1、明確購房需求 做好置業規劃

經(jing)常有購(gou)房(fang)(fang)(fang)者會問現在哪里(li)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子最好(hao)？在哪里(li)買房(fang)(fang)(fang)最合(he)適？但事實上(shang)買什么樣的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子是由購(gou)房(fang)(fang)(fang)者自(zi)(zi)(zi)(zi)身需(xu)求決定的(de)(de)。理性和有規劃(hua)的(de)(de)消費(fei)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)前(qian)提，因此在買房(fang)(fang)(fang)前(qian)一(yi)定要仔(zi)細權(quan)(quan)衡(heng)什么才是自(zi)(zi)(zi)(zi)己(ji)當前(qian)最迫切需(xu)要的(de)(de)，是自(zi)(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)還是投資？如果(guo)是自(zi)(zi)(zi)(zi)住(zhu)(zhu)，是要方便上(shang)班(ban)還是方便孩子上(shang)學？所以購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在買房(fang)(fang)(fang)前(qian)一(yi)定要多問自(zi)(zi)(zi)(zi)己(ji)幾個問題，權(quan)(quan)衡(heng)好(hao)購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)目的(de)(de)，分清(qing)主次，根據自(zi)(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)收入等實際情況來確定適合(he)自(zi)(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)類(lei)型。

2、合理分配好資金

購房最大(da)的(de)開銷莫過(guo)于首(shou)付款(kuan)，但在實際(ji)過(guo)程中切莫將全部(bu)資金都當(dang)做首(shou)付款(kuan)，因為二(er)手房交(jiao)易還(huan)有其他的(de)稅費，如果通過(guo)中介還(huan)有中介服務費，這(zhe)些也都是一些不少(shao)的(de)開支；此外買完房后緊接著就是裝修房屋(wu)、置辦家(jia)具、家(jia)電等，更是一筆不小的(de)費用。因此，在購房時，至少(shao)應(ying)保留1/3的(de)存款(kuan)。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)般來說(shuo)，家(jia)庭(ting)月收(shou)入的(de)(de)三(san)分之(zhi)一(yi)是房貸還(huan)款(kuan)的(de)(de)警戒(jie)線，越(yue)過(guo)此警戒(jie)線，將很可能(neng)(neng)會出現(xian)較(jiao)(jiao)大的(de)(de)還(huan)貸風險，甚至影響到(dao)家(jia)庭(ting)的(de)(de)生活質量。購房者在貸款(kuan)購房時，還(huan)款(kuan)年(nian)(nian)限(xian)(xian)選(xuan)擇15~20年(nian)(nian)較(jiao)(jiao)為(wei)適中，若貸款(kuan)年(nian)(nian)限(xian)(xian)過(guo)短，還(huan)款(kuan)壓力則相應較(jiao)(jiao)大，一(yi)旦未來發(fa)生變(bian)更則將為(wei)日(ri)常生活帶來負擔。因(yin)此，消費者一(yi)定要根據自己的(de)(de)情況，正確選(xuan)擇合適的(de)(de)還(huan)款(kuan)年(nian)(nian)限(xian)(xian)。此外，在考慮貸款(kuan)金額(e)和年(nian)(nian)限(xian)(xian)時，不能(neng)(neng)單憑現(xian)階段(duan)的(de)(de)收(shou)入標準(zhun)來決策，應具有(you)一(yi)定的(de)(de)前瞻(zhan)性，多考慮家(jia)庭(ting)未來可能(neng)(neng)面臨的(de)(de)一(yi)些(xie)實際(ji)問(wen)題，如保留一(yi)定的(de)(de)積蓄(xu)以備失業、養老、醫療、教育等方面的(de)(de)不時之(zhi)需。

1、與個人交易時(shi)確認(ren)房屋產權(quan)非常(chang)重要(yao)，推薦在房管局簽訂合(he)同(tong)時(shi)在同(tong)時(shi)預付定金(jin)，產權(quan)證取到(dao)后，督促(cu)對方遷出戶(hu)口(kou)。

2、委托中介(jie)交易，在簽訂(ding)三方協議(yi)時，必須注明(ming)中介(jie)保證交易房屋的產(chan)權無爭(zheng)議(yi)。

3、房產買賣交(jiao)易是一(yi)個繁瑣的過(guo)程，從安全、節約時間(jian)(jian)的角度講不推薦與個人直接交(jiao)易，委托合(he)法誠信的中介(jie)交(jiao)易可以避免預付定金、產權(quan)確(que)定、貸(dai)款、過(guo)戶等諸多細節的麻煩，大(da)大(da)的節約自己的時間(jian)(jian)。

4、無論與中介還(huan)(huan)是個人交(jiao)易(yi)買房(fang)人至(zhi)少要(yao)去房(fang)管局(ju)3次(ci)(簽合同(tong)、繳稅、取證)，所以(yi)要(yao)事(shi)先(xian)安排好(hao)時間，如果委(wei)托(tuo)中介交(jiao)易(yi)，還(huan)(huan)要(yao)和中介做(zuo)好(hao)溝通。