出租房子需不需要交稅

通常人們(men)都認為把自己的(de)(de)房子(zi)出(chu)租(zu)出(chu)去只(zhi)是房東、房客之間的(de)(de)交(jiao)易，看好房屋，簽訂了(le)租(zu)房合同就(jiu)可以了(le)完(wan)成交(jiao)易入住了(le)，跟國(guo)家沒有(you)其(qi)他關(guan)系(xi)，但(dan)事實并非(fei)如(ru)此。按照我國(guo)房屋租(zu)賃的(de)(de)相關(guan)規定(ding)，《房屋稅暫行(xing)條例》中表示出(chu)租(zu)自己的(de)(de)房子(zi)是要(yao)到當地的(de)(de)房管部門登記備案的(de)(de)，還(huan)要(yao)向稅務部門繳納一定(ding)的(de)(de)稅費，否(fou)則(ze)一經發現將面臨罰(fa)款。

房屋租賃稅費由誰承擔

法(fa)律(lv)規定租(zu)賃稅(shui)(shui)(shui)由出租(zu)方(fang)繳納，若(ruo)有約定的(de)話可以把(ba)該(gai)租(zu)賃稅(shui)(shui)(shui)作為出租(zu)房屋的(de)成本列入(ru)。也就(jiu)是(shi)說，房屋租(zu)賃所產(chan)生的(de)稅(shui)(shui)(shui)費，理論(lun)上是(shi)應(ying)該(gai)由出租(zu)方(fang)承(cheng)(cheng)擔的(de)，完稅(shui)(shui)(shui)憑證上的(de)納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)也是(shi)出租(zu)方(fang)的(de)名字。但在實務作之中，出租(zu)房屋所產(chan)生的(de)稅(shui)(shui)(shui)費，一般是(shi)由承(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)負責繳納的(de)。

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房屋租賃稅包括哪些稅項

1、房產稅

按《房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例》規定(ding)，擁(yong)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權的(de)個人(ren)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，應按租(zu)金收入的(de)12%在出(chu)租(zu)房(fang)(fang)產(chan)之次月起繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)。對私有房(fang)(fang)產(chan)主(zhu)將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)出(chu)租(zu)給個人(ren)居住，凡經房(fang)(fang)管(guan)部門備案并執行(xing)房(fang)(fang)管(guan)部門規定(ding)的(de)租(zu)金標準的(de)，可暫免繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)和城鎮(zhen)土地使用稅(shui)(shui)。

2、城(cheng)鎮土(tu)地使用稅

擁有房(fang)屋(wu)產權的(de)個人，出租(zu)的(de)房(fang)屋(wu)位于城鎮(zhen)土地(di)使用稅(shui)開(kai)征范圍內，應按房(fang)屋(wu)土地(di)(含出租(zu)的(de)院落占地(di))面積，依(yi)土地(di)的(de)等級(ji)及適(shi)用的(de)土地(di)等級(ji)稅(shui)額，計算繳納城鎮(zhen)土地(di)使用稅(shui)。

3、增值稅

個人出租(zu)房屋應按租(zu)金收入的5%繳(jiao)納增值(zhi)稅，個人出租(zu)房屋月收入在800以(yi)下的免征(zheng)增值(zhi)稅。

4、城建稅和(he)教育費(fei)附加(jia)

個人在繳納(na)營業稅的(de)同(tong)時，應(ying)以繳納(na)的(de)營業稅額為(wei)計稅依據，按適(shi)用比率繳納(na)。前面已(yi)提(ti)到，教育費附加為(wei)3%，城建(jian)稅按納(na)稅人所在地區的(de)不同(tong)分為(wei)7%、5%、1%。

5、印花稅

個(ge)人出(chu)租自有房屋，凡用于(yu)生產經營口的，應于(yu)簽訂合(he)同時按(an)雙方訂立的書面(mian)租賃(lin)合(he)同所(suo)確(que)定租賃(lin)金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按(an)1元貼花。

6、個人所得稅

個(ge)人出租房屋，月(yue)租金(jin)收(shou)入(ru)(ru)在4000元(yuan)以下的(de)，應(ying)(ying)按月(yue)租金(jin)收(shou)入(ru)(ru)扣除(chu)800元(yuan)費(fei)用后的(de)應(ying)(ying)稅(shui)(shui)所(suo)得額計算(suan)繳納個(ge)人所(suo)得稅(shui)(shui)；月(yue)收(shou)入(ru)(ru)在4000以上的(de)，應(ying)(ying)按月(yue)租金(jin)收(shou)入(ru)(ru)扣除(chu)20%以后的(de)應(ying)(ying)納稅(shui)(shui)所(suo)得額計算(suan)繳納個(ge)人所(suo)得稅(shui)(shui)，計稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率均為20%。

個人房屋出租稅怎么算

為了簡化計(ji)算(suan)，設定一(yi)個綜(zong)(zong)(zong)合(he)稅率，不同地(di)區的(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)稅率有差異(yi)，一(yi)般是按照(zhao)5%的(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)稅率進行繳(jiao)納(na)稅費額，例(li)如出租(zu)一(yi)套(tao)自住房(fang)屋，每(mei)月(yue)的(de)租(zu)金(jin)為5000元，按照(zhao)5%的(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)稅率來計(ji)算(suan)，每(mei)月(yue)需要繳(jiao)納(na)的(de)房(fang)屋租(zu)賃房(fang)產稅為5000*5%=250元。