合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細(xi)挑(tiao)選房(fang)子(zi)，不(bu)要(yao)急躁，勤跑腿問(wen)問(wen)，觀(guan)察每(mei)間(jian)(jian)出(chu)(chu)租房(fang)的(de)樣(yang)式(shi)，出(chu)(chu)租房(fang)的(de)環(huan)境，深思熟(shu)慮思考，多和房(fang)東之間(jian)(jian)交流(liu)詢問(wen)，看(kan)看(kan)租房(fang)合同上面(mian)的(de)內容，才能做出(chu)(chu)正確的(de)選擇(ze)。

該圖片由注冊用戶"大吉大利"提供，版權聲明反饋

2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗戶的房(fang)間(jian)空氣(qi)流通(tong)性好(hao)，適合外出打(da)工人員居住。流通(tong)性好(hao)的房(fang)間(jian)，居住不容易生病，房(fang)屋周(zhou)圍環境不好(hao)，有垃(la)圾，或(huo)者(zhe)是比較偏僻(pi)的房(fang)間(jian)，不方便(bian)繼續考慮居住。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍頭壞了，要自己(ji)修理要賠錢，空調(diao)的(de)插座(zuo)要隨時拔掉(diao)，外(wai)出(chu)不(bu)在(zai)家(jia)，要緊關窗戶，以(yi)免發生偷電(dian)漏電(dian)的(de)情(qing)況。如果自己(ji)家(jia)里有事，所(suo)以(yi)要回去一(yi)段(duan)時間(jian)，那么(me)應該請要好(hao)的(de)朋友(you)(you)，或(huo)者是比較友(you)(you)好(hao)的(de)鄰居幫(bang)忙照顧一(yi)下自己(ji)租(zu)住的(de)房間(jian)，以(yi)免出(chu)現(xian)偷電(dian)現(xian)象(xiang)，影響了自己(ji)的(de)心情(qing)。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房間地(di)理(li)位(wei)置好，離公司單位(wei)比較近，那么就不用乘坐(zuo)地(di)鐵(tie)，增加地(di)鐵(tie)路費錢(qian)。租住房周圍靠近超市，靠近幼兒園，既方(fang)(fang)便接送孩子，買(mai)菜也(ye)(ye)方(fang)(fang)便，做飯吃也(ye)(ye)容易多，還(huan)能(neng)節約(yue)成本。交通方(fang)(fang)便，工作(zuo)也(ye)(ye)很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房主(zhu)查看房客身(shen)份(fen)證(zheng)，（可向公安局確認身(shen)份(fen)證(zheng)），并索取復印件做為合同附(fu)件。

2、房(fang)客查看房(fang)主(zhu)產(chan)權證(zheng)(zheng)明（可向當地(di)產(chan)交(jiao)易所進(jin)行確(que)認），房(fang)主(zhu)身份證(zheng)(zheng)（可向公安局確(que)認身份證(zheng)(zheng)）及(ji)兩證(zheng)(zheng)的統一(yi)（即權證(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)的產(chan)權人與身份證(zheng)(zheng)相同(tong)(tong)(tong)），并(bing)索(suo)取復(fu)印件做為合同(tong)(tong)(tong)附件。合同(tong)(tong)(tong)簽(qian)字（房(fang)主(zhu)方）與產(chan)權證(zheng)(zheng)的產(chan)權人相同(tong)(tong)(tong)，如不相同(tong)(tong)(tong)需(xu)有產(chan)權人的代(dai)理委托(tuo)書。

3、辦理合租合同時，需有房主方的(de)同意出租證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房者(zhe)可(ke)以要(yao)求(qiu)查看(kan)二房東與(yu)原(yuan)房主所簽訂(ding)的(de)租賃合(he)同(tong)，因為，轉(zhuan)租合(he)同(tong)的(de)終(zhong)止日(ri)期不得超過原(yuan)租賃合(he)同(tong)規定的(de)終(zhong)止日(ri)期，否則，就會對租房者(zhe)產(chan)生較大風(feng)險。

2、二房(fang)(fang)(fang)東(dong)如果(guo)將租(zu)賃屋轉租(zu)，必(bi)須(xu)要(yao)經過原房(fang)(fang)(fang)主的同意或承諾，否則是無效(xiao)的。如果(guo)是部分(fen)轉租(zu)，則要(yao)看(kan)原房(fang)(fang)(fang)主和(he)二房(fang)(fang)(fang)東(dong)的租(zu)約，是否有限(xian)制(zhi)不允許轉租(zu)，如果(guo)沒有限(xian)制(zhi)，那么，租(zu)房(fang)(fang)(fang)者便可與(yu)二房(fang)(fang)(fang)東(dong)簽約。

3、租(zu)房(fang)者與(yu)二房(fang)東私下簽署協議(yi)時，一(yi)定要(yao)將合(he)同(tong)條(tiao)款(kuan)細節寫清楚。如：房(fang)屋租(zu)賃期限是半年或一(yi)年；付(fu)款(kuan)方(fang)式是押一(yi)付(fu)二還是押一(yi)付(fu)三等；對于租(zu)賃期間的水、電(dian)、煤(mei)、氣(qi)、有(you)線(xian)電(dian)視、上網費用等如何分攤；將這(zhe)些(xie)條(tiao)款(kuan)詳細寫清楚之(zhi)后(hou)作為合(he)同(tong)附(fu)件收好，日后(hou)一(yi)旦發生(sheng)糾紛時也能(neng)免去(qu)些(xie)許風險。同(tong)時，承租(zu)過(guo)程中注(zhu)意保留(liu)收款(kuan)憑證，付(fu)款(kuan)憑證等相關證據，以防日后(hou)發生(sheng)不必要(yao)的糾紛。

二房東租房注意事項

1、通過中(zhong)介可(ke)以適當避免(mian)風險，可(ke)以讓中(zhong)介公司幫(bang)助找(zhao)房子，如果(guo)您確實找(zhao)的(de)是(shi)網上(shang)個(ge)人(ren)的(de)房子，一定要多加小心(xin)，可(ke)以和親友(you)一同去(qu)簽(qian)約，簽(qian)約時注意，看(kan)房東是(shi)否有真(zhen)正的(de)房產(chan)(chan)證，必須是(shi)原件，產(chan)(chan)證原件一般是(shi)一個(ge)綠色(se)的(de)本子，產(chan)(chan)證上(shang)有印花稅票及附帶的(de)房屋圖紙，也有產(chan)(chan)權號(hao)碼，產(chan)(chan)權人(ren)，貸(dai)款抵押情(qing)況等等。

2、如(ru)果他本人不是(shi)房東，一定要有(you)房東本人的(de)(de)寫的(de)(de)委(wei)托書(shu)，最好是(shi)公證(zheng)過的(de)(de)。

3、如果相(xiang)關產權不明確(que)，就(jiu)要看(kan)代收取房租人的身份(fen)證和戶口本等有效證件。要不就(jiu)少(shao)付點款，不要一(yi)次付太多，可(ke)以付一(yi)押一(yi)。以免上(shang)當。

4、關于轉租，一定(ding)要原來房東到(dao)場簽約(yue)(yue)。看(kan)清原房東的產(chan)權證和身份(fen)證，核對無(wu)誤，才能簽約(yue)(yue)。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有產權(quan)證(zheng)的房屋不能租。

2、屬(shu)于違章建筑的(de)不能(neng)租。

3、產(chan)權屬于共有的房屋，在(zai)共有的人未一(yi)致同意出租的情況下(xia)不能租。

4、已抵押的(de)房屋，在未得到(dao)抵押權(quan)人(ren)的(de)同意之前不能租。

5、房屋(wu)權屬有(you)爭議的房屋(wu)不(bu)能租(zu)。

6、不符合安全標準的房(fang)屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟：最好各類開銷都實行“AA”制，以(yi)免(mian)“拿(na)人手軟，吃(chi)人嘴短(duan)”；

2、確定房租由誰付(fu)給(gei)房東(dong)，各自出多少錢，于(yu)什(shen)么(me)時間(jian)付(fu)；

3、空間(jian)：各人將住哪間(jian)房、什么地方屬于公共(gong)場所；

4、清潔：確定一套時間表，規定某項(xiang)職(zhi)責由誰來負(fu)責；

5、食品、餐飲：確定是共(gong)享還是分(fen)(fen)別擁(yong)有冰箱的一部分(fen)(fen)、是分(fen)(fen)別吃飯(fan)，還是共(gong)同做(zuo)飯(fan)，如(ru)何分(fen)(fen)工；

6、客人：明確(que)是否允許(xu)客人來訪(fang)、是否可(ke)以過夜？一周大(da)約允許(xu)幾(ji)次；

7、噪音(yin)：明確一天中何時(shi)是應該保持安靜的；

8、物品：明確損(sun)壞屋內設施后，責任由哪一(yi)方負責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合租最大的(de)問(wen)題就是(shi)安(an)全(quan)問(wen)題，尤(you)(you)其是(shi)單身女(nv)性和異性合租的(de)情(qing)況下，女(nv)生自己的(de)安(an)全(quan)，包括人(ren)身安(an)全(quan)尤(you)(you)為重要。

所以(yi)我(wo)們建議合租的話，如(ru)果是(shi)單身女性，盡量和(he)女生一起合租，這樣(yang)能避免生活上的不便利和(he)引起不必要的安(an)全(quan)隱患。

如果和(he)異性合(he)租(zu)，那么盡量(liang)選(xuan)擇(ze)和(he)自(zi)己(ji)熟(shu)悉的(de)，知(zhi)(zhi)根知(zhi)(zhi)底的(de)親(qin)戚或(huo)者(zhe)(zhe)是交往多年(nian)的(de)朋友合(he)租(zu)，這(zhe)樣會提升自(zi)己(ji)的(de)安全感。不能和(he)相識不久的(de)異性，或(huo)者(zhe)(zhe)是陌生的(de)異性合(he)租(zu)，這(zhe)樣比較危險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟失的(de)情況下，別人(ren)知道了你的(de)密碼，從而造成自己的(de)財產的(de)損(sun)失。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同(tong)學合租從(cong)開(kai)始合租一套完(wan)整(zheng)的住房(fang)是(shi)理想也是(shi)便捷的合租形式，但(dan)也要(yao)注意(yi)以下兩(liang)點：

一是(shi)房(fang)主(zhu)(zhu)不(bu)是(shi)真(zhen)(zhen)正房(fang)東，很多人(ren)自己先以低價(jia)租(zu)下(xia)居室(shi)房(fang)，然后再高價(jia)轉租(zu)出(chu)去，他(ta)們可能對房(fang)主(zhu)(zhu)的(de)付款方式是(shi)月付形式，但是(shi)轉租(zu)出(chu)去后就(jiu)要求學(xue)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出(chu)租(zu)人(ren)卷款而(er)逃(tao)，真(zhen)(zhen)正的(de)房(fang)主(zhu)(zhu)沒有(you)收到房(fang)租(zu)，就(jiu)要收回(hui)房(fang)子，學(xue)生們的(de)損失就(jiu)嚴重了。

二是(shi)暖氣(qi)費、物業費存在(zai)糾紛。很多學生(sheng)并沒有考慮到冬季暖氣(qi)費問(wen)題，到底是(shi)自(zi)己繳，還是(shi)房主繳，暖氣(qi)費不是(shi)一(yi)筆(bi)小(xiao)數(shu)，承租人一(yi)定要事先問(wen)清楚(chu)。物業費同樣如此。

如果沒(mei)有(you)通過中(zhong)介(jie)自己找(zhao)到(dao)(dao)了房(fang)(fang)子，那么一定要讓房(fang)(fang)主出示房(fang)(fang)屋產權所有(you)證(zheng)(zheng)(zheng)原件(jian)，身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)原件(jian)，并核(he)對兩者是(shi)否相符(fu)合，驗證(zheng)(zheng)(zheng)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)真假可(ke)以打電(dian)話到(dao)(dao)房(fang)(fang)地局查詢(xun)，看房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)號碼是(shi)否對應該(gai)房(fang)(fang)屋。注意，必(bi)須看到(dao)(dao)原件(jian)。如果租(zu)房(fang)(fang)人(ren)說是(shi)房(fang)(fang)主的(de)親戚(qi)朋友并委托他出租(zu)的(de)，也要看房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)及委托公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)書。對于暖氣費，物業(ye)費，一般情況下是(shi)由房(fang)(fang)主繳(jiao)納(na)的(de)，事(shi)先要商(shang)量(liang)好并落實到(dao)(dao)租(zu)賃合同中(zhong)。水、電(dian)、煤氣、寬帶、有(you)線電(dian)視費這(zhe)些日(ri)耗費用一般是(shi)承租(zu)人(ren)交(jiao)納(na)，簽合同的(de)當天，房(fang)(fang)主應將電(dian)卡(ka)、煤氣卡(ka)等交(jiao)與承租(zu)人(ren)，并告知(zhi)各種費用如何繳(jiao)納(na)，避免帶來(lai)不必(bi)要的(de)麻煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)(ren)租(zu)下住宅，在房間內放入若干上下鋪，分租(zu)出去。相對于(yu)個人(ren)(ren)來(lai)說，價格為便(bian)宜；相對于(yu)所謂的(de)“房主(zhu)”來(lai)說，利潤空間大(da)，但對于(yu)沒有任何社(she)會(hui)經(jing)驗的(de)學生來(lai)說是(shi)不(bu)可取的(de)。這(zhe)是(shi)因為同屋住的(de)人(ren)(ren)互相不(bu)認識，所以(yi)非常(chang)不(bu)安(an)全。同時同住的(de)人(ren)(ren)流動性非常(chang)大(da)，不(bu)穩定，不(bu)利于(yu)建立(li)良好(hao)的(de)合租(zu)關(guan)系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+