合(he)租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細挑(tiao)選(xuan)(xuan)房(fang)子，不(bu)要急躁，勤跑(pao)腿問問，觀察每間出租房(fang)的(de)(de)樣式，出租房(fang)的(de)(de)環(huan)境，深思(si)熟慮(lv)思(si)考，多和房(fang)東之間交流詢問，看看租房(fang)合(he)同上面的(de)(de)內容，才能做出正確(que)的(de)(de)選(xuan)(xuan)擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有(you)窗戶的(de)房間(jian)空氣流(liu)通性(xing)好(hao)，適合外(wai)出打工人員居住(zhu)。流(liu)通性(xing)好(hao)的(de)房間(jian)，居住(zhu)不容易生病，房屋周圍(wei)環境不好(hao)，有(you)垃圾，或者(zhe)是比較偏僻的(de)房間(jian)，不方便繼續(xu)考慮居住(zhu)。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水(shui)龍頭壞了(le)，要自己(ji)(ji)(ji)修理要賠錢，空(kong)調的插座要隨時拔掉，外出不在家，要緊關窗戶，以免發(fa)生偷電漏(lou)電的情況。如果自己(ji)(ji)(ji)家里有事，所(suo)以要回去一段時間，那么應該請要好(hao)的朋(peng)友，或者是比(bi)較友好(hao)的鄰居幫忙照顧(gu)一下自己(ji)(ji)(ji)租住的房間，以免出現(xian)偷電現(xian)象，影響了(le)自己(ji)(ji)(ji)的心情。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租(zu)(zu)住房(fang)間地(di)理(li)位置好，離公(gong)司單位比較近(jin)(jin)，那么就不用乘(cheng)坐(zuo)地(di)鐵，增加(jia)地(di)鐵路費錢。租(zu)(zu)住房(fang)周圍靠(kao)近(jin)(jin)超市(shi)，靠(kao)近(jin)(jin)幼兒園，既方(fang)便接送孩子，買菜(cai)也方(fang)便，做飯吃也容易多，還能節約(yue)成本。交通方(fang)便，工作也很舒心(xin)。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房(fang)主查看房(fang)客(ke)身份證，（可(ke)向公安局確認身份證），并(bing)索取(qu)復印件做(zuo)為(wei)合同附件。

2、房客查看房主產(chan)權(quan)證(zheng)明（可(ke)(ke)向當地產(chan)交(jiao)易所(suo)進行確(que)認），房主身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)（可(ke)(ke)向公安(an)局確(que)認身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)）及兩證(zheng)的(de)統一（即權(quan)證(zheng)證(zheng)的(de)產(chan)權(quan)人與身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)相(xiang)同(tong)），并(bing)索取復印件(jian)做為合(he)同(tong)附件(jian)。合(he)同(tong)簽(qian)字（房主方）與產(chan)權(quan)證(zheng)的(de)產(chan)權(quan)人相(xiang)同(tong)，如不相(xiang)同(tong)需有產(chan)權(quan)人的(de)代理委托(tuo)書(shu)。

3、辦理合(he)租合(he)同(tong)時，需有房(fang)主方的同(tong)意出(chu)租證(zheng)明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房者可(ke)以要(yao)求查看二房東與(yu)原房主所簽訂的租賃合(he)(he)同，因(yin)為，轉租合(he)(he)同的終止(zhi)日期不得超過原租賃合(he)(he)同規定的終止(zhi)日期，否則，就會(hui)對租房者產生較大風險。

2、二(er)房(fang)東如(ru)果將租賃屋(wu)轉租，必須(xu)要(yao)經(jing)過原房(fang)主的(de)同意或承諾，否則是(shi)無(wu)效的(de)。如(ru)果是(shi)部分轉租，則要(yao)看原房(fang)主和二(er)房(fang)東的(de)租約，是(shi)否有限(xian)(xian)制(zhi)不允許(xu)轉租，如(ru)果沒(mei)有限(xian)(xian)制(zhi)，那(nei)么，租房(fang)者便(bian)可(ke)與二(er)房(fang)東簽約。

3、租(zu)房者與二(er)房東私(si)下簽署協議時(shi)(shi)，一(yi)定要(yao)將合同(tong)條款(kuan)(kuan)細節寫清楚。如(ru)：房屋租(zu)賃(lin)期(qi)限是(shi)半年或一(yi)年；付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)式是(shi)押一(yi)付(fu)(fu)二(er)還是(shi)押一(yi)付(fu)(fu)三等(deng)；對于(yu)租(zu)賃(lin)期(qi)間(jian)的水、電(dian)、煤、氣、有線(xian)電(dian)視、上網費用(yong)等(deng)如(ru)何分攤(tan)；將這些(xie)條款(kuan)(kuan)詳細寫清楚之后(hou)作為(wei)合同(tong)附件收好，日(ri)后(hou)一(yi)旦發(fa)生(sheng)糾(jiu)紛(fen)時(shi)(shi)也能(neng)免去些(xie)許風險。同(tong)時(shi)(shi)，承(cheng)租(zu)過程(cheng)中(zhong)注意保留收款(kuan)(kuan)憑(ping)證，付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)憑(ping)證等(deng)相關證據，以防日(ri)后(hou)發(fa)生(sheng)不必(bi)要(yao)的糾(jiu)紛(fen)。

二房東租房注意事項

1、通過中(zhong)介(jie)可以(yi)(yi)適當避免(mian)風(feng)險(xian)，可以(yi)(yi)讓中(zhong)介(jie)公司幫助(zhu)找房子(zi)，如果您確(que)實找的是網上個(ge)人(ren)的房子(zi)，一定要多加小心，可以(yi)(yi)和親(qin)友一同(tong)去簽(qian)約，簽(qian)約時注意(yi)，看房東是否有(you)真正的房產證(zheng)，必(bi)須(xu)是原件，產證(zheng)原件一般是一個(ge)綠(lv)色的本子(zi)，產證(zheng)上有(you)印花(hua)稅(shui)票及附(fu)帶(dai)的房屋(wu)圖紙(zhi)，也有(you)產權號碼，產權人(ren)，貸(dai)款(kuan)抵押情況等等。

2、如果他本人(ren)不是房東，一定要(yao)有(you)房東本人(ren)的(de)寫的(de)委托書，最好是公證過的(de)。

3、如果相關(guan)產(chan)權不明確，就要看代(dai)收取房租(zu)人的身份證和(he)戶(hu)口本等有效(xiao)證件。要不就少付(fu)點款，不要一次付(fu)太(tai)多(duo)，可以(yi)付(fu)一押一。以(yi)免(mian)上(shang)當。

4、關于(yu)轉租，一定要(yao)原來房(fang)東(dong)(dong)到場簽(qian)約(yue)。看清(qing)原房(fang)東(dong)(dong)的產權(quan)證(zheng)和身(shen)份證(zheng)，核(he)對(dui)無誤，才能簽(qian)約(yue)。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒(mei)有產權(quan)證的房屋不能租。

2、屬于違章建筑(zhu)的(de)不能租(zu)。

3、產權(quan)屬于(yu)共有(you)的(de)房屋，在共有(you)的(de)人(ren)未一(yi)致同(tong)意出(chu)租(zu)的(de)情況下不能租(zu)。

4、已抵押(ya)的(de)房屋，在未得到(dao)抵押(ya)權人的(de)同意之前不能租。

5、房(fang)屋權屬(shu)有爭議(yi)的房(fang)屋不能(neng)租。

6、不符合安全標準的房屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經(jing)濟：最好各(ge)類(lei)開銷都(dou)實行“AA”制，以免“拿(na)人手軟(ruan)，吃人嘴短”；

2、確定房租由誰付給房東(dong)，各自(zi)出多少錢，于什么時間付；

3、空間：各(ge)人將住哪間房(fang)、什么地方屬于公共場所；

4、清潔：確定一套時間表，規定某項職責由誰來負責；

5、食品、餐飲：確定是(shi)共享(xiang)還是(shi)分(fen)別(bie)擁有冰箱(xiang)的一部分(fen)、是(shi)分(fen)別(bie)吃飯，還是(shi)共同做飯，如何分(fen)工(gong)；

6、客人：明(ming)確是否允許(xu)客人來訪、是否可以過夜(ye)？一(yi)周大約允許(xu)幾次；

7、噪(zao)音(yin)：明(ming)確一天中何時(shi)是應該保持安靜(jing)的(de)；

8、物品：明確損壞屋內設施后，責任(ren)由(you)哪一方負責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合(he)租最(zui)大的問題(ti)就是安(an)(an)(an)全(quan)問題(ti)，尤(you)其是單身女(nv)性和異性合(he)租的情況(kuang)下，女(nv)生自己的安(an)(an)(an)全(quan)，包括人(ren)身安(an)(an)(an)全(quan)尤(you)為重要。

所以(yi)我們(men)建(jian)議合租的話，如(ru)果是單(dan)身女(nv)(nv)性(xing)，盡量和女(nv)(nv)生一起合租，這樣(yang)能避免生活上的不便利(li)和引(yin)起不必要的安全隱(yin)患。

如果和(he)異性合租(zu)，那么盡量選擇和(he)自己(ji)熟悉的(de)(de)(de)，知根知底的(de)(de)(de)親戚或(huo)者(zhe)是交往多年的(de)(de)(de)朋友(you)合租(zu)，這(zhe)樣會(hui)提(ti)升(sheng)自己(ji)的(de)(de)(de)安(an)全感。不(bu)能(neng)和(he)相識不(bu)久的(de)(de)(de)異性，或(huo)者(zhe)是陌生的(de)(de)(de)異性合租(zu)，這(zhe)樣比較危險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟(diu)失(shi)的(de)情況(kuang)下，別人知道了你的(de)密(mi)碼(ma)，從(cong)而造成自己的(de)財(cai)產的(de)損失(shi)。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學合租(zu)從開始(shi)合租(zu)一(yi)套完整的(de)住房是理(li)想也是便捷的(de)合租(zu)形式，但也要注意以下兩點：

一是(shi)(shi)房(fang)主(zhu)不是(shi)(shi)真(zhen)正房(fang)東，很多人自己先以低(di)價(jia)租下(xia)居室房(fang)，然后再高價(jia)轉租出去，他們可能對房(fang)主(zhu)的付(fu)(fu)(fu)款(kuan)方(fang)式是(shi)(shi)月付(fu)(fu)(fu)形式，但是(shi)(shi)轉租出去后就要求學生們季付(fu)(fu)(fu)、半年(nian)付(fu)(fu)(fu)、甚至年(nian)付(fu)(fu)(fu)。這(zhe)期間，如果出租人卷(juan)款(kuan)而逃，真(zhen)正的房(fang)主(zhu)沒有收到(dao)房(fang)租，就要收回房(fang)子，學生們的損失(shi)就嚴重了。

二(er)是暖(nuan)氣費(fei)、物(wu)業(ye)費(fei)存在糾紛(fen)。很(hen)多學(xue)生(sheng)并沒(mei)有考(kao)慮到(dao)(dao)冬(dong)季暖(nuan)氣費(fei)問(wen)題，到(dao)(dao)底是自己繳，還是房主繳，暖(nuan)氣費(fei)不是一筆(bi)小數，承(cheng)租人一定要事(shi)先(xian)問(wen)清楚。物(wu)業(ye)費(fei)同(tong)樣如此。

如果(guo)沒有通(tong)過中介自己(ji)找到了房(fang)子，那(nei)么一定要(yao)讓房(fang)主(zhu)出(chu)示(shi)房(fang)屋產權(quan)所有證(zheng)原(yuan)件，身(shen)份證(zheng)原(yuan)件，并(bing)(bing)(bing)(bing)核(he)對兩(liang)者(zhe)是(shi)否相符合(he)，驗證(zheng)房(fang)產證(zheng)真(zhen)假(jia)可以打電話到房(fang)地局(ju)查詢，看房(fang)產證(zheng)的(de)號碼是(shi)否對應該房(fang)屋。注意(yi)，必(bi)須看到原(yuan)件。如果(guo)租(zu)(zu)房(fang)人說是(shi)房(fang)主(zhu)的(de)親(qin)戚朋(peng)友(you)并(bing)(bing)(bing)(bing)委托(tuo)他出(chu)租(zu)(zu)的(de)，也要(yao)看房(fang)產證(zheng)及委托(tuo)公證(zheng)書。對于暖氣(qi)費(fei)，物業費(fei)，一般情況下是(shi)由房(fang)主(zhu)繳(jiao)納的(de)，事(shi)先(xian)要(yao)商量好并(bing)(bing)(bing)(bing)落實到租(zu)(zu)賃合(he)同中。水、電、煤氣(qi)、寬帶(dai)、有線電視費(fei)這些(xie)日耗費(fei)用(yong)一般是(shi)承租(zu)(zu)人交納，簽合(he)同的(de)當天，房(fang)主(zhu)應將電卡(ka)、煤氣(qi)卡(ka)等交與承租(zu)(zu)人，并(bing)(bing)(bing)(bing)告知各種費(fei)用(yong)如何(he)繳(jiao)納，避(bi)免(mian)帶(dai)來不必(bi)要(yao)的(de)麻煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租(zu)下(xia)(xia)住宅，在房間內放入若干上下(xia)(xia)鋪，分租(zu)出(chu)去(qu)。相對于(yu)個人來(lai)說，價格(ge)為(wei)便宜；相對于(yu)所謂的(de)(de)“房主(zhu)”來(lai)說，利潤空間大(da)，但對于(yu)沒有任何(he)社會經驗的(de)(de)學生來(lai)說是不(bu)(bu)可取的(de)(de)。這(zhe)是因為(wei)同(tong)屋住的(de)(de)人互相不(bu)(bu)認(ren)識，所以非(fei)常(chang)(chang)不(bu)(bu)安全。同(tong)時同(tong)住的(de)(de)人流(liu)動性非(fei)常(chang)(chang)大(da)，不(bu)(bu)穩(wen)定，不(bu)(bu)利于(yu)建立良好的(de)(de)合(he)租(zu)關系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+