一、租房日期怎么算

房屋租賃合同從雙(shuang)方當事人簽訂合同之日起開始生效(xiao)。合同明確約(yue)定生效(xiao)時(shi)間的，按合同約(yue)定的時(shi)間開始生效(xiao)。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同(tong)中應寫明出租人(ren)和承租人(ren)的姓(xing)名及住(zhu)址等個人(ren)情(qing)況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫(xie)明出(chu)租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)(de)確切位置，如(ru)位于某路某號某室；住(zhu)(zhu)房(fang)面積；住(zhu)(zhu)房(fang)裝修情況(kuang)，簡要(yao)說(shuo)明住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)墻壁(bi)、門(men)窗、地板、天花(hua)板、廚房(fang)和(he)衛生間的(de)(de)(de)裝修情況(kuang)；配備(bei)設施和(he)設備(bei)，簡要(yao)列舉住(zhu)(zhu)房(fang)內出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)為(wei)(wei)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)準(zhun)備(bei)的(de)(de)(de)家具、家用電器(qi)、廚房(fang)設備(bei)和(he)衛生間設備(bei)等；住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權及產(chan)(chan)權人(ren)(ren)，寫(xie)明這套住(zhu)(zhu)房(fang)為(wei)(wei)何種(zhong)產(chan)(chan)權，產(chan)(chan)權人(ren)(ren)是誰，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)與(yu)產(chan)(chan)權人(ren)(ren)的(de)(de)(de)關系及是否得到產(chan)(chan)權人(ren)(ren)的(de)(de)(de)委托出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)。

3、住房用途

主要說明以下兩(liang)點：住(zhu)房(fang)是(shi)用于承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)自住(zhu)、承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)一家居住(zhu)、還是(shi)允許承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)或(huo)其(qi)家庭與其(qi)他(ta)人(ren)(ren)(ren)合住(zhu)；住(zhu)房(fang)是(shi)僅能(neng)用于居住(zhu)，還是(shi)同(tong)時可以有其(qi)他(ta)用途，如(ru)辦公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)希望頻繁(fan)搬(ban)家(jia)，而出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也不(bu)希望在(zai)短時(shi)間內(nei)又要(yao)(yao)(yao)尋(xun)找新(xin)的(de)(de)房(fang)客，雙方都需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)有(you)一段比較穩定的(de)(de)時(shi)間，所以需(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)在(zai)合同中約定一個(ge)期限(xian)。在(zai)這(zhe)(zhe)個(ge)期限(xian)內(nei)，如(ru)果沒有(you)特殊情況，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)得收回住(zhu)房(fang)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也不(bu)得放棄這(zhe)(zhe)一住(zhu)房(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)賃別(bie)的(de)(de)住(zhu)房(fang)。期限(xian)到了之后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)將住(zhu)房(fang)退還給出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要(yao)(yao)(yao)繼(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)(zhe)套住(zhu)房(fang)，則要(yao)(yao)(yao)提(ti)前通(tong)知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。經(jing)協商，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同意后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可繼(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)(zhe)套住(zhu)房(fang)。如(ru)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要(yao)(yao)(yao)搬(ban)走，但是沒有(you)找到合適的(de)(de)新(xin)住(zhu)處，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應酌情延長(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限(xian)。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)金由出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)協商確定，在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限內，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)得擅自提高房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)付(fu)款(kuan)方式大致有按(an)年付(fu)、按(an)半年付(fu)、按(an)季付(fu)。如果一次付(fu)清較(jiao)長期限的(de)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)，可以和出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)討(tao)價還(huan)價，要求給予一些優(you)惠。但從承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)經(jing)(jing)濟承(cheng)(cheng)受能力(li)角度考慮，按(an)月(yue)或按(an)季付(fu)款(kuan)造成的(de)經(jing)(jing)濟負擔(dan)相對較(jiao)小(xiao)。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)人(ren)是住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)(de)產(chan)權(quan)人(ren)或(huo)產(chan)權(quan)人(ren)的(de)(de)(de)(de)委托人(ren)，所以(yi)修繕住(zhu)房(fang)是出租(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)(de)(de)責任。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃前應(ying)對(dui)住(zhu)房(fang)及其內部設(she)施(shi)進行認真檢查，保證自己今后能夠正常(chang)使用。如(ru)(ru)果(guo)在(zai)正常(chang)使用過程中(zhong)住(zhu)房(fang)或(huo)設(she)施(shi)損壞，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)應(ying)及時通(tong)知出租(zu)(zu)人(ren)請物業管理公(gong)司予以(yi)維(wei)(wei)修。但如(ru)(ru)果(guo)是因為承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)使用不當(dang)而造成(cheng)損壞的(de)(de)(de)(de)，由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)負(fu)責維(wei)(wei)修或(huo)賠償。出租(zu)(zu)人(ren)無(wu)力對(dui)住(zhu)房(fang)進行修繕的(de)(de)(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可與其共同出資維(wei)(wei)修，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)負(fu)擔的(de)(de)(de)(de)維(wei)(wei)修費用可以(yi)抵(di)償應(ying)交的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)金或(huo)由出租(zu)(zu)人(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住(zhu)房和各種設施(shi)，不能擅(shan)自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住(zhu)房進行變動時，要征得出租人的(de)同意(yi)，并簽訂(ding)書(shu)面協議(yi)。

8、轉租的約定

有(you)的(de)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)房的(de)目的(de)并不(bu)(bu)是(shi)自住(zhu)，而是(shi)想通過(guo)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)金收入(ru)。由于這種轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行(xing)為影響到出租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)利益，所(suo)以雙方應該在合同(tong)中對(dui)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)加以規定(ding)。如果允許(xu)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，雙方可(ke)以協商(shang)確定(ding)一個分享轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)收入(ru)的(de)比例；如果不(bu)(bu)允許(xu)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)(zu)人(ren)擅自轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)則有(you)權終止租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)。

9、違約責任

在簽訂合(he)同時(shi)，雙方就要想到可(ke)能(neng)產生的違反合(he)同的行為(wei)，并在合(he)同中規(gui)定相應的懲罰辦法。例如，如果(guo)承(cheng)(cheng)租(zu)人不按(an)期交(jiao)納(na)房租(zu)，出租(zu)人可(ke)以提前終止(zhi)合(he)同，讓(rang)其搬離；如果(guo)出租(zu)人未按(an)約(yue)定配備家(jia)具等，承(cheng)(cheng)租(zu)人可(ke)以與其協商降低(di)房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如果(guo)在租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程中出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)認為有必要(yao)改變合(he)(he)(he)同的上述(shu)各項條款，如租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)等，雙方(fang)可以通(tong)過協(xie)商對合(he)(he)(he)同進行變更。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)由于(yu)工作(zuo)等的變動需要(yao)與他人(ren)互換(huan)住房(fang)(fang)，應(ying)該事先征得出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同意，換(huan)房(fang)(fang)后，原租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同終止，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)和新(xin)的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)簽(qian)訂新(xin)的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同。如果(guo)合(he)(he)(he)同未(wei)到期時出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)中有一(yi)方(fang)要(yao)提前解(jie)除合(he)(he)(he)同，則要(yao)提前通(tong)知對方(fang)，并按照合(he)(he)(he)同約定(ding)或(huo)協(xie)商給予對方(fang)一(yi)定(ding)的補償。如果(guo)合(he)(he)(he)同到期，那么該合(he)(he)(he)同自然終止。

三、租房合同怎么寫才有效

當房(fang)屋(wu)的出租人和承租人雙方簽訂(ding)了房(fang)屋(wu)租賃合(he)同之后(hou)，可以從4個方面審(shen)查這個房(fang)屋(wu)租賃合(he)同是否具有(you)相應的法律效力。

1、合同的主體

即房(fang)屋的(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)是否(fou)具備民(min)事行(xing)為能力(li)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)是否(fou)為出(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)所(suo)有人(ren)或合法使用權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)：未依法(fa)取得房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證的(de)；司法(fa)機(ji)關和(he)行政機(ji)關依法(fa)裁定(ding)、決定(ding)查(cha)封或者以其他形(xing)式限制(zhi)房地產權(quan)(quan)利(li)的(de)；共(gong)有(you)房屋(wu)未取得共(gong)有(you)人(ren)同(tong)意的(de)；權(quan)(quan)屬有(you)爭議(yi)的(de)；屬于(yu)違法(fa)建(jian)筑的(de)；不(bu)符(fu)合(he)安(an)全標準的(de)；已抵押，未經抵押權(quan)(quan)人(ren)同(tong)意的(de)；不(bu)符(fu)合(he)公安(an)、環保、衛生等主管部門有(you)關規定(ding)的(de)；我國有(you)關法(fa)律、法(fa)規規定(ding)禁止出租(zu)的(de)其他情形(xing)。冬季(ji)租(zu)房購房需當心供暖糾紛責權(quan)(quan)劃(hua)分清晰為(wei)首要(yao)

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋(wu)租(zu)賃(lin)合(he)同所約(yue)定的(de)違約(yue)金過高，或者出租(zu)人明(ming)知承租(zu)人用租(zu)來的(de)房屋(wu)進行違法犯罪(zui)活(huo)動時，這(zhe)樣的(de)房屋(wu)租(zu)賃(lin)合(he)同均是無效的(de)，不受法律(lv)保護，租(zu)金依(yi)法沒收。

4、登記備案情況

我國相關(guan)法律明確規定：“房(fang)(fang)屋租(zu)賃當事(shi)人在簽訂租(zu)房(fang)(fang)合同(tong)后，房(fang)(fang)屋租(zu)賃成為(wei)事(shi)實之前(qian)，應向當地房(fang)(fang)產管(guan)理部門辦理相關(guan)登記備案手續。”