一、租房日期怎么算

房屋租賃合同(tong)從雙方(fang)當(dang)事人簽訂合同(tong)之日起開始(shi)生效。合同(tong)明確約(yue)定生效時(shi)間(jian)的，按合同(tong)約(yue)定的時(shi)間(jian)開始(shi)生效。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合(he)同中應寫(xie)明出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)的姓名及住址等(deng)個人(ren)情況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫(xie)明(ming)出租(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)確切位(wei)置(zhi)，如位(wei)于(yu)某路某號某室(shi)；住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積；住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)修情況，簡(jian)要說明(ming)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)墻壁、門窗、地板(ban)、天花(hua)板(ban)、廚房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)衛(wei)生間的(de)裝(zhuang)修情況；配備(bei)(bei)(bei)設施和(he)(he)設備(bei)(bei)(bei)，簡(jian)要列舉住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)內出租(zu)人(ren)為承租(zu)人(ren)準備(bei)(bei)(bei)的(de)家(jia)具、家(jia)用電器、廚房(fang)(fang)(fang)設備(bei)(bei)(bei)和(he)(he)衛(wei)生間設備(bei)(bei)(bei)等；住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)產權及產權人(ren)，寫(xie)明(ming)這套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)為何種產權，產權人(ren)是誰，出租(zu)人(ren)與產權人(ren)的(de)關系(xi)及是否得(de)到產權人(ren)的(de)委(wei)托出租(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

3、住房用途

主(zhu)要說明(ming)以下兩點：住(zhu)房(fang)是用(yong)于(yu)承租(zu)人自住(zhu)、承租(zu)人一(yi)家居住(zhu)、還是允許承租(zu)人或其(qi)(qi)家庭與其(qi)(qi)他人合住(zhu)；住(zhu)房(fang)是僅能用(yong)于(yu)居住(zhu)，還是同時可以有其(qi)(qi)他用(yong)途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不希(xi)(xi)望頻(pin)繁(fan)搬家，而出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也不希(xi)(xi)望在短時間內又要尋找新的(de)房(fang)(fang)客(ke)，雙方都需(xu)要有(you)一(yi)(yi)段比較(jiao)穩定的(de)時間，所以(yi)需(xu)要在合同中約定一(yi)(yi)個期(qi)限(xian)(xian)。在這個期(qi)限(xian)(xian)內，如果沒(mei)有(you)特殊(shu)情況，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不得(de)收回住(zhu)房(fang)(fang)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也不得(de)放(fang)棄(qi)這一(yi)(yi)住(zhu)房(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)賃別的(de)住(zhu)房(fang)(fang)。期(qi)限(xian)(xian)到了之后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)將(jiang)住(zhu)房(fang)(fang)退(tui)還(huan)給出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。如果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃這套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)，則要提前通知出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)。經(jing)協商，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同意(yi)后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可(ke)繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃這套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)。如承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)要搬走，但是(shi)沒(mei)有(you)找到合適(shi)的(de)新住(zhu)處(chu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)(xian)。

5、房租及支付方式

住房租(zu)金由出(chu)租(zu)人(ren)(ren)和承租(zu)人(ren)(ren)協商確定，在(zai)租(zu)賃期(qi)限(xian)內，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)不得擅自提高房租(zu)。租(zu)金的付(fu)款(kuan)方式大致有按(an)年付(fu)、按(an)半(ban)年付(fu)、按(an)季付(fu)。如(ru)果一次付(fu)清較長(chang)期(qi)限(xian)的房租(zu)，可以和出(chu)租(zu)人(ren)(ren)討價還(huan)價，要(yao)求給予一些優惠。但從承租(zu)人(ren)(ren)的經濟(ji)承受能(neng)力(li)角(jiao)度考(kao)慮，按(an)月(yue)或按(an)季付(fu)款(kuan)造成(cheng)的經濟(ji)負擔相(xiang)對較小。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)是住(zhu)房(fang)(fang)的(de)產權人(ren)(ren)或產權人(ren)(ren)的(de)委(wei)托人(ren)(ren)，所以(yi)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)住(zhu)房(fang)(fang)是出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)責任。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃前應對(dui)(dui)住(zhu)房(fang)(fang)及其(qi)內(nei)部(bu)設(she)施進(jin)行(xing)認真檢查，保證(zheng)自己今后(hou)能夠正常使用。如果在(zai)正常使用過程中住(zhu)房(fang)(fang)或設(she)施損壞，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應及時通知出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)請(qing)物業管理(li)公司予以(yi)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。但如果是因為(wei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使用不當(dang)而造成損壞的(de)，由(you)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或賠償(chang)。出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)無力(li)對(dui)(dui)住(zhu)房(fang)(fang)進(jin)行(xing)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可與其(qi)共同出(chu)(chu)(chu)資維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負擔的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用可以(yi)抵償(chang)應交的(de)租(zu)(zu)(zu)金或由(you)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)分期償(chang)還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住房(fang)和各種設施，不能擅自拆、改、擴建(jian)或增加。在確實需要對住房(fang)進行(xing)變動時，要征得出租人的(de)同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有的(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)人租(zu)(zu)房的(de)(de)目(mu)的(de)(de)并(bing)不(bu)是(shi)自(zi)(zi)住，而(er)是(shi)想通過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)取得(de)租(zu)(zu)金收入(ru)。由于這種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)行為影(ying)響到(dao)出租(zu)(zu)人的(de)(de)利(li)益，所以雙方(fang)應該在合(he)同(tong)中對轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)加以規定。如果(guo)允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，雙方(fang)可以協商確定一個分享轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)收入(ru)的(de)(de)比例；如果(guo)不(bu)允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，而(er)承(cheng)租(zu)(zu)人擅自(zi)(zi)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，出租(zu)(zu)人則有權終(zhong)止租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)。

9、違約責任

在(zai)簽訂(ding)合(he)(he)同時(shi)，雙方(fang)就要(yao)想到(dao)可(ke)能產生的(de)違反合(he)(he)同的(de)行為，并在(zai)合(he)(he)同中規定(ding)相應的(de)懲罰(fa)辦法(fa)。例(li)如，如果(guo)承(cheng)租人(ren)(ren)不按(an)期交納房租，出租人(ren)(ren)可(ke)以提前(qian)終止(zhi)合(he)(he)同，讓(rang)其搬離；如果(guo)出租人(ren)(ren)未按(an)約定(ding)配備(bei)家(jia)具(ju)等，承(cheng)租人(ren)(ren)可(ke)以與其協商(shang)降低(di)房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果(guo)(guo)在租(zu)(zu)(zu)賃過程中出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)認為有(you)必(bi)要(yao)改變合(he)(he)同(tong)的上述各項條款，如(ru)(ru)租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限、租(zu)(zu)(zu)金(jin)等(deng)，雙(shuang)方(fang)可以通過協商對(dui)(dui)合(he)(he)同(tong)進行(xing)變更。如(ru)(ru)果(guo)(guo)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)由于工作等(deng)的變動需要(yao)與他(ta)人(ren)(ren)(ren)互換(huan)(huan)住房(fang)，應該事先征得(de)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意，換(huan)(huan)房(fang)后(hou)，原租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)新的承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)簽訂新的租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)。如(ru)(ru)果(guo)(guo)合(he)(he)同(tong)未到(dao)期(qi)(qi)時(shi)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)中有(you)一方(fang)要(yao)提前解除合(he)(he)同(tong)，則要(yao)提前通知(zhi)對(dui)(dui)方(fang)，并按照合(he)(he)同(tong)約定(ding)(ding)或協商給予對(dui)(dui)方(fang)一定(ding)(ding)的補償。如(ru)(ru)果(guo)(guo)合(he)(he)同(tong)到(dao)期(qi)(qi)，那么該合(he)(he)同(tong)自然終(zhong)止(zhi)。

三、租房合同怎么寫才有效

當房屋(wu)的(de)出(chu)租(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)人雙方(fang)簽(qian)訂了房屋(wu)租(zu)(zu)賃合同(tong)之后，可以從(cong)4個方(fang)面審查這個房屋(wu)租(zu)(zu)賃合同(tong)是否具(ju)有相應的(de)法(fa)律(lv)效(xiao)力。

1、合同的主體

即房屋的出(chu)(chu)租(zu)人與承租(zu)人是否具備(bei)民事行為能力(li)，出(chu)(chu)租(zu)人是否為出(chu)(chu)租(zu)房屋的所有人或合法(fa)使用權人等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)(de)：未依(yi)法(fa)取(qu)得房(fang)(fang)屋所有權(quan)證的(de)(de)(de)；司法(fa)機(ji)關(guan)(guan)和行政機(ji)關(guan)(guan)依(yi)法(fa)裁定(ding)、決(jue)定(ding)查封或者以其(qi)他形(xing)式限制(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)權(quan)利的(de)(de)(de)；共有房(fang)(fang)屋未取(qu)得共有人(ren)同意的(de)(de)(de)；權(quan)屬有爭(zheng)議(yi)的(de)(de)(de)；屬于違法(fa)建筑的(de)(de)(de)；不符合安全標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)；已抵押(ya)，未經抵押(ya)權(quan)人(ren)同意的(de)(de)(de)；不符合公安、環(huan)保、衛生等(deng)主管部(bu)門有關(guan)(guan)規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)；我國有關(guan)(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止(zhi)出租的(de)(de)(de)其(qi)他情形(xing)。冬(dong)季(ji)租房(fang)(fang)購房(fang)(fang)需(xu)當心供暖糾紛責權(quan)劃分清晰為(wei)首(shou)要(yao)

3、房屋租賃合同的內容

當某(mou)些房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)合同所約(yue)定(ding)的(de)違(wei)約(yue)金過高，或(huo)者出(chu)租(zu)(zu)人明知承租(zu)(zu)人用(yong)租(zu)(zu)來的(de)房屋(wu)進行(xing)違(wei)法犯罪活(huo)動(dong)時(shi)，這(zhe)樣的(de)房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)合同均是無效的(de)，不受法律保護，租(zu)(zu)金依(yi)法沒(mei)收。

4、登記備案情況

我國相(xiang)(xiang)關(guan)法律明(ming)確規定：“房(fang)屋(wu)租賃當(dang)事(shi)人在(zai)簽(qian)訂(ding)租房(fang)合(he)同(tong)后，房(fang)屋(wu)租賃成為事(shi)實之前(qian)，應向當(dang)地(di)房(fang)產管理部門辦理相(xiang)(xiang)關(guan)登記備案(an)手(shou)續(xu)。”