二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要裝修，首(shou)先要通知物業，流程如(ru)下(xia)：

1、出(chu)示房(fang)產(chan)買賣證(zheng)明，登記業主(zhu)信息，便于物(wu)業與(yu)業主(zhu)之間的聯系溝通。

2、辦(ban)理裝修許可手續，得到物(wu)業的許可后，才能裝修。

3、繳納裝修保證金(jin)，裝修保證金(jin)是可以退還的(de)(de)，它只是押金(jin)的(de)(de)一種形(xing)式，這樣會促使業主嚴(yan)格的(de)(de)遵守(shou)裝修條例，不破壞公(gong)共設施(shi)，不改(gai)動房(fang)屋結構，不改(gai)變房(fang)子外觀。

4、裝(zhuang)修人員出入證(zheng)也是(shi)需(xu)要(yao)到物(wu)業辦理(li)，這樣便(bian)于物(wu)業的(de)管理(li)。

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二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆除和改造一些(xie)隔(ge)墻(qiang)（非承(cheng)重墻(qiang)）、壁柜、頂柜等(deng)，增(zeng)加和改善采光及使用率。

2、水路優化

（1）根據淋浴、洗(xi)(xi)手盆、座便、洗(xi)(xi)衣機、洗(xi)(xi)菜盆、墩布池、凈水器(qi)、電熱(re)水器(qi)、燃氣熱(re)水器(qi)的位置增加一(yi)些進水口(kou)(kou)、出水口(kou)(kou)、排水口(kou)(kou)。

（2）把原(yuan)有(you)老舊的管線用PPR管（最(zui)好使用PPR復合銅管）更(geng)換(huan)為暗管。

（3）老(lao)舊的(de)閥門(men)總是關不(bu)嚴水，既不(bu)美觀也不(bu)好(hao)用(yong)，最(zui)好(hao)更(geng)換為質量可靠的(de)真空銅球閥。

3、電路優化

一些舊房、老(lao)房子的(de)(de)配電箱設(she)置(zhi)一般都比較(jiao)老(lao)舊，回路(lu)(lu)過于簡單(dan)，并且各個回路(lu)(lu)的(de)(de)功(gong)率(lv)(lv)配比不盡合理，需(xu)要(yao)根據所(suo)有的(de)(de)用(yong)電設(she)備的(de)(de)功(gong)率(lv)(lv)大小，規劃出安(an)全合理的(de)(de)電路(lu)(lu)設(she)計。理想狀(zhuang)態(tai)上配電箱內應(ying)為五(wu)個開關回路(lu)(lu)：總開關、照(zhao)明(ming)、普(pu)通插座、空調、廚衛插座。如果有速(su)熱(re)式熱(re)水器的(de)(de)還(huan)需(xu)加(jia)裝一條6平方的(de)(de)銅(tong)芯電線(xian)的(de)(de)單(dan)獨回路(lu)(lu)。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線電視，電話這些線路均要根據實(shi)際(ji)需(xu)要重新布線。

（2）增(zeng)加衛星電(dian)視，并和(he)局域網(wang)對(dui)接聯機(ji)，因為許(xu)多衛星電(dian)視節目需要通(tong)過網(wang)絡來解(jie)密。

（3）網絡電視是(shi)將來(lai)(lai)的趨勢，所以每個(ge)電視端口要增(zeng)加一個(ge)網絡接口，通過弱電箱里的路(lu)由器(qi)來(lai)(lai)分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于墻體(ti)和樓板基礎上原有(you)局部空鼓(gu)開裂的部位必須鏟除到牢(lao)固的基層，然(ran)后再進行貼牛皮紙(zhi)帶及貼玻璃絲網(wang)格(ge)布(bu)防(fang)裂處理(li)。

（2）許多(duo)采用磚混結(jie)構的(de)(de)樓房的(de)(de)墻(qiang)面(mian)(mian)抹灰(hui)層很多(duo)都是紙筋(jin)石灰(hui)罩面(mian)(mian)，內(nei)部(bu)為粘結(jie)強度很低的(de)(de)混合砂(sha)漿，這種墻(qiang)面(mian)(mian)特(te)別容易發生大面(mian)(mian)積空鼓和開裂，刮膩子之前更(geng)要提前做好防裂處(chu)理。

（3）內保(bao)溫及(ji)非承重墻(qiang)的墻(qiang)面開裂(lie)比(bi)較嚴重的情(qing)況下必須進行(xing)滿(man)貼9.5mm厚的紙面石膏(gao)板(ban)防裂(lie)處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把(ba)不保溫隔音(yin)(yin)的入戶門更換為保溫、隔音(yin)(yin)、防(fang)火、透氣的三防(fang)門。把(ba)不隔音(yin)(yin)的室內門更換為帶(dai)密封膠條(tiao)的隔音(yin)(yin)木門等等。

7、保溫優化

一些(xie)老的房子陽臺(tai)欄板和外墻沒有做過(guo)保溫處(chu)理或者保溫處(chu)理措施(shi)不合理，可以利用(yong)輕(qing)體(ti)磚、擠塑板、保(bao)(bao)溫(wen)(wen)(wen)巖棉這些質(zhi)輕(qing)保(bao)(bao)溫(wen)(wen)(wen)性能(neng)優越(yue)的(de)材料在這些保(bao)(bao)溫(wen)(wen)(wen)性能(neng)薄弱的(de)部位進(jin)行(xing)保(bao)(bao)溫(wen)(wen)(wen)隔音(yin)處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以利用環保性能優越的(de)高(gao)分子聚合物東方(fang)雨虹防(fang)水灰漿進行防(fang)水處理。注意防水完成后要在地面上放滿水，進行24小時閉水試(shi)驗，無(wu)滲漏就可(ke)以進行鋪磚等(deng)下(xia)道工序了。

二手房裝修注意事項

相對于(yu)新房(fang)裝修(xiu)(xiu)來說，二手房(fang)裝修(xiu)(xiu)、舊房(fang)裝修(xiu)(xiu)、老(lao)房(fang)裝修(xiu)(xiu)更是一個系統工(gong)程，無論在設(she)計(ji)和施工(gong)上等等環節都有(you)不小(xiao)的(de)差別。如果想要做到(dao)最(zui)好的(de)利用二手房(fang)裝修(xiu)(xiu)的(de)話，的(de)確是一門“學問”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者(zhe)由于預算等等問(wen)題，業主只做一些局部的改造。

2、承重墻的處理

承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)(shi)房屋的承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)主體，一(yi)旦出現問(wen)題，將(jiang)會牽(qian)連到整個房屋的構造，有(you)門，有(you)外墻(qiang)這些(xie)墻(qiang)盡量不要拆；而且拿尺子一(yi)量墻(qiang)比較厚的肯定是(shi)(shi)承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang);臥(wo)室的這些(xie)墻(qiang)肯定是(shi)(shi)承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)這些(xie)拆不了的。所以在拆墻(qiang)之前一(yi)定要搞清楚什(shen)(shen)么是(shi)(shi)承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)，什(shen)(shen)么是(shi)(shi)非承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)。

3、主材挑選須注意

有人在(zai)選擇裝(zhuang)修材(cai)料(liao)(liao)時，忽然對某種“精品”產(chan)生激情或見到“便宜貨”就(jiu)動(dong)心了。這樣的(de)采(cai)購(gou)(gou)可(ke)能會使(shi)家居整(zheng)體配置發生“不(bu)協調”。故，裝(zhuang)修中(zhong)一(yi)定(ding)(ding)要(yao)有整(zheng)體眼(yan)光，心中(zhong)明確你的(de)家居在(zai)“高、中(zhong)、低”檔中(zhong)究(jiu)竟定(ding)(ding)位在(zai)哪(na)一(yi)格，在(zai)采(cai)購(gou)(gou)各種材(cai)料(liao)(liao)、物品上(shang)也都(dou)統(tong)一(yi)在(zai)那個(ge)檔次上(shang)為準。

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二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修方(fang)式：清包(bao)、半(ban)包(bao)、全包(bao)。

裝修風(feng)格：現(xian)代簡約、中式(shi)風(feng)格、田園(yuan)風(feng)格、歐式(shi)風(feng)格等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前的(de)(de)了解，選(xuan)擇3-5家比(bi)較(jiao)適合自己(ji)(ji)的(de)(de)二手房裝修公司，預約其設(she)計師進行現場測量，整理自己(ji)(ji)對家的(de)(de)需求(qiu)，與設(she)計詳細交流，請設(she)計師給(gei)出最適合自己(ji)(ji)的(de)(de)裝修設(she)計方(fang)案.

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與(yu)裝修公司商量開工時間，根(gen)據自己家(jia)拆除情(qing)況合理安排施工時間與(yu)順序，詳細制(zhi)定(ding)裝修施工進度(du)表(biao)

材(cai)料定(ding)購：在這個(ge)(ge)階段里(li)必須(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)確(que)定(ding)的(de)(de)材(cai)料包括：廚柜、廚房設(she)(she)備及電器、衛浴設(she)(she)備及電器、暖氣(qi)拆(chai)除(chu)雖然是依據(ju)設(she)(she)計有(you)(you)了明確(que)的(de)(de)定(ding)位，也(ye)是一(yi)(yi)項(xiang)非(fei)常簡單沒有(you)(you)任何(he)技(ji)術含量的(de)(de)施(shi)工，但是就(jiu)是這種簡單的(de)(de)施(shi)工中也(ye)有(you)(you)很(hen)多的(de)(de)技(ji)巧：拆(chai)除(chu)前第一(yi)(yi)步要(yao)(yao)(yao)(yao)對所有(you)(you)的(de)(de)下水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)施(shi)進行保(bao)護(hu)，一(yi)(yi)般使用(yong)布制(zhi)品(pin)對所有(you)(you)的(de)(de)下水(shui)(shui)(shui)口(kou)進行塞堵上水(shui)(shui)(shui)的(de)(de)保(bao)護(hu)也(ye)同樣的(de)(de)重要(yao)(yao)(yao)(yao)，因為(wei)對于老房來說，很(hen)多的(de)(de)上水(shui)(shui)(shui)表前的(de)(de)總閥門年久失修(xiu)(xiu)，已經出現無法(fa)完全關閉死(si)，甚至銹(xiu)死(si)擰不動的(de)(de)情況，這時在拆(chai)除(chu)前就(jiu)要(yao)(yao)(yao)(yao)采(cai)取措施(shi)，把閥門更換或是松(song)動，保(bao)證能正常斷水(shui)(shui)(shui)。還有(you)(you)一(yi)(yi)個(ge)(ge)重要(yao)(yao)(yao)(yao)的(de)(de)省錢法(fa)則：對于室內所有(you)(you)的(de)(de)木制(zhi)品(pin)、鐵制(zhi)品(pin)建議到小(xiao)區(qu)內尋(xun)找收(shou)廢(fei)品(pin)的(de)(de)進行回(hui)購，這樣可(ke)以省去裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)收(shou)取的(de)(de)部分(fen)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)拆(chai)除(chu)費。還能把這些回(hui)收(shou)品(pin)得到一(yi)(yi)點(dian)點(dian)小(xiao)小(xiao)的(de)(de)經濟(ji)回(hui)報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根(gen)據設計(ji)對(dui)結構進行(xing)修建，包括石膏板隔(ge)斷墻、輕體磚砌筑墻體、陽臺保溫(wen)墻體等。

水電改造(zao)是老房裝修中最重要(yao)的一個環(huan)節，也可以說是整體裝修中占(zhan)據(ju)費(fei)用比重較大(da)的一個施工項目。所(suo)以一定要(yao)做好前期(qi)的設(she)計(ji)工作(zuo)。同時請廚柜(ju)廠家設(she)計(ji)師上門配合設(she)計(ji)廚房水電路改造(zao)位置。

對(dui)于暖氣(qi)改(gai)造一般分為兩次服務，改(gai)管與安(an)裝。老(lao)房在設計時(shi)可(ke)(ke)能對(dui)于空間結構有所(suo)調整，原先暖氣(qi)的位置可(ke)(ke)能會(hui)影(ying)響到水電(dian)路的施工，所(suo)以需要在這個階段(duan)內(nei)先提前對(dui)暖氣(qi)的管道(dao)進(jin)行(xing)改(gai)造。以方(fang)便水電(dian)路的施工。

材料(liao)定購(gou)：在這個階段內(nei)必須(xu)要確(que)定的材料(liao)包括(kuo)：廚(chu)房(fang)衛生間(jian)墻地(di)(di)磚(zhuan)、客廳地(di)(di)磚(zhuan)、陽臺墻地(di)(di)磚(zhuan)、填縫劑、地(di)(di)漏、室內(nei)木門、廚(chu)衛鋁(lv)鎂合金門、塑鋼窗(chuang)戶等。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦(wa)工(gong)對拆除墻(qiang)體進(jin)行粉(fen)刷(shua)找平，因(yin)為鏟除后墻(qiang)面(mian)凹凸不平，為了提高鋪(pu)磚(zhuan)及(ji)防水(shui)質量，需要對墻(qiang)面(mian)進(jin)行粉(fen)刷(shua)找平。衛生間墻(qiang)地面(mian)刷(shua)防水(shui)，完全干燥后做24小時(shi)閉(bi)水(shui)試驗，業主協助施(shi)工(gong)方與(yu)樓下或物業管理處聯系，確(que)定檢測閉(bi)水(shui)試驗結果。家(jia)裝設(she)計師、施(shi)工(gong)項目經理、木工(gong)交流確(que)認木工(gong)制作工(gong)藝及(ji)樣式。測量室內門窗，確(que)認生產安(an)(an)裝。泥瓦(wa)工(gong)、施(shi)工(gong)項目經理、家(jia)裝設(she)計師、業主交流確(que)認磚(zhuan)鋪(pu)貼方法與(yu)工(gong)藝。墻(qiang)磚(zhuan)鋪(pu)貼完成后，業主請(qing)求廚柜(ju)設(she)計師現場復(fu)測廚柜(ju)生產尺寸(cun)，確(que)認生產安(an)(an)裝。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認地板厚(hou)度(du)、泥瓦工確認地面(mian)(mian)磚(zhuan)(zhuan)及地面(mian)(mian)找平厚(hou)度(du)，并(bing)進行(xing)鋪貼地磚(zhuan)(zhuan)，此時地漏(lou)、填縫劑(ji)必須到位。請求安(an)裝塑鋼(gang)窗、防盜門。對泥瓦工施(shi)工項目進行(xing)驗收，并(bing)安(an)排油漆(qi)工進場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油(you)漆工對(dui)鏟除墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)刷界(jie)面(mian)(mian)劑（墻(qiang)(qiang)錮），進行粉刷石膏(gao)找平(ping)(ping)（提高(gao)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)平(ping)(ping)整(zheng)度(du)及底層(ceng)附著力）。粉刷石膏(gao)層(ceng)完全干(gan)燥(zao)后，進行墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)膩子批刮，2-3遍(bian)完全干(gan)燥(zao)后，打磨平(ping)(ping)整(zheng)。業主(zhu)安排廚、衛鋁扣板(ban)吊頂，現場與設(she)計師、項(xiang)目經理確(que)認墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)涂料顏色(se)。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆工(gong)對家具油漆操(cao)作(zuo)、墻頂面涂料操(cao)作(zuo)。油漆工(gong)操(cao)作(zuo)完成(cheng)第2天后，業(ye)主安(an)(an)排(pai)(pai)鋪貼壁(bi)紙(zhi)（壁(bi)紙(zhi)完全三天內(nei)(nei)不要(yao)開窗(chuang)通風，保(bao)證(zheng)壁(bi)紙(zhi)的接縫收縮(suo)）。壁(bi)紙(zhi)完成(cheng)后業(ye)主安(an)(an)排(pai)(pai)安(an)(an)裝室內(nei)(nei)門、燈具、潔具。門安(an)(an)裝完成(cheng)后開始安(an)(an)裝廚柜、地板(ban)、窗(chuang)簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施工方清理(li)現場(chang)所有的工具、材料，并進(jin)(jin)行(xing)收尾工作。所有安(an)裝完成，進(jin)(jin)行(xing)室內保(bao)潔。安(an)排家具進(jin)(jin)場(chang)。根據情況(kuang)，請求施工方對墻面局部進(jin)(jin)行(xing)修補(bu)，進(jin)(jin)入(ru)散(san)味階(jie)段，等待入(ru)住(zhu)。