合租房屋時要注意什么問題

本文主要介紹了關于合租房屋時要注意什么問題的匯總，包括租房合同如(ru)何挑選合租伙伴，以及與異性合租應注意(yi)的問題。

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●租房簽合同注意事項

挑選習性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產生摩擦，何況(kuang)跟一個陌生人住在一起。

首(shou)先要在合約(yue)(yue)里(li)面約(yue)(yue)定(ding)相(xiang)關(guan)費用幾個人怎么分，包括房租、水電(dian)煤氣(qi)等(deng)(deng)費用大家怎么交，共用衛生(sheng)間、廚房等(deng)(deng)等(deng)(deng)，如(ru)果開始沒有約(yue)(yue)定(ding)就別計較，如(ru)果約(yue)(yue)定(ding)就要約(yue)(yue)定(ding)清(qing)楚。

另(ling)外還有生活習(xi)慣不(bu)一樣，比如(ru)有的(de)人習(xi)慣晚歸(gui)，有的(de)人喜歡早起，最好大家先聊聊了(le)解清楚，如(ru)果習(xi)慣差別很大最好不(bu)要合租(zu)，不(bu)管(guan)熟悉(xi)不(bu)熟悉(xi)。甚(shen)至(zhi)，有的(de)人喜歡買的(de)東西(xi)大家分享(xiang)，但是有的(de)人就不(bu)行(xing)，那么大家就把冰箱(xiang)分格放。

二房東簽合同要當心：

有(you)的(de)合(he)租(zu)是跟二房(fang)(fang)東租(zu)，他也是從房(fang)(fang)主(zhu)那(nei)租(zu)的(de)房(fang)(fang)子，這時候你有(you)權要求看他們雙方的(de)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)。確認房(fang)(fang)東是允(yun)許(xu)他再租(zu)的(de)，如果房(fang)(fang)主(zhu)約定不能再將房(fang)(fang)子轉(zhuan)租(zu)就(jiu)不能租(zu)，房(fang)(fang)主(zhu)無所謂(wei)就(jiu)可以(yi)。

合租的情況(kuang)下建(jian)議互(hu)留證(zheng)件和(he)聯系方式(shi)，房租不要年付(fu)。

合(he)租丟東西的情況還是挺多(duo)的，建議換門鎖，不管多(duo)么親(qin)密(mi)貴重(zhong)貴重(zhong)物品(pin)要保管好。

是重(zhong)新和房主簽定(ding)合(he)(he)同嗎?不是，比(bi)如說一(yi)套兩居(ju)或(huo)者(zhe)是三居(ju)，人家(jia)先把房子整個租(zu)下(xia)來，之(zhi)后(hou)人家(jia)再找合(he)(he)租(zu)的伙(huo)伴，所以你不可能(neng)再和業主簽合(he)(he)同。這種情況正(zheng)常是不允(yun)許的，因為你這樣(yang)就相當于一(yi)房兩租(zu)了。

如果只想租一個月，有什么好方法?

唯一的(de)方法就是租(zu)高價，因為(wei)房東會擔心你把他的(de)家具全部清(qing)空。

現在網上(shang)有一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)短期租(zu)(zu)房(fang)(fang)形式(shi)，就(jiu)像(xiang)租(zu)(zu)酒店那種形式(shi)的(de)(de)短租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)，但是收(shou)費比租(zu)(zu)普通住(zhu)宅高，比住(zhu)酒店便(bian)宜一(yi)(yi)(yi)(yi)半，在CBD區域。適合(he)于來北(bei)京旅游、考(kao)察(cha)、學(xue)習(xi)等，西方國家(jia)比較(jiao)普遍，在北(bei)京比較(jiao)少。一(yi)(yi)(yi)(yi)般都是代理的(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)，甲級公(gong)寓(yu)的(de)(de)級別，沒(mei)有太(tai)差的(de)(de)房(fang)(fang)子，會有專(zhuan)門的(de)(de)人(ren)員跟進管(guan)理。不(bu)光是可以租(zu)(zu)一(yi)(yi)(yi)(yi)月(yue)，租(zu)(zu)一(yi)(yi)(yi)(yi)天都可以，租(zu)(zu)到(dao)的(de)(de)是一(yi)(yi)(yi)(yi)套住(zhu)宅，有私密(mi)的(de)(de)空間，就(jiu)像(xiang)租(zu)(zu)酒店一(yi)(yi)(yi)(yi)樣。押(ya)金一(yi)(yi)(yi)(yi)般是兩個(ge)月(yue)的(de)(de)房(fang)(fang)租(zu)(zu)。

●異性合租三大流程

(一)“相面”出租人

如果(guo)異性(xing)出租(zu)人(ren)(ren)是房(fang)主(zhu)，要仔細查看房(fang)產證(zheng)和房(fang)主(zhu)身份證(zheng)，如果(guo)對這些證(zheng)件有(you)疑問，還可向房(fang)主(zhu)索要有(you)線電視、煤(mei)氣(qi)、水、電等繳(jiao)費憑證(zheng)，看這些憑證(zheng)上的(de)姓名是否與此人(ren)(ren)姓名相符。

如果異(yi)性出租(zu)(zu)人(ren)不(bu)是房東，而是轉租(zu)(zu)房屋，次承租(zu)(zu)人(ren)(即想與(yu)異(yi)性出租(zu)(zu)人(ren)合(he)住的人(ren))就(jiu)要(yao)與(yu)異(yi)性出租(zu)(zu)人(ren)之間簽訂房屋轉租(zu)(zu)合(he)同。遇這種(zhong)情況要(yao)注意兩點：

第一，要看其是否有(you)房主(zhu)允許轉租的(de)書(shu)面(mian)協議，并最好與房主(zhu)聯系，確認(ren)房屋的(de)產權狀態。

第二，次承(cheng)租(zu)人(ren)因沒有與房(fang)東(dong)簽合(he)同，所(suo)以與房(fang)東(dong)無任(ren)何法律(lv)上(shang)的(de)權利義務關(guan)系，對租(zu)賃物造成的(de)損失由承(cheng)租(zu)人(ren)(即本文中指的(de)異(yi)性出租(zu)人(ren))賠償(chang)。

(二)“相面”承租人

1、了解對方的(de)生(sheng)活習慣和愛好，看自己能否接受。

2、對(dui)對(dui)方(fang)的(de)經濟(ji)情況(kuang)有明確認識，商定對(dui)房屋費(fei)用如(ru)何分(fen)攤。

3、最好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租(zu)的對象。

■流程二：簽合同

經濟：最好各類開銷都實行“AA”制，以免“拿(na)人(ren)手軟(ruan)，吃人(ren)嘴短”。

確定房租由誰付給房東(dong)，各自出多少錢(qian)，于(yu)什么時間付；

空(kong)間(jian)(jian)：各(ge)人將住(zhu)哪間(jian)(jian)房(fang)、什么地(di)方屬于公共(gong)場所；

清潔：確定一套時間表，規定某項職責由誰來負責；

食品、餐飲(yin)：確(que)定是共享還是分(fen)別(bie)擁有冰箱的一(yi)部分(fen)、是分(fen)別(bie)吃(chi)飯(fan)，還是共同(tong)做飯(fan)，如何分(fen)工；

客人：明確(que)是否允(yun)許(xu)客人來訪、是否可(ke)以過(guo)夜？一(yi)周大約允(yun)許(xu)幾次；

噪音：明確一天中何時是應該(gai)保(bao)持安(an)靜的；

物品：明確(que)損(sun)壞屋(wu)內(nei)設(she)施后，責(ze)任由哪一方負責(ze)；

寵(chong)物：明確(que)是否可以養寵(chong)物。

■流程三：簽合同后備案

進行房屋租賃時，出租(zu)人和承租(zu)人應當簽訂書面(mian)租(zu)賃合(he)(he)(he)同，并向房(fang)地產管理(li)部門登記備案。但這種登記備案是行政機關的事后審查(cha)行為，其(qi)本身不是合(he)(he)(he)同生效的要件。即使(shi)房(fang)屋租(zu)賃合(he)(he)(he)同沒經過備案，仍屬于(yu)有效合(he)(he)(he)同，承租(zu)人不能(neng)以此(ci)為借口(kou)拒(ju)交房(fang)租(zu)。

特別提醒：6類房子不能租

1、沒有產權證的房屋不能租。

2、屬于(yu)違章(zhang)建(jian)筑的不能租(zu)。

3、產權屬于共(gong)有的房屋，在(zai)共(gong)有的人未一致同意出租的情況下不(bu)能租。

4、已抵押的(de)房屋，在未得到(dao)抵押權人的(de)同意之(zhi)前不(bu)能租。

5、房屋(wu)權屬有爭議的房屋(wu)不能租。

6、不(bu)符合安(an)全標準的(de)房屋不(bu)能(neng)租。