合租房屋時要注意什么問題

本文主要介紹了關于合租房屋時要注意什么問題的匯總，包括租房合(he)同如何(he)挑(tiao)選(xuan)合(he)租(zu)伙(huo)伴，以及(ji)與異性合(he)租(zu)應注意(yi)的問題。

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●租房簽合同注意事項

挑選習性相近的合租伙伴：

合(he)租要挑伙伴，跟(gen)家里人(ren)、朋友生活(huo)還產生摩擦，何(he)況跟(gen)一(yi)個陌生人(ren)住在(zai)一(yi)起。

首先要在合約(yue)(yue)里面(mian)約(yue)(yue)定(ding)相關費(fei)用幾個人(ren)怎么(me)分，包括房租、水(shui)電煤氣等費(fei)用大家怎么(me)交，共用衛生(sheng)間、廚房等等，如果(guo)開始沒(mei)有(you)約(yue)(yue)定(ding)就(jiu)別(bie)計較(jiao)，如果(guo)約(yue)(yue)定(ding)就(jiu)要約(yue)(yue)定(ding)清(qing)楚。

另外還有(you)生(sheng)活習(xi)慣(guan)不(bu)一(yi)樣，比(bi)如(ru)有(you)的(de)(de)(de)人習(xi)慣(guan)晚歸，有(you)的(de)(de)(de)人喜(xi)(xi)歡早起，最好大家(jia)先(xian)聊聊了解清楚(chu)，如(ru)果習(xi)慣(guan)差別很大最好不(bu)要合租，不(bu)管熟悉不(bu)熟悉。甚至，有(you)的(de)(de)(de)人喜(xi)(xi)歡買的(de)(de)(de)東西(xi)大家(jia)分享，但是有(you)的(de)(de)(de)人就不(bu)行(xing)，那(nei)么大家(jia)就把(ba)冰箱(xiang)分格(ge)放。

二房東簽合同要當心：

有(you)的合租是跟(gen)二房(fang)東(dong)租，他也是從房(fang)主那租的房(fang)子(zi)，這時候你有(you)權(quan)要求看他們雙(shuang)方(fang)的租賃合同。確認(ren)房(fang)東(dong)是允許他再(zai)租的，如果房(fang)主約定不能再(zai)將房(fang)子(zi)轉租就(jiu)不能租，房(fang)主無(wu)所(suo)謂就(jiu)可以。

合租(zu)的情況下建議互(hu)留證件和聯系方(fang)式，房租(zu)不(bu)要(yao)年付(fu)。

合租丟東西的情況(kuang)還(huan)是挺多(duo)的，建議換門(men)鎖(suo)，不管多(duo)么(me)親密(mi)貴重貴重物(wu)品(pin)要保管好。

是(shi)(shi)重新(xin)和(he)房(fang)(fang)主(zhu)簽定合(he)同嗎?不是(shi)(shi)，比如說一套(tao)兩(liang)居(ju)或者(zhe)是(shi)(shi)三居(ju)，人(ren)家先把(ba)房(fang)(fang)子整個(ge)租下來，之后人(ren)家再找合(he)租的(de)(de)伙伴，所以你不可能再和(he)業(ye)主(zhu)簽合(he)同。這(zhe)種(zhong)情況正常是(shi)(shi)不允許的(de)(de)，因(yin)為(wei)你這(zhe)樣就相當于一房(fang)(fang)兩(liang)租了。

如果只想租一個月，有什么好方法?

唯一(yi)的(de)方法就是(shi)租高價，因為房東會擔心你把(ba)他的(de)家具全部(bu)清空。

現(xian)在網(wang)上(shang)有一(yi)個短期租房(fang)(fang)(fang)形(xing)式，就像(xiang)租酒(jiu)店那種形(xing)式的(de)短租公(gong)寓，但是(shi)收(shou)費比(bi)租普(pu)通(tong)住宅高，比(bi)住酒(jiu)店便(bian)宜一(yi)半，在CBD區域(yu)。適(shi)合于來北(bei)京旅游、考察、學習等，西方國家比(bi)較(jiao)普(pu)遍，在北(bei)京比(bi)較(jiao)少。一(yi)般都(dou)是(shi)代理的(de)房(fang)(fang)(fang)源，甲級公(gong)寓的(de)級別，沒有太差的(de)房(fang)(fang)(fang)子，會有專門的(de)人員(yuan)跟進管理。不光是(shi)可以(yi)租一(yi)月，租一(yi)天都(dou)可以(yi)，租到的(de)是(shi)一(yi)套(tao)住宅，有私密的(de)空間(jian)，就像(xiang)租酒(jiu)店一(yi)樣。押金一(yi)般是(shi)兩個月的(de)房(fang)(fang)(fang)租。

●異性合租三大流程

(一)“相面”出租人

如(ru)果(guo)(guo)異性(xing)出租人是房(fang)主，要仔細查看(kan)房(fang)產證和房(fang)主身份證，如(ru)果(guo)(guo)對這(zhe)些證件有疑問，還可向房(fang)主索要有線電(dian)視、煤氣(qi)、水、電(dian)等繳(jiao)費憑證，看(kan)這(zhe)些憑證上的姓名(ming)是否與此(ci)人姓名(ming)相符。

如果異性出租(zu)(zu)人(ren)(ren)不是(shi)房(fang)東，而是(shi)轉租(zu)(zu)房(fang)屋，次承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(即想與異性出租(zu)(zu)人(ren)(ren)合住(zhu)的人(ren)(ren))就要(yao)與異性出租(zu)(zu)人(ren)(ren)之間簽訂房(fang)屋轉租(zu)(zu)合同。遇這種情況要(yao)注意兩點：

第(di)一，要看其是否有房主(zhu)允許轉租的書面(mian)協議，并最好與房主(zhu)聯系，確認房屋的產權狀態。

第(di)二，次承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)因沒有與(yu)房東簽合同，所以與(yu)房東無(wu)任何法律(lv)上的權利義務關系，對租(zu)(zu)賃物造成的損失由(you)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(即(ji)本文中指的異(yi)性出租(zu)(zu)人(ren))賠(pei)償(chang)。

(二)“相面”承租人

1、了解對方的生活習慣(guan)和愛(ai)好(hao)，看(kan)自己(ji)能否接受。

2、對對方的經濟情況有明確認識，商定對房屋費用如何分(fen)攤(tan)。

3、最好選擇同事(shi)或熟悉的(de)朋友作為異(yi)性(xing)合(he)租的(de)對象。

■流程二：簽合同

經濟：最好各類(lei)開銷(xiao)都實行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短(duan)”。

確定房(fang)租由誰付給房(fang)東，各(ge)自出多少錢，于什么(me)時間付；

空(kong)間(jian)：各(ge)人(ren)將住(zhu)哪(na)間(jian)房、什(shen)么地(di)方屬于公共(gong)場所；

清(qing)潔：確定一套(tao)時間表(biao)，規(gui)定某項職責(ze)由誰(shui)來(lai)負責(ze)；

食品、餐飲(yin)：確定是共(gong)享還是分(fen)(fen)別擁(yong)有冰箱的一部(bu)分(fen)(fen)、是分(fen)(fen)別吃飯，還是共(gong)同做飯，如何(he)分(fen)(fen)工；

客人(ren)：明確是否(fou)允許客人(ren)來訪、是否(fou)可以過夜？一周大約允許幾次；

噪(zao)音：明(ming)確一天中何(he)時是應該(gai)保持安(an)靜的；

物品：明確(que)損(sun)壞(huai)屋內設施后，責(ze)(ze)任由哪一方負責(ze)(ze)；

寵物：明確(que)是否可以(yi)養(yang)寵物。

■流程三：簽合同后備案

進行房屋租賃時，出租(zu)(zu)人和承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人應(ying)當簽(qian)訂書面租(zu)(zu)賃合(he)同，并向房(fang)地產管(guan)理部門登記備案。但這種登記備案是行政機關的事后審查行為，其本身不是合(he)同生效的要件。即(ji)使房(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同沒經過備案，仍(reng)屬(shu)于有效合(he)同，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人不能(neng)以此為借口拒(ju)交房(fang)租(zu)(zu)。

特別提醒：6類房子不能租

1、沒有產權證的房屋(wu)不能(neng)租。

2、屬(shu)于(yu)違(wei)章建(jian)筑(zhu)的不能租。

3、產權屬于共(gong)有的房(fang)屋，在共(gong)有的人未一致同(tong)意(yi)出租(zu)的情況下(xia)不能租(zu)。

4、已抵押的(de)房屋，在未得到抵押權人的(de)同意(yi)之前不能(neng)租。

5、房(fang)屋權屬有爭議的房(fang)屋不能(neng)租。

6、不符合安(an)全標準的房(fang)屋(wu)不能(neng)租(zu)。