一、租房日期怎么算

房屋租賃合同(tong)(tong)從雙(shuang)方(fang)當事人簽訂合同(tong)(tong)之日起(qi)開始生效。合同(tong)(tong)明確約定生效時間的，按(an)合同(tong)(tong)約定的時間開始生效。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合(he)同中應寫(xie)明出(chu)租人(ren)和承租人(ren)的姓名及住址等個人(ren)情況(kuang)。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫(xie)明(ming)(ming)(ming)出租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)確切位(wei)置，如位(wei)于某(mou)(mou)路某(mou)(mou)號某(mou)(mou)室；住房(fang)(fang)(fang)面積；住房(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)情(qing)況(kuang)，簡要說明(ming)(ming)(ming)住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)墻壁、門窗、地板、天花板、廚房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)衛生(sheng)間(jian)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)情(qing)況(kuang)；配備(bei)(bei)設(she)施和(he)(he)設(she)備(bei)(bei)，簡要列舉住房(fang)(fang)(fang)內出租(zu)(zu)人(ren)(ren)為(wei)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)準備(bei)(bei)的(de)(de)(de)家具、家用電器、廚房(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)和(he)(he)衛生(sheng)間(jian)設(she)備(bei)(bei)等；住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)產(chan)權及產(chan)權人(ren)(ren)，寫(xie)明(ming)(ming)(ming)這套住房(fang)(fang)(fang)為(wei)何種產(chan)權，產(chan)權人(ren)(ren)是(shi)誰，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)與產(chan)權人(ren)(ren)的(de)(de)(de)關系及是(shi)否得到產(chan)權人(ren)(ren)的(de)(de)(de)委托出租(zu)(zu)住房(fang)(fang)(fang)。

3、住房用途

主要說(shuo)明以下兩(liang)點：住(zhu)房是(shi)用于承(cheng)(cheng)租人自(zi)住(zhu)、承(cheng)(cheng)租人一家(jia)居(ju)住(zhu)、還是(shi)允許承(cheng)(cheng)租人或其(qi)(qi)家(jia)庭與其(qi)(qi)他人合(he)住(zhu)；住(zhu)房是(shi)僅能用于居(ju)住(zhu)，還是(shi)同(tong)時可以有其(qi)(qi)他用途(tu)，如辦(ban)公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不希望頻繁搬家，而出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也不希望在短時間(jian)內又(you)要尋找新的房(fang)客，雙方(fang)都(dou)需要有一段比較穩定的時間(jian)，所以需要在合同中約(yue)定一個期限。在這個期限內，如果(guo)沒(mei)有特(te)殊情況(kuang)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不得收回(hui)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也不得放棄(qi)這一住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)別(bie)的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。期限到了之(zhi)后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)退還(huan)給出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要繼(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，則要提前通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。經協商，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同意(yi)后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可繼(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。如承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要搬走，但是(shi)沒(mei)有找到合適的新住(zhu)(zhu)(zhu)處(chu)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應(ying)酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限。

5、房租及支付方式

住房(fang)(fang)租金由出租人(ren)和承租人(ren)協(xie)商確定，在租賃期限內(nei)，出租人(ren)不得擅(shan)自提(ti)高房(fang)(fang)租。租金的(de)付(fu)(fu)(fu)款方式大致有按年(nian)付(fu)(fu)(fu)、按半(ban)年(nian)付(fu)(fu)(fu)、按季付(fu)(fu)(fu)。如果一次付(fu)(fu)(fu)清較長期限的(de)房(fang)(fang)租，可(ke)以和出租人(ren)討價還(huan)價，要求給予一些優惠(hui)。但從承租人(ren)的(de)經濟承受能力角度考慮，按月或按季付(fu)(fu)(fu)款造成的(de)經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)是(shi)住(zhu)房的(de)(de)(de)產權人(ren)(ren)或產權人(ren)(ren)的(de)(de)(de)委托人(ren)(ren)，所以修(xiu)繕住(zhu)房是(shi)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)責任。承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃前應(ying)對(dui)住(zhu)房及其內部設施(shi)進行認真檢查，保證(zheng)自己今后能夠正常使用(yong)。如果(guo)在(zai)正常使用(yong)過程中住(zhu)房或設施(shi)損壞，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)及時通知出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)請物業管(guan)理(li)公司(si)予以維(wei)修(xiu)。但(dan)如果(guo)是(shi)因為承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使用(yong)不當而(er)造(zao)成損壞的(de)(de)(de)，由承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負(fu)責維(wei)修(xiu)或賠償。出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)無(wu)力對(dui)住(zhu)房進行修(xiu)繕的(de)(de)(de)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)與(yu)其共(gong)同出資維(wei)修(xiu)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負(fu)擔的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)費用(yong)可(ke)以抵償應(ying)交的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)或由出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)分(fen)期償還。

7、住房狀況變更

承租(zu)人應該愛護住(zhu)房和各種(zhong)設施，不能擅自拆、改、擴建或(huo)增加。在確(que)實需要對住(zhu)房進行變(bian)動時，要征(zheng)得出租(zu)人的同意，并簽訂(ding)書面協議(yi)。

8、轉租的約定

有的承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)租(zu)房的目(mu)的并不是自住，而是想通過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)取(qu)得租(zu)金收入(ru)。由(you)于這種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)行為影響到出租(zu)人(ren)(ren)的利益，所以(yi)雙(shuang)方應(ying)該在合(he)同中對(dui)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)加以(yi)規(gui)定。如果允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，雙(shuang)方可以(yi)協商(shang)確定一個分享(xiang)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)收入(ru)的比例；如果不允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，而承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)擅(shan)自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，出租(zu)人(ren)(ren)則有權終止(zhi)租(zu)賃合(he)同。

9、違約責任

在(zai)簽訂合(he)同(tong)時，雙方就要(yao)想到可能(neng)產生的違反合(he)同(tong)的行為，并在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)規定相應的懲罰(fa)辦(ban)法(fa)。例(li)如，如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人不按(an)期交納房租(zu)(zu)，出租(zu)(zu)人可以提前終止(zhi)合(he)同(tong)，讓其搬離；如果(guo)出租(zu)(zu)人未按(an)約定配(pei)備(bei)家具等(deng)(deng)，承(cheng)租(zu)(zu)人可以與其協商降低房租(zu)(zu)等(deng)(deng)。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果在租(zu)(zu)賃過(guo)程中(zhong)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)認為有(you)(you)必要(yao)改變合(he)同的(de)(de)上(shang)述各項條款(kuan)，如(ru)(ru)租(zu)(zu)賃期(qi)限、租(zu)(zu)金等(deng)，雙方(fang)(fang)可(ke)以通過(guo)協(xie)商對(dui)合(he)同進行變更。如(ru)(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)由于工作等(deng)的(de)(de)變動需要(yao)與他人(ren)(ren)(ren)(ren)互換(huan)住房，應該事先征得(de)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意，換(huan)房后，原租(zu)(zu)賃合(he)同終止，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和新的(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽訂新的(de)(de)租(zu)(zu)賃合(he)同。如(ru)(ru)果合(he)同未(wei)到期(qi)時出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)中(zhong)有(you)(you)一(yi)方(fang)(fang)要(yao)提前(qian)解除(chu)合(he)同，則要(yao)提前(qian)通知對(dui)方(fang)(fang)，并按(an)照合(he)同約定或協(xie)商給予(yu)對(dui)方(fang)(fang)一(yi)定的(de)(de)補償。如(ru)(ru)果合(he)同到期(qi)，那(nei)么該合(he)同自然終止。

三、租房合同怎么寫才有效

當房(fang)屋的出租人(ren)和承租人(ren)雙方簽(qian)訂了房(fang)屋租賃合(he)同之后，可以從4個方面審(shen)查(cha)這個房(fang)屋租賃合(he)同是否具(ju)有相應的法律效(xiao)力。

1、合同的主體

即(ji)房屋的出租(zu)(zu)人(ren)(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)(ren)是(shi)否(fou)具(ju)備民事行(xing)為能力，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)是(shi)否(fou)為出租(zu)(zu)房屋的所有(you)人(ren)(ren)或合法使用權人(ren)(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未(wei)依法(fa)(fa)取得房屋(wu)所有權(quan)(quan)證的(de)(de)；司法(fa)(fa)機(ji)關(guan)和行政(zheng)機(ji)關(guan)依法(fa)(fa)裁定、決定查封(feng)或者以(yi)其他(ta)形式限制房地產權(quan)(quan)利的(de)(de)；共有房屋(wu)未(wei)取得共有人同意(yi)的(de)(de)；權(quan)(quan)屬(shu)(shu)有爭(zheng)議(yi)的(de)(de)；屬(shu)(shu)于違法(fa)(fa)建筑的(de)(de)；不符合安全標準的(de)(de)；已(yi)抵押，未(wei)經抵押權(quan)(quan)人同意(yi)的(de)(de)；不符合公(gong)安、環保、衛生(sheng)等主管部門有關(guan)規(gui)定的(de)(de)；我國(guo)有關(guan)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定禁止出(chu)租的(de)(de)其他(ta)情形。冬(dong)季(ji)租房購(gou)房需當心供暖糾紛責權(quan)(quan)劃分清晰為(wei)首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)所約(yue)定(ding)的(de)違約(yue)金過高，或者出租(zu)(zu)人(ren)明知(zhi)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)用租(zu)(zu)來的(de)房(fang)屋進行(xing)違法(fa)犯罪活動時，這樣的(de)房(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)均是無效(xiao)的(de)，不受法(fa)律保(bao)護(hu)，租(zu)(zu)金依法(fa)沒(mei)收(shou)。

4、登記備案情況

我(wo)國(guo)相關法律明(ming)確規定：“房(fang)(fang)(fang)屋租賃當(dang)事人在簽(qian)訂(ding)租房(fang)(fang)(fang)合同后，房(fang)(fang)(fang)屋租賃成(cheng)為事實之前(qian)，應向當(dang)地房(fang)(fang)(fang)產管理部門辦理相關登記備(bei)案手(shou)續。”