什么是二房東

“二房(fang)(fang)(fang)東”是(shi)指先從原(yuan)房(fang)(fang)(fang)東手(shou)里租(zu)(zu)下(xia)整(zheng)套房(fang)(fang)(fang)子，然后(hou)再整(zheng)體或分房(fang)(fang)(fang)轉租(zu)(zu)給他人(ren)，從中獲(huo)利者被稱之為“二房(fang)(fang)(fang)東”。從法律意義上來(lai)講，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出租(zu)(zu)人(ren)為房(fang)(fang)(fang)東，承租(zu)(zu)人(ren)為房(fang)(fang)(fang)客(ke)。房(fang)(fang)(fang)客(ke)將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)以(yi)高于原(yuan)租(zu)(zu)金的租(zu)(zu)金轉租(zu)(zu)他人(ren)，稱為“二房(fang)(fang)(fang)東”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房(fang)東(dong)要房(fang)產證，如果(guo)找借口推(tui)諉不(bu)給，那很有可能是(shi)二(er)手房(fang)東(dong)；如果(guo)房(fang)產證與其(qi)身份證上(shang)信息不(bu)一致(zhi)，那就一定是(shi)二(er)手房(fang)東(dong)。而如果(guo)二(er)手房(fang)東(dong)想要合法的(de)話，需要有房(fang)主本人的(de)書面授權委托書，這樣你跟(gen)他簽的(de)合同(tong)才是(shi)有效(xiao)的(de)。如果(guo)沒(mei)有委托書，所有的(de)協議都是(shi)無效(xiao)的(de)。

2、房租

一手房(fang)東(dong)提出的房(fang)價(jia)都是和當地房(fang)租水平(ping)相(xiang)當的，根據自己所(suo)在(zai)的位置和采光度進(jin)行上下(xia)調整(zheng)，二手房(fang)東(dong)會亂(luan)要價(jia)，一手房(fang)東(dong)都是本地的，說著(zhu)當地語言，你可以(yi)在(zai)租房(fang)的時候多溝通(tong)(tong)溝通(tong)(tong)，多聊聊家常，在(zai)交流中就能夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在租(zu)賃二(er)房(fang)東的房(fang)子(zi)前，需要(yao)查明他是否具(ju)有(you)有(you)效的出租(zu)權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需要(yao)查看(kan)業(ye)主(zhu)與二房東(dong)的租賃(lin)合同，并要(yao)求(qiu)其出(chu)示(shi)業(ye)主(zhu)允許并知曉二房東(dong)的出(chu)租行(xing)為，一(yi)般(ban)這(zhe)一(yi)點會寫(xie)明(ming)在業(ye)主(zhu)和二房東(dong)的租賃(lin)合同上(shang)，如果沒(mei)有，請讓他出(chu)示(shi)其他證明(ming)。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核(he)實業(ye)主信息是(shi)與二房東簽訂(ding)(ding)合同本(ben)人。核(he)實他具有出租該(gai)房屋(wu)的權利后再(zai)進行租賃~簽合同之前一定要(yao)實地考察下房屋(wu)是(shi)否(fou)符合您(nin)的租房需求，無誤后再(zai)簽訂(ding)(ding)。簽訂(ding)(ding)時要(yao)著重查看提前退(tui)租以(yi)及退(tui)租時押金和(he)剩余(yu)房租的交(jiao)付和(he)違約金，以(yi)及任何涉及要(yao)金錢的條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有合同的(de)(de)，根據(ju)現行相關(guan)法律規定及處理(li)糾紛的(de)(de)實踐，你所說的(de)(de)屬于你擁有房屋租(zu)賃中的(de)(de)押(ya)金(jin)返還(huan)請(qing)(qing)(qing)求權，通常是在合同關(guan)系存(cun)續(xu)期間，無論基(ji)于何種理(li)由，出押(ya)人(ren)(ren)不享有押(ya)金(jin)的(de)(de)返還(huan)請(qing)(qing)(qing)求權。當(dang)合同關(guan)系終止(zhi)時，出押(ya)人(ren)(ren)依約(yue)返還(huan)了租(zu)賃物、承包物等(deng)，且并無其它不履(lv)行合同義務情(qing)形的(de)(de)，出押(ya)人(ren)(ren)有權請(qing)(qing)(qing)求債(zhai)權人(ren)(ren)返還(huan)押(ya)金(jin)或已扣除損害賠償后的(de)(de)余額。因此，如果租(zu)房合同已終止(zhi)或解(jie)除，也不存(cun)在拖欠租(zu)金(jin)等(deng)相關(guan)費用(yong)與物品損壞的(de)(de)情(qing)形，房東仍(reng)然(ran)不予退還(huan)押(ya)金(jin)，與房東協商還(huan)不能解(jie)決，建議：請(qing)(qing)(qing)所在地(di)的(de)(de)居委會或派(pai)出所協調解(jie)決，或者向人(ren)(ren)民法院(yuan)起訴。

其次，沒合(he)(he)同(tong)的(de)(de)，在有合(he)(he)同(tong)的(de)(de)情況下可(ke)以按照上面所說的(de)(de)來(lai)做(zuo)，但是在沒有合(he)(he)同(tong)的(de)(de)時候，我們(men)就要用自己(ji)(ji)的(de)(de)智(zhi)慧(hui)了，租房的(de)(de)時候用手(shou)機錄音(yin)，記錄下和房東的(de)(de)對(dui)(dui)話(hua)，明(ming)確(que)自己(ji)(ji)是否交了押金(jin)，并(bing)且把金(jin)額一并(bing)說清(qing)楚，如果這樣(yang)(yang)做(zuo)房東還是不(bu)退押金(jin)的(de)(de)話(hua)，那么可(ke)以報警，當地的(de)(de)民警，可(ke)以處理這類事(shi)情，因為有錄音(yin)在手(shou)，最(zui)好(hao)是有視頻(pin)錄像(xiang)的(de)(de)。這樣(yang)(yang)對(dui)(dui)于沒有合(he)(he)同(tong)的(de)(de)也是可(ke)以解決了。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房屋轉(zhuan)租(zu)(zu)分為(wei)合法(fa)轉(zhuan)租(zu)(zu)和非法(fa)轉(zhuan)租(zu)(zu)，二(er)(er)者界定的(de)(de)標準就是是否征得出租(zu)(zu)方的(de)(de)同(tong)意(yi)，二(er)(er)房東未征得房主的(de)(de)同(tong)意(yi)就擅自轉(zhuan)租(zu)(zu)的(de)(de)行為(wei)是不可能得到法(fa)律的(de)(de)認可的(de)(de)，除非雙(shuang)方在簽訂租(zu)(zu)房合同(tong)時允許轉(zhuan)租(zu)(zu)行為(wei)的(de)(de)出現(xian)。

2、二手房東好做嗎

二手房(fang)東(dong)做(zuo)的(de)好，一(yi)個月一(yi)兩萬收入也不是(shi)很難的(de)事情。需注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)，一(yi)般情況下，房(fang)客是(shi)不可以私自做(zuo)二手房(fang)東(dong)的(de)，必須(xu)得(de)到(dao)原房(fang)主(zhu)的(de)同(tong)(tong)意(yi)，你(ni)才能進行第(di)二次對外出(chu)租。如果你(ni)與房(fang)主(zhu)協(xie)商(shang)(shang)原房(fang)主(zhu)也同(tong)(tong)意(yi)你(ni)對外出(chu)租，這時候你(ni)要擬定新(xin)的(de)出(chu)租合(he)同(tong)(tong)。并(bing)(bing)且(qie)跟(gen)原房(fang)主(zhu)協(xie)商(shang)(shang)并(bing)(bing)同(tong)(tong)意(yi)新(xin)的(de)租金(jin)。新(xin)的(de)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)，你(ni)必須(xu)要嚴明確的(de)標注(zhu)時間地點(dian)還(huan)有各種新(xin)的(de)租房(fang)條約(yue)，并(bing)(bing)且(qie)要得(de)到(dao)原房(fang)主(zhu)的(de)同(tong)(tong)意(yi)，在原房(fang)主(zhu)同(tong)(tong)意(yi)的(de)情況下，你(ni)才能跟(gen)別(bie)人(ren)進行簽約(yue)。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很多(duo)業主，會選擇(ze)在(zai)自己相信的(de)(de)房(fang)產(chan)網(wang)站中發(fa)布自己的(de)(de)房(fang)源信息(xi)，其中不乏很多(duo)優質(zhi)的(de)(de)房(fang)源信息(xi)，這(zhe)對于二(er)房(fang)東(dong)來說就是很重(zhong)要的(de)(de)信息(xi)需要及時獲(huo)取。因此二(er)房(fang)東(dong)需要在(zai)用戶活(huo)躍的(de)(de)房(fang)產(chan)網(wang)站上，實時關注，很有可(ke)能獲(huo)取房(fang)源信息(xi)。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙作(zuo)為一個傳(chuan)統媒(mei)介，在現代還是有(you)一定的影響價值的，所以二(er)房(fang)東可(ke)以利用報紙信息挖掘房(fang)源，報紙上(shang)可(ke)能(neng)會有(you)同行刊(kan)登(deng)的房(fang)源信息，或者(zhe)業(ye)主自己刊(kan)登(deng)的房(fang)源信息。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親戚朋友和老客戶提供(gong)的房源信(xin)息(xi)，可以說是最靠譜和快速有效的方(fang)法(fa)。因為二(er)房東和他們都(dou)是認識(shi)和了(le)解的，如果他們向二(er)房東提供(gong)了(le)房源信(xin)息(xi)，大部分都(dou)是比較高質量(liang)的房源信(xin)息(xi)，甚至還省去(qu)了(le)二(er)房東再去(qu)核實房源信(xin)息(xi)真假的過程，算是解決了(le)二(er)房東的一(yi)大煩惱。

（4）上門客戶

上門客(ke)戶(hu)是開發客(ke)戶(hu)最直接的途徑，這類客(ke)戶(hu)目的明確，針(zhen)對性比(bi)較強(qiang)，比(bi)較容易(yi)跟(gen)進，所(suo)(suo)以客(ke)戶(hu)在登(deng)記信息的時候，一定要(yao)留(liu)下客(ke)戶(hu)的聯系方式，如(ru)手機號(hao)，微(wei)信，qq號(hao)等。一般來(lai)說，客(ke)戶(hu)都(dou)會在多(duo)家門店(dian)登(deng)記信息，所(suo)(suo)以要(yao)盡快聯系客(ke)戶(hu)看房，防止客(ke)戶(hu)與其他門店(dian)合作(zuo)。

（5）社區駐守

針(zhen)對重點小區進行駐(zhu)守，駐(zhu)守時(shi)要(yao)注意跟保安和(he)物業搞(gao)好(hao)關(guan)系(xi)，再者(zhe)就是小區里的(de)住戶，經常(chang)跟大(da)媽(ma)們聊(liao)(liao)聊(liao)(liao)家常(chang)，陪大(da)媽(ma)跳跳廣(guang)場舞，陪大(da)爺下下棋(qi)之(zhi)類的(de)，與他們建(jian)立好(hao)關(guan)系(xi)。哪戶準備賣房子了，哪戶要(yao)出(chu)租房子了，大(da)叔大(da)媽(ma)們都很(hen)(hen)清楚，有(you)需(xu)要(yao)的(de)時(shi)候他們會(hui)給予你一定的(de)幫助。當然也(ye)可以在(zai)售(shou)樓(lou)處駐(zhu)守，能遇到很(hen)(hen)多有(you)意向的(de)購房者(zhe)。

4、二手房東怎么承包房子

“二手(shou)(shou)房東(dong)承包房子，首先一條要有足夠的(de)(de)(de)現(xian)金流，其次(ci)的(de)(de)(de)話可(ke)以尋找寫字(zi)樓附近的(de)(de)(de)小區(qu)，自己(ji)租(zu)賃后然后再(zai)轉租(zu)。但需要注意的(de)(de)(de)一點是，二手(shou)(shou)房東(dong)在我國(guo)相關的(de)(de)(de)法律(lv)條款(kuan)當中，未經(jing)出租(zu)方書面同(tong)意再(zai)進行轉租(zu)都屬(shu)于無(wu)效，如(ru)果(guo)產(chan)生經(jing)濟(ji)糾紛，是可(ke)以追究二手(shou)(shou)房東(dong)違約責任的(de)(de)(de)。

5、二手房東如何賺錢

二手房東盈利主要的(de)(de)方式(shi)還(huan)是(shi)通過各種方式(shi)進(jin)行(xing)(xing)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)后的(de)(de)價差。但需要關注的(de)(de)是(shi)否(fou)具有(you)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)權(quan)(quan)限，根(gen)據(ju)最高院(yuan)關于(yu)城鎮房屋租(zu)賃(lin)糾(jiu)紛(fen)的(de)(de)司法解(jie)(jie)釋(shi)，在(zai)沒有(you)特(te)別約定的(de)(de)情況下，承租(zu)人不得(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)，否(fou)則出租(zu)人有(you)權(quan)(quan)解(jie)(jie)除(chu)合同(tong)并要求返還(huan)房屋，除(chu)非出租(zu)人知道(dao)或者應當(dang)知道(dao)，六(liu)個月內沒有(you)提出異議(yi)的(de)(de)，視為(wei)對承租(zu)人轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)行(xing)(xing)為(wei)的(de)(de)認可(ke)，不得(de)再以轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)為(wei)由解(jie)(jie)除(chu)合同(tong)。