一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二(er)套3%；90-140平米——首(shou)套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳(jiao)納(na)交易總(zong)額的4%。

注：首次購買和普通住宅同時具(ju)備才(cai)可以(yi)享(xiang)受優惠(hui)。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之(zhi)內個人所得稅計算(suan)方法：{售房收入－購(gou)房總額－（營業稅+城建(jian)稅(shui)+教育費附加稅(shui)+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入(ru)-經(jing)濟房(fang)價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建(jian)筑(zhu)面(mian)積×4000元/平方米，土地出讓(rang)金=1560元(yuan)/平方米×1%×建筑面積(ji)。5年以上(shang)免交。

注(zhu)：對納稅(shui)(shui)人未能提供完(wan)整、準確的有關憑證，不能正確計(ji)算應(ying)納稅(shui)(shui)額(e)的，應(ying)采取核定征(zheng)收，購房個人所得稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率暫定為計(ji)稅(shui)(shui)價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋總價的5.5%，超過5年(nian)（含5年）——免征營業(ye)稅(shui)；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超(chao)過5年（含5年）——房屋總價與(yu)該房屋當時(shi)買入(ru)價格差(cha)額(e)的(de)5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價的(de)5.5%，超過5年（含5年）——房(fang)屋總價與該房(fang)屋當時買入價格差(cha)額(e)的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看(kan)產(chan)權(quan)證，其次(ci)看(kan)契稅發票(piao)(piao)，再次(ci)看(kan)票(piao)(piao)據(ju)。這三(san)種證件按(an)照時間最早的計(ji)算，一(yi)般地說票(piao)(piao)據(ju)早于契稅發票(piao)(piao)，契稅發票(piao)(piao)早于產(chan)權(quan)證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免(mian)征；滿3年(nian)（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按(an)規(gui)定計征(zheng)；

注：對個人擁(yong)有(you)的普通住宅，在轉讓時免征(zheng)土地增值稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買賣雙(shuang)方(fang)

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免(mian)征收住宅印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加(jia)稅：營業(ye)稅的3%。二(er)手(shou)房(fang)交易地(di)方附(fu)加(jia)稅：依(yi)各地(di)方而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由(you)買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價(jia)或是評估價(jia)的1.5%的(de)契稅。

2、非(fei)普通住宅(zhai)應該交(jiao)納成交(jiao)價或(huo)是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平(ping)方(fang)米以(yi)下(xia)首次購房(fang)的按(an)1%繳納(na)；90—140平方(fang)米按(an)房(fang)價1.5%繳納(na)；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納(na)。賣方承擔；

(3)土地增值稅；房(fang)屋產權取得(de)滿五年的免征，未(wei)超過五年的按房(fang)價1%預繳納，按(an)照超率(lv)累進稅率(lv)計算(suan)，多退少補。賣(mai)方承擔(dan)；

(4)所得(de)(de)稅：房屋產權取得(de)(de)滿五年的免征，未(wei)超過五年的按房價1%或房(fang)屋原值(zhi)—房(fang)屋現值(zhi)差額20%繳納。(房屋(wu)原值一般按上道契稅(shui)完稅(shui)額計算)賣方承擔；

(5)房屋(wu)交易手(shou)續費(fei)：按房屋(wu)建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登(deng)記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估(gu)費(fei)：按評估(gu)額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左(zuo)右，因此對購(gou)房者來說非常有吸引力。