一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同(tong)學(xue)合(he)租(zu)從開始合(he)租(zu)一套完整的(de)住房(fang)是理想也是便捷(jie)的(de)合(he)租(zu)形(xing)式，但也要注意以下兩(liang)點：

一是房主(zhu)不是真(zhen)正(zheng)(zheng)房東，很多人(ren)自(zi)己先以(yi)低價(jia)租(zu)下居室房，然后再高價(jia)轉租(zu)出去，他們(men)(men)可能(neng)對房主(zhu)的(de)付(fu)款(kuan)方(fang)式是月(yue)付(fu)形式，但是轉租(zu)出去后就(jiu)要求學生(sheng)們(men)(men)季付(fu)、半年(nian)付(fu)、甚至年(nian)付(fu)。這期間，如果出租(zu)人(ren)卷款(kuan)而(er)逃，真(zhen)正(zheng)(zheng)的(de)房主(zhu)沒有收到房租(zu)，就(jiu)要收回房子(zi)，學生(sheng)們(men)(men)的(de)損(sun)失就(jiu)嚴(yan)重(zhong)了(le)。

二是(shi)暖氣費(fei)(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)(fei)存(cun)在糾紛。很多學(xue)生并沒有(you)考慮到冬季暖氣費(fei)(fei)(fei)問(wen)題(ti)，到底是(shi)自己(ji)繳，還是(shi)房(fang)主繳，暖氣費(fei)(fei)(fei)不是(shi)一筆(bi)小(xiao)數(shu)，承租人一定要事先問(wen)清(qing)楚。物業費(fei)(fei)(fei)同樣如此。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主(zhu)的(de)(de)親戚朋友并委托(tuo)他出租(zu)的(de)(de)，也要(yao)看房產證及(ji)委托(tuo)公證書(shu)。對于暖氣(qi)費(fei)，物業費(fei)，一般(ban)情況下(xia)是由房主(zhu)繳(jiao)納的(de)(de)，事先要(yao)商量好并落(luo)實到租(zu)賃合同中(zhong)。水、電(dian)、煤氣(qi)、寬帶(dai)、有(you)線電(dian)視(shi)費(fei)這些日耗費(fei)用一般(ban)是承(cheng)租(zu)人交納，簽合同的(de)(de)當天，房主(zhu)應將電(dian)卡、煤氣(qi)卡等交與承(cheng)租(zu)人，并告知各種費(fei)用如(ru)何繳(jiao)納，避免帶(dai)來(lai)不必(bi)要(yao)的(de)(de)麻煩。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一(yi)個(ge)人已經租(zu)(zu)好(hao)了(le)(le)住房(fang)(fang)，但承受不起全部房(fang)(fang)租(zu)(zu)，便將(jiang)其中一(yi)間轉租(zu)(zu)出去。我們稱其為"二(er)房(fang)(fang)東(dong)"。"二(er)房(fang)(fang)東(dong)"謊報租(zu)(zu)賃期(qi)限，本來房(fang)(fang)主簽半年的合同，然后(hou)對承租(zu)(zu)人說簽了(le)(le)一(yi)年甚至更長(chang)的時(shi)間，這樣，我們可能還(huan)在按時(shi)繳(jiao)納房(fang)(fang)租(zu)(zu)的時(shi)候，房(fang)(fang)子本身已經到期(qi)了(le)(le)，或者(zhe)已經到期(qi)了(le)(le)，利用一(yi)兩(liang)天的時(shi)間差，再(zai)謊租(zu)(zu)給承租(zu)(zu)人，結果白白交了(le)(le)房(fang)(fang)租(zu)(zu)后(hou)還(huan)是無處可住。

解(jie)決辦法(fa)：與(yu)"二(er)房(fang)(fang)東(dong)"有(you)(you)約在先。并不是所有(you)(you)的(de)(de)(de)"二(er)房(fang)(fang)東(dong)"都不可(ke)信賴，租之(zhi)(zhi)前(qian)，了解(jie)好他(ta)的(de)(de)(de)工作、職業以(yi)(yi)及要(yao)看(kan)他(ta)與(yu)房(fang)(fang)主簽(qian)的(de)(de)(de)原(yuan)始(shi)合同(tong)(tong)，如(ru)(ru)果表面看(kan)不出問題，則一(yi)定要(yao)與(yu)"二(er)房(fang)(fang)東(dong)"簽(qian)訂合同(tong)(tong)，并注明(ming)違約責任，還要(yao)留存(cun)其(qi)身份證(zheng)復印(yin)(yin)件以(yi)(yi)及"二(er)房(fang)(fang)東(dong)"與(yu)房(fang)(fang)主簽(qian)訂的(de)(de)(de)原(yuan)始(shi)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)復印(yin)(yin)件。這就(jiu)需要(yao)在租房(fang)(fang)之(zhi)(zhi)前(qian)就(jiu)應該將各自的(de)(de)(de)權(quan)利義務標注清楚。如(ru)(ru)明(ming)確房(fang)(fang)租和水電煤(mei)氣費的(de)(de)(de)支付額度、方式(shi)、時(shi)間以(yi)(yi)及沒有(you)(you)按期支付的(de)(de)(de)解(jie)決措(cuo)施;房(fang)(fang)間如(ru)(ru)何(he)分配以(yi)(yi)及公用設(she)備(bei)如(ru)(ru)何(he)共(gong)用;公共(gong)區域的(de)(de)(de)衛生如(ru)(ru)何(he)清潔，頻次等;如(ru)(ru)遇留宿客(ke)人需提前(qian)通知其(qi)他(ta)人員(yuan)及作息時(shi)間嚴格控制等，如(ru)(ru)果可(ke)能的(de)(de)(de)話，這些都應該在合同(tong)(tong)中有(you)(you)所說明(ming)。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租(zu)下(xia)住(zhu)宅，在房(fang)間內放入若干(gan)上下(xia)鋪，分租(zu)出(chu)去。相(xiang)對(dui)于(yu)個人(ren)來說(shuo)，價格(ge)為便(bian)宜;相(xiang)對(dui)于(yu)所(suo)謂的(de)(de)"房(fang)主"來說(shuo)，利潤空間，但(dan)對(dui)于(yu)沒有任何社會經驗的(de)(de)學生(sheng)來說(shuo)是(shi)(shi)不(bu)(bu)可取(qu)的(de)(de)。這是(shi)(shi)因為同屋住(zhu)的(de)(de)人(ren)互相(xiang)不(bu)(bu)認識，所(suo)以(yi)非常不(bu)(bu)安全。同時同住(zhu)的(de)(de)人(ren)流(liu)動(dong)性非常大，不(bu)(bu)穩定(ding)，不(bu)(bu)利于(yu)建立良好(hao)的(de)(de)合租(zu)關系。

解(jie)決(jue)辦法：盡(jin)早轉移。雖然和(he)別(bie)人(ren)同住一個(ge)屋檐下也(ye)只是萍水相逢(feng)，不(bu)管性(xing)格開(kai)朗，好交朋(peng)友，還是性(xing)格內向，獨立特行，我們都(dou)要適(shi)可而(er)止。盡(jin)量不(bu)和(he)別(bie)人(ren)發生(sheng)矛盾。找到工作或(huo)(huo)穩(wen)定(ding)下來之后，還是和(he)認識的(de)同學或(huo)(huo)者同事再另尋一套合適(shi)的(de)房子。租(zu)床不(bu)是長久之計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必須在入住前先(xian)商量好房租費用是多少，看是按房間(jian)算(suan)，還是按床位算(suan)，這樣，交房租的時候(hou)，不會出現問題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛生(sheng)費(fei)、水電費(fei)等費(fei)用也要事先要商(shang)量好(hao)，如果是每個屋(wu)都有電表、水表也就無所(suo)謂，如果無，則要講好(hao)繳納規(gui)則。另(ling)外，還要協(xie)商(shang)好(hao)公(gong)共(gong)電器、公(gong)共(gong)水的使(shi)用規(gui)則，避免麻煩(fan)。

3、公共衛生的維護

住在一起，就會有公(gong)用區域的(de)衛(wei)生(sheng)。例如(ru)，廚房、陽臺等地(di)方(fang)，到底要如(ru)何保持衛(wei)生(sheng)、如(ru)何分工(gong)打(da)掃提前商量，這雖是小(xiao)事，可是卻容易產(chan)生(sheng)矛盾。所以(yi)，應該提前針對公(gong)共衛(wei)生(sheng)的(de)維護說明(ming)規則。

4、公用物品的時間權

明確公用(yong)的(de)物(wu)品有哪(na)些(xie)，哪(na)些(xie)是(shi)可以公用(yong)的(de)，哪(na)些(xie)是(shi)合(he)租人的(de)，以免用(yong)了(le)對方的(de)東西引起矛盾。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更(geng)應該防(fang)(fang)火防(fang)(fang)盜、注意自身(shen)和財產安全。

a、安裝防盜門，雙鎖結(jie)合威(wei)力大

b、陽(yang)臺要有防盜窗

c、男女合租要有防(fang)狼窗簾

d、可以安裝聲(sheng)控或光源感應燈。

6、合租合同要明確

合租也要有合同，不管是與(yu)房東簽合同，還是與(yu)合租人簽合同，都必須有一(yi)紙之約(yue)，以免出(chu)事后，找不到責(ze)任(ren)方。