什么是二房東

“二房(fang)(fang)(fang)東”是(shi)指先從原房(fang)(fang)(fang)東手(shou)里租(zu)(zu)(zu)下整套(tao)房(fang)(fang)(fang)子，然(ran)后再(zai)整體或分(fen)房(fang)(fang)(fang)轉租(zu)(zu)(zu)給他人，從中獲(huo)利者被稱(cheng)之(zhi)為“二房(fang)(fang)(fang)東”。從法律意義上來講，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)出租(zu)(zu)(zu)人為房(fang)(fang)(fang)東，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人為房(fang)(fang)(fang)客(ke)。房(fang)(fang)(fang)客(ke)將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)以高(gao)于原租(zu)(zu)(zu)金(jin)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)轉租(zu)(zu)(zu)他人，稱(cheng)為“二房(fang)(fang)(fang)東”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房(fang)(fang)東(dong)要房(fang)(fang)產(chan)(chan)證，如(ru)(ru)果(guo)找(zhao)借口推諉不給，那(nei)很有(you)可(ke)能是(shi)二(er)(er)手房(fang)(fang)東(dong)；如(ru)(ru)果(guo)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證與其身份證上信(xin)息不一(yi)(yi)致，那(nei)就一(yi)(yi)定是(shi)二(er)(er)手房(fang)(fang)東(dong)。而如(ru)(ru)果(guo)二(er)(er)手房(fang)(fang)東(dong)想要合法的(de)(de)話，需要有(you)房(fang)(fang)主(zhu)本人(ren)的(de)(de)書面(mian)授(shou)權委托(tuo)書，這樣你跟(gen)他簽的(de)(de)合同才是(shi)有(you)效的(de)(de)。如(ru)(ru)果(guo)沒有(you)委托(tuo)書，所有(you)的(de)(de)協議都是(shi)無效的(de)(de)。

2、房租

一手房東(dong)提出的(de)房價(jia)都是(shi)和當(dang)地(di)房租水平相(xiang)當(dang)的(de)，根據自己所(suo)在(zai)的(de)位(wei)置和采光(guang)度(du)進行上下調整，二手房東(dong)會(hui)亂(luan)要價(jia)，一手房東(dong)都是(shi)本地(di)的(de)，說著(zhu)當(dang)地(di)語言，你可(ke)以在(zai)租房的(de)時候多溝通溝通，多聊聊家常，在(zai)交流中就能夠分(fen)辨。

和二房東租房子需要注意什么

在租(zu)賃二房(fang)東的(de)房(fang)子前，需要查明他是否具有有效的(de)出租(zu)權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需要(yao)查看業(ye)主(zhu)與二房東(dong)的(de)租賃(lin)合同，并要(yao)求其出(chu)示業(ye)主(zhu)允許并知曉二房東(dong)的(de)出(chu)租行為，一般這一點會寫明(ming)在業(ye)主(zhu)和二房東(dong)的(de)租賃(lin)合同上，如果沒有，請讓他出(chu)示其他證明(ming)。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實業(ye)主信(xin)息是(shi)與二(er)房(fang)東(dong)簽(qian)(qian)訂合(he)同本人。核實他具有出租(zu)(zu)該房(fang)屋的(de)權利后(hou)再進行(xing)租(zu)(zu)賃~簽(qian)(qian)合(he)同之前(qian)一(yi)定要(yao)實地考察下房(fang)屋是(shi)否符合(he)您的(de)租(zu)(zu)房(fang)需求，無誤(wu)后(hou)再簽(qian)(qian)訂。簽(qian)(qian)訂時要(yao)著重查看提前(qian)退租(zu)(zu)以及(ji)退租(zu)(zu)時押(ya)金和剩余房(fang)租(zu)(zu)的(de)交付和違約(yue)金，以及(ji)任(ren)何涉(she)及(ji)要(yao)金錢的(de)條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先(xian)，有(you)合(he)同的(de)，根據現行(xing)相關法律規定及處理糾紛的(de)實踐，你(ni)所說的(de)屬于(yu)(yu)你(ni)擁(yong)有(you)房(fang)屋租(zu)賃(lin)中的(de)押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)返(fan)(fan)還(huan)(huan)(huan)請求權，通常是在合(he)同關系(xi)存(cun)(cun)續期間，無論基(ji)于(yu)(yu)何種理由，出(chu)押(ya)(ya)人(ren)不享有(you)押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)的(de)返(fan)(fan)還(huan)(huan)(huan)請求權。當合(he)同關系(xi)終止(zhi)(zhi)時，出(chu)押(ya)(ya)人(ren)依約返(fan)(fan)還(huan)(huan)(huan)了(le)租(zu)賃(lin)物、承包物等，且并無其它不履行(xing)合(he)同義務情形的(de)，出(chu)押(ya)(ya)人(ren)有(you)權請求債權人(ren)返(fan)(fan)還(huan)(huan)(huan)押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)或(huo)已扣除損害賠償(chang)后的(de)余額。因此，如果租(zu)房(fang)合(he)同已終止(zhi)(zhi)或(huo)解(jie)除，也不存(cun)(cun)在拖欠租(zu)金(jin)(jin)(jin)等相關費用與(yu)物品損壞(huai)的(de)情形，房(fang)東仍然不予退(tui)還(huan)(huan)(huan)押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)，與(yu)房(fang)東協(xie)商還(huan)(huan)(huan)不能解(jie)決，建議：請所在地的(de)居委會或(huo)派出(chu)所協(xie)調解(jie)決，或(huo)者向人(ren)民法院起訴(su)。

其次，沒合(he)同的(de)(de)，在有(you)合(he)同的(de)(de)情(qing)況(kuang)下(xia)(xia)可以(yi)按照(zhao)上面(mian)所(suo)說的(de)(de)來做，但(dan)是(shi)在沒有(you)合(he)同的(de)(de)時候(hou)，我們就要用自(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)智(zhi)慧(hui)了，租房(fang)的(de)(de)時候(hou)用手機錄(lu)(lu)音(yin)(yin)，記錄(lu)(lu)下(xia)(xia)和房(fang)東的(de)(de)對話，明確自(zi)己(ji)(ji)是(shi)否交了押金(jin)(jin)，并且把金(jin)(jin)額一并說清楚(chu)，如果(guo)這樣做房(fang)東還是(shi)不退押金(jin)(jin)的(de)(de)話，那么(me)可以(yi)報(bao)警(jing)，當地的(de)(de)民警(jing)，可以(yi)處理這類(lei)事情(qing)，因為有(you)錄(lu)(lu)音(yin)(yin)在手，最好是(shi)有(you)視(shi)頻錄(lu)(lu)像的(de)(de)。這樣對于沒有(you)合(he)同的(de)(de)也是(shi)可以(yi)解決了。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房屋轉(zhuan)(zhuan)租(zu)分為(wei)合法轉(zhuan)(zhuan)租(zu)和非法轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，二者界定的(de)標準就是(shi)是(shi)否(fou)征(zheng)得(de)出(chu)租(zu)方的(de)同意(yi)，二房東未(wei)征(zheng)得(de)房主的(de)同意(yi)就擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)的(de)行(xing)為(wei)是(shi)不可能(neng)得(de)到法律的(de)認可的(de)，除非雙(shuang)方在簽訂(ding)租(zu)房合同時允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)行(xing)為(wei)的(de)出(chu)現。

2、二手房東好做嗎

二手房(fang)(fang)東做(zuo)的(de)(de)(de)好，一個月一兩萬收入(ru)也不是很難的(de)(de)(de)事情。需(xu)注(zhu)意(yi)(yi)的(de)(de)(de)是，一般(ban)情況(kuang)下，房(fang)(fang)客是不可以私自做(zuo)二手房(fang)(fang)東的(de)(de)(de)，必須得(de)到原(yuan)房(fang)(fang)主的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，你(ni)才(cai)能進(jin)行第二次(ci)對外出(chu)租。如(ru)果你(ni)與房(fang)(fang)主協商原(yuan)房(fang)(fang)主也同(tong)(tong)意(yi)(yi)你(ni)對外出(chu)租，這時候你(ni)要(yao)(yao)擬定新的(de)(de)(de)出(chu)租合同(tong)(tong)。并且(qie)跟原(yuan)房(fang)(fang)主協商并同(tong)(tong)意(yi)(yi)新的(de)(de)(de)租金。新的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)合同(tong)(tong)，你(ni)必須要(yao)(yao)嚴明(ming)確的(de)(de)(de)標(biao)注(zhu)時間(jian)地點(dian)還(huan)有各種新的(de)(de)(de)租房(fang)(fang)條約，并且(qie)要(yao)(yao)得(de)到原(yuan)房(fang)(fang)主的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，在原(yuan)房(fang)(fang)主同(tong)(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)(de)情況(kuang)下，你(ni)才(cai)能跟別人(ren)進(jin)行簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)多業(ye)主，會選(xuan)擇在自(zi)己相(xiang)信(xin)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產網站(zhan)中發布自(zi)己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)，其中不乏(fa)很(hen)多優(you)質(zhi)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)，這對于二房(fang)(fang)東來說(shuo)就是(shi)很(hen)重(zhong)要的(de)(de)(de)信(xin)息(xi)需(xu)要及時獲取。因(yin)此二房(fang)(fang)東需(xu)要在用(yong)戶(hu)活躍的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產網站(zhan)上，實時關(guan)注，很(hen)有可能獲取房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)。

（2）通過報紙獲取房源信息

報(bao)紙作為一個傳統媒介(jie)，在(zai)現代還是有一定的(de)影響(xiang)價值的(de)，所以(yi)二房東可(ke)(ke)以(yi)利用報(bao)紙信息(xi)挖掘房源(yuan)，報(bao)紙上(shang)可(ke)(ke)能會(hui)有同行刊登的(de)房源(yuan)信息(xi)，或者業主自己刊登的(de)房源(yuan)信息(xi)。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親戚朋友(you)和老客戶提供(gong)的房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息(xi)(xi)，可以(yi)說是(shi)最靠譜和快速有(you)效(xiao)的方(fang)法。因為(wei)二(er)(er)房(fang)(fang)東(dong)和他(ta)(ta)們(men)(men)都是(shi)認識和了解的，如果他(ta)(ta)們(men)(men)向二(er)(er)房(fang)(fang)東(dong)提供(gong)了房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息(xi)(xi)，大部分都是(shi)比(bi)較(jiao)高質(zhi)量的房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息(xi)(xi)，甚至還省去了二(er)(er)房(fang)(fang)東(dong)再(zai)去核實房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)(xin)息(xi)(xi)真假的過(guo)程，算(suan)是(shi)解決了二(er)(er)房(fang)(fang)東(dong)的一大煩惱(nao)。

（4）上門客戶

上門(men)(men)客(ke)戶是開發客(ke)戶最直(zhi)接的(de)(de)(de)途徑，這類客(ke)戶目的(de)(de)(de)明確，針對性(xing)比較強，比較容(rong)易跟進，所以客(ke)戶在登記(ji)信息(xi)的(de)(de)(de)時候(hou)，一定要留下客(ke)戶的(de)(de)(de)聯系方式，如手機號(hao)(hao)，微信，qq號(hao)(hao)等。一般來(lai)說，客(ke)戶都會在多家門(men)(men)店登記(ji)信息(xi)，所以要盡(jin)快聯系客(ke)戶看房，防止客(ke)戶與(yu)其他門(men)(men)店合作(zuo)。

（5）社區駐守

針對重(zhong)點小區進行駐(zhu)(zhu)守，駐(zhu)(zhu)守時要(yao)注意(yi)跟保安和物業搞好關系，再(zai)者(zhe)就(jiu)是小區里的住戶，經(jing)常(chang)跟大(da)(da)媽們聊(liao)聊(liao)家常(chang)，陪(pei)大(da)(da)媽跳跳廣場舞(wu)，陪(pei)大(da)(da)爺下下棋(qi)之類的，與他(ta)們建立(li)好關系。哪戶準備賣房子(zi)了，哪戶要(yao)出(chu)租房子(zi)了，大(da)(da)叔大(da)(da)媽們都很清楚，有需要(yao)的時候(hou)他(ta)們會給予你一定(ding)的幫助(zhu)。當然也可(ke)以(yi)在售(shou)樓處駐(zhu)(zhu)守，能遇到(dao)很多有意(yi)向的購房者(zhe)。

4、二手房東怎么承包房子

“二(er)(er)手房(fang)(fang)東(dong)承(cheng)包房(fang)(fang)子，首先一條要有足夠的(de)現金(jin)流，其(qi)次的(de)話可(ke)以(yi)(yi)尋找寫(xie)字樓附近的(de)小區，自(zi)己(ji)租(zu)(zu)賃后(hou)然后(hou)再轉(zhuan)租(zu)(zu)。但需要注意的(de)一點(dian)是(shi)，二(er)(er)手房(fang)(fang)東(dong)在我國(guo)相關的(de)法(fa)律條款(kuan)當(dang)中(zhong)，未經出租(zu)(zu)方書面(mian)同意再進行轉(zhuan)租(zu)(zu)都屬于無效，如果產(chan)生(sheng)經濟糾紛，是(shi)可(ke)以(yi)(yi)追究二(er)(er)手房(fang)(fang)東(dong)違約責任的(de)。

5、二手房東如何賺錢

二手(shou)房(fang)東盈利主要的(de)方(fang)式還(huan)是通過各種方(fang)式進行轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租后的(de)價差(cha)。但(dan)需要關注的(de)是否(fou)(fou)具(ju)有(you)(you)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租權限，根據最高(gao)院關于城鎮(zhen)房(fang)屋租賃(lin)糾(jiu)紛的(de)司法解釋，在沒(mei)有(you)(you)特別約定的(de)情(qing)況下，承(cheng)租人不(bu)得轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租，否(fou)(fou)則出租人有(you)(you)權解除(chu)合同并要求(qiu)返(fan)還(huan)房(fang)屋，除(chu)非(fei)出租人知道(dao)或者應當知道(dao)，六(liu)個(ge)月內沒(mei)有(you)(you)提出異議的(de)，視為(wei)對承(cheng)租人轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租行為(wei)的(de)認可(ke)，不(bu)得再以轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租為(wei)由(you)解除(chu)合同。