一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學合(he)(he)租從開始合(he)(he)租一套完整(zheng)的(de)住房是理想也(ye)是便(bian)捷的(de)合(he)(he)租形(xing)式(shi)，但(dan)也(ye)要注意以下兩點：

一是房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)不是真正房(fang)(fang)(fang)東，很多人(ren)自己先以(yi)低價(jia)租(zu)下居室房(fang)(fang)(fang)，然后(hou)(hou)再高價(jia)轉(zhuan)租(zu)出去(qu)，他(ta)們可能對房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)的(de)付(fu)款(kuan)(kuan)方式是月付(fu)形(xing)式，但是轉(zhuan)租(zu)出去(qu)后(hou)(hou)就要求學生(sheng)們季付(fu)、半年(nian)付(fu)、甚至年(nian)付(fu)。這期間，如果出租(zu)人(ren)卷(juan)款(kuan)(kuan)而逃，真正的(de)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)沒(mei)有收(shou)到房(fang)(fang)(fang)租(zu)，就要收(shou)回房(fang)(fang)(fang)子，學生(sheng)們的(de)損失(shi)就嚴重(zhong)了。

二是(shi)暖氣費(fei)、物業(ye)費(fei)存在糾紛。很(hen)多學生并沒有考慮到冬季暖氣費(fei)問題，到底是(shi)自己繳，還(huan)是(shi)房主繳，暖氣費(fei)不是(shi)一筆(bi)小(xiao)數，承租人一定(ding)要事(shi)先問清(qing)楚。物業(ye)費(fei)同(tong)樣如此。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人(ren)說是房主的(de)親戚朋友并(bing)委托他出租(zu)(zu)的(de)，也要看房產(chan)證及委托公(gong)證書。對于暖(nuan)氣費，物業費，一般(ban)情(qing)況(kuang)下是由房主繳納的(de)，事先要商(shang)量好并(bing)落實到租(zu)(zu)賃合同中(zhong)。水、電(dian)(dian)、煤氣、寬帶、有線電(dian)(dian)視費這些日耗費用一般(ban)是承租(zu)(zu)人(ren)交納，簽合同的(de)當天，房主應將電(dian)(dian)卡(ka)、煤氣卡(ka)等交與承租(zu)(zu)人(ren)，并(bing)告知各種費用如何繳納，避免(mian)帶來不(bu)必要的(de)麻煩。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一(yi)個人已(yi)經(jing)(jing)租(zu)好了(le)住房(fang)，但承受不起(qi)全部房(fang)租(zu)，便將其中一(yi)間轉租(zu)出去。我們(men)稱其為"二房(fang)東(dong)"。"二房(fang)東(dong)"謊報租(zu)賃期限，本來房(fang)主簽半年(nian)的(de)合同，然后(hou)對(dui)承租(zu)人說簽了(le)一(yi)年(nian)甚(shen)至更(geng)長的(de)時(shi)(shi)間，這樣，我們(men)可(ke)能(neng)還(huan)在按時(shi)(shi)繳(jiao)納房(fang)租(zu)的(de)時(shi)(shi)候(hou)，房(fang)子本身已(yi)經(jing)(jing)到期了(le)，或者已(yi)經(jing)(jing)到期了(le)，利用一(yi)兩天的(de)時(shi)(shi)間差，再謊租(zu)給(gei)承租(zu)人，結果(guo)白白交了(le)房(fang)租(zu)后(hou)還(huan)是無處可(ke)住。

解決辦法：與(yu)"二房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)"有(you)(you)約在(zai)(zai)先。并不是所有(you)(you)的(de)(de)"二房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)"都(dou)不可信賴，租(zu)(zu)之(zhi)前(qian)(qian)，了解好他(ta)的(de)(de)工(gong)作、職業以(yi)及(ji)要看(kan)他(ta)與(yu)房(fang)(fang)(fang)主簽的(de)(de)原始(shi)合(he)同(tong)，如(ru)(ru)果(guo)表面看(kan)不出問(wen)題，則一定要與(yu)"二房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)"簽訂(ding)(ding)合(he)同(tong)，并注明違(wei)約責任，還要留存其身份證復印件以(yi)及(ji)"二房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)"與(yu)房(fang)(fang)(fang)主簽訂(ding)(ding)的(de)(de)原始(shi)合(he)同(tong)的(de)(de)復印件。這就需(xu)要在(zai)(zai)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)之(zhi)前(qian)(qian)就應該將各自(zi)的(de)(de)權利義(yi)務標注清楚。如(ru)(ru)明確(que)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)和水電煤氣(qi)費的(de)(de)支付額度、方式、時間以(yi)及(ji)沒(mei)有(you)(you)按(an)期支付的(de)(de)解決措施;房(fang)(fang)(fang)間如(ru)(ru)何(he)(he)分配(pei)以(yi)及(ji)公(gong)(gong)用(yong)設備如(ru)(ru)何(he)(he)共用(yong);公(gong)(gong)共區(qu)域的(de)(de)衛生如(ru)(ru)何(he)(he)清潔，頻(pin)次等;如(ru)(ru)遇留宿客人需(xu)提前(qian)(qian)通知其他(ta)人員及(ji)作息時間嚴格控制等，如(ru)(ru)果(guo)可能(neng)的(de)(de)話，這些都(dou)應該在(zai)(zai)合(he)同(tong)中有(you)(you)所說明。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一(yi)人(ren)租下住宅，在(zai)房(fang)間內放入若干(gan)上下鋪，分租出去。相(xiang)對于個人(ren)來(lai)說，價格為便宜;相(xiang)對于所(suo)謂的"房(fang)主(zhu)"來(lai)說，利(li)潤(run)空間，但對于沒有任何社會經(jing)驗的學生來(lai)說是(shi)不(bu)(bu)可(ke)取(qu)的。這是(shi)因為同屋住的人(ren)互相(xiang)不(bu)(bu)認(ren)識(shi)，所(suo)以非(fei)常不(bu)(bu)安全。同時(shi)同住的人(ren)流動性非(fei)常大，不(bu)(bu)穩定(ding)，不(bu)(bu)利(li)于建立良好的合租關(guan)系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人(ren)(ren)同住一個屋檐下(xia)也只(zhi)是萍水相逢，不管(guan)性格開朗，好交朋友(you)，還(huan)是性格內(nei)向，獨立特行，我(wo)們都(dou)要適可而(er)止。盡量不和別人(ren)(ren)發生矛盾(dun)。找到工(gong)作或(huo)穩定下(xia)來(lai)之后，還(huan)是和認識(shi)的同學(xue)或(huo)者同事再另(ling)尋一套合適的房子(zi)。租床不是長久之計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必(bi)須在入住(zhu)前先商量好房租費用是多少，看是按(an)房間算，還是按(an)床(chuang)位(wei)算，這樣，交房租的時候，不會出現問題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛生費、水(shui)電(dian)費等費用也要(yao)事先要(yao)商(shang)量好，如果是每個屋都有電(dian)表、水(shui)表也就無(wu)所謂，如果無(wu)，則要(yao)講好繳(jiao)納規則。另(ling)外(wai)，還要(yao)協商(shang)好公(gong)共(gong)電(dian)器、公(gong)共(gong)水(shui)的(de)使用規則，避免麻煩。

3、公共衛生的維護

住(zhu)在一起，就會(hui)有公用區域(yu)的衛(wei)生(sheng)。例如(ru)，廚房、陽臺等地方，到底(di)要如(ru)何保持衛(wei)生(sheng)、如(ru)何分工打(da)掃提(ti)前(qian)商量，這雖(sui)是小事，可是卻容易產生(sheng)矛盾。所以，應該提(ti)前(qian)針(zhen)對公共(gong)衛(wei)生(sheng)的維(wei)護說(shuo)明規則(ze)。

4、公用物品的時間權

明確公(gong)用(yong)(yong)的物品有哪(na)(na)些，哪(na)(na)些是(shi)可以公(gong)用(yong)(yong)的，哪(na)(na)些是(shi)合租人的，以免用(yong)(yong)了(le)對方(fang)的東西(xi)引(yin)起矛盾。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更應該防火(huo)防盜、注意自(zi)身和(he)財產安(an)全。

a、安裝防盜(dao)門，雙(shuang)鎖(suo)結合(he)威力大

b、陽臺(tai)要有防盜窗

c、男女合租要(yao)有防狼窗簾(lian)

d、可(ke)以安裝(zhuang)聲控或光源感應燈。

6、合租合同要明確

合租也要(yao)有合同，不管是與房東簽(qian)合同，還是與合租人簽(qian)合同，都必須有一紙之約，以免出(chu)事后，找不到責任方。