什么是二房東

“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)”是指先從原房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)手里(li)租(zu)(zu)下整(zheng)(zheng)套房(fang)(fang)(fang)子(zi)，然(ran)后再整(zheng)(zheng)體或分房(fang)(fang)(fang)轉租(zu)(zu)給他(ta)人，從中獲利者被稱之為(wei)“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)”。從法(fa)律意(yi)義上(shang)來講，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出租(zu)(zu)人為(wei)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)，承(cheng)租(zu)(zu)人為(wei)房(fang)(fang)(fang)客。房(fang)(fang)(fang)客將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)以高于原租(zu)(zu)金的租(zu)(zu)金轉租(zu)(zu)他(ta)人，稱為(wei)“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)”。

該圖片由注冊用戶"奮斗路上"提供，版權聲明反饋

怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向(xiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東要房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)，如(ru)果找借口(kou)推諉不給，那(nei)很有可能是(shi)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東；如(ru)果房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)與其身份證(zheng)上信息(xi)不一致，那(nei)就一定是(shi)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東。而如(ru)果二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東想要合法的(de)(de)話，需要有房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)本人(ren)的(de)(de)書(shu)面授權委托(tuo)書(shu)，這樣(yang)你跟他簽的(de)(de)合同(tong)才是(shi)有效的(de)(de)。如(ru)果沒(mei)有委托(tuo)書(shu)，所有的(de)(de)協議都(dou)是(shi)無效的(de)(de)。

2、房租

一(yi)手(shou)房(fang)東提出的房(fang)價都是和當地(di)(di)房(fang)租水平相當的，根(gen)據自己(ji)所在(zai)的位置和采光度(du)進行上下(xia)調整，二手(shou)房(fang)東會亂(luan)要價，一(yi)手(shou)房(fang)東都是本地(di)(di)的，說著當地(di)(di)語言(yan)，你可以(yi)在(zai)租房(fang)的時候多溝(gou)通(tong)溝(gou)通(tong)，多聊(liao)聊(liao)家常，在(zai)交流中(zhong)就能(neng)夠(gou)分辨(bian)。

和二房東租房子需要注意什么

在租(zu)賃二房(fang)東的(de)房(fang)子(zi)前，需(xu)要(yao)查(cha)明他是否(fou)具有有效的(de)出租(zu)權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需要查(cha)看業(ye)主(zhu)與二(er)房東的租賃合同，并要求其(qi)出示業(ye)主(zhu)允許并知曉二(er)房東的出租行為，一般(ban)這一點會寫明在業(ye)主(zhu)和二(er)房東的租賃合同上，如果沒有，請(qing)讓他(ta)出示其(qi)他(ta)證(zheng)明。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實(shi)業主信息是(shi)與二房東簽(qian)訂合(he)同本人(ren)。核實(shi)他具有出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)該房屋的(de)權利后再(zai)進(jin)行租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)~簽(qian)合(he)同之(zhi)前一(yi)定(ding)要(yao)實(shi)地考(kao)察下房屋是(shi)否符合(he)您的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房需求，無誤(wu)后再(zai)簽(qian)訂。簽(qian)訂時要(yao)著重查(cha)看提前退(tui)(tui)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)以及退(tui)(tui)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)時押金(jin)和(he)剩余房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)交付和(he)違約(yue)金(jin)，以及任何涉及要(yao)金(jin)錢的(de)條例(li)。

二手房東不退押金怎么辦

首(shou)先，有合(he)(he)同(tong)的(de)(de)，根(gen)據(ju)現(xian)行(xing)相關(guan)法(fa)律(lv)規定及處理糾紛的(de)(de)實踐，你所說的(de)(de)屬于你擁(yong)有房屋租(zu)賃(lin)中(zhong)的(de)(de)押(ya)金(jin)(jin)返還(huan)請(qing)求權，通(tong)常是(shi)在合(he)(he)同(tong)關(guan)系存續期間，無(wu)論基于何種理由，出押(ya)人(ren)不(bu)享有押(ya)金(jin)(jin)的(de)(de)返還(huan)請(qing)求權。當合(he)(he)同(tong)關(guan)系終止時(shi)，出押(ya)人(ren)依(yi)約(yue)返還(huan)了租(zu)賃(lin)物、承包物等，且并無(wu)其它不(bu)履行(xing)合(he)(he)同(tong)義務情形的(de)(de)，出押(ya)人(ren)有權請(qing)求債權人(ren)返還(huan)押(ya)金(jin)(jin)或(huo)已扣除損(sun)害賠償后(hou)的(de)(de)余額。因(yin)此(ci)，如果租(zu)房合(he)(he)同(tong)已終止或(huo)解除，也(ye)不(bu)存在拖欠租(zu)金(jin)(jin)等相關(guan)費用(yong)與(yu)物品損(sun)壞的(de)(de)情形，房東(dong)仍然不(bu)予(yu)退還(huan)押(ya)金(jin)(jin)，與(yu)房東(dong)協商還(huan)不(bu)能解決，建議(yi)：請(qing)所在地的(de)(de)居(ju)委會或(huo)派(pai)出所協調解決，或(huo)者向人(ren)民法(fa)院起訴(su)。

其次，沒(mei)合同的(de)，在(zai)有(you)合同的(de)情況下可(ke)以按照上(shang)面(mian)所說(shuo)的(de)來做，但是(shi)(shi)在(zai)沒(mei)有(you)合同的(de)時候(hou)，我們就要用(yong)自己(ji)的(de)智慧(hui)了，租房(fang)(fang)(fang)的(de)時候(hou)用(yong)手機錄音，記錄下和房(fang)(fang)(fang)東的(de)對話(hua)，明(ming)確自己(ji)是(shi)(shi)否交了押金，并且把金額(e)一并說(shuo)清楚，如果這樣做房(fang)(fang)(fang)東還(huan)是(shi)(shi)不退押金的(de)話(hua)，那么(me)可(ke)以報警，當地的(de)民警，可(ke)以處(chu)理這類事情，因為有(you)錄音在(zai)手，最好是(shi)(shi)有(you)視頻(pin)錄像的(de)。這樣對于沒(mei)有(you)合同的(de)也是(shi)(shi)可(ke)以解決了。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房屋轉(zhuan)(zhuan)租分為(wei)合法(fa)轉(zhuan)(zhuan)租和(he)非(fei)法(fa)轉(zhuan)(zhuan)租，二(er)者界定(ding)的(de)(de)(de)(de)標準就是是否征得(de)出(chu)(chu)租方的(de)(de)(de)(de)同意，二(er)房東未征得(de)房主的(de)(de)(de)(de)同意就擅(shan)自轉(zhuan)(zhuan)租的(de)(de)(de)(de)行為(wei)是不可(ke)能得(de)到法(fa)律(lv)的(de)(de)(de)(de)認可(ke)的(de)(de)(de)(de)，除(chu)非(fei)雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuan)(zhuan)租行為(wei)的(de)(de)(de)(de)出(chu)(chu)現。

2、二手房東好做嗎

二(er)手房(fang)東做的(de)(de)(de)(de)(de)好，一個(ge)月一兩萬收入也不(bu)是(shi)很難的(de)(de)(de)(de)(de)事(shi)情(qing)。需注意(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)，一般(ban)情(qing)況下(xia)，房(fang)客(ke)是(shi)不(bu)可(ke)以私自做二(er)手房(fang)東的(de)(de)(de)(de)(de)，必須得到原(yuan)房(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)同(tong)意(yi)(yi)，你(ni)(ni)(ni)才能進(jin)行(xing)第二(er)次對外出(chu)租(zu)。如(ru)果你(ni)(ni)(ni)與房(fang)主(zhu)協商原(yuan)房(fang)主(zhu)也同(tong)意(yi)(yi)你(ni)(ni)(ni)對外出(chu)租(zu)，這時候你(ni)(ni)(ni)要(yao)擬定新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)租(zu)合(he)同(tong)。并且跟原(yuan)房(fang)主(zhu)協商并同(tong)意(yi)(yi)新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)。新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)購房(fang)合(he)同(tong)，你(ni)(ni)(ni)必須要(yao)嚴明確的(de)(de)(de)(de)(de)標注時間地點還(huan)有各種(zhong)新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)房(fang)條約，并且要(yao)得到原(yuan)房(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)同(tong)意(yi)(yi)，在原(yuan)房(fang)主(zhu)同(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)，你(ni)(ni)(ni)才能跟別人進(jin)行(xing)簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很多(duo)業(ye)主，會(hui)選擇在自己相(xiang)信的(de)(de)房(fang)產(chan)網站中發布(bu)自己的(de)(de)房(fang)源信息(xi)(xi)，其中不乏(fa)很多(duo)優質的(de)(de)房(fang)源信息(xi)(xi)，這對于二房(fang)東來(lai)說就(jiu)是很重要(yao)的(de)(de)信息(xi)(xi)需要(yao)及時(shi)獲取。因此(ci)二房(fang)東需要(yao)在用(yong)戶活(huo)躍的(de)(de)房(fang)產(chan)網站上，實時(shi)關注，很有可能(neng)獲取房(fang)源信息(xi)(xi)。

（2）通過報紙獲取房源信息

報(bao)紙作(zuo)為一(yi)(yi)個(ge)傳統媒介，在現代還是有一(yi)(yi)定的(de)影響價值的(de)，所以(yi)(yi)二(er)房東可(ke)以(yi)(yi)利(li)用報(bao)紙信息挖掘房源(yuan)，報(bao)紙上(shang)可(ke)能會有同行刊登(deng)的(de)房源(yuan)信息，或者業(ye)主自己刊登(deng)的(de)房源(yuan)信息。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親戚朋友和(he)老客戶提供的房(fang)(fang)源信息(xi)，可以(yi)說是(shi)最靠譜和(he)快速有效的方法。因為(wei)二房(fang)(fang)東和(he)他們都(dou)是(shi)認(ren)識和(he)了解的，如(ru)果他們向二房(fang)(fang)東提供了房(fang)(fang)源信息(xi)，大部分都(dou)是(shi)比較(jiao)高質量的房(fang)(fang)源信息(xi)，甚至還省去了二房(fang)(fang)東再去核實房(fang)(fang)源信息(xi)真假的過程，算(suan)是(shi)解決了二房(fang)(fang)東的一大煩(fan)惱。

（4）上門客戶

上門(men)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)是開發客(ke)(ke)戶(hu)(hu)最(zui)直接的途徑，這類客(ke)(ke)戶(hu)(hu)目的明(ming)確，針對(dui)性(xing)比較強(qiang)，比較容(rong)易跟進，所以客(ke)(ke)戶(hu)(hu)在(zai)(zai)登記信(xin)息(xi)的時(shi)候，一(yi)定要(yao)留下客(ke)(ke)戶(hu)(hu)的聯系方(fang)式，如手機號(hao)，微信(xin)，qq號(hao)等(deng)。一(yi)般來說(shuo)，客(ke)(ke)戶(hu)(hu)都會在(zai)(zai)多(duo)家門(men)店登記信(xin)息(xi)，所以要(yao)盡(jin)快(kuai)聯系客(ke)(ke)戶(hu)(hu)看(kan)房(fang)，防(fang)止客(ke)(ke)戶(hu)(hu)與(yu)其他門(men)店合作。

（5）社區駐守

針(zhen)對重點小區(qu)進行駐守(shou)，駐守(shou)時(shi)(shi)要注意(yi)跟(gen)保(bao)安(an)和物業搞好(hao)關系，再者就是小區(qu)里的住戶(hu)，經(jing)常跟(gen)大媽們聊(liao)聊(liao)家常，陪大媽跳(tiao)跳(tiao)廣場(chang)舞(wu)，陪大爺下下棋(qi)之類的，與他們建立(li)好(hao)關系。哪(na)戶(hu)準備賣(mai)房(fang)(fang)子了，哪(na)戶(hu)要出租房(fang)(fang)子了，大叔大媽們都很(hen)清楚，有需要的時(shi)(shi)候他們會(hui)給(gei)予(yu)你一定的幫助。當然也可以在售樓處(chu)駐守(shou)，能遇到(dao)很(hen)多有意(yi)向的購房(fang)(fang)者。

4、二手房東怎么承包房子

“二(er)(er)手(shou)房(fang)東(dong)(dong)承包房(fang)子(zi)，首(shou)先(xian)一(yi)條(tiao)要(yao)有(you)足夠的現(xian)金流(liu)，其次的話可(ke)以(yi)尋找寫字樓附近的小區，自己租(zu)賃后(hou)然后(hou)再轉租(zu)。但需要(yao)注(zhu)意的一(yi)點是(shi)，二(er)(er)手(shou)房(fang)東(dong)(dong)在我(wo)國(guo)相關的法律條(tiao)款當中，未經(jing)出(chu)租(zu)方(fang)書面同意再進行轉租(zu)都屬于無(wu)效，如(ru)果產生經(jing)濟(ji)糾紛，是(shi)可(ke)以(yi)追究二(er)(er)手(shou)房(fang)東(dong)(dong)違約責任的。

5、二手房東如何賺錢

二手房(fang)(fang)(fang)東盈利主(zhu)要(yao)的方式還是通過(guo)各種方式進行(xing)轉(zhuan)租(zu)后的價差。但需要(yao)關注(zhu)的是否(fou)具有(you)轉(zhuan)租(zu)權限，根據最高(gao)院關于城鎮(zhen)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃糾紛的司法解(jie)釋(shi)，在沒有(you)特(te)別約定的情況下(xia)，承租(zu)人不得(de)轉(zhuan)租(zu)，否(fou)則出租(zu)人有(you)權解(jie)除(chu)(chu)合同(tong)并要(yao)求返還房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，除(chu)(chu)非出租(zu)人知道或(huo)者(zhe)應當(dang)知道，六個月(yue)內沒有(you)提出異議的，視為對(dui)承租(zu)人轉(zhuan)租(zu)行(xing)為的認可，不得(de)再以轉(zhuan)租(zu)為由解(jie)除(chu)(chu)合同(tong)。