一、租房物業費由誰交

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)相關管理規定(ding)(ding)，并(bing)且該合同(tong)經(jing)過(guo)了(le)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書(shu)(shu)面確認(ren)，那(nei)么(me)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)就(jiu)將其與(yu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)債(zhai)權債(zhai)務轉(zhuan)讓給了(le)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)，承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應當(dang)向(xiang)(xiang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)履(lv)行(xing)(xing)這(zhe)部分權利義務。如(ru)(ru)果(guo)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)沒(mei)有(you)付物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)，就(jiu)應向(xiang)(xiang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任。如(ru)(ru)果(guo)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)約(yue)定(ding)(ding)由(you)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)向(xiang)(xiang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)繳納物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)，而且得到了(le)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書(shu)(shu)面確認(ren)，那(nei)么(me)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)就(jiu)不能再要(yao)求(qiu)(qiu)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)付款了(le)，否則物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)還是有(you)權要(yao)求(qiu)(qiu)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)付款的(de)(de)(de)(de)。也(ye)就(jiu)是說(shuo)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)向(xiang)(xiang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)繳納物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)的(de)(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)，必須(xu)要(yao)得到物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)確認(ren)。如(ru)(ru)果(guo)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)這(zhe)個約(yue)定(ding)(ding)沒(mei)有(you)得到物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書(shu)(shu)面確認(ren)，那(nei)么(me)這(zhe)個約(yue)定(ding)(ding)也(ye)只能對出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)約(yue)束力，而對物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)不發(fa)生(sheng)效力，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)必須(xu)對物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔責(ze)任。如(ru)(ru)果(guo)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)已將租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)交給物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)備案(an)，并(bing)取得物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書(shu)(shu)面確認(ren)，那(nei)么(me)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)就(jiu)可(ke)以(yi)(yi)拒絕支(zhi)付承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)未支(zhi)付的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)。當(dang)然，為了(le)以(yi)(yi)后順利地繼續出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)房屋，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也(ye)可(ke)以(yi)(yi)先(xian)繳納，再向(xiang)(xiang)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)追繳，并(bing)要(yao)求(qiu)(qiu)其承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任。承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不繳付物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應當(dang)要(yao)求(qiu)(qiu)對方在一(yi)定(ding)(ding)期限內履(lv)行(xing)(xing)，如(ru)(ru)果(guo)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍不履(lv)行(xing)(xing)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)(yi)中止租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)并(bing)通知(zhi)對方，以(yi)(yi)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)支(zhi)付的(de)(de)(de)(de)預付租(zu)(zu)(zu)(zu)金和保證金支(zhi)付欠繳的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、房東強制繳納物業費怎么辦

很多情況下，租房(fang)(fang)的(de)時候，房(fang)(fang)東(dong)和租客(ke)都未(wei)提到(dao)物業(ye)費的(de)問(wen)題，等房(fang)(fang)子到(dao)期后，房(fang)(fang)東(dong)才跳出來(lai)說租房(fang)(fang)期間物業(ye)費該租客(ke)承擔，物業(ye)費從押金里面扣，這時候該怎么辦?

這(zhe)時候租客是(shi)可以拒(ju)絕的，如果沒有任何證據，租客沒有義務(wu)繳納物(wu)業費，可通過法(fa)律(lv)手(shou)段追(zhui)回押(ya)金(jin)。

三、物業費代收是否有賺差價嫌疑

在租房的(de)時(shi)候，合同規定(ding)物(wu)業(ye)(ye)費(fei)由租(zu)客承(cheng)擔，并且房(fang)東或公寓會代收物(wu)業(ye)(ye)費(fei)(服務(wu)費(fei))，這(zhe)時(shi)候收取的(de)的(de)物(wu)業(ye)(ye)費(fei)往(wang)往(wang)比(bi)實際(ji)高(gao)出(chu)很多。