一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平(ping)米以下——首(shou)套1%，二套3%；90-140平(ping)米(mi)——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳(jiao)納交(jiao)易(yi)總額的4%。

注：首次(ci)購買和普(pu)通住(zhu)宅同時(shi)具備(bei)才可以享受優惠(hui)。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個(ge)人(ren)所得稅計算方法(fa)：{售房(fang)收(shou)入(ru)－購房(fang)總額－（營業稅+城建稅+教(jiao)育費附加(jia)稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價(jia)款-土地出讓金-合(he)理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面(mian)積(ji)×4000元(yuan)/平方米(mi)，土(tu)地出讓金(jin)=1560元/平(ping)方米×1%×建筑(zhu)面(mian)積。5年以上免(mian)交。

注：對納稅(shui)(shui)人未(wei)能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應(ying)納稅(shui)(shui)額的，應(ying)采取核(he)定(ding)征(zheng)收(shou)，購(gou)房個人所得稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)暫定(ding)為計稅(shui)(shui)價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋總價的5.5%，超過5年(nian)（含5年）——免(mian)征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋總(zong)價的5.5%，超過(guo)5年（含5年）——房屋總價與該(gai)房屋當時(shi)買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的(de)5.5%，超過(guo)5年(nian)（含(han)5年）——房屋(wu)總價與該房屋(wu)當時買(mai)入(ru)價格(ge)差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首(shou)先看產權(quan)證(zheng)，其次(ci)(ci)看契(qi)稅發票，再次(ci)(ci)看票據。這三(san)種(zhong)證(zheng)件按照時(shi)間最早(zao)的(de)計算，一般地(di)說票據早(zao)于契(qi)稅發票，契(qi)稅發票早(zao)于產權(quan)證(zheng)。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上(shang)，免征；滿3年（含）未滿(man)5年，減半征收；未滿3年，按規定計征；

注：對個人擁有的普(pu)通(tong)住宅，在轉讓時免(mian)征土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)

5、印花稅計算方法

納(na)稅(shui)人(ren)：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國(guo)家暫免征收住宅(zhai)印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手(shou)房(fang)交易教育(yu)費附加稅(shui)：營業稅(shui)的(de)3%。二手(shou)房交易地方(fang)附(fu)加稅：依(yi)各地方(fang)而定(ding)

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住(zhu)宅應該交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或是評估價(jia)的1.5%的(de)契(qi)稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契(qi)稅；90平(ping)方米以下(xia)首(shou)次(ci)購房的(de)按1%繳納；90—140平方米按房(fang)價1.5%繳納(na)；140平方米以上按房價3%繳納買(mai)方承擔(dan)（二套房(fang)按(an)3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承(cheng)擔；

(3)土地增值稅；房屋產權取得(de)滿五年的免征，未超過五年的按房價(jia)1%預繳納，按(an)照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取(qu)得滿(man)五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋(wu)原值—房屋(wu)現值差(cha)額(e)20%繳納。(房屋原值一(yi)般按上(shang)道契稅完稅額計(ji)算)賣方(fang)承擔；

(5)房屋(wu)交(jiao)易手續費：按房屋(wu)建筑面(mian)積6元(yuan)/平方米交納(na)雙方承(cheng)擔；

(6)房屋產權登記費：80元(yuan)。買方承擔；

(7)房屋評(ping)(ping)估(gu)費(fei)：按(an)評(ping)(ping)估(gu)額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右(you)，因(yin)此對購房者來說非(fei)常有吸引力。