一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾(ji)個(ge)同學(xue)合租從開始合租一套完整(zheng)的住房是理想也是便捷(jie)的合租形式，但也要注意以(yi)下兩點(dian)：

一是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)不(bu)是(shi)(shi)真正房(fang)(fang)(fang)東(dong)，很多人自己先以低價(jia)(jia)租(zu)(zu)下居室(shi)房(fang)(fang)(fang)，然后再高價(jia)(jia)轉租(zu)(zu)出去，他們可能對房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的付款(kuan)方式(shi)是(shi)(shi)月付形式(shi)，但(dan)是(shi)(shi)轉租(zu)(zu)出去后就(jiu)要求學(xue)(xue)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租(zu)(zu)人卷款(kuan)而逃，真正的房(fang)(fang)(fang)主(zhu)沒(mei)有(you)收到房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)，就(jiu)要收回房(fang)(fang)(fang)子，學(xue)(xue)生們的損失就(jiu)嚴(yan)重了。

二(er)是暖(nuan)(nuan)氣費(fei)(fei)、物業(ye)費(fei)(fei)存(cun)在(zai)糾紛。很多學生(sheng)并沒有(you)考(kao)慮到冬季(ji)暖(nuan)(nuan)氣費(fei)(fei)問題，到底是自己(ji)繳，還(huan)是房主繳，暖(nuan)(nuan)氣費(fei)(fei)不(bu)是一(yi)筆(bi)小(xiao)數，承(cheng)租人一(yi)定(ding)要(yao)事先問清楚。物業(ye)費(fei)(fei)同樣如此。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人(ren)說是房(fang)主的(de)(de)親戚朋友并委托(tuo)他出租(zu)(zu)的(de)(de)，也要(yao)(yao)看房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)及委托(tuo)公(gong)證(zheng)(zheng)書。對于暖氣費(fei)(fei)，物業費(fei)(fei)，一般情況下(xia)是由房(fang)主繳納(na)的(de)(de)，事先要(yao)(yao)商量好(hao)并落實到租(zu)(zu)賃(lin)合同中。水、電(dian)、煤(mei)氣、寬帶、有(you)線(xian)電(dian)視費(fei)(fei)這(zhe)些日(ri)耗費(fei)(fei)用一般是承租(zu)(zu)人(ren)交納(na)，簽合同的(de)(de)當天，房(fang)主應將電(dian)卡(ka)(ka)、煤(mei)氣卡(ka)(ka)等交與承租(zu)(zu)人(ren)，并告知各種費(fei)(fei)用如何繳納(na)，避免帶來不必要(yao)(yao)的(de)(de)麻(ma)煩。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一(yi)個人(ren)(ren)已經(jing)租(zu)(zu)(zu)好了住(zhu)房(fang)(fang)，但承受不起全部房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)，便將其中(zhong)一(yi)間轉租(zu)(zu)(zu)出(chu)去。我(wo)(wo)們稱其為"二(er)房(fang)(fang)東"。"二(er)房(fang)(fang)東"謊報租(zu)(zu)(zu)賃期限，本(ben)來房(fang)(fang)主(zhu)簽(qian)半年的合同，然后對(dui)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)說簽(qian)了一(yi)年甚至更長的時間，這樣，我(wo)(wo)們可能還(huan)在(zai)按時繳納(na)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)的時候，房(fang)(fang)子(zi)本(ben)身已經(jing)到期了，或者已經(jing)到期了，利用(yong)一(yi)兩天的時間差，再謊租(zu)(zu)(zu)給(gei)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)，結果白(bai)白(bai)交了房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)后還(huan)是無處可住(zhu)。

解決(jue)(jue)辦法：與(yu)"二房(fang)(fang)東"有(you)約在(zai)先。并不(bu)是所(suo)有(you)的(de)(de)"二房(fang)(fang)東"都不(bu)可信賴，租(zu)之前，了解好他(ta)的(de)(de)工作、職業以及(ji)要(yao)看他(ta)與(yu)房(fang)(fang)主(zhu)簽(qian)的(de)(de)原始合同，如(ru)果表面看不(bu)出問題(ti)，則(ze)一(yi)定(ding)要(yao)與(yu)"二房(fang)(fang)東"簽(qian)訂(ding)合同，并注明(ming)違約責任，還(huan)要(yao)留(liu)存其身份證復(fu)印件以及(ji)"二房(fang)(fang)東"與(yu)房(fang)(fang)主(zhu)簽(qian)訂(ding)的(de)(de)原始合同的(de)(de)復(fu)印件。這就需要(yao)在(zai)租(zu)房(fang)(fang)之前就應該(gai)將各(ge)自的(de)(de)權利義務(wu)標注清楚。如(ru)明(ming)確(que)房(fang)(fang)租(zu)和水電煤氣費的(de)(de)支(zhi)付(fu)額度、方式、時間以及(ji)沒有(you)按期支(zhi)付(fu)的(de)(de)解決(jue)(jue)措施;房(fang)(fang)間如(ru)何分配(pei)以及(ji)公用(yong)設備如(ru)何共用(yong);公共區域的(de)(de)衛(wei)生如(ru)何清潔，頻次等;如(ru)遇留(liu)宿客(ke)人需提前通知其他(ta)人員及(ji)作息時間嚴格控制等，如(ru)果可能的(de)(de)話，這些都應該(gai)在(zai)合同中有(you)所(suo)說明(ming)。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租(zu)下住宅(zhai)，在房間(jian)內(nei)放入(ru)若(ruo)干上(shang)下鋪，分租(zu)出去(qu)。相(xiang)對(dui)于(yu)(yu)(yu)個(ge)人來(lai)說，價格(ge)為便宜;相(xiang)對(dui)于(yu)(yu)(yu)所謂的(de)"房主"來(lai)說，利(li)潤空間(jian)，但(dan)對(dui)于(yu)(yu)(yu)沒有任何社(she)會經(jing)驗的(de)學(xue)生來(lai)說是(shi)不(bu)(bu)可取的(de)。這是(shi)因(yin)為同(tong)屋住的(de)人互相(xiang)不(bu)(bu)認識(shi)，所以非常不(bu)(bu)安全。同(tong)時(shi)同(tong)住的(de)人流動性非常大，不(bu)(bu)穩定，不(bu)(bu)利(li)于(yu)(yu)(yu)建立(li)良好的(de)合租(zu)關系。

解決辦法：盡(jin)早(zao)轉移。雖然和別人同(tong)(tong)住(zhu)一(yi)個屋檐下(xia)也只(zhi)是萍水(shui)相逢，不管性格開朗，好(hao)交(jiao)朋友，還(huan)是性格內(nei)向，獨(du)立特行(xing)，我(wo)們都要適可而止。盡(jin)量不和別人發生矛盾(dun)。找到工作或(huo)穩定下(xia)來之(zhi)后，還(huan)是和認識(shi)的同(tong)(tong)學或(huo)者同(tong)(tong)事再另尋(xun)一(yi)套合(he)適的房子。租床不是長(chang)久之(zhi)計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必須在(zai)入住前(qian)先商量好(hao)房租(zu)費用是多(duo)少，看(kan)是按房間(jian)算，還是按床位算，這樣，交房租(zu)的時候，不會出現問(wen)題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛生(sheng)費、水電(dian)費等費用(yong)也(ye)要事先要商量好，如(ru)果是每個屋都有(you)電(dian)表、水表也(ye)就無所謂，如(ru)果無，則要講好繳納(na)規(gui)則。另外，還(huan)要協商好公共(gong)電(dian)器、公共(gong)水的(de)使用(yong)規(gui)則，避免(mian)麻煩。

3、公共衛生的維護

住在一起(qi)，就(jiu)會有公用區域的衛生(sheng)。例(li)如(ru)，廚房(fang)、陽臺(tai)等地方，到底要如(ru)何保持衛生(sheng)、如(ru)何分工打掃提前(qian)商量，這雖是(shi)小事，可是(shi)卻容易產生(sheng)矛盾。所(suo)以(yi)，應該提前(qian)針對公共衛生(sheng)的維護說明規則(ze)。

4、公用物品的時間權

明確(que)公用的(de)物品有哪些(xie)(xie)，哪些(xie)(xie)是可以公用的(de)，哪些(xie)(xie)是合租人的(de)，以免用了對方(fang)的(de)東(dong)西(xi)引起矛盾。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更應(ying)該防(fang)火防(fang)盜、注意自身(shen)和財產安全(quan)。

a、安(an)裝防盜門(men)，雙鎖結(jie)合威(wei)力大

b、陽臺要有防盜(dao)窗

c、男(nan)女合租(zu)要有防(fang)狼窗(chuang)簾

d、可以安裝聲(sheng)控或光源(yuan)感應燈。

6、合租合同要明確

合(he)租也(ye)要(yao)有合(he)同，不管(guan)是與房東簽(qian)合(he)同，還是與合(he)租人簽(qian)合(he)同，都必須有一紙之約，以免出(chu)事(shi)后，找不到責任方。