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二手房交易流程及注意事項 二手房買賣需謹慎

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在二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易過(guo)程中,由(you)于(yu)受自身專業知(zhi)識的(de)限制,很多購(gou)買(mai)(mai)者在交(jiao)房(fang)(fang)(fang)過(guo)程中,考(kao)慮(lv)的(de)不是十分(fen)全面(mian),最(zui)終產生糾(jiu)紛,很麻(ma)煩!二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易流程包括哪些(xie)?二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)賣注意事項(xiang)有哪些(xie)?本期專題為(wei)您介(jie)紹二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易全攻略。

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買二手房前準備

1、明確購房需求 做好置業規劃

經常有購(gou)(gou)房(fang)(fang)者會問(wen)現在(zai)(zai)哪(na)里的(de)房(fang)(fang)子(zi)最好(hao)?在(zai)(zai)哪(na)里買(mai)(mai)房(fang)(fang)最合適?但事實上(shang)(shang)買(mai)(mai)什么樣的(de)房(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)由購(gou)(gou)房(fang)(fang)者自(zi)(zi)(zi)身需求(qiu)決定(ding)的(de)。理(li)性和有規(gui)劃的(de)消費(fei)是(shi)(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)前提,因(yin)此在(zai)(zai)買(mai)(mai)房(fang)(fang)前一(yi)定(ding)要仔細權衡(heng)什么才是(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)己(ji)當前最迫切需要的(de),是(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住還是(shi)(shi)投資?如(ru)果(guo)是(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住,是(shi)(shi)要方便(bian)上(shang)(shang)班還是(shi)(shi)方便(bian)孩(hai)子(zi)上(shang)(shang)學?所以購(gou)(gou)房(fang)(fang)者在(zai)(zai)買(mai)(mai)房(fang)(fang)前一(yi)定(ding)要多問(wen)自(zi)(zi)(zi)己(ji)幾個問(wen)題,權衡(heng)好(hao)購(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)目(mu)的(de),分清主(zhu)次,根(gen)據自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)收入等實際情況(kuang)來確(que)定(ding)適合自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)類型。


2、合理分配好資金

購房最大的開銷莫(mo)過(guo)于(yu)首(shou)付款,但在實際過(guo)程中切莫(mo)將全部資金(jin)都當做(zuo)首(shou)付款,因(yin)為二手(shou)房交(jiao)易(yi)還(huan)有其(qi)他(ta)的稅(shui)費,如果通過(guo)中介還(huan)有中介服務(wu)費,這些也都是一(yi)些不少的開支;此外買完(wan)房后緊接著就(jiu)是裝修房屋、置辦(ban)家具、家電等,更是一(yi)筆(bi)不小的費用(yong)。因(yin)此,在購房時,至少應保留1/3的存款。

【二手房交易稅費>>】


3、選好貸款方式 避免當房奴

一般(ban)來(lai)(lai)說(shuo),家(jia)庭(ting)月收(shou)入的(de)(de)(de)(de)三(san)分之(zhi)一是房貸(dai)(dai)(dai)(dai)還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)警戒線,越過(guo)此警戒線,將很可能(neng)會出現較大的(de)(de)(de)(de)還(huan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)風險(xian),甚至(zhi)影響(xiang)到家(jia)庭(ting)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)(huo)質(zhi)量(liang)。購房者在(zai)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購房時(shi),還(huan)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限選(xuan)擇15~20年(nian)(nian)較為適中(zhong),若貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限過(guo)短,還(huan)款(kuan)(kuan)壓力則相應(ying)較大,一旦(dan)未來(lai)(lai)發生(sheng)變(bian)更則將為日常生(sheng)活(huo)(huo)帶來(lai)(lai)負(fu)擔。因此,消費者一定(ding)要根據自己(ji)的(de)(de)(de)(de)情況,正確選(xuan)擇合(he)適的(de)(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限。此外(wai),在(zai)考慮(lv)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)和年(nian)(nian)限時(shi),不能(neng)單憑現階(jie)段(duan)的(de)(de)(de)(de)收(shou)入標(biao)準來(lai)(lai)決策(ce),應(ying)具(ju)有一定(ding)的(de)(de)(de)(de)前瞻性,多考慮(lv)家(jia)庭(ting)未來(lai)(lai)可能(neng)面(mian)臨的(de)(de)(de)(de)一些實(shi)際問(wen)題(ti),如保留一定(ding)的(de)(de)(de)(de)積(ji)蓄以備失業(ye)、養老(lao)、醫療、教育等方面(mian)的(de)(de)(de)(de)不時(shi)之(zhi)需。

2
二手房交易一般流程
  • ▼ 鎖定房源信息

    二手房房源信息如何辨別真假?要先判斷信息是否合理,虛假信息無非都圍繞著價格低、贈送面積多、裝修豪華等字眼,不貪小便宜。最好留個心眼,最好實地考察一番,看看房源的面積與價格是否符合實際情況等等。【詳細>>

  • ▼ 實地看房攻略

    二手房看房主要看什么?二手房看房有什么技巧和注意事項?二手房很多細節并不像新房那樣一目了然。因此,在選購二手房時,需要留心的問題更多。而實地看房時應該多方面調查了解,耐心詢問房屋的所有情況,做到心中有數。【詳細>>

  • ▼ 簽訂合同

    在二手房買賣交易中,許多購房者往往只關注房產價值的高低,而忽略了對交易中可能出現的問題,對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。二手房買賣過程中,合同的簽訂非常重要。二手房買賣合同如何簽訂?二手房合同簽訂注意事項有哪些呢?【詳細>>

  • ▼ 過戶交接

    二手房辦理過戶手續涉及一系列的政策法規,手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識,沒有相關經驗,不了解有關部門的辦事程序,花費了大量的人力、財力,事情也辦不圓滿。二手房辦理過戶交接要注意什么?【詳細>>

3
二手房個人交易流程
1-查找房源 2-實地看房確定購房意向 3-房屋產權調查(重要) 4-雙方去房管局簽訂買賣合同 5-預付定金準備首付款
6-申請公積金或商業貸款 7-等待銀行放貸 8-憑銀行資料到房管局交稅 9-房管局辦理房產證(7天) 10-雙方到房管局取證、拿錢
11-賣方戶口遷出 12-辦理物業交接 13-更換房屋門鎖 14-交易完成準備入住 /
4
二手房委托中介交易流程
1-查找房源 2-委托中介交易 3-與中介實地看房確定意向 4-簽訂三方協議買方付定金 5-中介協雙方到房管局簽合同
6-買方準備首付,中介協助辦貸 7-等待銀行放貸 8-中介陪同買方繳納相關稅費 9-等待房管局辦理產權證 10-三方到房產局取證拿錢
11-中介協助辦理物業過戶 12-更換房屋門鎖 13-交易完成準備入住 / /
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二手房交易注意事項

1、與(yu)個人交易時確(que)認(ren)房(fang)屋產權非常重(zhong)要(yao),推薦在(zai)房(fang)管局簽訂合同時在(zai)同時預付定金,產權證取到后(hou),督促對方遷出戶口。


2、委托中介(jie)交易(yi),在簽訂(ding)三方協議時,必(bi)須注明中介(jie)保(bao)證交易(yi)房屋的(de)產(chan)權無爭議。


3、房(fang)產(chan)買賣交易是(shi)一個(ge)繁瑣的過(guo)程,從安全(quan)、節約時(shi)間的角(jiao)度(du)講不推薦與個(ge)人直接交易,委托合法誠信的中介交易可以避免(mian)預(yu)付定金、產(chan)權確(que)定、貸款、過(guo)戶等諸多(duo)細節的麻煩,大大的節約自己的時(shi)間。


4、無論與中介還(huan)是個人交(jiao)易(yi)買房人至(zhi)少(shao)要(yao)(yao)去(qu)房管(guan)局3次(簽(qian)合同、繳(jiao)稅、取證),所(suo)以要(yao)(yao)事先安排好(hao)時間,如(ru)果(guo)委托(tuo)中介交(jiao)易(yi),還(huan)要(yao)(yao)和中介做好(hao)溝通。

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