至(zhi)__年(nian)__月__日(ri)(ri)止。甲(jia)方(fang)保證(zheng)該(gai)轉租(zu)期限未(wei)超(chao)出____(租(zu)賃合(he)同/前一(yi)個(ge)轉租(zu)合(he)同)的租(zu)期。

2、轉(zhuan)租(zu)(zu)期(qi)(qi)滿(man)(man)，甲方有(you)權(quan)收回該房屋，乙(yi)方應(ying)如(ru)期(qi)(qi)返還。在租(zu)(zu)賃(lin)合同約定的(de)期(qi)(qi)限內，乙(yi)方需繼續承租(zu)(zu)該房屋的(de)，則應(ying)于(yu)轉(zhuan)租(zu)(zu)期(qi)(qi)屆(jie)滿(man)(man)前(qian)一個星期(qi)(qi)向甲方提出續租(zu)(zu)書面要求(qiu)，經甲方同意后重新(xin)簽訂(ding)轉(zhuan)租(zu)(zu)合同。

四、租金(jin)、支付方(fang)式和(he)期限

1、甲(jia)、乙(yi)雙(shuang)方(fang)約定，該(gai)房屋(wu)(wu)月(yue)租(zu)金(jin)總計(ji)為(__幣)___元。該(gai)房屋(wu)(wu)租(zu)金(jin)___(年/月(yue))內不變。自(zi)第___(年/月(yue))起，雙(shuang)方(fang)可協商對租(zu)金(jin)進行調整(zheng)。有關調整(zheng)事宜由___(甲(jia)/乙(yi))雙(shuang)方(fang)在(zai)補充條款中(zhong)約定。

2、乙(yi)方支(zhi)付租金(jin)的方式如下：_______。

五、其它費用

在房屋轉租期間，乙(yi)方(fang)使用(yong)該房屋所(suo)發生的水、電、煤(mei)氣、物業管理、等(deng)費用(yong)由甲方(fang)、乙(yi)方(fang)共同承擔。其它有關費用(yong)另算。

六、房屋使用要(yao)求和維修責(ze)任(ren)

1、在轉租期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損(sun)壞或故障時(shi)，應用時(shi)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定進行維(wei)修。

2、乙(yi)方(fang)(fang)應合理使(shi)用(yong)并愛(ai)護房屋及(ji)其附屬(shu)設施(shi)。因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)使(shi)用(yong)不(bu)當或不(bu)合理使(shi)用(yong)，致使(shi)該房屋及(ji)其附屬(shu)設施(shi)損(sun)壞或發生故障的，乙(yi)方(fang)(fang)應負責修(xiu)(xiu)(xiu)復。乙(yi)方(fang)(fang)拒不(bu)維修(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)或出租人可(ke)代為維修(xiu)(xiu)(xiu)，費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。

3、轉(zhuan)租期間，甲方(fang)保(bao)證(zheng)該房屋及其附屬(shu)設施和設備(bei)處于正常的可使用和安全狀(zhuang)態(tai)。檢查養護時，乙(yi)方(fang)應予配合。如因(yin)乙(yi)方(fang)阻撓養護、維修而產生(sheng)的后(hou)果，則概由乙(yi)方(fang)負責。

4、在(zai)轉租期(qi)間，出租人需要對(dui)該房屋進行(xing)改建、擴(kuo)建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在(zai)條款中另(ling)行(xing)商(shang)定。

5、乙方(fang)(fang)(fang)需(xu)裝(zhuang)修房(fang)屋或者(zhe)增設(she)附屬設(she)施和(he)設(she)備的，必須事先(xian)通知甲方(fang)(fang)(fang)，由甲方(fang)(fang)(fang)按(an)租(zu)賃合同的約(yue)定征得出(chu)租(zu)人的書面(mian)同意，按(an)規定需(xu)經(jing)有關(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)審批的則應報經(jing)有關(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)核準后(hou)方(fang)(fang)(fang)可(ke)進行。

七、房屋返還時的狀態

1、除甲方同(tong)意(yi)乙方續租(zu)外，未經(jing)甲方同(tong)意(yi)逾(yu)期返還房(fang)屋(wu)的(de)，每逾(yu)期一(yi)日，乙方應按(__幣(bi))____元/天向甲方支付該(gai)房(fang)屋(wu)占用使用費。

2、乙(yi)方(fang)(fang)按本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)返還該房屋時，應經甲方(fang)(fang)驗(yan)收認(ren)可，并相(xiang)互結清各(ge)自的費用(yong)，方(fang)(fang)可辦理退租手續。

八、解除(chu)本合(he)同的條例

1、在轉租(zu)期間(jian)，租(zu)賃合(he)(he)同(tong)被(bei)解除的，本合(he)(he)同(tong)也隨之終止，因(yin)本合(he)(he)同(tong)終止使乙(yi)方(fang)(fang)遭受損(sun)失的，甲方(fang)(fang)應(ying)按月租(zu)金(jin)(jin)的2倍(bei)向乙(yi)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)。如(ru)支(zhi)付(fu)的違(wei)約(yue)金(jin)(jin)不足抵付(fu)乙(yi)方(fang)(fang)損(sun)失的，甲方(fang)(fang)還(huan)應(ying)負責賠償。但下列(lie)情況除外：

(一)該房屋(wu)占用范圍的土地使用權(quan)依法提前(qian)收(shou)回的;

(二(er))該(gai)房屋(wu)因(yin)社會(hui)公(gong)共利益或城(cheng)市建設(she)需要(yao)被依法征用的或者拆(chai)遷(qian)的。

(三)該房屋毀損、滅失或(huo)者被鑒定為危(wei)險房屋的(de);

(四)甲方已(yi)(yi)被(bei)告知(zhi)該房屋(wu)出租前已(yi)(yi)設定抵押，現被(bei)處分的。

2、甲(jia)、乙雙方(fang)同意，有下(xia)列情形之一(yi)的(de)，一(yi)方(fang)可書面通知另一(yi)方(fang)解(jie)除本合同。違(wei)反合同的(de)一(yi)方(fang)，應向另一(yi)方(fang)按月租(zu)金2倍支付(fu)(fu)違(wei)約(yue)(yue)金;給對方(fang)造成損(sun)失的(de)，支付(fu)(fu)的(de)違(wei)約(yue)(yue)金不足(zu)抵付(fu)(fu)一(yi)方(fang)損(sun)失的(de)，還應賠償造成的(de)損(sun)失與違(wei)約(yue)(yue)金的(de)差額(e)部分。

本合同(tong)一式兩份。甲乙(yi)雙方各執一份，具有同(tong)等效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

X年X月X日