一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個(ge)同學合(he)(he)租(zu)從(cong)開始合(he)(he)租(zu)一套(tao)完整的(de)住房是理想(xiang)也是便(bian)捷(jie)的(de)合(he)(he)租(zu)形式(shi)，但也要(yao)注意(yi)以下兩點：

一是(shi)房(fang)主(zhu)不是(shi)真正(zheng)房(fang)東，很多人(ren)自己先以低價租(zu)下居室房(fang)，然(ran)后再高價轉租(zu)出(chu)去，他們可(ke)能對房(fang)主(zhu)的付(fu)(fu)(fu)款(kuan)方式是(shi)月付(fu)(fu)(fu)形式，但是(shi)轉租(zu)出(chu)去后就要求學生(sheng)們季付(fu)(fu)(fu)、半(ban)年(nian)付(fu)(fu)(fu)、甚至年(nian)付(fu)(fu)(fu)。這期(qi)間，如果(guo)出(chu)租(zu)人(ren)卷款(kuan)而逃，真正(zheng)的房(fang)主(zhu)沒有收(shou)到(dao)房(fang)租(zu)，就要收(shou)回(hui)房(fang)子，學生(sheng)們的損失就嚴(yan)重了。

二是(shi)暖氣(qi)費、物業費存在(zai)糾紛。很多學生并沒有考慮(lv)到冬季(ji)暖氣(qi)費問(wen)題，到底是(shi)自己繳，還是(shi)房主繳，暖氣(qi)費不(bu)是(shi)一筆小數(shu)，承租人一定要事(shi)先問(wen)清楚。物業費同樣如此。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說(shuo)是(shi)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的親戚(qi)朋友并委托他出(chu)租(zu)(zu)的，也要看房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)及委托公(gong)證(zheng)書。對于(yu)暖氣(qi)費(fei)，物業費(fei)，一般(ban)情況下(xia)是(shi)由房(fang)(fang)(fang)主(zhu)繳納的，事先要商量好并落實到租(zu)(zu)賃(lin)合同中。水(shui)、電、煤(mei)氣(qi)、寬帶、有(you)線(xian)電視費(fei)這(zhe)些(xie)日耗費(fei)用一般(ban)是(shi)承租(zu)(zu)人交納，簽(qian)合同的當天，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)應將電卡、煤(mei)氣(qi)卡等交與(yu)承租(zu)(zu)人，并告(gao)知各種費(fei)用如(ru)何(he)繳納，避免帶來不必要的麻煩。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一(yi)個人已(yi)經租(zu)好了(le)(le)住(zhu)房(fang)，但承受不起全部房(fang)租(zu)，便將其(qi)中一(yi)間(jian)轉(zhuan)租(zu)出去(qu)。我們稱其(qi)為"二房(fang)東(dong)"。"二房(fang)東(dong)"謊報(bao)租(zu)賃(lin)期(qi)限，本(ben)來房(fang)主簽半年的合同，然后對(dui)承租(zu)人說簽了(le)(le)一(yi)年甚(shen)至更長的時(shi)間(jian)，這樣，我們可能還在按(an)時(shi)繳納房(fang)租(zu)的時(shi)候，房(fang)子本(ben)身已(yi)經到(dao)期(qi)了(le)(le)，或(huo)者(zhe)已(yi)經到(dao)期(qi)了(le)(le)，利用一(yi)兩天(tian)的時(shi)間(jian)差，再謊租(zu)給承租(zu)人，結果(guo)白白交了(le)(le)房(fang)租(zu)后還是無處可住(zhu)。

解(jie)決(jue)辦法：與(yu)"二房東(dong)"有(you)約在先。并(bing)不(bu)是所有(you)的(de)(de)(de)"二房東(dong)"都(dou)不(bu)可(ke)信(xin)賴，租(zu)之前(qian)，了解(jie)好(hao)他的(de)(de)(de)工作、職業以(yi)及要看(kan)他與(yu)房主(zhu)簽的(de)(de)(de)原(yuan)始(shi)合(he)同(tong)(tong)，如(ru)(ru)果(guo)表面(mian)看(kan)不(bu)出問題，則一定要與(yu)"二房東(dong)"簽訂(ding)(ding)合(he)同(tong)(tong)，并(bing)注(zhu)明違約責任(ren)，還要留存其(qi)身(shen)份(fen)證復(fu)印件(jian)以(yi)及"二房東(dong)"與(yu)房主(zhu)簽訂(ding)(ding)的(de)(de)(de)原(yuan)始(shi)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)復(fu)印件(jian)。這就需(xu)(xu)要在租(zu)房之前(qian)就應(ying)該將各自的(de)(de)(de)權(quan)利義務標注(zhu)清(qing)楚。如(ru)(ru)明確房租(zu)和水電煤氣費的(de)(de)(de)支付額度、方(fang)式、時間以(yi)及沒(mei)有(you)按期支付的(de)(de)(de)解(jie)決(jue)措施;房間如(ru)(ru)何分(fen)配(pei)以(yi)及公(gong)用(yong)設備如(ru)(ru)何共(gong)用(yong);公(gong)共(gong)區域的(de)(de)(de)衛(wei)生如(ru)(ru)何清(qing)潔，頻(pin)次等;如(ru)(ru)遇(yu)留宿(su)客人需(xu)(xu)提前(qian)通知其(qi)他人員及作息時間嚴格控制(zhi)等，如(ru)(ru)果(guo)可(ke)能(neng)的(de)(de)(de)話(hua)，這些都(dou)應(ying)該在合(he)同(tong)(tong)中有(you)所說(shuo)明。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租下(xia)住宅，在房間內放入若干上下(xia)鋪，分租出(chu)去。相(xiang)對(dui)于個(ge)人(ren)來說(shuo)，價格為便宜;相(xiang)對(dui)于所(suo)謂的(de)(de)"房主"來說(shuo)，利潤(run)空間，但對(dui)于沒有任何(he)社會(hui)經驗的(de)(de)學生來說(shuo)是(shi)不(bu)可(ke)取的(de)(de)。這是(shi)因為同(tong)(tong)(tong)屋住的(de)(de)人(ren)互相(xiang)不(bu)認識，所(suo)以非(fei)常不(bu)安(an)全。同(tong)(tong)(tong)時(shi)同(tong)(tong)(tong)住的(de)(de)人(ren)流動性非(fei)常大，不(bu)穩定，不(bu)利于建立良好(hao)的(de)(de)合租關系。

解決辦法：盡早(zao)轉移。雖(sui)然和(he)別(bie)人同(tong)住一(yi)個屋檐下(xia)也只是萍水相逢，不(bu)管(guan)性格開朗，好交朋(peng)友，還是性格內(nei)向，獨立特行(xing)，我們都要適可而(er)止(zhi)。盡量(liang)不(bu)和(he)別(bie)人發(fa)生矛盾。找到工作或穩定下(xia)來之(zhi)后，還是和(he)認(ren)識(shi)的(de)同(tong)學(xue)或者同(tong)事再另尋(xun)一(yi)套合適的(de)房子。租床不(bu)是長久之(zhi)計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必須在入住前(qian)先商量好房租費用是多(duo)少(shao)，看是按(an)房間算，還是按(an)床位算，這樣，交房租的時候，不會出現問題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛生費、水電(dian)費等(deng)費用也要事先(xian)要商(shang)量好，如果是每(mei)個屋(wu)都有(you)電(dian)表(biao)、水表(biao)也就無所謂，如果無，則(ze)要講好繳納規則(ze)。另外，還(huan)要協商(shang)好公(gong)(gong)共(gong)電(dian)器、公(gong)(gong)共(gong)水的使(shi)用規則(ze)，避(bi)免麻煩。

3、公共衛生的維護

住在一起，就會有(you)公用區(qu)域(yu)的衛生(sheng)。例(li)如(ru)，廚房、陽臺等地方，到底要如(ru)何(he)保(bao)持衛生(sheng)、如(ru)何(he)分工打掃(sao)提(ti)(ti)前(qian)商量(liang)，這雖是(shi)小事，可是(shi)卻容易產生(sheng)矛盾(dun)。所以，應該提(ti)(ti)前(qian)針對公共(gong)衛生(sheng)的維護說明規(gui)則。

4、公用物品的時間權

明確公用的(de)(de)物品有哪些(xie)，哪些(xie)是可以公用的(de)(de)，哪些(xie)是合租人的(de)(de)，以免用了對方的(de)(de)東西引起矛盾(dun)。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更應(ying)該防(fang)火防(fang)盜(dao)、注意自身(shen)和財產安(an)全。

a、安裝防盜門，雙鎖結(jie)合威力大

b、陽臺要有防盜窗

c、男女(nv)合租要有防狼窗簾

d、可以安裝聲(sheng)控或(huo)光源感應燈。

6、合租合同要明確

合租也(ye)要有合同，不管是與房東簽(qian)合同，還是與合租人簽(qian)合同，都必須有一紙(zhi)之(zhi)約，以免出事后，找不到責(ze)任方。