二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房(fang)需要裝修，首先要通知物業，流程(cheng)如(ru)下：

1、出示房產買賣(mai)證明，登記業(ye)主(zhu)信息，便于物業(ye)與業(ye)主(zhu)之間的(de)聯系溝通。

2、辦理裝(zhuang)(zhuang)修許(xu)可手(shou)續(xu)，得到(dao)物業的許(xu)可后，才能裝(zhuang)(zhuang)修。

3、繳納裝修(xiu)保證金(jin)，裝修(xiu)保證金(jin)是可以(yi)退還的，它只是押金(jin)的一種形式，這樣(yang)會促(cu)使業主嚴(yan)格的遵守裝修(xiu)條例，不(bu)破壞公共(gong)設施，不(bu)改動房屋結(jie)構(gou)，不(bu)改變房子(zi)外觀。

4、裝修人(ren)員出(chu)入證也是需(xu)要到物(wu)(wu)業辦理(li)，這樣便于物(wu)(wu)業的管理(li)。

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二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆除和改(gai)造一(yi)些隔墻（非承重墻）、壁(bi)柜(ju)、頂(ding)柜(ju)等(deng)，增加和改(gai)善采光及使用率。

2、水路優化

（1）根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜(cai)盆、墩布池、凈水(shui)器、電熱水(shui)器、燃氣熱水(shui)器的位置增(zeng)加(jia)一些進水(shui)口、出水(shui)口、排水(shui)口。

（2）把原(yuan)有老舊的管(guan)(guan)線用PPR管(guan)(guan)（最好(hao)使用PPR復(fu)合(he)銅管(guan)(guan)）更換為(wei)暗管(guan)(guan)。

（3）老(lao)舊的閥(fa)門總是關(guan)不(bu)(bu)嚴水，既(ji)不(bu)(bu)美觀也(ye)不(bu)(bu)好(hao)用，最(zui)好(hao)更換(huan)為(wei)質量(liang)可靠的真空銅球閥(fa)。

3、電路優化

一些舊房、老(lao)房子的(de)(de)(de)(de)配(pei)電箱設置一般都比(bi)較老(lao)舊，回路(lu)過于簡單(dan)，并(bing)且各個回路(lu)的(de)(de)(de)(de)功(gong)率配(pei)比(bi)不盡(jin)合理(li)，需(xu)要根據所有的(de)(de)(de)(de)用(yong)電設備的(de)(de)(de)(de)功(gong)率大小(xiao)，規(gui)劃出安全合理(li)的(de)(de)(de)(de)電路(lu)設計。理(li)想狀態上配(pei)電箱內應為五個開關回路(lu)：總(zong)開關、照明、普(pu)通插座、空調、廚衛插座。如果有速(su)熱式熱水器的(de)(de)(de)(de)還需(xu)加裝一條6平方的(de)(de)(de)(de)銅芯(xin)電線(xian)的(de)(de)(de)(de)單(dan)獨回路(lu)。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線電視，電話(hua)這些(xie)線路均要(yao)根據實際需要(yao)重新布線。

（2）增加衛星電視(shi)，并和局域網對接聯機，因為許多衛星電視(shi)節(jie)目需要通過網絡(luo)來解密。

（3）網絡(luo)電視(shi)是將來的趨勢，所以每個(ge)電視(shi)端口(kou)要增加一個(ge)網絡(luo)接口(kou)，通(tong)過弱(ruo)電箱里的路由器來分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于(yu)墻體和樓(lou)板基(ji)礎上原(yuan)有局部空(kong)鼓開裂的(de)部位必(bi)須鏟除到牢固的(de)基(ji)層(ceng)，然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理(li)。

（2）許多采用磚混結(jie)構的(de)樓房的(de)墻(qiang)面(mian)抹灰層很多都(dou)是紙筋石灰罩(zhao)面(mian)，內部為粘(zhan)結(jie)強度(du)很低的(de)混合砂漿，這種墻(qiang)面(mian)特(te)別容易發生大面(mian)積空鼓和開裂，刮(gua)膩(ni)子(zi)之前(qian)更要提前(qian)做(zuo)好防裂處(chu)理(li)。

（3）內保溫及(ji)非承重墻(qiang)的(de)(de)墻(qiang)面開裂(lie)比較嚴(yan)重的(de)(de)情況(kuang)下必須進(jin)行滿貼9.5mm厚的(de)(de)紙面石膏板防裂(lie)處(chu)理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把不保溫隔(ge)(ge)音(yin)的入戶(hu)門(men)(men)更(geng)換為保溫、隔(ge)(ge)音(yin)、防(fang)火(huo)、透氣的三防(fang)門(men)(men)。把不隔(ge)(ge)音(yin)的室(shi)內(nei)門(men)(men)更(geng)換為帶(dai)密封膠條的隔(ge)(ge)音(yin)木門(men)(men)等等。

7、保溫優化

一些(xie)老的房子(zi)陽臺欄板和外墻(qiang)沒有(you)做過保溫處理或者保溫處理措施不合理，可以利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這(zhe)些質輕保溫性能優(you)越的材料在這(zhe)些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以利用環保性能優(you)越的(de)高(gao)分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jin)行防水處理。注意防(fang)水(shui)(shui)(shui)完成后要在地(di)面上放(fang)滿水(shui)(shui)(shui)，進(jin)行24小(xiao)時閉(bi)水(shui)(shui)(shui)試(shi)驗，無滲漏(lou)就可以進(jin)行鋪(pu)磚等下(xia)道工序了。

二手房裝修注意事項

相對于新房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)來說，二手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、舊房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)更是(shi)一個系(xi)統工程(cheng)，無論(lun)在(zai)設計和施工上(shang)等(deng)等(deng)環節(jie)都有不(bu)小的(de)差別。如果想要做(zuo)到最好的(de)利用二手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)話，的(de)確(que)是(shi)一門“學問(wen)”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者由(you)于預算(suan)等等問(wen)題(ti)，業主(zhu)只做一些局部的改造。

2、承重墻的處理

承重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)是房(fang)屋(wu)(wu)的承重(zhong)(zhong)主體，一(yi)旦(dan)出現問題(ti)，將會牽連到整個房(fang)屋(wu)(wu)的構造，有門，有外(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這些墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)盡量(liang)不要拆(chai)；而(er)且拿尺子一(yi)量(liang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)比較厚的肯定是承重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang);臥室(shi)的這些墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)肯定是承重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這些拆(chai)不了的。所以(yi)在拆(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)之前一(yi)定要搞清楚什么(me)是承重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，什么(me)是非承重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。

3、主材挑選須注意

有人在(zai)(zai)(zai)選(xuan)擇裝修材料時(shi)，忽然對某種“精品”產(chan)生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采(cai)購可能會使家(jia)居整體配(pei)置(zhi)發生“不協(xie)調”。故，裝修中一(yi)定要有整體眼光(guang)，心中明確你的家(jia)居在(zai)(zai)(zai)“高(gao)、中、低”檔中究竟(jing)定位在(zai)(zai)(zai)哪一(yi)格，在(zai)(zai)(zai)采(cai)購各種材料、物品上也都統一(yi)在(zai)(zai)(zai)那個(ge)檔次(ci)上為(wei)準。

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二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修(xiu)方式：清(qing)包(bao)、半(ban)包(bao)、全包(bao)。

裝(zhuang)修風格(ge)：現(xian)代簡(jian)約、中式風格(ge)、田園風格(ge)、歐(ou)式風格(ge)等(deng)。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前的(de)了解，選(xuan)擇3-5家比較適合自(zi)己的(de)二手(shou)房裝修公司，預約其設計師(shi)(shi)進行現場(chang)測(ce)量，整理自(zi)己對(dui)家的(de)需求，與設計詳細交流，請設計師(shi)(shi)給出最(zui)適合自(zi)己的(de)裝修設計方案(an).

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與裝修公司商量開工時(shi)間，根據自(zi)己家(jia)拆除情況合理安排施工時(shi)間與順序，詳細制定(ding)裝修施工進度表

材料定(ding)購(gou)：在這(zhe)(zhe)個階段里必須要(yao)(yao)確定(ding)的(de)(de)(de)材料包括：廚柜(ju)、廚房設(she)備(bei)及電器、衛浴設(she)備(bei)及電器、暖氣拆(chai)除(chu)雖(sui)然(ran)是(shi)(shi)依據設(she)計(ji)有(you)了明確的(de)(de)(de)定(ding)位(wei)，也(ye)是(shi)(shi)一項非(fei)常(chang)簡單沒有(you)任何(he)技(ji)術含(han)量的(de)(de)(de)施工(gong)，但是(shi)(shi)就是(shi)(shi)這(zhe)(zhe)種簡單的(de)(de)(de)施工(gong)中(zhong)也(ye)有(you)很多(duo)的(de)(de)(de)技(ji)巧：拆(chai)除(chu)前(qian)第一步要(yao)(yao)對(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)下水設(she)施進行(xing)保護，一般使用布(bu)制(zhi)品對(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)下水口進行(xing)塞堵上水的(de)(de)(de)保護也(ye)同樣的(de)(de)(de)重要(yao)(yao)，因(yin)為對(dui)于老房來說，很多(duo)的(de)(de)(de)上水表前(qian)的(de)(de)(de)總閥門(men)年久失修(xiu)，已(yi)經出現無法完(wan)全關(guan)閉死，甚至銹死擰不動的(de)(de)(de)情況，這(zhe)(zhe)時在拆(chai)除(chu)前(qian)就要(yao)(yao)采取措施，把閥門(men)更換或是(shi)(shi)松動，保證能(neng)正常(chang)斷水。還有(you)一個重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)省(sheng)錢法則：對(dui)于室內所(suo)有(you)的(de)(de)(de)木制(zhi)品、鐵制(zhi)品建議到小區內尋找收廢(fei)品的(de)(de)(de)進行(xing)回購(gou)，這(zhe)(zhe)樣可(ke)以省(sheng)去裝(zhuang)修(xiu)公司收取的(de)(de)(de)部(bu)分裝(zhuang)修(xiu)拆(chai)除(chu)費。還能(neng)把這(zhe)(zhe)些回收品得(de)到一點點小小的(de)(de)(de)經濟回報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設(she)計對(dui)結(jie)構進行(xing)修建，包括石膏板隔斷墻(qiang)、輕體磚(zhuan)砌(qi)筑墻(qiang)體、陽臺保溫(wen)墻(qiang)體等。

水電改(gai)造(zao)是老(lao)房裝修中(zhong)最重要(yao)的一個環(huan)節，也可以說是整體裝修中(zhong)占據費用比重較大的一個施工項目。所以一定(ding)要(yao)做好前期的設計工作。同時請廚柜廠家(jia)設計師上門配合設計廚房水電路改(gai)造(zao)位置。

對于暖(nuan)氣改造一般(ban)分為兩(liang)次服務(wu)，改管與(yu)安裝。老房在設計時可能(neng)對于空(kong)間結構有所調整，原先暖(nuan)氣的(de)位(wei)置(zhi)可能(neng)會影響到水電路的(de)施工(gong)，所以(yi)需要在這個(ge)階段內先提前對暖(nuan)氣的(de)管道進行改造。以(yi)方便水電路的(de)施工(gong)。

材(cai)料定購：在這個(ge)階段內(nei)必須要確定的材(cai)料包括：廚房衛生間墻地(di)(di)(di)磚、客廳地(di)(di)(di)磚、陽(yang)臺墻地(di)(di)(di)磚、填縫劑、地(di)(di)(di)漏、室內(nei)木門(men)、廚衛鋁鎂合金門(men)、塑鋼(gang)窗戶等(deng)。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦(wa)工(gong)(gong)(gong)對(dui)拆除墻(qiang)(qiang)體進(jin)行粉刷(shua)(shua)找平(ping)(ping)，因為鏟除后(hou)(hou)墻(qiang)(qiang)面(mian)凹凸(tu)不平(ping)(ping)，為了提高鋪(pu)磚(zhuan)及防(fang)(fang)水(shui)(shui)質量，需要對(dui)墻(qiang)(qiang)面(mian)進(jin)行粉刷(shua)(shua)找平(ping)(ping)。衛生(sheng)間墻(qiang)(qiang)地面(mian)刷(shua)(shua)防(fang)(fang)水(shui)(shui)，完(wan)(wan)全干燥后(hou)(hou)做24小時(shi)閉水(shui)(shui)試(shi)(shi)驗，業主協(xie)助(zhu)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方與樓下或物業管理(li)處(chu)聯系，確定(ding)檢測(ce)閉水(shui)(shui)試(shi)(shi)驗結果。家(jia)裝設(she)(she)計(ji)師、施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)項目經理(li)、木(mu)工(gong)(gong)(gong)交流確認(ren)(ren)木(mu)工(gong)(gong)(gong)制(zhi)作(zuo)工(gong)(gong)(gong)藝及樣式。測(ce)量室內(nei)門(men)窗(chuang)，確認(ren)(ren)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)安(an)裝。泥(ni)瓦(wa)工(gong)(gong)(gong)、施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)項目經理(li)、家(jia)裝設(she)(she)計(ji)師、業主交流確認(ren)(ren)磚(zhuan)鋪(pu)貼方法(fa)與工(gong)(gong)(gong)藝。墻(qiang)(qiang)磚(zhuan)鋪(pu)貼完(wan)(wan)成后(hou)(hou)，業主請(qing)求廚(chu)柜(ju)設(she)(she)計(ji)師現場復(fu)測(ce)廚(chu)柜(ju)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)尺(chi)寸，確認(ren)(ren)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)安(an)裝。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認地(di)板(ban)厚度、泥瓦工(gong)確認地(di)面磚及地(di)面找平厚度，并進行(xing)鋪貼地(di)磚，此時地(di)漏、填(tian)縫(feng)劑必(bi)須(xu)到位。請求安裝塑鋼窗、防盜門。對泥瓦工(gong)施工(gong)項(xiang)目進行(xing)驗收，并安排油(you)漆(qi)工(gong)進場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆(qi)工對鏟(chan)除(chu)墻面刷(shua)界(jie)面劑（墻錮），進行粉(fen)刷(shua)石膏(gao)找平（提高墻面平整(zheng)度及底層(ceng)附著力）。粉(fen)刷(shua)石膏(gao)層(ceng)完(wan)(wan)全(quan)干燥后(hou)，進行墻面膩子批刮，2-3遍(bian)完(wan)(wan)全(quan)干燥后(hou)，打磨平整(zheng)。業主安排廚、衛(wei)鋁扣板吊頂，現(xian)場與設計師、項目(mu)經理確認(ren)墻面涂料顏色。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆(qi)工對(dui)家具(ju)油漆(qi)操(cao)作、墻頂(ding)面(mian)涂料操(cao)作。油漆(qi)工操(cao)作完成第(di)2天后，業主安(an)排(pai)(pai)鋪貼壁紙(zhi)(zhi)(zhi)（壁紙(zhi)(zhi)(zhi)完全三天內不(bu)要開窗通風(feng)，保(bao)證壁紙(zhi)(zhi)(zhi)的接縫(feng)收縮）。壁紙(zhi)(zhi)(zhi)完成后業主安(an)排(pai)(pai)安(an)裝(zhuang)室(shi)內門、燈(deng)具(ju)、潔具(ju)。門安(an)裝(zhuang)完成后開始(shi)安(an)裝(zhuang)廚柜、地板、窗簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施工(gong)方清(qing)理(li)現場所有(you)的工(gong)具、材料，并進行收尾(wei)工(gong)作。所有(you)安(an)裝完成，進行室內保潔。安(an)排家具進場。根據情況，請求施工(gong)方對墻面局部進行修補(bu)，進入散(san)味階(jie)段，等(deng)待入住。