合租房(fang)

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細挑(tiao)選(xuan)房(fang)子(zi)，不要急躁，勤跑腿問(wen)問(wen)，觀察每間(jian)出(chu)租房(fang)的(de)樣(yang)式，出(chu)租房(fang)的(de)環(huan)境，深思熟(shu)慮(lv)思考，多和房(fang)東之(zhi)間(jian)交(jiao)流(liu)詢(xun)問(wen)，看看租房(fang)合同(tong)上面的(de)內容，才能做出(chu)正確的(de)選(xuan)擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗戶的(de)房間(jian)空氣流通(tong)(tong)性好(hao)，適合外出打工人員居(ju)住(zhu)。流通(tong)(tong)性好(hao)的(de)房間(jian)，居(ju)住(zhu)不容(rong)易生病(bing)，房屋周圍環境不好(hao)，有垃圾，或者是比較偏(pian)僻的(de)房間(jian)，不方(fang)便繼續考慮居(ju)住(zhu)。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍(long)頭壞了，要(yao)自(zi)己(ji)修理(li)要(yao)賠錢，空調的插座要(yao)隨時拔掉，外出(chu)(chu)不在家，要(yao)緊關窗戶，以免(mian)發(fa)生偷電漏(lou)電的情(qing)況。如果自(zi)己(ji)家里(li)有事，所以要(yao)回去一段時間(jian)，那(nei)么應該請要(yao)好的朋友，或者是比較友好的鄰居(ju)幫(bang)忙照顧一下自(zi)己(ji)租住的房間(jian)，以免(mian)出(chu)(chu)現偷電現象(xiang)，影響了自(zi)己(ji)的心情(qing)。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房間地理(li)位置好，離(li)公司單位比(bi)較近(jin)，那么就(jiu)不用乘坐地鐵(tie)，增加地鐵(tie)路費錢。租住房周圍靠(kao)近(jin)超(chao)市，靠(kao)近(jin)幼兒園，既方便(bian)接(jie)送(song)孩子，買菜(cai)也(ye)(ye)(ye)方便(bian)，做飯吃也(ye)(ye)(ye)容易多(duo)，還能節(jie)約成本。交通方便(bian)，工(gong)作(zuo)也(ye)(ye)(ye)很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房主查看房客身(shen)份證，（可向公安局確認身(shen)份證），并索取復印件(jian)做為合同(tong)附件(jian)。

2、房(fang)(fang)客查看房(fang)(fang)主(zhu)產權(quan)證(zheng)明（可向(xiang)當地產交易所進行確認(ren)），房(fang)(fang)主(zhu)身份證(zheng)（可向(xiang)公安(an)局(ju)確認(ren)身份證(zheng)）及兩(liang)證(zheng)的(de)(de)統一(yi)（即權(quan)證(zheng)證(zheng)的(de)(de)產權(quan)人(ren)與身份證(zheng)相同(tong)），并索取(qu)復印件做為合(he)同(tong)附(fu)件。合(he)同(tong)簽字（房(fang)(fang)主(zhu)方）與產權(quan)證(zheng)的(de)(de)產權(quan)人(ren)相同(tong)，如不(bu)相同(tong)需(xu)有(you)產權(quan)人(ren)的(de)(de)代(dai)理委托(tuo)書。

3、辦(ban)理合租(zu)合同時，需有房主方的同意(yi)出租(zu)證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租(zu)房者可以要求查看二房東與原(yuan)房主所簽訂(ding)的租(zu)賃合(he)(he)同，因為，轉租(zu)合(he)(he)同的終(zhong)止(zhi)日期不得超過原(yuan)租(zu)賃合(he)(he)同規定的終(zhong)止(zhi)日期，否則，就會對租(zu)房者產生較大風險。

2、二房(fang)東(dong)如(ru)果(guo)(guo)將租(zu)賃屋轉租(zu)，必須要經過原房(fang)主(zhu)的(de)同意或承諾，否則(ze)是(shi)無(wu)效的(de)。如(ru)果(guo)(guo)是(shi)部分轉租(zu)，則(ze)要看原房(fang)主(zhu)和二房(fang)東(dong)的(de)租(zu)約，是(shi)否有限(xian)制(zhi)不允許轉租(zu)，如(ru)果(guo)(guo)沒有限(xian)制(zhi)，那么，租(zu)房(fang)者便可與二房(fang)東(dong)簽約。

3、租(zu)房(fang)(fang)者與二(er)房(fang)(fang)東私下(xia)簽署(shu)協議(yi)時，一定要(yao)(yao)將(jiang)(jiang)合(he)同條款(kuan)(kuan)(kuan)細節寫清楚。如：房(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)期限是半(ban)年或一年；付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)是押(ya)一付(fu)二(er)還(huan)是押(ya)一付(fu)三(san)等；對于(yu)租(zu)賃(lin)期間的(de)(de)水、電、煤(mei)、氣、有線(xian)電視(shi)、上網費用等如何分攤；將(jiang)(jiang)這些(xie)條款(kuan)(kuan)(kuan)詳細寫清楚之后(hou)作為合(he)同附(fu)件(jian)收好，日后(hou)一旦發生糾紛時也能免(mian)去些(xie)許風險。同時，承租(zu)過程中注意保(bao)留(liu)收款(kuan)(kuan)(kuan)憑證(zheng)(zheng)，付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)憑證(zheng)(zheng)等相關證(zheng)(zheng)據，以防日后(hou)發生不必(bi)要(yao)(yao)的(de)(de)糾紛。

二房東租房注意事項

1、通(tong)過中介可(ke)以適當避免風(feng)險，可(ke)以讓中介公(gong)司幫助找房(fang)子(zi)，如(ru)果您確(que)實找的(de)是網(wang)上個(ge)人(ren)的(de)房(fang)子(zi)，一(yi)(yi)定要多(duo)加小心，可(ke)以和親友一(yi)(yi)同去簽約(yue)，簽約(yue)時注意，看(kan)房(fang)東是否有真正的(de)房(fang)產(chan)證，必須是原件(jian)(jian)，產(chan)證原件(jian)(jian)一(yi)(yi)般是一(yi)(yi)個(ge)綠(lv)色的(de)本子(zi)，產(chan)證上有印花稅票及附帶的(de)房(fang)屋(wu)圖紙，也有產(chan)權號碼，產(chan)權人(ren)，貸款抵押(ya)情(qing)況(kuang)等等。

2、如果(guo)他本人不是(shi)(shi)房東，一定要有房東本人的(de)寫(xie)的(de)委托書，最(zui)好是(shi)(shi)公證過(guo)的(de)。

3、如果相關產權(quan)不明確，就(jiu)要看(kan)代收(shou)取(qu)房租(zu)人的身份證和戶口本等有效證件(jian)。要不就(jiu)少付(fu)(fu)點款(kuan)，不要一次付(fu)(fu)太多(duo)，可以付(fu)(fu)一押(ya)一。以免上當。

4、關于轉租，一(yi)定要(yao)原來(lai)房(fang)(fang)東到場(chang)簽(qian)約。看清(qing)原房(fang)(fang)東的(de)產(chan)權(quan)證和身(shen)份(fen)證，核對無誤，才能(neng)簽(qian)約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有(you)產權證的房(fang)屋不能(neng)租。

2、屬于(yu)違章建筑的不能租。

3、產(chan)權(quan)屬(shu)于共有的房屋，在共有的人(ren)未一(yi)致同意出租(zu)的情況下不能租(zu)。

4、已(yi)抵(di)押的(de)房屋，在未得到抵(di)押權人的(de)同意之前不能租。

5、房屋權屬有爭議的房屋不能租(zu)。

6、不符合(he)安(an)全標準(zhun)的房屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟(ji)：最好各類開(kai)銷都實行“AA”制(zhi)，以免“拿人手軟，吃(chi)人嘴短”；

2、確定房租由誰付給房東，各自(zi)出多少(shao)錢，于什么(me)時間付；

3、空間(jian)：各(ge)人將住哪間(jian)房(fang)、什么(me)地方屬(shu)于公共(gong)場所(suo)；

4、清潔：確定一套(tao)時(shi)間表，規定某項(xiang)職責由誰來負責；

5、食品、餐飲：確定是共享(xiang)還(huan)是分(fen)(fen)別(bie)擁有冰(bing)箱的一部分(fen)(fen)、是分(fen)(fen)別(bie)吃飯，還(huan)是共同做飯，如何(he)分(fen)(fen)工(gong)；

6、客人(ren)：明確是否允許客人(ren)來訪、是否可以過夜？一周大約允許幾次(ci)；

7、噪音：明確一天中(zhong)何時是(shi)應該保持安靜的(de)；

8、物品：明確損壞屋內設施(shi)后，責任由(you)哪(na)一方(fang)負責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合租最(zui)大(da)的問題(ti)就(jiu)是安全(quan)問題(ti)，尤(you)其是單身女性和異性合租的情(qing)況下(xia)，女生自己的安全(quan)，包括人身安全(quan)尤(you)為重要(yao)。

所以我們建(jian)議合租的話(hua)，如果是單身女性(xing)，盡量和女生一起(qi)合租，這樣能避免生活上的不(bu)便利和引起(qi)不(bu)必要的安全(quan)隱(yin)患。

如果和異性合租，那么盡(jin)量選(xuan)擇和自(zi)(zi)己熟悉(xi)的(de)(de)，知根(gen)知底的(de)(de)親(qin)戚或者(zhe)是交(jiao)往多年的(de)(de)朋友(you)合租，這(zhe)樣(yang)會提升(sheng)自(zi)(zi)己的(de)(de)安(an)全感。不能和相(xiang)識不久的(de)(de)異性，或者(zhe)是陌(mo)生的(de)(de)異性合租，這(zhe)樣(yang)比較危險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟失的(de)(de)情況下，別(bie)人知道(dao)了(le)你的(de)(de)密碼，從而造(zao)成自己的(de)(de)財產的(de)(de)損失。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同(tong)學合(he)租(zu)從開(kai)始合(he)租(zu)一套完整的(de)住房是理想(xiang)也是便捷(jie)的(de)合(he)租(zu)形式，但也要注意以下兩點(dian)：

一是房(fang)(fang)主不是真正(zheng)房(fang)(fang)東，很多人自己先以低價(jia)租(zu)下(xia)居(ju)室房(fang)(fang)，然后(hou)再高價(jia)轉(zhuan)租(zu)出去，他(ta)們(men)可能對房(fang)(fang)主的付(fu)(fu)款方式(shi)是月付(fu)(fu)形式(shi)，但是轉(zhuan)租(zu)出去后(hou)就(jiu)要求(qiu)學(xue)生們(men)季(ji)付(fu)(fu)、半年付(fu)(fu)、甚至年付(fu)(fu)。這(zhe)期間，如果出租(zu)人卷款而(er)逃(tao)，真正(zheng)的房(fang)(fang)主沒有收(shou)到房(fang)(fang)租(zu)，就(jiu)要收(shou)回房(fang)(fang)子(zi)，學(xue)生們(men)的損失就(jiu)嚴重了。

二是暖氣費(fei)、物業(ye)費(fei)存在糾紛。很(hen)多學生并沒有考慮(lv)到(dao)冬季(ji)暖氣費(fei)問題，到(dao)底(di)是自己繳，還是房主繳，暖氣費(fei)不(bu)是一筆小數，承租人一定要事先問清楚。物業(ye)費(fei)同(tong)樣如此。

如果沒有通(tong)過中(zhong)介自己找到了房(fang)(fang)子，那(nei)么一定要讓房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)出(chu)示(shi)房(fang)(fang)屋產(chan)權所有證(zheng)原件，身份證(zheng)原件，并核對兩者(zhe)是(shi)否相符合(he)，驗證(zheng)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)真假可以(yi)打電(dian)話(hua)到房(fang)(fang)地局(ju)查(cha)詢(xun)，看房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)號碼(ma)是(shi)否對應該房(fang)(fang)屋。注(zhu)意(yi)，必須看到原件。如果租(zu)(zu)房(fang)(fang)人說是(shi)房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)的(de)親戚朋友并委托他出(chu)租(zu)(zu)的(de)，也要看房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)及委托公證(zheng)書。對于暖氣(qi)費，物業費，一般情(qing)況下是(shi)由房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)繳納的(de)，事先要商量好并落實(shi)到租(zu)(zu)賃合(he)同中(zhong)。水、電(dian)、煤氣(qi)、寬帶、有線(xian)電(dian)視費這些日(ri)耗費用一般是(shi)承租(zu)(zu)人交納，簽合(he)同的(de)當天，房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)應將(jiang)電(dian)卡、煤氣(qi)卡等交與承租(zu)(zu)人，并告知各(ge)種費用如何(he)繳納，避免(mian)帶來(lai)不必要的(de)麻煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一(yi)人租下住宅(zhai)，在房間內放入若干(gan)上(shang)下鋪，分(fen)租出去。相對(dui)于(yu)個人來說，價格為便(bian)宜；相對(dui)于(yu)所(suo)謂的“房主(zhu)”來說，利潤(run)空(kong)間大(da)，但(dan)對(dui)于(yu)沒有任何(he)社會(hui)經驗(yan)的學生來說是不(bu)可(ke)取(qu)的。這是因(yin)為同(tong)(tong)屋住的人互相不(bu)認識，所(suo)以(yi)非常不(bu)安全。同(tong)(tong)時(shi)同(tong)(tong)住的人流動性非常大(da)，不(bu)穩定，不(bu)利于(yu)建立(li)良好(hao)的合租關系(xi)。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+