1、明確購房需求 做好置業規劃

經常(chang)有(you)購房(fang)(fang)者會問(wen)現在(zai)哪(na)里的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)最好(hao)？在(zai)哪(na)里買(mai)房(fang)(fang)最合(he)適(shi)？但(dan)事實(shi)上買(mai)什么樣的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)(shi)由(you)購房(fang)(fang)者自(zi)(zi)(zi)(zi)身(shen)需求決定的(de)(de)。理(li)性和有(you)規劃的(de)(de)消費是(shi)(shi)(shi)購房(fang)(fang)的(de)(de)前提，因此在(zai)買(mai)房(fang)(fang)前一(yi)定要(yao)仔細(xi)權衡(heng)什么才是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)(zi)己(ji)(ji)當(dang)前最迫切需要(yao)的(de)(de)，是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)(zi)住還是(shi)(shi)(shi)投資(zi)？如果是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)(zi)住，是(shi)(shi)(shi)要(yao)方便(bian)(bian)上班還是(shi)(shi)(shi)方便(bian)(bian)孩子(zi)上學？所以(yi)購房(fang)(fang)者在(zai)買(mai)房(fang)(fang)前一(yi)定要(yao)多問(wen)自(zi)(zi)(zi)(zi)己(ji)(ji)幾個問(wen)題，權衡(heng)好(hao)購房(fang)(fang)的(de)(de)目的(de)(de)，分清主次，根(gen)據自(zi)(zi)(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)收(shou)入(ru)等實(shi)際情況來確(que)定適(shi)合(he)自(zi)(zi)(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)購房(fang)(fang)類型。

2、合理分配好資金

購房(fang)最大的開銷莫(mo)過于(yu)首付款(kuan)(kuan)，但(dan)在實際過程(cheng)中(zhong)切莫(mo)將全部資金(jin)都當做首付款(kuan)(kuan)，因(yin)為(wei)二手房(fang)交(jiao)易(yi)還有其(qi)他的稅費，如果通過中(zhong)介(jie)還有中(zhong)介(jie)服務費，這(zhe)些也都是一(yi)些不少的開支；此外(wai)買(mai)完(wan)房(fang)后緊接著就是裝修房(fang)屋、置辦(ban)家具、家電(dian)等，更(geng)是一(yi)筆不小的費用。因(yin)此，在購房(fang)時，至(zhi)少應保留(liu)1/3的存款(kuan)(kuan)。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)(yi)般來(lai)(lai)說，家庭月(yue)收(shou)入的(de)(de)(de)三(san)分之一(yi)(yi)是房(fang)貸(dai)還(huan)(huan)款(kuan)的(de)(de)(de)警(jing)(jing)戒(jie)線，越過此(ci)警(jing)(jing)戒(jie)線，將(jiang)很可能會出現較大的(de)(de)(de)還(huan)(huan)貸(dai)風(feng)險，甚至影響(xiang)到(dao)家庭的(de)(de)(de)生(sheng)活質量。購(gou)房(fang)者在貸(dai)款(kuan)購(gou)房(fang)時，還(huan)(huan)款(kuan)年(nian)(nian)限選擇(ze)15~20年(nian)(nian)較為(wei)適(shi)中，若(ruo)貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限過短，還(huan)(huan)款(kuan)壓(ya)力則相應較大，一(yi)(yi)旦未來(lai)(lai)發生(sheng)變更則將(jiang)為(wei)日常生(sheng)活帶(dai)來(lai)(lai)負擔。因此(ci)，消費者一(yi)(yi)定要根據自己的(de)(de)(de)情況，正確選擇(ze)合適(shi)的(de)(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)年(nian)(nian)限。此(ci)外(wai)，在考慮貸(dai)款(kuan)金額(e)和(he)年(nian)(nian)限時，不(bu)能單憑(ping)現階段的(de)(de)(de)收(shou)入標準(zhun)來(lai)(lai)決策，應具(ju)有一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)前瞻性，多考慮家庭未來(lai)(lai)可能面臨(lin)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)些(xie)實際問(wen)題，如保留一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)積(ji)蓄以(yi)備失業(ye)、養老、醫(yi)療(liao)、教(jiao)育等方面的(de)(de)(de)不(bu)時之需。

1、與個人交易時確認房屋產權非常重(zhong)要，推薦在(zai)房管局簽訂合(he)同(tong)時在(zai)同(tong)時預付定(ding)金，產權證取(qu)到后，督促對方(fang)遷出戶口(kou)。

2、委托中介交易，在簽訂三(san)方協議時，必須(xu)注明(ming)中介保證交易房屋(wu)的產權無爭議。

3、房產買賣(mai)交易是一個繁瑣的過(guo)程，從安(an)全、節(jie)約時間(jian)(jian)的角度講不推薦與個人直接交易，委托(tuo)合法誠信(xin)的中介交易可(ke)以避免預付定(ding)金、產權(quan)確定(ding)、貸款、過(guo)戶等諸多細節(jie)的麻(ma)煩(fan)，大大的節(jie)約自己的時間(jian)(jian)。

4、無論與中(zhong)介(jie)(jie)還(huan)是個(ge)人交(jiao)易買房人至少要(yao)去房管(guan)局3次(ci)(簽合同、繳稅、取(qu)證(zheng))，所(suo)以要(yao)事先安排好時(shi)間(jian)，如(ru)果委托中(zhong)介(jie)(jie)交(jiao)易，還(huan)要(yao)和(he)中(zhong)介(jie)(jie)做(zuo)好溝通。