二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要裝修，首(shou)先要通知物業，流程如下：

1、出示房(fang)產買賣(mai)證(zheng)明，登記業主(zhu)信息，便于物業與業主(zhu)之(zhi)間的聯系(xi)溝通(tong)。

2、辦(ban)理裝修許可手續，得到物業的許可后，才(cai)能裝修。

3、繳納裝(zhuang)修保證(zheng)金，裝(zhuang)修保證(zheng)金是可(ke)以退還(huan)的，它只是押金的一(yi)種形(xing)式，這樣會促(cu)使業主嚴格(ge)的遵(zun)守(shou)裝(zhuang)修條例(li)，不(bu)破壞公共設施，不(bu)改動房屋(wu)結構，不(bu)改變房子(zi)外觀。

4、裝修人員出入證也是需(xu)要到(dao)物(wu)業辦(ban)理，這樣便于(yu)物(wu)業的(de)管理。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆(chai)除(chu)和(he)改(gai)造一些(xie)隔(ge)墻（非承重墻）、壁(bi)柜、頂柜等，增加和(he)改(gai)善采光(guang)及使用率。

2、水路優化

（1）根據淋浴、洗(xi)手(shou)盆(pen)、座便、洗(xi)衣機、洗(xi)菜盆(pen)、墩(dun)布池、凈水(shui)(shui)器、電(dian)熱水(shui)(shui)器、燃氣(qi)熱水(shui)(shui)器的(de)位(wei)置增加一些(xie)進水(shui)(shui)口、出水(shui)(shui)口、排水(shui)(shui)口。

（2）把(ba)原(yuan)有老(lao)舊的管線用PPR管（最好使(shi)用PPR復合銅管）更換為(wei)暗管。

（3）老舊(jiu)的(de)閥(fa)門總是關不(bu)嚴水，既不(bu)美觀也(ye)不(bu)好用(yong)，最好更換為質(zhi)量可(ke)靠的(de)真(zhen)空銅球閥(fa)。

3、電路優化

一(yi)些舊房、老(lao)(lao)房子的(de)(de)(de)(de)配(pei)電(dian)箱(xiang)設置一(yi)般(ban)都比較老(lao)(lao)舊，回路(lu)過于簡單(dan)(dan)，并且各個回路(lu)的(de)(de)(de)(de)功率配(pei)比不盡合理，需要根據所有的(de)(de)(de)(de)用(yong)電(dian)設備的(de)(de)(de)(de)功率大小，規(gui)劃出安全合理的(de)(de)(de)(de)電(dian)路(lu)設計。理想狀態(tai)上配(pei)電(dian)箱(xiang)內(nei)應(ying)為五個開(kai)關(guan)回路(lu)：總開(kai)關(guan)、照明(ming)、普通插(cha)座(zuo)、空調、廚(chu)衛(wei)插(cha)座(zuo)。如果有速熱式熱水器的(de)(de)(de)(de)還需加裝(zhuang)一(yi)條(tiao)6平(ping)方的(de)(de)(de)(de)銅(tong)芯電(dian)線的(de)(de)(de)(de)單(dan)(dan)獨(du)回路(lu)。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有(you)線(xian)(xian)電視，電話這(zhe)些(xie)線(xian)(xian)路均要根據(ju)實(shi)際需要重新布線(xian)(xian)。

（2）增(zeng)加衛(wei)星電(dian)視(shi)，并和局域(yu)網(wang)對接聯(lian)機，因為許(xu)多衛(wei)星電(dian)視(shi)節目需(xu)要通(tong)過網(wang)絡來解密(mi)。

（3）網絡電(dian)視(shi)是將來的趨勢，所以每個(ge)(ge)電(dian)視(shi)端口要增加(jia)一個(ge)(ge)網絡接口，通過弱電(dian)箱里的路由器來分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于墻體和樓板基(ji)礎(chu)上原有(you)局(ju)部空鼓開裂的部位必須鏟除(chu)到牢固的基(ji)層，然后(hou)再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃(li)絲網格(ge)布(bu)防裂處理(li)。

（2）許多采(cai)用磚混結構的樓房的墻(qiang)面抹灰(hui)層(ceng)很多都是紙筋石(shi)灰(hui)罩面，內部為粘(zhan)結強度(du)很低的混合砂漿(jiang)，這種墻(qiang)面特別容易發生(sheng)大(da)面積空鼓和開(kai)裂(lie)，刮膩子(zi)之前(qian)更要(yao)提前(qian)做好防裂(lie)處理(li)。

（3）內保(bao)溫及非(fei)承重墻的墻面開裂比較(jiao)嚴重的情況下必須進行(xing)滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防(fang)裂處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把(ba)不保(bao)(bao)溫隔(ge)(ge)(ge)音的入戶門更(geng)換為(wei)保(bao)(bao)溫、隔(ge)(ge)(ge)音、防(fang)火、透氣(qi)的三(san)防(fang)門。把(ba)不隔(ge)(ge)(ge)音的室內門更(geng)換為(wei)帶密(mi)封(feng)膠條的隔(ge)(ge)(ge)音木門等(deng)等(deng)。

7、保溫優化

一些老的房子陽臺欄板和(he)外墻(qiang)沒有(you)做過(guo)保溫(wen)處理或者保溫(wen)處理措施不合理，可(ke)以利用輕(qing)(qing)體(ti)磚、擠塑板、保(bao)溫巖棉這些質輕(qing)(qing)保(bao)溫性(xing)能優越的(de)材(cai)料在這些保(bao)溫性(xing)能薄弱的(de)部位進(jin)行保(bao)溫隔音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以(yi)利用環保(bao)性(xing)能優越的高分子聚合物(wu)東(dong)方雨(yu)虹防水(shui)灰漿進(jin)行防水(shui)處理。注意防水完成(cheng)后(hou)要(yao)在地(di)面(mian)上放(fang)滿水，進(jin)行24小時閉水試驗，無(wu)滲漏就可以(yi)進(jin)行鋪磚等下(xia)道(dao)工(gong)序(xu)了。

二手房裝修注意事項

相對于新房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)來說(shuo)，二手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、舊(jiu)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、老(lao)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)更是一個系統工程，無(wu)論在設計和施工上等等環節都有不小(xiao)的(de)(de)(de)差別。如果想要做到最好的(de)(de)(de)利用二手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)話，的(de)(de)(de)確是一門“學問(wen)”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者(zhe)由于預(yu)算等(deng)等(deng)問題，業(ye)主只做一些(xie)局部(bu)的改(gai)造。

2、承重墻的處理

承重(zhong)(zhong)墻(qiang)是(shi)房屋的(de)承重(zhong)(zhong)主(zhu)體，一旦出(chu)現問(wen)題(ti)，將會牽連到整(zheng)個(ge)房屋的(de)構造，有門，有外墻(qiang)這(zhe)些(xie)墻(qiang)盡量不要拆(chai)(chai)；而(er)且拿尺(chi)子一量墻(qiang)比較厚(hou)的(de)肯(ken)定(ding)是(shi)承重(zhong)(zhong)墻(qiang);臥室的(de)這(zhe)些(xie)墻(qiang)肯(ken)定(ding)是(shi)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)這(zhe)些(xie)拆(chai)(chai)不了的(de)。所以在拆(chai)(chai)墻(qiang)之(zhi)前一定(ding)要搞(gao)清楚什么是(shi)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)，什么是(shi)非(fei)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)。

3、主材挑選須注意

有人在(zai)選(xuan)擇裝(zhuang)修材(cai)料時，忽然(ran)對某(mou)種“精品(pin)(pin)”產生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購(gou)可(ke)能會使家(jia)居(ju)整體配置(zhi)發(fa)生“不(bu)協調”。故，裝(zhuang)修中一(yi)定要有整體眼光(guang)，心中明確你的家(jia)居(ju)在(zai)“高(gao)、中、低(di)”檔中究竟(jing)定位在(zai)哪一(yi)格，在(zai)采購(gou)各種材(cai)料、物品(pin)(pin)上(shang)也都統一(yi)在(zai)那個(ge)檔次(ci)上(shang)為準。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修方式：清包、半包、全包。

裝修風(feng)(feng)格(ge)：現代(dai)簡約、中式(shi)風(feng)(feng)格(ge)、田園風(feng)(feng)格(ge)、歐式(shi)風(feng)(feng)格(ge)等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前(qian)的(de)了解，選(xuan)擇3-5家(jia)比較(jiao)適合自己(ji)的(de)二(er)手房裝修公司，預約其設計師進行現場測量(liang)，整(zheng)理自己(ji)對家(jia)的(de)需求(qiu)，與設計詳細(xi)交(jiao)流，請設計師給出最適合自己(ji)的(de)裝修設計方案(an).

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與(yu)裝修公司商量開工時間，根據自己家拆除(chu)情況合理(li)安排(pai)施工時間與(yu)順序，詳(xiang)細制定裝修施工進度表

材(cai)料(liao)定(ding)購(gou)：在這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)階段里必須要確定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)材(cai)料(liao)包括：廚(chu)柜(ju)、廚(chu)房設(she)備及電(dian)器、衛(wei)浴設(she)備及電(dian)器、暖氣拆除(chu)雖然是(shi)依據設(she)計(ji)有了明(ming)確的(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)位(wei)，也(ye)(ye)是(shi)一(yi)(yi)項(xiang)非常簡單沒有任(ren)何技術含量(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)施(shi)工，但(dan)是(shi)就(jiu)是(shi)這(zhe)(zhe)(zhe)種簡單的(de)(de)(de)(de)(de)施(shi)工中也(ye)(ye)有很多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)技巧(qiao)：拆除(chu)前(qian)第一(yi)(yi)步要對(dui)(dui)所(suo)有的(de)(de)(de)(de)(de)下(xia)水(shui)(shui)設(she)施(shi)進行(xing)保護，一(yi)(yi)般(ban)使(shi)用布制(zhi)品(pin)對(dui)(dui)所(suo)有的(de)(de)(de)(de)(de)下(xia)水(shui)(shui)口進行(xing)塞(sai)堵上(shang)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)保護也(ye)(ye)同樣的(de)(de)(de)(de)(de)重要，因為對(dui)(dui)于(yu)老房來(lai)說，很多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)上(shang)水(shui)(shui)表前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)總閥(fa)門(men)年久失(shi)修(xiu)，已經出現無法(fa)完全關閉死，甚至銹死擰不動的(de)(de)(de)(de)(de)情況，這(zhe)(zhe)(zhe)時在拆除(chu)前(qian)就(jiu)要采取措(cuo)施(shi)，把閥(fa)門(men)更(geng)換(huan)或是(shi)松(song)動，保證能正常斷水(shui)(shui)。還有一(yi)(yi)個(ge)重要的(de)(de)(de)(de)(de)省錢(qian)法(fa)則：對(dui)(dui)于(yu)室內所(suo)有的(de)(de)(de)(de)(de)木制(zhi)品(pin)、鐵制(zhi)品(pin)建議到(dao)(dao)小區內尋(xun)找(zhao)收(shou)(shou)廢品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)進行(xing)回(hui)購(gou)，這(zhe)(zhe)(zhe)樣可(ke)以省去裝(zhuang)修(xiu)公司收(shou)(shou)取的(de)(de)(de)(de)(de)部分裝(zhuang)修(xiu)拆除(chu)費。還能把這(zhe)(zhe)(zhe)些回(hui)收(shou)(shou)品(pin)得到(dao)(dao)一(yi)(yi)點(dian)點(dian)小小的(de)(de)(de)(de)(de)經濟回(hui)報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設計對結構進行修(xiu)建，包括石膏板隔斷墻、輕體(ti)磚砌(qi)筑(zhu)墻體(ti)、陽臺保溫墻體(ti)等(deng)。

水(shui)電(dian)改造是(shi)老房(fang)裝修中(zhong)最重(zhong)要的(de)一個環節，也可以說是(shi)整(zheng)體裝修中(zhong)占據費(fei)用(yong)比(bi)重(zhong)較(jiao)大的(de)一個施(shi)工(gong)項目(mu)。所以一定要做好(hao)前期的(de)設(she)(she)計工(gong)作。同時請廚(chu)柜廠家設(she)(she)計師上門配合設(she)(she)計廚(chu)房(fang)水(shui)電(dian)路改造位置。

對(dui)于暖氣(qi)改(gai)造(zao)一般(ban)分(fen)為(wei)兩次服務，改(gai)管與安裝。老(lao)房(fang)在(zai)設計(ji)時可(ke)(ke)能(neng)對(dui)于空(kong)間結構有所調整，原先暖氣(qi)的(de)位置(zhi)可(ke)(ke)能(neng)會影響到水(shui)電(dian)路的(de)施工(gong)，所以需要在(zai)這個階(jie)段內(nei)先提前對(dui)暖氣(qi)的(de)管道(dao)進行改(gai)造(zao)。以方(fang)便水(shui)電(dian)路的(de)施工(gong)。

材料定(ding)購：在這個階段內必須(xu)要確定(ding)的材料包括(kuo)：廚房(fang)衛生間墻(qiang)地磚、客(ke)廳地磚、陽臺墻(qiang)地磚、填縫劑、地漏、室(shi)內木門(men)(men)、廚衛鋁鎂合金(jin)門(men)(men)、塑鋼窗戶(hu)等(deng)。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦工(gong)(gong)(gong)對拆除墻(qiang)體進(jin)行(xing)粉(fen)刷(shua)找平，因為鏟除后墻(qiang)面凹凸不平，為了提高鋪磚(zhuan)(zhuan)及防水(shui)質量，需要對墻(qiang)面進(jin)行(xing)粉(fen)刷(shua)找平。衛生(sheng)(sheng)間(jian)墻(qiang)地面刷(shua)防水(shui)，完全干燥后做24小時閉水(shui)試(shi)驗(yan)(yan)，業(ye)主(zhu)協助施(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)與樓(lou)下或(huo)物業(ye)管理處聯系(xi)，確(que)定檢測閉水(shui)試(shi)驗(yan)(yan)結(jie)果。家裝(zhuang)設(she)計師、施(shi)工(gong)(gong)(gong)項(xiang)目經理、木工(gong)(gong)(gong)交(jiao)流確(que)認(ren)木工(gong)(gong)(gong)制作(zuo)工(gong)(gong)(gong)藝(yi)及樣式。測量室內門窗，確(que)認(ren)生(sheng)(sheng)產安裝(zhuang)。泥瓦工(gong)(gong)(gong)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)項(xiang)目經理、家裝(zhuang)設(she)計師、業(ye)主(zhu)交(jiao)流確(que)認(ren)磚(zhuan)(zhuan)鋪貼方(fang)法與工(gong)(gong)(gong)藝(yi)。墻(qiang)磚(zhuan)(zhuan)鋪貼完成后，業(ye)主(zhu)請求廚(chu)柜(ju)設(she)計師現場復測廚(chu)柜(ju)生(sheng)(sheng)產尺寸，確(que)認(ren)生(sheng)(sheng)產安裝(zhuang)。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認地(di)板(ban)厚度、泥瓦(wa)工(gong)確認地(di)面(mian)(mian)磚及(ji)地(di)面(mian)(mian)找平厚度，并進行(xing)鋪(pu)貼地(di)磚，此時地(di)漏(lou)、填縫劑必須(xu)到位。請求安裝(zhuang)塑鋼窗、防盜(dao)門(men)。對(dui)泥瓦(wa)工(gong)施工(gong)項目進行(xing)驗收，并安排油漆(qi)工(gong)進場(chang)

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆工對鏟(chan)除墻面刷(shua)界面劑（墻錮），進行粉刷(shua)石膏找平（提高墻面平整度及(ji)底層(ceng)附著力）。粉刷(shua)石膏層(ceng)完全干燥后，進行墻面膩(ni)子批刮，2-3遍完全干燥后，打磨平整。業主安排廚、衛鋁扣板吊頂，現場與設計師、項目經理確認墻面涂(tu)料顏色(se)。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油(you)漆工對家具油(you)漆操(cao)作、墻(qiang)頂(ding)面涂料操(cao)作。油(you)漆工操(cao)作完成(cheng)(cheng)第2天后(hou)，業主安(an)排鋪(pu)貼壁(bi)紙（壁(bi)紙完全三天內不要開窗通風，保證壁(bi)紙的接縫收(shou)縮）。壁(bi)紙完成(cheng)(cheng)后(hou)業主安(an)排安(an)裝(zhuang)室內門、燈(deng)具、潔具。門安(an)裝(zhuang)完成(cheng)(cheng)后(hou)開始(shi)安(an)裝(zhuang)廚柜、地板、窗簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施工(gong)方清理現(xian)場所有(you)的工(gong)具、材料，并進(jin)(jin)行(xing)收尾工(gong)作。所有(you)安裝(zhuang)完成，進(jin)(jin)行(xing)室(shi)內(nei)保(bao)潔(jie)。安排家(jia)具進(jin)(jin)場。根據情況(kuang)，請求施工(gong)方對(dui)墻面(mian)局部進(jin)(jin)行(xing)修(xiu)補，進(jin)(jin)入(ru)散味階段，等待(dai)入(ru)住。