一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米(mi)以下——首(shou)套(tao)1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套(tao)3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交(jiao)易總額(e)的4%。

注：首次購(gou)買和普通住(zhu)宅同時具(ju)備(bei)才可以(yi)享受(shou)優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得(de)稅計算方(fang)法：{售房(fang)收入－購房(fang)總額－（營(ying)業稅+城建稅+教育費附加(jia)稅+印花稅(shui)）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房(fang)價(jia)款-土地(di)出讓金-合理費用)×20%，其中經濟(ji)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土(tu)地出讓(rang)金(jin)=1560元/平(ping)方米(mi)×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅(shui)人未能提供完整、準確(que)(que)的有關憑證(zheng)，不能正確(que)(que)計算應納稅(shui)額的，應采取核定征收，購房個(ge)人所得(de)稅(shui)稅(shui)率暫定為計稅(shui)價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋(wu)總價的5.5%，超過5年(nian)（含5年(nian)）——免征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價的5.5%，超過(guo)5年（含5年）——房屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)與該房屋(wu)當時買入價(jia)(jia)格差額的(de)5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋總(zong)價的5.5%，超(chao)過5年（含5年）——房屋(wu)總價與該房屋(wu)當(dang)時買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年(nian)首先看(kan)產(chan)權證，其(qi)次(ci)看(kan)契(qi)稅發(fa)票(piao)，再次(ci)看(kan)票(piao)據。這三種(zhong)證件按照時間最(zui)早的計算，一般地說票(piao)據早于(yu)契(qi)稅發(fa)票(piao)，契(qi)稅發(fa)票(piao)早于(yu)產(chan)權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(nian)（含(han)）以上，免(mian)征；滿3年(nian)（含）未(wei)滿5年，減半征收；未滿3年(nian)，按規定計征；

注(zhu)：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuan)讓時免(mian)征土(tu)地(di)增值稅(shui)

5、印花稅計算方法

納稅人：買賣雙(shuang)方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而(er)定(ding)

二、二手房交易稅費怎么算

契(qi)稅由買方交納，交稅比例是：

1、普(pu)通住(zhu)宅應該交納成交價(jia)(jia)或是(shi)評估價(jia)(jia)的(de)1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該(gai)交(jiao)納成交(jiao)價或是評估價的(de)3%的契稅(shui)。

過戶費用：

(1)契稅；90平(ping)方米以下首次(ci)購房的按1%繳納；90—140平(ping)方米按房價1.5%繳納；140平方米(mi)以上按房價(jia)3%繳納買方(fang)承擔（二(er)套(tao)房(fang)按(an)3%收(shou)取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方(fang)承擔；

(3)土地增值稅；房屋產權取(qu)得滿五(wu)年的免征，未超過(guo)五(wu)年的按房價1%預繳納(na)，按照超率(lv)累進稅率(lv)計(ji)算，多退少補(bu)。賣(mai)方承擔；

(4)所(suo)得(de)稅(shui)：房屋產權取得(de)滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋(wu)原值—房屋(wu)現值差額(e)20%繳(jiao)納。(房屋原值一(yi)般按上道(dao)契稅完稅額(e)計算)賣方(fang)承擔；

(5)房屋(wu)交易手續(xu)費：按房屋(wu)建筑面積6元(yuan)/平方米交納(na)雙方承(cheng)擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方(fang)承擔；

(7)房(fang)屋評估費(fei)：按評估額(e)0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因(yin)此(ci)對購房者來說非常有吸引力。