出租房子需不需要交稅

通常(chang)人們都認(ren)為(wei)把自己(ji)的(de)房(fang)(fang)(fang)子出(chu)(chu)租(zu)出(chu)(chu)去只是房(fang)(fang)(fang)東、房(fang)(fang)(fang)客之間的(de)交易，看好房(fang)(fang)(fang)屋，簽訂了租(zu)房(fang)(fang)(fang)合同就可以了完成交易入(ru)住了，跟國家沒有其(qi)他關(guan)系，但事實并(bing)非如此。按照我國房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃的(de)相關(guan)規(gui)定，《房(fang)(fang)(fang)屋稅暫行(xing)條例》中(zhong)表示出(chu)(chu)租(zu)自己(ji)的(de)房(fang)(fang)(fang)子是要到當地的(de)房(fang)(fang)(fang)管部門登記備案的(de)，還(huan)要向(xiang)稅務部門繳納一定的(de)稅費，否(fou)則一經發現(xian)將(jiang)面(mian)臨罰款。

房屋租賃稅費由誰承擔

法律(lv)規定租(zu)(zu)賃(lin)稅(shui)由(you)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)繳納，若有約定的(de)話可以把該租(zu)(zu)賃(lin)稅(shui)作(zuo)為出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)成本列入(ru)。也就是說，房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)所產生的(de)稅(shui)費，理論上(shang)是應(ying)該由(you)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)承擔的(de)，完稅(shui)憑(ping)證上(shang)的(de)納稅(shui)人也是出(chu)租(zu)(zu)方(fang)的(de)名字。但在實務作(zuo)之(zhi)中，出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋(wu)所產生的(de)稅(shui)費，一般是由(you)承租(zu)(zu)方(fang)負責繳納的(de)。

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房屋租賃稅包括哪些稅項

1、房產稅

按《房產稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金(jin)收入的12%在出租房產之次月起繳(jiao)納房產稅(shui)(shui)(shui)。對私(si)有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部(bu)門備(bei)案并執行(xing)房管部(bu)門規定的租金(jin)標準(zhun)的，可(ke)暫(zan)免繳(jiao)納房產稅(shui)(shui)(shui)和城鎮土地使(shi)用稅(shui)(shui)(shui)。

2、城鎮土地(di)使(shi)用稅

擁有房(fang)屋產權(quan)的個人，出(chu)(chu)租的房(fang)屋位于城(cheng)鎮土地(di)使用稅開征(zheng)范(fan)圍內，應按房(fang)屋土地(di)(含出(chu)(chu)租的院落占地(di))面積，依土地(di)的等級(ji)及(ji)適用的土地(di)等級(ji)稅額，計算繳納城(cheng)鎮土地(di)使用稅。

3、增值稅

個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋應按租(zu)(zu)金收入(ru)的5%繳納增(zeng)值稅，個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋月收入(ru)在800以下的免征增(zeng)值稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在(zai)繳納營業稅的同時，應(ying)以繳納的營業稅額為(wei)計(ji)稅依(yi)據，按適(shi)用比(bi)率繳納。前面已提到，教育費附加為(wei)3%，城建稅按納稅人所在(zai)地區(qu)的不同分為(wei)7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自(zi)有房屋，凡(fan)用于(yu)生產經營口的(de)，應于(yu)簽訂合同(tong)時按雙(shuang)方(fang)訂立的(de)書面(mian)租賃(lin)合同(tong)所(suo)確定租賃(lin)金額的(de)千分之一貼花，稅(shui)額不足(zu)1元(yuan)(yuan)的(de)，按1元(yuan)(yuan)貼花。

6、個人所得稅

個(ge)人出(chu)租房屋(wu)，月租金收(shou)入在4000元以(yi)(yi)下的，應(ying)按月租金收(shou)入扣除800元費(fei)用后(hou)(hou)的應(ying)稅(shui)(shui)所(suo)得(de)額計算繳納個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)；月收(shou)入在4000以(yi)(yi)上的，應(ying)按月租金收(shou)入扣除20%以(yi)(yi)后(hou)(hou)的應(ying)納稅(shui)(shui)所(suo)得(de)額計算繳納個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，計稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率均為20%。

個人房屋出租稅怎么算

為(wei)了(le)簡化計(ji)算，設定一(yi)個綜(zong)合(he)(he)稅率，不同地區的綜(zong)合(he)(he)稅率有差異，一(yi)般是按照5%的綜(zong)合(he)(he)稅率進行繳(jiao)納(na)(na)稅費額，例如出租一(yi)套自住房屋，每月(yue)的租金(jin)為(wei)5000元，按照5%的綜(zong)合(he)(he)稅率來計(ji)算，每月(yue)需(xu)要繳(jiao)納(na)(na)的房屋租賃房產稅為(wei)5000*5%=250元。