出租房子需不需要交稅

通常人們都認為把(ba)自(zi)己(ji)的(de)房(fang)子出租(zu)(zu)出去只(zhi)是(shi)房(fang)東、房(fang)客之間的(de)交易(yi)(yi)，看好房(fang)屋(wu)，簽(qian)訂了(le)租(zu)(zu)房(fang)合同(tong)就(jiu)可以了(le)完成(cheng)交易(yi)(yi)入住了(le)，跟國家沒有其他(ta)關(guan)(guan)系，但事實并非如此。按照我國房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)的(de)相(xiang)關(guan)(guan)規定，《房(fang)屋(wu)稅(shui)(shui)暫(zan)行條例(li)》中表示出租(zu)(zu)自(zi)己(ji)的(de)房(fang)子是(shi)要到當地的(de)房(fang)管部門(men)登記備案(an)的(de)，還要向(xiang)稅(shui)(shui)務(wu)部門(men)繳納一定的(de)稅(shui)(shui)費，否則(ze)一經發現將面臨罰款。

房屋租賃稅費由誰承擔

法律(lv)規定(ding)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)稅(shui)(shui)由(you)(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)繳(jiao)納(na)，若有約定(ding)的(de)(de)話可以把該(gai)(gai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)稅(shui)(shui)作為出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房屋的(de)(de)成本列入。也(ye)就是說(shuo)，房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)所產生的(de)(de)稅(shui)(shui)費(fei)，理論上是應該(gai)(gai)由(you)(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)承擔的(de)(de)，完稅(shui)(shui)憑(ping)證上的(de)(de)納(na)稅(shui)(shui)人也(ye)是出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)的(de)(de)名字。但(dan)在(zai)實務作之中，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房屋所產生的(de)(de)稅(shui)(shui)費(fei)，一(yi)般(ban)是由(you)(you)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)負責繳(jiao)納(na)的(de)(de)。

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房屋租賃稅包括哪些稅項

1、房產稅

按《房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)暫行條例(li)》規定，擁(yong)有房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權的(de)個人出(chu)(chu)租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)，應按租(zu)金(jin)收(shou)入的(de)12%在出(chu)(chu)租(zu)房(fang)(fang)產(chan)之次月起繳納房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)。對(dui)私(si)有房(fang)(fang)產(chan)主將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)(chu)租(zu)給個人居住，凡經房(fang)(fang)管部門(men)備案并執行房(fang)(fang)管部門(men)規定的(de)租(zu)金(jin)標(biao)準的(de)，可暫免繳納房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)和(he)城鎮土地使用稅(shui)(shui)。

2、城鎮土地使用(yong)稅

擁有房(fang)屋(wu)產權的(de)個人，出(chu)(chu)租的(de)房(fang)屋(wu)位于城鎮(zhen)土(tu)(tu)地使用稅(shui)開(kai)征范圍內，應按房(fang)屋(wu)土(tu)(tu)地(含出(chu)(chu)租的(de)院落占(zhan)地)面積(ji)，依土(tu)(tu)地的(de)等級(ji)及適用的(de)土(tu)(tu)地等級(ji)稅(shui)額，計(ji)算(suan)繳納城鎮(zhen)土(tu)(tu)地使用稅(shui)。

3、增值稅

個人(ren)出租(zu)房屋應按租(zu)金收入的5%繳納增(zeng)值稅(shui)，個人(ren)出租(zu)房屋月(yue)收入在800以下的免征增(zeng)值稅(shui)。

4、城(cheng)建稅和教育費附加

個人在(zai)繳納(na)(na)(na)營業稅(shui)的(de)(de)同(tong)時，應以繳納(na)(na)(na)的(de)(de)營業稅(shui)額為計稅(shui)依據，按(an)適用(yong)比率繳納(na)(na)(na)。前面(mian)已提到，教育費附(fu)加為3%，城建稅(shui)按(an)納(na)(na)(na)稅(shui)人所在(zai)地區的(de)(de)不(bu)同(tong)分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自有房(fang)屋，凡(fan)用于(yu)生產經營口的(de)，應于(yu)簽訂合(he)(he)同時按雙方訂立(li)的(de)書面租賃合(he)(he)同所確定(ding)租賃金額的(de)千分之一貼(tie)花，稅額不足1元(yuan)的(de)，按1元(yuan)貼(tie)花。

6、個人所得稅

個(ge)人出(chu)租房屋(wu)，月租金收(shou)入在4000元(yuan)以下的，應(ying)(ying)按月租金收(shou)入扣(kou)除800元(yuan)費用后(hou)的應(ying)(ying)稅所得額計算繳納個(ge)人所得稅；月收(shou)入在4000以上的，應(ying)(ying)按月租金收(shou)入扣(kou)除20%以后(hou)的應(ying)(ying)納稅所得額計算繳納個(ge)人所得稅，計稅稅率均為20%。

個人房屋出租稅怎么算

為了(le)簡化計算(suan)，設定一個綜(zong)(zong)合稅(shui)率，不同地區的(de)綜(zong)(zong)合稅(shui)率有差異，一般是按照5%的(de)綜(zong)(zong)合稅(shui)率進行繳納(na)稅(shui)費額，例(li)如出租一套自住房(fang)(fang)屋(wu)，每月的(de)租金為5000元，按照5%的(de)綜(zong)(zong)合稅(shui)率來計算(suan)，每月需(xu)要繳納(na)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)租賃(lin)房(fang)(fang)產稅(shui)為5000*5%=250元。