什么是二房東

“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)”是指(zhi)先從原房(fang)(fang)(fang)東(dong)手(shou)里租(zu)(zu)下整套房(fang)(fang)(fang)子，然后(hou)再整體或分房(fang)(fang)(fang)轉租(zu)(zu)給(gei)他人(ren)，從中獲利(li)者被(bei)稱之為“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)”。從法律意義上來講，房(fang)(fang)(fang)屋出租(zu)(zu)人(ren)為房(fang)(fang)(fang)東(dong)，承租(zu)(zu)人(ren)為房(fang)(fang)(fang)客。房(fang)(fang)(fang)客將房(fang)(fang)(fang)屋以高(gao)于原租(zu)(zu)金的租(zu)(zu)金轉租(zu)(zu)他人(ren)，稱為“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向(xiang)房東(dong)要(yao)房產證(zheng)，如(ru)果(guo)找借口推諉不(bu)給，那很有可能是二手(shou)房東(dong)；如(ru)果(guo)房產證(zheng)與其身份證(zheng)上(shang)信息不(bu)一(yi)致，那就一(yi)定(ding)是二手(shou)房東(dong)。而如(ru)果(guo)二手(shou)房東(dong)想(xiang)要(yao)合法的話，需要(yao)有房主(zhu)本(ben)人的書(shu)面授權委托書(shu)，這樣你跟他簽的合同才是有效的。如(ru)果(guo)沒有委托書(shu)，所有的協議(yi)都是無效的。

2、房租

一手房(fang)(fang)東(dong)提出的(de)房(fang)(fang)價都是和當(dang)地房(fang)(fang)租(zu)水平相當(dang)的(de)，根據自己(ji)所在(zai)的(de)位(wei)置和采(cai)光度進行上下(xia)調整，二手房(fang)(fang)東(dong)會亂要價，一手房(fang)(fang)東(dong)都是本地的(de)，說著當(dang)地語(yu)言，你可以(yi)在(zai)租(zu)房(fang)(fang)的(de)時(shi)候多溝(gou)通溝(gou)通，多聊聊家常，在(zai)交流中就能夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在(zai)租賃二房東的房子(zi)前，需要查明他是否具有有效的出租權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需(xu)要查看業(ye)主(zhu)(zhu)與二(er)(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)的(de)租(zu)賃合同，并(bing)要求(qiu)其出(chu)示業(ye)主(zhu)(zhu)允(yun)許并(bing)知曉二(er)(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)的(de)出(chu)租(zu)行為，一般這一點會寫明在業(ye)主(zhu)(zhu)和(he)二(er)(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)的(de)租(zu)賃合同上(shang)，如果沒有，請讓他出(chu)示其他證(zheng)明。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實業主(zhu)信息(xi)是與二房(fang)東簽訂合(he)同本人。核實他具有出租該(gai)房(fang)屋的權利后(hou)(hou)再(zai)進行租賃~簽合(he)同之前(qian)一定(ding)要實地考察下房(fang)屋是否符合(he)您的租房(fang)需求，無誤(wu)后(hou)(hou)再(zai)簽訂。簽訂時要著重查看提前(qian)退租以及退租時押金(jin)(jin)和剩余房(fang)租的交(jiao)付(fu)和違(wei)約金(jin)(jin)，以及任何涉及要金(jin)(jin)錢(qian)的條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有(you)(you)(you)合(he)同的(de)，根據現行(xing)相關法(fa)律規定及處理糾紛(fen)的(de)實踐，你所說的(de)屬于(yu)你擁有(you)(you)(you)房屋(wu)租賃(lin)中的(de)押(ya)(ya)金返還(huan)(huan)請(qing)求(qiu)權(quan)，通常是在合(he)同關系(xi)存續期間(jian)，無論基于(yu)何種(zhong)理由，出(chu)(chu)(chu)押(ya)(ya)人(ren)不(bu)(bu)(bu)享有(you)(you)(you)押(ya)(ya)金的(de)返還(huan)(huan)請(qing)求(qiu)權(quan)。當合(he)同關系(xi)終止時，出(chu)(chu)(chu)押(ya)(ya)人(ren)依(yi)約(yue)返還(huan)(huan)了租賃(lin)物(wu)、承包(bao)物(wu)等(deng)，且并無其它(ta)不(bu)(bu)(bu)履行(xing)合(he)同義務(wu)情形的(de)，出(chu)(chu)(chu)押(ya)(ya)人(ren)有(you)(you)(you)權(quan)請(qing)求(qiu)債權(quan)人(ren)返還(huan)(huan)押(ya)(ya)金或已扣除損(sun)害(hai)賠償后(hou)的(de)余額(e)。因此，如果租房合(he)同已終止或解除，也不(bu)(bu)(bu)存在拖欠租金等(deng)相關費用與物(wu)品損(sun)壞的(de)情形，房東(dong)(dong)仍然不(bu)(bu)(bu)予退(tui)還(huan)(huan)押(ya)(ya)金，與房東(dong)(dong)協商(shang)還(huan)(huan)不(bu)(bu)(bu)能(neng)解決，建議(yi)：請(qing)所在地(di)的(de)居委(wei)會或派出(chu)(chu)(chu)所協調解決，或者向人(ren)民法(fa)院起(qi)訴(su)。

其次，沒合(he)同(tong)(tong)的(de)，在(zai)有(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)情況(kuang)下可(ke)以(yi)按照(zhao)上面所說(shuo)的(de)來做(zuo)，但是在(zai)沒有(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)時候，我們就要(yao)用自(zi)(zi)己的(de)智慧了(le)(le)，租房的(de)時候用手機錄音，記(ji)錄下和房東的(de)對話，明確(que)自(zi)(zi)己是否交了(le)(le)押金，并且(qie)把金額一并說(shuo)清楚，如果這(zhe)(zhe)樣(yang)做(zuo)房東還是不退押金的(de)話，那么可(ke)以(yi)報警，當地的(de)民(min)警，可(ke)以(yi)處(chu)理(li)這(zhe)(zhe)類事(shi)情，因為有(you)錄音在(zai)手，最好(hao)是有(you)視頻錄像的(de)。這(zhe)(zhe)樣(yang)對于(yu)沒有(you)合(he)同(tong)(tong)的(de)也是可(ke)以(yi)解決了(le)(le)。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房(fang)(fang)屋轉租(zu)(zu)分為(wei)合法(fa)轉租(zu)(zu)和(he)非(fei)法(fa)轉租(zu)(zu)，二(er)者界定的(de)(de)標準就是是否征(zheng)得出租(zu)(zu)方的(de)(de)同(tong)意，二(er)房(fang)(fang)東未(wei)征(zheng)得房(fang)(fang)主的(de)(de)同(tong)意就擅自轉租(zu)(zu)的(de)(de)行為(wei)是不(bu)可能得到法(fa)律的(de)(de)認可的(de)(de)，除非(fei)雙方在簽訂租(zu)(zu)房(fang)(fang)合同(tong)時允許轉租(zu)(zu)行為(wei)的(de)(de)出現。

2、二手房東好做嗎

二手房(fang)(fang)東做的(de)(de)(de)好，一(yi)個月一(yi)兩萬收(shou)入也不是(shi)(shi)很難的(de)(de)(de)事情。需(xu)注(zhu)意(yi)(yi)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，一(yi)般情況(kuang)下，房(fang)(fang)客是(shi)(shi)不可(ke)以私自做二手房(fang)(fang)東的(de)(de)(de)，必須得到(dao)原(yuan)房(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，你(ni)(ni)才(cai)能(neng)進(jin)行(xing)第二次對外出(chu)租(zu)。如果你(ni)(ni)與房(fang)(fang)主(zhu)協商(shang)原(yuan)房(fang)(fang)主(zhu)也同(tong)(tong)意(yi)(yi)你(ni)(ni)對外出(chu)租(zu)，這時(shi)候你(ni)(ni)要(yao)擬定(ding)新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)出(chu)租(zu)合(he)同(tong)(tong)。并(bing)且(qie)跟原(yuan)房(fang)(fang)主(zhu)協商(shang)并(bing)同(tong)(tong)意(yi)(yi)新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)租(zu)金。新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)，你(ni)(ni)必須要(yao)嚴明確的(de)(de)(de)標注(zhu)時(shi)間地點還(huan)有各(ge)種新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)條約，并(bing)且(qie)要(yao)得到(dao)原(yuan)房(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，在原(yuan)房(fang)(fang)主(zhu)同(tong)(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)(de)情況(kuang)下，你(ni)(ni)才(cai)能(neng)跟別人進(jin)行(xing)簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)多(duo)業主，會選(xuan)擇在自己相信(xin)的房產網站(zhan)(zhan)中發布(bu)自己的房源信(xin)息(xi)，其(qi)中不乏很(hen)多(duo)優質的房源信(xin)息(xi)，這對于二房東來說就是很(hen)重要的信(xin)息(xi)需要及時(shi)獲(huo)取。因此二房東需要在用戶活躍的房產網站(zhan)(zhan)上，實時(shi)關注，很(hen)有可能獲(huo)取房源信(xin)息(xi)。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙作為一個傳(chuan)統媒介，在(zai)現代還(huan)是有一定的(de)(de)影響價值(zhi)的(de)(de)，所以(yi)二房(fang)(fang)東可以(yi)利(li)用報紙信(xin)息挖掘房(fang)(fang)源(yuan)，報紙上可能會有同行(xing)刊登(deng)的(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息，或(huo)者(zhe)業主(zhu)自(zi)己刊登(deng)的(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親(qin)戚(qi)朋(peng)友(you)和老客(ke)戶提(ti)供的(de)(de)房(fang)(fang)源信息(xi)，可以說是(shi)最靠譜和快(kuai)速(su)有效(xiao)的(de)(de)方法。因為二(er)(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)和他們(men)都(dou)是(shi)認識和了(le)解的(de)(de)，如果他們(men)向(xiang)二(er)(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)提(ti)供了(le)房(fang)(fang)源信息(xi)，大(da)部(bu)分都(dou)是(shi)比較高質量的(de)(de)房(fang)(fang)源信息(xi)，甚至還省(sheng)去(qu)了(le)二(er)(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)再去(qu)核實(shi)房(fang)(fang)源信息(xi)真假(jia)的(de)(de)過程(cheng)，算(suan)是(shi)解決(jue)了(le)二(er)(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)一大(da)煩惱。

（4）上門客戶

上門(men)客戶(hu)(hu)(hu)(hu)是開(kai)發客戶(hu)(hu)(hu)(hu)最直接的途徑，這類客戶(hu)(hu)(hu)(hu)目(mu)的明(ming)確，針對(dui)性比較(jiao)強(qiang)，比較(jiao)容(rong)易跟進(jin)，所(suo)以客戶(hu)(hu)(hu)(hu)在登(deng)記信(xin)息的時候，一定要留(liu)下客戶(hu)(hu)(hu)(hu)的聯系(xi)(xi)方式，如手機號，微信(xin)，qq號等(deng)。一般來說，客戶(hu)(hu)(hu)(hu)都會(hui)在多(duo)家(jia)門(men)店登(deng)記信(xin)息，所(suo)以要盡快聯系(xi)(xi)客戶(hu)(hu)(hu)(hu)看房，防止客戶(hu)(hu)(hu)(hu)與其他(ta)門(men)店合(he)作。

（5）社區駐守

針對重點小區(qu)進(jin)行駐(zhu)守(shou)，駐(zhu)守(shou)時(shi)要(yao)注意跟保(bao)安和物業搞(gao)好關系，再者(zhe)就是小區(qu)里的(de)住戶(hu)，經常跟大(da)(da)(da)媽(ma)們聊聊家常，陪(pei)大(da)(da)(da)媽(ma)跳跳廣(guang)場舞，陪(pei)大(da)(da)(da)爺(ye)下(xia)下(xia)棋之類的(de)，與(yu)他們建立好關系。哪(na)(na)戶(hu)準備(bei)賣房子了(le)(le)，哪(na)(na)戶(hu)要(yao)出租房子了(le)(le)，大(da)(da)(da)叔大(da)(da)(da)媽(ma)們都很清楚，有需要(yao)的(de)時(shi)候他們會(hui)給予你一定的(de)幫(bang)助(zhu)。當然也可以在售(shou)樓處駐(zhu)守(shou)，能(neng)遇到很多有意向的(de)購房者(zhe)。

4、二手房東怎么承包房子

“二手房(fang)東(dong)承包房(fang)子，首先一條(tiao)要(yao)有足夠的(de)(de)(de)現金流，其次的(de)(de)(de)話可(ke)以尋(xun)找寫字樓(lou)附近的(de)(de)(de)小區，自己(ji)租(zu)賃后(hou)然后(hou)再(zai)(zai)轉(zhuan)租(zu)。但需要(yao)注意(yi)的(de)(de)(de)一點是，二手房(fang)東(dong)在我(wo)國相關的(de)(de)(de)法律條(tiao)款當中，未經(jing)出(chu)租(zu)方書面同(tong)意(yi)再(zai)(zai)進行(xing)轉(zhuan)租(zu)都屬于無效，如果產生經(jing)濟糾紛，是可(ke)以追究二手房(fang)東(dong)違約責任的(de)(de)(de)。

5、二手房東如何賺錢

二(er)手房(fang)東盈利主要的(de)(de)方式還是(shi)通過各種方式進行(xing)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)后的(de)(de)價差。但(dan)需要關注的(de)(de)是(shi)否(fou)具有(you)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)限，根據(ju)最高院關于城鎮(zhen)房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃糾紛(fen)的(de)(de)司(si)法解(jie)釋，在沒(mei)有(you)特別(bie)約定的(de)(de)情況下，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)得轉租(zu)(zu)(zu)(zu)，否(fou)則出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)有(you)權(quan)解(jie)除(chu)合同并要求返還房(fang)屋，除(chu)非出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)知道或者應當知道，六個月(yue)內沒(mei)有(you)提出異議的(de)(de)，視為(wei)(wei)對承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)行(xing)為(wei)(wei)的(de)(de)認可，不(bu)得再以轉租(zu)(zu)(zu)(zu)為(wei)(wei)由解(jie)除(chu)合同。