一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平(ping)米(mi)以下——首套1%，二(er)套3%；90-140平(ping)米(mi)——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總(zong)額(e)的4%。

注(zhu)：首次(ci)購買和普通住宅(zhai)同時具備(bei)才可以享受優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年(nian)之(zhi)內個人所(suo)得稅計算方法：{售房收入(ru)－購房總額(e)－（營業稅+城建稅+教育費附加(jia)稅+印花(hua)稅）}×20%；

2年(nian)以上(shang)（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收(shou)入-經濟(ji)房價款-土地(di)出讓金(jin)-合理費用)×20%，其中經濟(ji)房價款=建(jian)筑面積×4000元(yuan)/平方米，土地(di)出讓金=1560元/平方米(mi)×1%×建筑面積。5年以(yi)上免交。

注(zhu)：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正(zheng)確計(ji)算應納稅額的，應采取核定征(zheng)收，購房個(ge)人所得稅稅率暫定為計(ji)稅價(jia)格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營(ying)業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的(de)5.5%，超過5年（含5年(nian)）——房(fang)屋(wu)總價與該房(fang)屋(wu)當(dang)時(shi)買(mai)入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的(de)5.5%，超過5年（含5年）——房(fang)屋總(zong)價與該房(fang)屋當(dang)時買入價格(ge)差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年(nian)首(shou)先看(kan)產權(quan)證，其次(ci)看(kan)契(qi)稅(shui)發(fa)票(piao)，再次(ci)看(kan)票(piao)據。這(zhe)三種(zhong)證件按照時間最早(zao)(zao)的計算，一般(ban)地說票(piao)據早(zao)(zao)于契(qi)稅(shui)發(fa)票(piao)，契(qi)稅(shui)發(fa)票(piao)早(zao)(zao)于產權(quan)證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含(han)）以上(shang)，免(mian)征；滿3年（含）未滿(man)5年(nian)，減半征(zheng)收；未滿3年，按(an)規定計征；

注：對個人擁有的普(pu)通(tong)住宅，在轉讓時免征(zheng)土地增值(zhi)稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年(nian)至今國家暫(zan)免征收住宅印(yin)花(hua)稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手(shou)房交易(yi)教育費附加稅(shui)：營業稅(shui)的3%。二手房交(jiao)易地(di)方附加稅：依各(ge)地(di)方而定(ding)

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方交納(na)，交稅比例(li)是：

1、普(pu)通住宅應該交納成交價或是評(ping)估(gu)價的1.5%的契稅(shui)。

2、非普(pu)通住宅(zhai)應該交納成交價(jia)或是評(ping)估價(jia)的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平方米以下(xia)首次購房的按(an)1%繳納(na)；90—140平方米按(an)房價1.5%繳納；140平(ping)方米以上(shang)按房價3%繳納(na)買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納(na)。賣方承擔；

(3)土地增值稅(shui)；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照(zhao)超率累(lei)進(jin)稅(shui)率計算(suan)，多退少補(bu)。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋(wu)產權取得滿五年的免征，未超過(guo)五年的按房價1%或房屋(wu)原值(zhi)—房屋(wu)現值(zhi)差額20%繳納。(房屋(wu)原值一般按(an)上道契稅完稅額(e)計算(suan))賣方承擔(dan)；

(5)房(fang)屋交易手續費：按房(fang)屋建筑面積6元/平(ping)方米交納雙方承擔；

(6)房屋(wu)產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估(gu)費：按評估(gu)額(e)0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因(yin)此對購房者來(lai)說非常有吸引力。