什么是二房東

“二房(fang)東”是指先(xian)從原房(fang)東手里(li)租下(xia)整套房(fang)子，然后再整體或分房(fang)轉(zhuan)租給他人，從中獲利者被稱之(zhi)為“二房(fang)東”。從法律(lv)意(yi)義上來(lai)講，房(fang)屋(wu)出租人為房(fang)東，承租人為房(fang)客。房(fang)客將房(fang)屋(wu)以(yi)高(gao)于原租金的租金轉(zhuan)租他人，稱為“二房(fang)東”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房(fang)(fang)東(dong)(dong)要房(fang)(fang)產(chan)證，如(ru)果(guo)找借口推諉不給，那(nei)很有(you)可能(neng)是二(er)手房(fang)(fang)東(dong)(dong)；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)產(chan)證與其身(shen)份證上信息不一(yi)(yi)致，那(nei)就一(yi)(yi)定是二(er)手房(fang)(fang)東(dong)(dong)。而(er)如(ru)果(guo)二(er)手房(fang)(fang)東(dong)(dong)想要合(he)(he)法的(de)(de)(de)(de)話，需(xu)要有(you)房(fang)(fang)主本人的(de)(de)(de)(de)書(shu)面授權委(wei)托書(shu)，這(zhe)樣你(ni)跟(gen)他簽的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同才是有(you)效的(de)(de)(de)(de)。如(ru)果(guo)沒有(you)委(wei)托書(shu)，所有(you)的(de)(de)(de)(de)協議都是無效的(de)(de)(de)(de)。

2、房租

一(yi)手房(fang)東(dong)提(ti)出的(de)房(fang)價都是和當(dang)(dang)地房(fang)租(zu)水(shui)平相當(dang)(dang)的(de)，根(gen)據(ju)自己所(suo)在(zai)的(de)位(wei)置和采光度進行上下調整，二手房(fang)東(dong)會亂要(yao)價，一(yi)手房(fang)東(dong)都是本(ben)地的(de)，說著(zhu)當(dang)(dang)地語言，你(ni)可以在(zai)租(zu)房(fang)的(de)時候多溝(gou)通溝(gou)通，多聊聊家(jia)常，在(zai)交流中就(jiu)能夠分辨(bian)。

和二房東租房子需要注意什么

在租賃二房東(dong)的(de)(de)房子(zi)前，需要查(cha)明他是否具(ju)有有效的(de)(de)出租權(quan)。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需(xu)要(yao)查看(kan)業(ye)主(zhu)(zhu)與二房(fang)東(dong)(dong)的(de)租賃合同，并要(yao)求其出示業(ye)主(zhu)(zhu)允許并知曉二房(fang)東(dong)(dong)的(de)出租行為，一般這一點(dian)會(hui)寫(xie)明在業(ye)主(zhu)(zhu)和二房(fang)東(dong)(dong)的(de)租賃合同上(shang)，如果(guo)沒(mei)有(you)，請(qing)讓(rang)他出示其他證(zheng)明。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實業主信息(xi)是與二房(fang)(fang)東簽訂(ding)(ding)合同本人。核實他具有出租(zu)該房(fang)(fang)屋(wu)的權利后(hou)再進(jin)行租(zu)賃~簽合同之前(qian)一定要實地考察(cha)下房(fang)(fang)屋(wu)是否符合您的租(zu)房(fang)(fang)需求(qiu)，無誤(wu)后(hou)再簽訂(ding)(ding)。簽訂(ding)(ding)時要著重查看提前(qian)退(tui)租(zu)以及退(tui)租(zu)時押金和剩余房(fang)(fang)租(zu)的交付(fu)和違約金，以及任何(he)涉及要金錢的條例(li)。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有合(he)同(tong)的(de)(de)(de)，根據現行相關(guan)法(fa)律(lv)規(gui)定及處理(li)糾(jiu)紛(fen)的(de)(de)(de)實(shi)踐，你(ni)所說(shuo)的(de)(de)(de)屬于你(ni)擁有房屋租(zu)賃(lin)中的(de)(de)(de)押(ya)金返(fan)還(huan)請(qing)求權(quan)(quan)，通常是在合(he)同(tong)關(guan)系存(cun)續期(qi)間(jian)，無論基于何種理(li)由(you)，出(chu)押(ya)人(ren)(ren)(ren)不享有押(ya)金的(de)(de)(de)返(fan)還(huan)請(qing)求權(quan)(quan)。當合(he)同(tong)關(guan)系終止(zhi)時，出(chu)押(ya)人(ren)(ren)(ren)依(yi)約返(fan)還(huan)了租(zu)賃(lin)物、承包(bao)物等，且并無其它不履行合(he)同(tong)義務情形的(de)(de)(de)，出(chu)押(ya)人(ren)(ren)(ren)有權(quan)(quan)請(qing)求債權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)返(fan)還(huan)押(ya)金或已扣除損害(hai)賠(pei)償后的(de)(de)(de)余(yu)額。因此(ci)，如果租(zu)房合(he)同(tong)已終止(zhi)或解(jie)(jie)除，也不存(cun)在拖欠(qian)租(zu)金等相關(guan)費用(yong)與物品損壞的(de)(de)(de)情形，房東仍然不予退(tui)還(huan)押(ya)金，與房東協商還(huan)不能解(jie)(jie)決(jue)，建(jian)議：請(qing)所在地的(de)(de)(de)居委(wei)會或派(pai)出(chu)所協調解(jie)(jie)決(jue)，或者向人(ren)(ren)(ren)民法(fa)院起訴。

其(qi)次(ci)，沒(mei)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)，在(zai)(zai)有(you)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)情況下可(ke)(ke)以(yi)按照上面所(suo)說(shuo)的(de)來做(zuo)，但是(shi)在(zai)(zai)沒(mei)有(you)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)時候(hou)，我們就要用自己(ji)的(de)智慧了，租房(fang)的(de)時候(hou)用手機錄音，記錄下和房(fang)東(dong)的(de)對(dui)話，明(ming)確(que)自己(ji)是(shi)否交了押金，并且把金額一(yi)并說(shuo)清楚，如果(guo)這(zhe)(zhe)樣(yang)做(zuo)房(fang)東(dong)還是(shi)不退(tui)押金的(de)話，那么可(ke)(ke)以(yi)報警(jing)，當(dang)地(di)的(de)民警(jing)，可(ke)(ke)以(yi)處理這(zhe)(zhe)類事(shi)情，因為有(you)錄音在(zai)(zai)手，最好是(shi)有(you)視頻(pin)錄像(xiang)的(de)。這(zhe)(zhe)樣(yang)對(dui)于沒(mei)有(you)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)也是(shi)可(ke)(ke)以(yi)解決了。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房屋轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)分為合(he)法(fa)(fa)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)和非(fei)法(fa)(fa)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，二者界(jie)定的標準(zhun)就是是否征(zheng)得(de)出(chu)租(zu)(zu)(zu)方的同意(yi)，二房東未(wei)征(zheng)得(de)房主(zhu)的同意(yi)就擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的行(xing)(xing)為是不可能得(de)到(dao)法(fa)(fa)律的認可的，除非(fei)雙方在簽訂租(zu)(zu)(zu)房合(he)同時允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行(xing)(xing)為的出(chu)現。

2、二手房東好做嗎

二手房(fang)(fang)東(dong)做(zuo)的(de)(de)(de)好，一(yi)個(ge)月一(yi)兩萬收(shou)入也不是(shi)很難的(de)(de)(de)事(shi)情(qing)。需注意的(de)(de)(de)是(shi)，一(yi)般情(qing)況(kuang)下，房(fang)(fang)客(ke)是(shi)不可(ke)以私自做(zuo)二手房(fang)(fang)東(dong)的(de)(de)(de)，必(bi)須得到原房(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)同(tong)意，你(ni)才能進(jin)行第二次對外(wai)出(chu)租。如(ru)果你(ni)與房(fang)(fang)主(zhu)協商原房(fang)(fang)主(zhu)也同(tong)意你(ni)對外(wai)出(chu)租，這時候你(ni)要(yao)擬(ni)定新(xin)(xin)的(de)(de)(de)出(chu)租合(he)同(tong)。并且(qie)跟原房(fang)(fang)主(zhu)協商并同(tong)意新(xin)(xin)的(de)(de)(de)租金。新(xin)(xin)的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)，你(ni)必(bi)須要(yao)嚴明確(que)的(de)(de)(de)標注時間地點(dian)還有各種新(xin)(xin)的(de)(de)(de)租房(fang)(fang)條(tiao)約，并且(qie)要(yao)得到原房(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)同(tong)意，在原房(fang)(fang)主(zhu)同(tong)意的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下，你(ni)才能跟別人進(jin)行簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)多(duo)業主，會選(xuan)擇在自己(ji)相信(xin)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產網(wang)站中發布(bu)自己(ji)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源信(xin)息，其(qi)中不乏(fa)很(hen)多(duo)優質的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源信(xin)息，這對于二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東來說就是很(hen)重(zhong)要的(de)(de)信(xin)息需要及時獲取。因此二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東需要在用戶活躍的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產網(wang)站上，實時關注(zhu)，很(hen)有(you)可能獲取房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源信(xin)息。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙(zhi)作為一個傳統(tong)媒介，在現代(dai)還是有一定(ding)的(de)影響(xiang)價值的(de)，所以二房(fang)(fang)東(dong)可以利用報紙(zhi)信息(xi)挖(wa)掘房(fang)(fang)源，報紙(zhi)上(shang)可能會(hui)有同行刊登(deng)的(de)房(fang)(fang)源信息(xi)，或(huo)者業主(zhu)自己(ji)刊登(deng)的(de)房(fang)(fang)源信息(xi)。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親(qin)戚朋友(you)和老客戶提供的(de)(de)房(fang)(fang)源信(xin)息(xi)，可以說是(shi)最靠譜(pu)和快速有效的(de)(de)方法。因為二房(fang)(fang)東(dong)和他們都是(shi)認識和了(le)解(jie)的(de)(de)，如(ru)果他們向二房(fang)(fang)東(dong)提供了(le)房(fang)(fang)源信(xin)息(xi)，大部分都是(shi)比(bi)較高質(zhi)量的(de)(de)房(fang)(fang)源信(xin)息(xi)，甚(shen)至還省去了(le)二房(fang)(fang)東(dong)再去核實(shi)房(fang)(fang)源信(xin)息(xi)真假的(de)(de)過(guo)程(cheng)，算是(shi)解(jie)決了(le)二房(fang)(fang)東(dong)的(de)(de)一大煩惱。

（4）上門客戶

上(shang)門客戶(hu)是(shi)開(kai)發客戶(hu)最直接的(de)途徑，這(zhe)類(lei)客戶(hu)目(mu)的(de)明確(que)，針對性比(bi)較(jiao)強，比(bi)較(jiao)容易跟進，所(suo)以客戶(hu)在(zai)登記(ji)(ji)信(xin)息的(de)時(shi)候，一(yi)定要(yao)留下客戶(hu)的(de)聯系方式，如手機號(hao)，微信(xin)，qq號(hao)等。一(yi)般來(lai)說，客戶(hu)都會在(zai)多家門店登記(ji)(ji)信(xin)息，所(suo)以要(yao)盡快聯系客戶(hu)看房，防(fang)止(zhi)客戶(hu)與其他門店合作。

（5）社區駐守

針對重(zhong)點小區進行駐守，駐守時要(yao)注(zhu)意跟(gen)保安和物業搞好關系，再者(zhe)就是小區里的(de)住戶，經(jing)常跟(gen)大(da)媽們聊聊家常，陪(pei)大(da)媽跳跳廣場舞，陪(pei)大(da)爺下(xia)下(xia)棋之類的(de)，與他們建(jian)立(li)好關系。哪(na)戶準(zhun)備賣房(fang)子了，哪(na)戶要(yao)出租房(fang)子了，大(da)叔大(da)媽們都很清楚，有需要(yao)的(de)時候他們會給予(yu)你一定的(de)幫助。當(dang)然也可以在(zai)售樓處駐守，能遇到很多(duo)有意向(xiang)的(de)購房(fang)者(zhe)。

4、二手房東怎么承包房子

“二(er)手房(fang)(fang)東(dong)承包房(fang)(fang)子(zi)，首(shou)先(xian)一(yi)條(tiao)要(yao)有足夠的(de)現金流(liu)，其(qi)次的(de)話可以尋找寫(xie)字(zi)樓附近的(de)小區，自己租(zu)賃后然后再(zai)轉租(zu)。但需要(yao)注意的(de)一(yi)點是，二(er)手房(fang)(fang)東(dong)在(zai)我國相(xiang)關的(de)法律條(tiao)款(kuan)當(dang)中，未經(jing)出租(zu)方書面同意再(zai)進行轉租(zu)都(dou)屬于(yu)無效，如果(guo)產生(sheng)經(jing)濟(ji)糾(jiu)紛，是可以追究二(er)手房(fang)(fang)東(dong)違約責任(ren)的(de)。

5、二手房東如何賺錢

二手房(fang)(fang)東盈利主要的(de)方式(shi)還是(shi)通過各種方式(shi)進行轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)后的(de)價差。但需要關注的(de)是(shi)否(fou)具有(you)(you)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)權限，根據最高院關于城鎮房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃糾紛的(de)司法解釋，在沒有(you)(you)特別約定的(de)情(qing)況下(xia)，承租(zu)(zu)人不(bu)得轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，否(fou)則出租(zu)(zu)人有(you)(you)權解除(chu)合同并要求返還房(fang)(fang)屋(wu)，除(chu)非出租(zu)(zu)人知道或者應當知道，六個月內(nei)沒有(you)(you)提出異議的(de)，視為(wei)對承租(zu)(zu)人轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)行為(wei)的(de)認可，不(bu)得再以轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)為(wei)由解除(chu)合同。