一、租房日期怎么算

房屋租賃合(he)同(tong)從(cong)雙方當事(shi)人簽訂合(he)同(tong)之日(ri)起(qi)開始(shi)生效。合(he)同(tong)明確(que)約定生效時間(jian)的，按合(he)同(tong)約定的時間(jian)開始(shi)生效。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應(ying)寫明(ming)出租人和(he)承租人的姓名及(ji)住址等個人情(qing)況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明(ming)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)的(de)確切位置(zhi)，如(ru)位于(yu)某(mou)路某(mou)號(hao)某(mou)室；住房(fang)(fang)面積；住房(fang)(fang)裝修(xiu)情況，簡要說明(ming)住房(fang)(fang)的(de)墻壁(bi)、門窗(chuang)、地板、天花板、廚房(fang)(fang)和衛生間的(de)裝修(xiu)情況；配備(bei)設(she)(she)(she)施(shi)和設(she)(she)(she)備(bei)，簡要列舉住房(fang)(fang)內出(chu)租(zu)人(ren)為承租(zu)人(ren)準(zhun)備(bei)的(de)家具、家用(yong)電器、廚房(fang)(fang)設(she)(she)(she)備(bei)和衛生間設(she)(she)(she)備(bei)等；住房(fang)(fang)的(de)產權(quan)及產權(quan)人(ren)，寫明(ming)這套住房(fang)(fang)為何種(zhong)產權(quan)，產權(quan)人(ren)是(shi)(shi)誰，出(chu)租(zu)人(ren)與(yu)產權(quan)人(ren)的(de)關(guan)系及是(shi)(shi)否得到產權(quan)人(ren)的(de)委托出(chu)租(zu)住房(fang)(fang)。

3、住房用途

主(zhu)要說明以下兩點：住(zhu)房(fang)是(shi)用于承租人(ren)自住(zhu)、承租人(ren)一家(jia)居住(zhu)、還是(shi)允(yun)許承租人(ren)或其(qi)家(jia)庭與其(qi)他人(ren)合(he)住(zhu)；住(zhu)房(fang)是(shi)僅能用于居住(zhu)，還是(shi)同時(shi)可以有其(qi)他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租(zu)人(ren)(ren)不(bu)希望頻繁搬家，而(er)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)也不(bu)希望在(zai)短(duan)時(shi)(shi)間(jian)內(nei)又要尋找新的房(fang)客，雙方都需(xu)要有(you)一段比較穩定的時(shi)(shi)間(jian)，所(suo)以需(xu)要在(zai)合同(tong)(tong)中約(yue)定一個期限(xian)。在(zai)這(zhe)個期限(xian)內(nei)，如(ru)果沒(mei)有(you)特殊情(qing)況，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)不(bu)得收回住(zhu)房(fang)，承租(zu)人(ren)(ren)也不(bu)得放棄這(zhe)一住(zhu)房(fang)而(er)租(zu)賃別的住(zhu)房(fang)。期限(xian)到(dao)了之后，承租(zu)人(ren)(ren)將住(zhu)房(fang)退還給出(chu)租(zu)人(ren)(ren)。如(ru)果承租(zu)人(ren)(ren)要繼續(xu)租(zu)賃這(zhe)套住(zhu)房(fang)，則要提(ti)前(qian)通知出(chu)租(zu)人(ren)(ren)。經協商，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意后，承租(zu)人(ren)(ren)可繼續(xu)租(zu)賃這(zhe)套住(zhu)房(fang)。如(ru)承租(zu)人(ren)(ren)要搬走，但(dan)是(shi)沒(mei)有(you)找到(dao)合適的新住(zhu)處，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)應(ying)酌情(qing)延長租(zu)賃期限(xian)。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)(zu)金(jin)由出(chu)租(zu)(zu)人和(he)承租(zu)(zu)人協商確定，在租(zu)(zu)賃期限(xian)內，出(chu)租(zu)(zu)人不得擅(shan)自(zi)提高房(fang)租(zu)(zu)。租(zu)(zu)金(jin)的付款方(fang)式大致有按(an)年付、按(an)半年付、按(an)季(ji)(ji)付。如果(guo)一次付清較長期限(xian)的房(fang)租(zu)(zu)，可以和(he)出(chu)租(zu)(zu)人討價還價，要求(qiu)給予一些優惠。但從承租(zu)(zu)人的經濟承受能(neng)力角(jiao)度考慮，按(an)月或按(an)季(ji)(ji)付款造成(cheng)的經濟負擔相對較小(xiao)。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)是(shi)住(zhu)房的產(chan)權人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或產(chan)權人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，所以修繕住(zhu)房是(shi)出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的責任。承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在租(zu)賃(lin)前應(ying)對(dui)住(zhu)房及其內部設(she)施進行認(ren)真檢(jian)查，保證自己今(jin)后能(neng)夠(gou)正常(chang)使用。如(ru)(ru)果在正常(chang)使用過程中住(zhu)房或設(she)施損壞(huai)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)及時通(tong)知出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)物(wu)業(ye)管理(li)公司予(yu)以維修。但如(ru)(ru)果是(shi)因為承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)使用不當(dang)而造成損壞(huai)的，由(you)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)責維修或賠(pei)償(chang)。出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)無(wu)力對(dui)住(zhu)房進行修繕的，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)與其共(gong)同出(chu)(chu)資維修，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)擔的維修費用可(ke)以抵(di)償(chang)應(ying)交的租(zu)金或由(you)出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)分期償(chang)還。

7、住房狀況變更

承(cheng)租(zu)人應該愛護住(zhu)房和各種設施，不能擅(shan)自拆、改(gai)、擴(kuo)建(jian)或增加。在確(que)實需要對住(zhu)房進行變(bian)動時，要征得(de)出租(zu)人的同(tong)意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有(you)的(de)承租人(ren)租房的(de)目的(de)并(bing)不是自(zi)住，而是想通過(guo)轉(zhuan)(zhuan)租取(qu)得(de)租金收入。由于這種轉(zhuan)(zhuan)租行為影響到出租人(ren)的(de)利益，所以(yi)雙(shuang)方應(ying)該(gai)在合(he)同中對(dui)轉(zhuan)(zhuan)租加以(yi)規定(ding)。如果允許轉(zhuan)(zhuan)租，雙(shuang)方可(ke)以(yi)協商(shang)確定(ding)一個分享(xiang)轉(zhuan)(zhuan)租收入的(de)比例；如果不允許轉(zhuan)(zhuan)租，而承租人(ren)擅自(zi)轉(zhuan)(zhuan)租，出租人(ren)則有(you)權終止租賃合(he)同。

9、違約責任

在簽(qian)訂(ding)合同時，雙(shuang)方就(jiu)要想到可(ke)能產生的違(wei)反(fan)合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如(ru)(ru)，如(ru)(ru)果承(cheng)租人不按期交(jiao)納房租，出(chu)租人可(ke)以提(ti)前(qian)終止合同，讓其搬離(li)；如(ru)(ru)果出(chu)租人未按約定配備家(jia)具等，承(cheng)租人可(ke)以與其協商降(jiang)低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃過(guo)程中(zhong)(zhong)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)認為有(you)必(bi)要改變合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)上述各項條款(kuan)，如(ru)(ru)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限、租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)等，雙方可以通(tong)過(guo)協商對合(he)(he)同(tong)(tong)進行變更(geng)。如(ru)(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)由(you)于工(gong)作等的(de)變動需要與(yu)他人(ren)(ren)互換住房，應該事先征得出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意，換房后(hou)，原租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)終止(zhi)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和新的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)簽訂(ding)新的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)。如(ru)(ru)果合(he)(he)同(tong)(tong)未到期時出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)中(zhong)(zhong)有(you)一(yi)方要提前(qian)解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)，則要提前(qian)通(tong)知(zhi)對方，并按(an)照合(he)(he)同(tong)(tong)約定或協商給予對方一(yi)定的(de)補償。如(ru)(ru)果合(he)(he)同(tong)(tong)到期，那么該合(he)(he)同(tong)(tong)自然終止(zhi)。

三、租房合同怎么寫才有效

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個(ge)方面審(shen)查這個(ge)房屋租賃合同是否(fou)具有相應(ying)的法律效力。

1、合同的主體

即房(fang)屋(wu)的(de)出租人(ren)與承租人(ren)是(shi)否具備(bei)民事行為(wei)能(neng)力，出租人(ren)是(shi)否為(wei)出租房(fang)屋(wu)的(de)所有人(ren)或合法(fa)使用權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)：未依法(fa)(fa)取得(de)房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證的(de)；司(si)法(fa)(fa)機(ji)(ji)關和行政(zheng)機(ji)(ji)關依法(fa)(fa)裁定(ding)、決定(ding)查封或者以其(qi)他形式限制(zhi)房(fang)地(di)產權(quan)利的(de)；共有(you)房(fang)屋(wu)未取得(de)共有(you)人同(tong)意的(de)；權(quan)屬有(you)爭議的(de)；屬于(yu)違法(fa)(fa)建筑的(de)；不符(fu)合安(an)全標(biao)準的(de)；已抵(di)押(ya)，未經抵(di)押(ya)權(quan)人同(tong)意的(de)；不符(fu)合公安(an)、環(huan)保、衛生等主管部門有(you)關規(gui)定(ding)的(de)；我(wo)國有(you)關法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止出租的(de)其(qi)他情形。冬季(ji)租房(fang)購房(fang)需(xu)當心(xin)供暖糾紛責權(quan)劃分(fen)清(qing)晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當(dang)某些(xie)房(fang)屋(wu)租賃(lin)合同(tong)所約定的(de)(de)違(wei)約金(jin)過高，或者出(chu)租人明知承租人用租來的(de)(de)房(fang)屋(wu)進(jin)行違(wei)法(fa)犯(fan)罪(zui)活動時(shi)，這(zhe)樣的(de)(de)房(fang)屋(wu)租賃(lin)合同(tong)均是無效的(de)(de)，不受法(fa)律(lv)保護，租金(jin)依(yi)法(fa)沒收(shou)。

4、登記備案情況

我(wo)國相關法律明(ming)確規定：“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)當(dang)事(shi)人在簽(qian)訂租(zu)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)后，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)成為事(shi)實之前，應向當(dang)地(di)房(fang)(fang)(fang)產管理部門辦理相關登記備案手(shou)續(xu)。”