一、租房日期怎么算

房屋租賃合(he)同(tong)從雙(shuang)方(fang)當(dang)事人簽訂合(he)同(tong)之日起開始(shi)生(sheng)效(xiao)。合(he)同(tong)明(ming)確約(yue)定(ding)生(sheng)效(xiao)時間的(de)，按合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)時間開始(shi)生(sheng)效(xiao)。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人(ren)和承租人(ren)的(de)姓名及(ji)住址(zhi)等個(ge)人(ren)情況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出(chu)租(zu)房(fang)的確切位置，如位于某路某號某室；住(zhu)房(fang)面(mian)積；住(zhu)房(fang)裝修情(qing)況，簡(jian)要說明住(zhu)房(fang)的墻壁、門窗、地板、天花板、廚(chu)(chu)房(fang)和衛生間的裝修情(qing)況；配備(bei)(bei)設施和設備(bei)(bei)，簡(jian)要列舉住(zhu)房(fang)內出(chu)租(zu)人為(wei)承(cheng)租(zu)人準備(bei)(bei)的家具、家用電器、廚(chu)(chu)房(fang)設備(bei)(bei)和衛生間設備(bei)(bei)等；住(zhu)房(fang)的產權(quan)(quan)及產權(quan)(quan)人，寫明這套住(zhu)房(fang)為(wei)何種產權(quan)(quan)，產權(quan)(quan)人是(shi)(shi)誰(shui)，出(chu)租(zu)人與產權(quan)(quan)人的關系及是(shi)(shi)否得到產權(quan)(quan)人的委托出(chu)租(zu)住(zhu)房(fang)。

3、住房用途

主要說明以下兩(liang)點：住房(fang)是用于(yu)承(cheng)(cheng)租人自住、承(cheng)(cheng)租人一家(jia)居住、還(huan)是允許承(cheng)(cheng)租人或其(qi)(qi)家(jia)庭與(yu)其(qi)(qi)他人合住；住房(fang)是僅能用于(yu)居住，還(huan)是同(tong)時可(ke)以有其(qi)(qi)他用途(tu)，如辦公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)希(xi)(xi)望頻繁搬家(jia)，而(er)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)不(bu)希(xi)(xi)望在(zai)短時(shi)間內(nei)又要尋找新(xin)的(de)房(fang)(fang)客(ke)，雙方都需要有一段(duan)比較穩(wen)定的(de)時(shi)間，所以需要在(zai)合(he)同中約定一個(ge)期(qi)限(xian)。在(zai)這個(ge)期(qi)限(xian)內(nei)，如(ru)(ru)果沒(mei)有特殊情(qing)況，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)得收回住房(fang)(fang)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)不(bu)得放棄這一住房(fang)(fang)而(er)租(zu)(zu)(zu)賃別的(de)住房(fang)(fang)。期(qi)限(xian)到(dao)了之后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)將住房(fang)(fang)退(tui)還給出租(zu)(zu)(zu)人(ren)。如(ru)(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)要繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)賃這套(tao)(tao)住房(fang)(fang)，則要提(ti)前通知出租(zu)(zu)(zu)人(ren)。經(jing)協(xie)商(shang)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同意后，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)賃這套(tao)(tao)住房(fang)(fang)。如(ru)(ru)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)要搬走，但是沒(mei)有找到(dao)合(he)適的(de)新(xin)住處，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)應酌情(qing)延(yan)長租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住房租(zu)(zu)金由出租(zu)(zu)人(ren)(ren)和(he)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)協商確定，在租(zu)(zu)賃期(qi)限內，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)不得擅自提(ti)高房租(zu)(zu)。租(zu)(zu)金的(de)付(fu)款方式大致(zhi)有按(an)年(nian)付(fu)、按(an)半(ban)年(nian)付(fu)、按(an)季(ji)付(fu)。如果一(yi)次付(fu)清較(jiao)長(chang)期(qi)限的(de)房租(zu)(zu)，可以和(he)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)討(tao)價還價，要求給予(yu)一(yi)些優惠(hui)。但(dan)從承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)經(jing)濟(ji)承受能力(li)角度考(kao)慮，按(an)月(yue)或按(an)季(ji)付(fu)款造成的(de)經(jing)濟(ji)負擔(dan)相(xiang)對較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)是(shi)住房(fang)(fang)的(de)(de)產權(quan)人(ren)(ren)或產權(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)委托人(ren)(ren)，所以(yi)修(xiu)(xiu)繕(shan)住房(fang)(fang)是(shi)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)責(ze)(ze)任。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)賃前應(ying)對住房(fang)(fang)及(ji)其內部設施(shi)進行認真(zhen)檢(jian)查，保(bao)證自己今(jin)后能(neng)夠正常使(shi)用。如果在正常使(shi)用過程中住房(fang)(fang)或設施(shi)損壞，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)及(ji)時(shi)通知出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)請物業管理公司予以(yi)維(wei)修(xiu)(xiu)。但如果是(shi)因為承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)使(shi)用不當而造成損壞的(de)(de)，由承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)負(fu)責(ze)(ze)維(wei)修(xiu)(xiu)或賠償。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)無力對住房(fang)(fang)進行修(xiu)(xiu)繕(shan)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)可與其共同出(chu)資維(wei)修(xiu)(xiu)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)負(fu)擔的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)費用可以(yi)抵(di)償應(ying)交的(de)(de)租(zu)(zu)金或由出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)分期償還(huan)。

7、住房狀況變更

承租(zu)人應(ying)該愛(ai)護住房和各種(zhong)設施，不(bu)能擅自拆(chai)、改、擴建或增(zeng)加(jia)。在確實(shi)需要(yao)(yao)對住房進行變動(dong)時，要(yao)(yao)征(zheng)得出租(zu)人的同意，并簽訂(ding)書面(mian)協議(yi)。

8、轉租的約定

有的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人租(zu)(zu)(zu)(zu)房的(de)(de)目的(de)(de)并不是自住，而是想通過(guo)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)(zu)金收(shou)(shou)入。由于這種轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)行為影(ying)響到出租(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)利益，所以雙(shuang)方應該在合(he)同中對轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)加以規定(ding)。如果允(yun)許轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)，雙(shuang)方可以協商(shang)確定(ding)一個分(fen)享轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)收(shou)(shou)入的(de)(de)比(bi)例(li)；如果不允(yun)許轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)(zu)(zu)人擅自轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人則有權(quan)終止租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同。

9、違約責任

在簽訂合同時，雙方(fang)就要想到可能產生的(de)違反(fan)合同的(de)行為，并在合同中規定(ding)相應的(de)懲罰辦法。例如，如果(guo)承(cheng)租人不(bu)按期(qi)交納房(fang)租，出(chu)租人可以(yi)提前(qian)終止合同，讓其(qi)搬離；如果(guo)出(chu)租人未(wei)按約定(ding)配備家(jia)具等，承(cheng)租人可以(yi)與其(qi)協商降低(di)房(fang)租等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果(guo)在租(zu)(zu)賃(lin)過程中(zhong)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)認為(wei)有必要(yao)(yao)改變合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)上述(shu)各(ge)項條款，如(ru)租(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)金等，雙方(fang)(fang)(fang)可(ke)以通過協商對(dui)(dui)合(he)同(tong)(tong)進行變更。如(ru)果(guo)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)由于工作等的(de)(de)變動需要(yao)(yao)與他(ta)人(ren)(ren)(ren)互換住(zhu)房，應該(gai)(gai)事先征得(de)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)意，換房后，原租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)終(zhong)止，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和新的(de)(de)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)簽訂新的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)。如(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)未(wei)到期時出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)中(zhong)有一方(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)提前解除合(he)同(tong)(tong)，則要(yao)(yao)提前通知對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)，并按(an)照合(he)同(tong)(tong)約定或協商給予對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)一定的(de)(de)補償。如(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)到期，那么(me)該(gai)(gai)合(he)同(tong)(tong)自然終(zhong)止。

三、租房合同怎么寫才有效

當房屋的出(chu)租人和承租人雙(shuang)方(fang)簽訂(ding)了房屋租賃(lin)合同之后，可以從(cong)4個(ge)方(fang)面審查這個(ge)房屋租賃(lin)合同是否具有(you)相(xiang)應(ying)的法律效力。

1、合同的主體

即房(fang)屋(wu)的出租人(ren)與承租人(ren)是否具備民事行為(wei)能力，出租人(ren)是否為(wei)出租房(fang)屋(wu)的所有人(ren)或(huo)合法(fa)使用權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未依法(fa)取(qu)得房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權證的(de)(de)；司(si)法(fa)機關(guan)和行(xing)政機關(guan)依法(fa)裁(cai)定(ding)、決(jue)定(ding)查封或者以其他形式限制房(fang)(fang)地產權利(li)的(de)(de)；共有房(fang)(fang)屋(wu)未取(qu)得共有人同意(yi)的(de)(de)；權屬有爭議的(de)(de)；屬于違(wei)法(fa)建(jian)筑的(de)(de)；不符合安全標準的(de)(de)；已抵押，未經抵押權人同意(yi)的(de)(de)；不符合公(gong)安、環保、衛(wei)生等主管部門(men)有關(guan)規(gui)定(ding)的(de)(de)；我(wo)國有關(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止(zhi)出租的(de)(de)其他情形。冬(dong)季租房(fang)(fang)購房(fang)(fang)需當心供暖糾紛責權劃分清(qing)晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)合同所約定的(de)違約金過高，或者出(chu)租(zu)(zu)人明(ming)知承(cheng)租(zu)(zu)人用(yong)租(zu)(zu)來的(de)房(fang)屋進行違法犯罪活(huo)動時(shi)，這樣的(de)房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)合同均是無效的(de)，不受法律保護，租(zu)(zu)金依法沒收(shou)。

4、登記備案情況

我國相關法律明確(que)規定：“房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)當(dang)事(shi)人(ren)在簽訂租(zu)(zu)房(fang)合(he)同后，房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)成(cheng)為事(shi)實之前，應向當(dang)地房(fang)產管理部門辦理相關登(deng)記(ji)備案手續(xu)。”