一、租房日期怎么算

房屋租賃合(he)(he)(he)同從(cong)雙方當事人簽訂合(he)(he)(he)同之日起開始生(sheng)效。合(he)(he)(he)同明確約定生(sheng)效時(shi)間(jian)的(de)，按(an)合(he)(he)(he)同約定的(de)時(shi)間(jian)開始生(sheng)效。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同(tong)中應(ying)寫(xie)明(ming)出(chu)租人(ren)和承(cheng)租人(ren)的姓名及住址等(deng)個(ge)人(ren)情況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)確切位置，如位于某(mou)(mou)路某(mou)(mou)號某(mou)(mou)室；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)面(mian)積；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)裝修情(qing)況，簡(jian)要說(shuo)明住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)墻壁、門窗、地(di)板(ban)、天花板(ban)、廚房(fang)(fang)(fang)和衛(wei)(wei)生(sheng)間的(de)(de)(de)(de)(de)裝修情(qing)況；配備(bei)設(she)施和設(she)備(bei)，簡(jian)要列舉住(zhu)房(fang)(fang)(fang)內(nei)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)承租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)準備(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)家具、家用電器、廚房(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)和衛(wei)(wei)生(sheng)間設(she)備(bei)等；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)產權(quan)(quan)(quan)及產權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)，寫明這套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為(wei)何種(zhong)產權(quan)(quan)(quan)，產權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)是誰(shui)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)與產權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)關(guan)系及是否得到產權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)委托出(chu)租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

3、住房用途

主要說(shuo)明以(yi)下兩(liang)點：住(zhu)房(fang)是用于承租人(ren)(ren)自住(zhu)、承租人(ren)(ren)一(yi)家居(ju)住(zhu)、還是允許承租人(ren)(ren)或其家庭與其他人(ren)(ren)合住(zhu)；住(zhu)房(fang)是僅能(neng)用于居(ju)住(zhu)，還是同時可以(yi)有其他用途，如辦(ban)公等。

4、租賃期限

由(you)于(yu)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不希望頻(pin)繁搬(ban)(ban)家，而出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)也(ye)不希望在短時間(jian)內(nei)又要(yao)(yao)尋找(zhao)新的房(fang)(fang)客(ke)，雙方都需要(yao)(yao)有一(yi)(yi)段(duan)比較穩(wen)定(ding)的時間(jian)，所以(yi)需要(yao)(yao)在合同中約定(ding)一(yi)(yi)個(ge)期(qi)限(xian)。在這(zhe)個(ge)期(qi)限(xian)內(nei)，如(ru)(ru)果沒有特殊情(qing)況，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)不得(de)收回住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)也(ye)不得(de)放棄這(zhe)一(yi)(yi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)而租(zu)(zu)賃(lin)別的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。期(qi)限(xian)到了之(zhi)后(hou)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)退(tui)還給出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)。如(ru)(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)(yao)繼續租(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，則要(yao)(yao)提前通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)。經協商(shang)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)同意(yi)后(hou)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。如(ru)(ru)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)(yao)搬(ban)(ban)走(zou)，但是沒有找(zhao)到合適的新住(zhu)(zhu)處(chu)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)應酌(zhuo)情(qing)延長租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住房(fang)租金由出(chu)(chu)租人(ren)(ren)(ren)和承租人(ren)(ren)(ren)協商(shang)確(que)定，在租賃期限內(nei)，出(chu)(chu)租人(ren)(ren)(ren)不得擅自提高房(fang)租。租金的(de)(de)付款方式大(da)致有按(an)年(nian)付、按(an)半年(nian)付、按(an)季(ji)付。如果一次付清較長期限的(de)(de)房(fang)租，可以和出(chu)(chu)租人(ren)(ren)(ren)討價還價，要求給予一些優惠(hui)。但從承租人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)經濟承受能力角度(du)考慮，按(an)月或(huo)按(an)季(ji)付款造成的(de)(de)經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)是住房(fang)(fang)的產(chan)權人(ren)(ren)(ren)或(huo)產(chan)權人(ren)(ren)(ren)的委托人(ren)(ren)(ren)，所以修繕住房(fang)(fang)是出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的責任。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃前(qian)應(ying)對(dui)住房(fang)(fang)及其內部設施進行(xing)認(ren)真(zhen)檢查(cha)，保證自己(ji)今后能(neng)夠正常使(shi)用(yong)。如果(guo)在正常使(shi)用(yong)過程中住房(fang)(fang)或(huo)設施損壞(huai)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應(ying)及時(shi)通知出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)請(qing)物(wu)業管理(li)公司(si)予(yu)以維修。但如果(guo)是因為承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)使(shi)用(yong)不(bu)當而造成損壞(huai)的，由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負責維修或(huo)賠償。出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)無力(li)對(dui)住房(fang)(fang)進行(xing)修繕的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可(ke)與其共(gong)同出資維修，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負擔的維修費(fei)用(yong)可(ke)以抵償應(ying)交(jiao)的租(zu)(zu)(zu)金或(huo)由出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)分期(qi)償還(huan)。

7、住房狀況變更

承租(zu)人應該(gai)愛護住房(fang)和各種設(she)施，不能擅自拆、改、擴(kuo)建(jian)或增加。在確(que)實需要對住房(fang)進行變(bian)動時，要征得出租(zu)人的同意(yi)，并簽訂書(shu)面協(xie)議(yi)。

8、轉租的約定

有的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房的目(mu)的并(bing)不(bu)是自住，而是想(xiang)通過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金收入(ru)(ru)。由于這種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)行為影(ying)響到出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人的利益，所以(yi)雙方應該在(zai)合同中(zhong)對轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)加以(yi)規定(ding)。如果允(yun)許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，雙方可以(yi)協(xie)商確定(ding)一個分享(xiang)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)收入(ru)(ru)的比例；如果不(bu)允(yun)許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，而承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人則有權(quan)終止(zhi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同。

9、違約責任

在(zai)簽訂合同時，雙方(fang)就要想到可能產(chan)生的(de)(de)違反(fan)合同的(de)(de)行(xing)為，并在(zai)合同中規定(ding)(ding)相應的(de)(de)懲罰辦(ban)法。例如(ru)，如(ru)果承租人不按(an)期交(jiao)納房租，出(chu)租人可以提前終(zhong)止合同，讓其搬離；如(ru)果出(chu)租人未(wei)按(an)約定(ding)(ding)配備家(jia)具等(deng)，承租人可以與其協商降低(di)房租等(deng)。

10、租賃合同的變更和終止

如果(guo)(guo)在租(zu)(zu)賃過程中(zhong)(zhong)出租(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)認為有必要改變合(he)同(tong)(tong)的(de)上述各項條款，如租(zu)(zu)賃期限、租(zu)(zu)金(jin)等，雙方可以(yi)通過協商對合(he)同(tong)(tong)進行變更(geng)。如果(guo)(guo)承租(zu)(zu)人(ren)由于(yu)工作等的(de)變動需要與他人(ren)互換住房(fang)，應該(gai)事先征(zheng)得(de)出租(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意，換房(fang)后(hou)，原租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)終止(zhi)，出租(zu)(zu)人(ren)和新的(de)承租(zu)(zu)人(ren)簽(qian)訂(ding)新的(de)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)。如果(guo)(guo)合(he)同(tong)(tong)未到期時出租(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)中(zhong)(zhong)有一(yi)方要提前解除合(he)同(tong)(tong)，則(ze)要提前通知對方，并按照合(he)同(tong)(tong)約定或協商給予對方一(yi)定的(de)補償。如果(guo)(guo)合(he)同(tong)(tong)到期，那(nei)么該(gai)合(he)同(tong)(tong)自然(ran)終止(zhi)。

三、租房合同怎么寫才有效

當(dang)房屋的(de)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)雙方簽(qian)訂了(le)房屋租(zu)(zu)賃(lin)合同之后(hou)，可以從4個方面審查這個房屋租(zu)(zu)賃(lin)合同是否具(ju)有相應的(de)法律效力。

1、合同的主體

即房屋(wu)的出租人(ren)(ren)與承租人(ren)(ren)是否(fou)具備(bei)民事(shi)行為(wei)(wei)能(neng)力，出租人(ren)(ren)是否(fou)為(wei)(wei)出租房屋(wu)的所有人(ren)(ren)或合法使用權人(ren)(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未(wei)(wei)(wei)依(yi)法(fa)(fa)取得房(fang)屋所有權證的(de)(de)；司法(fa)(fa)機關(guan)(guan)和(he)行政機關(guan)(guan)依(yi)法(fa)(fa)裁定(ding)、決定(ding)查封或者以(yi)其他形式限制房(fang)地產權利(li)的(de)(de)；共有房(fang)屋未(wei)(wei)(wei)取得共有人同(tong)意的(de)(de)；權屬有爭(zheng)議(yi)的(de)(de)；屬于違法(fa)(fa)建筑的(de)(de)；不(bu)符合安全標(biao)準(zhun)的(de)(de)；已抵押(ya)，未(wei)(wei)(wei)經(jing)抵押(ya)權人同(tong)意的(de)(de)；不(bu)符合公(gong)安、環保(bao)、衛生等主管部門有關(guan)(guan)規定(ding)的(de)(de)；我(wo)國有關(guan)(guan)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規規定(ding)禁止(zhi)出租的(de)(de)其他情(qing)形。冬季租房(fang)購房(fang)需當心供暖糾紛責權劃分清晰(xi)為首要(yao)

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋租(zu)賃合(he)同所約定的(de)違約金(jin)過高，或者出租(zu)人明知承租(zu)人用(yong)租(zu)來的(de)房(fang)屋進行違法犯罪(zui)活動時(shi)，這樣的(de)房(fang)屋租(zu)賃合(he)同均是無效的(de)，不受法律保護，租(zu)金(jin)依法沒(mei)收。

4、登記備案情況

我國相(xiang)關(guan)法律明確(que)規(gui)定：“房屋租賃當(dang)事(shi)人(ren)在簽(qian)訂(ding)租房合同后，房屋租賃成為(wei)事(shi)實(shi)之(zhi)前，應向當(dang)地房產(chan)管(guan)理部門辦理相(xiang)關(guan)登記備案(an)手續。”