二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需(xu)要裝修(xiu)，首先要通知(zhi)物業，流程如下(xia)：

1、出示房產買賣證明(ming)，登記業主(zhu)信息，便于物業與業主(zhu)之(zhi)間的聯系溝通(tong)。

2、辦(ban)理裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)許可手(shou)續(xu)，得到(dao)物業的許可后(hou)，才(cai)能(neng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)。

3、繳納裝修保證金，裝修保證金是可以(yi)退還的，它只是押金的一(yi)種形式，這樣(yang)會促使業主嚴格的遵守裝修條(tiao)例(li)，不破壞公共設施，不改動房屋結(jie)構，不改變房子(zi)外觀。

4、裝修人(ren)員出入證也是(shi)需要到物業辦理(li)，這(zhe)樣便于物業的管理(li)。

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二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆除和改(gai)造一(yi)些隔墻(qiang)（非承重墻(qiang)）、壁柜、頂(ding)柜等，增加和改(gai)善采光(guang)及使(shi)用率(lv)。

2、水路優化

（1）根據淋(lin)浴、洗(xi)手盆(pen)、座(zuo)便、洗(xi)衣(yi)機、洗(xi)菜盆(pen)、墩布(bu)池、凈(jing)水器(qi)(qi)、電熱(re)水器(qi)(qi)、燃氣(qi)熱(re)水器(qi)(qi)的位(wei)置增加一些進水口、出水口、排水口。

（2）把原有老舊的管線(xian)用(yong)PPR管（最好使用(yong)PPR復合(he)銅管）更(geng)換(huan)為(wei)暗管。

（3）老舊的(de)閥(fa)門總是關(guan)不嚴水，既(ji)不美觀也不好用，最(zui)好更換為質量可靠(kao)的(de)真空銅球閥(fa)。

3、電路優化

一些舊房、老房子的(de)(de)配(pei)電箱(xiang)(xiang)設(she)置一般都比(bi)較老舊，回(hui)路過于簡單(dan)，并(bing)且各個回(hui)路的(de)(de)功率(lv)配(pei)比(bi)不盡(jin)合理，需要根據所有的(de)(de)用(yong)電設(she)備的(de)(de)功率(lv)大(da)小，規劃出安全合理的(de)(de)電路設(she)計。理想狀(zhuang)態上配(pei)電箱(xiang)(xiang)內應為五個開(kai)關回(hui)路：總開(kai)關、照明、普通插座、空調(diao)、廚衛插座。如果有速熱(re)式熱(re)水器的(de)(de)還(huan)需加裝一條6平(ping)方的(de)(de)銅(tong)芯(xin)電線的(de)(de)單(dan)獨回(hui)路。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線電視，電話(hua)這些線路(lu)均要根據(ju)實際需(xu)要重(zhong)新布線。

（2）增加衛(wei)星電(dian)視，并和(he)局域網對接聯機，因為許多衛(wei)星電(dian)視節目需(xu)要通過(guo)網絡來解密。

（3）網絡電(dian)(dian)視是將(jiang)來的趨勢，所以每(mei)個電(dian)(dian)視端口要增(zeng)加一個網絡接口，通過弱電(dian)(dian)箱里的路由(you)器來分(fen)配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于墻體和(he)樓板基礎上原有局(ju)部空鼓(gu)開裂(lie)的部位必須鏟除到牢固的基層，然(ran)后(hou)再(zai)進行(xing)貼(tie)牛(niu)皮紙帶及貼(tie)玻璃絲網(wang)格布防(fang)裂(lie)處理(li)。

（2）許多采用磚混結構的樓房的墻(qiang)面抹(mo)灰層很多都是紙筋石灰罩面，內部為(wei)粘結強度(du)很低的混合砂漿，這(zhe)種(zhong)墻(qiang)面特(te)別容易發生大面積空鼓和開裂，刮膩(ni)子(zi)之前更要提前做好(hao)防(fang)裂處理(li)。

（3）內保溫及非承重墻的墻面開裂比(bi)較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把不保溫(wen)隔(ge)音的(de)入戶(hu)門(men)更(geng)換為保溫(wen)、隔(ge)音、防火、透(tou)氣的(de)三防門(men)。把不隔(ge)音的(de)室內門(men)更(geng)換為帶密封膠條的(de)隔(ge)音木門(men)等(deng)等(deng)。

7、保溫優化

一(yi)些老(lao)的房子陽臺欄(lan)板和外墻沒有做過(guo)保(bao)溫處(chu)(chu)理(li)或者保(bao)溫處(chu)(chu)理(li)措施不合理(li)，可以利用(yong)輕體磚、擠塑板、保溫(wen)巖棉這些質輕保溫(wen)性(xing)能優越的(de)材料在這些保溫(wen)性(xing)能薄弱的(de)部位進行保溫(wen)隔音(yin)處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以利用環(huan)保性能優越的高(gao)分子聚合物東方雨虹防水(shui)灰漿(jiang)進行防水(shui)處理。注意防水(shui)完成后(hou)要(yao)在地面上放滿水(shui)，進行(xing)24小(xiao)時(shi)閉水(shui)試驗，無(wu)滲漏就可(ke)以進行(xing)鋪磚等下道工(gong)序了(le)。

二手房裝修注意事項

相對于(yu)新房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修來說，二手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修、舊房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修、老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修更是(shi)一個系統工程，無論在設計和施工上等(deng)等(deng)環節都有不小(xiao)的差別。如果想要做到最好的利用(yong)二手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修的話，的確是(shi)一門“學(xue)問(wen)”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者(zhe)由于預算等等問題，業主只(zhi)做(zuo)一(yi)些(xie)局(ju)部(bu)的改(gai)造。

2、承重墻的處理

承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)是(shi)房屋的承(cheng)(cheng)重(zhong)主體(ti)，一旦出現(xian)問題(ti)，將會牽(qian)連到整(zheng)個房屋的構造，有門(men)，有外墻(qiang)(qiang)這些(xie)墻(qiang)(qiang)盡量(liang)不(bu)要拆；而且拿尺子一量(liang)墻(qiang)(qiang)比(bi)較厚的肯(ken)定是(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang);臥室的這些(xie)墻(qiang)(qiang)肯(ken)定是(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)這些(xie)拆不(bu)了的。所以在拆墻(qiang)(qiang)之前一定要搞清楚什(shen)么是(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)，什(shen)么是(shi)非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)。

3、主材挑選須注意

有人在(zai)選(xuan)擇(ze)裝修(xiu)材料(liao)時(shi)，忽然對某種(zhong)“精(jing)品”產生激情或見到“便宜貨”就動心(xin)了。這樣的采購可能會使家(jia)居整體配置發生“不協(xie)調”。故(gu)，裝修(xiu)中(zhong)一定(ding)要有整體眼光，心(xin)中(zhong)明確(que)你(ni)的家(jia)居在(zai)“高、中(zhong)、低”檔(dang)中(zhong)究竟定(ding)位(wei)在(zai)哪(na)一格(ge)，在(zai)采購各種(zhong)材料(liao)、物品上也都(dou)統一在(zai)那個檔(dang)次(ci)上為準。

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二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修(xiu)方式：清包(bao)、半包(bao)、全包(bao)。

裝修風格(ge)(ge)：現代簡約、中式風格(ge)(ge)、田園風格(ge)(ge)、歐式風格(ge)(ge)等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前(qian)的了解，選擇3-5家(jia)比較適(shi)合(he)自己(ji)(ji)的二手房(fang)裝修公(gong)司，預約其設計師進行現場測量，整理自己(ji)(ji)對(dui)家(jia)的需求，與設計詳(xiang)細交(jiao)流，請(qing)設計師給出最適(shi)合(he)自己(ji)(ji)的裝修設計方(fang)案.

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與裝(zhuang)修公(gong)司(si)商量開工(gong)時間(jian)，根據自己家(jia)拆除情(qing)況(kuang)合理安排施(shi)工(gong)時間(jian)與順序，詳細制定裝(zhuang)修施(shi)工(gong)進度表(biao)

材料定購：在(zai)這(zhe)個階段(duan)里必須(xu)要(yao)(yao)(yao)確定的(de)(de)材料包(bao)括：廚柜(ju)、廚房設備(bei)及電器、衛浴(yu)設備(bei)及電器、暖氣拆(chai)(chai)除(chu)(chu)雖然(ran)是依(yi)據設計有(you)(you)了明確的(de)(de)定位，也(ye)是一(yi)項(xiang)非常(chang)簡單沒有(you)(you)任何技術含量的(de)(de)施(shi)(shi)(shi)工，但是就是這(zhe)種簡單的(de)(de)施(shi)(shi)(shi)工中也(ye)有(you)(you)很多(duo)的(de)(de)技巧：拆(chai)(chai)除(chu)(chu)前第一(yi)步要(yao)(yao)(yao)對所有(you)(you)的(de)(de)下水設施(shi)(shi)(shi)進行保護，一(yi)般(ban)使用布(bu)制(zhi)品對所有(you)(you)的(de)(de)下水口進行塞堵上(shang)水的(de)(de)保護也(ye)同樣的(de)(de)重要(yao)(yao)(yao)，因為對于(yu)老(lao)房來(lai)說，很多(duo)的(de)(de)上(shang)水表前的(de)(de)總閥門(men)年久(jiu)失(shi)修，已(yi)經(jing)出現無法完全關閉(bi)死(si)(si)，甚至銹(xiu)死(si)(si)擰不動(dong)(dong)的(de)(de)情況(kuang)，這(zhe)時在(zai)拆(chai)(chai)除(chu)(chu)前就要(yao)(yao)(yao)采取措施(shi)(shi)(shi)，把閥門(men)更換(huan)或是松動(dong)(dong)，保證能正(zheng)常(chang)斷(duan)水。還(huan)有(you)(you)一(yi)個重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)省錢法則：對于(yu)室內所有(you)(you)的(de)(de)木制(zhi)品、鐵制(zhi)品建議到(dao)小區內尋(xun)找收廢品的(de)(de)進行回購，這(zhe)樣可以(yi)省去裝(zhuang)修公(gong)司(si)收取的(de)(de)部分(fen)裝(zhuang)修拆(chai)(chai)除(chu)(chu)費。還(huan)能把這(zhe)些回收品得(de)到(dao)一(yi)點(dian)點(dian)小小的(de)(de)經(jing)濟(ji)回報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設計對結構進行修建，包括石膏板隔斷墻(qiang)、輕體磚(zhuan)砌(qi)筑(zhu)墻(qiang)體、陽臺(tai)保(bao)溫墻(qiang)體等。

水電改造是老房裝(zhuang)修(xiu)(xiu)中最重要的一個環(huan)節(jie)，也可以說是整體裝(zhuang)修(xiu)(xiu)中占據費用比重較大(da)的一個施(shi)工(gong)項目。所以一定要做(zuo)好前(qian)期的設計工(gong)作。同時請(qing)廚柜廠家設計師(shi)上(shang)門(men)配合(he)設計廚房水電路改造位置。

對(dui)(dui)于(yu)暖氣改造一般(ban)分為兩(liang)次服務(wu)，改管(guan)與安裝。老房在設(she)計時可能對(dui)(dui)于(yu)空間(jian)結構有所調整，原先暖氣的位置(zhi)可能會影響到水(shui)電路(lu)的施工(gong)(gong)，所以(yi)(yi)需要在這個階段內先提前對(dui)(dui)暖氣的管(guan)道進行(xing)改造。以(yi)(yi)方(fang)便(bian)水(shui)電路(lu)的施工(gong)(gong)。

材(cai)料(liao)定(ding)購：在(zai)這個(ge)階段內必須要確定(ding)的材(cai)料(liao)包括(kuo)：廚(chu)房衛(wei)生間墻地磚(zhuan)、客廳地磚(zhuan)、陽臺墻地磚(zhuan)、填縫劑(ji)、地漏、室(shi)內木門(men)、廚(chu)衛(wei)鋁(lv)鎂合(he)金門(men)、塑鋼窗戶(hu)等。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦工對(dui)拆除(chu)墻(qiang)體進行粉刷找平(ping)，因為(wei)鏟除(chu)后(hou)(hou)墻(qiang)面(mian)(mian)凹凸不平(ping)，為(wei)了提高鋪(pu)(pu)磚(zhuan)(zhuan)及防(fang)水質(zhi)量，需要對(dui)墻(qiang)面(mian)(mian)進行粉刷找平(ping)。衛生間墻(qiang)地面(mian)(mian)刷防(fang)水，完(wan)全干燥后(hou)(hou)做24小(xiao)時閉(bi)(bi)水試(shi)驗(yan)，業主協助(zhu)施(shi)工方與樓下或(huo)物業管理(li)處聯系，確定檢測閉(bi)(bi)水試(shi)驗(yan)結果(guo)。家(jia)裝設計師(shi)(shi)、施(shi)工項(xiang)(xiang)目經理(li)、木工交(jiao)(jiao)流(liu)(liu)確認(ren)木工制作(zuo)工藝(yi)及樣式。測量室(shi)內門窗，確認(ren)生產安裝。泥瓦工、施(shi)工項(xiang)(xiang)目經理(li)、家(jia)裝設計師(shi)(shi)、業主交(jiao)(jiao)流(liu)(liu)確認(ren)磚(zhuan)(zhuan)鋪(pu)(pu)貼方法(fa)與工藝(yi)。墻(qiang)磚(zhuan)(zhuan)鋪(pu)(pu)貼完(wan)成后(hou)(hou)，業主請求廚(chu)(chu)柜(ju)設計師(shi)(shi)現(xian)場復測廚(chu)(chu)柜(ju)生產尺(chi)寸，確認(ren)生產安裝。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確(que)認地板厚(hou)度、泥瓦工確(que)認地面磚及地面找平(ping)厚(hou)度，并進(jin)行鋪貼地磚，此(ci)時地漏、填縫劑必須到位。請求安(an)裝塑(su)鋼(gang)窗、防盜門。對泥瓦工施工項目進(jin)行驗收，并安(an)排油漆工進(jin)場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆工對(dui)鏟除(chu)墻(qiang)面(mian)刷界面(mian)劑（墻(qiang)錮），進(jin)(jin)行粉(fen)刷石膏(gao)找平(ping)（提高墻(qiang)面(mian)平(ping)整度及底層(ceng)附著力）。粉(fen)刷石膏(gao)層(ceng)完全干燥后(hou)，進(jin)(jin)行墻(qiang)面(mian)膩子批刮(gua)，2-3遍完全干燥后(hou)，打磨平(ping)整。業主安排廚(chu)、衛鋁扣板吊頂(ding)，現(xian)場與(yu)設計師、項目經理確認墻(qiang)面(mian)涂料顏色。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆工對家具(ju)油漆操作(zuo)、墻頂面涂料(liao)操作(zuo)。油漆工操作(zuo)完(wan)成第2天后，業(ye)主(zhu)(zhu)安(an)排(pai)鋪貼壁紙（壁紙完(wan)全三天內不要(yao)開(kai)窗(chuang)通(tong)風，保證壁紙的接縫收縮）。壁紙完(wan)成后業(ye)主(zhu)(zhu)安(an)排(pai)安(an)裝室內門、燈具(ju)、潔具(ju)。門安(an)裝完(wan)成后開(kai)始(shi)安(an)裝廚柜、地板、窗(chuang)簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施(shi)工(gong)方清理現場所(suo)有的工(gong)具(ju)、材料，并(bing)進(jin)行(xing)(xing)收尾工(gong)作。所(suo)有安裝完成，進(jin)行(xing)(xing)室(shi)內保潔。安排家(jia)具(ju)進(jin)場。根據情況，請求施(shi)工(gong)方對墻面局(ju)部進(jin)行(xing)(xing)修補，進(jin)入(ru)散味階段，等待入(ru)住。