二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要裝修，首先要通知物業，流程如下：

1、出示房(fang)產買(mai)賣證明，登記(ji)業(ye)(ye)主信息，便于物業(ye)(ye)與業(ye)(ye)主之間的聯系溝通。

2、辦理裝(zhuang)(zhuang)修許可手續，得到物(wu)業的許可后，才能裝(zhuang)(zhuang)修。

3、繳納裝修保證金，裝修保證金是可以(yi)退還的(de)，它只是押(ya)金的(de)一種(zhong)形式，這樣會促使業主嚴格的(de)遵守裝修條例(li)，不破壞公共(gong)設施，不改動房(fang)屋結構，不改變房(fang)子外觀(guan)。

4、裝修人員出入(ru)證也是(shi)需要(yao)到物業(ye)辦理(li)，這樣便于物業(ye)的管理(li)。

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二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆(chai)除和改(gai)(gai)造一些隔墻(qiang)（非承重墻(qiang)）、壁柜、頂柜等，增加(jia)和改(gai)(gai)善采光及(ji)使用率。

2、水路優化

（1）根據淋浴、洗手盆、座(zuo)便、洗衣機、洗菜(cai)盆、墩布池、凈(jing)水(shui)器(qi)(qi)、電(dian)熱水(shui)器(qi)(qi)、燃(ran)氣熱水(shui)器(qi)(qi)的位置增加一些進水(shui)口、出水(shui)口、排水(shui)口。

（2）把(ba)原有老(lao)舊(jiu)的管(guan)線用PPR管(guan)（最(zui)好(hao)使(shi)用PPR復合銅管(guan)）更換(huan)為暗管(guan)。

（3）老舊的(de)閥門總是關不(bu)(bu)嚴水，既(ji)不(bu)(bu)美(mei)觀也不(bu)(bu)好用，最好更換為質量(liang)可靠的(de)真空銅球閥。

3、電路優化

一些舊房(fang)、老(lao)房(fang)子的(de)配(pei)電箱設置一般都比較老(lao)舊，回(hui)路過于簡單，并且各個回(hui)路的(de)功(gong)率配(pei)比不盡合理(li)(li)，需要根據(ju)所(suo)有的(de)用電設備(bei)的(de)功(gong)率大小(xiao)，規劃出安全合理(li)(li)的(de)電路設計。理(li)(li)想狀態上配(pei)電箱內應為五個開關(guan)(guan)回(hui)路：總開關(guan)(guan)、照明(ming)、普通插(cha)(cha)座、空調、廚衛插(cha)(cha)座。如果有速(su)熱(re)式熱(re)水器(qi)的(de)還需加裝一條6平方的(de)銅(tong)芯(xin)電線(xian)的(de)單獨(du)回(hui)路。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線(xian)電(dian)視，電(dian)話這些(xie)線(xian)路(lu)均要根據實際需要重新布線(xian)。

（2）增(zeng)加衛星(xing)電視(shi)(shi)，并和(he)局域網對(dui)接(jie)聯機(ji)，因為(wei)許多(duo)衛星(xing)電視(shi)(shi)節目需要通過(guo)網絡來解(jie)密(mi)。

（3）網絡電(dian)(dian)視(shi)是將來(lai)的(de)趨勢，所(suo)以每個電(dian)(dian)視(shi)端口(kou)(kou)要(yao)增加一個網絡接口(kou)(kou)，通過(guo)弱電(dian)(dian)箱里(li)的(de)路由器來(lai)分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于墻體和(he)樓(lou)板基礎上原(yuan)有局部(bu)空鼓開(kai)裂的(de)部(bu)位必須(xu)鏟除到牢固(gu)的(de)基層，然后再進行貼牛皮(pi)紙帶(dai)及貼玻(bo)璃絲網格(ge)布防(fang)裂處理。

（2）許多(duo)采用磚混(hun)結構的(de)樓(lou)房的(de)墻(qiang)面抹灰層很多(duo)都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的(de)混(hun)合砂漿，這種墻(qiang)面特別容易發生大(da)面積空鼓和開裂，刮膩子(zi)之前(qian)更要提前(qian)做(zuo)好防(fang)裂處理。

（3）內保溫(wen)及非承重墻(qiang)的墻(qiang)面開裂比較(jiao)嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙(zhi)面石膏板(ban)防裂處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把不(bu)保溫隔(ge)(ge)音的(de)入戶門更換(huan)為保溫、隔(ge)(ge)音、防(fang)火、透氣的(de)三防(fang)門。把不(bu)隔(ge)(ge)音的(de)室(shi)內門更換(huan)為帶密(mi)封膠條的(de)隔(ge)(ge)音木門等等。

7、保溫優化

一(yi)些(xie)老(lao)的房子陽臺欄板和外(wai)墻沒有做過保溫處理(li)或者保溫處理(li)措施不合理(li)，可以利用輕體(ti)磚(zhuan)、擠塑板、保(bao)溫(wen)巖棉這些質輕保(bao)溫(wen)性能(neng)優越的材料在這些保(bao)溫(wen)性能(neng)薄弱的部位進行保(bao)溫(wen)隔音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以(yi)利用環保性能優越的高(gao)分子聚合物東方雨虹(hong)防水灰(hui)漿(jiang)進行(xing)防水處理。注意防水(shui)完(wan)成(cheng)后要在地面上放(fang)滿(man)水(shui)，進行24小(xiao)時閉水(shui)試驗，無滲漏就可以(yi)進行鋪磚等下道工序了。

二手房裝修注意事項

相對于新房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修來(lai)說，二(er)手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修、舊房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修、老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修更是一(yi)個系統工(gong)程，無論在設計和施工(gong)上等(deng)等(deng)環節都有不小的差別。如果(guo)想要做到最好的利用二(er)手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修的話，的確是一(yi)門(men)“學(xue)問(wen)”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或(huo)者由于預算等等問題，業(ye)主只做一些局部的改造。

2、承重墻的處理

承重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)是(shi)房屋(wu)的承重(zhong)(zhong)(zhong)主體，一(yi)旦出現問題，將(jiang)會牽連到整個房屋(wu)的構造，有(you)(you)門，有(you)(you)外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這(zhe)(zhe)些(xie)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)盡(jin)量(liang)不要(yao)拆；而且拿尺子一(yi)量(liang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)比較厚(hou)的肯定(ding)(ding)是(shi)承重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang);臥室的這(zhe)(zhe)些(xie)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)肯定(ding)(ding)是(shi)承重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這(zhe)(zhe)些(xie)拆不了的。所以(yi)在拆墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)之前一(yi)定(ding)(ding)要(yao)搞清楚什么是(shi)承重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，什么是(shi)非承重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。

3、主材挑選須注意

有人(ren)在(zai)選擇裝(zhuang)修材料時(shi)，忽然(ran)對某種“精(jing)品(pin)”產生激情(qing)或(huo)見到“便宜貨(huo)”就動心了。這樣的(de)采購可能會使(shi)家居整體(ti)配置發(fa)生“不(bu)協調”。故(gu)，裝(zhuang)修中(zhong)一(yi)定要有整體(ti)眼(yan)光，心中(zhong)明確你的(de)家居在(zai)“高、中(zhong)、低(di)”檔中(zhong)究(jiu)竟定位在(zai)哪一(yi)格，在(zai)采購各(ge)種材料、物品(pin)上(shang)也都統(tong)一(yi)在(zai)那(nei)個檔次上(shang)為準(zhun)。

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二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修方式(shi)：清包、半包、全包。

裝修風格：現(xian)代簡(jian)約、中式風格、田園風格、歐式風格等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前(qian)的(de)(de)了(le)解，選擇3-5家(jia)比較適(shi)合自(zi)己的(de)(de)二手(shou)房裝修公司，預約其設(she)計(ji)(ji)(ji)師進行(xing)現場測量，整(zheng)理自(zi)己對家(jia)的(de)(de)需求，與設(she)計(ji)(ji)(ji)詳細交(jiao)流，請設(she)計(ji)(ji)(ji)師給出最(zui)適(shi)合自(zi)己的(de)(de)裝修設(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)案.

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與裝(zhuang)修(xiu)公司(si)商量開工(gong)時(shi)間，根據自己家(jia)拆除情況(kuang)合理安(an)排施工(gong)時(shi)間與順序(xu)，詳細制定(ding)裝(zhuang)修(xiu)施工(gong)進度表

材料定購(gou)：在這(zhe)個階段(duan)里(li)必須(xu)要(yao)確定的(de)(de)(de)材料包括：廚柜、廚房設(she)備及電器、衛浴設(she)備及電器、暖氣拆除雖然(ran)是依(yi)據(ju)設(she)計有(you)(you)了明(ming)確的(de)(de)(de)定位，也是一(yi)項(xiang)非常(chang)(chang)簡(jian)單沒有(you)(you)任(ren)何技術含量(liang)的(de)(de)(de)施(shi)工，但是就是這(zhe)種簡(jian)單的(de)(de)(de)施(shi)工中也有(you)(you)很多的(de)(de)(de)技巧：拆除前(qian)第一(yi)步要(yao)對(dui)(dui)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)下(xia)水(shui)設(she)施(shi)進(jin)(jin)行保(bao)護，一(yi)般使用布制品(pin)對(dui)(dui)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)下(xia)水(shui)口進(jin)(jin)行塞堵上(shang)水(shui)的(de)(de)(de)保(bao)護也同樣的(de)(de)(de)重要(yao)，因(yin)為(wei)對(dui)(dui)于老房來說，很多的(de)(de)(de)上(shang)水(shui)表(biao)前(qian)的(de)(de)(de)總(zong)閥(fa)門年久失修，已經出(chu)現無法(fa)完(wan)全關閉死，甚至銹死擰不動的(de)(de)(de)情況(kuang)，這(zhe)時在拆除前(qian)就要(yao)采取措施(shi)，把閥(fa)門更換或是松動，保(bao)證(zheng)能(neng)正常(chang)(chang)斷水(shui)。還(huan)有(you)(you)一(yi)個重要(yao)的(de)(de)(de)省錢法(fa)則：對(dui)(dui)于室(shi)內所(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)木制品(pin)、鐵制品(pin)建議到(dao)小區內尋(xun)找收廢品(pin)的(de)(de)(de)進(jin)(jin)行回購(gou)，這(zhe)樣可以(yi)省去裝修公司(si)收取的(de)(de)(de)部分裝修拆除費。還(huan)能(neng)把這(zhe)些(xie)回收品(pin)得到(dao)一(yi)點點小小的(de)(de)(de)經濟回報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設計對結構進行修(xiu)建，包括石膏板隔斷墻(qiang)、輕體磚砌筑墻(qiang)體、陽臺保溫(wen)墻(qiang)體等。

水電(dian)(dian)改造是老房裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)最重(zhong)要(yao)(yao)的一(yi)個環節，也(ye)可以(yi)(yi)說是整體裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)占據費用比重(zhong)較大的一(yi)個施工項目(mu)。所以(yi)(yi)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)做好前(qian)期的設(she)(she)計工作。同時請廚柜廠家設(she)(she)計師(shi)上門配(pei)合設(she)(she)計廚房水電(dian)(dian)路(lu)改造位(wei)置。

對(dui)于(yu)暖氣(qi)改(gai)造(zao)一般分為兩次服務，改(gai)管與安裝。老(lao)房在設計時可(ke)能對(dui)于(yu)空間結(jie)構有所(suo)調整，原先暖氣(qi)的(de)位置可(ke)能會影響到水(shui)電路的(de)施工，所(suo)以需要在這(zhe)個階段內先提前對(dui)暖氣(qi)的(de)管道進行(xing)改(gai)造(zao)。以方便(bian)水(shui)電路的(de)施工。

材料(liao)定購：在這個階(jie)段內必須要(yao)確定的(de)材料(liao)包括：廚(chu)(chu)房衛生(sheng)間墻(qiang)地(di)磚、客(ke)廳(ting)地(di)磚、陽臺(tai)墻(qiang)地(di)磚、填(tian)縫劑、地(di)漏、室(shi)內木門(men)、廚(chu)(chu)衛鋁鎂合金門(men)、塑(su)鋼窗戶等。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦工(gong)對(dui)拆除墻(qiang)體進行粉刷(shua)找平(ping)(ping)，因(yin)為鏟除后墻(qiang)面(mian)凹凸不平(ping)(ping)，為了提高鋪磚(zhuan)(zhuan)及防水(shui)質量(liang)，需要對(dui)墻(qiang)面(mian)進行粉刷(shua)找平(ping)(ping)。衛生間墻(qiang)地面(mian)刷(shua)防水(shui)，完(wan)全干燥后做24小時閉(bi)水(shui)試(shi)(shi)驗，業主協助施工(gong)方與樓下(xia)或物業管理(li)處聯系，確(que)定(ding)檢測(ce)閉(bi)水(shui)試(shi)(shi)驗結(jie)果。家(jia)裝(zhuang)設(she)(she)計師、施工(gong)項目經理(li)、木工(gong)交(jiao)(jiao)流(liu)確(que)認木工(gong)制作工(gong)藝(yi)及樣式(shi)。測(ce)量(liang)室內門窗(chuang)，確(que)認生產安裝(zhuang)。泥瓦工(gong)、施工(gong)項目經理(li)、家(jia)裝(zhuang)設(she)(she)計師、業主交(jiao)(jiao)流(liu)確(que)認磚(zhuan)(zhuan)鋪貼方法與工(gong)藝(yi)。墻(qiang)磚(zhuan)(zhuan)鋪貼完(wan)成后，業主請求廚柜設(she)(she)計師現(xian)場(chang)復(fu)測(ce)廚柜生產尺(chi)寸(cun)，確(que)認生產安裝(zhuang)。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認(ren)地板厚(hou)度、泥(ni)瓦(wa)工確認(ren)地面磚(zhuan)及地面找平厚(hou)度，并進行鋪貼地磚(zhuan)，此時地漏(lou)、填縫劑必須到位(wei)。請(qing)求安裝塑(su)鋼窗、防盜門。對(dui)泥(ni)瓦(wa)工施工項目進行驗收，并安排油漆(qi)工進場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆工對(dui)鏟除墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)刷界面(mian)劑（墻(qiang)(qiang)(qiang)錮），進行(xing)粉刷石膏(gao)找平（提(ti)高墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)平整度(du)及底層附著力）。粉刷石膏(gao)層完全(quan)干(gan)燥后(hou)，進行(xing)墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)膩子(zi)批刮，2-3遍完全(quan)干(gan)燥后(hou)，打磨平整。業主安排廚、衛(wei)鋁扣板吊頂，現場與設計師(shi)、項目經理確認墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)涂料(liao)顏色。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆工(gong)對(dui)家具油漆操(cao)作(zuo)、墻頂(ding)面涂料操(cao)作(zuo)。油漆工(gong)操(cao)作(zuo)完(wan)成(cheng)第2天后，業主安排鋪(pu)貼壁(bi)(bi)紙（壁(bi)(bi)紙完(wan)全三(san)天內不要開(kai)窗通風，保證壁(bi)(bi)紙的接縫收縮(suo)）。壁(bi)(bi)紙完(wan)成(cheng)后業主安排安裝(zhuang)室內門(men)、燈(deng)具、潔具。門(men)安裝(zhuang)完(wan)成(cheng)后開(kai)始安裝(zhuang)廚柜、地板(ban)、窗簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施工方清理現(xian)場(chang)所(suo)有(you)的工具、材(cai)料，并進(jin)行(xing)收(shou)尾工作。所(suo)有(you)安裝(zhuang)完(wan)成，進(jin)行(xing)室內保潔。安排家(jia)具進(jin)場(chang)。根(gen)據(ju)情(qing)況，請(qing)求(qiu)施工方對墻面局部進(jin)行(xing)修補，進(jin)入(ru)(ru)散味階段，等待入(ru)(ru)住。