一、租房物業費由誰交

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)相(xiang)關(guan)管理(li)規定，并(bing)且(qie)該(gai)合(he)同(tong)經過(guo)了物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)書(shu)(shu)面(mian)確(que)認(ren)(ren)，那么(me)(me)(me)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)就(jiu)將(jiang)其與物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)債權(quan)債務(wu)轉讓給(gei)了承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)(dang)向(xiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)履(lv)行(xing)這部分權(quan)利(li)義務(wu)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)沒(mei)有付(fu)(fu)(fu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)，就(jiu)應(ying)向(xiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)承(cheng)擔(dan)(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)約定由承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)向(xiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)繳(jiao)納(na)(na)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)，而且(qie)得(de)到了物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)書(shu)(shu)面(mian)確(que)認(ren)(ren)，那么(me)(me)(me)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)就(jiu)不(bu)能再要(yao)(yao)求(qiu)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)付(fu)(fu)(fu)款了，否則物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)還(huan)是(shi)有權(quan)要(yao)(yao)求(qiu)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)付(fu)(fu)(fu)款的(de)。也(ye)就(jiu)是(shi)說承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)向(xiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)繳(jiao)納(na)(na)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)的(de)約定，必須(xu)(xu)要(yao)(yao)得(de)到物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)確(que)認(ren)(ren)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)這個(ge)約定沒(mei)有得(de)到物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)書(shu)(shu)面(mian)確(que)認(ren)(ren)，那么(me)(me)(me)這個(ge)約定也(ye)只能對出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有約束力，而對物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)不(bu)發生效力，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)必須(xu)(xu)對物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)承(cheng)擔(dan)(dan)責(ze)任(ren)。如(ru)(ru)(ru)果(guo)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)已(yi)將(jiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)交給(gei)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)備案，并(bing)取(qu)得(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)書(shu)(shu)面(mian)確(que)認(ren)(ren)，那么(me)(me)(me)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)就(jiu)可(ke)以(yi)(yi)(yi)拒絕支(zhi)付(fu)(fu)(fu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)未支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)。當(dang)(dang)然，為了以(yi)(yi)(yi)后順利(li)地繼續出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)房屋，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)可(ke)以(yi)(yi)(yi)先繳(jiao)納(na)(na)，再向(xiang)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)追繳(jiao)，并(bing)要(yao)(yao)求(qiu)其承(cheng)擔(dan)(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)繳(jiao)付(fu)(fu)(fu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)(dang)要(yao)(yao)求(qiu)對方(fang)在一(yi)定期(qi)限內履(lv)行(xing)，如(ru)(ru)(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍不(bu)履(lv)行(xing)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)以(yi)(yi)(yi)中(zhong)止租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)并(bing)通(tong)知(zhi)對方(fang)，以(yi)(yi)(yi)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)預(yu)付(fu)(fu)(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)和(he)保證金(jin)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)欠繳(jiao)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)。

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二、房東強制繳納物業費怎么辦

很(hen)多(duo)情況下，租(zu)房(fang)的時(shi)候，房(fang)東(dong)(dong)和租(zu)客都未提到(dao)物(wu)業費(fei)的問題，等房(fang)子到(dao)期后，房(fang)東(dong)(dong)才(cai)跳出來說租(zu)房(fang)期間物(wu)業費(fei)該租(zu)客承擔，物(wu)業費(fei)從押金里面(mian)扣，這(zhe)時(shi)候該怎么辦?

這時候(hou)租(zu)客(ke)是可(ke)以拒絕(jue)的，如果(guo)沒有(you)任何證據，租(zu)客(ke)沒有(you)義務繳納物(wu)業費，可(ke)通過法律手段追回押(ya)金(jin)。

三、物業費代收是否有賺差價嫌疑

在租房的時(shi)候(hou)，合同規定物業費(fei)(fei)由(you)租客承擔(dan)，并且(qie)房東或公寓會代(dai)收物業費(fei)(fei)(服(fu)務費(fei)(fei))，這時(shi)候(hou)收取的的物業費(fei)(fei)往(wang)往(wang)比實際高出(chu)很多。