合(he)租(zu)房(fang)

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細挑選房子，不要急躁，勤(qin)跑(pao)腿(tui)問問，觀(guan)察每(mei)間出租房的樣式(shi)，出租房的環境(jing)，深思熟慮思考(kao)，多和房東之(zhi)間交流詢(xun)問，看看租房合同上面的內(nei)容(rong)，才能做出正確(que)的選擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗戶的(de)房(fang)(fang)間空氣(qi)流通性好(hao)(hao)，適(shi)合外(wai)出打工人(ren)員居住。流通性好(hao)(hao)的(de)房(fang)(fang)間，居住不(bu)(bu)(bu)容易生病(bing)，房(fang)(fang)屋周圍環境不(bu)(bu)(bu)好(hao)(hao)，有垃(la)圾，或者是(shi)比(bi)較偏僻的(de)房(fang)(fang)間，不(bu)(bu)(bu)方便(bian)繼續考慮(lv)居住。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍頭壞(huai)了，要(yao)(yao)(yao)(yao)自(zi)己修理要(yao)(yao)(yao)(yao)賠(pei)錢，空調的(de)插座要(yao)(yao)(yao)(yao)隨時(shi)拔掉(diao)，外出(chu)不在家，要(yao)(yao)(yao)(yao)緊(jin)關窗戶，以免發生偷電漏(lou)電的(de)情況。如(ru)果自(zi)己家里有事，所(suo)以要(yao)(yao)(yao)(yao)回去一段時(shi)間(jian)，那么應該請要(yao)(yao)(yao)(yao)好的(de)朋友(you)，或者(zhe)是比(bi)較友(you)好的(de)鄰居幫忙照顧一下自(zi)己租住的(de)房間(jian)，以免出(chu)現偷電現象(xiang)，影響了自(zi)己的(de)心情。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租(zu)住房間地(di)理位置好(hao)，離公司單位比較近，那么就不用乘坐地(di)鐵，增(zeng)加地(di)鐵路(lu)費錢(qian)。租(zu)住房周(zhou)圍靠(kao)近超市(shi)，靠(kao)近幼兒園(yuan)，既(ji)方便(bian)接送孩子，買菜也(ye)(ye)方便(bian)，做(zuo)飯吃也(ye)(ye)容易多，還能節(jie)約成(cheng)本。交通方便(bian)，工作也(ye)(ye)很舒心(xin)。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房主查看房客身(shen)份(fen)證，（可(ke)向公安局(ju)確(que)認身(shen)份(fen)證），并(bing)索(suo)取復印(yin)件做為合(he)同(tong)附件。

2、房客查看(kan)房主(zhu)(zhu)產權(quan)證(zheng)明（可向當(dang)地(di)產交易所(suo)進行確認(ren)），房主(zhu)(zhu)身份證(zheng)（可向公安局確認(ren)身份證(zheng)）及兩證(zheng)的(de)統一（即權(quan)證(zheng)證(zheng)的(de)產權(quan)人(ren)與身份證(zheng)相(xiang)同），并索取復印件做為合同附件。合同簽字（房主(zhu)(zhu)方）與產權(quan)證(zheng)的(de)產權(quan)人(ren)相(xiang)同，如不相(xiang)同需(xu)有產權(quan)人(ren)的(de)代理委托(tuo)書。

3、辦理合租合同(tong)時，需有(you)房主方(fang)的(de)同(tong)意出租證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房(fang)者可以(yi)要求查看(kan)二房(fang)東與原(yuan)(yuan)房(fang)主所簽訂的租賃(lin)合同(tong)，因(yin)為，轉租合同(tong)的終止日期不(bu)得超過原(yuan)(yuan)租賃(lin)合同(tong)規定的終止日期，否則(ze)，就會(hui)對租房(fang)者產生較大風險。

2、二(er)(er)房(fang)東(dong)(dong)如果將租賃屋轉租，必須要經過原房(fang)主(zhu)的(de)同意或承諾，否則(ze)是(shi)無效(xiao)的(de)。如果是(shi)部分(fen)轉租，則(ze)要看原房(fang)主(zhu)和二(er)(er)房(fang)東(dong)(dong)的(de)租約，是(shi)否有限(xian)(xian)制不允許轉租，如果沒有限(xian)(xian)制，那么，租房(fang)者(zhe)便可與(yu)二(er)(er)房(fang)東(dong)(dong)簽(qian)約。

3、租(zu)房者(zhe)與(yu)二房東私下(xia)簽署協議時，一(yi)定要將合同(tong)條(tiao)款(kuan)細節(jie)寫(xie)清楚(chu)。如：房屋租(zu)賃(lin)期(qi)限是半(ban)年或一(yi)年；付款(kuan)方式是押一(yi)付二還是押一(yi)付三(san)等(deng)(deng)；對于(yu)租(zu)賃(lin)期(qi)間的(de)水、電(dian)、煤(mei)、氣(qi)、有線(xian)電(dian)視、上網費(fei)用等(deng)(deng)如何(he)分攤；將這些(xie)條(tiao)款(kuan)詳細寫(xie)清楚(chu)之后作(zuo)為合同(tong)附件收好，日(ri)后一(yi)旦發(fa)生糾(jiu)紛時也能免去些(xie)許風(feng)險。同(tong)時，承租(zu)過程中注意保留收款(kuan)憑(ping)證，付款(kuan)憑(ping)證等(deng)(deng)相關(guan)證據，以防日(ri)后發(fa)生不必要的(de)糾(jiu)紛。

二房東租房注意事項

1、通過中(zhong)介(jie)可(ke)以(yi)適當避免風(feng)險，可(ke)以(yi)讓中(zhong)介(jie)公(gong)司幫助找房子(zi)(zi)，如果您確(que)實找的是網上(shang)個(ge)人的房子(zi)(zi)，一(yi)定要多加小心，可(ke)以(yi)和親友一(yi)同去簽約(yue)，簽約(yue)時注意(yi)，看(kan)房東是否(fou)有(you)(you)真(zhen)正的房產(chan)(chan)證(zheng)，必須(xu)是原件(jian)，產(chan)(chan)證(zheng)原件(jian)一(yi)般是一(yi)個(ge)綠色的本子(zi)(zi)，產(chan)(chan)證(zheng)上(shang)有(you)(you)印花稅票及(ji)附帶的房屋圖紙，也有(you)(you)產(chan)(chan)權(quan)號碼，產(chan)(chan)權(quan)人，貸款抵押(ya)情況等等。

2、如果他本人不是(shi)房(fang)東(dong)，一定要有房(fang)東(dong)本人的寫的委托書，最好是(shi)公(gong)證過的。

3、如果相關產權(quan)不(bu)明確，就要看代收取(qu)房租(zu)人的身份證和戶口本等有效證件(jian)。要不(bu)就少付(fu)點款，不(bu)要一(yi)(yi)次(ci)付(fu)太多，可(ke)以付(fu)一(yi)(yi)押(ya)一(yi)(yi)。以免(mian)上當。

4、關于轉租，一定要(yao)原來(lai)房東(dong)到場簽(qian)約(yue)。看(kan)清原房東(dong)的產權(quan)證和身份證，核對無(wu)誤，才能(neng)簽(qian)約(yue)。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有(you)產權(quan)證(zheng)的房屋不能租。

2、屬于(yu)違章建筑的不(bu)能租。

3、產(chan)權(quan)屬于共有的(de)房屋，在共有的(de)人未一致同意出(chu)租的(de)情況下(xia)不能租。

4、已抵押的(de)房屋，在未得到抵押權人(ren)的(de)同(tong)意之前不能(neng)租。

5、房(fang)屋權屬有(you)爭(zheng)議的房(fang)屋不能租。

6、不符合安全標準的(de)房屋不能租(zu)。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟：最好(hao)各類開銷都實(shi)行“AA”制(zhi)，以(yi)免“拿人(ren)手軟(ruan)，吃人(ren)嘴短”；

2、確定房(fang)租由誰付給房(fang)東，各(ge)自出多(duo)少錢，于什么時間付；

3、空(kong)間：各(ge)人將(jiang)住(zhu)哪間房、什么地方(fang)屬于公共場所；

4、清潔：確定(ding)一(yi)套時間表，規定(ding)某項職(zhi)責由誰來負責；

5、食品、餐(can)飲：確定是(shi)共(gong)享還是(shi)分別擁有冰箱的一部分、是(shi)分別吃飯，還是(shi)共(gong)同做飯，如何分工；

6、客(ke)人：明確是否允(yun)許客(ke)人來訪、是否可以(yi)過夜？一周大(da)約允(yun)許幾次；

7、噪音：明確一天中何時(shi)是應該保持安靜的；

8、物(wu)品：明確(que)損(sun)壞屋內設(she)施后，責任由哪(na)一方負責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合(he)租最(zui)大(da)的問(wen)題就(jiu)是(shi)安(an)全問(wen)題，尤(you)其是(shi)單(dan)身(shen)女性和異性合(he)租的情(qing)況下，女生自己的安(an)全，包(bao)括人身(shen)安(an)全尤(you)為重要。

所(suo)以我們建(jian)議(yi)合租的(de)(de)話，如果是單身女性，盡量和女生(sheng)一起合租，這樣能避免生(sheng)活上的(de)(de)不便(bian)利(li)和引起不必要的(de)(de)安(an)全隱患。

如果(guo)和(he)異性(xing)合(he)租(zu)，那么盡量選擇(ze)和(he)自己熟悉(xi)的(de)，知根知底的(de)親戚或者(zhe)(zhe)是交往多年(nian)的(de)朋友(you)合(he)租(zu)，這樣會提(ti)升自己的(de)安全感。不(bu)能和(he)相識不(bu)久(jiu)的(de)異性(xing)，或者(zhe)(zhe)是陌生(sheng)的(de)異性(xing)合(he)租(zu)，這樣比(bi)較危(wei)險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟失的(de)情況下，別人知(zhi)道(dao)了你的(de)密碼(ma)，從(cong)而(er)造(zao)成自己的(de)財產的(de)損失。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個(ge)同學合(he)租從開始(shi)合(he)租一(yi)套完整的(de)住房是理想(xiang)也(ye)是便(bian)捷的(de)合(he)租形(xing)式，但也(ye)要(yao)注意以下兩點(dian)：

一是(shi)房主(zhu)不(bu)是(shi)真(zhen)正房東，很(hen)多人(ren)(ren)自己先(xian)以低價租(zu)下居室房，然后再高(gao)價轉租(zu)出(chu)去(qu)，他們可能(neng)對(dui)房主(zhu)的(de)付(fu)款方式(shi)是(shi)月付(fu)形式(shi)，但(dan)是(shi)轉租(zu)出(chu)去(qu)后就要求學生們季付(fu)、半年付(fu)、甚至(zhi)年付(fu)。這期間(jian)，如果出(chu)租(zu)人(ren)(ren)卷款而逃(tao)，真(zhen)正的(de)房主(zhu)沒有收到房租(zu)，就要收回(hui)房子，學生們的(de)損失就嚴(yan)重了。

二(er)是暖氣費(fei)、物業(ye)費(fei)存在(zai)糾紛。很多學生并(bing)沒有考慮(lv)到冬季(ji)暖氣費(fei)問題，到底(di)是自己繳，還是房主繳，暖氣費(fei)不是一(yi)筆(bi)小(xiao)數，承租(zu)人一(yi)定(ding)要事先(xian)問清楚(chu)。物業(ye)費(fei)同樣(yang)如此。

如(ru)(ru)果(guo)沒有(you)通過中介自己找到了房(fang)(fang)(fang)子，那么一定(ding)要讓房(fang)(fang)(fang)主出(chu)示房(fang)(fang)(fang)屋產權所有(you)證(zheng)原件，身份證(zheng)原件，并核對兩(liang)者是(shi)(shi)否相符合，驗證(zheng)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)真(zhen)假可以打電話到房(fang)(fang)(fang)地局(ju)查詢(xun)，看(kan)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)的號碼是(shi)(shi)否對應(ying)該房(fang)(fang)(fang)屋。注(zhu)意，必須看(kan)到原件。如(ru)(ru)果(guo)租(zu)房(fang)(fang)(fang)人說是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)主的親(qin)戚朋友(you)并委托(tuo)他出(chu)租(zu)的，也要看(kan)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)及委托(tuo)公證(zheng)書。對于(yu)暖氣費(fei)(fei)，物業(ye)費(fei)(fei)，一般情況下(xia)是(shi)(shi)由房(fang)(fang)(fang)主繳納的，事(shi)先要商量(liang)好并落(luo)實到租(zu)賃合同(tong)中。水、電、煤(mei)氣、寬帶(dai)、有(you)線電視(shi)費(fei)(fei)這(zhe)些(xie)日耗費(fei)(fei)用一般是(shi)(shi)承租(zu)人交納，簽合同(tong)的當天，房(fang)(fang)(fang)主應(ying)將(jiang)電卡、煤(mei)氣卡等(deng)交與承租(zu)人，并告知各種費(fei)(fei)用如(ru)(ru)何繳納，避免帶(dai)來(lai)不必要的麻煩(fan)。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租(zu)下住(zhu)宅(zhai)，在房(fang)間內放入若(ruo)干上下鋪，分(fen)租(zu)出去。相(xiang)對于個人來說，價格(ge)為便宜；相(xiang)對于所謂的“房(fang)主”來說，利潤(run)空間大，但對于沒(mei)有任何社會經驗的學生來說是(shi)不(bu)可取的。這是(shi)因為同(tong)屋(wu)住(zhu)的人互(hu)相(xiang)不(bu)認識，所以(yi)非常不(bu)安全。同(tong)時同(tong)住(zhu)的人流動性非常大，不(bu)穩定，不(bu)利于建立良好(hao)的合(he)租(zu)關系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+