一、租房物業費由誰交

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)相關(guan)管理規定(ding)，并(bing)(bing)且(qie)該合(he)同(tong)經(jing)過了(le)(le)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)書面確認(ren)，那么出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)就(jiu)將其與物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)轉讓給了(le)(le)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應當(dang)向(xiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)履行(xing)這(zhe)部分權利義務(wu)。如(ru)(ru)果承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)沒(mei)有(you)(you)付(fu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)，就(jiu)應向(xiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)承(cheng)(cheng)(cheng)擔違約(yue)(yue)責任。如(ru)(ru)果出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)(he)(he)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)約(yue)(yue)定(ding)由(you)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)向(xiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)繳(jiao)(jiao)(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)，而且(qie)得(de)(de)到了(le)(le)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)書面確認(ren)，那么物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)就(jiu)不能(neng)再(zai)要求(qiu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)付(fu)款了(le)(le)，否則(ze)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)還是有(you)(you)權要求(qiu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)付(fu)款的(de)(de)(de)。也就(jiu)是說(shuo)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)向(xiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)繳(jiao)(jiao)(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)的(de)(de)(de)約(yue)(yue)定(ding)，必須要得(de)(de)到物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)確認(ren)。如(ru)(ru)果出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)(he)(he)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)這(zhe)個約(yue)(yue)定(ding)沒(mei)有(you)(you)得(de)(de)到物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)書面確認(ren)，那么這(zhe)個約(yue)(yue)定(ding)也只(zhi)能(neng)對(dui)(dui)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)(he)(he)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)(you)約(yue)(yue)束力(li)，而對(dui)(dui)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)不發生效力(li)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)必須對(dui)(dui)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)承(cheng)(cheng)(cheng)擔責任。如(ru)(ru)果出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)已(yi)將租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)交給物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)備案，并(bing)(bing)取得(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)書面確認(ren)，那么出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)就(jiu)可以(yi)拒絕(jue)支(zhi)付(fu)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)未支(zhi)付(fu)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)。當(dang)然(ran)，為了(le)(le)以(yi)后(hou)順利地繼續出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房屋，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也可以(yi)先(xian)繳(jiao)(jiao)(jiao)納，再(zai)向(xiang)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)追繳(jiao)(jiao)(jiao)，并(bing)(bing)要求(qiu)其承(cheng)(cheng)(cheng)擔違約(yue)(yue)責任。承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不繳(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應當(dang)要求(qiu)對(dui)(dui)方在一定(ding)期限(xian)內履行(xing)，如(ru)(ru)果承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍不履行(xing)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可以(yi)中止租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)并(bing)(bing)通知對(dui)(dui)方，以(yi)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)的(de)(de)(de)預付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)和(he)(he)(he)保證金(jin)支(zhi)付(fu)欠(qian)繳(jiao)(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)。

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二、房東強制繳納物業費怎么辦

很多情況下，租(zu)房(fang)(fang)的時(shi)候，房(fang)(fang)東和租(zu)客都未(wei)提到物(wu)(wu)業費的問題，等房(fang)(fang)子到期后，房(fang)(fang)東才(cai)跳出來說租(zu)房(fang)(fang)期間(jian)物(wu)(wu)業費該(gai)租(zu)客承擔(dan)，物(wu)(wu)業費從押金(jin)里面扣，這時(shi)候該(gai)怎(zen)么辦?

這時(shi)候(hou)租(zu)客(ke)是可(ke)以拒絕的，如果(guo)沒有任何證據，租(zu)客(ke)沒有義務繳納(na)物業費，可(ke)通(tong)過法(fa)律手段追回押金。

三、物業費代收是否有賺差價嫌疑

在租房的時(shi)候，合同規定物(wu)業(ye)費(fei)由租(zu)客承擔，并且房東或公(gong)寓會代收物(wu)業(ye)費(fei)(服務費(fei))，這時(shi)候收取的的物(wu)業(ye)費(fei)往往比(bi)實際高出很多(duo)。