1、明確購房需求 做好置業規劃

經常有購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)會問現(xian)在(zai)哪里的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)最好？在(zai)哪里買房(fang)(fang)(fang)最合(he)適(shi)？但(dan)事實上買什么樣的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)由購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)自(zi)身(shen)需求決定的(de)。理(li)性和有規(gui)劃的(de)消費(fei)是(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)前(qian)提(ti)，因(yin)此在(zai)買房(fang)(fang)(fang)前(qian)一(yi)定要(yao)仔細權衡(heng)什么才是(shi)自(zi)己(ji)(ji)當前(qian)最迫(po)切需要(yao)的(de)，是(shi)自(zi)住還是(shi)投資？如(ru)果(guo)是(shi)自(zi)住，是(shi)要(yao)方(fang)便上班還是(shi)方(fang)便孩子(zi)上學？所以購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在(zai)買房(fang)(fang)(fang)前(qian)一(yi)定要(yao)多問自(zi)己(ji)(ji)幾個問題，權衡(heng)好購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)目(mu)的(de)，分清主次(ci)，根據自(zi)己(ji)(ji)的(de)收(shou)入等實際情況來確定適(shi)合(he)自(zi)己(ji)(ji)的(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)類型(xing)。

2、合理分配好資金

購(gou)房(fang)最大的(de)開銷莫過(guo)(guo)于首(shou)(shou)付(fu)款，但在實(shi)際過(guo)(guo)程中(zhong)切莫將全部資金都當(dang)做首(shou)(shou)付(fu)款，因為二手房(fang)交易還(huan)有其他的(de)稅費，如果通(tong)過(guo)(guo)中(zhong)介還(huan)有中(zhong)介服務費，這些(xie)也都是(shi)一些(xie)不少的(de)開支；此外買完房(fang)后緊接著就是(shi)裝(zhuang)修房(fang)屋、置辦家具、家電等，更是(shi)一筆(bi)不小的(de)費用。因此，在購(gou)房(fang)時，至少應保留1/3的(de)存(cun)款。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)般(ban)來(lai)說，家(jia)庭(ting)月收入的(de)(de)三分之一(yi)是房(fang)貸(dai)(dai)還款(kuan)(kuan)的(de)(de)警(jing)戒線，越過此警(jing)戒線，將很可能(neng)會出現較(jiao)大的(de)(de)還貸(dai)(dai)風(feng)險(xian)，甚至影(ying)響到(dao)家(jia)庭(ting)的(de)(de)生活質量。購房(fang)者在貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購房(fang)時，還款(kuan)(kuan)年(nian)限選(xuan)(xuan)擇15~20年(nian)較(jiao)為適(shi)中，若(ruo)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限過短，還款(kuan)(kuan)壓力則相應較(jiao)大，一(yi)旦(dan)未來(lai)發生變更則將為日常生活帶(dai)來(lai)負(fu)擔。因此，消費者一(yi)定(ding)(ding)要(yao)根據自己的(de)(de)情況，正(zheng)確(que)選(xuan)(xuan)擇合適(shi)的(de)(de)還款(kuan)(kuan)年(nian)限。此外(wai)，在考(kao)(kao)慮貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)金額和年(nian)限時，不能(neng)單憑現階段的(de)(de)收入標準(zhun)來(lai)決策，應具有一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)前瞻(zhan)性，多考(kao)(kao)慮家(jia)庭(ting)未來(lai)可能(neng)面臨的(de)(de)一(yi)些實際(ji)問題，如保(bao)留一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)積(ji)蓄(xu)以備失業、養老(lao)、醫療、教(jiao)育等方面的(de)(de)不時之需。

1、與個人交易時確認房屋產(chan)(chan)權非常重要，推薦(jian)在房管局簽訂合同(tong)時在同(tong)時預付定金，產(chan)(chan)權證取到后，督(du)促(cu)對方遷出戶(hu)口(kou)。

2、委托中(zhong)介(jie)交(jiao)(jiao)易(yi)，在簽訂三(san)方協議(yi)時(shi)，必須(xu)注(zhu)明(ming)中(zhong)介(jie)保證(zheng)交(jiao)(jiao)易(yi)房屋的產權(quan)無爭議(yi)。

3、房(fang)產買賣交(jiao)易是一個繁瑣的(de)過(guo)程，從安全、節(jie)約時間(jian)的(de)角度講不推薦與個人直接交(jiao)易，委托合法誠信的(de)中(zhong)介(jie)交(jiao)易可以避免預付定金、產權確定、貸款、過(guo)戶等諸多細節(jie)的(de)麻(ma)煩(fan)，大(da)大(da)的(de)節(jie)約自己(ji)的(de)時間(jian)。

4、無論與中介還是(shi)個人交易買房人至少要去房管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所以要事先安(an)排(pai)好時(shi)間，如果(guo)委托中介交易，還要和中介做好溝通(tong)。