什么是二房東

“二(er)(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)”是指(zhi)先從原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)手里租(zu)(zu)(zu)下(xia)整套房(fang)(fang)(fang)(fang)子，然(ran)后再整體(ti)或分房(fang)(fang)(fang)(fang)轉租(zu)(zu)(zu)給他人，從中獲利(li)者被稱(cheng)之為(wei)“二(er)(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)”。從法(fa)律意義上來講，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)出租(zu)(zu)(zu)人為(wei)房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)，承租(zu)(zu)(zu)人為(wei)房(fang)(fang)(fang)(fang)客(ke)。房(fang)(fang)(fang)(fang)客(ke)將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)以高于原(yuan)租(zu)(zu)(zu)金(jin)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)轉租(zu)(zu)(zu)他人，稱(cheng)為(wei)“二(er)(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房東要(yao)房產證(zheng)，如果(guo)找借口推(tui)諉不(bu)給，那(nei)很(hen)有(you)(you)可能(neng)是(shi)二(er)手(shou)房東；如果(guo)房產證(zheng)與其身(shen)份證(zheng)上信(xin)息不(bu)一致，那(nei)就一定是(shi)二(er)手(shou)房東。而如果(guo)二(er)手(shou)房東想(xiang)要(yao)合(he)法(fa)的(de)(de)(de)話(hua)，需要(yao)有(you)(you)房主(zhu)本人(ren)的(de)(de)(de)書面(mian)授權委托書，這(zhe)樣你跟(gen)他簽(qian)的(de)(de)(de)合(he)同才是(shi)有(you)(you)效(xiao)的(de)(de)(de)。如果(guo)沒有(you)(you)委托書，所(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)協議都是(shi)無效(xiao)的(de)(de)(de)。

2、房租

一手房東(dong)提出的(de)(de)房價(jia)都是(shi)和當(dang)地(di)(di)房租水平相(xiang)當(dang)的(de)(de)，根據自己(ji)所在的(de)(de)位置和采光度進行上下調整，二手房東(dong)會亂要(yao)價(jia)，一手房東(dong)都是(shi)本地(di)(di)的(de)(de)，說著當(dang)地(di)(di)語言，你可以在租房的(de)(de)時候多溝通溝通，多聊聊家常，在交流中就能(neng)夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在租(zu)賃二(er)房(fang)東(dong)的房(fang)子前，需要查(cha)明他(ta)是否(fou)具(ju)有(you)有(you)效的出租(zu)權(quan)。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需(xu)要(yao)查看業主與(yu)二房(fang)(fang)東的(de)租賃合同，并要(yao)求其出(chu)示業主允許并知(zhi)曉二房(fang)(fang)東的(de)出(chu)租行為，一(yi)(yi)般這一(yi)(yi)點會寫明(ming)在業主和二房(fang)(fang)東的(de)租賃合同上，如(ru)果沒有(you)，請讓他(ta)出(chu)示其他(ta)證(zheng)明(ming)。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實業主信息是(shi)與二房東簽訂(ding)合(he)(he)同本人。核實他具有(you)出租(zu)(zu)(zu)該房屋的權利(li)后再進行租(zu)(zu)(zu)賃~簽合(he)(he)同之前一定要(yao)實地考察下房屋是(shi)否(fou)符(fu)合(he)(he)您的租(zu)(zu)(zu)房需求，無誤后再簽訂(ding)。簽訂(ding)時(shi)要(yao)著重查看提前退租(zu)(zu)(zu)以(yi)及(ji)退租(zu)(zu)(zu)時(shi)押(ya)金和(he)剩(sheng)余房租(zu)(zu)(zu)的交付和(he)違約(yue)金，以(yi)及(ji)任何涉(she)及(ji)要(yao)金錢的條例(li)。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有(you)合(he)同(tong)的(de)，根據現行(xing)相關法律規定及處理糾紛的(de)實踐(jian)，你所(suo)(suo)說的(de)屬于(yu)你擁有(you)房(fang)屋租賃中的(de)押金(jin)返(fan)還請求(qiu)權(quan)，通(tong)常是在(zai)(zai)合(he)同(tong)關系存續(xu)期間，無論(lun)基(ji)于(yu)何(he)種(zhong)理由，出(chu)押人(ren)(ren)不(bu)享有(you)押金(jin)的(de)返(fan)還請求(qiu)權(quan)。當(dang)合(he)同(tong)關系終止時，出(chu)押人(ren)(ren)依約返(fan)還了租賃物(wu)、承包物(wu)等，且(qie)并無其它不(bu)履行(xing)合(he)同(tong)義(yi)務情形的(de)，出(chu)押人(ren)(ren)有(you)權(quan)請求(qiu)債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)返(fan)還押金(jin)或已扣除損害(hai)賠償后(hou)的(de)余額。因此，如果租房(fang)合(he)同(tong)已終止或解除，也不(bu)存在(zai)(zai)拖欠租金(jin)等相關費用(yong)與物(wu)品(pin)損壞的(de)情形，房(fang)東(dong)仍然不(bu)予退還押金(jin)，與房(fang)東(dong)協商還不(bu)能解決(jue)，建議：請所(suo)(suo)在(zai)(zai)地的(de)居(ju)委會或派出(chu)所(suo)(suo)協調解決(jue)，或者(zhe)向人(ren)(ren)民法院起訴。

其次，沒(mei)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)，在有(you)(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)情(qing)況下(xia)可(ke)(ke)以按照上(shang)面所說(shuo)的(de)(de)來做(zuo)，但是在沒(mei)有(you)(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)時(shi)候(hou)，我(wo)們(men)就(jiu)要用(yong)自(zi)己(ji)的(de)(de)智慧(hui)了，租(zu)房(fang)的(de)(de)時(shi)候(hou)用(yong)手機(ji)錄(lu)(lu)(lu)(lu)音，記錄(lu)(lu)(lu)(lu)下(xia)和房(fang)東的(de)(de)對話(hua)，明(ming)確自(zi)己(ji)是否交了押(ya)金(jin)，并(bing)且把金(jin)額一并(bing)說(shuo)清楚，如果這樣(yang)做(zuo)房(fang)東還是不退押(ya)金(jin)的(de)(de)話(hua)，那(nei)么(me)可(ke)(ke)以報警(jing)(jing)，當地的(de)(de)民警(jing)(jing)，可(ke)(ke)以處理這類(lei)事情(qing)，因為有(you)(you)錄(lu)(lu)(lu)(lu)音在手，最好是有(you)(you)視頻錄(lu)(lu)(lu)(lu)像的(de)(de)。這樣(yang)對于沒(mei)有(you)(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)也(ye)是可(ke)(ke)以解(jie)決了。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房(fang)(fang)(fang)屋轉租分為(wei)(wei)(wei)合(he)法轉租和非(fei)法轉租，二者(zhe)界定(ding)的(de)(de)標準就是(shi)是(shi)否征得出租方(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，二房(fang)(fang)(fang)東未征得房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)同(tong)意就擅自(zi)轉租的(de)(de)行為(wei)(wei)(wei)是(shi)不可能得到法律的(de)(de)認可的(de)(de)，除非(fei)雙方(fang)(fang)在簽訂租房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)時允(yun)許轉租行為(wei)(wei)(wei)的(de)(de)出現。

2、二手房東好做嗎

二(er)手(shou)房東做的好，一(yi)個月一(yi)兩萬收入也不(bu)是(shi)(shi)很(hen)難的事情。需(xu)注(zhu)意(yi)的是(shi)(shi)，一(yi)般情況下，房客是(shi)(shi)不(bu)可以(yi)私自做二(er)手(shou)房東的，必須得(de)(de)到原(yuan)房主(zhu)(zhu)的同(tong)(tong)意(yi)，你(ni)才能(neng)(neng)進行第二(er)次對(dui)外(wai)出(chu)租。如果你(ni)與(yu)房主(zhu)(zhu)協(xie)商原(yuan)房主(zhu)(zhu)也同(tong)(tong)意(yi)你(ni)對(dui)外(wai)出(chu)租，這(zhe)時候(hou)你(ni)要擬定新(xin)(xin)的出(chu)租合同(tong)(tong)。并(bing)且跟(gen)原(yuan)房主(zhu)(zhu)協(xie)商并(bing)同(tong)(tong)意(yi)新(xin)(xin)的租金。新(xin)(xin)的購房合同(tong)(tong)，你(ni)必須要嚴(yan)明(ming)確的標注(zhu)時間地點還有各(ge)種(zhong)新(xin)(xin)的租房條約(yue)，并(bing)且要得(de)(de)到原(yuan)房主(zhu)(zhu)的同(tong)(tong)意(yi)，在(zai)原(yuan)房主(zhu)(zhu)同(tong)(tong)意(yi)的情況下，你(ni)才能(neng)(neng)跟(gen)別人進行簽約(yue)。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)多業主，會選擇在自己相信的(de)房(fang)產網站中發(fa)布自己的(de)房(fang)源信息，其中不乏很(hen)多優質的(de)房(fang)源信息，這對(dui)于(yu)二房(fang)東來說就是很(hen)重要(yao)(yao)(yao)的(de)信息需要(yao)(yao)(yao)及時(shi)獲取(qu)。因此二房(fang)東需要(yao)(yao)(yao)在用戶活躍的(de)房(fang)產網站上，實時(shi)關(guan)注，很(hen)有可能(neng)獲取(qu)房(fang)源信息。

（2）通過報紙獲取房源信息

報(bao)紙(zhi)作為一個傳統媒介，在現代還是有一定的影響價值的，所以二房(fang)東(dong)可以利用(yong)報(bao)紙(zhi)信息挖(wa)掘(jue)房(fang)源，報(bao)紙(zhi)上可能(neng)會有同行刊登的房(fang)源信息，或(huo)者(zhe)業主自己(ji)刊登的房(fang)源信息。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親(qin)戚朋友(you)和老客戶提(ti)供(gong)的(de)(de)房(fang)(fang)源信息，可以(yi)說是(shi)最靠譜和快速有效(xiao)的(de)(de)方法。因為二(er)房(fang)(fang)東和他(ta)們(men)都是(shi)認識和了(le)(le)解的(de)(de)，如果他(ta)們(men)向二(er)房(fang)(fang)東提(ti)供(gong)了(le)(le)房(fang)(fang)源信息，大部(bu)分都是(shi)比較高質量的(de)(de)房(fang)(fang)源信息，甚至還省(sheng)去(qu)了(le)(le)二(er)房(fang)(fang)東再去(qu)核實房(fang)(fang)源信息真假的(de)(de)過程，算是(shi)解決了(le)(le)二(er)房(fang)(fang)東的(de)(de)一大煩惱。

（4）上門客戶

上門客(ke)戶(hu)(hu)是開發客(ke)戶(hu)(hu)最(zui)直(zhi)接的途徑，這類客(ke)戶(hu)(hu)目(mu)的明確，針對性比較強，比較容(rong)易跟進，所(suo)(suo)以客(ke)戶(hu)(hu)在(zai)登(deng)(deng)記信息的時候，一(yi)定要(yao)留下客(ke)戶(hu)(hu)的聯系(xi)方(fang)式，如手(shou)機號(hao)，微信，qq號(hao)等。一(yi)般來說，客(ke)戶(hu)(hu)都會在(zai)多家門店(dian)登(deng)(deng)記信息，所(suo)(suo)以要(yao)盡快聯系(xi)客(ke)戶(hu)(hu)看房，防止客(ke)戶(hu)(hu)與其他門店(dian)合作。

（5）社區駐守

針(zhen)對重點小區(qu)進行駐(zhu)守(shou)，駐(zhu)守(shou)時要注意跟保安和物業搞好(hao)關系，再者就是小區(qu)里的住戶，經(jing)常(chang)跟大媽(ma)們(men)聊(liao)(liao)聊(liao)(liao)家常(chang)，陪(pei)大媽(ma)跳跳廣場舞，陪(pei)大爺下下棋之(zhi)類的，與他(ta)們(men)建立好(hao)關系。哪戶準(zhun)備賣(mai)房子了(le)，哪戶要出租房子了(le)，大叔(shu)大媽(ma)們(men)都(dou)很清(qing)楚，有(you)需(xu)要的時候他(ta)們(men)會給予你一定(ding)的幫(bang)助。當然也可(ke)以在售(shou)樓處駐(zhu)守(shou)，能遇(yu)到很多有(you)意向的購房者。

4、二手房東怎么承包房子

“二(er)手房(fang)東承包房(fang)子，首先一(yi)條(tiao)要有足夠的(de)(de)(de)現金流(liu)，其次的(de)(de)(de)話可(ke)以尋找寫字(zi)樓附近的(de)(de)(de)小區，自己租賃后然后再(zai)轉租。但需要注意的(de)(de)(de)一(yi)點是(shi)，二(er)手房(fang)東在我國相關的(de)(de)(de)法律條(tiao)款當中，未經(jing)出租方書面同意再(zai)進行轉租都(dou)屬于無(wu)效，如果產生(sheng)經(jing)濟糾紛，是(shi)可(ke)以追究二(er)手房(fang)東違約責任的(de)(de)(de)。

5、二手房東如何賺錢

二手房(fang)東(dong)盈利(li)主要的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)還是通(tong)過各(ge)種(zhong)方(fang)(fang)式(shi)進(jin)行轉(zhuan)租(zu)后的(de)(de)價差。但需(xu)要關注的(de)(de)是否(fou)具有(you)轉(zhuan)租(zu)權(quan)限，根據(ju)最高院關于城鎮房(fang)屋租(zu)賃糾紛的(de)(de)司法解釋，在沒有(you)特別約定的(de)(de)情況下，承租(zu)人(ren)不得轉(zhuan)租(zu)，否(fou)則出(chu)租(zu)人(ren)有(you)權(quan)解除(chu)合同并要求返還房(fang)屋，除(chu)非(fei)出(chu)租(zu)人(ren)知道或(huo)者應當知道，六個月內沒有(you)提出(chu)異議的(de)(de)，視為(wei)對承租(zu)人(ren)轉(zhuan)租(zu)行為(wei)的(de)(de)認(ren)可，不得再以轉(zhuan)租(zu)為(wei)由解除(chu)合同。