一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以(yi)下——首套1%，二套3%；90-140平米(mi)——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳(jiao)納交易總(zong)額的4%。

注：首次(ci)購買和(he)普通住宅同時具備才可(ke)以享受優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之(zhi)內個人所(suo)得稅(shui)計算方法：{售房收入(ru)－購房總額－（營(ying)業稅+城(cheng)建稅+教育費附(fu)加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nei)， (售房收(shou)入-經(jing)濟房價(jia)款-土地出讓金(jin)-合理費(fei)用)×20%，其中(zhong)經濟房(fang)價(jia)款=建筑面積×4000元/平方(fang)米，土地出讓金=1560元/平方米(mi)×1%×建筑面(mian)積(ji)。5年以上免交。

注：對納(na)稅(shui)人未(wei)能提供完整、準(zhun)確的(de)有(you)關憑證，不能正(zheng)確計算應納(na)稅(shui)額(e)的(de)，應采取核定征(zheng)收(shou)，購房個人所得稅(shui)稅(shui)率暫(zan)定為計稅(shui)價格的(de)1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋總價的5.5%，超過5年（含5年(nian)）——免征(zheng)營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(nian)（含5年）——房(fang)屋總(zong)價(jia)與該房(fang)屋當時買(mai)入價(jia)格差(cha)額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋(wu)總(zong)價的5.5%，超過(guo)5年（含5年）——房屋總價與該(gai)房屋當時買入價格差額(e)的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次(ci)看契(qi)稅發票，再次(ci)看票據。這三種證件按照時間最(zui)早(zao)的計算，一般(ban)地說票據早(zao)于(yu)契(qi)稅發票，契(qi)稅發票早(zao)于(yu)產權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年(nian)，按規定計征(zheng)；

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuan)讓時(shi)免征(zheng)土地增值稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買賣(mai)雙方(fang)

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國(guo)家暫免征收(shou)住(zhu)宅(zhai)印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教(jiao)育(yu)費附(fu)加稅：營業稅的3%。二手(shou)房(fang)交易地方附加(jia)稅：依各地方而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方交(jiao)納，交(jiao)稅比(bi)例是：

1、普通住宅(zhai)應該交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或(huo)是(shi)評估(gu)價(jia)的1.5%的契稅(shui)。

2、非普通住宅應該交納成交價(jia)或是(shi)評估(gu)價(jia)的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平方米以下(xia)首次購房的按(an)1%繳納；90—140平方米按房(fang)價(jia)1.5%繳納；140平方米以(yi)上按(an)房價3%繳納買方承擔(dan)（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納(na)。賣方承擔；

(3)土地增值稅；房屋(wu)產權取得滿五(wu)年(nian)的(de)免征，未(wei)超過五(wu)年(nian)的(de)按房價1%預繳納，按(an)照超率(lv)累進稅率(lv)計算(suan)，多退少(shao)補(bu)。賣方承(cheng)擔；

(4)所(suo)得稅(shui)：房(fang)屋產(chan)權取得滿五年(nian)的免(mian)征，未(wei)超過(guo)五年(nian)的按(an)房(fang)價1%或房(fang)屋原值—房(fang)屋現值差額20%繳納(na)。(房屋(wu)原值一(yi)般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dan)；

(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積(ji)6元(yuan)/平(ping)方(fang)米交納雙方(fang)承擔；

(6)房(fang)屋產權登記費(fei)：80元。買方(fang)承擔(dan)；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此(ci)對購(gou)房者來說非常(chang)有吸引力。