1、明確購房需求 做好置業規劃

經(jing)常有購(gou)房者(zhe)會問(wen)現(xian)在哪里(li)(li)的(de)(de)(de)(de)房子(zi)最(zui)好(hao)？在哪里(li)(li)買房最(zui)合(he)適？但事實上買什(shen)(shen)么樣的(de)(de)(de)(de)房子(zi)是由購(gou)房者(zhe)自(zi)身需(xu)求決定的(de)(de)(de)(de)。理性(xing)和有規劃的(de)(de)(de)(de)消費是購(gou)房的(de)(de)(de)(de)前提，因此在買房前一(yi)定要仔細權衡什(shen)(shen)么才是自(zi)己當(dang)前最(zui)迫切需(xu)要的(de)(de)(de)(de)，是自(zi)住(zhu)還是投資？如果是自(zi)住(zhu)，是要方便(bian)上班還是方便(bian)孩子(zi)上學？所以購(gou)房者(zhe)在買房前一(yi)定要多問(wen)自(zi)己幾(ji)個問(wen)題，權衡好(hao)購(gou)房的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)，分清主次，根(gen)據自(zi)己的(de)(de)(de)(de)收(shou)入(ru)等實際(ji)情況(kuang)來確定適合(he)自(zi)己的(de)(de)(de)(de)購(gou)房類型。

2、合理分配好資金

購房(fang)(fang)最大(da)的開銷莫(mo)過(guo)于首(shou)付款，但在(zai)實際過(guo)程中切莫(mo)將全部資(zi)金(jin)都當做首(shou)付款，因為二手房(fang)(fang)交(jiao)易還有(you)其他的稅費(fei)，如果通過(guo)中介還有(you)中介服務費(fei)，這些也都是(shi)(shi)一些不少的開支；此外買完房(fang)(fang)后緊接著就(jiu)是(shi)(shi)裝(zhuang)修房(fang)(fang)屋(wu)、置(zhi)辦家(jia)具(ju)、家(jia)電等(deng)，更(geng)是(shi)(shi)一筆不小的費(fei)用。因此，在(zai)購房(fang)(fang)時，至少應保留1/3的存款。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一般來說，家庭(ting)月收入(ru)的(de)(de)(de)(de)三分之一是房貸(dai)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)警(jing)戒線，越過(guo)此(ci)警(jing)戒線，將(jiang)很可能會出現(xian)較(jiao)(jiao)大的(de)(de)(de)(de)還(huan)貸(dai)風險，甚至(zhi)影響到家庭(ting)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)活質量。購房者在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購房時，還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限選(xuan)(xuan)擇15~20年(nian)(nian)較(jiao)(jiao)為適中，若貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限過(guo)短(duan)，還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)壓力則(ze)相(xiang)應較(jiao)(jiao)大，一旦未來發(fa)生(sheng)變更則(ze)將(jiang)為日(ri)常生(sheng)活帶來負擔。因(yin)此(ci)，消費者一定(ding)要根據(ju)自己的(de)(de)(de)(de)情況，正確(que)選(xuan)(xuan)擇合適的(de)(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限。此(ci)外，在考慮貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額(e)和年(nian)(nian)限時，不能單憑現(xian)階段的(de)(de)(de)(de)收入(ru)標準來決(jue)策，應具(ju)有一定(ding)的(de)(de)(de)(de)前(qian)瞻性，多考慮家庭(ting)未來可能面(mian)臨的(de)(de)(de)(de)一些實際問題，如保留一定(ding)的(de)(de)(de)(de)積蓄以備(bei)失業(ye)、養老、醫療、教(jiao)育等方面(mian)的(de)(de)(de)(de)不時之需。

1、與(yu)個人(ren)交易時確認房屋(wu)產權非常重要，推(tui)薦在房管(guan)局(ju)簽(qian)訂合同時在同時預(yu)付定金，產權證取到后，督促對方遷出(chu)戶口(kou)。

2、委托中介交(jiao)(jiao)易，在簽(qian)訂(ding)三(san)方協議時，必須(xu)注(zhu)明中介保證交(jiao)(jiao)易房屋的產權無爭議。

3、房產買賣(mai)交(jiao)(jiao)易是一(yi)個繁瑣(suo)的過(guo)(guo)程，從安全、節(jie)約時間的角度講不推薦與個人直接交(jiao)(jiao)易，委托合法誠信(xin)的中介交(jiao)(jiao)易可(ke)以避免預付定(ding)金(jin)、產權(quan)確定(ding)、貸款、過(guo)(guo)戶等諸多細節(jie)的麻煩，大大的節(jie)約自(zi)己的時間。

4、無論(lun)與(yu)中介(jie)還是個人交易(yi)買房人至少要(yao)(yao)去房管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所以要(yao)(yao)事先安排(pai)好(hao)時間，如果委托(tuo)中介(jie)交易(yi)，還要(yao)(yao)和中介(jie)做好(hao)溝通(tong)。