什么是二房東

“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)”是(shi)指先從(cong)原房(fang)(fang)(fang)東(dong)手里租(zu)下整套房(fang)(fang)(fang)子，然后再整體或(huo)分房(fang)(fang)(fang)轉租(zu)給他人，從(cong)中獲利(li)者被稱之為(wei)“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)”。從(cong)法律意(yi)義上來講，房(fang)(fang)(fang)屋出租(zu)人為(wei)房(fang)(fang)(fang)東(dong)，承租(zu)人為(wei)房(fang)(fang)(fang)客。房(fang)(fang)(fang)客將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋以高于原租(zu)金的(de)租(zu)金轉租(zu)他人，稱為(wei)“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房東(dong)(dong)要(yao)房產(chan)證(zheng)，如果找借口(kou)推(tui)諉不(bu)給，那很有(you)(you)可(ke)能(neng)是二(er)手房東(dong)(dong)；如果房產(chan)證(zheng)與其身份證(zheng)上信息不(bu)一致，那就一定是二(er)手房東(dong)(dong)。而如果二(er)手房東(dong)(dong)想要(yao)合(he)法的(de)話，需要(yao)有(you)(you)房主本人的(de)書(shu)面授(shou)權委托(tuo)書(shu)，這樣(yang)你(ni)跟他簽的(de)合(he)同(tong)才是有(you)(you)效的(de)。如果沒(mei)有(you)(you)委托(tuo)書(shu)，所(suo)有(you)(you)的(de)協議都是無效的(de)。

2、房租

一(yi)手房(fang)東提(ti)出的房(fang)價都(dou)是和當(dang)(dang)地房(fang)租水平相(xiang)當(dang)(dang)的，根據自己所(suo)在(zai)的位置(zhi)和采光度進行上下調整，二手房(fang)東會亂要價，一(yi)手房(fang)東都(dou)是本地的，說著當(dang)(dang)地語(yu)言，你可以在(zai)租房(fang)的時候多溝通溝通，多聊聊家常(chang)，在(zai)交流中就能夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在租賃二房東(dong)的房子前，需要查明他是否具有有效的出租權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需(xu)要查看(kan)業(ye)主(zhu)與二房東(dong)(dong)的(de)租(zu)賃合同(tong)(tong)，并要求其出(chu)示業(ye)主(zhu)允(yun)許并知曉(xiao)二房東(dong)(dong)的(de)出(chu)租(zu)行為，一(yi)般這(zhe)一(yi)點會寫(xie)明在業(ye)主(zhu)和二房東(dong)(dong)的(de)租(zu)賃合同(tong)(tong)上，如果沒有，請讓他出(chu)示其他證明。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核(he)實(shi)業主信息(xi)是與二(er)房(fang)東簽(qian)(qian)訂合同本人(ren)。核(he)實(shi)他(ta)具有(you)出(chu)租(zu)該房(fang)屋的(de)(de)權利后再進行租(zu)賃~簽(qian)(qian)合同之前一定要實(shi)地考(kao)察下(xia)房(fang)屋是否(fou)符合您(nin)的(de)(de)租(zu)房(fang)需求，無誤后再簽(qian)(qian)訂。簽(qian)(qian)訂時要著重查看提前退租(zu)以(yi)(yi)及退租(zu)時押(ya)金(jin)和剩余房(fang)租(zu)的(de)(de)交付和違約金(jin)，以(yi)(yi)及任(ren)何(he)涉(she)及要金(jin)錢的(de)(de)條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有(you)合(he)同的(de)(de)(de)(de)，根(gen)據現(xian)行相關法律規定及處理糾(jiu)紛的(de)(de)(de)(de)實踐，你(ni)所說的(de)(de)(de)(de)屬于你(ni)擁有(you)房(fang)屋租賃中(zhong)的(de)(de)(de)(de)押(ya)(ya)(ya)金(jin)返還(huan)請(qing)求(qiu)權，通常(chang)是在合(he)同關系存續期間，無論基(ji)于何種(zhong)理由，出押(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)不享(xiang)有(you)押(ya)(ya)(ya)金(jin)的(de)(de)(de)(de)返還(huan)請(qing)求(qiu)權。當(dang)合(he)同關系終止(zhi)時，出押(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)依(yi)約返還(huan)了租賃物(wu)、承包物(wu)等(deng)，且并無其它不履行合(he)同義(yi)務情形的(de)(de)(de)(de)，出押(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)有(you)權請(qing)求(qiu)債(zhai)權人(ren)(ren)返還(huan)押(ya)(ya)(ya)金(jin)或(huo)(huo)已扣除損害賠(pei)償后(hou)的(de)(de)(de)(de)余(yu)額。因此(ci)，如果租房(fang)合(he)同已終止(zhi)或(huo)(huo)解除，也不存在拖欠租金(jin)等(deng)相關費用(yong)與物(wu)品損壞的(de)(de)(de)(de)情形，房(fang)東仍(reng)然不予退還(huan)押(ya)(ya)(ya)金(jin)，與房(fang)東協商還(huan)不能解決，建議：請(qing)所在地的(de)(de)(de)(de)居委會或(huo)(huo)派(pai)出所協調解決，或(huo)(huo)者向(xiang)人(ren)(ren)民(min)法院起訴。

其(qi)次，沒(mei)合(he)同(tong)(tong)的(de)，在有(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)情況下可(ke)以(yi)按照上面所說的(de)來做，但是(shi)(shi)在沒(mei)有(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)時候(hou)，我們就要用(yong)自己(ji)的(de)智慧了(le)，租房(fang)(fang)的(de)時候(hou)用(yong)手機錄(lu)音，記錄(lu)下和房(fang)(fang)東的(de)對(dui)話(hua)，明確自己(ji)是(shi)(shi)否交(jiao)了(le)押金，并且把金額一并說清楚，如(ru)果這(zhe)樣做房(fang)(fang)東還是(shi)(shi)不退(tui)押金的(de)話(hua)，那么可(ke)以(yi)報(bao)警，當地的(de)民警，可(ke)以(yi)處理這(zhe)類事情，因(yin)為有(you)錄(lu)音在手，最好(hao)是(shi)(shi)有(you)視頻錄(lu)像(xiang)的(de)。這(zhe)樣對(dui)于沒(mei)有(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)也是(shi)(shi)可(ke)以(yi)解決了(le)。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房屋轉(zhuan)(zhuan)租(zu)分為合法轉(zhuan)(zhuan)租(zu)和非法轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，二者界定的(de)(de)標準就是是否征得(de)出租(zu)方的(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)，二房東未征得(de)房主的(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)就擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)的(de)(de)行為是不可(ke)能(neng)得(de)到法律的(de)(de)認可(ke)的(de)(de)，除非雙方在(zai)簽(qian)訂租(zu)房合同(tong)(tong)時(shi)允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)行為的(de)(de)出現(xian)。

2、二手房東好做嗎

二手房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)做的(de)(de)好(hao)，一(yi)個月(yue)一(yi)兩(liang)萬收入(ru)也不是很難(nan)的(de)(de)事(shi)情。需注意(yi)的(de)(de)是，一(yi)般情況下，房(fang)(fang)(fang)客是不可以私自做二手房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)，必(bi)須得到原(yuan)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)同(tong)意(yi)，你(ni)(ni)(ni)才能進行第二次(ci)對外出租(zu)。如果你(ni)(ni)(ni)與房(fang)(fang)(fang)主(zhu)協商原(yuan)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)也同(tong)意(yi)你(ni)(ni)(ni)對外出租(zu)，這時候你(ni)(ni)(ni)要(yao)(yao)擬定新的(de)(de)出租(zu)合(he)同(tong)。并(bing)且跟(gen)原(yuan)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)協商并(bing)同(tong)意(yi)新的(de)(de)租(zu)金。新的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)，你(ni)(ni)(ni)必(bi)須要(yao)(yao)嚴明確的(de)(de)標注時間地點還有(you)各種新的(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)條(tiao)約，并(bing)且要(yao)(yao)得到原(yuan)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)同(tong)意(yi)，在(zai)原(yuan)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)同(tong)意(yi)的(de)(de)情況下，你(ni)(ni)(ni)才能跟(gen)別人進行簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)多(duo)(duo)業(ye)主，會(hui)選擇在自己(ji)相信(xin)的(de)(de)房(fang)產(chan)網(wang)站(zhan)中發(fa)布自己(ji)的(de)(de)房(fang)源信(xin)息(xi)，其中不乏很(hen)多(duo)(duo)優(you)質的(de)(de)房(fang)源信(xin)息(xi)，這對于二房(fang)東來說就是很(hen)重(zhong)要(yao)的(de)(de)信(xin)息(xi)需要(yao)及時(shi)獲取(qu)(qu)。因此二房(fang)東需要(yao)在用戶活(huo)躍的(de)(de)房(fang)產(chan)網(wang)站(zhan)上，實時(shi)關注，很(hen)有可能(neng)獲取(qu)(qu)房(fang)源信(xin)息(xi)。

（2）通過報紙獲取房源信息

報(bao)紙作為一(yi)個傳統媒介(jie)，在現代(dai)還(huan)是有一(yi)定的影響價值(zhi)的，所以二(er)房(fang)東可(ke)(ke)以利(li)用報(bao)紙信息挖掘(jue)房(fang)源(yuan)(yuan)，報(bao)紙上可(ke)(ke)能(neng)會有同行刊登(deng)的房(fang)源(yuan)(yuan)信息，或者業主自(zi)己刊登(deng)的房(fang)源(yuan)(yuan)信息。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親戚朋(peng)友和(he)老客(ke)戶提(ti)供的房源(yuan)信息(xi)，可以說是(shi)最靠(kao)譜和(he)快速有效的方法。因為(wei)二(er)房東(dong)和(he)他(ta)(ta)們都是(shi)認識和(he)了(le)解(jie)的，如果他(ta)(ta)們向(xiang)二(er)房東(dong)提(ti)供了(le)房源(yuan)信息(xi)，大部分都是(shi)比較高(gao)質量的房源(yuan)信息(xi)，甚至還省去了(le)二(er)房東(dong)再去核實(shi)房源(yuan)信息(xi)真假的過程，算是(shi)解(jie)決(jue)了(le)二(er)房東(dong)的一大煩惱。

（4）上門客戶

上門(men)客(ke)戶是開(kai)發客(ke)戶最直接的途(tu)徑(jing)，這類客(ke)戶目的明確，針對性比(bi)較強(qiang)，比(bi)較容(rong)易跟進，所以客(ke)戶在(zai)登記信息的時候，一(yi)定要(yao)留下客(ke)戶的聯系方式，如手機(ji)號，微信，qq號等。一(yi)般來說，客(ke)戶都會(hui)在(zai)多家(jia)門(men)店登記信息，所以要(yao)盡快聯系客(ke)戶看房，防止客(ke)戶與(yu)其(qi)他門(men)店合作。

（5）社區駐守

針(zhen)對重點小區(qu)進行駐(zhu)守，駐(zhu)守時(shi)要注意跟保安和物(wu)業搞好關(guan)系，再者就是(shi)小區(qu)里的住戶，經常(chang)跟大(da)媽(ma)們(men)聊(liao)聊(liao)家常(chang)，陪(pei)大(da)媽(ma)跳(tiao)跳(tiao)廣場(chang)舞，陪(pei)大(da)爺(ye)下(xia)下(xia)棋(qi)之類的，與他們(men)建(jian)立(li)好關(guan)系。哪(na)戶準(zhun)備賣房(fang)子(zi)了(le)(le)，哪(na)戶要出(chu)租房(fang)子(zi)了(le)(le)，大(da)叔大(da)媽(ma)們(men)都很清楚，有需要的時(shi)候他們(men)會給予(yu)你一定(ding)的幫(bang)助(zhu)。當然也可以在售樓(lou)處駐(zhu)守，能(neng)遇到很多有意向(xiang)的購房(fang)者。

4、二手房東怎么承包房子

“二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)東(dong)承包(bao)房(fang)(fang)(fang)子，首先一條(tiao)要(yao)有足夠的現金(jin)流，其次的話(hua)可以尋找寫字樓附近(jin)的小區，自己租(zu)賃(lin)后然(ran)后再轉租(zu)。但需要(yao)注(zhu)意的一點是，二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)東(dong)在我國(guo)相關的法律條(tiao)款當(dang)中，未經出(chu)租(zu)方書面同意再進行(xing)轉租(zu)都屬于無(wu)效，如果產生(sheng)經濟(ji)糾(jiu)紛(fen)，是可以追究二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)東(dong)違約責任的。

5、二手房東如何賺錢

二手房東盈(ying)利主要(yao)的(de)方(fang)式(shi)還是(shi)通過各種方(fang)式(shi)進行轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)后的(de)價差。但(dan)需要(yao)關(guan)注的(de)是(shi)否具(ju)有(you)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)權限，根據(ju)最高(gao)院關(guan)于城(cheng)鎮(zhen)房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃糾紛的(de)司法解釋，在沒有(you)特別約定的(de)情況(kuang)下，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)不得(de)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，否則出租(zu)(zu)(zu)人(ren)有(you)權解除(chu)合(he)同(tong)(tong)并要(yao)求返還房屋(wu)，除(chu)非出租(zu)(zu)(zu)人(ren)知道(dao)或者應當知道(dao)，六個月(yue)內沒有(you)提出異議的(de)，視為對承租(zu)(zu)(zu)人(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行為的(de)認可，不得(de)再以轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)為由解除(chu)合(he)同(tong)(tong)。