合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔(zi)細挑選房(fang)(fang)子，不要急躁，勤跑(pao)腿問(wen)問(wen)，觀察每間(jian)出租房(fang)(fang)的(de)(de)樣式，出租房(fang)(fang)的(de)(de)環(huan)境，深(shen)思熟慮思考，多和房(fang)(fang)東之間(jian)交(jiao)流詢(xun)問(wen)，看(kan)看(kan)租房(fang)(fang)合同上面(mian)的(de)(de)內容，才能做出正(zheng)確的(de)(de)選擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗(chuang)戶的房間空(kong)氣流(liu)通性(xing)好，適合外出打工人員居住(zhu)。流(liu)通性(xing)好的房間，居住(zhu)不容易生病(bing)，房屋周圍環境不好，有垃圾(ji)，或(huo)者是比較(jiao)偏僻(pi)的房間，不方便繼續考慮居住(zhu)。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍頭壞了，要自(zi)(zi)己(ji)(ji)修(xiu)理要賠錢，空調的(de)插座要隨時拔掉，外(wai)出(chu)不在(zai)家，要緊關窗戶，以(yi)(yi)免(mian)發生偷電漏電的(de)情況。如果自(zi)(zi)己(ji)(ji)家里(li)有事，所以(yi)(yi)要回去一段時間，那么應該請(qing)要好(hao)的(de)朋友，或者是比較友好(hao)的(de)鄰居幫忙照顧一下自(zi)(zi)己(ji)(ji)租住(zhu)的(de)房間，以(yi)(yi)免(mian)出(chu)現偷電現象，影響了自(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)心(xin)情。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房間地理位置好，離公司單位比較近，那(nei)么就不用乘(cheng)坐地鐵，增加(jia)地鐵路費錢。租住房周圍靠近超(chao)市，靠近幼(you)兒(er)園(yuan)，既方便(bian)接送孩(hai)子，買菜(cai)也(ye)方便(bian)，做飯吃也(ye)容易多(duo)，還能節約成本(ben)。交通方便(bian)，工作也(ye)很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房主查看(kan)房客身份(fen)證，（可向公安局確認(ren)身份(fen)證），并索取復(fu)印件(jian)做為合同附(fu)件(jian)。

2、房客查看房主(zhu)(zhu)產(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)明（可向當(dang)地產(chan)交易所進行確(que)認），房主(zhu)(zhu)身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)（可向公(gong)安局確(que)認身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)）及兩證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)統一（即(ji)權證(zheng)(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)產(chan)權人與身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)相(xiang)同(tong)），并索取復印(yin)件做為(wei)合同(tong)附件。合同(tong)簽字（房主(zhu)(zhu)方）與產(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)產(chan)權人相(xiang)同(tong)，如(ru)不相(xiang)同(tong)需有產(chan)權人的(de)代理(li)委托書。

3、辦理合(he)租合(he)同時，需(xu)有房(fang)主方(fang)的(de)同意出租證明(ming)。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租(zu)房者(zhe)可以(yi)要求查看二(er)房東與原房主所簽訂的(de)租(zu)賃合同，因為(wei)，轉租(zu)合同的(de)終止(zhi)日期(qi)不得超過原租(zu)賃合同規定的(de)終止(zhi)日期(qi)，否(fou)則，就會對租(zu)房者(zhe)產生較大(da)風(feng)險。

2、二房(fang)(fang)東(dong)如(ru)(ru)(ru)果將租賃(lin)屋轉租，必須要經過原房(fang)(fang)主的(de)同意(yi)或承諾，否(fou)則是無效(xiao)的(de)。如(ru)(ru)(ru)果是部(bu)分(fen)轉租，則要看原房(fang)(fang)主和(he)二房(fang)(fang)東(dong)的(de)租約(yue)，是否(fou)有限制(zhi)不允許轉租，如(ru)(ru)(ru)果沒有限制(zhi)，那(nei)么，租房(fang)(fang)者便可與二房(fang)(fang)東(dong)簽約(yue)。

3、租房者(zhe)與二(er)房東私下簽(qian)署協(xie)議時，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)將(jiang)合(he)同條(tiao)款(kuan)細(xi)節(jie)寫(xie)清楚(chu)。如(ru)(ru)：房屋租賃期限是(shi)半年或一(yi)(yi)年；付(fu)(fu)款(kuan)方式是(shi)押(ya)一(yi)(yi)付(fu)(fu)二(er)還是(shi)押(ya)一(yi)(yi)付(fu)(fu)三(san)等；對(dui)于租賃期間的(de)水(shui)、電、煤、氣、有線電視、上網(wang)費用等如(ru)(ru)何(he)分攤(tan)；將(jiang)這些條(tiao)款(kuan)詳細(xi)寫(xie)清楚(chu)之(zhi)后(hou)(hou)作(zuo)為(wei)合(he)同附件收好，日(ri)后(hou)(hou)一(yi)(yi)旦(dan)發(fa)生(sheng)糾紛(fen)(fen)時也(ye)能免(mian)去些許(xu)風險。同時，承(cheng)租過程(cheng)中注意(yi)保(bao)留(liu)收款(kuan)憑證(zheng)，付(fu)(fu)款(kuan)憑證(zheng)等相關證(zheng)據，以防(fang)日(ri)后(hou)(hou)發(fa)生(sheng)不必要(yao)的(de)糾紛(fen)(fen)。

二房東租房注意事項

1、通過中介(jie)可以(yi)適當避(bi)免風險，可以(yi)讓中介(jie)公(gong)司幫(bang)助找房子(zi)，如(ru)果您確實找的(de)(de)是網上(shang)個人(ren)(ren)的(de)(de)房子(zi)，一(yi)定要多加小心，可以(yi)和親(qin)友一(yi)同去簽約，簽約時注意，看(kan)房東是否有(you)真正的(de)(de)房產證，必(bi)須是原件(jian)，產證原件(jian)一(yi)般是一(yi)個綠色的(de)(de)本子(zi)，產證上(shang)有(you)印花(hua)稅票及(ji)附帶(dai)的(de)(de)房屋(wu)圖紙，也有(you)產權(quan)號碼，產權(quan)人(ren)(ren)，貸(dai)款抵押情況等(deng)等(deng)。

2、如果他本(ben)(ben)人不是房(fang)東(dong)，一定要有房(fang)東(dong)本(ben)(ben)人的寫的委托書(shu)，最好是公(gong)證過(guo)的。

3、如果相(xiang)關產權不(bu)(bu)明確，就要(yao)看代收(shou)取房租人(ren)的身份證和戶口本等有效證件。要(yao)不(bu)(bu)就少付點款，不(bu)(bu)要(yao)一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關于轉租，一(yi)定要原(yuan)來(lai)房東(dong)到場簽約。看(kan)清原(yuan)房東(dong)的產權證(zheng)和(he)身(shen)份證(zheng)，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒(mei)有產權證(zheng)的房屋不(bu)能(neng)租(zu)。

2、屬于違章建筑的不能租。

3、產權屬(shu)于共(gong)有(you)的房屋，在共(gong)有(you)的人未(wei)一(yi)致(zhi)同意出(chu)租的情(qing)況下不能租。

4、已抵(di)押的房屋(wu)，在未得到抵(di)押權人的同(tong)意之前(qian)不能租。

5、房(fang)屋權(quan)屬有爭議的(de)房(fang)屋不(bu)能(neng)租。

6、不符合安全標(biao)準的房屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經(jing)濟(ji)：最好(hao)各類開(kai)銷都實(shi)行“AA”制，以免(mian)“拿(na)人手(shou)軟，吃人嘴短”；

2、確定房租由誰(shui)付給房東(dong)，各自出多少錢(qian)，于什么(me)時間付；

3、空間：各人(ren)將住哪間房(fang)、什(shen)么地方屬于公共(gong)場所；

4、清潔：確定(ding)一套時間表(biao)，規定(ding)某(mou)項職責由誰來負責；

5、食品、餐飲(yin)：確定(ding)是(shi)共享還是(shi)分(fen)(fen)別擁有冰箱(xiang)的一(yi)部分(fen)(fen)、是(shi)分(fen)(fen)別吃飯，還是(shi)共同(tong)做(zuo)飯，如何分(fen)(fen)工；

6、客(ke)人：明(ming)確是否(fou)允許客(ke)人來訪、是否(fou)可以過夜？一(yi)周大(da)約(yue)允許幾次；

7、噪音：明確一天中何時是應該保持安(an)靜的；

8、物(wu)品(pin)：明確損壞屋內設(she)施后，責任由哪一方(fang)負責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合租(zu)最大的問(wen)題(ti)就是(shi)安全問(wen)題(ti)，尤其是(shi)單身(shen)女性(xing)和(he)異(yi)性(xing)合租(zu)的情況下(xia)，女生自己(ji)的安全，包(bao)括(kuo)人身(shen)安全尤為重要。

所以我們建議合租的(de)(de)話，如果是單(dan)身女性，盡量和(he)(he)女生一起合租，這(zhe)樣能避(bi)免生活(huo)上的(de)(de)不(bu)便利和(he)(he)引起不(bu)必要的(de)(de)安全隱患。

如果和(he)異(yi)性合租(zu)，那么盡量選擇和(he)自己熟悉的，知(zhi)根知(zhi)底(di)的親戚或者(zhe)是(shi)交往多(duo)年的朋友合租(zu)，這樣會提升自己的安(an)全感。不能和(he)相識不久的異(yi)性，或者(zhe)是(shi)陌生的異(yi)性合租(zu)，這樣比(bi)較危(wei)險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡(ka)丟(diu)失的(de)情況下(xia)，別人知(zhi)道了你的(de)密碼，從而造成自己的(de)財產的(de)損失。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學(xue)合(he)租從開始合(he)租一套完整的(de)住房是理想也是便捷的(de)合(he)租形式(shi)，但也要(yao)注意以下兩點：

一是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)主不是(shi)(shi)真正房(fang)(fang)(fang)東(dong)，很多(duo)人自己先以低價(jia)租下(xia)居室(shi)房(fang)(fang)(fang)，然后再高價(jia)轉(zhuan)租出去(qu)，他們(men)可能對(dui)房(fang)(fang)(fang)主的(de)付(fu)款(kuan)方式是(shi)(shi)月付(fu)形式，但是(shi)(shi)轉(zhuan)租出去(qu)后就(jiu)要求(qiu)學生們(men)季付(fu)、半年付(fu)、甚至年付(fu)。這期間，如果出租人卷款(kuan)而逃(tao)，真正的(de)房(fang)(fang)(fang)主沒(mei)有收到房(fang)(fang)(fang)租，就(jiu)要收回房(fang)(fang)(fang)子，學生們(men)的(de)損(sun)失就(jiu)嚴重了。

二是(shi)暖(nuan)(nuan)氣費、物業費存在糾紛。很多學生并(bing)沒有考慮到冬季暖(nuan)(nuan)氣費問(wen)(wen)題，到底是(shi)自己(ji)繳，還是(shi)房主繳，暖(nuan)(nuan)氣費不是(shi)一(yi)筆小(xiao)數，承租人一(yi)定要事(shi)先問(wen)(wen)清楚(chu)。物業費同樣如(ru)此。

如(ru)果沒(mei)有(you)通(tong)過中介(jie)自己找到了(le)房(fang)(fang)(fang)子，那么一定要(yao)讓房(fang)(fang)(fang)主(zhu)出(chu)示房(fang)(fang)(fang)屋產權所(suo)有(you)證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)，身份證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)，并(bing)核對兩者是(shi)否(fou)相符(fu)合，驗(yan)證(zheng)(zheng)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)真假可(ke)以(yi)打(da)電話到房(fang)(fang)(fang)地局(ju)查詢，看房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)的(de)(de)號碼(ma)是(shi)否(fou)對應該房(fang)(fang)(fang)屋。注意，必須看到原(yuan)件(jian)。如(ru)果租房(fang)(fang)(fang)人(ren)說(shuo)是(shi)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)親戚朋友并(bing)委托他出(chu)租的(de)(de)，也要(yao)看房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)及委托公證(zheng)(zheng)書。對于暖氣(qi)費(fei)(fei)，物(wu)業(ye)費(fei)(fei)，一般(ban)(ban)情況(kuang)下是(shi)由房(fang)(fang)(fang)主(zhu)繳納(na)的(de)(de)，事(shi)先要(yao)商量好(hao)并(bing)落實到租賃合同(tong)中。水、電、煤氣(qi)、寬帶、有(you)線電視費(fei)(fei)這(zhe)些日耗費(fei)(fei)用一般(ban)(ban)是(shi)承租人(ren)交納(na)，簽(qian)合同(tong)的(de)(de)當天(tian)，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)應將(jiang)電卡、煤氣(qi)卡等交與(yu)承租人(ren)，并(bing)告(gao)知各(ge)種費(fei)(fei)用如(ru)何繳納(na)，避免帶來(lai)不(bu)必要(yao)的(de)(de)麻煩(fan)。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租下住(zhu)(zhu)宅，在房間內放入若(ruo)干(gan)上下鋪，分(fen)租出去。相(xiang)對于個人(ren)來說，價格為便(bian)宜(yi)；相(xiang)對于所謂的(de)“房主”來說，利潤(run)空間大(da)，但對于沒(mei)有任何社(she)會經驗的(de)學生來說是(shi)不(bu)可取的(de)。這是(shi)因為同(tong)(tong)屋(wu)住(zhu)(zhu)的(de)人(ren)互相(xiang)不(bu)認識，所以非常不(bu)安全。同(tong)(tong)時同(tong)(tong)住(zhu)(zhu)的(de)人(ren)流動性非常大(da)，不(bu)穩定，不(bu)利于建立良好(hao)的(de)合租關系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+