出租房子需不需要交稅

通常人們都認(ren)為把自(zi)己的房(fang)(fang)子出租出去只是(shi)房(fang)(fang)東、房(fang)(fang)客之(zhi)間的交易，看好房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，簽訂了(le)租房(fang)(fang)合同就(jiu)可(ke)以了(le)完成交易入住了(le)，跟國家沒有其(qi)他關系，但事實并非如此。按照我國房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租賃的相關規定，《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)稅(shui)(shui)暫(zan)行條例》中(zhong)表示出租自(zi)己的房(fang)(fang)子是(shi)要(yao)到當地的房(fang)(fang)管部門登記備(bei)案的，還要(yao)向稅(shui)(shui)務部門繳(jiao)納(na)一定的稅(shui)(shui)費，否則一經發現將面臨(lin)罰(fa)款。

房屋租賃稅費由誰承擔

法(fa)律(lv)規定(ding)租(zu)(zu)賃稅由出(chu)租(zu)(zu)方(fang)繳(jiao)納，若有約定(ding)的(de)(de)話可以(yi)把該租(zu)(zu)賃稅作(zuo)(zuo)為(wei)出(chu)租(zu)(zu)房屋的(de)(de)成本列入。也(ye)(ye)就是(shi)說，房屋租(zu)(zu)賃所產生的(de)(de)稅費(fei)，理論(lun)上(shang)是(shi)應該由出(chu)租(zu)(zu)方(fang)承擔的(de)(de)，完稅憑證上(shang)的(de)(de)納稅人也(ye)(ye)是(shi)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)的(de)(de)名字。但在實務作(zuo)(zuo)之中，出(chu)租(zu)(zu)房屋所產生的(de)(de)稅費(fei)，一般是(shi)由承租(zu)(zu)方(fang)負責繳(jiao)納的(de)(de)。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

房屋租賃稅包括哪些稅項

1、房產稅

按《房(fang)(fang)產(chan)稅暫行(xing)(xing)條例》規定，擁有(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權的個人出(chu)租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，應按租(zu)金收(shou)入的12%在出(chu)租(zu)房(fang)(fang)產(chan)之次月起繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅。對私有(you)房(fang)(fang)產(chan)主(zhu)將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)出(chu)租(zu)給(gei)個人居(ju)住，凡經(jing)房(fang)(fang)管部(bu)門(men)備案并執行(xing)(xing)房(fang)(fang)管部(bu)門(men)規定的租(zu)金標準的，可暫免(mian)繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅和城鎮土地使用稅。

2、城鎮土(tu)地(di)使用(yong)稅(shui)

擁有房屋產權的個人，出租(zu)的房屋位于(yu)城鎮土地(di)(di)使用稅開征范圍內，應按房屋土地(di)(di)(含(han)出租(zu)的院落占地(di)(di))面積，依土地(di)(di)的等級(ji)(ji)及適用的土地(di)(di)等級(ji)(ji)稅額(e)，計算(suan)繳納(na)城鎮土地(di)(di)使用稅。

3、增值稅

個人出租(zu)房(fang)屋(wu)應按租(zu)金收入的(de)5%繳(jiao)納(na)增值稅(shui)，個人出租(zu)房(fang)屋(wu)月(yue)收入在800以下的(de)免征(zheng)增值稅(shui)。

4、城(cheng)建稅(shui)和教育(yu)費(fei)附加

個人在(zai)繳納(na)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)的同(tong)(tong)時，應(ying)以繳納(na)的營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)額為(wei)計稅(shui)(shui)(shui)(shui)依據，按適用比率繳納(na)。前面(mian)已提(ti)到，教育(yu)費附加(jia)為(wei)3%，城建稅(shui)(shui)(shui)(shui)按納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人所在(zai)地(di)區的不同(tong)(tong)分為(wei)7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租(zu)自有房(fang)屋，凡(fan)用(yong)于生產經(jing)營口的，應(ying)于簽訂合同(tong)時按雙方訂立(li)的書面租(zu)賃合同(tong)所確定租(zu)賃金額的千(qian)分之一貼(tie)花，稅額不足1元(yuan)的，按1元(yuan)貼(tie)花。

6、個人所得稅

個(ge)人出(chu)租(zu)房屋(wu)，月租(zu)金收入(ru)在(zai)4000元以(yi)下的(de)(de)，應(ying)按月租(zu)金收入(ru)扣(kou)除800元費用后(hou)的(de)(de)應(ying)稅所(suo)(suo)得額計算繳納個(ge)人所(suo)(suo)得稅；月收入(ru)在(zai)4000以(yi)上的(de)(de)，應(ying)按月租(zu)金收入(ru)扣(kou)除20%以(yi)后(hou)的(de)(de)應(ying)納稅所(suo)(suo)得額計算繳納個(ge)人所(suo)(suo)得稅，計稅稅率均為20%。

個人房屋出租稅怎么算

為了(le)簡(jian)化(hua)計算(suan)，設定一個綜(zong)合稅(shui)(shui)率，不同(tong)地區的(de)綜(zong)合稅(shui)(shui)率有差異，一般是按照5%的(de)綜(zong)合稅(shui)(shui)率進(jin)行繳納稅(shui)(shui)費(fei)額，例如出租(zu)一套自住房(fang)屋，每(mei)月的(de)租(zu)金(jin)為5000元，按照5%的(de)綜(zong)合稅(shui)(shui)率來計算(suan)，每(mei)月需要繳納的(de)房(fang)屋租(zu)賃房(fang)產稅(shui)(shui)為5000*5%=250元。