在二(er)手(shou)房交(jiao)易過(guo)程中(zhong)，由于受自身(shen)專業知識(shi)的(de)限制(zhi)，很(hen)多購買(mai)者在交(jiao)房過(guo)程中(zhong)，考慮(lv)的(de)不是(shi)十分全面，最終產生糾(jiu)紛，很(hen)麻煩(fan)！二(er)手(shou)房交(jiao)易流程包括哪些(xie)？二(er)手(shou)房買(mai)賣(mai)注意事項有哪些(xie)？本期(qi)專題(ti)為您介(jie)紹二(er)手(shou)房交(jiao)易全攻略。
1、明確購房需求 做好置業規劃
經常有購(gou)(gou)房(fang)(fang)者會問現(xian)在哪里的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)最好(hao)？在哪里買房(fang)(fang)最合適？但事實(shi)(shi)上買什(shen)么樣(yang)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)是(shi)(shi)由購(gou)(gou)房(fang)(fang)者自身(shen)需求決定(ding)(ding)的(de)(de)。理性和有規劃的(de)(de)消費是(shi)(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)前提(ti)，因此在買房(fang)(fang)前一(yi)定(ding)(ding)要仔(zi)細權衡(heng)什(shen)么才是(shi)(shi)自己當前最迫切(qie)需要的(de)(de)，是(shi)(shi)自住(zhu)還是(shi)(shi)投資？如果(guo)是(shi)(shi)自住(zhu)，是(shi)(shi)要方便(bian)上班還是(shi)(shi)方便(bian)孩子(zi)(zi)上學？所以購(gou)(gou)房(fang)(fang)者在買房(fang)(fang)前一(yi)定(ding)(ding)要多問自己幾個問題，權衡(heng)好(hao)購(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)目的(de)(de)，分清主次，根據自己的(de)(de)收入等(deng)實(shi)(shi)際情(qing)況來確(que)定(ding)(ding)適合自己的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)類型。
2、合理分配好資金
購(gou)房(fang)最大的開銷莫(mo)過(guo)于首付款(kuan)(kuan)，但在實際過(guo)程中(zhong)(zhong)切莫(mo)將全部資金都(dou)當做(zuo)首付款(kuan)(kuan)，因為二手房(fang)交易還有其(qi)他(ta)的稅費，如(ru)果通過(guo)中(zhong)(zhong)介還有中(zhong)(zhong)介服務(wu)費，這(zhe)些也都(dou)是一些不少(shao)的開支；此外買完房(fang)后緊接(jie)著就是裝修(xiu)房(fang)屋、置(zhi)辦家(jia)具、家(jia)電等，更是一筆(bi)不小的費用。因此，在購(gou)房(fang)時(shi)，至(zhi)少(shao)應(ying)保(bao)留(liu)1/3的存款(kuan)(kuan)。
3、選好貸款方式 避免當房奴
一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)，家庭(ting)月(yue)收入的(de)三分之一(yi)是(shi)房(fang)貸(dai)(dai)還款(kuan)的(de)警戒(jie)線，越過此警戒(jie)線，將很可(ke)能(neng)會出現較(jiao)大的(de)還貸(dai)(dai)風(feng)險，甚至影響到家庭(ting)的(de)生活(huo)質(zhi)量(liang)。購房(fang)者在貸(dai)(dai)款(kuan)購房(fang)時(shi)，還款(kuan)年限選擇(ze)(ze)15~20年較(jiao)為適中，若貸(dai)(dai)款(kuan)年限過短，還款(kuan)壓力則(ze)相應較(jiao)大，一(yi)旦未來(lai)發生變更則(ze)將為日常生活(huo)帶來(lai)負擔。因此，消費者一(yi)定(ding)要根據自己的(de)情(qing)況，正(zheng)確選擇(ze)(ze)合適的(de)還款(kuan)年限。此外(wai)，在考(kao)慮(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)金(jin)額和年限時(shi)，不能(neng)單憑現階段(duan)的(de)收入標準來(lai)決策，應具有一(yi)定(ding)的(de)前瞻性，多考(kao)慮(lv)家庭(ting)未來(lai)可(ke)能(neng)面臨的(de)一(yi)些實際問題(ti)，如保留一(yi)定(ding)的(de)積(ji)蓄(xu)以(yi)備(bei)失業、養(yang)老、醫療、教育等方面的(de)不時(shi)之需(xu)。
二手房房源信息如何辨別真假？要先判斷信息是否合理，虛假信息無非都圍繞著價格低、贈送面積多、裝修豪華等字眼，不貪小便宜。最好留個心眼，最好實地考察一番，看看房源的面積與價格是否符合實際情況等等。【詳細>>】
二手房看房主要看什么？二手房看房有什么技巧和注意事項？二手房很多細節并不像新房那樣一目了然。因此，在選購二手房時，需要留心的問題更多。而實地看房時應該多方面調查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數。【詳細>>】
在二手房買賣交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，而忽略了對交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。二手房買賣過程中，合同的簽訂非常重要。二手房買賣合同如何簽訂？二手房合同簽訂注意事項有哪些呢？【詳細>>】
二手房辦理過戶手續涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力，事情也辦不圓滿。二手房辦理過戶交接要注意什么？【詳細>>】
| 1-查找房源 | 2-實地看房確定購房意向 | 3-房屋產權調查（重要） | 4-雙方去房管局簽訂買賣合同 | 5-預付定金準備首付款 |
| 6-申請公積金或商業貸款 | 7-等待銀行放貸 | 8-憑銀行資料到房管局交稅 | 9-房管局辦理房產證（7天） | 10-雙方到房管局取證、拿錢 |
| 11-賣方戶口遷出 | 12-辦理物業交接 | 13-更換房屋門鎖 | 14-交易完成準備入住 | / |
| 1-查找房源 | 2-委托中介交易 | 3-與中介實地看房確定意向 | 4-簽訂三方協議買方付定金 | 5-中介協雙方到房管局簽合同 |
| 6-買方準備首付，中介協助辦貸 | 7-等待銀行放貸 | 8-中介陪同買方繳納相關稅費 | 9-等待房管局辦理產權證 | 10-三方到房產局取證拿錢 |
| 11-中介協助辦理物業過戶 | 12-更換房屋門鎖 | 13-交易完成準備入住 | / | / |
1、與(yu)個人交易(yi)時確認房屋(wu)產(chan)(chan)權非常重要，推薦在(zai)(zai)房管局簽訂(ding)合同時在(zai)(zai)同時預付定金(jin)，產(chan)(chan)權證取到(dao)后，督促對方遷出(chu)戶口(kou)。
2、委托中介交易，在簽訂三方協(xie)議時，必須注明(ming)中介保證交易房屋的(de)產權無爭議。
3、房產(chan)買賣交易是一(yi)個繁(fan)瑣的過(guo)程，從(cong)安(an)全、節約時間的角度講不推薦與個人直接交易，委(wei)托合法誠(cheng)信的中(zhong)介(jie)交易可以避免預(yu)付定(ding)金、產(chan)權確定(ding)、貸款、過(guo)戶等諸多細(xi)節的麻(ma)煩(fan)，大大的節約自己的時間。
4、無論與中(zhong)介還(huan)是個人交易買房人至少(shao)要(yao)去房管局(ju)3次(ci)(簽合同、繳稅、取證)，所以要(yao)事先安排好(hao)時間(jian)，如(ru)果委托中(zhong)介交易，還(huan)要(yao)和中(zhong)介做好(hao)溝通。
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